Выселение граждан из специализированных жилых помещений

Жилыми помещениями специализированного жилого фонда, согласно ст. 92 Жилищного кодекса РФ, являются помещения маневренного фонда, общежития, служебные жилые помещения, жилье для временного поселения беженцев и вынужденных переселенцев, помещения для проживания отдельных категорий граждан, нуждающихся в социальной защите, жилье в зданиях системы социального обслуживания граждан.

Выселение нанимателя из помещения специализированного жилого фонда возможно только после прекращения действия или расторжения договора найма специализированного жилья. Поскольку закон защищает право граждан РФ на жилье, выселение осуществляется только на основании соответствующего решения суда.

Когда возможно выселение нанимателей из специализированного фонда?

Законному выселению нанимателей из специализированного жилого фонда обязательно предшествует расторжение договора найма. Если после расторжения этого договора наниматель отказывается освободить жилое помещение, наймодатель вправе обратиться в суд с иском о принудительном выселении. Договор найма может быть расторгнут на таких основаниях:

Договор найма специализированного жилья может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон (п. 1 ст. 101 ЖК РФ).

Каждая из сторон (наниматель и наймодатель) свободны в заключении, изменении или прекращении условий договора, если это не противоречит требованиям закона и не нарушает права других людей.

Поэтому договор может быть расторгнут как по соглашению сторон, так и по инициативе одной из них.

Расторжение договора по инициативе нанимателя

Причины, которые побуждают нанимателя расторгнуть договор, могут быть разными. Например, непосильная плата за жильё, получение наследства, переезд в другой район. Но не следует забывать о том, что ч. 2 ст. 83 ЖК РФ гласит, что для расторжения договора найма помещения в специализированном жилом фонде по инициативе нанимателя необходимо согласие членов его семьи.

Расторжение договора найма в судебном порядке

Если наниматель и члены его семьи нарушают свои обязательства по договору найма, наймодатель может направить в суд иск о расторжении договора найма.

Это делается исключительно на таких основаниях: когда наниматель не вносит плату за жильё более полугода; если наниматель, члены его семьи или временные жильцы, за которых наниматель несет ответственность, разрушают помещение либо используют его не по назначению. Кроме того, на основании ст. 29 ЖК РФ договор найма расторгается за самовольную перепланировку помещения, если после устного предупреждения наниматель не вернул его в исходное состояние.

Расторжение договора найма в связи с истечением его срока действия

К жилым помещениям специализированного фонда относятся также служебные жилые помещения и студенческие общежития. Договор найма этих помещений заключается на определенный срок. По истечению этого срока договор либо продлевается, либо расторгается.

Так, например, осуществляется выселение нанимателя студента, который закончил учебное заведение или отчислен из него, а также работника, который прекратил трудовые отношения с предприятием, предоставившим ему служебное жильё.

Выселение нанимателя из специализированного фонда имеет множество нюансов, с которыми вас ознакомит опытный адвокат по жилищному праву. Если вы столкнулись с выселением из специализированного жилого фонда, следует проверить, законны ли требования. Ведь есть определенные категории граждан, которые могут быть выселены исключительно с предоставлением другого благоустроенного жилья.

Выселение граждан из специализированных жилых помещений

Найм специализированного жилья подразумевает возникновение определенного круга прав и обязанностей со стороны нанимателя.

Договор найма специализированных жилых помещений подразумевает под собой возникновение определенного круга прав и обязанностей со стороны нанимателя.

Если перечень обязательств не будет выполняться должным образом, то к заявителю могут быть применены определенные санкции со стороны собственника жилья.

Одним из подобных видов ответственности выступает выселение граждан из квартиры специализированного фонда.

Выселение граждан в связи с прекращением или расторжением договора найма

Выселение граждан из специализированных жилых помещений – одна из самых актуальных тем для разговора. Если обратиться к современному законодательству в жилищной сфере, то этому вопросу посвящена отдельная статья ЖК РФ – 103.

Итак, чтобы осуществить выселение лица из предоставленного по договору спецнайма жилья, должны быть учтены основания, которые прописаны на законодательном уровне.

В частности, выселение граждан из специализированного жилья происходит с учетом условий, прописанных в ст. 83 и 101 указанного нами Кодекса. Следует отметить, что представленные основания имеют закрытый характер.

Ключевыми основаниями, которые детерминируют собой процедуру выселения, признаются:

• отсутствие финансовых перечислений за пользование жильем и коммунальными услугами, что отмечается на протяжении более 6 месяцев. Исключением являются социально незащищенные граждане.
• Жилью, которое было выделено на основании договора, был нанесен непоправимый ущерб, который влечет за собой невозможность эксплуатации недвижимости.
• Жилая постройка эксплуатировалась со стороны нанимателя без учета первоначального целевого назначения.
• Во время проживания в спецжилье со стороны заявителя осуществлялись действия, которые ущемляли соседей в их правах и интересах.

В указанных выше случаях происходит расторжение и прекращение действия договора о специализированном найме. Это влечет за собой обязательство, возлагаемое на нанимателя, покинуть помещение вместе со всеми членами семьи в указанный законодателем срок.

Выселение с предоставлением другого жилого помещения

Анализ жилищного законодательства позволяет сделать вывод о том, что выселение из жилья по специализированному договору найма возможно как с предоставлением иного помещения, так и без его выделения. Здесь возникает вопрос, в каком случае нанимателю может быть предоставлено иное комфортабельное жилище?

В данном случае в свою законную силу вступает ст. 85 ЖК РФ, в которой четко прописаны все случаи, когда по соглашению участников найма жильцу будет предоставлено другое благоустроенное помещение. Итак, выделение нового жилья возможно, если:

• прежний дом, где располагается специализированное жилое помещение, подлежит сносу. Основанием для уничтожения недвижимого имущества выступает необходимость изъятия ЗУ под сооружением для государственных или же муниципальных нужд.
• Жилая постройка признана аварийной и непригодной для комфортного проживания на ее территории граждан. Иными словами, здание может обвалиться в любой момент, что повлечет за собой жертвы.
• Меняется правовой статус недвижимого имущества. В частности, жилые помещения переводятся в нежилые сооружения.
• В процессе проведения капитального ремонта недвижимости изменилась площадь жилого помещения, что делает невозможным учесть законодательные требования о предоставлении благоустроенного жилья нуждающимся категориям граждан.
• Недвижимое имущество передается в собственность религиозной организации на законных основаниях.

Требования к предоставляемому специализированному жилью

Все жилые помещения, которые были включены в специализированный фонд, отвечают законным требованиям, прописанным в ЖК РФ. Если хотя бы одно из условий будет не соблюдено, то говорить о легитимности договора найма нет смысла. Таким образом, квартира по договору спецнайма должна соответствовать следующим требованиям:

• жилплощадь постройки должна равняться учетной норме и норме предоставления на каждого субъекта правоотношений, который будет проживать на территории квартиры.
• Жилье должно быть благоустроенным, то есть иметь все необходимые коммуникации и инженерное оборудование, посредством которого предоставляются коммунальные услуги.
• Жилое помещение должно быть изолировано. Иными словами, вход в квартиру не должен нарушать покой соседей и осуществляться посредством прохода через иные квартиры.
• Постройка должна иметь хорошую шумо- и звукоизоляцию, а также систему циркуляции воздуха, что будет гарантировать комфортабельное нахождение человека внутри помещения.

Подобный перечень требований не является исчерпывающим и может дополняться условиями, которые будут разработаны на местном уровне с учетом качества жизни и обеспеченности жилищного фонда специализированной недвижимостью.

Выселение из специализированных жилых помещений

Перечень видов объектов специализированного жилищного фонда (специализированных жилых помещений) установлен в ст. 92 Жилищного кодекса РФ.

К жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся: служебные жилые помещения; жилые помещения в общежитиях; жилые помещения маневренного фонда; жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения; жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев; жилые помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами; жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан.
Данный перечень сформулирован как исчерпывающий.

Целевое назначение указанных жилых помещений определяется в ст. ст. 93 — 98 ЖК РФ. Пользование специализированными жилыми помещениями осуществляется в соответствии с договорами найма таких помещений.

Прекращение договора найма
специализированного жилого помещения

Жилищный Кодекс различает расторжение (ст. 101) и прекращение (ст. 102) договора найма специализированного жилого помещения. Логически это не вполне корректно, так как расторжение договора обязательно влечет его прекращение. Поэтому расторжение договора найма было бы правильнее рассматривать как одно из оснований прекращения такого договора.

Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
Расторжение договора найма специализированного жилого помещения возможно: а) по соглашению, т.е. взаимному согласию, наймодателя и нанимателя; б) по инициативе нанимателя; в) по инициативе наймодателя.

В последнем случае расторжение договора производится в судебном порядке (ч. 3 ст. 101 ЖК РФ).
Согласно ч. 2 ст. 101 ЖК РФ наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма указанного жилого помещения.

Наличие у нанимателя права в одностороннем порядке в любое время расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения предполагает, что для расторжения договора в данном случае достаточно волеизъявления только одной стороны. Расторжение договора на основании ч. 2 ст. 101 Жилищного кодекса производится во внесудебном порядке.

Следует обратить внимание на то, что при одностороннем расторжении договора найма специализированного жилого помещения по инициативе нанимателя не требуется согласие членов семьи данного нанимателя.

Для сравнения напомним, что наниматель жилого помещения по договору социального найма вправе расторгнуть такой договор только с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи (ч. 2 ст. 83 ЖК РФ).
В отличие от нанимателя, наймодатель по договору найма специализированного жилого помещения не наделен правом в одностороннем порядке расторгнуть соответствующий договор.

Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных ст. 83 ЖК РФ случаях.

Таким образом, если по поводу расторжения указанного договора не достигнуто согласие сторон (ч. 1 ст. 101 ЖК РФ), то наймодатель вправе инициировать расторжение договора только в судебном порядке по основаниям, названным в ч. 3 ст. 101 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса РФ, к которой отсылает рассматриваемая правовая норма, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

• невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
•  разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
• систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
• использования жилого помещения не по назначению.

Прекращение договора найма специализированного жилого помещения происходит в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, являвшегося предметом договора, и по иным основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ. Кроме того, иными основаниями прекращения соответствующего договора могут быть:

прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы — для прекращения договора найма служебного жилого помещения (ст. 104 ЖК РФ);

прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы — для прекращения договора найма жилого помещения в общежитии (ст. 105 ЖК РФ);

истечение периода времени, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, — для прекращения указанного договора (ст. 106 ЖК РФ).
такой юридический факт, как смерть одиноко проживающего нанимателя, также является основанием прекращения договора найма специализированного жилого помещения.

Часть 2 ст. 102 Жилищного кодекса РФ содержит специальные нормы, которые применяются только к договорам найма служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях.

Переход  права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влекут за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, являются стороной трудового договора с работником — нанимателем такого жилого помещения.

По общему правилу переход указанных здесь вещных прав наймодателя на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии к другому лицу является основанием прекращения соответствующих договоров найма. В таких случаях выселение граждан из служебных жилых помещений или жилых помещений в общежитиях с предоставлением других жилых помещений осуществляется прежним собственником или юридическим лицом, передающими соответствующие жилые помещения (см. ч. 4 ст. 103 ЖК РФ).

Исключением из общего правила является случай, когда новый субъект вещного права на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии является работодателем в трудовых отношениях с работником — нанимателем такого жилого помещения. В таком случае договор найма специализированного жилого помещения продолжает действовать, но в него будет необходимо внести изменения, касающиеся сведений о наймодателе.

Условия и порядок выселения граждан из специализированных жилых помещений

Статья 103 Жилищного кодекса РФ регулирует выселение из специализированных жилых помещений. Нормы данной статьи имеют общее значение для всех случаев выселения из указанных помещений, независимо от их вида.
В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам.

Следовательно, прекращение договоров найма специализированных жилых помещений, в том числе в случаях расторжения указанных договоров, влечет возникновение у нанимателей и членов их семей юридической обязанности освободить занимаемые ими помещения в добровольном порядке.

Жилищный кодекс РФ предусматривает возможность выселения граждан из специализированных жилых помещений: а) без предоставления другого жилого помещения, б) с предоставлением другого жилого помещения.

Поэтому если бывшие наниматели отказываются добровольно освободить жилое помещение, предоставленное по договору найма, который расторгнут или прекращен по иным основаниям, то у наймодателя возникает правовое основание для обращения в суд с иском о выселении соответствующего гражданина и членов его семьи без предоставления другого жилого помещения.

Если нанимателями являются граждане, указанные в ч. 2 ст. 103 ЖК РФ, то наймодатель также вправе требовать их выселения в судебном порядке, но с обязательным предоставлением другого жилого помещения.

Применительно к выселению из общежитий на практике следует учитывать, что Жилищный кодекс РФ применяется только к тем правоотношениям, которые связаны с предоставлением жилых помещений и пользованием ими в общежитиях, находящихся в собственности государства и муниципальных образований.

Если жилое помещение, предоставленное под общежитие, принадлежит коммерческой организации на праве собственности, то положения Жилищного кодекса РФ, регулирующие предоставление и использование жилых помещений специализированного жилищного фонда, не могут быть применены: в данном случае речь идет о договорных обязательствах, основанных на нормах гражданского законодательства.

Таким образом, при выселении из жилых помещений в общежитиях, принадлежащих на праве собственности коммерческой организации, следует руководствоваться положениями Гражданского кодекса РФ, а не Жилищного кодекса РФ.

Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

•  члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов Федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-
• исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;
•  пенсионеры по старости;
•  члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;
• инвалиды I или II группы, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II группы, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II группы вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы, либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.

Указанным гражданам предоставляются другие жилые помещения, которые должны находиться в черте соответствующего населенного пункта.
Выселение граждан из служебных жилых помещений или жилых помещений в общежитиях с предоставлением других жилых помещений в случае, предусмотренном ч. 2 ст. 102 Жилищного кодекса РФ, осуществляется прежним собственником или юридическим лицом, передающими соответствующие жилые помещения.
Только с предоставлением другого жилого помещения в границах данного населенного пункта из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях могут быть выселены категории граждан, указанные в п. п. 1 — 4 ч. 2 ст. 103 ЖК РФ.

При этом указанным категориям граждан в случае выселения предоставляется другое жилое помещение при условии, что они не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
Гражданам, выселяемым из специализированных жилых помещений в соответствии со ст. 103 ЖК РФ, должно быть предоставлено жилое помещение, которое может и не быть благоустроенным применительно к условиям данного населенного пункта.

Предоставляемое гражданам, выселяемым из служебного жилого помещения или жилого помещения в общежитии, другое жилое помещение должно находиться в границах соответствующего населенного пункта (ч. 3 ст. 103 ЖК РФ), отвечать санитарным и техническим требованиям (ч. 2 ст. 15 ЖК РФ) и, как следует из содержания ч. 2 ст. 103 ЖК РФ, относиться к жилищному фонду социального использования. Благоустроенность и размер другого жилого помещения правового значения не имеют.

В судебной практике возникал вопрос: подлежит ли выселению без предоставления другого жилого помещения родитель, лишенный родительских прав, в том случае, если он вместе с ребенком проживает в общежитии и судом признано невозможным их совместное проживание?

Президиум Верховного Суда РФ указал, что в отношении жилых помещений, относящихся к специализированному жилищному фонду, Жилищный Кодекс РФ устанавливает специальное правовое регулирование. Статьи 101 — 103 ЖК РФ, содержащие положения о расторжении, прекращении договора найма специализированного жилого помещения и выселении из общежития, не предусматривают возможность выселения граждан, лишенных родительских прав, если судом установлена невозможность их совместного проживания с ребенком.

Таким образом, жилищным законодательством не предусмотрено выселение из общежития родителя, лишенного родительских прав, чье совместное проживание с ребенком признано судом невозможным. Положения ч. 2 ст. 91 ЖК РФ в части выселения без предоставления другого жилого помещения распространяются только на граждан, занимающих жилое помещение по договору социального найма. Суд может решить вопрос о месте проживания ребенка с учетом его интересов исходя из конкретных обстоятельств дела.

Выселение граждан из специализированных жилых помещений в 2023

В случае проживания граждан в специализированном помещении осуществляется их выселение, которое регулируется нормами Жилищного кодекса России.

Процесс освобождения специального помещения имеет некоторые отличительные черты. Существует несколько условий выселения граждан в случае возникновения чрезвычайной ситуации.

Что это такое

В ЖК РФ имеются четко обозначенные основания для выселения лиц, проживающих в специализированных помещениях. Такое помещение, согласно нормам законодательства, не может быть продано, сдано в аренду или передано по наследству.

Помещения специального типа, это:

1. Жилье, предоставляемое работнику какой – либо организации на основании договора найма.
2. Общежитие, в котором гражданин проживает в течение периода обучения или работы в другом городе.
3. Квартира, предоставленная гражданину на момент проведения ремонтных работ, эвакуации, в случае ЧП, а также, если осуществляется выселение из жилья, приобретенного в ипотеку.
4. Временное жилье для беженцев.
5. Дом престарелых.

При предоставлении жилья собственник помещения заключает с гражданином договор аренды, на основании которого он должен покинуть жилье по истечении определенного срока. Также за проживание вносится оплата.

С основными положениями статьи 103 можно ознакомиться по ссылке.

Выделение гражданину квартиры специального назначения происходит лишь в двух случаях:

• по распоряжению государственного органа, муниципалитета, директора производственного предприятия;
• при заключении договора аренды с лицом, нуждающимся в жилой площади специального назначения (студенты, пенсионеры).

Служебной следует считать ту недвижимость, которая была зарегистрирована в специальном реестре. Орган управления жилищным фондом РФ принимает решения о том, будет ли объект включен или исключен из списка специализированного жилья и возможно ли проживание на временных условиях граждан в таком помещении.

Основания для выселения граждан из специализированных жилых помещений

Основания, отмеченные в ЖК РФ в статье 83 и 101 не могут быть изменены и являются окончательными.

Выселение лиц, проживающих в доме или квартире особого типа при наличии договора аренды (найма), если:

1. Собственник недвижимости обратится в суд с иском.
2. Будет обнаружен факт не выполнения обязательств, заранее заявленных и прописанных в договоре найма.
3. На других основаниях, изложенных в статье 83 ЖК РФ.

Причины, при наличии которых возможно выселение из прежнего места проживания:

1. Если социально не защищенный гражданин, не являющийся инвалидом или нетрудоспособным человеком, в течение полугода и больше не оплачивает коммунальные услуги.
2. Жилью был нанесен большой ущерб, связанный с его эксплуатацией. Взрыв газа или обрушение конструкций по вине других жителей – не идет в счет.
3. Наниматель жилья нарушил права и интересы своих соседей, в связи с чем дальнейшее совместное проживание на одной территории невозможно.
4. Недвижимость была использована не по целевому назначению, например, она сдавалась в аренду.

Зачастую факт нарушения всплывает не сразу, однако если о нем становится известно, собственник квартиры может сразу же начать процесс выселения. В иске указывается, что были нарушены условия договора.

Существуют также дополнительные – специальные условия, на основании которых возможно выселение гражданина:

• закончился срок службы в армии, а под временным жильем специального назначения подразумевается казарма;
• прекращено обучение в колледже, ВУЗе;
• помещение, в котором проживает наниматель, подлежит взысканию за долги по ипотеке или другие задолженности.

Действие договора найма прекращается при выселении. Также, гражданин должен покинуть занимаемое помещение, если он уволился с определенного места работы, закончил обучение или практику.

Расторжение договора возможно по желанию лишь одной из сторон, не только владельцем помещения, но и самим нанимателем.

Чаще всего граждане желают съехать со специализированного жилья, если в нем грубо нарушены санитарные нормы, помещение находится в аварийном состоянии. Студенты покидают общежития, если не находят общий язык с соседями.

Принудительное выселение чаще всего осуществляется при накоплении больших задолженностей.

Про выселение из приватизированной квартиры читайте здесь.

Некоторые категории граждан могут быть выселены из специального жилья только при условии, что им будет предоставлено другое, подходящее место для проживания. Однако, чтобы действие данной нормы распространялось на них, они, перед заключением договора найма должны зарегистрироваться как малоимущие, не имеющие собственного жилья граждане.

Нередко встречаются случаи, когда в предоставленной квартире или комнате живут родственники умершего работника, выселить которых без выдачи им другого жилья нельзя.

Перечень лиц, которые не могут быть выселены на обычных основаниях:

1. Работники органов государственной власти, представители правительственных служб, военнослужащие и их ближайшие родственники.
2. Лица, достигшие пенсионного возраста.
3. Родственники гражданина, который во время работы на предприятии проживал в специальном помещении, но умер до окончания срока действия трудового договора.
4. Инвалиды 1 и 2 группы, которые получили увечья в результате исполнения военного долга или службы на предприятии.

Выселение данных категорий граждан возможно лишь при одном условии – им будет предоставлено другое жилье. Также иное помещение предоставляется всем проживающим по договору найма гражданам в случае, если прежнее жилое помещение находится в аварийном состоянии, рушится или подлежит сносу.

Квартира или комната в коммуналке предоставляется гражданам лишь при условии, что они не имеют собственного жилья и не арендуют другое помещение.

Новое жилье обязательно должно не быть благоустроенным, но оно не должно быть хуже чем то, в котором человек проживал до выселения. Обязательно соответствие основным требованиям и социальным нормам.

Если гражданин, проработавший на предприятии много лет, и проживающий на территории специализированного помещения уходит на пенсию, организация должна предоставить ему другое жилье.

Судебная практика

Если собственник квартиры заявил о выселении, а наниматель не желает освобождать помещение, то арендатор имеет право подать в суд иск. Права и обязанности сторон в данном случае регулируются Конституцией РФ и Жилищным кодексом, а также применяются нормы Постановления, в котором установлены основные правила причисления жилого помещения к объекту специального значения.

При этом, если арендатор считает, что его права были нарушены, он может обжаловать решение и отстаивать свою точку зрения.

Решение суда обязательно должно быть:

1. Справедливым;
2. Конкретным;
3. В нем содержатся условия, которые должны быть выполнены.

При анализе судебной практике можно отметить, что суд прежде всего, принимая решение, руководствуется основными нормами. Немаловажное значение имеет состояние арендуемого помещения, оно должно соответствовать требованиям безопасности и санитарии, не допускается проживание военнослужащих, престарелых или инвалидов в рушащемся, аварийном жилье.

Жилищные отношения между сторонами возникают только после заключения договора найма. В законодательстве содержится перечень оснований, который не может быть изменен.

Если выселение неизбежно, некоторые граждане могут рассчитывать на получение другого помещения для проживания. Даже, если оно предоставляется лишь на время, это уже позволит не оказаться на улице.