Доверенность на дарение доли квартиры образец 2023

Каждый собственник недвижимости имеет законное право распоряжаться ней на своё усмотрение. Соответственно это же правило касается и отчуждения имущества по договору дарения через своего представителя.

В соответствии с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, владельцы квартир могут оформить доверенность на дарение квартиры в 2017 году, таким образом, передавая другому лицу права на представление интересов вместо себя.

Поэтому на практике немало случаев, когда представителем дарителя выступает квалифицированный специалист, например, нотариус или юрист иного профиля.

Законные права дарителя

Представитель, занимающийся сделкой, которой и является дарственная, по доверенности, имеет не только права, но и определенные обязательства – действовать исключительно в интересах собственника недвижимости. Это также означает, что подарить квартиру себе он не сможет. От имени дарителя он может быть уполномочен:

• Дарить обозначенный объект или его часть;
• Отказывать в дарении, если такой подарок приведёт к ухудшению его жизненных условий, снижению материального положения, при покушении на него или членов его семьи с телесными повреждениями;
• Отзывать договор дарения квартиры по доверенности по причине халатного отношения одаряемого лица к даримому объекту и возникновения угрозы потери жилья;
• Требовать компенсировать нанесённый моральный ущерб;
• Аннулировать сделку, если одаряемый человек умер раньше, чем даритель.

При покушении на здоровье и жизнь дарителя, членов его семьи, причинении физического вреда, на правонарушителя даритель и его родственники имеют право подать в суд, оспаривая договор. В данном контексте процедура с доверенностью возможна лишь при жизни дарителя, поскольку с его смертью данный документ автоматически аннулируется и более не может быть использован с юридической стороны.

Перечень требований

При оформлении дарственной на квартиру по доверенности необходимо придерживаться основных требований. Несмотря на то, что сам текст документа может содержать в себе информацию на усмотрение собственника недвижимости, обязательные реквизиты должны соблюдаться, а это:

• Дата и место составления документа;
• Фамилия, имя, отчество, паспортные данные дарителя и его представителя, одаряемого лица;
• Удостоверение факта дееспособности владельца объекта;
• Основные сведения о самой квартире (точный адрес, жилой или нежилой фонд, площадь, фактическое состояние, стоимость и так далее);
• Данные, подтверждающие отсутствие правовых притязаний со стороны третьих лиц, арестов, обременений, ограничений;
• Подпись дарителя и реквизиты нотариуса.

При передаче доли имущества, эта часть должна быть чётко конкретизирована, с письменным согласием совладельцев, если таковые имеются (когда речь идёт не об отдельно выделенной доле).

После оформления дарственной на квартиру она должна быть зарегистрирована в Росреестре, если одаряемое лицо принимает данный дар. По доверенности владелец имеет право поручить своему представителю присутствие при регистрационных процедурах вместо себя.

Образец документа

• Доверенность на дарение квартир и образец таковой можно посмотреть ниже:
• ДОВЕРЕННОСТЬ НА ДАРЕНИЕ КВАРТИРЫ
• (дата выдачи прописью)                                                                                                      (место выдачи)

Я, гражданин Российской Федерации (Ф. И. О., год рождения, паспортные данные), который зарегистрирован по адресу (место прописки), данным документом передаю полномочия гражданину Российской Федерации (Ф. И. О., год рождения, паспортные данные), который зарегистрирован по адресу (место прописки) подарить гражданину РФ (Ф. И. О., год рождения, паспортные данные), который зарегистрирован по адресу (место прописки), квартиру (адрес расположения, характеристики, количество комнат, прочее), принадлежащую мне на основании (документ, дата, номер).

1. Уполномочиваю своё доверенное лицо быть моим представителем в государственных учреждениях, ЖКХ, УК, ФМС, нотариальной конторе, подавать от моего имени документы и получать их, удостоверять своей подписью, оплачивать расходы от моего имени, подписывать договор, участвовать в регистрационных процедурах в Росреестре.
2. Данная доверенность на дарение квартиры выдана на срок (указать, но не более трёх лет, без указания даты автоматически будет действительна год).
3. Подпись доверителя.
4. Нотариальное удостоверение, с датой, подписью, расшифровкой и печатью.
5. Регистрационный номер.

Законодательные тонкости

Оформление дарственной в процессе может повлечь за собой некоторые нюансы, связанные с тем, что, например:

• Данные о недвижимости, которая служит объектом сделки, должны быть максимально чёткими и подробными;
• Родственники одаряемого человека не будут считаться совладельцами по закону, а это значит, что ни одному родственнику подаренная квартира в наследство не достаётся.

Нельзя забывать и о том, что подарить квартиру невозможно коммерческой организации, государственным служащим, работникам социальной сферы и медицинских учреждений, которые имеют какое-либо отношение к дарителю.

При дарении недвижимости несовершеннолетнему гражданину в его интересах выступают его законные представители (родители, усыновители, опекуны). Дарить же квартиру от имени несовершеннолетнего лица можно только с согласия попечительского совета, что сделать будет крайне непросто.

Передача документов

Перечень прилагаемых документов:

• Паспорт дарителя (представителя) и одаряемого лица;
• Правоустанавливающие бумаги на квартиру;
• Бумаги, на основании которых зарегистрировано право собственности;
• Справка о прописанных гражданах (из домовой книги, можно взять в территориальном отделении Федеральной миграционной службы);
• Выписка об отсутствии задолженности за коммунальные услуги;
• Выписка из ЕГРН об отсутствии обременений;
• Согласие второго супруга дарителя, если квартира их совместно нажитое имущество.

Только с полностью готовым перечнем документов имеет смысл идти в нотариальную контору, где зачастую и состоится оформление договора дарения. Важно внимательно ознакомиться со всеми его разделами, поскольку отменить что-либо после подписания можно будет только через суд, а это долго, дорого и для нервной системы не полезно.

Нотариус имеет право запрашивать у клиентов справку из психоневрологического диспансера, чтобы убедиться в дееспособности сторон и тем самым значительно снизить риски в сделке с оформлением договора дарения квартиры непосредственно по дарственной.

Когда нужен нотариус

Образец доверенности или договора можно взять в нотариальной конторе или скачать с информационного ресурса, чтобы сэкономить на нотариальных услугах. Впрочем, в таком случае вся ответственность будет исключительно на дарителе.

Решив воспользоваться нотариальными услугами, важно помнить, что это должен быть незаинтересованный профессионал, навязывать которого никто не вправе. Будет ли это государственный или частный специалист – не имеет значения, главное, чтобы имелась государственная действующая лицензия.

Последовательность процедуры с договором

• Составить договор в письменной форме самостоятельно или с помощью профессионала с юридическим образованием;
• Зарегистрировать данное соглашение в Росреестре или через Многофункциональный центр.

При регистрации дарственной придётся заплатить государственную пошлину, независимо от того, какой из способов регистрации выбран. С документами и квитанцией об оплате доверенное лицо от имени дарителя и одаряемый гражданин должны вдвоём лично явиться в регистрирующий орган, где будет подано соответствующее заявление. После проверки всех поданных бумаг ответственный сотрудник выдаст расписку в их приёме и назначит дату, когда явиться за готовым результатом. При обращении в структуру Росреестра на это уйдёт не более трёх дней, через Многофункциональный центр – около пяти дней.

Задаваясь вопросом, можно ли по доверенности всю процедуру дарения полностью поручить представителю, стоит ответить положительно, если всё оформляется должным образом, не нарушая закон.

О прекращении действия документа

• Доверенность отозвал доверитель раньше срока;
• Истёк срок действия, зафиксированный в документе;
• Подаренная квартира принадлежит не единственному лицу;
• Недееспособность собственника на момент выдачи доверенности;
• Неправильное составление и оформление бумаги;
• Подтверждение факта давления и насильственных действий со стороны одаряемого;
• Смерть дарителя или признание его безвестно пропавшим;
• Нотариальная контора оформила документ на несовершеннолетнего ребёнка.

Оспаривание доверенности и самого договора можно через суд, если у истца имеются на то весомые основания и документально подтверждённые доказательства неправомерности сделки.

Можно ли подарить квартиру по доверенности? Образцы договора дарения от представителей сторон

Предоставление кому-либо доверенности даёт полномочия на совершения оговоренных действий. Можно ли оформить дарственную на жилье по такой бумаге?

Получивший доверенность на передачу в дар недвижимости вместо её собственника подписывает все бумаги, которые нужны для этого.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

О порядке передачи в дар жилплощади, а также об основаниях расторжения сделки дарения вы можете узнать на нашем сайте. Образец договора дарения жилья можно скачать тут.

Случаи составления

1. Если владелец жилья не может присутствовать при сделке, например, по состоянию здоровья. Или он может находиться далеко от того места, где должен заключаться договор.
2. Если собственник хочет, чтобы его интересы представлял специалист, разбирающийся в тонкостях законодательства.

Доверенность на дарение квартиры образец.

Узнайте на нашем сайте об особенностях передачи в дар жилья между близкими родственниками, в частности о том, как оформить дарственную, какие бумаги потребуются для сделки. Образец договора дарения квартиры между близкими родственниками вы найдете также у нас.

Плюсы и минусы

В использовании помощи доверенного существуют как преимущества, так и недостатки. К первым можно отнести:

1. Нет необходимости самому собирать необходимые бумаги, заключать сделку, а затем регистрировать её. Таким образом экономится время.
2. Подписание этого документа позволяет подарить недвижимость, даже если нет возможности физически присутствовать при заключении договора и других формальных процедурах.

К минусам такого решения относятся:

1. Недостаточная информированность о том, как проходит процесс подготовки и сама регистрация дарения.
2. Возможность мошенничества со стороны доверенного лица.

• Образцы договора дарения по доверенности:
• От дарителя.
• От одаряемого.
• От двух сторон.
• Узнайте на нашем сайте о плюсах и минусах соглашения дарения, его видах, а также о том, что лучше оформить: дарение, завещание или куплю продажу.

Виды

Представитель от имени дарителя имеет право:

1. Подавать заявки и запросы в различные инстанции для сбора бумаг.
2. Получать их.
3. А также подписывать их в пользу дарителя.

Различают несколько видов бумаг:

• генеральная;
• специальная;
• разовая.

Генеральная даёт самые широкие полномочия, в том числе право проводить и другие сделки, помимо передачи в дар имущества: продажа, обмен, передача в аренду и так далее.

Она даёт больше возможностей для мошеннических действий. Поэтому при необходимости заключения такой бумаги следует как можно точнее обозначить предоставляемые полномочия. Как правило, к дарению по генеральной доверенности нотариусы и юристы относятся с настороженностью.

Специальная и разовая доверенность предоставляют полномочия на совершение одного определённого действия. Специальная используется, если необходимо совершить несколько сходных операций, а разовая – для одного определённого действия.

Для передачи в дар жилплощади достаточно подписать разовую доверенность.

Иногда возникает вопрос, может ли быть представителем владельца тот, кто получает в дар недвижимость. Можно ли по этой бумаге подарить квартиру самому себе?

Это невозможно, поскольку по 182-й статье ГК РФ, доверенное лицо не имеет права совершать сделки в отношении самого себя. Иначе получилось бы, что один и тот же человек подписывает договор за две стороны.

Гражданский кодекс РФ Статья 182. Представительство

1. Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Полномочие может также явствовать из обстановки, в которой действует представитель (продавец в розничной торговле, кассир и т.п.).

2. Не являются представителями лица, действующие хотя и в чужих интересах, но от собственного имени, лица, лишь передающие выраженную в надлежащей форме волю другого лица, а также лица, уполномоченные на вступление в переговоры относительно возможных в будущем сделок.
3. Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Сделка, которая совершена с нарушением правил, установленных в абзаце первом настоящего пункта, и на которую представляемый не дал согласия, может быть признана судом недействительной по иску представляемого, если она нарушает его интересы. Нарушение интересов представляемого предполагается, если не доказано иное.

4. Не допускается совершение через представителя сделки, которая по своему характеру может быть совершена только лично, а равно других сделок, указанных в законе.

Об особенностях оформления дарения квартиры в МФЦ или через Росреестр читайте на нашем сайте.

1. Документ оформляется в письменном виде у нотариуса и заверяется им же.
2. Стоимость правовой и технической работы по подготовке такой бумаги на соглашение дарения квартиры составляет 1000 рублей, нотариальный тариф – 200 рублей.
3. Таким образом, оформление обойдётся в 1200 рублей.
4. В тексте документа должны содержаться:

1. Место (город) выдачи.
2. Дата выдачи.
3. Паспортные данные передающего право, включая фамилию, имя, отчество и адрес.
4. Сведения об объекте недвижимости: адрес, площадь.
5. Сведения о документах, подтверждающих право собственности на него: номер и дата свидетельства о праве собственности и документа, обосновывающего приобретение права.
6. Данные о представителе (по аналогии с доверителем).
7. Полномочия, которыми наделяется доверенное лицо. Включает право подачи, получения и подписи всех документов, которые могут понадобиться для выполнения поручения (т. е. дарения квартиры). Также потребуется право представлять интересы доверителя во всех относящихся к сделке инстанциях.
8. Данные о том, кому квартира должна быть передана в дар.
9. Срок действия документа.

Он не может быть больше 3 лет. Если срок не указан, она действительна не более 1 года (по статье 186 ГК РФ).

10. Указание о возможности или невозможности передоверить получаемые полномочий.
11. Подпись доверителя.
12. Данные и подпись нотариуса, которая удостоверяет, что бумага подписана в его присутствии.
13. Номер в реестре и сумма, уплаченная за её получение.

Все даты и сроки должны быть указаны не только цифрами, но и словами.

Необходимые документы

Для оформления понадобятся следующие документы:

• паспорт доверителя;
• паспортные данные доверенного (во избежание ошибок лучше предоставить паспорт или его копию);
• паспортные данные одаряемого (аналогично);
• свидетельство о праве собственности на квартиру;
• документы, на основании которых недвижимость перешла в собственность. Это могут быть договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство или дарственная.

Недействительность

Документ может быть признан недействительным, если:

1. Доверитель отменил его действие.
2. Представитель отказался от него.
3. Истёк его срок.
4. Отсутствует дата выдачи.
5. В случае смерти, отсутствия без вести, ограниченной дееспособность или недееспособности доверителя.
6. В случае смерти, отсутствия без вести, ограниченной дееспособности или недееспособности доверенного лица.
7. В недвижимости, на которую оформлена бумана, проживают несовершеннолетние дети, усыновлённые или опекаемые дарителя.

Некоторые особенности

• Подчеркнём ещё раз, что если дарение происходит по генеральной доверенности, в ней обязательно должны быть указаны сведения о конкретном объекте недвижимости и одаряемом.
• Если это предусмотрено договором, возможно передоверие полномочий по оформлению дарственной.
• По доверенности можно подарить не всё жильё, а только долю в нём.

В этом случае необходимо чётко указать, какая именно доля дарится (какую часть от квартиры она составляет и сколько квадратных метров содержит). В остальном документ оформляется так же.

Воспользоваться услугами доверенного лица могут обе стороны, то есть не только даритель, но и получающий квартиру.

Чтобы договор на дарение квартиры по доверенности был действительным, в нём обязательно надо указать:

• все реквизиты документа;
• дату её выдачи;
• название удостоверившей её государственной нотариальной конторы или данные частнопрактикующего нотариуса.

Оформление дарственной на квартиру по доверенности – хорошее решение для тех случаев, когда даритель не имеет возможности или желания заниматься этим лично. Нужно только тщательно выбрать доверенное лицо и правильно оформить документ.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 938-44-61 (Москва)

+7 (812) 425-63-42 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Договор дарения квартиры: образец на 2023 год

Квартира может выступать предметом дарения. Для того чтобы передать ее в дар обязательно придется составить договор дарения. Это правило обусловлено необходимостью заявлять о смене собственника и регистрировать право на недвижимость.

Как составить договор дарения квартиры?

Составить договор дарения квартиры просто, если есть определенный набор документов, образец такого договора. Это означает, что к подготовке необходимо отнестись особенно внимательно.

При составлении договора дарения важно правильно указать данные:

• об участниках сделки строго в соответствии с представленными документами;
• о предмете дарения согласно техническому паспорту квартиры;
• о дате передачи дара.

Составление договора дарения оканчивается подписями сторон.

Дарственная квартиры может быть написана или напечатана, то есть, составлена в простой письменной форме. Заверить у нотариуса такой договор можно, но не обязательно.

После составления договора дарения, необходимо зарегистрировать право на новый объект недвижимости.

Образец договора дарения квартиры

Образец договора дарения обязательно следует изучить и принять к сведению тем, кто самостоятельно занимается составлением договора. Образец вполне может подойти для окончательного варианта договора дарения, если никаких особых условий не предусмотрено.

Образец договора дарения квартиры 2017 года можно видоизменить под конкретную ситуацию. Главное, чтобы пункты договора не противоречили закону.

При самостоятельном составлении сторонам достаточно скачать образец договора дарения квартиры и заполнить его в соответствии с документами.

Расписка при дарении

При осуществлении дарения квартиры никаких расписок стороны друг другу передавать не могут. Чаще всего, расписка – это подтверждение передачи денег за приобретение квартиры по договору купли-продажи или оплаты найма или аренды.

Дарение – полностью безвозмездная сделка.

Это означает, что любая расписка о передаче или получении денег не только будет считаться недействительной, но и может повлечь недействительность самого договора дарения.

Расписка может выдаваться только дарителю и одаряемому, которые сдали документы и заявление на госрегистрацию права.

Этакая расписка необходима, как подтверждение того, что указанные лица сдали свои документы, чтобы обратно получить их из Росреестра.

Доверенность на дарение

Не всегда даритель может и хочет самостоятельно участвовать в оформлении договора дарения. Это связано с занятостью или другими личными причинами. Для того чтобы заменить дарителя кем-либо, необходимо написать и заверить нотариально доверенность на осуществление определенных действий.

Доверенность содержит ограничение срока действия и описание прав и обязанностей доверенного лица.

Для правильного составления доверенности достаточно просто скачать ее и заполнить в соответствии с документами, а затем заверить у нотариуса.

Заявление на дарение квартиры

Заявление участникам сделки дарения придется писать только тогда, когда они закончат оформление договора и приступят к регистрации права. Это заявление подается в Росреестр или любой другой регистрирующий орган.

Образец заявления есть в том месте, в которое обращаются для проведения регистрации.

Сложности в составлении такого документа возникнуть не может, так как он составляется в стандартной форме на месте.

Образец соглашение о расторжении договора дарения квартиры на 2017 год

Соглашение о расторжении договора дарения заключается в результате совместного желания участников сделки. Если возникло желание или необходимость расторгнуть договор дарения, то стороны могут это сделать по соглашению.

Составление соглашения о расторжении договора обусловлено исключительно обоюдным согласием дарителя и одаряемого.

Справедливости ради, стоит отметить, что такой документ о расторжении заключается редко. После его подписания необходимо провести государственную регистрацию такого соглашения о расторжении, так как оно означает обратный переход права собственности.

Для правильного и быстрого составления такого соглашения необходимо скачать образец и заполнить его в соответствии с документами.

Образец договора дарения части квартиры

Договор дарения части квартиры (ее доли) составляется по всем правилам договора дарения. В качестве особенностей можно выделить указание не только на часть имущества, которая передается в дар, но и на всю квартиру.

В графе о предмете дарения определяется: размер части жилой собственности, которая передается в дар, ее характеристики, четкие границы. Кроме того – адрес самой квартиры, этаж, квадратура жилая и общая, количество комнат и т.

д.

Образец договора дарения части квартиры можно скачать и заполнить по документам, чтобы не допустить ошибки.

Образец договора дарения по доверенности — от дарителя

Любой собственник движимого и недвижимого имущества знает, что имеет все права распорядиться им на свое усмотрение. То же самое означает и при дарении через своих представителей.

Допустим, собственник квартиры по каким-либо причинам не может присутствовать на сделке заключения договора, тогда он вправе воспользоваться услугами третьего лица в качестве своего представителя.

Владелец может попросить кого-то представлять интересы вместо себя.

• Для этого и используются доверенности, когда есть необходимость поручить дело оформления дарственной своему знакомому, другу или родственнику.
• Другой случай имеет место в юридической и правовой практике, когда даритель хочет, чтобы его делом занимался более квалифицированный гражданин РФ, в данном случае – специалист, юрист или нотариус.
• Доверенность бывает обычная и генеральная.

В первом случае поверенному предоставляются права в полном объеме на заключение сделок, не имеющих отношения к дарственной. Это купля-продажа, сдача внаем, мена, передача в залог и другое.

Чаще всего оформляется обычная или специальная доверенность, где прописывается предмет дара и Ф.И.О одариваемого (п. 5 ст. 576 ГК РФ). К дарственной по генеральной доверенности нотариусы и юристы всегда относятся с настороженностью.

Можно ли оформить договор дарения по доверенности

То лицо, которое имеет доверенность от дарителя (доверенное лицо дарителя, поверенное лицо дарителя), имеет право:

• обращаться в различные инстанции (как муниципальные так и государственные);
• подавать заявки;
• запросы;
• заявления;
• получать необходимые документы на руки, принимать решения и ставить подписи в пользу дарителя.

Договор дарения по доверенности от дарителя заключается с одариваемым у нотариуса, который всегда может выступить в качестве свидетеля на судебном процессе.

Права представителя

У представителей сделки по доверенности имеются свои права и обязанности, которые переходят к нему от дарителя или одариваемого. Обычно уполномоченные обладают теми правами, которые полностью соответствуют интересам их доверителей.

Дарителя

Список возможностей дарителя:

1. Вправе подарить, кому хочет по своему усмотрению.
2. Вправе подарить лишь часть, а не все имущество целиком.
3. Вправе отказать в подарке, если расставание с ним может привести к резкому ухудшению его здоровья, влияющего на качество его жизни, отношениям в семье или имущественному положению.

А также если на дарителя или членов его семьи было совершено покушение одаряемым с нанесением телесных повреждений.
4. Вправе отозвать дар в случае, если одариваемый обращался с подарком настолько халатно, что создалась угроза безвозвратной потери объекта дарения.
5. Вправе продолжать проживать в подаренной квартире.
6.

Вправе требовать компенсацию, если одаряемый наносит ему или имуществу ущерб.

7. Вправе отменить сделку дарения в том случае, если он переживет одаряемого.

Кроме этого, в случае с умышленным покушением одариваемого на жизнь дарителя с причинением ущерба, приведшего к смерти, родственники дарителя имеют полное право подать в суд и оспорить право одариваемого пользования имуществом.

Одаряемого

Список прав одаряемого:

1. Вправе принять дар.
2. Вправе не принять дать.
3. Вправе совершать любые другие сделки с подаренным имуществом.

В случае, если дар еще не перешел в собственность владения одариваемым, а договор уже был заключен, тогда его отказ от дара следует обязательно зарегистрировать в государственном реестре, где была бы осуществлена государственная регистрация в случае согласия принять дар.

Договор дарения по доверенности

Сделки по доверенности  предполагают свои существенные условия, особенности, нюансы.

Особенности

Самыми главными особенностями такого вида сделки (при оформлении дарственной по доверенности), является наличие в тексте доверенности двух главных моментов. Во первых  четко обозначается предмет дара, во вторых персональные данные одаряемого человека.

В случае, если в доверенности не указывается конкретный объект дарения, а также сам одаряемый (его персональные и контактные данные), тогда она признается ничтожной. И сама сделка, заключаемая на основании ничтожной доверенности, признается недействительной.

Существенные условия

Чтобы договор дарения по доверенности был действительным, следует также прописывать в его содержании следующие существенные условия, без которых такой документ не будет полноценным:

1. Объект недвижимости, его идентификация:
   • наименование;
   • юридический статус;
   • местоположение;
   • физический состав;
   • технический состав;
   • характеристики.
2. Стороны договора (сделки):
   • даритель и доверенное лицо одариваемого;
   • одариваемый и доверенное лицо дарителя;
   • два доверенных лица для подписания документа со стороны дарителя и со стороны одариваемого;
   • одно и то же лицо не может ставить свои подписи за обе стороны – это абсурдно дарить самому себе и составлять при этом какой-то документ (п. 3 ст. 182  ГК РФ).
3. Реквизиты доверенности или доверенностей, в случае с представителями обоих фигурантов – дарителя и одариваемого:
   • серия;
   • номер бланка;
   • кем выдана;
   • дата.
4. Номер реестра. Все права на владение подаренным имуществом подлежат процессу обязательной государственной регистрации, поэтому лица, принимающие участие в оформлении и подписании дарственной, должны заявить о своем акте дарения в Росреестр для внесения соответствующих записей в ЕГРП.
5. Название нотариальной конторы или частного нотариуса, которые осуществляют данную сделку.

Тонкости сделки

Следует также отметить ряд тонкостей, которые могут встретиться в процессе оформления договора дарения по доверенности из-за различных сложившихся ситуаций:

• в доверенности нужно прописать объект дара и одаряемого;
• помните, что родственники одаряемого не считаются совладельцами, поэтому не стоит рассчитывать на то, что в случае его кончины, дар автоматически перейдет по наследству к кому-то из ближайших родственников;
• перечень лиц, не могущих принимать в дар недвижимое имущество:
  1. Коммерческие организации.
  2. Недееспособные и малолетние граждане (только через опекунов).
  3. Государственные служащие.
  4. Сотрудники лечебной или социальной сферы и др.

Если документ от имени малолетних

По законодательству Российской Федерации в сделке по доверенности или лично не имеют права участвовать несовершеннолетние лица, которые еще не достигли 14-летнего возраста.

Распоряжаться имуществом малолетние граждане могут только лишь с согласия своих опекунов, родителей или законных представителей.

Если же несовершеннолетний является одариваемым , тогда принять в дар недвижимость могут только его родители, законные опекуны или законные представители с согласия органов опеки.

Если несовершеннолетнему больше 14 лет, тогда он может участвовать в подписании договора вместе со своими родителями, опекунами или законными представителями.

Даритель и одаряемый в разных городах

Что делать, если люди находятся в разных городах, живут далеко друг от друга, а сделку необходимо совершить? Для таких случаев предусмотрены правомерные шаги. Просто достаточно оформить у нотариуса доверенность на лицо, которое могло бы присутствовать на сделке, а затем эту доверенность выслать по почте или курьерской службой адресату.

Доверенное лицо может не присутствовать при выдаче доверенности у нотариуса.

Если одна из сторон, не могущая присутствовать лично на дарении, находится в другой стране, тогда доверенность должна быть не только заверена у нотариуса, но и переведена на язык той страны, в которой будет совершаться сделка, и получить апостиль. Сделать это можно как через частного нотариуса так и через Консульство.

Если несколько представителей

При нескольких представителях сделки по доверенностям вполне имеют место и заключаются. Как даритель так и одаряемый, в случае уважительных причин, которые препятствуют им лично явиться на встречу заключения дарственной, могут оформить доверенности на своих представителей, которые будут действовать в интересах каждой из обеих сторон, соответственно.

Одаряемый как представитель дарителя

Если даритель не может на сделку явиться лично, не может найти другое лицо, которому он мог бы доверить оформление сделки, тогда это подталкивает потенциального получателя дара взять у дарителя доверенность на свое имя, чтобы действовать от его имени,  с его, мол, разрешения и прийти на сделку, чтобы попытаться оформить договор дарения.

Согласно п. 3  ст. 182  ГК РФ одно и то же лицо не может быть дарителем и одариваемым одновременно.

Однако ни один грамотный нотариус или юрист не решится пойти на такую аферу. Такие сделки не совершаются, намерения признаются абсурдными, а потому не имеют никакого потенциала на законное право их реализации. Другими словами, абсурдно дарить самому себе что-либо и при этом пытаться якобы от самого себя этот дар защитить.

Доверенность с правом передоверия

Уполномоченный человек, имеющий на руках доверенность от дарителя, имеет право передоверить права на заключение дарственной по закону РФ.

Это допустимо если в доверенности прописан пункт о том, что доверенному лицу разрешается передоверить полномочия по причине определенных обстоятельств, которые никаким образом не наносят ущерб интересам первоначального доверителя или если доверенность на условиях передоверия будет нотариально заверена.

Содержание такой дарственной

Доверенность – это документ, при помощи которого одно лицо дает полномочия другому лицу быть его представителем перед третьим лицом (ст. 185 ГК РФ).

Этот документ может выдаваться сроком на 3 года, а если сроки не указываются, тогда свою силу доверенность сохраняет до 1 года с момента совершения сделки на ее основании (ст. 186 ГК РФ).

Следует обязательно обращать внимание на то, просрочена доверенность или нет, содержит ли она предмет дара и назван ли одариваемый.

1. Шаблоны договора дарения по доверенности:
2. от дарителя;
3. от одаряемого;
4. от двух сторон.

Дарственная обязательно содержит следующие важные данные:

• место оформления и заключения сделки – название города;
• дата – прописать обязательно буквами;
• паспортные данные обеих стороны или их представителей;
• указание данных доверенностей или доверенности;
• прописать, что даритель находится в состоянии полной осознанности, душевном здоровье и его желание сделать дар является добровольным актом;
• вся информация об объекте дарения:
  1. Название.
  2. Месторасположение.
  3. Юридический статус и адрес.
  4. Технические и другие характеристики.
  5. Кадастровая стоимость объекта.
  6. Право собственности.
• отметьте данные об отсутствии каких-либо задолженностей касательно объекта дарения, а также то, что он не находится:
  1. Под залогом.
  2. Под арестом.
  3. Под судом.
  4. В обременении правами иных лиц.
• обязательно следует зафиксировать дату, когда наступает момент права собственности для одариваемого лица;
• указывается наличие или отсутствие права передоверия (пометки «с передоверием» или «без передоверия»);
• прописывается количество экземпляров, которые выдаются на руки сторонам;
• подписи обеих сторон.

Оформление в госреестре

После оформления договора дарения недвижимого имущества по доверенности его используют в процессе регистрации прав собственности сторон в государственном реестре. Именно на основании этого документа происходит подобная регистрация.

После сдачи в Государственный Росреестр всех документов, их рассмотрения и обработки, новому владельцу будет выдано Свидетельство о регистрации права собственности, а также и его экземпляр. Только тогда он будет считаться полноправным титульным владельцем подаренной ему квартиры или дома.

Когда доверенность теряет силу

Стороны не могут встречаться для оформления и подписания договора дарения по доверенности в следующих случаях:

• даритель по своему изъявлению отменил действие доверенности иному лицу;
• срок доверенности истек;
• уполномоченный представитель сам отказался от доверенности;
• прекращение существования юридического лица, которое выдавало доверенность своему представителю;
• прекращение существования юридического лица, которому выдавалась доверенность (для юрлиц);
• смерть дарителя, безызвестное отсутствие или признание его недееспособным, который выдавал доверенность (для юрлиц);
• смерть, недееспособность, ограниченная дееспособность или безызвестное отсутствие уполномоченного лица, которому выдавалась доверенность.

Список документов для регистрации

Для регистрации прав на полученный дар необходимо представить следующие документы в 2-х экземплярах, один из которых – всегда подлинник:

• заполненные бланки заявлений обеих сторон, которые можно оформить в самой регистрационной службе;
• квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины;
• любой документ, подтверждающий права собственности владения недвижимым имуществом – договора купли-продажи, передачи помещения в собственность благодаря процессу приватизации, договор мены, дарения и др.;

• справка о прописанных лицах на территории жилого помещения, передающегося в дар или поквартирная карточка;
• техническая документация на квартиру или дом, которая берется в БТИ;
• справка формы № 4 из БТИ;
• иногда могут потребовать письменное согласие совладельцев на дарение имущества;
• договор дарения по доверенности – 3 его подлинника в случае с передачей в дар квартиры и 6 подлинников – жилого дома с земельным участком.

Новое в законодательстве

До 01.03.2013 г. была введена в практику процедура, которая обязывала всех лиц регистрировать в государственном учреждении Росреестра договора дарения, мены, купли-продажи и другого отчуждения недвижимого имущества.

Касательно дарственной, с 1 марта 2013 года процедура регистрации упразднена.

Изменения были из-за трудоемкости дублирующих процессов регистрации, а также лишнего финансового обременения сторон, которые должны были уплачивать госпошлину в размере по 500 руб. на каждого.

Сегодня такого плана договоры не регистрируются, но зато они предъявляются в госучреждении Росреестра как основание для внесения изменений регистрации прав собственности в ЕГРП.

Если, вдруг, что-то вам препятствует участвовать в оформлении и подписи соглашения, вы совершенно спокойно можете оформить доверенность на человека, которому доверяете.

Самым главным условием здесь является ваша внимательность и конкретность. Пропишите в доверенности только те права, которые касаются исключительно сделки дарственной, ни больше, ни меньше. Так вы обезопасите и свое будущее и того человека, которому дарите имущество.

Видео: Сделки по доверенности

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Доверенность на дарение квартиры, оформление, договор дарения квартиры по доверенности, образец договора | Жилищный консультант

2055

Содержание статьи:

Дарение квартиры

Безвозмездная безусловная сделка, заключающаяся в предоставлении имущественного права другому лицу, называется дарением. Такое соглашение не может быть заключено с возникновением какого-либо ответного действия. Если при сделке есть условие, дарение признается мнимым и законной силы не имеет.

Институт дарственной регламентирован 32-й главой ГК РФ (Гражданский кодекс России). Отдельные моменты регулируются нормативными актами субъектов Федерации, постановлениями Правительства и судов различных инстанций. Институт представительства и доверенности регламентирован 10-й главой ГК РФ.

Согласно законодательству, дарителем может быть только физическое лицо, обладающее вещным правом на отчуждаемое имущество. В отдельных случаях таким собственником является некоммерческая организация. Например, благотворительный фонд.

Правопреемником – одаряемым может быть любое физическое или некоммерческая организация.

Позвоните и решите вашу проблему прямо сейчас — это быстро и бесплатно!

Процедура дарения заключается в письменной или устной форме. Передача имущества на словах возможна только при общей стоимости дара менее трех тысяч рублей. Если величина собственности больше указанной суммы и необходимо зафиксировать факт передачи – оформляется письменный договор дарения.

Письменное соглашение может быть оформлено через нотариуса, юриста или самостоятельно. Договор не регистрируется в отделении РосРеестра с 2013 года.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Гражданское законодательство определяет права и обязанности сторон сделки по дарственной. Даритель вправе:

• Требовать от правопреемника надлежащей эксплуатации вверенного имущества в течение первых трех лет после его передачи;
• Компенсировать затраты на оформление дарственной, если приобретатель отказывается принять объект сделки;
• Отменить соглашение о передаче собственности, если одариваемый умышленно уничтожает вверенное имущество или покушается на жизнь или здоровье фактического владельца и членов его семьи.

Даритель обязан:

• Предоставить имущество, не обремененное обязательствами или условиями. При этом закон предусматривает определенную нагрузку в виде выплат по займу или заключения ренты с пожизненным иждивением дарителя;
• Не препятствовать свободному пользованию объектом сделки в рамках сохранения целостности собственности.

Одаряемый вправе:

1. Отказаться от дара в любой момент соглашения;
2. Передарить или продать имущество третьему лицу (здесь существует ограничение по сроку в три года, если сделка осуществляется раньше – могут возникнуть определенные последствия: уплата налога или лишение вещного права).

Одаряемый обязан:

• Использовать собственность только по назначению;
• Если на имущество наложено обременение – своевременно и в полном объеме выполнить условия сделки.

Если фактический собственник имущества не может самостоятельно осуществить сделку от своего имени, оформляется доверенность на дарение квартиры. Такой документ желательно заверить в нотариальной конторе. В зависимости от объекта сделки и сферы его применения применяют три вида доверенности:

1. Генеральная – универсальный документ, охватывающий широкий круг возможностей одаряемого;
2. Специальная – соглашение, позволяющее выполнить несколько операций;
3. Разовая – документ, разрешающий выполнить только одну процедуру за ограниченный период.

Порядок и условия дарения квартиры по доверенности

Договор дарения квартиры по доверенности оформляется в обычном порядке за исключением официального предоставления некоторых полномочий третьему лицу.

Порядок передачи имущества:

1. Посетить нотариальную или юридическую контору и составить образец доверенности. Посмотреть и скачать документ можно здесь: [Доверенность на дарение квартиры].
2. Оформить договор дарения от имени фактического владельца, при этом указав личные данные его представителя;
3. Если объект правоотношений – недвижимость, составить передаточный акт и зарегистрировать документ в РосРеестре.

Условия дарственной:

• Если имущество находится в общей собственности, не разделенной по долям – необходимо получить согласие от всех совладельцев;
• В случае разделения собственности между супругами – получать разрешение не нужно;
• Если имущество поделено на определенные доли – передача конкретной части возможна без согласия иных совладельцев.

Права и обязанности представителя дарителя должны быть указаны в тексте доверенности. Превышение полномочий не разрешается. Если при оформлении дарственной будут нарушены порядок и условия оформления договора, соглашение подлежит отмене.

Договор дарения квартиры по доверенности

Оформление дарственной по доверенности производится в письменной форме. При этом возможно оформление документа через нотариуса, юридическую контору или самостоятельно. При личном составлении необходимо соблюдать установленную форму договора. Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [Договор дарения квартиры по доверенности].

Текст доверенности должен содержать информацию о полномочиях доверенного лица. Если документ свидетельствует о даре, указывается конкретно, что фактический собственник доверяет третьему лицу совершить сделку безвозмездной передачи собственности во владение одаряемому гражданину или компании.

В тексте доверенности четко прописываются технические характеристики имущества, его месторасположение и другие существенные данные. Отдельной строкой указывается срок действительности правомочий и возможность передоверия. Максимальный срок генеральной доверенности – три года. Если период не указывается, представительство действительно в течение 12 месяцев.

Договор дарения может быть признан недействительным, если:

1. Указан некорректный срок доверенности;
2. Предмет и время передачи не оговорены;
3. Собственник имущества – несовершеннолетний;
4. При передаче присутствует конкретное условие или обременение, не предусмотренное законодательством;
5. В тексте соглашения не указан одаряемый.

Список необходимых документов

Документы для оформления дарственной по доверенности:

• Паспорта участников сделки или иные документы, удостоверяющие их личности (оригиналы и копии);
• Правоустанавливающий документ на имущество или его часть (для недвижимости – купля-продажа, договор дарения, документ о наследовании);
• Квитанция об уплате госпошлины (если одаряемый не является близким родственником необходимо уплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости квартиры);
• Образец договора дарения для регистрации;
• Заявление с прошением об оформлении (составляется нотариусом или представителем дарителя);
• Техническая документация на квартиру;
• Письменное согласие от совладельцев или близких родственников (при необходимости).

Список дополнительной документации различен для отдельных субъектов Федерации и предоставляется в региональном отделении Регистрационной палаты, расположенной в МФЦ или местном муниципалитете.

Плюсы и минусы дарения квартиры по доверенности

Преимущества и недостатки оформления дарственной через представителя:

Плюсы:

• Дарителю не нужно присутствовать при заключении договоров;
• Возникает возможность аннулировать доверенность, а вместе с ней и дарственную.

Минусы:

• Если текст доверенности составлен не корректно, представитель имеет возможность передать собственность по своему усмотрению;
• Возможность мошенничества со стороны доверенного гражданина.

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по дарению квартиры по доверенности

Вопрос: Здравствуйте. Меня зовут Иннокентий. Можно ли оформить дарственную по доверенности, если я подпишу документ на моего брата?

Ответ: Добрый день, Иннокентий. Согласно гражданскому законодательству вы вправе оформить доверенность на своего брата, чтобы он от вашего имени совершил сделку дарения.

При этом в доверенности должно быть указано конкретное имущество и одаряемый человек, кому собственность перейдет по дарственной, иначе сделка будет признана ничтожной (ст. 576 п.5 ГК РФ).

Также отчуждаемая квартира не должна являться объектом притязаний третьих лиц.

Пример по дарению квартиры по доверенности

Гражданин Бронин П.Е. решил передать собственную квартиру в дар своему сыну от первого брака. Для осуществления сделки он пригласил своего друга и оформил на него доверенность, предоставляющую право безвозмездно передать собственность сыну.

После оформления договора дарения в нотариальной конторе, обратились за регистрацией в РосРеестр. На основании проверки выяснилось, что квартира была приобретена в период второго брака Бронина. Поэтому в регистрации перехода имущественного права было отказано на основании отсутствия разрешения на дарение от второй супруги собственника.

Заключение

Дарственная по доверенности объекта недвижимости применяется, если фактический собственник не в состоянии самостоятельно осуществить действия по составлению текста соглашения, сбору документации и регистрации договора. При предоставлении права на оформление дарственной третьему лицу могут возникнуть следующие ситуации:

1. При неправильном распределении полномочий для представителя, последний может воспользоваться своим положением и передарить собственность с определенными условиями;
2. Доверенное лицо может сделать копии правоустанавливающих документов, заверить их у нотариуса и воспользоваться ими по своему усмотрению;
3. При оформлении дарственной по доверенности возникает целый ряд обстоятельств, по которым можно аннулировать договор и возвратить имущество в собственность первоначального владельца.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Список законов

Вам будут полезны следующие статьи

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

• Москва МО:
• Санкт-Петербург и ЛО:
• Общероссийский:

Позвоните прямо сейчас и решите свою проблему — это быстро и бесплатно!