Приватизация земли (земельный участок) под гаражом, как приватизировать землю под гаражом в собственность в 2023 году

Приватизировать гараж для того, чтобы стать его обладателем, недостаточно — необходимо получить в собственность и участок под ним. Именно поэтому для многих граждан вопрос, как приватизировать землю под гаражом, весьма актуален.

Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе с нуля? С чего начать?

Зачем приватизировать землю под гаражным кооперативом?
Как приватизировать землю под гаражом?
Нюансы оформления в собственность земли под гараж в ГСК
Если гараж — отдельное строение

Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе с нуля? С чего начать?

Оформление любой недвижимости в личную собственность отнимает достаточно много времени на сбор всех разрешающих документов и требует вдумчивого подхода. И приватизация гаража в кооперативе не является исключением.

При этом лишь немногие граждане умеют задавать четко сформулированные вопросы и уточнять все детали и нюансы, необходимые для соблюдения установленного порядка регистрации.

Немаловажную роль играет и элементарное отсутствие необходимой документации в требуемом виде, вследствие чего процедура приватизации затягивается на длительный срок. Давайте выясним, с чего начать приватизацию гаража.

Весь процесс осуществляется в 3 этапа:

Берется справка у председателя ГСК о том, что гаражный кооператив зарегистрирован в местном органе самоуправления.
В БТИ на ее основании заказывается обмер для получения технического описания.
Собирается пакет документов для обращения в регистрационную палату на выдачу свидетельства о праве собственности.

После того как заветное свидетельство будет получено, новоиспеченному собственнику предстоит не менее затратная по времени приватизация того участка земли, на котором построен гараж.

Зачем приватизировать землю под гаражным кооперативом?

В свое время гаражные кооперативы получали земельные участки под застройку в бессрочное пользование у государства (у местных органов самоуправления), и лишь немногие ГСК могут похвастаться выкупленным земельным владением.

В основном, земля до сих пор формально является муниципальной собственностью, находящейся в аренде — а это значит, что по истечении срока аренды владельцы гаражей не застрахованы от вероятности того, что их «попросят» освободить занимаемый земельный участок (скажем, для строительства дороги или возведения новостройки).

Обладателю приватизированного гаража в таком случае будет предложена компенсация, но — только за само строение. Устроит ли это собственника? Таким образом, риски в случае аренды земли достаточно велики для того, чтобы большинство владельцев гаражей в ГСК начали задумываться о том, как приватизировать землю под гаражным кооперативом.

Не знаете свои права?

Подпишитесь на рассылку Народный СоветникЪ. Бесплатно, минута на прочтение, 1 раз в неделю.

Согласно действующему ЗК РФ, собственник здания, сооружения, постройки (к которым относится и гараж) имеет приоритетное право на приватизацию участка земли под ним. При этом п. 1 ст. 39.

2 ЗК РФ гласит, что граждане, в собственности которых находятся здания и сооружения, размещенные на земельных участках, принадлежащих государству или муниципалитету, имеют исключительное право на приобретение таких участков в собственность.

Особое внимание следует обратить на определение «здание, сооружение, постройка» и его соответствие заявленной недвижимости (гаражу).

Согласно ей предполагается, что гараж — это отдельно стоящее сооружение со своим фундаментом и въездом.

Если же гараж находится в боксе, имеет общий фундамент или стены с другими строениями, он является частью имущества ГСК и земля под ним не подлежит отдельной приватизации или разделу.

В результате у собственника такого гаража есть только право на приобретение соразмерной доли (пая) в общей собственности земельного участка под имущественным комплексом, который образуют гаражи. Как приватизировать землю под гаражом в том и другом случае, рассмотрим подробнее.

Нюансы оформления в собственность земли под гараж в ГСК

В этом случае абстрагироваться от совместных действий, касающихся в равной степени всех дольщиков и участников ГСК, не получится. Вам придется дожидаться, пока все дольщики получат свидетельства (сертификаты) о праве собственности на занимаемые ими гаражи — только после этого можно начинать процедуру оформления земли в собственность под гараж.

Можно призвать к содействию руководство ГСК, чтобы оно оповестило о необходимости оформления прав собственности всех членов кооператива и поспособствовало сбору документов, необходимых для совершения этой непростой процедуры. Только после этого подается коллективная заявка в местные органы самоуправления для реализации права на владение земельным участком согласно гл. V.1 ЗК РФ.

Заявление заверяется подписями всех членов кооператива, к нему прилагаются копии паспортов, сертификатов и свидетельства регистрации кооператива с подтверждением выделения под пользование оформляемого участка. Нелишним будет ознакомиться и с перечнем документов, необходимых для получения права собственности на земельный участок, установленный приказом Минэкономразвития РФ от 12.01.2015 № 1.

Приватизация земли под гаражом

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Приватизация земли под гаражом». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Нормативно-правовое регулирование предусматривает порядок приватизации земельного участка под гаражом и предусматривает определенные правила осуществления данного действия, которые представлены ниже.

Если гараж представляет собой отдельное строение, имеет собственный, не смежный с другим объектом фундамент, оборудован подъездными путями и не является частью блока гаражей, то приватизировать его и земельный участок проще всего по дачной амнистии. Срок ее на сегодняшний день продлен до 01.03.2018 года.

Земля для гаража и земля под гаражом — приватизировать ли ее?

Если участок расположен в гаражном кооперативе, то приватизация должна быть коллективной. Не получиться «забрать» себе только небольшую часть земли. Для такой процедуры должны быть получены согласия абсолютно всей участников кооператива и уже после завершения, каждый из них получит долю, соответствующую размеру гаража (обычно они все одинаковые).
Если же гараж находится не в ГСК, а является отдельным участком, то в соответствии с законом №93, также известным как «Дачная амнистия», эту территорию можно оформить в собственность и самостоятельно.

Процедура получения права собственности на землю под гаражом зависит от места ее расположения и времени получения.

В лучшем случае, пользователя объекта обяжут приватизировать участок, в худшем заставят снести здание за собственные средства и оплатить штраф.

Если в указанных учреждениях никаких данных нет, земля считается свободной. Это относится и к землям, на которых находятся гаражно-строительные кооперативы (ГСК).

Цели оформления земельного участка

В ряд случаев приватизация вообще будет невозможна, если земля под гаражом не предназначена для передачи в собственность частным лицам. Эти случаи определяются исходя из требования Правил застройки землепользования, которые утверждаются каждым муниципальным образованием.

Но покупатель, не оформивший землю надлежащим образом, не имеет права распоряжаться ей по своему усмотрению.

Поэтому если гараж расположен на землях кооператива, то владелец бокса может получить только отдельную часть от общего имущества, то есть свой пай из земельного надела, выделенного государством для его постройки.

Заявка подписывается всеми участниками ГСК, к ней прилагаются копии их удостоверений личности и документов на гаражи. Бесплатно Приватизация, как правило, подразумевает безвозмездную передачу земельных участков в собственность граждан.

Если государство/муниципалитет забирает неприватизированную землю, ни о какой компенсации речи не идет. В теории, забрать могут даже приватизированный участок, хотя подобное практически не встречается. Но в последнем случае владелец получит солидную компенсацию и тем самым практически ничего не потеряет.

Гаражные кооперативы постепенно уходят, ведь земля под ними не принадлежит собственнику блока, из-за чего могут возникать трудности и проблемы с эксплуатированием строения. Только собственник может начать процедуру оформления земли в собственность.

Использовать чужую территорию без права владения — риск получить наказание по КоАП РФ. Обязывают или выполнить приватизацию, или демонтировать гараж за свой счет с уплатой штрафа (статья 222 ГК РФ).

Если её не произвести, муниципалитет может потребовать снести гараж или перевезти его на другое место (как поступают с металлическими «ракушками») и освободить участок.

Приобретение прав на земельный участок

Согласно данному закону, до 01.03.2018 любой гражданин, имеющий на руках доказательства неопределенных прав на земельный участок, может приватизировать его по упрощенной схеме, а также узаконить все постройки на нем (в том числе гараж). При отказе и отсылке к процедуре, описанной для кооператива, смело обращайтесь в суд.

Для того чтобы не потерять их по прихоти муниципалитета, необходимо приватизировать и гараж, и землю под ним.
Участок с легко транспортируемым боксом из металла у государства выкупить намного проще, чем кусок земли с объектом незавершенного строительства на фундаменте, который нельзя разобрать и переместить.
Для того чтобы не потерять их по прихоти муниципалитета, необходимо приватизировать и гараж, и землю под ним.

Если заявитель собирается приватизировать гараж в гаражном кооперативе, в котором стены и фундамент являются смежными, то здесь могут возникнуть проблемы. В частности, приватизировать землю под подобным гаражом самостоятельно невозможно. Для этого понадобится коллективная регистрация, и соответственно участие всех владельцев.

А соответственно, по истечению аренды, владельцев гаражных боксов могут банально выгнать с занимаемой ими земли, чтобы, к примеру, построить на ней городское здание или проложить новую дорогу. Как приватизировать землю под гаражом и не допустить возникновения столь прискорбных ситуаций?

Зачем оформлять права на землю

Продать строение на неприватизированном участке достаточно сложно. И стоимость за такую недвижимость будет значительно меньше, чем за имущество на собственной земле.

Приватизация земли под гаражом в собственность – это сравнительно сложная процедура, главной проблемой которой является сбор документов.

С одной стороны, в случае с кооперативом все будет сложнее, так как нужно собрать всех участников и получить их согласия на процедуру.

С другой стороны, большая часть документов на такую землю находится в управлении кооператива, что облегчает дальнейшую процедуру.

И если для многоэтажных жилых домов это норма, то когда речь идет об индивидуальном строительстве, возникает немало проблем.

Приватизация подразумевает переоформление прав собственности на часть участка, ранее выделенного группе граждан под гаражную застройку на условиях бессрочного пользования. Помимо этого, приватизации подлежат и участки, выделенные гражданам в индивидуальном порядке на условиях аренды, для возведения частных гаражей.

Нужно учитывать, что регистрация долевого права на землю под ГСК допускается в безвозмездном порядке, если участок был предоставлен до вступления в силу ЗК РФ, т.е. до октября 2001 года. Если земельный надел выделялся из муниципального фонда после указанной даты, за переоформление прав на землю придется перечислить выкупную стоимость.

В зависимости от того, что представляет собой гараж, порядок совершаемых действий и оформляемые документы могут быть различны.

Земля, отведённая муниципалитетом под строительство гаражей, чаще всего находится в аренде у владельцев автомобилей, состоящих в гаражном кооперативе (ГСК). Сейчас довольно редко можно встретить ГСК, получившие землю в бессрочное пользование.

Чтобы оформить такой вид собственности необходимо заплатить государству некую сумму (выкупную стоимость). Общая сумма будет определяться кадастровым инженером. Каждый участник кооператива должен будет уплатить сумму за свою долю (фактически за землю, находящуюся под гаражом).

Как грамотно оформить землю под гаражом в собственность в 2023 году

После чего с ним можно обращаться в орган Росреестра для проведения регистрации. Регистрация производится в десятидневный срок – всем собственникам выдаются свидетельства, подтверждающие право собственности.

Если от вышестоящих органов последует отказ в упрощенной приватизации и владельца гаража попросят оформлять землю согласно принятым в кооперативе нормам, можно сразу обращаться в суд.

Еще одно важное обстоятельство. Если земля под гаражом не прошла регистрацию, она считается принадлежащей государству. И если она понадобится государству для застройки, оно может лишить владельца его земельного участка на совершенно законных основаниях.

Законодательство предусматривает перечень документов, необходимых для приватизации земельного участка под гаражом. При этом приватизация – процесс довольно сложный: необходимо “попотеть” и собрать довольно большое количество различных бумаг и справок.

Как приватизировать землю под гаражом по закону РФ?

Земля в городе постоянно дорожает. И, разумеется, муниципалитет, как владелец такого имущества, желает получить от использования своей собственности максимальную выгоду. Поэтому, если гараж стоит на городской земле, то права того, кто его использует, могут не учитываться.

Находится строение в составе ГСК, или же на частном наделе, оформление существенно различается. Рассмотрим каждый вариант по отдельности.

Это завершающий этап процесса приватизации. Как приватизировать землю под гаражом? В зависимости от того, что представляет собой гараж, порядок совершаемых действий и оформляемые документы могут быть различны.
Для приватизации участка понадобится подать в администрацию заявление, где выявить желание получить участок в полное личное пользование.

А какие правила действуют и что должен знать каждый из владельцев, прежде чем начать процесс приватизации?

В частности, это актуально относительно тех участков, на которых располагается гараж. В зависимости от того, находится ли земля на территории гаражного кооператива либо является отдельным участком, не связанным с другими, окружающими ее строениями, процедура приватизации может несколько отличаться.

До декабря 2016 года обращение к кадастровому инженеру при оформлении прав на землю под гаражом было необязательно. Гражданин мог самостоятельно заполнить декларацию на гаражное строение и схему на участок, после чего регистрационные органы выдавали свидетельство о праве.

Конечно, сотрудникам местной администрации могут потребоваться земли и под приватизированной недвижимостью, и металлический гараж также будет уничтожен. Однако во втором случае хозяину гаражного бокса будет выплачена денежная компенсация за снос недвижимого имущества.

Законодательство четко дает понять — владелец строения обладает главным правом на приватизацию надела, на котором оно сооружено.

Получить его можно в Росреестре, представив для этого необходимые документы. Это завершающий этап процесса приватизации.

Под гаражом земля в собственность

Гос/регистрацию прав собственности на гараж нередко в народе называют его приватизацией, что неверно с юридической точки зрения. А что говорит закон о приватизации земли под гаражом? Содержание статьи: В чем важность процедуры по оформлению гаража в собственность? А значит, претендовать вы можете только лишь на долю в общей собственности.

Решение об аренде/выкупе неделимого участка всегда принимается Выкупать или не выкупать — дело добровольное.
В случае, когда принято решение (собранием) о приватизации земли, остается 2 варианта: участвовать в приватизации, либо отказаться от выкупа участка и взять свой участок в аренду (через новый договор) у нового собственника — кооператива.
Есть еще 3-й вариант (о его успешности судить сложно): подать иск в суд и потребовать признать решение собрания незаконным.
Последствия могут быть разными — от «всё будет хорошо» до ситуации, когда приходит собственник земли и просит всех «покинуть территорию».
Или до ситуации, когда гараж сносят, несмотря на право собственности на него.
В последнем случае за гараж обязаны выплатить равнозначную компенсацию или же предоставить гражданину другой гараж.

Лучше не ждать последствий, а оформлять право собственности на участок. Все документы об отводе участка должны быть у председателя ГСК.

Также есть смысл обратиться в районную администрацию — непосредственно туда, где хранится первичная документация, и где было принято решение об отводе земли.

Далее — в департамент муницип/имущества и земел/отношений.

Как оформить землю под гаражом в

Основной документ для оформления гаража в собственность — это подписанный в районной администрации Акт ввода ранее отстроенных объектов в эксплуатацию (прим.

— он служит основанием для регистрации своего права в Рег/палате).

Единолично оформить собственность на гараж — да, можно. Оформить землю под гаражом в собственность бесплатно можно в случае, если право на гараж возникло до введения в действие ЗК РФ.

Что касается вопроса о льготах для граждан, получивших гаражи в собственность позже — он выясняется в Управлении соц/обеспечения конкретного региона.
Когда-то ГСК получали землю от государства в бессрочную аренду, и только малая часть кооперативов позже выкупали застроенные участки.
В основной массе случаев земля с гаражами и сегодня является арендованной муниципальной собственностью.
Как приватизировать землю под гаражом и не допустить возникновения столь прискорбных ситуаций?
Законодательство четко дает понять – владелец строения обладает главным правом на приватизацию надела, на котором оно сооружено.
Одновременно в законе сказано – владельцы зданий, находящихся на участках, которыми владеет государство, могут купить их.
Важно посмотреть, соответствует ли гаражный бокс параметрам приватизации, а именно – он должен располагаться отдельно от других строений.
Дополнительно к нему понадобится проложить собственный подъезд, а фундамент постройки должен являться собственным, и не соприкасаться с другими гаражами.
Реально ли приватизировать землю под гаражом в ГСК?
Если бокс делит одну крышу с другими гаражами и делит с ними фундамент, он считается имуществом во владении ГСК, и отдельно разделить либо приватизировать участок не выйдет.
У владельца гаражного бокса в ГСК есть один путь – покупка пая под комплексом гаражей.
Объясняется достаточно просто – местное управление в свое время выдавало наделы под постройку боксов только в бессрочное использование, а соответственно – земля не принадлежит владельцам построек.
Для приватизации данных участков придется предварительно оформить землю под постройкой в личное владение, то есть – выкупить у государства.
В Земельном Кодексе сказано – владелец бокса имеет право при желании выкупить землю, на которой стоит гараж.
При этом стоимость не может завышаться или занижаться специально – оформление осуществляется согласно региональному кадастровому законодательству.
Согласно ему, каждый гражданин, доказавший неопределенные права на конкретный участок, вправе оформить его в собственность его по существенно упрощенной схеме.
Также он имеет право узаконить постройки на участке, включая и гаражный бокс.

Земля под гаражом. — ooo-

Дополнительно к нему понадобится проложить собственный подъезд, а фундамент постройки должен являться собственным, и не соприкасаться с другими гаражами.
Реально ли приватизировать землю под гаражом в ГСК?
Если бокс делит одну крышу с другими гаражами и делит с ними фундамент, он считается имуществом во владении ГСК, и отдельно разделить либо приватизировать участок не выйдет.
У владельца гаражного бокса в ГСК есть один путь – покупка пая под комплексом гаражей.
Объясняется достаточно просто – местное управление в свое время выдавало наделы под постройку боксов только в бессрочное использование, а соответственно – земля не принадлежит владельцам построек.
Для приватизации данных участков придется предварительно оформить землю под постройкой в личное владение, то есть – выкупить у государства.

В Земельном Кодексе сказано – владелец бокса имеет право при желании выкупить землю, на которой стоит гараж.
При этом стоимость не может завышаться или занижаться специально – оформление осуществляется согласно региональному кадастровому законодательству.
Согласно ему, каждый гражданин, доказавший неопределенные права на конкретный участок, вправе оформить его в собственность его по существенно упрощенной схеме.
Также он имеет право узаконить постройки на участке, включая и гаражный бокс.

Оформление земли под гаражом в

Если от вышестоящих органов последует отказ в упрощенной приватизации и владельца гаража попросят оформлять землю согласно принятым в кооперативе нормам, можно сразу обращаться в суд.
Закон действует до 1 марта 2020 года, и предполагает упрощенную процедуру оформления недвижимого имущества и участков под ним, использующихся собственником с целью ведения хозяйства.
Чтобы одновременно провести приватизацию и участка под гаражом, и самой постройки по данному закону, следует предоставить в Росреестр документ, где подтверждена законность выделения надела земли.
К примеру, договор о передаче земельного надела в использование на неограниченный период времени, решение местных органов власти и так далее.
Процесс небыстрый – от подачи заявления до окончательного его рассмотрения обычно проходит несколько месяцев, а процесс практически всегда сопровождается различными проволочками – бюрократия дает о себе знать.
Разговор о приватизации гаражного бокса и земли под ним в ГСК не совсем правильный, так как термин приватизации предполагает передачу собственности из государственного владения в частные руки либо юридическому лицу.
А гаражный кооператив является юридическим лицом, поэтому до полной выплаты пая владельцем постройки земля принадлежит ГСК.
Приватизировать землю под гаражным комплексом можно, но при этом она не перейдет в частные руки, а станет принадлежащей всем собственностью, неделимым участком земли под комплексом, а каждый владелец постройки получит свою долю в принадлежащей всем собственности.
Проведение данной процедуры станет возможным, как только участники ГСК оформят свидетельства, подтверждающие права собственности на гаражные боксы, а также полностью выплатят паи.

Чтобы подать заявку о переводе земли гаражного комплекса в принадлежащую всем владельцам собственность, разделенную на доли, понадобится решение владельцев. На заявке подписываются владельцы гаражей в ГСК, также к ней следует приложить пакет документов на гаражи и копии удостоверений личностей участников кооператива.

Процесс приватизации подразумевает бесплатную передачу права собственности на участки гражданам.
Но чтобы оформить постройку и землю под ней в собственность на безвозмездной основе, важно соблюдение одного условия – участок предоставлен владельцу до 30 октября 2001 года.
Причиной тому – введение позже данной даты Земельного Кодекса, в котором порядок получения земельных наделов был существенно изменен.
Если же земельный надел был получен позже вышеуказанной даты, то за оформление придется заплатить.
Выкупная стоимость земли обычно базируется на основе ставки земельного налога, и не сильно «кусается».
И в первом, и во втором случае пакет необходимых документов и действия для регистрации не будут отличаться.
Чаще всего вопрос приватизации гаража и земли под ним интересует именно людей преклонного возраста.
Неудивительно, ведь без приобретения прав на земельный участок и гараж на нем не получится оставить данное имущество в наследство.
У пенсионеров земельные наделы обычно находятся во владении много лет, оформление прав на участок является бесплатным.
Независимо от возраста, владельцы отдельно стоящих гаражей подпадают под действие дачной амнистии, благодаря чему процесс приватизации в разы упрощается, и требуется минимум посещений Росреестра и требуемой документации.

Как оформить в собственность землю под

Именно она регулирует порядок приобретения государственного имущества на аукционе, организованного с помощью торгов.
Указанные законы подробно описывают процедуру, как оформить землю под гаражом в собственность.
Часто гражданам приходиться сталкиваться с ситуациями, когда недвижимость оформлена в собственность, а земля, на которой она расположена, принадлежит государству или муниципалитету.
И если для многоэтажных жилых домов это норма, то когда речь идет об индивидуальном строительстве, возникает немало проблем.
Вопрос о приватизации земельного участка остается открытым и на сегодняшний день.
Рассмотрим, как оформить право собственности на землю под гаражом.

Возможность приобретения прав Получить права на распоряжение земельным участком может любой гражданин. В зависимости от того, где расположена земля, и на каких правах находится на ней гаражное строение, существуют определенные нюансы.

Индивидуальная постройка В случае с индивидуальной постройкой, оформление земли под гаражом в собственность требует таких действий: При наличии у земли кадастрового номера, вполне достаточно получить правоустанавливающую документацию – соглашение купли-продажи либо договор о приватизации.

Цена определяется местной исполнительной властью, если же она устраивает обе стороны, необходимо подписать соответствующее соглашение о реализации.
Аренда подписывается с каждым владельцем персонального гаражного строения.
Согласно российскому законодательству в соглашении необходимо предусмотреть права и обязанности участников сделки.
Именно она регулирует порядок приобретения государственного имущества на аукционе, организованного с помощью торгов.
Указанные законы подробно описывают процедуру, как оформить землю под гаражом в собственность.
Часто гражданам приходиться сталкиваться с ситуациями, когда недвижимость оформлена в собственность, а земля, на которой она расположена, принадлежит государству или муниципалитету.
И если для многоэтажных жилых домов это норма, то когда речь идет об индивидуальном строительстве, возникает немало проблем.
Вопрос о приватизации земельного участка остается открытым и на сегодняшний день.
Рассмотрим, как оформить право собственности на землю под гаражом.

Цена определяется местной исполнительной властью, если же она устраивает обе стороны, необходимо подписать соответствующее соглашение о реализации.
Аренда подписывается с каждым владельцем персонального гаражного строения.
Согласно российскому законодательству в соглашении необходимо предусмотреть права и обязанности участников сделки.