Покупка квартиры в пользу третьего лица, договор купли продажи квартиры в пользу третьего лица (образец)

Отправлено 10 Март 2006 — 19:16

«В пользу третьего лицаЛюбящие родители обычно хотят и порой могут осчастливить чадо подарком в виде жилплощади. Но чадо, к примеру, женато на особе, не вызывающей у них ни симпатии, ни доверия. Если просто дать сыну денег на покупку жилья, не пришедшаяся ко двору невестка автоматически получит на него равные с мужем права. Можно приобрести недвижимость на свое имя, потом еще раз собрать документы и оформить дарственную на сына (но это и временные, и материальные затраты). А можно поступить проще — сразу оформить договор покупки «в пользу третьего лица». Для этого и сын, и родители (либо один из них, оформив согласие другого) являются в нотариат и подписывают договор, в соответствии с которым мать (или отец) покупает квартиру на свои средства, но на имя сына. Тот становится правообладателем — собственником жилья. При этом права на квартиру рассматриваются как переданные ему безвозмездно (деньги-то уплачены родительские). А значит, при столь, увы, нередком случае избавления молодежи от брачных уз, «сомнительная» невестка не будет иметь прав на данную жилплощадь как на совместно нажитую.»

взято осюда

ваше мнение

Отправлено 10 Март 2006 — 19:39

Если в купе оценить ст. 34 СК (общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи)и 36 СК РФ я думаю, что написано правильно.

Отправлено 10 Март 2006 — 22:09

Если у родителей было намерение одарить ребенка, то да. А так, презумпция возмездности гп договоров. Намерение одарить нужно в случае спора доказать.

Отправлено 11 Март 2006 — 01:34

В договор купли-продажи включается условие о том, что в порядке переадресации исполнения (ст.312 ГК) имущество будет передано не покупателю, а непосредственно ребенку, а с ним заключается договор дарения по которому родители дарят ему эту самую квартиру.

Добавлено в [mergetime]1142019264[/mergetime]

Тьфу, жилье же! Регить замаются с такой схемой.

Отправлено 11 Март 2006 — 14:37

Тьфу, жилье же! Регить замаются с такой схемой.

Именно. Легче все равно дарение. Зачем изобретать велосипед.

Отправлено 11 Март 2006 — 22:09

Дважды регистрировал такие договора и именно с той же целью. Вводил в договор «Плательщика» в лице родителя.

Отправлено 13 Март 2006 — 01:21

А какая область? (географически), учитывая, что жилое гложут сомнения, что удасться с малой кровью пройти ФРС

Отправлено 13 Март 2006 — 03:38

а можно формально оформить Плательщиком родителей (отца например), оформить покупку на меня (сына). выплачивать стоимость квартиры буду я (квартира будет приобретацца в кредит). кредит возьму на себя, часть денег добавят родители.

Отправлено 13 Март 2006 — 16:15

Очень распространенный и безотказный вариант: родители оформляют договор дарения денег, в котором указывается целевое назначение (на покупку такой-то квартиры). Сын оформляет договор купли-продажи квартиры на себя.

Отправлено 13 Март 2006 — 22:33

А какая область? (географически), учитывая, что жилое гложут сомнения, что удасться с малой кровью пройти ФРС

Нижний Новгород. Хоть и давно это было (года три назад), но, кажется, ничего не изменилось.Вспомнил в одном случае — как заявлено в топике, а в другом — юная супруга не поменяла паспорт (в связи с недавним браком и, ессно, сменой фамилии), пришлось применять ту же схему, чтобы избежать необходимости ее согласия на покупку — результат тот же (занятно, а они еще не развелись? со всеми вытекающими для нее последствиями )

Отправлено 13 Март 2006 — 23:39

Smertch

в порядке переадресации исполнения

Переадресация исполнения и договор в пользу третьего лица — по-моему, это разные отношения.

А в договоре в пользу третьего лица третье лицо получает право требования исполнения к продавцу.

Добавлено в [mergetime]1142271572[/mergetime]

Тьфу, жилье же! Регить замаются с такой схемой.

Регить будут тока если третье лицо выразит согласие на принятие исполнения.

Отправлено 14 Март 2006 — 00:38

Регить будут тока если третье лицо выразит согласие на принятие исполнения

Хмм, это про права собственности??на рег. договора без него же

Отправлено 14 Март 2006 — 00:40

DraGon

Переадресация исполнения и договор в пользу третьего лица — по-моему, это разные отношения.

А в договоре в пользу третьего лица третье лицо получает право требования исполнения к продавцу.

Полностью согласен. И в нашем случае ИМХО лучше будет, если конечный получатель получит именно в порядке переадресации исполнения, а не как третье лицо.

Отправлено 04 Апрель 2006 — 14:36

Здраствуйте,
у меня такой вопрос:
я собираюсь проибрести квартиру в пользу третьего лица (отца жены), распространяется ли в этом случае на меня налоговая льгота? Спасибо,
Руслан

Отправлено 04 Апрель 2006 — 14:36

Здраствуйте,
у меня такой вопрос:
я собираюсь проибрести квартиру в пользу третьего лица (отца жены), распространяется ли в этом случае на меня налоговая льгота? Спасибо,
Руслан

Отправлено 16 Август 2006 — 12:44

Очень распространенный и безотказный вариант: родители оформляют договор дарения денег, в котором указывается целевое назначение (на покупку такой-то квартиры). Сын оформляет договор купли-продажи квартиры на себя. цитировать

Отправлено 21 Декабрь 2009 — 23:06

Должен ли сособственник, приобретающий у сособственника долю жилой площади в квартире в пользу третьего лица уведомлять остальных сособственников в соответствии со ст. 250 ГК РФ?
Мое мнение такое:
1. Гражданским Кодексом Российской Федерации (далее ГК РФ) предусмотрено право сторон на свободу заключения договора. В силу ч. 2,3 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить как поименованный договор, т.е. договор, предусмотренный нормами ГК РФ, так и смешанный — в котором содержатся элементы различных договоров. Исходя из требований ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Договор, содержащий все существенные условия, предусмотренные соответствующей нормой ГК РФ, будет поименован так, как указывает ГК РФ для данной конструкции договорного обязательства. К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанных договорах. Существенными условиями смешанного договора купли-продажи в пользу третьего лица, кроме предмета и цены исполнения, является обязанность исполнения обязательства не в пользу кредитора, а в пользу третьего лица. Данное существенное условие является основным признаком, который отличает этот договор от другого соглашения, а именно от поименованного договора купли-продажи недвижимого имущества. Основной смысл соответствующей договорной конструкции лежит в предоставлении третьему лицу права самостоятельного требования к стороне по договору, в заключении которого третье лицо участия не принимало. Договор, заключенный между двумя сособственниками содержит все существенные условия поименованного договора купли-продажи недвижимости и договора в пользу третьего лица. Исходя из требований ст. 307 ГК РФ сторонами договора являются кредитор и должник. Сторонами договора купли-продажи в пользу третьего лица являются сосбственник 1(первая сторона) и сособственник 2 (вторая сторона). Данные лица являются сособственниками вышеуказанного помещения. В соответствии со ст. 250 ГК РФ продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности только в случае продажи своей доли постороннему лицу, т.е. преимущественное право покупки действует лишь в тех случаях, когда доля продается постороннему лицу. При продаже доли кому-либо из участников общей долевой собственности остальные участники общей долевой собственности (сособственники) преимущественного права на приобретение отчуждаемой доли не имеют. Таким образом, сособственник 1 не должен был извещать остальных сособственников о намерении продать свою долю.

Отправлено 07 Январь 2018 — 17:27

очень интересен налоговый аспект этой сделки, когда у собственника возникает доход в виде квартиры из ниоткуда, при этом данная сема дарением не будет являться

Отправлено 07 Январь 2018 — 19:40

очень интересен налоговый аспект этой сделки, когда у собственника возникает доход в виде квартиры из ниоткуда, при этом данная сема дарением не будет являться

На Форуме есть спецотдел, где удовлетворяют интересы: http://forum.yurclub…php?showforum=5

Page 2

Перейти к содержимому

	Все юридические вопросы, кроме тех, что подпадают под спец. разделы (см ниже), а также срочные — нужен документ, рыба, адрес, реквизиты и т.п.	52 751 Тем 454 849 Ответов
	Здесь обсуждаются юристами теоретические, глобальные юридические проблемы, требующие длительного и детального осмысления. Просьба не слать сюда все подряд!
	ООО, АО, собрания, учредители и все что с этим связано	20 692 Тем 215 581 Ответов
Государственные закупки. Госзаказ по 44-ФЗ и 223-ФЗ. Контракты с госкомпаниями, корпорациями и естественными монополиями. Оспаривание действий заказчиков и комиссий в ФАС и в суд. Административная ответственность и проверки.
Все, что связано с налогами, таможней и бухучетом — форум налоговых и таможенных юристов	13 716 Тем 81 887 Ответов
Государственная регистрация прав на недвижимость; Земельное право, в т.ч. земельные платежи, разграничение гос. собственности на землю; Сделки с объектами недвижимости Строительство, долевое участие в строительстве.	27 226 Тем 348 855 Ответов
Правовые основы несостоятельности (банкротства). Правовой статус лиц, участвующих в деле о банкротстве. Процедуры взыскания долгов. Антикризисное управление. Реструктуризация задолженности и ликвидация должников.
правовое регулирование оборота энергоресурсов, энергоснабжение, электроэнергетика, газовая отрасль
ЗоЗПП и все, что с этим связано, форум для юристов, специализирующихся на борьбе за и/или против потребителей.
Арбитражный процесс, гражданский процесс, исполнительное производство, банкротство и судоустройство — форум юристов — процессуалистов	19 837 Тем 224 189 Ответов
Правовые проблемы семейных отношений: заключение, расторжение и признание недействительным брака; брачный договор, совместный режим имущества супругов и его раздел; алиментные правоотношения; воспитание ребенка. Нотариат, наследование: Все вопросы, связанные с оформлением завещаний, наследства, брачных договоров. Вопросы соцобеспечения: пенсии, пособия.
Все юридические вопросы, связанные со страхованием (в гражданско-правовом смысле).
Юридический форум, обсуждаются: Автотранспорт, ПДД, ДТП, автострахование, грузоперевозки, УАТ, КДПГ, ТЭО, ЖД, морской, речной и воздушный транспорт.
Трудовые юридические вопросы — ТрК, прием, увольнение, внутренние документы и т.п.	21 789 Тем 216 685 Ответов
Интеллектуальная собственность: авторское и патентное право, средства индивидуализации, охрана программ и БД…; Информация: телекоммуникации, связь, реклама, интернет, ЭЦП, базы данных…	10 021 Тем 184 224 Ответов
Обсуждение вопросов, связанных с медицинским правом, регулирование деятельности лечебных учреждений, защитой прав пациентов, врачей.
а также всё что связано с деятельностью правоохранительных органов, включая ОРД…	5 200 Тем 106 415 Ответов
законопроекты, нормотворческий процесс, качество нормативных актов, институты государственной власти, местное самоуправление, разграничение полномочий органов власти, бюджетные отношения, национальные проекты, программы, концепции, стратегии и т.п.

Договор в пользу третьего лица

Договор купли-продажи в пользу третьего лица.

Родители достаточно часто покупают для детей недвижимость в Петербурге, но по разным причинам боятся оформлять на детей. Родители частенько опасаются, что у детей мошенническим способом отберут квартиру. Что же, такие случаи редко, но бывают.

Родители хотят, чтобы купленная недвижимость была личной собственностью ребёнка и никто не смог в будущем на неё претендовать. Например, молодые поженились. Родители жениха купили молодым квартиру, оформили договор куплей-продажей. Через несколько лет молодые расходятся и квартиру делят, как совместно нажитую собственность. Понятно, что родители предвидят эту ситуацию и хотят её избежать.

Поэтому некоторые родители дарят квартиру, оформляя договором дарения. Сначала они приобретают квартиру на своё имя, потом дарят своему ребёнку. Это уже две сделки, которые требуют больше времени и денег на оформление. Нужно два раза оплачивать государственную пошлину.

Сначала нужно будет зарегистрировать сделку купли-продажи, это по времени 3-4 недели, если договор заключается в простой письменной форме, потом регистрация договора дарения, которая займет столько же времени.

Можно ускорить это время, если сделки провести в нотариальной форме, но это существенно отразится на вашем кошельке.

Каков наилучший выход для решения данной проблемы? Наилучшее решение – договор купли-продажи в пользу третьего лица. Этот договор обезопасит детей от притязаний их вторых половин в будущем.Что нужно сделать, чтобы оформить договор в пользу третьего лица? Для этого нужно прийти продавцу, родителям и детям к нотариусу, где родители подписывают договор, в соответствии с которым мать или отец покупает квартиру на свои собственные средства на имя сына (дочери). Сын становится собственником жилья.

Права на квартиру рассматриваются, как безвозмездно переданные, потому что деньги заплачены родителями. В случае избавления молодёжи от уз Гименея, вторая половина, в данном случае невестка, не будет иметь прав на жилплощадь.

Если сын, состоя в браке, решит продать квартиру, то ему по закону даже не нужно спрашивать разрешения у супруги. В случае приобретения квартиры по обычному договору купли-продажи ему нужно было бы при продаже получить нотариальное согласие супруги. 

Налоги. Достаточно часто возникает вопрос. Должно ли «третье лицо», то есть, новый собственник, платить налог с дохода? Он ведь денег не платил, расходы не производил, а квартиру получил. 

В случае приобретения квартиры по договору в пользу третьего лица налоги не платятся. Практики нет. Но логика говорит, что оснований для налога нет, так как оплату делает близкий родственник.

Даже при дарении близкие родственники согласно налоговому кодексу Российской Федерации освобождаются от уплаты налога. Исследуя данную тему на просторах интернета, я вижу, что часто ищут образец договора, набирая фразу в поисковой строке яндекса «договор в пользу третьего лица образец».

Скачать примерный образец договора можно внизу страницы, нажав на кнопку «Скачать документ».

Желаю удачи! Галина Черкис 

Договор купли-продажи в пользу третьего лица образец

Соглашение, оформленное в пользу  третьего лица, является особым видом соглашения, которое допускается законодателем.

Когда можно заключить такое соглашение, и что оно собой представляет, будет рассказано далее.

Соглашение в пользу третьего лица должно быть заключено в соответствии со стандартными требованиями гражданского законодательства. То означает, что в них должны быть указаны существенные условия, а также они должны иметь письменную форму.

Выделяют следующий перечень существенных условий:

• О предмете договора;
• О стоимости предмета, указанного в соглашении;
• О процедуре исполнения обязательства;
• О порядке принятия выполненного стороной обязательства;
• Последствия отказать стороны принять исполненное обязательство.

Поскольку соглашение заключается в интересах третьего лица, то некоторые сделки указывают на это третье лицо, хотя этот пункт не является обязательным для включения в текст документа.

Когда же эти данные включаются, то о лице, которое получит право требовать исполнения соглашения, необходимо указать:

• Персональные данные этого лица;
• Контактную информацию.

В случае, когда заключается соглашение о купле-продаже в пользу третьего лица, необходимо помнить, что налоговое законодательство его определяет как одаряемого, то есть лицо, которое приобретает выгоду от совершенного в пользу него действия.

Помните, что такое соглашение должно пройти процедуру регистрации.

Скачать бланк договора купли-продажи в пользу третьего лица.

Понятие соглашения, которое заключается в пользу третьего лица, содержит гражданское законодательство. Таким документом признается документ, на основании которого обязательства должны быть выполнены не перед стороной, которая участвовала в заключение договора, а перед иным лицом, какому сторона передала права требования исполнения соглашения.

Обратите внимание на то, что законодатель не обязывает контрагента указывать в соглашении данные третьего лица.

До заключения подобного соглашения, следует ознакомиться с его специфическими чертами:

1. Не допускается изменение или отмена положений соглашения, после того, как третье лицо, заявило об исполнении обязательств. Допускается такое изменение только в том случае, когда такие действия предусмотрены составленным соглашением;
2. Третьему лицу могут быть предъявлены такие же требования, какие требования предъявляются непосредственной стороне, которая участвовала в составлении соглашения;
3. В случае, когда третье лицо отказывается от предоставленного права, непосредственная сторона договора, может воспользоваться этим правом и требовать от исполнителя выполнения условий соглашения. Такое действие не допускается только при заключении отдельных видов соглашения.

Требования, предъявляемые к такому гражданско-правовому документу стандартные. Так, например:

• Соглашение должно иметь письменный вид;
• Документ должен содержать перечень всех существенных условий, которые предусмотрены законом, так же без которых соглашение после его подписания не получит юридической силы.

Помимо основных требований, которые предусматривает гражданское законодательство, следует учитывать ряд специфических требований закона, к такому виду соглашений:

• В соглашении должно быть указано, что обязательства должны быть исполнены в отношении другого лица, не являющегося стороной соглашения;
• Рекомендуем указывать конкретные данные лица, получающего право требовать выполнения соглашения;

• Необходимо наиболее подробно описать процедуру исполнения соглашения перед третьим лицом:

1. Срок, по истечению которого должно быть исполнено указанное соглашение;
2. Перечень действий, которые должно совершить третье лицо, в случае принятия исполненного обязательства;
3. Указания на последствия неисполнения обязательства или не принятия результатов исполненного обязательства;
4. Другие дополнительные условия.

Как оформить договор ДДУ в пользу другого человека — ЮК "Хелп ДДУ"

Чтобы стать владельцем жилья в новостройке, необязательно покупать его за свои средства. Существует вполне законная схема, по которой вносит свои деньги и оплачивает застройщику строительство объекта один человек, а владеть недвижимостью будет совсем другой. Данную схему нельзя назвать очень распространенной.

На практике достаточно редко встречаются альтруисты, покупающие квартиры не для себя, а для других людей, но, тем не менее, в законодательстве такой порядок покупки жилья предусмотрен, значит он имеет место быть. Подобные сделки имеют свою специфику и особенности.

В статье подробно рассмотрены детали и правовые аспекты сделки, описано, как правильно заключить ДДУ в пользу третьего лица, образец договора можно также посмотреть на сайте.

Суть сделки и особенности ее заключения

Данные сделки на юридическом языке называются сделками в пользу третьих лиц. Они регулируются ГК РФ, в частности статьей 430, и применяются в разных сферах жизни. Например, подобные договоры нередко оформляются при грузоперевозках, в страховании и т.д.

Суть их заключается в следующем: между двумя контрагентами, один из которых является кредитором, другой – должником, подписывается договор, по которому последний должен исполнить обязательство не перед кредитором, а перед другим лицом.

В долевом строительстве это выглядит так: инвестор, он же кредитор, заключает ДДУ со строительной фирмой и производит оплату. Но в документе указывается, что объект, который будет построен в соответствии с договором, должен быть передан не инвестору, а третьему лицу. При этом законодатель оставляет на усмотрение участника сделки, указывать или нет в документе данные этого лица, т.е. можно написать в пользу кого подписывается договор, а можно и не написать.

Однако когда речь идет о долевом строительстве, невозможно передать квартиру по акту безымянному лицу. Поэтому, чтобы в дальнейшем избежать проблем с оформлением договора и регистрацией собственности на объект строительства, в ДДУ необходимо указать сведения о лице, в пользу которого заключается договор.

Обязательные условия сделки

Чтобы сделка состоялась, гражданин, в пользу которого заключается ДДУ, обязан вступить в договор долевого строительства.

Для этого он должен выразить свое намерение принять предоставляемое ему право, в данном случае требование квартиры у застройщика. Согласие на получение жилья должно быть оформлено письменно.

Если он не согласен принять такой подарок, он должен выразить свой отказ. Однако просто молчание законодатель не расценивает как отказ от вступления в ДДУ.

После получения согласия, инвестор и застройщик все свои действия в рамках данного договора должны согласовывать с третьим лицом. Без согласования с ним они не могут поменять условия договора или прекратить его действие. До этого момента такое возможно.

Застройщик вправе выдвигать свои возражения против претензий, выставленных в отношении него третьим лицом, точно такие же, как он может адресовать инвестору, например при задержке оплаты.

Если согласие о вступлении в ДДУ не получено, то всеми правами по договору может воспользоваться сам инвестор, т.е. жилье, которое он оплатил, будет передано ему, и соответственно он сможет стать полноправным владельцем квартиры.

Правила оформления договора

Чтобы договор долевого участия в пользу третьего лица был признан правомерным и прошел необходимую регистрацию в Росреестре, его нужно правильно составить и оговорить в нем ряд моментов.

В документе должны быть прописаны все существенные условия, характерные для обычного ДДУ. Договор должен содержать подробное описание объекта строительства, его стоимость, предусмотренный порядок оплаты, конечный срок передачи жилья дольщику, гарантии застройщика.

Вместе с тем в договоре необходимо отразить специфические условия, предусмотренные для такого рода документов:

• Обязательно указать, что соглашение составляется не в пользу лица, производящего оплату, а в пользу другого гражданина;
• Указать данные дольщика, которому будет передаваться жилплощадь;
• Отразить в документе условия, касающиеся участия в отношениях третьего лица:

1. Каким образом должны выполняться обязательства по договору;
2. Порядок принятия квартиры другим лицом;
3. Какие наступают последствия в случае отказа от участия в договоре постороннего лица;
4. Другие важные условия.

Юридические тонкости сделки

Прежде чем заключать подобное соглашение, инвестору необходимо все хорошо обдумать, поскольку если дольщик передумает и пожелает сам получить оплаченную им квартиру, оспорить сделку после получения согласия третьего лица, вряд ли удастся.

По сути, данный договор приравнивается к дарению, в судебной практике много прецедентов, когда суд оставлял все за лицом, в чью пользу совершалась сделка. Единственный вариант в этом случае – договориться с посторонним лицом об отказе от сделки.

Признать сделку недействительной возможно, если инвестор сумеет найти и представить в суде доказательства, что на него оказывалось давление, он заключал договор в неадекватном состоянии и не понимал, что подписывал.

Иногда подобные договоры используются для того, чтобы жилплощадь не стала общим достоянием супругов. В таком случае обычно денежные средства предоставляет лицо, в чью пользу подписывается договор. Такие сделки суд квалифицирует как притворные и также признает их недействительными.

Оспаривать подобные договоры достаточно сложно, необходимо очень тщательно проанализировать условия ДДУ, постараться отыскать в нем возможные нюансы в пользу дольщика. Нужно собрать доказательства, свидетельствующие о мнимости сделки или неадекватности инвестора в момент подписания договора. Все это может выполнить только высококвалифицированный юрист.

Если вы желаете заключить подобное соглашение, или вам необходимо оспорить непродуманно совершенную сделку, все вопросы вы можете задать юристам Общества защиты прав дольщиков.

Мы проведем тщательную проверку обстоятельств дела, проанализируем договор, поможем собрать необходимую доказательную базу и сделаем все возможное, чтобы помочь вам.

Свяжитесь с нами по координатам, оставленным в разделе «Контакты».

Покупка квартиры в пользу третьего лица

Хорошим методом миновать договор дарения является покупка квартиры одним лицом для другого – и права переданы и налоги платить не надо.

Для того, чтобы стать обладателем квартиры, совсем не обязательно приобретать ее самостоятельно – существует такая процедура, как покупка квартиры в пользу третьего лица. В этом случае, сторона, вносящая деньги, не является собственником, а просто вносит сумму и подписывает договор. Этот редкий вид сделок не популярен и вызывает немало споров.

Что такое покупка квартиры на третье лицо

В этом случае, покупку квартиры на третье лицо совершает один человек, который не приобретает права собственности, а платит средства. Зачастую по такой схеме обзаводятся жильем для ребенка – процедура относится к числу безвозмездных сделок наряду с наследованием и дарением.

На практике, такая схема используется крайне редко – чаще всего жилье просто приобретается и дальше уже передается по договору дарения.

Как оформить покупку квартиры в пользу третьего лица

Сделка оформляется по общей схеме, но отличается рядом особенностей, основным из которых является то, что третье лицо, для которого приобретается недвижимость, должно письменно выразить свое согласие. В остальном, сопровождение сделки полностью идентично таковому стандартной процедуры купли-продажи.

Пакет документов

• Документ, дающий права на собственность.
• Кадастровый паспорт.
• Согласие супруга или супруги, если таковые есть.
• Паспорт.

С каким договором проводят покупку квартиры на третье лицо

Стандартно, договор по своему формату схож с таковым для обычной сделки купли-продажи. Как правило, отличия могут быть только в упоминании плательщика и право получателя как разных лиц. В остальном, все основные части договора указываются все те же – данные сторон, описание объекта, сумма сделки, условия ее расторжения и так далее.

Юридические тонкости

Одним из проблемных моментов такой сделки является опасение, что покупатель может передумать и оспорить договор. Но уже есть судебный прецедент, в ходе которого Верховный суд пришел к выводу, что оспаривать права покупатель не может – он не является участником соглашения.

Несмотря на ограниченную сферу применения и непопулярность, такая форма сделок имеет место быть. Те, кто обзавелся жильем на таких основаниях, после регистрации получают все права на недвижимость и при желании могут после продать квартиру быстро или распоряжаться ей по своему усмотрению.

Покупка квартиры в браке и оформление на третье лицо — Правовед.RU

576 юристов сейчас на сайте

Я покупаю квартиру. Нахожусь в браке. Хочу оформить покупку в пользу третьего лица. То есть мама покупает квартиру мне и собственником буду я. В дальнейшем планируется продажа этой квартиры.

Вопрос такой: деньги после продажи будут считаться совместно нажитым имуществом? Или потом я могу на эти деньги купить опять же квартиру и оформить покупку сразу на себя без участия мамы.

И эта снова купленная квартира будет считаться нажитой в браке( как и деньги с продажи)? Или она уже будет как купленная на деньги с продажи квартиры купленной мамой? То есть нужно будет каждый раз таскать маму к нотариусу чтобы квартира не считалась нажитой в браке или достаточно одного первого раза?

Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Задать вопрос

Ответы юристов (3)

• 10,0рейтинг
• 12459отзывов
• эксперт

Добрый день

Вопрос такой: деньги после продажи будут считаться совместно нажитым имуществом?Екатерина Лебедева

Нет, если Вы их зачислите на отдельный счет и больше не будете его пополнять в период брака. так лучше сделать в целях обезопасить себя от возможных проблем при разделе имущества

И эта снова купленная квартира будет считаться нажитой в браке( как и деньги с продажи)?Екатерина Лебедева

Нет, она будет считаться Вашей, если оплатите ее за счет средств от продажи первой

Или потом я могу на эти деньги купить опять же квартиру и оформить покупку сразу на себя без участия мамы.

Екатерина Лебедева

• Можно, но нужно сделать все, чтобы оставить доказательства того на какие средства она куплена
• То есть оптимально было бы все расчеты проводить через счет на который будут зачислены от продажи первой и если поплнять его в браке, то только через договор дарения денег с указанием что деньги полученные в дар зачисляются дарителем на этот счет.
• Иначе потом придется долго доказывать откуда они взялись

Личным имуществом супругов является имущество, принадлежащее каждому из них ДО вступления в брак, а также имущество, полученное во время брака по безвозмездным сделкам.

Безвозмездными сделками являются дарение, наследование, приватизация. Имущество, полученное в собственность по этим основаниям, не приобреталось на совместные доходы супругов, поэтому и не включается в состав СОВМЕСТНОЙ собственности.

В определенных случаях личное имущество супруга может быть признано в судебном порядке совместно нажитым имуществом супругов. Согласно ст.

36 СК РФ, имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества. Обычно это относится к недвижимому имуществу: индивидуальному жилому дому, даче, реже — квартире.

Если купите, находясь в браке, будет считаться совместным имуществом, но в случае спора Вы сможете доказать обратное, то есть что это личное имущество, так как приобретено на деньги, вырученные от продажи добрачного имущества.

Все как то запутано. Но по смыслу если вы хотите приобретать себе жилье и не делить его с мужем в случае развода, то вам надо оформить договор дарения от мамы Вам.

Не является общим совместным и не подлежит разделу имущество приобретенное супругами хотя и во время брака, но на личные средства полученные до брака, а так же полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст. 36 СК РФ).

Договор купли-продажи в пользу третьего лица

Круг гражданско-правовых отношений расширяется с каждым днем. А реалии таковы, что законодательство иногда недостаточно раскрывает некоторые правовые моменты отношений, да и не всегда удовлетворяет практическим потребностям граждан. Особенно это касается сферы торговли.

В этой связи интересным решением становится договор купли продажи (ДКП) в пользу третьего лица. Документ позволяет обойти некоторые налоговые вопросы и упрощает продажу недвижимости. Разберемся с тем, как им пользоваться.

Понятие и признаки договора купли-продажи в пользу третьего лица

• Статьей 430 ГР РФ устанавливается определение договора в пользу 3 лица, согласно которому – это вид гражданско-правовых отношений, в которых выгодополучателем становится лицо, не относящееся к сделке.
• Запутанная формулировка на практике выглядит так: покупатель и продавец договариваются между собой о предмете сделки, а деньги или товар получает не ее участник — другой человек.
• Исходя из этого можно выделить основные признаки такого предприятия:

• желание продавца предоставить товар или услугу;
• согласие покупателя принять блага;
• наличие лица, готового получить оплату.

Для законодателя важна совокупность критериев, иначе сделка не подпадает под данную правовую категорию.

Например, продажа квартиры в пользу 3-го лица имеет смысл, когда речь идет о долевой или коммунальной собственности. Договор позволяет уйти от необходимости собирать согласие других собственников или извещать их публично. А нарушение этих пунктов противоречит ст. 250 ГК РФ и приведет к признанию сделки недействительной.

Чтобы избежать подобных проблем договор составляется между двумя владельцами долей в коммунальной собственности, при этом право на объект недвижимости переходит к еще одной стороне – реальному покупателю.

Также такая покупка актуальна в ситуации, когда родители хотят помочь детям, состоящим в браке, улучшить жилищные условия и при этом сделать так, чтобы на недвижимость право совместной собственности не возникло. По условиям договора покупатель получает право собственности на квартиру, но оплачивают цену родители. Таким образом полученное имущество нельзя отнести к совместно нажитому.

Существенные условия

ДКП имеет четыре главных условия:

• соглашение заключается между контрагентами;
• третья сторона выражает свое согласие на участие;
• четко прописана процедура выполнения обязательств;
• предусмотрена ответственность сторон.

Под первым пунктом законодатель понимает, обязанность продавца передать товар или услугу, а покупателя — оплатить полученные блага. Но, учитывая обстоятельства, право на материальные средства есть только у 3-го лица. В данном случае он считается кредитором и обладает полным перечнем сопутствующих по ГК РФ возможностей.

Согласие – это важный признак. Без него права кредитора переходят к продавцу. Под согласием законодатель понимает добровольное волеизъявление третьего лица на участие в договоре.

Важно: отказаться от прав кредитора можно только в письменном виде, иначе считается, что сторона подтвердила участие в сделке.

Если третье лицо в соглашении не указано, при составлении документа нужно прописать такую формулировку, согласно которой легко можно будет установить и определить субъекта, имеющего права кредитора. Иначе отношения перейдут в плоскость классической купли-продажи.

В юридической практике часто встречается предварительный контракт в пользу третьего лица. Документ описывает условия, при наступлении которых стороны обязаны заключить основную сделку и выполнить ее условия. Документ по общему правилу не дает право требовать с должника денежных средств.

Но, если в суде будет доказано, что одна из сторон осознанно уклонялась от подписания основного соглашения, предварительно получит статус обязательного к исполнению.

Плюсы минусы данного вида договора

ДКП в пользу третьего лица открывает широкие возможности для торговых операций и позволяет упростить некоторые бюрократические моменты. Продажа в пользу 3-го лица удобна для:

• движимого и недвижимого имущества;
• логистических сделок;
• может заменить часть кредитных отношений.

Тем не менее – это не панацея и не пробел в законодательстве, который можно использовать для махинаций или минимизации налогообложения.

На практике есть серьезные недостатки:

• сложность составления;
• малоизученность и недостаточность юридической практики;
• ограничения на использование средств.

Последний пункт касается материнского капитала и других государственных видов помощи. Средства должны быть личными, а происхождение доходов прозрачным. Продажа или покупка в пользу третьего лица – правовой инструмент, который только лишь развивается в юридической практике, поэтому его возможности до конца не изучены.

Чаще всего используется в банковской сфере. Примером контракта в пользу третьего лица служит вклад на получателя. В этом случае человек или компания заключает с банком договор об открытии счета, пользоваться которым может только третье лицо. Если сумма большая, процедура позволяет существенно сэкономить на банковских процентах за перевод средств.

Требования к составлению

Закон не устанавливает формальный образец договора в пользу третьего лица и оставляет его разработку на усмотрение участников сделки. Соответственно документ составляется по правилам ст. 160 и ст. 434 ГК РФ, определяющих форму и основные положения соглашений между несколькими лицами. В их числе такие условия:

• предмет договора;
• обязанности сторон;
• условия выполнения;
• ответственность;
• разрешение споров;
• срок действия.

Нужно знать: важнейшим моментом при составлении документа становится разработка механизма принятия третьей стороной обязательств. Фактически, сделка будет считаться законченной только после того, как покупатель погасит свои кредитные обязательства.

В зависимости от предмета соглашения, будь то услуги, товары или обязательства, порядок исполнения долга перед кредитором отличается. К составлению этого пункта нужно подходить максимально ответственно, а главное, с учетом законодательных особенностей, установленных для конкретной категории сделки.

Налогообложение

Данный вид сделок не относится к исключительным правовым фактам, соответственно предусмотренные в нем сделки подпадают под общие требования налогообложения.

Так, за продажу жилья нужно уплатить 13% НДФЛ, право на налоговый вычет сохраняется. В этом правиле есть исключение, если квартира была в собственности более 5 лет (или 3 лет для подаренных или полученных по наследству объектов недвижимости), то налог платить не нужно.

При этом важно проконсультироваться с юристом, поскольку многие нововведения начали действовать в 2016, 2017 и 2018 годах, поэтому в отношении некоторых объектов могут применятся старые законы.
Еще один момент, необлагаемый минимум. Например, при покупке автомобиля стоимостью ниже 250 000 рублей, платить налог не нужно.

Образец договора купли продажи квартиры в пользу третьего лица

Покупка квартиры в пользу третьего лица образец договора

Глоссарии – «Наследование недвижимого имущества»); Иногда подобные договоры используются для того, чтобы жилплощадь не стала общим достоянием супругов. В таком случае обычно денежные средства предоставляет лицо, в чью пользу подписывается договор. Такие сделки суд квалифицирует как притворные и также признает их недействительными.

• возможность продажи долей в коммунальной квартире без согласия сособственников и без использования договора дарения;

• избежание перехода недвижимости в совместную собственность супругов;

Без согласования с ним они не могут поменять условия договора или прекратить его действие.

До этого момента такое возможно.

Договор купли продажи в пользу третьего лица

Нам советовали много вариантов: сделать договор дарения денег конкретно для покупки квартиры.

Петербургский Правовой Центр предлагает услуги по регистрации недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области: на квартиру, земельный участок, жилой или садовый дом, гараж и иное недвижимое имущество. Подробную информацию о наших услугах и их стоимости Вы можете узнать, позвонив нам по телефону (812) 982-11-11. или написав на электронную почту: [email protected]

Образец договора купли продажи в пользу третьих лиц

Договор в пользу третьего лица — это особый подвид оформления обязанностей по сделке.

Сделки buy-back могут представлять интерес для компаний в различных ситуациях, например, если одна сторона хочет получить интересующую ее продукцию по более низкой цене, а другая — привлечь инвестиции для модернизации производства. Эти сделки могут оформляться различными видами договоров, предусмотренных гражданским законодательством.

Заключая их, важно не только оговорить все существенные условия, но и постараться минимизировать возможные финансовые и налоговые риски.

Между тем, грамотно составленный, к примеру, договор купли-продажи квартиры успешно проходит регистрацию в Управлении Росреестра (ФРС, ГБР). Любой автомобиль не вечен. Поэтому все автовладельцы когда-нибудь столкнутся с вопросом реализации и приобретения автомашины.

Кажется, что оформление договора купли-продажи автомобиля не содержит ничего сложного. паспорт: серия. №. выданный. проживающий по адресу.

Типовой договор купли-продажи квартиры

Стоимость недвижимости устанавливается сторонами по обоюдному соглашению.

1. Форма оплаты – банковский перевод, передача наличных средств и т.д.
2. Сроки и порядок выплат продавцу — рассрочка, отсрочка, предоплата.
3. Сроки и порядок передачи квартиры новому владельцу.

Кроме того стороны в договоре указывают на свою право и дееспособность, а также обоюдную выгоду от заключаемой сделки, и заключении ее добровольно без принуждения. А также могут оговорить последствия признания сделки недействительной.

Типовой образец договора купли-продажи в пользу третьего лица

Так, например:

1. Документ должен содержать перечень всех существенных условий, которые предусмотрены законом, так же без которых соглашение после его подписания не получит юридической силы.
2. Соглашение должно иметь письменный вид;

Помимо основных требований, которые предусматривает гражданское законодательство, следует учитывать ряд специфических требований закона, к такому виду соглашений:

1. Рекомендуем указывать конкретные данные лица, получающего право требовать выполнения соглашения;
2. В соглашении должно быть указано, что обязательства должны быть исполнены в отношении другого лица, не являющегося стороной соглашения;

Договоры купли-продажи недвижимости в пользу третьего лица

В нашей конторе в 1995 году был удостоверен первый договор купли-продажи недвижимости в пользу третьего лица.

Гражданско-правовые инструменты, какими являются договоры, призваны оптимизировать гражданский оборот, сократить излишние звенья, достичь эффективного результата при минимальном количестве средств.

Договор купли-продажи в пользу третьего лица — яркий тому пример. В реальной жизни нередко случаются ситуации, когда покупатель приобретает имущество за счет средств, предоставленных ему третьим лицом, например, родителями. В случае заключения обычного договора купли-продажи источник финансирования сделки «остается за кадром».

Договор купли-продажи — возмездная сделка, и если покупатель по этой сделке состоит в браке, то по умолчанию, по формальным признакам, возникает общая совместная собственность супругов на нажитое в браке имущество.

Второе решение — заключение двух договоров: сначала договора покупки на имя родителя, потом договора дарения этой квартиры своему ребенку, состоящему в браке.

Как оформить договор ДДУ в пользу другого человека

Застройщик вправе выдвигать свои возражения против претензий, выставленных в отношении него третьим лицом, точно такие же, как он может адресовать инвестору, например при задержке оплаты. Если согласие о вступлении в ДДУ не получено, то всеми правами по договору может воспользоваться сам инвестор, т.е.

жилье, которое он оплатил, будет передано ему, и соответственно он сможет стать полноправным владельцем квартиры. В документе должны быть прописаны все существенные условия, характерные для обычного ДДУ.

Договор должен содержать подробное описание объекта строительства, его стоимость, предусмотренный порядок оплаты, конечный срок передачи жилья дольщику, гарантии застройщика. Вместе с тем в договоре необходимо отразить специфические условия, предусмотренные для такого рода документов:

Как правило, отличия могут быть только в упоминании плательщика и право получателя как разных лиц.

1. прописывается правовой статус сторон (их права и обязанности, а также ответственность).
2. уточняются вопросы, связанные с госрегистрацией перехода права собственности (в том числе о расходах на нее);

Обычно к договору прилагаются документы, упомянутые в нём.

Когда можно заключить такое соглашение, и что оно собой представляет, будет рассказано далее.

Образец договора купли продажи квартиры в пользу третьего лица

Продавец продал, а Покупатель купил в частную собственность Гражданина России_____________ данные третьего лица, пол______, место рождения________, дата рождения, паспорт № ________, выдан когда ______года кем______, проживающего по адресу: ___________, именуемого далее «Третье лицо», принадлежащую Продавцу на праве собственности квартиру номер ___. в доме номер ___корпус __, по _________проспекту в Санкт-Петербурге, состоящую из _____ комнат/комнаты жилой площадью ___ _____ кв. м. общей площадью ____ ___ кв. м. площадью квартиры _____ ____ кв. м. кухня площадью ____ ____ кв. м. совмещенный санузел/ванная комната площадью ____ ____ кв. м. туалет площадью ____ ____ кв. м. балкон/ лоджии — есть/нет, расположенную на ____ этаже _______ этажного _______ дома постройки ______ года.

2.

Покупка квартиры в пользу третьего лица

В некоторых случаях квартира приобретается не в пользу покупателя, а в пользу другого человека. Например, именно так поступают многие родители, если хотят, чтобы их ребенок получил собственное жилье, но не занимался напрямую всей процедурой купли-продажи. В такой ситуации понадобится соответствующим образом измененный договор.

Рассмотрим такие сделки подробнее.

Что такое покупка квартиры в пользу третьего лица

Сама возможность заключать сделки в пользу третьего лица указана в ст.430 ГК РФ. В случае с недвижимостью, покупатель перечисляет продавцу всю необходимую сумму и самостоятельно обсуждает все условия, однако право собственности переходит третьему лицу.

Договоры купли-продажи недвижимости в пользу третьего лица

ЕГРН согласно ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ, а если право зарегистрировано ранее –свидетельство о праве собственности);

• указывается на отсутствие препятствий для продажи квартиры (нет залога, ареста, запрета отчуждать ее и пр.);
• уточняется, что у сторон договора нет препятствий заключить его (они полностью дееспособны, не имеют заболеваний, которые не позволяют осознавать суть сделки, и пр.);
• регламентируется, каким образом стороны производят расчеты за квартиру;
• описывается, в каком порядке и в какие сроки продавец передает покупателю квартиру (обычно по передаточному акту) — по закону квартира считается переданной после ее вручения покупателю и подписания акта о передаче (п.

Поиск

ГК РФ):

1. Информация о предмете договора.

• избежание перехода недвижимости в совместную собственность супругов;

Как заключить договор в пользу третьего лица (пример)?

• Договор в пользу третьего лица — это особый подвид оформления обязанностей по сделке.
• Что собой представляют такие правоотношения и как грамотно заключить договор подобного рода, расскажем в этом обзоре.
• Соглашение, составленное в пользу третьего лица, должно соответствовать определенным правилам.

1. Как только третье лицо заявило о своих правомочиях на результаты исполнения обязательств, контрагенты по договору не могут менять или отменять положения документа без согласования с ним.

Популярное:

Здесь эти лица называются выгодоприобретателями.

Однако не для всех видов страхования допустимо присоединение стороннего субъекта, и не каждый гражданин имеет право быть тем самым выгодоприобретателем.

Наиболее распространенные виды отношений, где возможна передача прав заказчика стороннему лицу — это страхование жизни или ответственности. И тому есть свое логичное объяснение. В случае страхования жизни оплата производится по факту гибели страхователя.

Стоит отметить, что в отношении страхования предпринимательского риска выгоды третьего лица быть не может.

Консультация юриста

Договор в пользу третьего лица понятие и признаки

Наиболее распространенным видом сделок являются соглашения в пользу их участников. Здесь права и обязанности есть у сторон, непосредственно участвующих в договоре.

Но законом предусмотрена возможность заключение таких сделок, когда исполнитель выполняет свои обязательства не перед заказчиком, а перед сторонним участником.

Понятие и признаки договора в пользу третьего лица

Договором в пользу третьего лица является договор в котором две стороны (кредитор и должник) определили, что выполнение данного соглашения происходит для третьей стороны.

Постановления Президиума ВАС РФ от 29.

Сделки с недвижимостью

Дарение доли или всей комнаты, квартиры, дома близким родственникам на сегодняшний день налогами не облагается (налога на дарение для них нет).

Близкими родственниками / членами семьи (согласно Налоговому и Семейному Кодексу) являются супруги, родители и дети, в том числе усыновители и усыновленные, дедушки, бабушки и внуки, полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры).

Как заключить договор в пользу третьего лица (пример)?

430 Гражданского кодекса РФ.

Согласно данной законодателем формулировке договором в пользу третьего лица называется документ, позволяющий выполнить обязательства не контрагенту указанной сделки (кредитору), а другому субъекту, имеющему правомочия заявлять об исполнении в свою пользу.

Бесплатная консультация юриста

В остальном, сопровождение сделки полностью идентично таковому стандартной процедуры купли-продажи. Пакет документов

• Документ, дающий права на собственность.
• Кадастровый паспорт.
• Согласие супруга или супруги, если таковые есть.
• Паспорт.

С каким договором проводят покупку квартиры на третье лицо Стандартно, договор по своему формату схож с таковым для обычной сделки купли-продажи.

Как правило, отличия могут быть только в упоминании плательщика и право получателя как разных лиц.

Договоры купли-продажи недвижимости в пользу третьего лица

Опасность «третьих лиц» в недвижимости заключается в том, что их права здесь могут быть неявные.

Т.е.

Помимо основных требований, которые предусматривает гражданское законодательство, следует учитывать ряд специфических требований закона, к такому виду соглашений:

• В соглашении должно быть указано, что обязательства должны быть исполнены в отношении другого лица, не являющегося стороной соглашения;
• Рекомендуем указывать конкретные данные лица, получающего право требовать выполнения соглашения;

Чтобы читать Проект 47 без навязчивой, свисающей со всех сторон рекламы от хостинг-провайдера, скачайте весь сайт целиком (zip-архив).

Отчуждаемый земельный участок имеет площадь 600 (шестьсот) квадратных метров, отнесён к категории земель сельскохозяйственного назначения и предназначен для ведения садоводства. Кадастровый номер земельного участка 47:07:0202008:7.

5.

Договор купли-продажи недвижимости в пользу третьего лица образец

1. Поэтому некоторые родители дарят квартиру, оформляя договором дарения.
2. Сначала они приобретают квартиру на своё имя, потом дарят своему ребёнку.
3. Это уже две сделки, которые требуют больше времени и денег на оформление.

4. В остальном, все основные части договора указываются все те же – данные сторон, описание объекта, сумма сделки, условия ее расторжения и так далее.
5. Юридические тонкости Одним из проблемных моментов такой сделки является опасение, что покупатель может передумать и оспорить договор.

6. Но уже есть судебный прецедент, в ходе которого Верховный суд пришел к выводу, что оспаривать права покупатель не может – он не является участником соглашения.

Образец договора купли-продажи квартиры в пользу третьего лица

ГК РФ).

• возможность продажи долей в коммунальной квартире без согласия сособственников и без использования договора дарения;

Пример: существует большая коммунальная квартира, собственников много и возможно у продавца со многими не складываются отношения или другой вариант, что собственников не найти для получения от них отказа от преимущественного права покупки.

Что делать продавцу в такой ситуации?Рассылка уведомлений сособственникам дело дорогостоящее, да и тем более если среди сособственников будет несовершеннолетний, то такая рассылка толку не даст, вероятность приостановки регистрации Росреестром при не предоставлении отказа несовершеннолетнего от приобретения продаваемых долей очень велика.

Oh no. something went wrong

Это имущество подлежит разделу в случае расторжения брака.

Внимание Что нужно сделать, чтобы оформить договор в пользу третьего лица? Для этого нужно прийти продавцу, родителям и детям к нотариусу, где родители подписывают договор, в соответствии с которым мать или отец покупает квартиру на свои собственные средства на имя сына (дочери). Сын становится собственником жилья.

Права на квартиру рассматриваются, как безвозмездно переданные, потому что деньги заплачены родителями. В случае избавления молодёжи от уз Гименея, вторая половина, в данном случае невестка, не будет иметь прав на жилплощадь.