Раздел дачи при разводе — особенности решения имущественного спора

При бракоразводном процессе разделу подлежит абсолютно всё имущество, приобретённое супругами в период брачных отношений. Большое количество вопросов возникает у людей во время раздела садовых участков и дачных домиков.

Их процедура раздела несколько отличается от остальных объектов недвижимости. Я подготовил материал, из которого можно узнать, каким образом осуществляется раздел дачного домика и садового участка при разводе супругов.

Раздел не приватизированной дачи

Если один из супругов получил в право бессрочного пользования садовый участок от организации или муниципального объединения до октября 1991 года, то, на сегодняшний день, он может его приватизировать совершенно бесплатно.
Такая дача не может быть разделена, так же как и признана собственностью одного из супругов, поскольку её собственником будет являться предприятие или муниципальное образование.

Не может быть разделена не приватизированная дача, полученная в результате вступления в членство садоводческого товарищества.

Собственником такого участка является товарищество, и его участник имеет право бессрочного использования предоставленного надела в определённых целях. Право использования такого участка останется за супругом, записанным в садоводческой книжке в качестве участника товарищества.
Если на таком участке будет возведено какое-либо строение, то при разводе суд может вынести определение о компенсации одному из супругов половины стоимости, затраченной на приобретение строительных материалов. Для этого потребуется предоставить все накладные и чеки, подтверждающие приобретение строительных материалов на возведение домика.

Раздел приватизированного дачного участка

В тех случаях, когда дачный участок был приватизирован во время брачного союза, оба из супругов приобретают на него равные права. Такая дача подлежит разделу между супругами на общих основаниях.

Раздел приватизированной дачи можно осуществить следующими способами:

• разделить садовый участок и дом пополам;
• продать участок и разделить деньги поровну между супругами;
• закрепить за одним из супругов право собственности на дачный участок с обязательством выплаты второму супругу компенсации в размере половины его стоимости.

Разделить дачный участок поровну между супругами можно не в каждом случае. Земельный участок должен соответствовать требованиям действующего земельного законодательства:

• площадь земельного участка должна отвечать стандартам, предусмотренными органами местного самоуправления в отношение его целевого предназначения;
• линии застройки не должны быть нарушены;
• не должен быть нарушен градостроительный регламент;
• красные линии так же не должны быть нарушены.

Чтобы произвести раздел дачного домика, так же необходимо учитывать некоторые нюансы. Во время раздела домика должно получиться строение с двумя раздельными входами, санузлами и кухней.
Если при разводе невозможно разделить дачный домик и участок на равные доли, то тот из супругов, которому досталась меньшая доля, имеет право на получение компенсации разницы её стоимости от второго супруга.

Разделить приватизированный дачный участок можно в добровольном или судебном порядке.

В первом случае, супруги могут составить мировое соглашение, в котором будут прописаны доли участка, условия предоставления компенсации и порядок его использования или продажи.

Чтобы разделить дачный участок через суд, необходимо составить исковое заявление и приложить к нему следующий пакет документов:

• паспорта супругов;
• свидетельство о заключении (расторжении) брачного союза;
• регистрационные документы;
• право устанавливающие бумаги;
• свидетельство о приватизации;
• кадастровые документы;
• иные документы, удостоверяющие обстоятельства дела.

После рассмотрения дела, судом будет вынесено решение о разделе дачного участка, в соответствии с положениями семейного, гражданского и земельного законодательства нашей страны.

Если дом был построен на не приватизированном участке

В данном случае, судья может разделить дачный дом и участок следующим образом:

• за одним из супругов будет признано право собственности на участок;
• суд вынесет решение о признании дачного участка и домика совместно нажитым имуществом и разделит его, в соответствии с действующим законодательством, в равных пропорциях между бывшими супругами.

В тех случаях, когда дачный дом был построен в период брака, а участок остался не приватизированным до момента развода, суд будет делить только строение.

Собственником дачного земельного участка останется муниципалитет или садоводческое товарищество.
При разделе недостроенного дома могут быть компенсированы расходы одного из супругов на покупку строительных материалов.

Для этого потребуется предоставить чеки и иные финансовые документы, подтверждающие факт их приобретения.

Раздел строения, возведённого на приватизированном участке

Если участок был приватизирован одним из супругов до брака, а дом возведён в его период, то раздел осуществляется следующим образом:

• участок остаётся в собственности одного из супругов целиком;
• дачное строение делится пополам между бывшими супругами.

Такой способ раздела предусматривает запрет на пользование участком вторым супругом.

Он не имеет права собирать урожай с грядок и использовать участок для проведения досуга. Дачное строение, в этом случае, должно быть поделено пополам и иметь два раздельных входа. Второй супруг имеет право бессрочного проживания в дачном доме.

Если участок был приватизирован во время существования брачного союза и, одновременно, на нём было возведено жилое строение, то раздел осуществляется в равных пропорциях между бывшими супругами.

Порядок пользования таким имуществом определяется супругами самостоятельно или в судебном порядке.

Необходимо помнить о сроке исковой давности

Аналогичное правило применяется для всех объектов совместно нажитого имущества супругов.

Советы

Если дачный участок был приобретён одним из супругов до заключения брака, но во время его существования претерпел значительную реконструкцию, которая привела к увеличению его рыночной стоимости, то он может быть признан совместно нажитым и поделён между супругами.

Для этого супругу, который вносил в его реконструкцию личные или совместные средства, необходимо предоставить документы, подтверждающие факт совершения покупки – кассовые и товарные чеки, банковские выписки и другие бумаги, способные повлиять на исход судебного разбирательства.

Во время радела дачного участка, основополагающими сведениями являются дата его приватизации и возведения на нём жилого строения.

Данную информацию можно узнать из следующих документов:

• кадастрового паспорта или выписки на земельный участок;
• кадастрового паспорта на жилое строение;
• постановление главы муниципалитета о предоставлении участка в бессрочное пользование;
• справка от председателя садового товарищества.

На основе полученной информации, судья выносит решение о фактической возможности раздела дачного участка и выделения супругам их имущественных долей.
Самым оптимальным решением при разделе спорного участка будет являться его продажа и раздел вырученных денег поровну между бывшими супругами.

Дачный участок может быть оставлен в собственности одного из супругов, при условии, что он выплатит второму супругу половину его стоимости.

Для этого необходимо приложить заключение независимой экспертизы о рыночной стоимости дачи.
В заключение скажу, что раздел дачи несколько отличается от дробления других объектов недвижимости между супругами.

В случае возникновения каких-либо сомнений, человеку лучше прибегнуть к помощи юриста, специализирующегося на ведении семейных споров и получить исчерпывающую консультацию по всем интересующим его вопросам.

Верховный суд объяснил правила раздела земли при разводе

Не только граждане, но и профессионалы — судьи региональных судов часто путаются в ответах на сложные вопросы о разделе имущества после развода. Поэтому разъяснение, которое дал Верховный суд по одному из «земельных» споров, может оказаться особенно полезным владельцам семейных соток.

Дележ общего имущества супругов нередко становится сложной правовой проблемой. Особенно если речь идет о разделе не купленной, а полученной когда-то бесплатной земли.

Ведь местная власть в советские годы выделяла участки под сады и огороды не на какую-то конкретную семью, а на гражданина, работника предприятия или организации. Теперь у абсолютного большинства дачников эти сотки оформлены в собственность. А как их делить при разводе? Как общее имущество? Но какое же оно общее — по документам его получал один человек.

История, которой занялся Верховный суд, началась банально — в районный суд обратилась гражданка с иском. В нем была просьба — сначала расторгнуть брак, а потом разделить совместно нажитое имущество пополам между супругами.

Имущество состояло из двух участков земли, снегохода, автомобиля и двух домов, один из которых был жилой, а второй стоял недостроенный.

Суд первой инстанции иск гражданки удовлетворил частично — брак он расторг, жилой дом поделил пополам. В остальном иске было отказано. Апелляция с таким решением согласилась.

Отказ в разделе участков районный суд объяснил следующим образом — по Семейному кодексу земля, о которой идет речь в споре, не относится к общему имуществу супругов, поскольку бывший муж получил сотки по так называемой «безвозмездной сделке».

После такого решения пришлось недовольной бывшей половине дойти до Верховного суда РФ, отстаивая свои права. В Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ аргументы недовольной истицы изучили и сказали, что заявительница права, а их коллеги приняли решение «с существенными нарушениями норм материального права».

Бесплатные сотки, полученные от местной власти, при разводе суд разделит пополам между супругами

И вот как объяснил свою позицию высокий суд. Он начал с Семейного кодекса РФ. Там есть несколько статей, посвященных общему имуществу супругов. Так, в статье 34 СК перечислено, что относится к этому общему имуществу супругов и что к нему не относится. Все доходы и все купленное в браке, не важно, на кого оно оформлено и кто вносил деньги — общее.

Кроме вещей и денег общими считаются движимое и недвижимое имущество, паи, ценные бумаги, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или другие коммерческие организации.

Не будет считаться общим имущество, принадлежащее каждому из супругов до вступления в брак. И будет личным добро, полученное в период брака в дар, по наследству или по так называемым «безвозмездным сделкам». Об этом сказано в 36-й статье Семейного кодекса РФ.

Из материалов этого судебного спора Верховный суд увидел, что два участка супругов образовались из одного участка, который получил бывший супруг еще в далеком 1984 году от органов местного самоуправления для садоводства в «бессрочное пользование».

Кстати, на момент получения соток для дачи гражданин пребывал в зарегистрированном браке уже почти полгода.

Позже мужчина на эти сотки оформил право собственности. За двадцать с лишним лет брака некогда единый участок земли был по семейным обстоятельствам разделен на два участка.

Далее Верховный суд РФ перешел к Гражданскому кодексу.

Там в статье 8 сказано, что гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и «иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но и не противоречащих ему». А также из актов государственных органов и органов местного самоуправления.

• Таким образом — делает вывод Верховный суд РФ — законодатель разграничивает в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей договоры (сделки), акты государственных органов и органов местного самоуправления и не относит последние к безвозмездным сделкам.
• Верховный суд РФ подчеркнул важное обстоятельство — бесплатная передача земли одному из супругов во время брака на основании акта органа местного самоуправления не может являться основанием его отнесения к личной собственности этого супруга.
• Вывод Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда звучит следующим образом.

Поскольку право собственности у бывшего супруга на спорные участки земли возникло не на основании безвозмездной сделки, то выводы местных судов об отнесении этого спорного имущества к личной собственности ответчика в порядке 36-й статьи Семейного кодекса РФ противоречит положениям закона.По мнению Верховного суда РФ, при таких обстоятельствах у местных судов не было никаких оснований для отказа истице в ее просьбе. А именно — разделить поровну между бывшими супругами эти земельные участки.

Как разделить квартиру, дом, дачу или участок при разводе?

Часто бывшие супруги обманывают друг друга в целях выгоды. Некоторые мирно обговаривают «дележку», забывая про подводные камни, которые могут возникнуть вскоре после продажи владений. Вопрос раздела недвижимого имущества очень важен. Рассмотрим, как по закону разделить недвижимость.

1. Правила и порядок
2. Если есть дети

Правила и порядок раздела совместного недвижимого имущества при разводе

В соответствии со статьей 130 ГП РФ недвижимое имущество – это все объекты, находящиеся на земле и подлежащие государственной регистрации.

Раздел недвижимости может проходить по правилам, описанным в ст.39 СК РФ и ст.254 ГП РФ, в три этапа:

1. Определение долевого участия. Рассчитывают размер доли, которую получит каждый супруг.
2. Определение общего совместно нажитого имущества, которое можно поделить.
3. Выбор способа раздела недвижимости.

Раздел приватизированного имущества

Рассмотрим, как разделить некоторые виды приватизированного имущества:

Дом

Раздел частного домовладения происходит, если на него имеют право собственности оба супруга. При этом не имеет значение, кто является владельцем недвижимости.

Заявление в суд на раздел может подать как один супруг, так и оба. Согласно статье 39 СК РФ недвижимое имущество будут делить по принципу равенства, если у бывшей семьи нет несовершеннолетних детей.

Поделить дом можно через суд, либо подписав мировое соглашение.

Способы раздела дома:

1. На практике часто случается так, что дом остается в пользовании одного супруга. А второй при этом обязан выплатить ему денежную компенсацию в размере стоимости доли.Этот вариант непростой. Следует заключить отдельный договор по взаимному согласию сторон, а также по выплате компенсации.
2. Есть и другой способ раздела – дом делят пополам, при этом указывают, какими комнатами может пользоваться бывший супруг. Конечно же, учитывают все интересы сторон.
3. Третий вариант раздела – продажа домовладения и дальнейшее деление денежных средств.

Квартира

На время выплаты согласно Жилищному Кодексу РФ бывшему члену семьи временно выделяется жилплощадь, если ему негде больше жить. Если же ему есть, куда идти, то выплачивать долю можно, не обременяя присутствием бывшего супруга себя и других членов семьи.

В случае, когда долевые части квартиры указывалась в брачном контракте, каждый владелец имеет право распоряжаться своей частью собственности. Например, может сдавать комнату в аренду, продать кому-то, либо просто не жить там.

Земельный участок

Согласно статье 1182 ГК РФ земельный участок можно поделить, если он соответствует минимальным размерам, которые определяются по целевому назначению. Делится участок между супругами поровну. По статье 1170 ГК РФ в том случае, когда участок нельзя разделить:

1. Бывший супруг выделяет взамен второй доли другое имущество, которым владеет.
2. Гражданин, претендующий на вторую часть участка, выплачивает денежную компенсацию.
3. Участок продают, а деньги делят между супругами.

Заметьте, суд может потребовать представить документы с градостроительства, в частности экспертное заключение. По нему определят, как разделить земельный участок правильно с учетом «дележки» всех построек, расположенных на территории участка.

Часто на деле происходит так, что приходится делить не только землю, но и домовладение, находящееся на ней. Если есть возможность разделить дом на две равные половины, обустроить два отдельных входа, то участок будет поделен также поровну с учетом кадастровых норм.

Когда дом нельзя поделить поровну, то землю все-таки делят между супругами. Суд должен определить право пользования землей для каждого бывшего члена семьи.

Дача

Варианты раздела:

1. Продажа дачи и раздел вырученных денег.
2. Выплата денежной компенсации.
3. Раздел дачи между супругами и оставление в пользование за каждым определенной доли.

Комната

Довольно часто супруги делят не только квартиры, но и комнаты. Деление проходит по тому же принципу равенства между супругами, если в семье нет несовершеннолетних детей.

Разделить комнату можно следующими способами:

1. Один из супругов выкупает долю другого, выплачивая ему денежную компенсацию
2. Комната продается, а полученные средства делятся пополам.

Раздел муниципальной или неприватизированной квартиры

Согласно статье 69 ЖК РФ супружеская пара, не являющаяся членами семьи нанимателя, имеет права и обязанности на неприватизированную жилплощадь. При разводе бывшие супруги могут проживать в квартире, оплачивать коммунальные счета пополам. Однако при разводе они не могут поделить это недвижимое имущество. Кстати, выселить бывшего члена семьи будет также невозможно.

Рассматривать варианты раздела служебного жилья тоже бессмысленно. Служебная квартира не принадлежит супружеской паре, а значит, что ее нельзя будет поделить. Наниматель может разрешить проживать вам там, да и то временно. В случае увольнения супруга все бывшие члены его семьи автоматически выселяются из помещения, даже если им негде жить.

Раздел земельного участка при разводе супругов

Сейчас практически каждая семья стремится приобрести жилье или дачный домик с земельным участком. Кто-то покупает дом в деревне с огородом, кто-то — огромный коттедж с личным садом, а кто-то – дачу на законных шести сотках.

А если семейная жизнь вдруг не залаживается, возникает вопрос о том, как правильно осуществить раздел земли при разводе.

Вопрос такого раздела сложный, и разрешить его одно семейное законодательство не поможет, нужно будет обратиться за разъяснениями к нормам Земельного и Гражданского Кодексов РФ .

Земельный участок: делится — не делится

Статья 11.1 Земельного Кодекса РФ определяет понятие земельного участка, как часть поверхности земли, границы которой устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Границы участков земли на местности устанавливает процесс землеустройства. Описываются и индивидуализируются земельные участки в порядке ведения Земельного кадастра, и каждому из них в результате присваивается личный кадастровый номер.

Земельные участки в зависимости от возможности их раздела бывают:

Первые – это такие, которые по своим размерам соответствуют минимальным нормам предоставления участков определенного целевого назначения по конкретному региону России. Неделимые – земельные участки, которые таким нормам не соответствуют, а потому не смогут быть поставлены на кадастровый учет.

Раздел земельного участка при разводе станет возможным лишь при том условии, что он является делимым. Статья 1182 Гражданского Кодекса РФ чётко определяет признак делимости земельного участка – при его разделе каждая часть должна укладываться в рамки минимальных норм предоставления участков для соответствующего целевого назначения.

При разделении участков земли суды должны учитывать размер долей сторон, которые предусмотрены в праве общей собственности. Только в качестве исключения допустимо отступление от этого. И то, в данном случае несоразмерность раздела компенсируется денежной выплатой.

Нормы эти определяются в каждом регионе Российской Федерации по-разному.

Минимальные размеры участков земли, предоставляемых в собственность жителям Московской области, определены статьей первой Закона Московской области №63/2003-ОЗ от 17 июня 2003 года.

Согласно ему наименьший размер земельного участка для крестьянских или фермерских хозяйств должен быть не менее 2 гектаров, для садовых и дачных участков – не менее 0,06 гектара, для огородов – не менее 0,04 гектара.

Если земельный участок, который супруги хотят разделить при разводе, соответствует установленным нормам, то никаких проблем по его разделу возникнуть не должно. Если же участок земли является неделимым, то суд его не разделит, а кадастровая контора не возьмет на учет. Но у супругов есть три выхода:

• продать этот земельный участок целиком, а деньги разделить пополам,
• одному супругу отказаться от выделения доли в данном участке земли безвозмездно или истребовать со второго супруга компенсацию, равную размеру стоимости своей части,
• оставить участок в совместной собственности и установить режим использования его каждым из супругов.

Даже делимый участок не всегда делится

Когда установлено, что земельный участок соответствует всем нормам и размерам, нужно установить, как он появился в собственности у супругов, будет ли являться общим.

При добровольном разделении, с учетом общих положений о свободе договора, участвующие стороны могут не придерживаться размера принадлежащих долей на земельный участок.

Если он достался одному из супругов в наследство, был подарен, приватизирован им, или куплен до заключения брака, да к тому же за период совместной семейной жизни никак не облагородился и не вырос в стоимости, то вопрос о его разделе не стоит. Второй супруг никаких притязаний на него иметь не должен, это будет личная собственность.

Другой вопрос, если земельный участок был унаследован (подарен, приватизирован) в запущенном виде, а за время брака и совместных усилий супругов на нем появился сад, дом, постройки, что увеличило его стоимость в разы. Тогда уже за раздел наследства, полученного в браке, стоит побороться при разводе (подробнее об этом вы можете узнать  нашей статье — https://divorceinfo.ru/2252-razdel-nasledstva-pri-razvode-suprugov)

Как поделить постройки на земельном участке

Важное условие делимости земельного участка регулирует ст. 1182 ГК РФ. Где говорится, что при разделении участка земли, каждая часть его должна соответствовать определенным нормам предоставления участков целевого назначения, деление меньше этих норм не допустимо.

Статья 1 Земельного Кодекса РФ говорит о единстве земельного участка и расположенных на нем постройках. Поэтому какие-либо сложности при разделе возведенного на участке дома возникают редко. Основное условие, чтобы участок этот был делимым. Тогда и дом можно поделить.

По семейному законодательству каждый супруг имеет права на его половину.

Даже если дом полностью не построен и не зарегистрирован в качестве жилого объекта, он все равно будет отнесен к разряду недвижимости, как объект незавершенного строительства. При том лишь условии, что это не фундамент и полстены, а минимум строение с готовыми полом, стенами и крышей. Между супругами он, как и земельный участок, будет разделяться в равных долях.

По соглашению или по суду

Раздел земли при разводе супруги смогут осуществить как по соглашению, так и в судебном порядке. Это зависит от добровольного согласия обоих на раздел.

Если разводящиеся супруги полюбовно договорились и заключают мировое соглашение при разводе о разделе имущества или о выделении долей в общей собственности, то должны убедиться, что земельный участок является делимым.

Соглашение о добровольном разделе земельного участка при разводе оформляется в письменной форме и его нужно согласовать и завизировать у нотариуса. Ведь на основании этого документа будут регистрироваться права на доли земельного участка.

Коттедж, жилой дом или дача могут быть поделены в натуре, в случае, если на долю каждого собственника-супруга возможно выделить изолированную площадь (часть дома) с отдельными входами.

Нередко суды прибегают к назначению землеустроительной экспертизы, результаты которой помогают разрешить спор супругов о разделе земельных участков наиболее квалифицированно.

Если участок делим и оба супруга имеют права на выделение доли в нем, то суд часто принимает решение о разделе его между мужем и женой в одинаковых долях. Если же произвести раздел участка земли не удается, то суд оставляет его в совместной собственности супругов, определяя порядок пользования им.

В разделе долевой собственности есть свои нюансы, и обязательно должны учитываться интересы всех сторон, особенно, если с одним из супругов остаются несовершеннолетние дети. Подробнее о разделе долевой собственности при разводе читайте на страничке.

Супруги сами смогут решить дальнейшую судьбу земельного участка, придя к единому мнению о его разделении и заключив мировое соглашение.

Как оформить раздел земельного участка при разводе

Для переоформления частей земельного участка в свою собственность супругам в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии, или попросту Росреестр, нужно предоставить пакет следующих документов:

• заявление определенного образца от каждого из супругов о государственной регистрации прав на доли, выделенные в земельном участке, указанные в соглашении или решении суда о разделе имущества,
• паспорта личности супругов,
• соглашение о разделе общего имущества или о выделении долей в праве на земельный участок (если оно добровольно заключено между супругами),
• решение суда о разделе или выделении долей супругов в праве на земельный участок (если дело о разделе рассматривалось в судебном порядке),
• документ о заключении брака или копию актовой записи о регистрации брака (чтобы подтвердить, что участок приобретен в период брака),
• свидетельство о расторжении брачного союза (если развод уже зарегистрирован),
• документы о праве собственности на земельный участок,
• документы, подтверждающие постановку на кадастровый учет построек, имеющихся на участке,
• квиток об уплате госпошлины.

Заявление рассматривается в Росреестре в течение десяти рабочих дней, после чего супруги смогут получить на руки документы, подтверждающие государственную регистрацию их права на законную долю земельного участка.

Раздел дачи при разводе

Раздел имущества при разводе возможен несколькими путями:

• мирным путем. Можно договориться устно или составить письменное соглашение;
• через суд. Если не удается самостоятельно прийти к консенсусу;
• по условиям, записанным в брачном договоре. Этот документ можно составить в любое время.

Теоретически поделить совместное имущество нетрудно, однако при разделе дачи могут возникнуть сложности.

Данный вопрос регулируется не только Семейным и Гражданским кодексами, здесь также следует учитывать законы, прописанные в Земельном кодексе РФ.

Если у вас появились сомнения, вы не знаете, как следует поступить при разделе дачи, позвоните на горячую линию компании «Правосфера». Грамотные юристы помогут вам найти выход.

Когда делится дача при разводе?

Как и вся собственность супругов, приобретенная в браке за деньги из общего бюджета, дачу при разводе следует делить пополам. Однако не всегда это возможно. Ниже приведены основные причины, которые могут стать препятствием при разделе дачи.

• До брака находилась в личной собственности мужа или жены.
• Куплена в браке, но на это были потрачены личные накопления одного из супругов.
• Получена по договору дарения или по наследству.
• Выделена предприятием или муниципалитетом до октября 1991 года.

Важно! Если в любом из перечисленных выше случаев второй супруг вложил в улучшение дачи собственные средства, либо была проведена реконструкция строения и участка за счет бюджета семьи, то такая дача подлежит разделу. В каких пропорциях? Это решается в суде либо самостоятельно с заключением соответствующего соглашения.

Варианты раздела дачи

Существует много способов поделить дачу между разводящимися супругами, самые распространенные из них:

• деление земли на два участка (если общая площадь и региональные нормы позволяют сделать это), а также раздел строений;
• продажа дачи и раздел вырученных за нее средств;
• передача имущества одному из супругов с выплатой другому его доли.

Разделить участок и строения на два равноценных не всегда представляется возможным, так как должны соблюдаться следующие условия:

• возможность независимого подключения к коммуникациям;
• обеспечение беспрепятственного транспортного подъезда;
•  возможность соблюдения строительных и землеустроительных нормативов.

Важно! Если поделить дачу можно только на неравные участки, то супруг, которому достался больший надел должен компенсировать второму разницу в цене.

Пример. При разводе супруги не смогли прийти к компромиссу и решить самостоятельно, кому достанется дачный участок с построенным на нем домиком. Им пришлось обратиться за помощью в суд. Участок находился в собственности жены, а приватизирован после заключения брака.

Также за счет семейного бюджета были построены дом, летняя кухня и баня.

Рассмотрев план участка, и ознакомившись с ответом землеустроителя, где было сказано, что участок можно разделить на два независимых владения, суд постановил: «Провести межевание и оформить два вновь полученных участка отдельно на мужа и жену».

Прядок раздела дачи в суде

Если не удается найти решение, которое устраивало бы обоих супругов, то приходится прибегать к помощи суда. Для этого один из супругов должен написать иск, установленной формы. Заявление нужно писать лаконично, грамотно, без ошибок и помарок. Использовать можно ручку с синими или черными чернилами. К иску следует приложить такие документы:

• паспорта супругов;
• документ о заключении брака или разводе;
• правоустанавливающий документ на дачу;
• технический и кадастровый план, а также выписку с указанием цены;
• другие бумаги, имеющие отношение к делу.

Если вы не уверены в том, что можете правильно составить иск, или не знаете, где можно собрать все необходимые документы, обратитесь за помощью к специалисту.

Юридическое содействие при разделе дачи

Сотрудники компании «Правосфера» помогут вам договориться с супругом о разделе имущества, в том числе и дачи, при расторжении брака.

Если решить все проблемы мирным путем не удастся, то юрист агентства составит исковое заявление в суд, аргументировав требования.

Также при необходимости профессионалы в самые короткие сроки соберут весь пакет документов и представят ваши интересы во время заседания суда.

Раздел дачи после развода: важна дата приватизации и построек

В России и на постсоветском пространстве раздел дачи при разводе имеет свои специфические особенности. Главным образом, они касаются вопросов раздела земли, полученной в бессрочное пользование, и пользование жилым домом, гаражом, другими строениями, возведенными на ней.

Важно: если участок и дом приобретались в браке после 1991 года, то при разводе они делятся, как любое другое совместно нажитое имущество.

Раздел неприватизированной дачи

Итак, если один из супругов получил участок от организации или муниципального объединения до октября 1991 года, то:

• во-первых, он может приватизировать его сегодня на законных основаниях;
• во-вторых, это имущество не может быть разделено, так же как и признано личной собственностью одного из супругов.

Дача приватизирована, кто будет владеть землей

Надо точно понимать, что раздел участка с возведенными на нем строениями прямо зависят от:

• времени, когда возникли эти постройки;
• от даты, когда была проведена приватизация земли.

Рассмотрим два варианта событий, при которых дом строился супругами, находящимися в браке

Вариант № 1. Если дом строился на приватизированном участке, то после развода последний остается в собственности того супруга, на которого был оформлен, а дом будет принадлежать каждому из супругов в равных долях.

При наличии двух входов вопросы пользования решаются проще. Второй супруг не имеет права пользоваться урожаем с грядок, устраивать на территории дачи пикники и иным образом использовать землю.

При этом он является полноправным совладельцем дома и может в нем проживать.

Важно знать:  таким образом будет произведен раздел даже в том случае, если приватизация земли была завершена после даты заключения брака.

Вариант № 2. Дом был построен в браке, но до момента приватизации участка. В этом случае возможны два варианта пользования после развода.

• Участок будет признан личной собственностью одного из супругов;
• Суд признает совместно нажитым имуществом, как дом, так и всю землю под дачей, если второй стороной будут собраны доказательства значительного вложения денег и труда, которые привели к увеличению стоимости земельного участка. При получении таких доказательств и сравнив рыночную стоимость аналогичного участка без строений и с таковыми, суд назначит раздел всей дачи в ½ доле каждому супругу как совместно нажитое имущества.

Пример раздела дачи

После развода в пользовании супругов осталась дача на земельном участке, который:

1. был не приватизирован;
2. был получен в бессрочное пользование женой, которая желала использовать эти два обстоятельства для отстранения бывшего мужа от данного имущества.

Поскольку дом был построен в браке, то он подлежал разделу в равных долях с выплатой денежной компенсации мужу. Участок суд не рассматривал, как объект для раздела.

После трех лет со дня расторжения брака женщина приватизировала участок, что стало известно ее бывшему супругу, который подал иск о восстановлении его права собственности, предоставив сведения о значительном повышении стоимости участка за счет возведения на его территории дома. Суд признал его требования справедливыми и удовлетворил иск.

Здесь не мешает напомнить о сроке исковой давности. В данном случае он был установлен через пять лет после окончания брака, датой приватизации участка и получением мужем информации о данном факте.

Подводя итог, еще раз напомним: при разделе дачи после развода важно точно установить сроки постройки дома и дату приватизации участка.

Сведения об этих фактах можно получить из следующих документов:

• кадастрового паспорта строения или его технического плана;
• постановления главы местного муниципального объединения о выделении земельного участка;
• кадастрового паспорта либо кадастровой выписки на участок.

Наличие документов позволит произвести справедливый и законный раздел дачи при разводе.

Раздел дачи после развода

В отличие от проведения подобной операции с квартирой, раздел дачи при разводе происходит несколько сложнее. Получить долю в такой недвижимости можно только в том случае, если она находится в собственности супругов. Самый простой способ, к которому прибегают при добровольном делении или обращении в суд, это деление в натуре, когда каждому достается половина от собственности.

Добровольный раздел дачи

Дачу, постройку и сам участок, могут разделить между собой сами супруги. Для этого им потребуется обсудить детали процесса, кому сколько достанется долей и создать необходимые условия для совместном проживания в доме, например, изолированные выходы. При этом вместе с домом делится и сам участок. В случае добровольного деления, супруги сами определяют, кто сколько получает земли.

Раздел дачи через суд

Если супруги не могут самостоятельно прийти к соглашению, которое будет устраивать их обоих, то раздел производится через суд.

При рассмотрении дела, учитываются особенности дачи – помещения, отходящие в доли разводящихся, должны быть изолированы, а также иметь отдельный выход.

Чаще всего подобное деление невозможно в принципе, так как не позволяют конструктивные особенности строения. В этом случае суд устанавливает порядок использования постройки и передает её в долевую собственность владельцев.

Дача и земельный участок

Наличие дачи на земельном участке, особенно если он не находится в собственности супругов, имеет большое значение при разводе. Так суд, деля постройку, учитывает количество долей, отданных в собственность супругам, и на основании этого определяет количество долей земли, причитающихся всем участникам дела.

При этом земля, находящаяся под домом, не может:

• иметь размеры, меньше предусмотренных законом для установленного целевого назначения;
• нарушать установленные ранее линии регулирования застройки;
• нарушать градостроительный регламент;
• нарушать красные линии.

Поэтому часто супруги после развода получают неравные доли дома и земли. Суд назначает выплаты тому участнику дела, который получил в свою собственность меньший объем недвижимости.

Если дача и земельный участок, на котором она стоит, была приобретена до заключения брака, то соответственно все имущественные права на неё после развода будут принадлежать одному супругу. При разделе такая недвижимость не будет включаться в дело.

Если же дача была построена на участке, принадлежащем одному из супругов на правах бессрочного пользования до регистрации брака, то её приватизация после свадьбы автоматически означает получение обоими супругами прав на неё. При разводе каждый из них сможет претендовать на половину от недвижимости.

Как разделить дом и земельный участок при разводе между супругами: типичные ситуации и пути решения спора

Нередко, когда люди расторгают брак, одной из самых распространенных проблем, с которыми они сталкиваются, является раздел дома при разводе. Это связано с тем, что далеко не все знают, как правильно юридически оформить эту процедуру.

Некоторым читателям наверняка покажется, что это довольно трудоемкий процесс, так как часто строение не делится в натуре. К нему также прилагается земля, что якобы осложняет процедуру.

Мы подробно осветим в статье все нюансы данных правоотношений. Обозначим, куда необходимо обратиться, какой перечень документов потребуется подготовить, для минимизации рисков и хлопот.

Права супругов на частный дом и земельный участок

Чтобы ответить на этот вопрос, потребуется обратиться к законодательству, регулирующему правовой статус имущества приобретенного мужем и женой в процессе совместного проживания.

Супругам принадлежит в равных долях вся собственность, которая была нажита ими в браке (ст. 34 СК РФ).

К ней можно причислить:

• недвижимость;
• автотранспорт;
• деньги;
• бытовую технику;
• облигации;
• бизнес.

Не подпадают под данную категорию объекты подаренные, полученные по наследству или купленные до официального заключения брака в ЗАГСе.

Обращаем внимание читателя на то, что если жена в процессе приобретения имущества занималась домашним хозяйством, не имела постоянного дохода или вообще не работала – уход за ребенком, нетрудоспособность, тем не менее она обладает такими же правами что ее муж на общую собственность.

Когда речь идет о строении и земле, которые появились у семьи в ходе совместной жизни, то при разводе делится недвижимость и участок на общих основаниях.

Все зависит от воли супругов, от того, как им удобней осуществить распределение общих объектов собственности.

Обозначим еще одну тонкость рассматриваемого процесса: осуществить раздел имущества граждане могут как в период брака, так и после того как развелись (ст. 38 СК РФ).

Какие есть способы деления дома

Законом предусмотрено несколько вариантов данной процедуры. Раздел дома и земельного участка может быть осуществлен на основе конструктивных переговоров или путем обращения в суд.

Можно использовать несколько способов:

1. Каждому определить долю.
2. Посредством перепланировки строения обустроить два жилых помещения и участка.
3. Заплатить бывшему супругу деньги за часть общей недвижимости.

Граждане выбирают один из вариантов в зависимости от складывающейся ситуации. Чаще всего на практике применяются первый и третий, ввиду того, что они менее хлопотные и затратные.

Раздел по долям

1. Когда строение приобретено в браке и оформлено на мужа или жену, то домовладение и участок делятся в одинаковых долях.
2. Объем частей может быть изменен пользу одной из сторон при наличии нескольких факторов.

К ним относятся:

женщина остается проживать с ребенком, не достигшим 18 лет;

супруга затратила свои деньги на благоустройство помещения или капитальный ремонт, что увеличило его стоимость;

мужчина или женщина находились на учете в псих, или наркодиспансере вели аморальный образ жизни.

После раздела недвижимости стороны распоряжаются ею самостоятельно. Свою часть объекта можно продать, однако приоритетное право на ее покупку имеет собственник второй половины.

Либо по обоюдной договоренности дом и участок реализуются, а деньги делятся пропорционально долям в имуществе.

Оплата коммунальных услуг осуществляется с учетом полученного объема собственности. Пользоваться помещениями общего назначения экс-супруги имеют право в равной степени.

При делении земли требуется соблюдать правило, регламентируемое ст. 1182 ГК РФ. В соответствии с ним минимальный размер земельного участка, который отходит одной из сторон, должен быть пригоден для целевого назначения.

Выдел доли в натуре

Такой вариант допустим, когда есть возможность технического деления жилого помещения и земли на двух владельцев и при наличии обоюдного согласия.

Для этого составляется соглашение о разделе жилого дома в натуре. Можно решать проблему в судебном порядке, если имеет место конфликт интересов.

У каждого из новообразованных в процессе реконструкции строений должен быть отдельный вход, а между ними возведена стена, которая бы разделяла двух собственников.

Если не удается построить новые помещения общего пользования, стороны договариваются об их совместном распоряжении либо сооружают пристройку, если позволяет надел, где обустраивают ванную и туалет, сарай, летнюю кухню.

Земля должна отойти новым собственника в размере, не меньшем чем три сотки, для полноценного ведения хозяйства. Хотя в каждом регионе России есть свои требования к площади участка.

Выплата денежной компенсации

Такое происходит обычно, когда нет возможности разделить строение и землю в натуре или если иное имущество, при разводе не покрывает стоимость части постройки. Цена дома и земли определяется исходя из спроса этой недвижимости на рынке.

• В другом случае строение достается одному супругу, а он выплачивает второму деньги за его долю.
• Когда кто-либо из сторон и получает большее помещение в силу технических особенностей строения, а доли были обозначены одинаковые, то она обязана покрыть разницу деньгами или иной собственности.
• Определение объема финансовых выплат лучше решать путем переговоров и закрепления их итогов в письменной форме, в документе с его последующим нотариальным удостоверением.

Как решить конфликт и поделить дом после развода

Ожесточенные споры между мужем и женой, относительно раздела общей собственности случаются очень часто. Люди обычно не привыкли идти навстречу друг другу, если расставание происходит на фоне острой личной неприязни.

Предотвратить и разрешить ситуацию можно:

1. Путем переговоров (мирным способом).
2. Заключив брачный контракт перед бракосочетанием.
3. Обратившись с заявлением в суд.

Каждый из вариантов решения предполагает свой порядок действий.

Нередко люди, конфликтуя между собой, не хотят договариваться и пытаются решить споры в суде. Иногда, добиваясь иного результата, более неблагоприятного, чем тот на который рассчитывали ранее.

Компромисс

Это наименее затратный способ разрешить проблему раздела общей недвижимости. Супруги путем диалога обсуждают, какая часть строения отойдет каждому в будущем.

После достижения консенсуса между гражданами составляется соглашение о разделе имущества.

В документе прописываются достигнутые договоренности. Стороны утверждают их и могут зарегистрировать документ у нотариуса, что придает ему большую юридическую силу.

Можно, решить вопрос устным путем, однако часто у людей слова расходиться с действиями.

Наличие брачного контракта

Этот договор значительно упрощает порядок раздела домостроения и земельного участка. Документ, регулирует и обусловливает имущественные права супругов, как в ходе брака, так и после его расторжения ст. 40 СК РФ.

В контракте прописываются принципы пользования и распоряжения собственностью женщины и мужчины в процессе семейной жизни. Самое главное: он дает ответ, как будет распределено имущество после того как люди официально расторгнут свои отношения.

Именно на основании указанного документа происходит раздел, а не в общем порядке.

Если в нем будет прописано, что одна из сторон получает большую часть или вообще ничего, то, так и произойдет на практике. Лишь доказав в суде, что контракт был заключён на кабальных условиях для одной из сторон можно надеется на получение части недвижимости.

В судебном порядке

Это происходит, когда между людьми существует недопонимание и острые споры по вопросу раздела дома с землей.

С учетом того, что общая стоимость объекта составляет свыше 50 тыс. рублей, подавать исковое заявление необходимо в городской или районный суд, находящийся в том населенном пункте, где располагается строение.

Суд разрешает спор граждан исходя из норм закона. Заявление может подать супруг который считает что его права нарушены. Указанное обстоятельство не лишает права подать встречный иск о разделе имущества ответчику.

Рекомендуется перед направлением иска провести оценку имущества, чтобы не затягивать разбирательство.

В процессе слушаний судья определит будущее всех нажитых материальных активов людьми с учетом объективных и субъективных факторов, о чем расскажем ниже.

Обращаем внимание, на то, что сделать. Оценку лучше произвести без уменьшения стоимости нажитой собственности, так как в ходе слушаний может быть назначена дополнительная экспертиза.

Обращаемся в суд: инструкция

Реализация указанной процедуры не вызовет особых трудностей.

Она состоит из нескольких этапов:

1. Проведение экспертизы имущества.
2. Подготовка необходимых документов.
3. Составление иска.
4. Подача заявления в суд через канцелярию.
5. Принятие заявления к рассмотрению.
6. Участие сторон в заседаниях.
7. Получение решения по имущественному спору.

Необходимо быть готовым к тому, что разбирательство может затянуться ввиду объективных факторов. Чтобы отчасти минимизировать потерю сил и средств рекомендуется изначально конкретно сформулировать требования истца.

Расчет срока исковой давности

Соблюдение временных рамок при подаче заявления важное условие рассмотрения любых дел в суде. При их нарушении суд может не принять иск.

Отсчитывать срок исковой давности, следует с того момента, когда один из супругов начинает препятствовать другому в осуществлении его прав распоряжаться объектом недвижимости: проживание, вселение, продажа. В течение трех лет, после фиксации этого факта можно смело подавать заявление в суд.

В том случае, когда бывшие супруги продолжили проживать в доме после развода, и нет конфликтов, недвижимость по-прежнему считается общей.

Какие потребуются документы для суда

К данному вопросу следует подойти внимательно, ничего не упустив. Подготовить все справки лучше заранее.

Для проведения процедуры потребуются:

1. Гражданские паспорта супругов.
2. Правоустанавливающие свидетельства на недвижимость.
3. Свидетельство о заключении брака (расторжении).
4. Акт оценки объекта.
5. Копия лицевого счета.
6. Свидетельства о рождении общих детей.
7. Заключенное соглашение о разделе собственности, если таковое имеется.
8. Квиток об уплате госпошлины.

Список прилагаемых документов прописывается в исковом заявлении. При необходимости заранее можно сделать несколько их ксерокопий.

Размер госпошлины

В рассматриваемом случае иск имеет имущественный характер. На основании ст. 333.19 НК РФ сумма пошлины будет рассчитываться исходя из оценки объекта.

Она определяется на основании данных указанных в справке о кадастровой стоимости, сейчас она фактически равна рыночной, либо из акта оценщика.

Затем цена имущества делится пополам для определения базы для расчета госпошлины. Это и есть цена иска.

Кратко о содержании заявления

В документе потребуется максимально полно, отразить всю информацию, которая будет иметь значение в ходе разбирательства.

В нем указываются:

• реквизиты судебной инстанции, в правом верхнем углу, и месте, куда он направляется;
• установочные (паспортные) данные заявителя и ответчика, третьих лиц;
• информация о времени и месте заключения брака, номер регистрационного свидетельства, дата, когда был построен или приобретен дом и земельный участок;
• претензии – требования сторон, ссылки на законодательные акты;
• список прилагаемых документов;
• подпись и дата его составления.

Некоторые особенности

Они существуют практически при рассмотрении любого дела в суде.

Чаще всего вопросы возникают, если дом и участок:

1. Находятся в залоге на основании ипотечного договора.
2. Приобретены до заключения бракосочетания.
3. Построены на деньги, выделенные в рамках программы «материнский капитал».
4. Строительство объекта не завершено (заморожено).

В зависимости от ситуации указанные особенности будут играть роль, и прямо или косвенно повлияют на характер вынесенного судебного решения. Далеко не факт, что стороны получат равные доли нажитого имущества.

Дом куплен до брака

При таком раскладе недвижимость переходит в распоряжение того лица которое его приобрело до бракосочетания. Вся собственность, купленная человеком до супружеской жизни, его личная, а значит, не подлежит разделу (ст. 256 ГК РФ).

1. Если в процессе брака второй супруг потратил свои личные сбережения или затраты на реконструкцию дома, перепланировку или ремонт, были из семейного бюджета, это дает определенные привилегии.
2. Потребуется предъявить в суде неопровержимые доказательства израсходования личных (или общих) финансов на строение.
3. По закону, значительное увеличение рыночной стоимости объекта спора на вторичном рынке недвижимости, за счет совместных средств, дает право супругу претендовать на часть домовладения, либо выплату денежной компенсации, пропорционально потраченным деньгам.

Дом в ипотеке

Осложняется решение данного вопроса тем, что недвижимость находится в залоге у банка, с которым заключен ипотечный договор. Поэтому указанное финансовое учреждение часто выступает третьей стороной в судебных слушаниях.

Главный вопрос, который интересует всех участников, кто будет погашать взносы в банк и кому в конечном итоге перейдет объект.

Способов решения проблемы несколько:

1. С согласия кредитора займ переоформляется на одну из сторон. Второй супруг получает денежную компенсацию, пропорциональную вложенным общим средствам в кредит.
2. Домостроение реализуется на рынке (с разрешения займодателя). За счет полученных финансов погашается заем, остаток делится в равных долях.
3. Бывшие супруги продолжают совместно пользоваться строением и участком и выплачивать взносы за ипотеку.

Выбрав один из вариантов, граждане, заключившие договор с кредитной организацией составляют дополнительное соглашение с заимодателем, где указывают внесенные изменения по погашению долга.

На практике один из супругов получает деньги в качестве компенсации.

Куплен или построен на материнский капитал

Как известно данная программа Правительства РФ призвана улучшить условия жизни российских семей имеющих двух и более детей.

Нередко люди тратят деньги в приобретение большой по площади недвижимости. При таком раскладе объект становится общей собственность, как взрослых, так и детей.

В таком случае жилое помещение разделяется не на две части, а на четыре, если детей двое, с учетом вложенных средств материнского сертификата.

Незавершенное строительство

При расторжении брака на участке расположен недостроенный дом принадлежащий супругам. Люди не знают, как разделить недостроенный дом.

Формально он еще не является полноценным строением, так как не учтен органами Росреестра и на него не оформлен кадастровый паспорт.

В данной ситуации объект все равно причисляется к совместно нажитой собственности и может быть поделен.

Это можно сделать следующими способами:

1. Оценить стоимость использованных стройматериалов и выплатить половину или поделить их.
2. Совместно достроить и затем осуществить раздел дома.
3. Компенсировать вложенные расходы второй стороне и самостоятельно ввести объект в эксплуатацию.

Часто граждане выбирают два последних варианта при бракоразводном процессе. Они предполагают получение большей материальной выгоды от недостроенной недвижимости.

Важные рекомендации

Чтобы развод и раздел дома прошел без проблем, споров и незапланированных финансовых расходов, необходимо придерживаться буквы закона и нескольких советов автора.

1. Прийти к мирному соглашению при разделе общего имущества.
2. Оформить договоренности нотариально.
3. При судебном разрешении спора подготовить все документы заранее и грамотно изложить свои требования в иске.
4. Собрать достоверные доказательства, указывающие на трату личных сбережений на домовладение и участок, что существенно увеличит долю истца при разводе.
5. Правильно осуществить оценку недвижимости.

Таким образом, процесс раздела жилого объекта и земли не будет сложным. Важно учитывать все обстоятельств дела и правильно проанализировать складывающуюся ситуацию и исходя из этого, оперативно принимать решения.