Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу: Полное руководство

Что такое обязательство о выделении доли?

Обязательство о выделении доли – это юридический документ, который удостоверяет намерение родителей (получателей материнского капитала) выделить доли в праве собственности на приобретаемое жилье каждому из детей, в связи с использованием средств материнского капитала. Фактически, это обещание выделить доли в будущем, после завершения всех процедур оформления права собственности. Обязательство не является немедленным переходом права собственности, а лишь создает право требовать выделения доли в будущем. Это важный инструмент, который обеспечивает защиту прав детей на имущество, приобретенное с использованием материнского капитала.

Когда необходимо оформлять обязательство?

Обязательство о выделении доли необходимо оформлять в следующих случаях:

• Приобретение жилья в ипотеку: В большинстве случаев банки требуют оформления обязательства о выделении доли в качестве условия для предоставления ипотечного кредита, особенно при использовании материнского капитала в качестве первоначального взноса.
• Приобретение жилья по договору долевого участия: При покупке квартиры в строящемся доме по договору долевого участия также может потребоваться оформление обязательства о выделении доли.
• Приобретение готового жилья: Даже при покупке готового жилья оформление обязательства о выделении доли может быть рекомендовано для обеспечения юридической защиты прав детей.
• Использование материнского капитала на погашение ипотечного кредита: В этом случае обязательство о выделении доли оформляется для обеспечения права детей на долю в погашенном кредите.

Особенности оформления обязательства

Оформление обязательства о выделении доли имеет ряд особенностей, которые необходимо учитывать:

• Нотариальное удостоверение: Обязательство о выделении доли должно быть обязательно удостоверено нотариально. Это обеспечивает юридическую силу документа и его признание в суде.
• Указание доли: В обязательстве необходимо четко указать размер доли, которая будет выделена каждому ребенку. Обычно доли распределяются поровну между всеми детьми.
• Срок действия: Обязательство о выделении доли не имеет строго определенного срока действия. Однако, рекомендуется, чтобы оно было оформлено до завершения всех процедур оформления права собственности на жилье.
• Согласие супруга: Если один из супругов является получателем материнского капитала, необходимо получить согласие второго супруга на оформление обязательства о выделении доли.
• Учет прав всех участников: При оформлении обязательства необходимо учитывать права всех участников – родителей, детей и других лиц, имеющих право на имущество.

Перечень необходимых документов

Для оформления обязательства о выделении доли необходимо предоставить следующие документы:

• Паспорт заявителя (матери или отца).
• Свидетельство о заключении брака (при наличии).
• Свидетельства о рождении детей (или паспорта детей старше 14 лет).
• Сертификат на материнский капитал.
• Документы, подтверждающие право собственности на приобретаемое жилье (договор купли-продажи, договор долевого участия, выписка из ЕГРН).
• Согласие второго супруга на оформление обязательства (при необходимости).
• Другие документы, которые могут потребоваться нотариусу в зависимости от конкретной ситуации.

Стоимость услуги

Стоимость нотариального удостоверения обязательства о выделении доли зависит от нескольких факторов:

• Регион: Тарифы на нотариальные услуги могут отличаться в разных регионах.
• Объем работы: Стоимость услуги зависит от объема работы, необходимой для подготовки и оформления обязательства.
• Нотариус: Разные нотариусы могут устанавливать разные тарифы на свои услуги.

В среднем, стоимость нотариального удостоверения обязательства о выделении доли составляет от 2 000 до 5 000 рублей. Рекомендуется заранее уточнить стоимость услуги у нотариуса.

Важно: Помимо нотариальных услуг, могут потребоваться дополнительные расходы на подготовку документов, таких как выписки из ЕГРН, копии документов и т.д.

Источники

• Федеральный закон от 26.12.2017 N 419-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части использования материнского (семейного) капитала".
• Постановление Правительства Российской Федерации от 12.02.2022 N 124 "О порядке предоставления и использования материнского (семейного) капитала".
• Официальные сайты нотариальных палат.

Отказ от ответственности: Данная статья носит информационный характер и не является юридической консультацией. Для получения квалифицированной юридической помощи рекомендуется обратиться к юристу или нотариусу.