Как получить долю в приватизированной квартире

05.05.

2018

чтобы получить свою долю в квартире, проще всего продать ее сособственникам или сторонним лицам, но при соблюдении особого порядка: — сначала предложите совладельцам выкупить вашу долю, поскольку им предоставлено преимущественное право покупки;- затем известите их о намерении продать долю постороннему лицу в письменной форме с указанием условий продажи;- если в течение 1 месяца другие собственники квартиры не приобретут вашу долю, то вы вправе продать ее любому заинтересованному лицу.

Продажа доли в приватизированной квартире

Приватизация квартиры предполагает переход права собственности на недвижимость от государства к физическим лицами или организациям. Долевая собственность может быть закреплена как за гражданами, находящимися между собой в родственных отношениях, так и за посторонними лицами.

Продать долю в квартире

В приватизированной квартире продать имеющуюся долю так же возможно, как и в квартирах, полученных по наследству, по решению суда, по дарственной и пр. Даже, если такая доля не выделена в натуре.

Совсем другой вопрос — как покупатель будет пользоваться купленной долей, если не определено, чем пользоваться? Но есть и разумный ответ — такую долю покупатель покупает примерно в два раза дешевле ее рыночной цены и планирует свои дальнейшие действия сам. Если это — стороннее лицо.

Поэтому в приватизированной квартире долю продать можно, а по какой цене — надо серьезно подумать, прежде чем предлагать соседям или ставить на продажу.

Рекомендуем прочесть:  Бесплатная земля от государства

Совет 1: Как получить долю в приватизированной квартире

Если то жилье, которое предоставляется гражданам по договорам социального найма, является собственностью муниципалитетов, то фактическим собственником служебных квартир является предприятие или организация, где работает наниматель. Служебная квартира выделяется ему этой организацией на условиях временного проживания на тот период действия трудового договора.

Подобные квартиры стоят на балансе этой организации и являются жилыми помещениями ее специализированного жилищного фонда. В документах, подтверждающих права нанимателя, ставится отметка о статусе такой квартиры – «служебная».

Жилищный Кодекс в части 3 статьи 104 оговаривает срок аренды такой квартиры, который не может превышать срок службы сотрудника, указываемый в его контракте или трудовом договоре.

Как продать долю в приватизированной квартире

Второй вариант относится уже скорее к хитростям продавца. Некоторые, чтобы избежать возни с предупреждением, оформляют вместо договора продажи мену.

Делать такое категорически не рекомендуется: правила, касающиеся преимущества, будут действовать и при мене.

Связано это с тем, что законодатель исходил из стремления либо сохранить круг совладельцев, либо способствовать тому, чтобы их круг постепенно сужался. Поэтому и при мене чужак должен первоначально получить согласие уже имеющихся владельцев.

Можно ли приватизировать только свою часть квартиры? Плюсы и минусы распределения долей

• паспорта жильцов;
• техпаспорт жилплощади из БТИ и 2 его копии, заверенные у нотариуса;
• договор соцнайма, 2 копии;
• может потребоваться нотариальный отказ лиц, также проживающих на приватизированной территории, но отказавшихся от этого в пользу других участников;
• для бесплатного проведения приватизации потребуется документ, подтверждающий, что ранее такого действия не совершалось.

Как правильно продать доли в приватизированной квартире? Схемы, нюансы оформления сделок и документов

1. Направление уведомления другим сособственникам.
2. Получение от них письменного отказа от покупки в течение месяца.
3. Получение согласия на покупку от родственника, если он входит в число сособственников.

   Если не входит – оповещение родственника о возможности заключения сделки.

4. Составление договора купли-продажи.
5. Оформление акта приема-передачи.
6. Регистрация документов в Росреестре.

Рекомендуем прочесть:  Земельный Налог Кто Освобожден От Уплаты

Жилищный Консультант

• Паспорта участников сделки.
• Правоустанавливающие документы на долю владельца с выделением ее размера и указанием общей площади жилого помещения.
• Справка из БТИ о стоимости жилья.
• Выписка о наличии или отсутствии задолженности по коммунальным услугам.
• Выписка из домовой книги о прописанных лицах. Выписку из домовой книги можно скачать: [Образец выписки из домовой книги].
• Расшифровка ЕГРП о наличии обременений. Пример выписки: [Образец выписки из ЕГРП].
• При присутствии в помещении несовершеннолетнего ребенка, согласие органов опеки и попечительства.
• Документально оформленный отказ всех собственников остальных долей, если они не хотят выкупать имущество.

Схемы продажи доли в квартире

Подводные камни этого этапа таковы, что совладельцы приватизированной квартиры расценивают свое приоритетное право выкупа как «позволение продажи».

Исходя из этого, они всячески пытаются уклониться от письма-извещения о предполагаемой продаже части квартиры, а поскольку разрешением на продажу в данном случае есть их согласие с письменным уведомлением, то государственная регистрация сделки без этого может и не состояться.

Как получить долю на квартиру

В том случае, если доли будет определять суд, то суд будет исходить из презумпции равенства долей супругов в общей собственности (часть 1 статьи 245 ГК РФ).

Если жена хочет добиться, чтобы её доля в праве собственности на квартиру была больше 50%, она должна представить суду соответствующие доказательства, в зависимости от обстоятельств дела, например, справку о своих высоких доходах в период, непосредственно предшествовавший покупке квартиры и свидетельства о том, что в то же самое время супруг не был трудоустроен и проходил курс лечения от алкоголизма; свидетельства того, что жена за свой счёт произвела неотделимые улучшения в квартире (часть 2 статьи 245 ГК РФ) и так далее.

Как получить долю в приватизированной квартире Ссылка на основную публикацию

Выделение доли в приватизированной квартире

Выделить долю в приватизированной квартире может каждый участник совместной собственности. Это предусмотрено Гражданским кодексом РФ. Обязательно предварительно определяется размер доли каждого из совладельцев, чтобы их имущественные права не были ущемлены.

Права собственников

Основные нюансы выдела доли согласно ГК РФ:

• Каждый участник долевой собственности имеет право на выделение доли из общего имущества.
• Имущество в долевой собственности может быть разделено по добровольному соглашению.
• Соглашение может быть изменено в будущем при согласии всех участников долевой собственности.
• Если таковое соглашение не было достигнуто, участник имеет право требовать реализации своих имущественных прав в судебном порядке.
• Один из собственников имеет право на получение денежной компенсации от других участников, если выделить долю в натуре не представляется возможным из-за нанесения ущерба другим участникам или по причине законного запрета.
• Денежная компенсация возможна только при согласии участника, за исключением отдельных случаев.
• Собственник имеет право на денежную компенсацию несоразмерности выделенного имущества.
• Доли участников признаются равными, если иное не предусмотрено законом.
• Доля в натуре выделяется только при технической возможности.

Определение долей

Рассчитать площадь, которая положена по закону каждому из собственников квартиры, очень просто. Для этого нужно разделить общую площадь на количество человек. Такой метод работает в любом случае, если иное не предусмотрено законом.

Исключения возможны в тех ситуациях, если собственник за свой счет сделал в помещении ремонт или осуществил другие неотделимые улучшения. В таком случае он имеет право на увеличение своей доли сообразно с израсходованными средствами.

Если жилье было приватизировано супругами во время брака, им принадлежат равные доли. Все дети также имеют право на равные части недвижимого имущества. Исключения могут быть сделаны, если соответствующие пункты есть в брачном контракте. Если же приватизировал квартиру только один из супругов, он и является ее единственным владельцем.

После определения долей совладельцы могут разделить все лицевые счета для оплаты коммунальных услуг.

Порядок действий

Сама процедура состоит из двух основных этапов:

1. Определение долей. Если собственники смогли сделать это добровольно, они подписывают соглашение. В противном случае придется обращаться в суд. Соглашение подписывают все участники договора. В дальнейшем он может быть изменен при общем согласии. Документ можно заверить у нотариуса, но делать это необязательно.
2. Государственная регистрация прав собственности в Росреестре.

Для государственной регистрации потребуются такие документы:

• Паспорта всех собственников. Для несовершеннолетнего ребенка – свидетельство о рождении. Для всех детей нужно сделать отдельные копии свидетельств о рождении.
• Правоустанавливающие документы на квартиру.
• Добровольное соглашение. По одному экземпляру для каждого из участников сделки, один дополнительный экземпляр для хранения в Росреестре.

Скачать соглашение о выделе доли в квартире (образец)

Также для государственной регистрации требует уплата пошлины. Она делится в равных частях на всех участников сделки.

После подачи заявления регистрация права осуществляется в течение 10 дней. Документы хранятся на выдаче 1 месяц, после чего направляются в архив.

В стандартном соглашении указывается такая информация:

• Паспортные данные участников договора.
• Адрес дома, площадь квартиры (общая и жилая), количество комнат.
• Кадастровый номер квартиры.
• Размер долей.
• Информация по обременениям, наложенным на жилплощадь.

Варианты раздела

Есть два варианта выдела доли:

1. В натуре. Следует понимать, что в таком случае квартира фактически превращается в коммунальную. Каждый собственник может не просто пользоваться своей долей, а продать ее или обменять на другую жилплощадь. В таком случае в квартире будут жить совершенно незнакомые люди.
2. В денежном эквиваленте. Остальные собственники компенсируют стоимость доли тому родственнику, который желает ее выделить.

Порядок выделения:

• Договорной. Осуществляется по добровольному соглашению всех собственников жилплощади.
• В судебном порядке.

Выдел в натуре

Такой раздел жилплощади между собственниками возможен лишь в том случае, если планировка квартиры позволяет передать в отдельное пользование различные вспомогательные помещения (такие как кухня, коридор, ванная комната), а также сделать в комнату отдельный вход.

Если подобная возможность отсутствует, в судебном порядке может быть определен порядок совместного пользования общим имуществом.

Когда один из совладельцев получает в распоряжение изолированную часть квартиры, он теряет право на пользование всей остальной жилплощадью.

Как показывает практика, планировка большинства отечественных квартир не позволяет сделать отдельный вход и обеспечить раздельное пользование кухней и санузлом. Поэтому чаще всего суд выносит решение о выделении изолированных комнат каждому собственнику, причем общие помещения остаются в долевой собственности.

Выделение доли в натуре проводится только в том случае, если это возможно на практике. Например, это невозможно в однокомнатной квартире, поскольку каждый из собственников не сможет получить изолированное помещение.

Скачать соглашение о выделе доли в натуре (образец)

Выдел в денежном эквиваленте

Проще всего сделать это по добровольному соглашению. В таком случае один из собственников выкупает долю других и становится единственным владельцем квартиры.

Суд может обязать выплатить собственнику денежную компенсацию и без его согласия. Делается это в случаях, когда положенная по закону доля имеет слишком небольшой размер. В такой ситуации выделить изолированную комнату невозможно, поскольку ее площадь гораздо больше положенной, и будут ущемляться права других собственников.

После получения материальной компенсации гражданин лишается всех имущественных прав на долю в недвижимости.

Долевая приватизация квартиры: основания, способы, плюсы и минусы | Правоведус

Приватизация квартиры по долям имеет свои особенности. Какой порядок долевой приватизации квартиры предусматривает закон? Как можно распорядиться своей долей в квартире? Какая доля ребенка в приватизации квартиры? Возможно ли выполнить приватизацию доли в квартиру без согласия на собственника жилья? Об этом читайте в нашей статье.

Что такое долевая приватизация квартиры? Это порядок действий, предполагающий выделение равной доли в жилом помещении каждому из проживающих в нем. Возможность долевой приватизации исключает необходимость разделения имущества в судебном порядке, например, в случае развода супругов, а также позволяет избежать многих споров и конфликтов, связанных с осуществлением гражданско-правовых сделок (купля-продажа, дарение, другое). В данном случае необходимо просто поставить в известность остальных собственников квартиры о заключении сделки, и можно не получать их согласия. Однако, стоит отметить, все совладельцы квартиры имеют преимущественное право на приобретение вашей доли, и только в случае их отказа можно осуществлять продажу доли в квартире другому лицу.

Важно! В случае не уведомления о заключении сделки владельцем доли других собственников, последние вправе в судебном порядке признать совершенную сделку недействительной.

Долевая приватизация квартиры предусматривает переход муниципальной собственности в собственность нанимателя, если он проживает с семьей а данном помещении на условиях договора социального найма. Дольщики вправе рассчитывать либо на продажу своей доли, либо на компенсацию, которая возможна только с согласия того, кто хочет получить свою долю.

Однако, если доля собственника незначительна, не может быть выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, то суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Виды собственности на жилье: долевая приватизация

Собственность на жилье может быть двух видов:

• Частная собственность (общая, индивидуальная). Порядок приватизации квартиры в частную собственность предполагает владение определенным недвижимым имуществом конкретного лица. Может являться имуществом одного собственника (индивидуальная), как физического или юридического лица, так и двух и более лиц (общая). К общей собственности относятся, например, жилые помещения, являющиеся собственностью государства или муниципалитета. Общая собственность предусматривает деление имущества на равные доли, к примеру, если речь идет о собственности супругов, которые купили недвижимость во время брака (статья 256 ГК РФ).
• Совместная собственность (общая или долевая). К данному виду собственности относится общая собственность, не предполагающая деления на доли. Как правило, совместная собственность возникает, например, при покупке и приватизации квартиры супругами. Если семья проживает в квартире, являющейся по закону долевой собственностью, владеть и пользоваться таким жильем разрешается по согласия всех совладельцев, при отсутствии такого согласия, право на пользование недвижимым имуществом можно получить в судебном порядке.

В случае долевой приватизации деление квартиры осуществляется в равных долях с учетом интересов всех участников, в том числе и интересов несовершеннолетних детей.

Выделение доли ребенка в приватизации квартиры является обязательным условием, нарушение которого повлечет за собой безусловный отказ в выдаче соответствующего разрешения органами опеки и попечительства и, соответственно, дальнейший отказ в приватизации.

В случае отказа одного из членов семьи принять участие в долевой приватизации квартиры, отказавшийся должен представить заверенный у нотариуса соответствующий документ. Далее доля отказавшегося будет делиться между остальными членами семьи. Лицо, ранее уже принимавшее участие в приватизации квартиры, должно представить подтверждающие данный факт документы.

Возможна ли приватизация и продажа доли в квартире без согласия совладельцев?

Лицо, являющееся участником долевой приватизации, вправе продать свою долю предварительно проинформировав об этом остальных совладельцев. Сообщить о сделке продавец доли обязан не позднее, чем за один месяц до заключения договора купли-продажи. В случае, если продажа доли осуществляется одному из совладельцев, продавец вправе не уведомлять об этом остальных членов семьи.

Приватизация доли в квартире через суд

Приватизация квартиры долевой собственности возможна через судебные органы. Однако, в первую очередь, необходимо выделить равные доли для каждого из членов семьи, затем обратиться к нотариусу с заявлением о выделении долей с предоставлением договора о приватизации квартиры.

В случае, если соглашения между членами семьи достичь не удалось (например, если речь идет о приватизации в квартире доли умершего члена семьи), порядок выделения доли в квартире предусматривает осуществление данного действия через суд, куда подается исковое заявление с предоставлением пакета документов:

1. правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли-продажи, если квартира была куплена, акт приема передачи недвижимости; договор дарения; завещание);
2. выписка из домовой книги;
3. кадастровый паспорт жилого помещения (из БТИ);
4. квитанция об оплате госпошлины.

Срок рассмотрения искового заявления о приватизации квартиры долевой собственности составляет один месяц. Затем, на основании принятого решения о приватизации и порядке пользования жилым помещением членам семьи необходимо обратиться в управляющую жилищную компанию для проведения процедуры разделения коммунальных платежей на количество проживающих в квартире.

Долевая приватизация квартиры: преимущества и недостатки

Долевая приватизация квартиры имеет ряд основных преимуществ, в числе которых переход жилого помещения в вашу частную собственность, что в дальнейшем дает право распоряжаться долями по своему усмотрению, в частности: продавать, передавать в дар, передать в порядке наследования по завещанию, сдавать в аренду. Кроме того, наличие приватизированной доли в квартире дает возможность получить кредит под залог недвижимого имущества. Если говорить о недостатках долевой приватизации, то стоит отметить, что данная процедура не будет особо выгодной и удобной для одиноких и пожилых людей, поскольку приватизация доли в квартире предполагает оплату налогов на недвижимость и услуг жилищно-коммунального хозяйства. Кроме того, приватизация доли в квартире может стать источником споров и конфликтов между членами семьи, разрешить которые можно будет только в судебном порядке.

Долевая приватизация: выписка из квартиры

В судебной практике нередко возникают вопросы, требующие детального разъяснения. Так, например:

• Выписка гражданина из приватизированной квартиры. В соответствии с Федеральным законом «О приватизации» выписанный из приватизированной квартиры гражданин не теряет права собственности на долю. Фактически гражданин является совладельцем квартиры, поэтому выписать его можно только по собственному желанию или через суд.
• В случае смерти собственника доли. Для решения данного вопроса, в первую очередь, наследники должны обратиться к нотариусу для открытия наследственного дела. В случае смерти собственника квартиры до момента приватизации, необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности в порядке наследования. Долевое использование квартиры будет возможно только, если все совладельцы подпишут соглашение.

Получение свидетельства о праве наследования и дальнейшее оформление права собственности на наследуемое имущество, в частности доли в квартире, возможно по истечении шести месяцев после смерти наследодателя.

Как получить долю в приватизированной квартире

Законодательство РФ разрешает делить приватизированное жилье на доли. Изначально порядок этой операции зависит от собственника квартиры.

Если вся квартира принадлежит одному владельцу, он имеет право продать или подарить как всю квартиру, так и долю в ней какому-либо лицу. Если же квартира находится в собственности нескольких лиц в долях (чаще всего это случается в случае получения квартиры в наследство), каждый владелец доли может распоряжаться ей по своему усмотрению.

В случае продажи доли квартиры у каждого из ее совладельцев есть преимущество на право покупки другой доли, поэтому при продаже необходимо прежде всего поставить в известность другого собственника и предложить ему выкупить долю.

На случай, если вы решили подарить кому-то свою долю в приватизированной квартире, данное правило не распространяется.

Однако выбрать верную линию поведения и наверняка определить, какие необходимо подготовить документы, самостоятельно бывает сложно. В этом могут помочь высококвалифицированные специалисты.

Получи первичную консультацию от нескольких компаний бесплатно: оформи заявку и система подберет подходящие компании!

По этой услуге подключено 6 компаний

Начать подбор в несколько кликов >

Приватизация квартиры

Приватизации жилья является передачей прав собственности государством частным лицам. В процессе приватизации каждый, кто проживает в квартире, становится ее совладельцем. При этом на каждого человека предоставляются равные доли жилья.

В случае проживания в квартире несовершеннолетних либо недееспособных жильцов их права представляются дееспособными людьми и контролируются со стороны государства органами опеки.

Долевая приватизация имеет свои положительные и отрицательные аспекты. Так, например, к положительным сторонам относятся:

• гарантия прав любого члена семьи на долю собственности;
• все расходы по содержанию и уплате налогов делятся на всех участников;
• право любого из совладельцев распоряжаться своей долей сохраняется, независимо от обстоятельств выдела этой доли.

Следует также отметить и отрицательные стороны приватизации:

• риск появления спорных вопросов между совладельцами;
• невозможность передачи в залог приватизированного жилья;
• возникновение определенных сложностей при защите прав несовершеннолетнего совладельца.

Таким образом, если вы решили приватизировать квартиру, нужно взвесить все плюсы и минусы. В дальнейшем, если передать долю собственности кому-то одному из совладельцев, этих неудобств можно избежать.

Но помните, что кредитное учреждение не примет квартиру в залог, если в приватизации участвовали несовершеннолетние дети.

Граждане имеют право претендовать на часть приватизированной квартиры при следующих обстоятельствах:

• при наличии регистрации в квартире по месту жительства во время ее приватизации;
• при наследовании по завещанию или на правах правопреемника после смерти владельца (раздел V ГК РФ);
• при наличии акта дарения от собственника квартиры;
• при приобретении доли квартиры за плату.

Способы деления квартиры на доли

Существуют различные варианты раздела долевой собственности. Возможно также выделение доли кого-то из собственников; в этом случае собственник теряет право на свою долю в квартире.

Рассмотрим три основных способа.

1. Заключить соглашение о разделении квартиры на доли. Право собственности на жилье делится на долевое (доли уже определили, а у каждого собственника имеется документ, подтверждающий право на конкретную долю) или совместное (в этом случае доли не определены).

Такие виды имущества как имущество в дачных сообществах либо фермерских хозяйствах, а также имущество супругов, нажитое в браке, являются совместной собственностью. Исключение возникает при наличии брачного договора, либо соглашения о разделе имущества.

В случае задействования материнского капитала для приобретения недвижимости, также необходимо разделить доли в квартире между детьми и супругом. Доли определяются по факту погашения кредита. Размер долей при этом не ограничивается законодательством.

1. Оформить брачный договор. Ссылаясь на этот документ, супругам проще будет разделить различные виды собственности: долевую, совместную, либо индивидуальную. Брачный договор заверяется нотариусом и не теряет юридической силы, пока имущественные споры не будут разрешены.
2. Решить в судебном порядке. Право собственности на приватизированную квартиру может быть закреплено за одним человеком, но в некоторых случаях есть возможность отсудить у владельца долю в приватизированной квартире. Например, если жилье было приобретено супругами в браке, но право собственности было зарегистрировано только для одного из них. В ходе бракоразводного процесса суд, на основании статьи 256 ГК РФ, выделит долю супругу, который не стал совладельцем при оформлении прав на эту квартиру.

Определение величины доли нужно при любом разделе собственности. К примеру, при взыскании имущества с должника (согласно статье 255 ГК РФ), если он является совладельцем совместного имущества.

Процедура получения доли

В первую очередь необходимо оформить права на долю в квартире. Обычно это происходит в следующем порядке:

1. Собрать документы (только оригиналы): техпаспорт с экспликацией и планом квартиры.
2. Подать пакет документов на квартиру вместе с документами удостоверения личности в регистрирующий орган.
3. Проверить легальность регистрации у сотрудника Росреестра.
4. Получить свидетельство собственника.

• Источники:
• ГК РФ Статья 256. Общая собственность супругов
• ГК РФ Статья 255. Обращение взыскания на долю в общем имуществе
• ГК РФ Раздел V. Наследственное право

Как получить долю с приватизированной квартиры? — Правовед.RU

492 юриста сейчас на сайте

Добрый день! Подскажите пожалуйста куда и как мне обращаться за помощью, куда идти в первую очередь. У меня недавно умер отец с которым моя мать давно развелась.

У него была 3 комнатная квартира которая была приватизированная пополам на него и на меня. У меня осталась только копия этого документа. Все свое завещание, и свою половину квартиры он оформил на второго сына (ему 19лет) от второй жены.

Как мне получить свою долю деньгами с этой квартиры? какие документы надо?

Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Задать вопрос

Ответы юристов (2)

Как получить долю с приватизированной квартиры Добрый день! Подскажите пожалуйста куда и как мне обращаться за помощью, куда идти в первую очередь. У меня недавно умер отец с которым моя мать давно развелась. У него была 3 комнатная квартира которая была приватизированная пополам на него и на меня. У меня осталась только копия этого документа. Все свое завещание, и свою половину квартиры он оформил на второго сына (ему 19лет) от второй жены.

Как мне получить свою долю деньгами с этой квартиры? какие документы надо?Александр

здравствуйте,

А Вам известно — второй сын принял наследство по завещанию? если нет, то Вы можете его принять. Что касается Вашей доли, то просто получить на неё деньги Вы не можете. Вы являетесь собственником доли и чтобы получить за неё деньги, Вам её нужно продать.

Продать её в первую очередь нужно предложить другому собственнику и если он откажется, тогда уже искать покупателей на рынке недвижимости. Что касается документов, то Вам нужно обратиться в Росреестр с заявлением о получении выписки по адресу квартиры.

Если информация в реестре есть, то там можно будет заказать дубликаты отсутствующих у Вас документов.

В противном случае Вам нужно будет обращаться в уполномоченный гос.орган Вашего города, который от имени государства занимается передачей жилых помещений в собственность граждан в порядке приватизации (например в Москве это департамент гос.имущества. У Вас это может быть администрация города).

Советую Вам обратиться к нотариусу до истечения 6 месяцев со дня смерти Вашего отца и написать заявление на вступление в наследство после его смерти.У нотариуса и узнаете о наличии завещания на имя Вашего брата, если оно вообще существует.

Возможно у Вас имеется право на обязательную долю в наследстве отца даже при наличии завещания на чье-то имя, к примеру имеется инвалидность, либо нетрудоспособность по другим основаниям — сообщите об этом нотариусу.

С копией документа о праве собственности обратитесь в Росреестр и попросите дубликат свидетельства о праве, а так же выписку из реестра прав о зарегистрированных правах на Вашу квартиру — в ней будут указаны все собственники, т.е. Вы и Ваш отец.

Долю деньгами с этой квартиры Вы не получите, если только собственник другой доли не захочет ее у Вас выкупить. Если не захочет он, то ищите других покупателей и совершайте сделку купли-продажи. Обязать кого-либо выкупить у Вас Вашу долю в квартире невозможно! Другого пути получения денег за Вашу долю в квартире у Вас не имеется.

Правила продажи доли в неприватизированной квартире и порядок оформления | Жилищный консультант

348

Содержание

До приватизации жилого помещения определяются участники процедуры и определяются те доли, в каких будет поделена жилплощадь. Собственниками могут стать как взрослые граждане, так и несовершеннолетние дети.

При оформлении свидетельства о праве собственности на имущественную долю, в документе прописывается ее размер и та площадь помещения, которой может распоряжаться собственник. Владение долей в приватизированной квартире дает собственнику определенные права, и накладывает ряд обязательств.

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

Позвоните и решите вашу проблему прямо сейчас — это быстро и бесплатно!

Под правами следует понимать:

• Долевой собственник вправе пользоваться общими помещениями: кухней, прихожей, санузлом, коридором.
• Владелец может прописывать на своей жилплощади любого гражданина по своему усмотрению.
• Собственник имеет право совершать со своей долей любые действия, не противоречащие нормам законы: куплю-продажу, дарение, мену.

Допускается использование доли в качестве залога по кредиту.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Помимо прав, собственник должен исполнять те условия и обязанности, которые возникают после оформления доли в собственность:

• Прежде всего, собственник должен оплачивать коммунальные платежи и налог на имущество физических лиц.
• Для совершения сделки с имуществом, собственник обязан получить согласия владельцев других частей помещения.
• При продаже, владелец, по закону сначала должен предложить выкупить свою долю другим совладельцам по одинаковой стоимости.
• Долевой собственник обязан содержать жилище в надлежащем состоянии.

При нарушении прав собственника или при неисполнении им обязанностей, Жилищным кодексом предусмотрены определенные меры, направленные на регулирование данных правоотношений.

Условия продажи доли в приватизированной квартире

Поскольку доля в приватизированной квартире является личным имуществом владельца, принадлежащего ему по праву собственности, он может распоряжаться им по своему усмотрению и соответственно совершать сделку купли-продажи. Правила продажи доли в приватизированной квартире предполагают соблюдение некоторых требований и выполнения ряда условий.

Для того чтобы продать свою часть жилого помещения, владелец должен получить согласие или отказ собственников остальных частей.

Перед тем как продавать долю в приватизированной квартире владелец должен предложить ее выкупить остальным владельцам. В случае отказа необходимо оформить официальный документ, который будет обязателен при заключении сделки с другим покупателем.

При продаже доли несовершеннолетнего ребенка потребуется получить согласие службы опеки и попечительства. В случае выделения доли, необходима будет экспертная оценка имущества.

Порядок продажи доли в приватизированной квартире

Продажа доли в приватизированной квартире выполняется в соответствии с установленным порядком оформления:

1. Владелец доли определяет стоимость своего имущества и находит покупателя.
2. Перед тем как заключить договор купли-продажи, он должен уведомить остальных собственников о будущей продаже в письменном виде.
3. В течение месяца остальные собственники принимают решение о выкупе имущества.
4. В случае согласия на выкуп, продавец должен передать им свою долю по той цене, которую предлагал первоначальному покупателю.
5. Если остальные владельцы решили отказаться от приобретения доли, то необходимо их отказ оформить в письменном виде
6. Дальше сделка проводится в общем порядке, регистрируется в Росреестре.

Список документов

Для продажи доли в приватизированной квартире потребуется следующая документация:

• Паспорта участников сделки.
• Правоустанавливающие документы на долю владельца с выделением ее размера и указанием общей площади жилого помещения.
• Справка из БТИ о стоимости жилья.
• Выписка о наличии или отсутствии задолженности по коммунальным услугам.
• Выписка из домовой книги о прописанных лицах. Выписку из домовой книги можно скачать: [Образец выписки из домовой книги].
• Расшифровка ЕГРП о наличии обременений. Пример выписки: [Образец выписки из ЕГРП].
• При присутствии в помещении несовершеннолетнего ребенка, согласие органов опеки и попечительства.
• Документально оформленный отказ всех собственников остальных долей, если они не хотят выкупать имущество.

В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы в виде оценочного акта и технических бумаг на жилое помещение.

«Подводные камни» при продаже доли в приватизированной квартире

При продаже доли в приватизированном жилище стоит учесть ряд нюансов, которые могут привести к признанию сделки недействительной. Прежде всего, достаточно проблемной может стать продажа той доли, которая принадлежит несовершеннолетнему ребенку.

Для осуществления сделки с таким имуществом необходимо получить согласие службы опеки и попечительства, а также выделить доли всех прописанных граждан через нотариат или посредством обращения в суд. Только после этого можно реализовывать имущество.

Еще один момент, на который следует обратить внимание – это стоимость недвижимости. Для этого можно прибегнуть к услугам профессиональных риелторов или самостоятельно изучить рынок недвижимости.

Крайне важно оформить соглашение купли-продажи должным образом и соблюсти все юридические требования, иначе сделка будет признана ничтожной.

Частные случаи продажи доли в приватизированной квартире

При продаже доли приватизированной жилплощади выделяются частные случаи:

1. Продажа доли несовершеннолетнего в приватизированной квартире.
2. Принудительный выдел доли при продаже

Если в число собственников жилого помещения входит несовершеннолетний ребенок (младше 18 лет), потребуется согласие территориального органа опеки и попечительства.

Без данного согласия, сделка будет признана недействительной. Исключением являются лишь те случаи, когда доля ребенка будет увеличена. В случае купли-продажи помещения согласие службы опеки является обязательным требованием.

Согласие предоставляется только в двух случаях:

• если ребенок получит долю больше предыдущей либо равную ей;
• если вырученные деньги, помещаются на депозит и ребенок сможет ими распорядиться после того, как достигнет совершеннолетнего возраста.

Иногда, при нахождении имущества в общей собственности у граждан, один из собственников может потребовать выплаты денежных средств, за свою часть. Если это невозможно, то он может потребовать выделить свою долю в натуральном виде.

Сложность заключается в том, что в приватизированном помещении практически невозможно выделить долю в виде изолированного помещения и поэтому владелец этой части имеет законное право потребовать у остальных участников выкуп своей доли. Стоимость имущества определяется судом, однако, в этом случае возникают некоторые трудности:

1. Потребуется оценка эксперта относительно стоимости квартиры.
2. Деньги за долю могут быть взысканы частями на протяжении длительного периода времени.

Пример по продаже доли в приватизированной квартире

Татьяна Алексеевна получила по наследству долю в приватизированной квартире. Наследуемая недвижимость была поделена на три части и остальными собственниками стали сестра и мама Татьяны Александровны.

Через некоторое время женщине потребовались денежные средства на учебу сына, и она решила продать свою долю квартиры. Был найден покупатель, произошло оформление сделки купли-продажи, и Татьяна Алексеевна получила денежные средства.

Во время регистрации сделки в Росреестре покупатель получил отказ. Причиной этому стало отсутствие документа, подтверждающего нежелание совладельцев выкупить эту долю.

В результате этого, Татьяна Александровна направила своим родственникам письменное уведомление о продаже доли, и те пожелали ее выкупить. Первый договор купли-продажи был расторгнут, и покупатель получил назад свои деньги. Брат и сестра женщины выкупили ее долю и поделили ее между собой.

Заключение

В итоге можно сформулировать несколько выводов:

• Собственники доли имеют некоторые права: совершение с имуществом различных сделок, пользование площадью, осуществление регистрации на жилплощади.
• Помимо прав, владелец должен исполнять ряд обязанностей: уплачивать услуги ЖКХ, платить налоги, извещать совладельцев о будущей продаже (мены, дарения).
• Законом определен ряд условий и требований, которых следует придерживаться при купле-продаже долевой собственности.
• Порядок реализации доли также определен законом и отличается от общего только тем, что совладельцы имеют преимущественное право на выкуп предлагаемой части и об этом их должен уведомить продавец.
• Различаются частные случаи реализации долевой собственности: продажа доли несовершеннолетнего ребенка или принудительное выделение части имущества в пользу продавца.

Образцы бланков и заявлений

Для продажи доли в неприватизированной квартире необходимо заполнить следующие бланки:

Список законов

Вам будут полезны следующие статьи

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

• Москва МО:
• Санкт-Петербург и ЛО:
• Общероссийский:

Позвоните прямо сейчас и решите свою проблему — это быстро и бесплатно!

Как осуществляется наследование доли в приватизированной квартире после смерти владельца? Регистрация права собственности

В юридической практике наследственные дела относятся к самым запутанным и трудоемким. Попробуем разобраться в тонкостях раздела квартира согласно законодательству.

В этой статье поговорим о том, как выделяется доля в квартире по наследству после смерти и как осуществляется наследование, если квартира в совместной собственности?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Доля в квартире по наследству

Квартира относится к имуществу, которое не представляется возможным разделить фактически. Это вызывает много споров и сложностей при дележе. Как получить долю в квартире по наследству?

Согласно закону все первоочередные наследники обладают равными правами на жилье и на наследование долей в квартире. В их отсутствие раздел квартиры по наследству могут осуществить наследники второй очереди и т.д. вплоть до седьмой. Очередность обусловлена степенью родства и определяется ст. 1142-1145 гл. 63 ГК РФ.

В идеале родственники договариваются между собой о передаче права собственности одному из них, как правило, проживающему в квартире, с условием компенсации своих долей согласно рыночной стоимости. На практике же такие вопросы зачастую решаются в судебном порядке.

Ситуация может усугубиться, если один из наследников одновременно является собственником доли в квартире. В этом случае закон наделяет его преимущественным правом выкупа остальных долей.

Внимание: Если один из наследников проживает в квартире постоянно и не имеет другого жилья, он также имеет преимущество перед остальными и вправе рассчитывать на дальнейшее проживание либо адекватную компенсацию своей доли.

Однако следует помнить, что законодательство защищает права прямых наследников первой очереди, если они нетрудоспособны. При желании они легко могут оспорить завещание в суде и получить гарантированную ½ доли, причитающейся им по закону.

Важно: Основное условие действительности завещания – полная дееспособность наследодателя.

Эта формулировка по сути означает пользование наследственным имуществом без официальной процедуры принятия наследства. Чаще всего практикуется в отношении неприватизированного жилья лицами, проживающими в квартире постоянно вместе с умершим.

Если речь идет про наследство доли в приватизированной квартире, несвоевременное оформление наследства чревато сложностями при продаже жилья.

А также получении необходимых справок, регистрации кого-либо из членов семьи и т.п.

Иногда возникает необходимость продать свою долю в квартире. Закон допускает такую возможность при соблюдении следующих условий:

1. Выделение своей доли фактически, если это возможно. Например, реально выделить комнату в двух- или трехкомнатной квартире.

   Если такой возможности нет, определение порядка пользования жилплощадью. Подобные мероприятия проводятся в судебном порядке.

2. Предложение о продаже определенной доли остальным наследникам, обязательно в письменном виде.

В случае отказа покупки наследниками разрешается организовать публичную продажу своей части квартиры. Очевидно, что выше шансы реализовать выделенную часть квартиры в виде отдельной комнаты.

К сведению: В настоящее время Госдумой разрабатывается законопроект, обязывающий наследников к продаже квартиры в трехмесячный период со дня ее получения. Делиться будут вырученные денежные средства.

Знаете ли вы как делить приватизированную квартиру без завещания? Узнаем ответ в этом видео:

Далее о том, как оформить долю в квартире по наследству.

Регистрация права собственности на долю в квартире по наследству

Наследник становится полноправным собственником определенной ему доли только после регистрации своего права в ЕГРП. Как зарегистрировать долю в квартире по наследству?

Для регистрации доли в квартире по наследству потребуется:

1. Получить у нотариуса свидетельство, удостоверяющее право на наследство.
2. Подготовить документы для передачи в УФРС (Управление Федеральной Регистрационной Службы):
   • заявление с просьбой о госрегистрации;
   • паспорт;
   • квитанция об уплате госпошлины либо документ, подтверждающий льготу, освобождающую от ее уплаты;
   • свидетельство о праве на наследство;
   • договор наследников о разделе жилья или судебное решение, определяющее долю каждого;
   • документ, подтверждающий право собственности на жилье наследодателя;
   • кадастровый паспорт, если с момента его последнего представления в регистрационные органы техническое состояние квартиры не претерпело изменений.
3. Далее остается дождаться проверки собранной документации уполномоченными органами и получить свидетельство о регистрации по истечении 10 дней.

Важно: Оформление доли в квартире по наследству требует, чтобы копии всех документов должны быть заверены нотариусом в обязательном порядке.

Бланк заявления о госрегистрации права на недвижимость: для физического лица, для юрлица.

Наследование доли в приватизированной квартире

Для того, чтобы вступить в права наследства, необходимо в течение шести месяцев после смерти наследодателя подать в нотариальную контору следующие документы:

• заявление о намерении стать наследником доли в квартире;
• свидетельство о смерти предыдущего владельца;
• справка с места жительства наследодателя;
• документ, подтверждающий родственную связь с умершим;
• правоустанавливающие документы на квартиру;
• справка из БТИ о стоимости и план квартиры;
• выписка из лицевого счета об отсутствии задолженностей;
• выписка из домовой книги с перечислением всех прописанных.

Заявление о принятии наследства: бланк и образец заполнения.

Если компромиссное решение при дележе найти не удалось, дальнейшее определение долей каждого из них и вступление в наследство доли квартиры продолжится в суде.

К сведению: Наследник может отказаться от своей доли в пользу другого. Важно знать, что это решение необратимо.

К общему совместному имуществу закон относит имущество супругов, приобретенное ими в период совместного проживания. Наследование квартиры, находящейся в совместной собственности имеет характерную особенность, обусловленную невозможностью выделения долей.

Каждый из супругов обладает правом на все совместное имущество. Так, ранее после смерти одного из них второй априори становился собственником всей квартиры. С 1996 года наследование происходит в общем порядке.

При этом переживший супруг по-прежнему остается собственником и получает в наследство 1/2 доли квартиры, как первоочередной наследник по закону, если не оставлено завещания с другим волеизъявлением.

Совет: Имея жилье в совместной собственности, стоит заблаговременно позаботиться о составлении завещания. Эта мера предотвратит много ненужных споров при наследовании доли в квартире с общей долевой собственностью.

Исключение составляют лица, которые вправе получать доход от произведений и изобретений покойного. Для них налог на наследство доли квартиры составит 13% от рыночной цены квартиры.

Остальным вменяется только оплата госпошлины для получения свидетельства о наследстве, что составит 0,3% стоимости жилья для наследников первой и второй очередей и 0,6% для последующих. С одной оговоркой: в первом случае выплата не должна превышать 100000, а во втором – 1 млн. рублей.

К сведению: Госпошлина оплачивается каждым из наследников в отдельности.

• Мир и согласие между близкими способны избавить всех участников дел о наследстве жилья от ненужных хлопот и лишних расходов.
• Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 
• +7 (499) 938-65-46 (Москва)

+7 (812) 467-41-57 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!