Может ли муж подарить жене свою долю в квартире и наоборот, как передать свою долю в квартире супругу, жене, мужу в 2023 году

В семьях часто приходят к мнению, что квартира должна быть во владении одного из супругов, а не в долях у каждого из них.

Дальше следует вопрос: проблематично ли, чтобы один из четы подарил другому свою долю, и как правильнее поступать в этом случае?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61. Это быстро и бесплатно!

Читайте на нашем сайте о том, как оформить квартиру в дар близкому родственнику, какие документы для этого потребуются, и как правильно составить и заключить договор.

О возможности

Может ли муж подарить жене свою часть недвижимости? Или может ли жена подарить ее мужу? Такая возможность реально существует.

• Приобретенная во время действия брака жилая недвижимость считается совместно нажитой, общей, при этом делится пополам.
• Однако при выделении доли это вовсе не значит, что часть непременно составляет 50% — она может быть любой.
• Если один из четы узнал о своей болезни и желает уберечь своего партнера по жизни от дележки жилища с недостаточно хорошо воспитанными детьми, то подарить часть – отличный способ защитить недвижимость от посягательств.

О том, как оформить дарственную на жилплощадь между супругами, вы может узнать из нашей статьи. Читайте также о том, как делится подаренная недвижимость после развода.

Законодательная база

Какими законами регламентируется? Дарение части жилища процессуально почти идентично такой же сделке только по всему объекту недвижимости (ГК РФ, ст. 572, п. 1) и требует составления договора в письменном виде с последующей регистрацией.

Семейный кодекс РФ ст. 34, 39 предусматривает саму возможность дарения доли жилища супругу, но ограничивает в размере, разрешая подарить не более, чем ½ , то есть половину принадлежащего каждому совместно нажитого имущества, в данном случае жилой недвижимости.

Если речь идет о доле жилья, принадлежащего лично одному из супругов, то никаких ограничений в распоряжении своим личным добром нет.

О том, как оспорить или отменить соглашение дарения, читайте в нашей статье.

Основания для заключения договора

Чтобы один из семейной пары смог подарить часть жилья своему супругу, должно быть основание – документ, устанавливающий право владения долей – например, свидетельство. Чтобы одарить партнера, нужно иметь, что презентовать.

Кто должен присутствовать на оформлении? Присутствие обоих супругов в момент оформления договора обязательно.

1. Оформление договора дарения – не особенно сложная процедура, и можно провести ее без привлечения посторонних лиц.
2. Но все-таки лучше поручить это дело профессиональному юристу, нотариусу, так как незнание некоторых нюансов может привести к нежелательным последствиям.
3. Такой вариант оформления договора более дорогостоящий, но и более надежный и правильный: если предстоят судебные разбирательства, то такой документ очень может пригодиться.
4. Для дарственной договор может быть простым, но лучше, если он будет составлен специалистом.

С чего начать, куда обратиться?

Сначала нужно обсудить все возможные, как желательные, так и нежелательные варианты течения событий, и лучше записать возникшие вопросы на бумагу: так несведущие в нюансах юриспруденции граждане смогут не забыть задать нотариусу все интересующие их вопросы, чтобы уточнить формулировки.

Также следует узнать, какие документы требуются, и заказать недостающие справки, после чего сделать копии всех бумаг и отправиться к нотариусу за дарственной.

Где оформляют? Дарственная оформляется у нотариуса, присутствие обоих сторон обязательно. Присовокупив документ к остальному пакету бумаг, следует отправляться в регистрирующий орган по месту нахождения жилой недвижимости (ст.574 ГК РФ, ст. 131 ГК РФ).

Этот орган называется Росреестр. Есть вариант обратиться в МФЦ, где можно подписать бумаги и передать их на регистрацию, а собственно процедура регистрации производится только в УФРС.

Подача документов

Какие документы необходимы? Список документов включает следующие бумаги:

• паспорта супругов;
• дарственную;
• правоустанавливающие документы на квартирные доли;
• чек, подтверждающий оплату госпошлины;
• кадастровый паспорт жилища (если не получали ранее, то следует предварительно заказать в кадастровой палате Росреестра);
• справку о прописанных на жилплощади лицах (это форма №9, выдается в ЖЭУ);
• справку об инвентаризационной стоимости жилья(получают в БТИ);
• заявление дарящего о регистрации передачи одариваемому прав собственности на долю;
• заявление одариваемого о регистрации прав собственности на приобретаемую долю;
• согласие иных совладельцев, если таковые имеются, на сделку.

Это основной перечень бумаг.

К примеру, справку о количестве прописанных требуют не всегда, но, если получающий подарок гражданин не живет в той квартире и осведомлен о положении дел только на словах, то такой документ неплохо получить хотя бы для себя.

Куда подавать документы? Подают документы в единое окно, где регистратор сверит все данные с оригиналами паспортов, убедившись, что перед ним именно те граждане, чьи данные вписаны в дарственную и в заявления.

Здесь же им укажут, когда именно нужно явиться за получением готовых документов после процедуры регистрации.

Сроки получения и стоимость

Срок получения готовых бумаг составляет около 10 дней с даты подачи заявлений и дарственной.

Госпошлина за регистрацию договора дарения составляет 2000 руб.

Нотариусу за его работу платят по-разному, в зависимости от статуса населенного пункта и популярности нотариуса. Эта сумма находится в пределах от 2-х до 8-ми тысяч руб.

О том, нужно ли платить налог при дарении близкому родственнику, читайте в нашей статье.

Случаи отказа

Когда могут отказать? В УФРС могут отказать в услуге по таким причинам:

• договор дарения составлен неверно;
• имеются несоответствия в свидетельстве о праве владения и кадастровым паспортом относительно площади жилья;
• не все совладельцы дали согласие, и пр.

Получив отказ, не стоит отказываться от совершенно правильного решения передать права собственности своей половинке, нужно попытаться устранить выданные замечания и повторить попытку.

Особенности и нюансы

Нет никаких вопросов, если супруг дарит свое собственное, принадлежащее лично ему имущество, и совсем другой смысл, если подарок – совместно нажитое добро.

Недвижимость в совместной собственности: как подарить часть? Такой случай являет юридический парадокс, ведь жилье – совместное имущество, и, даря своему супруга свою часть, даритель обязан спросить у одариваемого разрешения на это.

Чтобы благополучно разрешить эту задачу, нужно предварительно выделить доли, и только потом дарить конкретную, без выделения супружеской доли оформление не пропустят в УФРС.

Если договор дарения составлен, но не прошел процедуру регистрации и не переданы права владения от одного супруга другому, то выходит, что подарка фактически нет, есть только намерение его совершить.

Фактически оформление дарственной – самый удобный и недорогой вариант передать свое добро в виде доли в квартире супругу, так как данное действо освобождено от уплаты налогов.

О том, какие документы потребуются для оформления дарения доли квартиры супругу, вы можете узнать из видео:

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 938-44-61 (Москва)

+7 (812) 425-63-42 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Может ли муж подарить жене свою долю в квартире и наоборот

Допустим, если супруг тяжело заболел, предстоит непростой дележ имущества, разборки с родственниками – или если просто пожелал передать своей второй половине квадратные метры. Есть ли такая возможность, и как грамотно оформить подобный процесс – далее в нашей статье.

Существует ли подобный вариант?

До того, как предоставить ответ на поставленный вопрос, стоит определиться с вариантами имеющейся собственности:

1.      Жилье куплено в брачных отношениях – то есть, это совместно нажитая собственность.
2.      Собственник жилья – лишь один супруг.

Исходя из законодательных положений, совместно нажитая собственность в форме квартиры либо дома – общая для обоих супругов. Основное условие – выделение супружеских долей, с последующим передариванием их своему мужу (жене). Не нужно передавать часть жилья второй половине в той ситуации, если у нее итак есть право на половину квартиры – фактически, в этом нет никакого смысла.

Если жильем владеет исключительно один супруг, у него есть право на передачу в дар доли своей второй половине без дополнительных условий. Подарочная сумма зависит только от хозяина, так как лишь он может распределять свое личное имущество (исходя из положений п.1 ст.209-й ГК РФ).

Чтобы выделить долю из общего жилья, нужно, чтобы на то были согласны все другие сособственники. Но, доля второму супругу передается на бесплатных основаниях. То есть, получать согласие в такой ситуации не требуется.

Таким образом, передача мужем в дар своей доли в жилье жене вполне законна и возможна. Теперь поговорим о том, на каких условиях возможна такая процедура.

Условия передачи в дар доли

Ранее мы выяснили, что муж и жена имеют право передавать друг другу в дар доли в жилье. А сейчас изучим условия подобных процедур.

Договор дарения предполагает соблюдение следующих условий:

1.      Доля второму супругу передается на безвозмездной основе – и этот процесс такой же, как и стандартное дарение недвижимости.
2.      Подарить можно лишь в том случае, если даритель – владелец передаваемой части квартиры. Если же у мужа отсутствует правоустанавливающий документ – никакой сделки не будет.
3.      Форма – только письменная.
4.      У обоих супругов должно быть желание заключить рассматриваемую сделку – с посещением специалиста.
5.      Сообщать совладельцам про сделку необязательно.
6.      Передача доли отражается в Росреестре, до той поры сделка официально заключенной не считается.
7.      Передать имущество в дар можно только пока жив даритель.

Методы передачи доли в жилье второму супругу

У мужа и жены есть право на выбор одного из следующих методов передачи доли:

•  с помощью нотариуса;
•  через МФЦ либо Росреестр.

Метод №1 – весьма дорогой. За подобную сделку нотариус может брать до 30 000 рублей. Если же оформлять сделку в самостоятельном порядке – можно прилично сэкономить.

Пошаговый инструктаж

В жизни случается всякое, так что пошаговая инструкция может и отличаться – в зависимости от каждой конкретной ситуации.

Приведем в пример инструктаж, как осуществить передачу в дар части жилого помещения в случае заблаговременного выделения долей:

1.      Определяетесь, какова сумма передаваемой части квартиры.
2.      Проводите разговор со своей второй половиной про предстоящую сделку.
3.      Составляете предварительный договор дарения (его проект).
4.      Посещаете нотариуса – чтобы он зарегистрировал Вашу сделку.
5.      Оформляете дарственную.
6.      Завершаете регистрационный процесс в МФЦ либо Росреестре.
7.      Берете выписку из ЕГРН.

В инструктаже нет ничего сложного, но справки и выписки лучше получать оперативно, не затягивая по времени.

Особенности процедуры

Подобный процесс содержит обязательное условие – сделка должна быть заверена нотариусом. Это требование ввели в 2016-м году.

Супруги должны выявить:

•  какая часть жилья передается второй половине;
•  посещать нотариуса или же в этом нет смысла (к примеру, если хозяином жилья является какой-то один супруг, нотариус для заключения сделки уже необязателен);
•  нужно ли осуществлять выделение доли либо ее уже выделили.

После этого происходит составление мужем и женой договора дарения доли жилья (с использованием образца). Если нужен нотариус, сделку на какой-то временной отрезок откладывают. В такой ситуации рекомендуется оформление предварительного договора дарения.

Такое намерение обладает логическим смыслом в той ситуации, если доли мужа и малышей выделяются по материнскому капиталу. Другими словами, в момент сбора документации, обращения в различные государственные инстанции и так далее.

На последнем этапе выдается выписка из ЕГРН – о том, что зарегистрировано право собственности на долю в жилом помещении. Копию передают тому супругу, которому и передали часть квартиры.

Какая документация потребуется?

Таким образом, мы перечислили, куда необходимо подавать документацию, чтобы сделка была утверждена. Теперь поговорим о списке документов.

Перечень документации:

1.      Паспорта мужа и жены.
2.      Информация о брачных отношениях – то есть, свидетельство о регистрации брака.
3.      Документация на жилье (долю в нем) – правоутверждающий документ (к примеру, соглашение купли-продажи) и регистрационный (речь может идти о свидетельстве).
4.      Техпаспорт на квартиру.
5.      Новая выписка из ЕГРН (в ней содержатся кадастровые сведения) – как правило, запрос этого документа осуществляется самим нотариусом, так как она отражает стоимость передаваемой в дар доли.
6.      Информация о зарегистрированных гражданах – речь идет о выписке из домовой книги.

Готовьте всю документацию заблаговременно. Как только нотариус ее утвердит, какую-то часть будет нужно представить и в Росреестр:

•  3 экземпляра соглашения дарения;
•  заполненные по шаблонной форме заявления;
•  удостоверения личности;
•  платежную квитанцию.

Заявители обязаны передать документацию в МФЦ и получить расписку о том, что их документы были приняты. Специалист расскажет, когда будет готова нужная супругам выписка.

Из чего должен состоять договор дарения?

Состав должен быть таким:

1.      Где составляется договор, информация о сторонах: ФИО, паспортные данные.
2.      Что является предметом сделки: информация о хозяине жилья, о доле, адрес помещения, этаж, правоустанавливающая документация.
3.      Текст обязанности: передача определенной доли на конкретных условиях (при их наличии).
4.      Что должны и на что имеют право супруги: что обязан предпринимать даритель, какими функциями обладает одариваемый.
5.      Остальные нюансы: сведения про арест, залог, о прописанных гражданах и так далее.
6.      Подписи обеих сторон.

Временные рамки

Переживать про сроки заключения договора не нужно. Сделка проходит не так уж и долго:

1.      Нотариус утверждает договор в тот же день, когда к нему обратились.
2.      На подачу заявления посредством МФЦ в Росреестр уходит минут 15.
3.      На регистрационный процесс уходит от трех суток до одной недели (если за сделку отвечает Росреестр) или от семи до десяти дней – если делом занимаются специалисты МФЦ.

Выяснить, готовы ли Ваши документы, можно на портале Госуслуг.

Оплата госпошлины, затраты

Не забывайте о том, что передача доли жилья в дар между мужем и женой – процесс далеко не бесплатный. Соискатели будут вынуждены заплатить нотариусу, осуществить оплату госпошлины за регистрационный процесс.

Расходы:

1.      Заверение соглашения у специалиста – на сумму влияет кадастровая стоимость доли (0,5% от стоимости дара).
2.      Отражение дополнений в реестре недвижимости – 2 000 рублей.

Налоги

Законодательные акты РФ предоставляют преференции близким родным – налог на получение дохода при дарении они имеют право не уплачивать. Некоторые считают, что муж и жена к близким родственникам не относятся, то есть, им придется платить 13% НДФЛ за оформление подарка. Так как же обстоит ситуация по закону?

Официальное заключение брачных отношений супругами позволяет считать их членами семьи (исходя из положений 2-й статьи СК РФ). То есть, семейная пара, как и близкие родственники, не обязана осуществлять подачу декларации в налоговый орган (для уплаты налога). Где взять доказательства своего статуса? Просто выдаете специалисту копию своего свидетельства о браке.

Если супруги разведены, они уже не члены семьи. То есть, если бывший муж дарит долю в жилье бывшей жене, уплата налога является обязательной.

Возможен ли отказ в передаче доли супругу?

Даже самую «чистую» сделку по передаче в дар доли в жилье может заблокировать орган Росреестра.

Ситуации, при которых зарегистрировать дарственную не представляется возможным:

1.      Если договорные условия явно не соответствуют (к примеру, долю передают супругу, а в соглашении прописан малыш).
2.      Если не совпадают технические и кадастровые сведения о жилье. То есть, такие параметры, как: площадь, размер, доля и так далее.
3.      Если отсутствует какая-либо правовая документация на жилье.
4.      Если не дают своего согласия другие хозяева.
5.      Если нарушена форма – дарственную не регистрировал нотариус.

Подведение итогов

1.      По российским законодательным положениям муж и жена – члены семьи. То есть, платить налог за передачу в дар доли жилья им не нужно.
2.      У супругов есть право на оформление «подарка» в следующих ситуациях: если они владеют жилым помещением как совместно, так и лично.

3.      Дарственная на долю в жилье обязательно должна заверяться нотариусом.
4.      Нотариальная госпошлина имеет разный размер – все зависит от того, сколько стоит выделяемая доля.
5.      Дарение – это сделка безвозмездного типа.

6.      Если существующий распорядок нарушен – в регистрационном процессе будет отказано.

Тем супругам, у которых отсутствуют юридические знания и навыки, сложно самостоятельно дарить доли.

Факт, что сделка будет успешно зарегистрирована, не может быть гарантирован ни одним, даже самым опытным нотариусом. Как раз по этой причине лучше сразу же использовать юридическую помощь.

Юрист скажет, что нужно учесть в ходе проведения всей процедуры, предоставит консультацию по документации, поможет с составлением заявления. Одним словом, сэкономит Ваше время и деньги.

Как подарить часть квартиры жене от мужа и наоборот

Договор дарения распространен между родственниками, например, супругами. Подарить можно совместно нажитое имущество или личную собственность каждого из членов семьи. Подобные сделки с недвижимостью не облагаются налогом, позволяют эффективно распорядиться дорогостоящим имуществом.

Супружеская дарственная обладает некоторыми особенностями оформления, которые обязательно следует соблюдать. Дарение доли квартиры между супругами разрешено законом и является довольно распространенной юридической процедурой.

Почему востребовано дарение

Чаще всего речь о дарственной заходит тогда, когда один из супругов решает оградить свою половину от возможного деления свой доли имущества после смерти. К наследникам первой очереди по закону относятся родители, супруги и дети владельца недвижимости. Другими словами, доля супруга будет делиться между теми, кого он не желает видеть наследниками. Даже при наличии завещания существует понятие обязательных наследников, которым положена часть наследства.

Чтобы избежать подобных неприятных и спорных моментов, супруг дарит свою часть владения тому, кого выбрал при своей жизни. Следует учесть, что не всегда доли супругов составляют 50%, то есть половину. Наличие брачного договора позволяет менять долевое соотношение, поэтому можно подарить только часть или всю причитающуюся долю.

Супруг может распорядиться своим личным имуществом, которым он владеет независимо от второго члена семьи, также написать дарственную и передать право собственности по своему усмотрению. Необходимо помнить, что подаренное одному из супругов имущество при разводе не подлежит разделу независимо от того, был ли даритель близким родственником.

Основные положения

Как подарить часть квартиры жене от мужа и наоборот? Процедура точно такая же, как при договоре дарения всей квартиры. Последовательность шагов, когда подписывается составленный участниками договор и производится последующая регистрация в Росреестре совпадают. Разница лишь в представленных документах, которые отражают часть имущества. Например, член семьи имеет личное долевое свидетельство на часть общего имущества.

В таком случае жене требуется дать нотариально заверенное согласие на отчуждение доли квартиры. Одновременно жена выступает получателем недвижимости и дает согласие на получение дара.

Без согласия получателя подарить квартиру не получится, договор будет признан несостоятельным документом.

В случае, если супруги имеют общее, единое свидетельство на квартиру, без выделенных долей, то рекомендуется первоначально сделать два независимых документа.

Порядок дарения подразумевает сделку без оплаты, не требующую материальной благодарности. Довольно часто дарение совершается на условиях, не требующих оплаты.

Например, широко распространено условие о пожизненном проживании и регистрации дарителя или иного гражданина, указанного им.

Таким образом, супруг освобождает свою вторую половину от возможных споров по наследованию и, одновременно, получает гарантию своего пожизненного проживания в квартире.

По существующим правилам, договор вступает в силу после регистрации в Росреестре.

Не существует ограничений по срокам посещения Росреестра, но если при жизни дарителя переход собственности не совершен, то имущество переходит в наследственную массу.

Подарить можно 1/2 от совместно нажитого имущества, личное владение иной недвижимостью не имеет ограничений по размеру дарения. Предметом дарения может быть только собственность, иные положения не предусматривают передачи права в Росреестре.

Как подарить часть квартиры мужу от жены? Нужно иметь на руках свидетельство на право собственности на долю в совместном имуществе.

Порядок оформления

Составить дарственную можно самостоятельно, заполнив необходимые поля. Обязательно указывается предмет соглашения, технические характеристики, личные данные участников. При необходимости пишутся особые условия, ставятся подписи сторон. Можно заверить дарственную в нотариате, специалист проверит текст документа и даст свои рекомендации.

Данные о подписанном договоре будут занесены в книгу актов, что повысит юридическую значимость сделки.

Услуга платная, но затраты окупятся отсутствием спорных моментов и снижением рисков при возможных судебных процессах. Нотариус удостоверит своей подписью отсутствие сомнительных моментов и дееспособность дарителя.

Можно предварительно проконсультироваться по поводу нюансов сделки и грамотности занесения данных в договор дарения.

После подписания дарственная передается для регистрации в Росреестр или МФЦ. Выбор структуры зависит от предпочтений супружеской пары, в последнем случае обработка запроса происходит несколько медленней.

В обоих случаях пишется стандартное заявление и прилагается экземпляр договора на дарение. Заявление подписывается обеими сторонами, вносятся паспортные данные и технические сведения о предмете дарения.

В пакет обязательных документов входит свидетельство о браке и собственности на объект договора.

К техническим документам относятся:

• кадастровый паспорт на предмет договора;
• выписка из БТИ;
• справка о составе семьи;
• квитанция об уплате государственной пошлины.

Количество прилагаемых документов должно полностью отражать состояние предмета дарения. Справка о составе проживающих лиц дает сведения обо всех зарегистрированных на данной площади гражданах.

При желании супруги могут заказать выписку из ЕГРН, которая предоставляется всем желающим по запросу.

Можно проверить все существенные данные по квартире, включая кадастровую стоимость и количество собственников, наличие обременений.

В настоящее время не выдается свидетельство на право собственности, но одариваемый получает выписку из единого реестра с подписью исполнителя и гербовой печатью.

Сроки получения новых документов

В стандартной ситуации потребуется 10-14 дней для выдачи выписки ЕГРН с указанием нового собственника. Регистрация дарственной потребует уплаты в казну 2 тыс. рублей, при этом налог на имущество не требуется погашать, поскольку речь идет о родственном дарении. Именно для доказательства супружеских отношений необходимо приложить брачное свидетельство.

Гражданский брак не дает возможности подарить имущество без налогового платежа. Если происходит нотариальное оформление дарственной, то придется заплатить процент с кадастровой стоимости предмета договора. Для родственников такой процент составляет 0,3% от оценки имущества, поэтому следует предварительно ознакомиться с расценками и предоставить кадастровую выписку с указанием цены.

Возможность отказа

Отказать в регистрации дарственной могут при выявленном несоответствии в пакете документов. Частой причиной становятся несоответствия в личных документах заявителей, например, просроченный паспорт. Иногда участники пропускают требование о необходимости получения нотариального согласия всех собственников или других непременных условий регистрации.

Сотрудник обязан указать на обнаруженные ошибки и объяснить возникшие претензии. Если заявитель не согласен с требованиями, то конфликт может быть разрешен в суде. Для обращения к правосудию необходимо приложить к иску официальное письмо о причинах отказа. Положительное для истца решение суда станет обязательным для исполнения государственными органами регистрации.

Особенности супружеского дарения

Может ли муж подарить жене свою долю в квартире или наоборот? Да, но нюансы будут зависеть от определенных фактов. Различные потребуются документы, если речь идет о личной или совместной собственности. Если недвижимость принадлежит лично супругу (приобретена до брака, подарена или унаследована), то оформлять согласие на дарение не нужно. Второй супруг не имеет юридических прав на данные объекты недвижимости.

Чтобы подарить принадлежащую дарителю долю совместного имущества, требуется получить согласие совладельца, выступающего одновременно получателем дара.

Данный юридический парадокс должен, тем не менее, строго выполняться участниками сделки. Отступление от установленных правил приведет к отказу в регистрации дарственной.

Без окончательного шага, договор не будет иметь правовое значение, это всего лишь намерение сторон.

Решив распорядиться долей совместного имущества, необходимо выделить фактическое владение, получить документ на свои метры жилплощади и благополучно ими распорядиться. Правило действует в любом случае при едином свидетельстве и нескольких долевых собственниках. Процедуры по получению отдельного свидетельства бывают длительными, иногда требуют судебного рассмотрения и выделения доли по суду.

Полный срок прохождения процедуры будет зависеть от имеющихся документов и получения всех требуемых свидетельств и справок. Непосредственно заключение договора дарения между супругами не займет много времени, но выделение доли, сбор и оформление технических паспортов на недвижимость бывают длительными по времени.

Например, супруги решили таким образом распорядиться имуществом, но оказалось, что на квартиру нет кадастрового паспорта и устарел технический паспорт, не узаконена перепланировка, отсутствуют другие важные документы. Придется в первую очередь восстановить и получить новые документы, что требует иногда длительного времени, особенно в спорных ситуациях.

Поскольку договор составляется между родными людьми, то все вопросы по документам и оформлению можно решить быстрее, не потребуется согласование и дополнительные переговоры. Оба участника участвовали в первичном приобретении квартиры и могут пройти путь дарения без осложнений и судебных споров.

Возможность отмены дарственной

После регистрации в Росреестре или МФЦ недвижимость получает нового собственника, который обладает всеми существующими правами и обязанностями. После оформления оспорить дарение можно при наличии серьезных оснований по суду. Это может быть доказанное истцом мошенничество, принуждение или шантаж со стороны получателя, то есть супруга. При отсутствии веских оснований дело к рассмотрению принято не будет.

Одариваемый имеет законное право отказаться и вернуть имущество прежнему владельцу. Для этого не требуется указывать причину, но предпринять подобный шаг можно в течение 3 лет после принятия.

Например, получивший долю квартиры супруг решил вернуть имущество и не отвечать по залогам и кредитным обязательствам, наложенным на долю квартиры. Могут случиться различные жизненные ситуации, когда получатель решает расторгнуть соглашение.

При возникновении спора, суд разрешает ситуацию возврата.

Заявителю достаточно предоставить суду объективные обстоятельства, чтобы было открыто рассмотрение и договор признан недействительным документом. Поэтому проведение процедуры дарения требует особой внимательности и четкого соблюдения процессуальных формальностей.

Договор дарения доли квартиры

Может ли муж подарить жене свою долю в квартире в 2023 году: купленную в браке

Может ли муж подарить жене свою долю в квартире? Законодательство РФ отвечает на данный вопрос положительно. Для того чтобы оформить договор дарственной, потребуется совершить несколько действий, включая обращение к сотруднику нотариального агентства, в МФЦ или Росреестр.

Основные сведения

На квартиру, купленную в браке, действуют отдельные законодательные нормы.

Она представляет собой совместное супружеское имущество, и женщина в браке изначально вправе претендовать на половину этого жилья. Так, если в будущем произойдет развод, то имущество будет поделено пополам.

Но если муж планирует подарить собственную долю, то полным владельцем квартиры станет женщина, если у жены есть своя доля.

Купленную до брака квартиру владелец вправе подарить своей супруге (как жилье полностью, так и долю), поскольку в этом случае имущество выступает собственностью исключительно мужчины.

Если жилье куплено в ипотеку, то супругам первым делом потребуется полностью погасить задолженность перед банком – до этого момента они не вправе совершать с имуществом какие-либо юридические сделки.

К недостатку подобной ситуации относится тот факт, что ипотека оформляется на продолжительный период – приблизительно на 10-15 лет – и за этот промежуток времени отношения между супругами могут основательно испортиться.

Если супруги не готовы ожидать того момента, как долг будет выплачен, они вправе перед непосредственным оформлением кредита договориться о том, что ипотека регистрируется на жену, а выплаты станут осуществляться обоими супругами. Недостаток подобного решения заключается в том, что мужчина может перестать оказывать финансовую поддержку по кредиту – в этом случае женщине потребуется рассчитывать только на себя.

Как подарить долю в квартире жене

Супругам потребуется обратиться к сотруднику нотариального агентства, в МФЦ, Росреестр. Если доли в квартире уже выделены, то порядок действий для проведения процедуры состоит из следующих шагов:

1. установить размер доли, которая передается супруге;
2. договориться с женой о сделке;
3. составить проект договора дарения;
4. обратиться к сотруднику нотариального агентства за регистрацией;
5. завершить регистрацию в Росреестре или МФЦ;
6. оформить выписку из ЕГРН.

Договор дарения доли квартиры составляется по установленному законом образцу. Предварительный договор дарения рекомендуется составить в том случае, если супруги откладывают совершение сделки на неопределенный срок – например, при выделении доли мужа и детей по маткапиталу во время сбора документации, обращения в ПФР и отделение органов опеки.

Нотариус может самостоятельно составить текст дарственной – достаточно только ознакомить специалиста с собственными намерениями, передать все необходимые документы и расписаться в готовом бланке. Сотрудник внесет информацию в единый реестр, после чего проставит в журнале соответствующую отметку. Некоторые нотариусы предлагают услугу по регистрацию сделки в отделении Росреестра.

Заключительный шаг – получение выписки из ЕГРН, подтверждающей право собственности на долю жилья. Выписка вручается женщине – то есть супругу, на чье имя оформлена доля.

Основания для отказа в проведении процедуры

Законодательство выделяет несколько оснований, по которым заявителям откажут в проведении процедуры:

• в условиях договора наблюдаются значительные расхождения – к примеру, в тексте документа указывается несовершеннолетний ребенок, тогда как супруги обратились по поводу дарения доли жене;
• несовпадение сведений о квартире, касающихся технических и кадастровых особенностей – площади жилья, перепланировки, размера доли;
• предоставление не полного перечня документации на жилое помещение;
• несогласие других владельцев недвижимости – к примеру, в квартире проживают дети;
• отсутствие регистрации дарственной у сотрудника нотариального агентства.

Необходимые документы

Супруг предоставляет сотруднику нотариального агентства такой перечень документации:

• паспорта супругов;
• свидетельство о регистрации брака;
• правоустанавливающая документация на квартиру или долю в нем (договор купли-продажи, свидетельство либо выписка из ЕГРН);
• техпаспорт на квартиру;
• выписка из ЕГРН, содержащая кадастровые сведения: чаще всего сотрудники нотариальных агентств сами запрашивают этот документ – в выписке содержится стоимость передаваемой доли, причем справка должна быть оформлена недавно;
• выписка из домовой книги, которая содержит в себе информацию о прописанных в жилье лицах.

Для обращения в Росреестр или МФЦ потребуется подготовить такой перечень документации:

• 3 копии договора дарения (копий может потребоваться и больше);
• заявления, заполненные по специальному шаблону;
• паспорта заявителей;
• платежная квитанция.

Если заявители обратились в МФЦ, то после передачи документов сотрудник центра предоставит им расписку о принятии. В ней будет указана информация о приблизительной дате готовности выписки, которую супругам затем потребуется забрать.

Образец договора дарения

Составить договор дарения можно и самостоятельно, без нотариуса – в этом случае удастся сэкономить существенную сумму денег.

В договоре дарения потребуется отразить такие сведения:

1. адрес написания договора, дата (цифрами и подписью);
2. информация о супругах: ФИО, дата и место рождения, паспортные данные;
3. если интересы супругов предоставляют доверенные лица – сведения потребуется указать и о них;
4. текст обязательства: передача супруге конкретной доле и на определенных условиях, если они установлены;
5. имущественные права и обязанности мужа и жены: какие действия потребуется совершить дарителю, а какие – одаряемому человеку;
6. дополнительные нюансы: сведения о возможном аресте имущества, предоставлении его в залог, прописанных лицах, а также о человеке, который ответственен за оплату госпошлины;
7. подписи мужа и жены.

Скачать образец договора дарения доли квартиры (близкому родственнику) 

Сроки проведения процедуры

Договор дарственной утверждается у сотрудника нотариального агентства непосредственно в день обращения заявителей. После посещения МФЦ заявка будет рассматриваться в течение 7-10 рабочих дней, а если супруги обратились в Росреестр, то регистрация сделки займет 3-7 рабочих дней.

Есть 3 способа узнать о готовности документации:

• первый – воспользоваться порталом госуслуг в разделе, посвященном личным данным граждан;
• также можно связаться с представителем Росреестра по телефону и узнать, когда можно обратиться в учреждение за получением выписки;
• если документы подавались через МФЦ, то узнать о готовности справки можно на самом сайте данного учреждения, введя реквизиты расписки о приеме документов в специальную форму на странице портала.

Оплата госпошлины и налогов

Надо ли за это платить? Да, супругам потребуется оплатить госпошлину за регистрацию сделки:

1. за удостоверение договора сотрудником нотариального агентства придется заплатить 0,5% от стоимости доли, так как сумма госпошлины зависит от ее цены;
2. внесение корректировок в реестр недвижимости предполагает оплату госпошлины в размере 2 тысяч рублей.

Дополнительные услуги у сотрудников нотариального агентства оплачиваются в соответствии с прейскурантом цен, а те в свою очередь зависят от региона проживания супругов. Ознакомиться с прайс-листом рекомендуется заблаговременно.

Что касается налогов, то супругам нет необходимости оплачивать 13% НДФЛ за получение доли по договору дарственной.

От необходимости уплаты подобных налогов освобождаются близкие родственники, а официально зарегистрированный союз причисляет к ним мужа и жену.

Если муж планирует подарить долю в квартире уже бывшей жене после развода, то женщине придется оплатить налог в размере 13% от стоимости доли.

Подводим итоги

Таким образом, проведение процедуры дарения доли в квартире зависит от многих особенностей и нюансов. Нецелесообразно отчуждать долю в совместно нажитом имуществе – если только супруг не планирует полностью передать квартиру жене. Что касается ипотечного жилья, то сделка будет проведена только после выплаты задолженности по кредиту.

Если Вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн консультанта внизу или звоните по телефонам:

Может Ли Муж Подарить Свою Долю Квартиры Жене

Если вы, находясь в браке и не имея брачного договора, оформили квартиру в долях, а именно ½ доли квартира – Ваша, и ½ доли принадлежит Вашему супругу, как ни парадоксально, эти доли буду являться Вашей совместной собственностью. Конкретно в Вашей ½ Ваш супруг будет иметь право на ½ доли, как и Вы, соответственно, в его.

После этого каждый из вас будет вправе самостоятельно распорядиться своей долей любым не запрещенным законом способом, в частности – подарить ее. При этом договор дарения недвижимости, оформленной в долевую собственность, необходимо заверить у нотариуса. Стоит отметить, что стороны договора в рассматриваемом случае освобождены от уплаты налога.

Дарение доли квартиры между супругами

• какую долю квартиры муж отдает жене, и наоборот;
• идти к нотариусу или нет – например, если квартира принадлежит только одному из супругов, нотариальное участие уже не нужно;
• выделять долю или она уже выделена.

Частные клерки контор занимаются составлением дарственной самостоятельно. Супругам нужно лишь озвучить свои намерения, передать документы и расписаться в заполненном бланке. Нотариус вносит сведения в единый реестр и ставит отметку в журнале.

Одной из услуг специалиста может быть регистрация сделки в органе Росреестра.

Как подарить квартиру жене и как правильно оформить дарственную

1. В первом пункте договора указывают, кто является дарителем и одаряемым, то есть участвующих в сделке лиц. Важно указание паспортных данных обеих сторон, а также то, что одаряемая приходится дарителю супругой (данный факт подтверждается свидетельством о заключении брака, которое также указывают в договоре). Нельзя забыть и о контактной информации обеих сторон.

2. Далее описывается предмет договора, то есть квартиры, которая передается в дар.
3. В следующем пункте указывают права и обязанности сторон. Все они должны быть расписаны максимально подробно.
4. Затем перечисляются возможные меры ответственности в случае пренебрежения пунктами договора, условия, при возникновении которых возможны изменения.

   При наличии дополнительных требований сторон друг к другу, их также указывают.

5. В заключении делается список документов, которые были приобщены, ставятся дата и подписи.

Гражданский кодекс, а именно его 32 глава охватывает все вопросы, связанные с составлением дарственной.

В ней дарение рассматривается как отчуждение из собственности дарителя имущества и безвозмездная передача его другому лицу.

Как подарить жене квартиру или долю в квартире

Согласно ст. 36 СК РФ, имущество, которое принадлежало супругам до вступления в брачный союз, а также доля недвижимости, полученная одним из них в дар во время брака, является личной собственностью.

Ст. 572 Гражданского кодекса РФ гласит, что дарение направлено на отчуждение собственности от одного лица в пользу другого. В ст. 574 ГК указано, что сделки с недвижимостью имеют юридическую силу, только если они прошли государственную регистрацию.

Как подарить часть квартиры жене от мужа и наоборот

Гражданский брак не дает возможности подарить имущество без налогового платежа. Если происходит нотариальное оформление дарственной, то придется заплатить процент с кадастровой стоимости предмета договора. Для родственников такой процент составляет 0,3% от оценки имущества, поэтому следует предварительно ознакомиться с расценками и предоставить кадастровую выписку с указанием цены.

В стандартной ситуации потребуется 10-14 дней для выдачи выписки ЕГРН с указанием нового собственника. Регистрация дарственной потребует уплаты в казну 2 тыс. рублей, при этом налог на имущество не требуется погашать, поскольку речь идет о родственном дарении. Именно для доказательства супружеских отношений необходимо приложить брачное свидетельство.

Дарение доли квартиры между супругами: как подарить часть жилья от жены мужу и наоборот

Если договор дарения составлен, но не прошел процедуру регистрации и не переданы права владения от одного супруга другому, то выходит, что подарка фактически нет, есть только намерение его совершить.

Семейный кодекс РФ ст. 34, 39 предусматривает саму возможность дарения доли жилища супругу, но ограничивает в размере, разрешая подарить не более, чем ½ , то есть половину принадлежащего каждому совместно нажитого имущества, в данном случае жилой недвижимости.

Интересно почитать:  Отцовский долг алименты

Дарение доли квартиры между супругами

Дарение доли квартиры между супругами происходит путем заключения письменного соглашения. Подобные сделки подлежат нотариальному удостоверению. Проект договора можно заказать у наших юристов.

Предварительная консультация предоставляется бесплатно. Юрист подскажет, на что нужно обратить внимание при заключении договора и какие наступают последствия после внесения данных в ЕГРП.

Заявка для получения консультации подается через форму обратной связи.

Однако тут есть исключение. Совладельцы имущества не всегда могут беспрепятственно реализовать свое право. Например, если квартирой владеет три или четыре человека. Такое бывает при наличии детей или наследовании. Муж/жена может отписать свою часть жилья второму супругу только с согласия совладельцев.

Может ли муж подарить жене свою долю в квартире

Но прежде чем думать, как подарить квартиру или долю в ней жене (или мужу) и заключать подобный договор, стоит учесть: как у любого документа, у него свои минусы и плюсы. А также получить ответ на вопрос: если квартира куплена в браке — делится ли при разводе?

В некоторых случаях совершение сделки занимает больше времени. Гражданам в данном случае следует обращаться в регистрирующий орган для уточнения даты получения документов. В оговоренные сроки стороны сделки забирают копии договора дарения. Одаряемый получает дополнительно выписку из ЕГРП на квартиру, где указывается, что с конкретного момента он является владельцем ее доли.

Может ли муж подарить часть своей доли в квартире жене или ребенку

Здравствуйте! Собственник вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, поэтому он может подарить сю всвою долю или любую часть от принадлежащей ему доли и вам и ребенку.

Но если ребенок совсем еще маленький, то мой совет лучше не дарить, т.к. в дальнейшем когда вдруг захотите продать квартиру или совершить какую либо сделку с ней, придется оформлять разрешение органа опеки и попечительства.

Но этот только совет решать вам.

Здравствуйте, Ольга! Если надумаете все-таки заключать договор дарения, могу помочь Вам составить договор дарения в соответствии с требованиями регистрирующих органов и подробно расскажу, как Вам пройти процедуру регистрации сделки.

Может ли муж подарить жене свою долю в доме

В таком случае недвижимость считается личной собственностью того, кто заключил безвозмездную сделку (дарения, приватизации, наследства). Тем не менее, Вам следует помнить вот что: такое жилье может быть признано совместным имуществом, если в период барка стараниями одного из супругов его стоимость значительно увеличилась. К примеру, был проведен дорогостоящий ремонт.

5 главных фактов о договорах дарения квартиры 5 главных споров о разделе квартиры при разводе По общему правилу, имущество, нажитое супругами во время брака, является их общей совместной собственностью.

Это означает, что у одного супруга пока нет этой самостоятельной «половины»: они полноправные сособственники всех объектов недвижимости, на которые распространяется данный правовой режим.

Согласие жены требуется, когда доля в недвижимости является совместной собственностью супругов. Находясь в браке, один из супругов приобрел долю в недвижимости и оформил ее на себя. Вне зависимости от того, на кого доля оформлена, это общая совместная собственность супругов, и для распоряжения ей потребуется нотариальное согласие.

Может ли муж подарить жене свою долю в квартире

что касается Вашего вопроса о том » может ли эта сестра, передумав, перезавещать свою долю еще на кого-нибудь? «, это зависит от самой сестры бабушки Вашего супруга, так как собственник вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению. Если сомневаетесь, можно оформить договор дарения, прописав в нем право пожизненного проживания бабушки.

Здравствуйте! У меня 2 вопроса. Квартира, в которой мы сейчас живем с мужем, когда-то принадлежала его бабушке. Незадолго до смерти, бабушка завещала эту квартиру моему мужу и своей сестре по 1/2 доле каждому.

Может ли муж подарить свою долю мне и после дарения, в случае например развода, претендовать или вернуть ее?

Квартира в собственности жены как муж может подарить жене свою долю

Мой ответ — Ваш отзыв. Безусловно собственник вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, но добавлю, что в случае дарения недвижимости между близкими родсивенниками (к которым относятся в том числе жена и ребёнок) не взимается налог.

Подтверждением права собственности является соответствующее свидетельство. Если квартира находиться в совместной собственности, то сначала необходимо выделить доли и зарегистрировать право собственности на обоих супругов. После этого муж может подарить свою часть недвижимости жене.

Может ли муж подарить жене свою долю в квартире

Вариант № 2. Рассмотрим вариант с дарением. Конечно, договор дарения – самый простой способ передать свое право жене или мужу. Но опять-таки есть нюансы. Средний срок по ипотеке составляет 10–15 лет. Неизвестно, что произойдет за это время. Хотя можно погасить кредит досрочно, однако это тоже может затянуться на несколько лет.

Но, допустим, теоретически прошло 10 лет, и супруг готов подарить своей жене свою ½ долю квартиры. После заключения сделки у нотариуса состоится переход права собственности на объект недвижимости в пользу жены. Конечно, после заключения договора дарения право совместной собственности на квартиру прекратится.

Следовательно, на спорную квартиру муж претендовать в суде не сможет. При этом отказ мужа от доли в собственности путем дарения может быть не только в браке, но и в любое время после его расторжения.

Сроки давности по разделу совместно нажитого имущества в суде составляют по общему правилу три года, однако есть прецеденты восстановления таких сроков в судебной практике. Поэтому лучше не затягивать оформление недвижимости.

1. Если супруги являются владельцами долей квартиры и один из них решил отдать право собственности другому, оформлять сделку нужно по принципу обычного дарения.
2. Подарить долю квартиры супругу можно только в том случае, если супруги являются владельцами отдельных частей жилья.
3. Вся дарительная документация оформляется исключительно в письменном виде.
4. При подписании договора о безвозмездной передаче обязательным считается присутствие обоих супругов.
5. И главным условием допустимости сделки является официальное право (подтвержденное документами) дарителя распоряжаться частью недвижимого имущества, которое он планирует подарить.
6. Также важным моментом при проведении процедуры является уведомление владельцев остальных частей жилья о желании подарить свою долю.

Может ли муж подарить свою долю квартиры жене

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.

3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.

Здравствуйте! У меня 2 вопроса. Квартира, в которой мы сейчас живем с мужем, когда-то принадлежала его бабушке. Незадолго до смерти, бабушка завещала эту квартиру моему мужу и своей сестре по 1/2 доле каждому.

Может ли муж подарить свою долю мне и после дарения, в случае например развода, претендовать или вернуть ее?

Если квартира подарена в браке — делится ли она при разводе между супругами? Может ли муж подарить жене квартиру, купленную в браке, и как оформить дарственную

Представим, квартиру молодым решила преподнести крестная мужа, оформив дар ему лично. Новобрачному придется заплатить 13 процентов от оценочной стоимости квартиры.

1. Документ, подтверждающий права владельца на недвижимость.
2. Дарственная на квартиру или дом. Можно написать самим или обратиться к нотариусу.
3. Сведения из домовой книги.
4. Данные из БТИ об оценке стоимости и кадастровый паспорт.

09 Июн 2023      uristland         50