Оценка имущества при разделе имущества супругов

Услуга

Оценка при разделе имущества

Расторжение брака – достаточно частая в XXI веке и вполне отлаженная с юридической точки зрения процедура. При наличии детей обязательно в первую очередь решаются вопросы проживания с кем-то из родителей, оплаты алиментов, встреч со вторым родителем.

Если не заключался брачный контракт, то при официальном расставании супругов и возникновении споров не менее остро встает вопрос раздела совместно нажитого за годы брака имущества.

До того как оно будет поделено в равных или неравных долях между сторонами бракоразводного процесса, проводится независимая оценка. Она ложится в основу последующих действий супругов и решений суда, поскольку позволяет точно:

• определить рыночную стоимость объектов разногласий;
• установить размеры компенсации при неравных долях;
• избежать недоразумений, проблем, обмана и других негативных ситуаций.

Под оценку эксперта подпадают и подлежат по закону дальнейшему разделению следующие виды собственности:

• недвижимое имущество (квартира, дом, все виды сооружений на земле, включая объекты незавершенного строительства, земельный участок, участок недр, прочие объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению недопустимо);
• движимая собственность (долевая часть в бизнесе, акции и ценные бумаги, транспортные средства, включая яхты, самолеты и пр.)
• ценные предметы (подарки на свадьбу, картины, украшения, антиквариат и так далее);
• потребительские объекты (бытовая техника, электроника, мебель и предметы интерьера).

Квалифицированная оценка имущества при разводе

Разводящиеся в Москве и Московской области супруги заказывают профессиональную оценку при разделе имущества в Группе Компаний «Платинум». Мы специализируемся на всех видах независимых оценок, включая досудебную и судебную. Оказываем широкий спектр юридических услуг.

В компании работают дипломированные и сертифицированные специалисты. Все наши оценщики получили необходимые разрешения и допуски, состоят в СРО, имеют квалификационные сертификаты. У каждого в наличии полис страхования профессиональной ответственности. Общая ответственность компании застрахована на 100000000 рублей

Специалисты ГК «Платинум» сводят риски разногласий после получения заключений о стоимости имущества к нулю, помогают избежать возникновения конфликтных или неразрешимых ситуаций.

В каких случаях проводится независимая оценка при разделе имущества супругов

Независимая оценка при разделе имущества разводящихся супругов требуется не только при возникновении разногласий, досудебных или судебных разбирательств. Мы предоставляем услугу и при добровольном обращении сторон, которые хотят получить точные данные и внести их в соответствующее соглашение о разделе имущества. Проводим все необходимые мероприятия и даем экспертные заключения также:

• при обращении одной из сторон бракоразводного процесса, несогласной с озвученной второй стороной стоимостью совместно нажитого имущества или сомневающейся в грамотности, правдивости оценки;
• в принудительном порядке по определению суда, когда других путей выявления стоимости объектов спора не найдено;
• по заявке третьей заинтересованной стороны, включая участников судебного процесса, если таковые имеются.

Все обращения в оценочную компанию делаются с целью расчета рыночной стоимости делимого имущества. Закон четко определяет не только те объекты, которые подлежат разделу, но и те, которые ему не подлежат. К таковым относятся:

• движимые и недвижимые объекты, подаренные одной из сторон;
• имущество, перешедшие по наследству или по завещанию;
• личные вещи;
• патенты и иные зафиксированные права на интеллектуальную собственность;
• имущество, приобретенное одной из сторон в период раздельного проживания.

Рекомендуем заказывать независимую оценку имущества при разводе даже в том случае, если разногласия между супругами при делении не возникли. Это позволит в дальнейшем не разочароваться в принятых решениях, не оспаривать в судебном порядке уже подписанное соглашение, доказывая обман или мошеннические действия. Обращайтесь к нам, и мы:

• обсудим ситуацию, объекты спора и их стоимость;
• сделаем возможные предварительные выводы о результатах проведения независимой оценки;
• предоставим бесплатную экспертную консультацию;
• дадим рекомендации по взаимодействию с экспертом компании и примем заявку.

Специалист, привлеченный к заявке по договору, проводит исследование рынка, собирает данные об объекте, анализирует их, обобщает результаты, формирует отчетные документы. В заключении в зависимости от требования клиента будут содержаться выводы о:

• возможности деления движимого и недвижимого имущества в равных долях;
• размере денежной компенсации одной из сторон, если она получает долю меньшего объема при невозможности равнозначного деления;
• объеме компенсации супругу, не получающему определенный объект, часть объекта;
• рыночной стоимости объектов спора, если деление невозможно и запланирована их продажа с последующим делением денежных средств.

Наши клиенты также получают список уже более подробных и конкретных рекомендаций для последующих действий при составлении соглашения о разделе имущества.

Стоимость независимой оценки при разделе имущества и особенности взаимодействия с клиентами в Москве и Московской области

Оценщики ГК «Платинум» работают ответственно и профессионально. Репутация компании, заслуженная годами, подтверждает объективность оценки, которую получит наш доверитель. Принимаем обращения от двух супругов или одного, от третьих лиц, заинтересованных в справедливом разделе имущества разводящейся пары, требования суда.

Вы можете отправить заявку непосредственно с сайта, запрос на email или позвонить по нашему многоканальному телефону.

• После обсуждения условий предоставления услуги оформляем официальный договор установленного образца.
• Клиенту необходимо предоставить пакет документов на объект оценки.
• Оценщик выезжает в удобное время, чтобы лично исследовать делимое имущество.
• После подготовки отчета его оригинал передают клиенту в нашем офисе или через курьера.

Стоимость работ определяется с учетом наших базовых цен, но всегда индивидуально. Конечная сумма зависит от объема оценки по договору, категории объекта/объектов, необходимости выезда оценщика и прочих параметров. При больших заказах обсуждаем специальные условия обслуживании клиента и возможные скидки.

В компании есть все необходимые ресурсы для выполнения задач любой сложности, без рисков оспорить результаты. При необходимости формируем группу экспертов.

На протяжении всего периода взаимодействия оказываем всестороннюю информационную и консультационную поддержку клиента.

В лице оценщиков «Платинум» вы получаете ответственных специалистов, честно выполняющих свои задачи.

Оценка имущества при разводе для раздела имущества супругов

13.07.2017

В процессе развода между двумя лицами часто возникают спорные вопросы по поводу раздела собственности.

В том случае, если они не решают такой вопрос между собой, то возникает необходимость его рассмотрения через суд – этот процесс, в свою очередь, предполагает предварительное определение стоимости общего имущества для возможности его пропорционального разделения.

В таком случае сразу возникает ряд вопросов – как определить стоимость имущества при разводе, сколько стоит такая процедура и какие правила оценки в соответствии с действующим законодательством?

Как определить стоимость имущества при разводе

Оценка имущества при разводе становится неизбежной в том случае, если супруги имеют взаимные претензии по поводу тех или иных вещей, движимых или недвижимых.

Правила оценки предполагают соблюдение таких положений:

• оценка имущества при разделе имущества супругов осуществляется исключительно по рыночной его стоимости на данный момент;
• заказать оценку имущества может кто-то один из супругов у лиц, оказывающих подобные услуги и имеющих лицензию на их осуществление;
• при произведении оценки законом четко определяется перечень видов имущества, не подлежащий разделу – при наличии таковых вещей они во внимание не принимаются;
• оценка имущества при разводе может осуществляться не профессионалами только тогда, когда на такое действие дают согласие оба супруга.

Оценка имущества

В зависимости от его сложности можно выделить два типа складывающейся ситуации:

• принятие обоюдного решения о том, как происходит раздел имущества, такой вариант возможен исключительно при согласии на то обоих супругов;
• если хотя бы один из супругов не согласен с претензиями другого, либо желает оспорить разделение на определенные части, в таком случае уже неизбежно для получения той или иной части собственности принудительное постановление суда, занимающимся решением подобных вопросов.

Оценка стоимости имущества при разводе характеризуется как особая экспертная деятельность, целью которой является получение достоверной информации о рыночной стоимости оцениваемого, подлежащего в дальнейшем разделению между двумя претендующими сторонами.

Стоит отметить, что даже при обоюдном согласии – какая из имеющихся общих ценностей кому достанется (если такие намерения подтверждаются подписанием соответствующего соглашения) все равно необходимо прописать в таком документе стоимость вещей.

Имущество, которое подлежит оценке

При наличии вопроса, как оценить имущество, которое необходимо разделить между лицами, разрывающими брачные отношения, стоит знать перечень вещей, которые могут оцениваться. Этому процессу может подвергаться только то, что признано законом совместно нажитым (причем, не обязательно, если собственность приобретена уже после заключения брака, то она может быть делима между супругами).

Так, определению стоимости и последующему разделению подлежат:

• любые вещи, недвижимость, земельные участки, техника, транспортные средства, документы денежного характера, ценные бумаги, которые были куплены на средства из общего бюджета;
• выплаты (сюда можно отнести любые виды пособий, отчисления лицам, связанные с их инвалидностью, по безработице);
• доход супругов от ведения предпринимательской деятельности или полученный в виде оплаты труда (постоянного или разового);
• любая другая собственность, приобретенная в браке, даже если супруги на тот момент проживали отдельно друг от друга.

Имущество, которое не разделяется и не участвует в оценке

Существует категория ценностей, которая для суда не принимается во внимание при распределении и не подлежит оценке. К таким вещам относятся:

• то имущество, которое было куплено или получено до брака;
• вещи, ценности, недвижимость и другое, что было приобретено уже в браке, но за личные средства одного из супругов;
• вещи и собственность, которая была получена в результате договора дарения или его наследования;
• вещи индивидуального пользования (не зависимо от того, за чей счет они были приобретены), награды, премии, средства, полученные по страхованию или возмещению потери.

Кто оценивает имущество при разводе

Исходя из действующих норм определение стоимости может производиться такими организациями:

• непосредственно самим истцом – одним из супругов при согласии на то второго;
• профессиональным оценщиком имущества;
• БТИ (касается случаев, когда происходит оценка недвижимости);
• кадастровой службой (применимо к земельным участкам).

Таким образом, факт, кто оценивает имущество, зависит от его типа, а также обоюдного желания на то лиц, расторгающих брак.

Как происходит процедура оценки

Порядок проведения процедуры оценки имущества определяется следующими пунктами:

• основанием для назначения и осуществления процедуры по определению стоимости может стать оформленный договор с фирмой, уполномоченной к проведению таких процедур;
• основанием также может стать распоряжение суда, связанное с несоответствием заявленной стоимости претензии с фактической ценой имущества;
• после заказа услуг уполномоченный эксперт направляется непосредственно на место расположения собственности и производит оценку его стоимости;
• определенная стоимость собственности фиксируется соответствующим документом и передается заказчику.

Основания для проведения

Основанием для возможности осуществления оценки может являться изъявленное желание супругов или решение суда о его проведении. При добровольном желании одного из лиц, расторгающих брак, обязательно подписывается договор о проведении – только в таком случае эксперт может приступить к выполнению процедуры.

Независимо от того, будет ли определено судом начало оценки или же заказано у экспертной комиссии, заказчик должен для инициирования процедуры предоставить весь необходимый для таких случаев пакет документов.

Необходимые документы

Для проведения оценки имущества при разводе понадобится предоставление таких документов:

• имеющиеся договоры, которые устанавливают факт осуществления сделок по переходу имущества в собственность одного из супругов;
• кадастровые документы (для объектов, связанных с землей);
• свидетельства о праве собственности на каждый из спорных объектов;
• документация технического и инженерного характера (сюда могут относиться тех. паспорт, план постройки, чертеж объекта);
• данные об имеющихся обременениях на объекты собственности (кредиты, взыскания, залог);
• паспорт заявителя определения стоимости и его копия.

Сколько стоит оценка имущества

Стоимость раздела имущества, связанная с его оценкой, может зависеть от таких факторов:

• региона, в котором производится оценка собственности;
• сложности выполнения работ, связанные с уникальностью вещи, отсутствию аналогов по определению стоимости или другим факторам;
• количество собственности, которое необходимо оценить;
• стоимости услуг, которые определены компанией, оказывающей их.

Как пример, в текущем году оценка квартиры может вам обойтись в сумму от 3 до 10 тыс. рублей, дома – от 4 до 12 тыс. рублей, оценка автомобиля – от 2 до 6 тыс. рублей.

Оценка бытовой техники при разделе имущества

Оценка бытовой техники производится экспертом в общем порядке, предусматривающим:

• стоимость при приобретении;
• срок ее эксплуатации;
• наличие видимых повреждений;
• техническая исправность и возможность эксплуатации согласно ее прямому назначению.

Относительно бытовой техники все имеющиеся правила по разделу (период приобретения, личный вклад в покупку, дарение) также соблюдаются.

Оценка стоимости дома (квартиры) при разделе имущества супругов

Поскольку недвижимость является наиболее дорогим предметом, по поводу которого могут быть споры между супругами, в отношении нее чаще всего возникают претензии, влекущие за собой определение стоимости и дальнейшие судебные разбирательства.

Для проведения оценки недвижимости в обязательном порядке предоставляют:

• кадастровые документы;
• документ, подтверждающий право собственности;
• договор, на основании которого имущество перешло в собственность;
• технический паспорт.

На оценку недвижимого имущества могут повлиять такие факторов:

• является ли объект введенным в эксплуатацию;
• как давно была произведена постройка;
• целостность строения;
• наличие ремонта;
• расположение дома (квартиры);
• общая площадь.

По поводу раздела недвижимости чаще всего она отходит к одному из супругов, который, в свою очередь, возмещает другому размер стоимости его доли, определенной судом.

Оценка автомобиля для суда при разделе имущества

При проведении экспертной оценки в отношении транспортного средства специалистом принимаются во внимание такие факторы:

• год выпуска средства;
• марка и ее модель;
• мощность двигателя автомобиля или другого средства;
• износ отдельных частей (это относится к деталям, внешнему и внутреннему содержимому).

Экспертный отчет

После проведения процедуры составляется экспертный отчет (в срок не более 12 дней с момента его осуществления), содержащий такие данные:

• дата и время составления экспертной оценки;
• номер документа, полученный при его оформлении;
• основание для осуществления процедуры;
• порядок осуществления;
• методы получения информации о стоимости;
• заключение по проведенному действию с указанием общей стоимости собственности;
• реквизиты фирмы, осуществившей определение стоимости;
• подпись эксперта;
• печать фирмы.

Судебная практика оценки

Судебная практика оценки собственности и последующего ее раздела имеет такие особенности:

• раздел имущества супругов можно осуществить только после того, как будет документальное подтверждение факта развода;
• в том случае, если один из супругов опасается, что до момента развода вторая сторона может предпринять действия по сокрытию действительного имущества, то можно произвести опись собственности и опечатать место ее нахождения;
• если есть несовершеннолетние дети, то имущество, принадлежавшее им, остается в их собственности и, соответственно следует за ребенком, который будет проживать с одним из бывших супругов.

Таким образом, оценка имущества является неизбежной процедурой при вопросах, касающихся раздела имущества при разводе. Порядок ее проведения должен четко соблюдаться всеми сторонами, поскольку, в противном случае подлинность результатов может быть впоследствии обжалована в суде.

Оценка имущества при разделе: кто может оценить стоимость общей собственности супругов (недвижимость, автомобиль)

В ряде случаев, при разделе совместно нажитого имущества может потребоваться проведение его оценки, хотя нормами Семейного кодекса РФ (СК РФ) данное прямо не предусмотрено.

Порядок проведения оценки имущества подробно регламентирован Федеральным законом от 2 октября 2007г. №229-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ».

При этом ее проведение возможно в отношении любого имущества, за исключением того, которое прямо названо в законе, а соответствующий отчет имеет доказательственное значение. Попытаемся разобраться подробнее в данном вопросе.

Нужна ли оценка при разделе имущества супругов

Расторжение брака предполагает распад не только семьи, но и прекращение возникших имущественных прав супругов по отношению к друг другу. Бракоразводный процесс зачастую заканчивается разделом совместно нажитого имущества.

Порядок проведения процедуры регламентируется помимо норм семейного законодательства РФ (ст. 20, 24, 38, 39 СК РФ), Гражданским кодексом РФ (ст. 252, 254 ГК РФ), Гражданским процессуальным кодексом РФ (ГПК РФ) — в части применения к данным спорам требований об исковом производстве.

Казалось бы, при такой законодательной урегулированности раздела имущества, не должно возникать никаких дополнительных вопросов.

Однако это не совсем так, поскольку подобного рода исковое заявление несет в себе требования имущественного характера.

Таким образом, при его оформлении необходимо указывать в обязательном порядке не только цену иска, но и представлять суду ее подробный расчет. Данное вытекает из ст. 91, 131—132 ГПК РФ. В этом и возникает определенная трудность у заинтересованного лица.

В свою очередь, определение стоимости спорного имущества необходимо в двух случаях:

• установление размера подлежащей уплате госпошлины (ст. 333.19 Налогового кодекса РФ);
• для объективного и справедливого судебного разбирательства, и соответственно деления имущества между бывшими супругами, либо при несоразмерности их долей — установления размера компенсации.

Таким образом, разводящимся супругам необходимо осознавать данные обстоятельства при обращении в судебный орган для принудительного осуществления раздела совместно нажитого имущества.

Какое имущество подлежит оценке

Согласно ст. 8 Федерального закона № 135-ФЗ от 29.07.1998 г. «Об оценочной деятельности в РФ» (Закон) обязательной оценке подлежит имущество, которое поделит разделу при расторжении брака. Объектами оценки в этом случае могут выступать согласно ст. 5 Закона отдельные материальные объекты, их совокупность, права собственности и пр.

Семейным законодательством более очерчен данный круг вещей. Так, ст. 38 СК РФ установлено какое имущество может подлежать разделу при расторжении брака. Как правило, это любое совместно нажитое имущество с момента регистрации брака (движимые и недвижимые вещи, деньги, вклады и т.д.). Именно оно и может подлежать оценке, за исключением следующего:

• полученное в период брака кем-либо из супругов в порядке наследования или дарения (т.е. по всем безвозмездным сделкам);
• вещи индивидуального пользования;
• исключительное право на результат интеллектуальной деятельности;
• имущество, которое хоть и было приобретено в период существования брака, но супруги фактически не имели семейных отношений (по решению суда).

Кто и как проводит оценку имущества

Для того чтобы ответить на вопрос о том к кому и когда следует обращаться за оценкой имущества, которое подлежит разделу между супругами необходимо вспомнить вышеназванную ст. 91 ГПК РФ. В частности, нас интересует движимое и недвижимое имущество, поскольку требования о разделе денежных средств не вызывают затруднений и дополнительной оценки не требуют.

Итак, по искам об истребовании имущества, цена определяется исходя из стоимости имущества. При исках о праве собственности на объект недвижимости законом предусматривается ее определение исходя из нескольких вариантов:

• рыночная стоимость;
• инвентаризационная;
• при отсутствии последней — стоимость объекта по договору страхования.

Важно отметить, что цена иска указывается непосредственно заявителем. Судом она принимается в любом случае, только при явном несоответствии ее действительной стоимости имущества, суд самостоятельно будет определять цену.

Таким образом, исходя из изложенных норм действующего законодательства РФ стоимость имущества может быть определена следующими лицами (органами):

• непосредственно истцом;
• профессиональным оценщиком;
• БТИ;
• кадастровая служба (в отношении земельных участков).

Пример

При разводе супругов Сергеевых у них имелось общее имущество (1 комнатная квартира, земельный участок и дача). Сергеева подала иск о разделе имущества в равных долях, оценив свою долю самостоятельно в 700 000 рублей.

Сергеев с этим не согласился и обратился к оценщику, который выдал ему отчет о том, что рыночная стоимость квартиры составляет 800 000 рублей, земельного участка — 20 000 рублей, дачи — 350 000 рублей.

Таким образом, доля каждого из супругов в общем имуществе составляет 585 000 рублей.  

Таким образом, одно и то же имущество может иметь различную стоимость, что в свою очередь значительно влияет на размер госпошлины.

Порядок проведения оценки истцом, либо выдача соответствующей документации на объекты недвижимости БТИ либо кадастровой палатой не вызывает большого затруднения.

Здесь истец самостоятельно «на глаз» определяет стоимость того имущества, которое как он считает необходимо разделить либо направляет запросы в вышеназванные органы для получения необходимых справок.

Любопытной является процедура проведения оценки специализированным органом. Как было отмечено ранее, она регламентирована Федеральным законом от 2 октября 2007г. №229-ФЗ.

Оценка имущества осуществляется по требованию сторон (как обеих, так и одной из них) при возникновении спора о его стоимости. Это означает, что если истец указал в иске свою стоимость имущества, а ответчик с ней согласился, то прибегать к помощи оценщика не обязательно.

Требования к лицам, имеющим право осуществлять оценочную деятельность, установлены ст. 4 Закона. Заостряться на этом не имеет смысла, поскольку большее внимание заслуживает сама процедура проведения оценки.

В соответствии со ст. 9 Закона основанием для ее осуществления является договор. Поэтому первым шагом обратившегося лица за оценкой имущества, подлежащего разделу, является его оформление.

Другим основанием для ее осуществления может являться определение суда (случай, который непосредственно указан в ст.

91 ГПК РФ о несоответствии заявленной цены иска и действительной стоимости имущества).

Для составления вышеназванного договора заявителю необходимо предоставить оценщику документацию об объектах оценки. По итогам оказания указанных услуг согласно ст. 11 Закона оценщик выдает заявителю отчет, который должен соответствовать установленным требованиям:

1. Письменная форма на бумажном носителе (как правило).
2. Отсутствие неоднозначных толкований или вводящих в заблуждение фраз.
3. Наличие целей, задач, сведений об объекте оценки, используемых стандартов.
4. Дата составления и порядковый номер отчета.
5. Основание проведение оценки.
6. Сведения о самом оценщике, печать.
7. Последовательность определения стоимости объекта.
8. Перечень прилагаемых документов.

В соответствии со ст. 12 Закона такой документ имеет достоверное и доказательственное значение. Однако это не является препятствием для его оспоримости (ст.13 Закона). Также здесь следует отметить и то, что услуги оценщика подлежат вознаграждению, размер которого зависит от объема проводимых работ, т.е. от количества оцениваемых объектов.

Оценка стоимости жилья при разделе имущества супругов

Процедура проведения оценки имущества, подлежащего разделу между супругами достаточно подробно раскрыта в действующем законодательстве РФ.

При этом в нем не отображено достаточно четко, какие же документы необходимо представить оценщику, для того, чтобы эта процедура прошла наиболее быстро и эффективно.

Список таких документов напрямую зависит от объекта, который необходимо оценить.

Поскольку в большинстве случаев при бракоразводных процессах разделу подлежит недвижимость, в частности жилые помещения, то остановимся подробнее на документах, необходимых для проведения оценки именно данных объектов. Прежде всего, сюда относится следующая документация:

1. Правоустанавливающие документы на жилое помещение — свидетельство о государственной регистрации права собственности, а также те, на основании которых была она осуществлена (договор купли-продажи, дарения, мены, ренты, свидетельство о праве на наследство).
2. Документ, удостоверяющий личность заказчика оценки (паспорт).
3. Техническая документация (технический и кадастровый паспорта, поэтажный план и экспликация к нему, выданные БТИ).
4. Описание имеющихся обременений.

Если речь будет идти не о квартире, а домовладении, расположенном на земельном участке, который также находится в собственности супругов, то здесь дополнительно могут потребоваться свидетельство о праве собственности и кадастровый паспорт этого участка.

Оценка автомобиля при разделе имущества супругов

Наряду с недвижимостью супружеские пары в составе совместно нажитого имущества имеют одно или несколько автотранспортных средств. В процессе бракоразводной процедуры автомобили также часто подлежат разделу.

Порядок проведения оценки в этом случае осуществляет в общем порядке, который был рассмотрен ранее, но вот список документов имеет некоторые отличия:

• здесь также необходимо представлять документ, удостоверяющий личность заказчика;
• паспорт транспортного средства;
• свидетельство о его регистрации.

Вопросы наших читателей и ответы консультанта

Мой муж подал иск о разделе имущества,  в частности речь идет о бытовой технике и мебели. Но все это было в эксплуатации несколько лет. Как в этом случае необходимо оценивать такое имущество?

В данном случае, если Вы не согласны с предлагаемой Вашим мужем стоимостью указанных вещей, то Вы можете обратиться к независимому оценщику, который выдаст отчет о стоимости имущества на сегодняшнюю дату. Как правило, оценкой этого имущества занимается бюро товарных экспертиз.

Находимся с женой в разводе, делим только квартиру. По свидетельству она числится собственником, хотя жилье было приобретено в период брака. Хотел взять справку об инвентаризационной стоимости квартиры в БТИ, но мне отказали. Как мне исчислить в этом случае госпошлину для подачи иска?

Оценка имущества при разделе имущества супругов

Юридическая энциклопедия «МИП» » Раздел имущества » Оценка имущества

Содержание

Согласно статье 38 Семейного кодекса при отсутствии договоренности между мужем и женой по разделу собственности, распределение этого имущества осуществляется в порядке суда, при этом обязательно внесение требований мужа или жены. В каких случаях супруги обращаются в суд?

• В период действия брака (к примеру, если супруг желает отдать в дар долю своей собственности).
• Прекращение отношений между супругами, которые находятся в браке.
• После расторжения брака.
• Если кредитор требует раздел общей собственности мужа и жены для последующего взыскания на долю одного супруга.

Обратите внимание: важно учитывать период исковой давности, который действует при разделе. Этот срок составляет три года, начало его наступает с того времени, как супруг обнаружил нарушение своих правомочий.

Профессиональная оценка позволяет не обделить супругов и справедливо разделить имущество, кроме того, такая процедура может потребоваться для того, чтобы указать цену иска и величину госпошлины.

В обязательном порядке оценка проводится в том случае, если был заключен брачный договор, а также, если выдвинуто требование одного из супругов об этом.

Как осуществляется оценка?

Оценка стоимости вещественных предметов должна основываться на объективности, при этом на момент рассмотрения дела в суде такая оценка должна быть произведена. Иногда участники судебного разбирательства сознательно занижают или завышают цену. Реальный пример из судебной практики:

В судебную инстанцию с кассацией обратился Захаров Н. По мнению истца, имущество, которое после расторжения брака передала ему супруга, по решению первой инстанции суда, было оценено с субъективной точки зрения, в результате чего доли оказались не одинаковы.

Такая ситуация является нарушением статьи 39 семейного кодифицированного акта о равенстве долей мужа и жены. При повторном рассмотрении дела судья выяснил, что раздел осуществлялся на основании оценки супруги Захарова, в результате чего доли получились действительно неодинаковыми.

Дело было направлено на повторное рассмотрение, также проводилась экспертиза товароведческого типа.

В ходе раздела собственности суд должен руководствоваться только рыночной стоимостью материальных предметов. Для определения этой суммы проводится специальная оценочная экспертиза.

Какое имущество подлежит оценке?

В ст. 5. закона об оценочной деятельности выделены объекты:

• вещи;
• совокупность вещей, которая представляет имущество движимого или недвижимого характера (например, дом или квартира);
• вещные права (например, правомочие пожизненного владения участком земли);
• обязательства должностного характера (например, кредиты);
• объекты гражданских правомочий;
• доходы супругов;
• пенсионные выплаты, различные пособия;
• паи, акции и вклады.

Оценке не подлежат различные личные предметы (например, средства гигиены), а также доходы, которые были получены до заключения брака или вещи, которые достались супругу на безвозмездной основе.

Кто производит оценку и как это делается?

Если супруги не достигли согласия самостоятельно, потребуется помощь профессионального оценщика. Обратиться к такому лицу может не только истец, но и сама судебная инстанция.

При этом специалист может работать как на месте, то есть приезжать на объект и осматривать квартиру супругов, так и на удаленной основе (то есть со слов клиента).

Поскольку процедура оценки связана с определенными денежными затратами, рекомендуется подвергать ей только действительно ценные и дорогостоящие вещи. Что касается бытовой техники и предметов мебели, рекомендуется оценивать такую собственность в виде комплектов, что позволит сэкономить на этой услуге.

Таким образом, профессиональная оценка в период брака и при разводе позволяет справедливо распределить имущество между супругами, а также ускорить сам бракоразводный процесс.

Оценка должна проводиться в соответствии с семейным законодательством России, а также в соответствии с федеральным законом, регулирующим оценочную деятельность.

Оценщиком может быть лицо, которое имеет членство в специализированных организациях оценщиков, а также то лицо, которое застраховало свою деятельность профессионального характера. Стоимость услуги зависит от видов и объемов имущества, а также от ценовой политики самого профессионала.

• „
• оценка доли в уставном капитале ООО долджна производиться на дату раздела имущества или фактическое прекращение брачных отношений ?
• “

анна16.10.2018 23:04

Добрый день! Оценка доли должна производиться на дату раздела имущества. Приглашаем Вас в офис на консультацию, где наши специалисты более подробно ответят на все вопросы. Для скидки 50 процентов на консультацию — Промокод – «МИП».

Внимание! Скидки по промокоду больше не актуальны

Александров Александр Михайлович17.10.2018 10:42

Задать дополнительный вопрос

Андрей25.07.2022 08:33

Утро доброе,кредитная машина оформленная на меня , при разводе то же делится между супругами вне зависимости что кредит на меня оформлен?спасибо

Добрый день. Да, Вы правы.

СК РФ Статья 34. Совместная собственность супругов

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

2.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

СК РФ Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов

1. Приразделе общего имуществасупругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

2.

Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

Сазонов Сергей Владимирович25.07.2022 10:39

Задать дополнительный вопрос

Все верно.

Шарабарова Ирина Павловна18.10.2018 13:19

Задать дополнительный вопрос

„

Оценщика со стороны мужа вызвали в суд и со стороны жены, при разделе имущества. С даты оценки прошло полтора года. Я как оценщик, уже не занимаюсь деятельностью. Что могут от меня требовать и чем это закончится может?

“

Надежда27.08.2018 05:11

Добрый день, Надежда. Вами  были оказаны услуги в рамках договора на оказание услуг по оценке. Договор был исполнен и Вами и Заказчиком оценки в плане оплаты.

Оценка была произведена в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», а также принятых на его основе нормативных правовых актов Российской Федерации и нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации. Максимум, чем вы можете помочь это дать какие-то пояснения.

Дубровина Светлана Борисовна08.09.2018 15:25

Задать дополнительный вопрос

Совершенно верно. Вы выполнили свои обязательства.

Захарова Елена Александровна09.09.2018 16:00

Задать дополнительный вопрос

Оценка имущества при разделе и разводе

Главная > Библиотека > Статьи об оценке > Оценка имущества при разделе и разводе

Делить совместно нажитое добро приходиться в разных житейских ситуациях: получение наследства при наличии нескольких наследников, бракоразводный процесс, выделение доли при выходе из совместного предприятия и т.д.

Очень редко такие болезненные действия проходят при обоюдном согласии сторон. Очень часто участникам раздела собственности не удается договорится мирным путем и приходится встречаться в суде.

Поэтому оценка имущества при разделе, выполненная независимым специалистом, позволяет объективно и достоверно определить стоимость всего движимого и недвижимого капитала, принадлежащего физическим либо юридическим лицам. Затем его разбивают на законченные части, имеющие определенную цену .

Что, в свою очередь, приводит к результату, когда делить нужно не какие-то отдельные вещи, которые неделимы в принципе, а доли, имеющие рыночную стоимость. Такой цивилизованный подход часто способен удовлетворить спорящие стороны и до решения суда. Сберечь время, деньги и нервы.

Наша оценочная компания предлагает вам любые услуги по оценке имущества. Подробнее о них вы можете узнать в разделах

• Оценка движимого имущества
• Оценка недвижимого имущества

Бывает, что некоторый общий капитал либо невозможно разделить, либо невозможно выделить «в натуре» полагающуюся долю. Подобное происходит, в основном, при разделе предприятий, промышленных комплексов, ликвидации предприятий, выхода одного из собственников из состава правообладателей и т.д.

В результате такого раздела неизбежно пострадают налаженные связи с поставщиками и потребителями продукции, что грозит значительным ущербом стоимости имущества в целом, а также снижает капитализацию его отдельных частей.

В такой ситуации гораздо уместнее провести оценку имущества при разделе по рыночным ценам, выделить долю правообладателя в стоимостном выражении и выплатить ему денежную компенсацию за нее.

Если у сторон возникает спор при разделе наследства, то они также, как и юридические лица, могут прибегнуть к услугам оценочной компании и решить все вопросы в досудебном порядке.

Иначе имущественный спор рассматривает суд. И в этом случае оценка наследуемого имущества является обязательной.

Если у супругов нет брачного договора, то вся совместная собственность делится в равных долях (хотя иногда по некоторым причинам этот принцип не соблюдается). Если при этом не достигнуто согласие о его стоимости, приходится прибегать к услугам оценщика.

Дело также можно решить в досудебном порядке, уже только имея на руках подробный отчет об оценке. В противном случае бывшим супругам поможет суд.

Оценка имущества при разводе производится по рыночным ценам на аналогичные товары на рынке с учетом степени его физического и морального износа.

Спорящие стороны могут сами выбрать независимого оценщика по обоюдному согласию. Если дело доходит до суда, но при этом к оценщику супруги не обращались, то суд сам назначает проведение процедуры оценки имущества и определяет его кандидатуру. В этом случае сумма оценки принимается безоговорочно.

Иногда бывает так, что один из супругов заказывает отчет об оценке и прикладывает его к иску о разделе имущества. Такой отчет может быть принят судом, если противная сторона сочтет его правильным, достоверным и справедливым.

Кстати, одному из супругов ничего не мешает предложить суду свою кандидатуру среди оценочных компаний, но суд согласиться с ней, если только вторая сторона не будет против.

Необходимо отметить, что делится только общее имущество, совместно нажитое в браке. К таковому относятся:

• доходы обоих супругов от трудовой, предпринимательской и интеллектуальной деятельности.
• пенсии, пособия и другие выплаты от государства, если у них нет целевого назначения (например, материальная помощь, возмещение вреда или ущерба).
• приобретаемое на общие доходы недвижимость, собственность, акции, ценные бумаги и т.п.
• накопления и вклады;
• выигрыши в лотерею;
• автомобили и др. транспорт;
• долговые обязательства (взятые кредиты), подтвержденные документально, если деньги расходуются на общие нужды (покупка жилья, мебели, обучение детей и т.д.);
• бытовая техника, видео- и аудиотехника и т.д.

Личные вещи разделу не подлежит. Для выделения личного имущества из раздела, его владельцу необходимо обязательно представить документальные доказательства, что оно  было приобретено до вступления в брак.

Это чеки на покупки, договоры с датами приобретения, если это ценные подарки, то сведения с места работы/службы, подтверждающие вручение такого подарка.

В противном случае, если один из супругов оспаривает тот факт, что какая то вещь является личной,  суд должен прибегнуть к получению свидетельских показаний. Бывает, что личное имущество переходит в общее.

Обычно это происходит, если супруги совместно производят существенные изменения в нем, которые приводят к значительному повышению стоимости последнего. Например, у одного из супругов была квартира до брака, в которой после брака были проведен совместно большой объем работ (капремонт, переустройство и т.д.).

Оценка имущества при разводе супругов необходима также для определения размера государственной пошлины при подаче иска о разделе имущества. Размер государственной пошлины зависит от цены иска (той суммы, во сколько вы оценили всю вашу собственность, подлежащую разделу).

Если при разделе собственность между супругами суд распределяет не в равных долях, то ее оценка необходима для определения размера денежной компенсации одному из супругов.

Если физически невозможно разделить совместно нажитую собственность, его можно продать и разделить между супругами полученную сумму. Либо одна сторона обязана выплатить другой стороне денежную компенсацию за него. В такой ситуации лишь процедура установления стоимости общего имущества при его разделе поможет избежать лишних споров.

Необходимо отметить, что разделу не подлежат:

• недвижимость, приватизированная на одного из супругов;
• вещи, приобретенные для детей;
• средства на банковских счетах детей (независимо оттого, кто открывал счета)

Если у вас возникли проблемы при разводе и разделе имущества — обратитесь в нашу оценочную компанию. Звоните и мы поможем!

Оценка имущества при разводе супругов

Компания «СтройКОНСУЛ» оказывает своим клиентам в Минске помощь в оценке рыночной стоимости имущества супругов при разводе. Если между супругами возникает спор во время развода, тогда разделение общего имущества, а кроме того, определение их долей производится в суде, на основе результатов независимой оценки имущества, нажитого совместно.

Раздел имущества при разводе может производиться и во время брака, и уже после завершения процедуры расторжения брака, на протяжении срока действия исковой давности согласно требованию кого-либо из супругов, или же при заявлении кредитором требования по поводу раздела общего имущества супругов для того, чтобы получить взыскание на долю кого-то из них.

Компания «СтройКОНСУЛ» организует в Минске максимально качественную независимую оценку стоимости имущества при разводе, как в судебном порядке, так и в соответствии с заявлениями супругов по поводу досудебного раздела их имущества.

Оценка совместно нажитого имущества после развода

Во время раздела общего имущества супругов в Республике Беларусь, опираясь на проведенную компанией оценку, суд определит, какое именно имущество необходимо передать каждому из супругов. В случае если какой-то из супругов получает при разводе имущество, стоимость коего выше причитающейся ему доли, другому супругу полагается денежная компенсация в соответствующем размере.

Назначение судом оценки имущества при разводе супругов основывается на необходимости принять исчерпывающие меры к максимально правильному определению количества общего имущества супругов, а также его рыночной стоимости на время вынесения решения. Специалисты нашей компании в Минске обладают очень высокой квалификацией, позволяющей произвести наиболее качественную оценку имущества супругов при разводе. Мы с готовностью предлагаем свои услуги клиентам из Республики Беларусь.

• Звоните нам прямо сейчас по телефонам:
• +375 17 214-84-44
• +375 29 159-84-44
• Вы можете заказать оценку для искового заявления в Минске и других городах Республики Беларусь:

— Список городов РБ —АнтопольБарановичиБараньБегомльБелоозерскБелыничиБерезаБерезиноБерезовкаБешенковичиБобрБобруйскБогушевскБолбасовоБольшая БерестовицаБорисовБоровухаБрагинБраславБрестБуда-КошелевоБыховВасилевичиВерхнедвинскВеткаВетриноВилейкаВитебскВолковыскВоложинВороновоВоропаевоВысокоеГанцевичиГлубокоеГлускГомельГоркиГородеяГородищеГородокГродноДавид-ГородокДзержинскДиснаДобрушДокшицыДрибинДрогичинДубровноДятловоЕлизовоЕльскЖабинкаЖитковичиЖлобинЖодиноЗаславльЗельваИвановоИвацевичиИвьеКалинковичиКаменецКировскКлецкКлимовичиКличевКобринКопаткевичиКопыльКореличиКормаКоссовоКостюковичиКостюковкаКохановоКрасная СлободаКраснопольеКрасносельскийКрасный берегКричевКруглоеКрупкиЛельчицыЛепельЛидаЛиозноЛогишинЛогойскЛоевЛунинЛунинецЛюбаньЛяховичиМалоритаМарьина ГоркаМачулищиМикашевичиМинскМиорыМирМогилевМозырьМолодечноМостыМстиславльМядельНаровляНарочьНесвижНовогрудокНовоельняНоволукомльНовополоцкОбольОктябрьскийОреховскОршаОсиповичиОстровецОшмяныПаричиПетриковПинскПлещеницыПодсвильеПолоцкПоставыПружаныПутришкиРадошковичиРаковРечицаРогачевРоссоныРоссьРубаРуденскРужаныСветлогорскСвислочьСвислочьСенноСкидельСлавгородСлонимСлуцкСмиловичиСмолевичиСморгоньСолигорскСосновый БорСтаробинСтарые дорогиСтолбцыСтолинТелеханыТолочинТуровУваровичиУздаУречьеУшачиФанипольХойникиХотимскЧаусыЧашникиЧервеньЧериковЧечерскЧистьШарковщинаШкловШумилиноЩучин

Как происходит оценка имущества при разводе?

Цели проведения оценки

В обязательном порядке оценка имущества супругов при разделе может потребоваться в следующих целях:

• для справедливого раздела имущества пропорционально установленным долям;
• для расчета размера государственной пошлины при подаче искового заявления в суд;
• для определения суммы денежной компенсации, которую должна оплатить сторона, в личную собственность которой переходит имущество;
• для определения рыночной цены, по которой может быть продано совместно нажитое имущество с последующим разделом выручки, согласно установленным долям.

Какое имущество подлежит оценке?

Оценка стоимости имущества при разделе может потребоваться как в случае заключения договоренности между супругами, так и при решении спора в судовом порядке. При этом разделу и, соответственно, оценке подлежат следующие виды совместного имущества:

• доходы от предпринимательской либо трудовой деятельности, пенсии и прочие денежные поступления;
• недвижимое имущество (квартиры, частные дома, офисные помещения, земельные участки и т.п.);
• транспортные средства;
• бизнес или доля в бизнесе (подробнее о том, как происходит деление бизнеса, читайте в нашей статье);
• ценные бумаги;
• паевые вклады.

Следует учитывать, что оценка имущества при разводе через суд не требуется для личной собственности супругов: авторских прав на результаты интеллектуальной деятельности, вещей индивидуального пользования (одежды, обуви и т.п., исключая драгоценности и предметы роскоши), а также имущества, полученного в результате безвозмездных сделок (по наследству, по договорам дарения).

Оценка недвижимости при разделе имущества является основанием справедливого распределения собственности между сторонами. При этом имущество может быть разделено пополам либо с увеличением доли той из сторон, с которой остаются дети, не достигшие совершеннолетия.

Как и кто проводит оценку?

Оценка имущества при разделе в суде либо при заключении мирного соглашения осуществляется независимым экспертом-оценщиком. Заказать оценку стоимости имущества при разводе можно, обратившись как к частному эксперту, так и в оценочную фирму. При этом независимый оценщик должен в обязательном порядке иметь:

• соответствующую квалификацию;
• статус действующего члена в одной из саморегулируемых организаций оценщиков;
• страховой полис для рисков, связанных с профессиональной деятельностью.

Оценка совместно нажитого имущества при разделе производится на основании изучения соответствующей документации, а также визуального осмотра. Конкретный перечень необходимых документов зависит от вида оцениваемого имущества. Как правило, пакет документов включает:

• правоустанавливающие документы;
• договоры купли-продажи;
• технические паспорта;
• кадастровые паспорта (для земельных участков);
• учредительную документацию, финансовую отчетность за несколько лет и бухгалтерские документы (если осуществляется оценка бизнеса);

Консалтинговая группа «Апхилл» предоставляет услуги по оценке при разделе имущества при разводе. Специалисты компании осуществляют оценку любых видов имущества в кратчайшие сроки с выполнением всех требований законодательства. Чтобы узнать, сколько стоит оценка имущества при разводе, перейдите в раздел «Цены». Также у нас доступна услуга бесплатной предварительной экспресс-оценки.