Как приватизировать комнату в муниципальной квартире, можно ли приватизировать часть муниципальной квартиры

Как приватизировать комнату в муниципальной квартире, можно ли приватизировать часть муниципальной квартиры

Необходимость приватизировать комнату в муниципальной квартире возникает в том случае, если кто-то из зарегистрированных на жилплощади отказывается участвовать в процедуре и не пишет отказ от доли.

Приватизировать комнату или долю в этих случаях возможно, но при соблюдении некоторых обязательных условий.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

О том, как приватизировать комнату в коммунальной квартире или общежитии, вы можете узнать на нашем сайте.

Особенности закона

Как приватизировать комнату в муниципальной квартире, можно ли приватизировать часть муниципальной квартирыМожно ли приватизировать комнату в муниципальной квартире? Регламент приватизации жилья в РФ содержится в ФЗ «О приватизации…» от 04.07.91 года.

Согласно ему квартира приватизируется исключительно целиком в долевую собственность или в собственность одного из зарегистрированных, при условии отказа остальных лиц.

Оформление в собственность части жилья не предусмотрено. Но в то же время произвести подобное действие можно, если часть квартиры или комната выделена в натуре. Квартира в этом случае становится по сути коммунальной.

Статья 72 ЖК РФ предусматривает возможность обмена такой квартиры на другое жилое помещение, предоставленного по договору соц. найма.

Право на однократное участие в бесплатной приватизации имеет каждый гражданин РФ постоянно зарегистрированный в муниципальном жилье (читайте о праве на повторную приватизацию).

Если препятствием для реализации данного права является несогласие кого-либо из прописанных в квартире, можно попытаться осуществить его, оформив права собственности только на свою часть жилья.

Выделение комнаты с последующей её приватизацией позволяет стать полноправным владельцем жилплощади. С момента получения Свидетельства о собственности на комнату владелец может совершать следующие действия:

  1. Заключать сделки по отчуждению комнаты (доли).
  2. Прописывать на свою жилплощадь любых жильцов без согласия соседей.
  3. Сдавать комнату в аренду.
  4. Завещать данную жилплощадь.

Как приватизировать комнату в муниципальной квартире, можно ли приватизировать часть муниципальной квартирыМинусом приватизации отдельной комнаты является отсутствие прав на места общего пользования.

С момента приватизации части муниципальной квартиры собственник становится владельцем только определённого количества квадратных метров.

Остальной площадью (ванной, санузлом и подсобными помещениями) он может только пользоваться совместно с другими жильцами. Имущественных прав на эту площадь у него не будет.

Как выделить долю?

  • Для приобретения прав собственности на часть квартиры обязательным условием является выделение этой части в виде отдельной доли в натуре.
  • Поскольку законом запрещается приватизация части общего объекта, следовательно, возможность приобретения прав собственности на долю станет возможной, если она станет отдельным объектом.
  • Чтобы такая возможность появилась, часть квартиры должна соответствовать следующим требованиям:
  1. Представлять собой отдельную комнату или несколько комнат.
  2. Иметь отдельный вход.
  3. Быть полностью изолированным от других комнат помещением.

При наличии возможности отделения части помещения, начать нужно с обращения к владельцу жилья – органам местного самоуправления. Поскольку для раздела требуется перепланировка квартиры, в заявлении необходимо попросить разрешение на подобные действия.

  1. В случае положительного ответа необходимо обратиться в соответствующую организацию для составления проекта перепланировки.
  2. Как приватизировать комнату в муниципальной квартире, можно ли приватизировать часть муниципальной квартирыПолучив все необходимые разрешения и документы, жильцы производят раздел помещения.
  3. Затем на каждый отдельный объект составляется новый договор социального найма.
  4. Выделенные части квартиры становятся отдельными объектами и приватизируются в обычном порядке.

По соглашению сторон

Как приватизировать комнату в муниципальной квартире? При отсутствии возможности выделить комнату вместе с частью санузла и кухни, раздел можно провести по соглашению сторон.

В этом случае зарегистрированные в квартире составляют соглашение о праве пользования жилым помещением, в котором определяется, какая конкретно комната принадлежит каждому жильцу.

В соглашении указываются следующие сведения:

  1. Стороны договора. Личные и паспортные данные, сведения о дате регистрации в квартире.
  2. Адрес и характеристика помещения.
  3. Распределение комнат между жильцами с указанием их площади.
  • Документ подписывается сторонами и заверяется у нотариуса.
  • По соглашению каждому в пользование передаётся конкретная комната, остальная площадь квартиры остаётся в совместном пользовании.
  • Таким образом, квартира становится коммунальной с изолированными жилыми помещениями и местами общего пользования.
  • Как проводится приватизация части муниципальной квартиры без согласия проживающих?

Составление отдельного договора найма

Можно ли приватизировать долю в муниципальной квартире без согласия остальных жильцов? Если договориться с жильцами квартиры мирным путём не удаётся, приватизацию доли в муниципальной квартире можно осуществить только путём составления отдельного договора найма.

  1. В этом случае последнее слово остаётся за собственником помещения, то есть органами местного самоуправления.
  2. Как приватизировать комнату в муниципальной квартире, можно ли приватизировать часть муниципальной квартирыГражданину нужно обратиться в администрацию поселения с просьбой о заключении новых договоров социального найма на занимаемую жилплощадь.
  3. Добиться положительного решения властей в этом случае достаточно сложно, поскольку превращение квартиры в коммунальную властям не выгодна.
  4. Но при наличии веских аргументов и лояльного отношения органов местного самоуправления такой вариант всё-таки возможен.
  5. Если власти пойдут навстречу гражданам и заключат несколько договоров найма с жильцами муниципальной квартиры, каждый из них станет владельцем комнаты и сможет приобрести права собственности на неё.

В случае отказа властей в проведении процедуры, можно попытаться решить вопрос через суд. Гражданин подаёт исковое заявление о перезаключении договоров социального найма.

Жильцы должны доказать, что между ними нет семейных отношений, и хозяйство они ведут по-отдельности. При обращении в суд с подобным заявлением целесообразно воспользоваться помощью опытного юриста.

Как разделить лицевой счет муниципальной квартиры? Важным этапом выделение доли квартиры является разделение лицевых счетов. Поскольку комната становится отдельным объектом, такое действие становится возможным.

Зарегистрированному гражданину нужно подать заявление в УК или другую организацию, которая выполняет начисление платежей. К заявлению нужно приложить паспорт, договор найма помещения. Отдельный счёт открывается на конкретную комнату шириной не меньше двух квадратных метров.

В Москве минимальный размер такой комнаты должен составлять 9 квадратных метров. В ЖК РФ размер не определён, поэтому в других регионах устанавливаются свои нормативы.

Если нет соглашения между жильцами или отдельного договора социального найма, деление лицевых счетов возможно только через суд.

О том, как разделить лицевой счет в приватизированной квартире, вы можете узнать из нашей статьи.

Этапы приватизации комнаты

Как приватизировать комнату в муниципальной квартире, можно ли приватизировать часть муниципальной квартирыПосле получения разрешения властей на выделение доли необходимо составить поэтажный план и получить технический паспорт на выделяемую часть.

Для этого нужно обратиться в БТИ. На основании этих документов на комнату составляется отдельный кадастровый паспорт.

С момента получения этих документов комната становится отдельным объектом недвижимости, и её можно оформить в собственность на общих условиях.

В органы местного самоуправления подаётся заявление на приватизацию с пакетом документов:

  • паспорт заявителя;
  • документы на квартиру;
  • договор найма;
  • копия лицевого счёта;
  • справка о зарегистрированных;
  • справка о неучастии в приватизации;
  • квитанция об оплате госпошлины.

О том, с чего начать процесс приватизации и в каких случаях может быть получен отказ, вы можете узнать на нашем сайте.

Сроки и стоимость процедуры

Рассмотрение заявления на приватизацию производится властями в течение 60 дней. К этому времени нужно приплюсовать время, необходимое для предварительной подготовки.

Назвать конкретные сроки в данном случае не представляется возможным, поскольку в каждой конкретной ситуации всё зависит от необходимых действий и расторопности властей. Поэтому процесс может затянуться на неопределённый срок.

Сократить время подготовки деления квартиры может обращение к опытному юристу.

При оформлении документов нужно будет оплатить примерно следующие суммы:

    Как приватизировать комнату в муниципальной квартире, можно ли приватизировать часть муниципальной квартиры

  • техпаспорт и поэтажный план помещения – от 1500 рублей;
  • кадастровый паспорт – от 200 рублей;
  • госпошлина за приватизацию – 1000 рублей с человека;
  • справка о неучастии в приватизации – от 500 рублей.

При необходимости перепланировки к этим суммам нужно прибавить стоимость проекта и его согласования.

Приватизация комнаты или части муниципальной квартиры – процесс сложный и требующий учёта многих нюансов. Добиться положительного ответа властей довольно сложно, но всё-таки возможно.

  • Поэтому если вы приняли решение стать владельцем комнаты, начинайте действовать, пока закон о бесплатной приватизации жилья в РФ не закончился (читайте о понятии платной приватизации).
  • О том, можно ли приватизировать долю в квартире, вы можете узнать из видео:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 577-04-19 (Москва)

Это быстро и бесплатно!

Источник: http://zhivem.pro/kvartira/privatizacija/municipal-kv/doli.html

Можно ли приватизировать часть муниципальной квартиры — кто может это сделать, процесс передачи, порядок и документы

Жилищное право > Приватизация > Можно ли приватизировать часть муниципальной квартиры и как это сделать?

Можно ли приватизировать часть муниципальной квартиры — вопрос, что часто беспокоит людей, проживающих там. Для многих граждан, по сей день, приватизация является единственной возможностью стать владельцами собственного жилья.

В ее процессе муниципальная (государственная) собственность преобразуется в частную. Обычно в приватизации участвуют целые объекты. Однако в некоторых ситуациях встает необходимость приватизировать часть квартиры.

Как приватизировать комнату в муниципальной квартире, можно ли приватизировать часть муниципальной квартиры

Бесплатная передача государством муниципального жилья его собственникам

Еще с начала девяностых годов гражданам страны была предоставлена возможность получения муниципальных жилых помещений в свою собственность посредством их приватизации.

Основой для ее осуществления стал Закон о приватизации жилищного фонда в РФ №1541-1 от 04 июля 1991 года.

Его положения гласят, что передача муниципального (государственного) жилья гражданам в собственность производится бесплатно. Это позволяет многим из них удовлетворить свои жилищные потребности без вложения средств в покупку дорогой недвижимости.

Преимущества частной собственности очевидны, ведь именно владельцу имущества принадлежит бесспорное право распоряжаться им по своему усмотрению.

Данная возможность предоставляется, по общему правилу, только один раз в жизни лицам, проживающим в муниципальном (государственном) жилье. При этом приватизировать могут не только наниматели помещений, но и проживающие с ним члены его семьи.

Поскольку участие в данной процедуре является правом каждого лица, то от него можно и отказаться. Посредством приватизации жилье может быть передано как в личную, так и в совместную собственность нескольких лиц. При ее осуществлении также стоит руководствоваться нормами жилищного законодательства.

Важно понимать, что бесплатная передача гражданам жилья не является бессрочной. Согласно закону о введении в действие нового ЖК РФ от 2004 года, ее действие продлено вплоть до марта 2017.

Следовательно, после указанной даты, при отсутствии очередной пролонгации, на безвозмездное получение жилья от государства рассчитывать не стоит.

Кто может стать участником приватизации?

Как приватизировать комнату в муниципальной квартире, можно ли приватизировать часть муниципальной квартиры

  • По законодательству, к лицам, имеющим право стать участниками приватизации квартиры, относятся все законно и постоянно проживающие в муниципальном жилье граждане.
  • Муниципальный фонд жилья предоставляется на основе договоров социального найма, заключаемых между муниципальными учреждениями (органами) и нанимателем-гражданином.
  • Помимо самих нанимателей правом получить бесплатно частное жилье наделены проживающие с ним лица (члены семьи).

Их круг определяется положениями жилищного законодательства (ст. 69 ЖК РФ). Временные жильцы или поднаниматели под данную категорию не подпадают.

Читайте также:  Принудительная продажа доли в квартире через суд, как заставить продать долю в квартире через суд

Вместе с тем, временно отсутствующие жильцы свое право на участие в приватизации не утрачивают. Приватизировать могут все жильцы, в том числе, и еще не достигшие совершеннолетия.

Они реализуют данное право вместе с родителями. Однако для них законодателем сделано исключения из правила однократного участия в безвозмездном получении жилья. После достижения возраста восемнадцати лет они могут уже самостоятельно принимать решение о приватизации и участвовать в ней.

Если в квартире в качестве жильцов зарегистрированы только дети, при решении вопроса передачи им помещения принимают участие органы опеки.

Таким образом, приватизировать жилье могут все официально проживающие в нем лица, не использовавшие ранее данное право.

Передача части муниципальной квартиры

Как приватизировать комнату в муниципальной квартире, можно ли приватизировать часть муниципальной квартиры

Порядок приватизации части муниципальной квартиры

По закону осуществляется передача гражданам занимаемых ими муниципальных жилых помещений.

Подразумеваются под помещениями, конечно, отдельные целостные объекты, прежде всего квартиры.

Просто так заявить о частичной приватизации квартиры не получится. Объектом при приватизации может быть только обособленное помещение.

Однако, если часть квартиры отделена, имеет свой лицевой счет, договор найма и фактически является самостоятельны жильем, это возможно.

  Как проходит приватизация комнат в коммунальных квартирах?

Такой статус комнаты имеют, как правило, только в коммунальных квартирах. Одно время велись дискуссии о возможности передачи в частную собственность комнат.

Данный вопрос был даже предметом рассмотрения в Конституционном суде РФ, который определил неправомерным запрет на осуществление приватизации комнат в коммуналках. Фактически при их передаче гражданам применяется такая же процедура, как и в отношении квартир. Хотя, конечно, имеются некоторые особенности.

Если вы уже являетесь жильцом комнаты в коммуналке, то данный процесс будет гораздо проще. Нужно только собрать необходимые документы и обратиться с заявлением в соответствующий орган. Согласие соседей по коммуналке для этого спрашивать не требуется.

Сложнее обстоят дела, если квартира не имеет такого статуса. Тогда, для начала, необходимо с согласия всех жильцов либо через суд, при его отсутствии, определять порядок пользования квартирой и добиваться заключения отдельных договоров найма.

Порядок и документы на приватизацию комнаты

Как приватизировать комнату в муниципальной квартире, можно ли приватизировать часть муниципальной квартиры

Какие документы необходимо собрать для осуществления приватизации комнаты в муниципальной квартире?

Итак, если в наличии имеется отдельная обособленная часть квартиры, то можно заняться ее приватизацией.

Как отмечалось выше, данный процесс для квартир в целом и комнат является схожим. В первую очередь стоит собрать все необходимые документы. К их числу относятся:

  • паспорта, свидетельства о рождении для детей;
  • сведения обо всех зарегистрированных жильцах;
  • сведения об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
  • данные о неучастии жильцов ранее в приватизации;
  • договор найма (ордер) на комнату;
  • техническая документация;
  • нотариальный отказ от участия кого-либо из жильцов (при наличии).

В отдельных случаях могут понадобиться дополнительные документы. Однако этот вопрос стоит уточнить непосредственно в органе, осуществляющем принятие заявлений на приватизацию.

Когда все документы собраны, то можно подавать заявление в соответствующий отдел местной администрации или многофункциональный центр.

  Приватизация жилых помещений: это сложно или нет

Обычно процедура рассмотрения занимает не более двух месяцев. При принятии положительного решения проводиться подписание договора, на основании которого производится передача имущества и осуществляется регистрация прав собственности на него.

Только после совершения всех указанных действий можно считаться полноправным владельцем собственного жилого помещения (комнаты). Вместе с правом собственности на комнату граждане получает и долю в возможности пользования на общее имущество.

Особенности и нюансы приватизации

Как приватизировать комнату в муниципальной квартире, можно ли приватизировать часть муниципальной квартиры

  1. В некоторых ситуациях процесс приватизации может осложняться в силу разных причин.
  2. Исходя из положений закона, следует, что осуществляться она может только при наличии согласия всех официально проживающих на жилплощади лиц.
  3. При этом, не стоит путать отказ от участия в приватизации с возражениями против ее осуществления.

Участие в данной процедуре – дело добровольное. Если кто-то уже использовал свое право, либо не желает им воспользоваться в данном случае, то составляется письменный заверяемый у нотариуса отказ.

Если кто-то против самой приватизации или не может выразить свое мнение по причине отсутствия, то решить данную проблему очень трудно.

В некоторых случаях можно сделать это через суд, например, выписав человека из жилья при его длительном отсутствии, пропаже, не оплате коммунальных платежей. При этом согласие соседей остальных комнат в коммуналке не требуется.

Однако, согласие всех жильцов данной комнаты необходимо. Несовершеннолетний, проживающий в комнате, не может быть исключен из участников приватизации.

Он может участвовать в ней самостоятельно либо через своих родителей. Последние не могут отказываться за него от участия в приватизации. Контроль за соблюдением данного правила и интересов детей осуществляют органы опеки.

Таким образом, возможность приватизировать часть муниципальной (государственной) квартиры существует. Однако, реализация данного права будет зависеть от множества факторов, указанных выше.

Можно ли приватизировать часть квартиры вы узнаете так же, посмотрев видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

17 Янв 2017      kasjanenko         162      

Источник: http://pravozhil.com/privatizacija/privatizirovat-chast-munitsipalnoj-kvartiry.html

Можно ли приватизировать часть квартиры

Многих граждан России интересует, может ли быть приватизирована отдельная доля в муниципальной квартире. Переоформление документов на недвижимость предусматривает сложные мероприятия, особенно приватизация доли имущества.

Законы РФ содержат нормы для ограничения выполняемых сделок по приватизации частей. Решение вопроса нередко заканчивается обращением в судебные органы.

Рассмотрим подробно, как приватизировать отдельную комнату в муниципальной квартире.

Можно ли приватизировать часть муниципальной квартиры

Федеральный закон от 4 июля 1991 года «о приватизации…» предусматривает порядок проведения приватизации недвижимости. На основании данного правового документа перевести в собственность можно квартиру как долевую собственность либо имущество одного гражданина.

Получение правовых документов на отдельную долю квартиры на законодательном уровне невозможно. Но с практической точки зрения такое бывает, если часть квартиры или комната — отдельная территория. Тогда жилое помещение становится коммунальным.

Такую недвижимость можно обменять на иное помещение, оформленного по договору социального найма, на основании статьи 72 Жилищного кодекса РФ. Бесплатно одноразово приватизировать своё имущество может любой житель РФ, который давно зарегистрирован в муниципальной квартире.

Как приватизировать комнату в муниципальной квартире, можно ли приватизировать часть муниципальной квартиры

Если один из прописанных на жилой территории выражает отказ, можно попытаться оформить только свою часть.

Что означает частичная приватизация

Любое государство владеет муниципальным жильём, которое предусмотрено для людей, попавших в затруднённые жизненные ситуации.

Доля — это чётко выделенная и обсужденная со всеми причастными лицами часть недвижимости. Например, комната, несколько комнат либо отдельный участок в квадратных метрах.

Частичная приватизация — это выделение части квартиры в отдельное жилье.

Долевые территории существуют как в государственных квартирах, так и частных. Образуются на основании пожеланий граждан. Максимальный и минимальный размер не оговаривается в законах России.

Как приватизировать долю в муниципальной квартире

Государственное имущество — поприще бесплатной приватизации. Жители Российской Федерации, которые владеют жильём социального найма, могут подать заявление в местную администрацию о переводе собственности в личное владение.

После предоставления заявки даётся два месяца на рассмотрение прошения и принятие решения.

Проведение таких мероприятий возможно в присутствии потенциальных собственников. Чтобы приобрести в личное имущество муниципальное жильё, необходимо предоставить согласие от всех лиц.

Вынуждение предоставить согласие путем судебного разбирательства или давления на иных граждан запрещено.

Как приватизировать комнату в муниципальной квартире, можно ли приватизировать часть муниципальной квартиры

Приватизация комнаты

Рассмотрим, как происходит приватизация комнаты в государственной квартире.

Начало процедуры

Прежде чем обдумывать порядок приватизации комнаты, необходимо обсудить условия приватизации со всеми жильцами, которые проживают на территории, и убедиться в согласии каждого.

Для полной уверенности можно попросить согласие и гарантии того, что не будут препятствовать любым действиям, в письменном виде.

Затем необходимо получить ордер. Он выдается в органах местного самоуправления, где подписывался договор социального найма. Для успешного заключения сделки по получению прав на часть имущества рекомендуется иметь ордер.

Затем необходимо приготовить план объекта недвижимости, документы, содержащие технические сведения. Необходима справка, указывающая на количество прописанных граждан на территории помещения.Все эти документы можно получить в местной администрации.

Куда обратиться

После подготовки к процедуре следует знать, в какую организацию обратиться для выполнения приватизации отдельной части муниципальной квартиры.

Обращаться нужно в местное отделение департамента жилищной политики, посетив его лично, чтобы заключить договор на приватизацию комнаты в государственной квартире.

Как приватизировать комнату в муниципальной квартире, можно ли приватизировать часть муниципальной квартиры

Заменить данную организацию сможет многофункциональный центр, располагающийся в ближайшем городе или районе.

Необходимые документы

Чтобы процедура приватизации прошла успешно, нужно собрать необходимые документы. Набор документации может быть различным в конкретных ситуациях. Однако существует минимальный объём нужных бумаг:

  1. Ордер. Предоставляет право получить часть в государственной квартире.
  2. Паспорт либо другие документы, удостоверяющие личность заявителя и остальных жильцов.
  3. Справка, подтверждающая регистрацию на территории места жительства.
  4. Технический паспорт недвижимого имущества, план комнаты.
  5. Справка, подтверждающая отсутствие задолженности по платежам ЖКХ.
  6. Справка о том, что жилая площадь ранее не приватизировалась.
  7. Другие документы, необходимые в определенной ситуации и закреплённые российскими законными актами.

Куда подается документация

Подачу заявления и сопутствующих документов, а также заключение договора на приватизацию можно выполнить в департаменте жилищной политики либо в многофункциональном центре.

Сроки оформления

Оформление документов собственности на комнату при обращении в МФЦ выполняются дольше, чем в департаменте. Это занимает от 8 до 12 недель. Если предоставить веские аргументы, указать на важность обстоятельства, то приватизировать жильё можно за 14-21 дней.

Стоимость и госпошлина

Сложно сказать, сколько потребуется денег на приватизацию комнаты в муниципальной квартире. Такую информацию предоставляет бюро технической инвентаризации каждому собственнику лично.

На величину расходов влияют тарифные коэффициенты, установленные государством в том или ином регионе. В различных городах цены отличаются. На федеральных территориях дороже, в провинциальных городах, наоборот, стоимость ниже.

Можно ли приватизировать квартиру без согласия одного прописанного

Согласно законам РФ, чтобы выполнить приватизацию части в квартире, необходимо собрать со всех дольщиков недвижимости согласие на проведение данной процедуры, и решение должно быть единогласным. Трудности могут возникнуть в ситуациях с опекунами недееспособных, несовершеннолетних и т. п. Для урегулирования конфликтов рекомендуется обращаться к юридическим специалистам.

Согласие с несовершеннолетних должно быть предоставлено органами опеки и попечительства.

Как приватизировать комнату в муниципальной квартире, можно ли приватизировать часть муниципальной квартиры

Если отказник долгое время не выполняет ряд условий, можно обратиться в суд с исковым заявление на выселение:

  • не проживает на территории квартиры;
  • не платит по коммунальным платежам;
  • не предоставляет согласие на приватизацию доли.

В дальнейшем возможно приватизировать часть квартиры без согласия.

В суде необходимо представить документы, подтверждающие факт неуплаты данного лица за коммунальные услуги, а также о том, что существует другое постоянное место жительства.

Через суд

Когда гражданин соответствует всем требованиям к бесплатной приватизации недвижимости, местной администрации, муниципальным органам запрещено препятствовать процессу приватизации.

Читайте также:  Как составить брачный договор на ипотечную квартиру

Правонарушения, которые подвергаются ликвидации в процессе судебного разбирательства:

  • получение отказа в принятии искового заявления на приватизацию и его рассмотрения;
  • вынесение решения в срок более двух месяцев со дня принятия заявки;
  • получение отказа на заключение соглашения о получении собственного жилья.

Если необходимо приватизировать долю в квартире, нужно не затягивать с данной процедурой. Своевременно собрать необходимую документацию и предоставить в уполномоченные органы по месту жительства.

Приватизировать часть государственной квартиры на практике возможно. Однако государство стремится к безопасности граждан, к ясной юридической позиции в области недвижимости, исключения возможности возникновения мошеннических операций. Поэтому приватизация муниципальной квартиры — это сложная процедура, хотя возможна даже без согласия других проживающих в квартире.

Источник: https://privatizacia.info/kak-privatizirovat-komnatu-v-munitsipalnoj-kvartire/

Приватизация муниципального жилья 2019: правила и порядок

Муниципальная квартира находится во владении государственной власти. Проживание в ней возможно при заключении договора соцнайма.

Многие люди рано или поздно задумываются о переоформлении государственного жилья на себя, чтобы стать его полноправными собственниками. Ведь это дает возможность распоряжаться им по своему желанию.

Каким образом выполняется приватизация муниципального жилья, вы узнаете из этого поста далее.

Можно ли приватизировать муниципальную квартиру

Как приватизировать комнату в муниципальной квартире, можно ли приватизировать часть муниципальной квартиры

Приватизацией называют процесс перехода прав на жилище от государства к конкретному гражданину. Проводить ее никто не обязывает, это право каждого человека, проживающего в государственной собственности. Задачей ее является создание оптимальных условий для того, чтобы люди могли иметь собственную жилую площадь.

Муниципальным жильем называют жилище, находящееся во владении государства и передающееся в пользование людям на основании соглашения о социальном найме. Передается имущество на бесплатной основе, за исключением оплаты услуг коммунальных служб.

Если квартиросъемщик умирает, имущество отходит обратно местным властям. Но гражданам предоставляет право составить завещание с указанием дальнейшей приватизации. В данной ситуации претендовать на жилье смогут только те люди, которые обладают пропиской в нем.

Приватизировать можно любое жилое помещение муниципального типа, будь то квартира, дом или их части. Эти объекты можно перевести в частную собственность. Но есть имущество, которое нельзя приватизировать.

К нему относится следующее:

  1. Недвижимость, расположенная на территории военного городка.
  2. Дома-музеи.
  3. Помещения, которые находятся в собственности коммерческих компаний.
  4. Здания, расположенные в парках, скверах, историко-архитектурных комплексах.
  5. Жилье, признанное непригодным для проживания ввиду аварийного состояния.
  6. Помещение, находящееся в зоне техногенных аварий.

Оформлять на себя жилую собственность можно в любое время, законодательство не устанавливает никаких сроков. Ведь эта процедура добровольная. При желании наниматель может заняться приватизацией доли в муниципальной квартире или всего помещения сразу же после подписания соглашения о социальном найме.

Стоит ли приватизировать муниципальную квартиру: плюсы и минусы

Что лучше приватизированная квартира или муниципальная, поможет разобраться следующая таблица.

Отличия Муниципальная квартира Приватизированная квартира
Собственник Государство Конкретный гражданин или несколько лиц
Возможность совершения сделок Нет, распоряжаться вправе только орган МСУ Есть, так как человек является полноправным владельцем, он вправе продать жилье, обменять его, подарить и так далее.
Возможность перепланировки Нет Есть
Риск выселения Высокая вероятность выселения в любое время, когда государство посчитает нужным Невозможно выселить
Расходы на содержание жилого помещения Низкие, так как жильцы платят только за коммунальные услуги Высокие, так как владельцы придется оплачивать не только услуги коммунальных служб, но и взносы за капитальный ремонт и прочие услуги
Налоговые обязательства Нет Появляется необходимость в уплате налога на недвижимое имущество

Кто имеет право на приватизацию

  • В соответствии с соглашением о соцнайме имеется конкретный наниматель квартиры, который отвечает за внесение платежей за коммунальные услуги, поддержание надлежащего состояния помещения и прочее.
  • Именно он и имеет право заниматься приватизацией, а также члены его семьи, которые прописаны в жилье.
  • К членам семейства закон относит следующие категории лиц:
  • Родственники.
  • Иждивенцы, которые признаны недееспособными и находятся на полном содержании нанимателя.
  • Иные граждане по решению судебного органа.

ВАЖНО! Все лица, обладающие пропиской в квартире, должны дать свое согласие на переведение жилого помещения в частную собственность.

Учитывается мнение не только совершеннолетних граждан, но и детей в возрасте от 14 лет. Всем им требуется составить заявление, где указать, что они не против приватизации.

Правила проведения процедуры

Правила приватизации довольны просты, процедура должна соответствовать следующим принципам:

  • Переоформление недвижимости осуществляется на бесплатной основе. Оплате подлежат только государственные пошлины.
  • Приватизация проводится исключительно добровольно.
  • Соглашение о приватизации обладает стандартной формой на всей российской территории.
  • Возможность приватизировать долю в муниципальной квартире, а не только все помещение сразу.
  • Соглашение о переходе прав на имущество составляется в одном экземпляре независимо от того, сколько людей принимало участие в процедуре. При необходимости все участники имеют возможность сделать копию и заверить ее нотариально.

Существует два варианта переоформления:

  1. В долевое владение. В этом случае каждый член семейства будет владеть определенной частью имущества.
  2. В совместное владение. При таком способе оформления жилище будет принадлежать всем участникам процедуры.

Рекомендуется приватизировать в долях, что в случае развода не нужно было делить жилище.

В случае, если наниматель проживал в муниципальной квартире, которая была признана ветхой или аварийной, не стоит торопиться с приватизацией. Лучше дождаться, когда дом будут расселять, предоставят новое жилье, которое впоследствии и переоформить на свое имя.

Квартиры, выдаваемые на основании службы в правоохранительных органах или вооруженных силах, приватизировать не допускается. Однако, есть возможность получить согласие от ведомства на переведение недвижимости в собственность местных властей. Тогда только можно заняться приватизацией муниципального жилья в стандартном порядке.

Как приватизировать муниципальную квартиру

Приватизация проводится в несколько этапов. Сначала требуется получить согласие на оформление, затем зарегистрировать свое право собственности на жилую площадь.

Куда обращаться

Как приватизировать комнату в муниципальной квартире, можно ли приватизировать часть муниципальной квартиры

В первую очередь требуется посетить администрацию, а именно отдел, занимающийся жилищными вопросами. Туда необходимо прийти с заявлением. Организация рассмотрит заявку и оформит соглашение о приватизации.

После того, как договор с муниципалитетом будет заключен, понадобится обратиться в орган Росреестра для проведения регистрации право собственности. Можно посетить учреждение лично или направить документацию через портал Госуслуг.

Также можно воспользоваться услугами Многофункционального центра. С недавних пор МФЦ занимается приемом документов для регистрации, которые потом передает в Росреестр.

Какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры

При обращении в орган МСУ требуется подготовить некоторый пакет бумаг. Необходимо внимательно проверить, чтобы все документы были на месте. Отсутствие даже одной справки повлечет отказ от приема заявления.

В обязательном порядке предоставляется следующее:

  1. Заявление нанимателя с просьбой переоформить жилое помещение.
  2. Паспорт.
  3. Свидетельство, подтверждающее рождение ребенка.
  4. Соглашение с администрацией о съеме жилья.
  5. Технический план жилища.
  6. Сведения из банковского счета.
  7. Справка, указывающая на погашение всех платежей по услугам коммунальных служб.
  8. Документ, подтверждающий, что гражданин отказался от участия в переоформлении, если такой есть. Выдается справка в органе БТИ. В ней должны содержаться сведения о том, в какой период гражданин, отказавшийся от приватизации, проживал в квартире.

Скачать чистый бланк и образец заполнения заявления на приватизацию квартиры можно прямо у нас на сайте. Образец искового заявления на приватизацию квартиры через суд.

Для проведения регистрационных действий органу Росреестра понадобятся следующие бумаги:

  • Заявление с просьбой зафиксировать переход права владения жилищем.
  • Паспорт заявителя.
  • Соглашение о выполнении приватизации.
  • Технический план жилища.
  • Квитанция, удостоверяющая внесение государственной пошлины.

Приняв пакет бумаг, сотрудники регистрационного учреждения или Многофункционального центра выдают расписку. В ней проставляется дата, когда гражданин может забрать свое свидетельство о праве собственности. С момента внесения информации в реестр недвижимости наниматель становится полноправным владельцем недвижимости.

Сроки

Стандартный срок оформления приватизации занимает 2 месяца. Внесение данных в реестр недвижимости проводится в течение недели, если подавать документы непосредственно в отделение Росреестра. Если оформлять через Многофункциональный центр, то срок регистрации увеличится примерно на 2 дня, так как сами сотрудники процедурой не занимаются, а передают бумаги в Росреестр.

Стоимость

При приватизации выкупать муниципальную квартиру не нужно. Но это не значит, что никаких расходов не потребуется. Проведение процедуры сопровождается пользованием различными услугами, за которые необходимо платить.

Максимальная сумма – 2000 рублей, которая платится за проведение регистрации права собственности на квартиру или частный дом. Это государственная пошлина, поэтому оплата требуется обязательно.

Если требуется составить отказ от принятия участия в приватизации в нотариальной конторе, понадобится заплатить за услуги нотариуса примерно 500 рублей. За подготовку технического паспорта также вносится госпошлина в размере 1000 рублей.

Если в помещении была проведена незаконная перепланировка, то при переоформлении данный факт будет выявлен. Это повлечет за собой наложение административного штрафа, величина которого составляет 2000 рублей.

Таким образом, приватизация выйдет примерно в тысяч 3,5-5.

Можно ли приватизировать комнату в муниципальной квартире

Человек, снимающий у государства жилье, имеет возможность переоформить на себя только комнату. Но есть один нюанс. Из обычного жилища отделить долю невозможно, местные власти на это не согласятся. Оформлять на себя отдельную часть допускается только после того, как вся квартира будет переведена в частное владение.

Муниципальные власти разрешают переоформлять на себя только те комнаты, которые находятся в коммунальных квартирах. При этом гражданин должен проживать в помещении на основании соглашения с администрацией. В этом случае даже не требуется согласие соседей по коммуналке. Решение о проведении приватизационной процедуры принимается единолично.

Раньше законодательство требовало сначала получать одобрение иных жильцов коммунальной квартиры, чтобы в частную собственность переводилась сразу вся недвижимость. Но со временем данное предписание было отменено и государство разрешило заниматься процедурой по своему усмотрению.

ВАЖНО! Согласие иных жильцов требуется только в том случае, если они проживают непосредственно с нанимателем в одной комнате. Им потребуется написать заявление, в котором указать, что они не против переоформления. Также необходимо их присутствие при осуществлении процедуры.

Порядок, как приватизировать комнату в муниципальной квартире, почти ничем не отличается от переоформления всей недвижимости. Нанимателю также требуется собирать бумаги, в список которых входит паспорт, бумаги из БТИ, справка об отсутствии задолженностей и прочее.

Коммунальные квартиры имеют важное отличие от других жилых помещений. Оно заключается в наличии мест, предназначенных для общего использования. К ним относится кухня, санузел, коридор, кладовка, прихожая. Пользоваться этими частями недвижимости все жильцы имеют право в равной степени. Порядок пользования определяется ими согласованно.

Нанимателю потребуется выделить долю из этих мест. Рассчитывается она следующим образом: складываются все площади жилых комнат, сумма разделяется на площадь комнаты, переведенной в частное владение. В итоге получится значение, которое и будет считаться долей нового собственника во всех местах общего доступа.

После определения доли необходимо зафиксировать ее документально. Все жильцы коммуналки должны подписать бумагу, тем самым подтверждая, что они не против размера доли. Если кто-то из проживающих лиц не желает ставить свою подпись, можно обратиться в суд.

Выделение долей не означает, что каждый жилец будет пользоваться только частичкой помещения, к примеру, половиной ванны. Это физически невозможно. Выдел необходим для того, чтобы просто закрепить свое право на места общего пользования.

Читайте также:  Определение порядка пользования квартирой в долевой собственности в 2019

После получения права собственности гражданин имеет возможность продавать свою комнату, сдавать другим людям и совершать прочие сделки, доступные каждому владельцу недвижимости.

Как продать муниципальную квартиру без приватизации

Совершать гражданско-правовые сделки с недвижимым имуществом допускается только его собственникам. Если жилье не приватизировано, наниматель не является его владельцем, а значит не имеет права продавать, дарить, менять, завещать помещение.

В данном случае собственник – государство. Оно в полной мере может распоряжаться своим имуществом, в том числе продавать и обменивать.

Как поступить, если кто-то против оформления

Для оформления в собственность требуется одобрение всех участников процедуры. Если хотя бы один человек против, переоформление провести невозможно. Поэтому необходимо постараться договориться, предложить выгодные варианты.

Если гражданин не против приватизации, но просто не желает принимать в ней участие, ему требуется написать отказ и заверить нотариально. В данном случае оформление собственности происходит беспрепятственно, а отказавшийся от доли человек будет иметь право жить в приватизированной квартире столько, сколько сам пожелает.

Скачать заявление на отказ от приватизации можно по этой ссылке.

Таким образом, приватизация дает гражданам больше возможностей относительно распоряжения квартирой. Это является большим преимуществом перед пользованием муниципальным жильем.

Помощь с приватизацией муниципального жилья и его последующей продажей может оказать профессиональный юрист. Запись на бесплатную консультацию с вами происходит прямо у нас на сайте. Оставьте ваши контакты в специальной форме и мы вам перезвоним.

  1. Также вам будет интересно узнать, как продать квартиру самостоятельно и без посредников.
  2. Просим оценить пост и поставить лайк.

Источник: https://ipotekaved.ru/oformlenie/privatizaciya-municipalnogo-zhilya.html

Приватизация доли, части в муниципальной квартире

Как приватизировать комнату в муниципальной квартире, можно ли приватизировать часть муниципальной квартиры

Каждый человек мечтает о своем собственном жилье, но далеко не каждый имеет возможность его получить. Особенно это касается больших семей. Сегодня эта проблема решаема: например, можно приватизировать муниципальное жилье, продать его, разделить деньги между собственниками и приобрести то, что нужно каждому. Но что делать, если никто из родственников, прописанных на той же жилплощади, не соглашается на такой вариант?

Законодательством РФ разрешена приватизация не всей жилплощади, а только его части. Как это лучше сделать? На этот вопрос сможет ответить специалист компании «Правосфера», он также поможет вам решить проблему наиболее выгодным для вас способом.

Порядок приватизации доли в муниципальной квартире

Как правило, под понятием «доля» понимается отдельная комната в квартире, но бывают и варианты, когда часть жилплощади выражается в квадратных метрах. Рассмотрим процедуру приватизации комнаты в муниципальной квартире.

Для начала следует подготовиться, а именно: опросить всех остальных жильцов квартиры и узнать их отношение к данному вопросу. Если никто не против, то необходимо сразу попросить соседей (родственников)дать письменное разрешение на производимые вами действия. Следующий шаг – получение ордера. Его берут в той муниципальной инстанции, где вы заключали договор социального найма.

Важно! Без ордера можно обойтись, но если в вашей местности этот этап не отнимет много времени, то лучше иметь данный документ на руках. В этом случае приватизация пройдет быстрее и проще.

После этого следует посетить БТИ, где вам будет выдан план квартиры с выделением вашей доли и технический паспорт жилья. Также необходимо получить справку со списком лиц, прописанных в квартире.

Собрав все бумаги, направляйтесь в отделение жилищной политики вашего региона и пишите заявление на приватизацию.

Это делается лично тем гражданином, на имя которого будет выписан правоустанавливающий документ.

Документы для приватизации части в муниципальной квартире

Чтобы приватизация прошла успешно следует внимательно собирать документы. Имейте в виду, что у некоторых бумаг имеется срок использования, после чего она становится недействительной и ее придется возобновлять. Ниже приведем основной список документов, нужных для приватизации доли в муниципальной квартире, однако, в зависимости от ситуации он может меняться.

  1. Личный документ.
  2. Ордер на свою долю в квартире или договор социального найма.
  3. Справка о регистрации.
  4. Технический паспорт и план квартиры, на котором обозначена ваша комната.
  5. Справка о том, что вы еще не пользовались правом приватизации жилплощади.

Нюансы приватизации доли в муниципальной квартире

Сразу возникает вопрос: «Сколько потребуется времени на приватизацию комнаты?» Точно определить сроки невозможно, так как это зависит, в том числе, и от времени, которое вы потратите на сбор всех документов.

Если говорить о том, когда вам будет выдан правоустанавливающий документ, после подачи заявления, то срок приблизительно составит 2-3 месяца.

Однако при обращении в многофункциональный центр дело может несколько затянуться.

Что касается стоимости, то сама по себе приватизация оформляется бесплатно, но вам надо будет платить различные сборы и пошлины, установленные государством. Это зависит от того, какие документы нужны будут в вашей конкретной ситуации.

Также стоит знать, в каких случаях вам могут отказать в приватизации:

  • если под долей подразумевается не конкретная комната или несколько, а часть, выраженная в квадратных метрах;
  • если был неверно сформирован пакет необходимых бумаг;
  • если другие жители квартиры не дали согласия на приватизацию вашей доли. В этом случае можно решить вопрос в судебной инстанции.

Сложности с приватизацией доли в муниципальной квартире? Юрист поможет!

Мы ознакомили вас со стандартной ситуацией приватизации части в муниципальной квартире. Однако следует учитывать, что каждый случай уникален и требует индивидуального подхода.

Для этого следует не просто знать законы, нужно уметь ими пользоваться. Чтобы не затягивать процесс приватизации и сделать все с первого раза, проконсультируйтесь с практикующим юристом компании «Правосфера».

Он досконально изучит вашу ситуацию и составит план действий.

Специалисты агентства всегда действуют в соответствии с законодательством РФ, поэтому документ, полученный с их помощью, никто не сможет опротестовать. Вы можете консультироваться с юристом в любое удобное для вас время, и тем способом, который вам подходит. Звоните на горячую линию, пишите в онлайн чат или приходите лично – мы всегда рады оказать вам помощь!

Источник: http://pravo-sfera.ru/pravo/privatizacija-doli-chasti-v-municipalnoj-kvartire/

Приватизация квартиры через суд

Процесс приватизации недвижимости длится уже довольно долго, около 20 лет. За весь этот период возникало множество проблем, которые удалось преодолеть.

Но до сих пор люди продолжают сталкиваться с препятствиями, встающими на пути оформления собственности. В этом случае не обойтись без помощи юристов.

В более сложных ситуациях – обращение в суд, написание искового заявления о приватизации квартиры и судебное разбирательство дела. 

Одной из проблем, которая может замедлить весь процесс приватизации является незаконная перепланировка жилья. Если проживающий предоставит план квартиры, который не будет совпадать с реальным видом жилищного помещения, то приватизация будет невозможна. Перепланировку необходимо будет согласовать, узаконить, и только после этого продолжать процесс оформления собственности.

Возникают ситуации неправомерного отказа в приватизации самими организациями, которые держат на контроле жилищный фонд. Согласно ст.

4 Закона РФ № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» не подлежат приватизации определенные объекты жилищного фонда: помещения, находящиеся в аварийном состоянии, служебные помещения, помещения в общежитиях и т.д. В этом случае также возможно обратиться в суд для разрешения ситуации. 

Одной из наиболее распространенных проблем является отказ одного члена семьи, зарегистрированного в квартире, для участия в приватизации жилья. В этом случае приватизация жилья будет отменена. Одним из вариантов решения создавшейся ситуации является приватизация доли в квартире этим человеком. В крайнем случае – судебное рассмотрение дела.

Случается, что человек, подавший документы на приватизацию, умирает до получения всех необходимых документов, подтверждающих его право быть собственником. В подобных ситуациях бывает трудно доказать наследникам данное право собственности на жилье и без квалифицированной помощи и обращения в суд не обойтись.

Довольно часто люди, решившиеся оформить собственность, заявляют о пропаже человека, прописанного в квартире. Как приватизировать квартиру без согласия этого человека, на этот вопрос суд дает ответ – не получив согласия нельзя приватизировать жилье. По прошествии 5 лет суд признает его умершим.

И только тогда возможно начинать процесс оформления собственности.

Рассмотрим ситуацию:

«…квартира приватизирована в браке. Супруги развелись. Кому достанется приватизированная квартира при разводе?…» 

Оба супруга имеют на квартиру равные права, как на совместно нажитое имущество. Если бывшие супруги желают иметь отдельную жилплощадь, то эту квартиру можно продать и приобрести раздельное жилье.

В суд нередко поступают заявления граждан по поводу незаконной приватизации жилья. Например, оформление собственности произошло без согласия и участия одного из прописанных. Нарушение прав человека на участие в приватизации налицо. В этом случае необходимо в течение 3-х лет подать исковое заявление в суд с требованием признать договор приватизации недействительным.

 Принудительная приватизация квартиры невозможна. Ведь участие в ней – дело сугубо индивидуальное. Каждый член семьи, прописанный в квартире, решает сам — отказаться или согласиться на участие в приватизации. 

Таким образом, существуют самые разнообразные ситуации, вследствие которых, граждане обращаются в суд для решения вопросов, связанных с приватизацией жилья:

  • — определение статуса жилищного помещения;
  • — неправомерный отказ в приватизации;
  • — незаконная приватизация;
  • — деприватизация др.

При возникновении противоречивой, сложной ситуации в процессе приватизации не следует прекращать оформление собственности. Необходимо доверить решение проблем профессионалам и через суд добиться признания прав собственности на приватизируемое жилище. 

Имущество, некогда находившееся в государственной собственности, может переходить во владение частным лицам на основании проведенной приватизации. Данный процесс не предполагает никакой оплаты операции, за исключением уп … Приватизировать квартиру с 1991 года может каждый гражданин, причем провести эти мероприятия на бесплатной основе. Процесс приватизации предполагает передачу недвижимости в собственность частных лиц от государства. Это м … Квартиры представлены объектами жилья и имущества, являющимися наиболее распространенными в крупных городах не сегодняшний день. В связи с необходимостью получить право собственности на эти территории актуальным является … Во времена СССР многие люди и семьи проживали на территории арендованного жилья, а также в квартирах, находившихся исключительно в муниципальной собственности. Но с 1991 года произошла небольшая реформа, предполагающая н … Процедура приватизации предполагает процесс, при котором осуществляется передача недвижимости посредством смены собственника. До приватизации имущество обычно принадлежит государству и муниципалитету, после приватизации …

05.03.2019 — Валерия Андреева

Как приватизировать квартиру на ребенка несовершеннолетнива мать умерла

Ответ на вопрос дан по телефону.

Источник: http://www.gilkod.ru/article/privatizatciya/privatizatciya_kvartiry_cherez_sud.html

Ссылка на основную публикацию