Принудительная приватизация квартиры через суд: документы, исковое заявление, судебная практика 2023

Процесс приватизации квартиры в целом может осуществляться как в обычном порядке, так и при обращении в суд. Для подачи искового заявления необходимо основание, иначе суд просто не примет к производству иск. Таким образом, приватизация жилого помещения через суд возможна, как минимум, при следующих основаниях:

• один из прописанных не согласен на приватизацию;
• в случае принудительной приватизации;
• установление права на приватизацию;
• в случае признания приватизации недействительной или незаконной;
• если приватизация отменяется (расприватизация);
• приватизация жилья военнослужащим.

Для рассмотрения искового заявления (иска) в суде необходимы доказательства, подтверждающие его обоснованность.

В судебном порядке разрешаются дела о признании как самого права на приватизацию, так и права собственности на приватизируемое жилье. При подаче иска о признании права заявитель пытается доказать, что может приватизировать жилое помещение.

В данном случае гражданином доказывается факт неучастия в приватизации собственности ранее, факт проживания в помещении по договору социального найма и так далее.

Если же иск содержит просьбу о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, то речь идет о ситуации, когда собственником жилья было отказано гражданину в переводе такого имущества в его собственность. Стоит отметить, что суды удовлетворяют оба вида исков, но лишь при наличии соответствующих доказательств. В противном случае следует отказ в удовлетворении заявления.

Таким образом, признание права на приватизацию и права собственности на квартиру отличаются между собой, подразумевают под собой различные основания для обращения в суд.

До обращения в суд с иском необходимо попытаться решить вопрос с признанием права собственности в досудебном порядке. Для этого необходимо обратиться к собственнику жилья с заявлением (с приложением соответствующих документов) о намерении приватизировать жилое помещение.

В случае отказа по какому-либо основанию (зачастую подобное связано с вопросами наследства или перевода жилья в муниципальную собственность) необходимо обратиться в суд, предоставив письменный отказ (вместе со своим заявлением) как доказательство попытки досудебного урегулирования вопроса.

Также стоит учитывать, что для обращения в суд необходимо иметь доказательства наличия права собственности на квартиру. Отказ собственника должен быть необоснованным, нарушающим право, что и должно быть доказано в судебном порядке.

Не стоит отчаиваться после отрицательного ответа собственника, так как он может являться основанием для начала судебного процесса, если право действительно было нарушено и в подтверждение чего есть достаточные доказательства.

В остальном порядок подачи иска (с приложением соответствующих документов) и сам процесс не отличается от аналогичных судебных разбирательств.

Основания для отказа в приватизации судом можно условно разделить на две категории.

• Первая заключается в том, что суд имеет право отказать в иске по формальным причинам. То есть, если неправильно оформлен иск, отсутствуют прилагаемые документы и так далее, то суд может не принимать такой документ к производству.
• Вторая категория подразумевает под собой отказ в случае несоответствия законодательству или недоказанности фактов, изложенных в иске. Например, если статус помещения не позволяет провести приватизацию или не доказано само право на участие в приватизации квартиры.

Судебные отказы в приватизации явление не редкое, поэтому к составлению иска и к поиску доказательств необходимо подходить с особой тщательностью.

Для предотвращения процессуальных ошибок гражданину необходимо внимательно изучить процессуальное законодательство или нанять соответствующего специалиста.

Чтобы было понятнее, как обстоит дело на практике, рассмотрим конкретный случай. С исковым заявлением в суд о принудительной приватизации жилого помещения обратилась женщина.

В качестве ответчика был ее бывший супруг.

Жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру, в которой зарегистрированы как истец с ответчиком, так и их совершеннолетняя дочь с малолетней внучкой.

злоупотребляет спиртными напитками, портит имущество, ведет себя вызывающе, что не позволяет создавать нормальные условия для проживания и надлежащего воспитания малолетнего ребенка.Сама квартира не была приватизирована, и никто из проживающих в этой квартире не принимал участие в приватизации какого-либо другого жилья.

В своем заявлении женщина настаивала на том, чтобы обязать ответчика к приватизации этой квартиры. При этом свою просьбу она решительно подтверждала в суде.

В свою очередь, ответчик отказывался давать согласие на приватизацию.В суде бывший супруг нашей героини подтверждал ее утверждения.

Он сообщил, что не желает приватизировать эту квартиру и его полностью устраивает нахождение жилья, в котором он проживает, в муниципальной собственности.

Все участники судебного процесса, за исключением ответчика, полностью разделяли мнение истца, поддерживали ее морально и жаждали справедливого решения суда.

Каков же вывод, а самое главное, каково решение суда? Суд, исследовав все материалы по этому делу, выслушав все стороны, в том числе и свидетельские показания, приходит к выводу, что исковые требования обязать приватизировать жилое помещение, не основаны на законе, а поэтому удовлетворению не подлежит.

Составление и подача искового заявления не являются гарантией того, что суд разрешит приватизацию. Случаются и отказы, причем чаще всего по вине самих истцов.

Приведем несколько распространенных причин для отказа:

1. Наниматель сделал неузаконенную перепланировку.
2. Документы утратили силу или не являются подлинниками.
3. Наличие задолженности по услугам ЖКХ.
4. Истец уже использовал попытку бесплатной приватизации жилья.
5. Заявитель имеет в собственности квартиру или дом (например, по договору дарения, наследство, выигрыш в лотерею).

Большинство нарушений, из-за которых суд отказывает в приватизации легко устраняются. Самое главное не затягивать с решением проблемы. Например, если за вами числится долг по услугам ЖКХ, внесите нужную сумму, а затем возьмите справку об отсутствии задолженности.

Если сумма слишком большая, постарайтесь договориться о рассрочке платежей. Желательно сразу провести реструктуризацию – тогда коммунальщики пойдут вам навстречу.

Читайте, в каких случаях и когда выносится отказ в обычной приватизации квартиры.

Принудительная приватизация квартиры имеет множество особенностей. Суды учитывают характер семейных отношений, права на жилье, своевременность платежей, сохранение имущества в квартире. Если препятствий нет, истец получит право на перевод жилья в частную собственность. Иначе последует отказ.

Женщина подала исковое заявление с просьбой разрешить приватизацию 2-комнатной квартиры. Ответчиком выступал бывший супруг женщины. Помимо супругов прописку имели их взрослая дочь и внук.

Женщина указала, что дочь проходит курс лечения от наркотической зависимости – органы опеки подали на лишение родительских прав. Нерадивая мать в 2-комнатной квартире не проживает, а ее дочь воспитывается истицей. Развод с супругом случился ввиду того, что мужчина не имел работы и злоупотреблял алкоголем.

Квартира не приватизирована, истец не имеет в собственности альтернативного жилья. Супруг против приватизации, поэтому не дает своего согласия. Исковые требования женщины – позволить ей приватизировать 2-комнатную квартиру без согласия бывшего супруга.

Но после изучения всех обстоятельств дела, суд в удовлетворении иска отказал. Пояснение: истец нарушил основное условие ст. 2 ФЗ «О приватизации…», где сказано, что приватизация возможна лишь с согласия ВСЕХ прописанных в квартире лиц.

Супруг, хоть и бывший, регистрацию имел, поэтому его отказ делает невозможным приватизацию жилья.

В Октябрьский федеральный районный суд

• г. Екатеринбурга
• Ответчик: Администрация города
• Екатеринбурга
• 620014, г. Екатеринбург,

пр. Ленина, 24-а

Третье лицо: ФГУПСУ

«Уральского военного округа 353 завод ЖБИ»

г. Екатеринбург, ул. Испытателей, 1

Законом никак не оговорены причины, по которым кто-либо из проживающих в квартире может отказаться от ее приватизации, другими словами — если кто-то не хочет оформлять ее в собственность, то мотивировать свой отказ он не обязан.

1. Таким образом, если квартира муниципальная, через суд или каким-либо другим образом заставить кого-то из жильцов приватизировать ее невозможно.
2. Квартиру, находящуюся в собственности муниципалитета, в государственном жилом фонде возможно приватизировать только при согласии всех проживающих в ней, при этом согласие должно быть абсолютно добровольным, несогласие одного или нескольких членов семьи делает приватизацию невозможной.
3. В тех случаях, когда муниципалитет выходит за рамки своих полномочий и выносит незаконный отказ, возможна принудительная приватизация муниципального жилья.
4. Среди ситуаций незаконного отказа чаще всего бывают следующие:

• отказ вынесен гражданину, проживающему в жилом помещении на основании договора социального найма (нарушение статья 2 Закона № 1541-1);
• квартира отнесена муниципалитетом к числу служебных, в реальности таковой не является, но в приватизации отказано (нарушение ст. 4 Закона № 1541-1);
• отказано в передаче в личную собственность отдельной комнаты в коммунальной квартире (ст.4 того же Закона).

• в квартире проводилась несогласованная перепланировка;
• прикреплённые к заявлению документы уже утратили силу;
• есть задолженность по услугам ЖКХ;
• при оформлении помещения использовались фальшивые документы или намеренно была указана ложная информация;
• истец уже принимал участие в аналогичной процедуре.

Причины для обращения в суд

Изначально приватизация считается добровольной процедурой. Жильцы муниципальной квартиры изъявляют желание стать собственниками жилья, после чего подают заявку в местную администрацию. Все бы ничего, но согласие еще нужно получить. Практика показывает, что далеко не все родственники стремятся стать участниками приватизации. Причин огромное множество – начиная от личных обид, и заканчивая финансовыми затруднениями.

В каких случаях можно приватизировать квартиру в суде:

• отсутствие согласия одного или нескольких жильцов;
• многоквартирный дом не числится в реестре недвижимости;
• администрация или государственный орган отказывают в приватизации;
• наниматель отказался от своей доли в пользу других жильцов;
• квартиросъемщик числится пропавшим без вести;
• истец желает провести расселение.

Причины могут быть разными, но суть одна – стандартная приватизация не представляется возможной. Истец должен предоставить подтверждение сего факта. Например, письменную претензию в адрес администрации, отказ в предоставлении квартиры, свидетельские показания родственников.

Приватизация муниципального жилья регламентируются Федеральным Законом РФ №1541-1 «О приватизации…». Согласно которому, недвижимость переходит от муниципального образования к нанимателю абсолютно бесплатно, при условии, что все стороны согласны на переоформление права собственности. Однако существуют условия, когда приватизация возможна только в судебном порядке, а именно:

• муниципалитет не дает согласие на переоформление права собственности;
• имеется отказ хотя бы одного из жильцов, зарегистрированных в данной квартире;
• один из зарегистрированных граждан пропал без вести.

Читайте, как приватизировать квартиру, если один из жильцов не согласен?

Если обычная приватизация невозможна заинтересованные лица имеют право обратиться за судебной защитой (ст. 3 ГПК РФ). Но для этого нужно иметь веские основания, иначе суд попросту оставит иск без движения.

Любой человек, проживающий в квартире по договору социального найма, может получить ее в собственность, заключив с муниципалитетом договор, при этом приватизировать возможно только одно жилое помещение.

Бывают случаи, когда получение права собственности на жилье обычным путем по ряду причин невозможно, например:

• оспаривается правовой статус квартиры;
• строение, где расположено жилое помещение, отсутствует в реестре ЕГРП;
• нет согласия на приватизацию от всех членов семьи.

Для обращения в суд необходим следующий пакет документов:

• ксерокопия паспорта;
• выписка из домовой книги или справка из управляющей компании о составе семьи;
• договор социального найма (ксерокопия);
• если проводилась перепланировка квартиры, то справка из БТИ.

Образец иска

Исковое заявление заполняется строго по образцу, обязательны для включения следующие данные:

• реквизиты суда, в которое подается ходатайство (название, место расположения);
• личные данные заявителя (фамилия, имя, отчество и фактический адрес);
• обозначение ответчика (инстанция, которая отказала в приватизации);
• перечисление прав, которые нарушены ответчиком и требования;
• мотивация неправоты ответчика ( документальные доказательства и свидетельские показания);
• личная подпись истца.

Необходимые бумаги

Для того, чтобы провести принудительную приватизацию, в суд нужно предоставить следующий пакет документов:

• копии паспорта каждого человека, который имеет прописку на территории указанного жилья;
• свидетельства о рождении каждого несовершеннолетнего лица, которое имеет прописку в этой квартире;
• выписка из домовой книги;
• оформленный с государством договор социального найма;
• свидетельство, подтверждающее законность перепланировки жилья (если проводилась такая процедура);
• справка, подтверждающая проведение приватизации жилья заявителем впервые;
• нотариально заверенный отказ от своих имущественных прав или документы о смерти тех лиц, которые имеют прописку в этом жилье, но при этом не участвуют в процедуре приватизации.

Также вместе с этими документами нужно подать исковое заявление, которое оформляется в соответствии с требованиями, прописанными в статье 131 Гражданско-процессуального кодекса.

В частности, заявление должно содержать в себя следующую информацию:

• полное наименование судебного учреждения, в которое подается иск;
• адрес проживания заявителя;
• наименование того государственного органа, который вынес отказ от права на получение жилья;
• перечень прав истца, которые были нарушены, с указанием требований об их восстановлении;
• перечень доказательств, подтверждающих неправомерность действий ответчика;
• список документов, которые прикладываются к заявлению;
• подпись заявителя.

Стоит отметить, что оформлять типовой образец иска нужно без каких-либо ошибок, так как в противном случае в его принятии могут отказать.

Как приватизировать квартиру через суд?

Приватизация через суд: образец искового заявления, практика

По общему правилу передача жилых помещений в собственность граждан от муниципалитета происходит административным способом.

То есть заявитель собирает нужные справки, подает заявление сотрудникам администрации и потом регистрирует право через МФЦ. Однако когда чиновники отказывают, остается единственный вариант – приватизация через суд.

Когда она необходима, что для этого нужно и стоит ли вообще с ней связываться, рассмотрим сегодня.

В каких случаях необходима

Процедура принудительной приватизации квартиры через суд требуется, если чиновники местного муниципалитета, рассмотрев заявление, отказались передавать жилье жильцам на праве собственности.

Важно! Приватизация через суд – это не альтернатива обычной приватизации, а способ устранить нарушение прав, допущенное сотрудниками ведомства.

Это означает, что для обращения в суд необходимо сначала подать в муниципалитет (БТИ, МФЦ – каждый регион отличается своим порядком) заявление о приватизации жилья и получить на него письменный отказ. Если этого не сделать, суд откажется удовлетворять заявление, потому что право жильцов еще не нарушено.

Получив отказ, обратите внимание на основания такого решения. Чиновники подробно расписывают, почему приватизация сейчас невозможна. И если причина недостаточно веская, имеет смысл исправить пакет документов и просто переподать его заново, чем решать вопрос через суд.

В каких случаях обращение за судебной защитой преждевременно:

• пакет документов неполный – вместе с заявлением не подали, например, отказы участников от приватизации;
• допущены ошибки при составлении документов – например, отказ от приватизации оформлен на обычном листе бумаги и не заверен ни нотариусом, ни сотрудником администрации;
• отсутствует согласие одного или нескольких жильцов – например, заявление подписано только нанимателем, а подписи других жильцов отсутствуют;
• имеется проблемный жилец, который не дает ни согласия, ни отказа, либо человек не выходит на связь – тогда сначала нужно решить вопрос с ним (например, выселить через суд), и только потом подавать на приватизацию квартиры;
• не оплачены коммунальные услуги, а долг большой – суд однозначно откажет в приватизации, поэтому долги сначала нужно погасить;
• проведена незаконная перепланировка – сначала нужно узаконить новую конфигурацию квартиры.

Однако когда отказ администрации явно необоснованный, требуется приватизация по суду. Определиться, имеется ли в вашем случае необходимость идти в суд с отказом или можно обойтись другими способами, поможет наш онлайн-юрист. Напишите свой вопрос в окно онлайн-чата.

Издержки: стоит ли обращаться в суд

Прежде чем приступать к принудительной приватизации квартиры через суд, подсчитайте временные и финансовые издержки на процедуру.

По времени судебное рассмотрение заявления займет минимум 2 месяца, если случай не представляет сложности.

Как правило, заседания откладываются многократно, чтобы администрация имела возможность отстоять свою позицию, поэтому нужно ориентироваться примерно на полгода.

Вынесенное судебное решение получает юридическую силу спустя еще месяц. Эти 30 дней есть на апелляционное обжалование в вышестоящем суде.

По деньгам стоимость зависит от обстоятельств дела и внутренней уверенности заявителя в своей правоте. Расходы на приватизацию через суд включают:

• Государственную пошлину 300 рублей независимо от вида требования.
• Расходы на юристов, если истец не сможет справиться самостоятельно. Это может быть как представительство «под ключ» (от 10 000 рублей и больше), так и разовые правовые услуги – консультации, разработка документов, разовое судебное представительство. Чем сложнее дело, тем больше денег придется потратить на его решение.
• Нотариальные услуги. Потребуется заверение доверенности представителя – примерно 1000 рублей.
• Расходы на судебную экспертизу. Встречаются очень редко в делах о приватизации, но если вопрос ставится о подлинности чьей-либо подписи, то без экспертизы не обойтись. По сумме примерно 7 000 рублей и выше.

Чтобы сэкономить время и деньги, рекомендуем заранее подготовить весь пакет документов, а не откладывать сбор справок на потом.

Внимание! Обращаться в суд стоит, если причина отказа администрации не может быть устранена своими силами.

Пошаговая инструкция приватизации через суд

Порядок действий по приватизации через суд включает несколько шагов. Проходить их надо последовательно в том порядке, в котором они даны ниже:

1. Получить в администрации письменный отказ в приватизации.
2. Собрать пакет документов – будущих приложений к исковому заявлению.
3. Написать исковое заявление.
4. Подать документы в суд в 3 экземплярах.
5. Поучаствовать в судебных заседаниях лично или с представителем.
6. Получить судебное решение.

После того, как суд вынесет решение, действовать нужно в зависимости от того, что в нем написано. Если просили признать право собственности, можно идти в МФЦ и регистрировать приватизированную квартиру на себя. Если же просили признать отказ незаконным и понудить администрацию заключить договор, следует обратиться обратно в муниципалитет. Текст решения будет зависеть от требования истца.

Шаг 1. Получить письменный отказ в приватизации

Только с момента получения письменного отказа муниципалитета можно переходить к приватизации по решению суда. Без этой бумаги суд откажется рассматривать дело, поскольку сочтет право не нарушенным.

В некоторых случаях иного варианта, как приватизировать квартиру через суд, нет. Это характерно для служебного жилья, когда соответствующих процедур в ведомстве просто не предусмотрено. Тогда тоже нужно получить в ведомстве официальный ответ, на основании которого будет право обратиться в суд.

Например, приватизация военного жилья через суд может начаться вот с такого письма Минобороны.

Внимание! Если муниципалитет не выдает официальный отказ, никак это не мотивируя, и при этом не проводит приватизацию, можно обратиться в суд и без этого доказательства. Тогда в исковом заявлении обязательно нужно указать дату подачи документов на приватизацию и факт уклонения чиновников от выдачи отказа.

Шаг 2. Собрать необходимые документы

Кроме письменного отказа для приватизации квартиры через суд понадобятся следующие доказательства:

• договор социального найма;
• выписка из ЕГРН на спорную квартиру;
• технический план с экспликацией;
• справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
• справка о прописанных членах семьи;
• справки о неприватизации на каждого из участников;
• копии паспортов и свидетельств о рождении участников приватизации;
• заявление о приватизации, которое подавали в администрацию (БТИ, МФЦ), с входящим штампом;
• отказы в приватизации (если сохранились).

Список практически повторяет список документов для обычной приватизации, поскольку суд будет заново проверять, имеется ли вообще право приватизировать жилье и насколько обоснованным был отказ. Дополнительно могут понадобиться и другие доказательства. Например, если от приватизации отказывается ребенок, нужно разрешение органов опеки.

Внимание! Если каких-то документов на руках нет, поскольку они были переданы в администрацию как приложения к заявлению, об этом следует указать в исковом заявлении. Суд истребует документы напрямую из ведомства.

Шаг 3. Заполнить образец искового заявления

Исковое заявление – ключевой документ всего судебного процесса. От того, как оно будет написано, зависит тактика разбирательства и судебное решение. Прежде всего, нужно определиться с требованием, которое пишется в просительной части. Основных вариантов три.

Требование	Последствия
О признании права на приватизацию жилого помещения. Скачать образец	В данном случае истец просит суд признать, что у истца имеется право на осуществление административной процедуры. Если иск удовлетворят, нужно будет обратиться в муниципалитет за заключением договора о приватизации и после этого регистрировать собственность
О признании отказа в приватизации незаконным. Скачать образец	Это требование обычно идет в связке с первым. Истец просит суд рассмотреть обоснованность отказа и признать его не соответствующим законодательству. Если иск удовлетворят, как и в первом случае нужно будет снова идти в муниципалитет за заключением договора на квартиру. Нередко дополняется требованием о понуждении заключить договор о приватизации
О признании права собственности в порядке приватизации. Скачать образец	Здесь истец в обход административных процедур просит суд сразу признать его собственником. Такое требование нужно дополнять просьбой указать в решении, что оно является основанием для внесения регистрационной записи в ЕГРН. С таким решением на руках можно сразу идти и регистрировать квартиру на себя, не тратя время на заключение договора с администрацией

Какое именно требование заявлять, зависит не только от желания истца, но и от судебной практики в регионе, а также от формулировки отказа. Уточнить, какое именно требование лучше заявить в вашем случае, можно на онлайн-консультации с нашим юристом.

Шаг 4. Оплатить пошлину и подать документы

Признание приватизации квартиры в суде облагается госпошлиной вне зависимости от существа требования. Размер – 300 рублей, оплачивать нужно по реквизитам того суда, который будет рассматривать дело.

Районный суд выбирают по адресу нахождения спорного жилья. При этом если администрация территориально находится в другом районе, правило о подаче по месту нахождения ответчика не применяется.

Следует сформировать три пакета документов – для себя, ответчика и суда. Два пакета передаются в канцелярию районного суда, откуда сотрудники отправят материалы оппонентам почтой. Один пакет нужно оставить себе, чтобы не потеряться в материалах дела. Все документы нужно брать с собой на каждое заседание.

Шаг 5. Посетить судебные заседания

Приватизация через суд будет состоять из следующих этапов:

Этап	Комментарий
Принятие документов к рассмотрению	После принятия документов за 5 дней судья рассмотрит их и решит, можно ли принять иск к производству. Если есть недостатки – опишет, что нужно поправить и срок для этого, как правило, несколько недель.
Подготовка дела	Очная встреча судьи и сторон, на которой выясняются позиции, аргументы. Судья расскажет, что нужно дополнительно принести для рассмотрения вопроса.
Судебное рассмотрение по существу	На судебном процессе выступают стороны, рассматриваются доказательства, задаются вопросы. Именно на этом этапе исследуются фактические обстоятельства – все доказательства должны быть раскрыты, а аргументы приведены. Рассмотрение может затянуться примерно на полгода, но не менее 2 месяцев.
Вынесение судебного решения	Суд выносит решение по тому требованию, которое было обозначено в иске. После этого есть один месяц на его оспаривание в апелляции. Стоит ли оспаривать – зависит от обстоятельств дела.
Вступление решения суда в силу и его исполнение	Решение приобретает силу либо спустя месяц после вынесения, либо в день принятия апелляционного определения. После этого можно действовать в соответствии с его текстом – отправляться в муниципалитет или сразу на регистрацию прав.
Заключение договора с администрацией	Если просили признать отказ незаконным или признать право на приватизацию, то нужно заключить договор с администрацией. Если просили признать право собственности, можно пропустить этот этап.
Регистрация прав в ЕГРН	Подать документы на регистрацию можно через МФЦ, Росреестр напрямую их больше не принимает. Для регистрации понадобится договор о приватизации или решение суда в зависимости от требования, а также оплата пошлины 2 000 рублей.

Действовать можно лично, вместе с представителем, или поручив ведение дела поверенному. Представитель должен иметь на руках нотариальную доверенность.

После получения выписки из ЕГРН с записью о новом собственнике приватизация через суд считается завершенной.

Причины судебного отказа. Судебная практика

Судебная практика показывает, что суд может отказать заявителю по следующим причинам:

• У истца нет права на приватизацию, поскольку он ранее уже приобрел другое жилье по аналогичной процедуре. Напомним, что право на приватизацию дается один раз в жизни за исключением несовершеннолетних. Дети могут приватизировать дважды – один раз до 18 лет и один раз после.
• Жилье не муниципальное, а служебное или маневренное. Тогда потребуется перевод из одной категории в другую. Вопрос сложный и во многом зависит от региональных правил.
• Жилье имеет аварийное состояние. Наниматель аварийной квартиры вправе перезаключить договор соцнайма на другое жилье и затем его приватизировать.
• Отсутствуют документы, подтверждающие право истца пользоваться жильем. Например, если договор социального найма или ордер на вселение утеряны, сначала нужно их восстановить.
• Отсутствуют согласия или отказы других жильцов. Все проживающие в квартире взрослые должны выразить однозначное отношение к приватизации – принять в ней участие или отказаться. Если один из жильцов игнорирует процесс или не выходит на связь, без него рассмотреть дело не получится. Нужно либо решать с ним конфликт, либо выселять гражданина через суд.

Есть и другие нюансы практики, особенно когда обычное дело осложняется жизненными обстоятельствами. Например, через суд можно не только приватизировать квартиру, но и принудительно ее разменять. Чтобы размен через суд состоялся, нужно представить судье готовые варианты разъезда. Читайте подробнее о размене квартиры и о том, как подкрепить свою позицию перед судьей, по этой ссылке.

Срок исковой давности

Исковая давность зависит от вида требования, которое звучит в исковом заявлении. Самый короткий срок – на обжалование самого отказа муниципалитета, три месяца. Если заявляется требование о признании права, срок будет составлять 3 года. Считать нужно с момента отказа.

Суд не может самостоятельно применить срок исковой давности, поэтому даже если он пропущен, нужно подать исковое. Вместе с ним следует ходатайствовать о восстановлении срока, особенно если он пропущен по уважительным причинам – например, муниципалитет долго не выдавал письменный отказ.

Редакция нашего портала не рекомендует затягивать с подачей искового заявления. Однако если остался последний день, а суд уже закрылся, можно подать документы почтой. Датой подачи пакета документов будет дата отправки почтовой бандероли. Отправлять лучше с описью.

Выводы

Итак, приватизация жилья через суд отличается многообразием вариантов и оснований, которые нужно включать в исковое заявление. Можно привести несколько ключевых моментов, которые следует помнить:

• чтобы провести приватизацию через суд, необходимо получить письменный отказ в муниципалитете;
• иногда приватизация через суд – единственный вариант, особенно если жилье служебное и нет подходящей процедуры приватизации;
• документы потребуются те же, что и для приватизации, плюс письменный отказ;
• госпошлина – 300 рублей за судебное рассмотрение и 2 000 рублей за регистрацию права, если иск удовлетворят;
• требование, которое нужно заявлять исковым заявлением, зависит от особенностей региональной практики и сложившейся ситуации.

Уважаемые читатели! Статья включает общие вопросы приватизации через суд. Законодательство многогранно и постоянно меняется, поэтому рекомендуем обратиться за помощью и решением сложных вопросов к нашему онлайн-юристу.

Статья была полезной? Сохраните ее себе с помощью кнопки «Поделиться» и поставьте 5 звезд!

Общие сведения о процедуре приватизации по договору социального найма ищите по этой ссылке.

Приватизация через суд 2023 — квартиры, общежития, военного жилья, исковое заявления, какие документы нужны

Каждый человек желает приобрести объект недвижимости бесплатно. Но такая возможность была только в советские времена, когда выдавались квартиры на условиях социального найма.

В 1991 году произошел переворот, после которого появилась возможность приватизировать имущество в собственность частного лица.

Общие положения

• Практически каждый человек может пройти процедуру приватизации, если он имеет на руках договор социального найма.
• Действующее законодательство ограничивает граждан в приватизации только в случае получения недвижимости после марта 2005 года.
• Но и сейчас возможно найти лазейку в действующих правовых актах и тактично уточнить свою точку зрения.
• Постановление о невозможности оформления недвижимости в собственность по договорам иного характера противоречат действующей Конституции, что не может быть в принципе.

Поэтому приватизировать можно любой объект недвижимости, даже по иным договорам.

В действующем законодательстве говориться о том, что приватизация не может проводиться в аварийном здании, а также на закрытой военной территории.

Нельзя также осуществлять действие, направленное на приватизацию служебной недвижимости.

Право на оформление недвижимости в собственность

Право на оформление объекта недвижимости есть у каждого физического лица, не имеющего собственности. Если ему передан объект на условиях безвозмездного пользования, то он также не вправе воспользоваться правом на приватизацию.

Дополнительно может воспользоваться правом на приватизацию юридическое лицо, имеющее менее 25% активов.

Какие объекты подлежат?

В соответствии с действующим законодательством, приватизации подлежат практически все государственные и муниципальные объекты недвижимости, переданные по договору социального найма.

Действие может направляться на регистрацию любого объекта жилого назначения. Возможна приватизация и ведомственной недвижимости.

Также включить сюда невозможность приватизации следующих объектов:

• которые требуют капитальной перестройки;
• реконструкции;
• сноса;
• модернизации в будущем;
• является памятником архитектуры.

Нормативная база

Регулируют все действия касаемо приватизации следующие правовые акты:

• ФЗ 21.12.01 года №178 – здесь присутствует возможность ознакомиться с понятием приватизации, условиями предоставления и стоимостью;

Как приватизировать квартиру через суд?

Процедура перехода квартиры в частные руки не всегда является простой. Именно поэтому зачастую применяется судебный порядок для осуществления приватизации. Это может произойти по разным причинам, то есть существуют определенные основания, которые дают право на обращение в судебные органы.

Помимо заявления в суд необходимо предоставить:

• документы, которые прилагаются при любом судебном процессе, так и специфичные для данного рода дел;
• доказательства по делу.

Граждане порой сталкиваются с проблемой отказа в приватизации одним из пользователей квартиры, зарегистрированного в ней. В данном случае ситуация усложняется, однако есть возможность при определенных обстоятельствах признать право на пользование квартирой отказывающегося лица утраченным.

Если суд примет доказательства по такому основанию, то дальнейшая приватизация будет происходить в обычном порядке. Также не редки иски военнослужащих о признании права собственности на квартиру.

В основном, отличие от обычного процесса заключается в пакете предоставляемых документов.

В судебном порядке можно признать, как само право на приватизацию, так и право собственности на квартиру.

Кроме того, не стоит забывать, что принудительная приватизация квартиры законом не предусмотрена. Также существуют возможность расприватизации квартиры.

Она происходит в случаях нарушения процесса перевода собственности.

Во всех перечисленных случаях суд может дать отрицательный ответ. Для этого есть как процессуальные основания, так и основания, связанные с сутью заявленных требований.

Основания для приватизации жилого помещения через суд

Процесс приватизации квартиры в целом может осуществляться как в обычном порядке, так и при обращении в суд. Для подачи искового заявления необходимо основание, иначе суд просто не примет к производству иск. Таким образом, приватизация жилого помещения через суд возможна, как минимум, при следующих основаниях:

• один из прописанных не согласен на приватизацию;
• в случае принудительной приватизации;
• установление права на приватизацию;
• в случае признания приватизации недействительной или незаконной;
• если приватизация отменяется (расприватизация);
• приватизация жилья военнослужащим.

Для рассмотрения искового заявления (иска) в суде необходимы доказательства, подтверждающие его обоснованность.

Помимо самого искового заявления в суд необходимо представить ряд документов, которые доказывают правильность позиции, изложенной в иске. Таким образом, в суд необходимо будет представить следующие документы:

• документ, удостоверяющий личность заявителя;
• правоустанавливающий документ на приватизируемую квартиру (договор социального найма и др.);
• кадастровый паспорт;
• технический паспорт квартиры;
• квитанция об оплате государственной пошлины;
• справка о том, что заявитель ранее не участвовал в приватизации.

• Указанный перечень является примерным, так как он должен быть дополнен доказательствами по конкретному основанию подачи искового заявления.
• При подаче иска необходимо прикладывать копии указанных документов, но на само судебное разбирательство необходимо предоставить их оригиналы.
• Кроме того, судья может запросить иные документы, но все-таки лучшее заблаговременно самостоятельно подготовиться и собрать все доказательства в пользу доводов, указанных в заявлении.

Как приватизировать квартиру, если один из прописанных против

При приватизации квартиры может сложиться такая ситуация, что один из прописанных в указанном жилье по тем или иным причинам не желает участвовать в приватизации. Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.

1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приобрести в собственность жилье в рамках приватизации возможно лишь с согласия всех имеющих право на приватизацию указанной квартиры.

Таким образом, при несогласии одного из таких лиц приватизация становится невозможной.

В сложившейся ситуации можно обратиться в суд в случае если такое лицо не проживает в приватизируемой квартире.

В этом случае оно в судебном порядке можно признать утратившим право пользования по договору в связи с выездом на постоянное проживание в другое жилое помещение.

При удовлетворении судом иска лицо, отказавшееся от участия в приватизации, снимают с учета в квартире (выписывают) и приватизируют ее в обычном порядке.

Однако в процессе рассмотрения иска судьи будут ориентироваться на следующие факторы:

• причина и срок проживания лица в другом жилом помещении;
• вынужденно или добровольно гражданин съехал из квартиры;
• выезд из жилья несет временный или постоянный характер;
• были ли у лица препятствия для проживания в квартире;
• имеет ли гражданин право пользования иным жилым помещением;
• оплачивает ли коммунальные расходы и осуществляет ли плату по договору за жилое помещение.

Для того, чтобы убедить суд в правоте доводов, указанных в иске, необходимо по всем вышеуказанным факторам предоставить собственные аргументы и по возможности доказательства.

Приватизация жилья военнослужащими

Порядок приватизации жилья военнослужащими несколько отличается от аналогичного порядка для обычных граждан.

Главное отличие в том, что в большинстве случаев жилье предоставляется Министерством обороны Российской Федерации.

В связи с этим в самом начале процесса перехода жилого помещения в собственность военного, необходимо уточнить конкретный орган, в собственности которого находится занимаемая квартира.

В случае отказа в предоставлении квартиры в собственность военнослужащий имеет право обратиться в суд.

В таком случае необходимо подготовить исковое заявление с приложением всех необходимых документов.

По данному виду дел имеется положительная судебная практика, поэтому стоит отнестись к судебному процессу как к форме (способу) получения квартиры в собственность.

Документы в суд

Пакет документов в суд предоставляет собой такой же набор, как и при приватизации в обычном порядке, однако имеет некоторые новые позиции, которые связаны со спецификой рассматриваемого вида судебных дел. Таким образом, для рассмотрения дела в суде, к иску необходимо приложить:

• документ, удостоверяющий личность;
• документы на квартиру из Кадастровой палаты и БТИ (кадастровый и технический паспорта);
• договор социального найма;
• документ, подтверждающий неучастие в приватизации ранее;
• выписка из послужного списка;
• выписка из приказа об увольнении со службы;
• выписка о наличии либо отсутствии собственности;
• квитанция об оплате государственной пошлины.

Как указывалось ранее, подавая исковое заявление в суд, гражданину к нему необходимо приложить копии документов, необходимых для рассмотрения дела. При этом в судебном заседании предоставляются их оригиналы.

В судебном порядке разрешаются дела о признании как самого права на приватизацию, так и права собственности на приватизируемое жилье.

При подаче иска о признании права заявитель пытается доказать, что может приватизировать жилое помещение.

В данном случае гражданином доказывается факт неучастия в приватизации собственности ранее, факт проживания в помещении по договору социального найма и так далее. Для подтверждения указанных фактов необходимо предоставить соответствующие документы.

Если же иск содержит просьбу о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, то речь идет о ситуации, когда собственником жилья было отказано гражданину в переводе такого имущества в его собственность. Стоит отметить, что суды удовлетворяют оба вида исков, но лишь при наличии соответствующих доказательств. В противном случае следует отказ в удовлетворении заявления.

Таким образом, признание права на приватизацию и права собственности на квартиру отличаются между собой, подразумевают под собой различные основания для обращения в суд.

До обращения в суд с иском необходимо попытаться решить вопрос с признанием права собственности в досудебном порядке. Для этого необходимо обратиться к собственнику жилья с заявлением (с приложением соответствующих документов) о намерении приватизировать жилое помещение.

В случае отказа по какому-либо основанию (зачастую подобное связано с вопросами наследства или перевода жилья в муниципальную собственность) необходимо обратиться в суд, предоставив письменный отказ (вместе со своим заявлением) как доказательство попытки досудебного урегулирования вопроса.

Не стоит отчаиваться после отрицательного ответа собственника, так как он может являться основанием для начала судебного процесса, если право действительно было нарушено и в подтверждение чего есть достаточные доказательства.

В остальном порядок подачи иска (с приложением соответствующих документов) и сам процесс не отличается от аналогичных судебных разбирательств.

Принудительная приватизация квартиры через суд

Законодательством не предусматривается возможность принудительной приватизации в случае отказа одного из жильцов, имеющих на это право, от участия в данной сделке.

Если урегулировать такую ситуацию внесудебными методами невозможно и проживающие в квартире лица не желают подписать заявление на отказ от приватизации, то у лица, желающего приватизировать квартиру остается лишь один выход — обращение в суд.

Принятие положительного решения по иску судом возможна лишь в случае, если заявитель докажет потерю права отказывающихся лиц на пользование квартирой. Однако для этого необходимы доказательства и серьезное основание. Например, такое лицо не должно проживать в квартире, не оплачивать коммунальные услуги и так далее.

Лишь в случае доказанности указанных фактов суд может признать потерю права на пользование и проживание в жилом помещении. После этого заявитель может начать стандартную процедуру приватизации, тем самым «обойдя» несогласного.

Не все подобные иски удовлетворяются судами, так как высоки требования к доказательной базе. Необходимо уделить особое внимание сбору доказательств.

Отмена приватизации квартиры через суд возможна, однако признание ее недействительности может быть лишь по следующим основаниям:

• один из проживающих в квартире не участвовал в приватизации (при условии, что и ранее он не использовал это право в отношении иного жилья);
• один из участников воспользовался правом на приватизацию повторно;
• в договоре не участвовал проживающий в квартире несовершеннолетний;
• незаконность процедуры (в том числе отсутствие права подписи у лица, оформление по поддельным документам);
• признание одного из участников недееспособным, введение в заблуждение, совершение сделки под давлением и так далее.

Пример

Семенов В.А. проживает в квартире вместе со своими родственниками. Вернувшись из долгосрочной служебной командировки, он узнал, что за время его отсутствия другими членами семьи была оформлена приватизация квартиры, в которую его не включили.

Семенов обратился в суд с просьбой отменить приватизацию, так как он обладает правом на приватизацию, как и остальные проживающие, однако в ней не участвовал. Суд, рассмотрев материалы дела, пришел к выводу о том, что в приватизации не участвовал Семенов, обладавший на то правом.

Приватизация была отменена судебным решением.

Понятие отмены приватизации в законодательстве отсутствует, как и ее расприватизации. Соответственно законом не урегулирован конкретно порядок их проведения.

Однако юристами под отменой приватизации понимается признание ее недействительности в судебном порядке.

Кроме того, необходимо понимать разницу между понятиями «отмена приватизации» и «расприватизация». Общие положения, связанные с расприватизацией жилого помещения содержатся в ст. 9.1 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1.

Под этим понятием понимается передача ранее приватизированной квартиры в собственность соответствующему государственному или муниципальному органу (бывшему собственнику) с заключением договора социального найма.

Расприватизация возможна при следующих условиях:

• передаваемое жилье является единственным местом постоянного проживания;
• на жилое помещение не наложено обременений;
• отсутствует перепланировка;
• не вселены иные лица.

Судебный порядок признания договора приватизации недействительным

Подать заявление в суд может любой гражданин, который считает, что его права были нарушены. Судом рассматривается иск со всеми доказательствами.

В случае отказа в удовлетворении приватизация не отменяется.

Если же суд вынес положительное решение, то приватизация признается недействительной, договор отменяется и квартира возвращается в собственность соответствующего муниципального или государственного органа (бывший собственник).

Суды признают приватизацию недействительной, но это происходит лишь в том случае, если факты нарушений в процессе ее оформления были выявлены и доказаны.

Основания для отказа суда в приватизации

Основания для отказа в приватизации судом можно условно разделить на две категории.

• Первая заключается в том, что суд имеет право отказать в иске по формальным причинам. То есть, если неправильно оформлен иск, отсутствуют прилагаемые документы и так далее, то суд может не принимать такой документ к производству.
• Вторая категория подразумевает под собой отказ в случае несоответствия законодательству или недоказанности фактов, изложенных в иске. Например, если статус помещения не позволяет провести приватизацию или не доказано само право на участие в приватизации квартиры.

Судебные отказы в приватизации явление не редкое, поэтому к составлению иска и к поиску доказательств необходимо подходить с особой тщательностью.

Для предотвращения процессуальных ошибок гражданину необходимо внимательно изучить процессуальное законодательство или нанять соответствующего специалиста.

Нередко возникают случаи невозможности приватизации в обычном порядке, из-за чего гражданам приходится обращаться за разрешением вопроса в судебные органы. У судебного процесса существуют свои правила, следование которым должно привести к положительному результату.

В основном в суд обращаются либо за признанием права на приватизацию и права собственности на квартиру, либо за восстановлением своего нарушенного права. В любой из указанных ситуации необходимо уделить особое внимание исковому заявлению, а также доказательству по делу.

Как приватизировать квартиру, если один из проживающих в ней не желает участвовать в приватизации?

Я проживаю в квартире по договору социального найма. Вместе со мной проживают еще несколько лиц, однако один из них не соглашается на приватизацию жилья, так как хочет участвовать в приватизации другой квартиры. Каким образом возможно оформить квартиру в собственность, несмотря на отказ одного из проживающих?

Ответ

Принудительная приватизация не предусмотрена законом, поэтому заставить жильца участвовать в этом процессе Вы не можете. Возможно лишь в судебном порядке доказать, что отказывающееся лицо не проживает в квартире, не оплачивает расходы на ее содержание. В случае признания судом доводов обоснованных, такое лицо считается утратившим право пользования квартирой, и Вы можете приватизировать жилое помещение в обычном порядке.