Как перевести совместную собственность в долевую собственность

В
настоящее время приемом документов на государственную регистрацию недвижимого
имущества в Росреестр занимается МФЦ «Мои документы» (большая часть), в случаях
с ипотекой можно воспользоваться услугой банка по электронной регистрации, а
также такая возможность имеется у нотариусов. Нотариусы и удостоверяют сделки и
имеют право отправлять документы в Росреестр. Учитывая высокую стоимость
нотариальных услуг, рассмотрим более подробно, в каких же случаях нотариальное
удостоверение сделки всё же обязательно, а где можно обойтись услугами юриста
(риелтора) по составлению договора купли-продажи.

С 31 июля 2023 года были внесены
изменения в Федеральный закон от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной
регистрации недвижимости», которые немного упрощают сделки с
недвижимостью.

До этих поправок случаев нотариального удостоверения было
несколько больше, чем сейчас. Изменения коснулись случаев отчуждения
недвижимости всеми дольщиками одновременно одним договором.

При продаже отдельных
долей все осталось, как и прежде.

В статье 42
Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» (https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/1f14c2aa01b3d7876854aeceb9017d2d3c3001a8/ ) указано
какие сделки удостоверяются у нотариуса в обязательном порядке.

Нотариус обязателен в следующих
случаях:

Если квартирой владеют несколько
собственников по долям (1/2, 1/3, и т.п.; это долевая собственность) и один из
этих собственников хочет продать свою долю кому-либо — нотариус обязателен.

Неважно
кому собственник собирается продать свою долю — другому собственнику или
постороннему, родственнику или нет, одному человеку или нескольким,
несовершеннолетнему или взрослому, всю долю или только часть от неё и т.п.
Запомните, раз продается доли в квартире, которая находится в долевой
собственности — идём к нотариусу.

Если супруги из совместной квартиры
хотят продать долю кому-либо — им придется обращаться к нотариусу.

Имеется
в виду продажа именно доли, а не всей квартиры. Если квартира в совместной
собственности у супругов, то доли у собственников не определены — п. 2 ст. 244
ГК РФ.

Долю в такой квартире продать не получится. Ведь нельзя продать то, что
не определено. Поэтому супругам сначала придется перевести квартиру из
совместной собственности в долевую собственность.

И только потом можно продать
долю.

Доли можно указать в любой пропорции. В
случае с брачным договором, сначала необходимо будет произвести его
государственную регистрацию в Росреестре.

Затем, когда доли определены снова
обращаемся к нотариусу за удостоверением договора купли-продажи доли.

Если же супруги хотят продать сразу
ВСЮ квартиру, то нотариус НЕ обязателен.

Редкий
случай: Супруги купили долю квартиры,
оформили её в совместную собственность (именно долю, а не всю квартиру) и
решили её продать — нотариус обязателен. В данной ситуации если супруги
купили долю в квартире, то значит квартира в долевой собственности. А раз
квартира в долевой собственности, то при продаже доли нотариус обязателен.

Также
нотариальному удостоверению подлежат сделки: если квартиру продают по Договору пожизненного содержания с
иждивением (ст. 584 ГК РФ) и если продается квартира, принадлежащая несовершеннолетнему ребенку или
гражданину, признанному ограниченно дееспособным (п.2, ст.54, ФЗ-218 от
13.07.2015).

Если квартирой владеет один
собственник и он продает в ней долю — нотариус НЕ обязателен.
Не важно кому собственник квартиры продает долю — договор купли-продажи не
обязательно удостоверять нотариально, а подойдет в простой форме.

Простая
письменная форма договора – это когда договор напечатан на листе формата А4.
Составить его лучше у юриста. Крайне не рекомендуем искать шаблоны договоров в
интернете или составлять самому. Почти все образцы устаревшие и имеют ошибки.

Каждая сделка продажи уникальна, а типовые шаблоны не имеют тех пунктов,
которые нужно указать в каждом конкретном случае.

Автор статьи: Белова М.С.

Изображение из открытых источников.

Совместная собственность

Юридическое понятие собственности гораздо шире и многообразней, чем могут себе представить простые граждане. Поэтому иногда у них возникают закономерные вопросы о том, как распорядится своей собственностью, ответы на которые может дать только специалист по недвижимости.

В наше агентство обратилась Ирина Денисова, желающая продать квартиру, принадлежащую ей вместе с мужем. Оказавшись в сложной жизненной ситуации, она хочет разъехаться с ним, не дожидаясь окончания разводного процесса.

Квартира в Москве была куплена на третьем году официального брака и является общей. Однако все документы на право собственности оформлены на Ирину.

Поэтому она решила, что имеет право на распоряжение квартирой без участия мужа.

Наши юристы изучили ситуацию и объяснили клиентке в чем она заблуждается:

Разница между совместной, долевой и индивидуальной собственностью

По нормам законодательства России существует три формы собственности для граждан:

• индивидуальная (когда один собственник владеет имуществом и самостоятельно распоряжается им);
• долевая (когда один объект, например квартира, принадлежит нескольким собственникам в определенных долях);
• совместная (когда на объект принадлежит нескольким собственникам без разграничения долей).

Совместная и долевая собственность — это разновидности термина общей собственности. Трактовка которому дана в статье 244 ГК РФ. Общей собственностью считается имущество, которое принадлежит двум или более гражданам.

Нормы этой статьи Кодекса определяют, что в большинстве случаев вся общая собственность является долевой, кроме ситуаций когда объект, принадлежащий нескольким людям, не может быть поделен даже виртуально, и правил, при которых совместная собственность регламентируется требованиями прочих законов. Получается что, совместная собственность возникает только на неделимое имущество и, в трактовке статей 34 СК РФ и 256 ГК РФ, у супружеской пары или, в трактовке статьи 257 ГК РФ, у фермеров или крестьян. Прочих вариантов совместной собственности граждан законодательством не предусмотрено.

Важно: По законодательным нормам России совместная собственность на супружеское имущество может возникнуть только после официальной регистрации супружества. Совместное хозяйство не является основанием для автоматического признания собственности совместной. Если это необходимо, надо заключать договор или придется доказывать право на собственность в суде.

Участники долевой собственности, по нормам п. 2 ст. 246 ГК РФ могут распорядиться своей долей собственности, сообразно своему желанию, то есть продать, подарить, отдать в залог или завещать любому лицу, по своему выбору.

Для правомерности такой сделки участник долевой собственности должен соблюсти правила, изложенные в ст. 250 ГК РФ.

Разница в осуществлении правомочий по совместной и долевой собственности в том, что владельцы долевой собственности имеют определенную долю в праве на общее имущество, а у владельцев совместной собственности есть равные права в целом на весь объем общего имущества, но при этом никто из них не имеет определенной официально доли в праве собственности на то же имущество. Правда, при необходимости, эту долю можно выделить путем раздела имущества или выделением долей. Предусмотрено, что в этих случаях выделу подлежит реальная определенная доля в самом имуществе, а не в праве собственности на это имущество. В результате раздела или выдела происходит прекращение юридических отношений владельцев по общей совместной собственности. Поэтому пока существует общая совместная собственность, она — бездолевая. Это ее главная юридическая особенность.

Пользоваться и владеть совместной собственностью могут свободно и без ограничений все ее владельцы сообща. Согласно регламента статьи 253 ГК РФ, распоряжаться имуществом в совместной собственности, можно только при условии получения на это согласия всех его владельцев, независимо от того, кем из участников юридически совершается сделка по распоряжению этим имуществом.

Попросту говоря, для продажи квартиры, находящейся в совместной собственности как имущество, нажитое супругами в браке, обязательно требуется согласие другого собственника — второго супруга. Без этого согласия любая сделка, совершенная с таким имуществом, может быть признана недействительной в судебном порядке.

Правда, доказывать отсутствие такого согласия придется собственнику, который оспаривает сделку. Для этого закон предусматривает срок исковой давности в один год, который начинается с того момента, как совладелец имущества узнал или должен был узнать о сделке, совершенной без его согласия.

На практике при оформлении сделок с квартирами, находящимися в совместной собственности супругов, нотариусы всегда требуют письменное согласие второго супруга, чтобы избежать оспаривания сделки в суде.

Исходя из вышесказанного, для того, чтобы Ирина могла распорядиться квартирой по своему усмотрению, она должна получить письменное согласие на сделку от своего мужа.

Если он не дает такого согласия, то Ирина имеет право перевести совместную собственность в долевую, путем выделения свой доли в квартире.

Если муж окажется не согласен с выделением долей на договорной основе, это можно сделать в судебном порядке.

Как происходит выделение доли из совместной собственности?

Таким образом, чтобы выделить свою долю в квартире, Ирине необходимо обратится с исковым заявлением в суд. К исковому заявлению следует приложить:

• копию и оригинал свидетельства о браке;
• копии и оригиналы документов, подтверждающих право собственности на квартиру (договор купли-продажи и свидетельство о государственной регистрации права собственности);
• кадастровый паспорт и экспликацию на квартиру.

Суд рассмотрит и проверит все обстоятельства и данные и выделит Ирине ее долю в совместной собственности, которая будет составлять ½ квартиры. Именно этой долей Ирина дальше сможет распорядиться по своему усмотрению.

Как продать, подарить или завещать выделенную долю в квартире?

Особенности совершения сделок с долевой собственностью регламентируются нормами статьи 250 ГК РФ. Согласно этой статье у участников долевой собственности есть преимущественное право на приобретение долей прочих участников, если они выставлены на продажу.

Это означает, что приняв решение продать свою долю в квартире, владелец обязан предложить ее к покупке остальным участником.

Такое предложение, в соответствии с требованиями законодательства, должно быть сделано в письменном виде и содержать определенные обязательные пункты:

• точный адрес имущества;
• размер доли в нем, выставленный на продажу;
• цена, по которой продается доля;
• прочие значимые условия продажи доли.

При этом, у продавца должны быть доказательства получения другими участниками долевой собственности таких уведомлений. Это значит, что направлять их по почте необходимо заказным письмом с уведомлением о вручении, а вручать лично только под расписку.

После получения уведомления о продажи доли в недвижимом имуществе для принятия решения другие собственники имеют 1 календарный месяц. В течение этого срока они обязаны известить продавца о своем желании воспользоваться правом преимущественной покупки или об отказе от этого права.

Примечательно, что в случае согласия на покупку доли сразу от нескольких участников право выбора покупателя остается за продавцом. Если никто из участников долевой собственности не захотел выкупить долю, ее можно продавать на законных основаниях любому стороннему покупателю.

Правда для этого необходимо получить письменный отказ от права на покупку от всех участников долевой собственности. Если такой отказ не получен, то доказательством надлежащего исполнения порядка продажи долей будет служить расписка о получении извещения о продаже. Преимущественное право покупки доли не может быть передано другому лицу.

Когда квартирную долю продали с несоблюдением существующего порядка, или при ее реализации были допущены несоблюдения в правах других участников на приоритетное право покупки, любой из них, при желании, может переоформить такую сделку на себя, обратившись в суд. Для этого закон дает срок в три месяца со дня совершения сделки.

По сделкам мены долевой недвижимости применяются точно такие же правила. А на такие правоотношения как дарение или завещание они не действуют. Написать завещание или подарить свою долю в квартире можно как обычное индивидуальное имущество, без любых ограничений.

При этом покупатель доли может остаться и без недвижимости, и без денег. Ведь договор дарения — это безвозмездный вид сделки и возврат средств не предусматривает.

Итого

Резюмируя все вышесказанное, можно отметить, что после выделения своей доли в вышеозначенной квартире, Ирина обязана предложить ее к покупке своему мужу.

И только если он откажется ее покупать, она может выставить ее на реализацию для других покупателей.

Но подарить долю, завещать ее или заложить в качестве обеспечения по кредиту, Ирина сможет сразу же после вступления в силу судебного постановления о выделении ей доли имущества. Для этого согласие ее мужа не потребуется.

Как перевести долевую собственность в совместную

Этот сайт собирает метаданные пользователя cookie, данные об IP-адресе и местоположении. Это необходимо для функционирования сайта. Если вы не хотите предоставлять эти данные для обработки, пожалуйста, покиньте сайт. Littleone Раздел Дела семейные Все о недвижимости Как перевести долевую собственность в совместную? Для размещения своих сообщений и поиска по форуму Вам необходимо зарегистрироваться.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

• Перевод совместной собственности в долевую
• Виды собственности на квартиру
• Как перевести долевую собственность супругов в совместную
• Перевод долевой собственности в совместную
• Перевод квартиры из общей долевой в общую совместную собственность
• Помогите перевести долевую собственность в совместную
• Как перевести совместную собственность в долевую собственность или обратно

Перевод совместной собственности в долевую

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Прекращение права долевой собственности

Банки Вклады. Специальные предложения. Накопительные счета. Калькулятор вкладов. Потребительские кредиты. Кредитные карты. Ипотечные кредиты. Мастер подбора кредитов. Калькулятор кредитов. Калькулятор автокредитов. Оплата кредита онлайн. Карты рассрочки. Дебетовые карты. Мастер подбора кредитных карт. Калькулятор Cash Back. На вторичном рынке. На новостройки. Мастер подбора ипотеки. Калькулятор ипотеки. Ипотечное страхование. Для бизнеса. Кредиты для бизнеса. Кредиты для ИП. Банки и рейтинги.

Банки России. Микрофинансовые организации. Народный рейтинг банков. Финансовые показатели. Кредитные рейтинги. Служебный рейтинг. Банки на карте. Банк года. Книга памяти. Бюро кредитных историй. Все события дня. Лента новостей. Тема дня.

Обзор прессы. Звезды в банке. Партнерские материалы. Банковский словарь. Курсы обмена валют. Курсы ЦБ. Онлайн обмен валюты. Бонусный клуб. Отзывы о банках.

Сообщений: 34 Регистрация: Добрый день! Столкнулся со сбербанком Квартира куплена в ипотеку.

Появилось желание изменить форму собственности из общей долевой на общую совместную. Соответственно, нужно разрешение банка на это. Сотрудник заявляет что они так не умеют. Думаю, она ошибается.

Соответственно вопрос: у кого есть опыт — подскажите с чего все должно начинаться, чего мне требовать от сбербанковских спецов? Баннер показывается только незарегистрированным пользователям. Войти или Зарегистрироваться.

Сообщений: Регистрация: На момент приобретения квартиры был оформлен брак?

Цитата pindets пишет: подскажите с чего все должно начинаться Не понятны ваши цели, но все должно начинаться от сюда: Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии Телефоны для справок: 8 34 34, , Но Вы правы — никто не мешает мне узнать что по этому поводу думает кадастровая!

Брачный контракт нужно согласовать с банком и передать в рег. Только я согласна с yaffil. Не понятна Ваша цель. На крайний случай можно это будет сделать при снятии обременения после погашения кредита. Спасибо bocharik за совет. Примерно так себе и представлял.

Беготни не мало предстоит, думаю. Вот как заставить сбербанк пошевелиться, на сегодняшний день в этом вопрос! Цель так проста ,что я забыл её озвучить! Хочу получить имущественный налоговый вычет на всю квартиру только на себя.

Стоимость квартиры такова, что на двоих получать вычет не целесообразно. Сообщений: 5 Регистрация: У нас была обратная ситуация. Надо было перевести из общей совместной в общую долевую выделить доли. Только через суд.

Потом принесли в Регпалату решение суда, на его основании нам выдали новые свидетельства, но квартира не была в залоге.

Теперь в свидетельстве о собственности основание выдачи — решение суда, не знаю может ли быть основанием выдачи свидетельства о собственности брачный контракт.

Изменено: naty — Сообщений: 11 Регистрация: Ситуация аналогичная, как у автора темы. Цитата pindets пишет: Квартира куплена в ипотеку. Строго говоря, при покупке супругами в общую долевую, каждая «доля»- в общей совместной собственности. Если в тарифах такая опция есть- точно должны сделать, если- нет, то фих его знает. Цитата Марина85 пишет: Ситуация аналогичная, как у автора темы.

Цитата ИпотекарЪ пишет: Строго говоря, при покупке супругами в общую долевую, каждая «доля»- в общей совместной собственности. Так то оно так.

И думаю, вся загвоздка таких переводов — именно в налоговом вычете и соответственно в бюджете РФ.

Сообщений: 15 Регистрация: Подскажите, пожалуйста, а если кв куплена только на меня в браке по документам она все равно является совместной собственностью с мужем? Или совместная когда в договоре купли-продажи мы оба указаны? Цитата yaffil пишет: Так то оно так. Ну и знание законов не мешает их неисполнению. Доля каждого из супругов- тоже общая совместная. По идее, Вы можете заявлением определить размер вычета. По факту, наше государство- собственность бюрократии- что они хотят то и творят.

У меня такая ситуация. Имеется зем участок, и на этом участке дом.

В рассматриваемой ситуации может быть зарегистрировано право совместной собственности супругов на земельный участок, что соответствует позиции официальных органов.

Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное. Компания Fodina B.

Власти Соединенных Штатов обсуждают возможность продления лицензии нефтегазовой компании Chevron на ведение деятельности на территории Венесуэлы.

Виды собственности на квартиру

Цена: 1 руб. Цена: 55 руб. Молодой водитель пазика не справился с управлением и умудрился Каждый ребёнок может стать выдающимся, каждый способен исполнить свою мечту.

Как перевести долевую собственность супругов в совместную

Добрый день! У меня такой вопрос: мы с мужем участвовали в долевом строительстве, заключили договор долевого строительства, после сдачи объекта подписали акт в году , оформили все необходимые документы и получили на руки 2 зеленки уже в году.

При заключении договора долевого строительства муж указывался как иждивенец, поэтому возмещение по НДФЛ изначально делать не собирался. Возврат еще не получила и заявление не писала на возврат, но документы с декларацией уже сдала.

Можно ли сейчас переоформить долевую собственность в совместную? Консультироваться надо до, а не после.

Банки Вклады. Специальные предложения. Накопительные счета. Калькулятор вкладов. Потребительские кредиты. Кредитные карты. Ипотечные кредиты. Мастер подбора кредитов. Калькулятор кредитов.

Перевод долевой собственности в совместную

Сегодня За все время АллоЮрист — Жилищные споры — Как перевести совместную собственность в долевую собственность или обратно. Решим любой вопрос! Супружеская пара может владеть общей недвижимостью на праве как совместной, так и долевой собственности.

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

В связи с этим ее приходилось постоянно обновлять и следить за каждым лекарством, чтобы оно не оказалось просроченным. Их консультация стоит приблизительно 150 рублей.

Кто-то считает достаточным основанием для непогашения кредита расторжение брака, болезнь свою или члена семьи, рождение детей, смерть близких родственников.

Может случиться, что на дороге произойдет столкновение с другим автомобилем, по вине водителя. В то же время в законе нет правила, исключающего другие названия.

При этом указывается, что продавец является полноправным собственником, авто не находится в залоге, под арестом, в розыске, отсутствуют любые обременения Стоимость и порядок расчета В этой части указывают цену машины.

Как обстоят дела с налогами на сдачу жилья в аренду, и какими страшилками пугают владельцев сдающегося жилья, мы сейчас вам расскажем. Более того, если пустить все на самотек, суд просто встанет на сторону банка и удовлетворит все его требования.

В исходную нужно включить всех работников, с которыми заключены договоры: трудовые или гражданско-правового действия. Порядок и правила приватизации дачного участка. Из перечисленного списка видно, что выделяют большой выбор среди различных типов виз.

Например, индивидуальные трудовые споры, не урегулированные работником и работодателем — физическим лицом, не являющимся индивидуальным предпринимателем, самостоятельно, рассматриваются только в суде (ст.

Он позволяет потребителям осуществлять возврат товара, даже если со дня его покупки прошло две недели. Это тайное хищение чужой собственности, за которое нужно будет отвечать по закону.

Получала на себя и свою несовершеннолетнюю дочь (17 лет) в Ногинске. Как и где получить решение суда о расторжении брака. В любом случае гражданин останется доволен результатом.

Помогите перевести долевую собственность в совместную

Например, офицер с женой и четырьмя детьми, прослуживший в армии больше 20 лет, сможет подыскать для себя жилье на сумму почти в 11 миллионов рублей.

И если не законно, то на какие основания мне ссылаться при разговоре с начальником соц. Гражданин должен действовать поэтапно: Этап 1.

При наличии оснований или подозрений в том, что протокол изъятия предмета и помещения его на ответственное хранение был нарушен, следует обращаться в полицию.

Как перевести совместную собственность в долевую собственность или обратно

Медицинская комиссия на права проводится с небольшими изменениями для некоторых категорий граждан. Расчет стоимости по счетчику. Конечно же, у своих должников.

Затем надо прописать название и реквизиты документа, ставшего основанием для составления акта. Осмотр помещений на предмет соответствия указанного в документах имущества действительности.

Застройщик может обанкротиться, затягивать срок строительства или срок оформления документов. Мы оставляем за собой право отзывать любые акции, бонусы или специальные предложения в любое время. Их полный перечень содержался в ст.

Как проверить, являюсь ли я гражданином рф. Если ушедший отец зарабатывал 10 тыс. Взяла кредит в Почта банке.

Как переоформить квартиру из совместной собственности в долевую

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких граждан, принадлежит им на праве общей собственности.

Если доля каждого гражданина в общей собственности не определена — это общая совместная собственность, если определена — общая долевая собственность (п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ).

Так, в частности, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (п. 1 ст. 34 СК РФ).

Шаг 1. Определите способ установления долевой собственности на квартиру Существует два способа установления долевой собственности на квартиру, находящуюся в совместной собственности (п. 5 ст.

244 ГК РФ): — по соглашению участников совместной собственности, в том числе супругов, путем заключения брачного договора или соглашения о разделе общего имущества супругов (п. 2 ст. 38, ст. 40 СК РФ); — в судебном порядке при недостижении согласия участниками совместной собственности.

Для разрешения судебного спора вам может потребоваться квалифицированная юридическая помощь, а в случае представления ваших интересов в суде — нотариальная доверенность на представителя. Шаг 2.

Заключите брачный договор или соглашение о разделе имущества либо получите соответствующее решение суда При заключении брачного договора или соглашения о разделе общего имущества размер долей в праве общей собственности определяют участники совместной собственности.

При разделе имущества в судебном порядке размер долей в праве общей собственности определяет суд с учетом фактических обстоятельств дела (п. 3 ст. 38 СК РФ). Брачный договор заключается в письменной форме и должен быть нотариально удостоверен (ст. 41 СК РФ).

Соглашение о разделе имущества, нажитого супругами в период брака, заключается в простой письменной форме и должно быть нотариально удостоверено (п. 2 ст. 38 СК РФ). Шаг 3.

2015 N 218-ФЗ): — документы, удостоверяющие личность заявителей; — заявления о государственной регистрации прав на доли имущества, определенные в брачном договоре или соглашении о разделе имущества, от каждого из сособственников; — брачный договор или соглашение о разделе имущества супругов не менее чем в двух экземплярах-подлинниках; — свидетельство о заключении брака или справка об актовой записи о браке для подтверждения приобретения имущества в браке; — документы, подтверждающие право собственности на имущество; — нотариально удостоверенная доверенность, если документы подает представитель. Для регистрации изменений в праве собственности на основании решения суда потребуются следующие документы: — документы, удостоверяющие личность заявителей; — заявления о государственной регистрации прав на доли имущества (заявления могут быть поданы как одновременно всеми сособственниками, так и каждым из них в отдельности в разное время); — решение суда с отметкой о вступлении в силу в одном экземпляре; — нотариально удостоверенная доверенность, если документы подает представитель. За государственную регистрацию права собственности необходимо уплатить госпошлину.  Шаг 4. Подайте документы на государственную регистрацию в Росреестр Заявление и необходимые документы можно представить одним из следующих способов (ч. 1 ст. 3, ч. 1, 2 ст. 18 Закона N 218-ФЗ; п. 2 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 26.11.2015 N 883): — через МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра). — почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении; — в форме электронных документов через Интернет, например посредством официального сайта Росреестра. Шаг 5. Получите документы, подтверждающие государственную регистрацию прав Проведенная государственная регистрация прав на недвижимость удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, которая может быть направлена вам в электронной форме (ч. 1 ст. 28, ч. 6 ст. 62 Закона 218-ФЗ). Оригинал брачного договора, соглашения о разделе имущества либо соглашения об определении долей с отметкой о проведенной государственной регистрации возвращается правообладателям.

Если заявление о государственной регистрации было представлено нотариусом и иное не согласовано с вами, то указанные документы получает нотариус и передает их вам (ст. 86.2 Основ законодательства РФ о нотариате).

Как квартиру из общей совместной собственности перевести на одного собственника? — Правовед.RU

552 юриста сейчас на сайте

• Здравствуйте!
• У меня с бывшим супругом квартира в общей совместной собственности.
• Он готов свою долю передать полностью мне.

Скажите, как возможно быстрее это сделать? Нужно ли договор о разделе долей регистрировать, а потом делать договор купли-продажи и снова подавать на регистрацию? Или можно это сделать за один прием?

И можно ли это все сделать в простой письменной форме или обязательно нотариально?

Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Задать вопрос

Ответы юристов (6)

Здравствуйте Юлия, если вы хотите сделать все быстро, то как вариант, заключить договор дарения, но одаряемый должен будет заплатить налог в размере 13 %, и нотариально заверить договор дарение, далее подавать на регистрацию.

Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 N 122-ФЗ (действующая редакция, 2016)

ст 241. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

1.

Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.2.

Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

Юлия, добрый вечер.

Ваш супруг не сможет передать Вам долю, не определив ее, только если через соглашение о разделе имущества. Если этот вариант не подходит, то составляется сложный договор, где сначала Вы определяете кому какая доля причитается, а потом в этом же договоре ее отчуждаете. В таком случае, все пройдет за одну регистрацию, нотариально, к сожалению, заверять нужно.

При необходимости раздела имущества, выделения доли в квартире в натуре если один из собственников например хочет продать, подарить или обменять свою часть совместного имущества, квартира переводится в долевое владение.Перевод квартиры из совместной собственности в долевую осуществляется путем принятия всеми собственниками соответствующего решения.

Вам придется вначале перевести в долевую собственность и зарегистрировать ее. После этого можете оформить отчуждение. Наиболее оптимальным является дарение.

В любом случае, какую бы сделку Вы бы ни провели, она обязательно должна быть нотариально удостоверена. С 1 июня этого года подобные сделки без нотариуса не допускаются

• 10,0рейтинг
• 6276отзывов
• эксперт

1. Здравствуйте Юлия.
2. Вы можете заключить соответствующее соглашение о разделе совместно нажитого имущества с супругом, при этом оформив его нотариально, что будет являться основанием для регистрации Вашего права собственности на квартиру в Росреестре.
3. Так, согласно:

О соглашении об определении долей в общем имуществеМинистерство экономического развития Российской ФедерацииФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИПИСЬМОот 10 марта 2016 года N 14-исх/03029-ГЕ/16[О соглашении об определении долей в общем имуществе]

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, рассмотрев в связи с поручением Минэкономразвития России, в рамках установленной компетенции сообщает.

Согласно пункту 1 статьи 33 Семейного кодекса Российской Федерации законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности; законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности, установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов (пункт 1 статьи 42 Семейного кодекса Российской Федерации).

Кроме того, в соответствии со статьей 38 Семейного кодекса Российской Федерации: раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов; общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

Как перевести квартиру из долевой в единоличную собственность?

Feng Yu/Fotolia

Отвечает управляющий партнер «Метриум групп», участник партнерской сети CBRE Мария Литинецкая:

Равнодолевая собственность подразумевает наличие нескольких владельцев недвижимости с одинаковыми правами. Обычно она возникает при наследовании или приватизации квартиры двумя и более лицами.

С долями в праве можно производить те же действия, что и с отдельным объектом недвижимости: продавать, дарить, завещать и т. п.

При этом возмездные сделки с долями совершаются только с извещением прочих собственников.

10 фактов о совместной и долевой собственности на жилье

Дарение недвижимости в 5 вопросах и ответах

Для проведения сделки все совладельцы собираются у нотариуса и подписывают общий документ, который закрепляет передачу прав одному собственнику. Никаких дополнительных бумаг (например, согласия на сделку) собирать не нужно.

Важно отметить, что стоимость нотариальных услуг рассчитывается, исходя из кадастровой оценки недвижимости. Сегодня это весьма значительная сумма, которая может превышать рыночную цену квартиры.

Затем договор дарения регистрируется в Росреестре, размер госпошлины составляет 2 тысячи рублей. Сделка вступает в силу после ее регистрации.

Отвечает руководитель отдела городской недвижимости северо-восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость» Елена Мищенко:

В данном вопросе не уточняется, на кого нужно перевести доли: на стороннее лицо или на одного из четверых собственников. Кроме того, нет информации о родстве владельцев недвижимости. Поэтому рассмотрим оба варианта: перевод на стороннее лицо всех долей и перевод трех долей на четвертого содольщика.

Перевести доли на стороннее лицо, не являющееся родственником, можно через куплю-продажу квартиры. При реализации всего объекта целиком документы в виде согласия дольщиков не требуются.

При переоформлении трех долей на человека, владеющего недвижимостью в этой квартире, можно сделать один договор купли-продажи ¾ долей. При этом согласие тоже не потребуется.

Если четвертый собственник является близким родственником, то в таком случае можно решить вопрос путем дарения ¾ доли.

В любом случае при отчуждении недвижимости (неважно, каким способом), находящейся в долевой собственности, потребуется нотариальное удостоверение сделки.

Поэтому выгоднее переоформлять недвижимость одним договором, а не несколькими (то есть на каждую долю в отдельности). В противном случае потребуется оплачивать госпошлину каждого договора в отдельности.

5 типов сделок, которые нужно заверять у нотариуса

Могу ли я оформить 2 дарственные, чтобы не платить налог?

Отвечает адвокат Инна Белякова:

Чтобы корректно ответить на Ваш вопрос, необходимо определиться с ключевым понятием – для кого затраты должны быть наименьшими? Если рассматривать ситуацию с точки зрения выгоды человека, на которого будет оформляться собственность, то необходимо применять один алгоритм действий.

А вот если рассматривать ситуацию с точки зрения выгоды любого из трех других сособственников, то алгоритм будет совсем другой. Для начала давайте определимся со структурой расходов, которые необходимо будет произвести для перерегистрации права собственности с общей долевой на индивидуальную.

Итак, понадобится понести следующие обязательные расходы:

1. Нотариальные тарифы и услуги. Действующее законодательство для всех сделок с долями в праве собственности на недвижимое имущество предусматривает обязательную нотариальную форму сделки вне зависимости от вида договора (купля-продажа, дарение, мена или что-то еще), поэтому уклониться от этих расходов не получится. Что касается нотариального тарифа, то государственная пошлина за удостоверение такого договора составит 0,5% от суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 тысяч рублей. Кроме государственной пошлины, потребуется уплатить нотариусу также и за техническую работу по составлению договоров, но эту сумму нотариус определит уже самостоятельно.
2. Государственная пошлина за регистрацию перехода права собственности. В настоящее время указанная пошлина составляет 2 тысячи рублей за одно регистрационное действие. Поскольку для совершения планируемой Вами сделки потребуются три регистрационных действия (государственная регистрация трех переходов права собственности), то размер государственной пошлины составит 6 тысяч рублей.
3. Налог на доходы физических лиц (НДФЛ), который в зависимости от некоторых обстоятельств необходимо будет уплатить одной из сторон договора.

Возможные дополнительные, но не обязательные расходы, которые также могут возникать при сделках с недвижимым имуществом (аренда банковских ячеек, разнообразные доверенности, заявления, оплата жилищно-коммунальных услуг и прочее) здесь учесть трудно, поскольку их необходимость может быть вызвана особенностями каждой конкретной сделки.

Соответственно, из перечисленных трех видов обязательных расходов первые два уплачиваются по соглашению сторон. То есть как стороны договорятся, так и будет. А вот необходимость уплаты НДФЛ, составляющий 13% от полученного налогоплательщиком дохода, как раз и определяет ту разницу в алгоритме действий, про которую мы говорили в начале. Рассмотрим оба варианта.

Если рассматривать ситуацию с точки зрения выгоды человека, к которому переходит право собственности, то ему выгоднее заключить договор купли-продажи, в котором он будет являться покупателем.

А вот если рассматривать сделку с точки зрения выгоды людей, от которых право собственности переходит, то им выгоднее заключить договор дарения долей в праве собственности. В этом случае НДФЛ будет обязан оплатить одаряемый (если он, опять же, от уплаты налога законодательством не освобожден).

При заключении договора купли-продажи подлежащая уплате продавцами сумма НДФЛ будет исчисляться из договорной стоимости, принадлежащей каждому из них доли в праве собственности на квартиру, но в целях налогообложения эта стоимость равна не менее 70% от кадастровой стоимости этой доли. А вот при заключении договора дарения подлежащая уплате одаряемым сумма НДФЛ будет исчисляться уже непосредственно из кадастровой стоимости квартиры.

Что выгоднее – дарственная или продажа?

Должен ли я платить налог на продажу доли ценой менее 1 млн?

Отвечает юрисконсульт офиса «Зеленый проспект» департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Борис Могилевский:

Чтобы максимально точно ответить на данный вопрос, необходимо знать, когда именно возникло право собственности на квартиру и на основании какой сделки.

Расходы на переоформление долей от всех содольщиков на одного из них складываются из затрат на оформление самой сделки, затрат на государственную регистрацию перехода права собственности, а также затрат по налогообложению.

Первым вариантом решения вопроса по переводу долей на одного совладельца может быть заключение договора купли-продажи долей квартиры.

В настоящий момент договор по отчуждению долей недвижимого имущества, в том числе между совладельцами, подлежит обязательному нотариальному удостоверению и считается заключенным с момента такового удостоверения.

За совершение нотариальных действий взимается плата в размерах, установленных налоговым законодательством и утвержденных нотариальной палатой соответствующего субъекта РФ. Так, п. 5 ч.1 ст. 333.

24 НК РФ устанавливает, что за удостоверение договоров, предмет которых подлежит оценке, взимается пошлина в размере 0,5% от суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 тысяч рублей. Решением Московской нотариальной палаты 15 декабря 2016 года установлен также размер платы, взимаемой нотариусами за услуги правового и технического характера при совершении нотариальных действий, который для сделок по продаже недвижимости составляет 5 тысяч рублей.

Если сособственники долей квартиры владеют ими более пяти лет (для долей, полученных по наследству, по приватизации или в результате дарения между близкими родственниками – более трех лет), то продавцы долей не облагаются налогом на доходы от их продажи.

Заметим, что Налоговый кодекс РФ предусматривает ряд послаблений (налоговых вычетов) при совершении таких сделок.

К примеру, продавцы могут уменьшить налогооблагаемую базу на сумму, ранее затраченную на приобретение или создание продаваемого объекта недвижимости.

Либо могут применить вычет в размере 1 млн рублей при продаже (при этом указанная сумма будет распределена между всеми совладельцами пропорционально их доле в праве собственности на квартиру).

Вторым вариантом решения вопроса по переводу долей на одного совладельца может быть заключение договора дарения долей квартиры. Такая сделка также подлежит обязательному нотариальному удостоверению, вследствие чего возникают такие же расходы на оформление договора, что и при купле-продаже жилья. В среднем, стоимость оформления сделки у нотариуса в Москве составит 25 тысяч рублей.

Что касается налогообложения при дарении, то оно исключается только в том случае, если дарители и одаряемый являются членами одной семьи или близкими родственниками, к коим относятся: супруги, родители, дети (в том числе усыновители и усыновленные), дедушки и бабушки, внуки, полнородные и неполнородные братья и сестры (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Если же даритель не является близким родственником одаряемого, то одаряемый будет вынужден заплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости подаренной ему доли.

Независимо от вида сделки тариф за госрегистрацию перехода права собственности для граждан составляет сегодня 2 тысячи рублей, умноженные на размер участвующей в сделке доли (ст.333.33 НК РФ). Так, при продаже или дарении ¼ доли квартиры нужно будет уплатить регистрационную пошлину в сумме 250 рублей.

• Текст подготовила Мария Гуреева
• Не пропустите:
• Все материалы рубрики «Хороший вопрос»
• 5 главных фактов о договорах дарения квартиры

Сын дарит мне свою долю, я продаю квартиру. Я плачу налог?

Можно ли оформить договор дарения без участия одаряемых?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.