Как оформить наследство по завещанию на дом

Если Вы становитесь наследником, что означает, после принятия наследства, Вы стаете собственником имущества (движимого и недвижимого), денежных средств (если имеются) и акций. Унаследовать можно двумя способами — по закону (если нет завещания), либо по составленному наследодателем завещанию.

Наследникам необходимо заранее подготовиться к финансовым затратам при вступлении в наследство после смерти наследодателя. Проблемы, связанные с нотариальным оформлением, всегда несут затраты времени и финансов.

Чтобы не переплачивать нотариальные услуги, не терять времени, наследники должны ознакомиться с законами и заранее знать сколько стоит вступить в наследство.

Расходы на оформление получаемого в РФ наследства сразу предполагают налог, зависящий от степени родства:

• оставшийся супруг (-а),
• дети покойного,
• усыновленные,
• внуки,
• братья и сестры (полнородные).

Налог с унаследованного имущества отменён с 1 января 2006 г. Ныне наследник оплачивает «нотариальный тариф» по условиям НК — Налогового Кодекса. Практически, это оплата за выдачу свидетельства о праве на наследство.

Для наследников I очереди исчисляется размер его в 0,3% от кадастровой (имущественной или рыночной) стоимости (но не более 100 тыс. рублей), для дальних — 0,6% (не более 1 млн.) стоимости.

Давайте детально узнаем сколько стоит оформление наследства? Оформляющие его иногда недоумевают, откуда берется сумма, озвучиваемая нотариусом перед выдачей свидетельства. Часто сумма значительная.

Как складывается сумма, оплату которой требует нотариус: стоимость оформления наследства

• УПТХ — услуг правового и технического характера,
• Гос. пошлины.

Зачастую сколько стоит оформить наследство зависит от того, к какому нотариусу Вы обращаетесь, — к государственному или с частной практикой. У последнего, естественно, услуги дороже.

За оформление оплачивается пошлина. Как рассчитывается госпошлина, у кого имеются льготы?

Кто освобожден от уплаты пошлины

• недвижимого имущества, проживавшие на день смерти наследодателя вместе с ним;
• на день открытия наследства были несовершеннолетними;
• участники Великой Отечественной войны;
• Герои России, кавалеры ордена Славы, Герои Советского Союза;
• подвергавшихся политическим репрессиям;
• лиц, погибшие при выполнении государственных обязанностей.

Оплачивают 50 от пошлины инвалиды I и II групп НК ст 333. 38, п. 2. И после смерти наследодателя наследники должны проживать в том доме квартире, где жил покойный.

Пошлина за свидетельство составит 0,3% от наследуемого имущества. Госструктуры и все фонды оплачивают пошлину по ставке 0,6% от стоимости имущества (ст. 333.24, п. 1, п/п 22).

Не важен способ получения имущества — по имеющемуся завещанию или без (т.е. по закону). Его вид также не имеет значения — закрытое или открытое.

Где наследники оплачивают госпошлину?

В соответствии с требованиями НК РФ госпошлина уплачивается сразу до обращения к нотариусу. Иными словами, до похода в нотариальную контору по вопросам наследства. Известную сумму госпошлины (по степени родства) наследники оплачивают в учреждениях банка. Чаще в Сбербанке, потому что в коммерческих такие услуги банка, как дополнительная квитанция, увеличит Ваши расходы.

Принятие в наследство квартиры, дома (согласно НК (ст. 217, п. 18) налогом не облагается, как иные доходы с физических лиц. Каждый наследник, по кодексу, оплачивает пошлину лично. Ее размер рассчитывается по фиксированной стоимости, точка отсчета — день смерти наследодателя.

Оценка стоимости имущества при оформлении наследства

Стоимость наследства определяют, согласно НК:

• независимый эксперт, имеющий лицензию на это;
• государственный орган, отвечающий за учёт имущества.

При оценке эксперта разрешается использование инвентаризационной стоимости имущества (по БТИ), как стартовой, для расчёта госпошлины.

Второй вариант вытекает из ст. 43-44 Закона «О гос. кадастре недвижимости».
Рассчитывать стоимость в БТИ (инвентаризационную) — это право не действительно с 2014 г. Нотариус в праве потребовать документы о кадастровой оценке имущества. Третий — альтернативный вариант — заключение от независимого эксперта.

СОВЕТ: для его подготовки нужно выделить больше времени и денег. Так, цена экспертных услуг начинается от 5 тыс. руб., а реально оценка московской квартиры или дома выйдет несколько сотен тысяч руб. К этому способу оценки обращаются наследники, если завышенная кадастровая стоимость.

Оплата услуг нотариуса технического характера

Действующим законодательством на 2023 год фиксированная оплата за УПТХ не регламентирована. В некоторых регионах принимаются и действуют локальные акты, рекомендующие нотариусам руководствоваться тарифами, принятыми на календарный год.

На практике многие нотариусы сотрудничают с фирмами и ИП, осуществляющими услуги по изготовлению документов. Квитанцию за их техническую работу выдает индивидуальный предприниматель, либо фирма.

Нотариус только начисляет государственную пошлину. В итоге, последний освобождает от технической работы себя, + зарабатывает деньги от деятельности фирм, которые на договорной основе с ним сотрудничают.

Самое интересное — деятельность нотариуса не относится к предпринимательской. Многие юристы считают объединение подобных коммерческих и некоммерческих интересов незаконным. На деле осуществление технической деятельности превращается в коммерческую.

Стоимость услуг нотариальной конторы в одном и том же регионе может быть разной, ведет к конкуренции и к коммерческим отношениям, в итоге.

«Профессиональный кодекс нотариусов РФ» от 2001 г. в п. 7.3 раздела III: «нотариус … не должен допускать передачи функций по … изготовлению оригиналов, по размножению документов иным лицам, кроме сотрудников нотариальной конторы». А на практике не все соблюдают кодекс, носящий рекомендательный характер.

Вопрос размера оплаты за УПТХ не урегулирован до сих пор! Утвержденные тарифы действуют в некоторых регионах РФ. Поэтому стоимость свидетельств отличается.

СОВЕТ: у нотариуса заранее поинтересуйтесь в каком размере и каким документом предусмотрена оплата УПТХ. Дополнительно сделайте соответствующий запрос в нотариальную палату Вашего субъекта.

Надо учитывать стоимость вступления в наследство после смерти наследодателя. Она будет ниже, если наследники обратятся в нотариальную контору до истечения отведенных законом 6 месяцев.

Так сколько стоит оформление наследства?

Нотариус потребует оценку наследства для начисления нотариального тарифа.

По выбору наследника (-ов) — плательщика тарифа представляется один документ, выданный на имущество органом или экспертом на основании одной из нижеперечисленной:

• инвентаризационной,
• кадастровой,
• рыночной,
• номинальной стоимости.

Пошлина уплачивается всеми физическими лицами, получающими наследство.

Цена имущества фиксируется на день открытия наследства.

Не во власти российских нотариусов менять тарифы на нотариальные действия, закрепленные законом.

Вступление в наследство через суд выполнять только с юристом-профессионалом.

Вступление в наследство после смерти наследодателя можно провести быстро, если знать практические советы и использовать их на практике. Вы будете удовлетворены результатом.

Вступление в наследство по завещанию на квартиру, оформление квартиры по завещанию после смерти собственника

Наследование квартиры осуществляется несколькими способами: по завещанию и по закону.

Завещание позволяет передать квартиру людям, с которыми нет кровного родства.

По закону предусмотрено наследование только родственникам.

• О том, как вступить в наследство по завещанию на квартиру, мы и поговорим в этой статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону  . Это быстро и !

Завещание – волеизъявление гражданина о передаче в собственность недвижимости после смерти завещателя.

Оформить документ необходимо у нотариуса. Причем количество возможных завещаний не ограничено.

Каждое последующее отменяет действие предыдущего документа. Завещание может быть открытым или закрытым (ст.1126 ГК).

В случае закрытости нотариусу передается в присутствии двух свидетелей запечатанный конверт, который вскрывается только после кончины завещателя.

Этот конверт нотариус запечатывает и заверяет лично. Достоверность документа на наследование оспаривается в суде.

Документ на право наследования аннулируется в следующих случаях:

• составлено недееспособным гражданином;
• были использованы угрозы при его написании;
• неправильное оформление: отсутствие подписи или заверения нотариуса.

При написании завещания наследодатель может информировать об этом наследников, которых он включил в список. Но может возникнуть ситуация, когда наследник не знает, было ли оформлено завещание.

1. В данном случае необходимо отправиться в ближайшую нотариальную контору.
2. Там есть связь со всеми нотариусами, они информируют о наличии или отсутствии завещания.
3. После этого наследник обращается за завещанием к нотариусу, который его оформлял.

Тот выдает дубликат с отметкой об отсутствии изменений.

За такой же отметкой нужно обращаться и тем наследникам, у которых документ хранился на руках. Наследство квартиры по завещанию требует наличия определенных документов.

Документы на вступление в наследство на квартиру по завещанию:

• документ о факте смерти – свидетельство о смерти и прописка в наследуемой квартире;
• документ, подтверждающий право наследования;
• дополнительные бумаги – паспорт наследника, документация на недвижимость: кадастровый паспорт, выписка из ЕГРП, свидетельство о праве собственности.

Какие документы для вступления в наследство на квартиру по завещанию понадобится мы разобрались.

Далее поговорим о том, как происходит оформление наследства на квартиру по завещанию.

Шаг 1. Обращение в нотариальную контору. После того как завещание было обнаружено, необходимо объявить о принятии наследства.

Возможны два варианта:

1. Пишется заявление о принятии наследства. Причем написать его должны все наследники в едином месте у одного нотариуса. Если кто-то из них обратился в другой нотариат, по общей базе информация будет проверена. Если уже есть принятое заявление от другого наследника, данному заявителю будет отказано. Его перенаправят в тот нотариат, где открыто наследственное дело. При проживании в другой местности, можно воспользоваться почтой. Пересылаемое почтой заявление заверяется у местного нотариуса. Подать заявление может доверенное лицо, права которого должны быть зафиксированы нотариально. Если наследник несовершеннолетний гражданин, нужно также иметь письменное согласие его родителя.
2. Фактическое принятие наследства. Заключается оно в распоряжении имуществом. Наследник оплачивает все счета, связанные с квартирой в наследство по завещанию, гасит все долги наследодателя, занимается охраной имущества. Заявление в данном случае писать не надо, но придется доказывать документально о своих правах. Нужно будет предоставлять квитанции об оплате, договоры по охране квартиры.

Важно! Обращение должно быть проведено сроком до шести месяцев с момента кончины завещателя.

Шаг2. Сбор документов на наследство квартиры по завещанию.

Нотариус проверяет подлинность всех документов, которые были поданы: документ, подтверждающий смерть, завещание.

Подвергаются проверке паспортные данные в завещании с документами, предоставленными наследниками. При отметке в завещательном документе о передаче недвижимости близкому родственнику, нужен документ о родстве.

Важным документом является оценочная стоимость квартиры. Она должна быть реализована после кончины завещателя. От установленной стоимости будет зависеть размер госпошлины. Также она будет указываться в свидетельстве о наследовании.

Шаг 3. Оплата услуг нотариуса. Размер госпошлины для родных 1 и 2 очереди определяется 0,3% стоимости недвижимости, но не более 100000 рублей.

Для всех остальных данная величина составляет 0,6%. Она не должна превышать 1000000 рублей. Исключением считаются лица, которые совместно жили с умершим.

Также к данной категории относятся инвалиды и несовершеннолетние.

Важно. Если наследников несколько, размер выплаты госпошлины должен быть пропорционален наследуемой ими части недвижимости.

Шаг 4. Оформление свидетельства о наследовании.

Передается при желании каждому наследнику с указанием стоимости и состава наследства на основании документа об оценочной стоимости квартиры.

Вместе с имуществом к наследникам переходят и долги, если таковые были у завещателя. Перед следующим шагом – оформлением права собственности – наследники должны выплатить все долговые обязательства или письменно принять их на себя. Например, выплату ипотечного кредита.

Шаг 5. Оформление права собственности. После этого шага наследник считается получившим квартиру в свою собственность. Причем датой вступления в наследство будет считаться дата кончины завещателя, а не дата регистрации права собственности.

Это что касается, как вступить в права наследства на квартиру по завещанию. Далее о сроках оформления и стоимости процедуры.

Сроки оформления

Вступление в права на завещанное имущество имеет ограниченный срок: полгода. Если получатель не знал о наследстве, он должен представить нотариусу документально оформленные уважительные причины его отсутствия.

К ним относятся:

• длительная командировка;
• пребывание на лечение продолжительное время;
• нахождение в тюрьме или колонии;
• незнание о смерти родственника.

В этом случае нотариус может оформить восстановление срока наследования.

При этом нужно письменное согласие всех наследников.

Выданные прежде свидетельства о праве наследования аннулируются. Все доли пересматриваются с учетом доли нового наследника.

Часто бывает, что получатели наследства не соглашаются с восстановлением срока. Тогда пропустивший по уважительной причине наследник передает заявление в суд. К нему прилагается отказ нотариуса о принятии прав восстановления. В суде при признании причины уважительной его восстанавливают в правах.

Важно! Сроком восстановление считается полгода с того момента, когда наследник узнал о завещании.

Сколько стоит вступить в наследство по завещанию на квартиру?

Предлагаем ознакомиться:  Завещание на долю в квартире – как оформить

Стоимость будет формироваться из следующих затрат:

• первичное обращение к нотариусу: размер от 500 рублей до 900 рублей в зависимости от региона;
• подтверждение наличия завещательного документа: 100 рублей;
• стоимость оформления заявления об открытии дела: 300 рублей;
• открытие конверта с завещанием: 300 рублей;
• оформление нотариального запроса на документы: данная услуга необходима при отсутствии нужной документации и стоит 50 рублей за каждый экземпляр;
• госпошлина: размер зависит от рыночной цены недвижимости 0,3% или 0,6 %;
• оценка наследуемой квартиры: проводится на момент кончины завещателя – 5000 рублей;
• свидетельство о праве собственности: 200 рублей.

Кто может оспорить?

Итак, наследование квартиры по завещанию, кто может оспорить?

В статье 1131 ГК прописаны граждане, имеющие претензии к оспариванию завещательного документа.

При получении собственности по завещанию введено такое значение как обязательная доля. Она будет ограничивать наследников.

Обязательная доля предоставляется детям до 18 лет и недееспособным детям завещателя, его родителям-пенсионерам, супругу/супруге, если они не могут о себе позаботиться.

Эта доля будет измеряться половиной части недвижимости, которая досталась бы этим родственникам по закону.

Срок для оспаривания утвержден в статье 181 ГК:

• три года при признании завещателя недееспособным;
• год при составлении документа под угрозой.

Аннулирование документа наследования осуществляется в случае расценивания наследников недостойными:

• граждане, совершавшие преступные поступки в отношении завещателя;
• родители без родительских прав, если наследодатели дети;
• граждане, не осуществлявшие содержание наследодателя, возложенное по закону.

Если документ наследования будет аннулирован, то вместо него предлагается завещание, составленное ранее, если таковое существовало.

Завещание предполагает возможность передачи квартиры вне зависимости от родственных связей.

При его составлении следует помнить о тех лицах, которые имеют право на обязательную долю.

Составлять документ нужно с соблюдением всех правил, чтобы потом не было разбирательств между наследниками, тянущихся годами

Оформление наследства на дом и земельный участок: документы, налог, цена

Дом с земельным участком, как и что-либо другое можно получить в наследство. Причем как по завещанию, так и по закону. Некоторые наши читатели сталкиваются с трудностями при сборе и оформлении необходимых бумаг на жилой дом и вступление в права наследников. Остановимся на разборе данных вопросов несколько подробнее.

Итак, как правильно оформить в России наследство на дом и землю по завещанию и закону?

Процесс оформления наследства на дом и земельный участок

Чтобы вступить в наследство на жилой дом, надо обратиться к нотариусу. Это правило едино как для наследования по закону, так и по завещанию. Данный процесс довольно стандартен и не требует каких-то специфических знаний.

• При оформлении наследства по закону достаточно просто подтвердить свое родство с гражданином, чей жилой дом вы будете наследовать.
• А если оформлять наследство по завещанию, то распоряжение, составленное у нотариуса еще при жизни наследодателя в вашу пользу, будет являться официальным подтверждением ваших прав на недвижимость.

Полный список документов для обращения к нотариусу:

• бумага, которая подтверждает смерть наследодателя (свидетельство о смерти или решение судебных органов об объявлении собственника умершим);
• документ подтверждающий личность наследника (паспорт);
• справка с последнего места регистрации о снятии бывшего хозяина с учета в связи со смертью;
• составленное у нотариуса завещание с отметкой, что документ не изменялся и не отменялся;
• документ, который доказывает, что наследник состоит в родстве с наследодателем.

Сделать это обязательно нужно в срок до шести месяцев после смерти бывшего собственника, иначе право принятия наследства придется оформлять через суд. Далее мы расскажем о том, какие документы потребуются для оформления и вступления в наследство на дом и земельный участок.

Необходимые документы

Для подтверждения прав наследования на дом и земельный участок после смерти собственника имущества наследник должен доказать, что объекты недвижимости принадлежали умершему наследодателю. Для этого стоит предоставить документы, подтверждающие право собственности бывшего хозяина, а также отсутствие у него задолженности и закладных по дому и участку.

Приведем их список:

• свидетельство о собственности или договор купли-продажи, а также иной документ подтверждающий право обладания недвижимостью (в случае отсутствия данных бумаг, необходимо обратиться в архив, для их восстановления);
• оценочная стоимость домовладения на дату смерти последнего хозяина (она необходима для расчета госпошлины);
• кадастровый паспорт;
• выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, об отсутствии обременений и ареста;
• документы из кадастра на земельный участок;
• документ из налоговой об отсутствии задолженности по платежам (только в том случае, если умерший получил недвижимость в дар).

Не исключено, что потребуются еще какие-то дополнительные бумаги, но это вам скажет нотариус в каждом конкретном случае. По прошествию шести месяцев с момента вашего непосредственного обращения нотариус выдает свидетельство о наследстве, перед этим удостоверившись в обоснованности ваших прав на него. Не забудьте, что придется оплатить госпошлину.

Свидетельство о праве

Свидетельством о праве на наследство считается официальная бумага, которая получается у нотариуса после написания заявления наследником и прохождении всей процедуры. Она свидетельствует о правах наследника на данное имущество. Для того, чтобы получить свидетельство, нужно предоставить нотариусу все документы, которые он потребует.

Существуют случаи, когда выдача документа о наследовании временно откладывается:

• если наследником не представлены какие-либо документы или у нотариуса есть сомнение в их подлинности;
• в случае, если существует исковое заявление в суд от оспаривающей стороны. Тогда выдача свидетельства откладывается до вынесения решения судебным органом;
• когда нотариус узнал о еще не родившемся, но зачатом наследодателем ребенке. Выдача приостанавливается до родов, далее нотариус действует по ситуации.

Мы уже упоминали о том, что надо оплатить обязательную госпошлину за выдачу свидетельства о наследстве. Сразу оговоримся, в зависимости от категории наследников она меняется. Чтобы рассчитать ее размер, необходимо оценить имущество умершего.

• Размер пошлины для наследников первой линии (родных и усыновленных детей, супругов, родителей, родных братьев и сестер), составляет 0,3 процента от стоимости наследуемой недвижимости. Государством определен верхний порог удерживаемой суммы — это сто тысяч рублей.
• Для всех остальных наследников размер пошлины в два раза больше и составляет 0,6 процента от оценочной стоимости. Максимальная сумма к уплате в пользу государства ограничена одним миллионом рублей.

Процедура

После получения на руки долгожданного свидетельства, вы обязаны обратиться в органы государственной регистрации. Туда вы предоставляете:

• свидетельство о наследстве;
• все технические бумаги на недвижимость (дом и земельный участок), которые вы предоставляли нотариусу;
• заявление о регистрации права;
• квитанция об оплате государственной пошлины.

Ожидаете установленный законом срок и получаете свидетельство на право собственности. О том, можно ли и как вступить в наследство, если дом не оформлен, мы расскажем далее.

Что делать, если недвижимость не была оформлена?

В случае, когда наследодатель не оформлял документы на недвижимость, вся процедура повторяется.

1. Но вам придется самому обратиться в бюро технической инвентаризации и Росреестр для получения технического паспорта на дом и выписки из кадастра на участок.
2. После этого готовите исковое заявление в судебные органы о признании вашего права на собственность по праву наследования.

В большинстве случаев судом данные заявления удовлетворяются. Главное подать все необходимые документы.

Настало время поговорить о том, как осуществить продажу дома, полученного по наследству, и о том, какой налог установлен на такую сделку.

Особенности продажи унаследованного имущества

• После этого процедура купли-продажи жилого дома совершенно стандартна и ничем не отличается от обычных сделок данного формата. Но это только в том случае, если вы являетесь единоличным наследником.
• Если наследников несколько, все они могут договориться о продаже недвижимости и разделе вырученных денег между собой. Делится доход пропорционально долям, принадлежащим им в доме.

Но если решить вопрос продажей не удалось, а кто-то из наследников по-прежнему мечтает расстаться со своей долей получив за нее деньги, то выход есть. Он уведомляет других наследников о выставлении на продажу своей жилплощади, причем первыми на ее приобретение претендуют держатели других долей. Уведомление отправляется заказным письмом по почте, в нем обязательно указывается цена.

Если другие наследники не согласились приобрести вашу часть дома, можете продать ее сторонним лицам, но по цене, не ниже заявленной для собственников остальных долей. При оформлении сделки по купле-продаже своей доли обязательно надо предоставьте нотариально заверенный отказ остальных наследников о выкупе вашей части.

Далее мы расскажем о том, сколько стоит вступить в наследство на дом.

Стоимость мероприятий

Так как оформлением соответствующих прав и выдачей свидетельства занимается нотариус, то ему придется платить.

• В среднем цена на оформление дома по наследству составляет 5000 рублей.
• А выдача свидетельства о праве собственности обойдется в 3200 рублей. В столице нашей страны вы будете вынуждены заплатить немного дороже.
• Помимо работы нотариуса придется оплатить государственную пошлину. О ее размере мы писали ранее
• . Запрос в одно любое государственное учреждение или организацию будет стоить 300 рублей.

Исходя из этих тарифов, вы можете сформировать представление о сумме, которую вы потратите при вступлении в наследство.

Получение наследства, как вы уже поняли, процесс довольно длительный и трудоемкий. Но тем больше будет ваша радость, когда вы получите в руки свидетельство о праве на наследство на дом, его часть или квартиру. И помните, выбирайте только добросовестного нотариуса.

Как вступить в наследство, если нет документов на дом

В состав наследства включается всё имущество покойного. Наследники обычно спешат оформить самое ценное. Мало кто будет тратить время и деньги, чтобы получить у нотариуса свидетельство о праве на чайный сервиз или набор инструментов умершего. Другое дело, если по наследству переходит жилой дом.

Чтобы его оформить, нужно собрать целый пакет документов. Если их невозможно найти или восстановить, наследникам даже приходится идти в суд. Процесс вступления в наследство на дом изобилует подобными сложностями и подводными камнями.

Как оформить наследство на дом по закону?

По российским законам для получения наследства нужно одно из двух оснований:

1. Завещание покойного;
2. Наличие родственных связей с умершим.

Если человек не оставил завещательного распоряжения, его имущество унаследуют ближайшие родственники. Законом они поделены на несколько очередей (их всего семь).

Правило простое: если в первой очереди родственников нет, наследовать будет вторая очередь, при их отсутствии – третья и так далее.

Если вообще никого у человека не осталось, имущество признаётся выморочным и переходит государству (обычно к местной администрации).

Если человек не оставил завещание, его имущество унаследуют ближайшие родственники.

Выяснять, какие именно родственники получат имущество, должен местный нотариус. Он же будет вести наследственное дело, определять доли в наследстве без завещания, и оформлять свидетельства на это наследство (информация о сроках ведения наследственного дела прямо тут).

Порядок действий

Если вы потеряли родственника и претендуете как наследник на его дом, действовать нужно так:

1. Обратиться в контору нотариуса в районе проживания умершего. Интересный момент: дом вполне может находиться в другом городе или просто районе. По общему правилу местом открытия наследства признаётся адрес, где свои последние дни был зарегистрирован и жил наследодатель и вести дело будет нотариус этого района.
2. Заявить у нотариуса о принятии наследства и попросить выдать свидетельство о праве на него. Оформляется это двумя или одним единым заявлением. Чтобы нотариус его принял, потребуется свидетельство о том, что наследодатель умер, свой паспорт и некоторые справки.Нужно уложиться в полгода со дня кончины наследодателя. Закон разрешает пропущенный по уважительной причине (тяжёлая болезнь, например) срок восстановить. Но, через суд и в течение ещё полугода после устранения причин пропуска (в нашем примере – с момента выздоровления).
3. Собрать бумаги, которые запросит нотариус, включая документы на дом (их перечень – чуть ниже).
4. Оплатить госпошлину за наследство и услуги нотариальной конторы (сколько платить нотариусу за вступление в наследство подробнее здесь).
5. Прийти в назначенный день за свидетельством о праве на наследство (дом). Нотариус выдаёт его через полгода с даты смерти наследодателя. Он может сделать это и раньше, но сначала убедиться, что иных кандидатов в наследники больше нет.
6. Дом это объект недвижимости. Для них федеральным законом установлены специальные правила регистрации прав. Чтобы процесс оформления дома был завершён полностью, нужно взять документы у нотариуса (включая свидетельство) и обратиться с ними в регпалату. На этом процесс вступления в наследство закончен.

Какие документы нужны, чтобы вступить в наследство на дом?

Наследнику потребуются такие бумаги:

• Свидетельство о смерти, его можно получить в ЗАГСе.
• Справка о том, где жил покойный в свои последние дни. Её выдаёт или управляющая компания (паспортный стол), или УВД. Если нет информации, где проживал умерший, наследство открывается по месту расположения его имущества, что тоже придётся подтвердить документально, например, выпиской из регпалаты на дом. Если и это невозможно по объективным причинам, придётся пойти в суд и там установить место открытия наследства.
• Справка, подтверждающая родство с умершим. Её выдают тоже в ЗАГСе. Для детей и супругов пригодятся записи в паспорте о детях и семейном положении. Бывают ситуации, когда в архиве местного ЗАГСа нет данных для выдачи такой справки (утеряны или их не получается запросить из другого региона или страны). Тогда опять потребуется обращение в суд, который может установить факт родственных отношений. В суде пригодятся справки с работы, соцзащиты о назначении пенсии по утрате кормильца и др.
• Свидетельство о собственности покойного на дом или выписка из регпалаты (в ней есть информация о правах).
• Техпаспорт на дом. Его можно заказать в местном БТИ.
• Кадастровый паспорт либо выписка из регпалаты с характеристиками дома (как заказать кадастровый паспорт на земельный участок через интернет узнайте здесь).
• Документ об оценке дома для наследства (нужно, чтобы нотариус посчитал сумму пошлины за оформление). По закону за основу для расчёта можно на выбор взять инвентаризационную, рыночную или кадастровую стоимость дома. Правда, с 2013 года расчёт инвентаризационной стоимости уже не ведётся. Поэтому можно или заказать оценку в специализированной оценочной фирме, или запросить данные о кадастровой стоимости в виде выписки в регпалате. Причём последняя может быть существенно выше рыночной.
• Справка о тех, кто прописан в доме — из домовой книги делается выписка.
• Справка о том, что нет задолженности по коммунальным услугам — из ресурсоснабжающих организаций или ЖЭК.

Надо иметь в виду, что могут потребоваться и дополнительные документы по требованию нотариуса.

После получения свидетельства наследник уже стал собственником. По закону он им стал ещё с даты смерти наследодателя. Но этот факт нужно зарегистрировать в регпалате.

Для регистрации права собственности тоже нужно подготовить документы:

• те, что отдал нотариус (главное – свидетельство);
• подтверждение уплаты госпошлины за регистрацию.

Как оформить наследство на дом по завещанию?

В случае, когда умерший составил завещание и распорядился отдать принадлежащий ему дом конкретному человеку, порядок оформления будет несколько иной:

1. Нотариусу нужно предъявить завещание. Он проверит, не отменено ли оно до кончины наследодателя. После этого откроет наследственное дело. Далее заявителю нужно собрать вышеперечисленные бумаги.
2. Нотариус должен удостовериться, нет ли претендентов на обязательную долю. Это ещё одно существенное отличие. Закон к ним причисляет детей или нетрудоспособных родителей покойного, а еще его иждивенцев. Если таковые имеются, они получат половину своей законной доли (той, что полагалась им, если бы завещания не было).

Сколько стоит вступить в наследство на дом?

Бесплатно оформить дом в собственность по наследству не получится.

Придётся заплатить:

• за изготовление техпаспорта в БТИ (от 1,5 тыс. руб.);
• за выписки из регпалаты на дом и о зарегистрированных на него правах (400 и 730 руб. соответственно);
• за отчёт о рыночной стоимости дома (от 5 тыс. руб.), варьируется в зависимости от характеристик дома (площадь, этажность).
• за услуги нотариуса по подготовке документов и другие действия (100 руб. за удостоверение подписей, 300 руб. за вскрытие завещания и др.).
• госпошлину за свидетельство на дом, выданное нотариусом. Считается она исходя из рыночной или кадастровой стоимости дома. Размер госпошлины за наследство дома для родственников – 0,3% стоимости дома, для остальных – о,6%. Есть верхний предел – не больше 100 тыс. для родных, не выше миллиона для всех остальных.
• госпошлина в регпалате стоит 2 тыс. руб.

Важное исключение: не обязаны платить пошлину за оформление дома по наследству те наследники, которые жили в этом доме до и продолжают жить после кончины наследодателя. Чтобы право на освобождение обосновать, будет достаточно штампа в паспорте о прописке по этому адресу.

Возможные проблемы

О некоторых мы уже говорили: установление факта родства через суд. Их много, поэтому поговорим о самых распространённых.

Если дом не оформлен в собственность, как вступить в наследство?

Ответственно относятся к своевременному оформлению документов не все. Пожилым людям, например, это сложно осуществить в силу возраста. В результате наследники получают серьёзную проблему: дом есть, наследственные притязания правомерны, а бумаг на дом нет.

Рассмотрим возможные варианты:

1. Если покойный вообще не занимался регистрацией своих прав, нужно идти в суд. В иске следует потребовать включения этого неоформленного дома в наследство и сразу признания своего права на него. Чтобы процесс не проиграть, желательно заручиться всеми возможными доказательствами принадлежности дома умершему (квитанции об оплате коммуналки, архивные справки из муниципалитета о предоставлении земли для строительства дома и т.п.). Если заявитель фактически дом уже принял, живёт в нём, об этом обязательно надо заявить в суде. Доказательствами будут документы об оплате услуг, ремонта дома, налогов за него и др. Как оформить заявление о фактическом принятии наследства и признании права собственности узнайте тут.
2. Если умерший начал оформлять дом, но не успел закончить процедуру. То же самое. Всё равно суда не избежать, но процесс пройдёт проще. При рассмотрении иска понадобятся доказательства того, что покойный при жизни обращался в госорганы за оформлением дома.

Вне зависимости от течения судебного процесса, надо заявить нотариусу о своих притязаниях. Ведь на вступление в наследство есть срок, пропускать его нежелательно. Гарантий, что вам удастся его восстановить, нет.

Если человек прописан в доме, имеет ли он право на наследство?

Для наследственных правопритязаний нужно либо завещание, либо родство. Всё остальное не имеет юридического значения, регистрация кого-либо в доме покойного в том числе. Она просто даёт ему право жить в этом доме даже после смерти собственника.

Означает ли это, что наследник будет вынужден жить под одной крышей с прописанным в доме чужим ему человеком? Нет, его можно выписать через суд. Есть одно исключение – несовершеннолетние дети.

Нужно ли платить налог с продажи дома полученного по наследству менее 3 лет?

Наследник после оформления дома может распорядиться им по своему желанию. Если принято решение этот дом продать, нужно просчитать налоговые риски. В чём они заключаются?

От продажи дома наследник получит доход, с которого надо заплатить налог – НДФЛ (13% от цены дома). Некоторые наследники могут законно эту обязанность избежать.

Всё зависит от даты продажи:

• Унаследованный дом продан не раньше, чем через три года после его оформления (предельный срок владения), налог платить не надо;
• Сделка по продаже унаследованного дома состоялась менее трёх лет от оформления наследства, заплатить придётся. Но в таком случае размер налога можно уменьшить, применив имущественный вычет – 1 миллион руб. Вычитается он из стоимости дома, а налог уплачивается на остаток.

Как вступить в наследство, не имея документов, рассказывает юрист:

Чтобы оформить дом по наследству, придётся побегать, собирая объёмный пакет документов. Это не говоря о случаях, когда наследнику нужно идти в суд. Но всё-таки этот процесс под силу любому дееспособному человеку.

Если перспектива судебного процесса не маячит, можно оформить дом самостоятельно, не обращаясь за юридической помощью. Ещё раз повторимся, что очень важно не упустить сроки обращения за наследством.