Документы для опеки при продаже квартиры 2019, разрешение органов опеки на продажу квартиры, может ли опекун продать квартиру недееспособного опекаемого

28.02.

2018

  • общегражданский паспорт нового владельца;
  • договор купли-продажи в трех экземплярах;
  • заявление о регистрации права собственности – выдаст сотрудник Росреестра;
  • техническая документация из БТИ;
  • квитанция об оплате государственной пошлины в размере 2000 рублей.

Если вы продаете, которая находится в собственности несовершеннолетних, недееспособных или ограниченно способных лиц, или указанные лица имеют право собственности на долю в квартире, обратитесь в органы опеки и попечительства своего района. Подайте письменное уведомление о продаже жилплощади.

Иначе вы можете потом сильно пожалеть о напрасно потраченных деньгах, времени и нервах, а это непозволительная роскошь в наши дни. Консультацию специалиста можно получить в органах юстиции, которые занимаются регистрацией сделок, в агентстве недвижимости или у юриста. Необходимы документы для продажи квартиры: Документ, удостоверяющий вашу личность. Иными словами, ваш гражданский паспорт .

Документы в органы опеки при продаже квартиры 2019

Под дееспособностью понимается возможность любого человека обретать и реализовывать свои гражданские обязанности и права. По закону несовершеннолетние дети могут осуществлять лишь незначительные бытовые процедуры. Принимать более активное участие такие лица могут только после достижения 14 лет.

Документы от собственников для продажи квартиры в 2019 году, когда покупатели с ипотекой

Здравствуйте, Наталья. Тех.паспорт — это один из основных документов, который должен иметься у собственника-продавца. По закону кто заказывает тех.паспорт, тот его и оплачивает, а заказать его может только собственник. Но на практике оплата по договоренности.

Какие документы обязательно нужны или могут понадобиться для продажи квартиры в 2019-2019 году

Здравствуйте Тамара, законом допускается заключение договора купли-продажи, где с одной стороны выступают два продавца, а с другой один или несколько покупателей. В соответствии с п. 1, ст. 42, Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г.

«О государственной регистрации недвижимости» сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

Список документов при продаже квартиры 2019 от продавца

  1. Об отсутствии задолженности по платежам. В случае ее наличия, следует оплатить все счета, иначе сделка не состоится.
  2. О членах с наличием официальной прописки в квартире.
  3. Копия финансово — лицевого счета, с ограниченным сроком действия в 1 мес.
  4. Из ФНС об уплате налога (когда жилплощадь получена в дар либо наследство).

  5. О дееспособности продавца.
  6. Расширенная выписка из ЕГРН.
  7. Свидетельство о смерти, если супруга собственника уже нет в живых, а недвижимость считается совместной.
  8. Выписка из пенсионного фонда о том, что в ходе реализации соблюдены права несовершеннолетнего, оплата производится за счет материнского капитала.

  9. Отказ от права преимущественной покупки, если жилье находится в долевой собственности. Продавец отправляет письменное уведомление с предложением выкупить часть жилплощади с указанием конкретной стоимости совладельцам, которые наделены правом преимущественной покупки перед остальными желающими.

    На случай отрицательного ответа либо игнорирования уведомления в течение месяца (30 дней) доля выставляется на продажу.

  10. Предварительный договор купли-продажи (на случай реализации жилплощади ипотечнику).
  11. Расписка о выплате аванса, которую потенциальный покупатель после передает банковским сотрудникам.

  12. Документ относительно оценки квартиры специалистами рекомендуемыми банком покупателя — ипотечника.

Какие документы нужны для опеки при продаже квартиры

В попечительский совет подается заявление с приложением всех необходимых документов, в список которых входит и перечень бумаг на приобретаемое новое жильё. Однако такая документация не нужна, если несовершеннолетний после продажи квартиры переходит на содержание государства.

Рекомендуем прочесть:  Как написать жалобу на бездействие судебных приставов

Какие документы нужны для опеки при продаже квартиры

На стадии согласования условий сделки покупатель обязательно получит информацию о наличии у ребенка права собственности. Более того, условие о согласовании продажи с органами опеки и попечительства будет проверяться при регистрации сделки в органах Росреестра.

Документы при продаже квартиры с несовершеннолетним собственником 2019

И начать подготовку нужно с подготовки определенного пакета документов.

Документы для продажи квартиры

Также нужно обратить внимание, что электронная цифровая подпись будет удостоверять файл с выпиской, а не каждую страницу этого документа.

Продажа квартиры с несовершеннолетним ребенком собственником, документы для органов опеки, сроки

Для того, чтобы избежать всяких лишних вопросов и сомнений, Вам следует отправить в адрес проживания отца ребенка запрос о выдаче письменного согласия на планируемую сделку. А к пакету документов в орган опеки приложить копию этого запроса и почтовой квитанции об отправке, а также пояснить был ли ответили нет.

Документы необходимые для продажи квартиры с долей несовершеннолетнего

Если документы собраны не полностью или некорректно оформлены, то процесс получения разрешения может затянуться на несколько месяцев.

Перечень необходимых документов для продажи квартиры в 2019 году

Последнее зависит от подготовленности продавца, который отвечает за каждый из этих пунктов. Продавец должен подтвердить свои имущественные права на квартиру. Доказывается это:

Разрешение опеки на продажу квартиры — получение без проблем

Получить разрешение и согласие на продажу квартиры от органов опеки и попечительства довольно не просто ещё и потому, что существует такой нюанс, как невозможность заключить сделку продажи жилья без полученного одобрения.

Более того, до того, как она будет заключена, необходимо оформить договор покупки нового жилья либо же перечислить на счёт несовершеннолетнего денежную сумму.

Это может потребоваться, если семья не планирует покупать новоё жильё в этом же городе, а будет переезжать в другой регион или страну.

Документы для опеки при продаже квартиры 2019 Ссылка на основную публикацию Документы для опеки при продаже квартиры 2019, разрешение органов опеки на продажу квартиры, может ли опекун продать квартиру недееспособного опекаемого

Источник: https://zakonandporyadok.ru/nasledstvo/dokumenty-dlya-opeki-pri-prodazhe-kvartiry-2018

Консультация опека продажа квартиры 2019

Документы для опеки при продаже квартиры 2019, разрешение органов опеки на продажу квартиры, может ли опекун продать квартиру недееспособного опекаемого

Кто считается недееспособным и может ли опекун продать его квартиру?

Давайте постараемся разобраться в каких случаях для продажи квартиры ребенка или недееспособного, их участие необходимо.

К таковым относятся все несовершеннолетние граждане РФ в возрасте до 18 лет, которых закон признает недееспособными или частично дееспособными, а также иные лица в отношении которых есть официальные попечители или опекуны (подробнее см статьи 21, 26, 28, 30, 31 гражданского кодекса РФ). Статья 21 ГК РФ. Дееспособность гражданина Официально опекуны назначаются органами опеки в установленном порядке.

Разрешение органов опеки и попечительства на продажу квартиры 2019

Возможны два варианта сделки с недвижимостью несовершеннолетнего

  1. продажа с последующей покупкой другого жилья.
  2. продажа без приобретения нового жилья;

Если это просто продажа без покупки нового жилья Рассматривается вариант, когда на имя несовершеннолетнего открывается счет в банке, а на него зачисляется сумма, не меньшая, чем стоимость доли ребенка в продаваемой недвижимости.

В органы опеки предоставляются бумаги, подтверждающие эти действия.

Если осуществляется продажа с целью сразу приобрести новое жилье Порядок обращения в органы опеки Необходимые документы в опеку для квартиры: На новое жилье, собственником которого будет выступать ребенок предоставляется:

  1. выписка из домовой книги.
  2. кадастровый паспорт;
  3. свидетельства собственности;

Как получить разрешение органов опеки на продажу квартиры подопечного

Реализуя свои распорядительные права по отношению к имуществу опекаемого, опекун не вправе совершать сделки, которые приведут к уменьшению имущественной массы. Более того, опекунам запрещено заключать кредитные и заемные договоры, договоры о передаче имущества в длительное пользование, договоры залога в отношении имущества подопечного.

Так, в соответствии со ст. 20 ФЗ «Об опеке и попечительстве», недвижимость лиц, находящихся под опекой не может быть отчуждена.

Как продать квартиру, если собственник – несовершеннолетний ребенок

Как ни странно, но малолетние дети имеют право владеть жилищной площадью, так как законом разрешено оформление покупки, приобретение в качестве подарка или наследства.

Также владельцем имущества можно стать и в другом случае, если ребенок зарегистрирован в приватизированной квартире, то он является ее собственником, как и другие ее владельцы. Но так как несовершеннолетние дети из-за достаточно маленького опыта и недееспособности не имеют право распоряжаться своим владением, то встает вопрос о том, как должна производиться сделка в таком случае.

Дети, которым еще нет 14 лет, вообще не участвуют в такого рода процессах, а дети 14-18 лет могут участвовать в таких сделках с разрешения в письменном виде своих родителей или опекунов.

Особенности продажи квартиры с несовершеннолетним ребенком

Продажа квартиры с несовершеннолетним ребенком существенным образом отличается от стандартных условий совершения таких сделок.

Законодательство требует обязательного соблюдения прав детей в любых случаях распоряжения их имуществом.

  • по достижении указанного возраста несовершеннолетние граждане могут участвовать в сделках с согласия родителей.
  • пока ребенку не исполнилось 14 лет, все формальности за детей исполняют их законные представители (родители или опекуны);

Согласие органов опеки на продажу жилого помещения потребуется при любой форме собственности ребенка – личной, долевой или совместной.

Пошаговая инструкция при отчуждении квартиры, принадлежащей ребенку, будет заключаться в следующих обязательных этапах: Таким образом, ключевым правилом продажи жилья, находящегося в собственности ребенка, будет являться одновременное приобретение новой квартиры, права на которую также получит ребенок.

Процедура прохождения опеки при продаже квартиры

Возможны два варианта сделки с недвижимостью несовершеннолетнего

  1. продажа без приобретения нового жилья;
  2. продажа с последующей покупкой другого жилья.

Если это просто продажа без покупки нового жилья Рассматривается вариант, когда на имя несовершеннолетнего открывается счет в банке, а на него зачисляется сумма, не меньшая, чем стоимость доли ребенка в продаваемой недвижимости.

В органы опеки предоставляются бумаги, подтверждающие эти действия.

Если осуществляется продажа с целью сразу приобрести новое жилье Порядок обращения в органы опеки Необходимые документы в опеку для продажи квартиры: На новое жилье, собственником которого будет выступать ребенок предоставляется:

  1. свидетельства собственности;
  2. кадастровый паспорт;

Как продать квартиру ребенка, особенности сделки

Статья обновлена 07.04.2019 г

  1. Пошаговая инструкция к сделке
  2. Получение разрешения из Отдела по опеке и попечительству
  3. Требования закона
  4. Родители — законные представители ребенка
  5. Предварительный договор купли-продажи

Отдел по опеке попечительству и охране прав детства принимает решение о разрешении продажи или иного отчуждения недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему ребенку.

При этом учитывают следующие обстоятельства: За малолетнего ребенка( младше 14 лет) в сделке по продаже действуют его законные представители: родители — отец или мать, усыновители, опекуны. Ребенок старше 14 лет участвует в сделке лично и подписывает документы в присутствии законного представителя, который подтверждает свое согласие на сделку своей подписью.

Документы в органы опеки при продаже квартиры

А неофициально — решается через риэлторов .

И последнее, готовя документы, необходимые для опеки, не забывайте, что органы вынесут положительное решение только в том случае, если права несовершеннолетнего не будут ущемлены. Это значит, что квартира или доля, которая будет покупаться или отдариваться несовершеннолетнему, не должна быть меньше по метражу и хуже по техническому состоянию, чем продаваемая.

Он у нас пока единственный кормилец, а из-за этих разъездов может потерять работу, которую совсем недавно получил.

Как получить согласие от органов опеки на продажу квартиры?

Вопрос, как получить разрешение на продажу квартиры в органах опеки, возникает, если ребенок является собственником этой квартиры или ее части.

Поскольку в соответствии с законами, которые действуют и в 2019 году, родители или лица, которые их заменяют, не имеют права совершать подобные сделки без предварительного разрешения органов опеки.

Источник: https://152-zakon.ru/konsultacija-opeka-prodazha-kvartiry-2018-12444/

Продажа квартиры опекуном: возможные варианты сделки

Опекун в лице конкретного человека или государственного учреждения назначается физическому лицу в том случае, если он не может по каким-то причинам самостоятельно распоряжаться своим имуществом.

Когда опекун может продать жильё?

В том случае, если у лица, которому назначен опекун, есть какое-то недвижимое имущество, которое может быть реализовано, сделку проводит опекун собственника.

Использование услуг опекуна в качестве посредника по сделке возможно в следующих случаях:

  • Собственником жилья является несовершеннолетнее лицо, у которого нет родителей или других законных представителей, кроме назначенного опекуна.
  • Жилое помещение принадлежит на праве собственности недееспособному лицу, признанному таким по решению суда в силу его физического или психического состояния.

Для подтверждения законности сделки опекун должен будет предоставить документы, подтверждающие его права на участие в сделке.

Документы

Грамотно подготовленные документы, сопровождающие сделку, позволят подтвердить законность ее совершения. К таким документам будут относиться:

Если вы хотите узнать, как в 2019 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.
  • паспорта и иные удостоверяющие личности участников сделки документы, которые позволят их идентифицировать (у недееспособных людей тоже есть такие документы);
  • решение опекунского совета о назначении конкретного лица опекуном собственника помещения (либо руководителя администрации муниципального образования, если речь идет о детях-сиротах, у которых нет других законных представителей);
  • нотариально заверенная доверенность на представление интересов собственника помещения при осуществлении всех действий с имеющимся недвижимым имуществом (доверителем в этом случае выступает государство в лице уполномоченного должностного лица) с указанием пределов действия и сроков длительности полномочий;
  • согласие опекунского совета или органов по опеке и попечительству на осуществление сделки при условии, что при ее совершении интересы лица, находящегося под опекой не будут ущемлены;
  • документы, подтверждающие юридическую чистоту сделки (справки об отсутствии задолженностей по всем необходимым платежам, выписки из домовой книги о наличии или отсутствии прописанных и т.д.).

В том случае, если все документы подготовлены в полном объеме, сделка не может быть оспорена или признана недействительной.

Продажа квартиры опекуном сироте

Документы для опеки при продаже квартиры 2019, разрешение органов опеки на продажу квартиры, может ли опекун продать квартиру недееспособного опекаемогоДанный вариант сделки возможен в том случае, если у опекуна есть дополнительная жилплощадь, которую он может и хочет реализовать своему подопечному. Гражданское законодательство не запрещает осуществление такой сделки, однако предусматривает некоторые нюансы ее совершения:

  • от имени лица, находящегося под опекой, при заключении сделки по купле-продаже квартиры или комнаты с опекуном потенциального собственника, должен выступать назначенный опекунским советом или уполномоченным должностным лицом представитель по доверенности (так как опекун не может выступать одновременно и продавцом, и представителем покупателя);
  • документальное подтверждение улучшения условий жизни сироты потребуется в том случае, если для приобретения жилья потенциальный покупатель планирует использовать заемные средства (например, субсидию государства).

Таким образом, государство не запрещает опекуну реализовывать жилплощадь, которая находится в собственности у опекаемого лица или которая будет продана такому лицу, если он будет действовать в интересах опекаемого.

Продажа квартиры администрацией

В том случае, если у сироты есть жилплощадь, но ни одно физическое лицо не было назначено опекуном, такая жилплощадь может быть реализована администрацией муниципального образования, в которой находится квартира, а также в котором установлено опекунство на несовершеннолетнего или недееспособного лица.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Для того, чтобы законность такой сделки была признана во всех инстанциях, её совершение должно быть осуществлено следующим образом:

  • сделка осуществляется только в интересах опекаемого лица, например, в том случае, если становится известно о наложении взыскания по имеющимся у опекаемого лица долгам на конкретную квартиру;
  • до момента оформления права собственности на нового владельца на имя опекаемого открывается счёт, куда после завершения сделки перечисляются вырученные от продажи квартиры деньги, счёт действует до момента снятия ограничения по дееспособности опекаемого лица, и воспользоваться средствами с него может только опекаемый.

Продажа квартиры или другого имущества лица, находящегося под опекой, может быть осуществлена только в том случае, если такая сделка предусматривает улучшение жилищных условий собственника.

Продать квартиру может как назначенный опекун (если только он не является близким родственником), так и государство, если физическое лицо назначено опекуном быть не может в силу разных причин.

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/prodazha-2/opekunom.html

Может ли опекун продать квартиру несовершеннолетнего опекаемого ребенка

Терентьев Богдан

Вопрос по продаже и покупке недвижимости волнует многих россиян.

Сам по себе достаточно длительный и непростой процесс ещё становится ещё более сложным если необходимо привлечение к нему дополнительных участников, например, органы опеки.

Давайте постараемся разобраться в каких случаях для продажи квартиры ребенка или недееспособного, их участие необходимо. … Содержание:

  • Для чего нужен ООиП?
  • Права
  • Как получить разрешение?
  • Заключение

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 +7 (499) 455-10-84.

Имеет ли право опекун несовершеннолетнего продать квартиру

Внимание Все вышеизложенное равно применимо и в ситуациях, когда в реализуемой квартире проживает несовершеннолетнее лицо, потерявшее родителей и находящееся под опекой законных представителей или усыновителей. Продажа квартиры принадлежащей несовершеннолетнему- ограничения и особенности На нашем сайте вы можете посмотреть договор купли продажи квартиры с долей несовершеннолетнего и скачать его при необходимости. Но нормы права предусматривают некоторые особенности и ограничения на сделки с недвижимым имуществом с участием несовершеннолетних лиц:

  • Недопустимо совершение сделок между попечителями или опекунами с подопечными. Например, недопустим выкуп квартиры у несовершеннолетнего ребенка, либо продажи ему недвижимости.

Может ли опекун продать квартиру несовершеннолетнего

К примеру, выплата налогов, оплата коммунальных услуг.

  • Если состояние недееспособного опекаемого улучшиться, опекун должен написать заявление в суд о прекращении опеки и признания больного дееспособным.
  • Распоряжение имуществом подопечного Практически каждый опекун интересуется тем, имеет ли он право пользоваться имуществом опекаемого и распоряжаться им. Поскольку при его наличии, опекун сталкивается с ним в любом случае. Данные вопросы регулирует статья 37 ГК РФ «Распоряжение имуществом подопечного». Права опекуна на жилую площадь недееспособного имеют много нюансов.

    За квартирой необходимо следить, но ребенок не может этого делать, отсутствие опыта не позволяет самостоятельно заботиться об этом. Поэтому подобные обязанности могут исполнять только опекуны.

Имеет ли права опекун пользоваться и распоряжаться имуществом подопечного?

При смене опеки на попечительство у подопечного появляется гораздо больше прав – к примеру, он может уже самостоятельно совершать мелкие сделки. Однако, чтобы продать квартиру, все равно потребуется разрешение, но уже не от органов опеки, а от попечителя.

Возможно ли продажа опекуном квартиру недееспособного

К таковым относятся все несовершеннолетние граждане РФ в возрасте до 18 лет, которых закон признает недееспособными или частично дееспособными, а также иные лица в отношении которых есть официальные попечители или опекуны (подробнее см статьи 21, 26, 28, 30, 31 гражданского кодекса РФ). Статья 21 ГК РФ. Дееспособность гражданина

  1. Способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.
  2. В случае, когда законом допускается вступление в брак до достижения восемнадцати лет, гражданин, не достигший восемнадцатилетнего возраста, приобретает дееспособность в полном объеме со времени вступления в брак.

Forbidden

Важно Денежными средствами за аренду опекуны могут компенсировать все расходы, которые были понесены на содержание помещений и движимого имущества.

  • В обязанности опекунов входит забота об активах своих подопечных. При этом им придется нести определенные расходы по содержанию такого имущества.
  • Особое внимание законодательство уделяет вопросу жилой площади опекаемого.

Это касается того, может ли опекун продать квартиру несовершеннолетнего ребенка. Действия, которые могут привести к сокращению объема имущества, совершенно исключаются. Это означает, что невозможно продать квартиру несовершеннолетнего. Сделки по продаже и дарению исключены и не имеет значение согласие органов опеки.

Продажа недвижимого имущества недееспособного опекаемого лица

Кодекса. В ч. 2 говорится о том, что такие сделки, как:

  • обмен;
  • дарение;
  • сдача в аренду;
  • раздел имущества и выдел из него долей;
  • иные сделки, которые тем или иным образом ухудшают имущественное положение подопечного, допускается осуществлять только с предварительного согласия органов опеки.

Исходя из буквального смысла норм закона, сделки, которые направлены на улучшение имущественного положения подопечного, допускается осуществлять и без истребования такого согласия от органов опеки. Ч. 2 ст. 19 Закона также гласит, что любые действия, направленные на распоряжение опекуном имуществом подопечного, осуществляются с письменного разрешения органов опеки.

Все вышесказанное относится к имуществу подопечных – причем к движимому или недвижимому, в Кодексе не оговорено. Однако в отношении недвижимости есть специальные нормы. Так, ч.

Прописаться можно только на время опеки после получения разрешения опекунского совета.

  • Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не могут совершать сделки с подопечным. Исключением является передача имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное использование. А также не допускается возможность представлять интересы подопечного при заключении сделок и ведение судебных дел между подопечным и супругом опекуна либо близкими его родственниками.
  • Опекун выступает представителем от имени несовершеннолетнего во всех иных сделках. Нотариальная доверенность ему для этого не требуется, достаточно свидетельства об установлении опеки и признание указанного статуса.
  • Основная цель закона — сохранить все активы ребенка неизменимыми. Взрослая жизнь опекаемого должна начинаться с тем же имуществом.

Пакет документов на продаваемую квартиру, который стандартно включает в себя:

  • Заявление по установленному образцу.
  • Документы, удостоверяющие личность законных представителей и недееспособного собственника (если собственник младше 14 лет свидетельство о рождении).
  • Если собственность долевая, необходимо согласие всех остальных владельцев на отчуждение (продажу) доли недееспособного.
  • Правоустанавливающие документы на продаваемую квартиру.
  • Выписки с лицевых счетов.
  • Выписка из домовой книги.
  • Справка из БТИ о стоимости жилья.
  • Технический паспорт квартиры.
  • Иные документы, по запросу.

Органы опеки рассматривают заявление в срок от 15 до 30 рабочих дней после чего выдают в письменной форме либо разрешение на продажу квартиры, либо мотивированный отказ.

Существует единое правило, применяемое в таких ситуациях: взамен продаваемой доли ребенок должен получить что-то лучшее .

Продажа квартиры опекуном: особенности такой сделки Если предстоит продажа квартиры, которой владеют лица в возрасте до 18 ле т, а также те, кого признали недееспособными или ограниченно способными, или у этих лиц есть право собственности на долю в квартире, требуется согласие на сделку органов опеки и попечительства своего района. Для этого нужно письменно уведомить их о продаже жилплощади. 2. При обращении в опекунско-попечительский отдел предоставляют свидетельство о собственности (+ копия) на квартиру, которую предстоит продать, и паспорт опекуна. Может ли опекун продать квартиру несовершеннолетнего 60 ч.4, ч.3 СК РФ; ст. 37 ГК РФ Органы опеки защищают имущественные и жилищные права несовершеннолетних. Таким образом, требование органов опеки обосновано.

Источник: https://alishavalenko.ru/mozhet-li-opekun-prodat-kvartiru-nesovershennoletnego-opekaemogo-rebenka/

Процедура прохождения опеки при продаже квартиры

Если совершается продажа квартиры, которая принадлежит несовершеннолетнему, то в этой сделке обязательно должны принимать участие органы опеки. Не имеет значения полностью эта недвижимость принадлежит ребенку или только ее доля, органы опеки обязаны проследить, чтобы права несовершеннолетнего не были нарушены.

Возможны два варианта сделки с недвижимостью несовершеннолетнего

  • продажа без приобретения нового жилья;
  • продажа с последующей покупкой другого жилья.

Если это просто продажа без покупки нового жилья

Рассматривается вариант, когда на имя несовершеннолетнего открывается счет в банке, а на него зачисляется сумма, не меньшая, чем стоимость доли ребенка в продаваемой недвижимости. В органы опеки предоставляются бумаги, подтверждающие эти действия.

Но даже если выполнено это условие, и деньги лежат на счету несовершеннолетнего, органы опеки не позволят выписать его «на улицу», поэтому, даже если недвижимость продается без цели приобретения нового жилья, родители или опекуны ребенка должны предоставить ребенку прописку в другом жилье.

Если осуществляется продажа с целью сразу приобрести новое жилье

Родители или опекуны обязаны провести сделку таким образом, чтобы права несовершеннолетнего ничем не были ущемлены, а значит и новая собственность не должна уступать старой.

Она может быть дороже, большей по метражу, но никак не дешевле и меньше чем та собственность, которая была у ребенка. Меньше она может быть только в том случае, если ребенок переезжает в лучший район.

Обычно в опеке смотрят на стоимость доли, важно что бы она не была меньше той, который владеет ребенок.

В этом случае оформляется альтернативаная сделка, при которой продажа собственности будет проводиться одновременно с покупкой новой, где необходимо будет выделить долю несовершеннолетнему.

Здесь сложность состоит в том, что одновременно будут регистрироваться сразу две сделки, поэтому нужно договариваться и с покупателем вашей квартиры и с продавцом квартиры которую вы решили купить. При отчуждении старой собственности ребенок сразу получает новую.

Это довольно сложный процесс, поэтому лучше доверить его провести агентству недвижимости.

Условия получения разрешения на продажу квартиры от опеки

Самое главное — исключение нарушения имущественных прав несовершеннолетнего, именно для этого государство и обязывает органы опеки проверять и сопровождать сделки, где собственниками выступают дети. Поэтому выделяются особые критерии, без которых проведение сделки невозможно:

  1. Как уже говорилось, стоимость доли или всей недвижимости в новой квартире, которая также будет оформляться в собственность несовершеннолетнего, не должна быть меньше чем та, что была ранее.
  2. Если речь о Москве, то здесь также есть определенные порядки. Если собственность ребенка находилась в Москве, то и покупаемая недвижимость также должна располагаться в Москве. Переезд из столицы будет расценен как ущемление прав несовершеннолетнего, но органы опеки могут рассматривать ситуацию с разных сторон, к примеру, если в новом жилье у ребенка будет большая по площади доля, то разрешение получить можно. Исключением можно назвать и переезд по медицинским показаниям, когда врачи рекомендуют ребенку для проживания более чистую экологическую среду, но это должно обязательно подтверждаться документально.
  3. Определяющим фактором является и стоимость старого и вновь приобретаемого жилья. Если оценка показала, что новое жилье проигрывает в стоимости, то органы опеки имеют право не дать разрешение на сделку. И будет не важно, что новая собственность по площади будет больше.
  4. Если речь о доле квартиры, то в ситуации, когда семья переезжает из более просторной квартиры в менее просторную, даже сохранив в собственности ребенка тот же метраж (к примеру, в старом жилье за ребенком была доля в 20 квадратов и в новом тоже 20), органы опеки могут отказать. Это может расценено как ухудшение жилищных условий для ребенка, хоть доля и остается прежней, но само жилье менее просторно, ребенку будет там менее удобно.

Порядок обращения в органы опеки

Для получения разрешения на продажу недвижимости в органы опеки должны обратиться все участники сделок с паспортами.

Если кто-то не может присутствовать, то за него это должно сделать доверенное лицо, которое получило доверенность у нотариуса.

Обязательно должны присутствовать родители (опекуны) и сам ребенок, если он достиг 14-ти лет. Необходимые документы в опеку для продажи квартиры:

  • заявления (всех собственников продаваемого имущества, родителей, самого несовершеннолетнего, если ему исполнилось 14 лет);
  • свидетельство о рождении несовершеннолетнего;
  • свидетельства о собственности на квартиру;
  • кадастровый паспорт;
  • выписка из домовой книги.

На новое жилье, собственником которого будет выступать ребенок предоставляется:

  • свидетельства собственности;
  • кадастровый паспорт;
  • выписка из домовой книги.

При подаче документов сотрудник органов опеки также проведет беседу для выяснения обстоятельств, а после начнется процедура рассмотрения заявления, которая может составлять около двух недель. Только после того как опека дала добро можно завершать сделку.

Сложность будет состоять в том, что вся эта процедура займет некоторое время, поэтому необходимо искать такую недвижимость, продавец которой будет готов ждать улаживание формальностей.

Покупатель недвижимости, которая полностью или частично является собственностью несовершеннолетнего, тоже должен согласиться на более долгую процедуру оформления.

Источник: https://etagrealty.ru/praktika/prodazha-kvartiry/protsedura-prokhozhdeniya-opeki-pri-prodazhe-kvartiry/

Документы для органов опеки при продаже квартиры в 2019

Родители не смогут продать квартиру с долей ребенка, если одновременно не предоставят ему недвижимость взамен. Без этого органы опеки не дадут разрешение.

Большинство органов опеки дают разрешение, только когда родители одновременно покупают другую недвижимость, где ребенку сразу выделят долю. Поэтому документы нужны как на продаваемую квартиру, так и на покупаемую недвижимость.

Некоторые опеки разрешают не покупать, а подарить долю ребенку. Или деньги с продажи положить ему на счет, но органы опеки редко разрешают такое.

Продавцам квартиры советую заранее обратиться в свою районную опеку и уточнить список документов. В каждом районе свой административный регламент по работе опеки и требованию к документам. По телефону опека не консультирует. Максимум скажут дни и часы приема.

Предоставление жилья детям-сиротам в 2019 году

В связи с тем, что обеспечение сирот квартирами и иным отдельным жильем входит в компетенцию регионов, они сами разрабатывают порядок работы с этой категорией граждан. В том числе, поручают работу по этому направлению разным департаментам. Как правило, ею занимается орган опеки и попечительства.

  • ушли из жизни;
  • лишены судебным решением права заботиться о потомках;
  • утратили дееспособность;
  • наказаны за преступление и находятся в тюрьме;
  • имеют недуг, не позволяющих выполнять обязанности в отношении деток;
  • признаны безвестно отсутствующими, то есть правоохранительные органы ведут их розыск.

Список документов при продаже квартиры в 2018-2019 году

Все перечисленные документы позволяют покупателю оценить целесообразность приобретения с правовой точки зрения. К примеру, если в выписке из ЕГРН будет видно, что квартира многократно перепродавалась за короткий период времени, то покупатель вполне может задуматься о «чистоте» подобного жилья.

Продажа квартиры – дело хлопотное. Сложность заключается не только в поиске покупателя и подготовке договора, но также в необходимости сбора внушительной кипы бумаг. Разберемся в статье, какие документы нужны при продаже квартиры в 2018-2019 году и приведем типовой список.

Особенности купли и продажи квартиры с несовершеннолетним ребенком

Несовершеннолетний ребенок вправе стать собственником доли в квартире в силу различных обстоятельств: приватизация муниципальной квартиры семьей, в составе которой есть дети, получение недвижимости через договор дарения или после вступления в права наследования, оформление приобретаемой квартиры на имя несовершеннолетнего. Последний вариант не является предпочтительным, поскольку в результате продажи недвижимости, единоличным собственником которой является ребенок, могут возникнуть серьезные препятствия, поэтому оформлять продажу недвижимости предпочтительнее на ребенка и взрослого.

Правила продажи квартиры с несовершеннолетним собственником в 2019 году остаются прежними — продажа квартиры без согласия органов опеки невозможна, поскольку необходимо, чтобы интересы несовершеннолетних были защищены в каждой сделке.

Несовершеннолетние граждане являются полноценными собственниками недвижимости.

Они не участвуют в сделке до достижения возраста 14 лет (это положение указано в статьях 26, 28 , а также и 37 Гражданского кодекса РФ ), заявления за них в этом случае должны быть написаны родителями, но необходимо, чтобы согласие на эту сделку было оформлено через органы опеки.

Документы для продажи квартиры от собственников

Родители или опекуны составляют заявление о рассмотрении вопроса о продаже старой недвижимости и приобретении нового жилья. Бланк для заполнения предоставит сотрудник органов опеки.

Заявление рассматривается 14 дней. Этот срок дается на проверку того, не будут ли дети ущемлены в правах.

В назначенный день можно забрать письменное разрешение, заверенное печатью и подписью ответственного лица.

Если в качестве владельца или совладельца квартиры выступают несовершеннолетние лица, требуется разрешение на продажу. Оно выдается органами опеки и попечительства. При этом не имеет значения, является ли несовершеннолетний собственник единственным владельцем недвижимости или владеет только долей.

Разрешение опеки на продажу квартиры: порядок оформления сделки, перечень документов

Дополнительно может потребоваться от нотариуса запрос оригинала попечительского согласия, если сделка по продаже квартиры обусловлена потребностью ребенка в смене климата. Данный факт должен быть подтвержден медицинской справкой. Если жилищные условия ухудшаются по веской причине, ее также необходимо документально обосновать.

Заявление о продаже квартиры несовершеннолетнего или доли в ней составляется и подписывается родителем (опекуном) в присутствии государственного представителя.

Его можно подать через многофункциональный центр, активно оказывающий в последнее время государственные услуги, в том числе по выдаче предварительных разрешений органов опеки и попечительства.

Для оформления рекомендуется использовать образец заявления в опеку и попечительство на совершение сделки купли-продажи.

Разрешение опеки на продажу квартиры — получение без проблем

Чтобы получить согласие и разрешение нужно подать заявление и необходимые документы в органы опеки по месту проживания. Если родители не подали заявление и не сообщили попечительскому совету о своём решении относительно продажи квартиры, органы опеки путём обращения в суд могут требовать признать продажу незаконной и привлечь родителей к ответственности.

В связи с вышесказанным, оформление сделки купли-продажи квартиры будет затягиваться, и срок ожидания здесь будет зависеть от того, какие выводы и решения примет попечительский совет. Обычно этот срок не превышает одного месяца. В некоторых случаях он может сократиться, но две недели все равно придётся подождать.

Что такое договор купли продажи квартиры с использованием материнского капитала

  • Договор должен включать только точную информацию об обеих сторонах — паспортные данные должны четко соответствовать подкрепляемым копиям. Наличие ошибок и исправлений может свидетельствовать о некомплектности составителей и затянет процесс утверждения следки.
  • Продажа или обмен квартиры не могут служить причиной ухудшения жилищных условий ребенка и семьи. Это означает, что после совершения сделки с недвижимостью получатели матсредств обязаны приобрести или обменять имущество на равноценное или более дорогое, но переезд в худший район или меньшее по площади и бытовому устройству жилье невозможно. В этом случае органы опеки будут обязаны провести расследование и впоследствии аннулировать соответствующий договор.
  • Договор о продаже/обмене квартиры получает правомерность после подачи в органы опеки всех необходимых документов, а именно копий паспортов всех участников следки (в том числе ребенка), справок с БТИ об отсутствии задолженностей, план квартиры, выписки о состоянии лицевого счета жилья и так далее.

Рекомендуем прочесть:  Пособие За Третьего Ребенка В 2019 Году В Чувашии

Документы в органы опеки при продаже квартиры

Если собственником жилья является несовершеннолетний, то любые сделки с этим жильем можно совершать только с письменного согласия органов опеки и попечительства (ст.292 ч.4 ГК РФ).

Решение органа опеки и попечительства после сдачи всех необходимых документов обычно ждем около 2-3 недель (в зависимости от того, когда у них назначено заседание комиссии).

В некоторых учреждениях возможно официальное платное ускорение решения (например, у нас в Саратове, такое ускоренное решение выносит опека только одного района — Ленинского).

7) Выписки из домовых книг на все жилые помещения, участвующие в сделке (только подлинники), копии финансовых лицевых счетов на все жилые помещения, участвующие в сделке (только подлинники) или Единый Жилищьный Документ (ЕЖД) в отдел опеки и попечительства принимаются заявления от граждан только при предоставлении полного пакета документов по всем жилым площадям, участвующим в сделке; в отдел опеки и попечительства представляются подлинники всех документов вместе с их копиями; срок подготовки распорядительных документов – месяц с момента написания заявлений, при этом в качестве уважительных причин для ускорения подготовки распоряжений в расчет не принимаются: а) истекающие сроки представляемых к рассмотрению документов, б) истекающие сроки внесения задатков, залогов за квартиры, с) какие-либо устные или письменные договоренности между сторонами, нотариусами, фирмами и др.

Документы для органов опеки при продаже квартиры

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа → Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно): Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону.

Это быстро и бесплатно! +7 (499) 703-46-52 Москва, Московская область +7 (812) 309-56-31 Санкт-Петербург, Ленинградская область +7 (800) 333-45-16 доб.

382 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России) Подача документов Перед тем, как начать подготовку и оформление продажи квартиры, на которую у несовершеннолетнего также есть права, собственник обязан подать письменное заявление с уведомлением о своём намерении в органы опеки и попечительства, чтобы получить разрешение и согласие. В этом документе, помимо уведомления о продаже, следует указать, что все права, а также интересы несовершеннолетнего ребенка будут соблюдены.

  • Когда нужна оценка квартиры
  • Услуги по оценке квартир
  • Необходимые документы
  • Оценка квартиры он-лайн
  • Пример отчета об оценке квартиры
  • Частые вопросы:
  • Можно ли оценить не всю квартиру, а только долю в квартире?
  • Кто должен заказывать оценку стоимости квартиры – продавец или покупатель?
  • Будет ли действительна ваша оценка для суда?
  • Как оценить квартиру самостоятельно?

Перед тем, как начать подготовку и оформление продажи квартиры, на которую у несовершеннолетнего также есть права, собственник обязан подать письменное заявление с уведомлением о своём намерении в органы опеки и попечительства, чтобы получить разрешение и согласие.

В этом документе, помимо уведомления о продаже, следует указать, что все права, а также интересы несовершеннолетнего ребенка будут соблюдены. Составляется заявление собственноручно в присутствии одного из инспекторов охраны детских прав, после чего им же подписывается.

О том, что такое выписка из домовой книги и как ее получить, читайте здесь: https://www.habrealty.ru/pokupatelyu/kak-poluchit-rasshirennuyu-arhivnuyu-vyipisku-iz-domovoy-knigi.html Когда нет необходимости подавать документы на покупаемую квартиру Если вы отдаете ребенка в детский дом, т. е.

Собираем пакет документов для опеки при продаже квартиры

Один из самых главных нюансов, на которые обращает внимание попечительский совет – это равноценность планируемой сделки, в результате которой права ребенка не коем образом не должны быть ущемлены.

В первую очередь это касается общей площади, места расположения и стоимости продаваемого и приобретаемого объектов недвижимости. Новое жилье по всем указанным выше характеристикам не должно уступать старому. А в идеале быть на порядок выше.

Чем больше плюсов у квартиры, которую собираются приобрести, тем больше шансов получить от органов опеки положительный ответ.

Продажа квартиры – это всегда довольно ответственное событие, которое влечет за собой множество хлопот по сбору всех необходимых документов и непосредственно оформлению сделки.

Однако данный процесс может значительно усложниться тем фактом, что продаваемое жилье частично находится в собственности лиц, не достигших совершеннолетнего возраста.

Действительно ли так сложно продать недвижимость, в которой прописаны дети, и какие документы для этого необходимо иметь при себе? Данная статья поможет вам детально разобраться в данном вопросе.

16 Фев 2019      juristsib         507      

Источник: https://sibyurist.ru/aktsii-i-pribyl-ao/dokumenty-dlya-organov-opeki-pri-prodazhe-kvartiry-v-2019

Недееспособный человек имеет долю в квартире опекун может его продать

Опекун и попечитель обязаны заботиться о переданном им имуществе подопечных как о своем собственном, не допускать уменьшение стоимости имущества подопечного и способствовать извлечению из него доходов. Исполнение опекуном и попечителем указанных обязанностей осуществляется за счет имущества подопечного. Статья 19.

Распоряжение имуществом подопечных 1. Общие правила распоряжения имуществом подопечных устанавливаются Гражданским кодексом Российской Федерации. 2. Органы опеки и попечительства дают опекунам и попечителям разрешения и обязательные для исполнения указания в письменной форме в отношении распоряжения имуществом подопечных. 3.

Опекун вправе вносить денежные средства подопечного, а попечитель вправе давать согласие на внесение денежных средств подопечного на счет или счета, открытые в банке или банках, при условии, что указанные денежные средства, включая капитализированные (причисленные) проценты на их сумму, застрахованы в системе обязательного страхования вкладов физических лиц в банках Российской Федерации и суммарный размер денежных средств, находящихся на счете или счетах в одном банке, не превышает предусмотренныйФедеральным законом от 23 декабря 2003 года N 177-ФЗ «О страховании вкладов физических лиц в банках Российской Федерации» размер возмещения по вкладам.

Продажа недвижимого имущества недееспособного опекаемого лица

Важно

Это возможно только с разрешения органов попечительства. Если обстоятельства, ввиду которых лицо было признано недееспособным, исчезают, оно может быть снова признано дееспособным. При этом такой человек лишается попечительства и получает обратно свои права на проведение сделок.

Недвижимость недееспособного Согласно статьям 17 и 18 ГК РФ признанный недееспособным гражданин не теряет права владения своим имуществом, включая недвижимое.

Но согласно определению недееспособные лица не способны понимать свои поступки и руководить собственными действиями.

На законодательном уровне данные лица лишаются собственных гражданских прав, включая проведение любых операций с недвижимостью, которая им принадлежит.

Таким образом, недееспособный не вправе отдать квартиру по договору дарения, продать ее либо совершить любую иную операцию. Для таких действий требуется специальное разрешение.

Продажа квартиры опекуном: особенности такой сделки

При обнаружении факта заключения договора от имени подопечного без предварительного разрешения органа опеки и попечительства последний обязан незамедлительно обратиться от имени подопечного в суд с требованием о расторжении такого договора в соответствии с гражданским законодательством, за исключением случая, если такой договор заключен к выгоде подопечного. При расторжении такого договора имущество, принадлежавшее подопечному, подлежит возврату, а убытки, причиненные сторонам договора, подлежат возмещению опекуном или попечителем в размере и в порядке, которые установлены гражданским законодательством. 5.

Выкуп доли недееспособного лица

Для этого потребуется направить письменное уведомление в органы опеки и собрать перечень документов:

  • Паспорт опекуна.
  • Документы на недвижимость, которую планируется реализовать.
  • Документы на жилье, которое будет предоставлено недееспособному лицу.
  • Если на банковский счет опекаемого поступили средства, необходимы документы из банка, подтверждающие этот факт.

Как продать квартиру опекаемого:

  1. Обратиться в органы опеки своего района с письменным уведомлением о желании реализовать объект недвижимости.
  2. Предъявить документы, перечень которых приведен выше. Разрешение на продажу имущества от органов опеки будет предоставлено только в том случае, если опекаемое лицо получит взамен равноценное по условиям проживания и стоимости жилье.

Продажа доли недееспособного

Если недвижимое имущество находится в собственности у несовершеннолетнего ребенка либо у лица, которое было признано недееспособным, необходимо знать некоторые нюансы, как продать квартиру опекаемого (может ли опекун продать квартиру недееспособного опекаемого). Иначе какая-либо сделка, связанная с таким имуществом, будет признана недействительной. Опекуну потребуется собрать пакет определенных документов и обратиться в муниципальные органы за получением согласия на проведение каких-либо операций с недвижимостью.

Кто может быть признан недееспособным Недееспособным может быть признан не только человек с психическим расстройством, но и лицо, которое злоупотребляет наркотическими средствами или алкогольными напитками.

Над ним устанавливают попечительство. Получать какие-либо доходы (пенсию, зарплату), совершать крупные сделки купли/продажи имущества самостоятельно ему запрещено.

Чтобы выписать из квартиры недееспособное лицо, потребуется следующее:

  1. Составить заявление, в котором указать причину, по которой опекун собирается выписать опекаемого.
  2. Подать заявление, паспорт опекуна и копию документа, согласно которому лицо было назначено опекуном недееспособного, в территориальное отделение органов опеки.
  3. Получить постановление, подписанное главой районной администрации, от органов опеки.
  4. Обратиться в Федеральную миграционную службу с заявлением о снятии недееспособного с регистрационного учета.
  5. Получить лист убытия, который необходимо предоставить по месту новой регистрации недееспособного.

Получение разрешения на продажу недвижимого имущества недееспособного Опекун лица, которое было признано недееспособным, перед продажей квартиры последнего должен получить соответствующее постановление от органов опеки.

  • Недвижимость
  • Жилищное право
  • В данный момент я являюсь собственником 1/2 доли в квартире,вторая половина принадлежит недееспособному гражданину, который в данный момент находится на лечении в психиатрической больнице.Мы НЕ родственники….Сейчас ,как мы поняли,опекуном назначена эта самая больница в лице глав. врача т.к. у недееспособного родственников больше не осталось. Готовится перевод в псих. интернат….Мы хотим эту долю выкупить! районные службы опеки посылают к глав. врачу.Тот в свою очередь говорит что такими вещами они не занимаются, что можно после перевода в интернат решить этот вопрос там и отправляет в комитет по соц. работе (городской)… Вопрос…как, на каких условиях и у кого мы можем выкупить эту долю.

При составлении описи имущества подопечного могут присутствовать иные заинтересованные лица.

Внимание

Здравствуйте. В данном случае необходимо руководствоваться нормами Федерального закона «Об опеке и попечительствае. В соответствии с Федеральным законом «Об опеке и попечительстве»: Статья 17. Имущественные права подопечных 1.

Подопечные не имеют права собственности на имущество опекунов или попечителей, а опекуны или попечители не имеют права собственности на имущество подопечных, в том числе на суммы алиментов, пенсий, пособий и иных предоставляемых на содержание подопечных социальных выплат.

2. Имущество может принадлежать опекунам или попечителям и подопечным на праве общей собственности по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством. 3. Подопечные вправе пользоваться имуществом своих опекунов или попечителей с их согласия. 4.

  • после получения разрешения начать поиск покупателя и продавать ему квартиру в общем порядке.

Какие нужны документы Чтобы органы опеки выдали разрешение на продажу недвижимости, требуются два обязательных документа:

  • паспорт опекуна;
  • письменное заявление на выдачу разрешения.

Помимо этого, придется подтвердить, что сделка совершается исключительно в интересах подопечного, не нарушает его прав и проводится с целью улучшения условий проживания:

  • документы на продаваемое жилье;
  • документы на приобретаемое жилье;
  • другие бумаги, прямо или косвенно подтверждающие законность требований опекуна.

Нюансы Что будет, если опекун самостоятельно совершит сделку от имени подопечного, не истребовав предварительное согласие от органов опеки? В этом случае будут действовать нормы ч. 4 ст. 21 Закона.

Источник: http://tk-advokat.ru/2018/04/19/nedeesposobnyj-chelovek-imeet-dolyu-v-kvartire-opekun-mozhet-ego-prodat/

Ссылка на основную публикацию