Договор приватизации жилого помещения, квартиры (образец) 2023

Граждане путем заключения различных сделок могут стать обладателями жилплощади. На безвозмездной основе получить в собственность жилье можно, участвуя в процедуре приватизации.

Основным этапом при переходе муниципальной квартиры в собственность является заключение договора приватизации. Когда имеется такой документ, он подтверждает факт заключенной сделки и наличие прав у новых владельцев на жилище.

Такой документ имеет двухсторонний порядок оформления, поэтому подписывать его должны как передающая, так и принимающая стороны.

Особенности составления

Под приватизацией понимают переход недвижимых объектов из собственности государства в индивидуальную. Данные правила регламентируются действующими нормативными актами.

Для заключения договора о приватизации потребуется соблюдать некоторый алгоритм действий. Можно выделить основные мероприятия, которые потребуется выполнить:

• получение регистрации по месту постоянного пребывания. Если подтверждающие бумаги будут отсутствовать, то провести сделку не представится возможным;
• поскольку действующим законодательством установлено правило, что принимать участие в приватизации возможно лишь единожды, то потребуется предоставить бумаги, подтверждающие факт, что человек ранее в данной процедуре не участвовал;
• все граждане, которые зарегистрированы на данной территории, должны в письменном виде оформить свое согласие на проведение мероприятия.

Как оформляется

Полностью все мероприятие, когда заключается договор приватизации квартиры, регулируется нормами законодательства.

Как правило, такую процедуру проводят учреждения, специализирующиеся на вопросе передачи конкретного жилищного фонда в частную собственность. Они могут иметь отношение к администрации, а также выступать как частные организации.

Соглашение о приватизации квартиры составлять необходимо в письменной форме и обязательно в присутствии нотариуса.

Потребуется собрать определенную документацию и только после этого отправляться в компанию для оформления. Сюда будут относиться:

• заявление, заполненное по форме. Она выдается сотрудниками местного самоуправления; 
• документы, подтверждающие личность каждого из фигурантов сделки; 
• кадастровый и технический паспорт жилья; 
  
• документ, служащий основанием для проживания; 
• копия постановки на налоговый учет; 
• справка о количестве зарегистрированных лиц или выписка из домовой книги; 
• выписка об отсутствии долгов за коммунальные услуги; 
• справки о том, что никто из участников ранее не участвовал в бесплатной приватизации. 

Также потребуется предоставить доверенность от каждого из членов семьи в случае, если оформлением будет заниматься кто-то один.

Что говорит законодатель

Регулирует вопрос касаемо приватизации правовой акт — Федеральный закон 21.12.01 № 178 и 218.

В последнем документе содержатся условия для проведения государственной регистрации и перехода прав собственности. Это необходимо для законного заключения сделок с недвижимостью.

 Именно он регламентирует все возможные действия для реализации плана приватизации, особенности и нюансы процедуры.

Кроме этого, вопросы, связанные с заключением договора приватизации, можно найти в Гражданском и Жилищном кодексах. В Гражданском кодексе оговорены общие, а также частные правила, касающиеся заключения договоров.

Приватизация

Договор приватизации жилого помещения — это обязательный документ при передаче имущества в собственность частного лица. Документ подтверждает право человека на конкретную площадь.

Документ считается двусторонним документом, который заключается между нанимателем и стороной, передающей имущество. После оформления приватизации у приобретателя остается данный документ в качестве подтверждения собственных прав.

Для квартиры

В случае получения квартиры по договору социального найма нужно составить соответствующий документ при передаче объекта в собственность. В нем должны содержаться все условия заключения сделки, права и обязанности сторон, оговаривается и характеризуется помещение в целом. Также здесь проставляются печать, дата и подписи всех фигурантов сделки.

Скачать образец договора передачи жилого помещения в собственность граждан

Для прочих помещений

При наличии жилого помещения, помимо договора приватизации, необходимо иметь акт согласования с БТИ. Это позволит быстро узаконить сделку и выявить правомерность.

В договоре прописывается тип помещения. Если это частный дом, то оговаривается его месторасположение и то, на какой земле он находится.

Дополнительно описываются квадратура земельного участка и наличие межевания.

Для частного дома

Если это частный дом, то договор приватизации составляется только после согласования с БТИ и получения акта соответствия в МЧС. Это позволит минимизировать риски самого собственника.

Договор составляется в нескольких экземплярах. Там оговариваются:

• площадь;
• ориентировочная стоимость;
• территориальное нахождение объекта;
• земельный надел, где он располагается.

Для земельного надела

Участок земельной территории приватизировать представляется возможным только в том случае, когда на этой земле будет располагаться уже приватизированная постройка. В такой ситуации соглашение должно быть составлено в нескольких вариантах, и в нем указывается следующая информация:

• проведение межевания;
• площадь;
• тип собственника.

Требуемые бумаги

Чтобы оформить объект в личную собственность, потребуются следующие бумаги:

• характеристика объекта недвижимости или ордер; 
• кадастровый паспорт; 
• паспорта всех граждан, зарегистрированных на данном объекте недвижимости; 
• выписка из домовой книги или договор социального найма; 
• документ, подтверждающий отсутствие долговых обязательств за коммунальные услуги; 
• справка о неучастии в приватизации за всю свою жизнь; 
• письменное подтверждение всех жильцов о согласии.

В 2023 году оформление процедуры занимает не менее месяца. Действующее законодательство оговаривает срок в 2 месяца, хотя во многих субъектах страны этот период сокращается в несколько раз.

• Если же документ будет утерян, то придется снова обращаться в компанию, чтобы получить дубликат.
• За каждый документ придется заплатить по 2000 рублей.

Как показывает судебная практика, приватизация — процесс конфликтный, имеющий множество особенностей и тонкостей. Чаще всего обращения в судебный орган происходят в связи с решением расторгнуть договор или признать его недействительным. При наличии оснований суд встает на сторону истца.

Договор приватизации квартиры

В Российской Федерации собственником недвижимости можно стать путем ее приватизации. Правом бесплатно получить квартиру от государства каждый гражданин РФ наделен один раз.

Чтобы оформить в собственность квартиру, находящуюся в государственной или муниципальной собственности, необходимо обратиться в орган местной администрации для заключения договора приватизации. В случае утраты или при других обстоятельствах договор может быть восстановлен.

Гражданин становится полноправным собственником жилья только после госрегистрации возникшего права собственности по заключенному договору. После этого у человека появится право по своему усмотрению распоряжаться недвижимостью.

В случае, когда приватизация проведена с нарушением прав граждан, она может быть обжалована в суде. Как следствие сделка (выражающаяся в виде договора) может быть признана недействительной и отменена. Тогда стороны этой сделки вернуться в состояние, в котором они находились до ее совершения (наниматель и наймодатель жилья).

Договор приватизации как основание передачи жилья в собственность

Договор приватизации является правоустанавливающим документом при передаче жилья в собственность гражданина от государства или муниципалитета. Именно этот документ в обязательном порядке необходимо представить в Росреестр для регистрации права собственности.

Примерный образец договора приватизации квартиры (безвозмездной передачи гражданам) можно скачать ниже.

В законодательстве России не содержится иного нормативно-правого документа, кроме Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», устанавливающего положения о договоре приватизации жилого помещения.

В связи с чем к данному документу следует принимать общие правила гражданского законодательства Российской Федерации.

Договор заключается в простой письменной форме, то есть нотариального удостоверения не требуется, и является двухсторонним:

• С одной стороны выступает государство в лице местной администрации;
• с другой — гражданин РФ.

Предметом договора является жилое помещение. В обязательном порядке должны быть указаны все реквизиты помещения (наименование объекта, адрес, площадь и др.).

Также прописываются права и обязанности сторон по договору.

Так, государство обязано безвозмездно передать жилье в собственность гражданина, который обязан принять и содержать его.

У нового собственника появляются права в отношении недвижимости. Гражданин может распоряжаться ею по своему усмотрению (продать, подарить, обменять и др.), в том числе передаваться по наследству.

Особенностью такого договора является то, что он является безвозмездным, то есть не содержит условия о цене квартиры.

Оформление договора о передаче квартиры в порядке приватизации

Для заключения договора необходимо собрать пакет требуемых документов. Процесс их сбора может занять около 2 месяцев.

Как только у гражданина на руках будут все необходимые документы, он вправе воспользоваться своим правом на приватизацию путем подачи соответствующего заявления, для которого предусмотрена специальная форма.

С соответствующим заявлением и пакетом документов следует обратиться в орган местной администрации, осуществляющий управление жилищным фондом. Также данную услугу, возможно, получить через многофункциональный центр.

Оно рассматривается в течение 2 месяцев, после чего будет принято положительное решение или отказ в приватизации. В случае положительного решения участников приватизации пригласят на подписание соответствующего договора. Образец договора приватизации квартиры в обязательном порядке имеется в каждом жилищном отделе администрации района или города.

Внесение изменений

Иногда в договор требуется внести некоторые изменения. Это возможно осуществить как по соглашению сторон, так и по решению суда (когда одна из сторон не согласна). Внесение изменений в договор приватизации возможно в следующих случаях:

1. появилась необходимость включить нового участника приватизации (например, он ранее отказывался от приватизации, но в процессе передумал);
2. нужно исключить участника (например, человек не хочет участвовать в этой приватизации, чтобы сохранить свое право для другой);
3. необходимо исправить личные данные кого-то из участников и др.

• Изменения вносятся путем подписания дополнительного соглашения к договору.
• Надо иметь ввиду, что изменения вступают в законную силу только с момента их регистрации в Росреестре.
• Готовый договор гражданин получит в той же организации, куда и сдавал все документы для его оформления. Как уже отмечалось ранее, подать заявление возможно:

• Непосредственно в орган, осуществляющий управление жилищным фондом (соответствующий отдел районной администрации).
• Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг (МФЦ).

Так, например, если заявление подавалось в орган местной администрации, то соответственно и получение будет осуществляться по его местонахождению.

Как восстановить договор передачи квартиры в собственность

Без договора приватизации невозможно осуществить какую-либо сделку с квартирой. В случае потери документа, его придется восстанавливать. Причем он потребуется даже в том случае, если имеется свидетельство о регистрации права собственности (или выписка из ЕГРП).

Для восстановления утраченного договора необходимо обратиться в Бюро технической инвентаризации (БТИ) по месту жительства.

При этом в БТИ должны обратиться все участники приватизации, вписанные в договор передачи квартиры в собственность.

После того как заявление на выдачу дубликата будет принято, утраченный документ будет выдан в течение 2 недель. Данная процедура не бесплатна. За выдачу нового договора придется заплатить пошлину по тарифу, установленному в регионе.

В связи с этим, если планируется совершение сделки с квартирой, нужно позаботиться о получении дубликата договора приватизации заранее.

Признание договора приватизации недействительным

Бывают случаи, когда при совершении такого рода сделки как приватизация жилья, могут нарушаться права граждан. Тогда возможно признание договора безвозмездной передачи квартиры в собственность недействительным.

Для признания такой сделки недействительной заинтересованному лицу необходимо обратиться в суд.

В соответствии с Гражданским кодексом РФ сделка признается ничтожной в том случае, если она противоречит законодательству и тем самым нарушает его.

Существует несколько оснований для признания договора передачи квартиры недействительным:

1. Нарушены права несовершеннолетних граждан. Если такое лицо не было включено в приватизацию, либо исключено из такой сделки без разрешения органов опеки, ее можно оспорить в суде. Также нарушением является подписание договора лицом, не достигшим возраста 14 лет или лицом от 14 до 18 лет без согласия на то его родителей.
2. Договор подписан недееспособным гражданином. Важно знать, что гражданин может быть признан недееспособным только по решению суда. Соответственно в качестве доказательства необходимо представить это решение.
3. Участие гражданина, уже однажды использовавшего свое право на приватизацию.
4. Если такая сделка совершена в отсутствие лиц, временно не проживающих в приватизированной квартире, и они не были включены в участие в такого рода процедуре. К ним можно отнести граждан, проходящих военную службу в армии и лиц, отбывающих тюремный срок.
5. Если приватизация была совершена под давлением со стороны третьих лиц (например, угроза жизни или здоровью и др.).
6. Для совершения сделки были предъявлены документы, содержащие сведения, которые не соответствуют действительности и иные факторы.

1. Итак, если имеет место быть хотя бы одно из перечисленных оснований необходимо обратиться в суд с исковым заявлением.
2. При этом заинтересованное лицо (истец) обязано приложить все документы, подтверждающие тот факт, на который он ссылается.
3. Как правило, последствия признания такой сделки недействительной будут таковы:

• возврат квартиры в собственность государства или муниципалитета;
• гражданин в некоторых случаях считается не использовавшим свое право на приватизацию (если сделка признана таковой по независящим от него обстоятельствам и без его виновных действий).

Можно ли отменить приватизацию квартиры?

После оформления права собственности на квартиру, которая ранее находилась в собственности государства, накладывает ряд обязательств. Некоторым гражданам они становятся не под силу. В связи с чем существует добровольная передача приватизированного жилья обратно государству.

По личному заявлению гражданина в орган местной администрации возможен процесс деприватизации (расприватизации) жилья. В таком случае человек утрачивает свое право на приватизацию, так как считается, что он его уже использовал.

Причинами отказа гражданина от права собственности на недвижимость может быть финансовый аспект. После приватизации квартиры у гражданина появляются обязанности платить:

1. налог на имущество;
2. взносы на капитальный ремонт;
3. за содержание общедомового имущества и др.

Надо понимать, что добровольно отдать жилье обратно государству возможно только в том случае, если на нем нет обременений (залог, долги по коммунальным платежам и др.) и у этого гражданина нет другой квартиры в собственности. При таких условиях администрация не вправе отказаться от принятия жилого помещения.

Лица, зарегистрированные в этом помещении, продолжают проживать в нем, так как после расприватизации с ними (или с одним гражданином) вновь заключается договор социального найма.

После чего гражданин приобретает статус нанимателя, но при этом утрачивает право на повторную приватизацию жилья.

Право собственности по договору приватизации

В соответствии с гражданским законодательством России право собственности на объект недвижимости возникает с момента государственной регистрации права и внесение записи об этом в Единый государственный реестр прав. То есть, получив и подписав договор приватизации, гражданин еще не становится собственником жилого помещения.

Итак, заключительной стадией в процессе приватизации квартиры будет сдача договора приватизации и всех необходимых документов в Управление Росреестра. Далее его сотрудниками будет проведена правовая экспертиза предоставленных документов для регистрации права собственности. На основании чего будет выдано выписка из ЕГРП либо отказ в регистрации с указание причины.

В том случае, когда собственность долевая, в правоподтверждающим документе (выписке из ЕГРП) должен быть прописан размер доли каждого сособственника квартиры.

Доли распределяются поровну между всеми собственниками. В этой ситуации каждый собственник своей доли вправе сам по своему усмотрению ею распоряжаться.

Если кто-то из них решит продать свою долю, то другие сособственники имеют право преимущественного выкупа. Это означает, что вначале тот, кто решил распорядиться ею обязан предложить выкупить долю другим дольщикам и только после их отказа может продать ее третьим лицам.

Однако возможен и другой вариант оформления квартиры — совместная собственность. Он возможен только между супругами. В этом случае не будет разделения долей и для того, чтобы ею распорядиться, кому-то одному нужно выделить доли.

Заключение

В случае принятия решения приватизировать квартиру, которую граждане занимают по договору социального найма, важно помнить, что сам по себе договор о передаче квартиры в собственность еще не является окончательной стадией. Приватизация будет завершена только после регистрации права собственности в Росреестре.

Во избежание негативных последствий в будущем необходимо соблюдать все требования закона. Перед тем как осуществить приватизацию лучше ознакомиться с законодательством в этом направлении лично.

В первую очередь нужно внимательно изучать и проверять все документы, связанные с процессом приватизации. Очень важно, чтобы в договоре все данные были указаны точно.

Срок исковой давности для признания приватизации недействительной

В течение какого времени можно обратиться в суд для признания договора приватизации квартиры недействительным?

По правилам гражданского законодательства общий срок исковой давности установлен в три года. Однако тут есть один нюанс — он начинает исчисляться с того момента, когда гражданин узнал о том, что его права нарушены этой сделкой.

Также надо сказать, что судом иск будет принят и после трехлетнего срока. В его принятии будет отказано только в том случае, если в процессе одна из сторон заявит это обстоятельство.

Помимо этого, если нарушены права несовершеннолетнего, то срок исковой давности может быть существенно больше. По таким вопросам имеется положительная судебная практика.

Договор приватизации квартиры — скачать образец бланка 2023

Скачать договор в формате .doc

Договор приватизации квартиры является одним из основных документов, на основании которых переходит передача жилого помещения в собственность граждан после окончания всего процесса приватизации.

Этот документ не требует заверения у нотариуса, однако право собственности зарегистрировать следует обязательно.

Лишь в этом случае можно осуществлять какие бы то ни было сделки с собственной недвижимостью.

В соответствии с законодательством РФ, приватизация квартиры (или иного жилья) определяется как передача прав собственности на недвижимость гражданам на безвозмездной и добровольной основе.

Бесплатно передается недвижимость, которая находится в государственной, ведомственной или муниципальной собственности и которая является постоянным местом проживания и регистрации лиц, желающих приватизировать жилплощадь.

Договор приватизации квартиры (скачать образец бланка 2013) можно на различных юридических ресурсах, должен быть подписан и заверен печатью соответствующих органов.

Сторонами договора, в результате которого переходит право собственности на квартиру, являются, с одной стороны, граждане, проживающие в указанной недвижимости, а с другой — органы местного управления, уполномоченные проводить приватизацию жилой недвижимости и в чьей хозяйственном ведение находится приватизируемое жилье.

В договоре в обязательном порядке указывают объект, переходящий в личную собственность гражданина, точный почтовый адрес, метраж общей и жилой площади, количество комнат, а также прочие данные, позволяющие идентифицировать жилье.

В договоре также прописывают, кому и от кого передается жилая недвижимость.

Документ обязательно подписывается обеими сторонами-участниками сделки, кроме того, подпись представителя органов местного управления в обязательном порядке заверяют гербовой печатью.

Перед подписанием, распечатывают образец договора о приватизации квартиры, с которым лицу, вступающим в права собственности на жилье, следует обязательно ознакомиться и проверить правильность внесения всех личных данных.

Также в договоре в обязательном порядке указывают, на основании какого документа действует представитель предприятия-владельца жилого дома или представитель органов местного самоуправления. Таким основанием может служить соответствующая доверенность либо ссылка на учредительные документы.

В случаях, когда квартиру оформляют в собственность двух или более граждан, договор должен отражать размеры долей каждого из участников приватизации. Единственным исключением может быть ситуация, когда квартира переходит в совместную собственность лиц, состоящих в браке.

• Необходимыми условиями, без которых не может быть заключен договор приватизации квартиры:
• Наличие у лиц, желающих вступить в права собственности, постоянно прописки в указанной квартире, либо бронирование жилплощади в установленном законом порядке,
• Отсутствие реализации гражданами права приватизации жилплощади, в том числе квартир, по месту прежней прописки и места проживания,
• Отсутствие запрета на приватизацию данной квартиры, который может действовать на основании законодательства РФ,
• Добровольное участие всех дееспособных и достигших совершеннолетия лиц, прописанных и проживающих на данной жилплощади на приватизацию квартиры, которую проводят на прописанных в договоре условиях.

Договор приватизации — что это такое, жилья, квартиры, помещения, социального найма, образец, 2023

Приватизацией называется отчуждение объектов недвижимости из государственной или муниципальной собственности в частную в соответствии с российским законодательством.

Приватизационные отношения – это юридическая сделка, в ходе которой имущественные права на жилое помещение безвозмездно переходят к частным лицам.

При этом обязательной является фиксация сделки передачи жилья обеими сторонами в договоре приватизации.

Что это такое

В тексте документа указываются:

• адрес, количество комнат и подсобных помещений, а также метраж объекта, который передается в собственность;
• стороны договора;
• соотношение долей, если собственников более одного;
• подписи всех участников сделки.

При получении новым собственником договора можно считать, что приватизация вошла в завершающую стадию.

В нем указываются все требования и условия, при которых граждане получают право собственности.

Договор подтверждает, что жилое помещение передано гражданину посредством специального штампа, проставленного на документе представителем муниципалитета, уполномоченного заверять данные бумаги. Сторонами, участвующими в составлении соглашения, считаются жильцы, которые претендуют на право собственности и муниипалитет.

Законодательство

В 2023 году договорной характер сделки регулируют несколько правовых актов, таких как:

При этом ГК РФ содержит общие правила составления договоров, в том числе и приватизационных. Переход прав собственности и ее регистрацию регулирует ФЗ № 218, в котором прописаны условия проведения приватизации.

Видео: «Как делить приватизированную квартиру без завещания»

Кто может участвовать

Участвовать в программе могут все граждане РФ, при этом перерегистрация прав собственности не является обязательной.

• Каждый вправе сам решать – оформлять ли квартиру или продолжать жить в ней по договору социального найма.
• Начальным этапом вступления в программу является обращение с заявлением в муниципальные органы, на территории которых находится данное жилое помещение.
• Признание права получения жилья в собственность осуществляется на основании пакета документов, представленных гражданином, требующихся в соответствии с российским законодательством.

Законодательством определено, что в процедуре имеют право участвовать только те, кто имеет постоянную регистрацию по данному адресу основании договора социального найма.

1. При определении собственника квартиры устанавливается – один ли гражданин претендует на жилье, или оно будет делиться на доли между несколькими претендентами.
2. Необходимо помнить, что право приватизировать жилое помещение предоставляется каждому гражданину один раз, исключением являются граждане, которые участвовали в программе будучи несовершеннолетними, после достижения ми возраста 18 лет они получают это право еще раз.
3. Необходимо учитывать, что приватизация квартиры военнослужащими, если они проживают в закрытых военных городках, невозможна, то же самое касается служебного жилья МВД РФ или комнаты в общежитии.

Процедура оформления

• Самое сложное во время оформления собственности — соблюсти все необходимые условия и собрать все необходимые документы, часто процесс длится не один месяц.
• Многие не имеют возможности и необходимых знаний для того, чтобы соблюсти все процедуры, поэтому обращаются за помощью к специалистам в этой области.
• В случае обращения к юристам необходимо:

• заключить договор об оказании юридических услуг;
• оформить доверенность, заверить ее у нотариуса, тогда сотрудники юридической фирмы смогут действовать от имени клиента.

Если же вы решили оформить и собрать все документы самостоятельно, необходимо внимательно изучить весь перечень требуемых документов, заранее узнать, где, в какой организации выдают ту или иную справку, какое время эта справка действительна, чтобы не пришлось тратить свое время и повторно заказывать какие-либо документы.

Документы

Для оформления договора о приватизации, муниципалитет должен располагать определенной информацией о жильцах квартиры, самом объекте недвижимости.

Вся требуемая информация содержится в следующих документах:

• паспорт или свидетельство о рождении всех участников программы;
• заявление от всех прописанных в квартире о согласии на приватизацию;
• заверенные нотариусом заявления тех жильцов, которые не желают участвовать в программе;
• техпаспорт на жилое помещение;
• договор социального найма, который подтверждает, что жильцы используют объект на законных основаниях
• справки, подтверждающие, что все заявители ранее не использовали право на приватизацию.

Все эти сведения станут основанием для регистрации права собственности в Росреестре.

Дополнительное соглашение

Иногда при заключении соглашения выясняется, что необходимы какие-либо изменения в условии договора, в таком случае заключается дополнительное соглашение.

Содержание дополнений зависит от тех изменений, которые требуется внести в договор, это могут быть:

• исправление допущенной по вине муниципалитета ошибки;
• изменение состава участников на основании решения суда;
• другие корректировки, требующие обязательного внесения в документ.

После внесения всех изменений требуется проведение повторной регистрации в Росреестре.

Договор приватизации квартиры

В договоре приватизации обязательными для заполнения являются следующие пункты:

• личные данные заявителя;
• стороны договора;
• адрес объекта недвижимости, которые оформляется в собственность;
• при наличии нескольких собственников – доля каждого из них;
• обязанности сторон;
• дата составления и подписи всех участников.

Нет необходимости заверять документ нотариально, но он требует обязательной регистрации, пока этого не сделано, юридической силы договор не имеет, проводить какие-либо сделки с жилым помещением запрещено.

По сути, подписанный договор приватизации дает основание для передачи муниципального жилья в собственность гражданину, проживающему  на законных основаниях.

Это двухстороннее соглашение, заключаемое между муниципалитетом (наймодателем) и гражданами, проживающими по договору социального найма (нанимателем).

Фото: образец документа

После окончания процесса передачи объекта недвижимости один экземпляр документа остается у нового собственника и является подтверждением его прав на квартиру, таким образом происходит приватизация жилья по договору социального найма.

Жилого помещения

В договоре обязательно прописывается тип жилого помещения: квартира или отдельно стоящий дом, оговаривается местоположение и на какой земле (частной, муниципальной) находится данный объект недвижимости. Так же указывается площадь и наличие межевания.

Частного дома

В случае приватизации отдельно стоящего дома, договор составляется только после того, как произойдет согласование с БТИ и будет получен акт соответствия от МЧС и СЭС. Благодаря этому требованию минимизируются риски будущего собственника объекта недвижимости.

В договоре оговариваются:

• площадь помещения в квадратных метрах;
• примерная стоимость дома;
• адрес, по которому находится строение;
• земельный участок и его принадлежность.

Земельного участка

Приватизация земельного участка возможна только в тех случаях, когда на нем находится уже оформленный в собственность дом.

Составляется договор, в котором указываются:

• проведено ли межевание;
• площадь участка;
• тип собственника.

Если земля выдавалась в советское время, дополнительно необходимо приложить правоустанавливающие документы, особенно в случаях наследования недвижимого имущества.

Условия заключения

Условиями заключения сделки по передаче недвижимости являются:

• регистрация по месту жительства, отсутствие последней не дает жильцу права приватизировать жилое помещение;
• возможность участия в программе в принципе;
• письменное согласие всех жильцов;
• юридическая возможность приватизировать объект.

Как составить

1. При составлении договора законодательство требует соблюдать его типовую форму, она утверждается местными муниципалитетами и доступна на информационном стенде или на сайте местного органа власти.

2. В связи с тем, что документ вступает в силу только после внесения сведений о передаче прав собственности в ЕГРН, на любом предыдущем этапе у каждой из сторон имеется возможность внести исправления в содержание договора.

3. Составляют текст документа уполномоченные муниципальные органы, обязанностью нанимателя является изучение и доскональная проверка с целью недопущения каких либо ошибок.

На каком этапе выдается

Договор о приватизации выдается после проверки всех документов, обычно по истечении двух месяцев, отведенных на проверку документов и изготовление соглашения.

Регистрация прав собственности

Сделка по передаче прав собственности не считается завершенной, пока не зарегистрирована в регистрационной палате.

Для закрепления прав на недвижимость каждый участник программы обязан обратиться в Росреестр с заявлением, с собой необходимо иметь:

• договор о приватизации;
• техпаспорт;
• платежный документ, подтверждающий оплату госпошлины.

После завершения регистрации стороны получают выписку из реестра и кадастровый паспорт на квартиру.

Сроки

Установлен предельный срок оформления приватизационного договора, он не должен превышать двух месяцев со дня подачи заявления.

Продление  недопустимо, в случае нарушения возможно обжалование в суде.

Стоимость

Сама процедура оформления бесплатна, но будут расходы на получение техпаспорта и свидетельства о праве собственности: каждый из них стоит две тысячи рублей.

Образец

Образец договора можно посмотреть у сотрудников Комитета по управлению имуществом.

В тексте документа отображаются технические данные жилого помещения, оговариваются соотношения долей и стороны соглашения, заверяется подписями сторон.

Необходимые формальности

Формальности при составлении договора минимальны: он должен быть составлен в письменной форме с соблюдением типовой формы. Заверять у нотариуса документ нет необходимости, единственный нюанс – право собственности перейдет к участникам программы только после регистрации.

Содержание

В содержание договора включены следующие положения:

• предмет договора (объект недвижимости);
• характеристика жилого помещения;
• стороны договора;
• обязательное указание о безвозмездном характере сделки.

Кто подписывает

Со стороны собственника жилого помещения договор подписывает глава муниципального образования.

Допустимо подписание документа иным лицом, имеющим полномочия на подписание соглашения, со стороны правопреемника – все участники сделки кроме граждан, отказавшихся от участия в программе.

Количество экземпляров

Договор составляется в трех экземплярах (минимум):

• для органов местной администрации;
• для проживающего в помещении нанимателя;
• для Росреестра.

В тех случаях, когда в программе участвуют несколько человек, для каждого из них составляется отдельный экземпляр соглашения.

Вопросы и ответы

Рассмотрим наиболее часто задаваемые вопросы, связанные с заключением сделки передачи жилья в собственность.

Если заключен, но право собственности не зарегистрировано

В законодательстве не установлены жесткие сроки для регистрации права собственности.

Тем не менее, пока жилое помещение не будет зарегистрировано, права на распоряжение жилым помещением граждане не имеют.

Возможно ли восстановить

При утере оригинала договора, можно запросить дубликат документа:

• в Росреестре;
• в органах местной администрации.

Необходимо помнить, что восстановление документа требует немалых сил и времени.

Как и где получить дубликат

За выпуск дубликата необходимо будет заплатить госпошлину, без подтверждающей платеж квитанции документ не выдается.

Вместе с платежным документом, в регистрационный центр необходимо принести документ, удостоверяющий личность и заявление с просьбой повторно выдать утраченный договор.

Расторжение

Расторжение договора возможно, оно осуществляется по соглашению сторон, при этом квартира возвращается в муниципальную собственность.

Для этого необходимо написать заявление с просьбой его расторгнуть, основания для расторжения могут быть различными.

Но необходимо помнить, что расторгнувшие сделку граждане не имеют права повторного участия в программе.

Признание недействительным

Если при совершении сделки были допущены нарушения каких-либо норм законодательства, то гражданин, чьи права были каким-либо образом нарушены, подает исковое заявление о признании недействительным договора о передаче собственности.

Юридическим основанием для расторжения приватизации будет являться вердикт суда, который вступил в законную силу.

Внесение изменений

Законодательством предусмотрена процедура внесения изменений, но в присутствии обеих сторон и с их добровольного согласия.

• Новую редакцию соглашения необходимо представить в Росреестр, обязательно указание — где именно ранее была допущена ошибка.
• Если есть необходимость внесения изменений в определении долей, то есть исправляется  не простая ошибка в оформлении или опечатка, процедура усложняется, такие исправления возможны только по решению суда.

Опечатка

Наличие в договоре досадной опечатки может стать серьезной проблемой при проведении дальнейших сделок с жилым помещением, поэтому исправление таких досадных недоразумений обязательно.

Можно ли изменить после отказа

В случаях, когда один из проживающих отказался от участия в программе, а затем, уже после оформления сделки передумал, повторное составление договора с изменениями невозможно.

Единственным вариантом может стать дарение одного из собственников своей доли или части доли в квартире.

Судебная практика

Процесс приватизации имеет немало особенностей и нюансов, таящих в себе множество конфликтных ситуаций, требующих разрешения в суде.

Чаще всего исковые заявления пишутся с просьбой расторгнуть договор, нередки иски о признании соглашения недействительным.

При наличии веских оснований суд, как правило, встает на сторону истца.

Как отменить приватизацию квартиры через суд? Узнайте тут.

Какие нужны документы при оформлении приватизации квартиры? Читайте далее.

Приватизация – довольно сложное и трудозатратное юридическое действие. Необходимо приготовиться к множественным посещениям различных инстанций, сбору справок, правоустанавливающих документов.

Или можно обратиться в юридическую компанию, где квалифицированные специалисты возьмут все действия по оформлению объекта недвижимости на себя.

Договор приватизации 2023 — жилого помещения, квартиры, образец, расторгнуть, как выглядит

Главным этапом в передаче муниципального жилья в собственность физических лиц является заключение договора о приватизации. Наличие подобного документа является подтверждением совершения сделки и наличия права граждан на полученную жилплощадь.

Договор является двухсторонним и заключается между займодателем и нанимателем. После окончания приватизации документ передается новому собственнику и является подтверждением его прав на жилье.

Условия заключения

Для того чтобы успешно заключить договор о приватизации, необходимо выполнить несколько условий:

1. Получить регистрацию по месту пребывания. При отсутствии подтверждающих документов, в проведении сделки будет отказано.
2. Предоставить подтверждение о неучастии в бесплатной приватизации. Согласно законодательству, подобная сделка может совершаться один раз в течение жизни.
3. Предоставить письменное согласие от всех зарегистрированных лиц на осуществление приватизации.

Помимо этого, сами жилплощадь или участок должны полностью соответствовать законодательному статусу, который позволит провести приватизацию.

Порядок оформления

Процедура оформления документа регулируется законодательством. Обычно его составлением занимаются специализированные организации, которые могут быть как частными, так и принадлежать администрации. Договор о приватизации должен быть составлен в письменной форме. При этом нет необходимости в присутствии нотариуса.

Для того чтобы произвести оформление, необходимо подготовить ряд документов:

1. Заявление, заполненное по форме. Она выдается сотрудниками местного самоуправления.
2. Документы, подтверждающие личность каждого из участников сделки.
3. Кадастровый и технический паспорт жилья.
4. Документ, служащий основанием для проживания.
5. Копия постановки на налоговый учет.
6. Справка о количестве зарегистрированных лиц или выписка из домовой книги.
7. Выписка об отсутствии долгов за коммунальные услуги.
8. Справки о том, что никто из участников ранее не участвовал в бесплатной приватизации.

Также потребуется предоставить доверенность от каждого из членов семьи в случае, если оформлением будет заниматься только один человек.

Законодательная база

Процесс составления договора в 2023 году регулируется сразу несколькими законодательными актами.

Данный этап приватизационной сделки проводится на основании:

В последнем документе содержатся условия для проведения государственной регистрации и перехода прав собственности. Это необходимо для законного заключения сделок с недвижимостью. В Гражданском кодексе оговорены общие, а также частные правила, касающиеся заключения договоров.

Договор приватизации

Приватизацией считается переход государственной собственности в частное владение. Подобная сделка осуществляется на основании действующих правил российского законодательства.

Основным документом является договор приватизации, подтверждающий права гражданина на жилплощадь.

Жилого помещения

В случае с приватизацией жилого помещения, помимо договора, необходимо получить акт согласования с БТИ. Наличие подобного документа позволит в кратчайшие сроки подтвердить законность сделки, а также выявить ее правомерность.

В самом договоре необходимо обязательно указать, к какому типу относится жилплощадь. Так, к примеру, если речь идет о частном доме, то следует указать его место расположения и характеристику участка, на котором он находится. Также дополнительно следует указать наличие межевания.

Квартиры

• В случае, если квартира получается на основании договора социального найма, то необходимо составить соответствующую бумагу во время передачи жилья в собственность.
• При составлении договора, в него должны быть внесены все условия проведения процедуры, а также права и обязанности, вступающие в силу после заключения сделки.
• Помимо этого, приводится характеристика приватизируемого помещения.

Частного дома

В случае, если приватизационная сделка проводится по отношению к частному дому, то договор может быть составлен только после получения нескольких документов:

• согласования с БТИ;
• акт соответствия с МЧС;
• акт соответствия с СЭС.

В таком случае риски для будущего собственника станут минимизированы. В самом договоре о приватизации оговариваются:

• квадратура дома;
• примерная стоимость жилья;
• место расположения;
• характеристика прилагаемого земельного участка.

Земельного участка

Сам по себе земельный участок не может быть приватизирован. Сделка может быть проведена только в случае, если на нем находится уже приватизированная жилая постройка.

В таком случае, в договоре о передаче собственности должны быть указаны:

• квадратура участка;
• проведение межевания;
• тип собственности.

В случае, если земля была получена еще в советское время, придется дополнительно предоставить документы, подтверждающие данный факт. Особенно, если надел перешел благодаря наследованию.

Как выглядит?

Договор о приватизации представляет собой несколько бумаг, в которые вносятся все данные о совершаемой сделке. Первая страница содержит пустые поля, обязательные к заполнению во время заключения договора.

На последующих листах находится уже заранее подготовленный перечень условий, которые необходимо выполнить и соблюдать. В конце документа находятся поля для проставления подписей каждого участника, а также заверяющих печатей.

Содержание

Для того чтобы договор был действительным, в него должны быть внесены следующие пункты:

1. Сведения о жилье.
2. Данные каждой из сторон договора.
3. Сведения о каждом из участников сделки и информация о распределении долей.
4. Сведения о собственнике.
5. Информация о бумаге, подтверждающей право на проживание в жилье.
6. Распределение ответственности между сторонами сделки.
7. Условия, на которых будет совершаться передача имущества.

Все они являются обязательными к заполнению, в противном случае документ будет признан не действительным.

Кто подписывает?

Для того чтобы договор о приватизации вступил в силу, необходимо проставить специальную печать и штамп администрации. Также потребуется заверение подписями сторон. Свой росчерк должен оставить каждый из участников, в том числе и должностное лицо — представитель муниципалитета.

Сколько экземпляров?

Количество экземпляров документа может варьироваться в зависимости от количества заключающих его лиц. Таким образом, каждый из участников после окончания процедуры обязан иметь на руках оригинал бумаги, подтверждающий его права.

Образец

Для того чтобы минимизировать риски при оформлении, можно заранее ознакомиться с образцом договора приватизации жилого помещения.

Это позволит не ошибиться в ответственный момент и заполнить документ без ошибок и в соответствии с положениями действующего законодательства.

Образец договора на приватизацию квартиры здесь.

Как внести исправление?

Но все-таки вероятность допущения ошибок при заполнении документа присутствует и допускается законодательством. Они могут быть оставлены вследствие невнимательности сотрудника, заполняющего бумагу, или же из-за неточностей в правовых или юридических документах.

В случае, если виновником допущения ошибки стала человеческая невнимательность, исправление может быть произведено в упрощенном порядке:

• стороны подтверждают наличие ошибки;
• составляется новый документ с верными сведениями;
• бумага передается в Регистрационную Палату с документами, указывающими на ошибку в предыдущем экземпляре.

Но в случае, если ошибка носит юридический характер, то ее исправлением должен заниматься суд. Для этого подается соответствующее исковое заявление. Судебный орган рассматривает обстоятельства и выносит решение.

Как восстановить при утрате?

В случае утраты документ можно восстановить. Но сделать это можно только в отделении органа, в котором был получен оригинал. Стоит отметить, что большинство документов хранится в Регистрационной Палате.

Договоров, составленных до 1997 года, там нет, поскольку до указанного момента такого органа попросту не существовало. В случае утери бумаги, оформленной до 1997 года, следует обратиться в жилищный отдел администрации населенного пункта.

Получение дубликата

Для того чтобы получить дубликат утерянного договора приватизации, придется заплатить госпошлину. Оформление возможно только в случае предоставления соответствующей квитанции.

Данные, содержащиеся в дубликате, полностью соответствуют тем, что были указаны в оригинальном документе.

Можно ли расторгнуть?

Законодательство предусматривает возможность расторжения договора. Но для этого потребуется наличие соответствующих оснований.

В случае отсутствия их подтверждения договор признается действительным и продолжает действовать в рамках закона.

Основания

В качестве оснований для расторжения могут выступать несколько факторов:

• наличие опечатки;
• некорректное заполнение;
• наличие исправлений в заполненной форме договора;
• отсутствие заверяющей печати или подписи одной из сторон.

Также основанием для расторжения может послужить кончина гражданина, ставшего собственником жилья.

Признание недействительным

Гражданский кодекс содержит полный перечень причин, по которым договор о приватизации может оказаться недействительным.

Условно их можно разделить на две большие группы:

• к первой относятся случаи, когда причины изначально не позволяют провести процедуру;
• ко второй ‒ остальные случаи, года требуется признание недействительным уже готового документа.

В большинстве случаев документы признаются недействительными из-за подделки бумаг. Также довольно часто договор расторгают вследствие несогласия одной из сторон. В таком случае следует обращаться в суд для дальнейшего разбирательства.

Судебная практика

Если обратиться к судебной практике, то можно понять, что приватизация является довольно конфликтным процессом. Все из-за того, что процедура имеет массу нюансов и особенностей. И зачастую далеко не все граждане знают детали составления договора о приватизации.

Вследствие юридической неграмотности населения многие договора составляются неправильно. Из-за этого допущенные ошибки распознаются уже по прошествии времени, когда признание документа недействительным может быть произведено только через судебные инстанции. Если вместе с поданным заявлением на расторжение истец сможет предоставить доказательства своей правоты, то суд встанет на его сторону.

Здесь представлена судебная практика по приватизации квартиры.

На видео о подводных камнях договора

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.