Можно ли и как продать половину квартиры

Жилищное право > Оформление недвижимости > Как продать половину квартиры, особенности и трудности сделки

Можно ли и как продать половину квартиры

В течение жизни происходит много событий, в результате которых у одного из владельцев появляется желание продать свою часть недвижимости.

Проблема заключения сделки по отчуждению половины квартиры также возникает у тех, кто получает в наследство жилую долю, но проживать на новом месте не планирует.

Можно ли и как продать половину квартиры

Согласно законодательству, гражданин имеет право продать или подарить любую собственность, владельцем которой является

 Как продать пол квартиры? Законодательно у любого собственника есть право, согласно Гражданскому Кодексу, продавать, дарить, менять, завещать недвижимое имущество, даже если это часть однокомнатной квартиры. Поэтому вопрос, можно ли продать половину квартиры, очевиден. Можно.

  • На практике осуществить сделку продажи квартиры с долями весьма затруднительно, так как реализация права связана с соблюдением их у других собственников жилья и всех заинтересованных лиц.
  • Продажа доли — наиболее сложный вид сделки с недвижимостью, но часто встречающийся в решении жилищных вопросов.
  • Как продать квартиру с долями? Следует различать два основных вида общего владения жильем:
  • долевая собственность (доли каждого юридически определены);
  • совместная собственность (без выделения частей совладельцев).

Одно из основных условий в предпродажной подготовке – согласие всех других собственников долей в квартире. Для этого следует известить всех жильцов о предполагаемой сделке в установленном порядке.

Можно ли и как продать половину квартиры

Каждый из владельцев жилья имеет преимущественное право на приобретение продаваемой части квартиры

Все владельцы имеют равные права на преимущественную покупку продаваемой доли. Стоимость доли не должна отличаться от обозначенной цены для третьих лиц и договорной, которая, в итоге, появится в документе о купле-продаже.

  1. Продажу и покупку доли жилья нельзя путать с представлением о продаже и покупке отдельной комнаты, как часто случается на практике.
  2. Если получение одобрения на сделку затруднительно, то порядок отчуждения будет установлен судом.
  3. Момент улаживания споров с прочими собственниками является едва ли не самым сложным в процессе продажи части недвижимости.
  4. Не редки случаи, когда совладельцы одобряют покупку жилой доли, но затем постоянно откладывают заключение сделки по разным обстоятельствам.

У собственника, решающего, как продать половину квартиры, есть обходной вариант спорной ситуации – оформление дарственной третьему лицу. В этом случае согласия совладельцев не требуется.

Мнение юриста-эксперта:

В связи с внесением изменений в законодательство меняется и процедура оформления купли продажи недвижимости.

Если квартира приобретена несколькими собственниками в долевую собственность или хозяином является малолетний ребенок, оформление таких сделок осуществляется только у нотариуса.

Поэтому дополнительное посещение юриста или риелтора не обязательно, так как нотариус берет на себя обязанность за всю правовую экспертизу, связанную с переходом доли другому собственнику.

В принципе, сделка с долей на квартиру осуществляется в таком же порядке, как рядовая сделка купли-продажи. Особенностью сделки является наличие согласия на отчуждение доли. Запрашивать разрешение прописанных граждан собственнику не требуется. Их права не будут ущемлены.

Отказ от покупки оформляется в нотариате. Если возникает ситуация, что дольщик отказывается от приобретения имущества, а избавиться от доли необходимо по различным жизненным причинам, законодательством предусмотрен иной вариант получения согласия.

По адресу регистрации второго дольщика заказным письмом с уведомлением и описью вложения направляется предложение о выкупе доли в квартире. В случае, если по истечение месяца со дня вручения или отправления уведомления ответа от заинтересованного лица не поступило, смело можно приступать к осуществлению продажи.

Можно отметить, что если в результате покупки оставшейся доли квартира полностью будет во владении одной семьи, законодатель разрешает использовать для приобретения части квартиры средства мат капитала.

В таком случае приобретаемая доля отойдет в собственность всех членов семьи. Такое возможно, если например в результате наследования или приватизации двум, или нескольким родственникам достанется жилье в долевую собственность.

Использовать такой выход опытные риэлторы не рекомендуют. Соседи могут обратиться в суд для признания сделки дарения притворной.

Данный факт придется доказывать достоверными сведениями о передаче денег одаряемому, то есть опровергать безвозмездность договора.

Алгоритм предпродажной подготовки

Поведение продавца части квартиры должно быть грамотным, последовательным. Рекомендуется выполнение следующих шагов.

Шаг 1

Уведомление соседей. Письменно уведомить каждого собственника квартиры о продаже своей доли жилья. Словесное предупреждение подтвердить будет крайне сложно, кроме случая его личного желания приобрести дополнительную часть недвижимости.

Если сосед никак не определится с решением или всячески препятствует продаже, то требуется составить нотариальное извещение и отправить почтой заказным письмом с описью содержания и уведомлением о вручении.

Можно ли и как продать половину квартиры

О продаже доли в квартире следует заблаговременно предупредить других собственников помещения

Следует отметить, что в случае состоявшейся сделки без предупреждения другого собственника в письменном виде, он имеет возможность оспорить законность продажи доли.

Суд удовлетворит его заявление по причине нарушения прав совладельца имущества. Ведь сосед обладает приоритетным правом первым выкупить долю.

Законодательного способа ускорить подписание согласия на продажу или принудить к этому решению — нет. Оптимальный выход – в направлении заказного нотариального письма от продавца.

Получатель обязан отреагировать при получении. Если через месяц после получения уведомления ответ не направлен, то по умолчанию можно оформлять сделку с посторонним лицом без разрешения совладельца.

Полученный отказ должен быть нотариально оформлен в письменном виде.

Шаг 2

Подготовка презентации жилья. Если долю выкупает совладелец, то презентация вряд ли понадобится. Но для стороннего человека будет важно все: состояние коммуникаций, порядок в местах общего пользования, отношение соседей к возможности вселения нового владельца.

Других собственников жилья нужно заранее предупредить об ожидаемом визите потенциального покупателя.

Покупка части квартиры производится в различных целях:

  • для проживания;
  • с намерением оформить регистрацию;
  • вложить средства с намерением постепенного выкупа квартиры полностью.

Важно помнить, что продавцу нельзя предлагать лучшие условия стороннему покупателю по сравнению с теми, которые были обозначены совладельцам. Стоимость жилой доли остается неизменной.

Шаг 3

Можно ли и как продать половину квартиры

В пакет документов на продажу половины квартиры входит стандартный перечень

Подготовка документов. Основные документы, чтобы продать половину квартиры, собственник готовит практически те же, что и на другую недвижимость.

Но дополнительно, исходя из ситуации, потребуется предоставить:

  • копию извещения о подготовке к продаже, заверенную нотариусом;
  • почтовые уведомления с датами вручения извещений от собственников-молчунов;
  • письменные отказы совладельцев от преимущественной покупки;
  • разрешения от совладельцев, нотариально заверенные.

Основной пакет документов включает следующие обязательные бумаги:

  • свидетельство, подтверждающее право собственности продавца;
  • выписку о своей жилой доле из кадастрового паспорта;
  • копию кадастрового плана;
  • справку о зарегистрированных лицах;
  • справку-характеристику недвижимости;
  • согласие второго супруга продавца на совершение сделки;
  • документы сторон, участвующих в подписании договора купли-продажи.

Следует учесть, что если у продавца собственности есть несовершеннолетние дети, на попечении находятся недееспособные, ограниченно способные лица, то дополнительно нужно разрешение-согласие в письменном виде на сделку от органов опеки и попечительства.

Шаг 4

Можно ли и как продать половину квартиры

При составлении договора продажи дли квартиры не следует забывать, что его пункты не должны противоречить действующему законодательству

Заключение договора. Оформление договора допускается как у нотариуса, так и самостоятельно, в письменной форме.

Содержание договора должно соответствовать статье №550 Гражданского кодекса о процедуре продажи долей квартиры.

Составленное соглашение не должно противоречить законодательству, отражать актуальные требования нормативных актов и постановлений РФ на момент подписания документа.

Достоверная информация о стоимости, площади, пользователях жилья обязательно включается в текст договора. Упущение важных данных может повлечь за собой признание документа ничтожным.

Услуги нотариуса помогут предотвратить возможные ошибки.

Заключение договора завершается подписанием акта приема-передачи недвижимого имущества. Затем новому собственнику нужно зарегистрировать свое право в Центре единой регистрации и сделок с недвижимостью.

Так, последовательно и терпеливо можно продать половину квартиры.

Особенности процедуры продажи половины дома

Можно ли и как продать половину квартиры

При составлении договора продажи части дома или квартиры желательно воспользоваться услугами опытного нотариуса — он сможет учесть актуальную законодательную базу сделки

Как продать полдома? Оформление продажи половины дома во многом похоже на аналогичную сделку по отчуждению долевой части квартиры.

Основные этапы следующие:

  1. Письменное предупреждение совладельцев дома о намерении продать свою часть, стоимости, условиях сделки. Получение ответа или месяц ожидания позволяют начать заниматься продажей. Если соседи готовы приобрести вашу долю, можно сразу приступать к оформлению договора.
  2. Сбор документов, включающий правоустанавливающие бумаги собственника, выписки из кадастровых бланков на дом и земельный участок; копии плана дома и участка, нотариальные уведомления, разрешение от супруга и согласие органов опеки, если у продавца есть несовершеннолетний ребенок.
  3. Составление договора рекомендуется проводить с помощью нотариуса, который учтет актуальную законодательную базу в оформлении сделки. Акт приема-передачи части дома и земельного участка обязателен. Без этого документа невозможна последующая регистрация сделки в регпалате.

Права собственности нового хозяина будут действительны только после внесения записи в едином регистрационном центре.

Сделки на продажу части жилой недвижимости требуют профессионализма риэлторов и юридической грамотности нотариуса. Продавцу нужны настойчивость и внимание к решению вопросов.

Более подробно о проблемах, возникающих при продаже доли частной собственности — на видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

17 Ноя 2016      Юлия Юрьевна         142      

Источник: http://PravoZhil.com/oformlenie/kak-prodat-polovinu-kvartiry.html

Несколько способов выгодно продать одну вторую долю в квартире

Можно ли и как продать половину квартиры

  • Продать можно не только квартиру или дом, находящиеся в собственности.
  • Аналогичное действие разрешается произвести и с одной второй долей в квартире.
  • Однако дело это намного сложнее и требует более тщательного оформления, поскольку в таком случае затрагиваются интересы других лиц.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19. Это быстро и бесплатно!

Читайте также:  Можно ли и как расторгнуть договор купли продажи квартиры после регистрации, соглашение о расторжении договора купли продажи квартиры

Скрыть содержание

Можно ли продать 1/2 долю в квартире?

Закон разрешает сделки с долями недвижимого имущества. Однако процедура должна проводиться при строгом соблюдении всех требований и определенного нормативными активами порядка оформления сделки.

Нормативное регулирование

Можно ли и как продать половину квартирыОсновным документом, который регулирует продажу доли недвижимости, является Федеральный закон 172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные активы РФ» от 02.06.2016 г.

Основное нововведение касается того, что теперь все сделки с долевой собственностью необходимо производить с участием нотариуса. В противном случае зарегистрировать сделку в Росреестре будет невозможно.

  1. Введение такого правила связано с тем, что при оформлении уведомлений нередко встречались случаи мошенничества: подделка подписей.
  2. Поэтому и было принято решение о том, что подобные сделки будет заверять нотариус.
  3. Перед подписанием документов он должен удостовериться, что решение принято добровольно и давление одной стороны на другую не было.

Тарифы на услуги нотариуса, а также государственные пошлины регулируются Налоговым кодексом (ст. 333.24).

В нем указано, что размер всех платежей должен быть не менее 0,5% от стоимости имущества, но не более 20 тыс. руб.

  • При этом в расчет может приниматься как рыночная, так и кадастровая стоимость.
  • Выбор между ними продавец делает самостоятельно.
  • Если объект недвижимости оценен по обеим видам стоимостей, то для расчета платежей принимается более низкая.
  • Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

Купля продажа 1 2 доли квартиры, если она находится в долевой собственности, возможна только в том случае, когда на это согласные остальные собственники.

При этом ст. 250 Гражданского кодекса предусматривает, что другие собственники имеют преимущественное право на приобретение доли.

Можно ли и как продать половину квартиры

Правила государственной регистрации недвижимого имущества подлежат оформлению согласно положений Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г.

Он устанавливает, что документы о праве собственности на недвижимость не оформляется и не выдается на руки.

Подтверждают их выписки из ЕГРП.

Для совместного собственника

Если жилье находится в совместной собственности, то нотариально заверять выделение долей не всегда обязательно. Однако при желании заверить сделку перед регистрацией можно.

Если доли не определены, то в такой ситуации нотариальное заверение будет обязательным, поскольку здесь имеет место раздел имущества, нажитого супругами совместно.

  1. Долю в квартире можно продавать, дарить, наследовать.
  2. Но ни в коем случае нельзя уступать право на нее.
  3. Таким образом, закон запрещает заключение договора цессии в отношении недвижимости.

Кому нужна 1/2 доля в квартире?

Половина квартиры может потребоваться супругам при разводе. Если у них было общее жилье, то в случае расторжения брака они могут оформить доли на каждого из них.

  • Впоследствии один экс-супруг сможет выкупить долю у второго либо продать, чтобы более не проживать вместе.
  • Может возникнуть и такая ситуация, что человеку нужна регистрация, а купить полноценное жилье он не в состоянии по финансовым причинам.
  • Тогда прописаться можно, купив долю.

Как продать 1/2 долю квартиры: пошаговая инструкция

Можно ли и как продать половину квартирыДля квартиры, находящей в совместной собственности, вне зависимости от того, сколько в ней комнат, сделка по продаже доли будет проходить в два этапа:

  1. Cначала следует выделить на каждого собственника доли. В случае, если имущество делят супруги, то обязательным будет нотариальное заверение. Если же имущество является совместной собственностью, но владельцы не состоят в супружеских отношениях, то достаточно будет письменного соглашения о выделении долей.
  2. Далее следует непосредственно сделка по продаже одной из долей.

Когда владельцы недвижимости являются мужем и женой, то оба упомянутых этапа можно оформить одним соглашением. Оно подлежит нотариальному заверению.

Если недвижимость находится в долевой собственности, то процедура продажи доли в ней будет такая:

  1. Один из совладельцев, решивший продать свою долю, должен уведомить других собственников о своем намерении.

    Делается это обязательно в письменной форме, так как в дальнейшем могут возникнуть разногласия. А официальное письменное уведомление будет подтверждением тому, что данные действия имели место.

  2. Собственники, получившие такое уведомление, должны направить в адрес продавца свои письменные ответы о согласии либо несогласии с фактом отчуждения. Это адекватная реакция.

    Неадекватной она называется, если совладелец просто проигнорировал письмо и не дал никакого ответа.

    Продолжать процесс продажи доли можно в случае неадекватной реакции других владельцев жилья либо при их согласии на продажу доли третьим лицам.

  3. По прошествии 30 дней после отправки уведомления можно приступать к оформлению документов.

    Раньше этого срока можно совершать сделку только в том случае, когда все собственники согласились с отчуждением доли.

  4. Составляется договор купли-продажи доли недвижимости, а сам факт перехода права собственности подтверждается подписанием акта приема-передачи. На основании Федерального закона № 218-ФЗ сделка удостоверяется нотариусом.

Можно ли и как продать половину квартирыПри оформлении сделки купли-продажи доли необходимы следующие документы:

  • письменный отказ или согласие других владельцев;
  • в случае непредставления своего мнения относительно отчуждения части жилья либо при неявке к нотариусу документы, подтверждающие отправку уведомления (квитанции, чеки), являются доказательством, что оповещение производилось;
  • документы относительно государственной регистрации доли;
  • документы о дарении, наследовании, покупке и т.п., т.е. правоустанавливающие;
  • технический паспорт на недвижимость;
  • кадастровый паспорт;
  • в случае, если квартира находится в совместной собственности супругов, необходимо письменное согласие второго на продажу доли;
  • если нет госрегистрации доли, потребуется выписка их ЕГРП;
  • договор купли продажи;
  • акт приема-передачи;
  • в случае, когда в квартире, находящейся в долевой или совместной собственности зарегистрированы несовершеннолетние, необходимо получение разрешения от органов опеки.

В однокомнатной квартире

  1. Сделка с половиной однокомнатной квартиры проходит по вышеописанному алгоритму.
  2. Но здесь следует учесть, что такая доля является «проблемной» и ее надо правильно оценить.
  3. Также нельзя правильно определить порядок пользования ею.
  4. В такой ситуации вряд ли получится продать свою часть по максимальной цене: такие доли неликвидны.

В двухкомнатной квартире

Можно ли и как продать половину квартиры

  • Это имеет место, когда одна из комнат является проходной.
  • Продать выгодно такую долю не получится.
  • Если же комнаты отдельные, то ликвидность жилья повышается, да и покупателя найти намного легче.

В трехкомнатной и более квартире

Для более просторных квартир их половина является идеальной долей, т.е. пользоваться ею можно, не нарушая права других совладельцев.

Два собственника могут поделить ее так, что каждый будет занимать по одной комнате, а остальную площадь они могут отвести для общего пользования.

При этом вне зависимости от того, сколько квадратных метров занимает каждый владелец, коммунальные платежи подлежат оплате на равных.

ВАЖНО! Независимо от размера квартиры продавать ее можно либо по той же стоимости, которая была указана в уведомлении других владельцам, либо выше.

При продаже доли недвижимости могут возникнуть риски, если сделка осуществляется на основании генеральной доверенности.

Также необходимо внимательно проверить договор, поскольку при выявлении в нем ошибок, неточностей или несоответствий он может быть признан недействительным.

Еще одним моментом может быть появление владельцев других долей, о которых ранее не было известно. Поэтому важно проверить документы о праве собственности перед покупкой доли.

Нередко случается, что мошенники при составлении документов, заменяют понятия комнаты и доли. На законных основаниях купить можно именно долю в квартире.

Совершать сделки купли-продажи с долями квартиры можно, но при этом надо соблюдать ряд положений нормативных актов, касающихся определения совместной или долевой собственности, а также государственной регистрации недвижимости.

Согласно изменений, с 2016 года оформление таких сделок подлежит нотариальному заверению.

Совладельцы жилья имеют преимущественное право, т.е. продавец должен в первую очередь предложить им купить его долю.

Только при их отказе либо игнорировании уведомления часть недвижимости может быть отчуждена в пользу третьих лиц.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 577-04-19 (Москва)

Это быстро и бесплатно!

Источник: http://zhivem.pro/kvartira/prodazha/doli/polovina-kvartiry.html

Как продать половину квартиры

Вам понадобится

  • — паспорт,
  • — нотариальное уведомление второго собственника,
  • — правоустанавливающие документы на долю
  • — нотариальное разрешение от всех сособственников, если доля принадлежит нескольким лицам,
  • — постановление органов опеки и попечительства, если среди сособственников есть несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно способные лица,
  • — договор купли-продажи,
  • — акт приема-передачи,
  • — регистрация прав собственности на покупателей.

Инструкция

Словесного предупреждения второго собственника квартиры недостаточно, если только он не изъявил личное и добровольное желание купить вторую долю. Если совладелец не определился или препятствует продаже посторонним лицам, нужно составить нотариальное уведомление о продаже и послать его по почте заказным письмом с вручением адресату и указанием описи содержания письма. Через один месяц после вручения уведомления адресату, по его умолчанию квартиру можно продать постороннему лицу без разрешения и согласия на это собственника второй доли. Для продажи потребуется собрать ряд документов, к которым относятся: выписка из кадастрового паспорта своей доли, копия кадастрового плана, нотариальное разрешение всех собственников, если доля оформлена в совместную собственность с другими лицами. Если на долю имеют право собственности несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно способные лица, согласно статье № 28, № 29 ГК РФ потребуется постановление органов опеки и попечительства на разрешение продажи доли.

Далее идет заключение договора купли-продажи, который можно оформить нотариально или письменно от руки. Если договор оформляется у нотариуса, специалист учтет все пункты, которые включаются в данный документ.

Если договор купли-продажи заключается в простой письменной форме, который не противоречит законодательству в соответствии со статьей № 550 ГК РФ о составление договоров на продажу квартиры, разделенной на доли. В письменном договоре нужно учесть все законы, нормативные постановления и акты РФ на момент подписания документа в соответствии со статьей № 421 ГК РФ, № 420 ГК РФ, № 549 ГК РФ.

В соответствии со статьей № 317 в договоре следует указать цену, со статьей № 317, № 555 – площадь, со статьей № 292, № 558 – перечень пользователей жилья.

Поэтому, если продавец не уверен, что сможет составить документ в соответствии с требованиями закона, лучше воспользоваться услугами нотариуса.

Если договор будет составлен неправильно, его могут счесть ничтожным в соответствии со статьями: № 2965 ГК РФ, № 3075 ГК РФ, АПК РФ гл. 24, № 292 гл.18 ГК РФ.

Читайте также:  Имеет ли муж право на наследство жены?

После составления договора купли-продажи нужно оформить акт приема-передачи и зарегистрировать права собственности на покупателей в соответствии с Федеральным законом регистрации сделок за № 122-Ф3. Сделки регистрируются в Федеральном регистрационном центре по единой регистрации недвижимости и сделок с ней.

При невозможности или нежелании создавать свой бизнес можно купить чужой бизнес — целиком или его долю. Купить можно миноритарную (менее 50%) или мажоритарную (более 50%) долю.

Можно ли и как продать половину квартиры

Инструкция

При покупке миноритарной доли в бизнесе важно учитывать, что ее стоимость, которая рассчитывается исходя из стоимости бизнеса в целом, должна содержать определенную скидку, т.е. стоить меньше, чем реально стоили бы, допустим, 30% данного бизнеса. Ведь собственник миноритарной доли не сможет влиять на принятие решений в компании. Однако бывают и исключения — например, если ни у кого из владельцев бизнеса нет доли более 50%, и вы покупаете самую большую. Напротив, стоимость мажоритарной доли обычно бывает больше стоимости, рассчитанной исходя из общей стоимости бизнеса, поскольку она предполагает контроль над ним. Как правило, под покупкой доли в бизнесе имеется в виду покупка доли в обществе с ограниченной ответственностью (ООО) или акций акционерного общества (АО). В первом случае покупка доли осуществляется на основании договора купли-продажи доли. Покупателю доли стоит помнить, что участники ООО пользуются преимущественным правом покупки доли, поэтому важно проконтролировать, была ли соблюдена процедура уведомления остальных участников ООО о продаже доли. Только при отказе участников ООО, имеющих преимущественное право покупки доли, можно купить долю в ООО. Договор купли-продажи доли должен быть заверен нотариально, иначе сделка окажется недействительной.

В случае с акционерными обществами процедура сложнее. Лицо, которое имеет намерение приобрести более 30 % акций открытого акционерного общества (ОАО) направляет акционерам предложение продать ему их акции.

К этому предложению прикладывается банковская гарантия, которая должна предусматривать обязательство гаранта уплатить прежним владельцам акций их цену в случае неисполнения обязанности оплатить акции в срок. Далее, как и в случае с ООО, оформляется и нотариально заверяется договор купли-продажи.

Потом лицо, которое приобрело более 30% акций ОАО, должно направить обязательное предложение в это ОАО о выкупе остальных акций. К нему также надо будет приложить банковскую гарантию.

Если лицо обладает 95% и более акций ОАО, то он обязан выкупить остальные акции по требованию акционеров, являющихся держателями этих акций. Все эти операции контролируются государственным органом — ФСФР России.

Стоит также помнить, что если вы приобретаете более 25% доли в ООО или АО, вы совершаете крупную сделку. Такие сделки должны быть одобрены общим собранием участников или акционеров. Необходимо удостовериться, что тот, кто продает вам долю, выполнил все законодательные и уставные требования, в том числе касающиеся одобрения крупной сделки.

Покупка части дома имеет ряд особенностей, которые необходимо соблюдать, чтобы не нарушить статью №250 Гражданского кодекса РФ, где указано, что совладельцы имеют преимущественное право покупки на общих условиях, определяемых продавцом.

Можно ли и как продать половину квартиры

Вам понадобится

  • — уведомление;
  • — предварительный договор;
  • — основной договор;
  • — акт приема-передачи;
  • — нотариальное разрешение от сособственников;
  • — постановление опеки;
  • — выписка из домовой книги;
  • — правоустанавливающие документы на часть дома;
  • — кадастровые выписки;
  • — заявление в регцентр.

Инструкция

Если вы являетесь собственником одной из частей дома, находящегося в общей долевой собственности, то имеете преимущественное право покупки.

Продавец обязан вас письменно уведомить о том, что он собирается продать свою часть имущества, направив вам заказное письмо с описью вложения. На раздумье вам дается ровно один месяц.

Если вы планируете осуществить покупку, уведомите продавца об этом в письменной форме.

Начинайте сделку купли-продажи по истечении установленных законом сроков.

Если вы не можете собрать всю сумму, чтобы полностью оплатить часть дома, дайте задаток, оформите предварительный договор купли-продажи, в котором укажите сроки внесения оставшейся части денежных средств.

Если в течение одного месяца вы не выразили желания воспользоваться своим преимущественным правом, продавец может продать свою часть имущества постороннему лицу, не спрашивая вашего разрешения и согласия.

Непосредственная сделка купли-продажи осуществляется при оформлении основного договора купли-продажи, который вы можете составить от руки, заверить или не заверять у нотариуса. Также допускается оформлять договор купли-продажи в нотариальной форме.

Продавец части дома обязан получить нотариальное разрешение на продажу от всех сособственников, если часть дома оформлена в совместную собственность. Если продавец купил часть дома, находясь в зарегистрированном браке, нотариальное разрешение потребуется от второго супруга. При наличии в числе сособственников несовершеннолетних, недееспособных, ограниченно способных лиц, для отчуждения имущества потребуется постановление органов опеки и попечительства.

Из части дома должны быть все выписаны, о чем продавец обязан получить справку. После оформления договора составьте акт приема-передачи и подайте все документы в государственный регистрационный центр. Ваши права собственности зарегистрируют.

Источник: https://www.kakprosto.ru/kak-37374-kak-prodat-polovinu-kvartiry

Мне нужны деньги. Могу ли я продать свою долю в квартире без согласия остальных?

Здравствуйте, уважаемая редакция Т—Ж. Спасибо, что повышаете финансовую грамотность населения.

У меня такая ситуация. Есть трехкомнатная квартира, в которой прописаны мама, папа, я и брат. Квартира приватизирована, и у каждого из нас по ¼ доли, есть свидетельства о государственной регистрации права. Родители в дальнейшем собираются отдать свои доли мне и брату.

Я хочу, чтобы мы все продали квартиру и каждый купил себе отдельное жилье, самостоятельно доплатив недостающее. Но брат хочет строить дом, а если нашу квартиру продать, то жить ему на время стройки будет негде, снимать дорого, поэтому он против продажи. Я считаю, что это его проблемы, но родители не хотят портить отношения и поэтому ничего не делают, хотя в принципе не против продажи.

У нас с братом отношения испортились: он в ближайшие годы продавать общую квартиру не хочет, а я не хочу дожидаться его согласия и подстраиваться под его желания.

Я женат, жить с родителями и братом не собираюсь, планирую переехать в отдельную квартиру. На ее покупку мне не хватает как раз той суммы, которую я мог бы получить, продав свою долю в общей квартире.

Кредит брать принципиально не хочу.

Есть ли законный способ сейчас продать свою долю квартиры по рыночной цене без согласия остальных? Или это возможно только через суд?

И еще: родители хотят отписать нам с братом свои доли и переехать жить на дачу. Если они так и поступят, смогу ли я законным способом продать свою половину квартиры без согласия брата и что для этого нужно?

Николай

Вы вправе продать свою долю в квартире в любое время, без суда и согласия остальных. Ст. 246 Гражданского кодекса РФ позволяет собственнику распоряжаться своей долей по своему усмотрению: дарить ее, продавать или обменивать. Но есть условие, которое надо соблюсти, чтобы все было по закону.

Сообщить о предстоящей продаже нужно письменно. У родителей и брата будет месяц на то, чтобы воспользоваться преимущественным правом и купить вашу долю в квартире.

Закон обязывает продавца указывать в сообщении о продаже цену и остальные условия продажи. Например, как будут совершаться расчеты и у кого останется право пользования квартирой после сделки.

Федеральная нотариальная палата даже составила методические рекомендации по соблюдению преимущественного права покупки доли и советует обязательно описывать сам объект недвижимости, цену продаваемой доли, порядок расчетов и сроки передачи имущества.

Если совладельцев несколько, извещение надо отправить каждому персонально. Поэтому если вы решите продать свою долю сейчас, вам надо уведомить родителей и брата. Если после того, как родители переоформят свои доли на вас с братом, — только его.

У вас на руках должно остаться подтверждение, что другие собственники получили уведомление о продаже доли. Обычно используется один из трех вариантов извещения:

  1. вручить уведомление лично и получить на втором экземпляре подпись, что совладелец его получил. Нужно, чтобы кроме подписи он поставил дату и собственноручно написал фамилию, имя, отчество: если дойдет до судебного разбирательства, так будет проще установить, что расписывался именно он;
  2. направить уведомление по почте заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения;
  3. обратиться к нотариусу, чтобы уведомление о продаже направил он.

На практике люди чаще выбирают третий вариант. В этом случае нотариус сначала выдаст вам свидетельство о направлении документов. А когда другой собственник получит уведомление — свидетельство о вручении документов.

Бывает так, что совладелец не получает уведомление. Например, если участник долевой собственности против продажи, он может специально не пойти на почту или не принять курьера. Этого можно ждать от вашего брата.

Тогда имеет смысл попросить нотариуса выдать свидетельство о том, что вы как продавец доли предприняли все меры, чтобы известить совладелец о предстоящей продаже. Такой документ выдают не все нотариальные конторы. Учитывая ваши отношения с братом, такое свидетельство может понадобиться. Поэтому нужно найти того нотариуса, который его выдаст.

Получивший извещение собственник может в письменном виде отказаться от преимущественной покупки. Тогда вы вправе сразу же оформлять сделку с другим покупателем. Если другой собственник письменного отказа не дает, нужно отсчитать месяц с момента, когда он получил уведомление, и только потом продавать свою долю.

Поэтому в любом случае советую вам продавать свою долю и извещать других собственников о продаже при помощи нотариуса.

Как следует обдумайте свое решение о продаже доли. Обратите внимание, что с продажи доли в квартире вы получите меньше денег, чем если бы вы с родителями и братом продали квартиру целиком и поделили деньги.

Отношения с братом оттого, что вы продадите долю сейчас, лучше не станут. Родители такое решение тоже могут не одобрить: не все спокойно отнесутся к постороннему человеку среди собственников общей квартиры.

Попробуйте посчитать, насколько выгодно будет продать долю сейчас. Возможно, вы потеряете меньше денег, если возьмете ипотеку, а через несколько лет закроете ее после продажи квартиры целиком. Мы писали, как определить рыночную стоимость, и сделали ипотечный калькулятор — просчитайте разные варианты. Не торопитесь.

Чтобы настроиться на переговоры с братом и родителями, почитайте нашу статью о том, как говорить с близкими о деньгах.

Читайте также:  Как продать квартиру государству, администрации города

Если у вас есть вопрос о личных финансах, кредитной истории или семейном бюджете, пишите: ask@tinkoff.ru. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/ask/share-flat/

Как продать часть квартиры

Продажа части квартиры является одной из самых сложных сделок, которые касаются недвижимости. Связанно это с тем, что человек, принявший такое решение может столкнуться с огромным количеством юридических трудностей, которые его будут подстерегать на каждом шагу.

Можно ли продать половину квартиры если собственник один? Это гораздо проще, чем продажа доли недвижимости с не единоличным владением, но требует тщательного обдумывания ситуации и взвешивания всех за и против. Обратите внимания, что при долевой форме владения, все участники получают равные права, касающиеся использования и распоряжения по своему усмотрению, вплоть до перепродажи.

Для того чтобы продать часть своей квартиры необходимо выполнить сложный алгоритм действий

В первую очередь нужно выделить долю, которую вы собираетесь продать. Этот шаг должен быть оформлен нотариально, не стоит доверять устным договорённостям с клиентом, который готов заплатить.

Необходимо оформить договор купли-продажи и обратиться в органы Росреестра для получения выписки о владении доли. Трудности, подстерегающие человека, который решил обратиться к нам с вопросом: как продать часть квартиры если собственник один, очень часто возникают на пути. Помимо всех этих вышеперечисленных действий собственник должен оценить свою квартиру.

На цену оказывают непосредственное влияние следующие факторы: количество комнат, расположение дома, сегмент рынка, площадь квартиры, удалённость от транспортного сообщения и инфраструктура. Конечно, если собственник решить продать долю, он имеет право самостоятельно указывать стоимость, но это не даёт гарантии, что вы не останетесь в минусе.

Рассмотрим вопрос, может ли собственник однокомнатной квартиры продать её половину

Да, собственник вправе разделить квартиру на необходимое количество долей соответственно и половину сможет продать. Так что не стоит сильно переживать о том, как продать долю в квартире где один собственник.

Единственное, на что необходимо обратить свое внимание и не пренебрегать этим – регистрация документов.

На сколько бы частей не была поделена квартира, дом или другая жилая недвижимость – каждый собственник обязан зарегистрировать свои права владения.

Если вы вдруг надумаете продать свою долю квартиры, вам необходимо поставить в известность остальных дольщиков. Лучше это сделать посредством заказного письма.

В принципе, нет никакой разницы, каким образом вы письменно уведомите, но с заказным письмом у вас появятся гарантии.

В этом случае ваши соседи-дольщики не смогут сделать вид, что ничего не получали, ведь письмо вручается только адресату, который обязан поставить свою подпись в ведомости.

Если вы не можете понять, как можно продать часть квартиры агенты недвижимости смогут вам подробно это объяснить, хотя они не часто и с большой долей неудовольствия берутся за такие объекты. Это объясняется тем, что доля в квартире обычно имеет меньшую стоимость за квадратный метр, нежели «целая» квартира.

Также, в этом случае необходимо приложить множество сил и времени, не говоря уже про различные подводные камни, сопровождающие эту сделку. А процент, который вы должны будете уплатить риелтору ничем не отличается от комиссионных за продажу квартиры целиком.

То есть, говоря нормальным языком, и в том и в этом случае, агент получит 25% (это примерная цифра, процент вознаграждения обговаривается при заключении сделки и может быть разным).

До того, как продать часть своей квартиры необходимо рассмотреть все возможные варианты, а также зарегистрировать в Росреестре возможность долевого владения

Если же вы не обладаете правом единоличного владения, то не забудьте за три месяца до продажи уведомить участников долевого владения. Это лучше сделать с помощью заказного письма, чтобы избежать в дальнейшем разных неприятных моментов и нюансов, связанных с несогласием.

Если рассматривать вариант продажи доли в квартире, где до этого был всего один собственник, то есть необходимость обратиться к букве закона, чтобы понять насколько это просто и законно.

А закон гласит, что недвижимость, находящаяся в владении, позволяет собственнику распоряжаться ей так, как он считает нужным.

Единственное ограничение, которое присутствует в этом законе гласит о том, что жилые помещения могут использоваться исключительно для жилья.

В это же время, при продаже своей доли в квартире обязательно требуется регистрация сделки и документов у нотариуса

Конечно, такая предосторожность потребует значительного финансового вложения, но именно в этом случае будут соблюдены все условности. Вообще, желательно все сделки с дорогостоящим имуществом нужно подтверждать юридически. Да, вы потратитесь, но получите гарантию того, что не останетесь ни с чем.

К сожалению, в последнее время участились случаи мошенничества. Особенно, если это касается квартиры, комнаты, дома или автомобиля. Юридически неподкованному человеку очень сложно понять, о чем ведется речь в том или ином документе.

Только обращение к нотариусу поможет понять, на каких условиях совершается сделка, насколько законны прописаны различные пункты и поправки (все мы помним про очень мелкий шрифт) и что ожидает обратившегося в конце, когда сделка вступит в силу.

В принципе если вы будете соблюдать все предписанные правила и законы гражданского кодекса, то сможете понять, как продать часть квартиры где один собственник. Обратите внимание на приватизацию, потому что она тоже сыграет в этой сделке немалую роль. Неприватизированное жилье нельзя продать или передать кому-либо в дар, так как это собственность государства.

Однако, если вам удастся доказать, что вы длительное время проживали в этой квартире, то вам, возможно, разрешат приватизировать жилье

Иногда люди, интересующиеся тем, может ли единственный собственник квартиры продать её часть натыкаются на различные глупые советы оформить вместо договора купли продажи дарственную.

Помните, такими своими действиями вы ставите под угрозу часть своего имущества.

Вы не можете быть уверены на сто процентов в добропорядочности участника сделки, поэтому можете легко потерять часть квартиры и при этом не получить за это никакой оплаты.

Перед тем как решиться на такой серьёзный шаг обратитесь в юридическую фирму или нотариальную контору где вам смогут предоставить консультацию и подробно объяснить все тонкости, нюансы, которые могут пригодиться при оформлении этой сделки, а также уберечь вас от множественных подводных камней

В этой статье мы с вами подробно рассмотрели все возможные вопросы, которые, так или иначе, могут возникнуть при оформлении такой сделки, как продажа части квартиры. Как видите, довольно много нюансов подстерегают человека, решившегося на это, буквально на каждом шагу.

Есть большая вероятность попасть в «лапы» к мошенникам, а есть вариант удачного завершения этой истории. Что бы не случилось, не экономьте на юристах, ведь они смогут предостеречь вас от необдуманного шага или уберечь от опасности. Внимательно читайте документы, которые собираетесь подписать.

Под продажей части квартиры подразумевается продажа ее доли, то есть недвижимостью могут владеть одновременно несколько людей. Но важно помнить, что приоритетное право на покупку данной части имеют остальные дольщики. Поэтому при нежелании приобретать ее они обязаны это оформить в письменном порядке.

Как продать часть квартиры в Украине: особенности сделки и права других собственников

Так как продать часть квартиры в Украине и получить желаемую сумму денег? Вы можете осуществить такую сделку через агентство недвижимости или же через доску объявлений в интернете. Даже если пределы доли не совпадают с какой-либо комнатой, владелец доли всегда будет иметь свой процент от продажи квартиры.

Можно ли продать часть однокомнатной квартиры: реальная возможность или невыгодная продажа?

Продажа долей носит совсем другой характер, чем продажа целой недвижимости. Здесь можно поступить двумя способами:

  • обратиться к агенту недвижимости, но в результате он вас уговорит продать квартиру целиком и разделить ее стоимость;
  • предложить свою долю купить второму собственнику.

А можно ли продать часть однокомнатной квартиры третьему лицу без привлечения посреднических услуг? Такой вариант возможен, но стоимость доли будет значительно ниже реальной. К тому же второй собственник может столкнуться с большим количеством проблем вследствие этой сделки.

Как продать часть квартиры, если собственник один?

Если квартира имеет достаточные размеры или ее собственнику необходимо получить определенную сумму денег, то он может продать долю в квартире другому лицу. Чаще всего доля совпадает с размерами какой-либо комнаты, чтобы границы владения были понятны обоим владельцам.

Как продать часть квартиры, если собственник один, может подсказать ваш агент недвижимости. Но стоит быть готовым к тому, что новый жилец может быть непредсказуемым, и такое соседство повлечет неприятности.

Как можно продать часть квартиры: особенности продажи доли и обязательные условия

Продажа части квартиры подразумевает продажу доли в ней. Таким способом она переходит в собственность к другому человеку с правом прописки в недвижимости. Но совершить такую сделку в пользу постороннего человека можно при одном условии: остальные сособственники должны отказаться от своего права выкупа.

Но как можно продать часть квартиры и где искать потенциального покупателя? Чаще всего с таким вопросом обращаются к посредникам или к специальным агентам, которые занимаются скупкой долей. Последние предлагают покупку в быстрые строки, но стоимость доли зачатую слишком занижена.

Может ли собственник продать часть своей квартиры, не учитывая желание остальных лиц, которые проживают в ней?

Если владелец недвижимости является единственным, то в этом случае н имеет право на собственное усмотрение распоряжаться недвижимостью. Он может продавать, обменивать, сдавать в аренду жилье.

А может ли собственник продать часть своей квартиры без согласования сделки с другими прописанными в ней лицами? Безусловно, так как они не имеют права распоряжаться этим жильем. Поэтому никакого разрешения не требуется от них.

Источник: https://Estate24.moscow/articles/kak-prodat-chast-kvartiry/

Ссылка на основную публикацию