При реализации недвижимости собственнику необязательно принимать участие в сделке самому. Законодательство допускает привлечение представителя. Но для этого требуется оформить доверенность на продажу квартиры.
Понятие доверенности и ее виды
Доверенность – документ, дающий право одному лицу действовать от имени другого. Человек, составляющий бумагу, называется доверителем. Гражданин, которому передаются полномочия, является доверенным лицом или представителем.
Существует три типа доверенности:
- Разовая. Выдается для совершения только одного конкретного действия, к примеру, для подписания соглашения или сбора документов.
- Специальная. Оформляется для выполнения нескольких действий, например, подходит для представления интересов в суде.
- Генеральная. В этом случае передаются все полномочия доверителя. Представитель, имеющий такую доверенность, имеет максимальную свободу действий.
Для продажи квартиры обычно оформляют генеральную доверенность.
Порядок оформления доверенности
Процедура оформления доверенности на продажу квартиры простая и не требует от сторон много времени.
Составление документа
В первую очередь требуется написать доверенность. Для этого лучше предварительно ознакомиться с образцами и примерами оформления. Это поможет избежать ошибок. Ведь документ не должен содержать никаких исправлений, опечаток и прочих дефектов.
Содержание доверенности следующее:
- Место составления документа.
- Дата оформления.
- Личные данные собственника недвижимости, адрес его проживания.
- Адрес нахождения квартиры, которую планируется реализовать.
- Размер доли помещения, если продается часть недвижимости.
- Перечень полномочий доверенного лица.
- Указание на то, вправе ли представитель брать денежные средства за продажу квартиры у покупателя. Юристы советуют не давать такое полномочие доверенному лицу, а забирать средства лично.
- Указание на наличие у представителя права передоверия третьим лицам.
- Срок действия документа.
- Подписи сторон.
Если владелец помещения уже точно знает, за какую сумму будет продана квартира, стоит прописать ее в доверенности.
Если нет уверенности в правильном составлении доверенности, стоит обратиться к опытному юристу. Но за его услуги придется заплатить.
Заверение у нотариуса
Доверенность на продажу недвижимости обязательно заверяется в нотариальном порядке. Контору должны посетить обе стороны, имея при себе паспорта РФ.
Гражданское законодательство разрешает в исключительных случаях заверять документ не у нотариуса, а у иных уполномоченных лиц:
- Начальника исправительного учреждения, если гражданин находится в местах лишения свободы.
- Главы местного органа управления, если человек проживает в населенном пункте, где нет нотариальной конторы. Но в этом случае информация об оформленной доверенности передается в нотариальную палату.
- Командира воинской части, если доверитель находится на военной службе.
- Руководителя социальных или медицинских учреждений, если гражданин пребывает в них на момент оформления документа.
Нотариальное удостоверение не производится безвозмездно. За данную услугу придется заплатить 500 рублей. Если нотариус сам составлял доверенность, потребуется внести дополнительную плату. Ее размер устанавливается самой конторой.
Особенности оформления доверенности
Есть несколько особенностей оформления доверенности в зависимости от статуса доверителя.
Несовершеннолетний собственник недвижимости
Если владельцем жилой площади, которую требуется продать, является ребенок, не достигший 14-летнего возраста, то оформлением доверенности занимается его законный представитель. Им может быть родитель, опекун, усыновитель. Несовершеннолетнему гражданину присутствовать при нотариальном заверении документа необязательно.
Если собственнику уже исполнилось 14 лет, тогда ребенок должен поставить свою подпись на доверенности. Но при этом требуется получить согласие законных представителей.
При обращении в нотариальную контору понадобится иметь при себе паспорт родителя, паспорт или свидетельство о рождении ребенка.
Недееспособный владелец квартиры
Если недвижимость находится в собственности человека, признанного недееспособным, то доверенность оформляется его попечителем. Если ограничение в дееспособности имеет частичный характер, документ составляет сам гражданин, но при условии одобрения его законного представителя.
При обращении к нотариусу потребуется предъявить паспорт собственника квартиры и удостоверение, дающее попечителю право отвечать за недееспособного или ограниченно дееспособного человека.
Бывают случаи, когда люди скрывают свою недееспособность. Нотариус – не доктор, он не может определить, отдает ли гражданин отчет о своих действиях. Если в дальнейшем будет выяснено, что доверитель утратил дееспособность на момент оформления документа, сделку можно легко оспорить в судебном порядке.
Несколько собственников
Если квартира находится в собственности нескольких граждан, тогда допускается оформление одной доверенности на конкретного человека. Только будут нужны подписи всех совладельцев.
Сроки действия доверенности
При оформлении доверенности срок указывать необязательно. Стороны сами решают, прописывать этот момент или нет. Если они не указывают конкретный период действия документа, то для него автоматически устанавливается срок в 1 год.
Максимальный период для доверенностей не существует. Раньше он составлял 3 года. Но в 2013 году это правило было отменено. Теперь стороны вправе оформлять документ на любой удобный срок. Минимальный порог также не определяется гражданским законодательством.
Доверенность должна обязательно содержать дату ее составления. Без нее документ автоматически признается недействительным.
Есть ли риски для собственника при выдаче доверенности на продажу квартиры и покупателя?
Судебная практика знает множество случаев мошенничества с использованием доверенностей. Особенно это касается совершения сделок с недвижимостью с привлечением доверенного лица. Поэтому первый риск для владельца имущества – нарваться на злоумышленников.
К примеру, представитель может взять денежные средства за квартиру у покупателя и скрыться с ними. В результате собственник оказывается и без недвижимости, и без денег.
Поэтому юристы настоятельно советуют не указывать в доверенности полномочие представителя на получение денег у покупателя. Средства от продажи необходимо забирать самостоятельно.
Покупатели неохотно соглашаются заключать сделки с представителем собственника. К примеру, если доверенное лицо – мошенник, возможно, он продает квартиру по поддельной доверенности. В результате покупатель отдает ему деньги, а когда пытается получить доступ к недвижимости, оказывается, что владелец и не собирался ее продавать.
Также при признании владельца недвижимости недееспособным, сделка признается недействительной. Из-за этого сторонам приходится возвращать все полученное по договору. Чтобы избежать этого, следует требовать от продавца справку из психдиспансера.
Как проверить подлинность доверенности?
Ввиду частого мошенничества покупателю следует проверить подлинность доверенности на продажу квартиры. Если все в порядке, то подписывать соглашение.
Сейчас для удобства граждан действует онлайн сервис, позволяющий проверить достоверность доверенности, оформленной нотариусом. Алгоритм следующий:
- Посетить сервис по ссылке: http://reestr-dover.ru/.
- Найти раздел «Проверить доверенность».
- Заполнить информацию, предложенную системой: дата нотариального заверения, реестровый номер, субъект, заверявший документ, ФИО нотариуса.
- Кликнуть на кнопку «Найти».
Проверить через данный сервис можно только те доверенности, которые были оформлены в нотариальной конторе до 2017 года. В остальных случаях следует посетить нотариуса для проверки подлинности.
Если требуется узнать данные об отмене документа, следует на этом же сайте открыть соответствующую вкладку. Для поиска нужного документа следует воспользоваться поиском.
Можно ли отозвать доверенность на продажу квартиры?
Доверитель имеет право в любой момент отозвать доверенность. Представитель не вправе возражать против отмены документа. Чтобы совершить отзыв, достаточно посетить нотариальную контору, написать соответствующее заявление.
Владелец обязан уведомить доверенное лицо о том, что планирует отменить доверенность. Если он этого не сделает, то рискует пострадать от действий представителя. Ведь лицо не будет знать об отзыве и продолжит пользоваться документом, совершая те или иные манипуляции от имени доверителя.
В случае отмены полномочий документ возвращается гражданину, выдавшему его, или нотариусу, заверившему его.
Продажа квартиры по доверенности – есть ли отличия?
Порядок совершения сделки по продаже жилой недвижимости по доверенности ничем не отличается от стандартной процедуры. Отличие состоит лишь в том, что вместо собственника действует представитель, и данные о нем обязательно включаются в соглашение.
Купля-продажа проводится по следующей схеме:
- Сбор пакета необходимых бумаг.
- Показ квартиры покупателю.
- Оформление договора.
- Передача денежных средств.
- Регистрация перехода права собственности на имущество.
Соглашение содержит в себе такие сведения:
- Паспортные данные собственника квартиры, покупателя и доверенного лица.
- Номер доверенности представителя.
- Описание предмета сделки, то есть жилой площади.
- Стоимость имущества.
- Порядок расчета.
- Права и обязанности сторон.
- Ответственность участников сделки.
- Указание на отсутствие или наличие обременений на квартиру.
- Порядок разрешения спорных ситуаций.
- Реквизиты сторон и их подписи.
- Дата оформления договора.
Документы для совершения сделки со стороны продавца следующие:
- Паспорт представителя.
- Копия паспорта собственника недвижимости.
- Документ, подтверждающий право собственности на объект.
- Выписка из ЕГРН.
- Справка, указывающая отсутствие обременений.
- Доверенность.
- Письменное согласие супруга(и) на совершение сделки, если помещение является совместной собственностью.
- Письменное одобрение органа опеки и попечительства, если договор затрагивает интересы ребенка, не достигшего 18-летнего возраста.
Справка о дееспособности продавца не является обязательным документом. Но лучше попросить предоставить ее во избежание неприятных ситуаций в будущем.
Таким образом, оформление доверенности на продажу квартиры – ответственный шаг, который несет в себе определенные риски для продавца и покупателя. Поэтому важно проверять документ перед совершением сделки по реализации недвижимости.
Образец доверенности на продажу доли в квартире
Только в приватизированном доме возможна долевая собственность. Продажа доли в доме отличается от продажи комнаты в коммунальной квартире, поскольку невозможно установить границы, например, третьей доли каждого собственника. Даже если собственник доли занимает в доме определенную комнату, это не означает права владения. Ничего не гарантирует даже судебное определение порядка пользования.
По Гражданскому кодексу РФ недвижимость, которая находится в собственности нескольких лиц, является общей, и может быть совместной (без определения долей) или долевой. В совместной собственности находится, например, жилплощадь супругов, купленная в браке. Вопрос о выделении и продаже долей часто возникает при разделе наследственной недвижимости.
Собственник, решивший продать свою долю в доме, должен предложить выкупить ее другим собственникам. При этом владелец доли письменно уведомляет остальных собственников и те в течение месяца должны сообщить о своем решении. Преимущественное право покупки доли защищает права всех собственников дома и позволяет им увеличить свое владение общим имуществом.
Сложности при продаже доли в недвижимости
К сожалению, собственники долей в общей недвижимости довольно часто не дают согласия на покупку доли и всячески препятствуют ее продаже. Статья 250 ГК РФ устанавливает порядок продажи доли в недвижимости.
Владелец доли письменно сообщает другим собственникам о своем намерении продать долю постороннему лицу, указывает цену и иные условия продажи.
В течение месяца участники долевой собственности пользуются преимущественным правом покупки, но после истечения этого срока долю можно продавать по собственному усмотрению.
При нарушении преимущественного права покупки участник долевой собственности в течение 3 месяцев может в судебном порядке потребовать перевода на него прав покупателя. Проблема в том, что собственники нередко злоупотребляют своим правом и уклоняются от получения уведомления о продаже. В этом случае Федеральная регистрационная служба не принимает документы на продажу доли постороннему лицу.
Чтобы избежать проволочек, юристы советуют обращаться для решения вопроса о продаже доли в доме к нотариусу, который отправляет сособственниками заказные письма с информацией о продаже за определенную цену. Если мирным путем урегулировать вопрос не удается, можно использовать обходные маневры:
- Оформить дарение доли.
- Составить договор дарения части доли и договор купли-продажи остальной доли.
- Действовать по залоговой схеме.
При дарении преимущественное право покупки перестает действовать, и, по сути, совершается притворная сделка. Если будет доказан факт передачи денег, сделка будет признана ничтожной.
При дарении части доли у нового собственника появляется право преимущественной покупки.
Можно подарить будущему покупателю один метр доли, но при этом возникает риск, что одаряемый впоследствии откажется выкупать остальную долю.
При залоговой схеме заключается договор займа. Продавец получает сумму продажи и закладывает свою долю покупателю. Сделка должна быть оформлена юридически. Затем долг прощается, подписывается отступное и доля недвижимости переходит в собственность залогодержателя. Недостаток этого метода в сложности регистрации.
В целом, продажа доли в доме – задача сложная и требует специальных знаний и больших затрат времени. Чтобы вопрос с продажей доли решился положительно, целесообразно воспользоваться помощью юриста, специализирующегося на подобных делах. Вы можете оформить доверенность и поручить продажу доли в доме тем, кто профессионально проведет все необходимые процедуры.
Оформление доверенности на продажу доли в недвижимости
Доверенность позволит поверенному представлять ваши интересы и совершать все юридически значимые действия. Документ составляется нотариусом и заверяется. При посещении нотариальной конторы нужно предоставить паспорт продавца доли в недвижимости и его представителя.
Вы можете выдать доверенность на проведение всей сделки, включающей сбор документов, оформление договора, акта приема-передачи денег, или доверить только часть действий, например, только сбор документов или оформление договоров. В этом случае получать деньги от продажи вы будете лично.
По доверенности на совершение всех полномочий доверенное лицо получает право в течение трех лет проводить юридически значимые действия, распоряжаться полученными от продажи деньгами, подписывать документы и представлять интересы доверителя перед третьими лицами. В этом случае речь идет о генеральной доверенности.
Разовая доверенность выдается, если предполагается, что поверенный совершит определенные действия, связанные с продажей доли в недвижимости. Полномочия поверенного по такой доверенности прекращаются после совершения доверенных действий.
Специальная доверенность предназначена, например, только для подготовки договора или сбора документов. Срок действия разовой и специальной доверенностей ограничивается выполнением поручения. В любое время вы имеете право отменить доверенность и отстранить поверенного от выполнения порученных ему функций. Если отмены не будет, генеральная доверенность будет действительна в течение трех лет.
Доверенность на продажу доли в квартире образец
Доверенность на продажу доли квартиры
- Сбор и оформление документации на недвижимость,
- Заключение и подписание договора, получение денег либо перечисление их на счет собственника, передача объекта по соответствующему акту,
- Заключение и подписание соглашения аванса, предварительных договоров,
- Совершение регистрационных действий,
- Представление интересов в банках, государственных и муниципальных органах, компетентных учреждениях и организациях.
Оформление доверенности на продажу квартиры
Как оформить доверенность на продажу квартиры
Нотариальная доверенность на продажу квартиры — это официальная бумага, дающая право одному человеку совершать сделки с недвижимостью другого человека. Ее составляет и заверяет нотариус.
Собственник жилья может совершить сделку по его продаже как лично, так и через своего представителя, предоставив ему для этого в установленном порядке необходимые полномочия по продаже квартиры.
В силу статьи 185 Гражданского кодекса РФ, доверенность на право продажи квартиры — это документ, выдаваемый собственником другому лицу для подтверждения его полномочий и представительства перед третьими лицами в процессе подготовки и заключения сделки по продаже жилья.
Когда нужна доверенность
Как правило, услугами представителя по доверенности мы пользуемся в тех случаях, когда по каким-либо причинам не можем или не хотим сами заниматься реализацией квартиры или не имеем физических либо моральных средств для этого.
Например, пожилые люди могут поручить оформление договора о продаже квартиры кому-то из близких родственников. Или у человека просто нет достаточно времени либо желания, чтобы бегать с бумажками по кабинетам чиновников.
Тогда он может заключить договор с риелтором или профильной конторой и выдать ему доверенность на сбор документов для продажи квартиры.
Куда идти и сколько стоит доверенность
В соответствии с законом, полномочия другого лица на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должны быть нотариально удостоверены.
Соответственно, для совершения сделки с недвижимостью вам потребуется нотариальная доверенность на продажу квартиры. Оформить ее можно у любого нотариуса, которых достаточно и в Москве, и в других городах.
Подписывает документ только сам доверитель (владелец квартиры), присутствие доверенного лица, на которого оформляются полномочия по доверенности, необязательно. Для оформления доверенности необходимо предоставить:
- паспорт доверителя;
- паспортные данные доверенного лица.
За оформление доверенности на продажу квартиры придется заплатить нотариусу порядка 2000 рублей. Сюда входит государственная пошлина на доверенность, а также плата за услуги правового и технического характера.
Какие полномочия можно делегировать
В зависимости от характера и объема предоставляемых полномочий, различают генеральные, специальные и разовые доверенности:
- разовая доверенность дается на совершение какого-либо одного действия. Например, на получение документов в БТИ или на подписание договора;
- специальная доверенность выдается на совершение целого ряда однородных действий в течение достаточно длительного времени. Например, на оформление и получение всех документов, необходимых для отчуждения квартиры;
- генеральная доверенность предоставляет доверенному лицу максимальную свободу действий, т. к. дается для управления и распоряжения имуществом доверителя и совершения сделок с ним.
Образец доверенности на продажу недвижимости можно легко найти в интернете, но, как правило, нотариус или профильный орган сам составляет текст документа в соответствии с пожеланиями владельца. Поэтому вам перед составлением доверенности надо лишь определиться, какие именно полномочия вы намерены делегировать своему доверенному лицу и в каком объеме.
На что обратить внимание
Несмотря на абсолютную законность заключения сделки с недвижимостью через представителя с доверенностью, покупатели часто с опаской относятся к такой ситуации.
Например, доверитель может умереть до момента заключения договора или отозвать доверенность на квартиру — сделка в таком случае будет считаться недействительной, а у покупателя, уплатившего деньги, могут возникнуть серьезные проблемы.
Да и для продавца велика вероятность остаться обманутым, особенно если заключение договора по доверенности поручается незнакомому человеку. Поэтому в целях безопасности многие юристы советуют использовать доверенность только для сбора и оформления документов для сделки.
А подписывать договор купли-продажи квартиры и получать деньги по нему, при наличии такой возможности, рекомендуют собственнику лично.
Образец доверенности на продажу квартиры
Сроки действия доверенности
Законодательство Российской Федерации не предусматривает ограничений по срокам действия доверенностей. То есть каждый владелец недвижимости может передать свои права на любой срок. Ранее доверенности являлись действительными не дольше 3 лет.
Подписывая доверенность на передачу прав по сделкам с квартирой, помните, что она будет действительной даже если период действия в образце не указан. Но она будет автоматически аннулирована через 3 года после даты подписания.
Как отозвать доверенность
Отзывать подобные документы можно в любой момент. Нужно просто прийти к нотариусу и подать заявление об отзыве доверенности.
При этом гражданин, которому по доверенности передавалось право продавать или сдавать квартиру, не может препятствовать этому. Человек, у которого эта квартира в собственности, может просто сообщить ему об аннулировании доверенности.
Как проверить доверенность на подлинность
Подлинная доверенность должна быть оформлена на спецбланке, без опечаток и ошибок, исправлений. Следующий вариант — можно проверить, работает ли нотариус, который удостоверял эту доверенность.
Можно проверить документ на подлинность онлайн на сайте Федеральной нотариальной палаты. Подробнее о том, как это сделать, мы рассказываем в отдельной статье.
Похожие статьи
comments powered by HyperComments
Доверенность на продажу доли квартиры
Добавлено в закладки: 0
Порой собственник доли квартиры не может самостоятельно заниматься продажей недвижимости, поэтому оформляется документ—доверенность на продажу доли квартиры.
В нем указывается физическое или юридическое лицо, которое будет заниматься продажей недвижимости. Договор—доверенность на продажу доли квартиры составляется в случае, если владелец не желает самостоятельно заниматься передачей площади.
Чтобы подробнее изучить её содержание стоит скачать доверенность на продажу доли квартиры.
Общие сведения
Схема доверенности на продажу доли квартиры должна соответствовать статье 180-188 ГК РФ, после оформления документа все права на недвижимость переходят к поверенному.
Вот почему стоит остерегаться мошенников, которые могут присвоить недвижимость или деньги, вырученные после продажи площади себе. Чаще всего используется разовая форма доверенности на продажу доли квартиры.
Правоведы рекомендуют составлять специальную доверенность на риелторов во избежание обмана со стороны представителей.
Специальная доверенность — это договор, который составляют для совершения определённого перечня действий, где поверенный действует от лица доверителя. Такой вид бумаги чаще всего оформляют юридические лица, интересы которых представляет физическое лицо в судебных разбирательствах.
Как правильно составить
В документе важно указать, что поверенный после сделки обязуется передать документы и вырученные средства в руки доверителя. Для того чтобы не попасться на обман, нужно правильно составить бумагу и указать полномочия, в рамках которых должен действовать представитель. Составить документ можно у нотариуса, бланк заполняют обе стороны. В неё нужно указать такую информацию, как:
- информация о доверителе (Ф.И.О., реквизиты и пр.);
- информация о поверенном лице (Ф.И.О., реквизиты и пр.);
- дата и место составления документа;
- подпись доверителя и при необходимости печать организации.
В документе обязательно должна значиться дата составления, без данной информации договор не будет действителен. Лист доверенности на продажу доли квартиры может служить до 3 лет. Если не был указан срок, до которого действителен документ, то он составит год с момента составления.
Бланк доверенности на продажу доли квартиры
Важно учитывать, что купля и продажа — это не простая сделка, поэтому нужно внимательно проверять все документы. Продажей недвижимости должен заниматься опытный человек, который не будет желать присвоить себе чужие деньги или квадратные метры.
Чтобы разобраться во всех нюансах, стоит скачать бланк доверенности на продажу доли квартиры, а если какие-то разделы вызовут сомнения, консультация у нотариуса поможет разложить всю информацию по полочкам.
Заключить доверенность и расторгнуть можно в разных нотариальных конторах, однако понять, являлся ли поверенный мошенником или нет, будет сложно, за обеими процедурами следует обращаться в одну и ту же компанию.
Важно внимательно изучить акт доверенности на продажу доли квартиры до того, как его подписать. После оформления стоит нотариально заверить документ, чтобы он имел юридическую силу.
Скачать образец доверенности на продажу доли квартиры (doc, 21 КБ)
Нотариус обязан выслать письмо с оповещением о продаже площади собственникам остальных долей недвижимости. Если на письмо не поступил ответ, специалист выдаст клиенту свидетельство, которое нужно будет зарегистрировать в Росреестре.
Если от собственников остальных долей квартиры поступил отказ на продажу доли, то они могут самостоятельно приобрести площадь.
Владельцы других долей недвижимости имеют право на приобретение и распоряжение имуществом, поэтому процесс сбыта площади может быть долгим.
Чтобы иметь представление о документе стоит изучить пример доверенности на продажу доли квартиры и ознакомиться в домашней обстановке.
Образец доверенности на продажу доли квартиры
Если у доверителя возникнут подозрения в действиях и умысле поверенного, то он может в любой момент отозвать доверенность. Вот почему важно тщательно подойти к выбору физического лица, которое будет заниматься сбытом доли квартиры.
Важно быть бдительным и следить за тем, как продвигается процесс продажи, даже если поверенным является хорошо знакомый человек. Нотариус может правильно составить шаблон доверенности на продажу доли квартиры, поэтому не стоит жалеть денег на посещение специалиста.
Чтобы выяснить все детали в содержании бумаги рекомендуется скачать образец доверенности на продажу доли квартиры и спокойно усвоить информацию дома, где не будет отвлекающих факторов.
На что обратить внимание
Собственнику доли квартиры стоит внимательно выбирать человека, который будет заниматься сбытом площади. Владельцу доли в документе необходимо указать информацию о том, что поверенный не имеет право оформлять документы на своё имя или приобретать сбываемую площадь. При заполнении документа нотариус предоставит образец, чтобы облегчить обеим сторонам процесс заполнения договора.
Образец доверенности на продажу доли в ооо
- Доверенность на продажу доли в ООО
- г. [ вписать нужное ]
- [ число, месяц, год ]
Настоящей доверенностью [ Ф. И. О., год рождения, паспортные данные, адрес места регистрации доверителя ] уполномачивает
[ Ф. И. О., год рождения, паспортные данные, адрес места регистрации доверенного лица ]
- осуществить продажу принадлежащей доверителю на праве собственности доли в уставном капитале Общества с ограниченной ответственностью [ наименование ] (ООО [ наименование ]), идентификационный номер налогоплательщика (ИНН юридического лица): [ значение ], основной государственный регистрационный номер (ОГРН): [ значение ], лист записи Единого государственного реестра юридических лиц выдан [ наименование налогового органа полностью ] [ число, месяц, год ], код причины постановки на учет (КПП): [ значение ], место нахождения юридического лица: [ адрес ], в размере [ значение ] % по цене не менее [ сумма цифрами и прописью ] рублей и на других условиях по усмотрению представителя.
- Доверитель уполномочивает доверенное лицо:
- — представлять интересы во всех организациях и учреждениях, перед любыми должностными, юридическими и физическими лицами, со всеми полномочиями и по всем вопросам, связанным с предметом настоящей доверенности,
- — подписывать от его имени все необходимые заявления, собирать, оформлять, сдавать на регистрацию, предъявлять и получать на руки все необходимые справки, документы и удостоверения (подлинники, согласия, дубликаты, копии, выписки и другие), делать запросы,
- — проводить от его имени переговоры, решать все возникающие спорные вопросы,
- — заключить и подписать от его имени договор купли-продажи доли в уставном капитале ООО [ наименование ], передаточный акт, получить по данному договору деньги,
- — осуществлять все юридически значимые действия, связанные с регистрацией изменений в сведения о юридическом лице, содержащиеся в Едином государственном реестре юридических лиц, договора купли-продажи, нотариального удостоверения сделки,
- — [ указать иные действия ].
- Доверенность выдана без права передоверия сроком на [ значение ] год(а).
- Подпись доверенного лица [ образец подписи ] удостоверяю.
[ Ф. И. О. доверителя ]
Примечание. В соответствии со ст. 185.1 ГК РФ доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена.
Актуальная версия заинтересовавшего Вас документа доступна только в коммерческой версии системы ГАРАНТ. Вы можете приобрести документ за 54 рубля или получить полный доступ к системе ГАРАНТ бесплатно на 3 дня.
- Купить документ Получить доступ к системе ГАРАНТ
- Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
- Примерная форма доверенности на продажу доли в ООО
- Разработана: Компания «Гарант», март, 2017 г.
Образец доверенности на продажу доли в ООО
Договор купли-продажи доли подлежит обязательному нотариальному удостоверению согласно п. 11 ст. 21 Федерального закона от 08.02.1998 г. № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью». Прямых ограничений на подписание договора купли-продажи по доверенности в законе нет.
Заявление
Доверенность на продажу доли квартиры
Если владельцами имущества в определенных долях являются несколько физических лиц, то каждый из совладельцев имеет право управлять, использовать или распоряжаться своей долей по собственному желанию. Как правило, такие ситуации возникают, когда собственностью нескольких физических лиц является вещь, которую невозможно разделить на отдельные части или выделить их как-то физически.
Долевой собственностью чаще всего являются объекты недвижимости (квартиры, дома, земельные участки), находящиеся во владении одновременно нескольких лиц.
Особенности этого вида прав заключаются в том, что правообладатели ограничены в возможности свободного распоряжения принадлежащей им долей собственности. Ограничения эти касаются всех операций с недвижимостью, в особенности продажи.
В случаях, когда самостоятельно владелец не может продать свою долю по какой-либо причине, такие ограничения в полной мере касаются и его представителя.
Какие полномочия предусматривает доверенность на продажу доли квартиры
Как и любая собственность, доля в праве на квартиру может быть доверена владельцем третьему лицу для продажи. Такие доверенности выдаются лицам, которые являются полностью дееспособными.
Обычно ситуация возникает, когда собственник по какой-либо причине самостоятельно не может заниматься продажей своей доли в квартире или при подмене поручением договора купли-продажи (фактически, скрытой продажи части квартиры).
Во втором случае стороны рассчитываются после того, как собственник выдает доверенному лицу (в данном случае – покупателю) доверенность на продажу доли квартиры и расписку в получении денег. После этого собственник не принимает никакого участия в процессе дальнейшего оформления квартиры.
Полномочия, которыми по доверенности наделяется доверенное лицо, очень разнообразны и продиктованы действиями, которые нужно совершать при продаже части квартиры. В доверенность входят следующие действия:
- Сбор и оформление необходимых документов на квартиру.
- Заключение договора продажи, расчет с собственником и передача квартиры по акту.
- Оформление договора предварительного авансирования и прочих предварительных договоров.
- Различные действия по регистрации квартиры.
- Представление интересов собственника в различных учреждениях: банках, государственных и муниципальных организациях и пр.
Конкретный размер части собственности в тексте доверенности можно не указывать. Достаточно написать, что вся часть принадлежащей собственности поручается к продаже.
Некоторые особенности доверенности
В отношении продажи долей жилья Гражданским кодексом предусмотрены особые условия. В частности, приоритет покупки продаваемой доли имеют совладельцы квартиры. До продажи доли третьему лицу в течение одного месяца они имеют право приобрести ее по аналогичной стоимости. Если такое приобретение в течение месяца не состоялось, то продавать долю квартиры можно другому лицу.
Доверенность включает полномочия лица, которое официально уведомляет собственников о намерении продать свою часть квартиры за конкретную цену. Заявление о таком намерении оформляется нотариально.
В нем свидетельствуется подлинность подписи представителя владельца и заказным письмом совладельцы извещаются о намерении продажи владельцем своей части.
По истечении одного месяца при неполучении от совладельцев квартиры ответа, нотариус выдает поверенному лицу Свидетельство перехода права на долю квартиры, которое следует предъявлять в Росреестр.
Совладельцы могут отказаться от покупки доли, для чего им нужно самим обратиться в нотариальную контору и оформить отказ нотариально. Таким образом, обязанность уведомлять их о продаже доли квартиры теряет силу, а на регистрацию в соответствующий орган будет представлен заверенный нотариально отказ от покупки этой доли.
© BBF.RU
Образец доверенности на продажу доли в ООО 2018 — 2023
Доверенность на продажу доли в ООО — 2018 – 2023: основные положения
Порядок оформления доверенности на продажу доли в ООО и ее образец
Доверенность на продажу доли в ООО — 2018 – 2023: основные положения
В законодательстве нет запрета на выдачу доверенности на продажу доли в ООО, т. к. эта сделка не имеет личного характера (п. 4 ст. 182 ГК РФ).
Форма доверенности должна соответствовать форме сделки (п. 1 ст. 185.1 ГК РФ), т. е. в большинстве случаев требуется нотариальное удостоверение. Оно не является обязательным для продажи доли в случаях, предусмотренных п. 11 ст. 21 закона «Об ООО» от 08.02.1998 № 14-ФЗ (продажа доли обществу или участникам и т. д.).
Полномочия в доверенности на продажу доли в ООО могут быть сформулированы ограниченно (как право продажи конкретному лицу по определенной цене) или максимально широко, т. е.
в виде возможности распорядиться долей или ее частью по своему усмотрению. В судебной практике доверенность на распоряжение без ограничения полномочий считается правомочной (постановление 2-го ААС от 23.
09.2015 № 02АП-7450/2015).
До выдачи доверенности необходимо проверить соблюдение других требований закона: направление оферты, получение согласие супруга продавца (об этом читайте в статье «Согласие супруга на выход участника из ООО — образец»).
Порядок оформления доверенности на продажу доли в ООО и ее образец
В доверенности должны содержаться следующие реквизиты:
- Дата и место выдачи.
- Наименование документа («Доверенность»).
- Точные паспортные данные доверителя и доверенного лица (доверенных лиц).
- Сведения об ООО и размере доли, указание на подтверждающие документы.
- Содержание полномочий — в том объеме, в каком их желает предоставить доверитель.
- Необходимый срок действия (без ограничения).
- Запрет или разрешение на передоверие.
- Право получить причитающиеся деньги.
- Подпись доверителя.
- Удостоверительная надпись нотариуса.
Заявителем при внесении изменений в ЕГРЮЛ, в соответствии с п. 1.4 ст. 9 закона «О госрегистрации юрлиц и индивидуальных предпринимателей» от 08.08.2001 № 129-ФЗ, является нотариус (ранее — сам участник). Заявление должно быть передано в 3-дневный срок после оформления сделки.
По этой ссылке вы найдете образец доверенности: Образец доверенности на продажу доли в ООО.
***
Итак, для оформления доверенности на продажу доли в большинстве случаев нужно обратиться к нотариусу. Полномочия в ней могут быть указаны как узко (условия сделки и покупатель, полномочие на получение денег, определенная цена), так и максимально широко (определение условий по усмотрению доверенного лица).
***
Статья оказалась полезной? Подписывайтесь на наш канал RUSЮРИСТ в Яндекс.Дзен!
Доверенность на продажу доли в квартире в 2023 — образец
Продаж недвижимости может происходить несколькими способами. Чаще всего владельцы хотят быстро и дороже продать свои квартиры. Чтобы так случилось необходимо для этого тратить много времени, а именно выставлять квартиру на продажу, отвечать на частые телефонные звонки, проводить показы потенциальным покупателям. И конечно это занимает уйму времени.
Для этого можно пойти иным способом продажи квартиры. Речь об оформлении доверенности на близкого человека, в некоторых случаях это может быть риэлтор. Если вопрос встал об оформлении доверенности, то необходимо проконсультироваться по всем возникающим вопросам и обратиться также к Гражданскому кодексу Российской Федерации статье 185.
Важно знать, что доверенность позволяет доверенному человеку получить не только право на получение суммы от продажи, оформление сделки, но он имеет полное право на продаваемое имущество.
Доверенность – это нотариально заверенный документ, который составляется между двумя людьми и дает право доверенному лицо распоряжаться имуществом и проводить сделки с ним. Оформить ее можно у любого нотариуса, имеющего право на выдачу доверенностей. Заключается она на определенный срок, который оговаривается перед подписанием.
В это время доверенное лицо обязано вести продажу имущества по всем правилам, не нарушая законодательство. Также может провести сделку, получить денежные средства, после чего все передается бывшего владельцу квартиры.
Существует три разновидности доверенности, которые отличаются по правам и имеют различные ограничения. Первый вид – это генеральная доверенность.
Она оформляется на три года и включает в себя большое количество прав и полномочий. Доверенное лицо в таком случае может выполнять абсолютно все процедуры с имуществом, указанном в тексте доверенности.
Все процедуры и действия будут проводиться от имени доверителя.
Следующий вид – это разовая доверенность. Этот вид документа имеет ограничения, а именно, в данном случае прописывается право на сбор полного пакета документов для продажи и заключение сделки. На этом этапе срок действия доверенности истекает и все документы и деньги передаются владельцу.
И третий вид – это специальная доверенность.
Этот вид используется только для проведения какой-то части дела. Например, решение организационных вопросов.
В последнее время чаще всего можно встретить тот факт, что продаже и покупкой квартир занимаются агентства по недвижимости, то есть риэлторы. Поэтому участились случаи, когда владелец квартиры оформляет доверенность на риэлтора. Но здесь стоит хорошо подумать и внимательно изучить все правила оформления доверенности.
В основном все отдают предпочтение оформлению в таком случае разовой доверенности, но правоведы и юридические компании советуют оформлять на риэлторов специальную доверенность, чтобы избежать случаев мошенничества.
При оформлении данного вида доверенности можно прописать, какими именно делами риэлтор имеет право заниматься самостоятельно, а в каком случае необходимо присутствие владельца квартиры.
Это обезопасит человека от возникновения мошенничества.
Как оформить доверенность на продажу доли в квартире
Получить действующею доверенность можно только с помощью нотариуса, который имеет лицензию на проведение данной операции. Порядок оформления оговаривается статьями 180, 181, 186, 187, 188 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если документ не будет заверен подписью и печатью у нотариуса, то он не имеет какой-либо юридической силы.
Для проведения такой процедуры необходимо прибыть к нотариусу со следующими документами: паспорт владельца квартиры и паспорт доверяемого лица, на которого будет происходить оформление доверенности. В любом случае самым безопасным вариантом оформления доверенности будет считаться третий вид — это специальная доверенность.
При ее составлении необходимо указать по тексту моменты, на которые доверяемое лицо имеет право совершать действия, а на какие нет. В таком случае можно избежать неприятных ситуаций. Продажа квартиры в целом или ее доли будет сопровождаться в соответствии с данным заверенным документом.
В момент продажи квартиры необходимо будет уплатить налог за совершения данного вида сделки, но это уже будет забота покупателя.
Важный момент, если в доверенном документе будет прописано право на получение денежных средств за продажу квартиры, то после получения определенной суммы, он передает все документы и денежные средства доверителю и срок действия доверенности расторгается, считаясь с этого момента недействительным документом.
Законы прописывают правила и порядок продажи квартиры или ее доли. В них говорится о том, что сделка по купле-продаже имущества может проходить только в присутствии двух сторон.
Это продавец и покупатель, но случается, что вместо продавца будет доверенное лицо. Бывают случаи, когда квартиры оформляются на нескольких собственников.
И тогда, при продаже одной доли квартиры потребуется согласие остальных собственников.
Купля или продажа имущества – это непростая сделка, которая требует особого внимания и тщательной проверки всех документов. Поэтому при оформлении доверенности человек, на которого будут возлагаться обязанности и права на продажу квартиры должен быть хорошо знаком. Иначе, какой-нибудь агент по недвижимости захочет провести чистоту отчуждаемости объекта продажи.
В таком случае владелец имущества может столкнуться с проблемами, которые будут нести за собой юридические проблемы. Важно знать, что оформленная доверенность может быть заключена в одной нотариальной конторе, а расторгнута совершенно другим нотариусом.
Это не имеет никакого значения. Поэтому в таком случае, можно и не знать, правомерны ли были действия доверенного лица. Здесь больше пострадает покупатель квартиры, поскольку переданные им деньги мошеннику вернуть будет сложно, а вот на квартиру продавец имеет право. Только в данном случае эти права придется доказать через судебное заседание.
Образец доверенности:
Особенности сделки
Рассматривая Гражданский кодекс Российской Федерации можно увидеть то, что все долевые собственники квартиры имеют на это имущество полное право.
Человек в праве продать свою долю в квартире, но чтобы это было честно правовое законодательство установило порядок действий в данном случае.
Для начало необходимо оповестить иных владельцев, что доля квартиры продается, чтобы они подумали по поводу ее приобретения.
Если такого не происходит, то продавец вправе провести процедуру отчуждения иных лиц. В оформленной доверенности на продажу доли в квартире должно быть прописано уведомление лиц о том, что происходит отчуждения.
Нотариус оповещает остальных собственников об этом заказным письмом. Если на это письмо не поступила ответа, то нотариус выдает свидетельство, которое должно пройти регистрацию в Росреестре. И существует иной вид такой операции.
Остальные собственники могут прийти и написать свой отказ от продажи доли в квартире. Все эти особенности необходимо рассматривать при продаже доли в квартире. И не стоит забывать, что остальные собственники не имеют право на данный объект продажи. Это не так. У них есть полные права на распоряжение, приобретение, покупку, продажу данного вида собственности.
Риски
Когда оформляется доверенность на лица, который будет вести дело до полного его закрытия, то возникает множество вопросов. Чтобы обезопасить себя продумывается большое количество вариантов и способов их избежать. И самый главный вопрос в данной ситуации – это может ли продать доверенное лицо собственность сам себе?
Доверенность должна оформляться на хорошо знакомого человека, в котором можно быть уверенным. Если все-таки таким человеком стал риэлтор, то обязательно при оформлении доверенности нужно прописать все пункты четко, что можно, а что делать нельзя.
Иначе может случиться неприятная процедура, в процессе которой имущество может быть переоформлено на человека, обладающим доверенностью на данный объект недвижимости.
Ведь человек в таком случае действует от лица собственника, его имени. И для предотвращения неприятных ситуаций предусмотрены некоторые моменты оформления официального документа. И в пункт доверенности вносится формулировка о том, что доверенное лицо не имеет право совершать сделку в отношении себя.
Это значит, что даже при самой большой генеральной доверенности риэлтор не сможет переоформить квартиру на свое имя.
Поэтому во избежание рискованных моментов необходимо знать несколько пунктов. Первое – это не оформлять генеральную доверенность, которая может дать большое право на имущество.
Второе – обязательно прописывать внимательно текст доверенности по пунктам, на что доверенное лицо имеет право делать, а что нет.
И третье – важно тщательно просмотреть все даты подписания доверенности, срок ее окончания и подписи, которые будут проставлены в момент ее заключения.
При возникновении какой-либо подозрительной ситуации доверенность может быть отозвана в любой момент. Главное чувство, которое необходимо испытывать – это бдительность ко всему происходящему и тогда невозможно стать объектом мошенничества.
При соблюдении всех нюансов продажа квартиры покажется легкой и несложной процедурой, только важно учитывать все рекомендации юридической компании. Для этого необходимо обращаться только в лицензированные компании, которые обладают всеми правами и полномочиями выдачи таких документов. Также специалисты в этой области смогут подсказать наличие нюансов и дать совет конкретной ситуации.
Риски продавца при продаже квартиры по ипотеке рассматриваются тут.
Про продужу ипотечной квартиры читайте здесь.
Загрузка...
