Договор купли продажи квартиры в совместную собственность супругов (образец)

Последнее обновление: 24.03.2018

При отсутствии брачного контракта между супругами, все имущество, нажитое ими в период брака (в том числе квартира) является их общей совместной собственностью (ст. 34 СК РФ и ст. 256 ГК РФ).

Термин «нажитое» трактуется как купленное, заработанное, приобретенное на совместные средства обоих супругов. То есть если квартира была куплена в браке, то она находится в общей собственности супругов, независимо от того, на кого зарегистрирована собственность или на кого было оформлено Свидетельство о собственности (Титул).

А полученное безвозмездно имущество одним из супругов (подарок, наследство, приватизация) не считается «нажитым», а значит, НЕ относится к общей собственности супругов.  Правда, насчет приватизации есть один нюанс – см. ниже:

  ♦ Уточнение о приватизации в отношениях супругов ♦

В совместной собственности супругов каждый из них имеет равные права на квартиру, если иное не установлено брачным контрактом. При продаже такой квартиры оба супруга должны совместно принимать решение о сделке (подробнее об этом – ниже).

Если брачный контракт существует, то все права супругов в отношении их общего имущества определяются по его условиям.

К совместной собственности супругов применяются правила Общей совместной собственности. При выделе долей в общем имуществе – у них возникает Общая долевая собственность (подробнее о видах собственности – см. в Глоссарии по приведенным ссылкам).

Распределение налоговых вычетов между супругами при покупке квартиры – как это происходит?

Личная собственность супруга на квартиру

Помимо общей совместной («совместно нажитой») собственности, каждый супруг имеет право на личное имущество (ст. 36 СК РФ).

• В отношении квартиры – она будет личной собственностью одного супруга, если она получена лично им в дар, в наследство, а также если она была приватизирована им в ситуации, когда другой супруг не имел права на приватизацию этой квартиры (не был там прописан на момент приватизации) – ведь, приватизация, по сути, это тоже дар (от государства).
• Если квартира принадлежала кому-либо из супругов до вступления в брак, то она, соответственно, тоже является личной собственностью этого супруга.
• Также если квартира куплена в период брака, но на средства, вырученные от продажи личного имущества одного из супругов (например, дачи или машины), то эта квартира тоже НЕ считается совместной собственностью, а признается личной собственностью этого супруга.

Исключением является случай, когда личная собственность (квартира) одного из супругов была в период брака сильно преобразована (дорогой ремонт, например) за счет средств обоих супругов (ст. 37 СК РФ). Если в результате такого ремонта стоимость квартиры существенно выросла, то эта квартира может быть признана судом совместной собственностью обоих супругов.

Квартира также может быть личной собственностью одного из супругов в соответствии с условиями брачного договора.

Брачный договор/контракт определяет права и обязанности супругов в период брака и на случай развода, в частности, определяет права собственности супругов на имущество, нажитое ими в период брака. Такой контракт имеет приоритет перед обычным (согласно указанной ст. 34 СК РФ) распределением прав супругов на совместно нажитое имущество.

Брачный договор должен быть заверен нотариально.

Режим действия брачного договора регулируется ст. 40 – 44, Главы 8 СК РФ.

Если купил квартиру по ДДУ до брака, а собственность оформил уже в браке, то будет ли квартира общей собственностью супругов?

Продажа квартиры, находящейся в общей собственности супругов

Продажа квартиры, находящейся в общей совместной собственности супругов, происходит только по обоюдному согласию их обоих, даже если право собственности зарегистрировано только на одного из них (ст. 35 СК РФ). В таком случае Договор купли-продажи квартиры подписывает тот супруг, на которого оформлено право собственности, а к комплекту документов для регистрации сделки прилагается письменное нотариально удостоверенное Согласие другого супруга на сделку. То же касается и дарения квартиры.

Такое письменное Согласие супруга на продажу квартиры нужно также и в том случае, если супруги находятся в разводе, но их общее имущество (квартира) было приобретено в период их брака.

Развод не лишает супругов прав собственности на общее совместное имущество, поэтому Покупателю квартиры нужно всегда помнить о правах обоих супругов.

Если письменного согласия на продажу квартиры от второго супруга нет, или оно не заверено нотариусом, то сделка может быть признана судом недействительной по иску этого супруга (чье согласие не было получено).

Если право собственности на квартиру зарегистрировано на обоих супругов, то отдельное согласие на продажу уже не нужно, право общей собственности здесь очевидно – оба супруга просто ставят свои подписи рядом на Договоре купли-продаже квартиры.

Какие основания могут быть для признания сделки купли-продажи квартиры недействительной?

Раздел квартиры в общем имуществе супругов

Раздел общей совместной собственности супругов (в т.ч. квартиры) может быть как по согласию сторон, путем подписания Соглашение о разделе имущества, так и по решению суда – Решение суда о разделе имущества (ст. 38 СК РФ). Любой из этих документов может служить основанием для регистрации права собственности каждого из супругов на соответствующую долю квартиры, или на всю квартиру.

После раздела общего имущества супругов, каждый супруг получает свою часть имущества (например, квартиру или долю в ней) в личную собственность, и может распоряжаться ей по своему усмотрению без участия (без согласия) другого супруга.

Раздел общего имущества супругов может происходить как в период брака, так и после развода супругов. И в том и в другом случае на разделенное имущество перестает действовать режим совместной собственности супругов.Соглашение о разделе общего имущества супругов с 2016 года в обязательном порядке должно быть заверено у Нотариуса.

Образец Соглашения о разделе общего имущества супругов можно скачать здесь.

Срок исковой давности на требование о разделе имущества супругов после развода – 3 года.

Не следует путать право собственности супруги Продавца на квартиру с правом пользования супругой той же квартирой. Сохранившиеся после продажи квартиры права пользования могут стать неприятным сюрпризом для Покупателя (подробнее об этом – см. в Глоссарии по приведенным ссылкам).

Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти ЗДЕСЬ.

1. «СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:
2. Подробный алгоритм действий при покупке и продаже квартиры представлен в интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Покупка квартиры в совместную собственность. Как и для чего?

Когда решение о покупке квартиры созрело, встает вопрос, как это правильно сделать? В статье освещены самые важные вопросы, ответы на которые надо знать до заключения договора купли-продажи при оформлении объекта в общую совместную собственность.

Общая совместная собственность как понятие

Понятие общей совместной собственности дает Гражданский кодекс Российской Федерации.

Это такой вид общей собственности на квартиру, при которой ее владельцами могут быть несколько человек, когда доля каждого из них в праве собственности ни математически, ни физически не определена.

В соответствии с действующим законодательством возникновение права общей совместной собственности на квартиру предусмотрено только для супругов, приобретающих объект недвижимости в период брака.

Покупка квартиры в общую совместную собственность

Покупка приобретения жилого помещения в общую совместную собственность происходит в общем порядке.

Процедура включает в себя следующие этапы:

• Проверка юридической «чистоты» квартиры;
• Заключение договора купли-продажи с подписанием передаточного акта;
• Расчеты с продавцом (осуществляться и после государственной регистрации);
• Государственная регистрация права совместной собственности.

Рассмотрим каждый из этапов.

Проверка юридической «чистоты» квартиры

Когда квартира выбрана, и условия приобретения сторонами согласованы, перед совершением сделки необходимо проверить ее юридическую «чистоту».

Проверка включает в себя:

• Проверка правоустанавливающих документов продавца на квартиру.
• В случае, если собственников квартиры несколько, продавцами должны выступать все собственники.
• Если квартира в период брака приобретена на имя одного супруга, необходимо нотариальное согласие второго супруга на сделку с ней.
• Если в квартире прописаны или являются ее собственниками несовершеннолетние или недееспособные граждане, необходимо согласие органов опеки и попечительства.

Перед сделкой закажите «свежую» Выписку из ЕГРН, подтверждающую, что право собственности Продавца не обременено правами других лиц и квартира не находится под арестом.

Заключение договора купли-продажи

Порядок заключения договора купли-продажи зависит от нескольких факторов:

• Собственник у квартиры один либо квартира в совместной собственности супругов — договор купли-продажи составляется в простой письменной форме.
• Квартира в общей долевой собственности — обязательное нотариальное оформление сделки.
• Квартира приобретается с участием заемных средств — до процедуры заключения договора купли-продажи банк одобряет кредит, договор купли-продажи составляется с учетом требований банка.
• Квартира приобретается с участием средств материнского (семейного) капитала – требуется одобрение сделки органами опеки. Если еще и с ипотекой, то в органы опеки предоставляется нотариальное обязательство о выделении долей детям после погашения ипотеки.

Независимо от формы договора, он должен содержать следующие сведения:

• подробно описаны сведения о сторонах договора;
• сведения об объекте недвижимого имущества;
• указаны правоустанавливающие документы Продавца на квартиру;
• цена договора и порядок расчетов с Продавцом;
• ответственность сторон за неисполнение обязательств;
• сведения о лицах, сохраняющих право пользования жилым помещением после смены собственника (при их наличии).

Порядок расчетов с Продавцом

Порядок расчетов с Продавцом законодательством не регламентирован и проводится по согласованию сторон, за исключением покупки квартиры за счет кредитных средств.

На практике расчеты с Продавцом проводятся в следующем порядке:

• Первый этап расчетов — передача аванса или залога в счет приобретаемой квартиры под расписку Продавца.
• Второй (основной) этап расчетов производится при подписании договора купли-продажи.

Возможные варианты расчетов с Продавцом:

• С подписанным договором купли-продажи стороны посещают банк, который они выбрали для расчетов и перечисляют деньги на счет продавца, который сразу дает расписку в получении денег.
• Сторонами арендуется банковская ячейка, и Продавец получает деньги только после предоставления выписки из ЕГРН о регистрации перехода права.
• В банке открывается депозитный счет, на который Покупатель вносит денежные средства на счет Продавца, который получает деньги после предоставления выписки из ЕГРН о регистрации перехода права.

Покупатель просто передает наличные денежные средства Продавцу из рук в руки под расписку.

Подача документов и порядок государственной регистрации перехода права собственности на квартиру

• Документы на государственную регистрацию перехода права можно подать в любой Многофункциональный центр на территории РФ.
• Заявление на регистрацию подают обе стороны договора или их представители по нотариальной доверенности.
• В необходимый пакет документов входит:

• документы, удостоверяющие личность продавцов и покупателей;
• договор купли-продажи с передаточным актом;
• кредитный договор (в случае использования ипотеки);
• квитанция об оплате госпошлины (в 2017 году — 2000 руб.).

После проведения государственной регистрации, выдается выписка из ЕГРП, удостоверяющая возникновение права общей совместной собственности на жилое помещение.

Налог на имущество физических лиц

Расчет налога на имущество физических лиц на квартиру производится исходя из ее кадастровой стоимости, которая указана на сайте ФНС либо Росреестра.

Ставка налога по жилым помещениям составляет 0,1% от кадастровой стоимости. Нужно отметить, что Налоговым Кодексом предусмотрены льготы для некоторых категорий граждан. Обратите на это внимание, возможно, вы относитесь к льготникам.

Для исчисления налога на недвижимость, находящуюся в совместной собственности, доли сособственников признаются равными.

Налоговый вычет по налогу на доходы физлиц

С 2014 года по квартире, приобретенной в совместную собственность, вычет по НДФЛ в размере 13%, может получить каждый сособственник с суммы 2000000 рублей.

Когда объект недвижимости приобретен с привлечением ипотечного кредита, собственники имеют право также возместить подоходный налог по уплаченным процентам за использование займа. Сумма уплаченных процентов ограничена для вычета суммой 3000000 рублей.

Оформить налоговый вычет можно с покупки нескольких жилых помещений, при условии, что общая их стоимость не будет превышать 2000000 рублей.

Общая совместная собственность супругов — образец договора 2018

Законодательство предусматривает распространенный порядок владения объектом, когда он входит в общую имущественную массу супругов.

На практике это означает, что земельный участок, отдельный жилой объект и любые виды имущества принадлежат сторонам на равных правах. Особенности, указанные в законе будут подробно разъяснены далее. Параллельно будет рассказано о порядке совершения сделок с таким имуществом, а также варианты по распоряжению им.

Что значит совместная собственность супругов?

Это означает, что они приобрели имущество в течение законного брака в результате возмездной сделки. Любые другие способы приобретения, в том числе завещание, иные формы наследования, типовое дарение, и все остальные безвозмездные правоотношения в этом случае будут составлять исключения.

Объекты, перешедшие по безвозмездным соглашениям, не могут и не должны входить в общую имущественную массу. Поэтому понятие совместной собственности супругов заключается в приобретении любого объекта в течение законного брака, вне зависимости от того, кто его приобретает. Права при этом будут являться полностью равнозначными.

Как происходит признание совместной собственностью супругов?

Для этого нет установленной процедуры, обязательной регистрации и иных действий, необходимых для такого признания.

Главным признаком здесь является покупка любого имущества во время действующего брака. К такому имуществу могут относиться любые виды:

• Движимое и недвижимое;
• Денежные активы;
• Банковские и паевые депозиты;
• Все остальное, что составляет материальную ценность.

Образец договора купли-продажи в совместную собственность супругов, как документ не является юридически значимым. Объект автоматически попадает в общую массу, поэтому лишний раз указывать это в гражданском договоре не следует.

Образец договора купли-продажи в совместной собственности

Правовой режим общей совместной собственности

Во-первых, под каким режимом подразумевается нахождение объекта в равных без исключений правах собственности.

Во-вторых, правовой режим касается распоряжения общей массой. Если не имеется брачного договора, либо любого другого соглашения, то совершение всех возможных сделок будет допустимо только при обоюдном согласии обеих сторон. Это касается и квартиры, находящейся в ипотеке.

Согласие, указанное здесь, необходимо заверять нотариально.

Семейный кодекс РФ — совместная собственность супругов

Актуальные диспозиции определяют, что изменить общий порядок стороны могут только по взаимному соглашению либо через решение суда. Семейный кодекс по умолчанию признаёт массу общей, если она приобретается в текущем браке. Исключение составляет лишь в наследство. Раздел такой массы подразумевает ее деление на две равные части, если не будет доказано обратное одной из сторон.

Скачать Семейный кодекс РФ в последней редакции 

Совместная собственность супругов — статья 34 СК РФ

В рассматриваемой статье дается расширенное понятие общей массы. В соответствии с положениями к общей массе относятся не только материальные объекты, но и денежные средства в любом виде.

К таковым можно отнести пенсии, любые пособия, установленную заработную плату, гонорары от авторской деятельности, транзакция банковского сегмента, и всё остальное, что входит в число имущественных благ.

Статья 34 Семейного кодекса РФ 

Налоговый вычет при совместной собственности супругов — изменения 2018

Текущее налоговое законодательство в этой части не претерпело никаких изменений в текущем году.

Соответственно, налоговый вычет является раздельной преференцией, заявление на которую каждый субъект должен подавать отдельно. И то же самое правило касается продажи недвижимости. Размер вычета остался прежним, а общий порядок обращения за таковым будет разъяснен далее.

Как получить налоговый вычет при совместной собственности супругов?

Получение вычета предусмотрено только в отношении одного субъекта, если условная квартира приобретается в браке, а в свидетельстве фигурирует только одно лицо. При этом в расчет будет браться заработная плата и фиксированная налоговая база только в отношении одного субъекта.

Для этого необходимо обратиться в территориальный налоговый орган с формальным заявлением, в котором необходимо указать на намерение получения налогового вычета. Делается это в пределах одного налогового года, и крайним сроком является 30-е апреля.

Общая совместная собственность супругов на квартиру при разводе

По умолчанию недвижимость будет разделена на равные части. Делается это как в натуральном виде, так и в виде денежного эквивалента.

При несогласии сторон вопрос будет решаться посредством судебного рассмотрения. Долевая собственность супругов при совместной покупке квартиры напротив предполагает то, что они недвижимость принадлежит каждой стороне в определенных долях.

В этом случае каждый субъект имеет право делать со своей долей практически все, что захочет. При этом всегда стоит помнить о правилах преимущественной покупки по отношению к второму собственнику.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

Договор купли продажи квартиры в совместную собственность супругов образец

Общая собственность супругов на квартиру

При выделе долей в общем имуществе – у них возникает Общая долевая собственность (подробнее о видах собственности – см. в Глоссарии по приведенным ссылкам).

Помимо общей совместной («совместно нажитой») собственности, каждый супруг имеет право на личное имущество (ст. 36 СК РФ). Если квартира принадлежала кому-либо из супругов до вступления в брак, то она, соответственно, тоже является личной собственностью этого супруга.

Также если квартира куплена в период брака, но на средства, вырученные от продажи личного имущества одного из супругов (например, дачи или машины), то эта квартира тоже НЕ считается совместной собственностью, а признается личной собственностью этого супруга.

Нюансы покупки квартиры в долевую собственность супругами

Несмотря на то, что в статье 35 Семейного кодекса четко указывается возможность распоряжения совместно нажитым в браке имуществом без оформленного согласия второго супруга, в вопросах недвижимости это правило изменяется. Долевая собственность супругов при совместной покупке квартиры четко устанавливается в брачном договоре.

Рекомендуется сразу описать все возможные моменты и указать доли собственности каждого из супругов, чтобы в случае развода минимизировать споры и предотвратить судебное разбирательство с последующим разделением имущества. Сама по себе процедура покупки жилья в долевую собственность имеет много тонкостей, которые надо знать.

В случае, если вы планируете приобрести квартиру в совместную собственность, вам в любом случае необходимо письменное согласие второго супруга.

Договор купли продажи в совместную собственность

1. — — Продавец обязуется передать Покупателю, а Покупатель обязуется принять в общую совместную собственность и оплатить.

При выявлении недостатков в Жилом доме Покупатели обязаны указать об этом в передаточном акте.

Договор купли-продажи предназначен для ситуации, когда недвижимость (квартира) находится в долевой собственности нескольких лиц. На сайте 74 Недвижимость находятся и другие образцы.

Следует различать недвижимость находящуюся в долевой и совместной собственности .

Особенности договора купли-продажи квартиры для продавца с двумя покупателями

Продать квартиру двум покупателям можно, оформив два разных договора, зарегистрировав каждый из них.

После оформления жилого помещения на двух покупателей, они вступают в долевую собственность, что является главной характеристикой такой купли продажи и обязательно отражается в предмете договора.

При составлении одного документа о переходе прав, способствуют следующие обстоятельства: Обозначенные обстоятельства вносятся в договор и являются существенными, наряду с такими как:

• цена квартиры;
• условия оплаты и передачи права собственности;
• права и обязанности сторон;
• ответственность сторон;
• условия и причины расторжения договора.

В целом нормы договора регулируются статьями 131, 454 ГК РФ и п.3 ст.

ДОГОВОР ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВАквартиры, жилого дома, земельного участка, здания, сооружения2019 год

Несоблюдение формы договора купли-продажи недвижимости влечет его недействительность.

в договоре продажи недвижимости при продаже жилого дома, здания, сооружения По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. в договоре продажи недвижимости — соразмерного уменьшения покупной цены недвижимого имущества; — безвозмездного устранения недостатков недвижимого имущества в разумный срок; — возмещения своих расходов на устранение недостатков недвижимого имущества.

на основании закона или договора 1.

лица, которые пользуются жилым помещением на основании договора пожизненного содержания с иждивением (пожизненно); перехода права собственности на недвижимость Переход права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. проект, образец, форма, бланк, шаблон, пример простая письменная форма сделки (без нотариуса) 1.

Продажа квартиры в совместной собственности

Существует три формы собственности на недвижимость:

• Единоличная, то есть законным владельцем собственности является одно лицо -физическое или юридическое. Право собственности подтверждается государственной регистрацией и внесением об этом записи в ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости

Покупка квартиры общая совместная собственность — Правовед.RU

216 юристов сейчас на сайте

Здравствуйте. Планирую покупку квартиры, которая в общей совместной собственности у супругов. Куплена было по ДДУ, право собственности получено.

Какие документы необходимо запросить, чтобы риск стремился к нулю?

Какие документы они должны предоставить для продажи?

Как составляется договор купли продажи. кто там фигурирует? Имеет ли значение, если ли у них дети, если они там не прописаны?

Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Задать вопрос

Ответы юристов (9)

• 9,8рейтинг
• 7216отзывов
• эксперт

Петр, добрый день!

В силу ст. 35 Семейного кодекса

При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Соответственно необходимо нотариально заверенное согласия второго супруга. Актуальная выписка из ЕГРП, ее лучше заказать самостоятельно в Росреестре (по моему 300 р.

) чтобы быть 100% уверенным в ее достоверности, актуальную форму 9 (о зарегистрированных в квартире лицах), предварительное согласие на сделку органов опеки если есть несовершеннолетние на которых зарегистрированы доли (даже если они не прописаны в квартире). Ну и отказы (нотариальные) других долевых собственников если таковые есть. Всех сособственников вы как раз и увидите в выписке из ЕГРП.

Для продажи свидетельство, основание приобретения (договор ДДУ зарегистрированный и акт приемки от застройщика). Вообще чтобы сделка прошла быстрее и надежней лучше ее делать через нотариуса, но это будет стоить в районе 17-19 тыс. (цены по СПб) в Москве может дороже, он же будет составлять договор с учетом озвученных сторонами договора условий.

Какие документы необходимо запросить, чтобы риск стремился к нулю?Петр

• Для сделки Вам потребуется:
• паспорта ( продавца и покупателя), либо доверенностьнотариаьно заверенная, если кто — то будет представлять интересы по доверенности
• свидетельство о регистрации права собственности на квартиру
• кадастровый паспорт на квартируь (кадастровый паспорт может потребовать банк, если квартиру покупать будете по ипотеке)
• Справка об отсутствии долгов по ЖКУ и электроэнергии
• Выписка из домовой книги Согласие второго супруга на продажу квартиры ( если квартира не в долях)

Как составляется договор купли продажи. кто там фигурирует? Имеет ли значение, если ли у них дети, если они там не прописаны?Петр

В произвольной форме, Сторонами в договоре является продавец и покупатель

Если дети не имеют долей и не зарегистрированы в данной квартире, то их наличие значения не имеет

1. Добрый день!
2. Договор купли-продажи Вы можете составить самоятельно или обратиться за помощью к юристу.
3. Если продажа будет на одного из супругов оформлена, то от второго требуется нотариальное согласие на продажу квартиры.
4. Если дети не прописаны и не собственники, то на куплю-продажу это не влияет.

Уважаемый Петр! Здравствуйте! Попросите Продавцов взять выписку из ЕГРИП, также справку из паспортного стола… Если Квартира оформлена только на одного из супругов, то возьмите нотариальное согласие второго на продажу (если квартира приобретена в период брака)… Поинтересуйтесь нет ли брачного договора… По детям — если есть, — лучше снять с регистрационного учета (там, к бабушкам)… Еще узнайте есть ли долги за ЖКУ, то есть посмотреть квитанции ..

• Здравствуйте.
• Про согласие второго супруга написали, дополню по детям.
• По действующему законодательству РФ дети не имеют права на имущество родителей:

СК РФ, Статья 60. Имущественные права ребенка4. Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию.

Поскольку у детей нет доли в праве собственности, они не имеют права на жилье родителей и те могут производить его отчуждение без всяких ограничений. Получать согласия органа опеки для сделки не требуется.

Однако рекомендую Вам уточнить, не были ли пущены на приобретение этой квартиры средства материнского капитала. Это имеет большое значение, т.к. в этом случае родители обязаны сначала выделить доли детям, а потом их продавать с покупкой нового жилья, зачастую родители уклоняются от такой обязанности, что влечет риск оспаривания сделки в интересах несовершеннолетних.

• 8,8рейтинг
• 6931отзыв
• эксперт

Какие документы необходимо запросить, чтобы риск стремился к нулю? Какие документы они должны предоставить для продажи? Как составляется договор купли продажи. кто там фигурирует? Имеет ли значение, если ли у них дети, если они там не прописаны?Петр

1. Здравствуйте. В данном случае нужны:
2. — Договор купли-продажи.
3. — Договор ДДУ
4. — Доверенность от 2го супруга, если оформлять документы будет кто то один.
5. Можете попросить справку о выплаченных за квартиру средствах, но если оформлена квартира в собственность, то маловероятно, что средства не уплачены.

Риск тут в том, чтобы оба супруга были дееспособны, можете попросить справки с ПНД показать. И проверьте по выписке с Росреестра, чтобы квартира не была под залогом или на неё не был наложен арест.

Проверьте на сайте ФССП нет ли долгов на продавцах.

Согласие супруга не нужно, так как продавца 2, и они оба продают, раз в совместной собственности.

Как составляется договор купли продажи. кто там фигурирует? Имеет ли значение, если ли у них дети, если они там не прописаны?Петр

У любого юриста можете составить, если сами не знаете как. Или взять шаблон с интернета.

Фигурируют продавец и покупатель.

Какие документы необходимо запросить, чтобы риск стремился к нулю?Петр

документы подтверждающие право собственности на эту квартиру и отсутствие обременений

Какие документы они должны предоставить для продажи?Петр

Если они оба собственники и указаны в свидетельстве о праве собственности то никаких дополнительных документов не требуется, если указан только один из супругов, то требуется нотариальное согласие второго на продажу

Как составляется договор купли продажи. кто там фигурирует?Петр

Фигурируют продавец и покупатель

Имеет ли значение, если ли у них дети, если они там не прописаны?Петр

Сколько детям лет и использовались ли средства материнского капитала при покупке по ДДУ?

• У продавца должны быть:
• свидетельства о праве собственности
• договор основания на каждого владельца;технический и кадастровый паспорт.
• В квартире должны отсутствовать временно выписанные лица, так как они могут прописаться уже к новым владелцам.
• К ним относятся:
• — заключенные, отбывающие срок наказания;— военнослужащие срочной службы;— дети, находящиеся в воспитательных учреждениях;— пожилые люди, помещенные в дома престарелых;
• — лица, находящиеся на лечении в психоневрологическом диспансере.

1. 3. Квартира не обременена ничем:
2. Не сдана в аренду
3. Не находится в залоге
4. Не находится под арестом
5. Не находится в ренте
6. Не является предметом судебного разбирательства.
7. 4 Если делалась перепланировка, то она должна быть узаконена
8. 5. Нотариальное согласие супруга
9. 6. Если есть ребенок, разрешение от органов опеки

Здравствуйте!

которая в общей совместной собственности у супруговПетр

• В данном случае оба супруга могут выступить продавцами, и для вас это лучший вариант.
• Для Росреестра нужно:
• 1. паспорта продавцов и покупателя;
• 2. договор купли-продажи;
• 3. акт приема-передачи;
• 4. справка о лицах зарегистрированных в данном жилом помещении (об отсутствии зарегистрированных);
• 5. свидетельство о ГРП продавцов

6.

квитанция об уплате госпошлины покупателем.

1. Можете также попросить следующие документы, но их в Росреестр необязательно представлять:
2. кадастровый паспорт,
3. справка об отсутствии задолженности по квартплате, за электричество, за газ.

Образец договора купли продажи квартиры в совместную собственность супругов

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Образец договора купли продажи квартиры в совместную собственность супругов». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Так и пишите, покупатели приобретают 1/2 долю в праве общей долевой собственности в равных долях по 1/4 доли в праве каждому.

Одним из путей образования совместной собственности на квартиру является ее приватизация, которая проводится на основании Закона РФ «О приватизации».

Какой договор купли-продажи нужен для продажи совместной собственности супругов?

Продать недвижимость, нажитую в браке, один из супругов может только в том случае, если другой не возражает против сделки.

Но в том случае, если собственник станет проживать в общей жилой собственности, то можно не рассчитывать на положительные результаты со стороны суда, так как этого не произойдет.

Что касается продаваемой части коллективного имущества, то учтите, сделать это возможно исключительно при помощи соответствующего договора. Его форма, структура, как правило, не станут иметь особых отличий от общего договора. Раздел имущества супругов по соглашению оформляется нотариально, а право собственности на новые доли регистрируется затем в ЕГРН.

Оформление квартиры, приобретенной в браке

Информация о квартире. Адрес, площадь, этажность, количество комнат и так далее. Чем детальнее – тем лучше.

В выписке ЕГРН перечисляются все собственники, вместе владеющие квартирой, то есть одному объекту недвижимости соответствует одна регистрация в госреестре. Прежние свидетельства, где все владельцы перечислены в одном документе, также имеют юридическую силу.

По большому счету, такой фокус можно проделать с любым имуществом: квартирой, домом, нежилой недвижимостью, автомобилем и так далее.

Если платит муж ипотеку и он с женой в разводе, либо собираются разводиться,то такое имеет место быть. Вообще данный вопрос решается через суд.

Продажа совместно нажитого недвижимого имущества

Если совладельцами квартиры в праве общей долевой собственности являются лица младше 18 лет, нужно получить разрешение ООиП на продажу жилья.

В частности, в соответствии со ст. 34 СК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

В силу того, что участники совместной собственности составляют семейную или семей- но-трудовую общность, имеющую единые цели и интересы, соглашения между ними не заключаются, но могут заключаться.

Кирилл, жилье, купленное супругами, находящимися в браке, становится их совместной собственностью. Это происходит независимо от того, приобретено ли оно на обоих супругов или на одного из них. Поэтому при разделе имущества оно будет делится поровну.

При этом следует обозначить, в какой валюте, в какой срок необходимо ее оплатить. Также, в случае предоставления возможности производить оплату по частям, нужно отметить периодичность внесения платежей с указанием суммы.

В таком случае все собственники имеют абсолютно равные права владения, пользования и распоряжения этой квартирой (ст.253 ГК РФ).

При этом следует обозначить, в какой валюте, в какой срок необходимо ее оплатить. Также, в случае предоставления возможности производить оплату по частям, нужно отметить периодичность внесения платежей с указанием суммы.

А в последующем, при разделе имущества, эти действия ей зачтутся. То есть, в судебном споре можно будет признать этот личный домик мужа – общей совместной собственностью супругов.

С 31.01.1998 года и до этой даты функционировал ЕГРП — Единый государственный реестр прав, еще ранее — реестр прав велся в БТИ.

Равноправное владение недвижимостью – оформляется покупка квартиры в общую собственность без указания долей.

Важно знать, долевая собственность – это та собственность, где доля каждого из совладельцев будет четко определена. Но если подобных ограничений не существует, то собственность является совместной.

А, например, если будет приобретаться еще один объект недвижимости и его владельцем будет указана жена, то уже она является полноценным и единоличным владельцем. Логично, что в случае развода муж получит первую квартиру, а жена вторую.

Мы нижеподписавшиеся: гр.____________, ____ года рождения, паспорт: серия __ номер___ выдан кем и когда, зарегистрирован по адресу: ___________, гр.

____________, ____ года рождения, паспорт: серия __ номер___ выдан кем и когда, зарегистрирован по адресу: ___________, гр.

Раздел имущества возможен как при расторжении брака, так до и после расторжения брака по требованию любого из супругов. к требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Общая собственность супругов на квартиру

ПринятьотПРОДАВЦА приобретаемую КВАРТИРУ во владениепосле ее фактического получения.4.4. ПОКУПАТЕЛЬ имеет право:4.4.1.

Право собственности на жилое помещение сохраняется за продавцом до полной оплаты покупателем цены договора.

Теперь отчуждение(продажа, дарение, мена) недвижимости, находящейся в долевой собственности подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Документальное оформление сделки купли-продажи

Денежная сумма в размере рублей в счет уплаты заприобретаемуюКВАРТИРУвыплачиваетсяПОКУПАТЕЛЕМкакзасчетсобственныхсредствПОКУПАТЕЛЯ,такизасчетсредствпредоставляемого ипотечного кредита по Кредитному договору:(Вариант 1) в безналичном порядке путем перечисления суммыаванса со своего рублевого счета N в банке» » на рублевый счет ПРОДАВЦА N , открытыйв банке » «.

Имеется квартира, приватизированная в 1997 году на меня, супруга и сейчас уже взрослого сына. Собственность общая совместная на нас троих. Собрались продавать эту квартиру. Из документов на квартиру есть приватизационное свидетельство, кадастровый и технический паспорта. Так как сын не проживает в городе, от него имеется генеральная доверенность на продажу квартиры.

Если новое жилье вы будете приобретать уже в браке, то да, оно будет считаться совместно нажитым имуществом! Определение долей в общей совместной собственности супругов( деление на доли) — признается разделом совместно нажитого имущества и подлежит обязательному удостоверению нотариусом.

Настоящий Договор составлен в четырех экземплярах, один из которых хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве и по экземпляру выдается каждому участнику сделки.

Это имущество закон относит к совместной собственности, распоряжаться которой имеют право оба супруга.

Если он есть – это тоже может стать проблемой. А выписка из домовой книги показывает, кто именно прописан в данной квартире.

Общая совместная собственность на квартиру

Как правило, в современном мире все чаще приходится любо покупать, либо наоборот продавать недвижимость. Каждый человек должен знать, что такая процедура является ответственной, серьезной, она требует соблюдения важных деталей.

Совместно нажитое имущество может быть зарегистрировано как в единоличную, так и общую долевую или общую совместную собственность.

И.О.уполномоченного для подписания лица, основанияполномочий), именуемый в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», со второй стороны,заключили настоящий Договор о нижеследующем:1.

Похожие записи:

• Регистрация в мобильном банке россельхозбанк
• До Скольки Лет Студенты Могут Получать Субсидию На Квартиру
• Глазка ру стандарты работы медсестры

• Конфискация
• Правовые статьи
• Субсидии
• Штрафы

Общая совместная собственность супругов образец договора купли продажи

Договор купли-продажи квартиры общей совместной собственности: образец-шаблон купли-продажи квартиры самостоятельно

Обычно под правом общей совместной собственности понимается право нескольких человек пользоваться и распоряжаться имуществом, которое им принадлежит на доверительной основе.

Вам предоставляется возможность составить договор купли-продажи квартиры совместной собственности самостоятельно с помощью конструктора договоров.

Отмечается, что продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить квартиру, переданную в соответствующий срок и в порядке, оговоренным данным контрактом.

Будучи продавцом, оповестите покупателя о том, находится ли продаваемая квартира в аресте, под залогом, является ли предметом аренды.

В случае присутствия таких обременений, отметьте это в соглашении. Указывается количество экземпляров, в которых составляется договор.

Вы можете перейти на следующие варианты договора купли-продажи — образцы заполнения представлены конструктором и уже заполнены в соответствии с типом выбранного договора: Все разновидности договоров купли-продажи которые можно подготовить на конструкторе, смотрите в разделе Договоры купли-продажи >>.

То, что второй супруг делал меньший вклад или вовсе находился дома в силу болезни, ухода за детьми и иных обстоятельств (они должны иметь уважительный характер). Не должно быть никаких спорных моментов.

Если же такое случилось, второй супруг вправе просить в суде признать куплю продажу или дарение, без его согласия незаконной. На это у него год с момента подписания сделки. Время на подачу иска отсчитывается или со дня, когда стало известно об отчуждении имущества без согласия.

В случае прекращения брака, права на общее имущество не прекращаются автоматически.

Согласно закону супруги имеют 3 года после расторжения брака, чтобы через суд обосновать свои права на него. Если незаконная продажа, дарение или мена произойдут после развода, применяется 3 летний срок, если в период брака, то учитывая годичный срок.

Нередко люди обращаются в суд и после пропуска сроков на подачу иска.

Как правильно оформить приобретение квартиры супругами в совместную собственность: образец договора купли-продажи

В этом случае от него потребуется только уведомить второго собственника о своем намерении.

Налог на недвижимость выплачивается владельцем в соответствии с определенным размером его доли. Налоговый вычет распределяется также пропорционально размеру доли.

Как видите, долевая форма собственности дает каждому владельцу больше прав и независимости, в то время как совместно оформленной квартирой могут распоряжаться хозяева только с получением нотариально заверенного разрешения на любую сделку.

Договор продажи недвижимого имуществаквартиры, жилого дома, земельного участка, здания, сооружения2019 год

Несоблюдение формы договора купли-продажи недвижимости влечет его недействительность.

в договоре продажи недвижимости — соразмерного уменьшения покупной цены недвижимого имущества; — безвозмездного устранения недостатков недвижимого имущества в разумный срок; — возмещения своих расходов на устранение недостатков недвижимого имущества.

перехода права собственности на недвижимость Переход права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. на основании закона или договора 1.

Жилищный Консультант

К такому имуществу можно отнести следующее: Соглашение должно быть оформлено в письменном виде.

Что касается содержания, то на покупаемую жилплощадь могут быть установлены два вида владения:

1. общее долевое владение имуществом;
2. общее совместное владение недвижимостью.

В договоре купли-продажи обязательно прописываются все личные данные супругов и при необходимости размер доли каждого из продавцов. Образец договора купли-продажи квартиры, находящейся в совместной собственности подлежит регистрации в Росреестре.

Налогом такая сделка не облагается, однако продавцы квартиры могут рассчитывать на имущественный вычет, который будет распределяться между супругами в зависимости от размера их доли, если таковые имеются. Порядок регистрации перехода прав собственности

Образец договора на покупку квартиры в общую совместную собственность

Что значит совместная собственность супругов?

Долевая квартиры: оформление и образец договора Разные формы собственности Частная форма владения — это когда человек является единственным собственником. Он может без согласования с жильцами осуществлять операции и сделки с квартирой. Наиболее выгодный вариант. Совместная — тип имущества, у которого есть несколько владельцев.

Но распоряжаются они им в полной мере на равных.

Нюансы покупки квартиры в долевую супругами Когда человек находится в браке, некоторые его права и обязанности принимают особый вид, и это касается такого дела, как приобретение недвижимости.

Договор купли продажи в совместную собственность

1.

3.2. Покупатели до подписания передаточного акта обязаны произвести детальный осмотр Жилого дома.

При выявлении недостатков в Жилом доме Покупатели обязаны указать об этом в передаточном акте. Договор купли-продажи предназначен для ситуации, когда недвижимость (квартира) находится в долевой собственности нескольких лиц.

На сайте 74 Недвижимость находятся и другие образцы.

В рамках совместной (общей) собственности размер доли каждого участника не определен.

Образец договора купли продажи в совместную собственность супругов

__________________________________, к. п. __________, зарегистрирована по адресу: город Москва_________________________, именуемые в дальнейшем ПРОДАВЦЫ, с одной стороны, и гражданин РФ ФИО полностью .

________ года рождения, место рождения г. Москва, пол мужской, паспорт: серия _____ номер ______, выдан _________ г. Отделением УФМС России по гор.

Москве по району _______, к. п. Стороны договорились о том, что в соответствии с п.5 ст.

488 Гражданского кодекса Российской Федерации право залога у ПРОДАВЦОВ на указанную квартиру не возникает. Право собственности на жилое помещение сохраняется за продавцом до полной оплаты покупателем цены договора.

8. На момент подписания настоящего Договора в вышеуказанной квартире зарегистрированы ПРОДАВЦЫ и следующие лица: ФИО (_______ г.р.).

До подписания передаточного акта риск случайного повреждения или гибели квартиры несут ПРОДАВЦЫ. 13. Расходы по заключению настоящего Договора и регистрации перехода права несет ПОКУПАТЕЛЬ. 34 (Совместная собственность супругов), 35 (Владение.

пользование и распоряжение общим имуществом супругов) сторонам известно.

Продажа квартиры в совместной собственности

Существует три формы собственности на недвижимость:

• Единоличная, то есть законным владельцем собственности является одно лицо -физическое или юридическое. Право собственности подтверждается государственной регистрацией и внесением об этом записи в ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости