Отказ от покупки доли в квартире (образец)

Комментарии: 7 Юридическая консультация по телефонам ниже с 9.00 до 21.00

• +7(495) 103-90-28
• Санкт-Петербург и область +7(812) 389-35-17
• 8-800-333-42-87

Продажа доли в приватизированной жилплощади возможна только при наличии официального отказа других собственников от своего права преимущественной покупки.
Чтобы в будущем не возникло никаких разногласий, важно оформить отказ правильно с учетом всех юридических тонкостей.

Рассмотрим подробнее, как проводится процедура и что необходимо  для успешного отказа от своего права преимущественной покупки.

○  Что такое преимущественное право?

Преимущественное право покупки означает, что если владелец доли захочет ее продать, он должен предложить ее, в первую очередь, другим собственникам. Только при их отказе от покупки он может выставить жилье на продажу.

Отсюда следует, что собираясь продать свою часть квартиры, вам придется заранее предупредить совладельцев о своем намерении. Делать это желательно в письменном виде, чтобы исключить риск обвинения в несоблюдении данного условия.

Если отношения с сособственниками хорошие, они без проблем оформят отказ от приобретения, после чего вы можете спокойно приступать к поискам покупателя. Но если во взаимоотношениях есть какие-то сложности, вам придется направить заказное письмо с предложением о покупке и ждать ответа. Если он не поступит в течение 30 дней с момента отправки уведомления, у вас появляется право продажи.

Вернуться

○ Что говорит закон?

Основной нормативно-правовой акт, регламентирующий правовые взаимоотношения участников долевой собственности – ГК РФ. В ст. 250 настоящего закона приводятся нормы, которые регулируют конкретно преимущественное право покупки.

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении (п.1 ст.2150 ГК РФ).

При этом ГК РФ регулирует не только право других собственников на покупку доли, но и возможность сделать это на тех же условиях, на которых объект будет предложен третьему лицу.

Также процедуру реализации доли квартиры регламентирует:

• Семейный кодекс РФ.
• Жилищный кодекс РФ.

Вернуться

○ Отказ от преимущественного права дольщика

Отклонение предложения о покупке части квартиры означает предоставление возможности его владельцу заключить сделку с третьим лицом. Рассмотрим, как нужно правильно оформлять свой отказ.

✔ Какие документы нужны

Вы можете воспользоваться одним из двух способов:

• Написать письменный отказ в свободной форме с соблюдением формального стиля речи и удостоверить его у нотариуса.
• Оформить отказ и лично передать его в Росреестр (используется реже всего).

В каждом из этих случаев от вас потребуется:

• Личный паспорт.
• Правоустанавливающие документы на квартиру, подтверждающие факт владения долей.

✔ Особенности процедуры

Процесс отказа не представляет больших сложностей. Все, что нужно, это оформить отклонение предложения о покупке в надлежащем виде.

Если собственником доли является несовершеннолетний, за него отказ оформляет его законный представитель.

Кроме того, у каждого совладельца есть три месяца на то, чтобы оспорить продажу квартиры и потребовать перевода прав и обязанностей покупателя на себя.

У реализации преимущественного права покупки есть и другие особенности:

• Его можно не соблюдать, если доля не продается, а меняется или передается в дар.
• Даже если согласие на покупку доли изъявили несколько собственников, заключение сделки возможно только с одним из них.
• Условия, на которых доля предлагается совладельцам, должны быть такими же, как при заключении сделки с третьими лицами.

✔ Образец отказа от покупки

Хотя документ не имеет строгой формы, есть определенные требования к его заполнению. Так, в тексте нужно прописать:

• Адрес квартиры и ее характеристики (нужно указать площадь недвижимости либо его процентное соотношение ко всей квартире).
• Факт предложения выкупа с указанием стоимости.
• Период рассмотрения вынесенного предложения.
• Сведения о лице, оформляющем отказ (ФИО, контактные и паспортные данные).
• Дата, подпись, печать нотариуса.

Вернуться

○ Чем грозит отказ от преимущественного права покупки?

Преимущественное право покупки нельзя уступать, необходимо оформлять письменный отказ. А он, в первую очередь, грозит тем, что доля может быть продана стороннему покупателю,  который получит право проживания в квартире.

✔ Продажа доли третьим лицам

Доля может быть продана стороннему покупателю, если остальные дольщики уже оформили отказ от приобретения или прошло 30 дней с момента их уведомления о продаже. В этом случае сделка совершается по стандартной схеме купли-продажи. При этом у покупателя есть риск:

• Оспаривания сделки передумавшими совладельцами.
• Появлением разногласий с новыми соседями.

Но многих привлекает более низкая стоимость недвижимости, когда продается только доля квартиры. Соответственно уровень риска каждый определяет  для себя лично.

Вернуться

○ Как оспорить отказ?

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (п.3 ст.250 ГК РФ).

В долевых сделках мошенничество является крайне распространенным. Если отказ был оформлен с нарушением законодательных норм, собственник имеет право оспорить его в суде. Для этого нужно направить исковое заявление о признании отказа недействительным. На это дается три месяца с даты предполагаемого уведомления.

Вернуться

○ Как восстановить преимущественное право?

Восстанавливается преимущественное право покупки также только через суд. Для этого нужно представить убедительные доказательства того, что права совладельцев были нарушены. Основаниями  для восстановления чаще всего является:

• Отсутствие уведомления о предполагаемой продаже доли.
• Предложение покупки по завышенной цене.
• Нарушение прав недееспособного или частично дееспособного сособственника и др.

Таким образом, продажа доли в квартире предполагает множество нюансов, несоблюдение которых грозит признанием сделки недействительной.

Вернуться

○ Советы юриста:

✔ Другой дольщик предлагал купить его долю по очень высокой цене, но мы отказались, можно ли оспорить отказ от преимущественной покупки, если ранее цена была завышена?

Данный вопрос решается в судебном порядке. Вам необходимо направить исковое заявление, в котором указывается факт нарушения вашего преимущественного права покупки. Желательно приложить предложение о покупке с указанием стоимости сделки.

✔ Купили долю в квартире с помощью преимущественного права покупки, другие дольщики возмущены и требуют признать сделку недействительной. Каков шанс, что сделку аннулируют и нам придется вернуть долю?

Это зависит от того, сколько времени прошло с момента заключения сделки. Сособственники имеют прав оспорить ее в течение 3 месяцев. Поэтому, если столько времени не прошло, сделка действительно может быть аннулирована.

Вернуться

Специалист Мария Кузнецова расскажет про отказ от преимущественного права покупки при долевой собственности.

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

Как отказаться от доли в квартире в 2023 году: инструкция и стоимость

Случаются ситуации, когда гражданин по определенной причине не планирует осуществлять владение частью недвижимости. Это может быть связано как с высокими налогами, так и с желанием избавить себя от лишних забот. Ниже рассмотрим, как отказаться от доли в квартире в полном соответствии с действующим законом.

Как отказаться в пользу иного собственника: существующие способы

Выбирать вариант передачи другому собственнику, который также владеет частью квартиры, нужно в зависимости от конкретных обстоятельств. Ситуации могут быть разные:

1. Доля уже есть и ее нужно переоформить.
2. Доля возникнет в результате наследства или приватизации и от нее нужно отказаться.

У каждой разные особенности оформления отказа. Как оформить – рассмотрим подробнее.

Обратите внимание. Обязательно закажите свежую выписку из ЕГРН – так вам будет понятен текущий статус жилья.

Если доля уже есть

Чаще всего необходимость переоформить сособственника возникает при переезде или стремлении одного из хозяев сосредоточить у себя право на всю квартиру. Не имеет значения, на каком основании появилось право – в результате приватизации, долевого строительства в России или приобретения вторичного жилья по любому документу.

Имеются следующие варианты действий:

Доля перейдет тому лицу, которое будет указано одаряемым или покупателем. Процедура купли-продажи отличается от дарения существенным образом – это необходимо учитывать при принятии решения.

Оформляем дарственную

Наиболее простая процедура переоформления уже существующей доли в праве собственности на квартиру. Дарственная сегодня оформляется через подписание договора дарения. Алгоритм действий собственника при дарении следующий:

1. Получить согласие супруги на дарение, если доля была приобретена в браке. Согласие удостоверяется нотариусом.
2. Составляется и подписывается три экземпляра договора дарения, передаточного акта. Договор дарения нужно удостоверить у нотариуса.
3. Далее необходимо собрать небольшой комплект документов: технический план квартиры, текущая выписка из ЕГРН, квитанция об оплате пошлины (2 000 рублей).
4. Стороны направляются в Росреестр для регистрации права собственности одаряемого. Можно организовать через нотариальную контору – быстрее, но чуть дороже.
5. По истечении срока регистрации одаряемый вступает в права владения квартирой, а даритель утрачивает право собственности на долю.

Важно. При дарении доли получать согласие сособственников не нужно.

Что касается налогов, то даритель не уплачивает в бюджет ничего (поскольку он не получил никакого дохода), а одаряемый освобождается от НДФЛ в том случае, если доля получена от близкого родственника (родители, дети, бабушки, дедушки, внуки, братья и сестры). В остальных случаях новый хозяин доли должен исчислить и заплатить 13% от цены имущества в казну.

Скачать бланк договора дарения можно здесь.

Оформляем куплю-продажу

Алгоритм действий при купле-продаже следующий:

1. Необходимо письменно уведомить сособственников о преимущественном праве покупки доли.
2. Продавец должен получить согласие супруги на продажу в нотариальной форме.
3. ДКП и передаточный акт нужно составить в трех экземплярах. Договор удостоверяется у нотариуса.
4. Договор, акт, технические документы на квартиру и квитанция об оплате пошлины (2 000 рублей) передаются в Росреестр для регистрации.
5. После регистрации покупатель вступает в права собственника.

Скачать бланк договора ДКП можно здесь.

Если от доли необходимо отказаться на этапе ее приобретения

Часто случается, что человеку предназначена часть в квартире, но он по каким-то причинам не хочет ее принимать. Речь идет о наследовании жилья за умершим или о приватизации. Рассмотрим эти ситуации подробнее.

Как отказаться при наследовании

После смерти наследодателя открывается наследственное дело. В течение 6 месяцев нотариус разыскивает все имущество, которое осталось после человека, а также всех наследников. Распределение происходит по закону или по завещанию. При этом у наследников нет обязанности принимать наследство.

Отказ от доли наследства допускается только в письменной форме. Идеально – посетить нотариуса и оформить отказную бумагу у него.

Если такой возможности нет, можно отправить уполномоченному нотариусу отказ письмом, но в данном случае подпись наследника должна быть в свою очередь заверена нотариально.

Другой способ – отправить к нотариусу своего представителя по нотариально удостоверенной доверенности, которая содержит право на отказ от наследования.

При отказе от наследства нужно помнить следующее:

1. Взять отказ обратно не получится – если наследница отказалась, вернуть имущество нельзя.
2. Нельзя отказаться от обязательной доли в наследстве.
3. Отказаться можно как в пользу конкретного наследника, так и безотносительно определенных лиц.
4. Отказаться в пользу третьего лица, не являющегося наследником, нельзя. Для этого нужно сначала принять наследство, а затем продать или подарить его такому третьему лицу.

Внимание. Принять или отказаться от наследства можно только полностью. Частично получить одно имущество, а от другого отказаться невозможно. Бланк отказа можно скачать здесь. Бланк отказа от наследства в пользу иного наследника можно скачать здесь.

Как отказаться от участия в приватизации

Совершить отказ от доли в квартире при приватизации достаточно просто – необходимо заверить отказ у нотариуса, а затем приложить его к документам о приватизации. Освободившаяся часть либо будет поровну перераспределена между домочадцами, либо с согласия остальных собственников, передана одному из них.

Помните, что несовершеннолетний не может отказаться от приватизации самостоятельно. Для этого необходимо согласие органа опеки и попечительства.

Скачать пример заявления об отказе можно здесь.

Сколько стоит отказ

Любое из перечисленных выше действий потребует определенных расходов. Большая часть оформления приходится именно на нотариусов. Рассмотрим, сколько стоит отказ.

Способ отказа	Документ-основание	Пошлина за регистрацию в ЕГРН	Иные расходы
Дарственная	Договор дарения От 2 000 рублей	2 000 рублей	Согласие супруги от 1 до 2 тыс. руб. Электронная регистрация через нотариуса до 3 тыс. руб.
Купля-продажа	ДКП От 5 000 рублей	2 000 рублей	Согласие супруги от 1 до 2 тыс. руб. Электронная регистрация через нотариуса до 3 тыс. руб.
Отказ от наследства	Свидетельствование подписи на отказе от 500 рублей	Не требуется	Доверенность на представителя от 1 000 рублей Расходы на почтовую пересылку
Отказ от приватизации	Свидетельствование подписи на отказе от 500 рублей	Не требуется	Нет

Обратите внимание. Составление договоров у нотариуса зависит от цены сделки. Узнать точную сумму в вашем случае можно на предварительной консультации.

Какие нужны документы

Если оформляется отказ от доли в квартире, доме через дарственную или куплю-продажу, понадобятся:

1. Паспорта участников сделки.
2. Технические документы на квартиру (техпаспорт).
3. Выписка из ЕГРН на квартиру.
4. Договор дарения или ДКП – составляет нотариус.
5. Передаточный акт.
6. Квитанция об оплате госпошлины.
7. Согласие супруги на дарения (продажу).
8. Заявление о переходе права – составляет сотрудник Росреестра, МФЦ или нотариус при электронной регистрации.

Для сделки купли-продажи понадобятся также доказательства соблюдения преимущественного права покупки сособственников – уведомления, почтовые квитанции или нотариальные отказы от доли.

Если отказ осуществляется при наследовании или при приватизации, для оформления самого отказа у нотариуса необходим паспорт и оплата услуг нотариальной конторы.

Плюсы и минусы

Что выбрать, если доля в квартире уже имеется и от нее нужно отказаться?

Преимущества	Недостатки
Дарственная	Не облагается налогом для дарителя. Не облагается НДФЛ для одаряемого, если доля получена от близкого родственника. У сособственников не возникает преимущественного права. Дешевле, чем ДКП.	Нельзя оформить налоговый вычет при приобретении жилья. Если дар получен не от близкого родственника, нужно заплатить 13% от цены имущества в бюджет.
ДКП	Универсальная форма передачи прав на жилье. Есть возможность оформить налоговый вычет при покупке жилья.	Нужно соблюдать преимущественное право покупки у сособственников. Продавцу нужно уплачивать НДФЛ от суммы продажи.

Выбор между указанными способами передачи доли другому лицу делается в зависимости от конкретных условий.

Особенности отказа в пользу родителей (матери или отца)

Если доля в квартире уже находится в собственности, лучше использовать конструкцию договора дарения. Родители смогут избежать налогов при приобретении, а вам не придется платить НДФЛ за отчуждение.

При совершении сделки с родственниками следует помнить, что ими не следует прикрывать иные цели. Факт ухода от налогообложения через дарение можно очень легко выявить в ходе налоговой проверки. Если сделка была мнимой, то ведомство может оспорить ее через суд.

Особенности отказа в пользу государства

В пользу государства доля переходит в результате деприватизации. Это процедура аннулирования договора приватизации и возвращения имущества стране. Данная процедура производится исключительно через суд. Инициатором разбирательства может стать любой собственник квартиры либо соответствующие контрольные органы, если было выявлено нарушение прав.

Подать исковое заявление о признании договора приватизации недействительным можно в течение трех лет с момента передачи квартиры по приватизации. Вернуть квартиру можно только целиком.

Особенности отказа от доли в квартире, купленной за материнский капитал

Доли в квартире, купленной на материнский капитал, распределяются между всеми членами семьи. Чаще всего возникает ситуация, когда один из супругов хочет отказаться от своей части.

Сделать это можно, составив у нотариуса отказ от реализации права участвовать в определении долей. Супруг не получает доли, однако за ним сохраняется право на общее имущество.

При разводе часть второго супруга будет поделена.

Особенности отказа в пользу ребенка

При определении способа отказа от доли в пользу ребенка нужно исходить из конкретных условий. Совершеннолетний ребенок может самостоятельно выступать в сделке от своего имени. Интересы детей до 18 лет при переоформлении доли представляют родители. Чаще всего для отказа от доли в пользу ребенка используют договор дарения.

Форму отказа от преимущественного права (отказ от покупки доли в квартире образец)  можно скачать здесь.

Как отказаться от преимущественного права

Оформить отказ от преимущественного права покупки доли можно через нотариуса. Затем бумагу нужно передать продавцу доли, который подаст ее сотрудникам Росреестра при регистрации сделки. Если возможности оформить нотариальный отказ нет, можно проигнорировать сообщение о преимущественном праве. Последствия будут те же, что и при письменном отказе.

Закон предусматривает несколько способов, как отказаться от части в квартире. Чаще всего граждане используют договор дарения, поскольку он не влечет уплаты НДФЛ. Однако при принятии наследства и приватизации используются специальные документы – отказы, которые оформляются нотариально.

Подробнее о том, как происходит выделение долей, вы узнаете далее.

Напоминаем, что если вам нужно отказаться от доли в квартире, а вы не знаете как правильно все сделать, то лучше всего проконсультироваться с юристом по этому поводу. Запись на бесплатную консультацию в специальной форме на нашем сайте в углу экрана.

Ждем ваши вопросы и будем благодарны, если вы оцените пост и поставите лайк.

Образец отказа от покупки доли в квартире

При реализации имущественной части квартиры, которая находится в общей собственности, очень важно соблюдать все законодательные моменты. Данная процедура регламентируется нормами Гражданского Кодекса, а именно статьей 250. Если осуществить продажу с нарушением условий, другие собственники вправе оспорить сделку в суде и вернуть себе права и возможности первоочередных покупателей.

Нужно избегать таких неприятностей изначально. Перед реализацией необходимо письменно с уведомлением о получении, или при помощи нотариуса, осведомить всех совладельцев о желании продать свою долю. Если за 30 дней совладельцы не выявят желания купить ее по указанной цене, ее можно реализовать по той же стоимости кому угодно.

Нужно ли оформлять отказ от выкупа доли

По правилам, документальное подтверждение необходимо. Но не всегда владелец части квартиры или комнаты в коммуналке знает всех собственников и общается с ними. В таком случае нужно обратиться в Россреестр за выпиской, в которой будут указаны все совладельцы. Выдается она по паспорту и для получения нужно оплатить указанную госпошлину на услуги.

Получив эту информацию нужно отправить всем совладельцам уведомления. Важно сохранить документы, подтверждающие выполнение этой процедуры. В случае попытки оспорить сделку, они являются свидетельством полного соблюдения законодательных норм.

Отказ от покупки доли в квартире нужно заверять нотариально. Для этого необходимо:

• присутствие совладельца, которому было направлено предложение о реализации его преимущественного права;
• наличие документов, подтверждающих долевую собственность;
• удостоверения личности владельцев частей имущества.

Если совладелец не может присутствовать лично, за него процедуру осуществляет доверенное лицо. Человек, выступающий в его качестве, при себе должен иметь правильно составленную доверенность.

Если оформляется отказ от выкупа доли в квартире, образец использовать удобнее всего. Получить его можно у нотариуса. Но также документ может составляться в произвольном виде. Главное — чтобы в нем присутствовала следующая информация:

1. Паспортные данные совладельца, оформляющего отказ.
2. Информация о доле, ее размер и адрес.
3. Цена, предложенная продавцом.
4. Дата и подпись.

Стоимость оформления отказа зависит от региона и соответствует цене нотариальных услуг.

Что делать, если связаться с совладельцем нет возможности

В выписке из Россреестра указывается место регистрации долевых собственников, но не всегда оно совпадает с реальным адресом проживания. В некоторых случаях уведомления так и не находят своего адресата. Если за 30 дней ответа не поступило, можно продавать долю третьему лицу.

Оспорить сделку совладелец вправе, но только в течение трех месяцев с момента получения информации о факте продажи. При подаче иска в данный период, суд может принять сторону истца при отсутствии у продавца документов, подтверждающих направление уведомлений о реализации. Поэтому лучше по адресу регистрации направлять несколько извещений.

Также суд может аннулировать сделку при наличии доказательств, что продавец знал точное место проживания другого долевого собственника, но умышленно не направлял по нему уведомлений.

Чтобы избежать судебных тяжб и связанных с ними расходов, лучше приложить все возможные усилия и оформить отказ от выкупа доли.

Если долевых собственников несколько, документальное подтверждение отсутствия заинтересованности в приобретении нужно получить от каждого, независимо от величины его доли.

Обойдется документ не так и дорого, в пределах 1 000 — 1 500 рублей. Но его наличие избавит от возможных проблем в будущем.

Отказ от покупки доли в квартире — скачать образец можно по ссылке.

Как отказаться от покупки доли в квартире

Спросить у юриста быстрее. Это бесплатно!

Продажа доли в жилом помещении – процесс, который может вызвать определенные трудности. Согласно ст.

250 ГК собственник сначала должен предложить остальным владельцам выкупить свою часть имущества. Если они откажутся, жилплощадь можно продавать на любому человеку.

Чтобы сделка была оформлена грамотно, нужно знать, как отказаться от покупки доли в квартире и какие документы для этого потребуются.

Особенности оформления сделки

Согласно нормам закона участники долевой собственности имеют преимущественное право купить часть реализуемой квартиры. Исключением являются случаи реализации доли с торгов, а также некоторые операции с землей. В остальных случаях придется получать письменный отказ остальных владельцев.

О своем намерении продать квадратные метры хозяин доли должен предупредить остальных. Сделать это надо также письменно. Самый простой вариант – послать заказное письмо. Квитанции об отправке стоит сохранять на случай судебных споров. Начать процедуру оповещения стоит как можно раньше. Ведь она может затянуться, а покупатели не всегда готовы ждать.

Скачать образец заявления — уведомление от собственника о продаже доли в квартире

Если собственник хочет не продать, а обменять жилье, процедура будет выглядеть так же. Просто хозяин должен указать это в уведомлении и сообщить, за какую сумму он готов уступить свою долю остальным.

Получить выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости

В сообщении должна быть указана цена жилплощади и другие важные моменты. Остальным владельцам должно быть предоставлено право купить жилье на тех же условиях, на каких оно поступит в свободную продажу. Если на выкуп соглашается несколько человек, продавец вправе выбрать, с кем из них заключить сделку.

Как оформлять отказ от доли

Еще один актуальный вопрос – как действовать совладельцу и нужно ли заверять у нотариуса свой отказ. Если совладелец намерен купить долю, он должен отправить продавцу встречное сообщение. В случае отказа надо обратиться к нотариусу в течение месяца и оформить свое решение документально.

Бывает, что у человека есть, например, комната в коммуналке, но своих соседей он и в глаза не видел. В этом случае нужно подать заявление в Росреестр и получить выписку. В этом документе будут содержаться данные всех владельцев. За выписку придется уплатить пошлину в размере 200 рублей, для получения нужен только паспорт.

Существует и третий способ заручиться отказами собственников: каждый из них должен прийти в Росреестр и написать заявление. В этом случае обращаться к нотариусу нет необходимости. Но поскольку собрать несколько человек в одном месте проблематично, на практике этот вариант применяется редко.

Оформление отказа от доли несовершеннолетних

Иногда собственниками имущества являются дети. У несовершеннолетних тоже есть право преимущественного выкупа. Но решение за них принимают законные представители: родители, опекуны. Если они не проявляют интерес к реализуемой недвижимости, то могут отказаться от сделки.

Правда, есть условие: придется заручиться письменным согласием органа опеки. Для получения резолюции исполнительного органа необходимо написать заявление. К нему стоит приложить документы, подтверждающие нецелесообразность или невозможность приобретения доли.

Отказ от доли на стадии ее приобретения

Иногда человеку предназначается часть квартиры, но он по определенным причинам не хочет ее принимать. Это бывает, например, в наследственных делах, если долги наследодателя значительно превышают стоимость его жилья.

Нотариус в течение полугода будет искать наследников. Чтобы отказаться от своей части жилья, нужно приехать к нему и оформить отказную бумагу. Еще один вариант – отправить письмо по почте, но подпись придется заверять нотариально.

При этом нужно учесть несколько моментов. Отказаться от доли можно как безотносительно каких-то лиц, так и в пользу определенного наследника. В пользу третьего лица это сделать нельзя: наследство сначала придется принять. Кроме того, изменить свое решение и потребовать имущество обратно уже не получится.

Также встречаются отказы при приватизации. Здесь еще проще: достаточно оформить бумагу у нотариуса и приложить ее к документам, необходимым для приватизации. Оставшаяся часть будет поделена между другими собственниками или, по общему решению, достанется одному из них.

Список необходимых документов

Для оформления отказа надо предоставить в нотариальную контору следующие документы:

• Паспорт.
• Уведомление о том, что недвижимость продается.
• Правоустанавливающие документы.

Услуги нотариуса в среднем обходятся от 1 000 до 1 500 рублей в зависимости от региона.

Структура документа об отказе

Чаще всего клиентам нотариальных контор предлагают заполнить уже готовые бланки. Но при желании можно оформить отказ и в произвольной форме: образец 2023 можно найти в сети а также скачать с нашего сайта.

Скачать образец заявления об отказе от покупки доли в квартире

В этом документе должны содержаться следующие пункты:

1. Подробная характеристика объекта: его адрес, площадь или процентное соотношение доли к общей площади.
2. Стоимость, а иногда также срок и способы проведения расчетов. В дальнейшем цена выкупа не пересматривается.
3. Срок рассмотрения предложения (как правило, это 1 месяц).
4. Личные данные человека, который оформляет отказ.

Также в бумаге должно быть наименование, дата и подпись владельца доли, не желающего ее выкупать. Отказ заверяется подписью и печатью нотариуса.

Случается, что собственник так и не дождался решения остальных. В этом случае ему нужно взять квитанции об отправке уведомлений, взять само уведомление и обратиться в нотариальную контору. На основании этих документов нотариус выдаст свидетельство об отказах. После его получения можно спокойно заниматься продажей квадратных метров.

Право на наследство

Еще один важный вопрос — сколько действует отказ от доли. Срока действия как такового у него нет. Но если собственник снизит цену по сравнению с первоначальной, процесс оповещения совладельцев придется начинать заново.

Как оспорить договор

Случаи мошенничества в сделках с долями – явление распространенное. Если правила продажи доли не были соблюдены, совладельцы имеют право оспорить договор в суде. На это закон отводит три месяца с момента его заключения.

У истца есть все шансы выиграть дело, если он не получал сообщение о продаже или, например, объект предлагался ему по завышенной цене. Бывают и ситуации, когда в результате заключения сделки нарушаются права нетрудоспособных лиц.

Продавец в итоге не особенно пострадает, ведь деньги за свою долю он все равно получит. А вот покупатель попадает в неприятную ситуацию. Суд может расторгнуть договор, и право приобретения квадратных метров будет передано одному из совладельцев.

ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ? СПРОСИТЕ У НАШИХ ЮРИСТОВ:

Отказ от покупки доли в квартире. Образец заявления

​Процесс продажи доли в приватизированной квартире достаточно сложен. Во многом сложность заключается в том, что ст. 250 ГК РФ наделяет всех совладельцев квартиры преимущественным правом выкупа долей остальных. Только официальный отказ сособственников дает основание для выставления доли на продажу на рынок недвижимости. С одной стороны, закон не требует обязательно оформлять у нотариуса отказы остальных сособственников от их преимущественных прав на выкуп, но практика показывает, что соблюдать такой порядок — в общих интересах, во избежание возможных в будущем разногласий. Сегодня мы поговорим о том, как отказаться от покупки доли в квартире.

Что говорит закон?

Гражданский кодекс не просто закрепляет право остальных сособственников выкупить долю в квартире, но и сделать это на тех же самых условиях, на которых доля будет выставлена на открытую продажу.

Например, предложив совладельцам выкупить долю за 300 тыс. руб., а потом, выставив ее на продажу по 200 тыс. руб., можно столкнуться с тем, что сособственники позже легко оспорят в суде такую сделку, признав ее незаконной.

Продавец доли обязан сообщить остальным совладельцам о том, что намерен продавать долю, а также об истинной цене продажи. Именно по этой цене сособственники могут выкупить эту долю, либо предложить свою. Оснований требовать снижения цены на долю у остальных совладельцев нет, но это и не мешает поторговаться.

Это же правило и порядок действуют и при сделках, не предполагающих продажу означенной доли. Если владелец доли намерен совершить обмен на некую иную недвижимость, то процедура никоим образом не изменяется. Только в извещении остальных совладельцев будет указано, что доля будет обменена, а не продана и указана сумма, за которую совладельцы могут выкупить долю сами.

Поскольку совладельцев может быть несколько, а согласиться на выкуп могут тоже несколько из них, то закон отдает право выбора покупателя продавцу. Он на свое усмотрение может выбирать: кому из сособственников он продаст свою долю. Ограничений в данном случае нет.

Порядок и условия продажи

Первым делом, решив продать долю  по определенной цене, собственник обязан уведомить об этом остальных сособственников. Делается это в письменной форме. Лучше всего отправить заказное письмо с уведомлением о вручении и описью вложения. Почтовые квитанции послужат доказательством соблюдения законного порядка уведомления.

Скачать образец уведомления о продаже доли в квартире.

Доля в квартире может быть выставлена на продажу после того, как владелец получил отказы от остальных сособственников выкупить эту долю.

Если доля — это комната в коммунальной квартире, тогда можно узнать всех остальных сособственников путем направления запроса в Росреестр. В выписке будут содержаться сведения обо всех владельцах.

За выписку придется заплатить госпошлину — 200 руб. Запрос принимается при предъявлении квитанции об оплате и паспорта.

Отказ не может быть оформлен на словах. Это должен быть нотариально заверенный документ.

Услуга предоставляется платно. Стоимость услуг нотариуса определяется в зависимости от региона и в среднем колеблется между 1000-1200 руб.

Поиск покупателя на долю может занять какое-то время. Поэтому в интересах продавца как можно скорее приступить к реализации предусмотренной законом процедуры уведомления совладельцев о будущей сделке. Возможно, будущий покупатель не  захочет ждать положенный по закону срок, поэтому лучше к тому моменту уже иметь на руках должным образом оформленные отказы.

Сроки

Закон определяет сроки на каждый этап процедуры продажи доли. В частности, продавец доли обязан направить перед продажей всем сособственникам официальное уведомление об этом, а потом в течение 30 дней ожидать их решения. Отсутствие ответа в течение этого срока понимается как отказ от выкупа доли.

По истечении 30 дней, следует явиться в нотариальную контору, предъявить копии писем, почтовые квитанции об отправках писем, а в ответ получить свидетельство, которое в будущем послужит доказательством отправки писем и их получения адресатами. Имея на руках такое свидетельство, можно беспрепятственно продавать долю кому угодно.

Статья 250 ГК РФ дает право совладельцам потребовать перевода прав и обязанностей покупателей доли на них через суд. На эту процедуру уйдет всего 3 месяца, считая от даты подачи искового заявления с соответствующим требованием.

Для продавца не имеет значения, кто в итоге станет покупателем, а вот несостоявшийся сторонний покупатель может оказаться в неприятной ситуации, когда суд расторгнет состоявшуюся сделку и передаст право выкупа доли одному из сособственников.

Как оформляется отказ от доли?

Преимущественное право выкупить долю в квартире позволяет сособственникам согласиться с предложением о выкупе или отказаться от такого предложения. Отказ следует оформить в письменной форме. Возможны следующие варианты:

1. Заявление об отказе в выкупе доли в квартире.
2. Извещение владельца спорной доли в форме заказного письма с уведомлением, куда вложен нотариально заверенный отказ.

Существует и третий вариант, хотя на практике им пользуются достаточно редко. Заявление об отказе в выкупе доли можно подать в Росреестр. Для этого потребуется собрать в Росреестре всех совладельцев и подать соответствующее заявление. Простой в исполнении вариант усложняется, как правило, невозможностью собрать всех совладельцев в одном месте в одно время.

В тексте отказа от преимущественного права выкупа доли в квартире должны быть указаны следующие сведения:

1. Характеристики доли, адрес квартиры. Адрес указывается юридический, а характеристики описывают долю — ее площадь, либо процентное отношение к целой квартире.
2. Суть предложения о выкупе — сумма выкупа. Сумма указывается в рублях и не подлежит в дальнейшем пересмотру.
3. Срок рассмотрения предложения о выкупе. По общему правилу — это 30 дней.
4. Метод проведения оплаты за долю при согласии сособственников. Обычно принимают перевод на банковский счет, либо наличный расчет, но опять-таки через банковскую ячейку.
5. ФИО и паспортные данные отказывающегося от выкупа сособственника.

На документе проставляются дата, подпись оказывающегося от преимущественного права выкупа лица, печать нотариуса.

Скачать образец отказа от покупки доли в квартире.

Регистрация продажи доли в квартире

Согласно ст. 24 ФЗ №122 от 21.07.1997 г.

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», когда происходит продажа доли в квартире, принадлежащей совладельцам на праве общей собственности, для госрегистрации сделки в Росреестр подаются документы, в которых удостоверяется, что продавец оповестил всех прочих сособственников о своем намерении с указанием цены сделки.

Этот же закон указывает, что к заявлению на государственную регистрацию можно приложить документы, удостоверяющие отказ остальных совладельцев выкупить долю. Но можно и не прилагать. В зависимости от этого обстоятельства регистрация будет произведена сразу (когда отказы приложены) или через отведенный законом срок (без отказов). 

Правила составления отказа от покупки доли в квартире: образец заявления

Порядок и правила отчуждения доли недвижимости регламентируются ГК РФ. Обычно право на приобретение доли возникает в связи с преимущественным правом покупки части имущества, находящегося в долевой собственности. Однако законом предусмотрена возможность отказа от покупки, правила реализации этого действия необходимо знать для скорейшего и верного оформления.

Как оформляется отказ от покупки доли в квартире?

Отказаться от приобретения части жилого помещения следует в письменной форме. Это необходимо для того, чтобы собственник мог на законных основаниях продать ее другому лицу, а у покупателя не возникло сомнений в безопасности приобретения. При отсутствии такого документа покупатели могут сомневаться в том, что в будущем лица, имеющие преимущественное право покупки, не будут оспаривать сделку купли-продажи.

Отказ оформляется как часть процесса продажи жилья, который реализуется в несколько этапов:

1. Принятие решения собственника об отчуждении доли.
2. Оповещение всех потенциальных покупателей, обладающих преимущественной возможностью приобретения.
3. Составление отказа тем претендентом на покупку, который не желает приобретать часть жилплощади.
4. Представление письменного подтверждения собственнику.

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

Именно поэтому, чтобы не нарушать последовательность реализации доли недвижимости, следует своевременно отказаться от приобретения, если оно не планируется.

Какие необходимы документы?

Для оформления письменного выражения воли заинтересованного лица относительно приобретения части недвижимости необходимы определенные документы. Их набор в данном случае минимален, поэтому заблаговременной подготовки не потребуется. Итак, для составления такого рода заявления потребуются:

• паспорт заявителя;
• документы, подтверждающие право собственности на другую часть жилья или иные, из которых следует наличие преимущественного права покупки.

Обычно никаких дополнительных бумаг не потребуется. Собранного пакета достаточно, чтобы заполнить отказную и внести все необходимые данные.

Кем фиксируется?

Отказ составляет сам претендент на приобретение доли. В последствие письменно оформленный документ будет подтверждением того, что претендент на покупку отказался от нее.

Дополнительно удостоверять кем-либо его нет необходимости.

Обязательные пункты

При составлении отказного документа от приобретения доли жилья необходимо указать определенные данные. Это необходимо, чтобы однозначно стало понятно, о каком объекте идет речь, кто именно отказывается от покупки и т.д., поэтому в составляемой бумаге следует привести некоторые пункты и виды данных, которые позволят однозначно истолковать позицию составителя:

• Ф.И.О. заявителя;
• паспортные данные;
• информация о положении относительно обсуждаемой части жилья;
• о документах, однозначно подтверждающих право преимущественной покупки;
• позиция заявителя по поводу нежелания приобретать имущество;
• ссылка на нормативно-правовой акт, регулирующий возможность отказаться от покупки жилья и т.д.

Из текста должно быть понятно, что составитель не желает приобретать часть конкретного объекта. Для однозначного его определения следует привести кадастровые и технические характеристики жилплощади. В конце документа обязательно прописывается дата его составления и подпись заинтересованного лица.

Образец

Оформление обязательно осуществляется в письменном виде. Это необходимо для сохранения документа собственником и представления заинтересованным лицам при необходимости. Единого образца подобного документа нет, но при составлении соблюдаются общепринятые нормы и правила письма.

Для того чтобы избежать появления ошибок или неточностей, следует заранее ознакомиться с образцом.

Скачать образец отказа от покупки доли в квартире.

Срок действия

Ожидание решения заинтересованного лица для продавца составит до 30 суток. В течение этого временного отрезка получатель письменного предложения на покупки доли есть возможность отказаться от этого.

Если составлен отказной документ, то законодательно срок действия не ограничен. Именно поэтому после его получения собственник вправе приступить к продаже объекта. Однако лицо, отказавшееся от приобретения, вправе отменить отказ в нотариальном порядке.

В результате, от каждого обладателя преимущественного права приобретения части недвижимого объекта составляется письменный отказ, если долю покупать не планируется. Для этого достаточно собственноручно составить отказ и представить собственнику.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!