Уведомление о продаже доли в квартире в праве общей долевой собственности (образец) 2023

Как составить уведомление о продаже доли в квартире

При оформлении сделки купли-продажи жилой недвижимости обязательное условие – письменное извещение участников долевой собственности.

Если у собственника доли квартиры, которую желает продать, не будет доказательств правильного уведомления других собственников, официального перехода прав владения не произойдет. Это правило касается случаев, когда продается одна или несколько частей квартиры.

Если же продается целый объект недвижимости, уведомление других участников сделки не нужно.

Письменный документ не обязывает стороны к заключению сделки купли-продажи доли между собой, преследует цель только уведомить сособственника.

Скачать бланк уведомления о продаже доли квартиры бесплатно в формате word

Уведомление составляется в свободной форме, но должно содержать определенную информацию:

• в шапке документа указываются данные адресата – сособственника: Ф.И.О., адрес регистрации,
• ниже по центру страницы следует название документа – Уведомление о продаже доли в недвижимости,
• в основном тексте необходимо указать подробные данные уведомителя: его Ф.И.О., дату и место рождения, адрес регистрации. Затем следует сообщение о намерении продать свою часть общей собственности (квартиры),
• нужно прописать, на каком основании приобретена доля в недвижимости: путем вступления в права наследства, участия в приватизации. Подтвердить этот факт свидетельством о праве собственности,
• далее следуют законные основания владения и распоряжения недвижимостью. В соответствии со статьей 209 ГК РФ, гражданин имеет право распоряжаться имуществом, расположенным по конкретному адресу, состоящим из определенного количества квадратных метров или комнат, которое входит в состав другого имущества. На этом основании лицо намеревается осуществить продажу своей части имущества постороннему лицу за определенную плату,
• право покупателя на проживание и пользование недвижимостью аннулируется, если доля собственника будет продана по другой цене,
• основываясь на статье 250 ГК РФ, сособственник имеет первостепенное право выкупить долю, подлежащую продаже по цене, указанной в данном извещении,
• если адресат в течение тридцати дней откажется от покупки или проигнорирует извещение, собственник получает право продажи своей доли любому постороннему лицу,
• дата составления, подпись.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец уведомления о продаже доли квартиры:

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Необходимые документы

Процедура продажи доли недвижимости аналогична передаче права владения всей квартирой. Однако стандартный пакет документов в рассматриваемом случае требует дополнения.

Гражданин, оформляющий куплю-продажу части объекта, должен подготовить:

• выписку из Единого государственного реестра недвижимости или Свидетельство о государственной регистрации права собственности,
• документ, свидетельствующий о наличии права владения,
• кадастровый паспорт и техпаспорт, полученный в БТИ,
• справку из паспортного стола о количестве лиц, зарегистрированных на жилплощади,
• согласие на продажу доли от законного супруга,
• отказ сособственников от выкупа доли, оформленный в письменном виде, или свидетельство о передаче уведомлений, заверенное нотариусом.

 Как оформить куплю-продажу квартиры самостоятельно?

Гражданский кодекс в статье 250 закрепляет процедуру уведомления сособственников общей жилплощади:

• если собственник желает продать фактически выделенную долю в недвижимости, он обязан предварительно уведомить об этом своих сособственников и предложить им выкупить его часть по определенной цене. Например, когда речь идет о продаже коммунальной квартиры, соседи имеют приоритетное право на покупку. Потенциальный продавец обязан письменно поставить их в известность о своих намерениях и обозначить цену, по которой готов продать им свою часть. Только при условии их официального отказа или молчания в течение месяца сделка может набирать обороты,
• если речь о продаже не выделенной в реальности части квартиры, условия продажи остаются теми же. Продавец должен уведомить других владельцев, предложив приобрести его долю на тех же условиях, что и постороннему лицу,
• уведомление четко персонализировано: конкретный гражданин лично обращается к совладельцу квартиры.

Важно! Когда у потенциального продавца на руках имеется доказательство надлежащего уведомления сособственников квартиры о предстоящей продаже, их отказ или молчание, он может приступать к оформлению сделки с третьим лицом. Важно учесть, что тридцатидневный срок отсчитывается с момента вручения уведомления противоположной стороне. Доказательством будет, например, почтовое уведомление о вручении.

Молчание в этой ситуации приравнивается к отказу. Поэтому, если продавец заинтересован в продаже доли сособственникам, он может дополнительно направить предложение о согласии или предложить рассрочку платежей.

Если сособственников несколько, письменные уведомления рассылаются всем, с одинаковыми условиями расчета.

Соглашение о разделе имущества между супругами.

Какую долю надо выделить детям по материнскому капиталу, читайте тут.

Как рассчитать стоимость доли в квартире, читайте по ссылке: https://novocom.org/nedvizhimoe-imushhestvo/zhilaya-nedvizhimost/skolko-stoit-dolya-v-kvartire.html

Нужно ли заверять у нотариуса

Нотариус призван свидетельствовать о надлежащем содержании правоустанавливающих документов для соблюдения прав и интересов граждан. Поэтому продажа части жилой недвижимости обязательно должна пройти процедуру нотариального оформления.

Это послужит дополнительной защитой при регистрации права собственности покупателя доли квартиры, докажет факт вручения уведомлений. Следовательно, впоследствии оспорить сделку будет практически невозможно.

Не лишним будет использование возможности отправки уведомлений о предстоящей продаже доли через нотариуса, тогда поставить под сомнение надлежащий порядок этой процедуры будет невозможно.

Единственное, что может смутить продавца – это стоимость услуг нотариуса. Как известно, каждое правовое действие и свидетельство этого должностного лица имеет свою цену. А когда речь идет о нескольких совладельцах, сумма возрастет в разы.

В то же время отсутствие необходимости самостоятельно отправлять письма, а также положительные правовые последствия в виде неоспоримости действий кажутся более значимыми.

Кто может обратиться

Чаще всего стандартными ситуациями, при которых возникает долевая собственность, являются:

• вступление детей в наследство после смерти родителей,
• развод супругов, если их квартира оформлена в долевую собственность.

Обратите внимание! Законодатель защищает права сособственников, наделяя их преимущественным правом покупки долей в такой недвижимости.

Если совладельцы имеют нормальные отношения, можно договориться и без соблюдения мелких нюансов. В противном случае придется соблюсти официальную процедуру уведомления.

Отчуждение несовершеннолетним

Несовершеннолетний в соответствии с законом не обладает полной дееспособностью и не может самостоятельно совершать сделки и отчуждать имущество. За него это могут сделать законные представители.

В то же время недобросовестные представители малолетних сознательно могут распорядиться недвижимостью не в интересах подопечных. Для таких ситуаций законодатель предусмотрел процедуру согласования таких сделок в органах опеки и попечительства.

Такое же правило касается случая, когда несовершеннолетний имеет преимущественное право покупки доли. Сособственник уведомляет его о продаже в стандартном порядке. Если по истечении тридцати дней ответа нет, сделка может быть продолжена.

• Если возможности ждать месяц нет, то оформление отказа возможно только по согласованию с органами опеки и попечительства.
• Посмотрите видео. Уведомление сособственников о продаже доли и отказ от покупки доли:

Порядок уведомления

При выборе способа вручения уведомления совладельца о намерении продать долю в квартире нужно учитывать важность этого шага. Если он впоследствии сможет оспорить надлежащий порядок этой процедуры, сделка будет признана ничтожной.

При отправке почтовым сообщением нужно использовать всевозможные опции: оформить ценное письмо с описью вложения и уведомлением о вручении. Уведомление о вручении подтвердит получение противоположной стороной документа, а опись будет свидетельством, что направлен именно этот документ.

Особая ценность состоит в том, что на уведомлении о вручении будет стоять дата, от которой начнется отсчет месячного срока, данного на решение совладельца.

Запомните! Верховный суд своим Определением постановил, что на продавца не возложена обязанность по вручению почтовых отправлений. Он должен лишь предпринять надлежащие меры к извещению других владельцев о возможной продаже. То есть продавец должен предпринять все возможные действия, чтобы сособственники получили уведомление.

Московский областной суд постановил, что если уведомление получено не лично адресатом, а другим лицом, то извещение будет признано ненадлежащим.

По правилам, сотрудники Почты России обязаны вручать почтовые отправления лично в руки адресатам. Но на практике они идут навстречу людям, у которых нет возможности лично посещать почтовые отделения, и отдают корреспонденцию детям, родственникам, соседям. Эти действия не обусловлены корыстью или умышленным причинением вреда, но результат очевиден.

Статья 165.1 ГК РФ гласит, что различные документы и сообщения, которые несут для лица юридически значимые последствия, начинают свое действие только после надлежащей доставки таких документов лично гражданину или его законному представителю.

Верховный суд РФ своими Определениями сформировал судебную практику, на основании которой выдвигает требования к надлежащему уведомлению:

• уведомление о продаже доли в квартире направляется по последнему месту жительства сособственника или его последнему известному месту жительства,
• уведомление не может считаться доставленным, если не было вручено по объективным причинам.

1. Имеется судебная практика, когда суд счел надлежащим уведомлением вернувшееся продавцу заказное письмо из-за истечения срока хранения.
2.  Как можно выписать человека из квартиры без его присутствия?
3. Чтобы избежать негативных последствий, необходимо соблюдать определенный порядок действий:

• сначала нужно определить фактический адрес проживания сособственника (опросить друзей, родственников, обратиться в Федеральную миграционную службу),
• направить письменное уведомление ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении,
• если адресат получил письмо, тридцать дней отсчитывать со дня получения, указанного в уведомлении. Если письмо вернулось как невостребованное, месяц начинается со дня возвращения.

Возможен вариант передачи лично в руки. В таком случае получатель пишет расписку о получении уведомления с указанием даты получения, подписью и расшифровкой. Расписка используется в судебном процессе как доказательство надлежащего уведомления совладельца. Оспорить такое доказательство можно только при условии признания его подложным.

Передача уведомления через нотариуса – еще один надежный способ.

Нотариус самостоятельно составит извещение, отправитель только подпишет его. Нотариус от своего имени заказным письмом с уведомлением отправляет документ.

Внимание! Если противоположная сторона получила письмо, но в течение тридцати дней не обратилась к нотариусу, то он выдаст свидетельство о надлежащем уведомлении совладельца о продаже доли в квартире.

В случае, когда адресат не получил письмо, нотариус выдаст свидетельство о том, что продавец предпринял все возможные действия для извещения. Законодательно выдача такого свидетельства не закреплена. Поэтому не все нотариусы на это идут.

В то же время такой способ уведомления выглядит наиболее убедительно. Сложившаяся судебная практика это подтверждает.

На основании вышеизложенного, сформулируем некоторые правила:

• лучше передать уведомление лично в руки совладельцу. На копии необходима отметка о получении с датой, подписью, расшифровкой,
• если личная встреча невозможна, два экземпляра уведомления направить двумя способами: через нотариуса и почтовым сообщением,
• при обращении к нотариусу уточнить, выдает ли он свидетельство о надлежащем извещении, если адресат не получит письмо.

Срок для получения ответа

Скачать бланк искового заявления о признании преимущественного права покупки доли в праве общей долевой собственности на квартиру и переводе прав покупателя бесплатно в формате word

Закон установил срок, в течение которого продавец ждет ответа от совладельцев недвижимости о желании выкупить долю. Этот срок составляет один месяц.

• Если за тридцать дней адресат не проявил никакой реакции, то продавец начинает оформление сделки и продает квадратные метры постороннему гражданину.
• Если в процедуре уведомления участвовал нотариус, то спустя тридцать суток оформит свидетельство о соблюдении законности извещения.
• Если лицо нарушило приоритетное право совладельцев на покупку доли, то пострадавшие могут в течение трех месяцев обратиться в суд и потребовать перевести на них права и обязанности покупателя.
• ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец искового заявления о признании преимущественного права покупки доли в праве общей долевой собственности на квартиру и переводе прав покупателя:

 Можно ли продать квартиру, если в ней прописан ребенок?

Неизменность условий

Важно помнить, что договор купли-продажи доли недвижимости подлежит обязательному нотариальному заверению.

В уведомлении о продаже части квартиры лучше не указывать никаких сведений о порядке расчета, если никаких договоренностей с противоположной стороной по этому поводу нет. Есть риск отклонения документа нотариусом, если условия изменятся. Процедуру придется начинать сначала.

1. Если совладельцы молчат в течение тридцати дней, можно оформлять сделку с третьим лицом.
2. Посмотрите видео. Продажа доли в квартире без согласия других собственников:

Уведомление о продаже доли в квартире и его вручение

5/5 (7)

Продажа доли в квартире возможна только после уведомления других собственников о своем намерении. Если долевые собственники не были уведомлены о предстоящей продаже доли в квартире, то сделка может быть признана недействительной через суд или получен отказ от регистрации собственности в Росреестре.

Уведомить собственником о намерении продать крайне важно, поскольку право владения данным имуществом распространяется на насколько человек. Если объект собственности принадлежит одному лицу, то нет необходимости уведомлять кого-либо о своем намерении продать.

Стоит отметить, что уведомление других собственников не обязывает производить продажу доли в обязательном порядке, данный документ лишь сообщает о намерении.

Важно! Уведомление содержит следующую информацию:

• В правом верхнем углу указывают данные совладельца, на имя которого направляется уведомление;
• Далее следует наименование документа – «Уведомление»;
• Затем излагается суть уведомления: гражданин (ФИО, паспортные данные, дата и место рождения) информирует собственника имущества, находящегося в долевой собственности (ФИО, год рождения), о своем намерении продать свою долю имущества (указать наименование и адрес объекта недвижимости);
• Далее излагаются основания для права владения долей (приватизация, наследование по закону) с указанием номера свидетельства;
• Затем следует законодательное обоснование – ст.209 ГК РФ, согласно которой собственник вправе распоряжаться своим имуществом (указать объект собственности, количество комнат, кв.м, этаж);
• При продаже доли по другой цене собственник лишается права проживания и пользования данным имуществом;
• Ниже информация о намерении продать долю с указанием цены;
• Согласно ст. 250 ГК РФ совладелец имеет право на первоочередное приобретение доли имущества по цене, указанной в настоящем уведомлении;
• Если получатель уведомления в течение 30 дней не сообщит о своем намерении приобрести долю, то владелец вправе продать ее третьим лицам;
• Важно указать, что отсутствие ответа на данное уведомление будет считаться отказом от приобретения предложенной доли;
• Внизу страницы указывается дата и подпись.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец уведомления о продаже доли квартиры:

 Можно ли отказаться от доли в квартире в пользу другого собственника?

Что это такое

Перед продажей доли в общедолевом имуществе собственник обязан уведомить совладельцев о своем намерении.

Первоочередным правом на приобретение долей обладают другие собственники данного имущественного объекта. Направив им уведомление о намерении провести сделку купли-продажи доли, собственник реализует право совладельцев приобрести имущество в первоочередном порядке.

Следовательно, уведомление считается официальным документом, который следует направить совладельцам квартиры и получить какой-либо ответ.

Учтите! Реакция совладельцев может быть следующей:

• Совладельцы игнорируют уведомление;
• Отказываются от покупки доли имущества;
• Уведомляют о своем желании приобрести долю по указанной в уведомлении цене.

Если совладельцы отказываются от выкупа или не отвечают на данное уведомление, то собственник доли вправе продать ее по любой цене третьим лицам.

Не получив ответа на уведомление, собственник осуществляет продажу своей доли третьим лицам, и в таком случае сделка купли-продажи юридически обоснована и имеет законную силу. Действующее законодательство требует, чтобы уведомление было оформлено в письменном виде.

Если собственник сообщит о своем намерении в устной форме или по телефону, то в дальнейшем сделка купли-продажи доли не будет зарегистрирована в Росреестре по причине отсутствия письменного уведомления других собственников данного имущества.

В письменном уведомлении важно указать условия будущей сделки, включая стоимость продаваемого имущества. Тем не менее, закон не описывает порядок, в соответствии с которым должен действовать продавец и другие собственники, а также порядок вручения уведомлений. Поэтому нередки случаи, когда в судебном порядке оспаривается продажа доли имущества.

Если владелец имущества не предоставляет уведомление, то возможны некоторые сложности:

• Регистрационная палата не зарегистрирует переход права собственности, следовательно, не удастся оформить долю в собственность покупателю;
• Владельцы долей вправе в судебном порядке оспорить продажу и потребовать переоформления доли им в собственность.

В случае судебного разбирательства продавец обязан предоставить подтверждение отправки уведомления, в противном случае суд признает сделку недействительной.

 Документы для продажи доли в квартире.

Как отправить уведомление

Передать лично

Если вы находитесь в дружеских отношениях с совладельцами имущества, то можете обратиться к ним лично и попросить расписаться в уведомлении. К этому стоит прибегнуть, если вы уверены, что соседи не будут против продажи.

Отправить через Почту 

В остальных вариантах рекомендуется отправить уведомление по почте заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложений. Это самый простой и дешевый вариант.

Тем не менее, в случае судебных разбирательств нет гарантий, что суд примет уведомление о вручении в качестве подтверждения информирования о предстоящей продаже.

Нередки случаи, когда собственник уклоняется от вручения уведомления или скрывается. В таком случае необходимо выяснить фактический адрес проживания собственника, обратившись в полицию. Сотрудники полиции обязаны направить запрос для установления места жительства в центральное адресное бюро.

Важно! Возможны случаи, когда адресат не получает уведомление в связи с истечением срока хранения письма. Напомним, что письма хранятся на почте в течение 30 суток. Срок хранения считается от дня, следующего за днем поступления. По окончании срока хранения ценное письмо будет направлено обратно отправителю.

Если срок хранения отправления истек, то стоит обратиться к ст. 165.1 ГК РФ, согласно которой отправление считается полученным, если оно было доставлено адресату, но не было вручено по причинам, не зависящим от работы почтовой службы.

Стоит отметить, что суд может посчитать, что продавец должным образом не уведомил совладельца, и отнестись к такому обстоятельству скептически, а как результат вынести решение не в пользу продавца.

Через нотариуса

Самым распространенным вариантом считается уведомление через нотариуса.

При отсутствии опыта в подобных сделках лучше воспользоваться услугами нотариуса, который подготовит все документы в рамках правового поля, а также поможет с регистрацией права собственности.

Единственный недостаток данного способа уведомления – это стоимость. Нередко требуется уведомить нескольких совладельцев, проживающих по разным адресам.

Нотариус от своего имени направляет уведомления по почте заказным письмом каждому из собственников данного объекта недвижимости. Уведомление составляется от имени собственника доли, содержит необходимые положения и предложение уведомить нотариуса о своем намерении выкупить долю. Через месяц после вручения уведомления нотариус подготовит свидетельство о передаче уведомления.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Если адресат не получил письмо по причине окончания срока хранения, то нотариус составляет свидетельство о невручении уведомления. В этом свидетельстве указывается, что были предприняты все меры по информированию совладельцев о намерении продать имущество.

Стоит отметить, что нотариус вправе отказаться выдать свидетельство о невручении, поскольку данный документ противоречит основам законодательства РФ о нотариате.

Посмотрите видео. Порядок уведомления сособственников о продаже доли недвижимости:



Обязательно ли нотариальное оформление

Деятельность нотариальных органов направлена на подтверждение законности действий граждан, поэтому при продаже части имущества, находящегося в долевой собственности, в любом случае потребуется нотариальное оформление.

Поскольку нотариус действует в рамках закона, то документ, оформленный нотариусом, будет иметь достаточный вес в суде и прочих государственных структурах, чтобы сделка была признана юридически законной.

В случае нотариального сопровождения сделка купли-продажи доли имущества пройдет успешно, а оспорить ее будет очень сложно.

Продавец вправе привлечь нотариуса на любом этапе, также нотариус может направлять все уведомления от своего имени, что еще раз подтвердит, что сделка проводится в рамках закона. Такую сделку достаточно сложно оспорить в суде.

Учтите! Стоит отметить, что нотариус не оказывает услуги безвозмездно, что повлечет значительные расходы со стороны продавца имущества.

Тем не менее, в случае привлечения нотариуса отпадает необходимость самостоятельно отправлять заказные письма в адрес совладельцев – этим займется нотариус. Нотариальное сопровождение гарантирует чистоту сделки и невозможность оспорить ее через суд.

Установленные сроки

В соответствии с законом другие собственники имущества должны ответить на уведомление в определенные сроки. Так, на ответ отводится один месяц. Если по окончании этого срока совладельцы не сообщат о своем намерении выкупить долю, то собственник вправе продать свою долю третьим лицам.

Если уведомления рассылались через нотариуса, то через 30 дней после получения уведомления совладельцами нотариус подготовит свидетельство, подтверждающее законность процедуры информирования владельцев имущества о намерении продать долю.

Если процедура была проведена с нарушениями прав совладельцев, то те обращаются в суд, чтобы обжаловать сделку купли-продажи и получить первоочередное право на приобретение доли имущества. В случае обоснования факта нарушений велика вероятность, что сделку признают недействительной, и совладельцы получат право на приобретение доли.

 Как разделить лицевой счет в квартире с долевой собственностью?

Какая стоимость

• Отправка уведомлений в адрес совладельцев обойдется недорого, если владелец будет все делать самостоятельно, но стоимость информирования значительно возрастет, если действовать через нотариуса.
• Тем не менее, если ничего неизвестно о намерениях других собственников имущества, то целесообразно будет провести процедуру в рамках правового поля с помощью квалифицированного работника нотариальных органов.
• При самостоятельной отправке уведомлений оплате подлежит:

• отправка письма;
• стоимость отправки с описью вложений (ценное письмо).

Услуги почты обойдутся отправителю в 100-300 руб.

В случае обращения к нотариусу придется заплатить больше:

• оформление бланка свидетельства (техническая работа) – 600-700 рублей;
• услуги нотариуса по уведомлению – около 2000 рублей.

Для оформления документов в Росреестре оплате подлежит тариф нотариуса (0,5% от кадастровой стоимости имущества), госпошлина в размере 2000 рублей, услуги нотариуса или агентства недвижимости по сопровождению сделки купли-продажи (оформление договора).

Если уведомление о продаже доли в квартире не направлено

Учтите! Если доля в квартире была продана без информирования других собственников, то те вправе обратиться в суд, чтобы признать сделку недействительной.

1. В течение 3 месяцев с момента получения информации о сделке собственники вправе подготовить исковое заявление в суд с требованием признать сделку недействительной.
2. К заявлению необходимо приложить подтверждение о том, что не были уведомлены о намерении собственника продать долю.
3. Если в судебном порядке сделка купли-продажи будет признана недействительной, то продавец обязан вернуть денежные средства покупателю, а также может возникнуть необходимость компенсировать моральный ущерб и судебные издержки.
4. ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец искового заявления о признании преимущественного права покупки доли в праве общей долевой собственности на квартиру и переводе прав покупателя:

Посмотрите видео. Как признать недействительной продажу (дарение) доли в квартире:



Дорогие читатели нашего сайта! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

• 8 (499) 322-73-27
• Москва, Московская область
• 8 (812) 507-82-87
• Санкт-Петербург, Ленинградская область
• 8 (800) 551-71-02
• Федеральный номер для других регионов России

Если ваш вопрос объемный и его лучше задать в письменном виде, то в конце статьи есть специальная форма, куда вы можете его написать и мы передадим ваш вопрос юристу, специализирующемуся именно на вашей проблеме. Пишите! Мы поможем решить вашу юридическую проблему.

Образец уведомления о продаже доли в праве общей долевой собственности

Ситуации, когда одной недвижимостью владеют одновременно несколько человек, на практике довольно распространенный случай.

Возникнуть долевая собственность может по различным причинам, и каждый из ее владельцев имеет право распоряжаться своей частью по собственному усмотрению.

Но при желании продать свою часть необходимо понимать, что потребуется направить уведомления о продаже своей доли в праве общей долевой собственности остальным участникам.

Для чего требуется уведомление

Согласно действующему законодательству, направлять уведомление о продаже своей доли по праву общей долевой собственности является обязанностью каждого владельца. Такой документ должен содержать в себе сведения о том, что часть, принадлежащая дольщику, будет выставлена на реализацию. А необходимость направления такого извещения заключается в том, чтобы остальные собственники имущества могли воспользоваться преимущественным правом на покупку доли.

Реализовываться может не только часть в квартире, также и доля в доме, объекте незавершенного строительства или паркинга.

Уведомление должно быть составлено в письменной форме, и направить его требуется каждому собственнику в общем имуществе. После получения такого бланка они должны отреагировать на данный документ. Вариантов может быть несколько:

• дать свое согласие на выкуп доли;
• отказаться от выкупа;
• не давать никакого ответа.

Когда на уведомление не последует никакого ответа, то продавец доли может смело реализовывать имущество посторонним лицам. Поскольку остальные собственники уже не смогут оспорить совершение такой сделки.

Важным моментом является именно письменное извещение. Поскольку без наличия такой бумаги невозможно будет зарегистрировать сделку в отделении Росреестра. А также существует риск того, что остальные собственники захотят оспорить сделку, и через суд она будет признана недействительной.

А при наличии же документа с уведомлением владелец доли сможет доказать свою правоту и полное соблюдение всех законодательных норм.

Поэтому, чтобы имелась законная возможность на продажу доли, необходимо соблюдение основных условий:

• письменное извещение всех собственников о своем намерении продажи;
• в уведомлении должно иметься описание всех особенностей планируемой сделки;
• когда от собственников не поступило согласия на выкуп доли, то можно реализовывать ее третьим лицам.

Если же преимущественное право на покупку части будет нарушено, то дольщики смогут направить иск в суд, который в большинстве случаев будет одобрен.

Если же одним из владельцев в общей долевой собственности выступает несовершеннолетний ребенок, то принимать участие в вопросе продажи также будут и органы опеки. И преимущественное право на покупку здесь также будет иметь место.

Что содержится в уведомлении

При наличии совместной собственности уведомлять остальных участников о намерении продать свою часть имущества является обязательным мероприятием. Для этих целей составляется специальный документ. Установленного образца заполнения он имеет. Поэтому возможно оформить такую бумагу самостоятельно, но также можно и обратиться за помощью к нотариусу, который заполнит уведомление.

В извещении в обязательном порядке должна иметь место следующая информация:

• точный адрес, по которому располагается недвижимость, часть которой будет выставлена на продажу;
• технические характеристики имущества;
• размер своей части, которая будет продаваться, как указано в выписке из ЕГРН;
• прописывается свое желание о продаже личной доли;
• сведения о возможности использования преимущественного права на покупку;
• цена части недвижимости;
• предложение для остальных участников выкупить продаваемую долю и просьба предоставить ответ с принятым решением;
• ссылка на тот момент, что имущество будет продано третьему лицу, если ответа на уведомление не последует.

Когда же в течение месяца не последует никакого отзыва на отправленное уведомление либо же на него поступит отказ, собственник доли может смело продавать ее посторонним лицам. Опасаться при этом последствий не стоит, поскольку все сделано по закону.

Покупателям доли в квартире или другом имуществе следует знать, что если куплена доля с соблюдением всех норм закона, то оспорить что-то в суде остальные собственники уже не смогут.

Но здесь важно не получение ответа от собственников, а непосредственное направление уведомление. Поскольку уже таким образом будут соблюдены все требуемые правовые нормы. Важно соблюсти при отправке некоторые условия:

• направить письмо по месту постоянной регистрации совладельцев;
• документ отправляется ценным письмом с обязательным уведомлением о его получении;
• при отправке будет выдана квитанция, ее лучше сохранить, так как она станет доказательством того, что документ был отправлен;
• при получении отказа также лучше сохранить такую бумагу.

Когда будет проходить регистрацию сделка о продаже, то к ней потребуется в обязательном порядке прикрепить полученный отказ от выкупа либо, при его отсутствии, квитанцию об отправлении письма.

Следует понимать, что законом установлен определенный срок, за который остальные собственники должны дать свой ответ на выкуп доли. Составляет данный период один месяц. В случае неполучения ответа можно продавать свое имущество другим заинтересованным лицам.

Уведомление о продаже доли в квартире. Образец и бланк для скачивания 2023 года

Уведомление о продаже доли в квартире является способом известить сособственников о намерении произвести отчуждение доли в общей долевой собственности.

При этом следует помнить, что ни о какой продаже не может идти речи, если доли не определены. Разницу между общей долевой и общей совместной собственностью мы рассмотрим ниже.

Совместная или долевая

Для того чтобы долю продать нужно эту долю иметь, и в этом смысле юридическое понимание доли сильно расходится с бытовым.

Существует два вида общей собственности – совместная и долевая. В свою очередь долевая собственность подразделяется на долевую идеальную и долевую реальную.

Под общей совместной собственностью понимается нахождение единого предмета или объекта в собственности двух и более лиц. При этом предмет или объект является документально цельным, то есть не разделенным между собственниками.

Но юридически у них равные права на каждую из комнат, вне зависимости от того, кто их занимает, а значит продажа части общей совместной собственности невозможна.

Раздел на доли может быть осуществлен в судебном или нотариальном порядке. Кем бы ни осуществлялось выделение долей, каждый из сособственников получает собственное свидетельство о праве собственности на определенную долю. Как правило, в ходе раздела происходит выделение идеальных долей.

По сути, идеальные доли мало отличаются от общей совместной собственности, поскольку идеальная доля – это цифра, а не конкретный объект, имеющий свои границы, стены, окна и двери. Соответственно, продать идеальную долю в квартире очень сложно, потому что покупатель желает получить в собственность комнату и балкон, а не абстрактную часть квартиры.

Тем не менее, продажа идеальной доли возможна, если найдется покупатель. Зачастую идеальную долю покупает один из сособственников, решивший либо увеличить свою долю, либо стать единственным собственником посредством скупки остальных долей.

Для того чтобы определиться с границами владения, существует такое понятие, как выделение доли в натуре, то есть перевод идеальной доли в реальную. Это сложный процесс, в ходе которого проводятся экспертизы, производится перепланировка, вносятся изменения в планы строения и присваиваются отдельные адреса.

Отчуждение реальной доли равнозначно отчуждению отдельного объекта собственности.

Преимущественное право

Реальная или идеальная долевая собственность – это фактическое превращение квартиры в коммуналку. В этом смысле закон стоит на страже интересов сособственников, предоставляя им преимущественное право покупки отчуждаемой доли.

Продать долю постороннему человеку возможно только при условии, что все сособственники откажутся от покупки.

Уведомление

Статья 250 ГК РФ предусматривает обязательное направление каждому из сособственников уведомления о намерении продать долю в квартире. В тексте уведомления должны содержаться следующие данные:

1. ФИО и адрес сособственника, которому направляется уведомление;
2. выражение намерения продать долю. Например, «Довожу до вашего сведения, что я намерен продать принадлежащую мне ¼ доли в квартире 2 дома 4 по ул. Якира 6»;
3. желаемая стоимость доли и условия продажи, например рассрочка платежа или лизинг;
4. дату и подпись.

• Не стоит делать коллективное уведомление, если сособственников несколько, поскольку в случае судебного спора факт вручения уведомления должен быть подтвержден.
• В качестве подтверждения судом принимаются либо личная подпись сособственника о получении им уведомления, либо обратное почтовое уведомление о вручении в случае, если уведомление отправлялось по почте.
• Возможно вручение уведомления представителям сособственников, но только при условии наличия у них доверенности.

В случае неполучения уведомления сособственники вправе обратиться в суд с иском об отмене договора купли-продажи доли в течение 3 месяцев с момента, когда им стало известно об отчуждении. При этом отсутствие доказательств о вручении уведомления станет основанием для отмены договора купли-продажи.

Ответ

1. В случае с уведомлением о продаже доли в квартире сам факт вручения более важен, чем наличие ответа.
2. То есть сособственники могут письменно уведомить либо о намерении купить долю, либо об отказе купить долю, или вообще не ответить.
3. В любом случае срок, предоставленный законом сособственникам на то, чтобы определиться, составляет один месяц, по истечении которого продавец продает свою долю либо кому-то из сособственников, либо стороннему лицу.
4. Бланк уведомления о продаже доли в квартиреОбразец уведомления о продаже доли в квартире

Уведомление о продаже доли в квартире

Когда недвижимость принадлежит нескольким лицам, намеревающийся продать ее собственник обязан направить сособственникам уведомление о продаже доли в квартире. Правда актуальной эта информация является для общей долевой собственности, т.е. когда доли в такой квартире определены (и указаны в свидетельстве о праве собственности). Если нет, то речь идет об общей совместной собственности супругов, к примеру. Тогда порядок продажи другой. И сначала стоит, возможно, в суде, определить долю.

Для Вашего удобства мы разместили пример уведомления о продаже доли в квартире, а также общую информацию о порядке распоряжения имуществом, которое находится в долевой собственности. Дополнительные вопросы можно задать дежурному юристу сайта.

Скачать образец:

  Уведомление о продаже доли в квартире

Пример уведомления о продаже доли в квартире

• Коновалову Сергею Викторовичу
• адрес: 142704, Московская область,
• г. Видное,
• ул. Северная, 33-97
• от Коноваловой Анны Алексеевны,
• адрес: 142704, Московская область,
• г. Видное,
• пр-д Садовый, 105

Настоящим уведомляю Вас о намерении продать свою 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру № 97, расположенную по адресу: Московская область, г.

Видное, улица Северная, 33, за 800 000 (восемьсот тысяч) рублей с условием о выплате цены договора в момент его заключения.

В соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса РФ, если Вы не приобретете продаваемую мной долю в праве общей долевой собственности в течение месяца после получения настоящего уведомления, я вправе продать ее любому лицу.

29 марта 2017 г.                    Коновалова А.А.

Когда составляется уведомление о продаже доли в квартире

Доля в праве собственности – это тоже имущество. Которым можно распорядиться по своему усмотрению. Можно подарить, продать, обменять, сдать в аренду, завещать. Однако продажа и обмен доли возможен только с соблюдением преимущественного права покупки.

Это означает, что распоряжение долей, когда она поступает в собственность постороннего (не остальных сособственников) человека, возможно только в том случае, если сособственники откажутся приобрести долю. Требование о направлении письменного уведомления о продаже доли в квартире прямо закреплено ст. 250 Гражданского кодекса РФ. Как и особенности его содержания.

Содержание уведомления о продаже доли в квартире

Письменное уведомление составляется каждому сособственнику (не стоит писать коллективное уведомление, так как доказать факт ознакомления каждого будет затруднительно).

В тексте документа, помимо намерения продать долю постороннему лицу, обязательно указывается цена и другие условия (рассрочка, продажа части доли и т.п.).

Преимущественное право нельзя переуступить, поэтому сообщать информацию нужно только сособственникам.

Вручить уведомление можно лично (на аналогичном экземпляре попросите поставить подпись с расшифровкой и дату получения), можно направить почтой (на сайте Почты России отследить дату получения или заказным с уведомлением).

Особую осторожность стоит проявить с представителями сособственников. Необходимо убедиться в наличии у такого лица генеральной доверенности или специальной доверенности от собственника.

После соблюдения формальностей остается ждать. Если все сособственники в письменной форме отказываются от покупки доли, можно выходить на сделку.

Ну а если кто-то из сособственников квартиры намеревается ее купить, то заключается договор купли-продажи по оговоренной в уведомлении цене. 

Если уведомление о продаже доли в квартире не направлено

Последствия продажи доли без направления уведомления состоят не в недействительности сделки.

Сособственники, которым не было предложено купить долю в квартире, могут в течение 3 месяцев с той даты, когда узнали о сделке, требовать в суде перевода прав и обязанностей покупателя на себя.

А бывший сособственник в таких случаях обязан возвратить покупателю денежные средства (а еще есть опасность взыскания убытков и неустойки).

Образец уведомления о продаже доли в квартире

• Содержание уведомления о продаже доли в квартире
• Форма и способы направления уведомления сособственникам
• Варианты развития событий после направления уведомления

Содержание уведомления о продаже доли в квартире 

При принятии решения о продаже доли в праве общей долевой собственности на квартиру (далее — доля в квартире) продавец в первую очередь должен обратиться к собственникам оставшейся части квартиры с предложением приобрести у него данное имущество (ст. 250 ГК РФ). Законодатель устанавливает такое преимущество исходя из интересов оставшихся собственников: владение целым объектом недвижимости всегда более удобно, чем владение долей.

В уведомлении обязательно указываются:

• точный размер продаваемой доли, а также характеристика целого объекта;
• цена, по которой имущество предлагается к продаже, и порядок расчетов;
• перечень лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением;
• условие о наличии залога и т. д. (п. 4.1 Методических рекомендаций, утв. решением правления ФНП от 28.03.2016, далее — Рекомендации).

Образец уведомления о продаже доли в квартире вы найдете по ссылке: Бланк уведомления.

Форма и способы направления уведомления сособственникам 

Уведомление о продаже доли в квартире направляется совладельцу в письменной форме. ГК РФ не предъявляет иных требований к данному процессу. Это правило конкретизируется в Рекомендациях (п. 2.3), где указаны 2 предпочтительных способа передачи извещения:

1. Обратиться к нотариусу, который составит данный документ, удостоверит подпись продавца и направит его по адресу сособственника (-ов), а также выдаст свидетельство о направлении извещения в соответствии со ст. 86 Основ законодательства о нотариате от 11.02.1993 №4462-I. В таком случае нотариус полностью контролирует процесс направления извещения и получения ответа, что в дальнейшем облегчает удостоверение сделки по продаже доли.
2. Самостоятельно направить через отделение связи сособственнику(-ам) телеграмму с предложением о покупке. Письмо с описью вложения не будет принято нотариусом при удостоверении сделки по продаже доли как подтверждение извещения совладельца (пп. 5, 2.6 Рекомендаций). 

Такой способ уведомления, как его размещение на официальном сайте Росреестра, применительно к жилым помещениям использован быть не может (подп. 4.1 п. 1 ст. 42 закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Варианты развития событий после отправления уведомления 

После получения предложения о покупке доли у сособственника имеется 1 месяц, в течение которого он должен принять решение о готовности совершить покупку. Если сособственник направляет возражение или ограничивается молчанием, продавец приобретает право продать свою долю любому иному лицу, но именно на тех условиях, на которых отказался приобретать ее совладелец.

ВАЖНО! Месячный срок исчисляется не с момента отправки сообщения, а с момента его доставки адресату. Причем риск неполучения уведомления несет сам адресат (п. 3.1 Рекомендаций). 

Если совладелец сообщает о своем отказе от преимущественного права покупки и удостоверяет его в письменной форме у нотариуса, в этом случае сделка может быть совершена и до истечения месячного срока (п. 2 ст. 250 ГК РФ). 

*** 

Таким образом, уведомление о продаже доли в квартире в обязательном порядке должно направляться сособственнику, как только будет принято решение о сделке. Законом для него установлена письменная форма.

Уведомление о продаже доли в квартире образец бланк

• Собственники имущества вправе распоряжаться им по своему усмотрению, в том числе, если собственностью является не целый объект, а лишь доля.
• Если говорить о недвижимости, а конкретно о доле в квартире, то процедура продажи в целом практически идентичная продаже целой квартиры.
• За исключением некоторых важных моментов.
• Что такое уведомление о продаже доли в квартире

Для начала надо понимать, что значит право собственности на долю в квартире. В этом случае, принадлежащая владельцу площадь не зависит от общего числа комнат.

Одна вторая квартиры — это значит половина, без определения границ.

Из-за своей специфики, сделки, направленные на отчуждение долей в недвижимости, выделены законодательством. Для них существует особый порядок, где главным моментом является соблюдение установленного правила о том, что сособственники имеют приоритетное право на покупку доли.

Отсюда вытекает необходимость их надлежаще уведомлять о таком намерении. Продавать третьим лицам свою долю можно лишь в том случае, когда другие собственники данной квартиры не желают ее приобретать.

1. Правила составления уведомления сособственников о продаже доли в квартире
2. Законодатель не предписывает соблюдать строгую форму при составлении подобных писем, но есть необходимые условия для их содержания.
3. Текст уведомления должен содержать в себе:

• размер принадлежащей доли;
• намерение о продаже;
• адрес квартиры;
• стоимость (цена должны быть указана и цифрами и прописью);
• уведомление о преимущественном праве покупки;
• просьба купить данную долю и в течение одного месяца направить ответ о своем решении;
• описание последствия отказа — продажа доли третьим лицам.

В законе продавцу доли дано несколько вариантов, как поставить в известность сособственников. Отказы от покупки можно собрать лично, можно направить письма с уведомлениями о получении, но самый удобный и точный вариант — это уведомление сособственников через нотариуса.

В последнем случае продавец получает нотариально заверенное свидетельство о том, что все собственники уведомлены, и никто из них не выразил свое согласие на покупку. Оно будет выдано через месяц — ровно такой срок дан государством для принятия решения. Данный документ и будет давать полное право на продажу своей доли в квартире третьему лицу.

Ниже расположен типовой бланк и образец уведомления о продаже доли в квартире вариант которого можно скачать бесплатно.