Нужен ли техпаспорт при продаже квартиры, можно ли продать квартиру без технического паспорта

О том, нужен ли при продаже квартиры технический паспорт, знают не все владельцы квартиры. Поэтому, когда заходит речь о продаже недвижимости, документ не предъявляется покупателям вместе с остальными документами. Законно ли это или техпаспорт нужен обязательно?

Что собой представляет технический паспорт

Технический паспорт – это документ, содержащий все важную техническую информацию об объекте недвижимости. И он часто требуется для проведения тех или иных сделок с квартирой. Техпаспорт содержит следующие сведения:

1. Адрес недвижимости.
2. Данные о собственнике.
3. Инвентаризационную стоимость.
4. Характеристики недвижимости (площадь, количество комнат, стройматериалы).
5. Кадастровый номер.

Справка: к техпаспорту обязательно прикладывается план квартиры. Именно на основании этого технического плана изготавливается паспорт на квартиру. Нередко техпаспорт путают с кадастровым.

Следует знать, что это абсолютно разные документы, так как кадастровый паспорт обычно содержит лишь краткую информацию, которая может потребоваться при продаже или дарении недвижимости.

И выдают его на основании информации, содержащейся в техпаспорте.

Зачем нужен и как получить

Обычно после того, как заканчивается строительство, оформляется техпаспорт на здание. Это является обязанностью застройщика. А вот документы на конкретную квартиру должен оформлять уже собственник после того, как зарегистрирует право собственности.

Другими словами, технический паспорт должен иметь каждый собственник квартиры. Перед сделкой с недвижимость данные в нем лучше обновить, так как некоторые сведения могут измениться. К примеру, инвентаризационная стоимость или планировка комнат. Чаще всего документ используется в следующих случаях:

• при оформлении ипотеки для того, чтобы определить рыночную стоимость квартиры;
• для того чтобы выяснить размер налоговых выплат;
• при осуществлении различных сделок с квартирой (продажа, дарение, передача в наследство);
• при необходимости провести перепланировку жилплощади;
• чтобы оформить страховку на имущество;
• для проведения технической экспертизы;
• если необходимо определить размер квартплаты;
• при разделе имущества;
• чтобы оформить кадастровый паспорт;
• для того чтобы перевести квартиру из одной категории в другую (их жилой в нежилую).

Если у собственника недвижимости нет технического паспорта, его обязательно нужно оформить. Для этого следует обратиться в бюро технической экспертизы и предоставить:

• документы, подтверждающие личность;
• бумаги, подтверждающие право собственности на имущество;
• наследнику нужно предоставить свидетельство о праве на наследство;
• если осуществляется приватизация недвижимости, то потребуется справка №7;
• нотариально заверенную доверенность, если документы подает представитель владельца квартиры;
• справку о том, что госпошлина была оплачена.

В случае перепланировки объекта недвижимости БТИ может потребовать предоставления дополнительных документов. Также собственник обязан составить и подать заявление на получение техпаспорта.

Если документ оформляется впервые, то владельцу нужно заполнить форму №4. Эта форма также выдается, если жилье готовится к продаже или перепланировке. Заполнение этого документа подразумевает, что на место выедет специалист и оценит состояние квартиры.

Если хозяин недвижимости оформляет новый техпаспорт после утраты старого документа, ему необходимо заполнить форму №3. Она не предусматривает, что требуется выезд специалиста.

Получая бумаги от собственника, в БТИ ему обязаны выдать расписку. После подачи всех бумаг сотрудники бюро осуществляют их проверку.

Обязательно назначается день, когда ему необходимо прийти за готовым техпаспортом. Обычно он оформляется в течение 10–15 дней. Для этого достаточно предоставить паспорт и расписку.

Следует знать, что для продажи квартиры нужен не только техпаспорт, но и кадастровый.

Что касается оплаты госпошлины, то это является обязательной процедурой при оформлении техпаспорта на жилье. Согласно данным на 2023 год определенного размера госпошлины за это услугу не предусмотрено. В среднем владельцу придется заплатить 900–1000 рублей. Если документ необходим срочно, сумма пошлины увеличится.

Срок действия

Многие владельцы жилья не знают, сколько действует технический паспорт при продаже квартиры. По закону обновлять документ нужно каждые 5 лет, но по факту срок его действия не ограничен.

Поэтому владельцы обращаются для этого в БТИ только в случае необходимости. Например, при перепланировке жилплощади, которая без уведомления бюро считается незаконной.

Исходя из этого, можно сказать, что если никаких изменений в планировку не осуществлялось, то он остается действительным.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=”документы при продаже квартиры” cnt=”1″ col=”1″ shls=”true”]

Когда можно обойтись без техпаспорта

Так нужен ли сторонам технический паспорт при продаже квартиры в 2023 году? В первую очередь эта бумага необходима покупателям, так как они могут с ее помощью узнать всю техническую информацию. С юридической точки зрения она входит в обязательный пакет документов только при оформлении ипотечного займа для покупки недвижимости. В остальных случаях продавец может не предоставлять техпаспорт, но у покупателя есть законное право потребовать его для ознакомления.

Если хозяин жилья отказывается предоставить техпаспорт, это должно насторожить покупателя. Возможно, в квартире сделана незаконная перепланировка.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=”Нужен ли при продаже квартиры технический паспорт ” cnt=”1″ col=”1″ shls=”true”]

Как проверить технический паспорт

Специалисты советуют покупателям все-таки проверять всю техническую информацию об объекте недвижимости. И техпаспорт подходит для этого как нельзя лучше. Для начала необходимо посмотреть, содержит ли он сведения о перепланировке. Если изменения были осуществлены, но в нем об этом ничего не сказано, у нового владельца после покупки возникнут проблемы.

Минимальная сумма штрафа составляет несколько тысяч людей. А если перепланировка несет угрозу для жильцов дома, придется все переделывать. Поэтому покупатель может настоять на повторной проверке жилья, на основании которой будет выдан новый техпаспорт. Так можно оградить себя от дополнительных трат в будущем.

Для осуществления купли-продажи жилья требуется много различных бумаг.

Согласно законодательству главным документом является кадастровый паспорт, тогда как техпаспорт необходим лишь для ознакомления покупателя с некоторыми сведениями об имуществе.

Но отсутствие документа в итоге может привести к тому, что новому собственнику придется оформлять незаконную перепланировку и платить большой штраф.

Нюансы продажи квартиры: нужен ли для этого технический паспорт?

Техпаспорт – документ, который содержит сведения обо всех технических особенностях квартиры, данные о капитальном ремонте и инженерных конструкциях строения.

К тому же, без него невозможно провести перепланировку квартиры и большинство сделок, связанных с куплей-продажей недвижимости. Подробнее об этом узнаете в нашей статье.

Технический паспорт — это юридически значимый документ, содержащий все технические характеристики объекта недвижимости.

В нем указывают:

1. Точный адрес жилья.
2. Сведения о владельце.
3. Инвентаризационную стоимость.
4. Характеристики здания, в котором расположена квартира, а также самой квартиры.
5. Номера объекта недвижимости (кадастровый и реестровый).

К существенным характеристикам относят сведения о:

• капитальном ремонте дома;
• метраже;
• количестве изолированных помещений;
• материала, из которого был построен дом и др.

• Также нужно убедиться, приложена ли к паспорту графическая схема жилья — план.
• В документе указываются результаты проведенной специалистом БТИ инвентаризации помещения.
• Согласно законодательству РФ технический паспорт не является обязательным документом при продаже жилья, но на деле он требуется, если продавец серьезно готовится к процессу.

Чаще всего он необходим в тех случаях, когда покупатели планируют привлекать для сделки заемные средства, т. е. оформляют ипотечный кредит. Банки в процессе оформления займа требуют и технический и кадастровый паспорта на квартиру.

И практически со 100% вероятностью техпаспорт затребует сам покупатель – без этого документа не получится:

• Получить кадастровый паспорт жилья.
• Оформить ипотеку.
• Прописаться в квартире.
• Провести техническую экспертизу.
• Рассчитать налог, которым будет облагаться жилплощадь.
• Исчислить коммунальные платежи.
• Получить разрешение на внесение изменений в планировку помещения.

Важно! Оформление и выдача осуществляется на возмездной основе и требует уплаты госпошлины. Точный тариф не предусмотрен, сумма будет зависеть от региона и сложности случая. В среднем плата составляет 900 рублей.

На сумму также будет влиять срочность получения документа. Оплатить можно в отделениях БТИ или в любом банке.

Обязательно ли оформлять?

Сделка купли-продажи может быть совершена и без предъявления техпаспорта, если покупатель уверен, что проблем с недвижимостью не возникнет.

Этот документ обязателен лишь при оформлении ипотеки, банки требуют полный пакет бумаг на объект недвижимости, включая:

• кадастровый паспорт;
• справку по форме №9 и прочие.

Сделка разрешается только после проверки всей документации.

Можно ли продать жилье без этой бумаги?

Продать квартиру без оформления технического паспорта можно, если участники сделки достигнут соответствующей договорённости. Если покупатель пойдет навстречу собственнику – договор купли-продажи будет подписан без этого документа.

Нужно ли менять на новый при смене владельца недвижимости?

Нет необходимости менять документ на новый при планировании сделки по продаже жилья, так как он не относится к основным правоустанавливающим документам. Как и вся прочая техническая документация, его срок действия составляет 5 лет с момента выдачи.

Исключением является те случаи, когда в течении этого периода проводилась перепланировка или переустройство жилья.

При регистрации сотрудники Росреестра самостоятельно запрашивают сведения кадастра, и если квартира внесена в базу ГКН, то собственнику не придется заказывать выписку для регистрации сделки.

Исключения возможны если:

• Жилье приобретается с привлечением заемных средств.
• Если продавец не достиг 18 лет,то органы опеки и попечительства могут потребовать дополнительные документы, в том числе и кадастровый паспорт.

Риски сделок без документа

Покупатель, который решил приобрести квартиру, будет проверять не только само наличие документа, но и достоверность сведений, содержащихся в нем. В противном случае возможны проблемы:

1. Кадастровая стоимость жилья может быть по каким-либо причинам завышена.Это повлечёт существенное увеличение налогов, которые придется уплачивать новому владельцу.
2. Опасаться следует и незаконных перепланировок.Возможные проблемы нового владельца будут зависеть от масштаба и сложности внесённых изменений. Специалисты надзорных органов могут потребовать возвращения первоначальной планировки. Строительные работы в этом случае будет проводить новый владелец помещения за свой счет.

Внимание! Несанкционированное изменение сведений, содержащихся в техническом паспорте, карается штрафом. Если этот факт будет обнаружен после продажи квартиры — штраф придется выплачивать новому собственнику.

Мы обсудили важный документ, который характеризует объект недвижимости и требуется практически для всех официальных инстанций, но сделка купли-продажи при этом может быть проведена и без него. Стоит отметить, что далеко не каждый покупатель согласится на такое условие, так как риски при сделке существенно возрастут. 

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Обязательно ли оформлять технический паспорт при продаже квартиры и каков срок его действия?

Технический паспорт – не просто формальная бумага, выдаваемая при покупке или строительстве жилой недвижимости.

В нем содержаться важные сведения, которые позволяют контролировать проведение капитального ремонта, иметь представление об инженерных конструкциях жилого дома, а также беспроблемно определять факт проведения перепланировки. Нужен ли кадастровый и технический паспорт при продаже недвижимости?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Узнайте на нашем сайте о том, чем отличается кадастровый паспорт от технического. А также о понятиях технического плана и кадастровой выписки на квартиру.

В чем необходимость?

Начиная с 2012 года, данное понятие было заменено на технический план, но он полностью сохранил свою структуру и имеет все данные, что ранее указывались в техпаспорте.

Наличие этой бумаги позволяет получить кадастровый план, сделать оценку рыночной стоимости жилья, прописать других жильцов, установить норму платы за коммунальные платежи, сделать перепланировку.

Официально продавец обязан предоставить техплан, но на деле это происходит не всегда. Если сам покупатель не высказывает претензий по этому поводу, сделка может быть оформлена без него.

• Покупатель самостоятельно должен проверить наличие всех бумаг при оформлении сделки по покупке жилья.
• После ее приобретения уже невозможно оспорить факт отсутствия каких-то справок и платить за оформление нового технического паспорта придется самостоятельно.
• О том, как узнать кадастровую стоимость своей недвижимости по адресу или по регистрационному номеру, а также о том, как её оспорить, читайте в наших статьях.

Когда можно обойтись без оформления?

Обойтись без этого документа можно в любом случае, если не боитесь возникновения проблем с купленной недвижимостью. Исключением является оформление сделки купли-продажи по ипотеке.

В таких сделках банк запрашивает полный пакет бумаг, включающей в себя также паспорт жилья, выписку из домовой книги и многое другое.

После проверки всех поданных бумаг банк может разрешить или запретить покупку.

Независимо от того, каким образом осуществляется попытка продать или купить квартиру, покупатель имеет полное право потребовать предоставление технического паспорта.

О том, во сколько обойдется заказ документа в БТИ, а также о том, почему лучше заказывать кадастровое свидетельство в МФЦ,можно узнать на нашем сайте.

Срок действия

1. Официально технический план не имеет срока годности, исключением является проведение перепланировки, тогда он выдается новый.
2. Но Бюро технической инвентаризации (БТИ) требует замены документа каждые пять лет.

3. В большинстве случаев никто из владельцев квартир и жилых домов за подобными документами не приходят, пока не возникает необходимость в продаже квадратных метров.
4. Если в БТИ выдадут техплан, имеющий ограничения по сроку действительности, такой шаг может расцениваеться как нарушение законодательства.

Технический паспорт изготавливается по официальному запросу владельца жилплощади сроком от 15 рабочих дней. Стоимость оформления процедуры 900 российских рублей.

Если техплан для продажи требуется гораздо быстрее, можно ускорить процедуру, но стоимость оформления будет равняться 1300-2000 российских рублей. Срок изготовления в таком случае составит 10-15 дней.

Независимо от того, приобретается приватизированая или неприватизированная жилая площадь, лучше потребовать предоставления всех документом, в том числе и техпаспорта.

Особенно нужен этот документ, если в жилых комнатах была произведена перепланировка. В случае проверки госорганов квартир на наличие незаконных перепланировок отвечать за ее проведение придется новому жильцу.

О перечне бумаг для постановки квартиры на учет, а также для получения кадастрового свидетельства, есть на нашем сайте. Читайте также о том, как узнать регистрационный номер квартиры за пять минут, и как внести изменения или исправить ошибку в документе.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 938-44-61 (Москва)

Это быстро и бесплатно!

Можно ли продать квартиру без технического паспорта?

Составлением технического паспорта занимаются в БТИ. Этот важный документ бывает оформлен у всех уважающих себя собственников недвижимости. Его выдачу производят только собственникам жилья, квартиросъемщикам муниципальной квартиры и доверенным лицам.

Что указывают в паспорте недвижимости

Технический паспорт обладает всей необходимой информацией о квартире: там указана дата, когда был построен дом, проведен капитальный ремонт, местоположение дома, из какого материала сделаны перекрытия и внутренняя отделка, инженерные коммуникации и себестоимость квартиры. Кроме этого здесь бывают указаны квадратные метры всех комнат и всего дома.

Нужен ли технический паспорт при продаже, приватизации и покупке

Когда собственники совершают разные сделки со своей недвижимостью, кроме поиска добросовестных клиентов, появляется необходимость в оформлении документов. Никакая сделка не может быть проведена без наличия соответствующих форм.  Без технического паспорта не получится сделать следующее:

1. Получить кадастровый паспорт для квартиры.
2. Купить квартире по ипотеке (банкам требуется этот документ, для того чтобы определить рыночную стоимость недвижимости).
3. Прописать кого-либо.
4. Провести техническую экспертизу, потому что тут без сведений техпаспорта не обойтись.
5. Установить налог на жилье.
6. Начислить коммунальный платеж.
7. Согласовать перепланировку. Каждое изменение в плане, должно быть зафиксировано в техническом паспорте.
8. Обменять, продать, оставить в наследство жилье.

Можно ли продать квартиру без технического паспорта

Владелец квартиры не сможет с ней совершать никакие сделки, если не будет ТП. Естественно сделку можно проводить только после обновления данного документа. В него добавляется информация об изменениях в помещении. Кроме этого, перед тем как продавать квартиру необходимо узнать о тех характеристиках в помещении, которые изменились и о текущей стоимости на жилье.

Имеет ли значение дата выдачи техпаспорта

Несмотря на то, что техпаспорт действует неограниченное время, чтобы совершить любое действие с жильем (перепланировку, продажу) нужно посмотреть, не истекло ли пять лет с того времени, как был выдан паспорт, в противном случае потребуется его обновить.

Где можно получить

Технические паспорта на жилье и нежилые объекты выдает БТИ за определенную плату. Данная организация не производит установку срока действия паспорта. В этом случае опротестование может проводиться судебными инстанциями.

Документы необходимые, для того чтобы получить техпаспорт

Организация, занимающаяся выдачей ТП, требует предоставление необходимых документов:

1. Паспорт с пропиской чтобы подтвердить личные данные.
2. Документ, подтверждающий владение собственностью.
3. Когда оформляют наследственные права, нужны будут удостоверения личности обеих владельцев с документом о наследстве.
4. Когда приватизируют квартиру, требуют справку номер 7 с договором найма жилплощади, если приватизируют коммунальное жилое помещение.
5. Если делают перепланировку, предоставляют документы требуемые БТИ.
6. При обращении доверенного лица владельца квартиры, нужно будет обладать еще доверенностью и паспортом.
7. Квитанцией о том, чтобы была оплачена пошлина.

Как оформляют техпаспорт

С необходимой документацией появляется возможность для посещения БТИ и оформления заявления, чтобы получить паспорт. Заявление должно обладать необходимыми сведениями.

Владельцам новых квартир, которым не делали раньше оформления паспорта, будет выдана форма 4. Аналогичную форму выдавали, когда делали перепланировку в помещении и совершали сделку с купле-продажей.

Когда составляют этот документ, выезжает на место техник чтобы оценить техническое состояние помещения.

Чтобы получить новый ТП, в связи с потерей предыдущего, производят заполнение формы номер 3, без выезда технического специалиста.

За техпаспортом можно отправиться в назначенную дату. Когда документы будут приняты, можно назначить время чтобы пришел техник для проведения осмотра квартиры. Техником будет проведено соответствующее измерение и выписано заключение установленного порядка.

Выдача ТП производится после предоставления расписки выданной отделом БТИ о том, что были получены документы. Когда данная процедура будет пройдена, может заключаться любая сделка.

Получить ТП с недавнего времени, можно используя и другие способы. Они не требуют долгих ожиданий и траты времени в очереди. Для этого можно использовать традиционную электронную почту, телефон или доверенное лицо.

Видео: можно ли продать квартиру без технического паспорта

Разбираем ситуации, когда технический паспорт нужен для продажи квартиры

Статья обновлена: 16 августа 2023 г.

На самой сделке, т.е. при подаче договора купли-продажи на регистрацию в МФЦ/Рег.палату, прикладывать технический паспорт не нужно. Но он может потребоваться в ходе подготовки к этой сделке. Поверьте, таких ситуаций много:

• Техпаспорт нужен для удостоверения договора купли-продажи у нотариуса Некоторые сделки купли-продажи обязательно удостоверяются нотариально, т.е. придется обращаться к нотариусу удостоверять договор купли-продажи. А чтобы нотариус удостоверил договор купли-продажи квартиры, ему потребуется технический паспорт. Внимательно прочтите следующие статьи: 1) Как узнать обязателен ли в моем случае нотариально-заверенный договор купли-продажи квартиры (статья переписана после вступления в силу изменения в cт. 42 Федерального закона N 218-ФЗ с 31 июля 2023 года); 2) Если в вашем случае договор обязателен в нотариальной форме, то по этой ссылке прочтите инструкцию как его заверить у нотариуса; 3) Заказать техпаспорт могут только собственники квартиры. Есть 2 инструкции: как заказать в МФЦ «Мои Документы» или как заказать в БТИ. Цена в обеих организациях от 900 рублей. Полный список документов для продажи квартиры с инструкциями как и где их получить.
• Техпаспорт потребуется, чтобы получить разрешение органов опеки и попечительства Если в квартире есть несовершеннолетние собственники, то для продажи такой квартиры нужно разрешение органов опеки и попечительства. А чтобы получить такое разрешение, вместе с другими документами нужно подать и техпаспорт продаваемой квартиры.
• Часто техпаспорт может потребоваться самим покупателям К самым распространенным ситуациям относятся:
  • 1) Покупатели с ипотекой. В этом случае банк не одобрит ипотеку на покупку квартиры, если собственники (продавцы) не предоставят технический паспорт. Банку нужно убедится, что в квартире нет неузаконенной перепланировки.
  • 3) Если среди покупателей есть несовершеннолетние дети, то для продажи своей недвижимости и последующей покупки новой потребуется разрешения органов опеки и попечительства. Чтобы получить это разрешение на покупку, в органы опеки также нужно принести техпаспорт на покупаемую недвижимость.
  • 2) Покупатели с материнским капиталом. Техпаспорт потребуется Пенсионному Фонду, чтобы одобрить выплату маткапитала на покупку квартиры. В принципе, это относится ко многим субсидиям на покупку недвижимости.
  • 4) Покупатели сами хотят убедиться, что в покупаемой квартире нет неузаконенной перепланировки. Это одно из действий по проверке квартиры на юридическую чистоту. Они сверяют фактическую планировку квартиры с графическим планом из технического паспорта.

План квартиры в техпаспорте

Как видите, техпаспорт довольно востребованный документ для подготовки к продаже квартиры. Я часто советую своим клиентам или знакомым заранее заказать новую копию техпаспорта, т.к. покупателям нравится когда документы готовы и они охотнее «выходят на сделку».

Нужен ли кадастровый паспорт для продажи квартиры?

Последнее обновление: 21.01.2022

Вопрос:

Я продаю квартиру. Нужно ли мне получать кадастровый паспорт для продажи квартиры, для регистрации перехода права собственности?

Ответ:

Здесь могут быть два варианта: в одном случае Кадастровый паспорт нужно получать, в другом – нет. Зависит от того, стоит ли квартира на кадастровом учете. Поясним.

Для регистрации права собственности на квартиру в Росреестре, равно как и для регистрации перехода этого права, всегда требуются данные кадастрового учета. То есть для совершения сделки купли-продажи, квартира ОБЯЗАТЕЛЬНО должна стоять на кадастровом учете.

Кадастровый паспорт представляет собой всего лишь выписку данных из единой базы Государственного кадастра недвижимости (ГКН). С 2017 года вместо Кадастрового паспорта выдают Выписку из ЕГРН, которая содержит те же самые данные кадастрового учета.

Постановка на кадастровый учет происходит в Кадастровой палате (здесь) – структурном подразделении Росреестра.

Регистрация сделки купли-продажи квартиры (точнее – регистрация перехода права) тоже происходит в Росреестре.

Поэтому при совершении регистрационных действий по сделке, сотрудники Росреестра сами запрашивают данные кадастра по межведомственным запросам. И если квартира состоит на кадастровом учете, то собственнику (Продавцу) НЕ нужно заказывать Кадастровый паспорт (Выписку из ЕГРН) для регистрации сделки.

Но есть исключения.

Кадастровый паспорт (Выписка из ЕГРН) в составе пакета документов для продажи квартиры может потребоваться в отдельных случаях.

Например, если Покупатель использует ипотечный кредит, тогда банк-кредитор потребует дополнительные документы (сверх того, что необходимо для регистрации), в т.ч. – Кадастровый паспорт.

Или в случае продажи квартиры с несовершеннолетним собственником, тогда Органы опеки и попечительства тоже могут затребовать Кадастровый паспорт в обязательном порядке.

Порядок действий в альтернативной сделке купли-продажи квартиры. Как ее организовать – см. по ссылке.

Как узнать стоит ли квартира на кадастровом учете

Большинство городских квартир уже стоит на кадастровом учете, и процесс постановки квартир на учет продолжается постоянно. В частности, все квартиры в новых домах, построенных и сданных после 2008 года (года создания ГКН) автоматически становятся на кадастровый учет.

В домах более ранней постройки, ситуация может быть разная. Например, если с квартирой совершались какие-либо сделки, требующие регистрации (купли-продажи, мены, дарения, и т.п.), после 2008 года, то это значит, что квартира также прошла кадастровый учет.

Кроме того, постановка квартир на кадастровый учет происходит плановым порядком по всей стране, а также в ряде других случае, например, при узаконивании перепланировки, при оформлении наследства на недвижимость, и т.п.

Узнать, стоит ли квартира на кадастровом учете, можно в режиме онлайн на сайте Росреестра, в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости» – здесь.

Для поиска в базе нужно ввести полный адрес квартиры.

Если квартира состоит на кадастровом учете, то в результатах поиска будет показан ее кадастровый номер, кадастровая стоимость и дата постановки на кадастровый учет. 

Сведения из ГКН являются общедоступными, т.е. запросить их может любой человек.

С 2017 года базы данных ГКН и ЕГРП объединили в единую базу данных – ЕГРН (подробнее об этом – см. по ссылке). И данные кадастрового учета теперь подтягиваются именно из этой объединенной базы. По этой же причине вместо Кадастрового паспорта эти данные теперь содержатся в Выписке из ЕГРН.

Какие ошибки допускают участники сделок купли-продажи квартир. Смотри в рубрике «Примеры ошибок».

Если же квартира НЕ состоит на кадастровом учете, то для ее продажи собственнику нужно будет позаботиться об этом заранее, еще до поиска Покупателя. Для этого нужно заказать подготовку Технического плана квартиры, и уже на основе этого документа поставить квартиру на кадастровый учет.

Остались вопросы? Терзают смутные сомнения? Юрист вам в помощь!Заказать консультацию профильного юриста по недвижимости или полное сопровождение сделки можно ЗДЕСЬ.

Правила и последовательность подготовки сделки с квартирой – смотри в разделе «ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ» (откроется во всплывающем окне).

Нужен ли технический паспорт при продаже квартиры. Какие справки БТИ нужны для продажи квартиры — Про сад и дом

(10 оценок, среднее: 5,00 из 5) Загрузка…

Что такое технический паспорт объекта

Чтобы понять роль техпаспорта в процессе совершения различных сделок, целесообразно ознакомиться, какую информацию содержит этот документ и как она в дальнейшем может быть использована на практике. В техническом паспорте содержатся такие данные:

• информация об этажности здания, физических габаритах, площадь каждого отдельно взятого помещения;
• сведения о дате ввода здания в эксплуатацию, выполненных в нем капитальных ремонтах;
• характеристика стен (толщина, из какого материала сделаны), из чего изготовлены окна;
• данные о фундаменте, межэтажных перекрытиях, крыше;
• наличие (отсутствие) балконов, лоджий, их площадь;
• планировка каждого отдельно взятого этажа, информация о помещениях, входящих в состав этого объекта;
• если техпаспорт готовится на конкретную квартиру, то подобный подробный набор данных будет описан относительно этого объекта. Дополнительно тут будет указана инвентаризационная стоимость жилого помещения на момент оформления техпаспорта.

Иными словами, техпаспорт объекта позволяет получить объективную достоверную документальную информацию об конкретном помещении или объекте, с тем, чтобы в дальнейшем иметь возможность принимать решение о его приобретении.

Оформляется такой документ на бумажном носителе и состоит из таких разделов:

1. Титульный лист. Здесь содержится общее название объекта исследования, а также указывается дата выполнения таких действий.
2. Информация о квартире (доме). Сюда включают всю информацию, полностью отображающую состояние объекта на конкретную дату (этажность, состояние стен, перекрытий, потолков, степень износа, выполнение ремонта и другое). Все это заверяется подписью ответственного за составление раздела сотрудника.
3. Адресный план. Масштабируется и визуализируется расположение конкретного объекта недвижимости.
4. Поэтажный план. В этом блоке размещают рисунок конкретной квартиры в масштабе 1 : 200. Тут же указывается площадь каждого отдельного помещения и общая квартиры.
5. Экспликация. Этот бок содержит детальную информацию о каждом конкретно взятом помещении квартиры (площадь, общее состояние, дата последнего обследования, капитального ремонта).

Всю информацию, которую получили в процессе составления технического паспорта, в дальнейшем вносят в специальный государственный реестр и используют для составления другого документа – кадастрового паспорта.

В каких случаях требуется техпаспорт

• Чтобы осуществить любую сделку с недвижимостью, будь это продажа, дарение, иные формы изменения собственности, потребуется пройти процедуру подготовки необходимых документов.
• И техпаспорт является одним из ключевых документов, без которых сделка попросту не состоится.
• Если быть более точным, то возится с оформлением (переоформлением) техпаспорта придется в таких случаях:

• когда в процессе оформления ипотечного договора потребуется определить рыночную стоимость недвижимости;
• во всех случаях определения необходимой суммы налога государству, после перехода права собственности;
• во время заключения сделок купли-продажи, либо дарения недвижимости;
• если требуется оформить регистрацию постороннему лицу (требуется в отдельных случаях и не является обязательным для всех правилом);
• собственник жилья запланировал поменять внутреннюю планировку помещения;
• в процессе выполнения технической экспертизы объекта недвижимости;
• чтобы застраховать квартиру или дом;
• если требуется оформить наследство, в качестве которого выступает рассматриваемая недвижимость;
• для выполнения расчета необходимых сумм коммунальных платежей, если последние насчитываются исходя из фактической площади квартиры;
• когда требуется выделить доли собственности в жилом помещении после развода, по случаю вступления в наследство несколькими собственниками одновременно;
• требуется получить кадастровый паспорт на жилище;
• необходимо выполнить процедуру перевода жилого помещение в нежилое (обычно это квартиры, расположенные на первых этажах жилых зданий, что переоборудуют под офисы, салоны, мастерские, небольшие магазины).

Когда и где менять техпаспорт

Если собственник жилища не планирует что-либо с ним делать, менять техпаспорт чрез определённое количество лет не требуется.

Это не предусмотрено законодательством. Другое дело, если изменения все же планируются. В этом случае оформление техпаспорта должно осуществляться не позднее 5 лет до даты сделки или действия.

Заменой такого документа занимается местное БТИ. Эта услуга выполняется на платной основе. Теперь рассмотрим, какие справки БТИ нужны для продажи квартиры, когда требуется обновить техпаспорт. В перечень вошли:

1. гражданский паспорт собственника, подтверждающий личность владельца и его фактическую регистрацию;
2. документ, устанавливающий право владения этим жилищем;
3. если происходит переоформление наследственных прав, потребуется паспорта наследника и дарителя, а также договор (свидетельство), подтверждающее это действие;
4. чтобы выполнить приватизацию жилища, нужно предоставить договор найма коммунальной квартиры и справку № 7;
5. если переоформление связано с перепланировкой, перечень документов будет зависеть от уже совершенных событий (действие только планируется, либо уже самовольно выполнено, а теперь его просто решили узаконить);
6. когда обращается не собственник, а его доверенное лицо, в обязательном порядке нужно предоставить нотариально удостоверенную доверенность;
7. квитанцию, подтверждающую уплату в государственную казну причитающихся пошлин.

Следует отметить, что получить технический паспорт смогут не все желающие, а только определенные лица. В их перечень вошли:

• собственники недвижимости;
• граждане, снимающие на законных основаниях квартиры (комнаты) в муниципальном жилищном фонде;
• доверенные лица (только при наличии подписанных нотариусом доверенностей).

Имея на руках все необходимые документы, заявитель пишет заявление в БТИ, где указывает причину оформления (переоформления) техпаспорта. Это нужно для того, чтобы выдать правильную форму для заполнения, а также упрощения дальнейших процедур общения с государственной структурой.

В частности, если заполняется стандартная форма 4, то выезд техника для обследования объекта является обязательным (нужно для первичного оформления документа сразу после ввода дома в эксплуатацию, сделок купли-продажи, либо в случае перепланировки помещения).

При этом, если выполнялось заполнение формы 3, это действие не осуществляется.

Все действия со стороны БТИ, вплоть до приезда специалиста для обследования помещения, предварительно согласовываются. Забрать готовый паспорт на объект или квартиру вы сможете только после полной проверки документов и выполнения обследования жилища.

Как проверить достоверность информации в техпаспорте

Покупатель жилища лично заинтересован, чтобы все документы на квартиру были правильно оформлены. Ведь в дальнейшем придется пройти процедуру ее переоформления. Несоответствие техпаспорта на момент подписания договора купли-продажи может создать очень неприятные ситуации в будущем.

Следует отметить, что с момента выдачи техпаспорта может не пройти пяти лет, но за этот период состояние жилья ухудшается, в нем выполняются отдельные несанкционированные перепланировки, что существенно влияет на рыночную стоимость жилища. Поэтому владельцы и не спешат переоформлять техпаспорта.

Нужно учитывать, что внесением изменений в документы такого типа должны заниматься профильные специалисты БТИ. Если это делается другими лицами – собственника ожидает солидный штраф.

При этом, когда сделка свершилась, и права собственности перешли новому владельцу, вместе с ними он получает и обязательства, в том числе по актуальности техпаспорта.

Теперь все штрафные санкции придется платить уже новому владельцу.

Поэтому, при продаже квартиры в обязательном порядке требуйте актуализированный на день сделки техпаспорт на квартиру. Это избавит вас от множества хлопот в будущем.

Прочтите также: Срок действия техпаспорта на квартиру

© 2018, Про сад и дом. Все права защищены.

(10 оценок, среднее: 5,00 из 5) Загрузка… 

Нужен ли техпаспорт при продаже квартиры: для чего, нужно ли его менять

Когда собственник хочет продать жильё, ему приходится готовить и собирать документы для предоставления покупателям. Зачастую многих документов на объект нет, например, технического паспорта, и возникает вопрос — нужен ли техпаспорт при продаже квартиры, есть ли у него срок давности, необходимо ли его обновлять? Ответы на эти вопросы приведены в материале.

Нужен ли техпаспорт на квартиру при продаже?

Технический паспорт — это документ на нескольких листах, в которой отражаются инвентаризационные и физические характеристики объекта, а также графический чертёж расположения помещений внутри жилья.

Этот документ от БТИ являлся основной формой, отражающей сведения об объекте по результатам профессиональной инвентаризации до 2012 года.

Однако у многих граждан на руках именно бланки старого образца, полученные до 2012 года, и они все ещё действительны и не утратили правовую значимость.

Для чего нужен технический паспорт?

Итак, для чего нужен документ? Паспорт необходим для письменного описания физического и планового состояния объекта — ведь выезжать на место и измерять площадь комнат, высчитывать высоту стен, соответствие нормативам, изучать материалы внутренней отделки и находить несущие конструкции каждый раз при операциях с недвижимостью затруднительно. Поэтому используется форма, из которой удаленно можно узнать всю информацию об объекте.

Что содержит документ:

1. Чертёж-экспликация;
2. Информация о материалах, из которого изготовлен дом и конкретная квартира;
3. Информация об инженерных системах и их изображение на схеме;
4. Квадратура каждого помещения;
5. Дата последней перепланировки или переустройства;
6. Дата строительства дома;
7. Инвентаризационная стоимость.

Если в объекте осуществлялась перепланировка, либо произведено переустройство, обязательно все изменения вносятся в план БТИ после получения согласия органов исполнительной власти муниципалитета на выполнение капитального ремонта. Сколько стоит перепланировка квартиры в БТИ подробности тут.

План является основанием и условием для постановки объекта на кадастровый учёт — без этого Росреестр не внесёт сведения об объекте в ЕГРН и не зарегистрирует право собственности. Без права собственности основные действия в отношении объекта невозможно реализовать.

На основании данных кадастрового учёта рассчитывается налог на имущество для физических лиц. Если ни кадастровая, инвентаризационная стоимость квартиры для налога на имущество неизвестна, налог может быть начислен больше.

Можно ли продать квартиру ниже кадастровой стоимости узнайте здесь.

Где и как выдают технический паспорт?

Собственник жилья, имеющий письменные основания права собственности (договор купли-продажи, приватизации, дарственная, свидетельство о праве на наследство и т. п.), может обратиться в любой МФЦ «Мои документы» и заказать план БТИ жилища.

До 2014 года этот документ можно было заказать в БТИ, и многофункциональные центры переправляли заявления граждан именно в техинвентаризацию. После 2014 года изготовление плана возложена на кадастровых инженеров.

Если недвижимость вообще не проходила инвентаризацию, то нужно вызвать инженера, который:

• Осмотрит объект;
• Произведёт необходимые расчёты;
• В течение 1-2 недель приготовит план.

Технический паспорт не имеет срока действия

.

Стоимость первичного документа зависит от тарифов различных фирм, площади жилья. Копия этого плана подаётся в Росреестр при регистрации права собственности и постановки на кадастровый учёт.

Поэтому если квартира состоит в кадастре, то новый план заказывать не нужно, достаточно запросить дубликат в МФЦ. Изготовление дубликата занимает от 5 до 12 рабочих дней. Услуга стоит 900 рублей.

Нужно ли менять техпаспорт перед продажей?

Срок действия в отношении такой документации не предусмотрен. Если проводилась переустройство или перепланировка квартиры, которые не вносились в технический план, то покупатель может потребовать от покупателя менять документ. То есть всё зависит от договоренности с покупателем.

Можно ли продать квартиру без технического паспорта?

Продать квартиру без паспорта или плана БТИ можно, если покупатель согласен на такое условие. После сделки он сможет сам изготовить его на основании правоустанавливающего документа — договора купли-продажи.

Основной пакет документов для продажи квартиры в этом видео:

Заключение

Технический паспорт — важный документ, характеризующий квартиру, и необходимый для официальных инстанций, но если продажа осуществляется на вторичном рынке с покупателем можно договориться о продаже без него, например, в случае продажи новостройки. Если же на продажу выставлена «вторичка», то не каждый покупатель согласится на покупку без проверки соответствия заверений продавца объективным данным документации. Поэтому в каждой ситуации необходим индивидуальный подход.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Продажа» по ссылке.