Можно ли расприватизировать квартиру в аварийном доме: деприватизация аварийного жилья

Как расприватизировать квартиру, если ранее произведенная передача государственной собственности стала невыгодна? Законом установлена подобная возможность и прописан порядок необходимых шагов.

Граждане имеют право вернуть квартиру в муниципалитет и заключить социальный договор найма. Иногда расприватизацию придется пройти по решению суда.

В любом случае расприватизация квартиры выполняется только один раз, вторично передумать и стать собственником не получится.

Что такое деприватизация (расприватизация)

Можно ли расприватизировать квартиру в аварийном доме: деприватизация аварийного жилья

К настоящему времени процесс возврата собственности государству перестал быть исключением из правил. Данного понятия нет в юридической литературе и правовых нормативах, но суть процесса в следующем:

  • деприватизация — добровольный возврат юридическому собственнику;
  • расприватизация — возврат недвижимости по суду в случае выявленных нарушений.

В принципе, нет различий в понятиях, оба действия означают схему: получение и последующий возврат объекта недвижимости. Причины могут быть различны: разногласия в семье, нежелание оплачивать высокие коммунальные платежи, выполнять капитальный ремонт. Жильцы аварийного фонда проходят обратную процедуру, чтобы в результате сноса получить жилплощадь по лучшим, более выгодным нормативам.

После расприватизации квартиры жильцы теряют возможность распорядиться жильем, становятся вновь квартиросъемщиками. С ответственным съемщиком заключается договор социального найма, люди остаются зарегистрированными на прежнем месте. Расприватизация проводится при условиях:

  • заявить желание может собственник, имеющий право устанавливающие документы;
  • при наличии долевой собственности, все граждане должны выразить согласие;
  • наличие в числе собственников несовершеннолетних и недееспособных граждан требует согласования с органами опеки.

Решение вернуть квартиру государству принимается коллегиально, все владельцы должны быть согласны с подобным решением. Отсутствие согласия даже от одного из собственников не позволить расприватизировать квартиру.

Закон о деприватизации квартир

Можно ли расприватизировать квартиру в аварийном доме: деприватизация аварийного жилья

Вопрос рассматривался на парламентской сессии в прошлом году, когда депутаты выслушали доклад по теме. Пенсионеры и неимущие граждане все чаще обращаются с вопросом обратной приватизации к местным властям. Людям тяжело оплачивать коммунальные расходы, которые равны половине их невысоких доходов. Проект вызвал немало споров и опасений по поводу ущемления интересов граждан и появления мошеннических схем на рынке недвижимости.

На заседании обсуждались вопрос о возможности массового возврата жилья бывшему государственному собственнику. Выдвигались предположения о злоупотреблениях местного правительства, невозможности проконтролировать результат действий граждан.

Закон должен работать с 2018 года, но проект отправили на доработку. В настоящее время законодательно не проработаны положения о расприватизации жилплощади, хотя возможность отказаться от права собственности существует.

На практике отказаться от жилья можно через суд, после чего решение становится основанием для начала процедуры.

Плюсы и минусы деприватизации квартиры

Приступить к расприватизации можно по различным основаниям, имеются положительные и отрицательные стороны.

Плюсы расприватизации:

  • не потребуется уплачивать ежегодный налог на недвижимость. В последнее время налог взимается по кадастровой стоимости, что выливается в значительную сумму. По сравнению с прежними начислениями, налогообложение требует погашения тысяч рублей. Оспорить кадастровые данные можно только по суду, к чему прибегают в крайних случаях;
  • не нужно оплачивать капитальный ремонт, содержание общих домовых помещений;
  • при непредвиденных ситуациях, пожаре или наводнении муниципалитет должен предоставить жилплощадь;
  • занимая социальное жилье, можно претендовать на улучшение жилищных условий.

Важное значение имеет правовая защита в случае одиноких жильцов. Приватизированное жилье может стать приманкой для мошенников, на социальную площадь аферисты не смогут посягнуть, жизни пенсионеров ничего не угрожает.

Минусы расприватизации:

  • нельзя второй раз стать участниками программы приватизации;
  • не требуется совершать юридических сделок с недвижимостью;
  • потребуется согласование с муниципальными службами при субаренде жилплощади;
  • залогом в кредитных процедурах не может стать социальное жилье.

Став владельцем, каждый гражданин лично оценивает ситуацию и взвешивает основания для возврата объекта государству.

Права на жилье после деприватизации квартиры

Можно ли расприватизировать квартиру в аварийном доме: деприватизация аварийного жилья

Гражданин сдает свидетельство о собственности и заключает договор с администрацией о найме социального жилья. После расприватизации не потребуется освободить занимаемую жилплощадь. Ответственный квартиросъемщик и его семья остаются на прежнем месте и регистрация за ними сохраняется. Права семьи регламентируются договором, указанными в нем правами и обязанностями.

Основные права граждан после расприватизации:

  • пожизненное право всех бывших собственников проживать на данной площади;
  • оформлять субаренду после официального согласования с муниципалитетом;
  • распорядиться недвижимостью нельзя, но можно прописать на площадь членов семьи.

Взаимоотношения администрации и квартиросъемщиков регламентируются ЖК РФ и положениями жилищного отдела муниципалитета.

Процедура деприватизации жилого помещения

Чтобы приступить к расприватизации, потребуется обратить внимание на получение согласия всех собственников квартиры. Согласие заверяется нотариусом, наличие одного отказника не позволит участвовать в расприватизации объекта. После получения согласия, необходимо учесть:

  • интересы детей и недееспособных граждан, необходимо разрешение опеки;
  • расприватизация выгодна всем жильцам и проводится без нажима, добровольно.

После решения первичных вопросов, получения нотариальных отказов и разрешений из опеки, можно приступать к расприватизации.

  1. Собираются документы и справки, пишется заявление в жилищную комиссию по вопросу расприватизации. Как правило, граждан посылают в суд для рассмотрения спора.
  2. Подается иск и открывается судебный процесс, положительное решение предоставляется в Росреестр. Ответчиком выступает муниципалитет, решение обязывает принять объект на баланс в течение 2 месяцев.
  3. Чиновники обязаны перерегистрировать объект в едином реестре, заключить с жильцами договор социального найма.

Процесс считается обязательной, но формальной процедурой. Судебная практика по возврату собственности для истцов положительна, отказ выносится в крайних и серьезно обоснованных ситуациях.

Основанием для отказа может стать:

  • наличие неузаконенной планировки. Выполненные ремонтные действия, входящие в перечень, должны узаконены, изменения внесены в кадастровый паспорт;
  • отсутствие согласия всех владельцев имущества;
  • наличие детей потребует значительных объяснений и усилий;
  • задолженность по коммунальным платежам;
  • наследование одной доли не позволит провести расприватизацию никогда.

Снять с себя статус собственника можно только после прохождения приватизации, а не других юридических сделок.

Как можно расприватизировать квартиру

Можно ли расприватизировать квартиру в аварийном доме: деприватизация аварийного жилья

Предварительно необходимо оплатить задолженности и получить справку о полном расчете по коммунальным платежам. Быстро и без проблем пройти рассмотрение можно при обращении в жилищную комиссию. Судебный процесс задержит расприватизацию на 2 месяца, потребует денежных затрат. Квартира должна быть не под арестом, в кредитных отношениях не выступать залогом и не являться спорным имуществом.

Обращение в муниципалитет прояснит конкретную ситуацию и последующие действия. Администрация неохотно соглашается возвратить на баланс проблемное жилье, в аварийном и ветхом фонде.

Не стоит страшиться судебного процесса, серьезных аргументов для отказа у представителя муниципальной службы не будет.

Аргументом жильца выступает невозможность оплачивать обязанности собственника и нежелание копить задолженности, оплачивать недоимки.

Кроме двух путей: администрация и суд, не существует методов отказаться от государственной программы и возвратить имущество юридическому владельцу. Сложности возможны при конкретных особенностях, поскольку отсутствует законодательно прописанные правила.

Без согласия собственника

Принудительная расприватизация возможна без согласования с владельцем. Основной причиной могут стать выявленные процессуальные нарушения при прохождении приватизации. Решение принимается судом, истцом выступает заинтересованное лицо, чьими интересами пренебрегли в ходе первичной процедуры. Например, не был предоставлен нотариальный отказ от участия в программе.

В проекте нового закона рассматривается возможность принудительной расприватизации, если лицо признано неимущим по определенным критериям. В подобной ситуации государство берет на себя обязанности по содержанию имущества, а жилец получает право пожизненного пользования по социальному варианту найма. Это спорный момент, который потребовала дополнительной проработки у законодателей.

С несовершеннолетним

Возврат недвижимости, совместным или единственным собственником которой является ребенок, практически невозможно. Государство защищает интересы несовершеннолетних, спор решается исключительно в судебном порядке.

Свидетельствует на процессе чиновник из органа опеки и попечительства и поясняет разрешительную/запретительную позицию своего органа.

Истцу придется доказать, что права ребенка не затронуты и он выигрывает от предстоящей операции.

Расприватизация доли в квартире

Перевести в государственный фонд часть объекта недвижимости нельзя, допустим только полный перевод.

Если речь идет о комнате в коммунальной квартире, то владелец может распорядиться без согласования с владельцами других комнат.

Имея личное свидетельство права собственности, можно обратиться в муниципалитет с ходатайством о расприватизации комнаты. Отдельную долю приватизировать или вернуть государству не предусмотрено законодательством.

Расприватизация квартиры через суд

До обращения с иском к муниципалитету в судебную инстанцию рекомендуется провести досудебную работу.

В администрации поселения обязательно функционирует жилищная комиссия, в чьей ведомости находится вопросы приватизации. Ходатайство подается в письменном виде, на ожидание ответа предоставляется 30 дней.

При полученном разрешении необходимо продолжить процедуру, отказ можно обжаловать в судебном порядке.

Досудебное обращение и ответ администрации прилагается к иску, объясняя судье обстоятельства дела. Если нет ограничивающих причин к отказу в деприватизации, то заявитель получает решение после окончания процесса.

Данный юридический акт предоставляется в жилищный отдел, и на основании чего имущество приобретает государственный статус. С истцом составляется новый договор, предоставляющий право пожизненного проживания.

Оформляется регистрация в квартире, если ее не было в предыдущий период.

Обращаться в суд можно, если спор существует между долевыми владельцами квартиры. Отказ одного из жильцов в расприватизации можно также обжаловать в судебном порядке, если есть основания для подачи иска.

В случае несогласия в судебным постановлением, участники спора могут обратиться к вышестоящему суду.

Подать апелляционную жалобу можно до вступления решения в силу, то есть в течение месяца после завершающего дело заседания.

Если люди поняли, что им выгодней жить в социальном жилье, то можно поручить дело опытному юристу. В случае сложной и неоднозначной ситуации юридическая помощь крайне востребована.

Необходимый пакет документов

Можно ли расприватизировать квартиру в аварийном доме: деприватизация аварийного жилья

Начиная процедуру, следует подготовить пакет документов:

  • стандартное заявление;
  • паспорта всех собственников;
  • право устанавливающие документы;
  • выписка ЕГРН;
  • техпаспорт БТИ;
  • справка о составе семьи.

Жильцы могут оформить на одного из них доверенность с правом сбора справок и прохождения необходимых шагов. Законным представителем может выступать юрист или третье лицо, имеющее полномочия.

Сложности и нюансы при прохождении процедуры

Жилье, которому присвоен статус аварийного ветхого, не подлежат расприватизации. Запрещено зарегистрировать дополнительных жителей на аварийной жилплощади.

Много спорных вопросов по ведомственной недвижимости, судебные споры между администрацией, ведомством и людьми длятся годами.

Например, если жилплощадь расположена в военном городке, то встает вопрос о незаконности предшествующей приватизации.

Часто препятствием становится незаконная перепланировка, которую предварительно придется узаконить. Платится административный штраф и в судебном процессе решается вопрос о законности перепланировки задним числом. Сложно решается вопрос при наличии в числе владельцев детей или отказе одного собственника участвовать в расприватизации общей жилплощади.

Что такое расприватизация

Источник: https://myjus.ru/housing-law/kak-rasprivatizirovat-kvartiru/

Как расприватизировать квартиру, причины и последствия

На протяжении многих лет граждане считали необходимым приватизировать свое жилье. На начало 2000-х годов пришлась массовая волна приватизации жилья, которая в последнее время пошла на определенный спад. Возможно, многим читателям покажется абсурдом отказываться от права собственности на недвижимость, но в деприватизации определенно есть доля здравого смысла.

Можно ли расприватизировать квартиру в аварийном доме: деприватизация аварийного жилья

Расприватизация представляет собой передачу имущества из частных рук в собственность муниципалитетов либо государства. Она может быть совершена добровольно по инициативе гражданина или же в результате признания приватизации незаконной.

Каковы же причины, по которым граждане все чаще решаются на данную процедуру?

  1. Усиление налогового бремени на население. Налоговое законодательство претерпевает большие изменения в настоящее время. Ставка налога на недвижимость теперь рассчитывается исходя из кадастровой стоимости объекта, которая максимально приближена к рыночной, а нередко и бывает завышена в несколько раз.
    Граждане могут ее оспаривать, однако на практике подобные заявления и иски подлежат удовлетворению в исключительных случаях. Особенно страдают от завышенных сумм налогов жители центральной России.
  2. Граждане, проживающие в квартире на основании договора социального найма, освобождаются от уплаты взносов на капитальный ремонт дома. Это вполне логично. Ведь бремя содержания собственности лежит исключительно на собственнике.
    А в условиях повышения сумм взносов на капитальный ремонт и уменьшения реальных доходов населения для некоторых граждан это настоящее спасение от излишних расходов. Взносы за таких жильцов уплачивает муниципальное образование.
  3. Иногда счета за коммунальные платежи у граждан, проживающих в квартире по договору социального найма, ниже, чем у собственников квартир.
  4. Расприватизация позволит гражданам улучшить жилищные условия. Когда государство начало реализовать программы по сносу ветхого жилья, многие граждане использовали реприватизацию, чтобы вследствие расселения получить большее по площади жилье.
    В соответствии с нормами российского жилищного законодательства, если ваше жилье признают ветхим или аварийным, то как сторона договора социального найма вы можете претендовать на квартиру, площадь которой рассчитывается по норме 18 кв.м. на одного жильца.
    При этом абсолютно не имеет значения, какой была площадь старой квартиры. А вот собственники квартир не смогут улучшить свои жилищные условия в данном порядке. Им положена квартира той же площадью.
  5. Собственник несет гораздо большую ответственность, чем лицо, проживающее в квартире по договору социального найма. Люди добровольно соглашаются на отчуждение недвижимости из частной собственности, когда она становится для них слишком тяжелым бременем.
  6. Жилье, находящееся в муниципальной собственности не может быть предметом договоров купли-продажи, мены, дарения, а также завещания. С таким жильем тяжелее провернуть какие-либо мошеннические механизмы.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-89-42. Это быстро и бесплатно!

Читайте также:  Документы для получения наследства по закону

Можно ли расприватизировать квартиру?

По действующему законодательству можно расприватизировать любую недвижимость, находящуюся в частной собственности граждан. Это может быть и квартира в том числе.

Источник: http://consult1001.com/privatizaciya/rasprivatizirovat-kvartiru.html

Можно ли расприватизировать квартиру в аварийном доме

Можно ли расприватизировать квартиру в аварийном доме: деприватизация аварийного жилья

С началом приватизации большинство россиян воспользовались правом получения жилья в собственность. Время показало, что вместе с преимуществами такое право несет и проблемы. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

  • Жилье в аварийном доме можно расприватизировать
  • Расприватизация жилья
  • Можно ли расприватизировать квартиру в аварийном доме
  • 5 причин расприватизировать квартиру
  • Аварийное жилье
  • Как расприватизировать квартиру в 2019 году?
  • Расприватизация: какое жилье можно передать государству и как это сделать
  • 5 причин расприватизировать квартиру

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Операция «Приватизация»

Жилье в аварийном доме можно расприватизировать

Помогите пожалуйста найти ответ. В году всей семьей 4 человека участвовали в приватизации нашего жилья.

Мне на тот момент не было 18 лет, поэтому свою долю одну четвертую я получила автоматически.

Мой дед попросил мою маму отказаться в пользу моей бабушки и сам отказался в её пользу, сказав при этом чтобы мама не волновалась, что бабушка потом подпишет свои три четверти квартиры на маму.

По факту через несколько лет бабушка согласилась подписать лишь завещание на моё имя. Ни о каких дарственный разговаривать не захотела. Договориться с ней невозможно.

Проблема в том, что у бабушки есть еще одна дочь, которая пенсионерка и которая скорей всего будет потом претендовать на свою часть в этой квартире она в ней не прописана, живет в своей трехкомнатной с дочерью несмотря на то,что словесно заявляет, что ей ничего не надо. Плюс ко всему эта дочь целенаправленно воспитывает у бабушки чувство вины, пользуясь её деменцией и маразмом, что та ей ничего не оставила, вынуждает этим самым бабушку собирать ей остатки от её пенсии а пенсия более 25 тыс.

Есть очень сильные опасения, что также воспользовавшись глухотой, слепотой и маразмом бабушки эта самая дочь подсунет ей подписать документ на переоформление нашей квартиры на её имя. Хотим сделать расприватизацию либо с последующей приватизацией на маму, либо с приватизацией на нас с мамой после смерти бабушки 88 лет По сути мою маму во время приватизации ввели в заблуждение.

Бабушка обещала одно, а сделала другое. Я могу подтвердить этот факт как свидетель, так как присутствовала при этих разговорах и помню их. На что мы можем рассчитывать в суде? Статья Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Федерального закона от Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия. Через суд или можно без суда, так как нарушаются права, если гражданин не разу не участвовал в приватизации будучи совершеннолетним.

Моя мать против, а я хочу приватизировать свою часть, так как согласия в году не давала, так как была несовершеннолетней, а дала по глупости своей матери согласие, когда мне было 18 лет на расприватизацию, но в законе пишут, что право сохраняется, если приватизация была, когда гражданин был несовершеннолетний.

Пациенты больницы им. Алексеева и института им. Если лечащие врачи им это позволят! Обратитесь туда! Здесь отвечают юристы. Есть понятие передачи имущества в собственность государства.

Вы можете без всякого суда участвовать повторно в приватизации, так как до этого Вы участвовали в приватизации в несовершеннолетнем возрасте. Здравствуйте, Несовершеннолетние не могут давать никаких согласий. Вы пишите, что когда дали согласие, Вам исполнилось 18 лет.

Значит Вы достигли совершеннолетия. А вообще, если участвовали в приватизации будучи несовершеннолетней, то в совершеннолетнем возрасте можете участвовать.

Желаю Вам удачи и всех благ! Вопрос по расприватизации квартиры. Мои родители живут в маленьком поселке на Бамовской трасе. Посёлок не перспективный, продать или поменять квартиру не реально.

Родители хотят расприватизировать квартиру, которая была приватизирована ещё в х годах.

В документах числятся все члены семьи в равных долях. На момент приватизации дети были несовершеннолетние. Поселковая администрация не может внятно объяснить какие нужны документы.

Сначала требовали доверенности от детей, так как они там не проживают. Были сделаны генеральные доверенности, заверенные нотариусом.

В администрации посёлка сказали, что эти доверенности не подходят и нужны другие.

Дали образец. При оформлении доверенности по этому образцу нотариус очень сильно возмущался говоря, что генеральной было бы достаточно, а этот образец, какая-то отсебятина. Потом потребовали справки о том, что никто не имеет жильё по России.

Теперь администрация отказывает на том основании, что один из детей живёт в другом регионе и там прописан жильё в ипотеке. Вопрос: 1 какие документы нужны для расприватизации? Приватизация была проведена в году на меня, бывшего мужа и двух дочерей.

Дочери в году оформили договор дарения своих долей на меня. Месяц назад по системе город пришло уведомление о том, что открыт счёт социального найма жилья на бывшего мужа.

В интернете нашла информацию об условиях расприватизации: «Если жилье разделено на доли, нужно получить письменное одобрение всех других собственников. Процедуру расприватизации следует совершать не позднее 3-х летнего срока со времени проведения приватизации.

Я ни каких документов не подписывала. Бывший муж почти ничего не видит и с трудом ходит.

В году я оплатила все долги по квартире и приватизацию. Все годы мы с дочерями оплачивали три четвёртых квартиры. Теперь одна четвёртая в муниципальной собственности.

Вопросы: Законно ли была проведена расприватизация. Если законно, то могут ли на эту долю площади подселить кого-то из чужих, если бывший муж умрёт. В квартире прописан только бывший муж. Меня приютили мои родители.

У дочерей квартир нет. Что делать? Добрый день.

Ситуация не вполне ясная. По системе город уведомления гражданам не приходят. Письменно обратитесь за разъяснениями: в управляющую компанию об основаниях открытия нового лицевого счёта , в Комитет по имуществу и земельным отношениям г. Челябинска о правовом статусе жилого помещения и об основаниях «расприватизации», если она была.

Возможно, Вы заблуждаетесь и неправильно оцениваете ситуацию. Запросите через МФЦ Выписку из Единого государственного реестра объектов недвижимости о правообладателях и об основных свойствах объекта — квартиры. Из Выписки оперативно и достоверно узнаете ситуацию с квартирой.

После этого с Выпиской и документами можете обратиться ко мне. Проконсультирую, помогу: ludmila-evt mail.

Как лучше поступить? Мой сын участвовал в приватизации вернее подали заявку, но документы еще не получили на руки , сейчас он принял решение поступать в военное училище, для получения жилья, можем мы сейчас подать на расприватизацию?

Пока вы не подписали договор и документы не отданы в Россреестр и прошла регистрация перехода права, вы можете отказаться. Просто подойдите в орган, в котором вы оформляли документы и напишите заявление об отказе от приватизации. Наш дом хотят признать аварийным в году. Хотя есть акт от года, в котором Межведомственной комиссией дано заключение, что дом под снос и жителей переселять.

За это время почти все жильцы, не надеясь на переселение 7 квартир из 8-ми , стали собственниками квартир. Теперь, значит представители Администрация города нам заявили, что только жителям муниципальной квартиры они обязаны предоставить бесплатное жилье при переселениии, а вы как хотите, так и выкручивайтесь.

Настаивают на расприватизации, что нам, естественно не выгодно, так как участвовать в приватизации можно всего лишь один раз. А жить всю жизнь в мун. Даже не поставили в известность, что они должны выкупить наши квартиры по рыночной стоимости. Правы ли они? Что нам предпринять в данном случае, чтобы понести наименьшие потери? Спасибо заранее за ответ.

Добрый день! Собственникам жилого аварийного жилого помещения необходимо подать в администрацию заявление о выкупе у них жилых помещений.

И если соглашение между администрацией и собственниками достигнуто не будет, собственники будут вправе обратиться в суд с исковым заявлением об обязании администрации выкупить их жилые помещения по рыночной цене. Исковое заявление должно соответствовать ряду формальных требований ст.

Это общая информация. Если остались вопросы либо необходима помощь в составлении документов, можете обратиться ко мне через личные сообщения на данном сайте.

В ходе личной консультации есть возможность уточнить нюансы сложившейся ситуации, которые зачастую играют главную роль в решении проблемы. Родственники по телефону принуждают к расприватизации квартиры, что мне делать?

Я собственик и зарегистрирована по другому адресу. Инвалид 2 группы в ней прописан, проживает и не оплачивает квитанции. Тсж подал на меня в суд по взысканнии долга. Апелляцию подала.

Расприватизация жилья

Можно ли расприватизировать комнату в комуналке. Со мной проживают 2 несовершеннолетнего ребёнка. В соответствии с п. Согласно п. Учитывая, что стоимость квадратного метра ветхого жилья ниже стоимости квадратного метра новостроек, следует, что выкупной стоимости не хватает на покупку новой аналогичной по площади квартиры.

Можно заключить соглашение о выделе долей в праве собственности на квартиру в натуре о признании права частной собственности каждого из двух собственников квартиры на отдельно взятые комнаты в этой квартире , зарегистрировать это соглашение в РосРеестре, и оформить квартиру в коммунальную, есть шанс получить две однокомнатные квартиры на праве собственности;.

Расприватизировать квартиру и в соответствии со ст.

Вопрос по теме «Можно ли расприватизировать квартиру в аварийном доме » задаёт Тамара (г. Железнодорожный). Юристы ru дали 1 ответ.

Долю нанимателей должен выплачивать муниципалитет. Процесс возвращения государству квадратных метров может быть разным. Деприватизация предполагает добровольную передачу квадратных метров государству.

Даже плюсы смены статуса имеют обратные стороны. Существует несколько ограничений, которые существенно ограничивают количество жильцов, способных произвести все процедуры успешно.

Главные условия, которые должны соблюдаться при деприватизации:. Источник: ГдеЭтотДом.

5 причин расприватизировать квартиру

Когда государство предоставило гражданам право бесплатно и по упрощенной процедуре приватизировать жилую недвижимость, многие граждане поспешили это сделать. Тем более что со временем, приватизация, фактически, обрела бессрочный характер — ее официальное завершение несколько раз переносилось.

Однако в последние годы наметилась обратная тенденция — многие владельцы хотели бы вернуть недвижимость во владение прежнему собственнику. В рамках настоящей статьи мы поговорим о том, что такое расприватизация, какие выгоды обеспечивает возврат собственности и как расприватизировать квартиру в году.

С тех пор как в России на законодательном уровне разрешена бесплатная передача жилья из государственной собственности в собственность граждан — очень многие воспользовались этим правом. Однако, в последствии понадобился и обратный процесс — расприватизация деприватизация.

Помогите пожалуйста найти ответ. В году всей семьей 4 человека участвовали в приватизации нашего жилья. Мне на тот момент не было 18 лет, поэтому свою долю одну четвертую я получила автоматически.

Мой дед попросил мою маму отказаться в пользу моей бабушки и сам отказался в её пользу, сказав при этом чтобы мама не волновалась, что бабушка потом подпишет свои три четверти квартиры на маму.

По факту через несколько лет бабушка согласилась подписать лишь завещание на моё имя. Ни о каких дарственный разговаривать не захотела.

Как расприватизировать квартиру в 2019 году?

Расторгнуть договор приватизации вы можете, только в последующем те, кто участвовал в приватизации, уже не смогут воспользоваться таким правом.

Получить жилье при расселении вы сможете большей площадью, если: вас примут на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий , если расселенение не будет связано с аварийностью дома, а вам предоставят жилье для улучшения жилищный условий.

Если вы расприватизируете квартиру, то она перейдёт в собственность муниципалитета и с вами заключат договор социального найма. Теперь читаем закон. Согласно ст.

В случаях, предусмотренных федеральным законом , такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение.

Как в году расприватизировать квартиру в России? Расположение помещения, В служебном помещении или аварийном доме.

Не всем пришлась по душе частная собственность, поэтому, путём проб и ошибок законодатель придумал, как же помочь гражданам вернуть право на квартиру в первоначальное положение, а народ окрестил этот процесс расприватизацией. Что такое расприватизация в привычном понимании? Это возврат приватизированного жилья в государственную собственность с дальнейшим заключением договора социального найма этого жилья.

5 причин расприватизировать квартиру

  • .
  • .
  • .

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Обмену аварийного жилья на новое помешала приватизация

Читайте также:  Сколько времени занимает вступление в наследство?

Источник: https://lumberoutwest.com/finansovoe-pravo/mozhno-li-rasprivatizirovat-kvartiru-v-avariynom-dome.php

Условия расприватизации квартиры и стоит ли ее оформлять

Оглавление:

Не всем пришлась по душе частная собственность, поэтому, путём проб и ошибок законодатель придумал, как же помочь гражданам вернуть право на квартиру в первоначальное положение, а народ окрестил этот процесс расприватизацией.

Что такое расприватизация в привычном понимании? Это возврат приватизированного жилья в государственную собственность с дальнейшим заключением договора социального найма этого жилья.

Но просто так расторгнуть договор приватизации квартиры невозможно, а потому стоит изучить её условия основательно.

Приватизированное жилье можно расприватизировать, если оно ─ единственное место проживания, свободное от всяких обязательств. Поэтому, если квартира оформлена в качестве залога в банке, то свободной от прав третьих лиц она будет только после погашения кредитной задолженности перед банком. С долгами по квартплате история аналогичная .

Расприватизация и деприватизация — в чем разница?

Юристы акцентируют внимание и на двух различных способах прекращения права собственности на приватизированную жилплощадь ─ расприватизация и деприватизация.

Расприватизация признает договор передачи жилья недействительным (по решению суда). Гражданский кодекс предусматривает такую возможность в случае нарушения правил приватизации, например, при ущемлении прав инвалидов или несовершеннолетних. В таком случае право на единственную для каждого приватизацию жилья считается нереализованным.

Принципиально другой способ передачи квартиры в государственный жилой фонд – деприватизация, основанная на абсолютной добровольности собственника жилого помещения.

Деприватизация дает гражданину право безвозмездно передав квартиру в муниципальную собственность, перейти в категорию нанимателя того же жилья по договору социального найма.

После деприватизации, в отличии от расприватизации, право на приватизацию считается реализованным.

Причины отказа от приватизации квартиры

  1. Случаев отказа от оформления жилья в собственность немного, но такое решение может сыграть свою роль в дальнейшем . Самое существенное основание расприватизации квартиры – жилье, которое находится в аварийном доме или в доме под снос.

    В таком случае собственник имеет возможность получить новое жилое помещение, равновеликое площади снесенной квартиры, а квартиросъемщик социального жилья получает квартиру совсем по другим расчетам — 18 кв. м , который прописан на этой площади.

  2. В такой ситуации и появляются причины для деприватизации квартиры.

    Если до переселения в малогабаритной квартире были прописаны пять жильцов – от этого они только выиграют. Когда квартира у собственников большей площади, чем прописано в нормативах, – то владельцы теряют драгоценные квадратные метры, в этом случае квартиру целесообразно приватизировать.

  3. Еще одной причиной может быть высокий для малоимущих налог на жилье, в том числе и расходы на содержание дома и придомовой территории. Те, кто живет в социальных квартирах, в этом вопросе выигрывают.
  4. Из подобных соображений рассчитывают безопасность и при защите от действий аферистов.

    Иногда деприватизацией пользуются бывшие супруги, если после развода им предстоит размен квартир с переездом в неприватизированную жилплощадь.

  5. Ну, и передача квартиры по наследству. Если собственник в квартире проживает по найму, то ему можно просто прописать своего наследника (например, внучку).

    В приватизированной квартире при вступлении в наследство обязательно будут проблемы с выплатой госпошлин и налогов, вступлением в наследство. Нередко возникают и неожиданные наследники.

Невозможность приватизации

  • дом уже находится в аварийном состоянии, квадратные метры уже не спасти;
  • не подлежит приватизации квартира, если она находится на территории закрытого военного городка, а, значит, и расприватизация квартиры военнослужащим не грозит;
  • если жилой объект является служебным помещением;
  • жилые помещения в домах-интернатах;
  • в доме, относящемуся к маневренному жилью ─ специализированному фонду, который предназначен для временного пребывания отдельных категорий жильцов.

Принцип возвращения квартиры

Если решение о расприватизации (деприватизации) окончательное, надо подготовить документы и проверить квартиру на соответствие требованиям властей:

Причины отказа в деприватизации:

  • обременения (права третьих лиц) на приватизированное жильё (как в примере с банком);
  • если у кого-либо из собственников приватизированной квартиры есть другое жильё;
  • вселение в приватизированную квартиру жильцов, не зарегистрированных до ее приватизации (вид обременения);
  • если в полете фантазии сделали в квартире перепланировку и не успели её утвердить в БТИ, то вместо деприватизации может быть штраф;
  • если один из собственников выбыл из приватизированной квартиры (в том числе и по причине смерти);
  • несогласие с расприватизацией хотя бы одного собственника;
  • если нет разрешения на отчуждение от органов опеки и попечительства (при наличии несовершеннолетнего собственника или инвалида);
  • устаревшие или подделанные документы при оформлении деприватизации.

В общем, если в документах на приватизированную квартиру изменилась хоть буква, о деприватизации можно забыть.

Как происходит процесс деприватизации

Для деприватизации своей квартиры ее собственнику надо обращаться с заявлением, подписанным всеми совладельцами в Управление Департамента жилфонда Москвы, своего административного округа .

К заявлению надо приложить пакет документов:

  • оригиналы документов, устанавливающих право собственности;
  • документ-подтверждение отсутствия обременений на квартире;
  • техпаспорт (срок действия документа – до одного года);
  • справка о регистрации или выписка из домовой книги (использовать в течение месяца);
  • ксерокопии удостоверений личности;
  • копия финансового лицевого счета (действительна один месяц);
  • квитанция об оплате регистрационного сбора.

Право на приватизацию жилья предоставляется только один раз в жизни. Исключение составляет расприватизация квартиры с несовершеннолетним ребенком. Поэтому только дети имеют право повторно приватизировать квартиру после расприватизации. Все остальные играют в приватизацию один раз.

Положение о возврате квартиры государству имеет столько подводных камней, что решение довериться профессиональным юристам при оформлении документов вполне оправдано. Стоимость услуги в среднем 25 тысяч рублей, консультация – одна тысяча рублей в час.

Чем выгодна властям расприватизация

Городские власти таким путем имеют возможность возвращать в муниципальную собственность жилье, ранее выведенное из нее.

Расприватизация квартиры безвозмездно (если говорить о стоимости) превращает жилье в городское имущество, в случае смерти или переезда квартиросъемщика на другое место жительства освобождаемые квадратные метры опять можно предоставлять очередникам. Можно сказать, что расприватизация жилья автоматически пополняет городской жилой фонд .

Однако эта процедура в свою очередь имеет и свои ограничения, и срок действия. Если с квартирой заключались сделки, если она досталась по наследству или жилье покупалось, то такая квартира деприватизации не подлежит. Расприватизация жилья возможна только в случае, собственноручной приватизации жилья.

Другими словами: расприватизация квартиры — это что получил от города, то ему же и возвращаешь. И теперь проживаешь в этом же жилье, но на условиях социального найма. А это означает, что расприватизация забирает у квартиросъемщика возможность продавать, дарить или передавать в наследство жилье, бывшее в его частной собственности. Расприватизация жилья, кроме того, вторичного шанса на приватизацию этой же квартиры не дает.

При этом если квартира является собственностью нескольких лиц, то ее расприватизация возможна только при совместном решении всех ее обладателей. Иногда в этом вопросе принимают участие и органы опеки и попечительства.

До 2006 года расприватизацию квартир разрешали только малоимущим жильцам. Сегодня в закон внесены изменения, снимающие это ограничение.

И все же очень небольшое количество собственников жилья могут использовать такую возможность, ведь в Москве третья часть всех квартир уже участвовали в каких-то сделках а, значит, деприватизация их уже невозможна.

Инициировать расторжение договора приватизации могут быть и местные органы власти, в случае, когда собственники используют жилье не по назначению.

Если взять среднестатистического малоимущего пенсионера, который в свое время приватизировал свою квартиру, то теперь ее надо страховать, так как ремонт квартиры после пожара или другого стихийного бедствия ему не по силам. Капитальный ремонт и налоги (до 2%) уже сегодня требуют немалых затрат.

Расприватизация квартиры решает все эти вопросы. И ясно, что пенсионеры, в настоящее время освобожденные от уплаты некоторых налогов, оплачивать их все равно будут.

Расприватизация квартиры происходила собственниками, которые имели желание сэкономить на налогах на жилье, этим людям расприватизация жилья просто необходима!

Поддавшись повальному бесплатному оформлению квартир в собственность, некоторые квартиросъемщики теперь об этом жалеют, вспоминая пословицу «семь раз отмерь».

Изменился порядок перехода прав на квартиру после смерти, так как после приватизации могут появиться нежелательные наследники.

Оформление договоров дарения и завещания требует уплаты налогов, вместо простой прописки наследника на жилплощади. Эти проблемы и призвана решать расприватизация.

Источник: https://DomaNaNeve.ru/info/operacii-s-nedvizhimostju/rasprivatizaciya-kvartiry-dlya-chego-i-komu-nuzhna.html

Можно ли расприватизировать квартиру в аварийном доме

Так выписка из домовой книги действительна около двух месяцев, справка об отсутствии обременений действует в течение недели, а поэтажный план и экспликация действительны в течение года. Порядок действий Пошаговая схема деприватизации выглядит следующим образом:

  1. Подготовка необходимых документов, включая получение согласия прочих совладельцев и доверенностей от них, если процедурой занимается один собственник.
  2. Подача собранных бумаг в отдел жилищной политики при муниципалитете.
  3. Ожидание решения комиссии.
  4. При положительном ответе перерегистрация права собственности в пользу государства.
  5. При отказе в деприватизации подача искового заявления в суд.

В некоторых случаях гражданину даже более выгодно именно судебное решение вопроса. Конечно, процедура существенно затягивается.

Жилищные консультации Как расприватизировать квартиру, причины и последствия Содержание:

  • Можно ли расприватизировать квартиру? ⇩
  • Где можно расприватизировать квартиру? ⇩
  • Необходимые документы ⇩
  • Способы расприватизации квартиры ⇩
  • Расприватизация через суд — тонкости ⇩
  • Можно ли расприватизировать долю в квартире? ⇩
  • Можно ли расприватизировать квартиру с ребенком? ⇩
  • Можно ли расприватизировать квартиру в аварийном доме? ⇩
  • Последствия добровольной расприватизации ⇩
  • Заключение ⇩
  • Задайте вопрос юристу бесплатная консультация v

На протяжении многих лет граждане считали необходимым приватизировать свое жилье.

После регистрации сделки, между муниципалитетом и бывшим собственником и проживающими в квартире лицами подписывается договор социального найма.

ВАЖНО! Если кто-то из них зарегистрирован по другому адресу, он теряет не только право собственности, но и право дальнейшего проживания в данной квартире.

Сколько стоит?

Стоимость процедуры расприватизации складывается из оплаты госпошлины, размер которой составляет 350 рублей. Также возможно возникновение других финансовых расходов на получение отдельных справок. Точную стоимость процедуры следует уточнять в муниципалитете.

Возможные трудности

Учитывая отсутствие четких указаний в законодательстве, процедура расприватизации имеет множество спорных моментов.

Чаще всего проблемы при передаче недвижимости государству возникают в следующих случаях:

  • жильё подлежит сносу или находится в аварийном состоянии;
  • квартира расположена в военном городке;
  • самовольная перепланировка, не оформленная документально.

Также процесс может усложниться, если один из собственников не находится на территории страны или он умер.

Можно ли приватизировать расприватизированную жилую площадь?

Повторная приватизация возможна только в том случае, если квартира была передана властям в принудительном порядке через суд. В подобной ситуации считается, что гражданин не использовал свое право бесплатной приватизации (которое дается один раз в жизни), соответственно, он может оформить обратно в собственность отчуждённую жилплощадь.

На протяжении многих лет граждане считали необходимым приватизировать свое жилье.

На начало 2000-х годов пришлась массовая волна приватизации жилья, которая в последнее время пошла на определенный спад.

Возможно, многим читателям покажется абсурдом отказываться от права собственности на недвижимость, но в деприватизации определенно есть доля здравого смысла.

Расприватизация представляет собой передачу имущества из частных рук в собственность муниципалитетов либо государства. Она может быть совершена добровольно по инициативе гражданина или же в результате признания приватизации незаконной.

Каковы же причины, по которым граждане все чаще решаются на данную процедуру?

  1. Усиление налогового бремени на население. Налоговое законодательство претерпевает большие изменения в настоящее время. Ставка налога на недвижимость теперь рассчитывается исходя из кадастровой стоимости объекта, которая максимально приближена к рыночной, а нередко и бывает завышена в несколько раз. Граждане могут ее оспаривать, однако на практике подобные заявления и иски подлежат удовлетворению в исключительных случаях. Особенно страдают от завышенных сумм налогов жители центральной России.
  2. Граждане, проживающие в квартире на основании договора социального найма, освобождаются от уплаты взносов на капитальный ремонт дома. Это вполне логично. Ведь бремя содержания собственности лежит исключительно на собственнике. А в условиях повышения сумм взносов на капитальный ремонт и уменьшения реальных доходов населения для некоторых граждан это настоящее спасение от излишних расходов.

Внимание

В общем неплохой дом.

Документы которые я указывал в начале

ЗАКОН г. Москвы от 31.05.2006 N 21 moscow elcode ru

Разьяснения к закону (Переселение в связи со сносом — не улучшение жилищных условий!) www top-personal ru

Закон г. Москвы от 29 мая 2013 г. N 28 «О внесении изменений в отдельные законы города Москвы в целях защиты жилищных прав граждан» www garant ru

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 18 августа 2009 г.

Источник: http://nordconsulting.ru/mozhno-li-rasprivatizirovat-kvartiru-v-avarijnom-dome

Расприватизация (деприватизация) квартиры

С тех пор как в России на законодательном уровне разрешена бесплатная передача жилья из государственной собственности в собственность граждан — очень многие воспользовались этим правом. Однако, в последствии понадобился и обратный процесс — расприватизация (деприватизация).

Существует два способа возврата приватизированного жилья государству или муниципалитету:

  1. Добровольно с согласия всех собственников квартиры и при отсутствии спора.
  2. По решению суда в том случае, когда имеется спор и чьи-то права нарушены.

Для проведения расприватизации в первом случае необходимо не только согласие всех собственников жилья, но и отсутствие обременений на квартиру, зарегистрированных в Росреестре, и долговых обязательств.

Причины расприватизации (деприватизации), как правило, носят финансовый характер, к которым можно отнести:

  • постоянно растущие налоги;
  • квартплата;
  • другие обязательные платежи.

На сегодняшний день процедура расприватизации жилья в полной мере не регламентирована законом и не содержит конкретных положений.

В 2015 году в Государственную Думу РФ был внесен законопроект, предусматривающий деприватизацию квартир малоимущих граждан. Планировалось, что в случае его принятия, данный закон вступит в силу с 1 января 2017 года и к данной процедуре будут применяться правила, установленные законодательством.

Что такое расприватизация и деприватизация жилья

От приватизированной квартиры возможно отказаться, а именно вернуть ее в государственную или муниципальную собственность. Сделать это можно как путем расприватизации, так и путем деприватизации. Многие соединяю эти два понятия в одно, но это не верно.

Расприватизация представляет собой принудительный порядок расторжения сделки. В суде необходимо признать сделку или договор приватизации недействительными.

В свою очередь, деприватизация — это добровольный отказ от частной собственности в пользу государства или муниципалитета. После чего бывшие собственники вновь приобретают статус нанимателей квартиры (ст. 9.1 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).

Их главное отличие друг от друга заключается в том, что:

  • в первом случае гражданин считается не использовавшим свое право на приватизацию жилья;
  • а во втором, несмотря на то, что он вернул собственность, право на приватизацию он использовал.

При возврате жилья государству должно быть достигнуто согласие всех собственников (если их несколько) на деприватизацию. Иначе такой способ будет невозможен.

При расприватизации необходимо доказать, что при совершении приватизации было нарушено право гражданина на приватизацию, и не соблюдены положения закона.

К основаниям (причинам) расприватизации можно отнести:

  • в собственность оформлено жилье, которое не может быть приватизировано в силу закона (например, дом находится в аварийном состоянии);
  • нарушены права ребенка (например, в приватизацию не включен несовершеннолетний, нет согласия органов опеки и др.);
  • один из участников ранее уже использовал свое право на приватизацию;
  • в договоре приватизации отсутствуют существенные условия и другое.

Можно ли расприватизировать квартиру в 2017 году

Приватизация в России возможна только до 1 марта 2017 года, будет ли дальнейшее продление пока не известно. Соответственно и порядок расприватизации предусмотрен не далее этого же срока.

Надо сказать, что ранее законодательство предусматривало отказ от собственности только через суд. Но с недавних времен появилась возможность расприватизировать жилье путем добровольного отказа от него.

Однако, чтобы расприватизировать квартиру, нужно соблюсти некоторые условия:

  1. Объект недвижимости должен быть свободным от обязательств перед третьими лицами.

    Это значит, что квартира, находящаяся в залоге или под арестом, не может быть расприватизирована.

    Также возможно вернуть квартиру государству только после полного погашения задолженности по коммунальным платежам.

  2. Квартира должна быть единственным жильем для человека. В расприватизации будет отказано, даже если гражданин платит ипотечный кредит.
  3. При добровольной передаче квартиры в государственную или муниципальную собственность на такую процедуру должны быть согласны все собственники. В противном случае это возможно сделать через суд, если на то будут основания.

С несовершеннолетним

для того, чтобы расприватизировать объект недвижимости где одним из собственников является несовершеннолетний нужно разрешение органов опеки и попечительства. это является обязательным условием, поскольку права ребенка не должны быть ущемлены.

в этом случае необходимо обратиться в суд с исковым заявлением. в нем нужно обосновать признание такой сделки недействительной и, ссылаясь на нормы права, доказать, что нарушены права ребенка.

без согласия собственника

в соответствии с законом добровольно отказаться от приватизированной квартиры может только собственник. при этом должны быть согласны все собственники жилья, если оно оформлено в долевую собственность. заявление в органы местной администрации подается от имени собственника.

в противном случае лицо, которое считает, что его права нарушены в процессе приватизации, может обратиться в суд с требованием признания приватизации незаконной.

в суде необходимо отстоять свою точку зрения, подкрепив ее соответствующей доказательственной базой.

если один собственник умер

в случае, если один из собственников умер, то расприватизировать жилое помещение невозможно. это связано с тем, что после смерти человека его доля будет входить в наследственную массу и в дальнейшем передана по наследству.

таким образом, право собственности на долю в квартире возникает в результате наследования, а не ее приватизации. соответственно такая часть приватизированного жилого помещения не может быть расприватизирована.  если же наследник откажется от наследственной массы, то она перейдет в собственность государства или муниципалитета.

расприватизации подлежит та квартира, которая ранее была приватизирована и только целиком.

то есть если она досталась по наследству или была приобретена в результате какой-либо сделки, она не может быть отдана государству.

как отказаться от приватизированной квартиры

До июня 2006 года расприватизировать квартиру возможно было только через суд. Но после вступления изменений в законную силу добавился боле простой способ — путем обращения в жилищный отдел местной администрации. Вторым способом можно воспользоваться только в том случае, если соблюдены все условия для добровольного отказа от собственности в пользу государства.

Для оформления отказа от собственности в пользу государства (деприватизации), приобретенной в порядке приватизации, можно выделить следующие этапы:

  1. Собственники должны договориться между собой, и прийти к общему мнению о деприватизации жилья. Если все согласны, то начинается процесс сбора документов.
  2. Заявления и собранные документы подаются в орган местной администрации, где подлежат рассмотрению, срок которого составляет 2 месяца.
  3. В случае положительного решения органа местной администрации с гражданином заключается договор о передаче объекта недвижимости в собственность государства или муниципалитета.
  4. Регистрация права собственности государством в Росреестре.
  5. Заключение договора социального найма с бывшим собственником.

Расприватизация квартиры займет белее длительное время. Этот способ предусматривает следующие действия:

  1. Также нужно собрать все документы, которые необходимо предоставить в суд. В том числе должны быть документы, подтверждающие незаконность приватизации.
  2. Грамотно составить исковое заявление. Для этих целей лучше всего обратиться к юристу.
  3. Подать иск и все приложенные документы в суд.
  4. Если иск подан по всем правилам гражданского судопроизводства, ту он будет рассмотрен судом и будет вынесено решение. Если исковые требования удовлетворены и сделка признана недействительной, то с этим решение необходимо обратиться в Росреестр.

Срок исковой давности (время, в течение которого гражданин может обратиться в суд) по таким делам составляет 3 года. Течение срока начинается с того момента как гражданин узнал о нарушении своего права.

Бывают случаи, когда требуется расприватизация доли в квартире. Как правило, это происходит если доли были распределены не верно. Порядок такой расприватизации идентичен деприватизации всей квартиры через суд. После чего осуществляется новая приватизация по всем правилам.

Документы для расприватизации

Если принято решение о расприватизации, то предстоит собрать следующий пакет документов:

  1. документы, удостоверяющие личность всех собственников в оригиналах и копиях (паспорт и свидетельство о рождении, если собственник несовершеннолетний и ему не исполнилось 14 лет), а также доверенность, если гражданин действует через представителя;
  2. правоустанавливающий документ на объект недвижимости — договор приватизации;
  3. правоподтверждающий документ — свидетельство о регистрации права, если собственность регистрировалась до 15 июля 2016 года, если позже, то выдается выписка из ЕГРП;
  4. справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам (она имеет срок действия, как правило, 1-2 месяца);
  5. выписка из домовой книги о лицах, прописанных в квартире;
  6. разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение объекта недвижимости, если собственник несовершеннолетний;
  7. технический паспорт помещения — подтверждает, что нет незаконных перепланировок;

В зависимости от требований регламента, установленных конкретным регионом, могут потребоваться и иные документы.

После того, как подготовлен полный пакет документов, нужно обратиться в орган местной администрации с соответствующим заявлением. Его должны подписать все собственники, имеющие долю в квартире.

Далее процедура деприватизации схожа с приватизацией, только в обратном порядке.

Исковое заявление о расприватизации квартиры

Чтобы осуществить расприватизацию жилого помещения необходимо обратиться в суд с исковым заявлением. Как правило, без квалифицированной помощи юриста здесь не обойтись.

Иск нужно подать с обязательным соблюдением правил территориальной подсудности, а именно по месту нахождения недвижимости, в противном случае в принятии искового заявления будет отказано.

Предметом иска будет нарушения права на приватизацию (например, не включен в приватизацию временно отсутствующий гражданин и др.). При этом довод о том, что нарушено право, должен подкрепляться доказательствами документального и иного характера. В некоторых случаях ими могут служить показания свидетелей.

В обязательном порядке нужно ссылаться на нормы закона, в силу которых такое право имеется и которые нарушены вследствие незаконной приватизации.

Далее нужно четко изложить свои требования. Именно от четкой формулировки зависит решение суда и сможет ли он удовлетворить их (например, признать приватизацию квартиры (указать ее адрес) недействительной и др.).

Далее нужно приложить к иску все документы, на которые были ссылки. Такой же пакет документов нужно направить всем сторонам по делу.

В обязательном порядке иск должен быть подписан лично или представителем по доверенности.

Деприватизация для малоимущих в 2017 году

В Государственную думу был внесен законопроект, направленный на деприватизацию жилья в России. Данный закон планируют ввести в действие с 1 января 2017 года.

Он касается малоимущих граждан. Закон поможет отдать в собственность государства квартиру, в том случае, если гражданин не справляется с обязанностью по ее содержанию. В эту обязанность входит:

Надо отметить, что в последние годы содержание жилья становится все дороже и не каждый человек может справиться с этим бременем.

Согласно новому закону деприватизировать можно жилье, которое принадлежит малоимущим гражданам. При этом не имеет значения на каком основании оно перешло в собственность (например, оно могло быть унаследовано или подарено и др.).

В остальном все остается по-прежнему. Если собственность долевая, то необходимо согласие всех собственников. Если собственник несовершеннолетний, то требуется согласие органов опеки и попечительства.

После передачи квартиры в собственность государства или муниципалитета гражданин остается в ней проживать, но только на основании договора социального найма.

Законодатель, таким образом, хочет оказать помощь малоимущим слоям населения и избавить их от непосильного бремени содержания своего имущества.

Также новый закон предусматривает принудительную деприватизацию жилья малоимущих. То есть собственности можно лишиться в судебном порядке. Это связано еще и с тем, что законы, регламентирующие категорию малоимущих, отнесены к ведению региональных властей. В каждом регионе могут быть установлены свои правила для признания гражданина малоимущим.

Последствия расприватизации

В случае добровольного отказа от собственности гражданин не имеет права на повторную приватизацию жилья. Следует напомнить, что по закону оно предоставляется только один раз в жизни. Исключение из этого правила составляют те граждане, которые принимали участие в приватизации несовершеннолетними. Они вправе приватизировать еще одно жилье.

В случае расприватизации жилья, гражданин вместо статуса собственника приобретает статус нанимателя жилья. Это говорит о том, что он не может распоряжаться им (продать обменять, сдавать в аренду и др.), а может только проживать в нем.

В случае расприватизации квартиры через суд, гражданин считается не воспользовавшимся правом на приватизацию и вправе осуществить ее вновь в соответствии с законом.

Заключение

Прежде чем приватизировать жилое помещение, следует взвесить все плюсы и минусы. Это связано с тем, что, становясь собственником недвижимости, гражданин приобретает и определенные обязанности, например, по содержанию недвижимости.

Содержание недвижимого имущества в России обходится достаточно дорого. Налог на имущество вырос, плата за коммунальные услуги также постоянно увеличивается. Помимо этого, собственник обязан содержать общедомовое имущество и платить взносы на капитальный ремонт. У некоторых граждан содержание недвижимости отнимает больше половины дохода.

В связи с тем, что многие не в состоянии нести такие расходы, достаточно востребована процедура расприватизации жилья. В данном случае могут возникнуть сложности, если квартира находится в долевой собственности.

Это из-за того, что желание вернуть государству собственность может возникнуть не у всех владельцев недвижимости.

Кроме того, собственником может быть ребенок и тогда процедура отказа от собственности осложнится судебным процессом и получением разрешения органов опеки и попечительства.

Только в суде решается вопрос по признанию приватизации недействительной, если чьи-то права нарушены. Все это отнимает очень много времени и сил.

Возможно ли расприватизировать долю?

Как расприватизировать одну из долей приватизированной квартиры в пользу другого человека?

В этой ситуации можно предложить два варианта решения вопроса:

  1. свою долю в квартире можно передать по договору дарения;
  2. обратиться в орган местной администрации с заявлением о расприватизации от всех собственников квартиры.

Однако во втором случае те граждане, которые отказались от собственности добровольно, не могут участвовать в приватизации повторно, так как они считаются использовавшими свое право. Только в случае если они были на тот момент несовершеннолетними, то они вправе еще раз принять участие в приватизации.

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/privatizaciya/rasprivatizaciya-kvartiry/

Ссылка на основную публикацию