Как выселить квартирантов, соседа из коммунальной квартиры в 2019 году

Жилищное право > Аренда > Как выселить квартирантов из коммунальной квартиры, не нарушая законы

Как выселить квартирантов, соседа из коммунальной квартиры в 2019 году

Как выселить квартирантов из коммунальной квартиры? Ведь, процесс заселения квартирантов не представляет из себя большой трудности.

Куда больше спорных вопросов возникает, когда они начинают нарушать сложившиеся правила жизни, или ведут себя неадекватно, а оговоренный срок аренды жилыми метрами еще не закончился.

В таком случае происходит их принудительное выселение.

Как выселить квартирантов, соседа из коммунальной квартиры в 2019 году

Коммуналка — это не приватизированное жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц

Под понятием коммунальная квартира подразумевается жилище, которое не приватизировано, и принадлежит муниципалитету, либо отдельное изолированное помещение, находится в собственности у нескольких лиц.

В первом случае, такое жилье не является собственностью конкретного человека, но он имеет право жить в нем, пользоваться, и распоряжаться по своему усмотрению.

Фактически, это квартира, которая не приватизирована. Во втором случае, приватизированное жилое помещение, принадлежит нескольким собственникам. Им принадлежит в нем некоторое количество жилой площади (в метрах).

Например, трехкомнатная квартира принадлежит трем владельцам, и каждый имеет право на собственное усмотрение распоряжаться своей жилой площадью. Но в таких помещениях, ванна, кухня туалет, коридор имеют статус общего пространства, то пользоваться ими можно только совместно.

Естественно, что жилые квадратные метры таких квартир могут сдаваться в аренду, по закону в найм квартирантам, а собственники или наниматели получать от этого прибыль.

После заселения квартирантом, в некоторых случаях возникают моменты, при которых их дальнейшее проживание не возможно. Возникает вопрос, как выселить квартирантов из коммунальной квартиры раньше оговоренного срока. Первое это нарушение условий соглашения найма.

Как выселить квартирантов, соседа из коммунальной квартиры в 2019 году

Причины выселения могут быть разные, в частности — содержание помещения в ненадлежащем виде или нанесения материального ущерба

Причинами для этого может послужить невыполнение обязанностей по надлежащему содержанию жилой площади (разведение антисанитарии, порча имущества). Также это несвоевременная оплата за жилье, или коммунальные услуги, проживание с квартирантами посторонних лиц, сдача арендованной квартиры ими другим людям.

  Правильная комиссия при аренде квартиры: как определить

Вторая причина, это нарушение общественного порядка. Сюда относится шумное поведение после 10 часов вечера. А еще конфликты с соседями, проведение вечеринок в ночное время, а также другие способы, которые мешают другим нормально отдыхать и проживать.

Третья причина, это злоупотребление квартирантами алкогольными напитками, наркотическими средствами, создание в жилье притонов, а также развратных мест.

При этом, последние две причины, являются не только поводом для выселения, но и разбирательств в полиции.

Важно знать, что причинами для выселения квартирантов могут послужить и другие случаи. Но в любом случае, перед тем как принимать такие меры, их необходимо уведомить об этом письменно, где установить им срок для добровольного освобождения жилого помещения.

Как выселить квартирантов из коммуналки, если они живут без договора найма

Как выселить квартирантов, соседа из коммунальной квартиры в 2019 году

Очень часто договоры найма комнат в коммунальных квартирах не регистрируются. в том числе и из меркантильных соображений

В большинстве случаев, многие владельцы коммунальных квартир, или помещений в них, стараются заселить туда квартиросъемщиков без заключения договора.

Таким образом, они пытаются решить три существенные проблемы:

  • прежде всего, уйти от обязательной регистрации такого договора. Так все соглашения по аренде имущества, сроком более одного года, подлежат обязательной регистрации в специальных органах. Таким образом жилье автоматически подпадает под обременение (то есть продать его, без выселения арендаторов не получится);
  • можно не платить налоги, так как о такой сделке никто из контролирующих органов не узнает;
  • квартиросъемщиков не стоит регистрировать на своей жилплощади, и таким образом, в случае непредвиденных обстоятельств, не нужно будет обращаться в суд с исковым заявлением о принудительной выписке.

Но если поселенные люди нарушают правила проживания, и не хотят добровольно покидать помещение, возникает вопрос, как выселить квартиросъемщиков из коммуналки.

По данному случаю существует юридическая практика, руководствуясь которой, можно не только выселить квартирантов, но и сделать это на законных основаниях.

Вот способы такого выселения, если люди живут без договора найма

Первое, что нужно предпринять, это поговорить с квартирантами, и предложить самостоятельно съехать с занимаемой площади.

Если люди ведут аморальный образ жизни, можно сказать им, что в случае невыполнения законных требований об этом будет сообщено в правоохранительные органы.

Второй метод, это обращение к управляющему многоквартирным домом, или старшему по подъезду. В их присутствии можно пригласить двух соседей, лучше тех, кому квартиранты мешали нормально жить, войти с ними в свою квартиру и составить опись всех вещей проживающих.

Как выселить квартирантов, соседа из коммунальной квартиры в 2019 году

Владелец помещения должен заявить квартиросъемщикам о необходимости выселения лично, или попросить сделать это управляющего домом

Далее это все собирается и выносится в подъезд, или на лестничную площадку, а замки в квартире меняются. При этом можно не переживать за сохранность вещей, так как обязанности следить за их целостностью у владельца квартиры нет.

Крайний случай, это обращение с письменными жалобами в правоохранительные органы.

Их будет рассматривать участковый, и после очередной жалобы, он вызовет старшего по дому, возьмет соседей, в качестве понятых, пригласит владельца квартиры, и в их присутствии выселит съемщиков.

Данный метод имеет один минус, поскольку если люди проживали без прописки, то на них и хозяина квадратных метров могут быть составлены административные протокола.

В суд с исковым заявлением в данном случае обращаться не нужно, поскольку квартиранты живут без договора найма. Важно знать, что если новые жильцы ведут аморальный образ жизни, или нарушают общественный порядок, сделать шаги по их выселению необходимо первым хозяину помещения.

Если это сделают соседи, тогда правоохранительные органы отреагируют жестко, и владельца помещения ожидают большие неприятности.

Договор найма – является ли он гарантийным обстоятельством или служит камнем преткновения

Как выселить квартирантов, соседа из коммунальной квартиры в 2019 году

  • Одним из самых сложных вопросов, с которыми сталкиваются владельцы коммунальной квартиры, это что делать, если заключен договор найма.
  • С юридической точки зрения, договор найма, это гарантия соблюдения совместных прав и обязанностей не только квартиросъемщиков, но и владельца жилья.
  • Под договором найма подразумевается соглашение, которое подписывается собственником жилья с одной стороны, а также арендатором (квартирантом) с другой.

В нем прописывается срок, на который арендуется жилье, предметом договора служит квартира, или часть ее, а ценой являются арендные платежи. В них включаются коммунальные услуги, и вознаграждение собственника, за предоставленное жилье.

С одной стороны все просто, но если договор заключен более, чем на один год, его нужно зарегистрировать, а также платить налоги. При таком соглашении, выселить квартиранта просто так не получится.

С юридической точки зрения, прекращение аренды в данном случае происходит двумя способами:

  • по окончании срока договора;
  • по решению суда, если нарушены условия договора.

Как выселить квартирантов, соседа из коммунальной квартиры в 2019 году

Для расторжения зарегистрированного договора найма обычно требуется решение суда

  1. Конечно, это пугает многих владельцев коммунальных квартир, но при этом они забывают, что если в договоре прописать все возможные случаи непристойного поведения нанимателей, о которых было сказано выше.
  2. Тогда квартиранты не только будут выселены, но возместят все судебные издержки, и заплатят гражданско-правовые санкции согласно закона.
  3. Поэтому данный способ практичнее в плане получения дополнительной материальной выгоды, если будет нарушен договор.
  4. Тем более договор обезопасит владельца жилья от нежелательных трений с полицией, и другими контролирующими органами, так как неуплата налогов, а также штрафы за незаконное проживание граждан без регистрации могут больно ударить не только по карману.

Важно знать, что официальный договор найма является не только гарантией отсутствия посещений контролирующими органами, но и возможностью возместить ущерб, который может быть причинен квартирантами жилью или соседям (например, затопление).

Если квартиранты соседей нарушают общественный порядок, что делать?

Как выселить квартирантов, соседа из коммунальной квартиры в 2019 году

Бывают ситуации, когда собственники коммунального жилья, в погоне за прибылью поселяют квартиросъемщиков, и вообще не желают их выселять, а последние доставляют соседям множество проблем.

Тогда возникает вопрос о том, как выселить из коммунальной квартиры квартирантов соседей.

Для этого есть два законных способа. Первый состоит в том, что необходимо вызвать владельца жилого помещения, и провести с ним беседу. Если меры не будут приняты, значит, наступает второй вариант.

Прежде всего, необходимо, при каждом нарушении правил проживания, вызывать наряд полиции, и фиксировать это письменным заявлением. В заявлении указывать, что люди проживают незаконно, нарушают общественный порядок, либо ведут аморальный образ жизни. Это делается до тех пор, пока квартиранты не будут выселены.

В процессе общения с полицией, можно также вызвать скорую помощь, и врачам сообщить, что повысилось давление, ухудшилось самочувствие, и спровоцировано это нарушением общественного порядка квартирантами.

Когда последние будут выселены, на владельца помещения можно подать в суд, и взыскать с него моральный вред. А вызов скорой и фиксация ухудшения самочувствия, будет убедительным доказательством в суде, и послужит основанием взыскания морального вреда.

Процесс выселения квартиросъемщиков из коммунальной квартиры, не представляет из себя ничего сложного, главное подойти к этому со стороны закона. При этом не важно, заключен с ними договор найма или нет.

Подробнее о правовых отношениях квартировладельцев и квартирантов — на видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

23 Ноя 2016      Юлия Юрьевна         197      

Источник: http://pravozhil.com/arenda/kak-vyselit-kvartirantov-iz-kommunalnoj-kvartiry.html

Процес выселения из коммунальной квартиры, суды, ФССП

Коммунальная квартира (КК) — квартира, состоящая из нескольких жилых комнат и помещений, являющихся местами общего пользования (кухня, коридор, санузел). Отличительной особенностью КК является наличие как минимум двух владельцев.

СОДЕРЖАНИЕ СТАТЬИ
Совместное проживание под одной крышей разных хозяев нередко служит причиной возникновения конфликтов.

Кроме того в последние годы все чаще жильцами КК становятся представители малообеспеченных и неблагополучных слоев населения.  Некоторые владельцы сдают комнаты мигрантам из ближнего зарубежья (узбеки, таджики), создавая психологически и некомфортные условия для проживания соседей.

Читайте также:  Соглашение о перераспределении долей в общей долевой собственности

В такой ситуации жильцы коммуналки, стремясь обеспечить себе спокойную и нормальную жизнь, ищут возможность выселения зачинщика конфликтов и проблем.

Основания для выселения

Жилец может быть выселен по закону, если:

  • регулярно нарушает общественный порядок (шум, громкая музыка в ночное время, нецензурные выражения, агрессивное поведение, драки);
  • нарушает нормы санитарии и правила пожарной безопасности (отказывается убирать за собой в местах общего пользования, мусорит в помещении);
  • использует жилые комнаты для других целей (коммерческих, производственных, миссионерских;
  • портит общее имущество;
  • осуществляет действия, приводящие к разрушению жилья.

Нужно заметить от правового статуса владельца коммунальной квартиры зависят те или иные нормы закона, которые могут быть применимы к нему при выселении.

Владеть частью КК можно на основани:

  • приватизации;
  • договора социального найма.

В первом случае жилец является собственником выделенной доли. Может ее продать, подарить, впустить квартирантов, передать по наследству. Выселение из коммуналки возможно только по вышеприведенным основаниям согласно ст. 293 ГК (жилье продадут, деньги за вычетом расходов вернут).

Во втором, жилец с семьей имеет право только проживать в КК. Каким-либо образом изменять юридическую судьбу жилища он не может. Кроме того, ст. 76 п.

2 ЖК разрешает сдачу комнаты в наем лишь с согласия всех соседей. Поселить квартирантов без одобрения проживающих, означает преступить закон. Нарушителю грозит ответственность по ст.

330 УК (минимально штраф 80 тыс. рублей, максимально арест на полгода).

Выселение человека, владеющего частью КК по договору соцнайма, при наличии вышеуказанных причин происходит на основании ст. 83 п. 4 ЖК, при этом какое-либо другое жилье ему не предоставляется.

При образовавшейся за полгода задолженности по коммунальным, арендным платежам договор соцнайма может быть расторгнут, жильца выселят в общежитие (ст.83 п.4.1 ЖК).

Законом предусмотрены следующие ситуации, когда владельцы коммуналок, совместно проживающие с граждане, должны быть переселены в другое жилье (ст. 85 ЖК).

Помещение, в котором расположена КК:

  • находится в аварийном состоянии, жить в нем опасно для жизни;
  • должно быть снесено;
  • планируется перевести в статус нежилого;
  • подлежит изъятию для нужд государства;
  • предназначено передаче религиозной организации;
  • изменит свою площадь в результате предстоящего капитального ремонта.

Куда выселяют

Жильцов, нарушающих  условия договора социального найма (ст. 83 ЖК) выселяют, не предоставляя другое помещение.

Исключение составляют (ст. 103 ЖК):

граждане, являющиеся членами семьи человека, погибшего, признанного пропавшим без вести при выполнении профессионального долга (пожарники, военнослужащие, сотрудники ФСБ, налоговых органов);
люди, находящиеся на пенсии по старости;
военнослужащие-инвалиды первых двух групп;
семьи, имеющие на иждивении несовершеннолетнего инвалида, взрослого являющегося инвалидом с детства.

Этой категории лиц, если они зарегистрированы на специальном учете в качестве нуждающихся и не имеют договора соцнайма, государство обязано предоставить другое жилье при выселении.

При выселении из КК по причинами, указанными в ст. 85 ЖК, жильцов, переселяют в другое равнозначное по площади жилье.

Согласно ст. 89 выделенное жилое помещение должно находиться в том же населенном пункте, что и оставленное. Однако по посменному согласию жильца оно может находиться в другой местности.

За долги по коммунальным платежам должников выселяют в другое социальное жилье, размер которого соответствует нормативам общежития (ст. 90 ЖК).

Судебная практика

Инициатором выселения всегда выступает лицо, чьи права нарушены.

За долги

В случае образовавшегося долга по коммунальным платежами им окажется поставщик услуг (водоканал, теплосети, энергосбыт). Как показывает практика, выселить по этой причине человека можно, но достаточно сложно.

Во-первых, при наличии уважительных причин возникновения долга (болезнь, потеря работы, смерть кормильца) и возможности доказать их наличие (справки, больничный, приказ об увольнении) суд оставит жильца в квартире и предоставит возможность погашения задолженности в рассрочку (ПП №14 от 02.07.09. п.38).

Во-вторых, выселить человека за неуплату коммуналки можно только в другое, менее комфортное жилье (ст. 90 ЖК). В решении суда, обязательно должен быть указан адрес. Однако, фонд социального жилья в последние годы очень беден и не всегда в состоянии своевременно решить проблему.

За порчу имущества и жилья

Когда жилец наносит вред общему имуществу, жилому помещению вопрос о выселении должен поднимать собственник жилья (госорган, предоставивший КК).

Соседи фиксируют факт причиненного вреда, собирают свидетельские показания, пишут заявление и обращаются с собранным пакетом документов к собственнику. Именно он должен предпринять соответствующие действия (обратиться в суд, потребовать ремонта, предъявить требование о возмещении ущерба).

Конечно за поломанный кран, выбитую форточку или разбитую раковину о выселении нельзя вести речь. Но если такие действия совершаются систематически, человек склонен к асоциальному поведению (что также должно быть подтверждено), такая мера станет вполне реальной.

С большой долей вероятности выселение станет возможным, если в результате самовольного ремонта или реконструкции КК окажется в аварийном состоянии.

Однако, нужно быть готовым к тому, что суд может отсрочить выселение проблемного жильца почти на два года, дав срок для устранения допущенных нарушений (ст. 687 ГК).

За нарушение общественного порядка

Как выселить квартирантов, соседа из коммунальной квартиры в 2019 годуЧтобы избавиться от жильца — хулигана и дебошира, необходимо по каждому факту сделанных нарушений обращаться в правоохранительные органы, требовать составления акта. Свидетельские показания, акты о нарушении являются документальным подтверждением противоправных действий соседа. Чем больше их получится собрать (минимум три), тем больше шансов одержать победу в суде.

Если нарушитель — собственник коммунальной квартиры, соседи могут самостоятельно обратиться в суд с требованием о выселении.

Для этого нужно:

  1. Собрать документы (акты, показания свидетелей).
  2. Написать коллективное обращение к жильцам, собрать подписи.
  3. Составить исковое заявление самостоятельно или прибегнув к помощи к юриста (лучше, надежнее).
  4. Обратиться в суд по местонахождению недвижимости.
  5. Довести в ходе судебного разбирательства свою правоту.
  6. Получить решение.
  7. На основании судебного постановления возбудить исполнительное производство (ИП).
  8. Контролировать ход ИП. Принудительное выселение должно быть осуществлено в двухмесячный срок с момента открытия ИП.

Если проблемный жилец является нанимателем по договору социального найма, с требованием о выселении следует обращаться в органы государственной власти, в чьем ведомстве находится жилье.

За прочие нарушения

При использовании жилья не по назначению, нарушении, правил пожарной безопасности, норм санитарии, жильцам нужно:

  • обратиться в соответствующие контролирующие органы;
  • получить заключение;
  • предпринять действия что и в вышеописанном случае.

Необходимость соблюдения досудебного порядка

Как выселить квартирантов, соседа из коммунальной квартиры в 2019 годуДосудебный порядок урегулирования спора – это попытка мирным путем, без обращения в суд, разрешить возникшую проблему. Его суть заключается в том, что потерпевшая сторона предъявляет нарушителю письменную претензию, в которой требует:

  • прекратить неправомерные действия;
  • исправить допущенные нарушения в разумный срок.
  • В документе указываются последствия невыполнения требований, статьи закона,  на которых они основываются.
  • Претензия передается лично (подтверждение-подпись получателя) или направляется заказным письмом по почте с уведомлением.
  • Если нарушитель игнорирует требование, содержащееся в документе, потерпевшая сторона имеет право обратиться в суд.
  • Подписанная  нарушителем  претензия, отметка почты о получении —  свидетельство того, что досудебный порядок был соблюден.

Подтверждающий документ обязательно должен быть приобщен к исковому заявлению (ст.132 ГПК), в противном случае оно будет отклонено (ст.135 ГПК).

Если нарушитель не владелец

Казалось бы, от квартиранта, который нарушает правила проживания в КК избавиться проще всего. Он не имеет каких-либо прав на жилье. Однако выселить его может только собственник.

Хорошо, если жильцам известно, как выйти с владельцем на контакт. Достаточно пообщаться с ним, обрисовать ситуацию и намекнув на возможные проблемы добиться выселения конфликтного квартиранта.

Как выселить квартирантов, соседа из коммунальной квартиры в 2019 годуНа деле, многие собственники, сдав жилье исчезают, не оставив данные о своем местопребывании. Квартиранты, жилуправление отказываются дать нужную информацию. Можно обратиться в Росреестр, заказать выписку из ЕГРП и таким образом получить нужные сведения.

Узнав адрес, нужно связаться с арендатором и предъявить требование. Если реакции не последует жаловаться в контролирующие органы, жилуправление. За нарушения, допущенные квартирантом, будет наложен административного штрафа.  Заплатив несколько раз, хозяин квартиры, будет вынужден разорвать договор коммерческого найма и выселить жильца.

Если арендаторы граждане из ближнего зарубежья стоит  обратиться в миграционную службу. В 50% случаев у таких жильцов оказывается просрочено разрешение, неправильно оформлены документы.

Если квартирант живет в комнате, принадлежащей владельцу по договору соцнайма, следует обратиться в муниципалитет. Такой хозяин не имеет право сдавать жилье без согласия соседей и наймодателя. Тем самым он нарушает закон и может быть привлечен к уголовной ответственности (ст. 330 УК).

Процесс выселения

Осуществлять выселение из коммунальной квартиры имеют право только должностные лица ФССП на основании судебного решения.

При выселении жилое помещение должно быть освобождено от (ст.107 п.2 ФЗ 229):

  • бывшего хозяина, лиц с ним проживающих;
  • имущества (мебель, одежда);
  • домашних животных.

Сам процесс происходит следующим образом:

  1. Получив судебное решение, истец лично или через канцелярию суда обращается в ФССП с заявлением о возбуждении ИП.
  2. В трехдневный срок пристав возбуждает ИП. Выселяемому по почте заказным письмом отправляется постановление, в котором содержится требование покинуть помещение, указано его обоснование, установлен срок для добровольного выезда (обычно 5 дней).
  3. Если спустя указанное время жилец не освободит квартиру, пристав определит новый срок и назначит денежное взыскание за неисполнение требования (ст.107 п.1 ФЗ 229). При этом нарушителя предупреждают, что о дате предстоящего принудительного выселения он не будет дополнительно поставлен в известность.
  4. Принудительное выселение происходит при обязательном участии как минимум двух понятых. В зависимости от ситуации, привлекаются представители правоохранительных органов (ст. 107 п 5 ФЗ 229). Судебный пристав составляет в трех экземплярах акт о проводимой процедуре выселения.

В документе должны быть указаны:

  • реквизиты участников выселения (должностного лица, понятых, бывшего жильца, взыскателя);
  • адрес коммуналки;
  • опись имущества (если выселяемый отказывается или ему некуда вывозить);
  • данные о лице, взявшему имущество на хранение.

Акт подписывается сторонами ИП и понятыми. Один приобщается к материалам дела, по экземпляру получают  выселяемый и истец.

Читайте также:  Выделение долей детям при использовании материнского капитала: порядок, документы, сроки, стоимость 2019

Бывший жилец может изъявить нежелание подписывать документ. Факт отказа фиксируется в акте.

Жилец выдворяется из помещения. Имущество вывозится по месту хранения.

Расходы по транспортировке и сохранности несет выселяемое лицо. На хранении имущество может находиться не более 60 дней, позже подлежит реализации на аукционе.

Деньги от продажи за вычетом расходов, связанных с выполнением исполнительных действий бывший жилец может получить в течение трех лет.

По истечении этого времени вернуть финансы будет невозможно, средства перечислят в федеральный бюджет.

Заключение

  1. Отличительной характеристикой КК является наличие не менее двух владельцев.
  2. Владение частью жилья происходит на основании приватизации или заключении договора социального найма.

  3. При выселении по причинам независящим от жильца (аварийное состояние помещения) предоставляется иное равнозначное жилище.
  4. Если выселение спровоцировано действиями жильца жилое помещение не выделят.
  5. Требовать выселения имеет право тот, чьи права ущемлены.

  6. При подаче иска в суд, необходимо соблюдать досудебный порядок.
  7. Принудительно выселять имеет право только должностное лицо ФССП. Выселяемому дважды дается время для самостоятельного освобождения недвижимости.

  8. Принудительное выселение производится в присутствии двух понятых с составлением акта.

Уважаемые читатели!

Важно! Проблемы, связанные с жильем, относятся к категории сложных дел. Проконсультируйтесь бесплатно со специалистами нашего «Правового Центра»

Москва: +7 (499) 704-7078

Источник: https://provyselenie.ru/vyselenie-iz-kommunalnoj-kvartiry/

Можно ли сдавать комнату в коммуналке без согласия соседей 2019 в спб

  • Коммунальная квартира пользуется популярностью у людей, которые не могут позволить себе отдельное жилье.
  • Здесь проживают не только собственники, но и квартиранты – временные жильцы, которым разрешено пользоваться отдельной комнатой в рамках договора.
  • Одним словом, разные семьи: со своими привычками, характерами и правилами.
  • Конфликты в коммуналке – отнюдь не редкость, а значит кому-то приходится уступать и выселяться.
  • Вопросы проживания и выселения из коммунальной квартиры вызывают наибольшую сложность в трактовке.
  • На основе нашей статьи вы получите представление об этом нелегком процессе.
  • Рекомендуем ознакомиться с инструкцией «Как выселить квартирантов соседей«.
  • Прежде, чем описывать порядок действий, разберемся, кого и на каких основаниях можно отселить.

Как выселить квартирантов, соседа из коммунальной квартиры в 2019 году

  1. Начнем с определения статуса жильцов: Сегодня чаще встречается смешанный тип коммуналок – когда в квартире проживают одновременно жильцы-собственники и квартиранты.
  2. Впрочем, встречаются и полностью частные типы коммунальных хозяйств.

  3. Существует несколько оснований выселить жильцов из коммуналки: Различают два способа выселения: добровольное и принудительное.
  4. Первый способ не вызывает сложностей, а со вторым придется потрудиться.

Приватизация коммунальной квартиры 2019 — коммуналки, комнаты, сколько стоит, в долевую собственность, документы

  • Судебная процедура обычно занимает несколько месяцев, а квартиранты все это время продолжают жить в коммуналке.
  • Если выселение все же случается, возможно два сценария: Нюансы и условия выселения имеют решающее значение.
  • Сложности могут быть связаны с выселением инвалидов, детей, пенсионеров, малоимущих семей (отдельных родителей).
  • Поэтому, суд всегда оценивает текущее положение и смотрит на правовой статус жильцов.
  • Огромное значение играет наличие/отсутствие договора найма жилого помещения (его еще называют договором аренды).
  • Если жильцов заселяет муниципалитет, стороны заключают договор социального найма.
  • При сдаче комнаты в аренду квартирантам, подписывается договор найма – но уже не с властями, а с собственником комнаты.
  • Рассмотрим, в чем отличие выселения квартирантов по соглашению и без такового.

Главной причиной выселения выступает расторжение договора найма по инициативе арендодателя (ст.

Причинами могут быть: Если арендатор согласен с предъявленными нарушениями, ему предстоит самостоятельно освободить комнату в коммуналке.

  1. Если суд удовлетворит требования истца, квартиранту придется съехать из коммуналки: добровольно или с помощью судебных приставов.
  2. Немногие собственники спешат заключать официальный договор аренды комнаты в коммунальной квартире.

  3. Мотивы могут быть разными: нежелание искать жильцов и возиться с документами, уклонение от налогов, помощь родственникам и знакомым.
  4. Заселение происходит, что называется, «на словах», что может повлечь трудности с выселением.

  5. Прибывшие на место вызова сотрудники знакомятся с ситуацией: проверяют документы на квартиру, составляют акт о проживающих в комнате лицах, изучают замки на двери.
  6. Если окажется, что квартиранты занимают комнату незаконно, их попросят освободить жилплощадь.
  7. Таким способом можно выгнать сожителя, который отказывается съезжать из вашей квартиры.

  8. Отказ жильца выселяться добровольно позволяет решать вопрос в судебном порядке, в соответствии с действующей практикой.
  9. Истцу предстоит заявить о своих требованиях, после чего обратиться в городской или районный суд по месту регистрации коммунальной квартиры.

  10. Причины для обращения в суд: Судебные слушания проходят при участии обеих сторон конфликта.

Как выселить квартирантов, соседа из коммунальной квартиры в 2019 году

  • Принцип состязательности позволяет отстоять свою точку зрения, а при необходимости оспорить обвинения второй стороны.
  • Итоговое решение выносит суд – учитываются обстоятельства, доказательная база, статус участников, жилищные права соседей и др.
  • Юридическая особенность выселения из комнаты в коммуналке – обязательное снятие с регистрационного учета (если жильцу оформлялась временная прописка).
  • Нельзя потребовать выселить квартиранта, не аннулировав его право пользования жилым помещением.
  1. Инструкция по выписке и выселению квартирантов, соседей в 2019 году: Обращаем ваше внимание, что исковые требования должны соответствовать текущей ситуации.
  2. Если вместе с выселением нужно взыскать ущерб от действий квартирантов, уместно заявить несколько исковых требований, а не ограничиваться одним выселением.
  3. Например, составить исковое заявление о выселении и снятии с регистрационного учета.

Процедура принудительного выселения из квартиры считается достаточно сложной. Очень важно собрать неопровержимую доказательную базу, куда входят не только документы, но и свидетельские показания соседей.

Какие понадобятся документы: Распространенная ошибка при подаче искового заявления – нехватка доказательной базы против соседей.

Уделите этому компоненту особо пристальное внимание, ведь от фактов зависит успешность всего мероприятия.

Предъявляемые требования отражаются в исковом заявлении. Истцу предстоит определиться: составлять документ самостоятельно или делегировать полномочия юридически подкованному человеку.

Крайне важно соблюдать нормы гражданско-процессуального законодательства (ст. Содержание иска о выселении из коммунальной квартиры: Доказательная база, о которой мы говорили выше, прилагается к иску – это и есть список приложений.

Если истец привлекает свидетелей, нужно сообщить об этом суду на предварительных слушаниях.

Сразу скажем, что выселение из комнаты в коммуналке – процедура не из легких, и финансово затратных.

Истцу предстоит оплатить взнос за подачу искового заявления – госпошлина составляет 300 рублей (ст. Многие спрашивают, сколько длится выселение из коммуналки через суд? Бывает, что в деле участвуют несовершеннолетние, пенсионеры, инвалиды или малоимущие граждане. Это означает, что даже после суда понадобится время на поиск подходящего жилого помещения.

Приблизительный срок выселения из квартиры – 3-4 месяца время на исполнение судебного решения службой приставов.

В госдуме рассмотрят законопроект о сдаче комнат в. — myslo

  • Законное право соседей по коммунальной квартире – защищать свои права от нарушений квартирантов.
  • Скорее всего спор будет решаться в судебном порядке, поэтому важно иметь представление о ходе процедуры.
  • Полезные советы нашего юриста: Своевременное реагирование на ситуацию позволит избежать проблем с нежелательными квартирантами.
  • Разнообразие жизненных ситуаций обязывает суды изучать конфликт с разных точек зрения.
  • Но практики сходятся в одном: проще выселить квартирантов по договору аренды, сложнее – собственников.
  • Пример: Симонов имел в собственности комнату в коммунальной квартире.
  • Соседи стали замечать, что жильем распоряжается третье лицо, вероятно родственник Симонова и без договора аренды.
  • Новоявленный жилец стал разводить антисанитарные условия, таскать всякий хлам с улицы и не убирать за собой в местах общего пользования.

Хочешь, я убью соседа, что мешает сдать — Недвижимость

Замечания соседей проходили мимо, родственник чувствовал себя хозяином, огрызался, матерился и угрожал физической расправой.

Доходило до того, что квартирант не контролировал эмоции в припадках гнева, а соседи стали бояться за свою жизнь – в квартире жили маленькие дети. Пришлось вызывать участкового и составлять акт о незаконном проживании.

Симонову пришлось выселить агрессивного родственника. Хозяйка комнаты в коммунальной квартире Онуфриева обратились с жалобой в муниципалитет.

Как следовало из заявления женщины, ей надоели алкогольные застолья Попова, а также его задолженность по квартплате на сумму 14 тысяч рублей.

Муниципальный орган принял жалобу, после чего провел проверку по факту обращения: Онуфриева действительно проживала в коммунальной квартире, имела правоустанавливающие документы (договор приватизации и выписку из ЕГРН), по соседству жил Попов – на основании договора соц найма.

Шумный сосед нигде не работал, имел проблемы с законом и не оплачивал коммуналку на протяжении 5 месяцев.

Представитель муниципального объединения составил акт о нарушении, предупредил жильца и обязал погасить задолженность в течение ближайшего месяца.

Заводя домашнего любимца в коммунальной квартире, не

  1. Несовершеннолетние дети в возрасте до 14 лет, зарегистрированные в недвижимости, в обязательном порядке автоматически становятся участниками процесса.
  2. Для получения разрешения на отказ от участия в процедуре, детей в возрасте от 14 до 18 лет, в обязательном порядке необходимо получить согласие территориального представителя органа опеки и попечительства.
  3. Под определением “приватизация коммунальной квартиры” подразумевается передача имущественного права на безвозмездной основе гражданам на жилплощадь, которую они занимают в найме.
  4. Владельцам комнат в коммуналке считается государство в лице местного органа самоуправления.
  5. Граждане, которые остро нуждаются в жилье, обладают полным правом использования государственным фондом на базе соглашения социального найма.
  6. После подписания соглашения социального найма, наниматель и проживающие граждане обладают правом на оформление в собственность комнаты в коммунальной квартире.

Источник: http://newohta.spb.ru/mozhno-li-sdavat-komnatu-v-kommunalke-bez-soglasiya-sosedey-2019-v-spb.html

Как можно выселить квартирантов из квартиры в 2019 году

Если квартира какое-то время пустует, удобно поселить в неё квартирантов. В этом случае собственник избавляется от расходов, связанных с её содержанием, т. к. не нужно оплачивать коммунальные услуги, которыми не пользуешься.

Вместо этого появляется возможность получить определённый доход за предоставление жилой площади. Последующее выселение квартирантов из квартиры происходит по взаимной договорённости или в принудительном порядке.

Читайте также:  Как рассчитать алименты на одного ребенка, формула и пример

Процедура выселения зависит от того, как были оформлены взаимоотношения собственника и квартиросъёмщика – путём оформления договора аренды, через устную договорённость и т. д.

Возникновение конфликтной ситуации

Спорная ситуация между собственником и квартирантом чаще всего возникает, когда владелец квартиры желает выселить съёмщика раньше оговоренного срока, или, когда квартиранты отказываются освобождать жилую площадь после окончания срока действия аренды.

Чтобы застраховать себя от возможных проблем в будущем, сторонам лучше оформить договор аренды, в котором будут указаны основные моменты их взаимоотношений.

 Имея на руках такой документ, арендатор и съёмщик чётко представляют, на какой срок предоставлено жильё и по каким причинам договор может быть аннулирован досрочно.

Если жильё сдаётся без договора аренды, по устному соглашению, обе стороны находятся в более рискованном положении: квартирант может оказаться без жилья в любой момент, а собственник может недополучить арендную плату.

Основания

Выселение по сути – освобождение жилой площади от проживающих там лиц, если их дальнейшее пребывание нежелательно для собственника. То есть, если стороны не смогли договориться о добровольном освобождении жилья, решение о выселении принимает суд. В общем случае причины, по которым суд имеет право выселить квартирантов, могут быть следующими:

  • нецелевое использование предоставленной для проживания квартиры. Нельзя, например, размещать в жилой квартире промышленное оборудование и заниматься производством товарной продукции;
  • многократно повторяющееся нарушение прав и интересов лиц, проживающих по соседству, например, прослушивание громкой музыки или проведение ремонтных работ в неположенное время без согласования с соседями;
  • выполнение перепланировки без получения соответствующего разрешения.

Помимо этого, из квартиры могут выселить в случаях:

  • незаконного вселения;
  • признания помещения аварийным;
  • длительного отсутствия жильца в квартире;
  • наличия ипотечной задолженности;
  • неуплаты счетов по услугам ЖКХ в течение 6 месяцев или более (для муниципального жилья);
  • расторжения брака с собственником;
  • смены собственника;
  • окончания срока действия договора аренды и т. д.

Суд может рассмотреть и другие причины для выселения. Например, если договор аренды рассчитан на срок до одного года, то основанием для выселения может быть неуплата за жильё в течение двух месяцев. Если квартира сдаётся на срок, превышающий 1 год, выселить могут, если накопилась 6-месячная задолженность по арендной плате.

Что говорит закон

Нормативное регулирование отношений собственника и квартиранта осуществляется с учётом интересов обеих сторон. Закон предусматривает определённый порядок действий при подписании договора об аренде и его расторжении. Перед тем, как выселить квартирантов из своей квартиры, собственник должен чётко представлять последствия такого шага.

Вопросы, связанные с принудительным выселением и расторжением договора аренды, регламентированы Гражданским кодексом и Кодексом административных правонарушений РФ. Согласно положений ст. 687 ГК РФ:

  • прервать действие договора об аренде без дополнительных условий имеет право только квартирант. О своём намерении выехать он должен сообщить собственнику за три месяца;
  • если съёмщик не согласен с требованием собственника освободить помещение раньше предусмотренного договором срока, выселение возможно только через обращение в суд.

Договор аренды относится к категории гражданско-правовых документов. Из этого следует, что при его оформлении стороны имеют право согласовывать и устанавливать правила предоставления жилья, а также условия досрочного выселения.

Несмотря на то, что по закону, собственник имеет право распоряжаться квартирой по своему усмотрению, в ряде случаев суд может признать действия владельца жилого помещения неправомерными. Например:

  • если собственник предпринимает попытки выселить квартиранта самостоятельно, без обращения в суд, то, согласно ст.19.1 КоАП, это может быть расценено, как самоуправство. Такие деяния предусматривают штраф в размере 100-300 рублей;
  • если в результате самовольного выселения квартиранта был нанесён ущерб имуществу последнего по вине собственника, такие действия могут быть наказаны в соответствии с УК РФ. В качестве штрафных санкций в этом случае может быть денежная компенсация на сумму до 80 тысяч рублей или заключение под стражу на срок до полугода.

Как происходит выселение

Практика показывает, что инициатором расторжения договора аренды чаще бывает собственник, который желает избавиться от квартирантов и выселить их за неуплату, жалобы соседей, антисанитарию и т. д.

При этом владелец жилья должен учитывать, что, если в договоре не указан срок его действия, то он будет считаться действительным в течение 5 лет.

Пока договор имеет силу, собственник не имеет права менять его условия.

За три месяца до окончания срока действия договора аренды, собственник должен сообщить квартиранту свои дальнейшие планы: намерен ли он продлевать договор или желает прекратить аренду. Если владелец жилья никак не обозначил свои намерения, договор продлевается на такой же срок и на тех же условиях.

Если квартирант проживал в квартире собственника на основании устной договорённости и условия сдачи жилья в аренду никак не оформлялись документально, то суд, скорее всего, примет решение в пользу владельца жилья на том основании, что никаких прав на проживание в данном помещении у съёмщика в этом случае нет. При этом суд не вправе требовать с квартиранта покрытия задолженности по арендной плате.

Добровольное выселение

Если собственник по каким-то причинам решил расторгнуть договор аренды, он может предложить квартиранту «мирное» решение вопроса, т. е.:

  • владелец квартиры в письменной форме сообщает съёмщику об изменении своих планов относительно предоставленного ему жилья;
  • в уведомлении собственник предлагает квартиранту добровольно освободить помещение;
  • в ходе личных переговоров стороны приходят к взаимоприемлемому решению;
  • квартирант добровольно выселяется в оговоренные сроки.

Если владелец квартиры согласен продолжить аренду после устранения допущенных съёмщиком нарушений, квартиранту предоставляется время на устранение недочётов (например, на наведение порядка или погашение задолженности по ЖКХ).

Принудительное выселение

Собственник обращается в суд с исковым заявлением о выселении квартиранта в том случае, когда квартирант отказывается добровольно освободить жилое помещение. Заявление должно включать:

  • наименование суда. Как правило, это районный суд по месту регистрации ответчика;
  • личные данные истца, ответчика и третьего лица (ФИО, адрес);
  • наименование документа, например: «Исковое заявление о выселении временных жильцов из жилого помещения, предоставленного по договору социального найма»;
  • адрес квартиры и условия договора аренды;
  • суть претензии, например, отказ квартиранта освободить помещение;
  • основания для выселения, со ссылками на нормативно-правовые документы;
  • просьбу к суду посодействовать выселению;
  • перечень прилагаемых к иску документов;
  • дату подачи, подпись истца.

К исковому заявлению прилагают:

  • квитанцию об уплате госпошлины;
  • документальное подтверждение права собственности на жильё;
  • выписку из ЕГРП;
  • при необходимости – выписку из домовой книги;
  • любые подтверждающие документы, имеющие отношение к делу, например, показания соседей, фото и видеоматериалы.

Если суд удовлетворил ходатайство истца, ответчик должен освободить помещение в установленный срок. Несоблюдение этого требования приведёт к принудительному выселению приставом-исполнителем.

Действия пристава

Исполнительный лист вместе с решением суда направляется в службу приставов. Ответчик получает уведомление об открытии исполнительного производства, и если по истечении предоставленного ему времени съёмщик продолжает оставаться в квартире, пристав имеет право переходить к принудительному выселению. При необходимости пристав имеет право воспользоваться помощью сотрудников МВД или МЧС.

При выселении должны присутствовать двое понятых из числа лиц, не имеющих интереса в этом деле. По результатам процедуры пристав оформляет акт о выселении с описью имущества.

Из коммунальной квартиры

Собственник может выселить постояльца из коммунальной квартиры за:

  • отказ оплачивать коммунальные платежи;
  • систематические пьянки и дебоши;
  • нанесение ущерба имуществу;
  • создание из комнаты производственного помещения, склада, офиса и т. д.;
  • самовольное вселение.

Помимо этого, основанием для выселения может быть окончание срока действия договора социального найма, а также лишение родительских прав.

Если жильцу коммунальной квартиры была оформлена временная прописка, собственник, желающий выселить этого квартиранта, должен побеспокоиться о снятии данного гражданина с регистрационного учёта, т. е.

переходить к выселению следует после того, как будет аннулировано право квартиранта на пользование жильём.

При этом следует помнить, что если квартиранты были прописаны вместе с малолетними детьми, то выселение возможно в случае предоставления другого жилья.

Выселение поднанимателя

Договор поднайма оформляется в случае, когда съёмщик жилья по договору социального найма передаёт эту жилую площадь в пользование третьему лицу. Если квартирант проживает в квартире с договором поднайма, его выселение должно происходить в соответствии со ст. 79 ЖК РФ. Расторжение договора поднайма и выселение жильца осуществляется на основании:

  • соглашения сторон;
  • несоблюдения съёмщиком условий договора.

Особенность договора поднайма состоит в том, что поднаниматель несёт такую же ответственность за жильё перед собственником, как и наниматель, заключивший договор социального найма.

При этом, срок договора поднайма совпадает со сроком договора социального найма, но, если наниматель продлевает свой договор с собственником, это не означает, что автоматически продлевается и договор поднайма: его нужно переоформлять.

Собственник имеет право требовать выселения поднанимателя, если буде выявлено, что последний:

  • использует жилую площадь не по назначению;
  • нарушает покой лиц, поживающих по соседству;
  • бесхозяйственно относится к жилью.

Соседней из квартиры

Шумные соседи, ведущие асоциальный образ жизни, могут доставить множество проблем жильцам многоквартирного дома. Если устные обращения к нарушителям порядка не дают желаемого эффекта, соседи могут инициировать административные меры воздействия, например, потребовать выселить проблемных жильцов из квартиры.

Выселение из соседней квартиры, сдаваемой в наём, должно происходить только при участии арендодателя.

Чтобы выселить таких квартирантов, соседи должны фиксировать каждый случай нарушения порядка и сообщать о нём владельцу квартиры.

Если нарушения носят систематический характер, соседи могут вызвать санитарно-эпидемиологическую, пожарную службы или же сотрудников полиции для содействия в выселении.

Таким образом, выселение квартирантов в 2019 году может быть добровольным или на основании судебного решения, если стороны не могут прийти к взаимоприемлемому решению возникшей проблемы.

Источник: https://onliner-yurist.ru/kak-mozhno-vyselit-kvartirantov-iz-kvartiry-v-2019-godu.html

Ссылка на основную публикацию