Приватизация комнаты в общежитии: порядок, документы — можно ли и как приватизировать комнату в общежитии

На сегодняшний день жители России могут приватизировать комнату в общежитии по стандартной процедуре.

Некоторые люди пользуются этой возможностью, в то время как другие жильцы имеют множество вопросов, что и отпугивает их от этого процесса.

Как происходит приватизация комнаты в общежитии? Какие документы нужны в 2023 году? Сколько придется потратить? С чего начать? На эти и другие вопросы мы ответим в нашей статье.

В целом приватизацию жилья нельзя назвать сложным процессом. Все, что требуется от желающего получить комнату – подготовить документы и подать их на рассмотрение в местные органы власти. Сложность может возникать из-за неопределенной ситуации с муниципалитетами, которые довольно часто отказывают. Основанием для приватизации является договор социального найма.

Основные «за» и «против»

Нужно ли приватизировать комнату в общении в 2023 году на основании договора социального найма? Здесь все зависит от ваших планов. Получение собственного жилья дает как преимущества, так и недостатки. Итак, к основным плюсам своей комнаты в общежитии можно назвать:

• наличие личного пространства, которое можно обустроить согласно своим предпочтениям, сделать ремонт и самостоятельно выбрать стиль;
• возможность свободно распоряжаться своим имуществом: сдавать третьим лицам в пользование, продавать, дарить, оставлять в наследство и т. д.

В общем, комната в общежитии – это собственный уголок, который никто не сможет отнять. Однако есть также один существенный недостаток приватизации такого жилья. Наличие недвижимости во владении в 2023 делает невозможным получение квартиры или дома в рамках социальной очереди, поскольку вы уже являетесь обеспеченным жильем.

Сколько стоит приватизация комнаты в общежитии на основании договора социального найма? Процедура предусматривает несколько обязательных платежей. В первую очередь, необходимо заплатить государственную пошлину, которая стоит 4800 рублей.

Подача заявления обойдется в 500 рублей. В регистрационной палате необходимо получить документ на комнату, который подтверждает право собственности. За это придется заплатить 1000 рублей.

Получение выписки из ЕГРП также требует уплаты 220 рублей.

Процесс оформления

Приватизация комнаты в общежитии в России осуществляется на основании заявления в муниципальные органы. Нужно пройти через определенные этапы, первый из которых – сбор бумаг. Помимо этого, в 2023  году нужно подготовить документы и подать их на рассмотрение в местные органы власти.

Для того чтобы приватизировать комнату в общежитии, потребуются следующие бумаги:

• паспорт или свидетельство о рождении всех участников процесса приватизации;
• заявление установленной формы (образец можно найти в муниципальных органах), которое должны быть заверено в управляющей компании;
• ордер;
• договор социального найма;
• кадастровый паспорт;
• подтверждение того, что заявление на приватизацию является первичным;
• подтверждение того, что комната не является приватизированной другим лицом;
• выписки из домовой книги и лицевого счета.

Если кто-то из членов семьи решил отказаться от приватизации, то он должен написать соответственное заявление и заверить его у нотариуса.

Помимо указанных выше бумаг, потребуются документы, включающие техническую информацию о комнате в общежитии. Большинство бумаг можно оформить в местных органах власти России, которые отвечают за обслуживание дома.

Стоимость получения в 2023 зависит от конкретного региона. Некоторые документы выдаются совершенно бесплатно.

К сожалению, работники муниципалитетов далеко не всегда придерживаются одного мнения касательно приватизации. Нередки ситуации, когда в процедуре передачи права собственности на комнату или квартиру просто отказывают. В таком случае, единственный вариант получить возможность приватизировать комнату – обратиться с иском в суд России.

Приватизация через суд

Общежитие в России может иметь различные статусы. Если дом относится к специализированному жилью и не находится на балансе у органов местной власти, то, скорее всего, в приватизации будет выдан отказ. Что же делать в этом случае? Единственный вариант – обращаться с заявлением и отстаивать свои права через суд.

В первую очередь нужно обратиться в местный суд и оформить иск на приватизацию жилья. Рассмотрением дела будет заниматься тот суд, который обслуживает район, где находится дом общежития. Начать нужно с заявления. В исковом заявлении в 2023 нужно указать одно из следующих требований:

• заключить договор с местными властями о получении комнаты во владение, которая будет передана на основании права на приватизацию;
• передать во владение комнату в рамках приватизации.

Конкретно решить, какой иск подавать в суд, можно на основании различных факторов в конкретной ситуации. Рекомендуем обратиться к профессиональному адвокату, который проанализирует отказ и поможет правильно составить иск.

Документы потребуются практически те же, что и при стандартной процедуре получения квартиры в России.

Если собрать все нужные бумаги, правильно составить заявление и обосновать свою позицию, то есть большой шанс получить комнату.

Положительное решение суда нужно подать в местный муниципалитет. После этого у них не будут никаких оснований отказать вам в заключении договора о передачи комнаты в вашу собственность. Далее нужно зарегистрироваться в реестре и получить подтверждающий документ. Приватизация комнаты в общежитии в России бесплатная, но придется заплатить за оформление документов.

Отказ в приватизации

Если человек не смог приватизировать комнату в порядке договора социального найма, то он обращается в суд и пытается оспорить решение. Однако это не дает никаких гарантий на успех, ведь судья может решить, что отказ был вполне законным.

Есть некоторые случаи, когда приватизировать комнату в общежитии практически невозможно:

• она является проходной;
• ее выдача была осуществлена работодателем после марта 2005 года;
• комната передана в муниципальную собственность.

Если комната проходная и не изолирована от других помещений, то приватизировать ее, скорее всего, не получится, поскольку в таком случае обеспечить комфортные условия жизни невозможно. Боле того, такой запрет предусмотрен действующим законодательством.

Не может быть передана в собственность та комната, которая ранее находилась во владении частной компании, но была переоформлена на муниципалитет. С государственными учреждениями России такой ситуации нет.

Однако заранее сказать точно, можно выиграть суд или нет, не получится. Решение судьи будет зависеть от множества факторов, после анализа которых, можно будет сделать вывод.

Не рекомендуем самостоятельно обращаться в суд в России, поскольку шансы на выигрыш будут мизерными, если вы не разбираетесь в законодательство идеально. Необходимо найти опытного юриста, который занимается исключительно делами по приватизации жилья.

Дело в том, что на решение будет влиять не только довод заявителя, но и соблюдение всех формальностей и нюансов. Конечно же, их услуги должны быть оплачены, но успешный результат полностью окупит все затраты.

Как приватизировать комнату в общежитии

Оформление комнаты в общежитии в частную собственность до недавнего времени была невозможна. Только после обновления Жилищного Кодекса приватизация получила законные основания и возможность. Приватизация комнаты в общежитии сопровождается сложностями и бумажной волокитой.

В каком общежитии можно приватизировать комнату

Для того чтобы без проблем приватизировать комнату в общежитии, лучше сразу ознакомится с требованиями законодательства к подобному жилью, чтобы не получить отказ. Среди основных условий:

• Общежитие должно состоять на балансе у городского муниципалитета, не относиться к жилому фонду организаций и предприятий;

• До передачи в муниципальную собственность здание состояло на балансе у городского ЖФ или городской организации;

• Общежитие является жилым и эксплуатируется по назначению, то есть для проживания.

Среди прочих условий, важно, чтобы комната, подлежащая оформлению, имела статус жилого помещения. Отказ будет получен в случае, если комната документально будет иметь другой статус, например, служебное помещение.

Комнату невозможно будет приватизировать и в том случае, если общежитие является служебным жильем или расположено в военном городке.

Любое несоблюдение этих требований может послужить причиной для отказа в приватизации, однако возможно оспорить решение муниципалитета через суд в случае необоснованного отказа.

Процедура приватизации комнаты в общежитии

Итак, решение принято, помех для приватизации не выявлено. С чего же начать процедуру приватизации? В первую очередь, следует заняться сбором и оформлением документов. Также необходимо обратиться в муниципалитет за ордером на жилье.

Документы для оформления комнаты в собственность

Пакет документов вполне стандартен, ничего экстраординарного или невозможного собирать не требуется. Потребуются такие бумаги:

• Паспортные документы, всех живущих в комнате людей;
• Заявление на оформление, полученное от жилищно-эксплуатационного предприятия;
• Кадастровые и технические документы помещения;
• Соглашение социального найма;
• Распоряжение на комнату;
• Документ о том, жилье ранее не приватизировалось;
• Выписка из лицевого расчетного счета;
• Документ из реестра объектов городской или государственной собственности.

Скачать Заявление на приватизацию комнаты в общежитии — Образец

Кроме того, возможно, понадобится отказ домочадцев от приватизации, который необходимо заверить нотариально.

Документы, которые относятся к техническим характеристикам и сведениям, можно получить в БТИ или филиалах «Ростехинвентаризации». Остальные бумаги можно получить в муниципалитете и жилищно-эксплуатационном предприятии, которое занимается обслуживанием общежития.

Установленный порядок и процедура оформления

После того как все бумаги собраны, их отправляют в соответствующий отдел в администрации города или района. К документам прилагается квитанция, подтверждающая оплату пошлину по данной процедуре.

Если все документы были собраны и переданы в правильной форме и в необходимом объеме, муниципалитет передает комнату в собственность нанимателя. На оформление такого договора уходит около 1 месяца. После этого владелец должен обратиться в Росреестр для того, чтобы зарегистрировать право собственности на комнату.

Как приватизировать комнату в общежитии через суд

Муниципалитет нередко отказывает нанимателям в приватизации по надуманным или незаконным причинам, невзирая на законодательные документы и правовые нормы. В таком случае оформление права собственности возможно только через суд.

Для того чтобы запустить приватизацию комнаты в общежитии, следует обратиться с исковым заявлением в суд, в компетенции которого является общежитие. Для подобного заявления возможны два вида условий:

• Принудить администрацию выдать разрешение на получение права собственности на жилье;
• Признать право собственности на помещение в порядке приватизации.

Скачать Исковое заявление о приватизации комнаты в общежитии — Образец

В зависимости от причины отказа и конкретного случая в целом, следует выбрать оптимальный вариант требования. В суд потребуется подать аналогичные обычной приватизации документы.

Если все документы, предоставленные суду, не противоречат законодательной возможности приватизации, условия ясно и грамотно оформлены, дело, как правило, выигрывается.

После положительного решения суда собственник представляет документ в муниципалитет, и пишет заявление на оформление.

После чего его также придется зарегистрировать не позднее чем в течение 30 дней в органах Росреестра.

Стоимость оформления комнаты в собственность

Сама процедура приватизации комнаты в общежитии является бесплатной. Однако справки и технические документы также при выдаче потребуют некоторых вложений:

• технический паспорт придется отдать в от 900 рублей;
• кадастровый паспорт комнаты – от 200 рублей;
• госпошлина — 500 рублей;
• отказа родственников от приватизации следует нотариально его оформить, что также будет дополнительной тратой.

В целом процедура приватизации не превышает по стоимости 5000 рублей.

В случае если приватизацией занимаются специалисты, сумма, потраченная на процедуру, значительно возрастет. Обычно услуги специалистов начинаются от 7000 рублей. Конечная сумма будет зависеть от сложности оформления и срочности.

Приватизация помещения в общежитии – дело нервное и непростое. Следует набраться сил и терпения, прежде чем начинать оформление. Муниципалитет имеет множество причин для отказа. Например, аварийное состояние общежития, несоответствие статуса в жилищном фонде.

Приватизация комнаты в общежитии: с чего начать

Отельная квартира для многих граждан – мечта, особенно для тех, кто проживает в общежитии. Чаще всего жилье такого типа предоставляется от работы или учебного заведения, в более редких случаях — администрацией района. Приватизация комнаты в общежитии – процесс довольно сложный и не всегда осуществимый.

Если комната в общежитии является проходной, ведомственной или она получена после 2005 года – приватизировать ее не получится. Для приватизации комнаты необходимо собрать множество документов, этим должен заниматься главный квартиросъемщик. Здесь вы сможете узнать, с чего начать приватизацию комнаты в общежитии.

Что такое приватизация в общежитии

На сегодняшний день существует множество зданий, имеющих статус общежитий.

Это жилье досталось нам в наследство от предыдущей советской эпохи, когда существовала необходимость в присвоении малосемейным домам статуса общежитий.

Современная ситуация для решения многих жилищных вопросов требует приватизации жилья, а стоимость приватизации зависит от того насколько легко приватицация пройдет для вас.

На сегодняшний день существует множество зданий, имеющих статус общежитий

Наиболее сложным в числе подобных вопросов является приватизация комнат в общежитиях, поскольку помимо сложностей самого процесса приватизации, существует еще и ряд ограничений на приватизацию комнат в определенных типах общежитий. Для решения этого вопроса требуется не только наличие необходимых документов, но и знание всех тонкостей законодательства, предусмотренных по этим вопросам.

В настоящее время в подобных условиях проживает довольно большое количество граждан, для которых приватизация комнаты в общежитии является довольно актуальной проблемой. Ведь для того, чтобы улучшить качество жилья, им необходимо решать массу сложных вопросов, в первую очередь связанных с приватизацией жилых помещений.

Сроки приватизации комнаты в общежитии могут быть довольно продолжительными, поскольку приватизация комнаты в общежитии — процесс весьма непростой для простых обывателей.

Кроме того, неправильный подход к этому процессу может привести даже к утрате прав на собственность. В таком случае лица, проживающие в общежитии, рискуют оказаться на улице. Почти все отдельные случаи требуют разбирательства в суде.

Приватизация комнаты в общежитии Москва является не менее актуальным вопросом, чем подобные ситуации в других регионах страны.

Однако, отсутствие четкого нормативного законодательства обуславливает сложность этого процесса и максимально затягивает сроки приватизации комнаты в общежитии, поскольку большинство граждан, решившихся на приватизацию своего жилья, не могут знать всех тонкостей законодательства. Приватизация комнат в общежитиях на сегодняшний день осуществляется в большинстве случаев в судебном порядке.

Приватизация комнаты в общежитии

В действующем законодательстве России содержится прямой запрет на приватизацию комнат в общежитии, но данная норма имеет исключения: если общежитие переходит в муниципальную собственность, с жильцами заключается договор социального найма, на основании которого возможна приватизация.

Для перехода права собственности нанимателю необходимо соблюсти определенный порядок, собрать пакет документов и направить их в местный жилищный департамент.

После проверки поступивших сведений уполномоченным органом принимается решение об одобрении или отказе в приватизации. Важно, что у тех, кто проживает в общежитиях даже после получения отказа на переход полномочий владения, есть возможность в судебном порядке обжаловать отрицательное решение.

Необходимые условия для приватизации комнаты в общежитии

Зафиксированными в жилищном законодательстве положениями устанавливается, что общежития обеспечивают гражданам временное проживание на период их трудовой деятельности или же учёбы. В связи с чем, такого рода помещения приватизации не подлежат.

Однако в силу ряда определённых обстоятельств общежитие может быть переведено из госсобственности в собственность муниципальную, в связи с чем, оно утрачивает свой статус. Соответственно, приватизация комнаты осуществима лишь в том случае, если выполняемые общежитием функции по обеспечению, гражданам временного проживания прекращаются.

Оформление договора социального найма для приватизации комнаты в общежитии

В том случае дом был переведён в муниципальную собственность, то необходимо заключить с местной администрацией договор социального найма. Означенным документом будет подтверждаться, что располагающаяся в общежитии комната была предана в пользование гражданину бессрочно и на соответствующих законных основаниях.

Для того чтобы оформить договор социального найма, потребуется составить установленного образца заявление, к которому необходимо будет приложить следующие документы:

• общегражданский паспорт;
• свидетельство о заключении/прекращении брака (если таковой имел место);
• свидетельства о рождении детей (при наличии таковых;
• документация, подтверждающая право гражданина на пользование комнатой;
• копия трудовой книжки (если жилплощадь предоставлялась от места работы);
• справка об отсутствии у гражданина каких-либо иных жилых помещений в собственности. Направленное в местную администрацию заявление подлежит рассмотрению в тридцатидневный срок, по окончании коего должен быть оформлен договор социального найма.

Документы требующиеся для приватизации комнаты в общежитии

После заключения договора социального найма процедура приватизации комнаты осуществляется в стандартном порядке, который предусматривает направление в регистрирующий орган всей необходимой документации.

В зависимости от специфики ситуации, регистрационный орган может затребовать от гражданина предоставление каких-либо иных документов

В зависимости от специфики ситуации, регистрационный орган может затребовать от гражданина предоставление каких-либо иных документов.

После того как надлежащим образом оформленное заявление с приложенными к нему вышеперечисленными документами будет направлено в регистрационный орган, процедура оформления будет осуществляться около двух месяцев, по истечении которых субъекту будет выдано свидетельство о праве собственности и таким образом, приватизация комнаты в общежитии будет завершена.

Документы, требующиеся для приватизации комнаты в общежитии, должны быть следующими:

• копии общегражданских паспортов всех лиц, зарегистрированных в данной комнате;
• копии свидетельств о рождении детей (при необходимости);
• техпаспорт (план) комнаты;
• договор соцнайма (оригинал и копия);
• копия финансово-лицевого счета;
• выписка из домовой книги;
• справка, подтверждающая, отсутствие приватизации гражданином предыдущего места его жительства;
• заверенный (в нотариальном порядке) отказ от приватизации лиц, проживавших в комнате, однако не заинтересованных в её приватизации;
• квитанция об оплате госпошлины.

Что дает владельцу приватизация комнаты в общежитии

• Думая о том, как приватизировать комнату в общежитии необходимо учесть такое обстоятельство, что как только последняя будет приватизирована, право на приобретение жилища по социальной очереди незамедлительно аннулируется и таким образом в собственности будет находиться лишь одна комната (в подавляющем большинстве случаев весьма скромных размеров).
• Поэтому перед тем как инициировать процесс приватизации этой комнаты следует тщательно продумать, имеет ли смысл отказываться от жилищной очереди, дающей право на получение жилья более подходящего для комфортного проживания.
• Разумеется, приватизация комнаты в общежитии даёт её владельцу целый ряд весьма привлекательных возможностей, таких как, например:

• реализация комнаты и использование вырученной суммы для приобретения квартиры;
• использование комнаты в качестве  залога при оформлении ипотечного кредитования.

При каких условиях общежития могут быть переданы во владение органов муниципальной власти

Общежития, находящиеся в собственности государственных (муниципальных) учреждений и коммерческих предприятий, для последующей приватизации гражданами РФ могут быть переданы во владение органов муниципальной власти при соблюдении ряда условий.

Условия передачи:

• перевод производится с добровольного согласия организации — владельца общежития, которая безвозмездно передает (дарит) данное имущество муниципалитету;
• после чего органом местного самоуправления принимается решение об исключении объекта недвижимости из специализированного жилищного фонда;
• уполномоченный отдел муниципального управления изменяет статус общежития на статус многоквартирного жилого дома;
• по итогу с лицами, проживающими в таком здании, заключаются договоры социального найма.

Последующая приватизация комнат, квартир в общежитиях, переданных в муниципальную собственность, производится на общих основаниях в соответствии с Федеральным законом от 04.07.1991 № 1541-1.

Когда совершать приватизацию комнаты в общежитии нельзя

Большое количество россиян, проживающих в домах общежитского типа, ставят перед собой цель завладеть комнатой, как частной собственностью, путём её приватизации. Государственное законодательство в этом вопросе имеет массу разногласий. Следовательно, сам процесс обладает достаточным количеством разнообразных нюансов.

Например, существуют определённые обстоятельства, когда совершить приватизацию комнаты в общежитии действие практически неосуществимое:

• жилая площадь является проходной;
• сотрудник получил её от организации, в которой ведёт трудовую деятельность после марта 2005 года;
• комната является ведомственной.

Если рассматривать то, что жилая площадь, например, проходная и не изолирована от иных комнат вне зависимости от их предназначения, то абсолютно завладеть ею, вполне вероятно, не получится, потому что здесь отсутствует возможность качественных условий проживания. Помимо всего прочего, подобное запрещено законодательно.

Жильцы, обладающие правом приватизации комнаты в общежитии

Возможность приватизировать принадлежащую по договору социального найма недвижимость предоставлена любому имеющему на неё права жильцу, но при определённых условиях. Соответствующая категория граждан определена в Жилищном кодексе России.

Категория граждан обладающие правом приватизации комнаты :

• главный квартиросъёмщик;
• члены его семьи;
• его иждивенцы, находящиеся на полном обеспечении;
• лица, фактически проживающие с квартиросъёмщиком и ведущие совместное хозяйство.

Совершеннолетние граждане и лица, не достигшие 18 лет, имеют одинаковые права при проведении приватизации.

Можно ли приватизировать комнату в общежитии

В соответствии со ст. 4 ФЗ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в действующем российском законодательстве установлен запрет на передачу в собственность граждан жилья, находящегося в общежитиях, но такая норма права имеет исключения.

При соблюдении ряда условий приватизация возможна, если:

• жилое помещение из владения государственных и муниципальных организаций переходит на баланс города или в собственность муниципалитета. Такое здание будет именоваться как многоквартирный жилой дом;
• с лицами, проживающими в соответствующей недвижимости, заключается договор социального найма, который является основанием для возникновения у граждан прав на участие в сделке по приватизации;
• кроме того, комната, которая подлежит приватизации, не должна быть проходной, а представлять собой изолированное жилое помещение;
• также нельзя стать собственником только части жилья — владение устанавливается на отдельное, обособленное недвижимое имущество.

Граждане, проживающие в общежитиях, при нарушении их жилищных прав имеют возможность приватизировать комнату в таком доме путем обращения в судебные органы.

Как приватизировать комнату в общежитии

Такие помещения предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Соответственно, договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения (ч. 1 ст. 94, ч. 2 ст. 105 ЖК РФ).

Жилые помещения в общежитиях отнесены к специализированному жилищному фонду, который представляет собой совокупность жилых помещений государственного и муниципального жилфондов (п. 2 ч. 3 ст. 19, п. 2 ч. 1, ч. 2 ст. 92 ЖК РФ).

Вместе с тем у значительной части граждан, проживающих в жилых помещениях в общежитиях, трудовые отношения, на основании которых им было предоставлено право проживания в общежитиях, давно утрачены.

В каких случаях возможна приватизация жилого помещения в общежитии

Граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилфонда на условиях соцнайма, вправе приобрести их, то есть приватизировать (ст. 2 Закона от 04.07.1991 N 1541-1; гл. 8 ЖК РФ). Что же касается жилых помещений общежитий, то таковые не подлежат приватизации (ст. 4 Закона N 1541-1).

Чтобы жилые помещения, использовавшиеся в качестве общежитий, можно было приватизировать, необходимо, чтобы они находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям/учреждениям, и были переданы в ведение органов местного самоуправления.

В таком случае вне зависимости от даты их передачи в муниципальную собственность и даты предоставления гражданам применяются нормы жилищного законодательства о договоре социального найма, и, соответственно, такие помещения уже можно приватизировать на общих условиях (ст. 7 Закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ; ст. 2 Закона N 1541-1).

Как приватизировать комнату в общежитии

Главная / Квартира

Раньше приватизация жилых помещений в общежитиях была запрещена, однако с появлением нового российского Жилищного кодекса оформление приватизации стало возможно.

Несмотря на достаточно четкую регламентацию российским законодательством порядка приватизации помещений в общежитии, данная процедура вызывает зачастую на практике много сложностей, и осуществляется дольше приватизации обычного жилого помещения.

Во многих российских муниципальных образованиях на сегодняшний день сложилась практика, когда владельцам комнат в общежитии отказывают в приватизации, предлагая или выкупить комнату по рыночной цене, или освободить жилье. Такие отказы не совсем законны.

Причины для отказа в осуществлении приватизации могут быть связаны, например, с тем, что данное общежитие еще по документам формально не передавалось в собственность муниципалитета и продолжает, по-прежнему, находиться на балансе организации. Кроме того, муниципальные власти иногда затягивают оформление с жильцами общежитий необходимых договоров социального найма, хотя такое оформление, согласно законодательству, является их обязанностью.

Тем не менее, все названные причины и другие не совсем законные обстоятельства, не должны влиять на реализацию жилищных прав граждан, включая и регламентированное право российского гражданина на бесплатную приватизацию жилья.

Закон РФ, регулирующий приватизацию российского жилищного фонда, дает владельцу комнаты в общежитии право при нарушении его прав в вопросах приватизации жилого объекта обратиться в судебные инстанции. Поэтому до сих пор приватизация комнат в общежитии российскими гражданами часто осуществляется лишь по решению судебного органа.

Общий порядок приватизации жилья в общежитии

С чего же начать приватизацию комнаты в общежитии? Чтобы реализовать обозначенное в законе право российских граждан на проведение бесплатной приватизации жилого помещения, владельцу комнаты в общежитии необходимо уточнить в уполномоченных органах муниципалитета, какой правовой статус имеет дом-общежитие.

Если выяснится, что дом не входит в специализированный жилищный фонд, а относится к собственности муниципалитета, то процедура приватизации пройдет гораздо проще и быстрее. В данном случае владельцу комнаты в общежитии необходимо обратиться в районную администрацию с целью заключения соглашения социального найма, а также получить выписку о статусе дома из реестра муниципального имущества.

После соблюдения данных процедур приватизация жилого помещения в общежитии проходит в общем порядке и практически не отличается от бесплатного оформления отдельной квартиры в собственность.

Если же в процессе проверки статуса жилого помещения, выяснится, что общежитие входит в специализированный жилищный фонд, то владельцу комнаты, скорее всего, откажут в проведении процедуры приватизации жилья. В названной ситуации выход только один – приватизация комнаты в доме-общежитии через суд.

Необходимые документы

Для приватизации комнаты в общежитии требуется собрать следующий пакет документов:

1. Паспорта всех граждан, имеющих постоянную прописку на соответствующей площади, и свидетельства о рождении детей до 14 лет;
2. Договор социального найма с муниципалитетом;
3. Технический паспорт БТИ;
4. Выписка из домовой книги;
5. Нотариально удостоверенный отказ от граждан, прописанных в соответствующей комнате, но не желающих участвовать в процедуре приватизации;
6. Сведения о финансовом лицевом счете.

Узнайте, как заключить договор социального найма жилого помещения, образец которого вы можете скачать с нашего сайта.

Что нужно знать покупая квартиру в новостройке, найдете в этой статье.

Приватизация общежития в суде

Если требуется приватизация жилого помещения в общежитии через суд, владельцу комнаты нужно действовать следующим образом:

• написать заявление на осуществление бесплатной приватизации;
• получить мотивированный отказ в приватизации;
• обратиться с полученным отказом и исковым заявлением в судебную инстанцию, заявив требование о признании права собственности на соответствующую комнату в доме-общежитии в порядке приватизации или требование о понуждении муниципальных органов приватизировать указанное в иске жилье.

После положительного судебного решения и сбора всей документации нужно зарегистрировать право собственности в полномочном регистрационном органе.

Предлагаем посмотреть короткое видео, дополняющее информацию размещенную выше.

Урегулирован порядок приватизации комнат в общежитиях | ЮРЛІГА

• Минрегион привел Положение о порядке передачи квартир (домов), жилых помещений в общежитиях в собственность граждан в соответствие с Законом «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно обеспечения реализации жилищных прав жильцов общежитий».
• Соответствующий приказ Минрегиона от 10 мая 2018 года № 114 вступит в силу со дня официального опубликования.
• Предусмотрено, что требование о проживании в общежитии в течение длительного времени не распространяется на членов семьи гражданина, которому выдан ордер на жилую площадь в общежитии и который является основным нанимателем жилого помещения в общежитии, а также на жителей общежитий, которые на правовых основаниях были вселены в общежитие фактически проживали в нем совокупно не менее одного года и стали участниками АТО.

Также обновлен перечень документов, которые подаются в органы приватизации. В частности, из перечня исключена справка о составе семьи, но вместо этой справки заявителю придется подать копии документов, удостоверяющих личность и подтверждающих гражданство Украины всех членов его семьи, которые проживают вместе с ним, а также копии их идентификационных кодов и копии документов, выданных органами РАГС или судом, подтверждающие родственные отношения между членами семьи (свидетельства о рождении, свидетельства о браке, свидетельства о расторжении брака, решение суда о расторжении брака, вступившее в законную силу и т.д.).

1. Также нужно подать справки о регистрации места жительства заявителя и всех членов его семьи, зарегистрированных в квартире (доме), жилом помещении в общежитии, комнате в коммунальной квартире.
2. К заявлению также прилагается:
3. — извлечение из Государственного реестра прав на недвижимое имущество о наличии в собственности жилья;
4. — копия договора найма жилого помещения и/или копию договора аренды жилья;
5. — форма первичной учетной документации N 028 / о «Консультационное заключение специалиста» с отметкой об отсутствии заболевания туберкулезом.

Решение о передаче квартир (домов), жилых помещений в общежитиях, комнат в коммунальных квартирах в собственность граждан принимает орган приватизации.

На основании указанного решения орган приватизации выдает свидетельство о праве собственности и регистрирует его в специальной регистрационной книге квартир (домов), жилых помещений в общежитиях, комнат в коммунальных квартирах, принадлежащих гражданам на праве частной (общей совместной, общей долевой) собственности.

Напомним, граждане, которые продолжительное время на правовых основаниях, определенных законодательством, проживают в общежитиях, могут приватизировать жилые помещения после передачи общежитий в собственность территориальных общин

Только с 8 по 23 июня 2018 года все желающие имеют возможность получить 30% скидку, приобретя сервисы, системы и издания от ЛІГА:ЗАКОН. Все что нужно для этого — оплатить абонентское обслуживание на 5 месяцев вперед.

Для получения более детальной информации об акции перейдите по ссылке.

Воспользуйтесь БЕСПЛАТНЫМ тестом и оцените весь масштаб и преимущества предоставляемых услуг.

Как приватизировать комнату в общежитии по договору социального найма?

Право бесплатной передачи муниципального жилья в частную собственность россияне получили в 1991 году, когда был принят Федеральный закон №1541-1.

Однако статья 4 данного документа исключала общежития из перечня жилых объектов, подлежащих приватизации. До недавнего времени данный вопрос даже не рассматривался муниципалитетами.

Приватизация комнат стала возможной лишь после принятия поправок в Жилищный кодекс РФ.

Общие правила приватизации комнаты в общежитии

Несмотря на то, что передача комнат в общежитии в частную собственность стала возможной для жильцов, данный процесс по-прежнему сопровождается множеством юридических нюансов.

Законодательные нормы

Все особенности приватизации недвижимости, в том числе и комнат в общежитиях, регламентируются следующими законодательными документами:

• Гражданским кодексом РФ;
• Жилищным кодексом РФ;
• Законом №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;
• Законом №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Лица, имеющие право на приватизацию

Приватизировать комнату в общежитии при соблюдении определенных условий может каждый гражданин, который в ней проживает. При этом совершеннолетние жильцы и лица, не достигшие 18 лет, находятся на равных правах.

Условия для приватизации

Оформить комнату в частную собственность возможно только в том случае, если здание относится к жилому фонду и находится на балансе муниципалитета. Также с жильцами в обязательном порядке должен быть заключен договор социального найма.

Требования к жилью

Для того чтобы приватизация стала возможной, комната должна:

• быть изолированной;
• иметь несущие стены и отдельный вход;
• не иметь незаконных перепланировок.

Приватизация части жилых помещений – например, кухни или санузла, – запрещена на законодательном уровне.

Иначе говоря, жители общежития имеют право оформить в собственность лишь свою собственную комнату, а общие помещения (коридоры, кухни, холлы, душевые и т.д.

) в любом случае останутся собственностью муниципалитета. При этом каждый из жильцов здания имеет право пользоваться ими на общих основаниях.

Порядок проведения приватизации

Приватизация недвижимости происходит по заданному алгоритму, однако для комнат в общежитиях предусмотрен особый порядок переоформления собственности.

С чего начать

Самое первое, что потребуется сделать гражданину, желающему приватизировать комнату в общежитии, – обратиться за консультацией в администрацию города или района по месту нахождения недвижимости. Сотрудники смогут дать точный ответ, можно ли приватизировать комнату, а также предоставят полный список документов, необходимых для оформления жилья в собственность.

Далее заявителю потребуется:

1. Собрать весь пакет требуемых бумаг и уже вместе с ними повторно обратиться в администрацию.
2. Если у представителей местной власти не возникнет нареканий по документам, с гражданином будет заключен договор приватизации комнаты.

   ВАЖНО! Если администрация откажет заявителю в передаче недвижимости в частную собственность, решать проблему придется путем судебного разбирательства.

3. После завершения процедуры приватизации владельцу необходимо зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Комнаты в студенческом общежитии

Граждане, проживающие в студенческом общежитии, не имеют права оформлять комнаты в личную собственность, так как данный тип зданий относится к жилому фонду специального назначения. Приватизация данного объекта запрещена на законодательном уровне.

По договору социального найма

Скачать (DOC, 75KB)

Договор социального найма является основным документом, на основании которого производится передача комнаты в частную собственность. Оформляется данный документ в администрации города или района. После получения договора на руки, необходимо также оформить справку, подтверждающую статус объекта, и получить согласие на приватизацию комнаты от каждого из членов семьи.

При совместном проживании

Варианты приватизации комнат, используемых для совместного проживания людей, которые не имеют между собой родственных связей, является довольно спорным.

Решение будет зависеть, в первую очередь, от того, сколько именно людей фактически занимает комнату в данный момент.

Если в ней одновременно приживают как минимум двое человек, не являющихся друг другу родственниками, получить право на приватизацию не получится даже через суд, так как судебная инстанция не может ущемлять в правах ни одного из жильцов.

Если же на момент обращения в суд в комнате фактически проживал только один человек, судебная инстанция может разрешить ему единоличную приватизацию жилого помещения.

Необходимые документы

Для приватизации комнаты в общежитии потребуется собрать пакет документов, в который входят:

• гражданские паспорта, удостоверяющие личность каждого из проживающих жильцов (для детей младше 14 лет необходимо предоставить свидетельство о рождении);
• договор социального найма;
• техпаспорт на комнату, оформленный в БТИ;
• выписка из домовой книги;
• кадастровый паспорт жилой недвижимости;
• выписка из реестра объектов, относящихся к муниципальной собственности;
• справка о том, что заявитель и другие заинтересованные лица не приватизировали недвижимость ранее;
• выписка с финансово-лицевого счета;
• отказы лиц, не желающих участвовать в приватизации (данный документ необходимо заверить нотариально);
• заявление согласно установленному образцу.

Образец заявления

• Скачать (DOC, 38KB)
• Заявление должно быть написано заявителем лично, а также подписано всеми лицами, участвующими в приватизации недвижимости.
• В заявлении потребуется указать:

• тип собственности (единоличная, долевая, совместная), в которой будет в дальнейшем оформлено жилье;
• ФИО всех будущих владельцев;
• точный адрес общежития, в котором находится комната;
• согласие на приватизацию всех лиц, проживающих в помещении (с указанием их паспортных данных и дат рождения).

Готовый документ необходимо заверить в управляющей или жилищно-эксплуатационной компании.

В каких случаях приватизация невозможна

Случаи отказа в приватизации комнаты не являются редкостью. Причиной для этого могут стать следующие обстоятельства:

• общежитие не принадлежит муниципалитету, а относится к специализированному фонду (например, является собственностью вуза или колледжа);
• здание было полностью передано в частные руки;
• помещение переоборудовано и перестало считаться жилым;
• в комнате была произведена незаконная перепланировка;
• жильцы имеют неоплаченные долги за коммунальные услуги.

Также причины для отказа в приватизации могут возникнуть по неосмотрительности заявителя. Например, если он допустил ошибки в оформлении документов или не предоставил не полный комплект бумаг. В таком случае проблема решается просто: документы всегда можно переоформить.

Если один из жильцов против приватизации

Когда один из жильцов не желает участвовать в приватизации, ему необходимо написать официальный отказ, после чего оформление комнаты станет возможным без его участия.

ВАЖНО! Если письменный отказ получить не удается, шанс на передачу недвижимости в частную собственность все же остается. В некоторых случаях, когда жилец, отказывающийся от приватизации, уже имеет в собственности квартиру или иную недвижимость, его мнение может вовсе не учитываться.

Решение вопроса в суде

Все спорные вопросы и проблемы, возникшие в процессе передачи недвижимости в частную собственность, обычно решаются в суде.

Порядок действий

Гражданин, которому было отказано в приватизации комнаты, должен подать иск в суд общей юрисдикции того города или района, которому принадлежит общежитие.

ВАЖНО! Перед обращением в судебную инстанцию следует получить в администрации официальный документ, в котором будут прописаны причины для отказа.

1. Также истцу следует подготовить письменное заявление, указав в нем требование о предоставлении права на приватизацию жилого помещения.
2. Скачать (DOC, 38KB)
3. После того, как иск вместе с письменным отказом со стороны администрации будет передан в суд, заявителю остается только исправно приходить на все заседания и дожидаться принятия судебного решения.
4. Если суд признает приватизацию возможной, завершающим этапом станет регистрация права собственности в Росреестре.

Процедура

Рассмотрение каждого случая о приватизации комнаты в общежитии может иметь свои особенности, однако суд всегда обращает внимание на следующие детали:

• относится ли общежитие к жилому фонду;
• имеется ли согласие всех жильцов;
• заключен ли договор социального найма.

Только после ответа на все указные вопросы будет вынесено решение о возможности приватизации.

Сроки и стоимость

Перед началом судебных разбирательств истцу потребуется заплатить госпошлину в размере 300 рублей.

Срок рассмотрения дела обычно составляет не менее двух месяцев. Но если случай является сложным, процесс принятия судебного решения может затянуться на более длительное время.

Судебная практика

Согласно сложившейся судебной практике, заявители стали все чаще получать разрешение на приватизацию. Если до 2004 года практически все иски с просьбой разрешить передачу комнаты в общежитии в частную собственность получали отказ, то сегодня исход дела является благополучным для истца практически в 100% случаев.

Заключение

Несмотря на то, что передача комнаты в общежитии в частную собственность не запрещена законодательством, муниципалитет имеет полное право отказать заявителю в приватизации. При этом представители власти могут сослаться на разные причины.

Насколько законными они являются, поможет понять только судебное разбирательство.

В случае если действия администрации противоправны, заявитель получит разрешение на переоформление объекта и уже в самом ближайшем будущем станет собственником недвижимости.