Нужно ли платить и взимаются ли алименты с продажи квартиры

Возврат подоходного налога не первый год остается одной из наиболее популярных тем в области недвижимости и налогообложения. Вопросы о выплате алиментов и денежном содержании в данной ситуации не менее актуальны. При взыскании содержания появляется вопрос о том, удерживаются ли алименты с имущественного налогового вычета в 2018 году.

Доходы и имущественная льгота

Обе стороны в вопросе по поводу алиментов преследует собственную цель. Получатель преследует повышение сумм отчислений при взыскании средств, а плательщик – сохранение достаточного и достойного жизненного уровня обеспечения.

Налоговая компенсация является спорной в отношении взыскания алиментов при покупке квартиры или приобретении другого типа жилья. Вычет предоставляется одним платежом на счет заявителя или постепенно путем освобождения от выплаты налога с зарплаты.

Сам вычет – это своеобразная помощь для покупателей недвижимости или тех, кто строит жилые дома самостоятельно. Компенсация предоставляется в строго определенном размере от суммы выплачиваемых налогов.

Постановление 841 от 18 июля 1994 гласит же о том, что алименты на ребенка в ситуации, если родители разведутся, удерживаются с любых видов зарплаты и со всей ее суммы.

Практика суда

Если плательщик получает определенный процент, выплаченный при покупке недвижимости, через работодателя, вычет действительно может входить в установленный размер алиментов. Например, девять лет назад в Челябинске был вынесен судебный приказ об удержании вычета в пользу выплаты алиментов.

Ответчик оспорил действия пристава в отношении удержания выплат с получаемой имущественной компенсации, но его иск не получил удовлетворения.

В настоящем законодательстве вопрос более чем неоднозначен. Многое зависит от особенностей исполнительного производства и того, как граждане выплачивают своей семье алименты на уход за детьми. При злостных неуплатах вероятность удержания алиментов с вычета выше.

Случаи законного взыскания вычета

Получить налоговый вычет не в полном заявленном объеме из-за удержания алиментов можно в таких случаях:

• Оформление имущественной компенсации через работодателя – это отчисление налога в счет заработной платы. Так как алименты удерживаются со всей зарплаты, то и с подоходного налога определенная их часть будет взыскаться.
• Оформление вычета единовременным платежом при наличии задолженности по алиментным выплатам. Если долг по уплате образовался по вине алиментообязанного гражданина, с любого банковского счета может взыскаться сумма задолженности.

Обжалование первого случая вряд ли будет удовлетворено, так как алименты снимаются с суммы зарплаты, а раз она стала выше, значит, и размер вычета будет участвовать в отчислении алиментов.

Наличие задолженности по выплатам денег на содержание ребенка – это исключительно нарушение обязанного гражданина. В последнее время меры воздействия на злостных неплательщиков значительно ужесточились, а полномочия судебных приставов в отношении должников расширились.

При задолженности может быт арестовано недвижимое и движимое имущество, финансовые средства на банковских счетах, если плательщик умышленно отрицает и не выполняет свои обязательства и не выплачивает алименты добровольно в установленный срок. Разумеется, требование исполнения обязательств подкрепляется исполнительным документом: соглашением, приказом или решением суда.

При наличии такой задолженности и исполнительного документа пристав может заблокировать любые финансовые средства, которые имеются на банковском счету должника для погашения задолженности. Налоговая компенсация при этом не является исключением.

Важно! Действия судебного пристава в данном случае будут законны только тогда, когда доказано образование задолженности по вине алиментообязанного гражданина.

Доказательствами вины плательщика в образовании долга и злостной неуплате являются:

• сокрытие имеющегося недвижимого и движимого имущества;
• сокрытие размера дохода, наличие серого заработка без официального трудоустройства;
• переезд или получение новой работы без соответствующего уведомления об изменениях;
• умышленный отказ от работы с официальным трудоустройством;
• отсутствие реакции на вызовы к приставам.

Если же плательщик признан невиновным в том, что накопилась задолженность по алиментным отчислениям, может не только уменьшиться имеющийся долг, но и сам плательщик может быть освобожден от долга.

Случаи незаконного взыскания вычета

При оформлении выплаты налоговой компенсации единовременным платежом на банковский счет и при добросовестной выплате алиментов удержание их из вычета невозможно.

Независимо от того, оформлена льгота после покупки квартиры, частного дома, комнаты или части, участка земли или после ремонта и отделки, при отсутствии долгов он не представляет тот вид дохода, с которого можно удержать алименты.

Вычет не указан в Перечне Постановления 841, а также не относится к периодическим выплатам и не относится к виду заработной платы. Его можно классифицировать как иной налоговый доход и льготу.

Как обжаловать решение пристава

Важно понимать, что взыскание алиментов с одноразовой выплаты имущественной компенсации при отсутствии задолженности неправомерно. Действия исполнителя-пристава могут быть обжалованы добросовестным плательщиком алиментов.

Обращаться с заявлением необходимо к начальнику судебных приставов. В заявлении об обжаловании действий исполнителя указывается дата, когда исполнителем утверждено постановление об алиментах.

В заявлении нужно указать, что постановление незаконно на основании постановления 841 с перечнем видов заработка. А также плательщик должен указать период, который он является плательщиком алиментов, и подчеркнуть отсутствие долгов.

В конце заявления обязательно указывают, что, руководствуясь статьей 121 Федерального закона, плательщик действует в интересах своих прав. При этом обязательно необходимо знать фамилию и инициалы пристава, дату вынесения постановления.

юристов

Несмотря на кажущуюся ясность вопроса, судебная практика все еще остается неоднозначной. Юристы в данном вопросе приводят упрощенное объяснение: сумма возвращенного НДФЛ не является источником дохода плательщика. Это его личные деньги, которые когда-то он заплатил в бюджет при покупке недвижимости или строительных материалов.

Налоговые вычеты, в том числе, социальные, не представляют собой государственную субсидию. Это лишь возвращение тех средств, которые уже были уплачены гражданином, потому и не являются его доходом.

Однако, при наличии задолженности, в которой виновен плательщик, сумма действительно может быть удержана. Но только сумма долга, а не текущие выплаты по содержанию несовершеннолетнего ребенка.

Например, если бы гражданин, имеющий задолженность по своей вине, выиграл бы в лотерею, то с полученной суммы также мог бы быть взыскан долг после удержания налога, но не могла бы быть удержана текущая оплата содержания ребенка.

Заключение

Имущественный налоговый вычет не является доходом, с которого могут быть удержаны средства на содержание ребенка. Однако, при получении компенсации через работодателя, она входит в увеличенную сумму зарплаты и не может не участвовать в расчете алиментов.

Добросовестный плательщик алиментов не будет платить их с вычета только при единовременном его получении. Если вычет получается единовременно при наличии долга по выплатам алиментов, сумма долга будет удержана. Перед оформлением вычета лучше погасить имеющиеся задолженности, возникшие по вине плательщика – это позволит избежать многих сложностей.

Удерживают ли алименты с налогового вычета?

Алименты могут рассчитываться по-разному. При выплате пособия нередко возникают споры о том, положено ли начислять алименты с налогового вычета. Рассмотрим, что собой представляет налоговый вычет, когда он может назначаться и в каком порядке осуществляться, а также когда при уплате алиментов возникает необходимость учета налогового вычета при расчете размера алиментов.

Что такое налоговый вычет и когда он предоставляется?

По российскому законодательству все официально работающие граждане обязаны платить налог, размер которого в настоящее время составляет 13% от общего заработка. В некоторых случаях налогообложение может быть снижено, и часть уплаченной суммы налога компенсируется в виде налогового вычета.

Под налоговым вычетом имеется в виду сумма, на которую уменьшают налогооблагаемый доход работника. Излишне перечисленная сумма налога возвращается работнику. Налоговым законодательством предусмотрено пять направлений, по которым возможно получение вычета.

К ним относятся:

• социальная сфера, предусматривающая благотворительность, образование самих граждан и их детей, затраты на лечение и пенсионное накопление;
• некоторые виды профессиональной деятельности, например, частное предпринимательство, авторская деятельность, оцененная наградами;
• имущественные затраты, понесенные при покупке квартиры, оплату процентов по ипотеке и других расходов, связанных с недвижимостью;
• стандартное направление, когда предоставление вычета предусмотрено в фиксированной суме для определенной категории людей: граждан, воспитывающих несовершеннолетних детей, ставших частично нетрудоспособными лицами в результате серьезной травмы, а также лиц, имеющих особый статус;

• инвестиционное направление, связанное с доходами, полученными от вложений в ценные бумаги.

При взыскании алиментов приходится сталкиваться чаще всего с необходимостью учета средств, полученных от имущественного налогового вычета, детского социального вычета, а также стандартного вычета.

Способы начисления налогового вычета

Для того чтобы получить налоговую льготу сотруднику следует собрать необходимые документы и предоставить их в налоговую инспекцию вместе с заявлением. Например, при получении имущественного вычета следует предъявить:

• договор о совершении сделки по покупке жилья;
• договор по ипотеке;
• акт приемки приобретенного жилья;
• документы о подтверждении произведенных платежей на недвижимость и получения ипотечного кредита.

После рассмотрения всех представленных документов ИФНС выдает обратившемуся гражданину Уведомление о подтверждении права на имущественный вычет.

Налоговый вычет возвращается работнику двумя способами:

• компенсированием излишне уплаченного налога в виде разовой суммы, средства переводят на банковский счет плательщика или его карту в банке;
• путем отмены взимания НДФЛ в течение некоторого времени.

При первом варианте получения вычета разовой суммой понадобится сдать в ИФНС декларацию о доходах с помесячной разбивкой, которую выдает бухгалтерия предприятия, и подать туда заявление на возврат излишне перечисленной суммы налога на указанный в заявлении банковский счет.

При втором способе получения вычета следует обратиться сразу, после получения Уведомления из налоговой службы о праве на налоговую льготу, в бухгалтерию предприятия для корректировки взимания НДС.

Получить вычет можно только за трехлетний период (за каждый год отдельно), предшествующий году, в котором было подано заявление.

В соответствии с Правительственным постановлением РФ за №841 от 18.07.96, в котором утверждается, что начислять алименты для содержания детей положено со всех доходов плательщика, указанных в установленном в законе перечне.

В него входят следующие виды доходов:

• официальная заработная плата, а также премии и различные надбавки, начисляемые бухгалтерией предприятия;
• выплаты в связи с отпуском и болезнью (на основании больничного листа);
• пенсии и стипендии;
• суммы, выплаченные в виде материальной помощи;
• средства от сдачи жилья в аренду;
• иные поступления.

Возвращенная сумма налогового вычета в законодательно принятый перечень доходов, с которых положено платить алименты, напрямую не входит.

Механизм начисления алиментов

Алименты могут выплачиваться в постоянной сумме, размер которой определяется в совместном соглашении сторон, составленном на основе добровольного желания.

Другим основанием для выплаты алиментов является судебное решение или приказ суда, назначающих расчет платежей в процентном отношении к доходу плательщика. Кстати, фиксированная сумма алиментов может быть назначена также судом в принудительном порядке, если у плательщика непостоянные заработки или он вообще в поиске работы.

При выплате алиментов в постоянном размере, независящем от дохода плательщика, в дальнейшем вопросов с определением их суммы не вызывает.

Удержание алиментов из зарплаты осуществляется бухгалтерией предприятия по предъявленному исполнительному листу или заявлению самого сотрудника.

Для расчета подлежащей к выплате алиментной суммы берется доход, освобожденный от уплаты налога, т.е. сначала из общего дохода работника изымается НДФЛ, а затем из оставшейся суммы дохода берется положенный процент алиментов.

Если часть налога возвращается плательщику в виде вычета, то возникает вопрос, куда относить эту сумму: к его доходу, с которого следует платить алименты или считать ее просто компенсацией излишне уплаченного налога. Давайте разберемся.

Когда в размер алиментов входят отчисления от налогового вычета?

Если отнести полученную увеличенную зарплату к доходу плательщика алиментов, то с нее следует взимать алименты. Это и происходит на практике.

При другом способе получения вычета в виде разового перечисления на банковский счет всей суммы, накопившейся за отчетный год, отнести ее к периодически получаемому доходу не получится.

Особенно сложно отнести к доходу единовременную сумму имущественного вычета, получаемого при покупке квартиры. Она значительно превышает основной доход плательщика, т.к.

вычет могут начислять не только на сумму стоимости самой квартиры, но и по процентам по ипотеке.

Взыскать алименты с этой суммы могут в каждой ситуации индивидуально. Например, если плательщик имеет большой долг по алиментам, то на его банковский счет могут наложить арест и взыскать перечисленную на него сумму вычета в счет погашения долга.

Особенности начисления налогового вычета на детей

Налоговое послабление на детей относится к стандартному виду вычетов. Оно не связано с размером заработной платы налогоплательщика, и уменьшает облагаемый налогом доход на фиксированную сумму, установленную законом:

• на первых двух детей полагается снижение облагаемого дохода на сумму 1400 рублей для каждого ребенка;
• на третьего ребенка налогооблагаемый доход уменьшается на 3000 рублей.

Вычет осуществляется до тех пор, пока доход в течение года с нарастающим итогом не будет равен 350 тысячам рублей. Предоставление такого вычета полагается только родителям, которые могут подтвердить затраты на детей.

К ним относятся:

• несовершеннолетние дети;
• дети инвалиды;
• также обучающихся на очном отделении в учебном заведении детей при условии, что им не более 24 лет.

Обеспечение ребенка средствами является главным условием получения вычета, независимо от того, является ли родитель в браке с его матерью.

Даже при условии, что родители развелись, и отец платит исправно алименты на ребенка, он имеет право на налоговое послабление.

Для этого он должен предъявить в налоговую инспекцию доказательства оплаты алиментов: справку из бухгалтерии о перечислении алиментов, алиментное соглашение родителей о добровольной выплате средств, переводы на карточку ребенка и т.д.

При получении Уведомления из налоговой службы о праве на детскую льготу следует определиться со способом получения вычета. Чтобы не подвергнуть полученную сумму включению в дополнительный доход, лучше оформить перечисление средств на банковский счет по окончании налогового периода.

Последние изменения

В 2023 году значительных изменений в законодательстве по данному вопросу не предусмотрено.
Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Взимаются ли алименты с продажи квартиры в 2023 году

Вопрос об алиментных обязательствах становится особенно острым, когда возникает необходимость продать недвижимость – квартиру или дом.

Чаще всего сумма, полученная от реализации имущества, достаточно высока, в связи с чем важно выяснить, подлежит ее часть алиментным выплатам или нет. Задача семейного законодательства – удерживать справедливый баланс между сторонами алиментных отношений.

Поэтому законодатель регламентирует ряд случаев, когда алименты с продажи квартиры не взимаются, а также предусматривает ситуации, когда осуществить выплаты просто необходимо.

Что такое алименты

Статья 78 Семейного кодекса России гласит, что на отца и мать возлагается обязанность по содержанию и обеспечению несовершеннолетних детей.

В свою очередь, порядок выплат определяется ими самостоятельно или же в судебном порядке, если стороны не достигли согласия.

Удерживаются алименты с заработной платы и иных доходов родителя, подробный перечень которых указан в постановлении Правительства РФ от 18 июля 1996 г. № 841.

Узнайте более подробно о том, что такое алименты.

Уплата алиментов с продажи квартиры

Проблема взыскания алиментов с реализованной недвижимости породила множество слухов и домыслов.

Стороны алиментных отношений находятся в замешательстве и попросту не знают, нужно ли платить алименты при продаже квартиры или нет.

В соответствии со статьей 82 СК РФ виды прибыли, из которых следует удерживать алименты на обеспечение несовершеннолетних детей, определяются Правительством России.

Таким образом, сам по себе Семейный кодекс не содержит исчерпывающей информации о том, из каких видов заработка следует взимать выплаты. Эти сведения прописаны в постановлении Правительства РФ от 18 июля 1996 г. №841, где утвержден подробный перечень источников дохода, из которых нужно производить выплаты на ребенка.

№613 введен подпункт «о», согласно которому удержание выплат осуществляется с сумм прибыли, которая была получена в результате заключения гражданских договоров, доходов от работ и оказанных услуг.

Таким образом, законодатель утвердил, что алиментные выплаты производятся не только из зарплаты родителя, но и из других полученных им доходов.

Опираясь на изложенное, можно сделать вывод, что удержание алиментов происходит от продажи разного рода имущества, в том числе и от реализации дома или квартиры. Но данное утверждение нельзя толковать буквально, под описание подходит лишь формат сделки. На деле же нормы данного акта далеко не всегда применимы к вопросу продажи квартиры субъектом алиментных обязательств.

Отношения в сфере алиментных обязательств родителей и детей установлены в разделе 5 главы 13 СК РФ. В свою очередь, в статье 81 прописаны размеры выплат на несовершеннолетних детей по отношению к заработной плате лица. Виды доходов, из которых происходит удержание финансовых средств, отображены в другом акте – постановлении Правительства РФ от 18.07.1996 №841.

Относительно выплаты алиментов по пункту 2 подпункту «о» вышеуказанного постановления свою правовую позицию выразил высший судебный орган России. Так, Конституционный суд РФ вынес Определение от 17 января 2012 г.

№ 122-О-О, согласно которому алиментное содержание начисляется из прибыли, которая была получена лицом по тем договорам, подписывая которые гражданин реализует право на использование своих способностей и собственности для легализированной законодательством деятельности экономического характера.

Почему не нужно платить алименты с продажи квартиры

Справедливость является одним из главных принципов, которым руководствуется законодатель в своей нормотворческой деятельности.

В семейном законодательстве вопрос об алиментных отношениях имеет важное значение, поскольку речь идет о содержании и обеспечении несовершеннолетних лиц.

Однако когда возникает потребность продать недвижимость, становится не ясно, осуществлять выплаты из полученной суммы или нет.

Когда гражданин продает квартиру, чаще всего он делает это с целью приобрести новую недвижимость, к примеру, в другом районе города. Но как осуществить это право, если придется платить алименты? Скорее всего, оставшихся средств просто не хватит, чтобы приобрести равноценное жилье.

По сути, продажу дома или квартиры нельзя назвать обогащением, поскольку происходит перевод имущества в денежный эквивалент. Ведь лицо и раньше обладало собственностью, а значит, не нажило доход. Таким образом, в отношении алиментов нормы НК РФ не действуют.

Определение КС России от 17.01.2012 №122-О-О закрепляет, что алиментами не облагаются те доходы лица, которые были получены им не по причине осуществления трудовой деятельности.

Если продажа квартиры или иного недвижимого имущества носила разовый характер, с полученной от его реализации денежной суммы алименты не взимаются.

Случаи уплаты алиментов с продажи недвижимости

Платить алименты с проданной квартиры нет необходимости. Однако существуют обстоятельства, когда выплаты все же нужно осуществить. К таким случаям можно отнести деятельность, когда лицо зарабатывает на купле-продажи недвижимости, иными словами, занимается риэлтерской деятельностью, главная цель которой – получение прибыли.

Алименты удерживаются, если:

• гражданин приобрел квартиру, сделал там ремонт и продал по цене выше той, которая была изначально;
• был куплен большой земельный участок со строениями, который был разделен с помощью межевания и продан;
• лицо приобрело в собственность квартиру с целью сдачи в аренду.

Таким образом, деятельность субъекта алиментных отношений направлена на получение дохода, по сути, это его трудовая деятельность. А значит, его действия не попадают под Определение КС России от 17.01.

2012 №122-О-О, что накладывает на лицо обязанность выплатить часть финансов, полученных в результате продажи недвижимости.

Получатель алиментов имеет право подать в суд и взыскать средства, но они будут удерживаться не от общей стоимости имущества, а из итоговой прибыли.

Недвижимость по долговым обязательствам

Если алиментоплательщик не исполняет своих обязательств и не осуществляет выплаты в течение длительного срока, за дело берутся судебные исполнители. Взыскание средств осуществляется в принудительном порядке. В первую очередь подлежат аресту банковские счета должника, затем ценное имущество.

Изъятие недвижимости возможно в самых крайних случаях, когда нет возможности погасить долговое обязательство другими способами. Кроме того, квартира не должна быть единственным жильем для гражданина.

Недвижимость подлежит продаже на аукционе, а вырученные средства пойдут на погашение задолженности. Узнайте больше о том, как происходит взыскание алиментов.

Имущество вместо алиментов

В соответствии со статьей 104 СК РФ плательщик алиментов имеет право передать имущественные права на квартиру или иную недвижимость получателю в счет выплат. Такое решение позволяет избежать ежемесячных начислений и раз и навсегда решить вопрос с обеспечением иждивенца.

Однако расплатиться за алименты жилплощадью можно лишь в том случае, если обе стороны достигли соглашения в этом вопросе. Передать недвижимость можно, заключив договор дарения.

Судопроизводство

Решение по делам об удержании алиментов с продажи недвижимого имущества выносятся судом после детального изучения доказательств сторон.

Если в процессе разбирательства выяснится, что целью алиментоплательщика было получение прибыли, он занимается риэлтерской деятельностью или проводит подобные сделки систематически, суд примет сторону истца и постановит выплатить часть средств в пользу иждивенца.

Если же купля-продажа была разовой, а лицо не имело цели извлечь материальную выгоду или обогатиться, иск об удержании алиментов удовлетворен не будет. В целом, судебная практика свидетельствует о позитивном решении дел для тех сторон, чьи интересы не были корыстными и противозаконными.

Заключение

Правовая неграмотность граждан и юристов в делах о выплате алиментов с реализованного недвижимого имущества порождает множество слухов. В большей степени это связано с неточностями в законодательстве. В свою очередь, всестороннее изучение вопроса позволяет не только избежать недоразумений, но и сохранить свое время и финансы.

Алименты с продажи квартиры. Судебная практика

• В этой статье поговорим о том, нужно ли платить алименты с продажи квартиры и какова в настоящее время судебная практика по данному вопросу.
• Вопрос о том, выплачиваются ли алименты с продажи квартиры, волнует не только плательщиков алиментов, но и получателей алиментов.
• Что ж давайте разберемся детально, надо ли в настоящее время платить алименты с продажи квартиры.
• Кстати, пока не забыл, рекомендую подписаться на мое сообщество , чтобы быть в курсе важных изменений и обновлений по данной теме.

Честно говоря, для юриста, который постоянно «варится» в этой каше, ничего необычного в этом вопросе, конечно же, нет. Проблемы возникают у рядовых граждан.

И связано это, в первую очередь, с тем, что информацию о том, выплачиваются ли алименты с продажи квартиры, надо ли платить алименты с продажи квартиры и т.д. люди ищут, прежде всего, в интернете.

Ведь зачем платить за консультацию юристу, когда информацию можно поискать в интернете самому и, таким образом, сэкономить пресловутую 1000 рублей.

Но многие не понимают, что в этом желании сэкономить и существует подвох. Дело в том, что наше законодательство достаточно своеобразно и, казалось бы, один и тот же вопрос о том, нужно ли платить алименты с продажи квартиры, регламентирован, на взгляд обывателя, разными правовыми актами.

1. Вопрос о том, выплачиваются ли алименты с продажи квартиры – как раз и является ярким подтверждением отсутствия единства мнений среди профессиональных юристов.
2. В отличие от других авторов и юристов, смело перепечатывающих друг у друга информацию о том, нужно ли платить алименты с продажи квартиры и ограничивающихся цитированием нормативных источников, я позволю себе и вам тоже заглянуть немного дальше, а именно, рассмотреть судебную практику по алиментам с продажи квартиры.
3. Однако обо всем по порядку.

Давайте вначале всё же разберем нормативную составляющую вопроса. Это упростит понимание нами сложившейся судебной практики по алиментам с продажи квартиры.

при отсутствии соглашения об уплате алиментов алименты на несовершеннолетних детей взыскиваются судом с их родителей ежемесячно в размере: на одного ребенка — одной четверти, на двух детей — одной трети, на трех и более детей — половины заработка и (или) иного дохода родителей.

Согласно ст.82 Семейного кодекса РФ  виды заработка и (или) иного дохода, которые получают родители в рублях и (или) в иностранной валюте и из которых производится удержание алиментов, взыскиваемых на несовершеннолетних детей в соответствии со статьей 81 настоящего Кодекса, определяются Правительством Российской Федерации.

Так вот, Постановлением Правительства РФ от 18 июля 1996 г. №841 утвержден «Перечень видов заработной платы и иного дохода, из которых производится удержание алиментов на несовершеннолетних детей».

Согласно подпункту «о» пункта 2 данного Перечня

удержание алиментов производится с сумм доходов, полученных по договорам, заключенным в соответствии с гражданским законодательством, а также от реализации авторских и смежных прав, доходов, полученных за выполнение работ и оказание услуг, предусмотренных законодательством Российской Федерации (нотариальная, адвокатская деятельность и т.д.).

Так вот, истцы по делам о взыскании алиментов с продажи квартиры пытаются подвести свою доказательственную базу именно под вышеуказанный пункт Перечня, ссылаясь попутно на статью 208 Налогового кодекса РФ, что является некорректным.

Смотрите сюда.В соответствии с подпунктом 5 части 1 ст.208 Налогового кодекса РФ

Для целей настоящей главы к доходам от источников в Российской Федерации относятся: доходы от реализации недвижимого имущества, находящегося в Российской Федерации;

Ключевая фраза здесь — Для целей настоящей главы . То есть, ссылка на налоговый кодекс РФ в данном случае некорректна, поскольку доходы от реализации недвижимого имущества, находящегося в Российской Федерации признаются доходами от источников в Российской Федерации только для целей налогового кодекса РФ, но никак не для целей исчисления алиментов.

Ну вот, теперь вы знаете, является ли продажа квартиры доходом для алиментов. Вроде бы прописные истины говорю.

Тогда почему в практике возникает так много споров, и почему, собственно судебная практика про алименты с продажи квартиры знает немало примеров, когда иски о взыскании алиментов с продажи квартиры удовлетворяются судами?

А дело в том, что в свое время данный вопрос был предметом рассмотрения в Конституционном Суде РФ (Определение Конституционного Суда РФ от 17.01.

2012 №122-О-О «По жалобе гражданина Гниломедова Владимира Николаевича на нарушение его конституционных прав подпунктом «о» пункта 2 Перечня видов заработной платы и иного дохода, из которых производится удержание алиментов на несовершеннолетних детей»).

Так вот, в своем Определении Конституционный Суд РФ указал, что

с учетом необходимости обеспечения баланса интересов обеих сторон алиментных отношений алименты подлежат удержанию из доходов, полученных их плательщиком только по тем заключенным в соответствии с гражданским законодательством договорам, заключая которые лицо реализует принадлежащие каждому право на свободное использование своих способностей и имущества для не запрещенной законом экономической деятельности, а также право на труд (статья 34, часть 1; статья 37, часть 1 Конституции Российской Федерации).

не могут взыскиваться алименты с доходов, полученных гражданином вне связи с осуществлением им экономической деятельности, в частности, при разовых сделках по продаже недвижимости (квартиры, земельного участка, садового домика и др.)

• Соответственно, уплата алиментов с продажи квартиры должна производиться лишь в случае, когда истцом будет доказано, что ответчик продавал квартиру исключительно в целях извлечения прибыли.
• Если же ответчик через некоторое время после продажи квартиры купил себе  новое жилье, то в данном случае оснований для удовлетворения иска не будет.
• Также не должен быть удовлетворен иск о взыскании алиментов с продажи квартиры, если ответчик продал своё единственное жилье и сейчас занимается поиском нового жилья.
• У вас, наверняка, возникает вопрос – а если истцу всё же удастся доказать свою правоту, то как суд должен будет определить размер алиментов?

На мой взгляд, экономически разумным доходом следовало бы считать разницу между полученным доходом от продажи квартиры и расходом по покупке этой квартиры. Это вполне логично.

Однако  ясность в этот вопрос Конституционный суд РФ так и не внес.Внятной судебной практики по данному вопросу я, к сожалению, также не  нашел. Если можете поделиться – буду признателен вам.

1. При решении вопроса о том, выплачиваются ли алименты с продажи квартиры нужно понимать, что в подавляющем количестве ситуаций плательщик алиментов продает квартиру с целью приобретения в последующем нового жилья.
2. А после выплаты алиментов у большинства продавших свое единственное жильё денег, чтобы купить новое может просто не хватить.
3. Именно поэтому удержание алиментов от продажи квартиры может серьезно навредить интересам плательщика алиментов, оставив его без жилья.
4. Помимо этого, многие у нас забывают, что согласно пункту 4 статьи 60 Семейного кодекса РФ

ребенок не имеет права собственности на имущество родителей.

Целью уплаты алиментов на детей является содержание ребенка, а не приобретение ребенком денег от продажи недвижимости и поэтому неосновательное обогащение ребенка не допустимо.

Алименты с продажи квартиры. Судебная практика.

Апелляционное определение от 07.10.2013г. судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан по делу №33-12144/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Р.В. Шакирьянова, судей Р.Р. Хасаншина, Р.С. Ибрагимова, при секретаре судебного заседания В.В.

Садреевой,рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Р.С.Ибрагимова гражданское дело по апелляционной жалобе А.Н. Закировой на решение Мамадышского районного суда Республики Татарстан от 29 июля 2013 года, которым постановлено:в удовлетворении заявления Закировой А. Н. о признании незаконным отказа в удержании алиментов — отказать. А.Н. Закирова обратилась в суд с заявлением о признании отказа в удержании алиментов незаконным.А.Н. Закирова обратилась с заявлением в Мамадышский РОСП УФССП по Республике Татарстан о производстве удержаний алиментов и задолженности, с дохода, полученного П.А.Куличихиным с продажи принадлежащего ему имущества, а именно 1/4 доли земельного участка и жилого дома.

Однако старший судебный пристав Н.Н. Миронов в проведении удержаний алиментов из дохода, полученного должником от продажи имущества отказал, указав, что в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18 июля 1996 года № 841 о перечне видов заработной платы и иных доходов, из которых производится удержание алиментов на несовершеннолетних детей сумма доходов от продажи имущества не подпадает в данный перечень.

А.Н. Закирова считала данный отказ незаконным и нарушающим права несовершеннолетнего ребенка.В судебном заседании А.Н.

Куличихину денежную сумму в счет компенсации принадлежащего ему …. доли в праве общей долевой собственности жилого дома и земельного участка, она перечислила на расчетный счет П.А.Куличихина денежные средства.

Считает, что данные денежные средства являются доходом должника, как с продажи имущества, подлежат налогообложению и удержанию алиментов на содержание несовершеннолетнего ребенка.

Представитель Мамадышского РОСП УФССП по Республике Татарстан с заявлением не согласился, считая отказ законным и обоснованным.П.А. Куличихин в судебном заседании с заявлением не согласился.

Представитель П.А. Куличихина – А.В. Шарипов в судебном заседании с заявлением не согласился и суду показал, что денежные средства, перечисленные на расчетный счет П.А. Куличихина во исполнение условии мирового соглашения, не могут подпадать под понятие доход, из которого исчисляются алименты на содержание несовершеннолетнего ребенка являются компенсацией за принадлежащую П.А. Куличихину долю жилого дома и земельного участка.

Суд вынес решение в вышеприведенной формулировке.

В апелляционной жалобе А.Н. Закирова просит решение суда отменить и принять по делу новое решение, поскольку решение суда является незаконным, принятым с нарушением норм материального и процессуального права.

Указывается, что отказывая в удовлетворении ходатайства судебный пристав исходил из того, что разовая сделка по отчуждению имущества не входит в перечень доходов, из которых производятся удержания.

В силу статьи 82 Семейного кодекса Российской Федерации установлено, что виды заработка и (или) иного дохода, которые получают родители в рубли (или) в иностранной валюте и из которых производится удержание алиментов, взыскиваемых на несовершеннолетних детей в соответствии со ст. 81 СК РФ, определяются Правительством Российской Федерации.В соответствии с п. п. «о» п. 2 Перечня видов заработной платы и иного дохода, из которых производится удержание алиментов на несовершеннолетних детей, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 18 июля 1996 года № 841 (в редакции Постановления Правительства РФ от 15 августа 2008 года № 613), удержание алиментов среди прочего производится с сумм доходов, полученных по договорам, заключенным в соответствии с гражданским законодательством, а также от реализации авторских и смежных прав, доходов, полученных за выполнение работ и оказание услуг, предусмотренных законодательством Российской Федерации (нотариальная, адвокатская деятельность и т.д.).

Согласно Определению Конституционного Суда Российской Федерации от 17 января 2012 года № 122-0-0 с учетом необходимости обеспечения баланса интересов обеих сторон алиментных отношений алименты подлежат удержанию доходов, полученных их плательщиком только по тем заключенным в соответствии с гражданским законодательством договорам, заключая которые лицо реализует принадлежащие каждому право на свободное использование своих способностей и имущества для не запрещенной законом экономической деятельности, а также право на труд (статья 34, часть 1; статья 37, часть 1 Конституции Российской Федерации).

Как следует из приведенной правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, не могут облагаться алиментами доходы, полученные гражданином вне связи с осуществлением им трудовой и экономической деятельности, в частности, при разовых сделках по продаже недвижимости квартиры, земельного участка, садового дома и пр.)

В соответствии с требованиями Семейного кодекса Российской Федерации в случае, если родители не предоставляют содержание своим несовершеннолетним детям, средства на содержание несовершеннолетних детей (алименты) взыскиваются с родителей в судебном порядке (ст. 80 СК РФ).

При отсутствии соглашения об уплате алиментов алименты на несовершеннолетних детей взыскиваются судом с их родителей ежемесячно в размере одной четверти заработка и (или) иного дохода родителей на одного ребенка (ст. 81 СК РФ.)

При этом А.Н. Закирова ссылается на подпункт «о» пункта 2 Перечня видов заработной платы и иного дохода, из которых производится удержание алиментов на несовершеннолетних детей, в том числе и подлежащая, по утверждению заявителя, с дохода, получаемого от продажи жилого дома и земельного участка.

Как взимаются алименты с продажи квартиры

Люди, которые не понаслышке знают, что такое алименты, часто задаются вопросом, распространяются ли эти обязательства на проданное имущество. По закону, с любого дохода, который получил плательщик алиментов, удерживается определенный процент в пользу получателя. Однако в отношении продажи имущества не все так однозначно.

В большинстве случаев, продажа имущества, будь то недвижимость или автомобиль, совершается не для обогащения, то есть человек не получает материальной выгоды от этого.

Как правило, продавая что-либо, плательщик алиментов просто конвертирует натуру в деньги, для последующей покупки другого объекта – была квартира стоимостью 3 миллиона рублей, стала сумма денег на руках или в банке.

В большинстве случаев сумма, удержанная в пользу получателя, будет очень весомой, во много раз превышающей его потребности, а главное предназначение алиментов – содержание, а не обогащение. Кроме этого, плательщик на эту урезанную сумму не приобретет достойную замену своему имуществу, следовательно, ухудшит свое благосостояние.

Для того чтобы определиться, что окажется на суде важнее, закон или здравый смысл, необходимо разобраться во всех нюансах.

Согласно Семейному кодексу, алименты должны уплачиваться только из дохода. Упоминаний о том, что с выручки от недвижимого имущества следует удерживать алименты, до недавнего момента не наблюдалось.

Не так давно, в специальном перечне появился пункт, упоминающий о доходе, полученном по договору между физическими лицами. Из-за того что купля-продажа относится к таким договоренностям возникло много неопределенностей.

Мнения юристов насчет того, что стоит считать доходом при продаже имущества, расходятся:

• одни считают, что вся сумма, полученная таким способом, является доходом;
• кто-то утверждает, что доходом будет считаться разница между суммами покупки и продажи;
• есть те, которые не считают сумму проданного имущества доходом, если она предназначена для покупки другого, но в то же время, если планов на приобретение нет, они предлагают удерживать с нее алименты.

Для того чтобы понять, чья точка зрения верна и нужно ли платить, необходимо определиться с тем, можно ли приравнять продажу имущества к доходам.

Так как доход должен увеличивать активы, а при продаже они остаются на том же уровне, меняется лишь их форма (была натура – стала сумма денег), все вышеперечисленные мнения неправильны. Не учитывается даже то, что при продаже квартиры или машины по налоговому законодательству продавец обязан платить налог.

Алиментные выплаты не должны удерживаться с продажи имущества ни в процентном отношении, ни в твердой денежной сумме. Единственное, что может ожидать плательщика — это увеличение выплат в связи с улучшением его благосостояния, на что может повлиять продажа того или иного имущества.

От чего зависит решение

Итак, если продажа квартиры является лишь разовой сделкой, и не основана на желании владельца заработать, алименты не взыскиваются. Но если продажа квартиры это не что иное, как экономическая деятельность человека, направленная на получение прибыли, дело принимает другой оборот.

Примерами таких случаев являются сделки купли-продажи риелторов или людей зарабатывающих таким образом себе на жизнь. Доход, получаемый в процессе такой деятельности, рассматривается как объект, с которого необходимо брать алименты.

Кроме этого заплатить необходимо при следующих обстоятельствах:

• квартира была отремонтирована и ее рыночная стоимость возросла;
• земельный участок был разделен на части, которые были реализованы отдельно;
• недвижимость после покупки сдается в аренду.

Нередко плательщики алиментов стараются всеми возможными способами обойти закон, и указывают в договорах купли-продажи заниженные суммы, или же оформляют дарение имущества, которое освобождает от алиментных обязательств

Как удерживаются алименты с продажи квартиры

Судебные тяжбы, разворачивающиеся на фоне платежей по алиментам, очень частое явление. Одним из таких споров может стать продажа недвижимости. Важная задача плательщика в таких ситуациях – доказать что деньги, полученные при продаже, это не доходы. Осуществить это бывает подчас весьма проблематично.

К примеру, плательщик сделал в своем доме, ремонт, обставил его новой мебелью и продал гораздо дороже, чем покупал.

На эти деньги он решил обзавестись жильем в новостройке, но получающая алименты сторона, предъявила претензии на эту сумму, в размере 25%.

Помощь профессионалов в таких условиях окажется весьма кстати – потраченные на услуги средства несоизмеримы с той суммой, которой может лишиться плательщик. К тому же все усугубляется неоднозначностью судебной практики в данном направлении. Необходимо помнить и о том, что получить алименты с продажи квартиры можно лишь в том случае, если жилплощадь является совместно нажитым имуществом.

К личному же имуществу относят:

• имущество, которое принадлежало человеку до заключения брака;
• собственность, от которой вторая сторона отказалась в установленном законом порядке;
• собственность, приобретенная после развода.

Ссылка на законы о жилье

Согласно семейному кодексу, взимание алиментов производится из зарплаты и других доходов, которые отражены в специальном перечне. Нормативно-правовым актом, определяющим виды зарплаты и дохода, из которых производится удержание алиментов на несовершеннолетних детей, является одноименное постановление Правительства РФ от 18.07.1996 №841. В пункте 2 подпункте «о» этого постановления указан доход, получаемый по гражданским договорам, каким является договор купли-продажи.