Расприватизация доли в квартире 2019

Деприватищация является официальной процедурой, которая выступает в качестве антипода приватизации. В последние годы данная процедура приобрела широкое распространение, и становится все более популярной у собственников недвижимости. Разберем, что представляет собой процедура расприватизации, и какими особенностями она обладает.

Что такое деприватизация (расприватизация)

Деприватизация – это добровольный процесс, при котором происходит фактический возврат своей недвижимости в собственность муниципальных властных структур (обратный процесс приватизации). Таким образом, собственник сменит свой статус на нанимателя, и сможет продолжать жить в квартире, однако согласно условиям договора соцнайма.

При этом стоит отметить, что официальной трактовки деприватизации нет. Пока не принят соответствующий закон, терминология попросту отсутствует. Впрочем, это совершенно не мешает процедуре работать, и она описывается во многих действующих нормативах.

Многими аналитиками понятия деприватизации и расприватизации признаются идентичными. Однако, в некоторых ситуациях между ними могут возникнуть существенные различия. Так, под реприватизацией понимают принудительный возврат жилья, которое перешло в собственность пользователя без законных оснований.

Закон о деприватизации квартир

Парламент РФ в минувшем году подошел к изучению вопроса деприватизации. Представительница «Единой России» Елена Николаева направила на рассмотрение проект, по которому малоимущие граждане, которые не могут содержать свое жилье, смогут от него отказаться в пользу муниципальных властей.

Расприватизация доли в квартире 2019

Данный проект изначально вызвал немало споров.

Некоторые аналитики посчитали, что внедрение подобных правил позволит создать спекуляцию на рынке жилья, и недобросовестные чиновники, пользуясь жизненными сложностями граждан, будут вынуждать их отказываться от прав собственности на свое жилье.

Кроме того, многие эксперты обратили внимание, что принятие закона может спровоцировать ситуацию, когда региональные власти будут вынуждать малоимущих россиян отказываться от прав собственности на недвижимость.

Тем не менее, несмотря на все споры и противодействия, закон пока что не прошел окончательное чтение, хотя и предполагалось, что он начнет работать с начала 2018-го или хотя бы 2019-го года. Пока что Парламент отказался браться за рассмотрение проекта, давая возможность его авторам внести доработки.

Плюсы и минусы деприватизации для собственника жилья, когда это выгодно

Как и многие процессы, утвержденные на высшем государственном уровне, деприватизация квартир несет с собой как положительные, так и отрицательные моменты.

До сих пор эксперты не уверены в целесообразности данной процедуры, так как права и интересы собственников пока что не защищены должным образом. Лишь после принятия официального закона о деприватизации можно говорить о конкретных преимуществах и недостатках процедуры.

Пока что аналитики обращают внимание на такие плюсы деприватизационного процесса:

  1. Снижение уровня расходов на содержание жилья. Согласно закону, собственники несут полную ответственность за ремонт и содержание принадлежащей им жилплощади. Если будет проведена деприватизация, они будут избавлены от этих обязанностей, и налицо окажется снижение экономн6ической нагрузки на бюджет пользователя. А все расходы лягут на государственный орган власти.
  2. Возможность получения квартиры с большей площадью. Государство реализует немало программ по предоставлению жилья своим гражданам. Социальное жилье предоставляется с учетом количества членов семьи. После деприватизации семья вправе претендовать на получение квартиры с большей площадью, если она соответствует условиям государственной программы.
  3. Защита от незаконного посягательства на жилье. Данный параметр особенно важен для престарелых граждан, у которых нет родственников. Нередко они становятся жертвами мошенников, и теряют свое жилище. Проведенная деприватизация избавит их от этой проблемы.

Помимо положительных характеристик, необходимо упомянуть также и о недостатках программы:

  • проведение повторной приватизации невозможно, так как воспользоваться данным правом можно только один раз в жизни;
  • социальное жилье не может выступать в качестве залога, что лишит пользователя возможности получить большую сумму кредита;
  • Потеря права собственности несет за собой запрет на свободное распоряжение жилье. Его нельзя будет подарить или продать, быстро сдать в аренду.

Права на жилье после деприватизации

У многих пользователей возникает закономерный вопрос, касающийся дальнейшей судьбы собственника после расприватизации.

Согласно действующим принципам законодательства, одним из важнейших условий проведения процедуры является признание квартиры единственным жильем для собственника. В подобной ситуации, даже если он откажется от своих собственнических прав в пользу муниципалитета, он сохранит за собой пожизненное право проживания в квартире.

Следовательно, расприватизация квартиры повлечет за собой ряд последствий, среди которых:

  • Сохранение пожизненного права проживания в деприватизированном жилище. С бывшим собственником будет заключен договор соцнайма, который подтвердит его права на жилье;
  • Пользователь лишиться возможности самостоятельно распоряжаться недвижимость. Следовательно, подарить или продать принадлежащее жилище он не сможет, так как в процессе деприватизации утратит права собственности;
  • Квартиру нельзя будет сдать в аренду на законных основаниях. Если же пользователь пустит квартиранта, и об этом станет известно, он будет признан нарушителем, и против него откроют административное судопроизводство, итогом которого окажутся штрафные санкции или расторжение договора соцнайма.

При каких условиях осуществляется деприватизация жилого помещения

На законодательном уровне утверждено, что граждане РФ, официально признанные малоимущими, вправе отказаться от прав собственности на недвижимость и могут в любой момент передать ее под юрисдикцию муниципальных властей или государства.

Если собственник решит воспользоваться возможностью деприватизации, властные структуры будут вынужден заключить с бывшим собственником договор социального найма на соответствующую квартиру. При этом, особых условий к жилищу не выдвигается.

В частности, деприватизация жилого помещения будет проведена без особых сложностей при соответствии следующих параметров:

  1. Квартира полностью освобождена от любых обязательств. Таким образом, квартира не является предметом залога и не находится под контролем банка, как жилье, купленное в ипотеку. Если имеются какие-либо ограничения, возложенные на недвижимость, деприватизацию осуществить будет невозможно.
  2. Квартира, которая передается в собственность муниципалитету, не является единственным жильем для собственника, и у него отсутствуют другие варианты для постоянного проживания.
  3. Отсутствие любых задолженностей по коммунальным услугам. Наличие долгов по ЖКХ не позволит оперативно провести процедуру деприватизации.

Можно ли и как правильно расприватизировать квартиру

Граждане РФ могут расприватизировать принадлежащую им недвижимость, фактически отказавшись от своих прав собственности в пользу муниципалитета или государства. Однако, пока что воспользоваться данной возможностью могут исключительно та категория граждан, которая имеет статус малоимущих, и которые не могут содержать свое жилье. А для этого нужно сначала признать новый статус.

Без согласия собственника

Без согласия собственника расприватизацию провести невозможно. Однако, предложенная форма Закона о деприватизации предполагает возможность проведения процедуры региональными властями в тех случаях, когда собственник официально признан малоимущим.

Единственное исключение связано с неправильно проведенной приватизацией. Если выяснится, что квартира перешла в собственность пользователя без наличия законных оснований, приватизация через суд будет отменена, и собственник утратит свои права на жилье.

С несовершеннолетним

Если в квартире официально зарегистрирован и проживает родитель с несовершеннолетним ребенком, деприватизация возможна исключительно с согласия органов опеки.

Одной из ключевых задач государства называют максимальное обеспечение прав и интересов ребенка, потому именно органы опеки будут принимать решение о том, целесообразно ли проведение деприватизации, и не повлечет ли процедура каких-либо неприятностей для ребенка.

Расприватизация доли в квартире

Расприватизация доли в квартире имеет массу особенностей. Начать нужно с того, что для инициирования процедуры нужно озаботится сбором письменных согласий со стороны других собственников. Если хоть один из них не согласен с предложенными условиями, деприватизацию провести окажется невозможно.

Если собственник собрал всю необходимую документацию, и получил официальное письменное согласие на деприватизацию своей доли в квартире от других владельцев, то процедура будет проходить в общем порядке, регламентированным действительной законодательной базой.

Расприватизация через суд

В судебном порядке деприватизация осуществляется довольно часто. Как правило, суд вступит в процесс в тех ситуациях, когда приватизация проводилась с существенными нарушениями. Так, соглашение о приватизации будет признано недействительным, если окажется, что никаких прав на участие в приватизации собственник не имел.

В подобной ситуации суд признает процедуру приватизации ничтожной, и отменит ее действие, тем самым проведя процесс расприватизации. Однако, чтобы было принято это решение, истцу предстоит предоставить весомые аргументы в пользу того, что приватизационный процесс был проведен с нарушениями действительным норм законодательной базы.

Пошаговая инструкция по расприватизации жилья

Многих пользователей волнует вопрос, как расприватизировать квартиру. Пошаговая инструкция по расприватизации жилья выглядит следующим образом:

  1. Собственник обращается в Департамент жилищной политики и подает заявление о расприватизации.
  2. К заявлению нужно приложить пакет документации, утвержденной на высшем законодательном уровне.
  3. При тщательно выполненных условиях процедуры, муниципальный орган начнет процедуру расприватизации.

Необходимый пакет документов

Для того, чтобы вернуть приватизированную квартиру государству, владелец квартиры должен предоставить следующее документальное сопровождение:

  • заявление установленного образца, бланк которого можно получить у сотрудников Департамента жилищной политики;
  • персональные документы всех участников приватизации, которые на момент перехода квартиры в собственность достигли совершеннолетнего возраста;
  • оригиналы правоустанавливающих документов на жилье;
  • справка об отсутствии любых обременений;
  • техпаспорт на жилище, выданный БТИ;
  • документ обо всех гражданах, зарегистрированных и проживающих в квартире;
  • поэтажный план и экспликация на помещения;
  • квитанция, подтверждающая оплату пошлинного сбора;
  • выписка из ЕГРП и выписка из домовой книги.

Сложности и нюансы при прохождении процедуры

Большое значение уделяют соблюдению всех обязательных условий процедуры. Если хотя бы одно из них невыполнимо, провести деприватизацию будет невозможно в априори.

Большие сложности могут возникнуть в ситуации, если в квартире проживает ребенок. В подобной ситуации придется обращаться в органы опеки и получать разрешение на проведение процедуры. В целом, деприватизация относится к процедурам повышенной сложности, потому нужно в обязательном порядке учитывать все плюсы и минусы подобного решения.

Источник: https://zakondoma.ru/sdelki/kak-rasprivatizirovat-kvartiru-zakon-i-protsess.html

Как расприватизировать квартиру в 2019 году — Про сад и дом

(10 оценок, среднее: 5,00 из 5) Загрузка…

Расприватизация доли в квартире 2019Вопросом можно ли расприватизировать квартиру чаще всего задаются граждане, которые в свое время воспользовались правом на приватизацию муниципального жилья. На практике оказывается, что содержать квартиру в порядке непросто, к тому же на плечи нового хозяина ложится налоговое бремя. Нередки ситуации, когда при проведении приватизации не были учтены интересы третьих лиц, тем самым их права были нарушены. Все это достаточные основания для инициирования деприватизации.

Деприватизация и расприватизация – принципиальные отличия двух понятий

Расприватизация – это процесс, в рамках которого бывший собственник добровольно отдает свою недвижимость в пользу органов местной власти. Это обратный приватизации процесс, позволяющий человеку вновь начать пользоваться помещением не на правах хозяина, а на основании договора социального найма.

Официального понятия деприватизации в законах и нормативных актах нет, поэтому четкого определения процессу нет. Однако процедура все равно рабочая и есть порядок действий, которого важно придерживаться.

Многие аналитики склонны полагать, что деприватизация и расприватизация – понятия синонимичные. Но иногда деприватизацией называют процесс принудительного изъятия недвижимости у человека, если она перешла в его собственность без законных оснований. А расприватизацией чаще называют добровольный возврат имущества муниципалитету. Однако в быту фигурируют оба понятия и значение у них одно.

Читайте также:  Расписка в получении денежных средств за долю в квартире (образец) 2019

Условия и последствия процедуры

По итогам расприватизации жильцам больше не нужно беспокоиться о необходимости проведения ремонта, все работы здесь выполняет ЖЭК. Жильцам не нужно платить за содержание придомовой территории и имущества, а также они освобождаются от уплаты налога на недвижимость. Вернув квартиру государству, бывший владелец теряет на нее все права и больше не может ею распоряжаться.

Расприватизация возможна при выполнении следующих условий:

  1. Изначально жилье было получено путем приватизации квартиры, в которой человек жил на основании договора социального найма. Т.е. если попытаться расприватизировать купленную или полученную по наследству квартиру – ничего не получится;
  2. Жилплощадь – это единственная собственность и больше человеку жить негде;
  3. Квартира не арестована, она не выступает в роли залога, не передана в аренду;
  4. В помещении не было самовольных перепланировок, все работы узаконены и отражены в документах.

Важно понимать, что обратной деприватизации процедуры нет. Право раз приватизировать недвижимость дано гражданам лишь однократно.

Начать процедуру расприватизации может сам собственник, если их несколько – заявление должны подписать все, выразив свое согласие. Без привлечения органов опеки и попечительства не обойтись, если на жилплощади прописаны несовершеннолетние дети.

В ряде случаев даже при соблюдении порядка действий процедура все равно не может быть доведена до конца:

  • У владельцев есть долги по коммунальным платежам в данной квартире;
  • Все граждане, принимавшие участие в приватизации, не выразили в письменном виде свое согласие на расприватизацию;
  • По этому адресу прописаны другие люди;
  • Жилье получено на основании договора дарения, купли-продажи.

При выполнении всех описанных условий отказ в деприватизации не последует. С бывшим собственником будет вновь подписан договор социального найма, и он сможет и дальше жить в этом доме.

Подготовительный этап – сбор документации

Деприватизация, как и любая другая сделка с недвижимостью, требует подготовки пакета бумаг:

  1. Оригинал паспорта всех лиц, которые желают отказаться от жилплощади. Заранее требуется подготовить копии;
  2. Правоустанавливающие документы (в данном случае – договор приватизации и выписку из ЕГРН);
  3. Справка, доказывающая факт отсутствия задолженности по коммунальным услугам;
  4. Планировку помещения (кадастровый и технический паспорта);
  5. Заявление с просьбой отменить ранее оформленную приватизацию.

В некоторых регионах местные власти могут потребовать принести дополнительные справки. Например, выписку из домовой книги или квитанции об уплате налога на имущество.

Обращение в администрацию города и суд

В случае с добровольным отказом документы следует передать в органы местной власти, имеющей полномочия решать жилищные вопросы граждан. При этом в процессе обязательно должны лично присутствовать все собственники (как вариант – их доверенные лица при наличии нотариально оформленной доверенности).

После изучения всех предоставленный данных, что в среднем отнимает примерно 2 месяца, органы власти выносят решение. Если оно положительное, с каждым участником процесса будет заключен новый договор социального найма. Муниципалитет не обязан сразу же принимать недвижимость обратно, вероятность отказа все равно остается крайне высокой.

Порядок деприватизации следующий:

  • Проследить, чтобы с квартиры были сняты все ограничения;
  • Бывшие собственники выписываются;
  • Подготовка заявления, сбор справок и передачи их в местную администрацию;
  • Ожидание положительного решения;
  • Подписание договора соцнайма, после чего данные в базе Росреестра будут изменены;
  • У граждан остается право обращаться в суд.

В случае отказа порядок действий как расприватизировать квартиру подразумевает необходимость передачи всех собранных документов и готового искового заявления в суд. Сделка расторжения проводится строго в соответствии с Гражданским кодексом и признается недействительной. В ряде случаев суд не может принять окончательное решение из-за недостаточных доказательств.

Обратите внимание, что законом установлен четкий срок – 3 года. Именно столько времени дается гражданам, чтобы они успели оспорить сделку приватизации. Но при наличии у заявителя объективных доказанных причин (серьёзное заболевание, прохождение срочной службы или другие непредвиденные обстоятельства), подать иск на расприватизацию можно и по истечении 3 лет.

Сама процедура пока что не прописана в законодательстве, поэтому в процессе нередко возникают спорные моменты:

  • Расприватизация не может быть выполнена относительно аварийного жилья или подлежащего сносу;
  • Не получится добиться расприватизации жилья в военном городке (хотя и приватизировать такую недвижимость тоже нельзя);
  • Сложности возникают при наличии прописанных на территории детей, которым еще не исполнилось 18 лет. А согласие на сделку расприватизации органы опеки могут выдать только при условии, что у семьи есть другое жилье, которое в полной мере отвечает требованиям и подходит для проживания;
  • Также не получится расприватизировать жилье, если один из его собственников уже умер. По закону его часть недвижимости уже считается наследством.

Проблемы будут с незаконно выполненной перепланировкой. Собственников в этом случае ожидают немалые расходы на оформление нового технического и кадастрового плана, плюс уплата государственной пошлины. Процесс крайне сложный, поэтому важно принимать в учет интересы всех лиц, которых затрагивает деприватизация.

Получится ли вернуть государству свою долю в приватизированной квартире?

По закону сегодня нельзя вернуть только часть приватизированного имущества (долю). Жилье либо деприватизируется целиком с согласия всех граждан, либо же единственный выход в данном случае – продать заинтересованному человеку свою долю, купив на вырученные деньги другое жилье.

Несогласие одного из нынешних собственников на возврат недвижимости государству – это уже повод для отказа в совершении сделки. Процесс возврата сложный, поэтому при подготовке документов важно обдумать все возможные сложности и поискать варианты решения проблемы. Логичней всего привлечь опытного юриста, который подскажет оптимальный выход.

Итоги

Невзирая на то, что в законе нет четкого определения термина расприватизации (или деприватизации), процедура отказа от права собственности на квартиру все же практикуется. В этом случае бывшим владельцам требуется собрать документы, на основании которых возможен возврат недвижимости обратно во владение муниципалитету.

Инициировать процедуру вправе как сам собственник, в сове время занимавшийся приватизацией, так и лицо, чьи интересы не были учтены ранее, в процессе приватизации. Это дает право такому человеку обращаться в суд, чтобы защитить свои интересы.

Прочтите также: Признание договора приватизации недействительным: исковое заявление

© 2018, Про сад и дом. Все права защищены.

(10 оценок, среднее: 5,00 из 5) Загрузка… 

Источник: https://prosadidom.ru/nedvizhimost/registration/kak-rasprivatizirovat-kvartiru/

Как расприватизировать квартиру в 2019 году

Обновлено: 15 августа 2019, в 10:49

По статистике, в России приватизировано примерно 35% государственных квартир. В Москве показатель выше – 81%. Однако, еще осталось достаточно неприсвоенного жилья. Более того, некоторые люди предпочитают вернуть недвижимость государству. Как расприватизировать квартиру, насколько сложная процедура – стоит разобраться подробно.

Что это?

Согласно законодательству, процесс бывает добровольным или по вынесенному решению суда. На практике это не единичные случаи. В законодательстве такого понятия «расприватизация» — нет. Похожие слова используются людьми частным образом.

После окончания процедуры ставшая вновь муниципальной, квартира может быть предоставлена гражданину уже на основании соцнайма. Чтобы он продолжал жить там. За что могут выселить с муниципальной квартиры — в отдельно статье.

Расприватизация – скорее принудительный возврат объекта недвижимости властям. Происходит по вынесенному судебному решению, которому стороны обязаны подчиниться.

Договор передачи, заключенный ранее, признается недействительным, и собственник теряет на жилплощадь все права.

Основные причины расприватизации

Долгое время люди считали приватизацию дело нужным, даже неизбежным. Им хотелось получить свою недвижимость, особенно после ограничений СССР. Казалось, это решит все проблемы. Однако, мало кто задумывался о последствиях и ответственности, налагаемой на собственника.

Например, оплата налогов, финансовые расходы, касающиеся содержания квартиры и прочее. Действительно, поправки, внесенные в содержание налогового законодательства, вынудили многих владельцев пересмотреть решение.

Ведь налог теперь считают согласно рыночной стоимости, а не заниженных ставок от БТИ, как делали ранее.

  • Список распространенных поводов вернуть жилье государству:
  • · нежелание брать расходы на себя – выплата квартплаты ежемесячно, налог, взносы за ремонт;
  • · официальное установление жилья аварийным;
  • · добровольное желание отдать недвижимость стране.

Главный повод – финансовое бремя. Многим оно кажется непосильным. Вдобавок, если новоприобретенная квартира находится в доме, чье состояние признано аварийным, выгоднее передать ее обратно. Ведь собственнику нужно самому решать такие проблемы. Когда арендаторам по соцнайму государство обязано предоставить другое, равноценное жилье.

Расприватизация или деприватизация – где разница

Нормативы деприватизации подробно разобраны и все введены в содержание нормативных актов позднее. Когда необходимость процедуры стала очевидна.

  1. Она напоминает расприватизацию по смыслу, но имеются различия:
  2. · граждане, лишившиеся статуса владельцев, могут проживать дальше в том жилье;
  3. · сроки оформления существенно ниже;
  4. · упрощенный порядок, другие условия.
  5. Муниципальные власти, рассматривая заявления посетителей, пользуются ФЗ-189 (20 статья) Положений ЖК РФ.

Условия расприватизации

Возврат помещения реализуется благодаря обращению заинтересованной стороны в суд.После чего проходит судебное заседание, результатом которого становится вердикт, посвященный аннулированию договора передачи помещения частному лицу. Собственник перестает владеть квартирой.

Чтобы инициировать процедуру, истец должен располагать достаточными доказательствами. Представить их для подтверждения нарушений, допущенных сторонами при осуществлении приватизации. Доказательная база будет строится на данных, прописанных в содержании ряда нормативных актов ГК РФ.

Если суд отказывает истцу в расприватизации, это происходит из-за несоблюдения установленных законодательством требований.

Причины отказа в расприватизации

Судья всегда озвучивает мотив вынесения решений, неважно положительные они или отрицательные.

Примеры причин отказать истцу в расприватизации:

1. Наличие задолженности, взаимосвязанной с использованием жилья. Например, коммунальные платежи, кредитные долги (когда недвижимость стала залогом).

2. Квартира у владельца не единственная, он проживает в другом месте с момента окончания приватизации.

3. Отсутствует письменное, заверенное нотариально согласие остальных участников (нужны все), кто зарегистрирован и проживает внутри указанной квартиры.

4. Выявлен факт несогласованной перепланировки.

5. В квартире зарегистрированы посторонние лица.

Процессы регулируются нормативами ГК РФ, касающиеся признания недействительности ранее проведенных операций.

Невозможно вернуть государству часть квартиры. Оформлялся целый объект, его надо отдавать целиком.

Плюсы и минусы процедуры

Стоит взвесить все перед началом процесса. Иначе обратить это будет сложно.

Любые манипуляции, связанные с недвижимостью, должны сопровождаться оформлением документов.

Большинство сделок проходят долго, муторно, участникам приходится посещать разные инстанции. Поэтому к решению надо подойти основательно.

ПРЕИМУЩЕСТВАНЕДОСТАТКИ
Сокращение затрат. Пусть частичное. Перестав быть собственником, гражданин освободится от налогового обременения. Вдобавок, уменьшатся коммунальные платежи, оттуда исчезнут «ремонтные поборы». Утрата права. Нельзя восстановить право приватизации, единожды им воспользовавшись. Неважно, вернул потом человек недвижимость государству или оставил себе. Получить муниципальное жилье снова в собственность не получится.
Нет взносов за капремонт. Известно, что муниципальное жилье должно ремонтироваться владельцем – местной администрацией. Арендаторам надо бережно к нему относится и своевременно уведомлять о появлении проблем. Ограничение свободы распоряжения недвижимостью. С лишением статуса владельца, гражданин автоматически теряет возможности сдавать недвижимость, продать ее, обменивать, даже оставить потомкам. Зачастую после расприватизации следует выселение семьи. Таким образом, человек теряет жилплощадь вообще.
Военнослужащие смогут встать на специальную очередь. Чтобы государство вместо возвращенной «старой» квартиры предоставило новую, побольше. Шансы увеличиваются, если гражданин женат, имеет детей или проживает вместе с пенсионерами-родителями, которых обеспечивает. Власти обязаны учесть всех членов семьи. Нельзя использовать жилье как залог при оформлении кредита. Банки настороженно относятся к клиентам, не имеющим собственности. Это увеличивает их финансовые риски. Соответственно, получить крупную сумму или взять ипотеку шансов мало.
Одинокие пожилые люди будут защищены от возможных мошеннических действий сторонних лиц. «Черные риэлторы» часто охотятся за стариками, ко живет один в своей квартире. Нельзя подарить, отдать, переоформить, разменяться – все сделки теперь недоступны. Даже прописать другого человека можно с разрешения владельца – муниципалитета. Исключение – несовершеннолетние дети квартиросъемщика.
Если жилье находилось в аварийном или ветхом доме, гражданин избавился от необходимости решать проблему самостоятельно. Достаточно передать муниципалитету заявку и попросить другую жилплощадь. При выселении семья будет вынуждена ждать предоставления нового. Местные власти неохотно «меняют» недвижимость, иногда маневренный фонд просто пустой. И гражданам приходится арендовать помещение.
Читайте также:  Как оформить наследство после смерти отца

Немаловажна позиция законодательства. Законопроект, касающийся расприватизации пока не утвержден окончательно. Соответственно люди, желающие провести процедуру, будут уязвимы. Лучше заручиться поддержкой опытного юриста, не действуя самому.

Куда обращаться

Расприватизацией квартир на местах занимается специальный отдел от Департамента Жилищной политики. Он находится внутри местной администрации. Проще говоря, гражданину надо посетить учреждение, куда он ходил ранее, когда проводил приватизацию. Ведь жилплощадь он возвращает прежнему владельцу.

Порядок действий:

1. Выяснить список документов и собрать их согласно требованиям судебной инстанции. Это важно, общие установки могут не работать. Например, работники суда одного города делают запросы сами, чтобы получить часть справок. В другом – осуществляется приемка лишь полноценного пакета документов.

2. Согласие других. Если приватизацию ранее проводила группа людей, инициатору потребуется их согласие. Каждый должен написать отдельное. Оформить письменное и заверить его у нотариуса.

Узнать важное:  Дарственная на квартиру у нотариуса в 2019 году

3. Посещение опеки. Когда в процедуре задействован ребенок, заявителю потребуется одобрение опеки. Это возможно, если он докажет факт безопасности процедуры для несовершеннолетнего. Что она не лишит ребенка жилья и его интересы останутся незатронутыми.

4. Передача бумаг. Расприватизация – процедура принудительная, возможно гражданину потребуется сразу отправить заявление в суд.

5. Дождаться рассмотрения заявки. Инстанция вышлет гражданину уведомление, где будет кроме решения (положительное – начнется процесс, отрицательное – представят причины), указана дата.

6. Явившись в установленное время, гражданин будет участником заседания. Там его документы рассмотрит судья, изучит ситуацию и вынесет вердикт.

7. Далее сторонам останется действовать согласно готовому решению. Они заключают специальный договор, по которому подтверждают свои намерения отдать помещение администрации.

8. Заинтересованные лица посещают муниципалитет, предоставляют туда договор и другие бумаги. Администрация формирует новый договор соцнайма, если участники желают далее проживать в указанном помещении. Там расписываются граждане и представитель властей. Новое соглашение требует регистрации в Росреестре, это займет 30 дней.

9. Теперь бывшие собственники становятся арендаторами, они могут дальше пользоваться квартирой, где сменился владелец.

  • Какие документы следует собрать – представлен стандартный список:
  • · заявление;
  • · паспорт гражданина (оригиналы, копии всех участников приватизации);
  • · свидетельство о рождении, если среди участников имеется несовершеннолетний;
  • · письменное одобрение опекуна/родителей;
  • · согласие органов опеки, также оформленное письменно;
  • · правоустанавливающие документы (выписка ЕГРН);
  • · документ передачи (завершенной приватизации), свидетельство регистрации;
  • · выписки, подтверждающие отсутствие задолженности участников;
  • · оригинал, копия квитанции оплаченной госпошлины;
  • · техплан помещения, поэтажный план;
  • · кадастровый паспорт;
  • · исковое обращение – там гражданин предоставляет причину, вынудившую его действовать.
  • Другие бумаги, которые могут потребоваться:
  • · наименование, основные реквизиты (копия) банковского счета;
  • · доказательство выплаты всех налогов;
  • · данные домовой книги – выписка, где видны все зарегистрированные в квартире люди.

Заявителю надо иметь все вышеперечисленные бумаги. Как оригиналы, так копии. Иногда требуется заверить копии у нотариуса.

Стоимость процедуры и сроки

Тогда предыдущий процесс будет аннулирован. Соответственно, права всех участников восстановлены.

Если задействованные лица выполнят все установленные условия, своевременно соберут бумаги и будут действовать оперативно, общий срок – 6 месяцев. Туда входит регистрация нового договора соцнайма (30 дней) проводимого в Росреестре.

Нюансы процесса

У стандартной процедуры имеется установленный законодательством порядок. Если он нарушается или появляются новые неучтенные факторы, это тормозит или аннулирует расприватизацию.

Доли

Когда все дольщики выражают согласие и готовы оформить это письменно, процедура осуществляется стандартным образом. Без осложнений. Главное не нарушить права задействованных лиц, включая несовершеннолетних.

Причем, расприватизировать одну долю невозможно. Квартира фигурирует как цельный объект.

С детьми

Права несовершеннолетних надо учитывать обязательно. Согласно законодательству дети признаны уязвимой категорией, чьи интересы должны защищать кроме родителей еще органы опеки.

Инициатору процесса надо посетить учреждение, предоставив веские основания, подтверждающие сохранность интересов ребенка. Например, его лишат доли в расприватизируемой квартире, вместо этого предоставят аналогичную долю иной жилплощади или сумму денег. Средства можно поместить на именной счет. Чтобы, повзрослев, ребенок смог ими распорядится.

Другой вариант – узнать, имеются ли условия, по которым сделку приватизации можно через суд признать недействительной. Или опасной несовершеннолетнему. Если дети, наоборот, родились позднее, когда их родители уже получили недвижимость, процедуру могут отменить вообще.

Узнать важное:  Жилищный Cертификат многодетным — 2019

Один собственник против

Основное условие реализации процедуры – одобрение всех ее участников, т.е. всех зарегистрированных дольщиков или членов семьи. Отказ одного не считается ущемлением позиции остальных.

Расприватизацию все равно можно осуществить, если отказавшийся будет судом признан малоимущим. Истцу потребуются весомые подтверждения: документы, выписки, видео и фотоматериалы, показания свидетелей.

Через суд

Судебная инстанция вправе реализовать расприватизацию, следуя аргументам заявителя. Он дополнит ими свой иск.

  1. Какие доказательства считаются весомыми:
  2. · выявлены признаки недействительности или фальшивости проведенной сделки;
  3. · там участвовало недееспособное лицо;
  4. · одного участника обманули, возможно намеренно ввели его/ее в заблуждение, шантажировали, были угрозы.

Когда приватизация аннулируется, жилье вновь приобретает статус государственного.

Деприватизация

Реализация добровольного намерения гражданина отдать жилье муниципалитету. Это возможно, когда оно единственное место, где человек проживает долгое время. Получается, основной факт, рассматриваемый уполномоченными лицами – признание жилплощади единственной у заявителя.

Достаточно известить местные власти о планах, подав туда письменное заявление. Это станет началом процедуры. Далее выяснить, какие документы нужны и собрать их. Заручиться одобрением всех других собственников. Последним действием будет заключение с администрацией добровольного соглашения и регистрация его. Вследствие чего квартира вновь будет передана государству.

Расприватизация и деприватизация жилья — схожие процессы, одна процедура инициируется по принуждению, вторая — добровольно. 

ПредыдущаяСледующая

Источник: https://lazyduralex.ru/nedvizhimost-i-zhkh/kak-rasprivatizirovat-kvartiru/

Расприватизация квартиры: как это сделать

В некоторых жизненных ситуациях расприватизация квартиры является оправданной. Данная процедура не является сложной, но имеет некоторые особенности. О том, как можно расприватизировать квартиру в 2019 году, вы узнаете из статьи.

При каких условиях можно расприватизировать квартиру

Термин «расприватизация» используется для ситуаций, когда граждане, приватизировавшие квартиру, передают её в государственную или муниципальную собственность с условием, что они будут пользоваться этой квартирой на условиях социального найма.

Что заставляет граждан расприватизировать свои квартиры? Чаще всего это происходит по причине того, что у граждан, являющихся собственниками квартир, возникают материальные трудности.

Одним из выходов из сложившейся ситуации является расприватизация квартиры.

Действительно, после расприватизации граждане не платят налог на имущество, не оплачивают расходы по содержанию здания и самой квартиры, не оплачивают капитальный ремонт квартиры. Все эти расходы должны нести местные органы власти.

Гражданин, решившийся на расприватизацию квартиры, не обязан указывать и обосновывать причины и мотивы такого своего решения.

Важно иметь в виду, что, вернув квартиру в государственную или муниципальную собственность, в дальнейшем ее повторно приватизировать уже не получится, так как законом это запрещено. Но иные лица, проживающие в квартире, это сделать могут.

Если говорить боле строго, то под расприватизацией понимается перевод квартиры из индивидуального жилищного фонда в государственный или муниципальный жилищный фонд социального использования и дальнейшее предоставление этой квартиры бывшему собственнику (собственникам) по договору социального найма.

Расприватизировать квартиру можно только при соблюдении следующих условий (все эти условия являются актуальными и в 2019 году):

  • квартира получена в результате приватизации (не по наследству, не по договору дарения и т.п.);
  • квартира является единственным местом постоянного проживания её собственника;
  • квартира не находится под залогом, в доверительном управлении, в аренде, под арестом и под другими видами обременения;
  • отсутствуют все непогашенные долги (как по налогам, так и по коммуналке);
  • все произведенные перепланировки в квартире являются законными (узаконенными).

Напомним, что после того, как квартира расприватизирована, бывший собственник уже на сможет её повторно приватизировать. Это связано с тем, что право на приватизацию предоставляется однократно.

Обращаем внимание на то, что на федеральном уровне порядок передачи приватизированной квартиры в государственную или муниципальную собственность не установлен. Эти вопросы переданы в ведение региональных и муниципальных органов власти. В связи с этим, каждый субъект РФ, регион и муниципальное образование самостоятельно устанавливают правила и порядок расприватизации.

В связи с этим гражданам, решившимся на расприватизацию своих квартир, рекомендуется обращаться в соответствующие региональные органы исполнительной власти.

Порядок расприватизации квартиры в Москве

Если гражданин приватизировал квартиру в жилищном фонде Москвы, и эта квартира является его единственным местом постоянного проживания, то он может передать квартиру в собственность города Москвы.

При этом исполнительные органы государственной власти Москвы обязаны принять квартиру в собственность и заключить договор социального найма этой квартиры с этим гражданином.

Общий порядок расприватизации квартиры следующий (это порядок установлен Законом г. Москвы от 06.11.2002 N 60 «О передаче в собственность города Москвы приватизированных жилых помещений» и продолжает оставаться актуальным в 2019 году).

  • На первом шаге гражданин, желающий передать в собственность Москвы приватизированную им квартиру, должен обратиться в исполнительные органы государственной власти по месту жительства с заявлением, которое должно быть подписано всеми собственниками квартиры.
  • На втором шаге исполнительные органы государственной власти Москвы должны в месячный срок с даты подачи заявления и правоустанавливающих документов заключить с гражданином договор, в соответствии с которым осуществляется передача в собственность Москвы приватизированной квартиры.
  • На третьем шаге на основании решения исполнительного органа государственной власти Москвы с гражданином и членами его семьи заключается договор социального найма.
  • В договоре социального найма должны быть перечислены все члены семьи бывшего собственника (сособственников) приватизированной квартиры, обладавшие самостоятельным правом пользования квартирой, переданной в собственность Москвы, на дату подачи заявления в исполнительные органы государственной власти.
  • Граждане, не являющиеся членами семьи бывшего собственника (сособственников) приватизированной квартиры, сохраняют право пользования квартирой в соответствии с соглашением о порядке пользования ею, имевшим место при вселении в квартиру.
  • Рассмотрим порядок расприватизации более подробно.
  • Подготовка необходимых документов.
  • Для расприватизации в Москве необходимы следующие документы:
  • копии паспортов (для граждан 14 лет и старше) и свидетельств о рождении (для детей до 14 лет);
  • правоустанавливающие документы на квартиру либо выписка из Единого государственного реестра недвижимости;
  • разрешение на отчуждение данного жилого помещения в собственность г. Москвы из органов опеки и попечительства, если одним из собственников жилого помещения является несовершеннолетний ребенок.
Читайте также:  Можно ли и как приостановить алименты

В некоторых случаях могут также потребоваться:

  • копия финансового лицевого счета и выписка из домовой книги с места жительства;
  • справка из налоговой инспекции об уплате налога на имущество.

Обращение с заявлением в исполнительный орган государственной власти Москвы.

Заявление, подписанное всеми сособственниками, подается в службу одного окна управления Департамента городского имущества г. Москвы. Сотрудники Департамента должны принять и рассмотреть заявление в день обращения заявителя (заявителей).

При подаче заявления должны присутствовать все собственники, зарегистрированные в квартире (или их представители, уполномоченные нотариально оформленной доверенностью заключить договор передачи).

При этом дети 14 летнего возраста и старше должны присутствовать лично.

Все собственники должны иметь паспорта, а на детей младше 14 лет их законные представители должны представить их свидетельства о рождении.

Сотрудники Департамента после регистрации обращения и принятия документов выдают заявителям выписку из электронного журнала регистрации обращений.

Документы на государственную регистрацию вместо заявителя (заявителей) может подать сотрудник службы одного окна Департамента. В этом случае на такого сотрудника оформляется нотариальная доверенность.

Оформление договора о передаче квартиры в государственную (муниципальную) собственность.

Договор передачи квартиры готовится и оформляется Департаментом. При этом срок оформления договора и направления необходимых документов в регистрирующий орган составляет не более 60 дней со дня приема заявления. Плата с заявителя (заявителей) за оказанную услугу не взимается.

После подготовки договора он подписывается всеми собственниками квартиры (в том числе детьми возраста 14 лет и старше) при наличии паспортов при личном посещении Департамента. Вместо заявителей подписать договор могут их представители на основании нотариальной доверенности.

После подписания договор передачи квартиры сотрудником Департамента направляется на государственную регистрацию в территориальное управление Росреестра по г. Москве.

Через 18 календарных дней зарегистрированный договор передачи квартиры выдается заявителю (заявителям) через службу «одного окна» управления Департамента.

Заключение договора социального найма квартиры

После расприватизации и передачи квартиры в государственную или муниципальную собственность бывшие собственники заключают с Департаментом договор социального найма (его готовят сотрудники Департамента). После этого они могут пользоваться этой квартирой по указанному договору при условии, что они постоянно зарегистрированы в квартире и не имеют иного жилья на праве пользования.

В связи с этим полезно знать, что если до расприватизации квартиры или после этого гражданин выпишется из неё, то он вместе с потерей права собственности на квартиру одновременно потеряет право пользования этой квартирой.

Источник: https://lawrecom.ru/rasprivatizaciya-kvartiry-kak-ehto-sdelat/

Расприватизация доли квартиры 2019

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Расприватизация доли квартиры 2019». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Расприватизация — это юридическая процедура по переходу прав собственности от гражданина к муниципальным органам и государству по судебному решению либо по обоюдному согласию сторон. В законодательстве внесены поправки относительно данной процедуры, которую ранее можно было произвести лишь через судебный орган.

Однако добровольный порядок предусматривается исключительно в отношении квартиры в целом. Собственник одной доли не может воспользоваться таким вариантом.
Вернуть жилье в государственную или муниципальную собственность могут только те собственники, которые изначально приватизировали квартиру на себя.

Особенности деприватизации и расприватизации

Процесс расприватизации дает возможность городским властям пополнить «запасы» жилищного фонда. В случае переезда или смерти квартиросъемщика у властей появляются «свободные» квадратные метры, которые можно предоставить для проживания другим гражданам.

Парламент РФ в минувшем году подошел к изучению вопроса деприватизации.

Представительница «Единой России» Елена Николаева направила на рассмотрение проект, по которому малоимущие граждане, которые не могут содержать свое жилье, смогут от него отказаться в пользу муниципальных властей.

Если собственник решит воспользоваться возможностью деприватизации, властные структуры будут вынужден заключить с бывшим собственником договор социального найма на соответствующую квартиру. При этом, особых условий к жилищу не выдвигается.

Также в судебном порядке можно признать акт передачи в частную собственность недействительным. Расторжение договора приватизации и признание данного договора недействительным – разные вещи.

Основания для данных решений и последствия значительно отличаются.

В том случае, если расприватизация доли в квартире производится собственником добровольно, а не через судебный орган, правом на приватизацию больше не получится воспользоваться по закону.

Деприватищация является официальной процедурой, которая выступает в качестве антипода приватизации. В последние годы данная процедура приобрела широкое распространение, и становится все более популярной у собственников недвижимости. Разберем, что представляет собой процедура расприватизации, и какими особенностями она обладает.

Чтобы воспользоваться расприватизацией в добровольном порядке, владелец доли должен прийти к соглашению с остальными собственниками. Без наличия согласия от всех владельцев процедура невозможна.

На законодательном уровне утверждено, что граждане РФ, официально признанные малоимущими, вправе отказаться от прав собственности на недвижимость и могут в любой момент передать ее под юрисдикцию муниципальных властей или государства.

Кому и зачем нужна расприватизация?

Причинами расприватизации является финансовые сложности у собственника. Он передает право владения государству, так как обязанность по оплате налогов, коммунальных услуг есть только у собственников. Квартира полностью освобождена от любых обязательств. Таким образом, квартира не является предметом залога и не находится под контролем банка, как жилье, купленное в ипотеку.

Задавая вопрос, можно ли расприватизировать квартиру, нужно быть на 100% уверенным в правильности принятия решения. Второй раз приватизировать эту же квартиру уже нельзя.

При этом стоит отметить, что официальной трактовки деприватизации нет. Пока не принят соответствующий закон, терминология попросту отсутствует. Впрочем, это совершенно не мешает процедуре работать, и она описывается во многих действующих нормативах.

Расприватизация квартиры 2019: что это такое и как расприватизировать

Заявить о желании об отчуждении своего имущества вправе лишь собственник. Помимо того, если жилье разделено на доли, нужно получить письменное одобрение всех других собственников.
Закон говорит, что любой собственник жилья, получивший свои права на квартиру в результате приватизации, может ее расприватизировать обратно по своему желанию и на бесплатной основе. А городские власти обязаны принять в собственность эти квадратные метры, а с бывшими собственниками заключить договор социального найма.

Забыть о мечтах деприватизировать жилье придется также в случае, если в документах на приватизированную недвижимость была изменена хоть одна буква.

Отказ от собственности как способ избежать утраты жилья

Но наниматели социального жилья теперь не смогут ни продать свою квартиру, ни сдать ее в аренду, ни передать по наследству, ни подарить. Не смогут получить кредит под квартиру, не смогут сделать в ней перепланировку.

Такое слово, как расприватизация, в законодательстве отсутствует.

В нем только уточняется, что граждане, которые имеют свидетельство о госрегистрации права на квартиру, являющейся единственным местом проживания, имеют право передать ее в собственность органам местного самоуправления или государству.

На вопрос можно ли расприватизировать квартиру ответ положительный. Как это сделать? Есть два метода. В первом случае нужно будет обратиться в суд. Истец должен предоставить убедительные аргументы, почему он нуждается в приватизации. Подобный процесс длится долго и является проблематичным. Часто случаются отказы.

Такой вариант является своеобразной защитой для одиноких пожилых граждан. Чтобы избежать мошеннических действий со стороны «черных» риелторов, гражданин может передать право собственности государству.

Возможность отказа: власти отказываются от проблемного жилья

Как расприватизировать квартиру другим методом? Существует закон, согласно которому собственник может заключить договор с государством, в котором будет указан факт передачи жилья в государственную собственность. Регулирует это право статья 9.1 Жилищного Кодекса РФ. Органы местного самоуправления не могут отказать гражданину.

После этого заключается договор социального найма.
Граждане РФ могут расприватизировать принадлежащую им недвижимость, фактически отказавшись от своих прав собственности в пользу муниципалитета или государства. Однако, пока что воспользоваться данной возможностью могут исключительно та категория граждан, которая имеет статус малоимущих, и которые не могут содержать свое жилье.

А для этого нужно сначала признать новый статус.

Расприватизировать свою квартиру собственники решаются по разным причинам, и не всегда экономический фактор играет здесь основную роль. Квартира в собственности может оказаться серьезным бременем или препятствием для реализации своих планов.

Стоит заметить, что воспользоваться правом на приватизацию совершеннолетние граждане могут только один раз. А вот детям законодательство позволяет приватизировать жилье еще раз после его расприватизации.

Что в итоге? Стоит ли игра свеч

Но закон этот так и подвис в воздухе, поэтому на сегодняшний день любой гражданин вне зависимости от даты приватизации жилья имеет право на его деприватизацию, согласно указанной выше статье.

Некоторым гражданам предоставляется государственное или муниципальное жилье, которое можно оформить в собственность. Через некоторое время может появиться вопрос, можно ли расприватизировать квартиру.

Эта процедура выполняется, необходимо лишь знать ее основные нюансы.

В государственной квартире может проживать определенное количество жителей, если семья большая, то выдается другая большая по площади.

В приватизированной квартире нужно будет платить за каждого проживающего жителя.

Есть и один минус, в случае если состояние дома аварийное, только жители приватизированного жилья имеют получить площадь в другом доме. Но таких неприятных исключений не так уж и много.

Какую недвижимость можно вернуть? Система ограничений

Для выделения долей в объекте лица, оформившие приватизацию, должны заключить соглашение или обратиться в суд для определения долей.
Таким образом, собственник сменит свой статус на нанимателя, и сможет продолжать жить в квартире, однако согласно условиям договора соцнайма.

Однако, предложенная форма Закона о деприватизации предполагает возможность проведения процедуры региональными властями в тех случаях, когда собственник официально признан малоимущим.

Документация, которую необходимо предъявить в жилищный орган по месту проживания для отчуждения объекта недвижимости:

  • Паспорт и копия этого документа.
  • Заявление на расприватизацию.
  • Оригинал свидетельства о собственности + его копия.
  • Технический паспорт квартиры (копия).
  • Справка, которая подтверждает отсутствие ареста либо залога жилья (ее выдает подразделение Росреестра) и ее копия.
  • Выписка из домовой книги, а также ксерокопия.
  • Выписка из ЕГРП (запрашивают в отделении Росреестра) и копия этой бумаги.
  • Документ, который подтверждает оплату госпошлины, его копия.
  • В случае передачи в собственность города жилой площади в коммунальной квартире потребуется финансово-лицевой счет.
  • Судебное решение о недействительности соглашения на приватизацию (в случае обращения собственником в судебную инстанцию)
  • Разрешение от органов опеки (если один из собственников — несовершеннолетний, который участвует в приватизации).

Похожие записи:

  • Можно ли пересчитать пенсию после ее назначения в 2015 году
  • Как взять 2 ндфл если фирма закрылась
  • Как получить выписку из егрюл в налоговой на свою организацию 2019

Источник: https://urt96.ru/konsultaciya-yurista/3508-rasprivatizaciya-doli-kvartiry-2019.html

Ссылка на основную публикацию