Приватизация аварийного жилья, можно ли и как приватизировать квартиру в аварийном жилье

Приватизация аварийного жилья невозможна, если оно признано аварийным в установленном законодательством порядке.

Однако если в жилом доме всё ещё проживают люди, то возникает достаточное количество проблем как у жильцов, так и у органов власти, в урегулировании которых простого использования юридических норм недостаточно, да и судебные решения не всегда имеют реальную силу.

Аварийное жилье

По закону приватизация аварийного жилья невозможна, поскольку приватизации подлежит только жильё, пригодное для постоянного проживания в нём людей. При этом в обязательном порядке должны быть соблюдены санитарные и технические условия.

Износ здания более чем на 90%, установленный надлежащим образом по определённой законодательством и техническими нормативами процедуре, практически всегда будет лишь относительно объективным (если там ещё живут люди), хотя, с точки зрения закона, факт признания здания аварийным является юридически значимым и порождает массу правовых последствий.

Для жильца аварийного дома, проживающего в нём, признание аварийности не является веским аргументом постольку, поскольку он сам всегда прекрасно знает с какими трудностями связано проживание в нём. Однако он может знать только о внешнем, видимом ухудшении состояния здания и условий проживания.

Но он может не догадываться о гораздо более важных обстоятельствах:

• прогнившая электропроводка;
• пришедшие в негодность инженерные сооружения;
• проседание почвы, наклон конструкции и вероятность падения здания;
• вероятность обрушение балконов и несущих элементов и прочее.

В любом случае брать на себя функции поддерживать своё жилье в приемлемом для жизни состоянии практически невозможно.

Соблюсти необходимые технические и санитарные нормы не под силу жильцам дома, даже если они объединятся в защиту своих законных интересов.

Обычно речь идёт о многоквартирном доме, и вопрос приватизации имеет существенное значение. Жильцы таких домов в подавляющем большинстве случаев не в состоянии приобрести жильё и могут рассчитывать только на различные социальные варианты, включая вариант приватизации жилья.

Ветхое жилье

Далеко не каждое старое здание может быть признано пригодным к проживанию, далеко не каждое новое здание не может оказаться в аварийном состоянии. Нарушение строительных норм часто приводит к возникновению проблем.

Особенно когда в срочном порядке возводится жилье для социальных нужд (больницы, рабочие общежития) не исключены нарушения технологического процесса и, как результат – трещина по всему зданию.

Многоэтажное здание с трещиной корпуса в центре города создаёт опасность не только для его жильцов, но и для окружающих его сооружений. Вероятность срочного временного выселения жильцов создаёт проблемы для местной власти.

С правовой точки зрения аварийным жильё становится после заключения специальной комиссии, созданной уполномоченными органами. Например, когда проведение восстановительных работ технически неосуществимо, здание будет признано аварийным.

Между тем существуют различные статусы состояний сооружений:

1. Ветхое жилье.
2. Аварийное жилье.

В случае ветхого жилья говорят об износе более 70%, но законодательство не определяет статус ветхого жилья и это никак не влияет на возможность его приватизации.

Длительная и активная эксплуатация не несёт в себе угрозу для здоровья и жизни граждан, поэтому когда оно считается ветхим, то может быть приватизировано.

Дом, построенный с соблюдением всех необходимых норм, также может попасть в категорию аварийных.

Если не учитывать техногенные аварии и ненадлежащее исполнение работниками соответствующих предприятий регламента обслуживания инженерных сооружений, то внешними причинами могут быть:

• оползень;
• наводнение;
• проседание здания над туннелем метро.

Для того чтобы инициировать процесс признания жилья аварийным необходимо подать заявление в соответствующий муниципалитет.

Приватизация социального жилья

Жилое помещение, предоставленное государством, относится к категории социального. Право собственности на такое жилое помещение принадлежит федеральным или муниципальным властям.

Гражданин имеет право один раз в жизни приватизировать квартиру или иное жилое помещение, кроме комнаты в общежитии. Естественно, если дом признали аварийным, то приватизация жилплощади запрещена.

Право на приватизацию квартиры в собственность имеет физическое лицо, если:

• имеет российское гражданство;
• право пользования на условиях социального найма;
• обращение за переоформлением прав.

Процедура приватизации однократная, носит безвозмездный характер и осуществляется только один раз в жизни.

Процедура приватизации предполагает подачу заявления, в котором указываются наниматели, принявшие решение. Если в их составе есть несовершеннолетние, то до возраста 14 лет за них расписывается родитель, а после этого — сам ребёнок с согласия родителей.

Отказа от участия в приватизации в пользу остальных членов семьи удостоверяется нотариально.

Для исключения случаев повторного обращения необходимо предоставить справку из БТИ (бюро технической инвентаризации), что данное обращение первично. Для подтверждения отсутствия долгов по коммунальным платежам нужна справка из обслуживающего дом жилищно-коммунального предприятия.

После проверки предоставленных документов выносится решение о передаче права собственности гражданам и оформляется приватизационный договор. Собственность получают все граждане, заявившие желание приватизировать квартиру.

После всех этих действий квартира приватизирована и выполняется процедура постановки недвижимости на кадастровый учёт, оформление технического паспорта, присвоение объекту недвижимости кадастрового номера.

Детали приватизации

Приватизируя жильё, все члены семьи получают равные доли, включая детей до 18 лет. Если ребёнок во время приватизации был несовершеннолетним, то его право не считается использованным. Это исключение из общего правила.

Приватизация – это отношения между государством и гражданами. По таким сделкам существует срок давности, она может быть признана недействительной по основаниям, установленным законодательством. А ввиду её безвозмездности является поводом для злоупотреблений.

Например, собственник знает, что в аварийном доме идёт полным ходом приватизация. Результаты такой приватизации приведут к ничтожным результатам.

Если жилье стало ветхим или аварийным, то жильцы могут об этом предполагать, а в части его аварийного состояния только догадываться. Заявление о признании жилья аварийным подаёт муниципалитет, как он использует результаты проверки – его компетенция, хотя жильцы имеют полное право потребовать информацию о техническом статусе жилья.

Жильцы приватизированной квартиры оплачивают:

• налог на недвижимость;
• капитальный ремонт;
• содержание дома.

В судебной практике случаи обращений граждан о прекращении права собственности, признании приватизации недействительной ввиду того, что дом находился в аварийном состоянии — не такая уж редкость. Такие судебные процессы инициируются по заявлению жильца, к которому прикладывается акт жилищной комиссии.

Довольно большое количество граждан находится в статусе военнослужащих, естественно, жизнь их семей связана с частыми и длительными командировками. По завершении службы или в процессе её проблематично приватизировать жилье. Оно находится в собственности Министерства обороны Российской Федерации, принадлежит к его жилищному фонду.

Перевести в собственность социальное жилье, полученное от Министерства обороны всегда сложно. Перспектива сокращения собственного жилищного фонда не в интересах ведомства.

Причины отказа в приватизации

С момента, когда началась приватизация жилья, она стала обычным явлением. Что делать: обычным и «нормальным» явлением стал отказ заявителям. Судебная практика по отказам в приватизации приобрела значительный опыт.

Для отказа в приватизации законодательством предусмотрено не так много оснований:

• отсутствует согласие всех жильцов, прописанных в жилом помещении;
• нет данных о прописке жильцов с 1991 года;
• неузаконенная перепланировка в квартире;
• статус квартиры не позволяет её приватизировать.

Как правило, задолженность по квартплате не является основанием для отказа в приватизации, но лучше не иметь её в любом случае.

Перепланировку обязательно следует узаконить – это обстоятельство даже не вызывает сомнений. Что касается данных с 1991 года, тут действительно есть проблема. Определённый период, прежде всего начальный, был слишком сложен.

Но самое существенное то, что далеко не по всем делам тех давних времён информация сохранилась либо была указана надлежащим образом. Современное совершенство в учёте объектов недвижимости никак не коррелирует с начальным этапом приватизации.

Неприватизированная квартира

Бесплатная передача жилья в собственность гражданам превратилась в многократно продлеваемый процесс. Несмотря на то что стремительно развивается строительство многоэтажных домов и частного сектора, жилой фонд государства имеет большой объём неприватизированного жилья.

Естественно, факт бесплатного переоформления жилья никак не коррелирует с оплатой:

• госпошлины;
• оформлением кадастрового паспорта;
• справок;
• оформление договора.

Распоряжаться недвижимостью можно только тогда, когда она находится в частной собственности. Квартира, полученная по договору социального найма, является собственностью муниципалитета или государства. Вопрос можно ли продать такую квартиру, конечно, ставить нельзя.

Компетенция жилищных органов, которые занимаются неприватизированными квартирами, не включает в себя участие в сделках по обмену или продаже жилья.

Если есть необходимость получить квартиру в собственность не только для целей проживания, но и для вероятной продажи, размена, наследования, то она должна быть приватизирована. Это можно сделать, если кто-то из членов семьи не участвовал в приватизации, например, ребёнок.

Если метры позволяют, то это может быть хорошим решением. Важно уточнить в жилищном отделе муниципалитета нормы метров на человека и предпринять необходимые действия.

Как приватизировать новое жилье по социальному найму

Обращается к Вам многодетная семья из г.Владимир с просьбой о помощи: Мы вшестером проживаем в коммунальной квартире деревянного ветхого дом.Две комнаты приобрели в собственность в 2008 году, третью-свободную комнату нам выделили по договору соц.найма в 2011 году.

Мы стоим на очереди(учете) как нуждающиеся в улучшении жил.условий. В данный момент, наш дом обследуется на предмет — пригодности для проживания и возможно расселение. Папа и Мама уже ранее участвовали в приватизации. Старшему сыну 21 год, остальным малышам от 2,5 до 6 лет.

Нужно ли нам приватизировать третью комнату до расселения?! и как? на сына?

Если нам при расселении, предоставят новое жилье по договору соц.найма , то сможем ли мы приватизировать новую квартиру и как?(ведь мы теряем собственность в старой квартире…) Прошу Вас нам помочь с консультацией!

Как приватизировать новое жилье по социальному найму

Здравствуйте! Мне нужна консультация по приватизации: по пакету документов, исходя из того, данную квартиру получила по программе расселения ветхового жилья. Сейчас на руках имеется соц. найм, где записана я и мой ребенок 7 лет.

Как приватизировать новое жилье по социальному найму

Чтобы приватизировать квартиру нужно подать заявление и собрать пакет документов, затем подать в органы регистрации.

Приватизация квартиры в 2018 году осуществляется по таким же документам, как и в предыдущие годы:договор социального найма или ордер;техпаспорт квартиры;паспорта и свидетельства о рождении всех членов семьи, проживающих в квартире;выписка с лицевого счета (сведения о прописанных там жильцах);доверенность на приватизацию, если какой-либо из членов семьи отсутствует на этот момент;отказ от приватизации, в случае отказа какого-либо члена семьи от приватизации (этот и предыдущий документ обязательно заверяется у нотариуса).

Дополнительно могут потребоваться документы, подтверждающие то, что до этого момента право на приватизацию не было использовано в другом регионе (если был осуществлен переезд), а также справка с предыдущего места проживания, если регистрация в нынешнем жилье осуществлялась после 4 июля 1991 г. Подобную справку не требуется предоставлять для несовершеннолетних детей.

Здравствуйте. Меня переселяют в новую квартиру по программе ветхого жилья, моя квартира была приватизирована. Теперь сказали нужна повторная приватизация и за все нужно мне платить. Так ли это?

Как приватизировать новое жилье по социальному найму

Здравствуйте, Маргарита! Предоставленную Вам квартиру приватизировать не требуется. Вам просто необходимо будет зарегистрировать право собственности на нее, подав документы в Росреестр или МФЦ. Госпошлина за регистрацию прав составит 2000 рублей.

Нужна ли повторная приватизация по программе ветхого жилья и нужно ли за нее платить Здравствуйте. Меня переселяют в новую квартиру по программе ветхого жилья, моя квартира была приватизирована. Теперь сказали нужна повторная приватизация и за все нужно мне платить. Так ли это?Маргарита

НЕТ, не нужна! НУЖНО получить свидетельство о праве собственности, для чего обратиться лично в Росреестр, на сайте гос. услуг, а также в отделении МФЦ Вашего района!

Приватизация аварийного жилья (ветхого) — 2023, запрещена, через суд, практика, под снос, разъяснения

Особы, которые хотят разобраться в вопросе, что такое аварийное жилье, сталкиваются с проблемой, что на законодательном уровне нет на данный счет конкретного определения. Однако на практике сложилась традиция относить к аварийному жилье, в котором 50% жилых помещений и составляющих каркаса настолько деформированы, что проживать в нем дальше просто опасно для жизни.

Кроме понятия «аварийное жилье» используется понятие «ветхое жилье». Эти понятия не являются равнозначными. Их основным отличием является тот факт, что законодательно закреплена невозможность приватизации аварийной недвижимости. Что касается ветхого жилья, то нет прямого запрета на его приватизацию.

В тот период, когда приватизация только началась, многие люди допустили ошибку, когда начали подавать документы для приватизации аварийных и ветхих жилищ, поскольку боялись вообще остаться без крыши над головой. Нужно ли приватизировать такое жилье и как выглядит процедура приватизации? В каком случае можно обращаться в судебную инстанцию для защиты своих прав и какие документы при этом следует подавать?

Основные положения

Присвоение статуса

Мероприятия, направленные на признание жилья непригодным для жизни, проводятся по инициативе жилищной инспекции. В случае же отсутствия внимания уполномоченного органа к данному вопросу, ходатайствовать про возможность присвоения строению статуса «аварийный» должны сами жильцы.

С этой целью в местную администрацию нужно собрать и подать такие документы:

• правоустанавливающая документация;
• техпаспорт;
• заключение, которое выдано специализированным юрлицом по результатам проведенного обследования строения;
• другие документы, которые свидетельствуют о том, что ходатайство является мотивированным.

Администрация после получения заявления с сопутствующей документацией должна оформить и выдать на руки жильцу регистрационный талон. Основываясь на полученных документах, уполномоченные лица формируют специальную комиссию, в которую должны входить сотрудники компетентных органов, среди них СЭС, пожарная и экологическая служба, архитектура и т.д.

Члены созданной комиссии должны выехать по адресу, где находится спорный дом, и проверить его текущее состояние. Если есть такая необходимость, привлекаются дополнительные эксперты, организовываются испытания и т.д.

В результате составляют акт исследования, который ложится в основу комиссионного заключения про:

• отказ в удовлетворении выдвинутого ходатайства;
• признание дома непригодным для проживания и таким, который подлежит реконструкции;
• признание дома непригодным для жизни и таким, который подлежит сносу.

Такое комиссионное заключение становится документом, на основании которого выносится постановление местной администрацией. Копия такого документа выдается заявителю.

Важно отметить, что поданное ходатайство должно быть рассмотрено в течение месяца

Уточнения в законе

Статья 4 Закона про приватизацию жилья определяет, что жилое помещение, которое находится в аварийном состоянии, не может быть приватизировано.

При рассмотрении вопроса про правомерность отказа в проведении приватизации такого жилья Конституционный Суд России при подготовке определения от 5 ноября 2003 года №350-О указал, что вышеназванный закон устанавливает, что в качестве объекта приватизации выступает помещение, которое отвечает установленным требованиям, как санитарным, так и техническим, предназначается для проживания на постоянной основе и для этого пригодно.

Исходя из этого, приватизация аварийного жилья в 2023 году невозможна после того, как акт госоргана или структуры местного самоуправления про признание дома аварийным вступил в силу.

Не во всех случаях необходимо приобретение прав собственности на жилье — сначала нужно ответить на вопрос, нужна ли приватизация квартиры, и насколько она необходима в каждом конкретном случае.

В каких случаях возможна приватизация через суд, читайте в этой статье.

Порядок приватизации аварийного жилья

Аварийное жилье запрещено приватизировать, о чем сказано в статье 4 закона про приватизацию. То есть при наличии всех документов, которые подтверждают аварийность, приватизация невозможна. С другой стороны, приватизация аварийного жилья и не нужна, поскольку человеку должно быть предоставлено другое жилье для проживания.

Однако возможно приватизировать ветхое жилье, поскольку нет прямого законодательного запрета на подобные действия. Ветхий и аварийный жилищный фонд путать нельзя, это два разных понятия. К ветхому относится жилье, износ которого более 70%. Отличием же от аварийного является то, что оно не угрожает здоровью и жизни людей.

Порядок проведения приватизации ветхого жилья ничем не отличается от обычной приватизации. Ответ на вопрос, можно ли приватизировать ветхое жилье однозначный – да, но нужно ли это делать? Если приватизировать подобный объект, он становится собственностью человека, после чего он обязан поддерживать его надлежащее состояние.

В случае, если такое жилье является муниципальным, остается возможность стать обладателем нормального жилища, которое в дальнейшем и можно будет приватизировать.

Так, для заключения контракта на приватизацию, кроме паспорта, следует предоставить техплан, квитанцию про оплату, контракт социального найма и прочие документы. Отдельного внимания заслуживает техплан, при его отсутствии следует обратиться в БТИ, подписать соответствующий договор, который станет основанием для составления такого плана.

Когда же получен контракт приватизации, с ним и иными документами нужно обратиться в отдел Росреестра для получения собственнического свидетельства.

Другой приватизационный порядок возможен, если в населенном пункте создана служба «одного окна»/многофункциональный центр по предоставлению государственных услуг. В таком случае нужен единственный документ – паспорт.

В некоторых случаях могут понадобится вспомогательные документы, к примеру, справка, которая подтверждает, что человек еще не реализовал право на приватизацию. Следует учитывать, что несовершеннолетние имеют право дважды принимать участие в приватизации.

Cкачать образец заявления на получение справки о неучастии в приватизации

Прочие оговорки

Нюансы сноса

Процесс сноса аварийного или ветхого жилья на практике довольно сложен, что связано с множеством пробелов в законодательстве.

Людям, которые проживают в таких жилищах, следует помнить, что расселение в этом случае не призвано улучшить жилищные условия, то есть площадь новой квартиры будет такой же.

Кроме этого, новая квартира чаще всего размещена не в новостройке, а во вторичном жилом фонде.

Еще один законодательный минус – отсутствие конкретных сроков, в течении которых снесут ветхое жилье и предоставят новую квартиру. Никакие льготы при расселении не действуют, новые квартиры выдают в порядке живой очереди.

Человеку нужно подумать о защите своих прав, если новая квартира не соответствует жилищным нормам или ее метраж меньше предыдущей, а также в том случае, если выкупная стоимость за жилье ниже ожидаемой.

Жилье может идти под снос, если это происходит в рамках государственной программы или после индивидуального обращения особы и принятия соответствующей комиссией решения про снос постройки. На основании этого решения издается соответствующее решение органа исполнительной власти. Как же получить решение комиссии?

Нужно написать заявление, вместе с которым подаются такие документы:

• техпаспорт на жилище;
• правоустанавливающий документ;
• планы помещений, выданные органами технической инвентаризации;
• акты осмотров помещения его владельцем за последние 36 месяцев;
• заключение про санитарно-эпидемиологическое состояние;
• заключение противопожарной структуры;
• справка про техническое состояние дома, выданное лицензированной структурой;
• акт, выданный жилищной инспекцией города про проведенные контрольные проверки дома;
• жалобы проживающих на плохие условия жизни;
• прочие документы.

Проверка документов продолжается 30 дней. Если есть такая потребность, нужно провести повторную проверку состояния недвижимости. Когда все формальности соблюдены, комиссия выдает свое решение.

Жители заранее уведомляются про снос дома, при этом они могут выбрать один из следующих вариантов:

• получить за квартиру выкупную стоимость;
• получить новую квартиру в собственность;
• получить жилье по контракту соцнайма.

Создается иллюзия добровольности выбора. Если особа согласилась на один из предложенных вариантов, но в последствии поняла, что предложенные условия не выгодны, в результате чего передумала выселяться, структура госвласти имеет права через судебную практику обязать лицо выполнить взятые ранее на себя обязательства.

Итак, человек, чье жилье идет под снос, может прибегнуть к таким вариантам:

Попробовать его приватизировать	Законодательство не запрещает подобное, но соответствующие органы отказываются от подобных действий. Если же человек стоит на очереди для улучшения жилищных условий, ему лучше не заниматься приватизацией, поскольку у него появляется реальный шанс получить такие желанные дополнительные квадратные метры.
Получить жилье, которое будет равнозначно старому жилищу	Если человек проживал в изолированной квартире, ему не могут предоставить комнаты в коммуналке.

Право на замену и переселение

Владельцы приватизированного жилья могут рассчитывать на получение равноценного благоустроенного жилья или денежной компенсации. Что такое равноценность жилья? Это определенный размер жилой площади, поселение в том же районе и прежнее количество комнат. Кроме этого, владелец имеет право требовать возмещения расходов, связанных с переездом, съемом временной квартиры и т.д.

Когда подбирается равнозначное жилье, человек не получает право выбора его расположения. Этот фактор может стать определяющим и предпочтение будет отдано получению денежной компенсации. Этот вариант предлагается, если все предложенные варианты не удовлетворяют особу, которая переселяется.

Такая компенсация имеет целевой характер, выплачивается она по безналу. Это означает, что потрачены деньги могут быть только на покупку жилья. В случае, если человек уже имеет другое жилье, он может потратить средства на что-то другое, если на это получено разрешение местных властей.

Срок в одни год позволяет властям отобрать и предложить проживающим в аварийном доме варианты новых жилищ. Жильцы имеют право покинуть аварийное жилье и раньше, если для них будет подобран подходящий вариант. Взамен приватизированного жилья не может быть предоставлена квартира по контракту социального найма.

Решение через суд

Добиться решения вопроса про признание дома аварийным в случае затягивания со стороны ответственных за это лиц можно через суд. Иск нужно подавать в районный орган, который находится по месту расположения недвижимости. Таким же образом можно добиться и приватизации квартиры в доме, который признан ветхим.

В судебном порядке не получится приватизироваться аварийное жилище. Но таким образом можно добиться отмены уже проведенной приватизации, если жильцы докажут, что они не были уведомлены местными властями про аварийность здания.

Для этого нужно подать:

• копию собственнического свидетельства;
• копию контракта приватизации;
• материалы, которые подтверждают, что факт аварийного состояния дома был скрыт властями;
• квитанцию про оплату пошлины.

Приватизация может быть признана незаконной на протяжении 3-х лет, именно таков срок исковой давности по данному вопросу

Не существует унифицированной формы искового заявления, однако ст. 130 и 131 Гражданского процессуального кодекса дает разъяснения относительно того, каким требованиям должен отвечать документ.

Иск должен содержать:

• наименование судебного органа;
• данные ответчика и истца (название или ФИО, место нахождения/проживания, контактная информация);
• в основной части заявления нужно изложить суть вопроса, избегая эмоций и излишней детализации. Текст должен содержать ссылки на нормативные документы;
• истец должен изложить требования про отмену приватизации;
• далее нужно перечислить приложения к заявлению;
• поставить дату и подпись.

Запреты и признание недействительности

Иск, который касается признания приватизации аварийной недвижимости недействительной, составляется по всем правилам и подается в суд по адресу нахождения спорного жилья. Такие требования зафиксированы в Гражданско-процессуальном кодексе Российской Федерации.

Иск следует составлять, включая в него такую информацию:

• полное название судебного органа;
• инфо про истца, включая контактные данные;
• наименование властной структуры, решение которой заявитель будет оспаривать;
• доказательства, которые подтверждают нарушение прав и интересов жильцов;
• суть требований истца;
• перечень приложенных документов.

В ходе судебного рассмотрения дела, касающегося приватизации аварийного жилья, судьей может быть вынесено негативное решение, но для этого должны быть веские основания:

• будет выявлен факт подделки документации заявителем;
• в спорной недвижимости производилась перепланировка, которая не была узаконена;
• документы, предоставленные суду, утратили свою силу;
• заявитель имеет задолженность по выплате коммунальных платежей;
• заявитель использовал помещение не по назначению или содержал в ненадлежащем состоянии.

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Приватизация аварийного жилья в 2023 году: возможна ли и инструкция

Объекты недвижимости в плохом техническом состоянии подлежат сносу или глубокой реконструкции. Иногда квартиру выгодно перевести в статус личной собственности. В этой публикации рассказано о том, как выполняется приватизация аварийного жилья. Подробные комментарии помогут решить сложные практические задачи без лишних денежных и временных затрат.

Законодательная база

Тематический Федеральный закон № 1541-1 от 4 июля 1991 г. содержит нормативы процесса приватизации. В нем отмечены следующие важные нюансы:

• право получения бесплатного жилья предоставляется в РФ бесплатно только один раз;
• несовершеннолетние дети сохраняют его при переселении вместе с родителями;
• владельцами недвижимости могут стать все лица, оформившие постоянную прописку в квартире;
• приватизация аварийного жилья запрещена;
• переселение выполняется в такую же или большую по площади квартиру;
• в качестве альтернативы собственнику может быть предложена денежная компенсация.

Общим определением аварийности являются критическое состояние силового каркаса по причине:

• естественного износа;
• техногенной или природной катастрофы.

Аналогичным образом оценивают риски при расположении объекта в зоне затопления или других потенциально опасных местах. Решающий фактор – признание объекта непригодным для жилья. По этой причине для расселения может быть подготовлен дом, который находится слишком близко к высоковольтной линии электропередач или в местности с радиоактивным заражением.

Заключение о присвоении соответствующего статуса делает специальная комиссия. Ее создают муниципальные власти по правилам, определенным в ПП № 47 от 28 января 2006 г. В этом документе перечислены признаки непригодности для жилья.

Независимо от позиции региональных властей, ответ федеральных законов о том, можно ли приватизировать квартиру в аварийном доме, однозначный – это невозможно после принятия официального решения об аварийности. До принятия такого решения жилье можно приватизировать.

Подробнее об аварийном жилье читайте по этой ссылке.

Ветхое или аварийное

Для собственников имеет значение только наличие официального решения администрации. Если бумага имеется – то жилье считается аварийным. Если нет, то и статус еще жилью не присвоен, а значит, его можно приватизировать. Такие помещения можно условно называть ветхими, хотя официально понятия «ветхости» в законе нет.

Главным критерием соответствия определенной категории является пригодность для жилья. Подразумевается отсутствие (наличие) факторов, представляющих угрозу здоровью и жизни людей для признания ветхого (аварийного) статуса. В частности, предполагается износ силовых элементов конструкций на 65-75% (более 85-90%) соответственно.

Даже без детального изучения понятна условность подобных оценок. В сейсмоопасной местности, например, учитывается даже 50% повреждение каркаса. Кирпичное здание сохраняет устойчивость при повышенной влажности и температуре. Деревянное – быстро разрушается процессами гниения.

Приватизация аварийного жилья

В соответствии с действующим законодательством приватизация аварийного жилья не выполняется. Процедуру переоформления в частную собственность нельзя завершить по причине блокирующей записи в базе данных Росреестра. Соответствующее ограничение создают после подписания акта о признании соответствующего статуса.

Приватизировать квартиру в аварийном доме можно по решению суда, который установит ошибочность действий муниципальной комиссии. Если же жилье является ветхим, его не сложно переоформить в личную собственность на общих основаниях. Для принятия решения о наиболее оптимальных действиях необходимо в комплексе проверить преимущества и недостатки.

Плюсы владения ветхой недвижимостью:

• если здание будет снесено, можно получить денежную компенсацию в определенный местным законодательством срок по точным правилам;
• в личной квартире разрешено прописывать не только близких родственников без специального согласия арендодателя;
• таким имуществом распоряжаются по собственному усмотрению (продают, сдают в аренду, оформляют в залог, выполняют перепланировку).

Внимание! При расчете выкупной цены аварийной квартиры могут учитывать ее аварийность, что сильно снижает ее стоимость. Вопрос спорный, однозначной практики по нему пока нет – а риски имеются.

Минусы:

• будет использован единственный шанс на получение бесплатного жилья от государства;
• приватизированную квартиру необходимо ремонтировать полностью за свой счет;
• придется ежегодно платить налог на недвижимость.

Площадь новой недвижимости выделяют равнозначную, а не по нормам 18 м кв. на каждого человека с постоянной регистрацией как для варианта с оформлением старой квартиры по договору социального найма.

Невыгодна приватизация аварийного жилья небольшой площади.

После сноса граждане могут получить сравнительно небольшую компенсацию, рассчитанную из средних кадастровых цен объектов недвижимости с плохими потребительскими характеристиками.

Что делать нанимателям

Если местная администрация затягивает с принятием решения о признании здания аварийным, соответствующую процедуру могут инициировать сами жильцы. Можно подать коллективную или индивидуальную заявку. После получения аварийного статуса можно заниматься вопросами переселения – перезаключения договоров соцнайма на новое жилье.

Список документов

Заявление на аварийность составляют в свободной форме с письменным согласием на обработку персональных данных.

Внимание! Загрузите образец заявления о признании аварийного статуса недвижимости по этой ссылке.

Кроме него понадобятся следующие документы:

• гражданский паспорт или другое удостоверение личности;
• договор социального найма;
• экспертное заключение с выводами о непригодности объекта недвижимости для жилья;
• копии предыдущих заявлений в администрацию с жалобами жильцов о плохом техническом состоянии здания (при наличии).

Порядок действий

Сначала уточняют, какое подразделение местной (региональной) администрации занимается решением вопросов аварийности. Далее действуют следующим образом:

• после подготовки экспертного заключения передают заявление и сопроводительные документы в канцелярию с обязательной регистрацией в журнале учета;
• аналог – почтовое отправление заказным письмом с описью вложения;
• участвуют в осмотре здания вместе с членами организованной муниципальной комиссии;
• получают письменный ответ о принятом решении;
• для решения споров обращаются в суд с иском.

Признанное аварийным строение включат в список зданий, предназначенных к сносу. Далее местная администрация предлагает:

• переезд во временное жилье (при реконструкции);
• оформление договора социального найма на другую квартиру.

Приватизация ветхого жилья

В 2018 г. постановлением правительства РФ принято решение о бессрочном характере программы передачи жилья в частную собственность. Приватизация ветхих объектов недвижимости выполняется по стандартной процедуре. Подробное описание – в тематической публикации по этому адресу. Ниже представлены основные сведения в сокращенной форме.

Список документов

Следующие документы надо подготовить для приватизации жилья:

• гражданские паспорта взрослых жильцов либо другие удостоверения личности;
• свидетельство о рождении детей возрастом до 14 лет;
• нотариально заверенные доверенности от временно отсутствующих участников приватизации;
• действующий договор социального найма;
• подтверждение из УО об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам.

Внимание! На нашем портале можно скачать бланк заявления о приватизации квартиры и об отказе от приватизации.

Порядок действий

Для приватизации ветхой квартиры нужно пройти шаги:

1. После подготовки базовый пакет документов передают в уполномоченное подразделение местной администрации. Дата регистрации фиксируется в журнале поступающих заявлений.
2. При отсутствии ошибок составляется и подписывается специальный договор о приватизации жилья. Его передают в «Росреестр».
3. Процесс завершается изменением в базе данных ЕГРН записи о новых собственников. Аналогичные действия с задержкой до 2 дней можно выполнить через МФЦ.

До приватизации аварийного жилья следует в комплексе оценить все плюсы и минусы с учетом отмеченных выше особенностей. Рекомендуется дополнительно изучить условия, которые действительны в определенном муниципальном образовании.

Делайте репосты, ставьте лайки, оставляйте замечания в комментариях. Чтобы получить помощь профессионала – обращайтесь к дежурному юристу.

Для подробного изучения процесса продажи аварийного жилья пользуйтесь тематическими материалами нашего сайта.

Приватизация квартиры в аварийном доме: нужно или нет?

Многие люди снимают жилье по договору социального найма.

Однако государство предоставляет возможность приватизировать муниципальную квартиру. Более того, срок приватизации продлен на неопределенное время.

Но не каждое муниципальное жилье пригодно для проживания. Многим домам и вовсе присвоен статус аварийности. Встает резонный вопрос — можно ли оформить квартиру по приватизации в аварийном доме?

Какое жилье можно приватизировать?

Для оформления муниципальной квартиры в собственность применяются нормы Закона РФ № 1541-1. Он исключает из приватизационной программы следующие виды объектов:

• жилые помещения в закрытых военных городках;
• служебное жилье;
• помещения в общежитиях;
• квартиры, непригодные для проживания, а также расположенные в аварийных домах.

Эти основания всегда проверяют при рассмотрении заявления о приватизации жилья. Если здание включено в состав аварийных домов, то в приватизации откажут. Но факт должен подтверждаться муниципальным реестром.

Аварийное жилье приватизировать нельзя.

Когда дом признают аварийным?

Для присвоения статуса аварийности недостаточно, чтобы дом был ветхим или требовал проведения ремонта. Аварийность подразумевает существенные повреждения или деформацию несущих конструкций здания. Они могут быть связаны с естественными причинами или внешним воздействием.

Дом признается аварийным с момента составления акта межведомственной комиссии и постановления местной администрации. Именно наличие этих документов не позволит приватизировать квартиру. Муниципальные власти обязаны вынести официальный отказ в приватизации. Но его можно обжаловать в судебном порядке.

Межведомственная комиссия вынесла акт — дом официально признан аварийным.

Если признание дома аварийным жильем произошло уже после приватизации и регистрации права собственности, квартирой можно распоряжаться по своему усмотрению. Вы вправе ее продать, обменять, подарить, завещать наследникам и т.д.

Но это не главное. Аварийность жилфонда подразумевает обязанность властей расселить граждан в равнозначное жилье, либо выплатить выкупную стоимость.

Жильцы аварийного дома могут рассчитывать на новую квартиру от государства.

Как добиться приватизации аварийного жилья?

Жилое помещение, расположенное в аварийном доме, можно приватизировать. Но только в одном случае — если с дома снимут статус аварийности.

Сделать это можно двумя способами:

1. обратиться в муниципалитет;
2. подать исковое заявление в суд.

Основаниями для снятия статуса аварийного дома являются:

• проведение капитального ремонта или реконструкции — основные характеристики здания восстановлены;
• нарушения, допущенные межведомственной комиссией при определении признаков аварийности;
• пригодность жилья для постоянного проживания людей.

Оспорить статус аварийности можно через суд или муниципалитет.

Ремонтно-восстановительные работы проводятся по муниципальным и региональным программам. Если их проведение не позволит восстановить целостность дома, жильцов переселят в равнозначные квартиры.

Отметим один нюанс.Новое жилье можно приватизировать без проблем. Просто подайте заявление в жилищный отдел местной администрации.

Если присвоение статуса аварийного жилья состоялось с нарушением закона, можно обжаловать муниципальный акт в суде. Например, неправильно определили степень износа или деформации несущих конструкций.

Суд назначит повторную строительную экспертизу. Если ваши доводы подтвердятся, статус аварийности снимут с дома. Это позволит приватизировать квартиру.

Доказать пригодность дома для проживания может строительная экспертиза.

Как получить другое жилье?

Если вы проживаете в муниципальной квартире по договору соцнайма, которая находится в аварийном доме, то можете стать участником программы переселения. Не обязательно иметь жилье в собственности.

Вам потребуется только подать исковое заявление в районный суд по месту нахождения аварийного дома. Решение судьи станет основанием для получения нового муниципального жилья.

Приватизация аварийного жилья (ветхого) 2023 — судебная практика, можно ли

Граждане России, которые проживают в недвижимости на основании договора социального найма, нередко пытаются оформить ее в частную собственность.

Если квартира или иная недвижимость официально признана аварийной, то процедура будет весьма сложной, практически невозможной.

Условия

В 2023 году установлен стандартный список условий, соблюдение которых необходимо для приватизации любой разновидности жилплощади, в том числе и аварийного.

В список включено:

• наличие гражданства России;
• процедура осуществляется исключительно с недвижимостью, которая находится на балансе государственного или муниципального фонда;
• приватизация возможна только жилой недвижимости, которая предоставлена на основании договора социального найма;
• приватизация осуществляется на добровольной основе и должна подтверждаться соответствующим заявлением.

К сведению: право на приватизацию для граждан предоставляется только разово. Исключением являются несовершеннолетние дети.

Согласно Федеральному закону № 1541-1 – приватизация аварийного жилья запрещена. Оформить ее в частную собственность можно исключительно после того, как с нее будет снят статус.

Исключением являются такие объекты, как: совхоз, сельскохозяйственные предприятия и учреждения, в полной мере обеспечивающие социальную защиту населения.

Закон

Основным законом является Федеральным законом № 1541-1, в котором указано – приватизация аварийного жилья невозможна, если она официально имеет такой статус.

Аварийным признается недвижимость, которая является непригодной для жизни и несет опасность для жильцов.

Соответствующее заключение предоставляется специальной комиссией. Четко определение аварийного жилья отображается в ст. 32 ЖК РФ.

Приватизация аварийного жилья

Владельцем аварийной жилплощади может выступать государство либо местный муниципалитет.

Владельцами недвижимости соглашения о социальном найме могут стать граждане, которые на постоянной основе проживают в квартире.

Если жилье является аварийным, то приватизация невозможна, но при этом есть некоторые исключения.

Можно ли?

Согласно Федеральному закону № 1541-1 приватизировать аварийное жилье запрещается. Для признания факта аварийности необходимо подать заявление.

При наличии подобного заключения, жильцы таких помещений должны обратиться в жилищный отдел местного органа муниципалитета и подать соответствующий запрос на принятие участия в программе переселения.

Им предоставляется недвижимость согласно установленным нормам по договору социального найма – на основании ст. 50 Жилищного Кодекса РФ.

При отсутствии соответствующего заключения комиссии о том, что жилплощадь аварийная, можно официально признать его ветхим. В таком случае приватизация не запрещена.

Порядок действий

Нередко встречаются ситуации, когда вопрос решается с помощью судебного органа. Для ускорения процедуры нужно подать соответствующее исковое заявление в районный судебный орган по месторасположению недвижимости. Аналогичным образом приватизируется и ветхая недвижимость.

Квартира, признанная аварийной, не подлежит приватизации. Если местный орган самоуправления признал дом аварийным, и при этом не оповестил жильцов, то последние имеют право подать иск с целью отмены решения.

Документы

С целью отмены приватизации аварийного жилья, гражданин должен совместно с иском в районный суд подать:

• подлинник + копию свидетельства о праве собственности;
• подлинник + копию соглашения приватизации;
• квитанцию об оплате госпошлины;
• документальное подтверждение скрытия аварийности.

Признание сделки незаконной может осуществляться в четком соответствии с периодом исковой давности – 3 года.

Обращение в суд

На практике часто возникают ситуации, когда решение о признании недвижимости аварийной либо ветхой затягивается. Каждый гражданин России имеет право в таком случае обратиться в судебный орган.

Иск должен быть подан в районный суд по месторасположению объекта недвижимости.

Исковое заявление

От правильности составленного иска зависит и судебное решение, поэтому оно должно отвечать требованиям ст.130 – 131 ГПК РФ.

В иске должно быть отображено:

• полное название судебного органа;
• полные сведения об ответчике (название органа, занимаемую должность уполномоченного лица и его инициалы, контактные данные);
• полные сведения о заявителе (полные инициалы, адрес проживания, контактные данные);
• содержание: излагается суть обращения, обязательно нужно ссылаться на российское законодательство;
• в конце указывается дата составления иска и ставится подпись.

Обязательно истец прикладывает документальную доказательную базу о нарушении своих жилищных прав.

Каким может быть решение?

По результатам судебного рассмотрения вопроса может быть принято первоначальное решение:

• квартира признается официально пригодной для жизни;
• жилье нуждается в капитальном ремонте, что позволит признать его нормальным для проживания;
• недвижимость официально признается непригодной для дальнейшего проживания;
• недвижимость признается официально аварийной.

На основании одного из вышеуказанных решений, определяется, можно приватизировать недвижимость либо нет.

Судебная практика

Когда началась приватизация аварийного жилья, судебная практика показывает об огромном числе граждан, оформивших в частную собственность такую недвижимость. Граждане попросту бояться остаться на улице.

Примером этому является определение Верховного Суда от декабря 2014 года по делу 24-КГ14-8.

В такой ситуации, коллегия Верховного Суда России признала сделку по вопросу безвозмездной передаче недвижимости, которая является аварийной, в собственность гражданина на безвозмездной основе.
Коллегия попросту аннулировала процедуру приватизации.

Сохраняется ли право на переселение?

Владельцы ветхой недвижимости в 2023 году обладают правом на приобретение равноценного объекта либо финансовой компенсации. На собственников аварийного жилья это не распространяется.

Равноценным признается то, которое в полном объеме соответствует не только по площади, но и по числу комнат, месторасположению. Помимо этого, собственники могут потребовать уплаты вынужденного переезда и аренду недвижимости.

При выборе равноценной квартиры гражданам не предоставляется права на самостоятельный подбор. Из-за этого граждане часто предпочитают получить финансовую компенсацию.

Напоследок хотелось бы отметить: если аварийность недвижимости официально не установлена, то приватизация осуществляется стандартным образом, в противном случае необходимо требовать через суд присвоить статус ветхого, чтобы иметь возможность оформить жилплощадь в частную собственность.

На видео о правилах приватизации

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.