Справка пнд для продажи квартиры (образец)

Для совершения сделки купли-продажи могут понадобиться различного рода справки. Помимо обязательного пакета документов, необходимых для продажи жилплощади, могут потребоваться и дополнительные.

Часть этих бумаг захочет увидеть только Покупатель, чтобы удостовериться в «юридической чистоте» квартиры. Ниже будет приведено, какие дополнительные справки и документы нужны.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Нужны ли бумаги от психиатра из психдиспансера и от нарколога?

Справка из НД – это справка из наркологического диспансера по месту жительства Продавца о том, что он не состоит у них на учете. Если числится у нарколога – то его дееспособность под вопросом.

Если же Продавец числится с ПНД или НД, это не значит, что он недееспособен ( этот вопрос решается только судом (Статья 29 ГК РФ), но повышает риски сделки, которые связаны с недееспособностью.

Признать человека недееспособным можно только в судебном порядке. Если же речь идет о психоневрологических или наркологических проблемах, то получить соответствующие справки можно, лично посетив психоневрологический диспансер по месту жительства.

Если необходима справка о том, что человек не находится на учете в ПНД или НД, документ будет выдан сразу же при обращении. Если же человек находится на учете в ПНД, то справка о состоянии здоровья и об отсутствии противопоказаний выдается только лечащим врачом.

Документы, которые необходимы для оформления справки:

1. паспорт гражданина РФ;
2. приписное свидетельство (по требованию);
3. страховой полис ОМС (по требованию);
4. свидетельство СНИЛС;
5. военный билет (по требованию).

Если услуга предоставляется на платной основе, то полис ОМС может не потребоваться.

Срок изготовления справки варьируется от 1-3 дней. Если человек состоит на учете, то изготовление справки займет несколько дней.

• Если же Вы идете в государственное медицинское учреждение по месту жительства, то выдача справки проводится на бесплатной основе в определенные часы.
• Справку можно получать в неограниченном количестве по мере необходимости.
• Срок действия документа, необходимого для продажи квартиры, составляет 1 год.

Обязать Продавца к получению справки из ПНД и НД нельзя, так как это носит добровольный характер. Для совершения сделки наличие этого документа не требуется законом.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

Справка о количестве зарегистрированных лиц в квартире ( справка формы №9) — это документ, который отражает полную информацию о гражданах, прописанных по определенному адресу и дает информацию о самом жилье.

Данную справку может получить собственник жилья или прописанный по этому адресу гражданин на постоянной или временной основе.

Справку не получится получить лицам, у которых поврежденный или просроченный паспорт, а также несовершеннолетним.

Также запросить документ могут и юрлица:

• суд;
• прокуратура;
• полиция;
• пенсионный фонд РФ и тд.

Эта справка необходима в случае, если Вы решили приватизировать или продать, принадлежащую Вам жилплощадь. Получить документ можно в нескольких местах:

• в паспортном столе Вашего района;
• в МФЦ;
• в своей управляющей компании, если в ней имеется паспортист.

Помимо стандартного пакета документов, в управляющей компании могут потребовать и платежные документы, подтверждающие отсутствие задолженностей за квартплату. Если Вы не можете их предоставить, или у Вас имеется задолженность, то управляющая компания в праве отказать Вам в выдаче справки.

Справка №9 имеет определенный срок действия. Это обусловлено тем, что количество зарегистрированных в квартире лиц может меняться.

На протяжении 30 дней документ не теряет своей актуальности с момента получения. После окончания этого срока, нужно заново подавать запрос для получения нового документа.

Если же покупатель квартиры потребовал справку до истечения 30 дней, то продавец должен быть готов к его выполнению.

Плата за предоставление справки №9 не взимается. Выдача проводится на безвозмездной основе. Любые попытки взимания платы за оформление документа и предоставления услуги являются противозаконными.

Скачать образец трехступенчатой справки для продажи квартиры по форме 9

Об отсутствии задолженности

Справка об отсутствии задолженности показывает, что квартиросъемщики ничего не должны за коммунальные услуги.

Эта справка не включена в перечень обязательных документов, требуемых при оформлении операций с недвижимостью. В основном такой документ требует покупатель, чтобы быть уверенным в отсутствии задолженностей в приобретаемом жилье.

Для получения справки необходимо написать заявление в соответствующие организации:

• в ИРЦ (информационно-расчетный центр);
• в бухгалтерию ТСЖ (ТСН, ЖЭК, УК и т.п.)

1. При получении документа необходимо внимательно проверить указанные в ней данные.
2. Если Вы не согласны с указанной задолженностью, потребуется уточнить ее в бухгалтерии.
3. Для этого нужно предъявить квитанции об уплате с кассовыми чеками, подтверждающими суммы и даты платежей. Документ могут запросить:

1. собственники жилья, достигшие совершеннолетия;
2. постоянно зарегистрированные в квартире граждане;
3. доверенное лицо;
4. органы судебной власти;
5. органы опеки и попечительства.

Документы, необходимые для получения справки:

• паспорт заявителя, заказывающего справку (или иной документ, удостоверяющий личность: загранпаспорт, временное свидетельство, военный билет);
• свидетельство о праве собственности на квартиру;
• показания счетчиков (указать данные на день подачи заявления);
• квитанции об оплате услуг;
• при обращении представителя необходимо предъявить доверенность от собственника на осуществление любых запросов и действий от его имени.

Обработка запроса устанавливается управляющей компанией, но обычно это занимает не более 1-2 рабочих дней.

Срок действия документа обычно составляет 10 дней. Данный период обусловлен спецификой начисления ежемесячной квартплаты. Отчет ведется со следующего дня после получения документа. Поэтому требуется оформлять справку сразу же перед совершением сделки купли-продажи.

Образец справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам:

Выдача необходимой нам справки производится на бесплатной основе. Заверяется бумага печатью, при отсутствии которой документ может быть признан недействительным.

Покупатель может требовать все перечисленные ранее документы. Если Продавец откажется или по каким-то причинам не сможет предоставить эти бумаги, то сделка не будет проведена. И даже готовый договор купли-продажи не будет являться основанием для ее реализации.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 577-04-19 (Москва)

Это быстро и бесплатно!

Правоспособность и дееспособность физических лиц

Последнее обновление: 05.05.2022

В любых гражданско-правовых сделках между физлицами ключевую роль играет правоспособность и дееспособность этих самых физлиц – участников сделок.

По умолчанию подразумевается, что каждый совершеннолетний гражданин РФ полностью правоспособен и дееспособен. Иначе он не вправе самостоятельно совершать сделки.

А если он такую сделку все же совершил (подписал-таки Договор купли-продажи квартиры, например), то эта сделка становится недействительной, как только выяснится, что Продавец квартиры не имел на то полномочий или был недееспособен.

Про Покупателя квартиры здесь речь не идет, т.к. резон взять деньги и затем расторгнуть сделку по причине «недееспособности» может быть только у Продавца.

Аферы и махинации с жильем (спецраздел). Поучительные истории с примерами из практики.

Гражданская правоспособность физического лица

Правоспособностью человека называют его способность (точнее, юридическую возможность) иметь гражданские права и нести определенную ответственность, предусмотренные законом. Т.е. быть носителем прав и обязанностей, быть субъектом права, согласно ст. 17 ГК РФ.

Правоспособность гражданина возникает с момента его рождения, и признается за всеми гражданами РФ в равной степени. Правоспособность неотделима от личности гражданина. Нельзя лишить человека правоспособности.

Применительно к сделкам с квартирами, правоспособность Продавца означает наличие у него юридических прав владения, пользования и распоряжения квартирой.

Несовершеннолетний ребенок в сделке купли-продажи квартиры. Что делать? Смотри на соответствующем шаге Инструкции.

Дееспособность при продаже квартиры

Дееспособностью называют способность человека свободно действовать в соответствии со своей правоспособностью. Эти действия могут служить ему для реализации своих прав, могут давать ему новые права, но также налагать на него обязанности и ответственность за свои действия.

•   ♦ Наглядно о дееспособности ♦
• Дееспособность также означает, что человек понимает значение своих действий, и осознает их последствия.
• Каждый гражданин с момента своего рождения обретает дееспособность постепенно:

• Дети до 6 лет – абсолютно недееспособны.
• Дети от 6 до 14 лет считаются малолетними – имеют «дееспособность малолетних». Малолетние не могут нести ответственность за свои действия (за них действует и отвечает родитель или опекун).
• Лица от 14 до 18 лет – частично дееспособны. Сделки с квартирами они могут осуществлять сами (т.е. подписывать договоры), но лишь при письменном согласии родителей или опекунов.
• Полная дееспособность гражданина наступает по достижении им совершеннолетия, т.е. 18-ти лет (ст. 21 ГК РФ). С этого момента человек полностью сам несет ответственность за свои действия.

Применительно к сделкам с недвижимостью дееспособность означает, что Продавец может самостоятельно реализовать свои права в отношении квартиры (т.е. совершать сделки) и нести ответственность за свои действия.

Сделка, заключенная недееспособным гражданином, является ничтожной.

Чем рискует Покупатель, приобретая квартиру, купленную ранее на материнский капитал – см. в этой заметке.

Признание человека недееспособным

Недееспособным гражданин может быть признан ТОЛЬКО по решению суда.

Это происходит вследствие явного психического расстройства человека, и его неспособности понимать значение своих действий (ст. 29 ГК РФ).

Суд может лишить такого человека дееспособности, и установить над ним опеку (из числа его ближайшего окружения, например).

Опекун становится законным представителем подопечного, и совершает от его имени и в его интересах все гражданско-правовые сделки (в т.ч. сделки с недвижимостью).

Суд принимает решение о недееспособности гражданина на основании результатов судебно-медицинской экспертизы, которая  установила у него серьезные психические отклонения. Инициировать такую экспертизу в отношении гражданина могут его родственники, Органы опеки и попечительства, прокурор или психиатрическое лечебное заведение (ст. 281 ГПК).

Более мягкий вариант, применяемый судом – это ограничение дееспособности гражданина (ст. 30 ГК РФ).

Это происходит, когда человек не в состоянии сам справиться со своими пагубными привычками (например, пьянство, наркотики, и т.п.), в результате чего страдают его близкие люди.

Такого человека суд может ограничить в дееспособности, и назначить над ним попечительство.

Ограниченный в дееспособности гражданин может самостоятельно совершать мелкие бытовые сделки, но крупные сделки (в т.ч. по отчуждению недвижимости), он имеет право совершать только с согласия своего попечителя.

Если гражданин признан судом недееспособным или ограничен судом в дееспособности, то по закону, суд должен в 3-х-дневный срок уведомить об этом Органы опеки и попечительства по месту жительства гражданина, с целью установления над ним опеки или попечительства (п.2 ст. 34 ГК РФ).

Любые сделки с недвижимостью, затрагивающие права недееспособных или ограниченных в дееспособности лиц, проводятся только с письменного разрешения Органов опеки и попечительства.

Если квартиру продают по доверенности, что делать Покупателю? Смотри на соответствующем шаге Инструкции, по ссылке.

Справки из НД и ПНД – что это такое?

При продаже квартиры риэлторы иногда требуют от Продавца справки из НД и ПНД, мотивируя это желанием убедиться в том, что Продавец полностью дееспособен.

Справка из НД – это справка из наркологического диспансера по месту жительства Продавца о том, что он не числится у них на учете. Если числится – то его дееспособность под вопросом.

Справка из ПНД – это справка из психоневрологического диспансера по месту жительства Продавца о том, что он не числится у них на учете. Если числится – то его дееспособность под вопросом.

Но! Важное уточнение! Если Продавец числится на учете в НД или ПНД, это еще не говорит о его недееспособности (такой вопрос решает только суд), но повышает риски сделки, связанные с возможной недееспособностью.

И обратная ситуация – если на момент заключения сделки не существовало решения суда о недееспособности Продавца, то впоследствии все равно есть риск оспаривания сделки по этой причине. Суд может признать Продавца недееспособным или ограничить его в дееспособности уже после сделки, и посчитать, что в момент ее совершения он не понимал значения своих действий (ст. 177 ГК РФ). А это уже повод для признания сделки недействительной.

У тех, кто стоит на учете в НД или ПНД такой риск, очевидно, выше. Для снижения этого риска и берутся соответствующие справки.

Правда для Покупателя квартиры есть хорошая новость: с марта 2015 г.

пункт 2 указанной выше статьи 177 ГК РФ дополнен условием, при котором сделка может быть признана недействительной, если Продавца впоследствии суд ограничил в дееспособности, и посчитал, что в момент сделки тот не понимал значения своих действий, и (важно!) Покупатель знал об этом (т.е. видел, что Продавец психически нездоров, но все равно заключил с ним сделку).

При этом, не стоит путать понятия «признан недееспособным» и «ограничен в дееспособности» (отличия – см. выше).

По какой причине Росреестр может приостановить регистрацию сделки купли-продажи квартиры – смотри по ссылке.

Как подтверждают дееспособность Продавца квартиры на сделке

Чтобы подтвердить дееспособность Продавца в момент подписания им Договора купли-продажи квартиры, на практике применяют два способа:

1. заверяют сделку у нотариуса;
2. проводят медицинское освидетельствование Продавца на сделке.

Нотариальное удостоверение договора снижает риски признания сделки недействительной по основаниям, указанным в статье 177 ГК РФ (см. выше).

Нотариус выступает официальным свидетелем доброй воли и вменяемости сторон сделки при подписании договора, и уполномочен совершать необходимые действия для подтверждения их дееспособности (например, делать запросы в различные ведомства).

Но гарантированным аргументом для суда (в случае оспаривания сделки) будет письменное заключение врача-психиатра, сделанное накануне или в момент подписания договора.

Для этого врача приглашают прямо на сделку, где он проводит медицинское освидетельствование Продавца.

Такое практикуется, например, когда квартиру продает пожилой человек, или есть подозрение, что Продавец страдает алкогольной или наркотической зависимостью.

Услуги по медицинскому освидетельствованию можно найти в СЕРВИСАХ.

Кто такие «третьи лица» в сделках с недвижимостью? Какие права у них есть? Кто из них может оспорить совершенную сделку?

Как действовать Покупателю при покупке квартиры на вторичном рынке, если есть сомнения в дееспособности Продавца, рассказано на соответствующем шаге ИНСТРУКЦИИ: Покупатель >> Вторичка  >> Проверка личности Продавца >> Дееспособность Продавца квартиры.

Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти ЗДЕСЬ.

1. «СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:
2. Правила подготовки и проведения сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Справка ПНД в 2018 и 2023 году

Нарушения психики затрудняют или делают невозможным понимать происходящие события, принимать адекватные решения и осознавать последствия своих действий. В ситуациях, когда от граждан требуется четкое понимание при совершении юридически значимых действий, в обязательном или рекомендованном порядке запрашивается справка из психоневрологического диспансера (ПНД).

Что такое справка ПНД

Психоневрологические диспансеры, помимо непосредственно лечебных функций, осуществляют постановку на учет лиц, у которых выявлен и подтвержден психиатрический диагноз. Такие заболевания сопровождаются или могут сопровождаться расстройством психики и мышления, что может привести к признанию граждан недееспособными, либо ограниченно дееспособными.

Формально, ведение учета в ПНД, не предусматривает базовый нормативный акт этой сферы — Федеральный закон от 02.07.1992 № 3185-1. Вместо этого, законными вариантами оказания помощи гражданам являются консультативно-лечебная помощь и диспансерное наблюдение. Именно диспансерное наблюдение является аналогом психиатрического учета, и характеризуется следующими нюансами:

• для введения режима диспансерного наблюдения у гражданина должно быть установлено хроническое и затяжное психическое расстройство, имеющее тяжелые стойкие или обостряющиеся болезненные проявления;
• режим диспансерного наблюдения вводиться на определенный промежуток времени, а не пожизненно;
• наличие у граждан указанных заболеваний не свидетельствует о недееспособности лица, поскольку она может устанавливаться только судебным решением.

Таким образом, справка ПНД с формулировкой «на учете не состоит» является не только недействительной, но и юридически безграмотной. Тем не менее, сведения о состоянии психиатрического здоровья в ряде случаев обязательны для получения важных документов, допуска к службе или должностным обязанностям и т.д.

Для этого справка ПНД будет содержать ответ на вопрос — может ли гражданин по состоянию здоровья выполнять определенную работу, либо имеются ли медицинские противопоказания для осуществления определенной деятельности.

Выдача такого документа является законной, сопровождается исследованием амбулаторной карты (при ее наличии) и фактическим осмотром гражданина.

• Уважаемые ЧИТАТЕЛИ!
• Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:
• 8 (499) 703-35-33 доб. 415 — Москва
• 8 (812) 309-52-81 доб. 976 — Санкт-Петербург
• или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!
• Все консультации бесплатны.

Информация о наличии или отсутствии диагнозов в справке ПНД не может указываться, ни при каких обстоятельствах, поскольку охраняется врачебной тайной. Получать такие сведения может только суд или правоохранительные органы по специальному запросу.

Комментарий специалиста.

Справка ПНД рассматривается как обязательный документ для проверки юридической чистоты сделок, хотя ни один нормативный акт не содержит таких требований.

Однако указанный документ может подтвердить лишь наличие или отсутствие режима диспансерного наблюдения, которое не имеет никакого отношения к дееспособности.

Где и как получить справку ПНД пошаговая инструкция

Государственные и муниципальные лечебные учреждения оказывают медицинскую помощь на основании полиса ОМС, либо на платной основе. Психиатрическая помощь гражданам входит в федеральные и региональные программы ОМС, а прием граждан осуществляется, как правило, по месту их жительства.

  Регистрация машиноместа

Диспансерное наблюдение (т.е. психиатрический учет) осуществляется по месту постоянного или временно проживания граждан, что позволяет своевременно контролировать их здоровье.

Следовательно, получить справку ПНД можно по месту своего жительства, так как только в местном диспансере будет открыта амбулаторная карта для наблюдения, а гражданин сможет пройти медосвидетельствование.

Пошаговая инструкция для получения справки ПНД выглядит следующим образом:

• уточнить место расположения государственного или частного психиатрического диспансера по месту своего жительства (учтите, что пройти обследование по этому направлению можно только по месту прописки, где ведутся амбулаторные карты);
• выбрать, в каком из учреждений предстоит пройти обследование и получить справку – для представления по месту государственной или военной службы справка берется только в государственных ПНД, для остальных случаев справки будут иметь одинаковое значение;
• собрать комплект документов, предусмотренный административным регламентом ПНД или правила клиники;
• заключить договор на оказание медицинских услуг и оплатить тариф медучреждения (при обращении в государственные ПНД по направлению военкомата граждане освобождены от уплаты тарифа);
• в зависимости от цели обращения, получить справку ПНД или пройти обследование о состоянии здоровья, после чего документ будет выдан врачом.

Обратите внимание! Если требуется получить справку с отметкой об отсутствии нахождения на учете (диспансерном наблюдении), документ будет выдан непосредственно при обращении.

Если в диспансере на гражданина открыта амбулаторная карта, т.е.

он находится под психиатрическим наблюдением, справка нахождении на учете, о состоянии здоровья и отсутствии (наличии) противопоказаний может выдаваться только лечащим врачом (одновременно оформляется выписки из амбулаторной карты).

Если гражданину необходима справка о состоянии здоровья, она будет выдана только после обследования медицинским специалистом. В большинстве случаев, эта процедура носит формальный характер и завершается в пределах одного часа. Однако, при наличии объективных признаков психического заболевания или подозрений в диагнозе, врач может назначать дополнительные обследования.

Учтите, что выдача справки возможна только лично гражданину, поскольку разглашение сведений о состоянии здоровья законом запрещается.

Медицинские показатели и диагнозы охраняются врачебной тайной, даже наличие нотариальной доверенности не позволит получить справка или выписку из амбулаторной карты.

Исключение составляют только запросы суда и правоохранительных органов, если такая информация требуется для рассмотрения уголовных дел.

Комментарий специалиста.

Правило о личном обращении за справкой полностью соответствует закону – для поступления на службу или периодичном подтверждении психического состояния сам гражданин заинтересован в получении документа.

Если справка не будет представлена в срок, либо гражданин откажется ее получить, отказ в приеме на работу или продлении служебных отношений будет соответствовать закону.

Основные документы для получения ПНД

Для получения справки ПНД не требуется собирать большой комплект документов, поскольку на выдачу таких документов распространяются общие правила оказания медицинских услуг. Если вы обращаетесь в государственное лечебное учреждение, вам нужно представить:

• паспорт гражданина РФ;
• военный билет – для военнослужащих, проходящих службу по призыву или по контракту;
• полис ОМС;
• свидетельство СНИЛС.

При обращении в частную медицинскую организацию для прохождения обследования полис ОМС может не представляться, если услуга оказывается на платной основе. Однако большинство частных клиник, в настоящее время, также принимают полис ОМС на общих основаниях.

  Дачная амнистия

Наиболее спорным вопросом является оплата за выдачу справки.

Если вы проходите медосвидетельствование для проверки состояния здоровья, стоимость указанной справки будет включена в общую калькуляцию медосвидетельствования (например, при прохождении медкомиссии на права вы платите единую сумму в кассу лечебного учреждения, отдельно платить за справку не нужно). Аналогичная ситуация с направлением, выданным работодателем – в этом случае медосмотр или освидетельствование уже оплачено, с гражданина не имеют право требовать деньги.

Если справка ПНД выдается при прохождении обязательных медкомиссий, гражданину необходимо представить личные фотографии (например, для обследования на справку в ГИБДД представляется 2 фотографии размером 30 х 40 мм.). Фотографии нужно представить не в ПНД, а врачу для оформления итоговой справки или заключения о состоянии здоровья.

Если получение справки не связано с прохождением медосмотра по месту работы, необходимо оплатить услуги ПНД. В зависимости от региона или населенного пункта стоимость выдачи справки может отличаться, этот вопрос рассмотрим ниже.

Комментарий специалиста.

Для этого необходимо иметь свидетельство о рождении ребенка с указанием сведений о родителе, либо судебное решение об усыновлении, установлении опеки и т.д.

Сроки и стоимости получения справки ПНД

В большинстве случаев справка ПНД выдается непосредственно при обращении гражданина, ее заполнение занимает несколько минут.

Если для выдачи справки диспансера о состоянии здоровья необходимо пройти обследование, срок подготовки документа будет зависеть от продолжительности процедур (как правило, от 1 до 3 дней). В случае, если в отношении гражданина введено диспансерное наблюдение, т.е.

он состоит на учете, справку с указанием ограничений по здоровью выдает лечащий врач, а срок ее составления может увеличиться на несколько дней.

Размер оплаты за выдачу справок утверждается программой ОМС или актом медицинской организации. В 2018 году стоимость справки ПНД будет составлять от 700 до 1200 рублей, а точный размер платы можно уточнить в клинике, в которую вы обращаетесь. Как правило, оплата вносится в кассу лечебного учреждения, о чем будет выдан подтверждающий платежный документ.

Как бесплатно самостоятельно получить справку ПНД

Чтобы самостоятельно и бесплатно получить справку ПНД, вам нужно обратиться в государственное медицинское заведение по месту вашего жительства, т.е. по месту прописки. Этот факт будет подтверждаться представлением полиса ОМС и паспорта с отметкой о регистрации.

При обращении за справкой нудно учитывать режим работы лечебного заведения. Как правило, для выдачи справок установлены регламентированные часы и дни обращения. Получение справки ПНД во внеочередном порядке может оказаться платной услугой, уточните этот момент при обращении.

Закон не ограничивает граждан количеством обращений за справкой, их можно получать неоднократно, по мере необходимости. Учтите, что в справке указывается дата ее выдачи. Это означает, что информация в справке будет соответствовать действительности только на момент ее выдачи.

  Реестр собственников дома

Где используется справка ПНД

Прежде всего, рассмотрим случаи, когда получения справки ПНД является обязательным условием:

• при прохождении обучения в автошколе и последующем обращении за выдачей водительского удостоверения (врачи ПНД должны подтвердить отсутствие противопоказания для управления автотранспортом);
• при поступлении в учебное заведение, на котором предусмотрена военная кафедра, либо в ВУЗ или училище с военной специализацией;
• для получения или продления лицензии на владение оружием;
• при рассмотрении заявления об усыновлении или установлении опекунства;
• для оформления трудовых или служебных отношений с некоторыми категориями работодателей (например, при поступлении на службу в МВД).

Обратите внимание! Если справка нужно для получения водительского удостоверения, факт диспансерного наблюдения не лишает возможности управлять автомобилем или иным транспортным средством. Однако лечащий врач может указать в справке ряд противопоказаний и ограничений для управления – например, запрет на вождение общественного транспорта.

Справка ПНД нередко требуется и для проверки юридической чистоты сделок. Это связано с положениями ГК РФ, позволяющими оспаривать сделку и признавать ее недействительной, если вторая сторона была не способна понимать характер своих действий, либо была признана недееспособной.

Учтите, что сама по себе, справка ПНД не может свидетельствовать о факторах, препятствующих совершению сделки. Даже если гражданин состоит на диспансерном наблюдении, он является дееспособным. Возможные ограничения дееспособности вправе установить только суд.

С января 2018 года проверка граждан на наличие ограничений дееспособности проводится нотариусом при удостоверении сделки. Вот какие нюансы необходимо знать для проведения это процедуры:

• нотариус в обязательном порядке удостоверяет только ограниченное количество сделок – договоры с недвижимостью, находящейся в долевой собственности;
• иные виды договоров нотариус может удостоверять только по личной инициативе участников сделки;
• для проверки дееспособности сторон направляется запрос в электронной форме, о чем в договор вносится соответствующий пункт.

Кроме того, нотариус должен убедиться, что обе стороны понимают характер своих действий, совершают сделку по доброй воле и без принуждения. Эта проверка происходит непосредственно при удостоверении документов. При наличии обоснованных сомнений нотариус вправе отказать в удостоверении договора.

Проверка юридической чистоты сделки самими участниками, либо с помощью риэлтора, происходит путем изучения правоустанавливающих документов на недвижимость, а также ряда иных бланков и форм.

Получение справки ПНД не позволит полностью устранить риск недееспособности продавца, однако покупатель может воздержаться от совершения сделки, если будет располагать данными о нахождении второй стороны на учете в диспансере.

Однако в справке не указывается конкретный диагноз, по которому гражданин был поставлен на учет.

Комментарий специалиста.

Получение справки ПНД, для проверки чистоты сделки, носит добровольный характер. Обязать продавца получить такую справку нельзя, для регистрации договора этого документ не требуется по закону. Поэтому решение о заключении сделки с недвижимостью или транспортом нужно принимать по итогам оценки всего комплекта документов.

Участие опытного юриста при такой проверке позволит существенно снизить риск потери денежных средств и имущества.

Остались вопросы? Позвоните нашим специалистам, мы работаем без выходных, а консультация – бесплатная! 8 (499) 703-35-33 доб. 415 — Москва; 8 (812) 309-52-81 доб. 976 — Санкт-Петербург

Справки из ПНД в сделках с жильем: гарант или неполноценная страховка |Разумная Недвижимость

17 сентября 2023 года банк «Санкт-Петербург» провел бизнес-завтрак на тему «Практика применения эскроу-счетов при оформлении сделок. Аналитика за 2 года». Специалисты банка поделились аналитикой по всем аспектам сделок, проведенных с начала запуска проекта. Они рассказали, как изменился продукт за прошедшие…

x

Круглый стол: Суть риэлторской услуги: как донести до клиента ее ценность. Возможен ли рынок недвижимости без агента недвижимости? И если нет, то какова роль риэлтора в этом процессе?

x

ГлавнаяГородская недвижимостьНовости и статьиНазад
Статья. 21.06.2015 Версия для печати

Совершая покупки, особенно крупные, мы хотим быть уверены в надежности приобретения, в том, что кровные деньги не выброшены на ветер. Так же с квартирой ― мы ищем гарантии, что нас не обманут и облюбованная жилплощадь станет домашним гнездышком на долгие годы. Один из неприятных сюрпризов, подстерегающих покупателей недвижимости, ― аннулирование договора купли-продажи.

Расторжение может произойти в ряде случаев, одним из которых, если покупка совершается на «вторичке», является признание продавца недееспособным. Так, если собственник на момент заключения сделки состоял на учете в психоневрологическом диспансере, впоследствии он может вернуть себе жилье, доказав в суде, что не осознавал сути совершаемых им действий.

Покупатели петербургского рынка недвижимости все чаще стараются обезопасить себя от такого казуса и просят продавца заранее предъявить справки из наркологического (НД) и психоневрологического диспансеров (ПНД). Но могут ли справки из ПНД быть гарантом от неприятных эксцессов и происков мошенников? Эксперты рынка недвижимости Петербурга говорят, что отнюдь нет.

Группа риска

По словам менеджера компании «АДВЕКС на Ланском» Марины Гусаковой, обезопасить сделку с помощью этой справки полностью вряд ли возможно, но, тем не менее, по риэлторской практике, все-таки лучше таким образом подстраховаться:

― Справка должна быть взята в день совершения сделки, и в тексте должно быть указано, что человек может осуществлять сделки с недвижимостью.

При этом, по словам эксперта, есть категория продавцов жилья, которых чаще остальных просят предъявить документ, подтверждающий их дееспособность.

― Вопрос о справке из ПНД волнует покупателя, как правило, в том случае, когда продавцы ― люди преклонного возраста.

Здесь все зависит от мотивации продавца: если он заинтересован в продаже, то возьмет эти справки, ― говорит Марина Гусакова.

К вопросу о дееспособности

Как уже отмечалось, сделку купли-продажи могут признать недействительной в случае заключения ее человеком, не способным осознавать суть своих действий или руководить ими. Об этом говорит ст. 177 Гражданского кодекса РФ.

Если в суде будет доказано, что гражданин был невменяем на момент совершения сделки, тогда она попросто аннулируется. Именно исходя из этого факта покупатели просят продавца предъявить справку.

Однако человек, состоящий на учете в психоневрологическом диспансере (ПНД), может быть как лишен, так и не лишен дееспособности.

― В первом случае он не может самостоятельно проводить сделки с недвижимостью, за него это будет делать опекун с разрешения органов опеки.

Если же дееспособность сохранена, то он имеет право на проведение сделок.

Однако, если будет доказано, что в момент совершения сделки гражданин не осознавал своих действий, сделка будет аннулирована, ― комментирует директор по продажам АН «Итака» Елена Ледовская.

Марина Гусакова напомнила, что недееспособным человека может признать только суд. Но в таком случае у него есть опекун, который совершает все действия от имени опекаемого.

― Наши граждане, да и некоторые риэлторы, часто путают такие понятия, как нахождение на учете в ПНД и недееспособность. Хотелось бы напомнить, что недееспособным человека может признать только суд, и тогда у него есть опекун, совершающий все действия от имени опекаемого. Человек психически больной не всегда находится в неадекватном состоянии.

В этом-то и есть самая главная трудность, потому сделки с ним считаются сделками повышенного риска. Если квартира целиком или частично принадлежит человеку, состоящему на учете в ПНД, ― это существенно повышает риски оспоримости сделки.

Могут откуда не возьмись появиться родственники, которые до этого не проявляли никакого интереса к судьбе владельца квартиры.

Юридические тонкости

Юридическая сторона вопроса такова: если человек состоит на учете в ПНД и признан недееспособным, ему назначается опекун, который вправе регулировать имущественные и другие вопросы. И оспаривать сделку купли-продажи будет, скорее всего, опекун.

Сложнее, если продавец состоит на учете в ПНД, но по каким-либо соображениям решил во что бы то ни стало скрыть данный факт.

Управляющий сервиса сопровождения сделок с недвижимостью Prime Quality Сергей Вишняков подчеркнул, что заставить продавца предъявить справку из ПНД с юридической стороны невозможно.

― Фактически законодательство не требует предоставления справок из ПНД и НД для совершения сделок с недвижимостью, поэтому все требования покупателя к продавцу не обязательны к исполнению. Юридически повлиять на продавца невозможно, ― сообщил эксперт.

Риск обмануться дважды: коррупционная составляющая

Эксперты рынка недвижимости Петербурга отмечают, что даже в случае, когда продавец предъявил справку из ПНД, проверить ее достоверность невозможно, и, к сожалению, есть риск обмануться дважды. Не стоит списывать со счетов коррупционный фактор.

― На 100% обезопасить себя с помощью справки невозможно. Она может оказаться поддельной. Проверить ее подлинность возможности нет, поскольку справку выдают пациенту лично в руки, ― говорит Елена Ледовская.

Также следует помнить и о том, что документ предоставляется определенным диспансером.

― Еще один момент ― справка выдается конкретным диспансером, общей базы у них нет. Если человек состоял на учете в одном районе, а потом переехал в другой ― информации в новом ПНД не будет. Что даст тогда справка ― правильно, ничего, ― рассуждает Сергей Вишняков.

Гарант или неполноценная страховка: советы экспертов

И все-таки, сопоставляя все «за» и «против», можно утверждать, что справки из ПНД при совершении сделок с недвижимостью являются неуверенной слабой страховкой, той соломинкой, за которую можно ухватиться. Тем не менее во избежание лишних рисков от сомнительных сделок лучше отказаться или же эти риски застраховать.

― Случаи оспаривания сделок такого плана, конечно, существуют, но они редко касаются агентств недвижимости. В основном неприятности происходят с покупателями, которые совершают сделки самостоятельно, прельстившись низкой ценой.

В любом случае совет такой: если браться за такую сделку, то четко понимать, что положение продавца во время ее проведения не ухудшится, ну и неплохо бы ее застраховать.

Если же страховая компания не берется за страхование рисков ― скорее всего, это сигнал «стоп!», ― комментирует Марина Гусакова.

― В данный момент покупатели все чаще и чаще требуют такие справки. С одной стороны, правильно, что хотя бы таким образом отсекаются явные проблемы при покупке недвижимости. Но все-таки надо понимать, что наличие «чистой» справки из ПНД не является 100-процентной гарантией от риска признания сделки недействительной.

Елена Ледовская советует по возможности отказаться от сомнительных сделок:

― Справка не может быть дать гарантию 100%. Лучше всего вообще отказаться от таких сделок или же вызвать на сделку судмедэкспертов, которые засвидетельствуют, что человек в момент ее совершения находился во вменяемом состоянии.

Разумная Недвижимость

По информации портала. При использовании материала гиперссылка на Razned.ru обязательна.

Ответы@Mail.Ru: Справки из пнд и нд для продажи квартиры

Вы что курили, что хотите в ПНД и НД идти для продажи квартиры? Можете ещё сходить для проформы в ОВД, ФСБ и ФСКН

Все эти справки собираются по договорённости сторон. Из диспансеров вы получите справки о том, что на учёте не состоите, но это не гарантия того, что человек не страдает психическими расстройствами или не страдает алкогольной или иной зависимостью.

Справки от продавца лучше такие иметь — остаются у покупателя — чтоб не было шансов расторгнуть сделку из-за покупки у придурка, состоящего на учете.
Получить в диспансере по месту жительства.

это вообще не гарантия. если стоит на учёте то может быть дееспособным или не дееспособным. если не дееспособен значит опекун должен быть. а есть такие что временами то дееспособны то недееспособны. Потом их родственники в судах кричат что у него затмение было! начинают назначать мед экспертизу что именно на момент сделки был не дееспособен. када уже денежки тю-тю.

Если требует ваш покупатель, других на горизонте нет, то придется предъявить. Хотя это не обязательно. Боятся связаться с недееспособными. Это неврологический диспансер и наркологический диспансер вашего города. Предъявить паспорт. Если не стоите на учете и не числитесь в картотеке, то справку дадут.

Эти справки не нужны. Но иногда покупатели просят их получить. Если вы в покупателе заинтересованы, что на фоне нынешнего мертвого рынка вполне естественно, возьмите эти справки. Они выдаются в Психоневрологическом и Наркологическом диспансерах вашего района, делаются сразу. Кстати вы в отместку тоже можете потребовать у них такие справки.

Можно обойтись без них, если Вы продавец квартиры и с Вас их требует покупатель.

Некоторые риелторы или даже сами покупатели стараются проверять квартиру на чистоту, поэтому эти справки иногда необходимы, но если нет времени этим заниматься, можно обратится в агентство недвижимости «Этаж», а вся дополнительная информация есть на http://etagrealty.ru/spravki-pnd-i-nd/, там все четко сформулировано.

Смотрите, для проверки квартиры Вам нужны проверки через, так называемые, «каналы» в кое-каких «структурах», которые я называть не буду. Достать их могут не все риэлторы и не все агентства. 90 % риэлторов и юристов проверяют по обычным справкам, от которых, по сути, нет никакого толку… вроде ЕГРН, так называемых «архивок», справок ПНД, выписок из дом. книги и т. д….

Всякие банки, нотариусы, МФЦ и прочие не проверяют квартиры вообще, а задача риэлтора от продавца «впарить» Вам квартиру – ему за это продавец платит деньги, Ваша же задача найти все спрятанные в квартире изъяны. Для примера, почему банки не проверяют квартиры, под которые выдают ипотечный кредит? потому они свои риски страхуют .т.

е ни один банк не выдаст ни один ипотечный кредит без специальной страховки, причем платить за нее будете Вы, а нужна она банку. Посмотрите инфу по ссылке, там всё очень подробно об этом. По сути Вам нужно проверить следующее и начну с самого важного:
1. Удалялись ли когда-либо сведения на собственников квартиры из реестров ПНД/НД?
2.

Проверка собственника на изменения им в прошлом каких-либо личных данных (например, фамилии)
3. Проверка собственника квартиры на возможное «банкротство», в соответствии с новым федеральным законом банкротстве номер 127 (ФЗ -127)
4. Были ли зарегистрированы в квартире когда-либо различные юридические лица (предприятия, фирмы.. ООО, ИП)
5.

Регистрационные пакеты или расширенная история перехода права собственности
6. Был ли использован в истории квартиры материнский капитал, субсидия и т. д.?
7. Полная история арестов, обременений и информационных запретов
8. Расширенная (полная) история зарегистрированных в квартире лиц с момента постройки дома
9.

ПНД / НД на всех предыдущих собственников (супругов собственников*) и пользователей квартиры
10. История нотариальных бумаг за всю историю квартиры (согласия, доверенности, заявления, обязательства и т. д.)
По мимо этого есть целая куча еще разных доп. проверок, вроде БТИ, проверки паспорта, задолженности за коммунальные платежи и т. д.

Причём, если это всё не проверить… спокойно спать Вам больше не придётся…
Я Вам рекомендую, посмотрите лекцию по ссылке, там всё это очень подробно расжовывается. Вы можете там же заказать отдельно все эти проверки, а сделку сделаете сами… это будет стоить копейки.