Исковое заявление о выделении доли в квартире в натуре 2023

Долевое совместное владение недвижимым имуществом при современных рыночных условиях и нормах законодательства является выгодным решением для всех участников-совладельцев.

Перед тем, как начинать деление квартиры на части и приступать к оформлению, необходимо понять, что такое выделенная доля в квартире, на каких условиях составляется соглашение и какими способами можно поделить жилплощадь.

Что такое выделенная доля в квартире

Например, часто родители хотят обеспечить своих детей жилищем. Чтобы выделить долю в квартире ребенку, родителям нужно поэтапно разобраться в самой процедуре, как использовать семейный сертификат (капитал), если есть такая возможность. Или, куда обращаться нужно в первую очередь, чтобы составить договор. Есть и другие ситуации, почему пользуются долевым правом собственности.

Чтобы узнать, как выделить комнату из доли в квартире, или саму долю, которая причитается ребенку, супругу, родственнику или кому-то другому, необходимо сначала понять, что это такое вообще. Права на квартиру юридически могут декларироваться по-разному. В ст.244 ГК РФ указываются отличия двух типов владения недвижимым имуществом.

Понятийный аппарат содержит такие определения, как:

• совместная собственность;
• долевая собственность.

В первом случае жилая площадь не делится, а равнозначно отдана в пользование всем членам семьи, либо мужу и жене. Вот почему после смерти кого-то из супругов, имущество переходит к оставшемуся супругу по закону.

Во втором же случае площадь для проживания распределяется между долевыми участниками совладения. При этом доли могут быть разной величины. Они должны быть подробнейшим образом описаны в специальном соглашении.

Характеристики приводятся по каждой части в отдельности.

Выделенная доля в квартирном жилище – это выдел доли конкретным лицам (супругу, детям, родственнику, иному лицу) в натуре (в форме жилой площади, в натуральном виде), определенного размера и параметров.

Если жилплощадь уже распределена между мужем и женой, а отец, к примеру, решил из своей доли выделить комнату для своего сына, тогда говорят о выделе комнаты из доли отца.

Когда формируется выделение доли в квартире в натуре, то территориально площадь для пользования может быть визуально поделена перегородками и даже перепланировкой. В последнем случае говорят о дополнительном оформлении через архитектурную городскую администрацию разрешения на проведение конструктивной перепланировки квартиры.

Далее процедура продолжается путем внесения изменений в кадастровый (технический) паспорт через службу БТИ (ныне – ЕГРН). Стоимость выделенной жилплощади должна соответствовать экспертной оценке, а также рыночным расценкам по каждому метражу, приходящему на каждый выдел в отдельности.

Чем отличается отделение долей от раздела имущества

Чтобы не перепутать раздел недвижимого имущества с законным выделением его части, нужно сразу понять, что это два разных статуса недвижимости, два разных термина юридических манипуляций.

Когда осуществляется раздел имущества, то он происходит между супругами потому, что имущество было совместно нажито. Здесь главным критерием будет выступать оценка его стоимости с учетом специфики получения квартиры.

Например, она была куплена по ипотеке под материнский капитал, тогда выделение доли в квартире, определяемой государством детям, обязательно.

Это значит, супруги между собой не поделят имущество, пока ребенок (дети) не будут обеспечены собственными жилыми площадями.

Если речь идет о выделе имущественной доли в квартире, тогда подразумевается, что участники могут иметь в собственности лишь свою часть. Остальная же (оставшаяся) часть будет принадлежать другим проживающим.

Такое происходит в случаях равнодольного дележа общей жилплощади, по каждому из проживающих и зарегистрированных лиц. Чтобы понимать, как выделить долю в квартире натуральным образом, лучше обращаться за советом к юристу или нотариусу.

В целом же отличия между разделом и выделением доли недвижимого имущества можно представить в таблице.

Раздел	Доля
Собственник после проведения процедуры будут иметь каждый свое жилье, отдельное помещение.	Долевой владелец будет иметь право автономно жить на той жилплощади, которая выделена для него.
Квартира перестаёт классифицироваться как общее имущество жильцов.	Остальная часть квартиры, не выделенная в долю, остаётся в общем имуществе и пользовании у жильцов.

Как выделить доли в квартире

Механизм определения долей несложный. Достаточно общую площадь квартиры поделить на количество претендующих на собственность. Затем по каждой доле сопоставляется её размер с нормой, которая определена жилищным законодательством в России на каждого человека.

Когда следует выяснить, сколько стоит выделить долю в квартире, тогда обращается внимание на проведенный ремонт.

Если были сделаны изменения, которые нельзя отделить территориально, тогда тот собственник, который заплатил за всё это, может претендовать на увеличенную площадь в квартире.

Есть несколько вариантов, как можно провести распределение частей:

1. В добровольном порядке.
2. Через судебную инстанцию.
3. В натуральном виде.
4. В денежном выражении.

Принятие решения в суде – это значит, что выделенная доля в общей квартире будет назначаться судебными экспертами. Самое лучшее и быстрое решение – это добровольное заключение сделки между участниками.

Добровольно

Оформляется квартирный долевой выдел всегда путем составления соглашения между собственниками. Это обозначает, что юридически такой акт признается сделкой, совершаемой на договорной основе.

Договорённость составляется в письменной форме, предусматривая все стандарты, связанные с такими контрактами.

Кроме этого, существует ряд нюансов, при которых необходимо договорённости скреплять посредство нотариата. Например, сделка проводится по маткапиталу, выделение долей в квартире по материнскому капиталу. В этом случае в первую очередь должны учитывать интересы детей, так как сертификат в первую очередь государством выдается для обеспечения детей жилой площадью.

В судебном порядке

В судебную инстанцию следует обращаться исключительно в тех случаях, когда договориться участникам сделки по передаче прав не удалось, либо имеются споры, разногласия.

Если нужно выделить жилье в квартире детям, то определение доли через судебный орган позволит за ними окончательно закрепить часть жилища. В случае необходимо перестраивать внутри всю квартиру, план утверждает также суд.

Когда решается, с чего начать выделение доли в квартире, нужно сразу понимать, что урегулирование споров через суд затребует дополнительные денежные расходы.

В натуре

Когда говорят о выделе части квартиры в натуре, тогда представляются договоренность обособления долей в квартире с возможностью их собственникам пользоваться ими автономно (изолированно).

В этом случае каждая доля должна включать:

• жилое помещение;
• кухню;
• санузел;
• коридор (прихожую);
• выходную дверь.

Фактически вся квартира будет выглядеть, так называемой, коммуналкой. При этом перепланировка обязательна, если она возможна. А величина доли обязательно должна соответствовать метражу. К примеру, 1/4 часть должна быть так спланирована и обустроена в квартире, чтобы она не стала меньше или больше.

В денежном эквиваленте

Юридическая практика также показывает, что есть еще один вариант – выделение автономной доли в приватизированной квартире в стоимостном выражении (денежном эквиваленте).

Но специалисты рекомендуют, что такие сделки лучше проводить при уже имеющихся добровольных согласиях участников.

Часто при помощи такого способа один из владельцев просто покупает долю другого собственника и впоследствии становится единоличным хозяином  всей квартиры.

Если участок площади очень маленький, ненормированный по закону жилищного права, тогда её владелец может подать в судебную инстанцию исковое заявление о выделении доли в квартире большего размера.

Если это невозможно, то срабатывает механизм компенсирования без согласия собственника.

Как только владелец небольшой территории получает такую компенсацию, он автоматически перестает иметь на неё собственническое право (ст.252 ГК РФ).

Как отделить пространство в совместном жилье

На основании семейного статуса, брачного свидетельства (или договора), супруги, своё приобретенное совокупными усилиями жильё, могут пойти на выделение супружеской доли в совместно нажитой квартире. Зачем это делается?

Вообще практика показывает несколько причин, для чего используется данных механизм отчуждения прав собственности жилья:

1. Случай необходимости распродать объект по частям с установкой разной ценовой категории по каждой из участков.
2. Возникновение каких-либо неудобств, ограничений, возникших во время совместного права владеть и распоряжаться квартирой. Например, неприемлемый образ жизни кого-то из домочадцев (наркомания, алкоголизм и прочее).
3. Когда ищется способ, как выделить все доли в квартире, с целью иметь право распоряжаться своей частью, как захочется.
4. Желание обеспечить собственническими правами своего ребёнка (детей).
5. Один из вариантов решения в конфликтной ситуации, возникшей с совладельцем, с которым квартира находится в совместной собственности.

В натуральном виде квартиру можно поделить лишь при следующих условиях:

1. На каждой части есть свой санузел.
2. Планировка позволяет обустроить в каждой автономии квартирных площадей свою кухню.
3. Есть отдельный вход на каждую из долевых территорий.

В случае невозможности автономного обустройства жилой площади, принадлежащей каждому из собственников части одной квартиры – выделение доли в квартире проводятся через суд.

Нужно понимать, что получение собственной доли может обозначать, что остальной частью квартиры уже пользоваться и распоряжаться нельзя.

В реальности же, когда начинают составлять соглашение о выделении изолированных долей в квартире, выясняется, что большая часть жилфонда России не спланирована так, что можно обустроить отдельный вход либо сделать санузел на каждом из поделенных участков. В этом случае специалисты просто рекомендуют ограничиться дележом покомнатным. Но натуральный выдел доли невозможно сделать в однокомнатной квартире.

Как составить соглашение об определении долей

Часть будет выделяться под документы, которые следует заранее собрать для выделения доли в квартире. На основании этих бумаг заполняется бланк соглашения, в котором в обязательном порядке должно быть отражено:

• • сведения о персонах-собственниках на основании гражданских паспортов;
  • адрес местонахождения квартиры;
  • подробное описание технических и эксплуатационных характеристик каждой долевой жилой площади;
  • номер квартиры по кадастровому учету;
  • конкретный размер определяемых долей;

• указание состояния лицевого счета по оплате ЖКХ услуг;
• сведения по наличию каких-либо обременений по рассматриваемому объекту жилья – арест, залог в банке по ипотеке, аренда, иное.

Образец соглашения можно скачать здесь.

Документы для заключения соглашения:

• паспорта граждан;
• правоустанавливающий документ на квартиру – договор купли-продажи, мены, дарения, либо свидетельство о праве вступления в наследство;
• техническая документация на квартиру;
• экспликация по дому, в котором находится квартира;
• справка (лицевой счет) об отсутствии долгов по коммунальным платежам;
• выписка из домовой книги о проживающих (зарегистрированных) лицах.

Могу также затребоваться и другие дополнительные бумаги. Например, документы малолетних в квартире, при определении доли несовершеннолетнему.

Порядок оформления:

1. Подача документов для заключения соглашения.
2. Составление и вычитка соглашения.
3. Регистрация передачи прав собственности в Регистрационной Палате через подачу специального заявления.
4. Оплата государственной пошлины за внесение изменений в базу данных при смене собственников.
5. Получение на руки каждым владельцем своей доли экземпляра соглашения с отметкой из Регпалаты.

Регистрирует соглашение и передача прав приблизительно в течение 10 дней со дня подачи заявления. Если сразу собственники забрать документы не смогут по каким-то причинам, им следует знать, что готовые бумаги в государственном учреждении будут храниться в течение 1 месяца. Потом их отправят в архив.

Выделение долей с материнским капиталом

Часть может выделять и в случае приобретения жилья с материнским капиталом. Сумма капитала определена для обеспечения детей жильем. Повзрослевшие дети (ставшие совершеннолетними) смогут потом приватизировать свою долю в приватизированной квартире с тем, чтобы её продать. А могут оставаться жить на своей части жилой площади.

Когда квартира покупалась по ипотеке с использованием субсидии из госбюджета, то это делалось на основании специального документа, полученного одним из родителей семьи – семейного сертификата. Определение и расчет долей возможен будет только после полного погашения ипотеки, а потом регистрации квартиры сначала на одного из родителей.

Выделить доли сначала нужно детям, а потом супруги могут поделить оставшееся между собой. Либо могут продолжать пользоваться в общей собственности частью квартиры, не принадлежащей детям.

Для совершения сделки крайне важно взять из банка справку по полном закрытии ипотеки и кредитного счета, а также об отсутствии каких-либо долгов.

Постановка на регистрационный учет (в Регпалате) несовершеннолетних владельцев долей в России является бесплатной (без оплаты госпошлины).

Когда нужно понять, что такое выделенная доля в общей квартире, где проживают супруги, тогда следует просто уяснить одну важную деталь – это переход права собственности от общей к индивидуальной форме владения.

Если к этому подключается еще и приватизация, то получится, что раньше была квартира общая, а теперь в ней есть территории, классифицируемые как – «частная собственность». Супруги между собой могут делить равными долями (50/50), а могут поделить разными частями (40/60).

О том, как продать долю в квартире по шагам вы узнаете далее.

Напоминаем! На нашем сайте работает онлайн-юрист, который в рамках бесплатной консультации может вам разъяснить все нюансы по выделению долей и их продаже. Достаточно просто записаться в специальной форме и мы вам перезвоним.

• Просьба оценить пост и нажать на кнопки любимых соцсетей, если пост вам понравился.
• Ждем ваши вопросы.

Как выделить долю в квартире: важные моменты

Выделение доли в квартире в натуре осуществляется, если недвижимость находится в общей долевой или совместной собственности. Наличие долей не означает, что их владелец может пользоваться конкретной частью жилого помещения.

Выделение доли в квартире прекращает право проживания на жилплощади, если дольщик получает за свою часть недвижимости денежную компенсацию. Владелец меньшей части собственности на практике может занимать большое по метражу помещение. Порядок пользования долевой собственностью определяется соглашением между владельцами или в судебном порядке.

Добровольное выделение

• Оптимальным вариантом, когда возможно выделение доли в квартире, будет ситуация, если доля соответствует отдельному жилому помещению и другие владельцы общей собственности не возражают против того, чтобы комната стала самостоятельным объектом недвижимости.
• Сложнее определиться с жилплощадью, где доли не соответствуют фактически занимаемым «квадратным метрам».
• Добровольное определение долей  возможно по соглашению между сторонами (письменном). В документе должны быть предусмотрены:

• юридически определённые доли каждого владельца недвижимости;
• информация об общей и жилой площади помещения;
• документы на жилье – выписка из БТИ;
• свидетельства о собственности на жилье или на отдельные доли, если их юридические размеры были определены ранее;
• стоимость имущества – если стороны пожелают включить такую информацию в соглашение.

Выделить долю в квартире нужно с учётом прав несовершеннолетнего ребёнка. Он может пользоваться жильём на равных основаниях. Если часть жилплощади должна быть передана такому приобретателю, то в процесс заключения сделки могут подключиться органы опеки, которые должны дать согласие на то, чтобы отчуждаемая часть недвижимости не нарушала права других несовершеннолетних. Доля ребёнка полагается в размере, не менее той жилплощади, которую он занимал ещё до подписания соглашения.

Защита прав в суде

Положения об общей долевой собственности устанавливаются ст. 285 ГК РФ. Квартира может быть неделимой, т.е. у долевых владельцев нет возможности обеспечить каждому из собственников изолированное помещение с отдельными коммуникациями, кухней, ванной, санузлом.

Можно попытаться добиться через суд выдела доли в натуре из недвижимости, рассчитанной на проживание нескольких семей. Исковое заявление составляется по правилам ст. 131, 132 ГПК РФ.

Учитываются права проживающего ребёнка, в том числе того, кто находится в воспитательных и лечебных учреждениях. В исковом заявлении должна быть отображена информация о размере долей каждого из них.

Важно аргументировать техническое состояние недвижимости. Если долевая собственность соответствует одной комнате, то суд удовлетворит требования. Тяжело обособить долю в квартире без изолированных помещений. В такой ситуации в удовлетворении исковых требований, скорее всего, будет отказано.

К заявлению нужно приложить следующие документы:

• свидетельство о собственности на недвижимость;
• технические документы – кадастровый паспорт, справка из БТИ;
• правоустанавливающий документ на жилье – договор продажи доли, свидетельство о наследовании;
• документ об оплате государственной пошлины;

Иск должен рассматриваться при участии заинтересованных сторон. Если суд удовлетворит требование истца, то доля оформляется в качестве отдельной недвижимости.

Постановление судьи служит основанием для совершения регистрационных действий в Росреестре. Новые правоустанавливающие сведения необходимы для продажи выделенной доли по рыночной цене.

Альтернативный способ получения доли

Большинство таких конфликтных ситуаций заканчиваются выводами о том, что выдел доли в натуре невозможен. Квартиры представляют собой помещения с общей кухней, ванной, санузлом. Но дольщики могут добиться в суде определения порядка пользования жилым помещением.

Постановление судьи распространяется именно на тех дольщиков, которые обратились в инстанции за защитой своих прав. Новому приобретателю доли будет необходимо определять порядок пользования жильём самостоятельно.

Возможно улаживание конфликта в договорном порядке. Квартира представляет собой неделимую вещь, соответствующую положениям ст. 133 ГК РФ. Такой объект не может быть разделен без нанесения несоразмерного ущерба жилплощади. Выдел доли в натуре тогда может быть заменён обязательством о выплате денежной компенсации, соответствующей реальной стоимости имущества.

Выделение доли супруга возможно только после продажи недвижимости либо определения порядка пользования ей. Супруг может требовать увеличения своей части жилья, если он занимается воспитанием ребёнка. Учитывается также часть жилплощади несовершеннолетнего, которая может быть передана в доверительное управление.

Раздел недвижимости супругов осуществляется в договорном порядке или через суд. Принимается во внимание возможность сделать перепланировку и создать из одного объекта несколько изолированных жилых помещений.

Выдел доли также возможен при совместной собственности не только супругов, но и собственников недвижимости, к которым квартира перешла по наследству. Доли могут быть установлены не только в абстрактном размере, но и выделены в натуре, для чего недвижимость должна соответствовать определённым требованиям – не содержать незаконных перепланировок, соответствовать санитарно-строительным нормам.

Важное требование – наличие на целую или долевую собственность необходимых правоустанавливающих документов.

Стоимость выдела зависит от объёма произведённых технических и юридических мероприятий. Затраты связаны со стоимостью недвижимости и судебными расходами.

Самостоятельное осуществление подобной процедуры затруднительно, так как, если добиваться защиты прав через суд, то нужно грамотно обосновать свою позицию в инстанциях и подготовить юридически правильно оформленное и содержательное исковое заявление.

Договорный порядок также чреват сложностями, так как нужно добиться, чтобы выработанные условия устроили все заинтересованные стороны. Помощь специалиста при таких спорах желательна и способствует благоприятному завершению всех юридически важных действий.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Раздел квартиры

Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) закрепил пользование общим долевым имуществом. Порядок пользования имуществом, находящимся в совместной и долевой собственности определяется также Семейным кодексом Российской Федерации (СК РФ).

Раздел квартиры возможен как по соглашению сособственников, заверенному нотариусом, так и в судебном порядке (чаще всего применяется при разводе).

Соглашение между совладельцами жилого помещения является наиболее простым вариантом. В нем можно предусмотреть раздел имущества не только в равных долях, но и в других размерах.

Выдел доли из общего имущества одного из собственников не прекращает прав на общее имущество других сособственников. Но при этом у гражданина, выделившего долю прекращается право на общее имущество.

Для выделения доли в квартире в натуре необходимо, чтобы были соблюдены следующие условия:

1. комната должна быть изолирована от других комнат;
2. должна иметь отдельный вход;
3. должна соответствовать санитарным нормам.

Для разделения лицевого счета на квартиру необходимо, чтобы собственность была общая долевая. Если квартира является совместной собственностью, то прежде чем разделить счета, нужно зарегистрировать в Росреестре долевую собственность с определением доли каждого гражданина. После этого можно обратиться с заявлением о разделении счетов.

Как разделить квартиру на доли?

Раздел квартиры в долях собственности возможен в том случае, когда жилище находится в совместной собственности или в долевой. Так, выдел доли можно осуществить путем достижения соглашения между сособственниками, либо если не удается придти к консенсусу, то поможет только судебный порядок.

Надо иметь в виду, что владельцы могут составить соглашение, в котором доли будут не равными, а будут в другом соотношении. Тогда в нем должны быть прописаны конкретные доли, принадлежащие каждому собственнику. При этом нужно отличать выдел доли из общего имущества и раздел общего имущества.

Выдел доли кого-либо из собственников не прекращает права других сособственников на общую собственность в квартире. Однако, гражданин, выделивший свою долю, лишается права на общую собственность в жилом помещении.

Также надо учитывать, что выдел доли из общего или долевого владения, возможно, произвести только тогда, когда комната, которая подлежит выделу, имеет отдельный вход или изолирована от других помещений в жилом помещении, то есть не является смежной с другими комнатами в квартире.

Распоряжение жилплощадью, которая находится в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Каждый из владельцев вправе по своему желанию осуществлять пользование и распоряжение свое долей, а именно продать, подарить, обменять и др.

Когда сторонам не удается составить соглашение и договориться необходимо, обратиться в суд. При этом действует общее правило, если доли в документе, подтверждающем право собственности, не определены и не прописаны, то они являются равными. В судебном порядке происходит выдел доли в натуре.

Выделение доли в натуре в квартире

Раздел квартиры в натуре возможен в судебном порядке. Выдел имущества в натуре, находящегося в общей долевой собственности возможен, только если жилищу не будет причинен ущерб. А именно должна сохраняться ситуация, при которой жилым помещением можно будет пользоваться по назначении.

• Так, если раздел жилого помещения приведет к тому, что не будет возможности реально пользоваться им, то остальным сособственникам может быть предложено, выплатить компенсацию за свою часть квартиры.
• В таком случае право владения на долю в жилом помещении переходит к лицу, выплатившему компенсацию.
• Но такой вариант может иметь место только при согласии всех сособственников на такие действия.
• Выдел доли из общего имущества может быть осуществлен двумя способами:

1. через выделение части имущества в натуре соразмерно идеальной доле, которая представляет собой выражение в квадратных метрах или дроби, которые будут принадлежать собственнику доли;
2. через выплату денежной компенсации (стоимости) доли.

Доли могут быть «идеальными» или «выделенными в натуре». Примером «идеальной доли» является, когда каждый участник такого долевого владения имеет по доле в жилом помещении. Пример «доли, выделенной в натуре» — каждый имеет долю, равную комнате. Однокомнатная квартира является неделимой, и доли в ней могут быть только идеальными.

Раздел квартиры при разводе

Квартира, приобретенная супругами во время брака, является совместной собственностью. Под совместной собственностью понимается право, при котором граждане владеют жилым помещением без определения долей каждого.

Квартира, приобретенная супругами во время брака, относится к их совместной собственности, пусть даже и зарегистрирована на кого-то одного из них. При разводе жилые метры делятся пополам, то есть оформляется в долевую собственность по ½ доли каждому, по правилам ст. 34 СК РФ.

Но как показывает судебная практика, при разделе совместно нажитого имущества, супруги не могут найти общий язык. Очень большое количество дел рассматриваются судами именно по разделу. Каждый из супругов считает, что он имеет больше прав на жилплощадь, чем второй супруг.

Муж обычно ошибочно думает, что если супруга является домохозяйкой, то она не участвовала в приобретении квартиры. В соответствии с п. 3 ст. 34 Семейного кодекса РФ, право на общее имущество имеет также супруг, который занимался ведением домашнего хозяйства, уходом за детьми или по иным уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Пример

Бывшая супруга обратилась с исковым заявлением к бывшему мужу с требованием выдела доли в совместно нажитой квартире. Как выяснилось, квартира была приобретена ответчиком за полгода до заключения брака.

В обоснование требований истица заявила, что на покупку квартиры она добавляла 1 000 000 рублей, которые она заняла для личных нужд. Также квартира нуждалась в ремонте. Он был сделан на деньги истицы.

После оценки всех представленных доказательств в удовлетворении всех исковых требований судом было отказано в полном объеме.

Мотивировочная часть решения по делу содержала в себе доводы суда о том, что спорная квартира была приобретена ответчиком до брака.

Следовательно, имущество, приобретенное до заключения брака, не является в совместно нажитым имуществом, а является его личным. Таким образом, квартира не подлежит разделу.

Как разделить лицевой счет в квартире?

Разделить лицевые счета на жилое помещение можно в том случае, когда собственность зарегистрирована как долевая с определением доли каждого владельца. Поскольку именно исходя из размера доли каждого гражданина и будет происходить начисление коммунальных платежей за содержание жилплощади.

Если же собственность является совместной, то необходимо составить соглашение или обратиться в суд для определения доли каждого. Далее обратиться в Росреестр, для регистрации права.

Далее нужно обратиться в управляющую компанию, которая выбрана жильцами данного многоквартирного дома. Каждому собственнику доли в жилом помещении нужно представить следующие документы:

1. заявление с просьбой открыть на него новый лицевой счет;
2. предъявить паспорт;
3. выписку из ЕГРП.

Следует отметить, что необходимость в данной процедуре возникает, когда происходит такая ситуация, что в квартире проживает не одна семья, ведущая отдельное хозяйство, а платить должен тот, на кого открыт лицевой счет — ответственный квартиросъемщик. Аналогичная ситуация происходит при разводе супругов, вынужденных проживать совместно, но по разным комнатам.

Разделение лицевых счетов является лишь распределением обязанностей совместно проживающих людей по оплате коммунальных платежей.

Применение таких мер позволяет двум отдельно семьям, ведущим отдельное хозяйство платить только по своему лицевому счету.

Заключение

Раздел квартиры возможен двумя способами:

1. путем достижения соглашения между владельцами, при этом оно должно быть заверено нотариусом;
2. в судебном порядке.

Если помещение находится в совместной собственности, то ее раздел возможен только путем выделения доли гражданина. Но при этом гражданин утрачивает право на общую собственность.

Выделение доли в натуре на жилище можно произвести только в том случае если собственнику будет предоставлена комната с отдельным входом, а также отдельный санузел и техническое помещение.

Но на практике в обычной квартире такое не представляется возможным. В таких ситуациях судом должен быть определен порядок пользования таким жилым помещением.

Так если необходимо произвести разделение лицевых счетов, то нужно обратиться в управляющую компанию, обслуживающую дом, с заявлением от лица каждого владельца доли.

Когда жилище является в совместной собственности для разделения лицевых счетов нужно оформить долевую собственность на квартиру.

При этом надо понимать, что разделение счетов является способом разделения обязанностей сособственников квартиры по оплате коммунальных платежей.

Участие в разделе квартиры

Двухкомнатная квартира оформлена в долевую собственность на мать и дочь. В ней проживают и прописаны: мать, дочь, ее муж и их двое несовершеннолетних ребятишек. Если существует необходимость поделить квартиру, то будут — ли в разделе участвовать дети или только мать и дочь?

Ответ

Раздел квартиры в натуре по долям, как правило, не производится, так как разделить в натуре можно лишь жилое помещение, оборудованное отдельными входами, кухнями, санузлами, с сохранением за владельцами равных квадратных метров, что с квартирой сделать не реально. Как правило, разделу в натуре полежат только частные дома. Таким образом, вы можете лишь определить порядок пользования жилым помещением, определив в пользование членам семьи ту или иную комнату. Определение порядка пользования не влияет на доли каждого владельца в квартире, они остаются в том же размере — по ½. При этом права собственности у других членов семьи, а именно у детей не возникает.

«Выдел доли в натуре»

В случае, если объект недвижимости находится на правах общей собственности, то реализация функций по распоряжению и обладанию имуществом приобретает некоторые особенности.

Совместная собственность не предполагает фиксации конкретного размера доли для каждого из собственников, следовательно, все решения в отношении имущественного объекта становятся результатом коллегиального обсуждения и согласия владельцев на совершение тех или иных действий.

Особенности долевой собственности

Если недвижимость используется как объект долевой собственности, то каждый из владельцев вправе принимать самостоятельные решения исключительно в отношении своей доли. Что касается резолюций, связанных с квартирой или домом, они принимаются только при соблюдении интересов иных собственников.

Оба описанных варианта часто становятся предметом  противоречий между гражданами, которые обладают совместной, либо долевой собственностью.

 Долевая собственность может стать итогом свободного волеизъявления или сложится в итоге наследования имущества.

При наличии трений с владельцами помещения можно попробовать решить вопрос посредством достижения «баланса интересов», если этого достигнуть не удается, единственным решением становится выдел доли в натуре.  

Правовой смысл выдела доли

Сущность правового термина обозначена в Жилищном Законодательстве. Выдел представляет собой специфическую процедуру, которая проводится для перехода от совместной собственности к индивидуальному владению определенной долей в спорном имуществе. Формирование собственной доли может использовать для реализации следующих целей:

• продажа имущественных объектов;
• самостоятельное распоряжение причитающейся долей собственности;
• преодоление проблемных ситуаций с иными владельцами;
• ликвидация ограничений, обусловленных  совместной собственностью.

Выдел дома квартиры в натуре может производиться абсолютно любым собственником имущества. Процедура не привязана к конкретным временным отрезкам и может осуществляться вне зависимости от позиции иных собственников.  

Выдел доли через соглашение сторон

Компромиссным вариантом считается оформление соглашения между владельцами имущества о выделе доли. Сформированный документ должен быть в обязательном порядке зарегистрирован в нотариате, с последующим отражением доли в документах, регламентирующих режим собственности. 

Для этого жильцы предоставляют экземпляр соглашения в офис Росреестра для государственной регистрации произведенных в отношении имущественного объекта изменений. Если подобным способом  не получается добиться выделения доли, то гражданам приходится обращаться в судебную инстанцию для принудительного решения проблемы. 

Практическая и техническая сторона вопроса

Выдел доли в жилом/нежилом помещении  может рассматриваться с нескольких позиций:

• решение юридической составляющей предстоящего выдела;
• поиск вариантов практической реализации выдела доли.

Фактический раздел собственности иногда осуществляется очень сложно по причине крохотного размера жилых помещений, минимального количества комнат в квартире (одна). Самая простая модель выдела возникает при определении долей в доме или в квартире с большим количеством комнат. 

Приобретение доли в совместной собственности

Анализируя нормы Жилищного Законодательства можно прийти к выводу, что существуют альтернативные способы урегулирования рассматриваемого вопроса:

• определение долей не производится, но взамен этого остающиеся собственники имущественного объекта оплачивают «бывшему» владельцу денежную компенсацию, размер который рассчитывается с учетом его доли;
• заинтересованные граждане могут скорректировать размер доли, как в направлении роста, так и уменьшения. При этом  принятое решение должно оформляться в форме соглашения, завизированного в нотариате. Разница в размере доли компенсируется сторонами в денежном эквиваленте, посредством перечисления оговоренной суммы на счет собственника. 

Если  изложенные методики не изменяют сложившейся ситуации, то следует подумать о составлении искового заявления совместно с профессиональным юристом, который обеспечит безусловную протекцию законных прав и интересов обратившегося гражданина на основе норм процессуального законодательства и ст. 16 ЖК РФ, ст. 30 ЖК РФ. Выдел доли достаточно подробно описан в судебной практике, которая демонстрирует положительные и отрицательные решения данного вопроса.

Выделение доли в натуре из общедолевой собственности

Закон предусматривает возможность раздела имущества, которое находится в долевой собственности. Популярным является вариант выкупа доли одного из собственников другими владельцами. В крайнем случае лицо может продать свою часть третьим лицам.

Гражданский кодекс возможность дальнейшего использования дома всеми собственниками, но оформив из отдельными жилыми объектами. Рассмотрим, как оформить выдел доли в натуре из общей долевой собственности.

Что такое выдел доли в натуре

Нормы закона, регулирующие выдел доли совместного имущества в натуральном виде, предусмотрены ст. 252 ГК РФ. Хотя они изложены в общем порядке, применяются на практике преимущественно в отношении жилых домов.

Выделение доли не является разделом имущества. Изначально объект находится в совместной собственности сторон. Например, супруги в период брака построили на общие деньги дом. Он относится в общей совместной собственности супругов.

Особенностью такого режима собственности является отсутствие конкретной доли, закрепленной за каждой из сторон. Поэтому каждый из супругов фактически является полноправным владельцем всего объекта в целом.

Под выделом доли понимается перевод объекта из совместной собственности в долевую. Выдел доли в натуре представляет собой разделение дома на два самостоятельных жилых объекта, каждый из которых будет меньше по площади.

Почему именно жилой дом?

В качестве примера по выделению доли в натуре зачастую приводится жилой дом. В первую очередь так происходит потому, что сложно представить другой объект, который можно разделить, без вреда для него и без потери основных качеств.

Жилой дом можно разделить на две квартиры. Для этого необходимо оборудовать отдельный вход и отгородить долю инициатора стеной.

Выделение доли в натуре из общей долевой собственности в квартире в многоквартирном доме можно провести, только если она изначально была составлена из двух квартир. В противном случае возникнут проблемы с установкой второго санузла, если он не был изначально предусмотрен планом.

В чем цель раздела?

Выдел доли в натуре может потребоваться собственнику, чтобы стать индивидуальным владельцем объекта. Доля оформляется в виде отдельной квартиры и документально. В Росреестр вносятся изменения о разделе одного жилого дома на две квартиры.

С момента получения документов, владелец сможет распоряжаться ей по своему усмотрению. Он имеет право продать ее, подарить, завещать.

Закон запрещает совладельцам объектов по праву общей долевой собственности проводить любые из перечисленных мероприятий без согласия других собственников. А в отдельных случаях гражданину не поможет даже полученное согласие. Если вопрос идет об ипотечном кредите. Банк откажет в предоставлении кредита на долю в доме. В ипотеку можно оформить только целый объект.

Основные требования

Выдел доли в праве в натуре возможен следующим образом:

• в добровольном порядке;
• в судебном порядке.

Если владельцы не возражают на предоставление одному из сособственников права на выделение натуральной доли, то они оформляют договор. Документ подлежит регистрации в Росреестре.

В случае возникновения конфликтной ситуации между владельцами, вопрос регулируется в судебном порядке. Для этого требуется проведение специализированной экспертизы.

Экспертиза выдела доли в натуре включает выяснение следующих вопросов:

• можно ли разделить дом на два полноценных жилых объекта;
• как провести раздел, чтобы не навредить дому;
• определение износа дома;
• объем работ;
• рыночная стоимость дома;
• примерная стоимость работ по реконструкции.

В случае если объект не может быть разделен, то результат экспертизы должен включать информацию о размере компенсации, которую может получить собственник.

Нормы санпинов

Экспертиза должна включать информацию о технической возможности выделения доли в натуре из общедолевой собственности. Среди них:

• нормы освещения;
• скорость движения воздуха;
• уровень влаги;
• другие нормы.

Если потенциальный объект не будет соответствовать хотя бы одному нормативу, то раздел технически невозможен. Проживание в таком жилом помещении может навредить здоровью граждан, проживающих в нем.

Кроме того, проверяются на соответствие нормам возможность проведения канализации, газа, воды, отопления.

Внесудебный раздел

Внесудебный порядок выдела доли в натуре включает:

• проведение работ по реконструкции жилого помещения;
• оформление технической документации на объект;
• подготовка соглашения о выделении долей;
• регистрация объекта в Росреестре в качестве самостоятельного жилого помещения.

Подготовка

Первым этапом по реконструкции помещения является разработка и утверждения проекта. Перед началом строительных работ необходимо получить разрешения всех уполномоченных органов.

Обязательно оформляется отдельный вход в помещение. Оборудование бытовых удобств (за исключением отопления) проводится на усмотрение собственника.

Технический план

После того как объект недвижимости существует, требуется оформить техническую документацию. Для этого необходимо обратиться в отдел БТИ, расположенный по месту нахождения объекта.

Инженер должен произвести обмер помещения и составить кадастровый паспорт на квартиру. Он подготавливается в письменном и электронном виде. Документ заверяется электронной подписью специалиста.

Оформление соглашения

Соглашение составляется в письменном виде. Сторонами документа являются лицо, выделяющее долю, и другие владельцы объекта.

Особое внимание при оформлении соглашения нужно уделить компенсации стоимости жилого помещения. В соответствии с законодательством. Выделяемая доля должна соответствовать той цене, которая была установлена за нее до выдела. Например, жилой дом стоит 2 000 000 руб. Владелец выделяет ¼ долю. Ее стоимость должна быть 500 000 руб.

Количество экземпляров соответствует количеству владельцев. Каждый из них подписывает документ.

Регистрация

После составления соглашения требуется заверение и регистрация документа в Росреестре. Для этого требуется подготовить документацию:

• гражданские паспорта сторон;
• заявление каждого владельца долей;
• правоустанавливающие документы на дом;
• соглашение;
• квитанция о пошлине;
• доверенность (если интересы одного из собственников представляет доверенное лицо).

Документы подаются в Росреестр:

• через МФЦ;
• почтой;
• через Госуслуги.

Для подачи документов через МФЦ необходимо получить электронный талон через Госуслуги или обычный талон непосредственно в центре.

Стороны лично или через представителей обращаются к специалисту. В заявлении каждый отражает свои требования:

• инициатор – регистрация выделенной доли;
• другие собственники – перерегистрация остального объекта.

Технический паспорт можно представить в виде бумажного документа или просто указать его номер в электронном хранилище. Во втором случае бумажный экземпляр не требуется.

Срок получения услуги составляет 10 дней. В случае направления документов через МФЦ срок увеличится на 2 дня.

Пошлина

Пошлина должна быть оплачена до подачи документы или в течение 4 дней после. Предоставление квитанции возможно по инициативе плательщика.

Если в течение 5 дней денежные средства не поступят на счет Росреестра. То документы возвращаются заявителю.

Размер пошлины:

• для инициатора – 2000 руб. за регистрацию;
• для сособственников – 350 руб. за перерегистрацию.

Если денежные средства перечисляются через электронные сервисы, в том числе через Госуслуги, пошлину можно оплатить со скидкой. К сумме применяется коэффициент 0,7.

Судебный порядок

Если стороны не могут договориться самостоятельно, на помощь придут судебные органы. Выдел доли в натуре из общей долевой собственности не регламентирован законодательно. Анализ судебной практики предполагает следующий порядок действий:

• подготовить технические документы;
• составить и направить иск;
• посетить судебное разбирательство;
• регистрация.

Заявитель оплачивает пошлину, которая рассчитывается исходя из цены доли объекта.

Технические документы

До получения согласия других собственников нельзя начинать любые действия по перепланировке. Предварительно необходимо собрать документацию на жилой дом:

• технический паспорт (если объект введен в эксплуатацию после 31.12.2011);
• выписка из ЕГРН о праве собственности на объект;
• заключение технической экспертизы.

Подготовка иска

Составление искового заявления о выделе доли является достаточно сложным. Для его оформления целесообразно привлечь юриста. Документ должен включать следующую информацию:

• данные о доме (адрес, площадь);
• информация по заключению экспертизы о наличии технической возможности раздела;
• предложения по перепланировке;
• порядок использования новых объектов;
• расчет компенсации.

В качестве доказательной базы необходимо приложить:

• правоустанавливающие документы;
• квитанция о пошлине;
• гражданский паспорт заявителя;
• заключение эксперта;
• оценка объекта;
• технический паспорт;
• выписка из ЕГРН;
• другая документация.

Заявление направляется в районный или городской суд по месту расположения жилого дома.

Судебное разбирательство

Выдел доли является техническим сложным разбирательством, поэтому инициатору можно привлечь юриста в качестве представителя. Для этого потребуется оформить нотариальную доверенность.

Для того чтобы обосновать свои требования по выделу доли — необходимо проведение технической экспертизы. Для пояснения суммы компенсации требуется проведение оценки.

Суд принимает решение о выделе доли в натуре на основании предъявленной доказательной базы. Поэтому в большинстве случаев, разбирательство не занимает много времени.

Регистрация

После вступления в силу решения суда, гражданин имеет право начать действия по перепланировке дома. После того как реконструкция окончена, объект необходимо зарегистрировать в установленном порядке. Для этого необходима следующая документация:

• гражданский паспорт заявителя;
• заявление о регистрации объекта;
• решение суда.

Если документы подаются не собственником, а его представителем, необходимо приложить доверенность и гражданский паспорт доверенного лица.

Выдел доли в натуре является не самым популярным вариантом при разделе имущества супругов. Такой вариант обычно используется только для жилого дома. Выдел может быть произведено добровольно, по соглашению сторон. Если один из собственников против, то предусматривает судебный порядок решения вопроса.

Для суда целесообразно заранее провести техническую экспертизу и независимую оценку объекта. Обязательным условием является регистрация нового объекта и перерегистрация остальной части.