Приватизация квартиры военнослужащими по договору соц найма, приватизация жилья военнослужащими

К нам неоднократно обращались военнослужащие с просьбой помочь приватизировать предоставленное Министерством обороны по договору социального найма жилье. Действительно, с начала приватизации прошло более 20 лет, а для военнослужащих до сих пор не разработан законный механизм безвозмездной передачи жилья в собственность.

Зато сформировалась обширная судебная практика по этому вопросу. И похоже, что ситуация всех устраивает, кроме, конечно, военнослужащих, вынужденных вникать в хитросплетения законодательства, чтобы стать собственниками. Данной статьей мы постараемся сделать и без того нелегкую жизнь военнослужащих чуточку проще.

  Рассмотрим теоритический и практический аспекты приватизации жилья военнослужащими.  

 Как известно, на основании Закона от 4 июля 1991 г. N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право на оформление в собственность занимаемого жилого помещения имеет любой гражданин Российской Федерации на условиях и в порядке, которые определены указанным Законом.

К сожалению, этим правом удается воспользоваться не всем.

В такой ситуации оказались многие военнослужащие, граждане, уволенные с военной службы, и члены их семей, получившие жилье от Министерства обороны Российской Федерации или проживающие в зданиях, которые переданы на баланс соответствующим органам Министерства обороны Российской Федерации.

Среди различных причин, препятствующих военнослужащим оформить в собственность занимаемое жилое помещение, наиболее часто встречаются такие, как: 

  • фактическое отсутствие организации, за которой жилые помещения, дома, в которых они проживают, закреплены на праве оперативного управления (хозяйственного ведения);
  • не исполнено решение о передаче на баланс муниципального образования здания, построенного за счет средств Министерства обороны Российской Федерации;
  • отсутствие кадастрового (технического) паспорта;
  • отсутствие зарегистрированного права собственности Российской Федерации (права собственности муниципального образования) и производных от него прав оперативного управления, хозяйственного ведения;
  • другие причины.

Приватизация квартиры военнослужащими по договору соц найма, приватизация жилья военнослужащимиНезависимо от причин возникает тупиковая ситуация, в которой граждане, имеющие законное право на приватизацию, не могут им воспользоваться из-за несогласованности разных ведомств, отсутствия четкого механизма реализации этого права, пробелов в законодательстве, вызывающих бюрократические неувязки. В этой ситуации, которая кажется безвыходной, неопытному человеку очень трудно разобраться. Непонятно даже, с чего начать. А ведь в большинстве случаев вопрос приходится решать через суд.

Такого рода иски многочисленны, и основной причиной обращения в суды военнослужащих, граждан, уволенных с военной службы, и членов их семей является отсутствие нормативного регулирования вопросов безвозмездной передачи в собственность военнослужащим, гражданам, уволенным с военной службы, и членам их семей жилых помещений, предоставленных им по договору социального найма от Министерства обороны Российской Федерации.

Так, в соответствии с Положением о Министерстве обороны Российской Федерации, утвержденным Указом Президента Российской Федерации от 16 августа 2004 N 1082, Министерство обороны Российской Федерации уполномочено осуществлять в пределах своей компетенции правомочия собственника имущества, закрепленного за Вооруженными Силами (п. 71 Положения).

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 29 декабря 2008 г.

N 1053 «О некоторых мерах по управлению федеральным имуществом» Министерство обороны Российской Федерации в целях управления имуществом Вооруженных Сил Российской Федерации и подведомственных Министерству обороны Российской Федерации организаций осуществляет в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, определенные функции, в том числе:

  • закрепляет находящееся в федеральной собственности имущество Вооруженных Сил Российской Федерации и подведомственных Министерству обороны Российской Федерации организаций в оперативном управлении или хозяйственном ведении подведомственных федеральных государственных учреждений и федеральных государственных унитарных предприятий, дает задания по его использованию в случаях, установленных законодательством Российской Федерации (п. «ж»);
  • выступает от имени Российской Федерации при государственной регистрации права собственности Российской Федерации на имущество Вооруженных Сил Российской Федерации и подведомственных Министерству обороны Российской Федерации организаций и сделок с ним (п. «к»).

Таким образом, закрепление недвижимого имущества, приобретенного Министерством обороны Российской Федерации и являющегося в силу закона федеральной собственностью, за подведомственными организациями осуществляется Министерством обороны Российской Федерации.

В соответствии с Инструкцией об организации деятельности центральных органов военного управления по обеспечению военнослужащих, проходящих военную службу по контракту в Вооруженных Силах Российской Федерации, жилыми помещениями, утвержденной приказом Министра обороны Российской Федерации от 18 ноября 2010 N 1550, обязанность по организации закрепления приобретенных (построенных) жилых помещений на праве оперативного управления за подведомственными Министерству обороны Российской Федерации организациями возложена на Департамент имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации (п. 2.2 названной Инструкции). Указанную работу Департамент имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации может осуществлять через подчиненные территориальные управления. О закреплении помещений издаются соответствующие приказы Министра обороны Российской Федерации, проекты которых разрабатываются названным Департаментом.

В соответствии со ст.

2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Здесь необходимо сделать небольшое отступление.

Дело в том, что приведенная выше редакция ст. 2 введена относительно недавно 16.10.2012 г.

В предыдущей редакции содержалась фраза «граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде», что позволяло судам отказывать в приватизации гражданам, заключившим договор социального найма, но по каким либо причинам не зарегистрированным по новому адресу.

  В настоящий момент данная пробел урегулирован.      В силу ст.

6 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными и муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Обязанность по государственной регистрации недвижимого имущества Вооруженных Сил Российской Федерации, находящегося в федеральной собственности и закрепленного на праве оперативного управления (хозяйственного ведения) за подведомственными Министерству обороны Российской Федерации организациями, возлагается на указанные организации.

Так как в настоящее время большая часть недвижимого имущества закреплена за территориальными управлениями Департамента имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации, являющимися юридическими лицами, указанные территориальные управления обязаны в установленном порядке совершить действия по государственной регистрации прав на закрепленное за ними недвижимое имущество.

      Представляется, что отсутствие зарегистрированного права оперативного управления (хозяйственного ведения) при наличии обязанности по совершению необходимых действий для соответствующего оформления такого права не может являться законным основанием для отказа в реализации права на приватизацию предоставленного на условиях договора социального найма жилого помещения.

 Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации от 24 августа 1993 г. N 8 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с последующими изменениями) исходя из смысла преамбулы, ст. ст.

1 и 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким заявлением. При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. ст.

7 и 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан.

Пункт 5 названного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации предусматривает, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную либо долевую.

Таким образом, обращения в суды военнослужащих, граждан, уволенных с военной службы, и членов их семей, получивших жилые помещения от Министерства обороны Российской Федерации на условиях договора социального найма, являются правомерными и будут продолжаться до тех пор, пока в Министерстве обороны Российской Федерации не будет определен порядок безвозмездной передачи гражданам в порядке приватизации жилых помещений, находящихся в ведении Министерства обороны Российской Федерации, или же до тех пор, пока такие жилые помещения, занимаемые военнослужащими, гражданами, уволенными с военной службы, и членами их семей, не будут переданы в установленном Федеральным законом от 8 декабря 2011 г. N 423-ФЗ «О порядке безвозмездной передачи военного недвижимого имущества в собственность субъектов Российской Федерации — городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга, муниципальную собственность и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» порядке в муниципальную собственность или собственность субъектов Российской Федерации. Тогда указанная категория граждан приобретет возможность приватизировать занимаемые жилые помещения на общих основаниях.

Итак, с теорией разобрались, переходим к практике. Жилищная комиссия войсковой части постановила выделить Вам квартиру и заключить договор социального найма. Но квартира по прежнему принадлежит Российской Федерации. Чтобы исправить это досадное недоразумение Вам, вероятнее всего, придется обращаться в суд. Каждая ситуация по своему уникальна, но есть общие для всех моменты, их и рассмотрим.

Первый, к кому обращаться с иском? Конечно к нынешнему собственнику. Как указывалось выше, квартира принадлежит Российской Федерации, от лица которой выступают различные организации, которым жилищный фонд передан на праве оперативного управления или хозяйственного ведения.

Как правило, именно эти организации уполномочены заключать договоры социального найма. До обращения в суд необходимо письменно обратиться в такую организацию с заявлением о приватизации квартиры и, вероятнее всего, получить отказ.

Часто причиной отказа указывается факт отсутствия зарегистрированного права оперативного управления. Если Вы внимательно прочитали теоритическую часть, то знаете, что это не мешает приватизации квартиры в Вашу собственность. Процедура больше формальная, но необходимая.

В любом случае, Вам понадобится выписка из ЕГРП по спорной квартире. Получить ее можно в органах Росреестра.

Читайте также:  Выселение из единственного жилья, могут ли выселить из квартиры если нет другого жилья

Второй, какие требования заявлять в иске? Требование о признании права собственности на жилое помещение в порядке бесплатной приватизации. Некоторые судьи требуют, чтобы в иске также было указано требование о прекращении права собственности Российской Федерации.

На мой взгляд, это лишнее, так как признание за Вами права автоматически прекращает право РФ. Если Вы приватизируете квартиру на нескольких человек, обязательно указывайте их в качестве истцов.

Помните, несовершеннолетние дети в обязательном порядке участвуют в приватизации (если не участвовали ранее), остальные  могут отказаться, путем составления соответствующего документа у нотариуса.

Третий, что доказывать в суде? Доказать необходимо три главных факта: 1) наличие спорной квартиры; 2) законность предоставления ее Вам; 3) Ваше право на участие в приватизации, т.е. не участие в приватизации ранее. Первое доказывается предоставлением технического паспорта и выписки из ЕГРП.

Второе, выпиской из протокола жилищной комиссии и договором социального найма. С третьим сложнее. Как правило, военные за период службы сменяют несколько мест жительства.

Сложность заключается в том, что если Вы начиная с 04 июля 1991 года (начало приватизации) были зарегистрированы по разным адресам, Вам необходимо подтвердить неучастие в приватизации по каждому из них. Есть универсальное решение этой проблемы – выписка из ЕГРП о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества (по всем субъектам РФ).

Как видно из названия, данный документ содержит всю информацию о зарегистрированных на Вас объектах недвижимости, а также об основаниях их регистрации. Стоимость подготовки данного документа в Росреестре   1500 р. на одного человека.

После того как суд признает за Вами право собственности на квартиру, необходимо подождать один месяц (срок для обжалования), чтобы решение вступило в законную силу. После чего получить два экземпляра решения с отметкой о вступлении в законную силу и снова отправляться в Росреестр для регистрации права собственности. Не забудьте оплатить госпошлину  1000 р. и сделать копию квитанции!

Надеюсь, статья будет Вам полезна. Если возникают вопросы, пишите через форму «Задать вопрос» или звоните по телефону 8(495) 764-36-37. Будем рады Вам помочь. 

Источник: http://jurist-himki.ru/grazhdanam/nedvizhimost/41-privatizatsiya-voennosluzhashchimi

Приватизация квартиры военнослужащим

Приватизация квартиры военнослужащим продлена до 2015 года. Это стало возможным после принятия федерального закона о внесении изменений в закон «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» 19 февраля 2013 года. Закон был одобрен Федеральным собранием и вступил в силу.

Согласно этому закону, приватизация квартир военнослужащими будет происходить по ранее установленным правилам.

Продление срока, на протяжении которого может бесплатно осуществляться приватизация военных квартир, дает возможность еще большему числу военнослужащих решить жилищный вопрос, который остро стоит уже на протяжении многих лет и является одним из приоритетных. Ведь для того, чтобы качественно выполнять свои обязанности и исполнять свой долг перед Родиной, военнослужащий должен понимать, что он и его семья завтра не окажутся на улице и что квартира находится в полном его распоряжении.

Приватизация квартиры для военнослужащих и других граждан предусмотрена Конституцией Российской Федерации. В ней сказано, что каждый имеет право на жилище.

Самой популярной формой реализации этого права является предоставление гражданам России возможности получить в частную собственность жилые помещения из государственного или муниципального жилищного фонда, которые они занимают по договорам социального найма.

Юридически приватизация квартиры военнослужащего выглядит следующим образом: государство передает часть собственности жилищного фонда в частную собственность бесплатно.

Вопрос урегулирован Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Ст. 2 данного закона предусматривает предоставление социального права на бесплатную приватизацию занимаемых жилых помещений всем гражданам России без исключений по социальному положению, профессии и другим признакам.

Но приватизация квартиры военными имеет свои особенности, поскольку военная служба является особым видом государственной службы.

Она связана с обеспечением безопасности государства, обороной страны, защитой публичных интересов, поэтому является конституционно значимой и может представлять опасность для жизни и здоровья военнослужащих.

Именно поэтому для них предусматриваются дополнительные меры социальной защиты, в частности, в сфере обеспечения жильем.

В Федеральном законе «О статусе военнослужащих» закреплены гарантии государства в обеспечении жилыми помещениями тех военнослужащих, которые уволились в запас по возрасту, состоянию здоровья или по другим причинам.

Приватизация квартир военнослужащим может осуществляться за счет передачи ему ведомственных жилых помещений Минобороны России, кроме жилых помещений, имеющих служебное предназначение и находящихся в закрытых военных городках.

Несмотря на законодательные гарантии, приватизировать квартиру военнослужащему не всегда просто. Процесс может оказаться трудоемким и длительным.

Ведь военнослужащие получают жилье из фондов Министерства обороны в основном по договору социального найма, а впоследствии могут столкнуться с такими нюансами, как отсутствие собственника или управляющей компании (если дом, к примеру, передан другому ведомству), проблемы с документами на квартиру и т.д. В таком случае приватизация квартиры военнослужащих возможна в судебном порядке, но это дополнительные затраты времени и денежных средств.

В результате возникновения подобных препятствий некоторым военнослужащим и их семьям приходится на протяжении долгого времени отстаивать свое право на получение жилья в частную собственность.

Конечно, его можно приобрести на первичном или вторичном рынке, но в большинстве случаев для этого просто нет средств.

Выход из ситуации – военная ипотека, рассрочка, которая дает возможность приобрести желанное жилье со значительной скидкой.

Источник: https://molodostroj.ru/notes/privatizatsiya/privatizacija-kvartiry-voennosluzhashhim/

Приватизация жилья военнослужащими 2019 — по договору соц найма, в военном городке, военными пенсионерами, через суд, с чего начать, право

Права на приватизацию есть у всех граждан Российской Федерации. Однако, для военнослужащих данный процесс является особенно проблематичным.

Основной проблемой становится тот нюанс, что предоставляемое им жилье является собственностью Министерства обороны.

Именно этот факт зачастую и становится тормозящим для приватизации.

Общие сведения

В законодательстве говорится, что государство может обеспечить военному как улучшение, так и полное предоставление жилищных условий.

При этом гражданин может оформить приватизацию, как и любой другой человек, однако, статус военнослужащего при приватизации играет не последнюю роль.

Кто имеет право?

Приватизация квартиры военнослужащими по договору соц найма проводится так же, как и в обычном случае. Однако, для того, чтобы можно было осуществить данный процесс, необходимо отслужить не менее 20-ти лет.

Но даже имея права на приватизацию, не всегда удается ее совершить. Ведь для этого требуется еще и подходящая жилплощадь.

Какие объекты можно оформить в собственность?

Как и у простых граждан, у военных есть возможность получения в собственность таких видов жилых площадей, как частные дома или же квартиры.

Однако, при этом, что те, что другие обязательно должны находиться на балансе муниципального жилищного фонда, а не под управлением военного ведомства.

Что говорит закон?

В Федеральном Законе «О статусе военнослужащих» говорится о том, что у военных есть право как на оформление собственности на квартиру, так и на пользование ею на безвозмездной основе по заключенному договору социального найма. При этом обязанность на предоставление метров лежит на Министерстве обороны РФ.

  • В регионах данная деятельность может находиться под надзором региональных управлений этого же ведомства.
  • При этом военнослужащие могут оформить приватизацию, опираясь на общий закон «О приватизации жилищного фонда РФ» №1541-1.
  • На них же действует и Постановление правительства № 512, в котором регламентируется порядок получения жилья на бесплатной основе.
  • Так, к примеру, для приватизации квартиры военнослужащему гражданину потребуется отслужить не менее 20 лет для того, чтобы использовать свое право на перевод квартиры в частную собственность.

Приватизация жилья военнослужащими

Как уже было упомянуто ранее, военнослужащие могут, как и все граждане, оформить приватизацию жилья. Однако, есть несколько отличающихся аспектов, которые могут касаться как непосредственно помещений, так и самих будущих владельцев.

Благодаря им данный процесс несколько отличается от стандартной процедуры.

По договору социального найма

Военные могут приватизировать квартиру только при наличии договора, который доказывает тот факт, что они пользуются ею на основании социального найма.

В случае отсутствия документа, при рассмотрении дела в суде, истцу будет отказано в просьбе получения прав на приватизацию.

В военном городке

Наиболее трудным является получение квартиры, которая располагается на территории военного городка.

Так, если жилье расположено в пределах городков военного типа — то осуществление его приватизации невозможно. Так как по законодательству данная территория имеет стратегическое значение.

Пенсионерами

С военными пенсионерами дела обстоят несколько по другому. Они могут получить жилье в виде:

  • единовременной выплаты определенной денежной суммы;
  • жилищной субсидии;
  • предоставленной военной ипотеки.

Также пенсионер может получить и метры, обратившись с требованием об их получении через суд.

Однако, такие дела могут иметь вероятность выигрыша при условии того, что квартира будет передана из военного ведомства под опеку муниципалитета.

С чего начать?

Прежде всего, перед началом приватизации стоит выяснить, какое именно отделение Минобороны располагает правами на желаемую жилплощадь. 

Если квартира не находится на территории военного городка — то следует обращаться в нужные органы с определенным пакетом документов и прошением об осуществлении приватизации.

Порядок оформления

Как такового, четкого порядка приватизации жилья военнослужащими до сих пор нет, как и для передачи любой собственности во владение частному лицу. Вследствие этого довольно часто подобные дела проходят через судебные органы. Но пройти всю процедуру самостоятельно, конечно же, можно.

Прежде всего, в управление имущественных отношений Министерства обороны нужно подать заявление с просьбой о передаче квартиры в частную собственность.

После этого придется подождать ответа, который может быть дан в течение двух месяцев с момента обращения. В случае положительного ответа стоит начать сбор документов, требуемых для получения квартиры в собственность.

После этого нужно обратиться за заключением безвозмездного договора, который будет говорить о том, что жилье было передано в частную собственность. Конечным этапом станет получение технической документации на жилплощадь.

Перечень документов

Для начала приватизации жилья военнослужащий должен подготовить ряд документов.

Среди них обязательно должны присутствовать:

  • заявление, в котором будет изложена просьба о передаче квартиры;
  • заверенные нотариусом заявления от членов семьи, не желающих учавствовать в приватизации;
  • копия договора социального найма;
  • копии паспортов участников;
  • копия свидетельства о том, что права собственности на квартиру зарегистрированы на военное ведомство;
  • паспорт на квартиру;
  • выписка из лицевого счета;
  • данные домовой книги;
  • выписка из послужного списка;
  • выписка из ЕГРП, которая указывает на право получения жилья в регионе, где будет проходить процесс приватизации;
  • сведения о неиспользованном праве приватизации;
  • выписка из ЕГРП, указывающая на действующего собственника желаемой квартиры;
  • письменное подтверждение Департамента жилищного обеспечения военного ведомства, в котором будет указано, что претензий к проводимой приватизации у органов нет.
Читайте также:  Как выписать дарителя из подаренной квартиры

Помимо копий, при оформлении необходимо предоставить оригиналы документов.

  1. Здесь представлены образец заявления на приватизацию квартиры,
  2. образец договора социального найма,
  3. образец справки о неучастии в приватизации.

Основания для отказа

Но даже если на руках будут собраны все документы, необходимые для осуществления приватизации, военному все равно могут отказать.

И причин тому несколько:

  • Наличие в помещении незарегистрированных перепланировок.
  • В практике наблюдались случаи, когда дело останавливалось по причине кончины истца.
  • Если приватизируемое жилья является служебным, а не собственностью бюджета.
  • В случае, когда право военного на приватизацию квартиры было уже использовано.

Также некоторые документы могут показаться фальсифицированными, что потянет за собой ряд разбирательств. И в случае, если хотя бы один из них будет поддельным — то сделку по приватизации отменят.

Тот же результат можно получить при настоящих, но неправильно заполненных документах.

Обращение в суд

Чтобы понять все нюансы своего положения, военнослужащий может самостоятельно изучить всю документацию. Но если у него нет на это времени — то он может обратиться к юристам с вопросом о приватизации.

В этом случае данный вопрос будет рассматриваться судом. Но для этого от военного потребуется наличие документов, которые помогут быстрее вынести решение.

В случае, если после рассмотрения суд дал гражданину согласие на осуществление приватизации, — то последний должен обратиться с полученными бумагами в Единый Государственный Реестр.

После этого его права на жилплощадь, которые возникли в связи с приватизацией, будут зарегистрированы согласно законодательству РФ.

Но случаются и отказы. Обычно их связывают с проблемами в документации или с тем, что жилье, на которое претендует истец, не подлежит приватизации.

К разряду таких объектов относятся:

  • аварийные дома/ квартиры;
  • площади, находящиеся на территориях закрытых городков или являющиеся частью военных общежитий.

Исковое заявление

Чтобы дело было принято на рассмотрение, к пакету документов должно быть приложено грамотно составленное исковое заявление. Для этого можно использовать образец, или же составить иск самостоятельно.

При этом, если не удалось до начала разбирательства получить все необходимые документы — то помимо иска можно также заявить ходатайство об истребовании нужных бумаг.

Образец искового заявления о приватизации жилья тут.

Оба документа должны быть подписаны, как самим военнослужащим, так и членами его семьи, которые будут участвовать в процессе.

Какие сложности могут возникнуть?

  • Надо понимать, что приватизация в судебном порядке может длиться несколько месяцев.
  • Не всегда суд встает на сторону истца, вследствие того, что находятся причины, препятствующие передаче квартиры в частную собственность из-за каких-либо проблем.
  • Судебный процесс может затянуться в связи со следующими причинами:
  • В случае, если трудно установить, под чьим именно управлением находится квартира.
  • Если у военнослужащего нет на руках договора социального найма.

Также случаются казусы с неправильной оплатой пошлины.

Ее размер в 2019 году соответствует установленному в 2019 году — 200 рублей.

Здесь представлена судебная практика по приватизации жилья военнослужащим.

На видео о порядке оформления

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://nam-pokursu.ru/privatizacija-zhilja-voennosluzhashhimi/

Приватизация квартиры военнослужащим

Приватизация жилья – довольно выгодное предложение, которое большинство граждан РФ стремится реализовать в своей жизни.

Люди целенаправленно идут к своему заветному желанию – стать полноправным собственником квартиры, получить долгожданные документы о праве собственности, преодолевая трудности и проблемы, с которыми они зачастую сталкивались в процессе приватизации жилья.

Есть определенная категория граждан, которая уже с самого начала пути приватизации сталкивается, казалось бы, с непреодолимыми препятствиями – военнослужащие.

Приватизация жилья военнослужащим — довольно сложный и трудоемкий процесс. Основная проблема заключается в следующем: в большинстве случаев военнослужащие получают жилое помещение, принадлежащие Министерству Обороны, заключая договора социального найма.

Начиная процесс приватизации, человек может столкнуться с рядом проблем, например, отсутствие собственника дома, в котором проживает семья военнослужащих; или отсутствие управляющей компании; отсутствие техпаспорта на квартиру и другими проблемами.

Все это приводит к остановке самого процесса приватизации.

В случае возникновения каких-либо проблемных ситуаций, связанных с приватизацией, следует помнить, что возможна приватизация квартиры военнослужащим через суд. При этом квалифицированную помощь в приватизации квартиры военнослужащим предоставят юристы, которые смогут не только помочь подготовить все необходимые документы, но и разрешить любые разногласия в суде.

Чтобы стать полноправным собственником жилья, необходимо понимать точный порядок приватизации квартиры военнослужащим.

Граждане обязаны подготовить весь необходимый пакет документов, а, написав исковое заявление в суд, ждать судебного решения, которое позволяет стать собственником жилого помещения на законных основаниях.

Если суд выносит положительный ответ, то военнослужащий обязан полный пакет документов, к которому прилагается и решение суда, отдать в Единый Государственный Реестр. Данная процедура необходима для того, чтобы право собственности было зарегистрировано в соответствии с законодательством.

Следует помнить о том, что существует ряд жилых помещений, которые не подлежат приватизации в соответствии с законом: аварийное, непригодное жилье для проживания, а также то жилье, которое находится в военных городках закрытого типа или общежитиях для военнослужащих.

Приватизация жилья предполагает два варианта передачи жилого помещения в собственность:

  • каждый член семьи, участвующий в приватизации получает свою определенную долю в квартире;
  • жилое помещение передается в собственность одному члену семьи.

Следует знать, что в заявлении, которое подготавливается на приватизацию, необходимо проставить подписи всех членов семьи военнослужащего, не забывая и про несовершеннолетних детей.

Кроме заявления для суда подготавливается соответствующий пакет документов. Ниже предлагается список, который содержит документы для приватизации квартиры военнослужащим:

  • копии документов, удостоверяющих личность;
  • заявление, нотариально заверенное, от лица члена семьи, который изъявил отказ от участия в долевой приватизации; если данным членом семьи является несовершеннолетний ребенок, то подготавливается документ (справка) из органов опеки и попечительства;
  • выписка, сделанная из Домой книги, которая включает в себя полный состав семьи военнослужащего;
  • кадастровый паспорт на квартиру;
  • копия лицевых счетов;
  • в случае, если семье военнослужащего квартира была предоставлена в период после 1.09.91г., то необходимы дополнительные документы (справки о регистрации с прошлых мест проживания и справки, которые подтверждали бы участие военнослужащего и его семьи в процессе приватизации впервые).

Даже при подготовке всех необходимых документов, возможен отказ, не дающий право на участие в приватизации жилья. Можно выделить следующие ситуации, когда военнослужащий и его семья могут получить отказ: отсутствие договора социального найма; наличие поддельных документов; использование военнослужащим, подающего заявление, своего права на приватизацию жилья и др.

Вопрос приватизации жилья военнослужащим можно считать окончательно решенным, если им были получены все необходимые документы, доказывающие право собственности на жилое помещение, зарегистрированное в Едином Государственном Реестре, а также собственно договор приватизации.

Имущество, некогда находившееся в государственной собственности, может переходить во владение частным лицам на основании проведенной приватизации. Данный процесс не предполагает никакой оплаты операции, за исключением уп … Приватизировать квартиру с 1991 года может каждый гражданин, причем провести эти мероприятия на бесплатной основе. Процесс приватизации предполагает передачу недвижимости в собственность частных лиц от государства. Это м … Квартиры представлены объектами жилья и имущества, являющимися наиболее распространенными в крупных городах не сегодняшний день. В связи с необходимостью получить право собственности на эти территории актуальным является … Во времена СССР многие люди и семьи проживали на территории арендованного жилья, а также в квартирах, находившихся исключительно в муниципальной собственности. Но с 1991 года произошла небольшая реформа, предполагающая н … Процедура приватизации предполагает процесс, при котором осуществляется передача недвижимости посредством смены собственника. До приватизации имущество обычно принадлежит государству и муниципалитету, после приватизации …

14.03.2019 — Вячеслав Гульдин

Ружо объявило о снятии с учета на жилье моей жены так как выяснилось что в 1979г. ее отец военнослужащий, получал жилье в г.Севастополь,по линии МО СССР, которое во времена Украины было приватизировано , в том числе на жену, а впоследствии в 2004 году её доля была продана. На учете на жилье состояла с 2015 года. Правомочны ли их действия?

Источник: http://www.gilkod.ru/article/privatizatciya/privatizatciya_kvartiry_voennosluzhashim.html

Приватизация жилья военнослужащими — перевод жилплощади в частную собственность

Бесплатная приватизация жилья военнослужащими – процесс достаточно трудоёмкий, заметно отличающийся от обычного перевода жилья в частную собственность. По закону все граждане России имеют право перевести в собственность жилое помещение, в котором они проживают по договору социального найма.

Процесс выкупа жилплощади в частное пользование в России стал массовым в 90-е годы, сейчас считается, что бесплатно перевести жильё в собственность для военнослужащих можно только до 1 марта 2015 года, хотя ранее срок несколько раз продлевался. Воспользоваться правом приватизации можно только один раз в жизни.

А как приватизировать жилье для военнослужащих, если де-юре собственника у жилого дома нет? Остаются, конечно, сложные вопросы, на которых стоит остановиться.

Как военнослужащий может приватизировать квартиру?

Закон о приватизации жилья военнослужащих в настоящее время работает с большими трудностями, и часть офицеров вообще оказалась лишённой права перевести в собственность занимаемые квартиры. Большей частью такие дела решаются только через суд, и этому есть сразу несколько причин, которые затрудняют получение военнослужащим жилья в собственность:

  • Предоставление военнослужащим жилья по договору социального найма, которое является не муниципальным, а ведомственным, и следовательно, на него не распространяется действие обычных нормативных актов о переводе жилплощади в частную собственность.
  • У дома может отсутствовать юридический собственник, на квартиры часто нет кадастровых паспортов и других документов. Может отсутствовать управляющая компания, и все это приводит к тому, что провести вроде бы простую процедуру невозможно, и вопрос о том, как приватизировать военную квартиру заходит в тупик.
  • В закрытых военных городах жилую недвижимость вообще нельзя оформлять в собственность, так как оно должно оставаться полностью государственным, т.е. на балансе военного ведомства. Военнослужащему могут предоставить квартиру в пользование на очень долгий срок, но формально такое жилье все равно считается временным.
  • Комнаты в общежитиях и аварийное жилье также нельзя переводить в частное владение. Зачастую семьям военных приходится годами ждать переселения, и только потом подавать документы на приватизацию.
Читайте также:  Как правильно развестись с женой, если есть ребенок - развод с женой, если есть несовершеннолетние дети

Вообще ведомственное жилое помещение не положено переводить в частное владение, так как это сокращает жилищный фонд Министерства обороны. Выселение военнослужащих из жилья, предоставленного по месту прохождения службы, осуществляется на основании договора.

Вместе с тем у всех контрактников есть право на получение квартиры в собственность военнослужащими по истечении определённого срока службы по контракту. На практике действует следующий алгоритм приватизации.

Перевод жилплощади из государственной в частную

Приватизация жилья военнослужащими — документы и процедуры, необходимые для её осуществления могут разниться в зависимости от ситуации.

Основной способ для перевода жилья в собственность – обращение в суд.

Такие дела сейчас достаточно распространены, и помощь в приватизации жилья военнослужащим оказывают многие юристы, если у вас есть необходимые бумаги. Документы на приватизацию квартиры военнослужащим понадобятся следующие:

  1. Копии документов, удостоверяющих личность всех участников процедуры перевода жилплощади в частное владение. Также необходимо оформить нотариальный отказ от приватизации тех граждан, которые в квартире живут и прописаны, но не собираются участвовать в приватизации.
  2. Документы на квартиру: технический план, кадастровый паспорт, технический паспорт.
  3. Договор социального найма жилплощади, которая указана в договоре.
  4. Документы, которые подтверждают, что вы не участвовали в разгосударствление жилплощади с 1991 года. Это выписки из государственного реестра, справки из БТИ и т. д.
  5. Выписки из послужного списка и из приказа об увольнении военнослужащего со службы.
  6. Выписка (форма 3) о наличии или отсутствии собственности.
  7. Исковое заявление приватизация жилья военнослужащими в суд в свободной форме.
  8. Квитанция об уплате государственной пошлины (около 200 рублей).

Важно учитывать, что приватизация может проводиться в двух формах: в первом случае вся квартира оформляется только на самого военнослужащего, а во втором – в равных долях на всех членов семьи.

Соответственно меняется форма иска и количество участников процедуры, разгосударствление жилой недвижимости, на каждого из которых оформляются соответствующие документы. Заявление также подписывают все участники процедуры перевода жилплощади в частное пользование, в том числе и несовершеннолетние.

Документы, необходимые для приватизации жилья военнослужащему, подаются в суд, после чего нужно ожидать даты рассмотрения иска. Информацию о регистрации поданного заявления можно увидеть на сайте, там же будут опубликованы дополнительные требования, если какие-то бумаги были оформлены неправильно.

В рассмотрении иска может быть отказано только в том случае, если исправления во все поданные бумаги не были внесены в указанный срок.

На практике подобные дела очень часто решаются в пользу военнослужащего. Рассмотрение проводится быстро, в некоторых случаях присутствие самого военного на заседании необязательно.

Положительное решение суда означает, что квартира переводится в полное частное владение, после чего ее необходимо обязательно зарегистрировать. Составляется договор приватизации, квартира регистрируется в государственном реестре, после чего она считается собственностью военнослужащего. Её можно продавать, дарить, передавать по наследству и т. д.

Можно ли приватизировать служебную площадь

Приватизация служебной военной квартиры на сегодняшний день невозможна. Служебное жилое помещение отличается от социальной недвижимости, именно своим статусом, даже в регистрационных документах ставится специальная отметка.

Пока квартира числится на балансе военного ведомства, в частное владение она не может быть переведена.

Военнослужащий имеет право в ней жить лишь до момента выхода в отставку, после чего она должна перейти в пользование другого контрактника.

Единственный способ – квартира переводится в статус муниципального жилья военным ведомством.

После этого военнослужащий оформляет договор социального найма, и лишь потом можно начинать процедуру разгосударствления жилого помещения.

Такая процедура, как приватизация жилья военнослужащими, документы требует готовить очень тщательно. Неточности в оформлении, недостоверные или непроверенные сведения могут стать причиной отказа в удовлетворении иска. Однако справиться со всеми бюрократическими тонкостями вполне можно.

Этому может помочь любой армейский форум — приватизация жилья военнослужащими на котором является весьма популярной темой. Участники обсуждений на форумах, как правило, выкладывают свои житейские истории с приватизацией жилых помещений.

Также можно узнать, во что обходится стоимость приватизации жилья военнослужащими в денежном выражении.

Если вы не располагаете большим количеством времени, можно обратиться к юристам, которые помогут быстрее собрать и подготовить все нужные бумаги и пройти через все юридические процедуры.

Срочная приватизация квартир военнослужащих без юридической поддержки не возможна.

Общий бал: 9Проголосовало: 2

Источник: https://gosvoenipoteka.ru/page/procedura-perevoda-zhilploshhadi-v-chastnuju-sobstvennost

Гвп отвечает: получение военнослужащим жилья в порядке приватизации

Вопрос:

Вместе с договором социального найма на квартиру получил свидетельство о государственной регистрации права, в котором указано: «Субъект права — Воронежская КЭЧ МВО. Вид права — оперативное управление.

Когда мои сослуживцы обращались в суд за разрешением на приватизацию, то решение было — «передать квартиру в собственность».

Должен ли я ориентироваться на сроки бесплатной приватизации или смогу приобрести право собственности после её окончания? (Училище закончил в 1993 году).

  • Андрей Обручев, г. Воронеж
  • Ответ:
  • Порядок и условия обеспечения граждан жильем определяются Жилищным кодексом Российской Федерации и изданными в соответствии с ним другими федеральными законами и нормативными правовыми актами.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма предоставляются жилые помещения государственного или муниципального жилищного фонда.

Жилые помещения жилищного фонда Российской Федерации по договорам социального найма предоставляются указом Президента Российской Федерации категориям граждан, к числу которых согласно Федерального закона «О статусе военнослужащих» относятся и военнослужащие.

По этой причине военнослужащим по договору социального найма предоставляются квартиры, собственниками которых является государство, а право оперативного управления регистрируется за органами Минобороны России, на которые возложены функции по обеспечению военнослужащих жильем. Ранее к таким органам относились коммунально-эксплуатационные части военного ведомства.

Согласно пункту 6 статьи 15 Федерального закона «О статусе военнослужащих» военнослужащие, а также граждане, уволенные с военной службы, и члены их семей имеют право безвозмездно получать в собственность занимаемые ими жилые помещения в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами, за исключением служебных жилых помещений и жилых помещений в закрытых военных городках. Порядок передачи в собственность граждан России на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде определен Законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», положения которого, устанавливающие право граждан на бесплатную приватизацию жилых помещений, в соответствии с Федеральным законом «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» утрачивают силу с 1 марта 2015 года.

В связи с этим, Вы, как военнослужащий, заключивший первый контракт о прохождении военной службы до 1 января 1998 года и обеспеченный жильем на основании договора социального найма, вправе получить в порядке приватизации занимаемое Вами жилое помещение только в период действия соответствующих норм закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», то есть до 1 марта 2015 года.

Источник: https://rg.ru/2013/07/04/jilie-gvp-anons.html

Приватизация квартиры для военнослужащих

Слишком часто военнослужащие и члены их семей должны отстаивать право на приватизацию квартиры, в которой проживаю, в суде. Неподготовленному человеку разобраться во всех необходимых процедурах весьма сложно.

Группа компаний «Защитник» оказывает военнослужащим любую помощь в приватизации. Мы подготавливаем все документы для подачи искового заявления в суд и последующей регистрации права собственности.

Задать вопросы можно по телефону:
8 (911) 147-90-09 или 8 (981) 197-31-67

Юридическая компания Защитник предлагает помощь опытных юристов в приватизации квартир военнослужащих в Славянке, Колпино, Тосно и Павловске. Обращайтесь, Наша компания всегда рада возложить на свои плечи бремя решения Ваших текущих вопросов !

По закону РФ каждый гражданин имеет право один раз в жизни бесплатно приватизировать жилье, то есть стать его полноправным владельцем. Однако при приватизации жилья военнослужащими имеется ряд сложностей.

Дело в том, что, при приватизации квартир полученных военнослужащими по договору социального найма, отсутствует специальный порядок приватизации жилых помещений из фонда Министерства обороны. Признание права собственности на занимаемые гражданами жилые помещения возможно осуществить только в судебном порядке.

Учитывая, что процесс приватизации жилья военнослужащими осуществляется через суд и занимает до шести месяцев времени, зачастую он не по силам вам самим по разным причинам, целесообразно обратиться к специалистам нашей юридической компании. Мы сделаем все необходимые действия:

  • сбор справок,
  • оплата пошлин,
  • подготовка к судебному заседанию,
  • представление интересов в суде,
  • регистрация права собственности с вручением Свидетельства о праве собственности Вам.

Приватизация жилья военнослужащими через суд — дело хлопотное и долгое. Деловая переписка с ответственными организациями может затянуться на месяцы, при этом все письменные отказы следует сохранять для предоставления в суде.

Приватизация квартиры военнослужащими требует следующих документов:

  1. Кадастровый паспорт на квартиру,
  2. Технический паспорт
  3. Договор социального найма, по которому проживает в квартире военнослужащий с семьей.
  4. Письменный отказ уполномоченного органа Министерства обороны в передаче квартир.
  5. Выписка из послужного списка.
  6. Архивные справки форма 9 о регистрации всех участвующих в приватизации с 1991 года.
  7. Справка о неучастии в приватизации из БТИ начиная с 1991 года
  8. Нотариальная доверенность от всех участников.
  9. При отказе от участия в приватизации, необходимо оформить нотариальный отказ.

Список этот не полный, в каждом конкретном случае приватизации квартиры военнослужащим через суд, возможно, потребуются дополнительные справки и иные документы.

Времени осталось мало. Механизм приватизации квартиры должен быть запущен немедленно, если вы не желаете дождаться потери квартиры как собственности.

Стоимость услуг юридической компании по приватизации квартир для военнослужащих через суд составляет от 18 000 рублей, приватизация квартир, принадлежащих городу Санкт-Петербург составляет 20000 рублей, при этом 50% — предоплата, оставшиеся 50% — при получении свидетельства о праве собственности.

Местонахождение компании: СПБ, пос. Шушары, Славянка, Ростовская ул., дом 14-16, офис 62Н.

Задать вопросы можно по телефону:
8 (911) 147-90-09 или 8 (981) 197-31-67

О качестве нашей работы интересуйтесь у товарищей, сослуживцев, соседей.

С уважением, коллектив ООО «ЮК» Защитник»

Источник: http://pushkindom.com/privatizaciya/osobennosti-privatizacii-dlya-voennosluzhashhix/

Ссылка на основную публикацию