Соглашение о задатке при покупке квартиры (образец) 2023, договор залога при покупке квартиры

Правовая конструкция задатка была известна еще в Древнем Риме (правда, там она называлась «арра»), откуда и перешла в отечественную правовую систему.

Понятие и функции задатка. Правовая база

Скачать образец соглашения о задатке.

• Согласно российскому законодательству, задатком является денежная сумма, которую выдает одно лицо другому в счет будущего платежа (платежей), как доказательство заключения сделки и в обеспечение ее исполнения в будущем.
• Задаток — понятие, полностью подчиняющееся нормам гражданского права, то есть регулирует частноправовые отношения между гражданами, предпринимателями, фирмами, ведущими коммерческую деятельность.
• Статьи 380 и 381 ГК РФ регулируют вопросы, связанные с задатком и устанавливают:

• форму совершения соглашения о задатке;
• отграничение задатка от аванса;
• последствия неисполнения обязательства, в счет которого выдан задаток.

Статья 329 Гражданского кодекса называет задаток среди других способов обеспечения отдельных обязательств. Отдельные виды договоров (аренды, оказания услуг и др.), также содержат нормы, касающиеся задатков по таким договорам.

Следует знать, что задаток по своей природе существенно отличается и от аванса, и от залога, хотя в обыденной жизни эти понятия часто приравнивают друг к другу.

В каких случаях необходимо данное соглашение

1. Главная цель задатка — гарантировать соблюдение условий договора (соглашения сторон о чем-либо), показать, готовность исполнить взятые на себя обязательства.

2. Однако, ошибочно полагать, что только лицо, вносящее задаток, подтверждает таким образом, то что выполнит необходимые действия, вторя сторона, принимая задаток, также несет ответственность за свои действия.
3. Поскольку отношения по приему и передаче задатка обоюдные, двусторонние, к тому же связаны с денежными взаиморасчетами, то в юридической практике давно сложилась конструкция соглашения о задатке.
4. Соглашение (или договор) о задатке нужны при:

• покупке недвижимости или дорогостоящего имущества;
• подготовке договора аренды (квартиры, офиса, другого помещения);
• поставках товаров, для предпринимательской деятельности.

Нередко прибегают к задатку не только при вышеуказанных крупных сделках, но и при оказании услуг в течение определенного времени.

Задаток обычно вносит покупатель, показывая продавцу намерения приобрести продаваемое имущество. Но и получатель задатка гарантирует передачу указанного имущества в собственность покупателю.

К оформлению договора задатка следует отнестись очень внимательно.

Гражданское законодательство четко устанавливает требования, к оформлению соглашения о задатке, а судебная практика хорошо отработана: если покупатель не выплатит оговоренную сумму без веских оснований, снимающих с него вину, он лишится уплаченного задатка, если же продавец откажется продать имущество вопреки договоренности, он возвращает задаток не менее, чем в двойном размере. Так обеспечивается стимулирование сторон сделки к соблюдению соглашений.

• Таким образом, соглашение/договор о задатке целесообразно оформлять, если стороны твердо решили заключить договор о чем-либо, и с этой целью готовы прибегнуть к обеспечительной мере в виде задатка, который, собственно и подтверждает добросовестность их намерений.
• Отличительные особенности задатка от аванса рассмотрены в следующем видеосюжете:

Если Вы еще не зарегистрировали организацию, то проще всего это сделать с помощью онлайн сервисов, которые помогут бесплатно сформировать все необходимые документы:

• для регистрации ИП
• регистрации ООО

Если у Вас уже есть организация, и Вы думаете над тем, как облегчить и автоматизировать бухгалтерский учет и отчетность, то на помощь приходят следующие онлайн-сервисы, которые полностью заменят бухгалтера на Вашем предприятии и сэкономят много денег и времени. Вся отчетность формируется автоматически, подписывается электронной подписью и отправляется автоматически онлайн.

• Ведение бухгалтерии для ИП
• Ведение бухгалтерии для ООО

Он идеально подходит для ИП или ООО на УСН, ЕНВД, ПСН, ТС, ОСНО.

Все происходит в несколько кликов, без очередей и стрессов. Попробуйте и Вы удивитесь, как это стало просто!

Форма и порядок оформления

Статья 380 ГК РФ устанавливает необходимость оформления договора задатка обязательно в письменном виде.

Если же такая форма не соблюдена, либо в письменном тексте отсутствуют идентифицирующие признаки задатка, такой договор будет считаться авансовым (п. 3 ст. 380 ГК).

Согласно ст. 432 ГК РФ договор (любой) считается заключенным, когда стороны достигли согласия по всем важнейшим (существенным) условиям. Для задатка таковыми являются сумма (п.1 ст.

После того, как оговорены все нюансы, обе стороны (и продавец, и покупатель), составляют письменный договор по числу сторон, подписывают его лично (физлица), или уполномоченными представителями (от организаций).

Структура и содержание

Договор задатка должен содержать:

1. Преамбулу и полные реквизиты сторон, их подписи, банковские реквизиты при необходимости;
2. Дату и место заключения;
3. Предмет — указание на то, что оформляется именно залог, а также точную сумму;
4. Порядок и сроки передачи сумм задатка, права и обязанности сторон сделки. Поскольку именно в этих разделах устанавливаются отношения сторон на случай, если сделка не состоится, следует подробно расписать, способ, нюансы приема-передачи денег, кто именно передает их и т. д.
5. Порядок разрешения споров (на случай их возникновения), ответственность сторон;
6. Срок действия соглашения и возможность его расторжения (каким образом, в каких случаях).

Неточность формулировок в договоре может превратить фактический задаток в аванс, или привести к длительным разбирательствам в суде, поэтому необходимо как можно тщательнее прописать все нюансы, установленные законом, а также достичь согласия по всем пунктам договора еще до его подписания.

Нюансы соглашений о задатке при составлении отдельных видов договоров

Поскольку задатком в российском праве можно и принято обеспечивать весьма разнородные обязательства, при составлении соглашений о задатке необходимо учитывать особенности соответствующих сделок.

Так, свои нюансы имеют соглашения задатка.

Покупка квартиры

Поскольку сделка по купле-продаже квартиры не может быть совершена моментально, как только покупателю понравилась недвижимость, и он сошелся по цене с продавцом (необходимо подготовить документы, определиться с выпиской проживающих и прочим), к задатку прибегают очень часто. Получив обеспечение, продавец перестает показывать недвижимость другим покупателям, цена при этом на продаваемое имущество фиксируется.

При внесении задатка за квартиру, следует соблюсти следующее:

• независимо от суммы, соглашение заключается письменно;
• перед подписанием проверяются все правоустанавливающие документы на недвижимость, а сам договор заключается именно с собственником (не с риэлтором или представителем), деньги передаются также ему;
• в тексте описывается конкретный объект недвижимости (квартира) и прямо указывается, что передаваемые средства — задаток;
• при передаче задатка составляют расписку, с указанием того, что переданы именно средства в оплату задатка;
• в соглашении рекомендуется дополнительно указать обязательство продавца передать квартиру (освободить ее от проживающих) в определенный срок, при несоблюдении которого задаток взыскивается с продавца в двойном размере.

Кроме того, не следует путать соглашение о задатке и предварительный договор (суммы, уплаченные по нему не считаются обеспечительными, и приравниваются к авансу). Размер задатка обычно варьируется от 5 до 10% цены имущества.

Аренда жилья

Как и в случае с покупкой квартиры, в соглашении необходимо указать конкретный объект, назначение передаваемой суммы как обеспечительной меры – задатка, а также заключать соглашение с собственником объекта.

Важно: не надо путать задаток и залоговую сумму, вносимую арендатором в качестве «страховки» собственнику от повреждения имущества, неуплаты средств за последний месяц проживания и т. д.

Покупка автомобиля

Как правило, задаток при такой покупке дается, если имущество дорогостоящее, или продавцу необходимо еще подготовить авто к продаже, снять его с учета.

Обычный размер задатка — 10%. В соглашении обязательно указание идентифицирующей информации (VIN номера шасси, двигателя, марка и модель, цвет).

Покупка земельного участка

Купля-продажа земли связана с оформлением значительного количества документов (как правоустанавливающих, так и технических), поэтому к задатку, обеспечивающему обязательство и фиксирующему цену имущества, прибегают очень часто.

В соглашении о задатке обязательны указание характеристик объекта (кадастровый номер, площадь, местоположение и пр.), наличие обременений (если есть), и срок совершения обеспечиваемой сделки.

Договор поставки

В соглашении о задатке указывают сроки и условия поставки товара после внесения задатка, а также, что именно фиксирует сам факт передачи товара (то есть момент исполнения основного обязательства).

Оказание услуг населению

При необходимости можно обеспечить задатком и заключение договора оказания услуг.

При этом следует помнить, что такое соглашение дополнительно будет подпадать и под действие Закона о защите прав потребителей (№ 2300-1 от 2002г), а в случае отказа гражданина от договора, суды часто признают удержание задатка неправомерным, противоречащим как положениям о подряде (глава 39), и ст. 32 ЗоПП.

Независимо от того, какой вид договора обеспечивается задатком, соглашение подписывается сторонами обязательства, совершается в письменном виде. Нотариальное удостоверение соглашения возможно по соглашению сторон, хотя и не обязательно.

Ответственность по данному соглашению

1. Если виновато лицо, уплатившее задаток — такой задаток ему не возвращается;
2. Если ответственность лежит на получателе денег, он обязан вернуть удвоенную сумму задатка (п. 2 ст. 381 ГК РФ).

Правовая сущность такой конструкции состоит в том что, поскольку задаток несет обеспечительный характер, отвечать за свои действия (нести материальные потери) должна сторона-нарушитель обязательства.

Интересно, что ГК РФ не запрещает установить соглашением сторон и более высокую ответственность по соглашению о задатке (например, в тройном размере).

Ответственность не применяется, если сторона, нарушила обязательство при наличии форс-мажорных обстоятельств (тех, которые при заключении договора стороны предвидеть не могли). В таком случае задаток возвращается.

Порядок расторжения

Соглашение о задатке, как и любой гражданско-правовой договор можно расторгнуть.

Такое расторжение возможно в случаях:

• оговоренных самими сторонами при заключении договора;
• при существенном нарушении одной из сторон соглашения (ст. 451 ГК РФ);
• в иных случаях, предусмотренных договором или законом.

Для расторжения сторона-инициатор должна обратиться ко второй стороне с предложением о расторжении. При согласии, составляется письменное соглашение о расторжении, подписывается сторонами. Согласно ст. 453 обязательства сторон при этом прекращаются.

Если вторая сторона не желает расторгать договор о задатке, рассмотрение спора происходит в судебном порядке.

Задаток в практике отечественного гражданского оборота встречается очень часто. Соглашение о нем возможно составить и без привлечения нотариуса и не прибегая к услугам юриста, но необходимо точно соблюсти все существенные моменты договора: письменную форму, описание предмета обязательства, порядок передачи сумм и ряд других моментов.

Об особенностях применения задатка при покупке квартиры рассказано в данном видео материале:

Оформление договора задатка при покупке квартиры

Наконец-то заветная мечта обладать собственной жилплощадью приблизилась и почти осуществилась! Скажете «подумаю», а пока думаете, квадратные метры будут проданы. Или продавец окажется не заслуживающим доверия.

Чтобы понравившаяся квартира не «уплыла» из рук, многие прибегают к задатку. Или к авансу? Да какая разница? Между тем, она есть, и очень существенная.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

Аванс или задаток при покупке квартиры?

Аванс — это определенная сумма денег или ценная вещь, которая выдается клиентом в качестве предварительного платежа. Передавая ее продавцу, покупатель как бы «бронирует» себе понравившееся жилье. Сделка не состоялась, неважно по чьей вине — аванс возвращается клиенту в полном объеме.

Аванс за квартиру оформляется письменно, в документе содержатся следующие пункты:

1. Между кем и кем заключается договор, паспортные данные;
2. Характеристики квартиры;
3. Итоговая стоимость;
4. Сумма, которую постановили считать авансом.

Что такое задаток? Задаток — это определенная сумма, передаваемая другой стороне договора как гарантия того, что обязательства, диктуемые этим договором, будут выполнены.

По сути это гарант финансовой безопасности сторон — ведь если в силу каких-то обстоятельств сделка не состоится, то какая-то сторона потеряет в деньгах. Понятие задатка описано в Гражданском кодексе РФ (ст. 380, часть 1).

Если покупатель передумал брать квартиру, задаток не возвращается. Если продавец — он обязан возвратить клиенту внесенный им задаток в двойном размере.

Аванс — всего лишь денежный «транш», без каких-либо гарантий, кроме одной — то, что вы «застолбили» для себя, не продадут другому.

Задаток же выступает и как аванс, и как гарант того, что сторона выполнит взятые на себя обязательства. Более того, в расписке прямо указывается, что сумма, которую вносит покупатель за квартиру, есть задаток.

К чему такая скрупулезность? Это необходимо на случай, если дело дойдет до разбирательств в суде, что случается не так уж и редко.

Как правильно оформить?

Задаток оформляется для того, чтобы у продавца не осталось сомнений в серьезности намерений клиента, что он собирается покупать, а не «просто посмотреть пришел».

Сумма задатка может варьироваться, она зависит от выгоды сделки. Жестких правил и каких-то четких рамок нет. На практике в качестве задатка выдаются 5-10% от общей стоимости сделки. Эта цифра, однако, может и меняться — по согласию продавца и клиента.

На минимуме может настаивать как продавец, так и покупатель. Стоит насторожиться, если продавец не просит повышения суммы и легко соглашается на минимальную. Так бывает, если сумма была занижена изначально и на облюбованную клиентом квартиру есть еще кандидат, который выдвигает более привлекательные условия.

Если вы хотите узнать, как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно, советуем вам прочитать статью.

Задаток, полученный за квартиру, выступает в качестве:

• Обеспечительной меры для исполнения договора;
• Доказательства того, что договор был подписан;
• Платежа — если все условия договора выполняются, сумма засчитывается в оплату.

Подписание соглашения о получении задатка является заключительным аккордом.

Сначала подписывается договор о купле-продажи квартиры, затем уже продающая сторона получает задаток. Только в такой последовательности.

Если же сделать наоборот — сперва вручить «подстраховку», а потом уже оформлять куплю-продажу, такой задаток с юридической точки зрения ничего не стоит.

Иногда договор соглашения подписывается в офисе риэлторского агентства. В этом случае агентство может держать у себя задаток до момента, когда сделка полностью завершится.

Положения, касающиеся задатка, описаны в статьях 380-381 (п.7) ГК. Заключают его, как правило, по предварительному договору (обычно на этом настаивают и хозяева, и риэлторы).

Согласно статье 429 ГК, задаток является подтверждением того, что стороны довольны условиями предварительного договора и именно на них будет основываться документ о сделке.

Для этого используются следующие формы:

• соглашение или предварительный договор;
• расписка.

Образец договора задатка

Советуем закрепить уплату задатка и все условия сделки в предварительном договоре.

Договор задатка заключают в целях обеспечения исполнения обязательств по основному договору.

Его подписывают, если нет возможности сразу заключить окончательный договор о купле-продаже, с занесением в ЕГРП. Причем должно быть четко указано, что данная сумма есть именно задаток.

Предлагаем вам образец договора задатка при покупке квартиры: Скачать бланк.

Договор о задатке обязательно содержит пункты:

1. Личные данные подписывающих договор;
2. Прописка и фактическое место проживания;
3. Характеристики квартиры;
4. Итоговая стоимость;
5. Сумма задатка;
6. Временные рамки полного завершения сделки.

Получение денег можно дополнительно подкрепить распиской. В ней, помимо всего прочего, должно стоять, что данная сумма есть задаток и ничто другое. Расписку пишет продавец своей рукой и обязательно шариковой ручкой.

Предлагаем вам скачать расписку в получении денег (задатка) при покупке квартиры тут.

На что обратить особое внимание?

Следует помнить, что продавец не имеет права брать задаток, если:

• На подписании договора кто-то из собственников не присутствует;
• Данную квартиру кто-то снимает и о том есть документ;
• Прописан кто-то, не являющийся собственником;
• Не была легализована перепланировка.

Что такое предварительный договор или договор задатка при покупке объектов недвижимости? Зачем он нужен и какие пункты он должен обязательно содержать, предлагаем вам посмотреть видеоролик на эту тему.

В любом случае, такой сложный вопрос, как покупка квартиры, заслуживает того, чтобы пригласить в помощники грамотного юриста — ведь на кону стоит ваша финансовая безопасность. С ним же следует обсуждать и оформлять задаток.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: Это быстро и бесплатно!

Как оформить задаток при покупке квартиры: особенности, образцы

Найдя нужный вариант, хочется быть уверенным, что продавец не уйдет от сделки. В свою очередь и продавец, заинтересованный в продаже, готов закрепить устные договоренности гарантиями. Для этого при покупке квартиры обе стороны составляют соглашение или договор о задатке, образец 2023 года который найдете ниже.

Законодательно этот шаг не является обязательным, и продавец не вправе требовать от потенциального покупателя денежные средства до совершения основной сделки. Однако, часто именно получение и передача задатка накладывает на обе стороны некие обязательства и они охотно идут на эту меру.

При передаче денежных средств нельзя надеяться на слово и добрые отношения, которые могут сложиться в процессе обсуждения предстоящей сделки. Только официальный договор послужит гарантией того, что покупатель не останется без квартиры и части денег. Договор о задатке можно составить в обычной письменной форме, но лучше заверить его нотариально.

Что такое задаток на покупку квартиры?

Задаток – это часть денежных средств, передаваемых покупателем и получаемый продавцом, как обеспечение того, что стороны договора сделки готовы выполнить его условия. Термин и порядок передачи средств задатка установлены статьей 380 Гражданского кодекса РФ.

Следует уточнить, что сумма задатка учитывается при совершении основной сделки по продаже квартиры, т.е. при заключении договора купли-продажи она фигурирует в его тексте и покупатель передает продавцу денежные средства за минусом ранее переданных.

Правила передачи

Гражданский кодекс требует письменное заверение передачи задатка в форме договора или соглашения независимо от его суммы. Помимо этого документа обязательно оформить расписку, которая подтверждает факт передачи денег. Расписка пишется продавцом от руки, исправления недопустимы.

Если продается квартира, находящаяся в совместной собственности супругов или приватизированная на несколько членов семьи, то в момент подписания предварительного договора все собственники обязаны присутствовать. Если документ подписывается в присутствии нотариуса, потребуется присутствие двух независимых свидетелей.

Передача задатка накладывает на обе стороны серьезные обязанности, и отказаться от сделки будет невыгодно никакой из них:

• если до совершения сделки купли-продажи квартиры продавец передумал, то он обязан вернуть покупателю сумму задатка в двойном размере;
• если передумал покупатель, то он лишается суммы задатка.

При этом покупатель вправе настаивать на заключении договора купли-продажи и передаче квартиры по оговоренной цене. Если существует предварительный договор и часть средств за жилье по нему переданы, то в течение 6 месяцев он может добиться совершения сделки.

Отличие от аванса

Если стороны договорились о задатке, то это накладывает на них ряд обязанностей:

• заключение договора или соглашения;
• возврат средств в случае отказа от сделки в двойном размере со стороны продавца и потеря суммы задатка со стороны покупателя.

С авансом все проще. Он оговаривается в основном договоре сделки, где устанавливаются сроки внесения остальных денежных средств. Если же по некоторым обстоятельствам сторонам пришлось пересмотреть условия и отказаться от сделки, то сумма аванса просто возвращается покупателю. Никаких последствий тут не присутствует.

Как правильно оформить задаток

Передача суммы по предварительному договору происходит только с составлением письменного документа и его подписанием обеими сторонами.

Уточним еще несколько моментов:

1. Обязательно нужно заранее просмотреть документы собственника на квартиру, один он или несколько. Если несколько, то на подписании договора или соглашения должны присутствовать все. Не исключение и несовершеннолетние дети, имеющие долю в недвижимости. За них подписи ставят родители или опекуны.
2. Рекомендуется оформлять задаток в присутствии нотариуса с привлечением нескольких свидетелей. Они не должны являться родственниками ни одной из сторон. Это могут быть коллеги, друзья и т.д.
3. В предварительном договоре должна быть обозначена полная стоимость жилой недвижимости и указывается размер задатка. При этом обязательно прописать, что он будет учтен при окончательном расчете.

Составляется договор в двух экземплярах, по одному каждой из сторон.

Размер

Стороны самостоятельно договариваются о размере платежа, который будет выступать в качестве задатка, законом он не регулируется. Чаще всего это 5-10 % от стоимости квартиры.

Если ваше намерение купить именно это жилье окончательное, можно предложить сумму больше. Однако далеко не все продавцы идут на такой вариант.

Поэтому, если продавец предлагает установить в качестве задатка менее 5 % от суммы сделки, то задумайтесь о том, уверен ли он, что готов эту квартиру продать вам.

Если до совершения сделки он найдет покупателя за цену выше, он потеряет не слишком много.

Основные пункты договора

Договор или соглашение о задатке можно составить самостоятельно. Если стороны сомневаются в том, что смогут учесть все существенные моменты, то можно обратиться в нотариальную контору.

Правильное оформление договора заключается в заполнении всех пунктов по порядку:

• дата и место составления документа;
• поименовать обе стороны сделки с указанием адресов по штампу в паспорте и паспортных данных (если собственников несколько, указать всех);
• полная стоимость квартиры и сумма вносимого задатка цифрами и прописью;
• информация о квартире (все данные, которые затем будут присутствовать в основном договоре: почтовый адрес, жилая и общая площадь и т.д.). Описание квартиры должно быть полным, даже при продаже только доли в ней. При продаже доли, она обязательно указывается;
• точный срок подписания договора сделки. Это может быть конкретная дата или условия, с наступлением которых будет заключен договор купли-продажи. Таким условием может быть, например, вступление в наследство;
• другие существенные моменты, например, при наличии задолженности по ЖКУ, срок их погашения;
• обязательно нужно обозначить ответственность сторон в случае отказа от совершения сделки. При этом указывается, что продавец в этом случае возвращает задаток и дополнительно штраф в таком же размере.
• подписи сторон (все собственников со стороны продавца и хотя бы одного покупателя).

Дополнительно можно указать и другие пункты, которые будут и в основном договоре.

Образец договора задатка за квартиру 2023 года

Образец договора задатка при покупке квартиры — Скачать

Расписка в получении денежных средств за квартиру

Помимо соглашения при передаче денег продавец должен составить расписку, подтверждающую их получение. При этом соблюдаются несколько правил:

• оформляется собственноручно продавцом синей шариковой ручкой в присутствии покупателя;
• недопустимы никакие исправления;
• перечисляются информация о сторонах передачи денежных средств;
• указывается сумма переданного задатка и то, что это именно задаток, а не аванс;
• обязательна дата и время передачи и получения денег.

Эти пункты очень важны, чтобы не возникло проблем с возвратом средств, если дело дойдет до суда. Если в тексте будут присутствовать исправления, вряд ли вам удастся доказать, что они сделаны не после подписания. Если не будет указано, что это задаток, сумма будет рассмотрена судом, как аванс, и вернуть его в двойном размере не получится.

Бланк расписки — Скачать Заполненный образец — Скачать

Видео: Все о задатке при покупке квартиры

Отвечает на вопросы практикующий юрист!

Договор задатка за квартиру при покупке

Полезная информация

Договор задатка при купле-продаже квартиры используется очень часто.

Продавцу он позволяет получить гарантию того, что покупатель заинтересован в покупке, а покупателю дает уверенность в том, что именно с ним продавец в итоге заключит сделку.

Задаток представляет собой некоторую денежную сумму, которую одна сторона передает второй стороне в качестве доказательства совершения сделки в будущем. Эта сумма выдается в счет платежей по договору.

Особенности договора задатка при купле-продаже квартиры

ГК РФ выдвигает к задатку как способу обеспечения обязательств особые требования:

1. Задатком могут быть только деньги. Если исполнение договора обеспечивается имуществом, нужно заключить соглашение о залоге.
2. Соглашение о задатке заключается в простой письменной форме.
3. Задаток выдается в счет платежей по будущему договору и стимулирует стороны действовать согласно договоренностям или нести ответственность за неисполнение обязательств.

Как составить договор задатка при покупке квартиры: образец 2023

Стороны сделки в первую очередь должны согласовать предмет соглашения – размер денежной суммы, которая будет выдана для обеспечения обязательств. Типовой договор задатка при покупке квартиры также содержит следующие пункты:

• наименование сторон;
• размер задатка;
• срок действия соглашения;
• права и обязанности сторон;
• ответственность за нарушение условий;
• порядок изменения и расторжения договора;
• приоритетный способ разрешения споров;
• форс-мажор;
• адреса, реквизиты, подписи сторон.

Вместе с образцом договора задатка при покупке квартиры стоит скачать приложения к нему. Среди сопроводительных документов, которые могут понадобиться: протокол разногласий, протокол согласования разногласий, допсоглашение.

Можно ли вернуть задаток

При заключении сделки важно знать, можно вернуть деньги после подписания образца договора задатка квартиры между физическими лицами.

Законом установлены условия, при которых денежное обеспечение не только может, но и должно возвращаться.

Например, деньги возвращаются в полном объеме, если после заключения договора стороны пришли к соглашению о том, что больше в нем не заинтересованы.

Предлагаем скачать актуальный на 2023 год образец договора задатка при покупке квартиры в удобном формате – Word или PDF.

Договор задатка при покупке квартиры в 2023 году — образец, как оформить, правильно, о внесении, типовой

Передавая задаток за приобретаемую квартиру, покупатель обретает гарантию свершения сделки. Отмена сделки продавцом позволяет получить некоторую компенсацию.

Как в 2023 году при покупке квартиры оформляется задаток? Передача задатка при купле-продаже недвижимости выступает гарантией для обеих сторон.

Каждый участник получает уверенность, что срыв сделки по вине противоположной стороны будет компенсирован. Но как правильно оформлять задаток в 2023 году?

Что нужно знать

В сделках с недвижимостью часто используется предоплата. Это некоторая часть от стоимости, передаваемая в качестве подтверждения намерения свершить сделку.

Вариантами предоплаты выступают аванс и задаток, который применяется чаще. В отношении задатка ранее существовали некоторые ограничения.

Касались они определенных категорий договоров. Так договора, заключаемые в отношении жилых объектов недвижимости, считались заключенными лишь после государственной регистрации.

Соответственно и положение о задатке, включенное в такой документ, признавалось действующим лишь после регистрации договора.

В спорных ситуациях суды признавали задаток авансом, что несколько меняло правовые последствия. По этой причине практиковалось составление отдельного соглашения о задатке.

В большинстве случаев для этого использовался предварительный договор, который вступал в силу с момента подписания и не требовал регистрации.

Но по-прежнему юристами рекомендуется составление отдельного соглашения, поскольку это позволяет детально прописать все важные нюансы.

Основные понятия

Зачастую люди не видят особой разницы между авансом и задатком. Если сделка заключается в соответствии с договоренностями, то вариант предоплаты не имеет принципиального значения.

Однако отказ от свершения сделки одной из сторон ведет к абсолютно разным правовым последствиям.

Задатком именуется денежная сумма, которую покупатель вручает продавцу в счет будущих платежей. Цель заключена в обеспечении исполнения сделки и подтверждении серьезности намерений.

Аванс также передается в счет предстоящих по сделке платежей. Он подтверждает намерения покупателя, но не гарантирует исполнения сделки.

И если о задатке в гражданском законодательстве присутствуют целые статьи и весьма точные определения, то об авансе отдельных статей не предусмотрено.

Отличия рассматриваемых понятий в правовых последствиях в случае отмены сделки. Если уплачен аванс и сделка срывается, то сумма попросту возвращается покупателю.

Никаких дополнительных санкций закон не предусматривает, если только они не определены договором.
В случае передачи задатка имеет значение, кто отказался от заключения сделки.

Когда покупатель отказался от покупки, то задаток остается у продавца. Если же сделка отменена продавцом, то он должен отдать покупателю задаток в двойном размере.

Назначение документа

• Если рассматривать задаток с позиции большей выгоды, то наиболее он предпочтителен для покупателя.
• Однако если покупатель не уверен в своих намерениях, то лучше использовать аванс, который просто возвращается, если сделка отменена.
• Для продавца выбор зависит от того, намерен ли он продать квартиру конкретному покупателю или продолжает искать лучшие варианты.
• В первом случае предпочтительнее задаток, который можно оставить у себя при отказе покупателя от сделки.

Получение аванса позволяет продолжить поиск более выгодного клиента, поскольку аванс можно просто вернуть потенциальному покупателю в том же размере.

В сделках купли-продажи желательно использовать именно задаток. Предусмотренные законом санкции побуждают обе стороны к соблюдению условий договора.

Любая из сторон в случае отказа понесет финансовый убыток. При этом размер задатка определяется участниками сделки и иногда достигает весьма внушительных величин.

Основной минус задатка в том, что при спорных ситуациях с судебными разбирательствами он чаще всего признается авансом.

Покупатель, конечно, получает свои деньги назад, но ни о какой компенсации и речи не идет. Потому так важно правильно составить соглашение о задатке.

Правовое регулирование

О задатке сказано в ст.380 ГК РФ. Это частичная предоплата в счет будущих платежей как доказательство заключения договора и для обеспечения его исполнения.

Указывается в законе и порядок возврата задатка при неисполнении договора. Предусматривается, что отмена сделки по вине покупателя позволяет продавцу не возвращать задаток.

Отменивший сделку продавец обязан возвратить двойную сумму задатка. В п.3 ст.380 ГК говорится, что задаток признается авансом, если не доказано иное, а именно передача задатка должна быть оформлена письменно (п.2 ст.380 ГК).

При этом возможны различные варианты оформления:

Последствия неисполнения обязательств по задатку рассматриваются в ст.381 ГК.

Но судебная практика по данному вопросу крайне неоднозначна, значение имеет каждое слово в соглашении о предоплате.

Как правильно оформить задаток при покупке квартиры

Внесение задатка всегда должно оформлять письменно. Это позволяет подтвердить факт передачи денег, а также обозначить, что используется именно задаток, а не аванс.

При устном соглашении о задатке наступают последствия, предусмотренные ст.162 ГК.

Участники сделки лишаются права ссылаться на показания свидетелей, но вправе представлять письменные доказательства.

Например, в договоре купли-продажи имеется условие о частичной предоплате, но не указано, что имеет место, аванс или задаток.

Покупатель может подтвердить свое право на получение двойной суммы предоплаты, если представит надлежащую расписку, полученную от продавца. В ней должно быть сказано, что продавец принял задаток.

Если письменных подтверждений не имеется и содержание договора/соглашения не позволяет точно идентифицировать вид предоплаты, то признается применение аванса.

А таковой является только частью предстоящего платежа и никаких обеспечительных функций не выполняет.

Что по поводу размера задатка, то обычно он устанавливается в сумме 5-10% от стоимости квартиры. Но по желанию сторон может определяться фиксированная сумма, которая указывается числами и прописью.

Необходимость составления соглашения

Задаток, внесенный без соглашения или по предварительному договору, в большинстве случаев признается безосновательным обогащением.

Обусловлено это отсутствием надлежащего договора. Конечно, можно возразить, что условие о задатке можно включить в предварительный договор.

Но нужно понимать сущность данного документа. Предварительный ДКП закрепляет условия сотрудничества на будущее время.

Если внести условие о задатке в такой документ, то недобросовестный продавец вполне может заявить о том, что получение задатка только планировалось. Покупателю придется доказывать факт передачи денег.

Устное соглашение о задатке и вовсе не дает никаких гарантий. Во-первых, нарушается требование об обязательном письменном оформлении.

Во-вторых, ничего не мешает продавцу заявить, что никаких денег он не брал, а доказать обратное практически не представляется возможным.

В лучшем случае покупатель может добиться признания факта передачи аванса. Кроме прочего, письменное соглашение позволяет подробно описать детали передачи задатка.

Это сумма задатка, которая определяется исключительно по договоренности сторон. Но желательно, чтобы величина не была символической, иначе теряется свойственное задатку значение.

Слишком маленькая сумма не может стимулировать стороны к исполнению договора, поскольку потенциальные убытки не существенны.

Важно упомянуть и последствия отмены сделки. В частности, это ситуации, когда задаток остается у продавца или возвращается им в двойном размере.

Дополнительно к договору о задатке составляется расписка, свидетельствующая о получении средств продавцом. Передавать деньги следует только в обмен на расписку.

Порядок заполнения типового бланка

Не предусмотрено единого бланка, по которому составляется договор о внесении задатка при покупке квартиры, образец лишь указывает на основные условия.

Договор задатка должен включать в себя такие сведения:

• данные сторон (всех собственников и покупателей);
• паспортные данные участников, полные Ф.И.О., адреса проживания;
• стоимость квартиры в целом и размер вносимого задатка (суммы указываются цифрами и прописью);
• описание предмета сделки (адрес, площадь, значимые характеристики);
• период свершения сделки (выплаты оставшейся суммы);
• дополнительные условия, определенные сторонами;
• дата и подписи участников.

Составляется договор задатка по числу участников сделки и каждый получает свой экземпляр. Отменой сделки признается факт не соблюдения временных сроков, прописанных в договоре.

Если в назначенный период условия договора так и не исполнены, то стороны вправе требовать возмещения в виде сохранения задатка или возврата его в двойном размере.

При получении задатка продавец пишет расписку. Составляется она полностью от руки, поскольку в спорных ситуациях подлинность документа можно проверить посредством графологической экспертизы.

Недопустимыми считаются помарки, исправления, зачеркивания. При участии в сделке нескольких собственников, расписку пишет каждый из них (задаток делится на всех).

Расписку не нужно заверять у нотариуса, но допускается привлечение свидетелей, которые поставят на документе свои подписи.

В содержании расписки указывается:

• дата и место составления документа;
• сведения о сторонах (получившей и передавшей задаток) с указанием паспортных данных;
• сумма задатка;
• цель получения задатка (за квартиру по адресу…);
• подтверждение отсутствия претензий и получения задатка в полном объеме;
• фамилия, имя, отчество и подпись.

Расписка также оформляется по одному экземпляру для каждой стороны.

Возникающая ответственность

Задаток при покупке квартиры выступает гарантийным инструментом. Стороны уверены, что сделка свершится.

В противном случае придется терпеть убытки на величину, определенную договором для задатка. Для обеих сторон ущерб оказывается равнозначным.

Как правило, стороны стараются договориться о достаточно солидной величине задатка. Иногда это значение оказывается равным чуть ли не трети стоимости квартиры.

Понятно, что ни одна из сторон не пожелает терпеть подобный ущерб. Но иногда возникают различные нюансы.

Да и оспорить в суде подобный документ достаточно сложно при отсутствии веских доказательств. Расписка нужно, но лишь как подтверждение получения средств по договору задатка.

Нюансы при оформлении сделки в ипотеку

Покупка квартиры в ипотеку требует получения согласия кредитующей организации. Только после этого можно оформить сделку юридически.

На подачу документов и рассмотрение заявки может быть потрачено немало времени. Если речь идет о покупке конкретной квартиры, то нужно сделать так, чтобы владелец не продал жилье до определенного времени.

Гарантией свершения сделки становится задаток. Стороны оговаривают сумму задатка и срок, в течение которого продавец обязуется не продавать квартиру иным лицам.

1. На основании достигнутых договоренностей составляется предварительный договор купли-продажи и договор о задатке.
2. Составленный договор впоследствии предоставляется в банк-кредитор вместе с документами на квартиру.
3. Если выбранная недвижимость соответствует банковским требованиям и заявка на кредит одобрена, оформляется договор купли-продажи на условиях предварительного ДКП с продавцом и договор ипотеки с банком.

После этого сумма за вычетом задатка переводится на счет продавца. Сам задаток играет роль частичной оплаты.

Но банк может и не одобрить кандидатуру заемщика или выбранная квартира окажется несоответствующей требованиям. В этом случае задаток останется у продавца.

Поэтому заключать договор задатка с продавцом следует только после получения одобрения кредитора на оформление ипотеки и тщательной проверки параметров квартиры.

Задаток является весьма удобным инструментом, гарантирующим исполнение обязательств по сделке. Но важно помнить о возможных последствиях.

Даже при отмене сделке по причине непреодолимых обстоятельств, продавец не обязан возвращать задаток и здесь все зависит только от его желания.

Оформляя договор задатка, следует заранее оценить риски и только после этого заключать соглашение.

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Образец договора задатка при покупке квартиры в 2023 году

Образец договора задатка при покупке квартиры в 2023 году, содержание которого защитит одну сторону от недобросовестности другой, будет предоставлен по ссылке в конце статьи.

Но сторонам необходимо не просто заполнить бланк договора, но и четко представлять, что это за документ и зачем его оформлять. Вопрос о задатке является существенным условием договора купли-продажи квартиры (ДКП).

Поэтому необходимо заострить внимание на данной теме. Разберем все по порядку.

Скачать образец договора задатка при покупке квартиры в 2023 году

Задаток как способ обеспечения исполнения обязательства

Главой 23 ГК РФ перечислены способы обеспечения исполнения обязательств сторонами договора. Под обеспечением понимается внесение в договор (в нашем случае в ДКП) условий, которые будут являться своеобразной страховкой для пострадавшей стороны.

Говоря простым языком, сторона, нарушившая обязательства по ДКП, должна понести какое-то «наказание».

Задаток является одним из способов обеспечения исполнения зафиксированных сторонами договоренностей. И надо сказать, достаточно действенным способом, при условии, что все оформлено правильно.

Задаток при сделке с квартирой

Задаток – некая обговоренная сторонами сумма, передаваемая покупателем продавцу для обеспечения исполнения согласованной сделки с конкретной квартирой, находящейся в собственности у продавца.

Принимая задаток, продавец должен понимать, что если он откажется от исполнения или заключения сделки, на которую рассчитывает покупатель, то может понести материальный ущерб. То же обязан понимать и покупатель, когда вносит задаток. Он тоже понесет материальный ущерб, если откажется выполнять договор купли-продажи квартиры.

Т.е. с помощью задатка стороны страхуют себя от недобросовестности другой стороны и возможных финансовых потерь.

Обязателен ли задаток

Задаток при заключении сделки с квартирой желательно оформлять всегда, т.к. стороны с большой степенью уверенности будут убеждены, что они защищены от непредвиденных ситуаций, когда одна из сторон нашла более хороший для себя вариант.

Обязательное внесение задатка при покупке квартиры законом не предписывается. Стороны определяют сами необходимость и величину задатка. Но чаще всего у сторон есть обстоятельства, при которых сразу подписать ДКП нельзя в силу разных причин.

Но они уже пришли к соглашению по всем существенным моментам сделки. И хотят это как-то закрепить. Для этого есть чудесный документ, называемый предварительный договор купли-продажи. В нем стороны обязуются заключить основной договор, когда все для его оформления будет готово.

В таких случаях задаток обычно вносится.

Если стороны приняли твердое решение о необходимости задатка и определили его размер, то это следует зафиксировать документально.

Оформление задатка

Оформляется задаток путем составления соответствующего документа в 2-х экземплярах, обязательно в письменном виде. При несоблюдении письменной формы юридически он не существует.

Надо понимать четко, что задаток обеспечивает исполнение договорных обязательств, которые уже возникли при подписании предварительного ДКП. Обеспечить исполнение несуществующих обязательств невозможно.

Договор о задатке на самом деле называется соглашением о задатке. Сути это не меняет, просто так этот документ именуется в ГК РФ.

Задаток оформляется как самостоятельное соглашение. Также сторонам не возбраняется данные о задатке вводить в предварительный договор купли-продажи.

Что указывают в соглашении

Соглашение о задатке включает несколько постоянных позиций:

• наименование документа, дата и место его составления;
• названия сторон продавец (кредитор) и покупатель (должник);
• полные данные продавца и покупателя,
• наименование обязательства, в обеспечение которого вносится задаток;
• общая сумма обязательства и срок ее погашения;
• размер задатка и срок его внесения;
• последствия при неисполнении обязательства;
• подписи сторон с расшифровкой.

Как и когда передается задаток

Передача задатка производится после подписания предварительного договора купли-продажи и соглашения о задатке.

До передачи задатка еще раз убедитесь, что денежные средства будут переданы собственнику квартиры или уполномоченному им лицу. Полномочия должны подтверждаться нотариальной доверенностью.

Денежные средства, передаваемые в качестве задатка любым удобным для сторон способом, должны быть зафиксированы в виде расписки. Т.е. наличие расписки обязательно.

Это влечет определенные правовые последствия, о них поговорим чуть позже.

В расписке обязательно указываются полные данные сторон, дата передачи денег, ссылки на соглашение о задатке, на предварительный ДКП и, главное, полные данные квартиры, за приобретение которой вносится задаток. Расписка, выданная покупателю продавцом, должна удостоверяться его подписью с расшифровкой. Наверное, никому не нужно объяснять, для чего нужна расписка.

Почему задаток, а не аванс

Задаток и аванс разные вещи. Объединяет их лишь одно. Внесенная до окончательного расчета сумма идет в зачет всей стоимости квартиры.

Но задаток — это потенциальный штраф, обеспечивающий исполнение взятых на себя обязательств. А аванс он и есть аванс. Часть стоимости квартиры, уплаченная наперед.

И хорошо еще, если покупатель взял с продавца расписку в получении аванса.

При незаключении сделки аванс просто вернется к покупателю, независимо от того, что несостоявшийся продавец мог пользоваться этими средствами для получения дополнительной прибыли.

Учтите эти различия между авансом и задатком при оформлении сделки с квартирой. Т.к. если из документов нельзя понять, является ли переданная сумма задатком, она считается авансом по умолчанию.

Предлагаем вашему вниманию видео от практикующего юриста.

Последствия при неисполнении обязательств, обеспеченных задатком

При отказе одной из сторон от исполнения обязательства по исполнению ДКП, обеспеченного задатком и заключение которого является обязательством, взятым на себя по предварительному договору, для нее наступают неприятные правовые последствия.

Когда в неисполнении ДКП на квартиру виновен покупатель, вся сумма задатка остается у продавца, т.е. покупателю задаток не возвращается.

А если в неисполнении ДКП виноват продавец, то он должен выплатить покупателю сумму задатка в двойном размере.

Еще законом предусмотрено, что сторона, виновная в неисполнении обязательства, возмещает второй стороне убытки, связанные с неисполнением. Правда, наличие убытков и их размер придется обосновывать, скорее всего, в суде.

При неисполнении обязательства стороны обсуждают, в каком порядке будут производиться выплаты виновной стороны в пользу другой, в соответствии с условиями соглашения о задатке.

Но обычно это становится предметом судебного разбирательства, где виновная сторона обязательно попытается доказать, что сделала все возможное, чтобы выполнить обязательство по заключению и исполнению ДКП на квартиру.

Помните, при купле-продаже квартиры мелочей не бывает. Это в полной мере относится и к оформлению соглашения о задатке.