Выдел доли в натуре земельного участка из общей долевой собственности

Для абсолютного большинства дачников, садоводов и огородников могут оказаться очень полезными разъяснения Верховного суда о правильном разделе земельных участков. Речь идет о самых часто встречающихся ситуациях, когда дом и земля делятся между несколькими собственниками.

• Такое случается при получении наследства, при разводах и в прочих аналогичных случаях.
• Мало кто знает, что при подобных операциях размер будущих участков, которые получатся после деления, имеет исключительно важное значение.
• Дело в том, что по закону отдать человеку его долю можно только в том случае, если все образовавшиеся после раздела участки соответствуют минимально разрешенному размеру для целевого использования земли.

Верховный суд разобрался с неплательщиками в садовых товариществах

То есть, если изначально участок предоставлялся для садоводства, то делить его надо так, чтобы на каждой части можно было продолжать и далее этим садоводством заниматься.

Подобные разъяснения были даны, когда Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ пересматривала результаты разбирательства одного земельного спора в Волгоградской области. Там в суд пришел гражданин и попросил выделить ему часть дома и земельного участка, которыми владели несколько хозяев на правах общей долевой собственности.

В суде истец объяснил, что ему принадлежат две трети доли дома и земельного участка. По паспорту БТИ общая площадь дома — 70,1 кв. м., а участка — 506 кв.м. Одной третью части владела женщина, а после ее смерти — наследник.

Если участок предназначен для садоводства, то делить его надо так, чтобы садоводству не препятствовать

Этот наследник с требованием соседа не согласился и принес в суд встречный иск — разделить дом и землю по тому варианту, который он предлагает.

Местный суд встал на сторону истца и поделил дом и землю. Истцу досталось 337, 3 кв. м, а ответчику — 167, 7 кв. м.

1. Апелляция с таким решением согласилась.
2. Местный волгоградский суд, когда принимал это решение, пошел по самому простому пути — дом и землю он поделил так, как там исторически сложился порядок пользования — без отступления от размера долей в праве собственности сторон на дом и участок.
3. С таким решением Верховный суд не согласился и объяснил, почему.

В Земельном кодексе (статья 1) сказано, что участки, которыми владеют граждане, образуются разными способами. Участки перераспределяют из уже имеющихся наделов, выделяют из существующих, отдают или продают участки из земель государственной или муниципальной собственности.

По тому же Земельному кодексу, выделение доли из участка земли — это такое же выделение участка. А тот, от которого «отрезали» часть, будет и дальше числиться участком, но — в новых границах.

Еще важный момент — в Земельном кодексе говорится, что как бы ни меняли, разрезали или выделяли части из целого участка, все его доли должны отвечать первоначальному целевому назначению и разрешенному использованию. По закону у участков, в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования, установлены предельно минимальные и предельно максимальные размеры.

Верховный суд рассказал о правах жильцов, переселяемых из бараков

В 1996 году состоялся общий пленум Верховного и Высшего Арбитражного судов(N6/8 от1 июля 1996 г.). На этом пленуме шла речь о Гражданском кодексе.

В нем есть статья 252, в которой говорится, что суд имеет полное право отказать в иске участнику долевой собственности, попросившему выделить ему долю в натуре. Отказ возможен, если выделение доли повлечет «несоразмерный ущерб имуществу, находящемуся в общей собственности».

То есть если после выделения куска земли оставшийся участок нельзя использовать по прямому назначению.

В этом случае под понятием «ущерб» надо понимать серьезное ухудшение технического состояния, невозможность использования вещи по ее целевому назначению, неудобство в использовании, снижение культурной или художественной ценности вещи. В последнем случае речь уже не о земле, а о коллекциях картин, предметов или о библиотеках.

Эти разъяснения, подчеркнул Верховный суд, соответствуют Закону «О государственном кадастре недвижимости». По нему кадастровый орган принимает решение об отказе поставить на учет участок, если новый участок или оставшийся старый не будут соответствовать прописанным в законе минимальным и максимальным размерам.

Из всего сказанного Судебная коллегия по гражданским делам ВС делает вывод — выделение доли в натуре одному из собственников земельного участка возможно лишь в том случае, если этот участок и оставшиеся после дележа наделы имеют площадь не меньше минимально разрешенной и соответствующей целевому назначению.

В Земельном кодексе сказано, что предельные максимальные и минимальные размеры устанавливаются градостроительными регламентами. В Градостроительном кодексе говорится, что правила землепользования и размеры пишет местная власть.

В нашей ситуации есть постановление Волжской городской Думы Волгоградской области. По нему предельно минимальный участок — 0,02 гектара, а предельно максимальный — 0,2 гектара. Поэтому в нашем споре вновь образуемый участок, который суд выделил в собственность ответчику, — в 168,7 квадратного метра — не соответствует требованиям закона. Верховный суд РФ велел спор о земле пересмотреть.

Выдел доли земельного участка

Решение о выделе доли земельного участка принимается, когда участники долевой собственности не могут договориться, о совместном пользовании землёй (например, после вступления в наследство), но и речи о выкупе доли одним из собственников или группой собственников не идёт. Иногда это необходимо сделать при выделе части жилого дома, чтобы иметь отдельный вход к нему.  В этом случае производится выдел доли земельного участка в натуре. Как правило, процедуры такого рода ведутся с участием специалиста, которым является адвокат по земельным вопросам.

Выдел доли земельного участка в натуре: варианты решения вопроса

Когда каждый из собственников одного надела земли желает выделить свою долю в земельном участке в натуре, ситуация может развиваться следующим образом.

Производится выдел земельных участков в счёт земельных долей, то есть раздел одного большого «куска» земли на несколько новых «небольших».

Таким образом, новообразованные объекты приобретают статус независимых друг от друга земельных участков, со своими кадастровыми номерами и правоустанавливающими документами.

В ситуации, когда все остальные собственники долей земельного участка не возражают с отделением одного из них, нужно будет произвести межевание участка с согласованием на нём новых границ.

Однако, если при этом, возникнет земельный спор, то тогда вопрос уже будет решен только в судебном порядке.

Следует заметить, что даже в суде вопрос о выделе доли земельного участка может не быть решён, если нет возможности разделить участок между собственниками согласно их минимальным долям. В этом случае требуется искать альтернативные возможности урегулирования конфликта (замену натуры денежными средствами, то есть выкуп незначительной доли и т.д.).

Помощь юриста при выделе доли земельного участка

Относительно быстро выдел доли земельного участка происходит, если данным вопросом с самого начала будет профессионально заниматься опытный специалист в области земельных правоотношений.

Юрист по земле поможет решить значительный спектр поставленных задач при выделе доли земельного участка в натуре.

Он всегда подскажет своему клиенту выгодное решение в ситуации по выделу его доли из общего земельного участка, а также поможет оформить все необходимые документы для регистрации в государственном кадастровом реестре.

Постарается мирно урегулировать возникающий конфликт с остальными собственниками долей общего земельного участка, а в случае не возможности такого, подготовит пакет необходимых юридических документов для обращения в суд, где будет сопровождать своего клиента на всем протяжении слушания дела. Будет представлять интересы во всех государственных органах в качестве доверенного лица клиента на всех этапах решения данного вопроса.

— Выдел доли из общего земельного участка – не простая юридическая процедура, требующая тщательной подготовки документации и хорошего знания земельного права. Помощь нашего юриста по земельным делам позволит провести её надлежащим образом с желаемым для клиента результатом.

Юридическая помощь онлайн

Как выделить свою долю земли из общей долевой собственности

Под личное подсобное хозяйство — 10 соток. Эти размеры могут изменяться региональным законодательством. Важно помнить, что в процессе межевых работ по выделу размеры образуемого участка могут отличаться от размеров доли из-за особенностей рельефа и структуры почвы, о чём кадастровым инженером делается специальная отметка в заключении, согласно п. Если выделение доли причинит существенный вред хозяйственной деятельности остального участка, то данная процедура может быть запрещена судом вне зависимости от размеров выделяемой доли.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

• Нюансы выделение долей в натуре из общего недвижимого имущества
• Как и зачем выделять долю недвижимости в натуре?
• Как выделить свою долю собственности – земли и дома?
• Выделить долю земли натуре
• Особенности реализации общей долевой собственности на земельный надел
• Судебный раздел земельного участка
• ВС разрешил делить долевую собственность вопреки воле владельцев
• Раздел дома и прилегающего земельного участка
• Выдел доли земельного участка из общей долевой собственности в натуре
• Долевая собственность на земельный участок

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Долевая собственность часть 3

Нюансы выделение долей в натуре из общего недвижимого имущества

Раздел недвижимого имущества при получении наследства, разводе или по другим причинам ставит в тупик своей неоднозначностью. Что об этом говорит Закон? Общая собственность Согласно ГК РФ общая собственность является имуществом, принадлежащим нескольким лицам одновременно.

Владельцы являются субъектами права собственности на данное имущество — то есть каждый из них является владельцем одной и той же собственности. Это положение прописано в п. Этот пункт определяет, что общая собственность подразделяется на совместную и долевую.

В том и в другом случае всякий сособственник имеет право участвовать в разрешении вопросов судьбы общего имущества При этом долевая общая собственность является нормой, а бездолевая совместная — исключением из правил.

Выделение доли в натуре в частном доме Судебная практика неоднократно разъясняла главные нормы закона при выделении доли в общей собственности.

Если выдел доли в натуре сопровождается необходимыми строительными работами, связанных с достройкой, ремонтом или переоборудованием, требуется разрешение местной администрации на проведение подобных работ.

В этом случае закон гласит, что затраты на строительные работы должны быть распределены соразмерно с долей каждого владельца общего имущества.

Если такое решение не удовлетворяет совладельцев, дело может быть рассмотрено в судебном порядке. Иногда суд принимает во внимание и материальное положение владельцев долевой собственности, распределяя строительные расходы соразмерно имущественному положению собственников.

Если совладельцами собственности являются несовершеннолетние или недееспособные граждане — суд обязательно учтет это обстоятельство при рассмотрении иска о выделе доли в натуре. Подсудность и интересы действий таких лиц определяется судом через опекунов.

Невозможность раздела имущества — позиция суда Если раздел собственности невозможен без повреждений или подобное действие станет причиной порчи собственности, ухудшения ее технического состояния либо повлечет за собой снижение ценности, то суд вправе не удовлетворить исковое заявление о выделении доли в натуре в частном доме.

Если невозможность раздела собственности доказана экспертами, то суд назначает денежную компенсацию дольщику, после получения которой это лицо утрачивает свою долю в общем имуществе. А согласно п. Собственник с малой долей обращается в суд с тем, чтобы суд удовлетворил его иск о выделении доли в натуре.

Выслушав представителей обеих сторон, суд может принять одно из трех решений: Поэтому суд присуждает выплату ему компенсации в принудительном порядке; если первый собственник не согласен на компенсацию и нет доказательств того, что доля истца в общем имуществе незначительна, прекращение права собственности не происходит.

Суд предлагаем участникам сторон определиться, как выделить свою часть земельного из общего участка. Выдел доли в жилом доме Выделение долей в натуре в жилом доме можно сделать во внесудебном порядке, если на такой раздел согласны все собственники дома.

Если согласие не получено, приходится обращаться в суд. При этом закон рассматривает три варианта, при котором возможно выделение доли из общей долевой собственности жилого дома: Выдел части имущества во внесудебном порядке Выделение доли в доме в натуре по соглашению сторон производится по общепринятой схеме.

Для начала следует переформировать жилую площадь, на которую претендует дольщик, подготовить ее к выделу. Если требуется перестройка или достройка — следует незамедлительно получить разрешение на переоборудование части жилого дома. Такими документами занимается профильный комитет администрации муниципального образования.

После этого там же следует заказать техпаспорт на дом, в котором будут внесены существующие легальные преобразования и изменения в конструкции здания. Третьим шагом будет заключение соглашения на выдел доли дома в натуре.

Судебная практика показывает, что эта часть — самая трудная. Следует оценить жилой дом и определить стоимость выделяемой площади. Чаще всего оценка выделяемой доли очень субъективна и требует участия в споре третьей стороны.

Если собственник претендует на более дорогую часть дома, то он должен выплатить остальным собственникам определенную сумму денег. Но если такое согласие достигнуто, и остальные собственники согласны на дележ, то всеми сторонами подписывается соглашение о выделе доли в натуре.

Последний этап выделения — государственная регистрация права собственности.

После регистрирующим органом будут выданы новые свидетельства, подтверждающие выдел доли в натуре и закрепление ее за одним из сособственников.

Мы ответим на все Ваши вопросы и обязательно поможем! Выдел доли через суд Если совладельцы не пришли к соглашению по условиям выделения отдельной доли, то судебное разбирательство поможет определить, как одному из них стать индивидуальным собственником части имущества.

В этом случае лучше всего обратиться к адвокату, который составит иск для суда с учетом всех важных особенностей. Самостоятельное отделение Если дольщик собирается вступить во владение своей долей без участия адвоката, ему следует придерживаться определенного порядка действий.

Для начала делаем то же, что и при добровольном выделении доли собственности — заказываем техпаспорт в ПИБ. Там же берется заключение о возможности выделении части жилого дома в отдельную собственность. На следующем этапе нужно подать иск о выделе в натуре доли на всех совладельцев.

В заявлении следует дать описание жилого дома, дать пояснения по доле собственности, о порядке пользования помещениями и о компенсации, если она нужна при расчете соизмеримости доли имущества.

К исковому заявлению прилагаются: Истцу следует принять непосредственно участие в судебном заседании. Возможно привлечение третьей стороны — независимых судебных строительных экспертов.

Суд может сам назначить такую экспертизу для определения объективности требований истца. В случае положительного решения суда выделение долей из общей совместной собственности считается завершенным. Для окончательно оформления выделения следует предоставить в Росеестр документы: Росреестр внесет изменения в свою базу данных, и в адресной книге населенного пункта появится еще один адрес.

Поделиться с друзьями:

Как и зачем выделять долю недвижимости в натуре?

Что нужно сделать, чтобы выделить долю в натуре? Если формат долевой собственности перестает устраивать людей, они часто решают выделить доли в натуре — то есть определить, какая именно часть недвижимости принадлежит каждому собственнику. О том, когда это целесообразно, а когда нет, и о других тонкостях процедуры юристы рассказали сайту «РИА Недвижимость». Если в натуре выделена доля квартиры, то как быть с местами общего пользования — туалетом и так далее?

ГК РФ). Получить свободу и независимость от сособственника поможет выделение долей на дом и земельный участок в натуре.

Выводы Классификация прав общей собственности на землю Эксплуатацию недвижимости регламентирует множество нормативно-правовых актов. Основные правила закреплены в гл. Если речь идет о земле, ориентироваться нужно и на Земельный кодекс.

Совместная собственность на землю Право общего совместного имущества урегулировано ст. Согласно этой норме, участники такого правового режима сообща владеют и пользуются наделом, если другое не указано в соглашении.

По определенной процедуре проходит раздел общей земли между участниками совместной собственности либо выдел части одного из них.

Выделить долю земли натуре

Выдел доли земельного участка из общей долевой собственности Существующая практика свидетельствует о том, что в настоящее время есть два возможных варианта решения данного вопроса: При этом следует иметь ввиду, что добровольный порядок разрешения спорного вопроса состоит в том, что все стороны, которые являются сособственниками земельного участка, приходят к единому мнению о порядке раздела земельного участка, и никто из них не возражает против выработанного варианта. Кроме того, все сособственники должны иметь оформленные в установленном законом порядке права на свои доли. Обращение в суд понадобится в таких случаях: Каким образом производится выдел доли при наличии согласия всех сособственников?

Раздел недвижимого имущества при получении наследства, разводе или по другим причинам ставит в тупик своей неоднозначностью. Что об этом говорит Закон?

Как выделить свою долю собственности — земли и дома? Дом и земля находятся в общей долевой собственности у шести родственников, включая меня. Собственником части земли и дома я стал в году. Хочу выделить из общей долевой собственности свои 7 соток, чтобы огородить участок, построить на нем дом и баню. Возможно ли выделить мои 7 соток в данной ситуации?

Судебный раздел земельного участка

Выделить долю земли натуре Иногда возникает необходимость в оформлении в частную собственность части земли, находящейся в долевой собственности у нескольких хозяев.

До этой процедуры у каждого находится лишь абстрактный участок, нигде официально не зарегистрированный. Причины, по которым может понадобиться выделить долю земельного участка в натуре, могут быть разными.

Чаще всего — это невозможность проводить финансовые операции с собственностью. Долю нельзя сдать в аренду, продать или подарить без согласия всех собственников.

ГК РФ). Получить свободу и независимость от сособственника поможет выделение долей на дом и земельный участок в натуре.

Реквизиты нашей организации Чтобы вам было ясно, как происходит раздел дома, приведем простой пример. Есть дом общей площадью квадратных метров, расположенный по адресу: Алмазная, 8.

Раздел дома и прилегающего земельного участка

Гражданский кодекс установил два вида общей собственности на вещи — общая совместная и общая долевая. Общая совместная собственность, без выдела долей, возникает только в случаях, прямо предусмотренных законом.

Например, общая совместная собственность супругов на имущество, приобретенное в браке. Или имущество членов крестьянского фермерского хозяйства.

Если законом не определено возникновение общей совместной собственности, а собственников — несколько, значит, возникает общая долевая собственность, то есть с определением долей.

Судебный раздел земельного участка Судебный раздел земельного участка Долевая собственность — один из режимов владения земельным участком, при котором он принадлежит сразу нескольким хозяевам с выделением доли на каждого из них.

Что может считаться основанием для общей долевой собственности Признание права долевой собственности на земельный участок его будущим совладельцем производится в законном порядке при наступлении одного из нижеследующих случаев. При совместном владении права на землю могут принадлежать нескольким владельцам без выделения доли каждого из них.

Признание права собственности на землю в долевом владении производится с четким определением доли каждого из хозяев участка реальной или идеальной. Только в этом случае земля может подлежать обмену или продаже.

Долевая собственность на земельный участок

Что подразумевается под этим юридическим термином и в каких случаях проводится такой род сделок? Многих владельцев недвижимого имущества, которым они владеют совместно с кем-то еще, интересует вопрос о выделении доли в натуре.

Поэтому в данной публикации торкнусь основных моментов выделение доли в натуре из общего недвижимого имущества, на которые стоит обратить внимание.

Он содержит статью, которая подробно растолковывает это понятие и объясняет, когда производятся такие процедуры.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Общая долевая собственность и выдел доли в натуре

Выдел земельного участка

Выдел земельного участка -это один из способов образования земельных участков, закрепленных в пункте 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ), который осуществляется только в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности.

При выделе образуются один или несколько земельных участков, а исходный земельный участок (из которого осуществлен выдел) сохраняется в измененных границах.

На образуемый в результате выдела земельный участок возникает право собственности участника долевой собственности, по заявлению которого осуществлялся выдел.Согласно пункту 2 статьи 11.

5 ЗК РФ другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на исходный (измененный земельный участок) с учетом изменившегося размера долей (доля каждого из участников пропорционально увеличивается).

Необходимость выдела земельного участка в натуре возникает в случаях, когда собственники не достигают согласия относительно порядка использования земельного участка.

В связи с этим (если собственники не пришли к соглашению о разделе участка) участник долевой собственности в соответствии с пунктом 2 статьи 252 Гражданского кодекса РФ наделен правом требовать выдела своей доли из общего имущества.

В случае, если участники долевой собственности не согласны со способом и условиями выдела доли одного из них, то он вправе требования выдела доли в натуре в судебном порядке (пункт 3 статьи 252 ГК РФ). В отдельных случаях, если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 4 статьи 252 ГК РФ). С получением компенсации собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Одной из наиболее распространенных причин, когда законом не допускается выдел доли земельного участка — является несоответствие образуемого земельного участка требованиям в части предельного минимального размера земельного участка

Отличия от раздела

Занимаясь вопросами общей долевой собственности, особенно когда они касаются земельного участка, разницу между понятиями выдел и раздел следует чётко понимать:

• Выделение доли земли в натуре подразумевает, что основной объект недвижимости останется в той же долевой общей собственности, за исключением выделенной площади, которая переходит в личную собственность одного из участников, при этом он не прекращает быть участником;
• Раздел территории подразумевает полное прекращение существования общей долевой собственности, в результате чего территория будет полностью поделена между участниками и каждый станет владельцем.

Порядок проведения процедуры оформления в каждом из этих двух случаев будет разным, поэтому их не следует путать. Заниматься разделом гораздо сложнее, поскольку не все участники общей долевой собственности желают выделять личную площадь.

Зависит это от целевого использования территории. Особенно сложно заручиться поддержкой участников о разделе, если объект недвижимости используется в сфере животноводства или посева, для которой нецелесообразно использовать малые участки земли.

Условия

 К числу основных правил можно отнести следующее:

1. сохранение категории земли (установленной для исходного земельного участка);
2. соблюдение требований к предельным минимальным и максимальным размерам земельных участков, установленных градостроительными регламентами или иными нормативными актами;
3. соблюдение правил градостроительной деятельности (для земельных участков в черте городской застройки);
4. границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов;
5. должна быть обеспечена возможность сохранения разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости;
6. разрешение на строительство, выданное для всей территории общей долевой собственности, сохраняется после выделения доли;
7. права третьих лиц не должны нарушаться;
8. остальным участникам не может быть причинён ущерб относительно их имущества.
9. образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать иные требования, установленные ЗК РФ и другими федеральными законами.

Порядок выдела земельного участка

Как и во многих вопросах лучше полагаться на специалистов. Да, это дороже, но обычно это оправдано. Порядок действий таков:

нужно собрать документы (кадастровую выписку на участок, свидетельство и др. правоустанавливающие документы, письменное согласие дольщиков на выдел или решение суда) и обратиться в понравившуюся компанию.

1. кадастровый инженер компании должен буквально «за ручку» провести Вас по дебрям землеустроительной деятельности и в конце концов выдать готовый межевой план.
2. далее или самостоятельно или посредством представителя компании подаете документы в МФЦ . Нужно предоставить только межевой план и документ, удостоверяющий личность. В случае, если подает не собственникеще и нотариальную доверенность. Через некоторое время получаете там же, где сдавали, кадастровый паспорт или выписку (можно выбрать).
3. осталось только зарегистрировать в Юстиции права на образованный участок. Нужны будут только кадастровый паспорт, паспорт гражданина и старое свидетельство где указана Ваша доля в общем участке.

Необходимые документы

Чтобы осуществить выдел в натуре в судебном порядке, эксперту для технической, а также строительной экспертизы потребуются следующие документы:

1. иск на раздел, а также графический придаток к нему;
2. все протоколы из суда;
3. назначение на экспертизу;
4. технический паспорт на владения от БТИ, где должны содержаться такие сведения, как габариты делимого имущества, физический износ, коммуникации, дополнительные строения и любые сооружения на участке;
5. документация, в которой указаны пожелания всех участвующих в разделе сторон;
6. согласие собственников.

Сроки и результаты выдела земельного участка

Выдел земельного участка — это часть межевания, связанная с полевыми работами. Поэтому и срок рассчитывается с учетом этого.

Если есть все необходимые документы и согласие дольщиков получено, то с учетом выезда на местность, подготовка межевого плана займет не более недели.

Как говорилось выше после постановки на кадастр необходимо закрепить образованный участок на местности — это займет всего несколько дней.

Результаты выдела земельного участка следующие:

1. образуется новый участок, согласно доле в исходном (общем), а исходный остается на кадастровом учете с измененными границами
2. дольщик перестает иметь долю в общем имуществе, и получает в собственность отдельный ЗУ. Главное не забыть после постановки на кадастр зарегистрировать свои права в Регистрационной палате. Иначе через некоторое время участок снимут с учета и все придется делать заново
3. границы нового участка будут установлены на местности

Стоимость оформления выдела земельного участка

• Цены зависят от необходимости полевых измерений:
• Для Физических лиц:
• Подготовка межевого плана с выездом 12000р, без выезда- 10000р.
• Закрепление границ на местности от 2500р.
• ⁠Для Юридических лиц:
• ⁠Подготовка межевого плана с выездом от 14000р, без выезда- от 12000р.
• Закрепление границ на местности от 4000р.
• Мы работаем без скрытых платежей, озвученная цена будет окончательной и включающей в себя все необходимые работы (геодезия,  межевание).

Верховный суд разрешил менять размер долей собственников — новости Право.ру

Иллюстрация: Право.Ru/Оксана Острогорская Как выделить в натуре доли небольшого участка, принадлежащего нескольким собственникам? Задача усложняется, если каждый из них предлагает свой вариант. Областной суд, на рассмотрение которого попал такой спор, просто отказал сторонам. Верховный суд возмутился, ведь задачей гражданского судопроизводства является правильное и своевременное разрешение дел, и рассказал, как следует поступить.

Земельный участок площадью 6 соток и расположенный на нем дом находятся в общей долевой собственности между Ольгой Сахарковой*, Мариной Волковской* и Николаем Киревым*. Кирев через суд попросил выделить его долю в праве собственности. И хотя Киреву причитается чуть меньше двух соток земли, он попросил отдать ему 2,65 сотки – поскольку такое выделение соответствует сложившемуся порядку пользования участком и домом. Сахаркова и Волковская возражали: они хотели сохранить 2 сотки участка, на котором расположен дом, в общей долевой собственности.

Калужский районный суд Калужской области удовлетворил иск Кирева. Суд отверг вариант ответчиков, поскольку выделение доли в натуре должно прекратить долю выделяющегося сособственника на весь земельный участок, а они предлагали частично сохранить ее. В то же время суд постановил выделить в общее пользование всех трех сособственников дорожку 22 кв. м. 

• ИСТЕЦ: Николай Кирев*
• ОТВЕТЧИКИ: Ольга Сахаркова*, Марина Волковская*
• СУТЬ СПОРА: О выделе доли в праве собственности на земельный участок 
• РЕШЕНИЕ: Апелляционное определение отменить, направить дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции 

Калужский областной суд отменил вынесенное решение и принял новое, которым отказал в удовлетворении требований. Он пояснил: предложенный истцом вариант раздела не учитывает размер принадлежащих сторонам долей в праве собственности, что противоречит закону.

Верховный суд напомнил: ст. 252 ГК допускает выделение земельного участка, который по площади превышает размер доли выделяемого. При несогласии апелляции с решением суда первой инстанции нужно было выбрать другие варианты раздела.

Калужскому областному суду следует учесть: выдел земельного участка и создание новых образуемых земельных участков означает, что ничего не должно остаться в общей долевой собственности (№ 85-КГ18-14). Пока еще дело не рассмотрено.

Мнение экспертов

В судебной практике встречаются разделы земельного участка с отступлением от размера долей каждого собственника. Для соблюдения баланса интересов суд обычно назначает одной из сторон выплату компенсации (п. 4 ст. 252 ГК). Кроме того, для определения наиболее приемлемого варианта суд может назначить землеустроительную экспертизу.

Надо учитывать, что закон запрещает бесконечно дробить земельные участки, площадь которых меньше предельных минимальных размеров (обзор судебной практики ВС № 4 от 2016 года). Минимальные размеры зависят от целевого назначения и разрешенного использования земли. Образование участка площадью 22 кв. м в долевую собственность недопустимо.

В этом сюжете

Если у сторон спора есть желание разрешить возникшую ситуацию, помочь в этом должен суд. Только в исключительном случае законодатель допускает принудительное решение вопроса при незначительности выделяемой доли. «Определение ВС – удачный пример судебного разрешения возникшей проблемы.

ВС не отказал в иске, несмотря на формально имеющиеся для этого основания, не ограничился разъяснением действующего законодательства, а пошел дальше, применив закон на практике. Апелляции рекомендовано предложить сторонам достигнуть соглашения о способе и условиях раздела имущества, в том числе путем выплаты компенсации.

Ранее подобных решений на уровне ВС не принималось», – отметил руководитель направления «Недвижимость» Федеральный рейтинг IV группа Банкротство IV группа Коммерческая недвижимость/Строительство
Юрий Марфин. «К такому определению ВС следует относиться положительно.

Если выдел доли в натуре не запрещен законом и не повлечет несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, нет оснований для отказа в иске. При этом суд мог по своему усмотрению определить наиболее приемлемый вариант раздела», – считает юрист практики недвижимости и ГЧП «Дювернуа Лигал» Сергей Омельченко.

«ВС справедливо отметил, что процедура выдела не допускает оставления части участков в общей долевой собственности выделяющегося лица и иных сособственников», – добавил руководитель допофиса Федеральный рейтинг III группа Семейное/Наследственное право III группа Уголовное право и процесс
Андрей Еремин.

* – имя и фамилия изменены редакцией.

© ООО «ПРАВОдник». 2008-2019. Телефон редакции: (495) 645 37 60Свидетельство Эл №ФС 77-31590. Выдано Федеральной службой по надзору в сфере массовых коммуникаций, связи и охраны культурного наследия.

18+

Теперь возможно изменять размер долей собственников

Как выделить в натуре доли небольшого земельного участка, принадлежащего нескольким собственникам? Верховный суд дает ответ, что несогласие сособственников относительно вариантов раздела не является препятствием для выдела, при этом возможна компенсация в случае несоразмерности выделяемого имущества этой доле, размер которой может быть определен судом в случае недостижения согласия между собственниками.

Дело, рассмотренное Верховный судом, было следующее.

Земельный участок площадью 615 кв. м (6 соток) имеет трех собственников: К. с долей 29/100, С. с долей 1/4, В. с долей 46/100.

На этом земельном участке расположен жилой дом, изолированные части которого по соглашению о разделе жилого дома принадлежат тем же трем собственникам: К. (помещение 1 площадью 173,1 кв. м), С.

(помещение 2 площадью 25,5 кв. м) и В. (помещение 3 площадью 87,6 кв. м).

просил выделить долю в праве собственности на земельный участок в соответствии со сложившимся порядком пользования им и с учетом необходимости эксплуатации принадлежащих сторонам частей жилого дома, определив истцу земельный участок площадью 265 кв.

м, а ответчицам — земельный участок площадью 328 кв. м. То есть заявлял о выделе в счет доли земельного участка большей площадью, чем арифметический размер принадлежащей ему доли 29/100 (178, 35 кв. м).

Ответчицы возражали против предложенного истцом варианта выдела доли в праве собственности на земельный участок и предложили собственный вариант такого выдела, предусматривающий сохранение в общей долевой собственности сторон части земельного участка площадью 200 кв. м, на которой расположен жилой дом.

Суд первой инстанции, Калужский районный суд Калужской области, удовлетворил иск К.: произведен раздел земельного участка в соответствии с вариантом предложенным истцом.

Суд отверг вариант ответчиков, поскольку выделение доли в натуре должно прекратить долю выделяющегося сособственника на весь земельный участок, а они предлагали частично сохранить ее.

В то же время суд постановил выделить в общее пользование всех трех сособственников дорожку 22 кв. м.

Суд апелляционной инстанции, Калужский областной суд, отменил вынесенное решение и принял новое, которым отказал в удовлетворении требований. Суд апелляционной инстанции указал, что предложенный истцом вариант раздела земельного участка в нарушение требований закона не учитывает размер принадлежащих сторонам долей в праве собственности на этот участок.

Согласно статье 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3).

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией (пункт 4).

При этом состав имущества, передаваемого участнику общей долевой собственности в счет выделяемой доли, а также размер компенсации, выплачиваемой в случае несоразмерности выделяемого имущества этой доле, определяется соглашением сторон, а при недостижении такого соглашения — судом.

Отменяя решение суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции отверг предложенный истцом вариант раздела земельного участка, указав, что этот вариант не соответствует размеру принадлежащих сторонам долей в праве собственности, а именно, истцу выделяется земельный участок площадью 265 кв.м, что существенно больше размера причитающейся ему доли (179 кв.м). Однако само по себе выделение земельного участка, который по площади превышает размер доли выделяемого, не является препятствием для удовлетворения иска и допускается положениями статьи 252 ГК РФ. При несогласии суда второй инстанции с выделом доли истца по варианту, избранному судом первой инстанции, надлежало обсудить вопрос и произвести выдел по другим вариантам, которые бы отвечали вышеизложенным положениям гражданского и земельного законодательства.

Полностью отказав в иске, апелляционный суд не разрешил спор, а значит, не выполнил задачи гражданского судопроизводства, отметил Верховный суд.

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 30.10.2018 года № 85-КГ18-14

Консультант Коллегии адвокатов «Терновцов и партнеры»
Дмитрий Петров

Особенности выдела земельного участка

Выдел земельного участка является одним из способов образования земельных участков, что определено ст.ст. 11.2, 11.5 Земельного кодекса РФ, и представляет собой комплекс кадастровых и землеустроительных работ, проводимых с целью отделения на местности доли (или долей) в праве собственности на единый земельный участок.

Как следует из определения, выдел земельного участка возможен только в ситуациях, когда преобразуемый объект находится в общей долевой собственности. При этом речь ведется о двух категориях объектов – измененном (исходном) и образуемом земельных участках.

Исходный участок, ранее находившийся в долевой собственности, из которого выделяется доля или несколько долей, в результате процедуры выдела не перестает существовать, а лишь преобразуется: уменьшается его площадь, и изменяются границы.

Таким образом, земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При этом в связи с выделом из исходного участка появляется вновь образуемый участок или участки, не существовавшие прежде в качестве самостоятельных объектов гражданского и земельного права.

Именно в составе исходных и образуемых объектов — главное отличие выдела земельного участка от раздела, регулируемого статьей 11.4 Земельного кодекса РФ. В результате раздела земельного участка не сохраняется измененный участок, а на месте исходного появляются вновь образованные земельные участки. Исходный же участок прекращает свое существование как самостоятельный объект права.

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Следовательно, выдел из исходного земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, может осуществляться на основании соглашения, заключенного долевыми сособственниками.

Необходимо отметить, что выдел доли из земельного участка, находящегося в долевой собственности, возможен далеко не во всех случаях. В определенных ситуациях законодательство может содержать прямой запрет на осуществление выдела доли из земельного участка. Так, например, согласно ст.

36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности и земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты, являющиеся общим имуществом данного многоквартирного дома. Однако согласно п. 1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе и выдел доли в праве общей собственности на земельный участок.

Кроме прямых ограничений, установленных законодателем на выдел доли из земельного участка, следует учитывать, что как к измененным, так и ко вновь образуемым при выделе земельным участкам предъявляются определенные требования, установленные ст.11.9 Земельного кодекса РФ.

Одним из важнейших требований является соблюдение предельных максимальных и минимальных размеров, устанавливаемых градостроительным регламентом.

Это означает, к примеру, что невозможно осуществить выдел доли из земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, на котором расположен жилой дом, в том случае, если образуемые при выделе земельные участки менее предельного минимального размера участков, установленного градостроительным регламентом.

Выделение доли в натуре

Организация ООО «Центр экспертизы и оценки»  проводит раздел домовладений, выделение доли в натуре как в судебном порядке так и в досудебном порядке.

На основании статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации любой участник долевой собственности может потребовать выделения его доли из общего имущества. Этот вопрос можно решить путем обоюдного согласия или же через суд.

Разделить жилое помещение или выделить долю в жилом помещении в натуре можно, если жилое помещение представляет собой домовладение.

Квартиру разделить в натуре нельзя, так как при разделе или выделе доли собственнику необходимо передать в собственность не только жилые комнаты, но и каждому сособственнику предоставить отдельно подсобные помещения (кухню, туалет, ванную, коридор и т.п.).

Раздел домовладения может производиться как в судебном порядке, так и добровольно путем заключения всеми собственниками соглашения, которое подлежит государственной регистрации. После регистрации раздела дома в натуре право общей долевой собственности прекращается.

Классическим примером выдела доли в натуре является дом. Во время его выделения в натуре происходит создание отдельного входа и присвоение дому нового адреса.

Зачастую, за выделом доли в натуре обращаются владельцы земельных паев и квартир. И если выдел земельного участка – дело привычное, то процесс выделения доли в квартире является сложным и трудоемким. Во многих случаях, выдел доли в натуре в квартире является практически невозможным, но чтобы узнать ваши шансы на выделение, обратитесь к нашим опытным специалистам.

Согласно статьи 252 ГК Российской Федерации, выделение доли в натуре ( раздел домовладений ) возможно тогда, когда это не нанесет ущерба имуществу, которое имеет нескольких владельцев. Кроме того, после выделения объект должен использоваться по назначению, права совладельцев не должны быть нарушены.

Разрешается выделение объектов в натуре и тогда, когда их стоимость не будет уменьшена.

Многие совладельцы квартир спрашивают: «Почему дом можно выделить в натуре, а квартиру нельзя?». Это, прежде всего, связано с оборудованием отдельного входа и дальнейшим использованием квартиры по назначению.

Только представьте, как можно сохранить надлежащее использование квартиры, ели один совладелец решил выделить свою долю. Это значит, каждому собственнику помимо жилой комнаты, необходим санузел и кухня.

Цели выделения в натуре, раздел домовладений и земельных участков:

Для чего владельцы совместной собственности решаются на выдел доли в натуре? Ответ на этот вопрос очевиден. Каждый инициатор такого выделения хочет иметь самостоятельный объект недвижимости, то есть прекратить свои права совместной собственности ради того, чтобы получить объект в личную собственность.

Математически это можно представить достаточно просто. Только представьте, что у вас есть 1/2 или 1/3 часть одного целого. Чтобы совершить какую-то сделку со своей частью, вам необходимо, чтобы другие совладельцы совместного имущества дали свое «добро».

Выделив объект в натуре, вы становитесь владельцем одного целого, то есть можете делать со своим имуществом, что угодно.

Ярким примером, в данном случае является выдел доли в натуре ( раздел дома ) для продажи, дарения или залога имущества.

Под термином раздел (раздел дома, раздел земельного участка) подразумевается обеспечение возможности автономного пользования выделяемыми частями спорного строения, так как всегда существуют его отдельные элементы, не поддающиеся собственно разделу ( крыша, фундамент, инженерные коммуникации ), которое обеспечивает нормальное условие использование жилища.

Возможные варианты раздела ( выдела доли ) домовладения определяются на основании строительно-технической экспертизы. Эксперт устанавливает, в первую очередь, возможность раздела дома в точном соответствии с размером долей сторон. Если такой раздел невозможен, то эксперт предоставляет варианты раздела домовладения с отступлением от размера долей.

В этом случае эксперт определяет размер денежной компенсации, подлежащей выплате участнику долевой собственности, чьи права будут ущемлены. Размер компенсации устанавливается исходя из действительной стоимости дома на момент разрешения спора.

Возможность реального раздела жилого дома — это понятие включает в себя как технический, так и социальный аспект, т.е.

с одной стороны, переоборудование строения не должно снизить прочностные характеристики конструктивных элементов подлежащего разделу строительного объекта, с другой стороны, выделяемые спорящим сторонам части строения должны обладать теми же функциональными свойствами, что и строение в целом.

Эти свойства регламентированы специальными нормами, соблюдение которых позволяет использовать строение для определенных целей – постоянного проживания, сезонного отдыха, и пр.

При определении возможности реального раздела жилого дома эксперт исходит из того, что каждая выделяемая часть должна составлять изолированную часть с отдельным входом. На данный момент жилой дом обеспечен только одним входом.

Так же эксперт учитывает такие понятия, как соответствие помещения санитарным и техническим требованиям, т.е. уровень благоустройства помещения, в данном случае это наличие в помещении коммунальных удобств (водопровода, канализации, центрального отопления, газоснабжения). Так же каждому собственнику помимо жилой комнаты, необходим санузел и кухня.