Выселение граждан из жилого помещения по договору социального найма, основания, исковое заявление о расторжении договора социального найма и выселении

В общем объеме жилого фонда крупная доля недвижимости принадлежит государству. Такие квартиры носят статус социального жилья. Их предоставляют жильцам на основе заключенного договора найма. Проживание на территории данной жилой территории не имеет конкретных конечных сроков. Выдворение из социальных помещений может проходить добровольно, при получении собственного жилья или переезде, либо по принуждению муниципалитета.

Расторжение договора социального найма жилого помещения

Статья 35 ЖК РФ уточняет, что каждый наниматель социальной квартиры, должен содержать его в предписанных законом рамках. Пользоваться имуществом можно при соблюдении требований нормативных актов, действующих на территории РФ.

Нарушение законодательных норм жильцами, дает право наймодателю принуждать их к выселению. В большинстве случаев выселение проходит с обязательной заменой жилого помещения на другую площадь.

Закон разрешает производить расторжение договора найма силовыми методами с привлечением к решению вопроса органов правопорядка.

Скачать ЖК РФ

Основания расторжения договора социального найма жилого помещения

Расторжение соглашения на проживание в помещении невозможно при отсутствии оснований. Прекращение арендных отношений не происходит из-за одной-двух поданных жалоб. Любые основания должны быть систематичными и классифицироваться как злостные.

Достаточными условиями для расторжения договора найма и выселения считаются:

• Отсутствие платы за услуги коммунальщиков длительное время. Длительным считается период, превышающий полгода.
• Неблагонадежное поведение, которое портит жизнь рядом живущих граждан.
• Квартира пустует — выделенное помещение не используется для проживания на протяжении шести и более месяцев.
• Наниматель приобрел иную квартиру в собственное владение или получил его в наследство или по дарственной.
• Нарушены нормы пользования квартирой.
• В помещении организован незаконный юридический объект – склад, парикмахерская, офис.

Наличие детей и иных иждивенцев, относящихся к членам семьи, осложняет задачу расторжения соглашения и выселения из помещения.

Порядок расторжения договора социального найма жилого помещения

Принудительное расторжение договора муниципального найма и выселение жильцов — это крайняя мера. К ней прибегают лишь в случае невозможности иного решения проблемы. Инициирующая выселение сторона должна провести объемную досудебную работу.

С жильцами проводятся беседы об их обязательствах по поводу устранения нарушений и недопущения их повторений. Присылаются письменные уведомления.

Если все принятые меры не принесли положительного результата, то муниципалитет пишет исковое заявление в суд, в котором приводятся доводы на расторжение договора и принудительное выселение жильцом.

Выселение из жилого помещения по договору социального найма

Выдворить нанимателя из жилого помещения, оформленного по документу социального найма можно, при наличии судебного решения. Жилец может выполнить требования муниципалитета вплоть до вынесения постановления.

В этом случае дело закрывается, а наниматель останется проживать на прежней жилой территории. Если наниматель не предпринял шагов для урегулирования, то после вынесения решения ему дается 10 дней на обжалование.

По окончании указанного срока бывший наниматель обязан освободить жилую территорию. Обычно ему предоставляется иная социальная жилая площадь.

Если гражданин покинул квартиру и оставил там свое имущество, то его сохранность возлагается на исполнительные органы. По истечении двух месяцев, имущество выставляется на торги, а деньги хранятся еще два года.

Наниматель может их забрать на протяжении всего периода хранения.

Исковое заявление о расторжении договора социального найма и выселении – образец

Исковое заявление является главным элементом для начала судебного процесса. В иске следует указывать такую информацию:

• Претензии к жильцам.
• Основания для отселения.
• Ссылаться на статьи закона.
• Приводить документальные и свидетельские показания.

При выдворении из социального жилого имущества, необходимо обязательное указание адреса на отселение выставляемых жильцов.

Скачать образец искового заявления о расторжении договора найма и выселении 

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

• 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Выселение из квартиры по социальному найму 2023 — по договору, могут ли выселить, за долги, за неуплату, с предоставлением другого жилья

В общей массе объектов недвижимости часть принадлежит государству. Часть квартир, как объектов недвижимости, также принадлежат государству или муниципалитету. Они предоставляются по заявлению определенным социальным группам по очереди. Составляется договор найма, по которому квартиранты обычно достаточно долгое время имеют право пользоваться этим помещением за весьма умеренную плату.

Переселение из такой квартиры может происходить на добровольной основе, когда граждане получают собственную квартиру или дом. Есть случаи подбора им другого, более подходящего социального жилья или переезд в другой город. Но есть случаи, когда выселение по договору социального найма происходит принудительно.

Причины

Причины для принятия решения о принудительном выселении из квартиры по социальному найму могут быть разными. Но осуществляется оно только по решению суда.

Основаниями для этого служат:

• создание неудобств для жизни соседей: шумное поведение днем или ночью, пьянство;
• драки, причинение морального урона;
• использование квартиры не для жилья, а для производства, склада и т. д.;
• регулярная неуплата коммунальных услуг;
• порча стен квартиры, другого имущества, которое было предоставлено в пользование квартирантам;
• несоблюдение остальных условий, которые были прописаны в соглашении соцнайма.

Есть и другие причины, которые будут весомыми для суда. В основном они касаются неисполнения договора как, например, сдача недвижимости в субаренду третьему лицу.

Законодательное регулирование

• Правовое регулирование выселения квартиросъемщиков по соцнайму происходит согласно статьям 83-85, 90-92 Жилищного и статье 293 Гражданского Кодексов России.
• Статья 92 ЖК РФ дает определение служебной квартиры, которая выделяется для временного пользования.
• Проживание в этой квартире возможно после подписания представителями муниципалитета и потенциальными квартиросъемщиками договора по соцнайму.

Согласно законодательству, выселить гражданина из квартиры можно только по окончании действия договора, который прекращается тогда, когда человек увольняется с работы.

Другие причины выселения указаны в статье 83, 85, 95 ЖК РФ.

Выселение из квартиры по социальному найму

Кроме приведенных выше оснований для выселения, существуют и другие:

• наниматель выселяется по собственному желанию;
• по согласию обеих сторон составляется другой договор;
• смерть нанимателя;
• состояние дома, в котором находится квартира была признано ветхим или аварийным;
• в документах изменилось назначение помещения;
• решение наймодателя.

Нельзя заниматься самоуправством и выселять из квартиры самостоятельно. Только через судебные инстанции можно решить этот вопрос. Для чего должны быть веские причины, которые обязательно документально подтверждаются.

За неуплату коммунальных услуг (долги)

Согласно статье 90 Жилищного кодекса РФ причиной для выселения жильцов может стать невнесение платы за коммунальные услуги.

Если наниматель по соцнайму больше полугода не вносит плату за жилье и услуги коммунальщиков, то они могут быть выселены. Но эта процедура должна производиться через суд, а не самостоятельно.

Решение вопроса в судебном порядке

Выселение граждан из государственной или муниципальной квартиры происходит только в результате судебного решения. Без этого вопрос будет считаться решенным незаконно.

Подача иска

Исковое заявление должно быть оформлено в соответствии со статьями 131,132 Гражданского процессуального кодекса России (Гпк РФ).

Заявление включает в себя 3 раздела:

• Вводная часть — подробные реквизиты сторон.
• Основная часть, где указываются претензии. Истец перечисляет нарушения, которые по его мнению совершил квартирант.
• Законодательная часть (с указанием статей закона, которые нарушались). Приводятся примеры из судебной практики.

В иске обязательно нужно обозначить тот адрес, куда будет направлен жилец. О значимости этого пункта говорит тот факт, что без указания нового места жительства истцу будет отказано в принятии заявления.

Образец искового заявления о выселении из квартиры здесь.

К заявлению прикладываются документы:

• копия удостоверения личности;
• выписка из ЕГРН;
• квитанция, подтверждающая оплату госпошлины;
• свидетельские показания;
• выписка с лицевого счета об оплате коммунальных услуг;
• заключение экспертов о состоянии квартиры.

Вся доказательная база собирается только законным путем, иначе суд проигнорирует представленные документы. В среднем весь процесс длится около 2-х месяцев. Принятие судебного решения происходит согласно ст. 194 Гпк РФ.

Если квартиросъемщик в ходе подготовки и самого процесса устранил причину, по которой был подан иск, то дело считается закрытым. Если квартирант не согласен с решением суда, то у него есть 10 дней, чтобы его обжаловать.

Уведомление

Суд может не принять иск, если представители власти не пытались обратиться к жильцам с просьбой устранить причину конфликта.

Обязательно нужно письменно уведомить квартиросъемщика о намерении обратиться в судебные инстанции. Документация должна быть приложена к исковому заявлению.

Действия судебных приставов

Судебные приставы участвуют в выполнении принятого судебного решения, которое предполагает выселение квартиросъемщика, соблюдая Федеральный закон №229.

Выселение должно пройти в течение 2-х месяцев с момента возбуждения исполнительного производства.

Предоставят ли другое жилье?

Сейчас практически отсутствуют случаи, когда выселение происходит без предоставления взамен другой жилплощади. Согласно статье 90 Жилищного кодекса эта квартира или комната в общежитии должна соответствовать санитарным и техническим нормам. Размеры должны быть следующими: не менее 6 кв. м жилой площади на одного человека.

Выселению с предоставлением другой жилплощади предшествует расторжение предыдущего договора.

Помимо возмещения убытков, граждане, снимающее помещение по соцнайму, должны заплатить пени за просрочку. Это не мешает предоставить выселенным квартирантам другое жилье и заключить новый договор.

Кого лишать жилплощади нельзя?

Согласно Жилищному кодексу в 2023 году нельзя выселить следующих лиц:

• инвалидов, у которых первая и вторая группа инвалидности;
• пенсионеры по возрасту (55 лет — у женщин, 60 — у мужчин);
• несовершеннолетних детей без попечения родителей;
• членов семьи умершего или погибшего гражданина, который подписывал договор социального найма.

Все перечисленные категории граждан не могут быть выселены из государственного или муниципального жилья.

Судебная практика

На основании судебной практики можно сказать, что квартиросъемщики без желания принимают решение о выселении. Даже после того, как был принят судебный акт. Часто власти бывают вынуждены прибегнуть к судебным приставам.

Сначала пристав направляет извещение с предупреждением о принудительном выселении. Если жильцы проигнорировали этот факт, то выселение производится в присутствии понятых. В обязательном порядке составляется акт.

Здесь представлена судебная практика по вопросу выселения.

На видео об особенностях выселения

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Исковое заявление о расторжении договора найма жилого помещения

Образец искового заявления о расторжении договора найма жилого помещения, с учетом последних изменений действующего законодательства.

Право на предъявление такого иска имеют граждане, которые обладают правами на спорное жилое помещение, то есть наниматель или члены его семьи, к гражданам, которые выехали на другое постоянное место жительства.

Обращаем внимание, что временный выезд (на учебу, лечение, в командировку и по другим обстоятельствам) не влечет за собой расторжение договора найма жилого помещения.

В исковом заявлении необходимо подробно изложить все обстоятельства выезда ответчика: причины выезда, как давно это произошло, были ли конфликты между проживающими, остались ли в квартире вещи ответчика, имелись ли какие-то препятствия в пользовании жильем, оплачивает ли ответчик жилье, имеет ли ответчик права на другие жилые помещения.

Исковое заявление о расторжении договора найма жилого помещения подсудно районному суду по месту нахождения спорного жилого помещения, исходя из правила исключительной подсудности. При подаче искового заявления истец должен уплатить госпошлину в размере 200 руб.

• Представленные на сайте образцы ходатайств позволят грамотно и своевременно донести до суда свою позицию по возникающим в ходе рассмотрения гражданского дела процессуальным вопросам.
• В ______________________________ (наименование суда)
• Истец: ________________________ (ФИО полностью, адрес)
• Ответчик: ______________________(ФИО полностью, адрес)
• Третье лицо: ____________(наименование наймодателя, адрес)

 

Исковое заявление о расторжении договора найма жилого помещения

На основании _______ (ордера, договора найма) нашей семье было предоставлено жилое помещение по адресу _________ (область, город, улица, дом, квартира). В качестве нанимателя указан _________ (ФИО), в качестве членов семьи нанимателя указаны _________  (ФИО).

С ___ года ответчик выехал из спорного жилого помещения на другое постоянное место жительства _________ (указать причины), вывез все принадлежащие ему вещи, с тех пор в квартире не проживает, обязательств, вытекающих из договора найма, не исполняет. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имеет.

1. Ответчик отказывается добровольно расторгнуть договор найма жилого помещения, наличие ответчика препятствует мне в осуществлении прав в отношении жилого помещения _________ (указать причины).
2. На основании изложенного, руководствуясь статьями 69, 83 Жилищного кодекса РФ, статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ,
3.  Прошу:

1. Расторгнуть договор найма жилого помещения по адресу _________ (область, город, улица, дом, квартира) с ответчиком _________ (ФИО полностью).

Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

1. Копия искового заявления
2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
3. Копия договора социального найма (ордера)
4. Справка о регистрации по месту жительства
5. Документы, подтверждающие выезд ответчика, утрату семейных отношений

• Дата подачи заявления «___»_________ ____ г.                 Подпись истца ________
• Скачать образец заявления: 
•   Исковое заявление о расторжении договора найма жилого помещения

 

Выселение граждан по договору социального найма из квартиры

По закону госорганы не могут оставлять людей без жилья, однако бывают случаи, когда выселение граждан по договору социального найма вполне возможно. Для этого нужны веские основания и решение суда, и вся процедура производится только в судебном порядке.

Что такое договор социального найма?

Договор социального найма – это документ, оформляющийся при передаче квартиры, состоящей на учете в государственном или муниципальном жилищном фонде, в пользование гражданам. Обычно это происходит, когда люди признаются малоимущими и нуждаются в жилье.

Особенности соцнайма регулируются гл. 8 ЖК РФ:

Статья	Пояснение
ст. 60	Соглашение заключается бессрочно, а изменение условий в нем не является основанием для расторжения
ст. 61	После заключения договора наниматель имеет право свободно пользоваться имуществом, находящимся в квартире
ст. 65	Наймодатель обязуется осуществлять своевременный капитальный ремонт и принимать участие в вопросах, касающегося содержания общего имущества
ст. 70	Наниматель может вселять в квартиру членов своей семьи с письменного разрешения наймодателья. Согласие на вселение малолетних детей не требуется

Таким образом, все существенные изменения, касающиеся проживания нанимателя в жилище по договору соцнайма, должны производиться с согласия другой стороны – наймодателя.

«Юридическим последствием выселения является запрет на использование имущества, освобождение помещения от жильцов и его вещей. Если выселяемые граждане отказываются покинуть помещение, судебные приставы-исполнители вправе привлечь специализированную организацию для помощи» – говорит Слепцов М.Э., к.ю.н., заслуженный юрист РФ, адвокат.

Основания для расторжения договора социального найма

Прекращение действия данного соглашения при отсутствии взаимного согласия производится исключительно в судебном порядке. Наймодатель не может обратиться только в полицию, т.к. в любом случае потребуется решение суда.

Основания для выселения предусмотрены ст. 83 ЖК РФ:

• Наниматель не оплачивает коммунальные услуги более 6 месяцев подряд. В качестве доказательств потребуется квитанция с указанием всех сумм задолженностей.
• По вине нанимателя было повреждено или разрушено имущество. Сюда же относятся и случаи, когда повреждения наносятся третьими лицами, за которых отвечает сторона договора.
• Нарушение прав и интересов соседей: превышение допустимых норм шума в ночное время, постоянные застолья и веселье ночью, драки и т.д. Это должно носить систематический характер – единичной жалобы недостаточно для вызова нанимателя в суд.
• Использование переданного по договору соцнайма помещения не по назначению: сдача в аренду квартиросъемщикам, применение для ведения бизнеса.

Чаще всего выселение происходит после многократных жалоб от соседей, но здесь следует учитывать, что нарушения должны носить строго систематический характер. После единичного прецедента выселять нанимателя никто не будет, а исковое заявление, скорее всего, отклонят.

Читайте также статью ⇒ Выселение из жилого помещения граждан

Законодательство

Можно выделить несколько законодательных актов, на которые обычно ссылаются представители муниципалитета при составлении исковых заявлений и используют в качестве оснований для выселения безответственных нанимателей:

Закон	Содержание
ст. 293 ГК РФ	Если собственник систематически допускает нарушения, связанные с созданием проблем для соседей, разрушением конструкции жилья или ненадлежащим содержанием, муниципалитет может предупредить его о недопустимости таких действий в письменном виде и дать время на устранение проблемы. Если и после этого противоправные действия продолжают совершаться, имущество продается по решению суда, а вырученные за него деньги направляются бывшему нанимателю с вычетом сумм судебных расходов
ст. 90 ЖК РФ	Если наниматель не вносит плату за коммунальные услуги более полугода без уважительных причин, он может быть выселен в другое помещение, размеры которого соответствуют стандартам общежития
ст. 91 ЖК РФ	Если наниматель после многократного вынесения предупреждений все равно систематически продолжает нарушать условия договора, мешать соседям или не оплачивать коммунальные услуги, он подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения

Дополнительные основания для выселения

Помимо вышеперечисленных оснований существуют и другие причины, по которым договор социального найма может быть расторгнут:

• Наниматель сам решил выселиться. Для этого ему необходимо получить согласие других членов семьи, проживающих с ним на одной территории.
• Обе стороны решили заключить соглашение о прекращении договора.
• Дом, в котором проживает наниматель, был признан комиссией аварийным, и нахождение в нем представляет опасность для жизни.
• В случае смерти нанимателя договор прекращается автоматически.

В каждом из вышеперечисленных случаев понадобится документальное подтверждение.

Как выселить граждан, проживающих по договору социального найма: пошаговая инструкция

Для выселения нанимателя представителю муниципалитета необходимо выполнить следующее:

1. Собрать пакет документов, направить нанимателю уведомление о намерении решать вопрос в судебном порядке.
2. Направить иск в суд, дождаться рассмотрения дела и принятия судебного решения.
3. После решения суда в процедуру включаются приставы, которые обязаны обеспечить выселение нанимателя в течение двух месяцев с момента получения судебного документа.

Исковое заявление

Для составления иска можно обратиться к помощнику судьи или в юридическую компанию, либо сделать это самостоятельно. Документ должен включать в себя следующую информацию:

Реквизиты сторон	Наименование организации – истца, Ф.И.О. ответчика, адрес проживания
Основная часть	Перечисляется суть жалобы и нарушения, которые были допущены нанимателем
Законодательная часть	Ссылки на законодательство, на основании которого ответчик должен быть выселен

В заявлении следует указать адрес, куда будет переселен наниматель, если не осуществляется выселение без предоставления другого жилища.

К иску необходимо приложить пакет других документов, имеющих отношение к делу:

• копию паспорта;
• экспертное заключение о состоянии имущества, если оно было разрушено или повреждено по вине жильца;
• показания свидетелей;
• квитанцию об оплате госпошлины;
• выписку из ЕГРН.

В среднем на рассмотрение дела в суде уходит около двух месяцев. Если в процессе наниматель устранил нарушение, из-за которого начались судебные разбирательства, дело обычно прекращается.

Если судебное решение было вынесено не в пользу нанимателя, у него есть 10 дней на обжалование. По истечении данного срока оно вступает в законную силу и обжалованию не подлежит.

Иcковое-заявление-о-выселении-из-муниципальной-квартиры

Как обжаловать выселение из квартиры?

Получив на руки копию решения суда, наниматель может обжаловать его в десятидневный срок, если считает, что закон должен быть на его стороне.

Для этого понадобятся доказательства невиновности или устранения проступка.

Например, если ответчик во время судебных разбирательств погасил долг по коммунальным услугам, но дело не прекратилось, придется предоставить квитанции, подтверждающие отсутствие задолженности.

Читайте также статью ⇒ Как выселить жильцов из сдаваемой квартиры?

Судебная практика

В большинстве случаев квартиранты после получения судебного решения не хотят съезжать, даже если им предоставляется другое жилье, и тогда к делу подключаются судебные приставы. Они производят принудительное выселение в присутствии понятых, после чего составляется акт о произведенных действиях.

Наиболее распространенные ошибки

Ошибка №1. Можно выселить человека, если он постоянно ругается с соседями, но нет официальных жалоб.

Нет, такие действия недопустимы. Выселение правомерно лишь в том случае, когда соседи неоднократно обращались к участковому и в другие органы, но наниматель продолжает нарушать их покой и, например, закон о тишине – для каждого региона гон свой.

Ошибка №2. Выселение возможно исключительно в судебном порядке.

С юридической точки зрения это так, но можно урегулировать проблему мирно, предложив нанимателю выселиться самостоятельно. Это допускается посредством заключения соглашения сторон о прекращении договора соцнайма. Если жилец не соглашается, тогда процедура производится в суде.

Часто задаваемые вопросы

Вопрос №1. Если гражданин является инвалидом второй группы, могут ли его выселить за ненадлежащее содержание жилья?

Нет, не могут. Он относится к категории лиц, не подлежащих выселению. Сюда же входят инвалиды первой группы, пенсионеры, малолетние дети, а также члены семьи умершего человека, с которым заключался данный договор. Установив данные обстоятельства, суд пример решение об отказе в удовлетворении иска наймодателя.

Вопрос №2. Что делать, если нанимателем является муж, но жена тоже зарегистрирована на жилплощади, а супруг проживает отдельно?

Родственники нанимателя вправе проживать на жилплощади, если содержат ее в надлежащем состоянии. Однако отвечать за их действия в случае возникновения проблем все равно будет наниматель.

Заключение

Выселение из жилого помещения, переданного по договору социального найма, возможно только в судебном порядке. В большинстве случаев нанимателям приходится предоставлять другую жилплощадь, исключение составляют серьезные проступки, совершающиеся систематически: тогда суд может выселить граждан, не обязав муниципалитет обеспечить их другим жильем.

Расторжение договора социального найма жилого помещения, порядок и условия, образец заявления о расторжении, список документов | Жилищный консультант

2144

Договор социального найма жилого помещения

С целью обеспечения граждан страны жилплощадью, государством разработан ряд правовых норм, призванных контролировать данную сферу. В частности, договор соцнайма регулируется ст. 60 ЖК РФ. В рамках такого соглашения осуществляется:

• постановка гражданина (семьи) на учет как испытывающего нужду в улучшении жилищных условий;
• соблюдается очередность получения жилплощади;
• после заключения договоренности участники должны строго соблюдать его условия.

Иными словами договор соцнайма является правовым актом, посредством заключения которого происходит передача жилья из государственного или муниципального фонда в пользование гражданину, испытывающему в нем потребность. Сторонами сделки являются:

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

Позвоните и решите вашу проблему прямо сейчас — это быстро и бесплатно!

• собственник жилплощади (наймодатель) – государственный или муниципальный фонд;
• граждане (наниматели) – список категорий людей, имеющих право на такое жилье, утверждается законодательством.

Собственник передает в пользование жилплощадь, а наниматель берет на себя обязательства по его содержанию и охране. Любые изменения оформляются дополнительным соглашением.

Претендовать на социальный найм могут следующие категории граждан:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

1. Малоимущие семьи.
2. Военные, нуждающиеся в жилплощади.
3. Сотрудники государственных учреждений.

Для каждого заявителя индивидуально исчисляется площадь жилища в соответствии со стандартной нормой. После оформления правового акта, наниматель может прописаться в полученной жилплощади и зарегистрировать там членов своей семьи.

Согласно ст. 60 ЖК РФ, соглашение является бессрочным. Предметом сделки выступает то жилище, которое передается от наймодателя к нанимателю. Договоренность может быть расторгнута по причине наличия веских оснований.

Основания для расторжения договора социального найма

Под расторжением соглашения следует понимать завершение его правовой действительности в досрочном порядке. В статье 83 ЖК РФ установлены основания, согласно которым разрешается это сделать:

• По соглашению участников сделки. Прекращение действия правового акта можно оформить в любое время, потому что обращение в судебные инстанции не требуется.
• По требованию нанимателя. Также возможно в любое удобное время, однако потребуется письменное разрешение всех членов семьи, занимающих квартиру вместе с нанимателем.
• При переезде нанимателя и его семьи на другое место проживания. Договор будет считаться расторгнутым с момента их выезда.
• По инициативе наймодателя, если наниматель существенно нарушил условия сделки, чем нанес значительный ущерб. Основными условиями являются: отсутствие оплаты за проживание и пользование услугами ЖКХ, разрушение жилища, систематичное несоблюдение прав и интересов соседей, использование квартиры нецелевым образом. Подобным способом расторжение осуществляется только в судебном порядке.
• В связи с утратой предмета договора. Если жилое помещение считается ветхим или аварийным.
• По причине смерти нанимателя, если он один занимал жилплощадь.

В результате расторжения соглашения, жильцы покинут помещение или будут выселены принудительно, основываясь на решении суда. Причем другое жилище предоставляется не всегда.

Расторжение договора по соглашению сторон

Расторжение договора социального найма может произойти в добровольном и судебном порядках. Если оба участника соглашения желают это сделать, то достаточно оформить решение в официальном виде. Единственно, что потребуется от нанимателя – это привести квартиру в первоначальное состояние.

Порядок расторжения договора социального найма следующий:

1. Наниматель подает письменное заявление от всех лиц, проживающих в квартире, в исполнительный орган власти. Если расторжение соглашения планировалось, то гражданин должен уведомить наймодателя за три месяца до события.
2. К заявлению прикладываются все необходимые документы.
3. После рассмотрения заявки и изучения ее на предмет наличия ошибок, сотрудник ведомства принимает решение о расторжении договора.

Добровольное расторжение соглашения может произойти по разным причинам. Это возможно в случае, когда жильцы желают переехать или одинокий наниматель скончался. Расторгнутым акт считается с того момента, как гражданин покинул жилище и передал ключи и документацию собственнику. Все иные случаи рассматриваются исключительно в судебном порядке.

Расторжение договора в случае выезда нанимателя

Если расторжение договора социального найма жилого помещения связанно с переездом нанимателя, то он подает заявку в исполнительный орган власти с указанием причины своего решения. Также к документу следует приложить все необходимые бумаги, включая добровольное согласие всех проживающих в квартире лиц.

Жилплощадь передается по решению ведомства и наниматель должен сдать ее наймодателю в первоначальном виде. Чтобы подтвердить факт удовлетворения сторон, составляется акт приема-передачи документации, ключей и других предметов, находившихся в квартире еще до заезда нанимателя.

Действие соглашения заканчивается после того, как жилец съедет и отдаст ключи от жилища.

Расторжение договора по требованию наймодателя

По общему желанию участников сделки или по инициативе владельца жилища может произойти расторжение договора социального найма жилого помещения.

При расторжении сделки по решению собственника жилплощади, прекращение акта соцнайма производится только по судебному решению.

Это необходимо по той причине, что вопрос носит спорный характер и принять решение относительно заявленных претензий сторон может только суд.

Для расторжения соглашения в суде заявителю следует придерживаться такого порядка действий:

1. После получения информации о систематическом нарушении нанимателем договора социального найма направить ему уведомление о решение данной проблемы путем устранения претензий, либо расторгнуть договор в добровольном порядке.
2. Если наниматель не решает вопрос, то наймодатель вправе подать исковое заявление в суд.
3. Заявление составляется с указанием претензий наймодателя, которые должны быть подтверждены фактическими доказательствами. Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [Исковое заявление о расторжении договора социального найма];
4. Если решение выносится в пользу наймодателя, то он обращается с этим документом в администрацию и подает заявление на расторжение договоренности.

Список необходимых документов для расторжения договора социального найма

При прекращении договоренности по согласию сторон подается заявление в администрацию, занимающуюся данным вопросом. К заявке прикладываются такие документы:

• копии личных документов всех членов семьи (паспортов, свидетельств о рождении);
• копии бумаг, подтверждающие родственные отношения между членами семьи (акт о бракосочетании или разводе, свидетельство об усыновлении, заключения о смерти);
• справка о регистрации заявителя и его семьи по указанному адресу;
• соглашение муниципального найма.

В том случае, если расторжение происходит в судебном порядке, от наймодателя сначала потребуется подать иск в суд, с указанием оснований для прекращения акта и фактическими доказательствами нарушения жильцом своих обязанностей. Лишь при наличии решения о выселении собственник вправе прекратить действие акта соцнайма общепринятым способом с подачей перечисленных документов.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по расторжению договора социального найма жилья

Вопрос: Меня зовут Федор, и я считаюсь нанимателем двухкомнатной муниципальной квартиры. С первого дня заселения я не сошелся характером с местным домкомом – женщиной в годах.

Ее не устраивает мой график работы и образ жизни. Дело в том, что очень часто я работаю дома по ночам, однако это не значит, что я слушаю громкую музыку или устраиваю дебоши.

Возможно, произвожу какой-то излишний шум, но это происходит в пределах квартиры и бессистемно.

К сожалению, со временем ситуация только усугубилась и теперь ее не устраивает, что ко мне приходят гости в вечернее время. Она пожаловалась в администрацию, и теперь на меня собираются подавать иск в судебную инстанцию о прекращении действия договоренности о найме. Могут ли перечисленные моменты стать причиной принятия положительного решения и что мне нужно сделать в сложившейся ситуации?

Ответ: Уважаемый Федор, вам нечего опасаться. Согласно ст. 83 ЖК РФ, прекращение акта муниципального найма может произойти по заявлению наймодателя только при наличии обязательных оснований.

Более того, если основания имеются, наймодатель при подаче заявления в суд должен подкрепить свои слова фактическими доказательствами.

Для укрепления своих позиций, вам следует подать встречную жалобу относительно постоянных нападок домкома или обратиться со своими претензиями в суд.

Заключение

В итоге можно сформулировать несколько выводов:

1. Соглашение о социальном найме позволяет регламентировать отношения, складывающиеся в рамках подобных действий.
2. Участниками сделки являются: собственник объекта недвижимости и другой гражданин, имеющий основание для его получения во временное пользование.
3. Расторжение договоренности – это прекращение его действия и потеря правовой значимости.
4. Условия расторжения договора социального найма жилого помещения должны быть прописаны в тексте документа.
5. Акт расторгается либо добровольно по согласию участников, а может быть прекращен посредством судебного разбирательства.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

• Исковое заявление о расторжении договора социального найма

Список законов

• Статья 60 ЖК РФ
• Статья 83 ЖК РФ

Вам будут полезны следующие статьи

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

• Москва МО:
• Санкт-Петербург и ЛО:
• Общероссийский:

Позвоните прямо сейчас и решите свою проблему — это быстро и бесплатно!

Статья 83. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения

Статья 83. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения

1. Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.

3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

• 4. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
• 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
• 2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
• 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
• 4) использования жилого помещения не по назначению.

5. Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

Определение Конституционного Суда РФ от 28.02.2017 N 433-О
«Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Леденева Дмитрия Анатольевича на нарушение его конституционных прав статьей 83 Жилищного кодекса Российской Федерации»

1. В своей жалобе в Конституционный Суд Российской Федерации гражданин Д.А.

Леденев оспаривает конституционность примененной в деле с его участием статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, а фактически ее части 3, согласно которой в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Определение Верховного Суда РФ от 27.09.2016 N 74-КГ16-29
Требование: О признании утратившими право пользования жилым помещением, об исключении из числа лиц, имеющих право на получение муниципальной квартиры.

Обстоятельства: Истец ссылается на то, что он являлся нанимателем жилого помещения, в котором также были зарегистрированы ответчики, которые добровольно выехали из жилого помещения, в связи с чем утратили право пользования им.

При этом дом, в котором расположена спорная квартира, признан непригодным для проживания и подлежащим расселению.

Решение: В удовлетворении требования отказано, поскольку выезд ответчиков носил уважительный характер, был вызван непригодностью спорного жилого помещения для проживания. При этом ответчики продолжали вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, что документально подтверждено.

В соответствии со статьей 83 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда нанимателя жилого помещения и членов его семьи в другое место жительства.

Определение Верховного Суда РФ от 20.09.2016 N 3-КГ16-2
Требование: О расторжении договора найма служебного жилого помещения, выселении из служебного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета.

Обстоятельства: По мнению истца, ответчики обязаны освободить занимаемое ими служебное жилое помещение в связи с приобретением в собственность другого жилья.

В кассационной жалобе заявитель ссылается на то, что Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми неправильно истолковала и применила часть 4 статьи 83, статьи 99, 101, 102 Жилищного кодекса Российской Федерации, указав на то, что утрата или отсутствие у лица права состоять на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении в связи с приобретением им жилья в собственность, является безусловным основанием, для выселения из служебного жилья.

Определение Верховного Суда РФ от 26.07.2016 N 35-КГ16-14
Требование: О признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Обстоятельства: Истица ссылается на то, что ответчик — ее сын, зарегистрированный в спорной квартире, в данной квартире не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, его вещей в квартире нет, однако добровольно сняться с регистрационного учета он отказывается.

Решение: Дело направлено на новое рассмотрение, поскольку судом не принято во внимание то, что истица при обращении в суд с данными требованиями в обоснование своего иска ссылалась на добровольность выезда ответчика из спорного жилого помещения.

При новом рассмотрении дела суду следует учесть изложенное и разрешить спор в соответствии с требованиями закона, установив обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения спора, применительно к положениям, содержащимся в части 4 статьи 31, статье 83 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Определение Конституционного Суда РФ от 26.05.2016 N 963-О
«Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки Скляровой Натальи Степановны на нарушение ее конституционных прав пунктом 3 части 4 статьи 83 и частью 1 статьи 91 Жилищного кодекса Российской Федерации»

В своей жалобе в Конституционный Суд Российской Федерации Н.С.

Склярова оспаривает конституционность пункта 3 части 4 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которому расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении, и части 1 статьи 91 данного Кодекса, согласно которой, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения; если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений; если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Приказ Минпромторга России от 14.10.

Договор найма служебного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя при неисполнении Нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма служебного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 Жилищного кодекса Российской Федерации случаях .

Приказ Росрыболовства от 13.09.

2016 N 569 Об утверждении порядка включения жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации, закрепленных на праве оперативного управления за Федеральным агентством по рыболовству, в специализированный жилищный фонд с отнесением к служебным жилым помещениям, а также исключения жилых помещений из специализированного жилищного фонда и порядка предоставления служебных жилых помещений специализированного жилищного фонда в Федеральном агентстве по рыболовству

Договор найма служебного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя при неисполнении Нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма служебного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 Жилищного кодекса Российской Федерации случаях.

Расторжение договора социального найма

• При соответствующих обстоятельствах, допускается прекращение их использования.
• Главные законодательные нормативы, регулирующие позиции сторон при расторжении обозначенного договора, ориентированы на действие статьи 83 ЖК РФ.
• Здесь устанавливаются следующие положения:

• По взаимному согласию, при составлении соглашения, договор социального найма расторгается беспрепятственно, в любое время. В данной ситуации со стороны нанимателя требуется только письменное согласие членов семьи, прописанных в квартире. Согласие администрации не требуется.
• Администрация проявить подобную инициативу не вправе. С её стороны инициативные действия требуют законных оснований, в виде допущенных со стороны нанимателя грубых нарушений, признанных судом.
• При переезде жильцов на постоянное место жительства, договор утрачивает юридическую силу с момента выселения и снятия с регистрационного учёта.
• Смерть одиноко проживавшего гражданина допускает признания ранее составленного договора, утратившим юридическую силу, со дня смерти.

Основания и порядок расторжения договора социального найма

• заявление граждан и составление соглашения;
• переезд и выписка;
• свидетельство о смерти одинокого лица;
• решение суда, выданное администрации.

Полноценное оформление опирается на составление соглашения между  гражданином, освобождающим квартиру и уполномоченным должностным лицом.

В таком случае последующие претензии с обеих сторон не вступают в юридическую силу. А освободившаяся квартира переходит третьим лицам из числа очередников, нуждающихся в её предоставлении (см. Понятие, функции и виды жилищного фонда).

Исключение составляют случаи, когда наниматель нарушает жилищные права членов своей семьи, которые защищены нормами статьи 69 ЖК РФ.

В случае выезда семьи, в действие вступают нормы статьи 71 ЖК РФ, влияющие на законность прекращения социального найма. Этот вопрос требует судебного рассмотрения или решается в прошествии одного года.

В случае смерти проживавшего в социальной квартире гражданина, потребуется свидетельство о смерти и выписка из поквартирной книги об отсутствии иных жильцов.

Недобросовестные лица выселяются только по решению суда. Нормы статьи 83 ЖК РФ регламентируют данные санкции для следующих ситуаций:

• Существенные задолженности по квартплате и коммунальным услугам, отсутствие поступления платежей в течение 6 месяцев.
• Нанесение материального ущерба помещению, в виде порчи и разрушений, причинённых лицами, использующими помещение.
• Нарушение законных интересов соседей и их прав, которое происходит систематически. Допускается после применения иных мер воздействия.
• Использование социального жилья не по целевому назначению.
• Аварийное состояние здания или его уничтожение.

Если в условия социального найма требуется внести изменения, его расторжение не требуется.

Изменения вносятся отдельным документом – дополнением, которое прилагается к основному договору на основании действия статьи 82 ЖК РФ.

Такие дополнения допускают составления не ранее, чем через три месяца после принятия предшествующего. В остальном они не ограничены ничем, кроме юридических норм.