Продажа приватизированной квартиры, через сколько, когда можно продать квартиру после приватизации

Жилищное право > Приватизация > Можно ли продать квартиру сразу после приватизации? Советы, сложности

Многие после приватизации квартиры задаются вопросами, связанными с продажей.

Приватизацией называют процесс, когда объект недвижимости переходит в собственность гражданина, ранее владевшего этим объектом на основе соглашения по социальному найму. После этого можно распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Но у оформления сделок имеются свои особенности. Поэтому лучше заранее изучить вопрос относительно того, можно ли продать квартиру сразу после приватизации.

Приватизация дает право сдавать квартиру в аренду, продавать, страховать

Первичная приватизация предполагает непосредственную смену статуса жилья – из государственного оно становится частным. Сама продажа квартиры или дома в будущем зависит от этой процедуры и её условий.

Если приватизация оформлена совсем недавно – то продажа предполагает применение стандартных схем. Как если бы сделка оформлялась задолго до смены статуса.

Главное – оформить основной документ, подтверждающий право владеть собственностью. Обычно это свидетельство, где и описывают соответствующие права.

Вопросами продажи можно заниматься самостоятельно, но допустимо обращаться за помощью к сотрудникам риэлторского агентства. Не рекомендуется снижать цену искусственно, чтобы потом заплатить меньше налогов. Иначе при возникновении судебных споров возникают проблемы.

Перед совершением самой сделки рекомендуется изучить все нюансы, связанные с этим направлением:

1. В случае продажи жилья, собственником которых были несовершеннолетние граждане, важно создать более комфортабельные условия в будущем. Или, по крайней мере, не ухудшать их.
2. Недвижимость автоматически переходит в статус общей, если она приобретена во время брака.
3. Налог может быть увеличен, если кто-то решит снизить стоимость квартиры. При совершении сделок между родственниками налоговые службы проявляют особенное внимание.
4. Если дом или квартира проданы близким родственникам – последние не смогут получить налоговый вычет.

Преимущества продажи после первичной приватизации

Главное преимущество – в том, что у человека уже на руках практически весь готовый пакет документации. Актуальны бумаги будут и в случае продажи имущества. Не придётся тратить время на то, чтобы собрать всё заново. Лучше всего продавать близким родственникам, ведь тогда снижаются расходы. Главное – приготовиться к тому, что такие сделки берут на особый контроль.

Основной документ: свидетельство о праве собственности

Вместо свидетельства о праве собственности выдается выписка из Госреестра о регистрации

Свидетельство о праве собственности оформлялось на любые объекты, начиная с 1998 года. Этот документ подтверждал, что само право собственности, как и изменение статуса объекта, прошло государственную регистрацию.

Форма, внешний вид свидетельства бывают разными, единых требований к нему не установлено. Всё зависит и от времени, когда он выдаётся.

Но любое свидетельство содержит определённую информацию, в том числе:

• Описание особых условий, если они есть.
• Документ-основание, определяющий право.
• Информация относительно собственника.
• Технические показатели, характеристики объекта.

При сделках до 1998 года у собственника может не быть свидетельства. Ведь до этого времени выдача документов не производилась. Свидетельства не выдают и тем, кто купил квартиры после 2016-ого года.

Сейчас этот документ заменён выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Она описывает право собственности на сам объект недвижимости. Заявление в Росреестр или МФЦ пишут, чтобы получить такую выписку. Можно воспользоваться официальными сайтами Росреестра и Госуслуг для подачи письменного запроса. Ответ тоже выдают в печатном либо электронном виде.

Лучше печатный вид, если личное пользование не предполагается. На этом документе ставят печать, ответственное лицо расписывается.

Продажа квартиры через агентство недвижимости

Если агент – добросовестный, то он будет предпринимать следующие действия во время продажи:

1. Мощная реклама для того или иного объекта недвижимости. Это касается применение не только общеизвестных сайтов, досок объявлений. У каждого риэлтора есть свои информационные каналы. Он обязательно созванивается с потенциальными покупателями, занесёнными в базу. Нужно искать выгодные особенности жилья, позволяющие ускорить продажу, увеличить цену.
2. Оценка рыночной стоимости. Профессиональные знания представителей агентства помогают реализовать объекты, основываясь на реальных данных. Можно вызвать независимых оценщиков, если есть желание.
3. Проверка квартир с юридической точки зрения. Имеется список факторов, которые требуют наиболее внимательного подхода к проверке. Такие действия проверены практикой, накопившейся за многие года. Благодаря этому ни у одной из сторон не возникает сомнений в надёжности сделки.
4. Юридическое сопровождение в полном объёме. Специалисты разрабатывают все необходимые документы, включая разрешения, свидетельства о собственности, и так далее. Агенты подскажут, где и когда требуется специальное заверение от нотариуса. Обязательно будет разъяснён порядок уведомления собственников о продаже доли, когда это необходимо. Многие специалисты следят за изменениями законов, чтобы потом применять полученные знания на практике.
5. Помощь при передаче, расчёте и регистрации. Опытные специалисты сопровождают сделку на всех этапах, от первого до последнего. На регистрацию агенты могут приходить самостоятельно, если у них будет нотариально заверенная доверенность.

Пакет документов, необходимый для продажи

Нужно заранее позаботиться о подготовке всех бумаг.

Заключение самого соглашения

Для нотариуса пакет документации содержит следующие позиции:

• Справки об опекунского и попечительского совета о разрешении на продажу. Нужны, если затронуты права несовершеннолетних граждан.
• Справка об оценке по рыночной стоимости объекта.
• Согласие супруги или супруга, если идёт речь о совместной собственности.
• Справка из ЖЭКа об отсутствии коммунальных долгов.
• Справка о количестве членов семьи, зарегистрированных в приватизированной квартире.
• Документы, подтверждающие законное владение имуществом.
• Технические документы, где описаны основные характеристики жилого помещения.
• Копии всех страниц паспорта, где листы заполнены.

Отсутствие коммунальных долгов и прописанных граждан – важные условия, чтобы продажа прошла быстро. В некоторых случаях покупатели соглашаются на сделку, даже если у квартиры есть определённые долги по коммунальным платежам.

Регистрация соглашения по купле-продаже

Нотариус формирует и выдает заявителю выписку из реестра

Когда сделка совершена с участием нотариальной конторы – нужно зарегистрировать действие. За этот этап уже отвечает орган Росреестра.

  Как проходит приватизация комнат в коммунальных квартирах?

Регистраторам из документов понадобится сам договор на куплю-продажу, а также свидетельство о праве собственности на нового владельца. После того, как стороны оплатят госпошлину, на саму регистрацию уходит около месяца.

Обычно цена госпошлины разделяется поровну, между заинтересованными сторонами. Допускается вариант, когда на этом этапе присутствуют не лично заинтересованные стороны, а их законные представители, с соответствующими оформленными документами. Тогда нотариусу передают соответствующий документ, где описываются полномочия.

Особенности налогообложения

Сделка по продаже квартир относится к налогооблагаемым действиям. Значит, продавец сразу после завершения процедуры должен отчитаться перед ФНС о той прибыли, которую он получил. Налог перечисляется в адрес бюджета со стандартной ставкой 13%. Для всех россиян доступен вычет на стоимость, не превышающую 1 миллиона.

Если квартира продана на указанную сумму или дешевле – налог просто не платят. При этом НДФЛ сейчас определяют с учётом так называемой кадастровой стоимости объекта.

Это правило, однако, не применяют к приватизированному жилью. Квартиру освобождают от налогов не сразу после перевода из государственной собственности в частную. После этого гражданин должен быть законным владельцем на протяжении некоторого времени.

Особенности процедуры

Юридический статус собственников или прописанных, самого объекта недвижимости – вот лишь некоторые факторы, из-за которых при совершении сделок появляются некоторые сложности.

О долевой собственности

Каждый из собственников квартиры должен дать письменное согласие

Если квартира приватизирована на нескольких лиц – то собственниками считаются они все. Продажа такого объекта допустима, только если все владельцы дают согласие на подобное действие.

Других нюансов нет, в целом мероприятие проходит по такому же порядку,0 что и с одним собственником.

  Документы для приватизации земельного участка – от и до

У остальных собственников появляется преимущественное право продажи, если владелец доли продаёт только её одну.

Чтобы продать объект другим лицам, надо подтвердить, что другие граждане от своих прав отказались.

Если прописан человек

С юридической точки зрения этот вопрос достаточно сложный.

Надо учитывать несколько основных особенностей:

• При продаже обычной квартиры всё просто – прописанного человека выписывают добровольно, либо по суду.
• В случае с приватизированной квартирой даже после решения суда добиться соответствующего решения практически невозможно.
• Покупатель должен потребовать выписки прописанных с адреса до того, как сделка и переход права собственности будут зарегистрированы.

Сложная ситуация – когда на момент приватизации регистрация у гражданина по адресу была. Но по той или иной причине он не смог участвовать в приватизации, официально подписать отказ. Тогда велика вероятность отмены всех сделок с участием конкретного объекта недвижимости. Неважно, сколько времени прошло.

Если затронуты интересы несовершеннолетнего

Продать квартиру с несовершеннолетним собственником можно только с согласия органов опеки

Распространена ситуация, когда по адресу зарегистрирован несовершеннолетний ребёнок, но он не является собственником. Тогда в качестве альтернативного варианта гражданина регистрируют по другому адресу до того, как сделка пройдёт окончательно.

Иначе выписка возможна только при наличии судебного решения для недавно приватизированной картины это практически невозможно.

Дети до 14 лет должны быть прописаны только со своими родителями, об этом говорит статья 20 ГК РФ. Поэтому всем членам семьи при таких обстоятельствах нужно позаботиться о выписке, новой регистрации.

Если же несовершеннолетний – собственник, то для продажи обязательно потребуется согласие от органов опеки, попечительства.

Важна одновременная покупка другого жилья, соответствующего определённым требованиям:

1. Запрещено ухудшать жилищные условия.
2. В новой квартире доля ребёнка должна быть не меньше, чем в старой.

Продажа квартиры с долями детей:

Продажа неприватизированных квартир: допустимо ли?

С юридической точки зрения это невозможно. Ведь физическое лицо не влияет таким объектом. Но законодательство при необходимости разрешает находить выходы из подобных ситуаций. Главное – полное доверие между сторонами, которое длится уже определённое время.

Переоформление договора социального найма на продавца – один из допустимых вариантов. Тогда деньги передаются продавцу, который как бы «выписывается» из квартиры. Совместное оформление приватизации обеими сторонами – более распространённое решение.

Сначала продавец вносит задаток за квартиру, для оформления бумаг и оплаты расходов. После оформления приватизации квартиру просто продают, она переходит покупателям.

Продажа приватизированной и неприватизированной квартиры имеет свои нюансы. Их не так много, но лучше разобраться заранее. Сроки оформления, обходные пути для решения вопросов заслуживают максимального внимания в этом случае.

Продать жильё можно сразу после приватизации, но тогда возникает необходимость уплатить налог в 13%. Лишь после 5-летнего срока владения квартирой эта обязанность снимается. Поэтому иногда лучше подождать.

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

26 Июл 2023      Виктория М.         26      

Продажа квартиры после приватизации (купить жильё) — в 2023 году, через сколько, менее 3 лет, 5 лет

Многие люди, которые наконец-то получили собственную квартиру после приватизации, сразу же начинаю задаваться некоторыми вопросами, на которые необходимо ответить. Самый острый и часто задаваемый вопрос, возможна ли продажа квартиры после приватизации. Короткий ответ дать невозможно, поэтому нужно углубиться в тематику, чтобы рассказать обо всех нюансах.

Приватизация — это передача квартиры в собственность, после того, как гражданин занимал площадь по праву социального найма. Передача происходит бесплатно. После того, как гражданин получит квартиру в собственность, он имеет право распоряжаться недвижимостью так, как сочтет нужным.

Можно ли

Продать квартиру, которую гражданин получил после приватизации, можно даже на следующий день. По закону Российской Федерации это разрешено. Кроме проживания на этой территории и продажи, человек также может ее сдавать в аренду, подарить, завещать или внести в качестве вклада в капитал юридического лица. Ограничений практически нет, главное – не нарушать права других граждан.

Но перед продажей необходимо сделать два пункта: завершить процесс приватизации с регистрацией права, а также уплатить НДФЛ после продажи собственности. Если продажа собственности производится из-за приобретения новой недвижимости, то уплаченный подоходный налог можно вернуть.

Есть только три ограничения:

• воспользоваться можно только один раз;
• существует ограничение в два миллиона рублей;
• доступно только для тех граждан, которые выплачивают НДФЛ.

Детали разговора

Честная продажа квартиры после приватизации возможна только при наличии основного документа – свидетельства о праве на собственность. Он необходим, чтобы удостовериться в реальности владения указанной недвижимости.

Процедуру продажи можно проводить как самостоятельно, так и через агентство, которое возьмет на себя всю черновую работу, занимающую много времени и сил, однако дешевле будет продать квартиру самостоятельно

Чтобы провести операцию законно, необходимо помнить о нескольких нюансах:

• Необходимо зарегистрировать договор купли-продажи в реестре.
• Не нужно вестись на сомнительную выгоду при снижении официальной цены на сделку, чтобы снизить размер налога. Если поступить таким образом, то никак не получится доказать, что покупатель должен был отдать большую сумму, нежели написано в договоре.
• Налоговый вычет не производится, если недвижимость продается близким родственникам.
• Если квартира продается супругами, то она считается совместно нажитым имуществом.

Сроки продажи квартиры после приватизации

Сразу

На вопрос, через сколько можно продать приватизированную квартиру, ответ прост — продажа квартиры возможна сразу после того, как она переходит во владение гражданина. Перед оформлением сделки необходимо уплатить налог в тринадцать процентов от общей стоимости недвижимости. Если квартира стоит менее одного миллиона рублей, то налоги не уплачиваются.

Кроме того, продажа сразу после приватизации является самым выгодным вариантом сделки. Также можно договориться о единовременной приватизации с покупателем. В таком случае необходимо собрать все необходимые документы для оформления права владения недвижимостью. Состав документов такой же, как и при простой приватизации.

Во время всего процесса покупатель должен уплатить небольшой задаток, чтобы уверить продавца в переходе собственности в чужие руки сразу после удовлетворения прошения на приватизацию площади.

Менее 3 лет

В 2023 году были введены изменения в Налоговый кодекс Российской Федерации, согласно которому теперь уплата НДФЛ равна тринадцати процентам, только если срок владения полученной недвижимостью менее трех лет.

В 2023 году есть только три исключения из правила: жилье унаследовано или получено по дарственной. Если недвижимость передана близким родственником, то налог также не уплачивается — квартиру передали согласно договору пожизненного содержания.

Декларация на продажи квартиры, находящейся в собственности менее трех лет, осуществляется по следующему плану. Необходимо отправиться в инспекцию ФНС и взять бланк 3-НДФЛ, его также можно получить и на сайте nalog.ru, останется только распечатать образец. Если во владении находятся несколько человек, то каждый из них должен составить декларацию.

Листы для заполнения:

001, 002	В разделе 1 производится расчет налоговой базы, указывается точная сумма налога, суммы подлежащей уплате в бюджет и суммы на возврат.
Лист А	Указывается источник дохода.
Лист Е	Расчет налогового вычета.

Также необходимо проложить к декларации пакет из следующих документов:

• договор купли-продажи, где добавлен приемопередаточный акт;
• копия свидетельства на владение данной недвижимостью;
• копии документов, подтверждающих перевод средств.

Скачать образец бланка 3-НДФЛ

Приватизация земли под гаражом требует сбора определенного пакета документов и прохождения конкретной процедуры приватизации.

Правда ли, что приватизация квартиры продлена до 2023 года, можно узнать из статьи по этой ссылке.

Менее 5 лет

Многие считают, что владение начинается с той даты, которая выставлена в праве на собственность, но и тут есть ряд нюансов, которые нельзя упускать из виду. Если недвижимость была получена путем наследования, то срок высчитывается со дня смерти человека, от которого была получена квартира.

Если жилье находится в кооперативном доме, то дата вступления во владение начинается только в день выплаты последнего пая. Также при некоторых случаях дата подписания акта приемки-передачи недвижимости от кооператива собственнику.

В том случае, когда дольщики владеют площадью менее 3 или 5 лет, то они обязаны подавать декларации в ИФНС. Также при дольном владении есть возможность сэкономить, благодаря законному способу сокращения дохода, когда распределяется сумма в несоответствии с первоначальными долями.

Этот вариант работает только при правильном оформлении, где все подробно расписано для каждого владельца приватизированной квартиры.

В каждом регионе собственная ставка на налог, поэтому высчитывать необходимо внимательно. Для каждого региона местные власти самостоятельно устанавливают ставки. Максимальная ставка, допустимая по Налоговому кодексу – 0,1 процент от общей стоимости квартиры.

Если у гражданина есть другие планы или эти налоги для него являются лишними, то он может продать приватизированную квартиру. Налог уплачивается только в том случае, если срок владения меньше трех лет. Кроме уплаты НДФЛ, придется задекларировать в ФНС заплаченную сумму.

Налог 13 процентов платится, если только квартира находится во владении менее трех лет, но в противном случае, уплачивать налог и декларировать его не нужно

Также для собственника могут быть приняты некоторые льготы, которые помогут получить больше денег с продажи и понизить выплачиваемый налог. Методы уменьшения налога действуют в том случае, если собственник собирается продать полученную недвижимость, чтобы потратить средства на покупку квартиры в другом районе, приобретение большей по площади и так далее.

Имущественный вычет	Здесь стоит знать, что уменьшить базу можно только той квартиры, которая находится в лимите двух миллионов рублей. В таком случае, вычеты с продажи будут до тех пор, пока продавцу не вернутся 260 тысяч рублей. Воспользоваться таким способом может только официально трудоустроенный человек, постоянно платящий налоги.
Взаимозачет	Такой способ используется при покупке нового жилья в течение календарного месяца. Налоговая ставка не берется по той причине, что государство сможет получить свое за счет покупки нового жилья.

Нюансы прописки и прав

Прописка – это своеобразный знак того, что человек является владельцем этой собственности, но есть такие случаи, когда эта печать не требуется для наличия прав на недвижимость. Без прописки можно владеть квартирой, если был подписан договор найма или безвозмездного пользования или завещательного отказа.

Регистрация производится не только для тех лиц, которые являются владельцами квартиры. Если владелец недвижимости даст свое согласие, то сторонний человек может получить прописку у собственника. Производится такая операция на основании решения суда о праве пользования не собственником.

Также в законах есть разница между правом пользования и правом собственности. То есть владелец может не быть прописан в квартире, в то время как прописанный человек может быть не владельцем недвижимости. Соответственно, владелец имеет право выселять и выписывать жильцов при продаже имущества.

Прописка не дает право на пользование квартирой, поэтому в условиях договора купли-продажи есть пункт, согласной которому все члены семьи снимаются с регистрационного учета в момент сделки. После того, как квартира уходит от предыдущего владельца, то прописанные больше не имеют права проживать на этой площади.

Каждый из прописанных людей после совершения сделки должен самостоятельно сняться с учета. Если же он этого не сделает, то новый владелец может подать в суд соответствующее заявление, которое передается в паспортный стол. Такое прошение всегда удовлетворяют, после чего выселяют ранее прописанных людей.

Но есть некоторые нюансы, ведь при определенных ситуациях прописанные могут оставить за собой право на пользование квартирой даже после продажи:

• лица, которые не принимают приватизацию квартиры;
• лица, которые находятся в квартире по завещательному отказу;
• несовершеннолетние дети без родителей или под опекой;
• получатели ренты.

Каждую из ситуаций необходимо рассмотреть более подробно:

Отказ от приватизации	Если такой отказ был произведен, то человек имеет право пользоваться квартирой бессрочно. Все член теряют право на пользования квартиры, кроме тех, кто ранее отказался от приватизации. С этим законом много проблем, ведь из-за этого многие квартиры теряют в стоимости, а некоторые люди становятся привязанными к собственности навсегда.
Завещательный отказ	Такой случай появляется только при получении квартиры в наследство по завещанию, где присутствует завещательный отказ. Этот отказ может получить не наследник, указанный в завещании. В таком случае за этим гражданином остается право на проживание на этой площади.
Дети под опекой или без родителей	Такого гражданина можно выселить только после получения разрешения от органов опеки и попечительства. То есть, если ребенка некуда направить и поместить или условия будут неподходящими, то он останется в этой квартире с полноправным пользованием территории.
Получатели ренты	Бывшие собственники, которые продали площадь по договору пожизненного содержания с иждивением. По условиям договора такой гражданин имеет право на жилье в квартире, выселить его нельзя.

Также права пользования квартирой сохраняются за теми гражданами, которые проживают в ней по договору найма или безвозмездного пользования.

При купле-продаже такой квартиры покупатель становится арендодателем автоматически. Такие случаи называют «квартирами с обременением».

Граждане, проживающие по этим договорам, потеряют свое право на пользование по истечению срока действия договора или его расторжения уже с новым владельцем квартиры.

Само законодательство старается регулировать такие ситуации при помощи пункта, согласно которому каждое лицо, которое имеет право пользование квартирой, должно быть указано. Также иногда продавцу недодают определенную сумму, пока все его родственники и члены семьи не покинут приобретенную собственность.

• Приватизация жилья — законное право каждого гражданина, причем реализовать это право можно бесплатно.
• Какие документы нужны для приватизации земельного участка, можно узнать отсюда.
• Читайте также тут об особенностях приватизации земельного участка в садоводстве.

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Продажа квартиры после приватизации

С 1991 года был принят закон, согласно которому каждый гражданин получал право оформить муниципальное жилье, в котором он проживает и зарегистрирован, в личную собственность.

Этот законодательный акт «развязал» руки нанимателям государственного жилья и предоставил им замечательные возможности:

• они становились полноправными владельцами квартир;
• хозяева могли сдавать недвижимость в аренду и получать с этого дополнительную прибыль в семейный бюджет;
• можно было продать жилье по рыночной цене (а это немалая сумма, особенно учитывая то, что квартира досталась бесплатно);
• после смерти собственника имущество по праву переходило во владения его прямых наследников;
• хозяева могли составить завещание в пользу третьих лиц (как физических, так и юридических);
• можно было заложить квартиру при оформлении кредита в банке.

Но вместе с тем, новые владельцы жилищ получали и обременения в виде:

• содержания квартиры и взносов на содержание и обслуживание общедомовой территории (подъезд, лифт и т.д.) за свой счет;
• ежегодной уплаты налога на имущество.

Особенности продажи приватизированной квартиры

С муниципальным жильем нельзя проводить никаких операций, поэтому при определенных обстоятельствах, граждане, проживающие в государственной квартире, начинают интересоваться вопросом, можно ли продать и как это сделать с приватизированной квартирой.

К примеру, необходимость продать жилье может возникнуть в случае, когда семья планирует переезд в другой микрорайон города или вообще в иной населенный пункт (или даже страну).

Оставлять жилище на произвол судьбы никто не хочет, да и в другом месте новой жилплощадью никто уже не обеспечит.

Поэтому продать квартиру – единственный выход из ситуации, а к вырученным за нее средствам можно немного добавить и купить себе жилище там, куда планируется переезд. Ситуаций, когда продажа недвижимости является единственным разумным решением, немало, поэтому оформление муниципального имущества в личную собственность – правильный и законный путь в решении возникших проблем.

Но не все так просто. Продажа приватизированной квартиры имеет достаточно своих нюансов и тонкостей, которые необходимо учитывать, прежде чем затеять весь этот процесс. Прежде всего, необходимо выяснить текущий статус жилища, то есть удостовериться в том, что оно подлежит приватизации, ведь согласно российскому законодательству приватизировать нельзя:

• жилплощадь из ведомственного жилого фонда;
• жилье в аварийном и подлежащим сносу доме;
• жилфонд военной части;
• служебные квартиры.

Если недвижимость подпадает под действие закона «О приватизации жилфонда РФ» №1541-1, то можно смело приступать к сбору необходимых документов и подавать заявление в соответствующие органы для оформления жилища в личную собственность.

Только после завершения данной процедуры, которая может длиться от одного до трех месяцев, и получения в регистрационном органе Свидетельства о регистрации права собственности, можно задуматься о его продаже.

На вопрос можно ли продать приватизированную квартиру, ответ будет однозначным – да. Приватизация жилья подразумевает получение права распоряжаться им на свое усмотрение, в том числе и продавать.

Закон не устанавливает никаких ограничений относительно вариантов распоряжения приватизированной недвижимостью, кроме тех, которые будут нарушать права и интересы других граждан.

Через сколько можно продать квартиру

Российское законодательство позволяет продавать или отчуждать имущество любым другим способом сразу после регистрации прав собственности в Росреестре. При положительном решении о приватизации муниципальной квартиры, собственнику или группе собственников будут выданы на руки договора приватизации, с которыми необходимо обратиться в территориальный регистрационный орган.

Также необходимо будет предоставить пакет сопроводительных документов и уже на месте написать соответствующее заявление. Процедура регистрации прав собственности в среднем займет 10-14 дней, после чего каждый участник процесса приватизации получит свой экземпляр Свидетельства.

С момента получения документа, устанавливающего права собственности на квартиру, ее хозяин (хозяева) могут совершать любые сделки с приватизированной недвижимостью. Но здесь нужно учитывать форму собственности, в которую перешла муниципальная квартира после приватизации, поскольку от этого зависит насколько легко и быстро можно будет продать недвижимое имущество.

  Оформляем Акт о затоплении квартиры

Приватизированное жилье может быть собственностью:

• единоличной;
• совместной;
• долевой.

Единоличная форма собственности приватизированного жилья позволяет совершить его продажу без дополнительных трудностей и проблем, ведь собственником является один человек, решение которого не зависит от третьих лиц. Исключением могут быть ситуации, когда на данной жилплощади прописаны:

• несовершеннолетние дети;
• дети-инвалиды;
• инвалиды;
• иждивенцы и другие категории социально незащищенных слоев населения.

Внимание! Наличие прописанных лиц в квартире существенно осложняет процесс продажи, но не делает его невозможным.

При совместной форме собственности полноправными хозяевами являются сразу оба супруга. Поэтому ни один из них не вправе распоряжаться приватизированной жилплощадью без предварительного согласования данного вопроса с другим совладельцем. Если кто-то из супружеской пары будет против продажи жилища, то второй сможет его продать только при следующих условиях:

• после развода (когда жилье делится поровну между мужем и женой);
• после суда (если один из них подал исковое заявление о выделении доли в квартире).

Данное обстоятельство может стать камнем преткновения при продаже приватизированной квартиры, поэтому к выбору формы собственности нужно отнестись со всей ответственностью и серьезностью еще до начала приватизации.

Долевая форма собственности недвижимого имущества подразумевает выделение долей в квартире для каждого участника приватизации, которые достигли возраста 14 лет. Каждый из них является полноправным хозяином своей доли и вправе распоряжаться ею на свое усмотрение.

Но есть одно «но». В вопросах продажи приватизированной недвижимости приоритет при выборе покупателя доли отдается другим собственникам, имеющим доли в этой квартире.

Если никто из настоящих владельцев долей не желает выкупать долю, то собственник может продать ее третьим лицам со стороны.

При продаже приватизированной квартиры следует учитывать еще одно обстоятельство. Поскольку муниципальное жилье перешло в частную собственность нового владельца бесплатно, то при продаже его (переводе в денежный эквивалент) вырученная сумма расценивается законодательством как чистая прибыль. А согласно Налоговому Кодексу РФ все доходы физических лиц должны облагаться налогом – НДФЛ.

Согласно законодательству РФ любые сделки с приватизированным имуществом не являются объектом налогообложения. Поэтому если с момента приватизации квартиры прошло более трех лет, то при продаже недвижимости платить НДФЛ не нужно. Если акт продажи имущества совершается в первые три года после приватизации, то вырученная сумма за жилище будет обложена подоходным налогом.

При продаже приватизированной жилплощади продавец должен будет уплатить в казну налог.

Риски покупателя при покупке

При приобретении приватизированной квартиры покупатель может столкнуться с рядом проблем и трудностей, а то и вовсе потерять и деньги, и жилье.

Даже в случаях, где с документами на недвижимость все в порядке, на руках у собственника есть Свидетельство о праве собственности, а также письменные нотариально заверенные согласия на проведение сделки от членов его семьи, все равно покупателя могут подстерегать определенные риски.

Самым распространенным явлением среди подобных сделок с недвижимым имуществом является наличие так называемых «отказников» от приватизации.

Это те лица, которые имели полное право участвовать в приватизации и получить в личную собственность какую-то долю в квартире, но по некоторым соображениям они почему-то оформили официальный отказ от участия в процессе и дали свое согласие на приватизацию квартиры без них.

Став полноправным хозяином имущества и получив право распоряжаться им, новый владелец не вправе воспрепятствовать реализации прав на бессрочное пользование данной квартирой теми, кто ранее отказался от участия в приватизации. Соответственно при смене собственника (при продаже квартиры), новый хозяин также не может ни выселить, ни отменить прописку «отказников» в данной квартире.

Эксперты не рекомендуют приобретать приватизированную недвижимость, если в ней на момент продажи числятся зарегистрированные лица, отказавшиеся от участия в приватизации.

Если «отказники» все-таки имеются, то перед оформлением договора купли-продажи необходимо разыскать их и потребовать в письменном виде заявить о том, что место постоянного проживания они сменили добровольно, и они понимают, что этим самым они утрачивают любые права на пользование продающейся квартиры.

После того, как письменные заявления каждого «отказника» будет на руках, можно оформлять сделку, но в договоре обязательно должен быть пункт с перечислением всех отказавшихся от приватизации лиц и определением их права на бессрочное пользование жильем.

Покупатель, подписываясь под этим пунктом, автоматически соглашается с тем, что приобретает квартиру с «обременением».

Во избежание всевозможных неприятностей, необходимо до покупки жилища:

• внимательно ознакомиться с информацией об объекте и содержимым его правоустанавливающих документов;
• проверить, нет ли на данный момент зарегистрированных в квартире лиц, особенно несовершеннолетних, инвалидов, сирот и т.д.;
• узнать, имеются ли «отказники» от приватизации;
• убедиться, что настоящая планировка жилища соответствует техническому плану БТИ;
• проверить информацию на предмет того, не обременена ли квартира какими-либо обязательствами (к примеру, не заложена ли она).

Несведущему человеку весьма непросто будет самостоятельно разобраться во всех этих тонкостях, поэтому лучше подстраховаться и воспользоваться услугами профессионального юриста.

Размер налога при продаже

Вместе с правом распоряжаться недвижимым имуществом собственник после приватизации приобретает еще и некоторые обязательства по отношению к объекту. Первым делом на него возлагается обязательство ежегодной уплаты имущественного налога, размер которого может отличаться в зависимости от региона, в котором приватизирована квартира.

Налоговым законодательством РФ установлена верхняя граница, которую данный вид налогообложения не может превышать – это 0,1% от рыночной стоимости приобретенного в личную собственность имущества.

Еще одним видом налога при отчуждении имущества является НДФЛ, поэтому во избежание его уплаты при оформлении сделки с недвижимостью, собственники интересуются, через сколько можно продать квартиру после приватизации, чтобы освободиться от данного обязательства?

Если новоиспеченный хозяин решил в первые три года после приватизации продать недвижимость, то он обязан будет в казну уплатить 13% от стоимости квартиры – налог на доходы физических лиц, поскольку данная следка расценивается с точки зрения закона как получение прибыли (жилье-то в собственность продавец получил бесплатно). В 2017 году были внесены некие изменения в Налоговый Кодекс РФ, согласно с которыми можно избежать уплаты НДФЛ при продаже приватизированной жилплощади, но только при условии, что приватизировалась она не менее трех лет назад с момента получения Свидетельства о регистрации прав на нее.

Суть данного метода заключается в том, что кадастровая стоимость продаваемого жилья уменьшается на 1 миллион рублей, а остаток облагается налогом, то есть база налогообложения существенно снижается.

Это значит, что при продаже/покупке квартиры, кадастровая цена которой равна 1 миллиону рублей или меньше этой суммы, НДФЛ не платится.

  Договор аренды комнаты в квартире. Образец

Но и здесь есть свои нюансы:

• воспользоваться правом налогового вычета можно только один раз в жизни;
• правом имущественного вычета наделены только официально трудоустроенные лица;
• максимальная стоимость жилой недвижимости для определения налогового вычета составляет 2 миллиона рублей, то есть максимальный размер вычета равняется 260 тысяч руб.;
• если в течение одного года с момента продажи жилья продавец купит новую жилплощадь, то базой налогообложения будет разница между суммой продажи приватизированной квартиры и суммой покупки недвижимости (если сумма покупки превышает вырученную сумму при продаже, то платить налог нет необходимости, и покупатель на эту разницу должен получить доплату от государства).

К примеру, если гражданин в апреле осуществил продажу приватизированной квартиры за 1,5 миллиона рублей, то он должен был уплатить в казну 195 тысяч рублей. В ноябре этого же года он совершает покупку нового жилья за 3,2 миллиона рублей.

Это значит, что государство должно ему выплатить налоговый вычет в размере 260 тыс. руб. (максимально допустимое значение), но с учетом его обязательств уплаты налога на сумму 195 тысяч рублей, из казны он получит только 65 тысяч руб.

(260 -195 = 65).

Вопрос-ответ

Вопрос: как продать приватизированную жилплощадь с несовершеннолетним ребенком?

Ответ: если при продаже приватизированной жилплощади на ней зарегистрированы несовершеннолетние дети, данное обстоятельство существенно усложнит процесс оформления сделки.

Чтобы продажа состоялась без эксцессов и была оформлена в соответствии с требованиями российского законодательства, необходимо до подписания договора выписать детей из данной жилплощади и прописать их в квартире, которая ни чем не уступает предыдущей, то есть чтобы условия проживания в результате смены места регистрации несовершеннолетних не ухудшились.

Вопрос: можно ли продать свою долю в квартире без согласия?

Ответ: данный вопрос регулируется Гражданским Кодексом Российской Федерации, который гласит о том, что продажа доли в приватизированном жилье возможна только с согласия остальных «дольщиков»-собственников. Но осуществить задуманное (продать) можно и без их согласия. Для этого необходимо соблюсти определенную законом процедуру:

1. Письменно известить каждого совладельца о своем намерении продать долю (сделать это лучше так, чтобы потом на руках осталось документальное подтверждение письменного уведомления о своих намерениях, к примеру, заказным письмом).
2. После получения данного уведомления «дольщикам» дается определенный период времени, чтобы подумать и принять решение на счет того, будут ли они выкупать эту долю или нет.
3. Если по истечении установленного законом срока (1 месяц) никто из совладельцев приватизированной квартиры не изъявил о своем желании выкупить долю, то законом допускается ее продажа третьему лицу, независимо от того, согласны другие «дольщики» с таким решением или нет.

Вопрос: можно ли продать приватизированную недвижимость с прописанным человеком?

Ответ: несмотря на то, что в квартире прописаны люди, этот факт не является серьезным препятствием для отчуждения имущества путем продажи. Главное до оформления сделки купли-продажи снять прописанных лиц с регистрации.

Если они отказываются выписаться в добровольном порядке, то владелец квартиры имеет полное право обратиться для решения этого вопроса в судебные инстанции и потребовать принудительной выписки данных лиц, приведя веские аргументы для данного обращения (в конкретном случае – это предстоящая продажа приватизированного жилья).

Через сколько после приватизации можно продать квартиру

Я долгое время не могла понять, что такое приватизация, и какие права она мне может дать, пока внимательно не разобралась в вопросе. Самое главное преимущество обращения к процедуре приватизирования заключается в том, что заявитель становится полноправным собственником квартиры или дома и может распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Когда-то давно я получила квартиру от завода, но приватизировать не планировала, пока на семейном совете не было принято решение о переезде в другой регион страны.

После этого, занялась приватизацией и сразу, после получения свидетельства о собственности, выставила жилье на продажу.

Когда искала информацию по этому вопросу в интернет, несколько раз натыкалась на вопрос о том, через какое время после приватизации можно начать продавать квартиру. В результате, мною была написана данная статья, где читатели могут узнать все подробности по этой теме.

Через какое время можно продать недвижимость после приватизирования?

Поскольку фактически, приватизация – это перевод государственного имущества в частную собственность, то по завершению процесса, у владельца жилья возникает право полноправного распоряжения недвижимостью, включая продажу или сдачу в аренду. Вопрос о сроках весьма актуален, поскольку иногда требуется быстро приватизировать и продать жилище.

По закону и действующим правовым нормам, квартиру, прошедшую через приватизацию, можно продавать в любое удобное время. Обязательное условие – это наличие правоустанавливающих документов, включая выписку ЕГРН. Когда выписка выдана и в ней присутствуют все необходимые отметки, собственник вправе подготовить купчую и продать жилище.

Простыми словами, выжидать определенный период времени сразу после приватизации жилья, не требуется. Как только недвижимое имущество перешло в разряд собственности, то доступными становятся все возможные манипуляции. При готовности сторон заключить итоговую сделку, можно хоть на следующий день продать квартиру.

Особенности налогообложения

Поскольку процедура продажи жилья предполагает подготовку определенных документов, то к сделке стоит подключить нотариуса. Обычно, эти специалисты сообщают собственникам жилья о предстоящих к исполнению налоговых обязательствах. У продавца могут возникнуть некоторые расходы, о которых следует знать заранее:

1. Приватизация не предполагает уплаты госпошлины или налогов, поскольку услуга бесплатная.
2. За кадастровый паспорт госпошлину платить придется.
3. Налог на доход физического лица придется платить при продаже квартиры, если на это имеются соответствующие обстоятельства.

Возможно, что возникнут дополнительные расходы, связанные с оформлением и подготовкой документации. В этой связи стоит заранее просчитать итоговую сумму. Налог на доходы платиться не всегда, а лишь при определенных обстоятельствах:

• реализация жилья сразу после приватизации. Налог составит 13% от стоимости имущества;
• продажа жилья в течение 5 лет с момента перевода в собственность. Сумма исчисляется 13% от стоимости жилья.

Оплата налога производится по правилам, описанным в НК РФ, поэтому, любое уклонение от регламента может привести к административному, а иногда и к уголовному наказанию.

Когда можно получить освобождение от уплаты налога?

Предусмотрев обстоятельства, когда можно избежать оплаты налоговой суммы, можно существенно сократить расходы, связанные с продажей объекта недвижимости.

Здесь важно действовать по закону, чтобы избежать штрафа или другого наказания. От уплаты налога можно получить освобождение, но при наличии следующих обстоятельств:

• недвижимость стоит меньше 1 млн рублей. Обычно такой вариант встречается в сельской местности, где цены на имущество ниже, чем в городе;
• владение собственностью в течение пяти лет. Если с даты приватизации прошло 5 лет, то налог не платится;
• получение имущественного вычета, если ранее данное право не было использовано. В этом случае можно будет перекрыть налог суммой, которая возмещается государством в счет вычета. Важно, чтобы гражданин был официально трудоустроен и приобрел новую недвижимость в течение года после заключения первичной сделки.

Все условия прописаны в действующем законодательстве, поэтому, у налоговиков обычно не возникает вопросов. При возникновении спорных обстоятельств, лучше заранее проконсультироваться у юриста.

Какие льготы получают пенсионеры?

Единственное преимущество, которое имеют пожилые люди, заключается в получении освобождения от налога на недвижимость. Исключением является имущество, ценностью на 300 млн рублей и больше. Что касается порядка приватизации жилья и его последующая продажа, здесь используется стандартная схема.

Заключение

Завершить представленный материал стоит выводами:

1. Нет никаких ограничений, запрещающих продавать квартиру сразу после ее приватизации, однако, могут возникнуть дополнительные траты в этом вопросе.
2. Расходы связаны с налогом на доходы, который устанавливается по сделкам с продажей имущества. Как только гражданин продаст квартиру или дом, у него возникнет обязательство по уплате налоговой суммы.
3. Есть обстоятельства, которые позволяют получить освобождение от налоговых платежей, но на это потребуется время и выполнение некоторых действий.