Приватизация кооперативной квартиры, как приватизировать кооперативную квартиру

Кооперативное жильё – понятие, возникшее во второй половине 80-х годов прошлого века.

На тот период такой вид недвижимости давал возможность гражданам обзавестись собственными квадратными метрами в кратчайшие сроки.

Однако в настоящее время возникла необходимость пересмотра статуса кооперативных квартир и получения гражданами права частной собственности на данный вид жилплощади. Кооперативная квартира: нужна ли приватизация? Давайте разбираться вместе.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Узнайте на нашем сайте о том, где узнать, приватизирована ли жилплощадь, нужно ли приватизировать квартиру на всех прописанных и как приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам.

Определение статуса жилья

• Кооперативная недвижимость в советский период строилась при помощи взносов пайщиков, которые постепенно вносили средства на её возведение.
• Люди, желающие построить жильё при помощи собственных средств, не дожидаясь выделения квартиры государством, становились членами Жилищно – строительных кооперативов (ЖСК) и вкладывали деньги в объект недвижимости.
• Строительство многоквартирного дома велось за счёт средств пайщиков – членов кооперативов. Такая жилплощадь и получила наименование «кооперативная квартира»

ЖСК являлось организацией, имеющей соответствующие учредительные документы и ведущей хозяйственную деятельность. Строящийся дом являлся собственностью данной организации.

До полного погашения пая жилое помещение являлось собственностью ЖСК. После погашения всей суммы за пайщиком закреплялось право владения конкретным помещением, входящим в кооперативный дом.

1. Владельцем жилплощади являлся исключительно член кооператива, то есть тот гражданин, от лица которого производились выплаты в фонд строительства.
2. В связи с этим кооперативный дом – это не государственное жильё, поскольку права на него принадлежат группе пайщиков, или товариществу собственников.
3. О том, с чего начать приватизацию, как приватизировать квартиру, если утерян ордер, а также о том, как восстановить договор передачи в собственность недвижимости, вы можете узнать из наших статей.

В чем необходимость?

Нужно ли приватизировать кооперативную квартиру? Поскольку кооперативное жильё не является муниципальной собственностью говорить о процессе приватизации в отношении него неправильно.

Приватизацией является передача в собственность граждан именно государственной недвижимости, и происходит процесс её отчуждения у органов местного самоуправления.

Само понятие «бесплатной приватизации» идёт вразрез со статусом кооперативной квартиры. За квартиру член ЖСК выплачивал определённую сумму, то есть, фактически строил жильё за собственные средства.

Кооперативная квартира – часть дома, который принадлежит группе граждан, входящих в ЖСК. Член товарищества, выплативший всю сумму взноса за свою квартиру, уже является собственником квадратных метров, наравне с другими лицами, входящими в кооператив.

Товарищества после введения в действие ЖК РФ 2004 года должны преобразовываться в ТСЖ. В процессе подобного преобразования Свидетельство на квартиру, выданное бывшим ЖСК, становится недействительным, и граждане должны получить другой документ, подтверждающий их права.

Таким образом, процесс регистрации прав на жилое помещение нельзя назвать «приватизацией», поскольку это другая юридическая процедура.

Член бывшего кооператива должен пройти процесс государственной регистрации прав на жилплощадь, внести сведения в ЕГРП и стать её полноправным собственником.

Особенность кооперативной квартиры является единоличное право владения ею. Собственником становится исключительно тот гражданин, который являлся членом кооператива и выплачивал пай.

Исключение составляет совместная собственность супругов. Если во время выплаты пая член кооператива состоял в официальном браке, супруг имеет права собственности на половину квартиры.

Читайте на нашем сайте о том, кто имеет право на повторную приватизацию, как провести расприватизацию квартиры, а также о том, на каких основаниях может быть получен отказ в приватизации квартиры.

Порядок оформления

Порядок проведения приватизации кооперативной квартиры имеет два варианта:

1. Если пай выплачен до 1997 года, то подтверждением прав является справка из БТИ, и получить Свидетельство о собственности можно на её основании.
2. В случае выплаты всей суммы после 1997 года, когда вступил в силу Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество…», процедура проводится с участием органов Росреестра по месту проживания.

Владельцу квартиры следует написать заявление о регистрации прав и приложить к нему следующий пакет документов:

• справка о выплате взноса;
• ордер на квартиру;
• список членов ЖСК;
• копия Устава ЖСК;
• выписка из протокола заседания о принятии собственника в кооператив;
• справка о стоимости жилплощади;
• документы на землю;
• техпаспорт квартиры;
• кадастровый паспорт объекта;
• копия гражданского паспорта и ИНН;
• квитанция на госпошлину.

Документы представляются в виде оригиналов и приложенных к ним копий. Справки имеют срок действия в 30 дней, поэтому собирать весь пакет необходимо оперативно.

Если кто-то из членов вашего ЖСК уже оформлял документы о собственности, в Росреестре есть все бумаги организации и вам достаточно будет указать номер дела, в котором они находятся (сведения можно получить у председателя).

После проверки всех бумаг сотрудниками Росреестра выдаётся Свидетельство на квартиру. С этого момента пайщик становится полноправным владельцем бывшей кооперативной квартиры и может проводить любые сделки с нею.

Заявление и пакет документов можно подать через МФЦ или портал Госуслуги. Для подачи заявления через Интернет сначала нужно получить электронную подпись. Сведения о правах собственности вносятся в ЕГРП.

Сроки и цена вопроса

• По Закону рассмотрение документов проводится сотрудниками Росреестра в течение двух недель, в отдельных случаях процедура может затянуться на 30 дней.
• Госпошлина за оформление составляет 1000 рублей.
• В приёме заявления могут оказать по причине неполного пакета представленных документов, а также в том случае, если лицо, обратившееся за регистрацией, не имеет прав на данную недвижимость.
• Если член ЖСК не может подать заявление на регистрацию прав самостоятельно, допускается оформление по нотариально заверенной доверенности.
• О том, выгодно ли приватизировать квартиру через риэлтора, вы можете узнать из нашей статьи.

Можно ли не проходить регистрацию?

Надо ли приватизировать кооперативную квартиру? Закон не обязывает члена бывшего ЖСК оформлять документы о Собственности на кооперативное жильё. Справка о выплате пая, ордер и наличие некоторых архивных документов ЖСК являются подтверждением прав на жилплощадь.

1. Однако документы, выданные ЖСК не имеют юридической силы, и совершать сделки по отчуждению жилья по ним не представляется возможным.
2. Поэтому если вы решите продать, подарить или завещать квартиру, вам всё-таки нужно будет зарегистрировать права на неё должным образом.
3. Кроме того, неприятные моменты могут возникнуть в некоторых ситуациях.
4. Если член кооператива успел выплатить пай, то для вступления в наследство после его смерти в качестве документов будет использоваться справка о выплате и ордер.

Сложнее состоит дело в случае неполной выплаты взноса. Неполная выплата означает, что квартира принадлежит ЖСК, и наследники имеют право вернуть только выплаченную часть средств. Спасти ситуацию в этом случае может наличие завещания на пай.

Если наследники проживали совместно с пайщиком и были зарегистрированы в квартире, они имеют преимущественное право вступления в кооператив.

Права на пай передаются члену семьи, чаще всего подобный пункт включался в Устав ЖСК. Единственным ограничением является условие, что член семьи должен быть совершеннолетним.

Оформление в собственность кооперативного жилья гораздо проще, по сравнению с процессом приватизации муниципальной жилплощади. Связано это с тем, что пайщик уже является собственником недвижимости, и ему достаточно лишь получить соответствующий документ.

Если вы живёте в кооперативной квартире и не имеете Свидетельства, лучше оформить всё должным образом, во избежание возникновения проблем.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 577-04-19 (Москва)

Это быстро и бесплатно!

Обязательна ли приватизация кооперативной квартиры?

Для того чтобы разобраться, нужно ли приватизировать кооперативную квартиру, следует обратиться к самому понятию приватизации.

Приватизацией называется форма перехода государственного жилья к частному лицу. То есть процесс приватизации подразумевает отчуждение муниципальной жилплощади, которой владеет жилищный фонд, в сторону граждан.

Стоит заметить, что кооперативные квартиры не являются государственным (муниципальным) имуществом.
Далее важно знать, что является кооперативным имуществом.

Создается жилищный или жилищно-строительный кооператив (ЖСК) по добровольному решению заинтересованных в жилплощади физических и/или юридических лиц на основании членства. Кооперативное жилье переходит к участнику ЖСК после полной оплаты паевого взноса.

В этом случае придомовая территория и любые хозяйственные сооружения остаются во владении ЖСК. Участник, выплативший свой пай, получает на руки Свидетельство на собственность в этом ЖСК, которое к приватизации никакого отношения не имеет.

В настоящее время согласно законодательству Российской Федерации объединения подобного рода, участники которых внесли паевые взносы, должны быть преобразованы. Кооперативная форма собственности становится товариществом собственников жилья. Каждый ЖСК, который не будет реорганизован, будет ликвидирован в судебном порядке.

Как оформить жилье в собственность?

Нужна ли приватизация кооперативной квартиры? Отвечая на поставленный в начале статьи вопрос, можно однозначно сказать, что нет, не нужно.

Однако гражданин должен обязательно оформить собственность на жилплощадь.

Кто является собственником кооперативной квартиры?

Разъясняя дальше вопрос о том, нужно ли приватизировать кооперативную квартиру, также надо пояснить некоторые важные нюансы. Существует ошибочная точка зрения, что собственниками кооперативной квартиры следует считать всех лиц, в ней проживающих. Но это далеко не так.

Приватизация жилой недвижимости

При приватизации жилой недвижимости, принадлежащей государству, право на приватизацию на самом деле имеют абсолютно все граждане, которые в ней проживают и являются для нанимателя членами семьи, при условии, что они действительно там живут и имеют прописку по этому адресу.

В жилищном кооперативе в отличие от приватизации государственной квартиры все наоборот: право на квартиру переходит только одному гражданину, являющемуся участником данного кооператива. Остальные граждане могут только жить в ней.

К примеру, если член ЖСК находился в законном браке, когда оплачивал взнос, данное жилье будет считаться общей собственностью супругов. При этом в случае, если после развода предстоит раздел имущества, тот супруг, который не является членом кооператива, может претендовать на свою долю на этой жилплощади.

Право на часть недвижимости один из супругов может получить или по обоюдному согласию сторон, или ему нужно обратиться в суд.

Также член кооператива имеет право передавать свою долю кому-нибудь из членов его семьи при условии, что он совершеннолетний (достиг 18 лет) и это прописано в Уставе ЖСК.

Top

Как оформить право собственности на кооперативную квартиру: подробности

Как стало известно Domik.ua, чтобы оформить право собственности на кооперативную квартиру, помещение необходимо приватизировать. По закону право собственности на недвижимость возникает только тогда, когда она внесена в государственный реестр. Без такой процедуры нельзя продать жилую недвижимость или подарить, а также оформить как наследство.

Такая правовая норма действует с 2010 года. Некоторые украинцы, владеют кооперативными квартирами, полученными ещё в 80-90-е годы прошлого века, и до сих пор не оформили ее в собственность. Владельцы кооперативного жилья считают, что достаточно оплаты за кооператив.

• Очень часто хозяева кооперативных квартир узнают о необходимости регистрации только при попытке продать свою недвижимость и, получив отказ от нотариуса оформить сделку.
• Регистрация недвижимости: как упростили процедуру
• Как зарегистрировать право собственности
• Чтобы зарегистрировать право собственности, необходимо подготовить следующий пакет документов:

• договор с кооперативом или справка о членстве в кооперативе;
• техпаспорт;
• акт приемки-передачи квартиры;
• документы, которые удостоверяют личность собственника;
• индивидуальный код налогоплательщика;
• письменное свидетельство кооператива о выплате пая в полном объеме.

Кооператив должен дать справку, в которой указана дата принятия собственника пая в члены кооператива и регулярность выплаты паевых взносов. Свидетельство заверяется подписью председателя кооператива и печатью.

Также, регистрационная служба имеет право потребовать дополнительные документы по ряду причин, а именно:

• кооператив не передал регистрационной службе полный пакет документов после того, как дом ввели в эксплуатацию;
• право собственности на квартиры регистрируется самими кооперативами.

В этом случае между членом кооператива и самим кооперативом заключается договор мены. По его условиям пай меняется на квартиру и только тогда право собственности на жилье можно зарегистрировать за членом кооператива.

Пакет документов для регистрации включает:

• выдачу справки из жилищно-строительного кооператива;
• предъявление кода налогоплательщика;
• предъявление паспорта владельца;
• оформление и предъявление техпаспорта на квартиру.

1. В случае отсутствия техпаспорта, нужно обратиться в БТИ.
2. Какое жилье можно приватизировать в Украине
3. 
4. Процесс регистрации

Самой регистрацией владельцев квартир занимается центр предоставления административных услуг. Можно обратиться и к нотариусу. С 2013 года не действует положение об обязательной подаче документа об инвентаризации более чем за год до регистрации. Нотариус также не имеет права требовать переоформить документ.

Ещё одним необходимым шагом для регистрации кооперативного жилья является внесение паевых взносов. Только если взносы в полном объеме поступили кооперативу, собственник имеет право перевести жилье в личную собственность.

Для окончательного вступления во владение жильем недостаточно внести паевые взносы. В любом случае, нужно регистрировать право собственности.

Как приватизировать кооперативную квартиру

Для того чтобы иметь возможность распоряжаться собственным жильем независимо от того, каким оно было ранее – принадлежало кооперативу либо государству, вам необходимо пройти процедуру его приватизации. Право владения жильем настает исключительно с момента его государственной регистрации. Если такая процедура не будет выполнена, вы не сможете воспользоваться им по собственному усмотрению: продать, передать по наследству, подарить и прочее.

Очень часто кооперативные владельцы узнают о нововведениях в законодательных актах только после отказа нотариуса в ходе оформления сделки по купле-продаже жилья.

Начало процедуры оформления права собственности

• Для того чтобы пройти процедуру регистрации вашего права владения жильем, вам необходимо будет подготовить следующий список документов:
• В справке необходимо указать дату, когда вы были приняты в кооператив, а также дату выплаты вами паевых взносов, поставить роспись кооперативного председателя и соответствующую печать.
• Если вы оформляете справку повторно, тогда обязательно следует указать, что выдается дубликат, в противном случае могут возникнуть вопросы и заминки в вопросе выяснения прав на собственность.

Также владельцам следует подготовиться к тому, что регистрационный орган может запросить более расширенный пакет документов.

Это связано с тем, что, возможно, кооператив не подал государственному регистрационному органу полный список документов в момент ввода дома в пользование. Также могут появиться тонкости в ходе оформления права на собственность непосредственно по кооперативу.

Так, кооператив может использовать схему, когда правовая собственность на все квартиры зарегистрирована под кооперативом.

В таковых ситуациях между кооперативными членами и кооперативом необходимо заключить договорные отношения мены. В его условиях пай меняют на квартиру, и только после этого правовая собственность на жилье может быть зарегистрирована на члена кооператива.

Сбор документов

Процесс сбора документов с целью регистрирования прав собственности выглядит следующим образом. Сперва вам необходимо посетить жилищно-строительный кооператив, чтобы там выдали справку, потом взять ИНН, паспорт и обратиться в бюро технической инвентаризации для оформления технического паспорта вашей квартиры.

Оформление технического паспорта можно делать, обратившись в БТИ, заплатив при этом стоимость согласно установленному на момент обращения тарифу.

Далее вам необходимо со всем перечнем документов с целью регистрирования собственности кооперативной квартиры обратиться в специализированный центр, который предоставляет административные услуги, либо к нотариусу.

Но следует отметить, что требование насчет срока давности предоставляемого документа было отменено в 2013 году (ранее документ необходимо было оформить не позднее года назад).

Нотариус, регистрирующий процедуру, может только рекомендовать обновить документы, но настаивать на этом не может.

Регистрирование правовой собственности квартиры из кооператива возможно исключительно после момента выплаты паевых полностью. До такого момента квартира принадлежит кооперативу и не переносится в частную собственность.

После того, как сумма взносов была внесена, квартира кооператива не может быть присвоена как собственность автоматически.

Правовую собственность необходимо зарегистрировать, и только после прохождения этой процедуры собственник может распоряжаться жильем на свое усмотрение.

Также обратим ваше внимание на то, что владельцем квартиры становится только член кооператива, а члены его семьи – нет, и даже проживая в данном жилье, они не могут пользоваться правом собственности.

Процедура оформления может для вас стать гораздо легче и понятней, если вы предварительно обратитесь к специалисту, который занимается подобными вопросами в данной отрасли. Вас могут квалифицированно проконсультировать, а можно и воспользоваться услугой по сопровождению соответствующего оформления, и вы будете спокойны, что процесс полностью выполнен согласно действующему законодательству.

Как приватизировать кооперативную квартиру?

Некоторые владельцы кооперативных квартир приватизацией не интересуются, считая, что недвижимость у них уже собственности. Но это не всегда соответствует действительности: у многих владельцев кооперативных квартир право собственности до сих пор не оформлено.

Кооперативная квартира – что это?

Понятие кооперативного жилья возникло в 80-х годах прошлого века. Для советских граждан ЖСК (жилищно-строительный кооператив) был единственной возможностью получить квартиру не от государства после долгого ожидания, а построить её самостоятельно.

 Иллюстрация: Евгения Ремизова

Миллионеров в советские времена не было, как не было и частных банков, а государство кредитов не давало, поэтому купить недвижимость можно было единственным способом – с помощью паевых взносов, внося деньги постепенно.

Процесс выплат начинался ещё до закладки фундамента дома и растягивался на годы. После выплаты пая он становился владельцем помещения в доме, который был собственностью группы граждан (пайщиков). Уже живя в своей квартире, пайщик продолжал выплачивать долг.

Процесс мог занять лет 20 и более, как сейчас при покупке ипотечного жилья.

Это было долго, но не страшно, потому что зарплаты в СССР были стабильные, на одном рабочем месте работали годами, опасности потерять работу в СССР практически не было, перепады в зарплате в одной профессиональной категории были небольшими. Решиться «строить кооператив» мог человек с зарплатой под 300 советских рублей.

Не приватизировать, а оформить право собственности

Вернёмся к вопросу, нужно ли приватизировать кооперативную квартиру. Допустим, вы с родителями и бабушкой живёте в кооперативе, который когда-то «построила» бабушка. Именно бабушка в этом случае является единственным владельцем квартиры. Но если она за эти годы так и не оформила свою собственность, то самое время этим заняться.

Вообще, говорить о приватизации кооперативной квартиры неправильно. Приватизация – это превращение государственной собственности в частную. Но кооперативная квартира – не государственная, поскольку права на неё принадлежат группе людей (пайщиков) или товариществу собственников.

Причём собственником становился только член кооператива (иногда пай оформлялся на обоих супругов), аего дети, внуки и другие родственники, живущие в этой квартире, никаких прав на неё не приобретали.

Сам по себе факт выплаты пая не делает члена кооператива собственником. Жильё становится собственностью после того, как его зарегистрируют в государственном реестре. Тогда квартиру можно дарить, продавать, завещать и т. п. Надо сказать, что с наследованием кооперативной квартиры, неоформленной в собственность, всё непросто, особенно если пай не выплачен полностью.

Удастся ли оформить право наследства на такую квартиру, будет зависеть от многих факторов, в том числе от того, зарегистрирован ли наследник в этой квартире, от устава ЖСК и доброй воли членов его правления. Поэтому, если пай не выплачен полностью, а член кооператива хочет составить завещание, то завещать лучше не квартиру, а пай.

Если пай на кооперативную квартиру выплачен, то право собственности нужно оформить.

Что важно при оформлении собственности на кооперативную квартиру?

1. Факт выплаты пая.
2. Когда это произошло – до 1997 года или после.

Почему именно 1997 год?

В 1997 году вступил в силу Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 N 122-ФЗ. Если пай выплачен до 1997 года, вам понадобится справка из БТИ. Именно на основании этой справки можно зарегистрировать право собственности.

Если пай был выплачен после 1997 года, процедура проводится через Росреестр. Владельцу квартиры нужно написать заявление о регистрации права собственности и приложить к нему документы, список которых есть на сайте Россеестра.

Алиса Орлова

Как приватизировать кооперативную квартиру

Чтобы распоряжаться своей квартирой, вне зависимости какой она была раньше — государственной или кооперативной, нужно ее приватизировать. Ведь право собственности на недвижимость возникает только с момента ее обязательной государственной регистрации. Без этого жилье нельзя продать, подарить, оформить наследство.

Читай также: Как оформить субсидию в квартире, оформленной в кредит

Но, хотя эта норма работает с 2010 года, до сих пор многие украинцы, особенно владельцы кооперативных квартир, полученных в 80-90-х годах прошлого века, так и не зарегистрировали свои права, полагая, что, выплатив деньги за кооператив, автоматически стали полноценными собственниками. 

Нередко владельцы кооперативов узнают о новых законодательных нормах, лишь когда получают отказы нотариусов при продаже недвижимости. Как рассказали в компании БТИ Консалтинг, только в их фирму по данному вопросу в прошлом году обратилось до 10 человек.

“Дела касаются оформления права собственности на кооперативные квартиры 90-х годов прошлого века. В свое время владельцы не обратились в БТИ, не зарегистрировали право собственности, а теперь не могут ничего сделать с этой недвижимостью“, — отметила юрист БТИ Консалтинг Яна Лысенко.

Читай также: В Киеве выросли продажи элитной недвижимости

Сколько владельцев кооперативных квартир в Украине не довели процесс оформления прав собственности до конца — точной цифры нет из-за отсутствия единой базы. И отсутствие статистики — не единственная проблема. 

“У нас был клиент, который оплатив строительство по схеме, схожей с кооперативами, и даже получив справку об оплате, на какое-то время уехал из страны.

Когда вернулся, то выяснил, что права собственности у него нет, и квартира уже продана. С паями возможна аналогичная схема.

Когда квартира в собственности кооператива, нечестный руководитель вполне может провернуть любые махинации“, — рассказал управляющий партнер адвокатского объединения Suprema Lex адвокат Виктор Мороз.

• С чего начать
• Для регистрации права собственности нужны: 
• Читай также: Как украинцы будут платить налог на недвижимость в 2017 году

• договор с кооперативом или справка о членстве в кооперативе; 
• техпаспорт; 
• акт приемки-передачи квартиры; 
• документы, удостоверяющие личность человека; 
• идентификационный код, 
• справка кооператива о выплате пая в полном объеме. 

В справке кооператива должны быть даты принятия владельца пая в члены кооператива, выплаты паевых взносов, подпись председателя кооператива и печать. 

“Как показала наша практика, часто председатели кооперативов оформляют справки в свободной форме, упуская часть данных. И регистраторы возвращают заявления. Человек теряет время, а может и средства, уплаченные за регистрационные действия“, — подчеркнула Яна Лысенко. 

Читай также: Сколько лет нужно копить на квартиру в разных городах мира

В случае повторного оформления справки из ЖСК нужно обязательно указать, что это дубликат. Иначе также возникнут проблемы с выяснением прав собственности.

“Если право на кооператив оформлялось в БТИ в 90-е годы на основании старой справки, но документ утерян, надо быть внимательным. Новая справка будет иметь другие дату и номер. И нотариус/центр предоставления админуслуг, проверяя данные по квартире в БТИ, откажет в оформлении из-за несоответствия данных. Придется снова идти к председателю кооператива“, — добавила Лысенко.

Также нужно быть готовым к тому, что регистратор может потребовать расширенный перечень документов. Во-первых, кооператив после введения дома в эксплуатацию мог не представить регистратору полный перечень документов.

Как отметили в ООО ЮКК Де-юре, кооперативы могут применять схему, по которой право собственности на квартиры регистрируется за кооперативами. 

Читай также: Как украинские застройщики экономят на квадратных метрах

“В этом случае между членом кооператива и самим кооперативом заключается договор мены. По его условиям пай меняется на квартиру и только тогда право собственности на жилье можно зарегистрировать за членом кооператива“, — предупредил юрист ООО ЮКК Де-юре Иван Топор.

Алгоритм действий по сбору документов для регистрации следующий. Сперва надо обратиться за справками в жилищно-строительный кооператив, затем с пакетов этих бумаг, идентификационным кодом и паспортом идти в БТИ для инвентаризации и оформления техпаспорта (если его нет). 

Техпаспорт можно оформить в государственном БТИ, где стоимость составляет 400 грн или при ускоренной процедуре — 800 грн. В частном БТИ эта услуга обойдется в 1000 грн.

вне зависимости от сроков оформления. За 3000 грн. можно заказать в частных структурах полное сопровождение процесса.

Это позволит избежать проволочек времени из-за неправильного оформления документов или отсутствия необходимых данных.

Читай также: Что предложит украинцам рынок недвижимости в 2017 году

Последний шаг — с полным пакетом документов человек может обратиться для регистрации права собственности на кооперативную квартиру в Центр предоставления административных услуг (стоимость регистрации 160 грн.) или к любому нотариусу (стоимость от 400 грн.).

При регистрации еще могут возникнуть вопросы к срокам оформления документов по инвентаризации (техпаспорт), которые выдавались давно.

И нотариус, проводящий регистрацию может только рекомендовать, а не требовать, переоформить документ.

“Сейчас это отнесено к ответственности собственника квартиры. Но часто люди не ориентируются в изменениях законодательства и не знают, что достаточно старого техпаспорта. Они идут и платят деньги. А можно просто поменять нотариуса“, — посоветовала Яна Лысенко. 

Кооперативные нюансы

Читай также: Названа средняя стоимость квартир в новостройках Киева

Зарегистрировать право собственности на кооперативную квартиру можно только после внесения паевых взносов в полном объеме. До этого такое жилье нельзя перевести в личную собственность. Она принадлежит кооперативу. 

“На время выплаты пая члену кооператива может быть предоставлена возможность проживать в квартире до полного расчета“, — дополнил Иван Топор.  

После уплаты последней суммы взноса, кооперативная квартира автоматически не переходит в частную собственность. Право собственности надо зарегистрировать. Только после этого собственник сможет распоряжаться квартирой по своему усмотрению. 

Читай также: Перепланировку жилья отныне можно делать без разрешения

Стоит отметить, что право собственности на жилплощадь после выплаты пая приобретает только член кооператива. Члены его семьи, даже проживая в квартире, не могут претендовать на право собственности, как в случае с приватизацией. Исключение юрист ООО ЮКК Де-юре Иван Топор брачные обязательства. 

1. “Если квартира является общей собственностью супругов и паевые взносы выплачивались в браке, то вторая сторона (при условии, что она выплачивала паевые взносы), может претендовать на долю в праве на квартиру и получить ее по договоренности или через суд“, — объяснил управляющий партнер юридической фирмы Pravovest Глеб Сегида. 
2. Дети имеют право только на проживание в кооперативной квартире.
3. Если пайщик умер, не зарегистрировав право собственности на квартиру, то процедура регистрации усложняется.
4. Читай также: В Киеве мошенники начали “раздавать“ квартиры в новостройках
5. Сперва через суд человек должен вступить в наследство, так как оформить право собственности может только владелец квартиры или при наличии доверенности. 

“Без оформленных прав и доверенности, наследники должны идти в суд, независимо от того есть завещание или нет. Потому что нотариусу для проведения регистрации права собственности кроме завещания обязательно нужен документ о праве собственности на недвижимость умершего человека. Иначе проводить регистрацию нельзя“, — объяснила Яна Лысенко.

Какие законы почитать:

• Гражданский кодекс Украины (ч.4 ст.334),
• Закон Украины О кооперации (ст. 4), 
• Постановление Совета министров УССР от 30.04.1985 р. № 186 О примерном уставе Жилищно-строительного кооператива, 
• Постановление КМУ от 25 декабря 2015 года № 1127 О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений,

Читай также: Как украинцы выкупают квартиры у коллекторов

Приватизация кооперативной квартиры — нужна ли, в Москве, документы, 2023, закон

Отдельные граждане или юридические лица объединяются друг с другом в кооперативы, чтобы иметь возможность коллективно пользоваться материальными благами, которые находятся у них во владении.

Получение равного со всеми членами сообщества права на коллективную собственность оплачивается через внесение соответствующего пая.

Таким образом, член объединения постепенно выкупает свою долю.

Когда вся стоимость уже внесена, по мнению большинства граждан, следующим этапом должна стать приватизация кооперативной квартиры.

Понятия

• Процедура приватизации представляет собой бесплатную передачу гражданам прав собственности на государственное недвижимое имущество.
• Но кому принадлежит кооперативная квартира, нужна ли приватизация этой жилплощади после внесения пая?
• Такие объекты не находятся во владении у государства.

Их не нужно приватизировать, они уже и так являются собственностью.

До полной выплаты пая ими распоряжаются сами добровольные объединения граждан (кооперативы), являющиеся юридическими лицами и существующие для удовлетворения потребности в жилье (ст.110 ЖК РФ).

Но не зарегистрированное установленным образом право на квадратные метры лишает совладельцев возможности совершать с этой недвижимостью любые юридически значимые действия.

То есть приватизировать кооперативную квартиру нельзя, поскольку она не принадлежит государству, а вот стать её владельцем – вполне возможно. Тем более что ЖК РФ (гл.11-12) указывает на необходимость преобразования жилищно-строительных кооперативов (ЖСК) в другие правовые формы.

Видео: «Кому не стоит торопиться с приватизацией»

Законодательство

К числу законодательных актов, обеспечивающих регуляцию юридических моментов, связанных с ЖСК, относится:

При этом последний не должен содержать положений, расходящихся с федеральными законами и Жилищным кодексом России.

Кто является собственником

Граждане, желающие стать членами ЖСК, должны учитывать необходимость предоставления паевых взносов и соблюдения установленных правил внутреннего распорядка.

Как только сделанные участниками взносы полностью компенсируют стоимость квартиры, они становятся полноправными её владельцами (статья 218 ГК РФ).

Но это правило не распространяется на членов семьи участника ЖСК или граждан, просто проживающих в квартире, как это происходит при обычной госприватизации.

Также нужно учитывать несколько моментов касающихся права собственности на кооперативное жильё:

• оно подчиняется гражданско-правовым нормам, относящимся к общему имуществу супругов;
• если будет организован раздел имущества или распределение его долей в судебном порядке, то каждый из участников имеет право распорядиться своей частью по своему желанию;
• до окончательной выплаты паевого взноса право собственности на квартиру сохраняется за кооперативом, однако каждый член объединения может пользоваться имуществом;
• при желании владелец пая может отказаться от права владения, например, в пользу проживающего в квартире родственника.

Высший орган управления ЖСК – это полное собрание его членов, каждый из которых имеет 1 голос.

Родственники пайщика и иные жильцы голоса на этом собрании не имеют.

С чего начать приватизацию кооперативной квартиры

Кооперативное жилище не является государственным, либо муниципальным, поэтому приватизировать его просто не нужно.

Однако в случае с ЖСК (которые законодательно были заменены на ТСЖ – товарищества собственников жилья) объект находится в собственности у юридического лица, а потому его нельзя будет получить бесплатно.

Значит, начинать нужно с выплаты пая, а после приступать к оформлению своего права собственности на жилплощадь, поскольку оно не регистрируется автоматически, даже в случае выполнения всех поставленных условий. Этим нужно заниматься самостоятельно.

Без регистрации права владения недвижимость нельзя будет продать, завещать или обменять.

Преимущества

Вопреки всем трудностям, связанным с регистрацией кооперативного жилья, она также дат ряд неоспоримых преимуществ:

• участие в ТСЖ обходится значительно дешевле ипотеки;
• не приходится долго ждать, как участникам долевого строительства;
• для участия в ТСЖ и последующей реализации прав требуется небольшой пакет документов.

В итоге, гражданин становится полноправным владельцем сразу после внесения необходимых записей в базу ЕГРН (до 31 декабря 2023 – ЕГРП) и получения соответствующего свидетельства.

Порядок действий

Сразу после полного погашения пая участнику сообщества потребуется:

1. По ордеру или извлечению из решения райгосадминистрации подтвердить факт заселения в жилое помещение (потребуются не только оригиналы, но и копии).
2. Получить в правлении справку, подтверждающую полноразмерную выплату взноса.
3. Зарегистрировать предоставленную бумагу и заверить печатью в БТИ (для случаев, когда выплата пая завершилась до 1997) или отделении Росреестра по месту расположения оформляемого дома (при возмещении суммы пая после 1997 года).
4. Оформить заявление в ЕГРН об осуществлении госрегистрации.
5. Собрать всю необходимую документацию и предоставить её уполномоченному сотруднику Росреестра, либо МФЦ вместе с заявлением.
6. Приступить к прохождению процедуры госрегистрации.

Запись в указанные структуры осуществляется как лично, так и по телефону, а также онлайн посредством официального сайта.

Документы

Чтобы подтвердить фактическое право гражданин на кооперативную жилплощадь (п. 4 ст. 218 ГК РФ) в Москве или других городах России, потребуется собрать пакет необходимых документов, включающий в себя:

• справку, предоставленную правлением кооператива и подтверждающую полное погашение пая;
• выписку из протокола собрания ТСЖ свидетельствующую о членстве гражданина, подающего заявление;
• аналогичную выписку, свидетельствующую о передаче квартиры в собственность пайщику;
• выписку из поквартирной книги, содержащую информацию о числе прописанных по оговариваемому адресу граждан;
• квартирный техпаспорт (с полным описанием объекта) и кадастровый паспорт;
• справка из БТИ;
• паспорт пайщика (вместе с ксерокопией документа);
• свидетельство о браке (копия и оригинал);
• свидетельства о рождении всех детей, которые прописаны в квартире (для тех, кто старше 14 лет – паспорт и его копия);
• квитанция, подтверждающая факт оплаты госпошлины.

Если вместо заявителя вопросом будет заниматься его доверенное лицо, то необходимо будет предоставить нотариально заверенную доверенность вместе с паспортом доверенного лица и копией этого документа.

Все бумаги предоставляются в отделение Росреестра по месту расположения кооперативного имущества, хотя часть из них может и не потребоваться, если в кооперативном доме уже осуществлялась регистрация квартир. Уточнять этот вопрос придётся лично у сотрудников соответствующего учреждения.

Обязательно ли оформлять в собственность

Согласно статье 129 Жилищного кодекса РФ участник ТСЖ, полностью выплативший пай за квартиру, автоматически становится её собственником.

Оформлять право владения документально не обязательно.

Однако отсутствие необходимой бумаги делает невозможным совершение сделок с данной недвижимостью (в том числе её отчуждение другим лицам).

Некоторые нюансы

Из-за путаницы, которая возникает между понятиями «регистрация прав собственности на кооперативную квартиру» и «приватизация», требуется уточнить некоторые моменты:

• право собственности принадлежит только одному жильцу квартиры, являющемуся членом товарищества (за исключением ситуаций, когда на момент вступления в ТСЖ он уже состоял в браке, тогда квартира будет принадлежать обоим супругам);
• если такое допущение есть в Уставе кооператива, то пайщик может передать свою долю кому-то из членов семьи (но только если правопреемник уже достиг возраста 18-ти лет);
• возможна передача пая по наследству (наличие завещания при этом необязательно);
• до полной выплаты пая для распоряжения квартирой пайщику требуется, чтобы большинство членов кооператива дали на это своё согласие.

1. Всё это нужно учитывать, вступая в ТСЖ.
2. Обратите внимание: приватизация продлена до 2023 года (официальный сайт Росреестра подтверждает эту информацию).
3. Поэтому у тех, кому и в самом деле необходимо оформить в собственность государственное жильё, ещё есть время.

Сроки и стоимость

На рассмотрение заявки (и всех прилагающихся к ней документов) уходит 30 календарных дней (в отдельных случаях срок может быть вдвое меньше), после чего заявитель получает свидетельство о собственности на жильё.

Любой отказ в оформлении данной бумаги должен иметь обоснование, представляемое заявителю в письменной форме.

• Обычно причиной для возврата заявки становится недостаточно полный пакет документов, либо нарушения в оформлении бумаг.
• Если говорить о стоимости процедуры, то на 2023 год госпошлина на регистрацию права собственности составляет 1 тысячу рублей, что вдвое меньше по сравнению с 2023 годом.
• При наличии всех остальных документов это будет единственная трата, но если это не так, то оформление обойдётся гораздо дороже:

• кадастровый паспорт – 2-7 тысяч рублей;
• техпаспорт – 1,5-2,5 тысяч рублей;
• заверенная нотариусом доверенность – 500 рублей.

Поэтому однозначно ответить на вопрос о том, сколько стоит оформление прав собственности на кооперативную квартиру, затруднительно.

Вопросы и ответы

В России граждан, проживающих в кооперативных квартирах, волнуют многие вопросы юридического плана. Ниже приведены ответы на наиболее часто встречающиеся из них.

У кого право собственности

Право собственности принадлежит только тому гражданину, который вступил в товарищество и выплатил пай.

В отдельных случаях оно передаётся законному правопреемнику.

У остальных лиц, зарегистрированных на данной жилплощади, есть возможность лишь пользоваться ею, если собственник это разрешает.

Супруги выплачивают пай совместно, поэтому впоследствии квартира будет принадлежать им обоим в равных долях, если брачным договором не установлено иное. Дети могут претендовать на кооперативную квартиру от своих родителей-пайщиков только в виде наследства.

Как получить свидетельство на дочь

Член строительного кооператива не может передать свой пай несовершеннолетнему ребёнку.

1. Сделать детей владельцами квартиры можно лишь осуществив процедуру госрегистрации полученного от товарищества жилья.
2. После этого пайщик может отчуждать недвижимость в пользу отпрысков любым удобным способом.
3. При безвозмездной передаче жилья близким родственникам, налог платить не нужно.

Можно ли не проходить регистрацию

Прохождение процедуры регистрации не является обязательным.

У члена ТСЖ сохраняется право прописывать в квартире своих родственников или передать кому-то из них в наследство свой пай.

Однако продать, либо сдать в аренду это помещение не получится.

Можно ли продать без оформления в собственность

Нет, продажа квартиры без проведения процедуры госрегистрации невозможна.

Только получив на руки свидетельство о праве владения недвижимостью, можно будет оформить сделку купли-продажи.

Приватизация гаража

Аналогично квартирным кооперативам могут существовать гаражные.

Как продать муниципальную квартиру без приватизации? Узнайте тут.

Можно ли повторно участвовать в приватизации? Читайте далее.

Содержащиеся в нём нормативные акты гласят, что такой участок можно выкупить, но только после того, как право владения гаражом будет официально зарегистрировано.

Основное, что следует отметить для себя участником кооперативов – им не нужно проводить приватизацию своего жилья. Как только назначенная сумма пая выплачена, остаётся лишь зарегистрировать своё право собственности на квартиру. При наличии всех документов это можно сделать почти без затрат.