Общая и долевая собственность: в чем разница и что выбрать?

Приобретение недвижимости – важный шаг в жизни каждого человека. Однако, часто бывает так, что собственниками имущества становятся не один, а несколько человек. В этом случае возникает необходимость определения режима собственности – общей совместной или долевой. Выбор правильного режима имеет важное значение, поскольку он определяет права и обязанности совладельцев, порядок распоряжения имуществом и процедуру разрешения споров. В данной статье мы подробно рассмотрим особенности каждого режима, сравним их преимущества и недостатки, а также дадим рекомендации по выбору оптимального варианта.

Что такое право собственности?

Право собственности – это юридически закрепленная возможность физического или юридического лица владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом. Это самое полное право, которое предоставляет владельцу максимальную свободу действий с имуществом в рамках закона. Право собственности возникает в результате сделок (купля-продажа, дарение, наследование) или в силу других оснований, предусмотренных законом. Подтверждением права собственности является выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Общая совместная собственность

Общая совместная собственность – это режим, при котором имущество принадлежит нескольким лицам без определения долей. Это означает, что каждый совладелец имеет равные права на все имущество, независимо от размера вклада в его приобретение. Общая совместная собственность чаще всего возникает у супругов в отношении имущества, нажитого в браке. В этом случае, имущество считается совместно нажитым, и каждый супруг имеет равные права на него.

Особенности общей совместной собственности

Основной особенностью общей совместной собственности является отсутствие четко определенных долей. Это означает, что каждый совладелец имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться всем имуществом совместно с другими совладельцами. Однако, для совершения сделок с имуществом, необходимо согласие всех совладельцев. Кроме того, каждый совладелец несет солидарную ответственность по обязательствам, связанным с имуществом.

Права и обязанности совладельцев

Совладельцы, находящиеся в режиме общей совместной собственности, имеют следующие права:

• Владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом совместно с другими совладельцами.
• Предлагать улучшения имущества.
• Получать доходы от использования имущества.
• Участвовать в принятии решений, связанных с имуществом.

Совладельцы также несут следующие обязанности:

• Совместно нести расходы на содержание имущества.
• Согласовывать действия, связанные с распоряжением имуществом.
• Нести солидарную ответственность по обязательствам, связанным с имуществом.

Долевая собственность

Долевая собственность – это режим, при котором имущество принадлежит нескольким лицам в определенной пропорции, выраженной в долях. Каждый совладелец имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своей долей в имуществе самостоятельно. Долевая собственность чаще всего возникает в результате дарения, наследования или раздела имущества.

Особенности долевой собственности

Основной особенностью долевой собственности является наличие четко определенных долей. Каждый совладелец имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своей долей в имуществе самостоятельно, без согласия других совладельцев. Однако, для совершения сделок с долей в имуществе, необходимо соблюдение определенных процедур, предусмотренных законом.

Определение долей

Доли в имуществе определяются соглашением между совладельцами или в соответствии с законом. При разделе имущества доли могут быть равными или неравными, в зависимости от вклада каждого совладельца в приобретение имущества. При наследовании доли определяются в соответствии с законом о наследовании.

Общая совместная vs. Долевая: ключевые различия

Преимущества и недостатки каждого режима

Что выбрать: общую совместную или долевую?

Применение к супругам

Правовые аспекты

Регистрация права собственности

Disposal of property

Разрешение споров