Совместная и общая долевая собственность в чем разница, различия, плюсы и минусы

Согласно ст. 244 ГК РФ, имущество является общей собственностью, если оно принадлежит хотя бы двум и более лицам. Общая собственность устанавливается:

  • согласно закону, когда имущество не подлежит разделу (к нему относится, например, полученное в дар, безвозмездное пользование, наследуемое, приватизируемое им-во);
  • если имущество представляет из себя неделимую вещь (например, квартира или автомобиль).

Общая собственность может быть совместной или долевой. Что такое общая совместная собственность, и чем отличается она от долевой?

Совместная и общая долевая собственность в чем разница, различия, плюсы и минусы

Долевая и совместная собственность — в чем разница?

Начнём с того, что роднит эти два вида имущественного права. По закону и долевая, и совместная соб-сть являются основанием для возникновения права общей собственности. Ст. 244 дает понятие общей собственности (ОС) как долевой или совместной. Теперь рассмотрии отличия.

Что такое общая долевая собственность

Общая долевая собственность (ОДС) — это общая собственность, при которой определена доля каждого собственника.

  • Распоряжение, владение, пользование как самим имуществом, так и доходами от его использования, несение расходов, продажа — все это производится в соответствии с размером доли собственника и по принятому соглашению с другими участниками. (ст. 246 — 249 ГК РФ).
  • При невозможности определить положенные доли по закону и отсутствии их установления по соглашению они считаются равными.
  • Доля может быть увеличена, в зависимости от вклада в приобретение общего имущества и расходов на его содержание (ст. 245 ГК): например, если один из собственников внёс большую сумму при покупке квартиры или потратил средства на её ремонт, доля его соб-сти увеличивается.

Что такое общая совместная собственность

Общая совместная собственность (ОСС) — это общая собственность, которая долей каждого участника не определяет. Владение, пользование, распоряжение имуществом происходит сообща. (Ст. 253 ГК РФ).

  • Каждый из собственников может совершить сделку, если на это согласятся другие участники.
  • Раздел совместной С., происходит после предварительного выделения долей (Ст. 254 ГК) по правилам раздела долевой собственности.
  • Аналогично происходит взыскание, обращенное на ОСС: суд может потребовать выделения и продажи доли должника партнерам по ОСС или другим лицам.

Долевая собственность: преимущества и недостатки

По умолчанию общая соб-сть является долевой, за исключением предусмотренных законом случаев, когда может быть установлено только совместная собственность.

Совместная и общая долевая собственность в чем разница, различия, плюсы и минусы

У общей долевой собственности есть ряд преимуществ:

  • возможность каждого участника распоряжаться по своему усмотрению своей долей;
  • проще разделить имущество при разделе;
  • собственники могут быть как в родственных отношениях, так посторонними лицами, за исключением отдельных случаев (например, совместно владеть жилым помещением могут только близкие родственники).

В то же время возникают ситуации, при которых положение долевого собственника оказывается невыгодным:

  • например, родственники решили продать квартиру и поделить вырученное от продажи сообразно долям, не спросив при этом согласия у кого-то из участников ОДС;
  • собственника может не устроить размер причитающейся доли;
  • при форс-мажорной продаже одного из собственников своей доли он может поставить в затруднительное положение остальных участников: если они на протяжение месяца не выкупят его долю, то потеряют часть общего имущества — оно достанется чужому человеку.

Совместная собственность по закону

Закон предусматривает случаи, когда возможна только общая совместная собственность:

  • ОСС супругов;
  • соб-сть КФХ (крестьянского фермерского хоз-ва);
  • ОСС садоводческих, дачных, огородных товариществ;
  • имущество, приватизированное родственниками.

Обладатели и покупатели долевой и совместной собственности могут столкнуться с трудностями, возникающими при её разделе или продаже. Этому способствуют некоторые законы гражданского кодекса, порождающие разночтения.

Общая долевая собственность (ОДС): продажа и раздел

Если обладатель доли решил её продать, в первую очередь он должен известить, причём письменно, об этом всех остальных собственников.

Совместная и общая долевая собственность в чем разница, различия, плюсы и минусы

Преимущество выкупа доли — у участников ОДС

У долевых собственников, согласно ст. 250 ГК РФ, есть право преимущественного выкупа доли у участника ОДС, который вознамерится её продать.

Это логично, так как долю общей соб-сти уместней продать остальным её владельцам, а не посторонним. Кому, например, захочется, чтобы комната в квартире была продана совершенно чужому человеку.

  • В течение месяца после получения решения участники ОДС должны выкупить эту долю. В противном случае продавец может продать её любому лицу.
  • Если продажа доли происходит по взысканию суда (например, когда её собственник является должником перед банком), она может быть продана через публичные торги (ст. 255 ГК). Но это произойдёт, если все остальные участники ОДС откажутся от приобретения продаваемой по взысканию доли.

Когда доля считается проданной

Переход доли ОДС по договору к её приобретателю происходит непосредственно при заключении договора или в момент государственной регистрации прав собственности (если того требует отчуждение им-ва). Это обуславливается ст. 251 ГК РФ.

Но это ещё не все. Перехода прав в момент регистрации может и не произойти. Приобретатель недвижимости, на основании ст. 223 ГК, будет считаться собственником в момент регистрации только в том случае, если он:

  • во-первых, будет признан добросовестным приобретателем;
  • во-вторых, у собственника не возникнет оснований потребовать своё им-во обратно, на взирая даже на то, добросовестный приобретатель или нет (спрашивается: зачем тогда вообще требуется «добросовестность» приобретателя?).

Дальнейшее растолковывает ст. 302 ГК, признанная по решению КС РФ «частично не соответствующей» Конституции России:

  • Добросовестным считается приобретатель, который не знал и не мог знать, что лицо, отчуждающее имущество, не имеет на это никаких прав.
  • Собственник может вернуть своё имущество у добросовестного приобретателя (кроме денег и ценных бумаг):
    • если оно было приобретено последним безвозмездно;
    • похищено, утеряно собственником;
    • утрата произошла другим способом, не по воле владельца.

Как страдают добросовестные приобретатели от недобросовестных правовых «деятелей»

Конституционный суд (постановление КС РФ № 16-П), рассмотрел случай незаконной продажи выморочного имущества, являющегося собственностью публично-правовой организации г. Москва, третьими лицами по фальшивому свидетельству о наследстве.

Совместная и общая долевая собственность в чем разница, различия, плюсы и минусы

КС пришёл к выводу:

  • Права добросовестного приобретателя не защищены (приобретенная гражданином Дубцовым квартира была отобрана у него по иску публично-правовой организации (ППО) и возвращена в собственность департамента недвижимости г. Москвы, в то время как сама ППО проявила халатность, вовремя не зарегистрировав в собственность выморочное имущество, чем воспользовались аферисты, владеющие базой данных о выморочном имуществе).
  • Трудно доказать, что приобретатель добросовестный, когда даже наличие регистрации прав отчуждателя в Росреестре не считается доказательным фактом (настоящий собственник может обвинить приобретателя в отсутствии бдительности и осмотрительности).
  • Первый пункт ст. 302 ГК не соответствует Конституции в полной мере, так как не соблюдены права добросовестного приобретателя

Конституционный суд постановил пересмотреть дело Дубцова и признал несостоятельность п. 1 ст. 302 ГК в той части, которая допустила изъятие квартиры у добросовестного приобретателя как у незаконного владельца, хотя он ее приобрел на основании выписки из ЕГРН.

В то же время КС счел конституционным право собственника требовать свое имущество у добросовестного приобретателя по причинам, указанным в п. 1.

(Хотя непонятно, как можно в этом случае одновременно признать и права собственника, и права приобретателя, и каким образом «пересмотреть дело»).

Раздел общей долевой собственности

Раздел общей долевой собственности (ст. 252 ГК) происходит путем выдела доли участников в натуральном виде, а если это невозможно, то в денежном измерении.

  • Если стоимость им-ва меньше доли участника, он вправе требовать дополнительной компенсации.
  • Выделение доли участнику ОДС в денежном измерении, а не в натуре, возможно только при согласии последнего.

Общая совместная собственность (ОСС): распоряжение, собственность супругов

Выделим ключевые моменты, на которые стоит обратить внимание.

Как собственники могут пострадать от добросовестного приобретателя

Совместное распоряжение означает, что продать общее имущество может каждый участник ОСС, но только при согласии остальных участников. Но тут, словно в насмешку, кодекс припрятал сюрприз, на этот раз для обладателей совместной собственности:

Если вдруг один из участников ОСС задумает совершить сделку с имуществом без разрешения других участников, по их требованию она может быть расторгнута, но только если приобретатель заведомо знал, что отчуждающий не обладал полномочиями совершать сделку (ст. 253 ГК РФ).

Совместная и общая долевая собственность в чем разница, различия, плюсы и минусы

Получается, если собственность была зарегистрирована на одно лицо, и приобретатель сумеет доказать в суде, что ни сном ни духом не ведал о наличии других собственников, то аннулировать сделку не удастся. Здесь уже интересно другое: почему изымать имущество у добросовестных приобретателей, на основании ст.

 302, можно только в сделках с долевой собственностью, в сделках же с совместной собственностью расторжение договора и истребование имущества возможно наоборот у недобросовестных приобретателей? Тогда как ст.

 302 защищает общие права собственности (в ней не сказано о защите исключительно долевой или совместной собст-сти).

Совместная собственность супругов

Совместная собственность супругов — это, согласно ст. 256 ГК РФ, все совместно нажитое за период брака им-во, если между супругами не составлен брачный договор другого содержания.

  • Имущество супругов до вступления в брак, полученное по наследству, а также вещи индивидуального пользования, кроме особо ценных и дорогих (золотые украшения, бриллианты и другие предметы роскоши) ОСС не являются, даже если они куплены во время брака за общие деньги.
  • Суд может признать совместным имущество, принадлежащее каждому из супругов, если за период брака в него вкладывались в целях улучшения общие средства или средства другого супруга.

Например, жилое помещение до заключения брака было собственностью мужа. Жена продала свою квартиру, а средства от продажи вложила в капитальный ремонт, покупку мебели и сантехники для своего нового жилья.

При разделе совместного имущества супруге должна быть выделена доля, соответствующая размеру ее вложений.

Но это возможно, если договор не содержит других условий, например, пункта о том, что квартира не может быть совместной собственностью ни при каких условиях.

Раздел общего имущества супругов происходит по брачному нотариально заверенному соглашению или решению суда (в спорных случаях). Суд определяет долю каждого супруга (ст. 38 ЗК РК).

  • Совместная и общая долевая собственность в чем разница, различия, плюсы и минусы
  • Выводы
  • Несмотря на различия долевой и совместной собственности, в них много общего:
  • право владения общим имуществом;
  • выделение доли при разделе имущества;
  • порядок взыскания имущества должника.

Участвуя в сделках с недвижимостью, нужно проявлять бдительность:

  • В сделках с долевой собственностью может пострадать приобретатель доли, так как закон защищает интересы участников ОДС, давая право собственникам изымать свое имущество у добросовестных приобретателей, если оно у них было украдено или они лишились его не по своей воле.
  • В сделках с совместной собственностью наоборот больше защищен приобретатель, а большей опасности подвергаются владельцы: один из них без ведома партнера (партнеров) может продать совместное имущество добросовестному приобретателю. (Общая совместная собственность регистрируется на одно лицо, и выписка из ЕГРН может не отражать того факта, что у имущества имеется несколько собственников).

К тому же, как показало разбирательство Конституционного суда о махинациях с выморочным имуществом, в Росреестре могут содержаться сведения о собственниках, таковыми не являющимися.

Покупатель приобретает квартиру у проходимцев, а через какое-то время вынужден возвратить ее настоящему владельцу, которым неожиданно может оказаться государство.

Поэтому суд будет заведомо проигран, а пересмотр дела в свете постановления Конституционного суда, в плане, чтоб и волки были сыты, и овцы целы, вряд ли к чему-то приведет. Обидно, что и деньги, выплаченные третьим лицам, скорее всего будут потеряны.

(1 оценок, среднее: 5,00 из 5) Загрузка…

Источник: https://moezhile.ru/yurist/obsaa-sovmestnaa-sobstvennost.html

Виды собственности на квартиру

Последнее обновление: 29.09.2018

Совместная и общая долевая собственность в чем разница, различия, плюсы и минусыПонятие права собственности отражено в ст. 209 ГК РФ, и предполагает наличие у собственника беспрепятственных прав владения, пользования и распоряжения своим имуществом (в данном случае – квартирой). При условии, если действия собственника не нарушают закон и права других людей.

Фактом наличия у кого-либо права собственности на квартиру является электронная запись в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), а подтверждением этого факта является выписка из этого реестра, или бумажное Свидетельство о праве (Титул).

Читайте также:  Как правильно развестись с женой, если есть ребенок - развод с женой, если есть несовершеннолетние дети

На право собственности может быть наложено ограничение (обременение), которое запрещает владельцу квартиры некоторые действия со своей собственностью. В частности, обременением является ипотека.

Квартира может находиться в собственности как одного человека, так и в собственности нескольких человек.

Если с собственностью одного все более-менее понятно – индивидуальная, то с собственностью нескольких лиц могут быть варианты: она может быть общей совместной или общей долевой (ст. 244 ГК РФ).

Вид собственности указан в Титуле на квартиру, а также в Выписке из ЕГРН. От вида собственности на квартиру зависят права и возможности ее владельцев по распоряжению этой квартирой.

Где лучше покупать квартиру – на «первичке» или на «вторичке»? Сравниванием плюсы и минусы.

Индивидуальная (личная, полная) собственность на квартиру

Совместная и общая долевая собственность в чем разница, различия, плюсы и минусыЭто случай, когда квартирой единолично владеет один человек. Он же ей и распоряжается. Он и указан в Титуле или в Выписке ЕГРН на квартиру.

Правда, это не исключает наличия других прав (например, права пользования) у третьих лиц (членов его семьи, например). Такие персонажи не имеют отношения к собственности, и не влияют на распоряжение недвижимым имуществом, но фактически создают обременение (в виде своего права проживания) при продаже квартиры.

Кроме того, если указанный в Титуле / Выписке ЕГРН единственный собственник женат, то квартирой может также владеть его супруга по праву «совместной собственности супругов».

Кто такие «третьи лица» в сделках с недвижимостью? Какие права у них есть? Кто из них может оспорить совершенную сделку?

Общая совместная собственность на квартиру

Совместная и общая долевая собственность в чем разница, различия, плюсы и минусыЭто случай, когда квартирой одновременно владеют два или несколько человек, причем их доли владения в общей собственности не определены, и считаются равными, другими словами это — общая собственность без определения долей.

Тогда все собственники указаны в Титуле / Выписке ЕГРН на квартиру и имеют одинаковые права на владение, пользование и распоряжение этой квартирой (ст. 253 ГК РФ).

При продаже квартиры все ее владельцы действуют совместно, выступая как один собственник, единой стороной Договора купли-продажи, и полученные от продажи деньги тоже должны поделить между собой поровну.

Чаще всего, это случай совместной собственности супругов, или ситуация, когда квартира приватизировалась на всех членов семьи без определения долей.

 При этом, купить квартиру в совместную собственность на несколько человек (на родителей, детей и тещу, например) не получится. Только – в долевую.

Режим совместной собственности предусмотрен (доступен)  только для супругов и для случаев приватизации квартиры на всех прописанных в ней жильцов.

Титул на квартиру при общей совместной собственности выдается один для всех правообладателей. Правда, с июля 2016 года Свидетельства о собственности перестали выдавать, но все прежние выданные Свидетельства-Титулы сохранили свою силу.

Если купил квартиру по ДДУ до брака, а собственность оформил уже в браке, то будет ли квартира общей собственностью супругов?

Общая долевая собственность на квартиру

Совместная и общая долевая собственность в чем разница, различия, плюсы и минусыПраво общей долевой собственности на квартиру возникает, когда квартирой владеют два или несколько человек, но у каждого из них определена конкретная доля в собственности. Эти доли могут быть:

  • идеальными или
  • реальными.

«Идеальными долями» называются доли, не выделенные в натуре (т.е. «доли на бумаге»). Например, доля – ½ или ¼ или 7/25. Эти доли не привязаны к какой-либо части или месту в квартире, и являются абстрактными.

«Реальными долями» называют доли, выделенные в натуре, т.е. привязанные к конкретным частям квартиры. Например, доля – комната 15 кв. м. в трехкомнатной квартире общей площадью 73 кв. м.

При выделении реальных долей, квартира, фактически, превращается в «коммуналку». Выделяться может только изолированное жилое помещение – комната. При этом, коридор, кухня и санузел остаются в общей долевой собственности в идеальных долях.

Вообще, принципы владения и пользованиями долями в составе общей долевой собственности изложены в ст. 41 и 42 ЖК РФ.

Что нужно знать о правах несовершеннолетних детей в сделке купли-продаже квартиры – смотри в Глоссарии по ссылке.

Титул на квартиру при общей долевой собственности выдается (точнее, выдавался до июля 2016 года) каждому собственнику в отдельности. Этот собственник указан на лицевой стороне Титула. На оборотной стороне Титула указаны остальные участники долевой собственности (с указанием их долей в праве).

  • Образец Свидетельства о праве (долевая собственность):
  •   ♦ Титул (долевая собственность) — лицевая сторона ♦
  •   ♦ Титул (долевая собственность) — оборотная сторона ♦
  • С июля 2016 года (после отмены Свидетельств) всех долевых собственников квартиры можно увидеть только в Выписке ЕГРН.
  • Заказать Выписку из ЕГРН можно – здесь.

Общая долевая собственность может возникнуть при любом виде приобретения квартиры в собственность (приватизация, наследство, покупка, и т.п.), если в момент приобретения квартира была поделена на доли (идеальные или реальные), и передана в собственность «по частям».

Например, семья может купить квартиру в новостройке, и указать в договоре, что квартира приобретается в равных долях на мужа, жену и ребенка.

Общая долевая собственность на квартиру может также возникнуть из общей совместной собственности – на основании отдельного нотариального соглашения между собственниками, брачного договора между супругами, либо на основании решения суда.

Владелец доли (как идеальной, так и реальной) в общей долевой собственности на квартиру может распоряжаться ею по своему усмотрению: продавать, дарить, завещать и т.п. (ст. 246 ГК РФ). Но в случае продажи, он должен учитывать преимущественное право покупки этой доли другими собственниками (владельцами остальных долей).

Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти ЗДЕСЬ.

  1. «СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:
  2. Порядок организации сделки купли-продажи квартиры смотри на интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/glossarij-rieltora/vidy-sobstvennosti-na-kvartiru/

В чем различие долевая собственность или совместная

Трудовые споры

Совместная и общая долевая собственность в чем разница, различия, плюсы и минусы

В чем разница между совместной и общей долевой собственностью

Например, сдавать в аренду.Прежде чем продать свою долю на сторону нужно в письменном виде предложить купить ее другим совладельцам на тех же условиях.Можно воспользоваться налоговым вычетом.Налоговый вычет напрямую связан с размером доли, а та, в свою очередь, с размером платежа.Можно произвести раздел в натуре, фактически отгородившись от других собственников.Многие объекты, принадлежащие нескольким собственникам и разбитые на доли, имеют многочисленные общие помещения (туалет, кухня и так далее), пользоваться которыми придется только по графику или на основании любых других соглашений.Пример: Самый простой пример долевой собственности – это коммунальная квартира. Есть один общий для всех коридор, общая кухня, ванная, туалет и, может быть, еще какие-то дополнительные помещения. Однако у каждого владельца доли есть собственная, отдельная комната с персональным входом-выходом, недоступная для других собственников.

Совместная собственность и долевая собственность — разница

Такой вариант является наиболее предпочтительным, так как только одно лицо вправе совершать любые, не запрещенные российским современным законодательством, сделки с недвижимостью.

Однако бывают ситуации, когда несколько лиц имеют определенный объем прав на один и тот же объект недвижимости.

Например, такое возможно при разделе имущества между супругами, которые обладают равными правами на совместную приобретенную в период нахождения в браке квартиру.

В зависимости от желания сторон и технической возможности разделить объект на части, может образоваться совместная общая, а так же долевая собственность.Любой из видов предполагает наличие своих особенностей и отличительных черт.

Главное, что определяет вид собственности – объем полномочий конкретного владельца и возможность осуществлять действия с объектом без необходимости получать согласие других лиц .

Главная особенность общей совместной собственности состоит в наличии нескольких лиц, которые имеют определенный объем прав на одну и ту же квартиру.

Чем отличаются общая, совместная и долевая собственность? Особенности покупки, уплаты налогов

209 ч.

1 ГК РФ, регулирующего вопросы, связанные с основанием возникновения и порядком осуществления прав собственности. Если речь идет о правах собственности на имущество, в том числе и недвижимое, приобретенное после регистрации брачных отношений, то согласно ст.

34 СК РФ (Семейного кодекса), оно является их совместным, то есть они владеют и распоряжаются ним по обоюдному согласию. В соответствии со ст. 39 СК РФ, доли супругов признаются равными в правах на распоряжение недвижимостью, если не было составлено брачного договора, определяющего изначально права владения приобретенным за годы супружества имуществом.

В то же время, ст. 244 ГК РФ, дает расширенное понятие об основаниях права общей собственности на недвижимость нескольких лиц, выделяя:

  1. Долевую собственность.
  2. Совместную собственность.

В понятие совместной собственности входит право двух и более лиц владеть одним объектом движимого или недвижимого имущества.

Чем отличается совместная собственность от долевой?

Для долевой и совместной собственности законодатели предусмотрели ряд ограничений.

Но прежде, чем о них рассказать, надо выяснить, что подразумевается под этими терминами. И вначале скажем о том, что данные понятия объединяет. Эти режимы собственности являются общими, то есть предполагают наличие у объекта недвижимости нескольких собственников. Общая собственность оформляется на неделимые вещи, которые не удастся поделить в натуре без изменения их свойств и назначения.

Например, нельзя разделить на части машину или квартиру, это можно сделать только на бумаге. Независимо от количества собственников они либо продолжат оставаться единой вещью, либо ими невозможно будет пользоваться.

Смысл долевого владения недвижимостью отчасти понятен уже из названия: имущество поделено на доли, у каждой из которой есть свой собственник. Свободно распоряжаться имуществом он вправе только в пределах этой доли.

Чем отличается совместная собственность от долевой

В этом случае собственность регулируется законом, а не соглашением участников (сособственников).

Читайте также:  Покупка квартиры в зачет имеющегося жилья, вторичного жилья

Общая собственность может быть долевой (когда доля каждого из сособственников определяется в праве общей собственности) или совместной (когда доли сособственников в праве общей собственности не определяются).Поговорим о совместной собственности.

В соответствии с гражданским кодексом совместная собственность является одним из видов (наряду с долевой собственностью) общей собственности. Но при этом одновременно установлена презумпция долевой собственности.

Это означает, что при отсутствии договора или обязательных законодательных требований в отношении общего имущества устанавливается долевая собственность.Чаще всего режим совместной собственности возникает в отношении имущества супругов. Режим совместной собственности означает,

10 фактов о совместной и долевой собственности на жилье

Доли вычета нужно указать в заявлении о распределении долей, которое подается в налоговую инспекцию.

  • Если недвижимость приобретена до 1 января 2014 года, то вычет на объект недвижимости ограничен 2 млн рублей на всех собственников. Если недвижимость куплена после 1 января 2014 года, то каждый из собственников имеет право получить налоговый вычет на сумму до 2 млн рублей.
    • В отличие от совместной собственности, здесь установлены более конкретные рамки владения и распоряжения долей имущества.
    • Имущество находится в общей собственности нескольких лиц с определением доли в праве собственности для каждого из них. Вы можете стать владельцем доли квартиры или дома в результате сделки, признания права по решению суда, наследования по закону или завещанию, приватизации. Количество собственников недвижимости, а значит, и долей может быть самым разным.

    В чем разница между совместной и долевой собственностью

    Например, при покупке квартиры сразу определяется, какая часть жилья по этому адресу принадлежит конкретному собственнику.

    Однако доли могут быть и неравными.

    Причем порядок выделения общей совместной и долевой части в имуществе определяется самостоятельно. Обоюдное управление имуществом супругов не требует изначального определения размера имущественных долей.

    То есть объект не делится на части при покупке. Собственники управляют имущественным активом совместно, опираясь на принцип добросовестности. Только по желанию супругов либо с подачи третьей стороны доли могут быть выделены.

    В чем разница между совместной и общей долевой собственностью?

    владельцами конкретной доли (например, жилье находится в долевой собственности: Иванов владеет ½, а Симонов и Осипов – ¼ долей). Отношения долевой формы владения закреплены в .

    «»). Пример: Трое наследников получили 3-комнатную квартиру. Завещатель не установил конкретные доли, поэтому кандидатам пришлось делить жилье самостоятельно.

    Они заключили соглашение об определении долей, где указали, что 1-й наследник получает гостиную, 2-й наследник – комнату, 3-й наследник – вторую комнату.

    Ванная, туалет, кухня, коридор, кладовая и балкон признавались общими.

    Виды собственности на квартиру

    От вида собственности на квартиру зависят права и возможности ее владельцев по распоряжению этой квартирой. – на «первичке» или на «вторичке»?

    Сравниванием плюсы и минусы.

    Это случай, когда квартирой единолично владеет один человек. Он же ей и распоряжается. Он и указан в Титуле или в Выписке ЕГРН на квартиру. Правда, это не исключает наличия других прав (например, ) у (членов его семьи, например).

    Такие персонажи не имеют отношения к собственности, и не влияют на распоряжение недвижимым имуществом, но фактически создают обременение (в виде своего права проживания) при продаже квартиры. Кроме того, если указанный в Титуле / Выписке ЕГРН единственный собственник женат, то квартирой может также владеть его супруга по праву .

    Какие права у них есть? Кто из них может оспорить совершенную сделку?

    Совместная и общая долевая собственность в чем разница, различия, плюсы и минусы

    Это случай, когда квартирой одновременно владеют два или несколько человек, причем их доли владения в общей собственности не определены, и считаются равными, другими словами это — общая собственность без определения долей.

    Разница между совместной и долевой собственностью

    Соответственно, совместная собственность может образовываться исключительно в случаях, прямо предусматриваемых гражданским законодательством.Терминология «совместная собственность» подразумевает такую её форму, при которой правообладатели объекта собственности, обладают аналогичными правами.

    Как правило, в гражданских правоотношениях совместная собственность образуется у супругов в отношении имущественных ценностей, нажитых ими в период брака.

    Законодатель устанавливает, что любая приобретаемая супругами во время брачных правоотношений собственность, за исключением нескольких ситуаций, предусмотренных семейным правом, автоматически становится совместной.

    При этом совсем не важно, на чьи конкретно финансы приобретались имущественные ценности, и на кого они регистрировались.В качестве исключений можно назвать ситуацию, когда супруги имеют брачный контракт, по-другому определяющий правовой статус супружеского имущества в сравнении с общими законодательными правилами.

    Сложности сделок с имуществом, в котором много собственников

    По закону и долевая, и совместная соб-сть являются основанием для возникновения права общей собственности.

    Ст. 244 дает понятие общей собственности (ОС) как долевой или совместной.

    Теперь рассмотрии отличия.Что такое общая долевая собственностьОбщая долевая собственность (ОДС) — это общая собственность, при которой определена доля каждого собственника.

    Распоряжение, владение, пользование как самим имуществом, так и доходами от его использования, несение расходов, продажа — все это производится в соответствии с размером доли собственника и по принятому соглашению с другими участниками. (ст. 246 — 249 ГК РФ).

    При невозможности определить положенные доли по закону и отсутствии их установления по соглашению они считаются равными.Доля может быть увеличена, в зависимости от вклада в приобретение общего имущества и расходов на его содержание (ст.

    245 ГК): например, если

    Совместная и общая долевая собственность: в чем разница?

    Распоряжение имуществом осуществляется супругами в пределах принадлежащих им долей.

    Между общей долевой собственностью и долевой собственностью разницы нет. Согласно гражданскому законодательству, эти понятия идентичны.

    Совместная же собственность супругов не предполагает выделения долей, и распоряжение имуществом осуществляется супругами совместно, основываясь на принципе добросовестности. По желанию супругов или заинтересованной третьей стороны имущество, находящееся в их совместной собственности, может быть разделено. Доли, полученные в результате такого разделения, образуют общую долевую собственность.

    Общая долевая собственность супругов образуется тогда, когда для их имущества применяется не законный (установленный нормами семейного законодательства РФ), а договорной режим. По воле супругов это происходит: Не знаете свои права?

    Подпишитесь на рассылку Народный СоветникЪ.

    Источник: http://cppyurist.ru/v-chem-razlichie-dolevaja-sobstvennost-ili-sovmestnaja-39612/

    В чем разница долевой собственности от совместной

    Совместная и общая долевая собственность в чем разница, различия, плюсы и минусы

    Если же жилье передается юридическому лицу, то оно может использовать жилое помещение только для проживания граждан. Если соглашение между собственниками не достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников. Участники долевой собственности обязаны соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и платежей за услуги ЖКХ. Определить, кто сколько платит они могут самостоятельно, а при не достижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

    Получите бесплатную консультацию прямо сейчас: 8 (800) 500-27-29 Доб. 389 (звонок бесплатный)

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения бытовых вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь по ссылке ниже. Это быстро и бесплатно!

    ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ

    Содержание:

    • Долевая или общая совместная собственность
    • В чем разница между совместной и общей долевой собственностью?
    • В чем разница между совместной и общей долевой собственностью?
    • Чем отличается долевая собственность от совместной?
    • Отличия совместной собственности от долевой
    • Чем отличается общая долевая от общей совместной собственности

    Получите бесплатную консультацию прямо сейчас: 8 (800) 500-27-29 Доб. 389 (звонок бесплатный)

    Именно на праве общей долевой собственности часто оформляется покупка недвижимости и другого ценного имущества.

    Долевая или общая совместная собственность

    Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

    Покупка квартиры, дома или земельного участка — это всегда радостное событие. Если собственник один, он оформляет недвижимость на себя.

    Если совладельцев несколько, нужно выбрать режим собственности — общую долевую или совместную.

    Оба режима имеют сходства и различия — в одних случаях уместно разделить объект на доли, а где-то закрепить совместное владение квартирой. Что выбрать, совместное или долевое владение? Какой режим лучше для супругов? Сравним оба вида на примере их плюсов и минусов.

    Главная особенность общей долевой, или просто долевой, собственности — разделение жилья на доли части. Отношения долевой формы владения закреплены в ст.

    Размер долей устанавливается в процессе оформления недвижимости. Обычно это купля-продажа, наследование, получение в дар, обмен и другие сделки с жильем. Совладельцы могут заключить соглашение и определить новые доли в соответствии со своими предпочтениями.

    Если один из дольщиков решит стать индивидуальным владельцем доли, он может выделить ее в натуре — создать жилое помещение с отдельным входом см. Трое наследников получили 3-комнатную квартиру. Завещатель не установил конкретные доли, поэтому кандидатам пришлось делить жилье самостоятельно.

    Они заключили соглашение об определении долей, где указали, что 1-й наследник получает гостиную, 2-й наследник — комнату, 3-й наследник — вторую комнату. Ванная, туалет, кухня, коридор, кладовая и балкон признавались общими. Фактически квартира превратилась в коммунальную. Долевая собственность: минусы и плюсы Разберем плюсы и минусы общедолевой собственности в таблице:.

    Второй вид подходит для супругов , поскольку предполагает использование жилья сообща. Супруги живут в квартире вместе и имеют одинаковые права. Это касается прежде всего оплаты за квартиру, коммунальных платежей, капремонта.

    Совместно нажитое имущество делится и при разводе мужа с женой ст. Супруги Романовы приобрели квартиру. Жена вложила деньги, полученные ею по наследству от бабушки. Муж откладывал деньги до брака и также вложил их в квартиру.

    Читайте также:  Согласие на покупку доли в квартире образец 2019

    Супруги оформили объект в совместную собственность и начали пользоваться жильем на равных основаниях. Никаких графиков готовки, пользования коридором, очередей в туалет не было.

    До тех пор, пока супруги живут душа в душу, они пользуются жильем сообща.

    Если случится развод, квартира станет объектом раздела. Совместная собственность: плюсы и минусы Настал черед ознакомиться с плюсами и минусами совместной собственности на объект недвижимости.

    Остановимся на разнице двух режимов собственности, которые нужно учитывать при выборе одного их них. Особенности применения обеих форм собственности содержатся в ст.

    Названные выше отличия влияют на выбор вида собственности.

    Давайте разберемся что лучше на конкретных примерах:. Таким образом, основное различие между долевой и общей собственностью — особенность использования объекта. Первый режим подойдет для всех дольщиков, а второй — скорее для супругов. Впрочем, можно остановиться на одном из вариантов исходя из предпочтений. Задать вопрос онлайн Бесплатная консультация по всей России.

    Задать вопрос. Ваше имя. Спасибо, Саша! Ваша заявка принята. Задать ещё вопрос. Просмотров Содержание 1 Что такое общая долевая собственность? Долевая собственность — это правовой режим с выделением долей в общем праве.

    Пример: Трое наследников получили 3-комнатную квартиру. Совместная собственность — это режим собственности на имущество, которое принадлежит двум и более людям, но не поделено на доли.

    Другими словами, нечто среднее между индивидуальной и долевой формой владения объектом. Пример: Супруги Романовы приобрели квартиру. Знание различий между режимами не гарантирует, что собственники выберут наиболее подходящий. Отсюда семейные споры, ошибки, слабые аргументы и затягивание сроков.

    Если вы разрываетесь между долевым и совместным владением, обратитесь к нашим юристам. Эксперты изучат вашу ситуацию, проведут анализ рисков и обоснуют плюсы и минусы режимов.

    Вам не придется идти на уступки или делать заведомо неправильный выбор. Вместе мы найдем для вас оптимальный вариант с учётом плюсов и минусов. В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте. Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.

    Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем. Расскажите друзьям. Оцените 2 оценок, среднее: 5,00 из 5. Автор статьи. Максим Привалов. Стаж 2 года. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере жилищного и семейного права.

    Рейтинг автора. Рекомендуем почитать. Задать вопрос эксперту. В ближайшее время мы опубликуем информацию. Ежемесячные и ежегодные платежи за владение долей в квартире: налоги, коммунальные услуги, капитальный ремонт, ущерб от затопления и др.

    Возможность временной и постоянной прописки третьих лиц: детей — без учёта мнения дольщиков, а всех остальных с их согласия. Использование отведенной комнаты, даже если она хуже, чем помещения других дольщиков например, старые обои, скрипучий пол, ветхие плинтуса, шатающиеся розетки.

    Свободное распоряжение долей: продажа, аренда, обмен, залог в обеспечение кредита. Учёт преимущественного права выкупа доли — другие собственники являются первыми претендентами.

    Создание отдельного жилого помещения и выход из долевой собственности — выдел доли в натуральном размере. Не нужно делить объект на доли, договариваться с совладельцами, довольствоваться одной комнатой.

    Согласие второго супруга на совершение любых сделок с квартирой: аренда, продажа, обмен, залог, дарение и др.

    Возможность налогового вычета в зависимости от даты приобретения объекта недвижимости до 1 января года — до 2 млн на всех собственников; после указанной даты — до 2 млн на каждого содольщика.

    Статус совместно нажитого имущества — раздел жилья при разводе осуществляется в равных пропорциях или через суд. Равномерное распределение расходов на жилье — обычно в семье коммуналку оплачивает один из супругов например, муж. Родственные связи не играют значения — дольщиком может быть любой дееспособный человек, который имеет долю в общем владении.

    Расчет платежей в соответствии с размером доли участника. Солидарное общее несение расходов на содержание объекта недвижимости — например, траты из семейного бюджета.

    Содольщики имеют право продавать, обменивать, завещать, закладывать и дарить свои доли без оглядки на мнения других собственников. Важное правило при возмездных сделках — приоритетное право выкупа доли остальными совладельцами.

    Получите бесплатную консультацию прямо сейчас: 8 (800) 500-27-29 Доб. 389 (звонок бесплатный)

    Это может быть банальное упрямство, эгоизм или даже месть. Кроме того, с июня года продажа долей требует нотариального удостоверения. С 31 июля в силу вступит закон, позволяющий заемщикам сокращать или приостанавливать платежи по кредиту.

    Вы задумываетесь о покупке своего жилья, хотели бы купить квартиру в новостройке или построить дом? А может, вы не отказались бы рефинансировать уже существующую ипотеку? Мы расскажем, как это сделать без лишний временных и финансовых затрат.

    В чем разница между совместной и общей долевой собственностью?

    Отличия долевой и совместной собственности — этот вопрос довольно часто задают простые граждане.

    В чем особенности оформления, какой из режимов предпочтительнее, а также в чем разница между совместной и долевой собственностью — об этом расскажем в нашей консультации.

    В соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ , общая долевая и совместная собственность подразумевает, что у одного конкретного объекта имущества недвижимости, транспорта и прочих материальных ценностей может быть несколько полноправных собственников, хоть целая компания. Простыми словами, законодательство не предусматривает индивидуальных характеристик и определений к каждому из терминов. По действующим правовым нормам никакой разницы нет, долевая или совместная собственность. По закону это одно и то же понятие.

    ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Долевая собственность. 2019. Новшевства, плюсы-минусы. Наталья Швыдкова — Ирина Павленко .

    Российское законодательство РФ регламентирует несколько возможных форм собственности: единоличную, совместную и долевую собственность.

    Термины совместной и долевой собственности изначально предполагают, что у соответствующих имущественных объектов, на которые и распространяются права собственников, одновременно есть два или несколько правообладателей.

    Правовой режим каждой из вышеназванных видов общей собственности имеет определенные нюансы и отличия, которые стоит учитывать правообладателям имущества.

    Первоначальное отличие долевой и совместной собственности состоит в том, что в первом варианте за каждым правообладателем имущества закрепляется какая-то конкретная доля, выражаемая в процентном отношении, а во втором — чёткий объём имущественных ценностей, принадлежащий каждому правообладателю, не устанавливается.

    Из этого отличия следуют и другие правовые нюансы владения и распоряжения разными видами общей собственности. Согласно законодательству, общая собственность на любые имущественные ценности считается долевой, за исключением лишь тех ситуаций, когда законодателем предусматривается возможность образования совместной собственности. Соответственно, совместная собственность может образовываться исключительно в случаях, прямо предусматриваемых гражданским законодательством.

    Добрый день,приобретаем с мужем квартиру, но не знаю как лучше ее оформить в долевую или совместную собственность?

    Главное право в отношении какого-либо объекта недвижимости — это право собственности на него. Именно оно дает максимум возможностей по использованию и распоряжению имуществом.

    Бывает, что собственников несколько, что создает совершенно иной порядок распоряжения имуществом для каждого из них.

    Многообразие форм владения недвижимостью и другими объектами создает необходимость знать особенности и нюансы каждого вида.

    Чем отличается долевая собственность от совместной?

    Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

    Покупка квартиры, дома или земельного участка — это всегда радостное событие. Если собственник один, он оформляет недвижимость на себя.

    Если совладельцев несколько, нужно выбрать режим собственности — общую долевую или совместную.

    У многих объектов недвижимости на рынке Нижнего Новгорода два и более собственников. Это нормальная ситуация.

    Мировой судья вынес суд. В приказе говорится, что я якобы проживаю по данному адресу, но это ложь. О разделе лиц. Я узнала позже постфактум, что упр. Разлелила лиц. Я написала тогда в янв. По эл.

    Чем отличается общая долевая от общей совместной собственности

    Каждый может выступать владельцем как совместной, так и долевой собственности. Многие отождествляют эти имущественные режимы, воспринимая имущество, на которое они распространяются, как общее. Однако разница между совместной и долевой собственностью внушительна.

    Особый интерес этот вопрос вызывает у супругов, ведь оба режима распространяются на все совместно нажитое супружеское имущество. Давайте подробно остановимся на том, что у них общего и чем они отличаются.

    Под ней отечественное законодательство понимает имущественный режим, распространяющийся на любое имущество, которое имеет двух или нескольких владельцев.

    При этом долевая собственность предполагает определение частей, принадлежащих Совместная собственность — в чем разница?.

    Граждане РФ могут владеть недвижимостью в порядке совместной или же долевой собственности.

    Что представляет собой каждый из вариантов оформления права на имущество? Содержание статьи Факты о совместной собственности Факты о долевой собственности Сравнение Таблица.

    Под совместной собственностью принято понимать владение гражданами чаще всего — супругами некоторым имуществом без разделения его на конкретные доли.

    Именно совместная собственность на квартиру и будет рассмотрена далее. Общая собственность является таковой при условии, что она принадлежит как минимум двум гражданам одновременно.

    Регистрация Вход. Ответы Mail. Лидеры категории Антон Владимирович Искусственный Интеллект.

    В чем разница между общей совместной собственностью без определения долей и долевой собственностью? Что выгоднее: собственность общая совместная или долевая? Подскажите, пожалуйста, в чём принципиальная разница, если супруги оформят квартиру в долевую собственность 50 на 50 или в совместную? Сс одной стороны, разница есть, с другой стороны, разницы нет.

    Основное и самое важное право на любой объект недвижимости — это право собственности. Ведь только собственник может в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимостью.

    ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Нотариат для супругов при долевой собственности!

    Источник: https://pravo-znatok.ru/hozyaystvennoe-pravo/v-chem-raznitsa-dolevoy-sobstvennosti-ot-sovmestnoy.php

    Ссылка на основную публикацию