Приватизация земли под частным домом: порядок, документы — как приватизировать землю под частным домом в 2023 году

А поскольку дом находится на конкретном земельном участке, то чтобы стать собственником недвижимости, необходимо обладать и землей, на которой возведен дом. Для этого следует оформить приватизацию земли под частным домом.

Как происходит процедура приватизации земельного участка, какие документы для этого нужны и сколько стоит оформление жилья в собственность в 2023 году?

Что такое приватизация земельного участка под частным домом?

Под приватизацией земельного участка подразумевается бесплатная передача земли от органа государственной власти или органа местного самоуправления (городской, сельский, поселковый совет) физическому или юридическому лицу.

Бесплатная приватизация означает, что человек не будет ничего платить за земельный участок органу государственной власти или местного самоуправления. Однако ему все равно придется понести некоторые расходы, связанные с процессом оформления земли в приватизацию.

Виды приватизации земельного участка

Выделяют такие способы приватизации земли:

• бесплатная приватизация, производимая в общем порядке;
• бесплатный переход права собственности, производимый в административном порядке;
• возникновение права на земельный участок на платной основе – предполагает выкуп земли у собственника (местной администрации);
• приватизация через суд.

Оформить бесплатную приватизацию можно на такие категории земельных участков:

• на земле, где находится жилой дом;
• на участке, который был выделен человеку в аренду для ведения подсобного хозяйства;
• на даче, которая была предоставлена гражданину на правах бессрочного пользования;
• на участке, который находится в постоянном пользовании, а также на котором возведен жилой дом.

Какие документы нужны для приватизации земельного участка под домом в 2023 году?

Будущему собственнику недвижимости нужно подготовить внушительный пакет документов, куда следует положить такие бумаги:

• гражданский паспорт заявителя;
• заявление о приватизации земли;
• документы, подтверждающие право пользования и владения землей – договоры, акты и т. д.;
• документы на частный дом, который располагается на земельном участке – технический и кадастровый паспорт, план работ, разрешение на строительство;
• справка из городской администрации об оценке стоимости участка;
• справка с характеристиками участка, общей площадью земли, а также о земельном налоге;
• документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости – выписка из ЕГРП.

Приватизировать бесплатно земельный участок под частным домом можно только 1 раз за всю жизнь.

Как приватизировать землю под частным домом? Порядок приватизации

C чего начать процедуру приватизации, чтобы все было сделано согласно закона?

Чтобы правильно приватизировать землю, желательно обратиться за помощью к нотариусу или юристу. Эксперт подскажет, поможет разобраться во всех тонкостях оформления приватизации.

Далее процесс приватизации выглядит так:

Шаг 1. Сбор документов

Это самый ответственный этап в процессе приватизации. Ведь далеко не все документы на дом или на землю есть у человека, который хочет приватизировать участок.

Кадастрового плана, например, может и не быть. Поэтому заинтересованному лицу нужно пойти в земельный комитет и заказать этот документ. Также там можно взять справку о цене земельного участка.

В налоговой службе заявитель должен получить справку о размере налога, а также о стоимости участка. В бюро технической инвентаризации заявителю нужно взять справку о стоимости дома, который находится на участке.

Подготовленные документы подаются в местную администрацию. По заявлению заявителя компетентные органы принимают решение.

Шаг 2. Обращение в Росреестр

Когда все документы на приватизацию будут готовы, собственник частного дома должен обратиться в территориальное отделение Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости.

На месте он оформляет заявление и подает его компетентному сотруднику, обязательно приложив к заявлению весь пакет документов.

В течение 1 месяца после получения решения он должен устранить все неточности и вновь подать документы на рассмотрение.

Шаг 3. Обращение к кадастровому инженеру

Если заявка на приватизацию была одобрена, тогда заявитель должен пойти в кадастровую фирму и пригласить на место расположения участка компетентного сотрудника, который проведет процедуру межевания, а также займется оформлением кадастрового плана.

Шаг 4. Обращение в земельный комитет местной администрации

После того как документы на землю будут подготовлены, заявитель должен предоставить их в земельный комитет при государственной администрации. На месте с ним заключается договор о безвозмездной передаче земли в собственность.

Сколько стоит приватизации земельного участка под частным домом?

Плюс приватизации в том, что человеку не нужно ничего платить за выкуп земли – ее он получает действительно бесплатно.

Но за процедуру оформления такой земли придется заплатить:

• за проведение кадастровых работ, геодезической съемки на участке – от 10 тыс. руб. (в зависимости от места расположения участка, его площади);
• за получение выписки из ЕГРН – 300 руб.;
• за услуги нотариуса – от 1 тыс. руб. и до нескольких тысяч.

Как приватизировать землю возле дома, если нет оснований для бесплатной приватизации?

Если на земельный участок установлен публичный запрет на приватизацию, тогда осуществить переход земли можно посредством ее выкупа.

От обычной покупки земли приватизация с выкупом отличается тем, что участок передается лицу не по рыночной, а по кадастровой стоимости. Таким образом, человек выкупает участок в несколько раз дешевле.

Кадастровая стоимость земли устанавливается после того, как на участок будет вызван эксперт, который проведет экспертизу и выдаст соответствующее постановление.

Процедура приватизации земли посредством выкупа доступна только в отношении тех участков, которые официально состоят на кадастровом учете, а также если у собственника имеется кадастровый паспорт.

Обязательно ли приватизировать землю под частным домом?

Тогда он сможет распоряжаться объектом недвижимости по своему усмотрению – может подарить дом с участком, продать, сдать в аренду, завещать и т.д.

Вместе с правами у него также появляются обязанности: ему нужно будет оплачивать налоги, использовать участок по целевому назначению.

Если же человек не приватизирует земельный участок, то никаких прав на него он фактически не будет иметь. Если, к примеру, возникнет необходимость использовать этот участок для строительства автодороги, то государство не раздумывая заберет эту землю, при этом не выплатит человеку никакой компенсации.

Считается ли приватизированной земля, если дом, который расположен на ней, был приватизирован?

Нет, не считается. Собственники частных приватизированных домов автоматически не становятся владельцами земли, на которой эти дома были возведены.

Но граждане таких построек имеют право пользоваться такой землей на бессрочной основе. Также они имеют возможность оформить право собственности на землю, но только после того, как приватизируют земельный участок.

Можно ли приватизировать участок, если у жилого дома, расположенного на нем, есть несколько собственников?

Да, приватизировать землю в этом случае можно, но нужно выполнить несколько требований. Так, для оформления прав собственности на землю необходимо вначале получить согласие всех совладельцев.

• Далее нужно подать совместное заявление в орган местной администрации.
• После того как процедура приватизации будет окончена, собственником земельного участка станет не один человек, а все лица, которые являются сособственниками частного дома.
• Получается, что территория станет общей долевой собственностью.

Сроки приватизации земельного участка

Процедура перехода прав собственности на землю – длительный процесс, который может длиться от 4 месяцев и до 1,5 года.

В течение этого срока заинтересованное лицо должно собрать внушительный список документов, подать заявку на выполнение кадастровых работ, поставить участок на кадастровый учет, получить одобрение от местной администрации на передачу участка во владение и т. д.

Процесс приватизации можно ускорить, если обратиться за помощью к определенным фирмам, организациям, помогающим лицам быстрей провести процедуру перехода прав собственности. Но нужно быть готовым к тому, что за подобные услуги придется хорошо потратиться.

Порядок приватизации земельного участка, на котором расположен частный дом, не является сводом каких-то сложных правил, но требует от гражданина знаний и внимательности.

Приватизация земли является бесплатной процедурой, но за сам процесс оформления участка собственнику придется заплатить от 12 тысяч рублей и выше.

Как приватизировать земельный участок — Приватизация земли, 2023

• Приватизация земельного участка под частным домом, в садовом обществе или просто в городе или селе под застройку и обслуживание зданий и сооружений — хотя и бесплатная в пределах норм, установленных законом, однако требует затрат времени на получение, согласование и оформление многочисленных документов, финансовых затрат (денег), связанных с разработкой технической документации и отводом земли.
• Если Вы задались вопросом: как приватизировать землю в 2023 году, что для этого нужно, сколько это будет стоить, сколько необходимо времени и усилий, стоимость / цена прохождения всех процедур, — то эта статья для Вас.
• При этом необходимо отметить, что нижеописанные процедуры являются достаточно сложными и обычно их сопровождением (их прохождением, подготовкой и оформлением всех документов) занимается юрист по земельным делам.

Что такое приватизация земельного участка и юридическое сопровождение этой процедуры

Приватизация — это переход (отчуждение) объекта (имущества) права государственной или коммунальной собственности в частную собственность.

Понятие же «приватизация земли» означает получение права собственности на определенный участок и его последующую регистрацию в Государственном реестре вещных прав. Это длительный процесс, в результате которого государство передает право собственности на индивидуально определенный земельный участок конкретному частному лицу.

Смотрите также определение понятия «приватизация земли» в Википедии (укр.).

Сопровождение приватизации и юридическое обслуживание по другим земельным вопросам

Отметим, что юристы АО «Альва Прайвеси» занимаются полным профессиональным юридическим сопровождением всех этапов процедуры приватизации земли, которое включает:

1. получение разрешений и согласований на разработку специальной технической землеустроительной документации для формирования выбранного земельного участка;
2. вынесение решения уполномоченным органом гос. власти о передаче соответствующего участка в частную собственность;
3. помощь правильно и оперативно подготовить необходимый пакет документов для регистрации предоставленного права.

Такое сопровождение может быть заказано в нашем объединении как отдельная правовая услуга (отдельный разовый объем работ), а в случае если, например, предприятие или иной бизнес — субъект находится на абонентском юридическом обслуживании АО Альва Прайвеси, то наши юристы и адвокаты будут выполнять все необходимые действия и поручения в рамках отведенного абонентского времени.

Как приватизировать землю: процедура и этапы получения права собственности

В процедуре первоначального получения права частной собственности на землю можно выделить следующие этапы технической, юридической и консультативной работы по отводу участка:

Название и краткое содержание этапаОриентировочное время ожидания результата

Поиск «свободного» земельного участка в соответствии с заданными характеристиками (получение исходных данных и характеристик земельного участка, проверка по данным реестров (форма собственности, имеющиеся вещные права, целевое назначение и др.)	1 — 2 дня
Помощь в разработке и согласовании «специальной» технической документации: Подготовка текста ходатайств / заявлений и необходимого пакета документов для подачи в соответствующий уполномоченный орган с целью получения разрешения на разработку предусмотренной законом технической документации; Подача готового пакета документов.	3 – 10 дней
Получение разрешения от уполномоченного органа на разработку (заказ) технической землеустроительной документации (или использование права на изготовление тех. документов по принципу «молчаливого согласия», предусмотренного земельным законодательством Украины)	30 дней
Заказ технической документации в специализированной землеустроительной организации. На этом этапе возникает необходимость в большом количестве «сопутствующих» действий, таких как получение информации о согласовании такой документации в соответствующих местных органах земельных ресурсов, архитектуры, получение выписки из детального плана соответствующей территории, переписка и / или личный прием у главного архитектора района, других специалистов.	от 90 до 180 дней
Согласование разработанной технической землеустроительной документации в Государственном земельном кадастре (включая в себя подготовку заявлений и пакета документов для предоставления; переписку с ГЗК, предоставление дополнительных объяснений, внесение изменений в техническую документацию при необходимости)	от 60 до 90 дней
Сопровождение в процессе присвоения «уникального» кадастрового номера, который предоставляется определенному земельному участку и вносится в ГЗК, получение выписки из ГЗК, предусматривающее составление и подачу заявления в центр предоставления админ. услуг)	до 30 дней
Подача ходатайства (установленной законодательством формы) в соответствующий орган с целью получения от него решения об отводе земельного участка в личную частную собственность.	2 – 5 дней
Мониторинг прохождения личного дела по приватизации земельного участка в соответствующем органе (проверка внесено ли дело в повестку дня, получение информации о результатах голосования)	от 60 до 90 дней
Мониторинг по результатам голосования в отношении принятия решения о передаче земельного участка в собственность.	от 60 до 90 дней
Фактическое получение подписанного текста решения о приватизации участка.	2 – 5 дней
Регистрация права собственности на земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество: подготовка документов для подачи; подача заявления и необходимого пакета документов в центр предоставления админ. услуг; получение извлечения / выписки из ЕГР прав на недвижимое имущество.	5 дней

Стоимость юридических услуг по полному сопровождению прохождения всех вышеописанных процедур можно определить только очень приблизительно и она может колебаться от 30000 до 80000 гривен. Конечная цена, конечно же, будет зависеть от конкретных обстоятельств, а также объема правовой помощи юристов.

Как приватизировать земельный участок в Киеве

В городе Киеве процедура получения права на землю из земель коммунальной собственности, бланки необходимых заявлений и ходатайств утверждены решением Киевского городского совета от 20 апреля 2017 года № 241/2463 «Об утверждении Порядка приобретения прав на землю из земель коммунальной собственности в городе Киеве» (укр.), с которым можно ознакомиться по ссылке.

Во всех случаях, после получения положительного решения компетентного органа о предоставлении земельного участка в личную частную собственность, такое право следует зарегистрировать в ЕГР, что производится государственным регистратором.

Кто имеет право на бесплатное получение земли в собственность (приватизацию)?

Что касается ответа на вопрос, кто именно и в каких случаях имеет право на бесплатное получение земли, следует отметить, что любой гражданин, достигший 18-летнего возраста, имеет право на получение участка из земель коммунальной или государственной собственности в свою частную собственность при следующих условиях:

1. Если участок, подлежащий приватизации, уже находится в использовании физ. лица на основании договора аренды или государственного акта на право постоянного пользования.
2. Если на земельном участке уже находится дом жилого назначения (или садовый дом), который находится в частной собственности заявителя и это право зарегистрировано в ЕГР вещных прав.
3. Когда гражданин пожелал воспользоваться своим конституционным правом — получить бесплатно земельный участок, то есть «перевести» свободный участок из коммунальной или государственной собственности в частную — впервые.

Особенности получения земли под жилой дом

Следует отметить, что законодательно предусмотрена так называемая «упрощенная» процедура получения права на земельный участок — путем оформления и подачи только технической документации на землю и ее регистрации в ГЗК. Указанный способ можно применить только в том случае, если на участке находится ваш жилой (не садовый и не дачный) дом.

Обращаем внимание на то, что приватизация земельного участка проводится в отношении всех совладельцев дома, то есть при наличии нескольких совладельцев — в долевом соотношении к частям права собственности каждого в этом жилье.

Получение участка в таком случае будет со следующим видом землепользования: «для эксплуатации и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий, сооружений». Общая площадь участка, который приватизируется (отводится), в таком случае не должна превышать 0,10 га.

При условии расположения на участке жилого дома вам не придется проходить длительную процедуру оформления земельного участка путем разработки проекта землеотвода по общим нормам Земельного кодекса Украины (укр.), который предполагает многочисленные согласования с должностными лицами в сфере землеустройства и другие «бюрократические» процедуры.

Приватизация земли в садовом обществе или кооперативе

Приватизация земли «для ведения садоводства» или «под застройку садовым домом» возможна только на территориях садовых обществ (кооперативов). На оформление имеют право только члены садового кооператива, на территории которого и расположен земельный участок.

Этапы и процедура приватизации садового участка такие же, как и предусмотренные для приватизации земли для строительства и / или обслуживания жилого дома.

Отличие заключается лишь в перечне необходимых для подачи документов.

• Во-первых, чтобы получить разрешение на разработку проекта землеустройства необходимо предоставить «справку» председателя (уполномоченного лица) садового общества, которая подтверждает членство заявителя в соответствующем кооперативе.
• Во-вторых, предусмотрена обязательная подача выкопировки из генплана садового общества с указанием месторасположения участка, который заявитель планирует приватизировать.

Обращаем внимание: земельные участки для ведения садоводства передаются площадью не более 0,12 га (в случае с участками для постройки дома — площадь не может превышать 0,1 га).

Отвод земельного участка под строительство

В случае необходимости получения права собственности на земельный участок под строительство нового или реконструкцию существующего здания без профессиональной помощи опытных юристов в сфере земельного права не обойтись.

Следует учитывать, что ст. 24 Закона Украины «О регулировании градостроительной деятельности» (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/3038-17) запрещает передачу в частную собственность под застройку участка без ранее разработанного и утвержденного детального плана данной территории (ДПТ) села / поселка / города / района или «зонинга».

А уже разработанный проект землеустройства для дальнейшего отвода земли необходимо согласовать с территориальным управлением Государственной службы Украины по вопросам геодезии, картографии и кадастра, который его и утверждает, и в местном отделе архитектуры.

Послесловие

1. Теперь Вы хоть немножко знаете как приватизировать земельный участок, примерно понимаете процедуру и какие этапы Вам придется пройти, сколько времени это может занять, сколько это стоит.

2. Поскольку каждая ошибка в подготовке и оформлении необходимых для приватизации земли документов только усложняет вышеописанную процедуру и будет забирать все больше времени, усилий и денег, то для занятого и / или недостаточно опытного в этих вопросах человека лучшим вариантом будет в 2023 году поручить такую работу юристам по земельным вопросам.
3. С уважением, ALVA PRIVACY Law Firm

27 сентября 2023. Категория: Публикации АО Альва Прайвеси.

Как приватизировать земельный участок в 2023 году – пошаговая инструкция

Акт о передаче участка в бессрочное пользование может быть отозван в любой момент. Муниципальные или федеральные власти вправе изъять территорию для социальных нужд в сжатый срок.

Чтобы не зависеть от самовольства чиновников, дачникам и владельцам частных домов, стоит вовремя задуматься, как приватизировать земельный участок.

Процедура проводится по четкому алгоритму, прописанному федеральными властями, и не требует значительных денежных трат.

Приватизация: «за» и «против»

Бессрочное пользование, аренда – ненадежные основания для владения землей. Власти страны или муниципального образования праве отобрать надел у физического лица в любой удобный момент. Чтобы сохранить «нажитое непосильным трудом», рекомендуется оформить частную собственность.

Минус приватизации – необходимость ежегодной уплаты налога на землю, который составляет 0,3% от ее кадастровой стоимости. Чтобы не прогадать, нужно заранее проанализировать будущие расходы и взвесить «за» и «против».

Правовые основы процедуры

Действующее законодательство предписывает, что территории, где располагаются жилые постройки, принадлежащие гражданам, должны переводиться в частную собственность или использоваться по договору аренды.

Процедура приватизации земли прописывается в тексте 93-ФЗ, «Закон о дачной амнистии». Пошаговая инструкция, изложенная в нормативном акте, действует на территории всей страны, местные власти не вправе устанавливать каких-либо дополнительных требований к гражданам.

Бесплатная приватизация наделов доступна гражданам РФ, прописанным в регионе расположения участка. Нужно, чтобы интересующая земля была доступна для оформления права собственности.

Какие наделы оформляются в собственность?

Приватизацией называется процедура перевода имущества из государственной (муниципальной) в индивидуальную собственность. Новому владельцу не нужно платить за приобретение участка – его расходы сводятся к тратам на сбор и удостоверение документов.

Действующие нормативно-правовые акты оставляют возможность приватизации земельных участков следующих типов:

• наделы, где располагаются здания и сооружения, оказавшиеся в пользовании граждан до принятия действующего ЗК РФ;
• земли, предоставлены в бессрочное пользование;
• участки, полученные в аренду для жилищного строительства, ведения дачного хозяйства;
• земли, полученные участниками некоммерческих объединений дачников, огородников, гаражных кооперативов.

Закон о приватизации выделяет категории земель, перевести которые в частную собственность невозможно. К числу относятся участки, изъятые из оборота, используемые или зарезервированные для общественно значимых нужд (на них размещаются парки, заповедники, трассы и другие объекты).

Порядок перевода участка в собственность

Приватизация земельного участка под частным домом – непростая процедура, требующая внимательности к нюансам и сбора пакета документов. Если все бумаги будут в порядке, стать полноправным собственником земли можно за два месяца.

С чего начать приватизировать дачный участок? Со сбора документов. В 2023 году гражданину понадобится следующий пакет бумаг:

• правильно заполненное заявление о безвозмездном предоставлении надела в собственность;
• паспорт владельца, подающего документы;
• бумаги, подтверждающие права заявителя на землю;
• кадастровый паспорт участка;
• выписка ЕГРП, раскрывающая правовой статус надела;
• нотариальное согласие супруга (если заявитель состоит в законном браке).

Если приватизация земли под частным домом проходит на льготных условиях, нужно собрать документы, подтверждающие особый статус гражданина, например, получить справку о составе семьи (для многодетных семей), бумаги, подтверждающие статус военнослужащего и т.д.

Второй этап – представление сформированного пакета документов уполномоченной инстанции. В зависимости от собственника надела, указанного в выписке из ЕГРП, бумаги подаются в один из двух органов:

• администрацию муниципалитета;
• территориальное отделение Росимущества.

Государственные инстанции обязаны предварительно одобрить оформление земли в собственность или дать отрицательный ответ в 30-ти-дневный срок.

Пока рассматриваются документы для приватизации земельного участка, целесообразно провести межевание. Если границы надела не определены, нужно за свой счет вызвать кадастрового инженера, который проведет процедуру. Далее с результатами следует обратиться в Росреестр, который поставит надел на кадастровый учет.

Заключительный шаг – регистрация собственности в Росреестре. Гражданину следует подать в госорган документы:

• заполненное заявление по образцу;
• решение местной администрации (Росимущества) о предоставлении земли в собственность;
• копию паспорта;
• квитанции о перечислении пошлины (350 руб.).

Сведения о новом собственнике участка вносятся в базу данных в течение 10-ти дней, после чего заявителю выдадут свидетельство и обновленную выписку ЕГРП.

Скачать документ (deklaratsiya-po-dachnoj-amnistii.pdf, 119KB)

Стоимость проведения процедуры

Сколько стоит приватизация земли? Формально этот процесс осуществляется бесплатно. Действующее законодательство закрепляет право каждого гражданина один раз в жизни приватизировать участок на безвозмездной основе.

Затраты физического лица связаны с процессом сбора и подготовки документов, оплаты услуг юриста или консультантов, если он не способен справиться с процедурой самостоятельно.

Гражданину придется потратиться на:

• нотариальное заверение согласия супруга – от 1 000 руб.;
• уплату государственной пошлины за регистрацию права в Росреестре – в зависимости от категории участка от 350 до 2 000 руб.;
• получение выписки из ЕГРП – 150 руб. за бумажную версию и 200 руб. – за электронную.

Возможно, потребуются расходы на нотариальное заверение копий документов (точные требования к бумагам лучше сразу уточнить в органе Росимущества или муниципалитете).

Если границы надела не определены, потребуется оплата услуг кадастрового инженера – не менее 10 тыс. руб.

Принимая решение о приватизации, нужно учитывать, что с момента оформления права собственности гражданин будет обязан ежегодно уплачивать налог на землю. Он рассчитывается как 0,3% от ее кадастровой стоимости.

Сейчас действует упрощенный порядок приватизации земельного участка, именуемый в народе «дачной амнистией». Он позволяет стать полноправным собственником в сжатые сроки на безвозмездной основе. Прохождение процедуры снимает ограничения по распоряжению наделом: его можно продавать, дарить или оставлять в наследство по собственному усмотрению.

Как приватизировать землю под частным домом в 2023 году

Владение частным домом, так или иначе, тесно связано с правом собственности на земельный участок, на котором он располагается. При этом, далеко не все земельные наделы принадлежат владельцам этих домов. Регламентировать процесс законной эксплуатации объектов земельной недвижимости призвана приватизация земельных участков. Сегодня мы рассмотрим основные схемы приобретения права собственности наделов, используемые в 2023 году. Какие документы понадобятся потенциальному владельцу? Сколько времени займет процедура приватизации?

Основные схемы приватизации земли в 2023 году

• На сегодняшний день перевод земельных объектов в частную собственность происходит несколькими способами:
•   ​бесплатная приватизация по упрощенной схеме;
•  ​бесплатная приватизация, которая проводится в соответствии с административным регламентом;
•  ​выкуп земельного надела;
• ​ переход в частную собственность в ходе судебного рассмотрения дела.

Законодательную базу вопроса составляют Федеральные законы «О приватизации» (ФЗ №1541-I), «О государственной регистрации» (ФЗ №218), а также – положения Земельного кодекса РФ. Рассмотрим основания для приватизации в самых распространенных схемах – бесплатной процедуры и приобретения права собственности путем выкупа участка у муниципальных властей.

Бесплатная приватизация земли

1. Приватизировать земельные наделы бесплатно можно будет до конца февраля 2023 года – именно на такой срок Госдума продлила действие «дачной амнистии» (основываясь на соответствующем Федеральном законе №93 от 30 июня 2006 года).

2. Во-первых, приватизируемый дом должен иметь один из соответствующих статусов: частное жилищное или дачное сооружение, или же объект, используемый для организации подсобного хозяйства, садоводческой деятельности.

3. Во-вторых, приобретать право собственности на земельный участок в упрощенном порядке могут частные лица, которые абсолютно легально эксплуатировали участок, владели частным домом, расположенным здесь, (или купленным, но неоформленным надлежащим образом).

4. При отсутствии всей необходимой документации на объекты недвижимости приватизация может быть проведена бесплатно лишь в административном порядке – то есть для получения права собственности на землю происходит после процедуры восстановления правоустанавливающих документов.

5. Подчеркнем, что приватизировать земельные участки возле частных домов могут и «льготные» категории граждан: герои Советского союза и РФ, ветераны ВОВ, военнослужащие, дети-сироты и другие социально незащищенные граждане, чьи права изложены в законодательных актах.

Выкуп земельного участка

Если владелец частного дома не может претендовать на бесплатную приватизацию надела, государство разрешает его выкупить у муниципальных властей. Примечательно, что продажа участка происходит по кадастровой цене, которая, как правило, в разы ниже рыночной стоимости объекта.

Для определения кадастровой цены надел должен иметь кадастровый паспорт, и в случае его отсутствия, потенциальному покупателю придется столкнуться с дополнительными хлопотами в виде регистрации земельного объекта. Как правило, местные муниципальные органы содействуют регистрации в том случае, если все расходы, связанные с межеванием и геодезическими работами, гражданин берет на себя.

После того, как надел вносится в базу Росреестра и получает кадастровый паспорт, может состояться сделка купли-продажи земельного участка.

Необходимые документы для приватизации земли под частным домом

• В зависимости от способа приватизации, ее процедура может состоять из нескольких этапов. Но даже, несмотря на упрощенную схему бесплатной приватизации, будущий владелец должен собрать внушительный пакет документов:
• ​ паспорт гражданина РФ;
• ​ заявление о приватизации конкретного земельного надела;

​ документы, регламентирующие эксплуатацию земельного участка: могут быть договора аренды, бессрочные договора с муниципалитетом, решения местных органов, акты, договора и т. п.;

1. ​ правоустанавливающая документация на частный дом (в том числе и разрешение на строительство, план работ, кадастровый паспорт, техпаспорт на дом);
2. ​ кадастровая документация на надел (паспорт и план);
3. ​ справка из местного ведомства по земельным вопросам об оценочной стоимости земельного надела;
4.  ​справка о земельном налоге и о площади участка;
5. ​ выписка из ЕГРП, где подтверждается официальное право на приватизируемый участок.

Сроки и стоимость

Даже в случае бесплатной приватизации, потенциальному владельцу земельного надела, скорее всего, придется хорошо потратиться на оформление сопутствующей документации, необходимой для конечно результата.

Так, к примеру, стоимость геодезических работ для оформления кадастрового паспорта обойдется, в среднем, от 7 до 12 тыс. рублей. За кадастровую выдержку заявитель заплатит еще 200 рублей. Примерно столько же будет стоить и оформление справки из ЕГРП. Заметим, что сбор необходимых бумаг может затянуться на несколько месяцев.

Внимание! Сроки и стоимости проведения всех работ по оформлению документов на объекты недвижимости могут отличаться в зависимости от региона и локации самого объекта. Для уточнения всех актуальных сведений рекомендуем обращаться в специализированные геодезические компании, работающие в конкретной местности.

В случае отказа в проведении приватизации органы местного Росреестра обязаны аргументировать свое решения, основываясь на законодательные акты.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7(499)703-32-46 (Москва) +7(812)309-26-52 (Санкт-Петербург) Это быстро и бесплатно!

Как приватизировать землю под частным домом?

Приватизация – способ получить в собственность землю, которая принадлежала государству или муниципалитету. Процедура эта бесплатная и на данный момент поощряется государством.

Причина проста – множество земель фактически используют частные лица, которые особо не торопятся это оформлять документально. А вот стать хозяином участка – дело другое.  И государству есть с кого спросить и возделывать землю приятнее, когда она собственная.

Приватизация земельного участка под частным домом один из способов приобрести в собственность надел, с разницей лишь в правовых основаниях.

Также законодатель предусмотрел такой порядок передачи государственных и муниципальных земель с целью систематизации ранее выданных гражданам участков. «Одним выстрелом – двух зайцев», а то и больше. Этим и обусловлен долгосрочный порядок реализации программы.

Правовое регулирование

Государство не просто разрешило переход используемых земель в частные руки, но и поощряет этот процесс. На данный момент процедура регулируется несколькими правовыми актами:

• Земельный кодекс РФ. В статье 39.5 указывается перечень ситуаций, когда надел может быть предоставлен гражданам и организациям на безвозмездной основе.
• Федеральный закон № 178-ФЗ от 21 декабря 2001 г. «О приватизации государственного и муниципального имущества» содержит определение самого процесса и его особенности.
• Федеральный закон № 218-ФЗ от 13 июля 2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» определяет порядок последующей постановки на учёт и внесения информации в базу ЕГРН.

Передача земель регулируется и иными актами. Например, на данный момент действует упрощённый порядок переоформления прав на земельные участки в СНТ и иных некоммерческих товариществах граждан. Это так называемая «Дачная амнистия» (Федеральный закон № 93-ФЗ от 30 июня 2006 г.).

Скачать для просмотра и печати: Федеральный закон № 178-ФЗ от 21.12.2001 г.

Как приватизировать землю в Украине 2023?

Как приватизировать землю в Украине, какие требования выдвигаются к владельцам и сколько может стоить эта процедура?

Бесплатная приватизация земли в Украине: порядок и нюансы

Законодательство Украины дает гражданам страны право на получение земли в личное пользование бесплатно. Земельный кодекс в ст. 121 содержит указания о том, на каких основаниях и в каких размерах гражданин может узаконить частное владение земельным участком без оплаты пошлины. Нормы таковы:

1. Для постройки и хозяйственного обеспечения частного дома – до 25 соток в сельской местности, до 15 соток в поселках и до 10 соток в черте города.
2. Для постройки дачи – до 10 соток.
3. С целью садоводства – до 12 соток.
4. Для постройки гаража – до 1 сотки.
5. Для обустройства личного хозяйства – до 2 га.
6. Для организации фермерского хозяйства – размер участка соответствует размеру пая, определенного для участников сельскохозяйственных предприятий, находящихся на территории той же административной единицы (города, села, поселка), что и фермерское хозяйство, либо размеру среднего пая по данному району.

Все совершеннолетние граждане Украины имеют право однократной бесплатной приватизации для каждого из целевых вариантов использования земли.

Как оформить землю в собственность?

Порядок приватизации земельного участка изначально зависит от того, пользуется ли гражданин данным участком или нет. Вариантов использования участка при отсутствии правоустанавливающих документов на землю может быть несколько:

• гражданин владеет частным домом, расположенным на земле, выделенной ему под застройку до 1991 г.;
• заявитель является участником дачного кооператива, который выделил данный земельный участок;
• гражданин фактически пользуется участком в хозяйственных целях, но юридически прав собственности на него не имеет. В этом случае минимальный срок фактического пользования, при котором заявитель может перевести землю в частную собственность, составляет 15 лет.

Порядок оформления земельного участка начинается с подачи заявления на приватизацию земли в сельский или поселковый совет либо местную госадминистрацию, в зависимости от территориального расположения участка.

Как оформить земельный участок, находящийся за пределами населенного пункта? Для этого необходимо обратиться в одну из организаций:

• Главное областное управление Госслужбы Украины по вопросам геодезии, картографии и кадастра – для получения участка с целью садоводства и ведения личного крестьянского хозяйства;
• районная госадминистрация – во всех остальных случаях.

Кроме заявления подается выкопировка земельного участка, паспорт и ИНН заявителя.

Второй этап оформления – принятие решения в госорганах о передаче участка в личную собственность. Обычно занимает около 1 месяца.

Третий этап – изготовление техдокументации на землю и выдача акта о приватизации.

На первом этапе оформления приватизации к заявлению, поданному в органы местного самоуправления, необходимо приложить:

• копию паспорта и ИНН заявителя;
• копию правоустанавливающего документа на расположенную на участке недвижимость, если приватизируется земля под частным домом;
• документы, подтверждающие участие в дачном кооперативе и выдаче участка с определенным номером;
• документ о пользовании участком, выданный территориальным органом самоуправления;
• акт о согласовании границ участка земли.

Список требуемых документов на оформление земли может быть дополнен – например, перед тем, как оформить право собственности на земельный участок, который планируется использовать для организации фермерского хозяйства, нужно предъявить подтверждения опыта работы в сельскохозяйственной сфере либо диплом аграрного учебного заведения.

Перед тем, как приватизировать земельный участок, не имея на него правоустанавливающих документов, потребуется доказать факт пользования землей в течение 15 лет (приобретательская давность). Доказательством могут служить свидетельства соседей, но чаще в таких случаях организуется судебное разбирательство.

В ходе приватизации заявителю понадобится оплатить услуги организаций, занимающихся проведением землеустроительных работ в данном районе. Сколько стоит приватизация земли в Украине, зависит от конкретной ситуации, расположения и размеров участка. Размеры затрат на оформление составляют от 3 до 10 тыс. грн.

Приватизация земли под частным домом 2023 — земельного участка, сколько стоит, порядок, в долевой собственности, закон

Практически все граждане России имеют полное право на приватизацию земельного участка под частным домом.

Более того, для возможности получить землю в частную собственность, необходимо дополнительно знать о некоторых немаловажных нюансах.

О процедуре

• Под определением “приватизация” подразумевается отчуждение имущества от государства к физическому лицу, у которого отсутствуют свои владения.
• Юридические лица имеют полное право использовать персональные ресурса меньше 25%.
• Объектом приватизации может выступать практически любая разновидность жилплощади, включая земельные участки.
• Помимо этого право приватизации распространяется и на недвижимость, которая используется на основании договора социального найма.

Бесплатно приватизировать земельный участок либо же недвижимость можно только 1 раз за всю жизнь. Повторно получить недвижимость в собственность невозможно.

В том случае, если владельцами после приватизации становятся несовершеннолетние дети, то право на приватизации в дальнейшем у них сохраняется.

Важно помнить: граждане, которые вернули в государственную собственность земельный участок либо недвижимость, также не имеют права на повторную приватизацию.

Условия

Говоря о приватизации земельного участка, следует знать, что приватизации подлежит только та земля, если на ней будет находиться дом, владельцем которого является государство. Причем для инициации процедуры приватизации необходимо собрать немалый пакет документации.

В обязательном порядке земельный участок должен иметь четкие границы. Для этого необходимо проведение межевания участка, что автоматически влечет за собой дополнительные финансовые затраты.

Кто имеет право?

Приватизация земли под частным домом возможна не только физическими, но и юридическими лицами:

• у физических лиц обязательно не должно быть в персональной собственности иная земля;
• что касается юридических лиц, то у них обязательно должен капитал в размере не меньше 25% от актива.

Исходя из этого, на приватизацию не могут претендовать только те граждане, у которых данное право уже было использовано.

Если говорить о долевой принадлежности несовершеннолетних, то ими допускается на основании законодательства РФ повторно принять участие в процедуре, по достижению совершеннолетнего возраста.

Законодательная база

Приватизация земельного участка под частным домом в 2023 году регулируется следующими законами:

• Федеральным законом №1541-1 – отображает различные особенности и нюансы, которые возникнут в процессе приватизации;
• ПП РФ № 2284 – отображает различные программы по приватизации земельного участка по регионам РФ;
• ПП РФ № 585 – отображает возможность продажи приватизированной земли.

Указанные законодательные акты отображают все необходимые сведения, которые позволяют провести рассматриваемую процедуру в кратчайшие сроки.

Приватизация земли под частным домом

Граждане России, у которых есть возможность получить государственную землю в частную собственность, должны пройти обязательную процедуру регистрации.

Как только представителями Росреестра будет предоставлено оповещение, в котором отображен перечень необходимой документации, можно приступать к их сбору. Изначально следует составить заявление, которое можно получить непосредственно в уполномоченном органом.

Если в долевой собственности

1. В большинстве случае старые жилые строения по проекту, предусматривают совместное проживание одновременно нескольких собственников.
2. Основным условием получения земли на 2 собственников является обоюдное согласие.
3. В период приватизации, на основании Земельного Кодекса РФ, следует обратиться совместно в административный орган исполнительной власти.

4. Говоря простыми словами, соседи также обязаны подать соответствующее заявление, в котором указана просьба относительно передачи им прав на землю под частным домом.

Если же не удается прийти к общему знаменателю, то данный вопрос можно решить через судебный орган.

Имущество будет передано в общую долевую собственность, поскольку дом все равно остается неделимым.

Объем долей пропорционально оформленным долям в праве на жилую недвижимость.