Даритель (тот, кто совершает дарение), взамен передаваемого имущества не получает ничего. Любое возмещение со стороны одаряемого, будь то деньги, имущество или услуга превратит сделку в куплю-продажу.
Особенности
Неважно, дарится вещь непременно сейчас, или оформляется как обещание (консенсуальный договор – в этом случае это будет юридически подтвержденное намерение, которое связывает дарителя).
Дарение недвижимости (дома, земли, доли дома) обычно осуществляется между родственниками. Это вполне объяснимо, ведь чужой человек редко может быть так близок и любим, чтобы получить такой подарок.
Однако, как показывает практика, именно эти близкородственные договоры чаще всего являются предметами судебных разбирательств.
Например, если жилье является совместной собственностью нескольких лиц, то подарить его можно, лишь получив в письменном виде согласие всех совладельцев. Если дарится жилье, являющееся имуществом, нажитым за годы совместной жизни, то оформлять договор в этом случае надо очень осторожно, даже если официальным владельцем является только один из супругов.
Расторжение договора как его специфическая черта
Одной из особенностей договора дарения является весьма небольшая возможность его расторжения. Можно расторгнуть договор, если даритель на момент совершения сделки не понимал, что именно он делает, не сознавал значения заключаемого договора. В суде будет необходимо это доказать, что бывает очень сложно, а порой невозможно.
Есть ситуация, когда договор дарения будет немедленно расторгнут – если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, либо нанес ему телесные повреждения. При этом, для расторжения сделки, все эти действия придется доказывать в суде.
- Также придется доказывать документально, со свидетелями, что получивший в дар жилье, например, разводит в квартире костры, что может привести к невозвратной порче и уничтожению полученного дара.
- Суд, в интересах прав кредиторов дарителя, может признать сделку недействительной, если дарение было совершено как минимум за шесть месяцев до объявления о банкротстве.
- Вот, пожалуй, и все немногочисленные случаи, в которых договор дарения можно оспорить.
- Если одаряемый просто плохо обращается с дарителем, либо намерен совершить какие-то сделки с полученным имуществом, то это не сможет быть основанием для признания договора недействительным.
Очень важен тот момент, что, в отличие от завещания, права на имущество передаются одаряемому немедленно, при жизни дарителя.
Хотя и есть оговорка, что договор дарения может быть просто написан на бумаге дарителем самостоятельно, он должен пройти госрегистрацию, опять же при живом дарителе.
Если он скончался, не зарегистрировав свою волю, после его смерти как собственноручно написанный документ, так и договор, составленный у нотариуса, становится ничтожным с точки зрения закона.
Можно также обратить внимание на то, что в случае кончины одаряемого недвижимость будет возвращена дарителю, если же это нежелательно, то нужно сделать соответствующие указания при составлении договора.
В некоторых случаях договор дарения не может быть заключен. Есть ряд лиц, которые не могут быть одаряемыми. Дары не могут принять врачи от пациентов, няни, гувернеры от своих воспитанников. Лица, находящиеся на государственной службе, также не могут принять подарок, если получение его как-то связано с их официальными обязанностями.
Как составляется договор дарения дома
Желание двух сторон, заключающих договор, должно быть обоюдным, и его надо зафиксировать письменно.
Готовясь совершить дарение, нужно подумать о том, что могут возникнуть сложности с лицами, считающими, что у них есть права на презентуемое жилье. В этом случае единственным документом, подтверждающим права одаряемого, будет договор, и любая ошибка в нем, неточность, неверное оформление могут стать причиной больших трудностей.
В договоре нужно указать, есть ли лица, которые могут начать отстаивать свои права, ущемленные дарственной. Не помешает привести список и дополнительные сведения о людях, которые зарегистрированы в доме, будут ли они сниматься с учета и когда.
Если есть обременения, нужно зафиксировать сведения о них в договоре, кроме этого, в договор можно внести все данные, которые кажутся сторонам важными.
Тот момент, что в случае дарения между близкими родственниками (не любая степень родства, только дети, родители, бабушки, дедушки, братья и сестры) одаряемый освобождается от налогов, может побудить скрыть продажу и выдать ее за дарение, однако если станет известен факт какой-либо оплаты, договор будет признан недействительным. Лица, не состоящие в родстве, платят налог в установленном законом размере (13% от стоимости полученного подарка).
Несмотря на то, что подчас родственники не получают в итоге идиллии, которой ожидали, популярность этого вида сделки растет – ведь, кроме всего прочего, дарение помогает избежать споров по разделу наследства.
Как оформить дарственную самостоятельно
Также надо помнить, что переход прав на имущество после смерти дарителя требует иного документа – завещания, поэтому даритель должен сознавать, что полная передача прав произойдет при его жизни.
Подписывать его нужно вместе, для передачи прав на недвижимость – провести регистрацию.
Дарение можно осуществить по доверенности, при этом в доверенности должны быть прямо названы как одаряемый, так и объект сделки. По документу, где нет этих сведений, заключить договор будет невозможно.
Чтобы все было относительно правильно, в договоре должно быть:
- о чем договор
- где составляется и когда
- полные имена и паспортные данные двух сторон
- указание, кто «Даритель», а кто – «Одаряемый»
- указание, что обе стороны дееспособны и находятся в здравом уме
- точное описание предмета договора
- уточнение, что имущество, являющееся предметом договора, не является официально обещанным, заложенным и т д.
- количество экземпляров и у кого они хранятся
- кто будет оплачивать расходы по оформлению договора
- подписи сторон
В описании предмета договора обязательно указывать местонахождение недвижимости, этажность, количество комнат, метраж. Также должны быть сведения о совладельцах и приложены их письменные изъявления согласия со сделкой.
Должно быть указание, является договор реальным или консенсуальным (договор, связывающий дарителя обещанием подарить имущество в будущем).
Договор должен быть аккуратно написан, без исправлений и ошибок.
Оформление дарственной у нотариуса, стоимость
Вариант составления договора у нотариуса стоит рассмотреть, поскольку такой дорогостоящий дар, как жилище, или его доля, требуют особого внимания. Не помешает иметь подтвержденными такие моменты как:
- дееспособность, трезвость и здравость обеих сторон
- отсутствие насилия и угроз
- взаимное желание сторон совершить данную сделку.
Надо заметить, что ошибки, допущенные при составлении договора, могут привести к тому, что его признают ничтожным, поэтому, для того, чтобы сделку было трудно оспорить, лучше обратиться к профессионалу, тем более что плата за помощь нотариуса очень скромна (1-2,5% от стоимости дара).
Документ будет составлен безупречно и соответствующим образом заверен. В случае пропажи документа, всегда можно будет получить его копию у нотариуса.
Налог на земли по договору дарения
Сделки безвозмездной передачи имущества, заключенные между близкими родственниками, налогообложению не подлежат. Таковыми являются: супруги, родители (приемные в том числе), бабушки, дедушки, дети (и усыновленные), внуки, братья, сестры (как полнородные, так и неполнородные).
Если же степень родства одаряемого не входит в этот список, то ему придется заплатить 13% от стоимости полученного дома, участка и т. д. Если одаряемый не является гражданином РФ, то платить придется больше – 30%.
Поскольку речь идет о недвижимости, основой для расчета суммы налога будет кадастровая стоимость собственности, при этом не имеет значения, идет ли речь о целом доме или его доле. Поэтому для лиц, не состоящих в родстве, сделка передачи прав будет не слишком выгодна, и договор купли-продажи, возможно, обойдется дешевле.
Если дар принимается, то одариваемый должен подать налоговую декларацию в предусмотренные законом сроки. Уклонение от уплаты налога повлечет за собой не только необходимость погасить требуемую сумму, но и штраф.
Особенности договора дарения доли жилого дома
Дарение доли дома – это обоюдное соглашение на совместное владение жилым домом (передача прав либо немедленная, либо в будущем).
Жилой дом – это постройка, имеющая комнаты, коммуникации, вспомогательные и подсобные помещения.
Не помешает точное описание дома. Построек, внутреннего устройства: расположение комнат, площадь каждой комнаты, общая площадь дома. Поскольку в дар передается лишь его часть, необходимо точно описать, какая именно, и где точно в пределах дома она расположена. Следует указать этаж (если есть этажи), площадь, количество комнат.
Если есть иные собственники, то необходимо получить письменное согласие каждого на совершение сделки.
Решив подарить долю дома, придется заняться выделением доли недвижимой собственности в натуре (это означает создание независимой части дома, с отдельным входом, санузлом, коммуникациями).
Далее проводится строительно-техническая экспертиза, по заключению которой можно провести раздел дома, договоренность с совладельцами (если таковые имеются).
По совершении этих действий и по достижении договоренности со всеми заинтересованными лицами, совместное решение регистрируется, и только после этого долю дома можно будет подарить.
Если даритель владеет домом единолично, это существенно упрощает процедуру, передавая права на дом, можно присовокупить к этому и передачу прав на долю участка (ее тоже придется оформлять по закону).
Договор составляется так же, как и на весь дом. Действителен как нотариально заверенный документ, так и собственноручно написанная бумага.
Особенности договора, если дарится дом с земельным участком
Земля – такой же объект совершения дарения, как дом или его доля. С землей могут быть совершены такие же юридические действия, как и с другим имуществом. Одно из условий сделки с землей – она должна быть официально зарегистрированной собственностью дарителя и у него должны быть документы, необходимые для этого
Особенность подаренной земли состоит в том, что она является собственностью одаряемого, которая не подлежит разделу при разводе. То есть, земля не становится совместной собственностью супругов, а остается неделимой собственностью того, кто получил ее в дар.
Надо учитывать, что до составления договора сведения об участке проверяются, на нем не должно числиться долгов, иных обременений, которые могут послужить причиной для отказа. Все документы на землю должны быть в полном порядке, только при этом условии договор дарения будет заключен успешно.
В договоре (неважно, составляется он самостоятельно или у нотариуса) подробно описывается предмет сделки: указывается его точный адрес, категория земли, кадастровый номер. Если на земле есть постройки, описываются также и они. По статье 271 ГК РФ вместе с участком, собственностью одаряемого становятся и строения, возведенные на нем.
Если планируется подарить долю участка, то необходимо произвести его раздел, оформив все надлежащим образом и получив документы. Если имеются иные собственники земли, они должны выразить согласие в письменной форме. В договоре подробно описывается, какую именно долю получит одаряемый.
Указываются правоустанавливающие документы, которые имеются у дарителя. Следует написать, есть ли ограничения или обременения.
Если дарителем выступает один из супругов, то следует учитывать, что имущество их является общим. Следовательно, чтобы подарить свою долю супругу (супруге), придется оформить ее в единоличную собственность. Под этим подразумевается раздел имеющегося участка, оформление его, постановка на учет, получение документов. Только после этого можно осуществить дарение земли между супругами.
Однако если земля была ранее подарена одному из них, или принадлежала ему еще до брака, то заключить договор дарения можно будет беспрепятственно.
Ребенка, получившего в подарок землю, до 14 лет представляют родители (опекуны). Вступление в права собственности произойдет в 18 лет, либо при вступлении в брак.
Список документов для оформления сделки
Документы для составления договора дарения земельного надела:
- письменное согласие на совершение сделки (даритель и одаряемый),
- квитанции об оплате услуг (если составляет нотариус),
- паспорта сторон,
- если выступают представители, то их доверенности,
- если одаряется ребенок, то документы его родителей или опекунов,
- если ребенок приемный, то документы, подтверждающие этот факт,
- заверенные копии правоустанавливающих документов на землю, а также их оригиналы,
- кадастровая карта (и ее копия),
- квитанции об уплате земельных налогов,
- письменное согласие всех совладельцев.
После составления договора его следует зарегистрировать, для чего нужны следующие бумаги:
- заявления и паспорта,
- квитанция об оплате госпошлины,
- дарственная в трех экземплярах,
- подтверждение об отсутствии долгов по уплате налогов,
- кадастровая карта.
После внесения в реестр (если речь не о консенсуальном договоре), происходит переход подаренных прав и одаряемый становится владельцем.
Образец договора жилого дома и земельного участка, образцы и бланки для разных случаев
Чуть ниже можно скачать образцы договоров дарения для разных случаев.
- Образец договора дарения земельного участка — скачать.
- Передаточный акт к договору дарения земельного участка — скачать.
- Договор дарения дома — скачать.
- Образец согласия сторон на совершение сделки — скачать.
- Образец договора дарения доли дома — скачать.
- Договор дарения жилого дома с земельным участком — скачать.
- Договор дарения несовершеннолетнему — вариант 1, вариант 2.
Как правильно оформить дарственную на недвижимость? Практикующие юристы на видео разъясняют некоторые нюансы, которые позволят юридически правильно оформить договор дарения на дом, земельный участок и другие виды недвижимого имущества.
Возможно Вас так же заинтересует:
Образец договора дарения квартиры: пример заполнения
Договор дарения квартиры – это вид договора, при котором даритель безвозмездно передает недвижимость другому лицу. Чаще всего такое соглашение заключается между супругами или другими близкими родственниками. Стороны могут составить его у нотариуса или самостоятельно, используя образец.
Особенности сделки
При оформлении дарственной следует учитывать некоторые особенности такого типа соглашения:
- обязательная письменная форма;
- договор не должен включать положений о каких-либо финансовых обязательствах одаряемых лиц перед дарителем;
- раздел общего имущества между супругами после развода не распространяется на недвижимость, которая уже была подарена;
- законодательство РФ не обязует стороны заверять дарственную у нотариуса. Ее можно написать самостоятельно, используя образец.
Составление договора самостоятельно
Договор дарения квартиры можно без труда составить без помощи специалиста, используя соответственный шаблон. Форма дарственной обязательно должна быть письменной. При написании текста документа стороны должны включить условия, указанные в ст. 574 ГК России. Если форма договора неправильна, документ будет считаться недействительным.
Для того чтобы составить текст дарственной, необходимо скачать бланк с интернета и заменить указанную информацию о сторонах и объекте сделки. Во время заполнения бумаги обязательно нужно включить следующую информацию:
- данные о дарителе и одаряемых лицах (паспортные данные, адрес регистрации);
- сведения о квартире или доме (адрес, площадь, этажность, количество комнат и др.);
- другие условия (например, передача недвижимости в определенный день в будущем).
Также стороны могут указать стоимость квартиры, однако этот пункт необязателен, особенно если сделка заключается между супругами или другими близкими родственниками.
Скачать образец можно с любого сайта, посвященного юридической тематике, однако для заполнения бланка требуется особая внимательность. Сведения о квартире должны быть наиболее точными и подробными.
Лучше всего использовать информацию из документа о недвижимости.
Читайте также Как правильно оформить дарственную на квартиру: документы
Скачать (DOC, 34KB)
Регистрация
После того как форма будет заполнена, стороны должны зарегистрировать дарственную в государственно органе по адресу передаваемой в дар квартиры. Такими органами могут быть УФРС и, с недавнего времени, МФЦ.
В регистрирующем органе участники сделки должны предоставить следующие бумаги:
- паспорта двоих сторон;
- договор дарения (по одному экземпляру участникам сделки и один для архива);
- документ, который может удостоверить право собственности дарителя на передаваемую недвижимость;
- кадастровый паспорт с данными о жилплощади;
- выписка из домой книги с прописанными в квартире людьми;
- разрешение на сделку опекуна или попечителя, если одаряемый недееспособный или несовершеннолетний;
- документ о стоимости квартиры из БТИ;
- доказательство степени родства (если недвижимость передается родственнику);
- согласие мужа или жены, если квартира обретена супругами во время совместной жизни.
Тем не менее если согласия между супругами достичь не удалось, один из них может передать в дар свою долю квартиры или другого имущества.
Стороны должны оплатить госпошлину, подписать договор при регистраторе и составить заявления, бланк которого будет выдан госслужащим. Важно, чтобы его положения не противоречили данным из дарственной.
При написании заявления желательно использовать договор как пример.
Регистратор заберет пакет документов, а не более, чем через 10 дней, одаренные лица могут забрать бумаги, подтверждающие право собственности на жилплощадь.
Услуги нотариуса
Если вам кажется, что проект дарственной выглядит неправильно, вы можете прибегнуть к помощи нотариуса. Такой способ оформления соглашения имеет некоторые преимущества:
- форма документа будет соответствовать всем правилам;
- стороны не должны обращаться в регистрационный орган, так как это сделает непосредственно нотариус;
- если дарственная будет повреждена или утрачена, ее копия сохраниться в нотариате.
Нотариус сам напишет договор дарения квартиры. Стороны лишь должны подписать дарственную, оплатить госпошлину, а затем забрать документы в УФРС, МФЦ или непосредственно в нотариате. Нотариусу необходимо представить такие бумаги:
- паспорта сторон;
- документ, свидетельствующий о праве собственности дарителя на передаваемую недвижимость;
- выписка из ЕГРП;
- выписка из домой книги.
Расходы
Договор дарения квартиры обойдется в меньшую сумму в том случае, если недвижимость передается в дар близкому родственнику. Вы также сэкономите средства, если решите скачать типовой образец дарственной с интернет-ресурсов, не прибегая к помощи нотариуса.
При осуществлении дарения стороны должны оплатить НДФЛ размером в 13% от оценочной стоимости квартиры. Исключение составляют те случаи, когда недвижимость передается близкому родственнику. Как пример, сделка, заключенная между супругами, не подлежит налогообложению.
При регистрации соглашения стороны должны оплатить госпошлину в таком размере:
| Сделка заключается между супругами; детьми и родителями; братьями и сестрами; бабушками, дедушками, внуками и внучками. | 0,3% от стоимости жилплощади, но не меньше, чем 300 рублей. |
| Сделка заключается между другими лицами; стоимость квартиры – до 1 миллиона рублей. | 1% от стоимости жилплощади, но не меньше 300 рублей. |
| Сделка заключается между другими лицами; стоимость квартиры – от 1 до 10 миллионов рублей. | 0,75% от стоимости жилплощади; +10 тысяч рублей. |
| Сделка заключается между другими лицами; стоимость квартиры – более 10 миллионов рублей. | 0,5% от стоимости жилплощади; +77,5 тысяч рублей. |
Договор дарения доли квартиры: особенности процесса и заполнения документов
Сделки с отчуждением недвижимости могут производиться самыми разнообразными способами. В отношениях между родственниками наиболее распространенным является процесс передачи имущества, поэтому достаточно скачать договор дарения доли квартиры, заполнить его и зарегистрировать, чтобы близкий человек приобрел право собственности на жилплощадь.
Это позволит ему оформить прописку, а, следовательно — законное право на проживание в одной из комнат. С пропиской можно устроиться на работу и обрести определенные перспективы на будущее.
Важная деталь: Кроме того, в случае реализации жилья, совладелец имеет законное право на часть суммы, которая будет выручена в случае продажи недвижимости.
Читателю предлагается ознакомиться с тем, как написать договор дарения доли квартиры так, чтобы впоследствии исключить любые осложнения в будущем.
Статья в тему: Как написать дарственную на квартиру?
Особенности дарственной на часть квартиры
В принципе, процесс отчуждения части или всей жилплощади, совершенно не отличается. Его суть состоит в том, что один или несколько владельцев недвижимости добровольно передают в собственность конкретного человека определенную долю своего жилья.
Оформление дарственной характеризуется такими особенностями:
- Типовой договор дарения части квартиры исключает включение в текст претензий со стороны, которая осуществляет передачу имущества. Условие может быть одно — безвозмездность.
- Не допускается упоминание о том, что в права собственника, одаряемый может вступить только после кончины презентующего. Это условие характерно для завещания. Подобное соглашение считается ничтожным.
- Отдающий имеет право отказаться от выполнения своих обязательств, которые прописаны в шаблоне договора дарения на часть квартиры.
- Сразу после подписания соглашения, новый пайщик становится законным владельцем определенного помещения. При этом, у него есть полное право пользования всей площадью объекта, которая относится к нежилой.
- Если жилище имеет несколько совладельцев, то отчуждение его части, законно только с их общего согласия.
- При оформлении недвижимости на ближнего родственника подоходный налог с одаряемого не взимается. Оплачиваются только услуги регистрации.
- Операция с недвижимостью оформляется письменно и регистрируется в УФРС.
Как оформить договор дарения квартиры родственнику? Как правило, часть недвижимости отчуждается в пользу родственников. Одним из самых распространенных случаев является такой вид отчуждения, когда составляется договор дарения двух долей недвижимости, образец которого находится в конце статьи.
В основном, так поступают родители в отношении своих детей, которые проживают с ними под одной крышей. Это избавит наследников от судебной тяжбы в случае кончины родителей. На объект наследия могут претендовать многочисленные родственники.
Отсудить частную собственность, приобретенную законным путем, практически невозможно.
Чтобы не дать повода для возникновения имущественных страстей и закулисных игр вокруг вожделенных квадратных метров, нужно тщательно подготовить пакет документов для оформления сделки. После этого нужно не пожалеть времени и денег на проведение последовательной регистрации всех бумаг.
Также читайте: Образец доверенности на дарение доли квартиры.
Последовательность заключения сделки
Основным документом, который будет фигурировать в процессе переоформления имущества, является предварительный договор дарения части квартиры. Он составляется в черновом виде и является предметом всеобщего обсуждения. Во время этого обсуждения совладельцы жилплощади и одаряемый должны решить вопрос о том, что конкретно приносится в дар. Кроме того, в тексте должен быть прописан порядок пользования полученным имуществом.
На заметку: После того, как консенсус будет достигнут, необходимо взять образец формы договора дарения части квартиры и заполнить три его экземпляра. Два из них пойдут участникам сделки. Третий экземпляр останется у нотариуса.
Оформлять бумаги лучше в нотариальной конторе, а не дома. Этой рекомендации есть объективные причины:
- опытный юрист не допустит ошибок в тексте документа, который из-за этого может быть оспорен;
- нотариус может выступить в роли свидетеля, подтвердив в суде, что при подписании бумаг, даритель действовал не по принуждению и был в дееспособном состоянии;
- один экземпляр соглашения, который останется в конторе, поможет восстановить другие, в случае их утраты;
- специалист даст образец заполнения договора дарения на часть квартиры, проведет разъяснение по непонятным вопросам и подскажет, как действовать дальше.
Стоимость услуг нотариуса невелика, но польза от них может оказаться бесценной.
Бумаги, требующиеся для дарения
Для сбора нужных для регистрации бумаг может понадобиться до двух недель.
Для подачи в Росреестр потребуются такие документы:
- паспорта и свидетельства о рождения несовершеннолетних;
- оригиналы дарственных (желательно заверенные у юриста);
- свидетельство о праве собственности на недвижимость;
- квитанция об уплате государственной пошлины за регистрацию соглашения;
- технический паспорт на объект, выданный БТИ;
- справка об оценке рыночной стоимости жилья;
- выписка из домовой книги, заверенная ответственным должностным лицом;
- согласия совладельцев недвижимости на переоформление ее части;
- разрешительные документы от органов опекунства на участие в сделке недееспособных граждан;
- доверенность на доверенное лицо одного из участников контракта.
В отдельных случаях, может потребоваться акт о приеме-передаче имущества. Эта бумага не является обязательной и служит подспорьем для одаряемого, в том случае, который предусмотрен ст. 580 Гражданского кодекса РФ. В ней говорится о вреде, который может быть причинен здоровью или имуществу одаряемого, вследствие дефектов подаренного жилья.
Последовательность оформления документов
Знание простого алгоритма по переоформлению имущества, позволит провести этот процесс быстро и без осложнений.
Действовать нужно в следующей последовательности:
- Заручиться согласием на отчуждение части недвижимости от всех заинтересованных лиц.
- Согласовать в устном порядке техническую сторону вопроса.
- Найти пример заполнения дарения доли квартиры. Составить свой вариант.
- Собрать весь комплект необходимых бумаг.
- Подписать и зарегистрировать у нотариуса дарственные.
- Уплатить государственную пошлину.
- Подать документы на государственную регистрацию в УФРС или МФЦ. В Росреестре образец заявления на дарение квартиры имеется.
- Проинформировать о перераспределении собственности БТИ и жилищно-эксплуатационный орган по месту прописки.
На этом миссия безвозмездности считается выполненной. После этого необходимо тщательно хранить полученные бумаги и бережно относиться к полученному имуществу, чтобы не дать повода его бывшему владельцу для расторжения сделки.
Образец документа
Образец договора дарения доли квартиры
Видео по теме
Договор дарения части квартиры между близкими родственниками документы, налоги
Одной из самых распространенных операций с недвижимостью является передача ее в дар близкому родственнику. Как пример, можно привести случай, когда старенькая бабушка передает свою жилищную собственность в подарок любимому внуку. Преимуществом такой сделки служит тот факт, что безвозмездный родственный дар – это самый простой способ передавать жилье члену семьи, поскольку данная процедура не требует нотариальный вердикт, не облагается государственной пошлиной и оформляется совершенно бесплатно. Рассмотрим подробнее порядок, определяющий как должно происходить дарение, его особенность, регистрацию документов и прочие вопросы.
Договор дарения квартиры между близкими родственниками, как составить, форма
Согласно законодательству России, любой человек — собственник недвижимости, проживающий на территории РФ и являющийся ее гражданином, имеет право подарить своему близкому родственнику жилье либо часть своей доли. При этом налоги за сделку не взымаются. Кого из семьи можно одарять на правах ближайших родственников? Это детей, внуков, родных сестер и братьев, мам и пап, бабушек и дедушек.
Для того, чтобы регистрация дарения в отношении члена семьи прошла бесплатно, необходимо правильно составить соответствующий договор.
Порядок, условия
Условия и порядок сделки довольно просты. Нужно собрать пакет требуемых документов и явиться в ближайшую регистрационную службу. Деньги за процедуру не взымаются, также не определяется сумма дарения. Нотариальное заверение аналогично не требуется.
Бланк, шаблон, образец
Форма бланка документа присутствует на многих правовых и юридических интернет ресурсов. Договор дарения квартиры между близкими родственниками 2016 год бланк можно скачать бесплатно в формате Word можно по ссылке:
Договор дарения части квартиры между близкими родственниками 2016 год
Текст договора дарения на часть квартиры дарящее лицо составляет в письменном виде. Скачать данный документ бесплатно и без регистрации доступно по адресу:
Документы
При оформлении дарственной на имущество даритель и получатель дара должны явиться в регистрационную организацию с таким перечнем документов:
- Документы, удостоверяющие личность от двух родственников (дарящего недвижимость и принимающей стороны) с указанием таких реквизитов – фамилии, имя и отчества фигурантов, даты их рождения, адрес регистрации по месту жительства;
- Свидетельства на приватизированную собственность — квитанция уплаты налога на право принадлежности, утверждение дарителя о передаче прав на недвижимость, заявление принимающего дар родственника;
- Составленный согласно шаблону, документ дарения жилья безвозмездно;
- Согласие всех проживающих в доме (квартиры), если собственник имущества не один и он оформляет дарственную половины недвижимости либо своей доли (комнаты);
- Кадастровый документ на жилой объект (паспорт);
- Бумага с БТИ об оценочной информации о недвижимости;
- Если дар преподносится несовершеннолетнему лицу, то необходимо письменное согласие его опекающей стороны.
Договор дарения квартиры между близкими родственниками 2016 год налог, госпошлина
Госпошлина при оформлении недвижимости в дар члену семьи не взымается. Облагаться налогом могут только дарственные на дальних родственников – двоюродных и троюродных сестер, братьев, дядь, теть и так далее.
В этом случае стоимость данного вида сделки обойдется в 13 процентов от стоимости недвижимости. На вопрос, должен ли типовой документ заверить нотариус, ответ отрицательный – нотариальное заверение не требуется.
Регистрация, оформление
Для того, чтобы процесс передачи в дар недвижимого имущества родственнику возымел юридическую силу, необходимо пройти процедуру его регистрации на нового собственника, которым является одариваемое лицо с занесением информации в государственный Росреестр РФ.
Оформление происходит в регистрационном органе, куда необходимо явиться собственнику и лицу, которое получает недвижимый подарок с перечнем всех вышеописанных документов.
Для того, чтобы облегчить этот процесс можно воспользоваться услугами юриста консультанта по гражданским вопросам, который будет представлять интересы своего клиента на всех этапах дарения.
Как правило, таких консультантов можно найти в любом населенном пункте России, включая Рязань, Уфу, Пермь, Томск и другие города.
Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):
- 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.
Договор дарения квартиры между близкими родственниками в 2023 году
Подарок подразумевает, что имущество передается на безвозмездной основе. Когда речь идет о недвижимости или движимом имуществе, то это довольно крупный презент. Как правило, даритель передает лицу, с которым находится в достаточно доверительных отношениях. Поэтому в подавляющем большинстве такие подарки происходят в пользу родных близких людей.
Как правильно оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками в 2023 году?
Дарение – это обычная сделка между двумя или более субъектами. По общим правилам совершения сделок, дарение квартиры между близкими родственниками должна происходить на основании договора.
Правовое регулирование
Следует отметить, что имущество, переданное в качестве дара близкому родственнику, не подлежит налогообложению (статья 217 Налогового кодекса). Но нужно точно знать, кто относится к кругу таких лиц. Иначе это будет обычная сделка, по которой необходимо не только отчитаться, но и отдать государству налог с полученного дохода.
Семейный кодекс выделяет близких родственников в целях дарения в кругу:
- родителей родных и усыновителей;
- детей родных и усыновленных;
- братьев и сестер, в том числе сводных;
- дедушек и бабушек;
- супругов.
Существенным отличием дарения между близкими родственниками является отсутствие доходности, поэтому стоимость этого имущества не будет облагаться НДФЛ.
Предметом договора дарения может выступать любое имущественное благо. Сразу после получения, новый собственник может полноправно распоряжаться им. Объекты недвижимости переходят после регистрации прав на них в Росреестре.
Гражданский кодекс ст. 575 и 576 ограничивает круг лиц, которые могут выступать дарителем:
- дети, не достигшие возраста совершеннолетия (14 лет);
- граждане, признанные недееспособными;
- представители недееспособных лиц и несовершеннолетних детей.
Но они могут получить в дар имущество.
Запрещается дарение имущества по договору:
- работникам (а также их супругам и родственникам) учреждений лечебного профиля, воспитательного или социального при условии, что даритель находится в них на содержании, воспитании или лечении;
- государственным или муниципальным служащим, пользующимся должностным положением или исполняющим служебные обязанности;
- без согласия других собственников, если имущество находится в совместной собственности.
Нужен ли нотариус при подписании договора дарения?
Законодатель не требует обязательного нотариального удостоверения совершающейся сделки. Исключение составляют случаи отчуждения недвижимого имущества:
- принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или ограниченно дееспособному;
- долей в общей собственности (кроме земельных) даже при отчуждении всеми участниками долевого имущества в рамках одного договора.
Однако, многие предпочитают обратиться к нотариусу, чтобы впоследствии исключить возникновение неприятных ситуаций.
Сколько стоит договор дарения у нотариуса в 2023 году?
При оформлении договора дарения между близкими родными применяется пониженный нотариальный сбор. Цена стоимости услуг нотариуса складывается из тарифа на услуги и государственной пошлины.
Приведем стоимость в некоторых городах:
| Москва | 5400 | 0,3 % от суммы договора |
| Санкт-Петербург | 6000 | |
| Омск | 5800 | |
| Самара | 4400 | |
| Томск | 7100 | |
| Пермь | 6500 | |
| Новосибирск | 6100 |
Например: В Москве гражданин Иванов оформляет своему сыну дарственную у нотариуса на квартиру, стоимостью 2 500 тыс. рублей. Нотариус в этом случае будет стоить:
5400 + (2 500 000-0,3%) = 12 900 рублей.
Виды договоров дарения
Законодательством разделяются на три вида договоров дарения. Все они являются подтверждением безвозмездной передачи имущества, но имеют некоторые особенности.
- Простой договор дарения. Может быть заключен с любым человеком, в том числе и с близким родственником. На основании этого документа права на предмет договора полностью переходят новому владельцу. Он может распоряжаться им полноправно сразу после подписания или после государственной регистрации.
- Договор обещания дарения или консенсуальный. Согласно такого соглашения имущество перейдет одаряемому не сразу, а в назначенное время или при наступлении оговоренных обстоятельств. В таком договоре обязательно должно присутствовать детальное описание подарка и уточнение, что имеется намерение его передать родственнику.
- Договор пожертвования. Особенностью такого документа является передача в дар имущества для целей общеполезного использования. При нарушении этого условия даритель вправе прекратить действие соглашения. Поэтому получившему придется доказывать использование подарка по назначению. Если одна из сторон потеряет дееспособность или умрет, то соглашение должно быть пересмотрено в суде.
Основные пункты договора дарения
Оформление договорных отношений не имеет строгих законодательных требований. Соглашение о дарении между близкими родственниками также не имеет каких-либо рамок, и каждая сторона может применять свои условия, не противоречащие закону. Общепринятым же оформлением считается, когда присутствуют следующие пункты:
- дата и место составления;
- наименование договора, дающего понятие, что речь идет о дарении;
- реквизиты обеих сторон с указанием Ф.И.О., паспортных данных;
- точное описание предмета договора, который будет передан в качестве дара с уточнением реквизитов документа о возникновении прав на передаваемое имущество у дарителя;
- права и обязанности сторон, где основной обязанностью дарителя является передача имущества, а одаряемого – его бережное использование. Обязанности иного характера, например, внесения каких-либо средств, делают договор ничтожным и несоответствующим назначению. Правом же со стороны одаряемого может быть отказ от получения имущества;
- должен быть указан порядок передачи подарка или условия;
- в заключительных положениях может оговариваться момент вступления документа в силу, количество его экземпляров, прилагаемые документы и иные дополнительные сведения, не вошедшие в другие разделы;
- реквизиты сторон, где максимально полно расписываются сведения о лицах, заключивших соглашение, и проставляются их подписи.
Образец, бланк 2023 года
- Скачать бланк договора дарения квартиры — он же используется при оформлении дарения между близкими родственниками, с условием отмены дарения в случае, если он переживет одаряемого.
- Бланк договора дарения квартиры между близкими родственниками (с образцом заполнения).
- Договор дарения на дом и земельный участок родственнику: образец 2023 года
Процедура регистрации договора дарения через Росреестр и МФЦ
Государственной регистрации подвергается имущественные права, полученные по договору дарения на недвижимое имущество. Это обусловлено тем, что происходит переуступка прав, и она должна найти отражение в государственном реестре. Только тогда получивший подарок гражданин сможет полноправно распоряжаться им.
Законодательство в ст. 574 ГК позволяет подарить движимое имущество в устной или письменной форме, но дарение недвижимости оформляется в простом письменном виде и подлежат обязательной государственной регистрации.
В настоящее время граждане могут воспользоваться услугами многофункциональных центров, чтобы передать документы для регистрации в Росреестр. Преимуществом является сокращение времени ожидания в очередях и доступность – МФЦ имеет обширную сеть и офисы присутствуют практически во всех населенных пунктах.
Специалисты центров принимают документы от граждан, представляя расписку об этом. Одновременно назначается дата, когда можно забрать результат регистрации. Если обращаться через МФЦ срок обработки увеличивается на 2 дня, которые требуются для передачи документов в ведомство и получения ответа.
При обращении в территориальный орган Росреестра необходимо предоставить пакет документов:
- заявлением установленной формы;
- удостоверениями личности сторон соглашения;
- если с какой-либо из сторон участвует доверенное лицо, потребуется предоставить соответствующий документ, наделяющий его такими полномочиями, заверенный нотариусом;
- договором дарения в количестве экземпляров по одному каждому участнику сделки и один для Росреестра;
- правоустанавливающими документами на предмет договора дарения;
- техническим паспортом объекта, полученным в БТИ;
- кадастровым планом участка земли.
Дополнительно потребуется согласие супруга, если имущество находится в совместной собственности.
За действия по переходу прав собственности взимается государственная пошлина — 2000 руб.
После получения пакета происходит оценка документов, соотношение законности действий и внесение соответствующей записи в единый государственный реестр недвижимости. На эти действия отводится 10 рабочих дней. Результатом станет получение выписки из ЕГРН с указанием нового собственника объекта.
После того, как права на подарок зарегистрированы, оспорить действия можно только в судебном порядке.
Отмена договора дарения — пояснения Росреестра!
Возможность отмены договора дарения закреплена ст. 578 ГК. В ряде случаев даритель (или его родственники) вправе обратиться в суд для его отмены и возврата имущества:
- одаряемый покушался на жизнь и здоровье дарителя или членов его семьи;
- одаряемый причинил умышленно телесные повреждения дарителю или его близким родственникам либо лишил дарителя жизни;
- своими действиями одаряемый создает угрозу полной утраты полученного имущества.
Заинтересованные лица могут обратиться в суд и потребовать отмены договора дарения, когда дарителем является предприниматель или организация, признанный банкротом, в отношении имущества, связанного с его деятельностью. Для этого есть полгода с момента объявления его банкротом.
В договоре дарения можно предусмотреть возможность его отмены в связи со смертью одаряемого. Тогда имущество будет возвращено дарителю в том виде, которое имеет на момент отмены.
Пример из жизни. Гражданка Ф. подарила гражданину М. квартиру, оформив и зарегистрировав договор дарения по всем правилам. Спустя некоторое время она обратилась в орган Росреестра со свидетельством о смерти гражданина М. и требованием отменить дарственную. На что получила обоснованный отказ, которым осталась недовольна.
Свои интересы она решила отстаивать в суде, представив в качестве аргумента текст статьи 578 ГК. Но, поскольку оговорки по поводу возврата имущества в случае смерти одаряемого в договоре не предусмотрено, то и требования гражданки Ф. признаны необоснованными. В результате ей было отказано в удовлетворении иска. А квартира перешла в состав наследной массы умершего.
Оформляя дарственную на квартиру, каждый должен знать, что к такой сделке нужно относиться со всей серьезностью. Вы лишаетесь каких-либо прав в отношении подаренной недвижимости, а одаряемый может распоряжаться ей на свое усмотрение.
Видео: Как составитель договор дарения? Советы от сотрудника МФЦ!
Договор дарения квартиры (образец 2023)
Полезная информация
Договор дарения квартиры заключается между дарителем и одаряемым, ими могут быть близкие родственники или посторонние. Безвозмездность означает, что даритель не имеет права требовать что-либо взамен. В случае, если будет встречная передача имущества (движимого или недвижимого), то такое дарение будет считаться ничтожным.
Как составить дарственную на квартиру в 2023 году: образец
Законами предусмотрены ограничения на возможность передачи в дар квартиры:
- дарителями не могут быть малолетние (в возрасте до 14 лет) или недееспособные граждане;
- нельзя дарить работникам образовательных, медицинских организаций, учреждений социального обслуживания гражданам, которые пользуются их услугами;
- в отношениях между юридическими лицами, а точнее между коммерческими организациями;
- государственным и муниципальным служащим и лицам, замещающим государственные должности в связи с исполняемыми ими обязанностями.
Остальные лица могут дарить и получать квартиру в дар.
Регистрация договора дарения квартиры
На сегодняшний день государственной регистрации договора не требуется. При этом обязательна государственная регистрация передачи права на квартиру. Важно: если квартира находится в общей (долевой) собственности, то в соответствии с ч. 1 ст.
42 ФЗ от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» договор дарения доли квартиры подлежит обязательному нотариальному удостоверению. В случае дарения всей квартиры всеми собственниками нотариальное заверение не требуется.
Для регистрации передачи прав необходимо собрать пакет документов и предоставить их в Росреестр. Понадобятся:
- заявление;
- дарственная на квартиру между близкими родственниками;
- документ, подтверждающий право собственности на жилье со стороны дарителя;
- паспорта дарителя и одаряемого;
- кадастровый паспорт и экспликация недвижимого имущества (доли);
- квитанция об оплате госпошлины;
В зависимости от ситуации могут понадобиться и другие документы: нотариальное заверенное согласие супруга, доверенность.
Условия дарения квартиры
Существенное условие в данном договоре одно, это предмет (жилая недвижимость). Без четкого и однозначного указания жилого имущества договор не будет считаться действительным. Передаваемую в дар квартиру нужно описать как можно подробнее, чтобы избежать в дальнейшем споров. Остальные условия считаются несущественными (необязательными).
На этой странице вы можете скачать актуальный на 2023 год образец договора дарения квартиры, а также акт приема-передачи имущества, протокол разногласий, протокол согласования разногласий, дополнительное соглашение.
Загрузка...
