Договор купли-продажи с квартиры с правом проживания

Скрыть содержание

Дкп жилья с иждивением: что это такое?

Владелец квартиры при продаже оставляет за собой право на проживание в отчуждаемом объекте недвижимости.

Документ может предусматривать обязанность покупателя обеспечить содержание бывшего владельца квартиры в формате социально-бытового ухода или ежемесячных выплат установленной суммы.

В текст обязательно должны быть включены следующие пункты:

1. Место фактического подписания соглашения и дата.
2. Персональные данные участников сделки.
3. Предмет сделки и его технические характеристики.
4. Сроки действия соглашения.
5. Права и обязанности участников сделки.
6. Порядок расчётов и условия передачи предмета договора покупателю.
7. Условия выкупа пожизненного содержания.
8. Ответственность участников за несоблюдение условий сделки.
9. Порядок и условия расторжения.

ДКП должен быть заверен нотариально. Нотариус при этом подтверждает не только подлинность правоустанавливающих документов, но и оценивает дееспособность продавца.

Может быть применена статья 421 ГК РФ, согласно которой продавец и покупатель вправе самостоятельно определять любые его условия, если те не противоречат закону. Включение в ДКП условия о праве пожизненного проживания и пользования допустимо и не противоречит законодательству РФ.

Законодательные нормы, регулирующие данный вид сделок:

Кто может получить право?

1. Лица, отказавшиеся в момент приватизации от доли в пользу кого-то из родственников.
2. Лица, чьё право на проживание установлено в соответствии с завещанием.
3. Супруг или супруга, при наличии такого условия в брачном контракте.

4. Член кооператива при условии частичной выплаты пая.
5. Несовершеннолетний, проживающий в интернате или находящийся в исправительном учреждении.

Важно! Продать квартиру с обременением в виде права пожизненного проживания можно без получения согласия собственника.

• ДКП жилья с правом пожизненного проживания в обязательном порядке подлежит нотариальному заверению. Нотариус должен проверить не только подлинность правоустанавливающих документов, но и дееспособность продавца.
• Согласно статье 549 ГК РФ после регистрации сделки в Росреестре покупатель должен получить выписку из ЕГРН с отметкой об имеющемся обременении жилплощади в виде жильца.
• Право собственности на квартиру переходит к покупателю сразу после подписания соглашения.
• После заключения соглашения обязанной стороной остаётся только покупатель, при условии, что в договор были внесены данные о пожизненном содержании и ежемесячных платежах.
• Срочный характер действия документа (обязательства прекращаются после смерти продавца).
• После отчуждения квартиры в пользу покупателя к нему переходят все обязанности по содержанию квартиры — уплате налогов, ремонту, эксплуатации жилья, оплате коммунальных услуг и др.
• Проживающий в квартире на основании данного договора гражданин может прописать кого-либо в квартиру, являющуюся предметом сделки только с согласия нового владельца жилья.

Этапы сделки

Необходимые документы

1. Свидетельство о праве собственности на объект недвижимости или выписка из ЕГРН.
2. Документы подтверждающие приобретение права на объект недвижимости.
3. Технический паспорт на жильё.
4. Выписка из домовой книги с информацией о зарегистрированных в квартире.

Согласование условий

На первом этапе участники сделки должны как можно тщательнее обсудить условия заключения соглашения. Рекомендуется составить предварительный договор. Обязательное условие заключения сделки – достигнутое между покупателем и продавцом согласие в отношении всех значимых деталей соглашения.

Важно! Существенными, согласно законодательству РФ, признаются условия касающиеся предмета сделки и цены договора.

Соглашение также должно быть достигнуто в отношении:

• Стоимости квартиры, которую покупатель обязан выплатить владельцу недвижимости.
• Размера пожизненного содержания и порядка его выплаты.

Подписание соглашения и его нотариальное заверение

После того как стороны согласовали условия сделки они должны подписать договор и заверить его у нотариуса (в соответствии с нормами статьи 163 ГК РФ и ФЗ «О государственной регистрации прав»).

Нотариус в ходе процедуры проверяет дееспособность участников сделки и их понимание ключевых моментов заключаемого договора.

Государственная регистрация прав

ДКП недвижимости с правом пожизненного проживания в обязательном порядке должен быть зарегистрирован в Росреестре. Стороны должны предоставить:

• Паспорта участников сделки.
• Нотариально заверенный договор в 3 экземплярах.
• Заполненное заявление установленной формы.
• Квитанция об оплате государственной пошлины.

Право на пожизненное проживание в квартире предыдущего собственника сохраняется и при дальнейших сменах собственников квартиры.

Если жилье продается на условиях ренты, чтобы его купить нужно корректно заполнить необходимые документы и отправить их по инстанциям: что это такое, по пунктам указано ниже:

1. Составляется договор. Чтобы правильно оформить ренту на пожилого человека, нужно в соглашении отразить сведения о возмездности сделки, её условиях и сроках передачи предмета договора рентоплательщику.
2. Происходит личное посещение нотариуса и заверение оформленного соглашения.
3. Посещение управления Росреестра и передача пакета документов на регистрацию. Предварительно потребуется оплатить государственную пошлину за осуществление регистрационных действий.
4. Сотрудники организации в течение 14 дней проверят предоставленные документы и оформят регистрационное свидетельство.
5. Кредитор получит выписку из ЕГРН с пометкой, что на объект недвижимости наложено обременение.
6. Обременение может быть снято с жилья только после прекращения обязательств сторон,т.е. после того, как рентоплательщик предоставить Росреестр справку о смерти кредитора. После этой процедуры он становится полноправным собственником жилья.

Необходимые документы:

• Паспорта участников.
• Письменное согласие супруга или супруги в том случае, если продавец состоит в официально зарегистрированном браке.
• Оценка стоимости жилья.
• Правоустанавливающие документы на объект недвижимости.
• Справка об отсутствии долгов по налогам за квартиру.
• Поэтажный план, выданный БТИ.
• Техпаспорт квартиры.

Условия и процесс расторжения

Способы:

1. Через нотариуса.
2. В судебном порядке после подачи искового заявления.

Участник сделки, решивший разорвать соглашение, должен письменно уведомить другую сторону.

• Если продавец и покупатель смогут прийти к соглашению и согласятся расторгнуть договор – провести процедуру можно у нотариуса.
• Если имеет место конфликт интересов, и в досудебном порядке урегулировать вопрос не получилось – необходимо обратиться в суд.

Важно! Все факты неисполнения обязательств должны быть подтверждены документально. Если иск будет удовлетворён, а сделка расторгнута – продавец получит назад права собственности на жильё, а покупатель сумму указанную в договоре.

Если соглашение было официально расторгнуто – рентополучатель вправе сделать запрос на возврат прав на квартиру либо предложить её выкуп.

Согласно законодательным нормам РФ выкуп квартиры должен быть осуществлён по цене годового содержания рентополучателя, если в договоре не зафиксирована цена недвижимости.

Плюсы и минусы

Обе стороны подвергаются рискам:

1. Покупатель может оказаться недобросовестным и уклоняться от исполнения обязательств.
2. Покупатель не сможет обеспечить рентополучателя.
3. Рентополучатель может прожить дольше плательщика.
4. Родственники владельца квартиры могут не согласиться с заключённым договором и отстаивать свои права в суде.
5. Рентопоулчатель может потребовать расторжения сделки.

Достоинства:

• Расторгнуть соглашение можно только в суде.
• Государственная регистрация в Росреестре защищает владельца от мошенников.
• Соглашение выгодно и продавцу и покупателю: рентополучатель приобретает дополнительный доход и не беспокоится о социально-бытовом обслуживании, а плательщик приобретает недвижимость за меньшую, в сравнении с рыночной, стоимость.

Недостатки:

• Высокие риски.
• Продавец вправе расторгнуть договор при любом несоблюдении его условий. Деньги возвращены не будут.

Сделка отчуждения недвижимости с правом пожизненного проживания предыдущего владельца может стать выгодной и для продавца, и для покупателя.

Пожилой человек получит гарантии невыселения, источник дохода и помощь в обеспечении быта, а покупатель приобретёт жильё гораздо дешевле его рыночной стоимости.

Однако, перед подписанием договора стоит тщательно изучить возможные риски и условия сделки.

Что представляет собой договор купли продажи с пожизненным проживанием

Продажа квартиры с пожизненным проживанием продавца

• В действующем ГК РФ предусмотрена возможность составить договор купли-продажи с пожизненным проживанием предыдущего владельца в жилом помещении.
• Зачастую такое соглашение составляют одинокие люди, либо пенсионеры.
• У них чаще всего возникает необходимость в получении определенной суммы платежных средств и нужно сохранить возможность эксплуатации реализованного имущества пожизненно.

Договор пожизненного проживания в квартире

Ситуации, требующие оформления подобных соглашений случаются часто, могут отличаться особенностями составления и различными юридическими последствиями, дающие гражданам некоторые полномочия при совместном проживании с владельцем недвижимости.

Специфическим основанием для провоспособности считается конкретная разновидность обязательства владельца недвижимости перед указанными в договоре лицами. Такие обязательства владелец должен соблюдать потому, что существуют определенные нормативы и законодательные акты, включая ст. 558 ГК РФ.

По ст. 450 ГК РФ такое соглашение может быть расторгнуто, если имеет место нарушение его определенных положений.

Дарственная с пожизненным проживанием

Дарственная с пожизненным проживанием

Отечественным законодательством не предусмотрены достаточные меры защиты прав дарителя при оформлении дарения.

В итоге возникают ситуации, когда даритель хочет передать в собственность квартиру с правом проживания в ней, а новый владелец по закону имеет возможность делать с такой жилплощадью все, что угодно.

Таким образом жилье может быть передарено, реализовано или сдано в аренду. В соответствии с ГК РФ, акт дарения может рассматриваться только как возмездный.

Нужно понимать, что любая возмездность не подразумевает возможность возврата, а также одновременной эксплуатации рассматриваемого объекта.

Соглашение с правом пожизненного проживания утверждает законные права дарителя на имущество и запрещает его выселение. Зачастую к подобным соглашениям прибегают граждане преклонного возраста, которым хочется сделать подарок своим родственникам и получить возможность проживать в этой жилплощади.

Полномочия дарителя:

• По закону трудоспособные граждане обязаны поддерживать жизнедеятельность нетрудоспособных ближайших родственников – родителей, дядю, тетю, бабушку, дедушку.
• Юристы советуют оформлять дарственную только на часть жилплощади.
• Если даритель хочет проживать с кем-то в квартире, подобные условия обязательно оговариваются в договоре дарения.
• Гражданин, предоставляющий квартиру в дар, может остаться проживать в ней безвозмездно. Это условие тоже прописывается в соглашении.
• Законный правообладатель может передавать права владения тому, что оплачивает ренты.
• Даритель всегда вправе расторгнуть соглашение в одностороннем порядке в ситуации, когда одариваемый допускает определенные нарушения права проживания на территории жилплощади.

Если даритель планирует дальше проживать в переданной в собственность квартире, нужно приводить как можно более точные и ясные формулировки при составлении договора. Желательно оставлять за собой право на эксплуатацию и владение жилплощадью.

Договор пожизненной ренты

Зачастую подобные соглашения составляют пожилые граждане, у которых нет родственников или общение с ними было прервано ранее по определенным жизненным обстоятельствам. Таким образом они могут подбирать себе помощника, которому будут предоставляться определенные материальные ценности в качестве вознаграждения.

Когда оформляется такой договор, основным его предметом зачастую является квартира, которую владелец или рентополучатель после ухода иж жизни передает рентоплательщику в полноценное законное владение. Владелец жилплощади в соответствии с положениями договора может получать как многократную, так и разовую финансовую помощь.

Новый обладатель сможет распоряжаться недвижимостью только после того, как рентополучатель уйдет из жизни.

На этом составленное соглашение можно считать полностью выполненным, а денежные платежи могут быть прекращены даже в ситуации, когда у бившего владельца есть родственники, которые могли бы претендовать на наследование имущества.

Договор пожизненного проживания с иждивением

Подписание договора пожизненного проживания с иждивением

1. Этот юридический прецедент имеет определенные отличия в том, что предоставление имущественных прав на недвижимость выполняется бесплатно в соответствии с положениями законодательства.
2. Покупатель жилого помещения, переходящего во владение после оформления нужных документов, не должен вносить регулярные проплаты.
3. По определенному преимуществу в перечень предоставляемых услуг включены:

• Предоставление продуктов питания.
• Приобретение лекарств.
• Поддержание помещения в чистоте.
• Проведение ремонтных работ и возможная замена сантехнических приборов.

Все услуги, которые получает иждивенец, обязан оплачивать владелец жилплощади. Зачастую такие услуги должны предоставляться пенсионеру пожизненно. После смерти необходимо выполнить оговоренные условия захоронения и выполнения определенных поминальных обрядов.

Для граждан, нуждающихся в медицинском уходе, допускается включение в перечень услуг соответствующих пунктов.

Продажа с правом пожизненного проживания

Для начала ознакомимся со списком документов, необходимых для заключения такой сделки:

• Документ, свидетельствующий о правообладания жилплощадью.
• Основания покупки недвижимости. Это может быть ранее заключенное соглашение или справки, свидетельствующие о праве наследования.
• Техпаспорт с планом жилплощади будет действителен на протяжении 3 лет. Если документ просрочен, в БТИ нужно оформить новый.
• Документ, в котором перечислены лица, зарегистрированные в жилплощади.

Если владелец жилплощади нашел покупателя, который готов пойти на условия сделки, договор будет заключаться в несколько этапов:

• Шаг 1. Нужно согласовать определенные условия сделки. На данном этапе покупатель и продавец обязаны детально оговорить все частные условия составления договора. По возможности придется составить предварительный образец договора. участники могут составить договор только в ситуации, когда все важные условия данного соглашения были согласованы участниками. К существенным по закону нужно относить в первую очередь условия стоимости и предмета заключаемого соглашения.
• Шаг 2. Подписание соглашения и его юридическое оформление. Поскольку предметом данного соглашения считается рента, то данное соглашение обязательно заверяется у нотариуса. Текст данного соглашения должна подписать каждая сторона в присутствии юриста, который, в свою очередь, удостоверяется в их дееспособности. Нотариусу также необходимо удостовериться, насколько правильно стороны понимают суть соглашения, осознают ли они все условия и возможные результаты подписания.
• Шаг 3. После всего вышеперечисленного, соглашение нужно зарегистрировать в уполномоченной государственной инстанции. После проведения процедуры регистрации новый правообладатель получает на руки документ, подтверждающий, что он является владельцем жилплощади, с определенное отметкой об обременении ренты.

После ознакомления с информацией, изложенной выше, ни у кого не возникнет вопросов в том, как оформляется договор купли-продажи с пожизненным проживанием. Услуги нотариуса в подобных ситуациях всегда будут полезны.

Договор ренты — на видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Договор купли продажи с квартиры с правом проживания

Главная » Купля-продажа квартиры » Договор купли продажи с квартиры с правом проживания

588 просмотров

В некоторых случая продавец квартиры остается жить в ней даже после продажи. Чаще всего – вместе с покупателем. Такая система позволяет значительно снизить стоимость жилья, однако используется не слишком часто так как ни серьезного спроса, ни значительного количества таких предложений нет.

Что такое право проживания

Право проживания не идентично с правом собственности. Как владелец жилья может не быть прописан в собственной же квартире, так и другое лицо, не являясь собственником может иметь право проживать в данной недвижимости.

Чаще всего на подобные сделки соглашаются пожилые люди, у которых уже не хватает сил заботиться о себе самостоятельно и нет детей/родственников, которые могли бы им помочь.

По условиям договора купли-продажи квартиры с правом проживания, пожилой человек сохраняет за собой это самое право жить в своей бывшей квартире до смерти, а покупатель обязуется за них ухаживать.

Вполне логично, что такая ситуация накладывает на покупателя серьезные обязательства и любое нарушение может стать причиной для расторжения договора. С другой стороны, благодаря подобной схеме можно приобрести собственное жилье намного дешевле, чем оно продается на рынке.

Пример: Предположим, есть пожилой человек, за которым некому ухаживать и у него есть своя трехкомнатная квартира.

Он предлагает продать все жилье, но сохранить за ним право проживания в квартире.

Если покупатель согласится на это, то квартира обойдется ему в 2 раза дешевле, чем она стоит на рынке, но у покупателя возникнут обязательства перед продавцом в плане его содержания.

Основа такого договора берется из классического документа на куплю-продажу квартиры. Однако кроме базовых условий и особенностей, характерных для этого договора, нужно еще учитывать и все, что связано с правом проживания. Примерная структура будет выглядеть так:

• Информация о лицах, заключивших сделку. Тут указывается ФИО, паспортные данные и так далее. Чаще всего есть все две стороны – покупатель и продавец, но в некоторых случаях продавец может обязать покупателя дать право проживания и содержать в квартире третье лицо, например, какого-то отдаленного родственника, ухаживать за которым продавец не имеет возможности по неким причинам.
• Данные о квартире. В договоре должна быть исчерпывающая информация о приобретаемом объекте недвижимости: адрес расположения, этажность, общая и жилая площадь, количество комнат и так далее.
• Условия сделки купли-продажи. Сюда вносятся все договоренности сторон относительно самой квартиры. Например, обязательство для покупателя оплатить долг по коммунальным платежам вместо продавца. Здесь же вписываются отлагательные условия или другие факторы, которые так или иначе могут оказать влияние на результат сделки. Также, обязательно фиксируется четкая сумма, за которую будет продано жилье.
• Условия права проживания и содержания. В этом разделе указывается информация относительно того, кто, как и на каких условиях получает право проживания в квартире (обычно – пожизненного проживания).
• Основания для расторжения договора. Подобный договор обязан включать в себя условия расторжения сделки. Например, если покупатель не будет выполнять свои обязательства и не будет содержать жильца, контракт считается расторгнутым и квартира возвращается к предыдущему владельцу.
• Подписи и дата. В конце документа проставляются подписи всех сторон сделки. Также нужна дата подписания. Она обязательно должна соответствовать реальной.

Нотариальное заверение договора

Такой документ нужно заверять у нотариуса по одной очень важной причине – он должен проверить, что стороны действительно являются дееспособными. Это необходимо для того, чтобы исключить в дальнейшем возможные споры, которые могут возникнуть на том основании, что продавец не является дееспособными или не был таковым на момент заключения сделки.

Образец договора купли-продажи квартиры с правом проживания

Скачать образец договора купли-продажи квартиры с правом проживания

Порядок купли-продажи квартиры с правом проживания

Процедура заключения сделки практически ничем не отличается от обычной купли-продажи квартиры. Исключением является лишь необходимость дополнительного договариваться относительно права проживания.

Порядок действий

1. Стороны обсуждают все условия сделки, включая сюда и раздел относительно проживания.
2. Составляется договор купли-продажи с учетом достигнутых договоренностей, пожеланий и требований сторон.
3. Происходит заверение договора у нотариуса и последующая за ним регистрация этого документа.

4. Покупатель и продавец подписывают акт приема-передачи квартиры. Одновременно производится передача средств.
5. Покупатель регистрирует право собственности.

В зависимости от региона проживания два последних пункта могут быть заменены местами.

Таким образом покупатель сначала зарегистрирует право собственности и только потом будет произведен окончательный расчет с получением ключей от квартиры.

Для заключения такого договора нужен тот же пакет документов, что и при обычной купле продаже. Связано это с тем, что пункт о постоянном проживании обычно не требует какого-либо документального подтверждения.

Исключение составляют ситуации, при которых нужно действительно убедиться, что продавец, планирующий жить в квартире и дальше, действительно является дееспособным. В таком случае понадобится дополнительная справка.

Примерный перечень документов:

• Паспорта сторон.
• Техпаспорт на квартиру.
• Выписка из ЕГРН.
• Выписка из домовой книги о прописанных в квартире лицах.
• Справка из управляющей компании о наличии/отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

Расходы

Учитывая необходимость заверять такой договор нотариально, помимо самой стоимости квартиры главной статьей расходов станут услуги нотариуса. В зависимости от множества факторов, заплатить придется от 2 тысяч рублей и выше. Кроме того, при регистрации права собственности придется оплатить госпошлину в размере 2000 рублей на каждого нового владельца жилья.

Сроки

Сама процедура переговоров и обсуждения условий может занять как несколько часов/минут, так и несколько месяцев. Прогнозировать более точные сроки тут невозможно.

Если же все договоренности будут достигнуты, то составить договор и заверить его у нотариуса можно за 1 день. Еще несколько дней может уйти на регистрацию права собственности.

На практике, в среднем, одна сделка купли-продажи жилья с момента нахождения подходящего объекта недвижимости и до регистрации права собственности занимает около 1-3 месяцев.

Право проживания значительно усложняет договор, и повышает количество возможных рисков. Фактически, несмотря на то, что новый собственник квартиры является полноценным ее владельцем, он обязан очень много внимания уделять своему жильцу, в противном же случае, договор может быть расторгнут. Опытные юристы на бесплатной консультации объяснят, на что именно стоит обращать внимание и что нужно учитывать при заключении таких договоров. Также они могут сопровождать всю процедуру купли-продажи, своевременно вмешиваясь в процесс тогда, когда это необходимо. Такой подход позволяет значительно снизить риски.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

• опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
• напишите вопрос в форме ниже;
• позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
• позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Купля продажа с пожизненным проживанием продавца: образец договора

Оформленная купля продажа с пожизненным проживанием позволяет человеку получить деньги за свое жилье, но при этом оставаться в нем вплоть до своей кончины.

Сложность вопроса состоит в том, что пункт договора, оговаривающий возможность проживания, не является причиной для наложения обременения.

Как правильно заключить сделку, чтобы при последующей продаже жилья новый владелец не выселил жильца на улицу вы можете узнать из статьи далее.

Что это такое

Продажа жилища с правом дальнейшего пожизненного проживания, подразумевает, что продавец после получения денег за квартиру продолжит в ней находиться до своих последних дней. Подобные договоры часто заключают одинокие пожилые люди.

Существует два вида продаж с правом пожизненного проживания продавца:

• Первый предусматривает полный расчет между сторонами во время заключения сделки. В документе должно быть оговорено получение денег продавцом в полном объеме сразу. Это – ДКП с пожизненным проживанием, его мы рассмотрим в этой статье.
• Второй встречается чаще. Пожилые люди продают квартиру в обмен на содержание и оплату коммунальных услуг. Таким образом, покупатель приобретает жилье в рассрочку, но при этом он обязуется обеспечивать уход и передавать хозяину помещения денежные суммы. Такой договор называется продажей с иждивением (рента). О ренте мы писали ранее по этой ссылке.

Часто мошенники используют этот тип сделок с целью отъема жилья у пожилого человека. Нотариус может отказаться заверять подобную юридическую операцию, если заподозрит, что старик находится в состоянии временного помешательства либо недееспособен.

Подобные сделки не предусмотрены ГК. По этой причине, люди, желающие приобрести у стариков жилище в обмен на пожизненный уход и содержание, договариваются с ними об оформлении ренты, завещания либо дарственной на покупателя.

В чем разница между продажей с проживанием и рентой

Рента подразумевает продажу жилья собственником рентоплательщику с сохранением права на пожизненное проживание. Согласно достигнутым договоренностям между сторонами, покупатель должен оплачивать в указанный срок некоторые суммы денег. Дополнительно в документ могут быть внесены пункты, обязывающие покупателя:

• обеспечить пожизненный уход за больным либо престарелым хозяином жилища;
• покупать медикаменты и продукты;
• нанимать сиделок.

Стороны могут заключить договор пожизненной ренты либо постоянной. В первом случае обеспечение старика, инвалида производится до момента его кончины. Собственность переходит новому владельцу сразу после смерти предыдущего хозяина. Постоянная рента подразумевает выплату средств до погашения оговоренной суммы. Пожизненная рента имеет свои плюсы и минусы для обеих сторон:

• покупатель может оказаться безответственным человеком;
• продавец может прожить дольше предполагаемого покупателем срока и за этот срок рентоплательщик затратит большие суммы, чем планировал;
• продавец может пережить покупателя;
• после смерти рентополучателя его родственники могут вступить в судебную тяжбу с целью оспорить договор ренты;
• продавец может расторгнуть договор ренты через несколько лет, для этого ему достаточно доказать, что условия контракта не выполняются.

Заключая сделку продажи недвижимости с правом продавца пожизненного нахождения в жилище, покупатель вносит всю требуемую сумму сразу и больше ничего не должен продавцу.

Потребовать с него дополнительно еще что-то хозяин квартиры не может.

В каждом случае, квартира переходит к новому собственнику сразу, а освобождается от обременения только после кончины прежнего владельца, поскольку тот оговорил возможность проживания в ней.

Важно. Покупка недвижимости с оформлением договора, предусматривающего право продавца на пожизненное проживание, выгоднее для обеих сторон.

Продавец получает сразу всю сумму и может ей распорядиться по своему усмотрению, а покупатель может быть уверен, что через несколько лет старик, получивший изрядную сумму, не расторгнет сделку под предлогом того, что рентодатель в полной мере не выполняет своих обязательств.

Пошаговая инструкция по заключению сделки

Сделка заключается по той же схеме, что и обычная продажа жилой недвижимости с той разницей, что в документе должно быть указано право продавца на пожизненное проживание в жилище.

Сбор документов

Документы для продажи жилья обычно подготавливает собственник квартиры. На практике подписание договора продажи недвижимого имущества происходит в два этапа. Сторона, реализующая имущество, передает нотариусу документы. Через некоторое время юрист вызывает стороны для заключения сделки. Подписание договора состоится, как только в нотариальную контору поступит выписка ЕГРН.

Собственник предоставляет нотариусу:

• паспорта участников сделки;
• документы, определяющие собственников жилища;
• домовую книгу;
• справку с места жительства о прописанных;
• техпаспорт домовладения (квартиры).

Важно. Выписку ЕГРН можно заказать через МФЦ, но удобнее доверить получение документа нотариусу. В любом случае в стоимость сделки эта услуга входит.

Определение условий и образец договора

Документ купли — продажи составляет нотариус. В него вносятся все личные данные покупателя и продавца, стоимость жилища. Все особые условия должны быть отражены в документе, особенно те, что касаются возможности пожизненной регистрации и проживания в проданном жилище.

Согласно ст. 558 ГК РФ договаривающиеся стороны должны определить перечень лиц, которые останутся проживать в помещении после его передачи в собственность к другому человеку. На самом деле проживание в квартире может быть позволено не одному человеку, а пожилой семейной паре.

Образец договора можно скачать по этой ссылке.

Нужен ли нотариус

Законом прямо не установлена необходимость заключать такие сделки только через нотариуса. Однако наша редакция все же рекомендует обратиться за помощью в контору по следующим причинам:

• регистрационная служба в некоторых регионах считает подобные договоры разновидностью ренты, а ренту нужно заверять нотариально;
• заключенную в простой письменной форме продажу легко оспорить либо совсем отказаться от выполнения условий – нотариус обезопасит стороны.

Стоимость услуги юридической конторы зависит от цены продаваемого жилья. Договор, заключенный в присутствии нотариуса, скрепляется печатью и регистрируется в книге учета проведенных сделок. В зависимости от пожеланий сторон, изготавливается один либо два экземпляра документа.

Юристы Москвы и Петербурга не всегда пропускают такие сделки, предлагая заключить сторонам обычный договор ренты с пожизненным проживанием и содержанием.

Государственная регистрация прав

Особенности регистрации перехода права на нового собственника:

• если сделка заключена в простой письменной форме, стороны сами передают документы на регистрацию в МФЦ;
• если удостоверял нотариус – то он самостоятельно в электронном виде передает сведения напрямую в Росреестр. Услуга бесплатна.

Госпошлина за регистрацию права стандартная – 2000 рублей.

Договор купли продажи квартиры с правом пожизненного проживания бывшего собственника не является основанием для наложения обременения Росреестром.

Внесенный в соглашение пункт представляет собой существенное ограничение возможностей покупателя.

Ошибочно полагать, что продавая недвижимость с пожизненно проживающим жильцом, новый владелец должен получить согласие пользователя жилища. Для продажи квартиры ему ничье разрешение не понадобится.

Обезопасить себя покупатель может, если впишет в договор пункт, оговаривающий условия продажи жилья новым владельцем. В этом случае, следующий покупатель должен будет принять жилье с такими ограничениями либо отказаться от сделки.

Чтобы не остаться без жилья, следует оговорить каждую деталь. Самостоятельно, не имея специального образования человеку сложно предусмотреть все подводные камни при продаже с правом пожизненного проживания в квартире, поэтому перед оформлением договора лучше обратиться за помощью к юристу.

Налоги

Любая продажа имущества государством рассматривается как получение материальной выгоды. Финансовые доходы граждан облагаются налогами. После получения денег с продажи домовладения (квартиры) с правом жить в нем до последних дней, бывший владелец недвижимости должен перечислить в казну государства налог 13 % от полученной выгоды.

Рассчитать сумму, подлежащую уплате легко. Если квартира продана за 1 млн. руб., 13 % от этой суммы составят 130 000. Уменьшить сумму налога можно с помощью давности владения или налоговых вычетов. Подробнее об этом читайте здесь.

Сложности и подводные камни

Выписать из квартиры человека, который при продаже жилья закрепил свое право на пожизненное в ней проживание в договоре, нельзя. Этого не сможет сделать ни первый за ним владелец, ни последующие собственники.

Если в документе не было оговорено это право продавца, то договор принимает форму обычной купли — продажи. Пожилой человек после получения денег может быть выдворен из квартиры в любой удобный момент для нового собственника.

Вопрос продажи квартиры с правом пожизненного в ней проживания, очень сложный. Обе стороны, покупатель и продавец, вступают после сделки в долговременные взаимоотношения. Чтобы впоследствии не попасть в неприятную ситуацию, следует проконсультироваться у специалистов. Записаться на консультацию можно в правом нижнем углу окна.

• Чтобы статья могла быть полезной другим людям, поставьте лайк и сделайте репост.
• Читайте далее статью о возможностях обратной ипотеки для пенсионеров, как альтернативе купле-продажи квартиры с пожизненным проживанием.

Договор купли продажи квартиры с пожизненным проживанием продавца (образец)

ГК РФ дает возможность оформить сделку купли-продажи жилой площади с сохранением права предыдущего владельца на проживание в квартире. Чаще всего подобное соглашение заключают одинокие или пожилые люди, которые нуждаются в деньгах и хотят сохранить право пользования проданной недвижимостью до конца жизни.

Перечень необходимых документов

• Чтобы заключить такой договор, нужно иметь определенный список документации.
• Образец договора купли-продажи с пожизненным проживанием
• Для продажи квартиры на таких условиях нужно иметь следующий пакет документов:

• свидетельство о праве собственности;
• основания реализации имущества (к примеру, договор либо свидетельство о наследстве и т.д.);
• техпаспорт с планом жилого помещения;
• справка о субъектах, зарегистрированных на жилплощади.

Процедура совершения сделки

Если вам нужно заключить подобный договор, и вы нашли покупателя, согласного на ваши условия, необходимо пройти определенные стадии оформления договора, указанные ниже.

Этап 1. Согласование условий договора

На этой стадии стороны обязаны обсудить и согласовать все условия заключения соглашения. Если есть возможность, нужно оформить предварительный вариант сделки. Продавец и покупатель могут заключить договор только в той ситуации, если они между собой обсудили все значимые условия такого договора согласно нормам ГК РФ.

Законодатель существенными считает условия касательно цены и предмета договора. Если стороны не пришли к соглашению касательно указанных пунктов, сделка будет считаться незаключенной. Кроме того, законодатель оговаривает, что по требованию одной из сторон некоторые условия договора также могут считаться значимыми.

Этап 2. Подписание договора и его заверение нотариусом

Следующий этап – это подписание договора и его нотариальное заверение. Если предметом договора является рента, то этот документ в соответствии с положениями ст. 163 ГК РФ и ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ должен быть заверен в нотариальной конторе.

Обратите внимание! Важным условием является дееспособность продающей стороны. Нередко аферисты пользуются невменяемостью пожилого человека, с целью отобрать принадлежащую ему недвижимость. Задача нотариального работника — тщательно проверить законность сделки. Если продавец считается недееспособным, распоряжаться его имуществом вправе его опекун.

Этап 3. Госрегистрация прав

Переход прав собственности нужно регистрировать в соответствующем государственном органе — Росреестре или МФЦ. Для регистрации представляются все вышеуказанные бумаги и, дополнительно прикладывают:

После осуществления госрегистрации новому собственнику дают документ о праве собственности. По законодательству, переход права на недвижимое имущество возникает после его государственной регистрации. Причем предыдущий собственник сохраняет возможность пожизненного пользования имуществом. Такое право сохраняется также при последующем смене собственника.

Читайте также статью ⇒ Предварительный договор купли-продажи квартиры

Важно! Если договор на продажу жилья не облечен в письменный вид, он является недействительным (ст. 550 ГК РФ).

Вопросы и ответы

1. Мы хотим оформить договор купли-продажи жилплощади с пожизненным проживанием продавца (без иждивения). Подлежит ли этот тип договора заверению нотариально или его сразу можно отдать на регистрацию в Росреестр.

В силу принципа свободы договора (ст.

421 ГК РФ) стороны, участвующие в сделке, свободны в заключении и определении любых ее требований, которые не противоречат законодательству. Включение в соглашение условия о праве пожизненного проживания и пользования имуществом без ограничений соответствует принципу свободы договора и не нарушает закон.

Данный документ можно оформить без нотариуса, если это не рента, то есть сразу в Росреестр.

1. Разъясните, чем договор купли-продажи жилья с пожизненным проживанием продающей стороны надежнее для покупателя, чем аналогичный договор ренты?

Договор купли-продажи нельзя расторгнуть по причине неисполнения условий соглашения по содержанию и т. д. Владелец жилого помещения имеет неограниченное право собственности.

«Совершая сделку по приобретению жилого помещения, на покупателя ложатся все риски операций. Свои права придется доказывать на суде, только опираясь на единственный документ — это договор купли-продажи. Следовательно, к оформлению требуется отнестись очень внимательно. В договоре должны указываться:

• данные покупателя и продавца;
• вся информация об объекте недвижимости;
• его цена, порядок расчетов. Важно учитывать все мелочи», —

поясняет эксперт портала «Договор-Юрист.РУ», юрист по жилищному праву Бондаренко Елена.

Важно! В соответствии со ст. 317 ГК РФ сделку заключают только в рублях. Если сумма указана в иностранной валюте, следует написать сумму ее конвертации в рублях. Цена недвижимого имущества утверждается сторонами по обоюдному согласию.

Типичные ошибки при покупке квартиры

1. Если продавец совершает сделку по доверенности, другой стороне следует относиться с осторожностью в ситуациях, если доверенность имеет срок выдачи больше года, или представитель доверенного лица — пожилой человек либо совсем молодой.

   Необходимо очень внимательно изучить доверенность, также отыскать нотариуса, который ее оформлял, и убедиться в том, что документ действителен, не отозван. Также покупатель должен встретиться с тем, кто выдал, и поговорить с ним. Есть случаи, когда использовались доверенности людей уже умерших либо отказавшихся продавать квартиру вообще.

   Лучше всего удостовериться в актуальности доверенности.

2. Обратите внимание на то, что несовершеннолетние граждане, достигнув 18-ти лет, на протяжении 3-х лет после этого события вправе обратиться в судебную инстанцию за признанием сделки недействительной.

   Учитывайте это, покупая недвижимость, и в особенности нужно тщательно удостоверяться, что права ребенка не нарушены, все документы и разрешения органов, которые осуществляют опеку и попечительство, находятся в надлежаще виде.

Читайте также статью ⇒ Договор аванса при покупке квартиры.

Примеры

1. Я — собственник жилого помещения по договору купли-продажи с пожизненным проживанием моего отца.

   Интересует следующее:

1. 1) вправе ли я после того, как выйду замуж, прописать супруга в квартире?
2. 2) вправе ли он проживать в жилом помещении без согласия моего отца?
3. 3) что необходимо прописать в данном соглашении, чтобы прописка моего мужа в этой квартире и его проживание была невозможна, поскольку отец против этого?

Владелец жилья вправе сделать прописку кому угодно, тем более своему мужу. Пункт договора, который ограничивает права собственника на вселение супруга, будет ничтожным.

1. Родная тетя продала мне квартиру. Заключили сделку купли-продажи с пожизненным проживанием ее в жилом помещении. За квартиру вношу платежи, без задержки. Тетю положили в больницу, там у нее признали онкологическое заболевание, скоро ее выпишут. Социальная служба настаивает на том, что я должна ухаживать за ней, или пригласить сиделку. Но мы практически не разговариваем. Я только плачу за жилье. Как мне поступить? Я что-то обязана по законодательству?

Вы должны делать только то, что отмечено в соглашении, не более того.

Обязанности по уходу за тетей по договору купли-продажи у вас не должно быть, ведь вы не заключали договор ренты. Средства отдали, и все на этом. И навряд ли ваша родственница пойдет в суд. Так что примите решение самостоятельно — будете ей помогать либо нет.

Нюансов, которые необходимо предусмотреть при заключении сделок по купли-продажи недвижимого имущества, немало: каждый случай уникален. Любую мелочь при подписании договора необходимо принимать во внимание.

Можно порекомендовать пригласить опытных специалистов обеим сторонам, так как нередки случаи мошеннических схем, когда в сделке участвует юрист только на стороне продавца.

При оформлении сделки в соглашение вносится ошибка с умыслом, что позволяет после получения средств от покупателя затянуть время, а то и не довести переход права собственности на жилье, и втянуть покупателя в долгое судебное разбирательство.