Выселение из жилых помещений: основания, порядок, судебная практика в 2019 году

Наниматель и члены его семьи пользуются служебными помещениями в соответствии с целевым назначением, но не получают этого имущества в собственность. Выселение из служебного жилья выполняется после завершения трудового контракта или по другим причинам, обусловленных нормами действующего законодательства. Для принудительной процедуры необходимо соответствующее решение суда.

Закон о выселении из служебного жилья

Выселение из жилых помещений: основания, порядок, судебная практика в 2019 году

Нормативы по заданной теме утверждены Жилищным Кодексом РФ в редакции 2005 года. Для некоторых категорий жильцов предусмотрены исключения в специальных законах:

  • ФЗ № 76 «О статусе военнослужащих» от 27.05.1998;
  • ФЗ № 247 «О социальных гарантиях сотрудникам ОВД» от19.07.2011.

Основания для выселения

Служебное жилье предоставляют временно. Договор о найме подписывают одновременно с рабочим контрактом. Жильцы не могут распоряжаться чужой собственностью по своему усмотрению. Запрещены следующие действия:

  • отчуждение имущества в любой форме;
  • изменение параметров служебного жилья;
  • ухудшение технического или санитарного состояния.

В представленных ситуациях речь идет о возможности утраты или существенном уменьшении стоимости ценного имущества.

Другие основания для выселения из служебного жилья:

  • аварийное состояние здания;
  • плановый снос;
  • нарушение интересов (прав) соседей;
  • продажа недвижимости другому собственнику.

К сведению! Добровольное выселение по решению сторон сопровождается расторжением действующих соглашений. Возвращение имущества владельцу оформляют актом приема-передачи с фиксацией отсутствия взаимных претензий.

Вам может быть интересно: получение служебного жилья в 2019 году.

Увольнение или сокращение

Предприятие может расторгнуть трудовой контракт, если работник не выполняет свои обязанности либо нарушил корпоративные правила. Аналогичные действия допустимы при расформировании подразделения, в ходе реорганизации штатного расписания.

В этих ситуациях подразумевается освобождение служебного жилья по стандартной процедуре. В стандартном договоре отмечают порядок уведомления и срок выезда.

Аналогичные правила распространяются на государственных служащих, полицейский, сотрудников силовых органов и военных.

Нарушение договора

Как отмечено выше, в типовом договоре найма точно указано целевое назначение жилого помещения. Его нельзя использовать для организации:

  • производства;
  • мастерской;
  • склада.

Такое имущество запрещено сдавать в аренду, передавать другим лицам в пользование по договору ренты. В частности, выселить из служебного помещения могут по причине длительного отсутствия нанимателя по соответствующему адресу либо выезда его в другое место жительства (одного или вместе с членами семьи).

Основанием для аналогичных действий является крупная задолженность по квартплате. Принудительное выселение из служебного жилого помещения допустимо только по решению суда.

В ходе разбирательства принимают во внимание болезни, другие уважительные причины неисполнения обязательств.

Исковое заявление принимают к рассмотрению, если регулярные оплаты не выполняли на протяжении шести месяцев и более.

Кроме перепланировки служебного жилья, запрещено существенное изменение технических параметров, переоборудование. Так, нельзя без согласия собственника устанавливать газовые котлы отопления вместо штатных электрических конвекторов. Грубое нарушение договоренностей – умышленная порча имущества ответственным нанимателем или членами его семьи.

Чтобы не провоцировать судебный иск о выселении, надо соблюдать интересы (права) соседей. Запрещены следующие действия:

  • блокирование доступа в помещения общего пользования;
  • сильный шум;
  • хулиганские выходки, другие нарушения общественного порядка.

К сведению! Основные причины для принудительного выселения из служебного жилого помещения соответствуют правилам пользования недвижимостью по договорам социального найма. Следует понимать, что суд может принимать во внимание другие доводы истца, убеждающие в необходимости освобождения помещений.

Кого выселить не могут

В данной ситуации наличие несовершеннолетних детей в семье не является основанием для сохранения прав проживания. По решению суда может быть предусмотрена только временная отсрочка для поиска подходящей недвижимости. Как правило, ее предоставляют не более чем на несколько месяцев.

Не могут выселить принудительно в соответствии со статьей 103 ЖК РФ:

  • пенсионеров по возрасту;
  • граждан, получивших инвалидность (I и II гр.) в ходе выполнения своих рабочих (служебных) обязанностей;
  • членов семьи скончавшегося основного нанимателя;
  • оставшихся без родительского попечения несовершеннолетних детей.

К сведению! Аналогичными льготами обладают члены семьи сотрудников МЧС и правоохранительных органов, должностных лиц, военнослужащих, пропавших без вести или погибших при исполнении своих обязанностей.

Отдельные категории жильцов также не могут быть выселены, если они начали пользоваться недвижимостью на законных правах до вступления в силу редакции Жилищного Кодекса РФ от 2005 г.:

  • ветераны, инвалиды и партизаны ВОВ, члены их семей;
  • работники со стажем более десяти лет;
  • одинокие родители с несовершеннолетними детьми.

Если наниматель получает в собственность недвижимость, он утрачивает льготные права. Не имеет значения способ получения имущества: подарок, наследство, приобретение по ипотечной программе или др. Факт владения подтверждается сведениями из базы данных государственной регистрации ЕГРН.

Процедура выселения

Если в договоре найма служебного жилья не указано иное, необходимо предварительное уведомление не менее чем за три месяца. При отсутствии согласия собственник вправе обратиться в суд.

Однако запрещены самостоятельные насильственные действия, в том числе и прекращение доступа в здание.

После вынесения соответствующего решения инициируется процедура принудительного выселения из служебного помещения с помощью службы приставов.

Уведомление о выселении

Этот документ может вручить курьер либо ответственный работник собственника. Также допустимо уведомление о выселении из служебного жилого помещения:

  • телеграммой;
  • заказным или ценным письмом с описью вложения;
  • через нотариуса.

В тексте необходимо отметить:

  • описание объекта недвижимости;
  • правоустанавливающий документ;
  • причины прекращения действия договора найма;
  • срок выселения;
  • дополнительные действия при передаче недвижимости;
  • намерение обратиться в суд с исковым заявлением на основании определенных законодательных норм.

Скачать образец уведомления о выселении.

Выселение из жилых помещений: основания, порядок, судебная практика в 2019 году

Сроки фактического выселения

Определенный временной интервал не предусмотрен нормами законодательства. Обычно в договоре с нанимателем устанавливают 3-5 рабочих дней с момента получения соответствующего уведомления. По решению суда выселение может быть продлено от 1-3 месяцев до нескольких лет.

Предоставляют ли другую квартиру

При выселении собственник не обязан предоставлять иную недвижимость. Кого не могут выселить из служебного жилья – рассмотрено в разделе с перечислением льготных категорий.

Если служащий не согласен с выселением

Наниматель доказывает свои права в ходе судебного разбирательства. Самоуправство собственника запрещено законом. Такие нарушения предотвращают обращением в прокуратуру, высшие инстанции ведомственной подчиненности, иные надзорные организации.

При каких обстоятельствах обращаются в суд

Собственник организует принудительное выселение из служебной квартиры по следующему алгоритму:

  • передает ответственному квартиросъемщику официальное уведомление;
  • при отсутствии согласия – собирает документальные подтверждения своей правоты;
  • обращается в суд с исковым заявлением, оплачивает госпошлину;
  • после получения положительного решения обращается в службу приставов для исполнительного производства;
  • при необходимости – пользуется решением суда для выписки жильцов.

Список документов и исковое заявление

В исковом необходимо привести обстоятельства прекращения трудовых отношений, другие причины для выселения. Кроме сведений об истце и ответчике, приводят ссылки на законодательные нормативы, корректно формулируют требования.

Типовой список сопроводительных документов:

  • трудовой контракт;
  • договор о найме служебного жилья;
  • приказ о переводе (сокращении, увольнении);
  • протоколы и другие подтверждения административных (уголовных) нарушений;
  • выписки о задолженностях;
  • уведомление о выселении.

Скачать исковое заявление о выселении.

Какой суд рассматривает такие дела

Исковое заявление подают в региональный суд с учетом территориальной принадлежности по адресу объекта недвижимости. Так как отсутствуют имущественные требования, оценка служебного жилья не требуется. В стандартной ситуации оплачивают небольшую государственную пошлину (300 р. по нормам НК РФ, ст. 339.19). Подтверждающей квитанцией дополняют список сопроводительных документов.

К сведению! Обычную процедуру изменяют, если квартиросъемщик повредил недвижимое имущество. В этой ситуации необходимо предварительная экспертная оценка. Госпошлину рассчитывают в процентах от суммы по иску.

Судебная практика по выселению

Исковая давность по претензиям с общими основаниями – три года. Этот норматив ошибочно называют предельным для подачи соответствующих заявлений. Подразумевается, что собственник не может впоследствии организовать принудительное выселение через суд.

Данное утверждение действительно только при забывчивости владельца, который не предпринимал в отмеченный период никаких активных действий. Ответственный собственник может подать негаторное заявление. В этом случае упомянутый предельный срок давности не действует. Иск составляют с упоминанием нарушений, препятствующих реализации прав на распоряжение недвижимостью.

Законом точно определен список тех, кто не может быть выселен из служебного жилья. Однако судебная практика подтверждает наличие особых решений. Ниже приведены соответствующие примеры.

Выселение несовершеннолетних

В этой ситуации квартиросъемщик может подтвердить тяжелое материальное положение, которое препятствует аренде другой недвижимости. При сравнении альтернативных объектов учитывают действующие нормативы по минимальной площади на человека.    Выселение из служебного жилья с несовершеннолетним ребенком без предоставления другой недвижимости суд может отложить на длительное время.

Выселение пенсионеров

После завершения трудовых отношений вне зависимости от возраста работник теряет право проживания в служебной квартире. Однако правило не действует, если он не имеет другой недвижимости. Выселение допустимо только в другое жилье по договору социального найма.

Нюансы выселения по видам службы

Виды службы (МЧС, МВД, военные) в целом не влияют на порядок выселения. Выселение военнослужащего (членов семьи) допустимо в следующих случаях:

  • увольнение;
  • предоставление иного служебного жилья;
  • приобретение (получение) недвижимости в собственность.

Таким образом, при переводе в другой гарнизон придется сдать «старую» квартиру вне зависимости от результатов сравнительного анализа с параметрами нового места жительства.

Точное использование приведенных рекомендаций поможет минимизировать проблемы при пользовании служебным жилым помещением. Если проблема не устраняется в ходе переговоров – обращаются в суд. Для доказательства своей правоты необходима тщательная подготовка документальных подтверждений на основе действующих норм законодательства РФ.

Не забывайте делать репосты и ставить лайки. Сообщайте в комментариях о собственном опыте, оставляйте замечания по теме. Для корректного решения сложных вопросов обращайтесь к дежурному юристу сайта. Консультация бесплатна.

Вам может быть интересно: порядок получения служебного жилья военнослужащими в 2019 году.

Источник: https://ipotekaved.ru/subsidiya/vyselenie-iz-sluzhebnogo-zhilja.html

Выселение граждан из жилого помещения: основания, условия, порядок процедуры в 2019 году

Не всегда право на проживание в квартире или доме предоставляется навечно. Выселение из жилого помещения осуществляется только на основаниях, установленных федеральными законами. Для проведения такой процедуры обязательно наличие судебного решения.

Основные нормы

Выселение из жилых помещений: основания, порядок, судебная практика в 2019 году

Процедура выселения граждан из квартир и домов является камнем преткновения среди всех вопросов, касающихся жилищных проблем. В первую очередь следует определить, какие помещения подпадают под понятие «жилых объектов». К таковым принято относить помещения, пригодные для постоянного проживания в них физических лиц.

Ст. 16 ЖК РФ устанавливает следующие виды объектов:

  • Жилые дома и их отдельные части;
  • Отдельные квартиры в многоквартирных домах и их части;
  • Комнаты в домах или в квартирах.

У жилого помещения обязательно должен быть владелец. В качестве таковых выступают:

  • Отдельные граждане;
  • Организации;
  • Муниципальные образования;
  • Государство.

Выселение граждан из жилого помещения – это целый комплекс мер, цель которых сводится к недопущению дальнейшего проникновения и проживания в помещении неких физических лиц. Оно может сопровождаться принудительным снятием с регистрационного учета.

Какие могут быть основания выселения

Право российского гражданина на жилище закреплено в ст. 40 Конституции РФ. Согласно основному Закону безосновательно лишить человека жилья никто не имеет права. Все допустимые причины таких деяний строго регламентированы и изложены в ЖК РФ:

  • Специальная комиссия признает жилье аварийным;
  • Жилое помещение или участок земли, на котором оно возведено, переводится в собственность государства;
  • Невнесение платежей за ЖКУ в течение долго срока (не менее полугода подряд);
  • Жилое помещение используется не по своему прямому назначению (например, в качестве нежилого объекта, в котором открыт магазин, сауна и пр.);
  • Намеренное разрушение важных несущих конструкций помещения;
  • Невнесение платежей по аренде жилья, если оно используется по договору социального найма;
  • Срок пользования помещением, отведенный по правовым договорам, закончился;
  • У жилища официально сменился собственник;
  • Жильцы ведут ярко выраженный антисоциальный образ жизни, который существенно ухудшает качество проживания в помещении иных лиц;
  • Граждане содержат помещение в антисанитарных условиях, что отражается на качестве жилья и уровне жизни иных лиц;
  • Жильцы нарушают права третьих лиц (например, в РФ имеются прецеденты выселения из квартиры за громкое прослушивание музыки).
Читайте также:  Долг по алиментам после смерти должника

Каковы бы ни были основания, решения по вопросу выселения принимает только судебная инстанция. Без него любое выдворение из жилого помещения признается незаконным.

Как выселяют нанимателей жилья

Виды выселения из муниципального жилья изложены в ст. 84 ЖК РФ:

  • С предоставлением нового жилого помещения не менее благоустроенного, оформляя его по договору социального найма.
  • С предоставлением прочих жилых помещений, оформляя его договором социального найма.
  • Не предоставляя при выселении других жилых помещений.

Хотя указанные виды относятся к выселению граждан, заключивших договора соцнайма, но используются судьями и при вынесении решений по выселению граждан, заключивших иные договора найма (к примеру, специализированные).

Как показывает судебная практика, чаще всего, нанимателей выселяют с предоставлением иных жилых помещений. Но так бывает не всегда. Например, после расторжения брака с нанимателем жилья бывший супруг может быть выселен без предоставления жилища.

В качестве наиболее часто встречаемых причин выселения в данной категории используются:

  • Невнесение денежных средств в качестве оплаты ЖКУ.
  • Ведение образа жизни, характеризуемого в качестве аморального, если он ухудшает качество проживания иных граждан.

В качестве истца при подаче в суд заявления с требованием о выселении могут выступать:

  • Муниципальные образования, являющиеся собственниками помещений;
  • Соседи в многоквартирном доме;
  • Бывшие родственники.

Если в качестве истца выступает не собственник помещения, присутствие последнего на судебных заседаниях по делу о выселении необходимо.

Как могут выселить собственников

Если гражданин является владельцем жилого помещения, процедура его выселения из собственного жилья очень затруднительна, но возможна. Например, если объект признается аварийным или государство планирует изъять его (или землю, на которой он установлен) в собственность, жилище выкупается или взамен такового предоставляется новое помещение.

При этом государственные структуры обязаны соблюдать ряд условий. Нельзя просто выселить человека в любое пригодное для проживания помещение. Оно должно обязательно располагаться в том же населенном пункте, где было старое жилье, иметь схожие или улучшенные характеристики.

Варианты судебных решений по вопросу выдворения собственников во многом зависят от ситуации. Например, из приватизированного жилья могут выселить без предоставления иного жилого помещения, но только если суд признает итоги проведения приватизации незаконными.

Могут ли выселить из ипотечной квартиры

Отдельного упоминания заслуживают жилые помещения, приобретенные по ипотечному кредитованию. Если долг по кредиту погашен, далее выселение собственника становится затруднительным.

Если жилье, все еще, находится в залоге у банка, выселение из него становится вполне реальным при возникновении существенного долга. Каждый случай индивидуален.

В первую очередь необходимо ориентироваться на условия кредитного договора.

Судья не может выносить решение по вопросу выселения и взыскания долга за жилье без согласования вопроса с представителями банка, а в ряде случаев и с муниципальными структурами.

Теоретически выселить граждан в никуда судья не имеет права. Для таких случаев муниципалитеты должны иметь жилищный фонд, куда переселяются неплательщики.

На практике его или нет, или он используется по другому назначению.

Поэтому случаи выселения из ипотечных квартир за долги имеются в большом количестве. В такой ситуации банк выставляет жилье на торги, вырученной суммой покрывается имеющаяся задолженность, а остаток суммы возвращается получателям ипотечного кредита.

Ситуация будет иной, если часть долга за квартиру погашалась из средств материнского капитала. В таком случае выставлять жилье на торги банк не имеет права. Ситуацию решают без выселения граждан.

Как выселить человека, не имеющего регистрации

Проще всего проходит процедура выселения гражданина с занимаемой жилплощади, если он на ней не зарегистрирован. В большинстве случаев такая процедура не требует даже судебного вмешательства. Достаточно обратиться с заявлением в полицию.

Но сотрудники МВД могут решить не все спорные вопросы такого плана. Например, если лицо, подвергаемое выселению, находится на иждивении хозяина квартиры или бывшего владельца и не имеет собственного жилья, решить вопрос сможет только судебная инстанция.

Даже после расторжения брака с хозяином жилой площади и отказом в дальнейшей регистрации на ней просто так в никуда одномоментно выселить гражданина не получится.

Судья своим решением предоставит определенный срок (не более полугода) для решения жилищной проблемы лицу, подлежащему выселению.

И весь временной промежуток, указанный в судебном решении, гражданин имеет право пользоваться чужим жилым помещением.

Можно ли выселить гражданина с регистрацией

Часто на правовых порталах можно встретить противоречивые точки зрения относительно вопросы выселения граждан, имеющих прописку. Одни авторы утверждают, что это невозможно, другие, что осуществить процедуру легко.

В реальности такое развитие допустимо только при наличии определенных факторов и требует судебного вмешательства.

Данный вариант иногда осуществляется при смене собственника. Но, к примеру, если квартира была подвергнута приватизации, и в ходе нее один из потенциальных владельцев отказался от участия, он приобретает право постоянного проживания в квартире, даже если в дальнейшем она сменит хозяина.

Процедура выселения и снятия с регистрационного учета будет облегчена, если новый владелец готов предоставить жильцам новое жилье. Выселение прописанных граждан без такового невозможно.

Как выписать из квартиры ребенка

Сложней всего осуществить процедуру выселения из жилого помещения несовершеннолетних детей. Для ее проведения потребуется получение письменного согласия органов опеки и попечительства. А они его не предоставят, если ребенку не будет гарантировано жилище, не уступающее по своим характеристикам тому, в котором он проживает.

Даже после развода ребенка не имеют права выселить из квартиры одного из родителей, если у того, который назначен его основным опекуном, не имеется собственного равноценного жилья. Несовершеннолетнему позволят проживать в жилом помещении до наступления 18-летнего возраста, а вместе с ним право проживания приобретает тот родитель, с которым ребенок остается по решению суда.

Каким образом выселяют из служебного жилья

Жилье служебного пользования предоставляется гражданам на ограниченный срок. Он заканчивается или на конкретную дату, указанную в договоре, или на момент прекращения трудового контракта между жильцом и нанимателем, являющимся владельцем жилья.

Выселение в данном случае проходит просто. Достаточно заинтересованной стороне представить в судебную инстанцию договор с указанием срока. Однако в данном правиле имеются исключения. Не подлежат выселению из служебного жилья следующие категории граждан:

  • Лица, вышедшие на пенсию по достижению установленного возраста;
  • Граждане, которым присвоена 1 или 2 группа инвалидности;
  • Члены семьи нанимателя служебного жилья, если таковой погиб в период несения служебных обязанностей;
  • Дети, не достигшие совершеннолетия и оставшиеся без попечения родителей.

Судебная практика по делам о выселении разнообразна. Каждый гражданин, подвергающийся принудительному выдворению из жилого помещения, имеет право на встречное обращение в судебную инстанцию и защиту своих интересов. В данном вопросе важно обращение к опытному профильному юристу.

Бесплатная консультация. Если у Вас есть какие-либо вопросы, пожалуйста, не стесняйтесь задавайте их юристу в онлайн-чат справа, в форму ниже, или по телефону горячей линии: 8-800-350-84-21

Источник: https://glavny-yurist.ru/vyselenie-grazhdan-iz-zhilogo-pomeshheniya.html

Правовые основаниия для выселения из жилья

Под выселением понимается процедура по лишению гражданина прав на проживание в конкретном жилье. Подлежать выселению могут разные категории граждан, в том числе и собственники. Конечно, выселить владельца помещения сложнее, чем нанимателя, но при определенных основаниях эта процедура вполне возможна.

Лишить гражданина жилья можно при наличии соответствующего судебного решения. Суд при решении подобных вопросов руководствуется действующими законами и нормативными актами.

Законодательная база

Основными документами, регламентирующими основания для выселения в 2019 году, являются статьи 84, 85, 90, 91 из ЖК РФ.

В статьях Гражданского кодекса регулируются правила приобретения, а также прекращения действия прав собственности на недвижимое имущество.

Основания для выселения

Существуют различные основания для выселения, и любое из них накладывает запрет на дальнейшее использование конкретного помещения. Это означает, что в дальнейшем жильцы лишаются права на проживание в недвижимости.

При наличии постановления судебной инстанции о выселении, УФМС может снять граждан с регистрационного учета.

К общим основаниям выселения из жилого помещения с предоставлением другого жилья относятся:

  • перевод помещений в нежилой фонд;
  • передача жилья религиозной организации;
  • признание экспертной комиссией жилья аварийным;
  • изъятие участка государством для собственных нужд;
  • игнорирование оплаты коммунальных услуг в течение 6 месяцев без наличия уважительных оснований.

Из приватизированной квартиры

Необходимы веские основания для выселения гражданина из приватизированного жилья:

  • В случае, если гражданин стал бывшим членом семьи, а помещение было приватизировано другой стороной до брака. В качестве подтверждения данного факта стоит предоставить в суд свидетельство о разводе.
  • Неуплата коммуналки, неучастие в содержании жилья.
  • Общие основания ‒ снос дома, изъятие жилья для госнужд и т. д.

Из муниципальной

Какие могут быть основания для выселения из жилья, принадлежащего муниципалитету, помимо общих:

  • нанесение ущерба недвижимости;
  • регулярное нарушение прав соседей, подкрепленное доказательствами;
  • эксплуатация жилья не по назначению, к примеру, для ведения бизнеса;
  • проведение несанкционированной перепланировки.

По договору социального найма

Некоторые граждане проживают в помещениях на основании договоров соцнайма. Как правило, въезжают в подобное жилье на основании ордера на вселение. Арендаторы таких помещений имеют право проживать в них, однако распоряжаться ими по своему усмотрению они не вправе.

Из такой недвижимости жильцов могут выселить на общих основаниях ‒ снос дома, перевод объекта в нежилой фонд, необходимость капитального ремонта, вследствие которого дальнейшее проживание становится невозможным и т. д.

Собственника

Собственника выселить из жилья сложнее всего. Эта процедура возможна только в судебном порядке. При этом подать иск о выселении вправе любые лица, чьи права нарушает гражданин при проживании.

Собственника можно выселить на общих основаниях, к примеру, при систематической неуплате коммуналки или в том случае, если жилье признается аварийным.

Какие еще могут быть причины для инициирования процесса выселения собственника:

  • регулярное нарушение прав других граждан, проживающих в том же доме;
  • эксплуатация квартиры не по назначению.

Из студенческого общежития

Существует 3 основных причины для выселения из студенческого общежития:

  • несоблюдение заведенных норм проживания;
  • эксплуатация предоставленного помещения не по назначению;
  • при установлении факта порчи жилой площади.

Если студенческое общежитие идет под снос, студентам полагается предоставление другого благоустроенного жилья для пребывания.

Из служебного жилья

К служебному жилью относится недвижимость, предоставляемая чаще всего сотрудникам на период действия трудового контракта с фирмой или во время командировки.

Более подробно ознакомиться с основаниями для предоставления такого жилья гражданам можно, заглянув в ст. 93 Жилищного кодекса РФ.

Другая статья ЖК РФ, под номером 103, содержит основания для выселения граждан из служебного жилья. Такие лица могут быть выселены на общих основаниях, либо по причине прекращения действия или расторжения договора найма.

Без предоставления жилого помещения

При выселении в следующих ситуациях гражданам не предоставляется иное жилье:

  1. Если проживающие допускают регулярные нарушения прав соседей и после предупреждений не устраняют нарушение. К подобным случаям можно отнести шум в неположенное время, разведение антисанитарии и недопустимое поведение.
  2. При запрете на дальнейшее проживание родителей вместе с ребенком за лишение их родительских прав вследствие наличия угрозы для жизни и здоровья малыша.
  3. При эксплуатации нанимателем жилья не по назначению.
  4. Если граждане самоуправно заняли жилое помещение.
  5. При проведении несанкционированной перепланировки и отказе возвращать помещению исходный облик. В этом случае, на основании решения судебной инстанции квартира реализуется на публичных торгах. Из вырученной суммы вычитаются средства, потраченные на организацию торгов, а остаток передается бывшему владельцу объекта недвижимости.
Читайте также:  Приватизация аварийного жилья, можно ли и как приватизировать квартиру в аварийном жилье

Кого выселять запрещено?

На законодательном уровне установлены обстоятельства, в которых выселение запрещено:

  1. В том случае, если квартира является единственным жильем у человека (исключение ‒ ипотечные квартиры, поскольку они могут быть реализованы на торгах).
  2. Проживающие являются сиротами, а жилье было получено ими по госпрограмме.
  3. Жилец ‒ пенсионер.
  4. Проживающие ‒ родственники государственных служащих, погибших при исполнении долга.
  5. Жильцы являются членами семьи умершего сотрудника, который получил жилье на период трудовой деятельности.
  6. В помещении проживает инвалид, получивший инвалидность по вине своего работодателя.
  7. Проживающие граждане, которые отказались от участия в приватизации в пользу других людей.
  8. Зарегистрированные в помещении несовершеннолетние.
  9. В помещении ранее проживало лицо, лишенное свободы. Такой гражданин имеет право восстановить прописку после освобождения.
  10. Жилец заключил договор пожизненной ренты квартиры.
  11. В помещении проживал гражданин, которого суд ранее признал безвестно отсутствующим или умершим, но затем он объявился.

Порядок действий

Порядок действий при выселении может различаться в зависимости от конкретной ситуации:

  1. Добровольное выселение. В этом случае собственник помещений и наниматель расторгают договор, после чего гражданин освобождает жилье, затем снимается с регистрационного учета.
  2. Выселение в принудительном порядке. Возможно только на основании судебного решения. Сначала жилец получает уведомление о выселении. Затем, после получения соответствующего решения судебной инстанции, он должен покинуть жилье в установленный срок. Если гражданин отказывается покидать жилье, инициативу по его выселению берут на себя правоохранительные органы.

Обращение в суд

В суд с просьбой о выселении гражданина по конкретному адресу может обратиться заинтересованная сторона. Для этого потребуется подготовить исковое заявление.

Данный документ можно составить самостоятельно, используя образец иска. Также оказать содействие в оформлении искового заявления сможет юрист.

Подача искового заявления

В иске должна содержаться следующая информация:

  • данные об истце и ответчике;
  • предмет спора;
  • требования истца;
  • при необходимости ‒ показания свидетелей.

Судебная инстанция обязана в течение 5 дней вынести постановление о принятии иска к рассмотрению и началу производства.

Образец искового заявления о выселении из квартиры здесь.

Другие документы

Дополнительно к иску должна быть приложена следующая документация:

  • правоустанавливающие документы на жилье ‒ если иск подает собственник;
  • заявление в Жилищную инспекцию;
  • квиток об уплате госпошлины.

Перечень документов может варьироваться в зависимости от конкретной ситуации. Чем больше будет доказательная база ‒ тем проще истцу выиграть судебный процесс.

Решение суда

В зависимости от обстоятельств, суд может вынести как положительное, так и отрицательное решение по поданному иску.

Если было вынесено постановление о выселении, ответчику могут предоставить определенный срок, в течение которого он еще может пожить в квартире и подобрать себе новое жилье.

Сроки

На основании ГПК РФ не предусмотрено конкретных сроков, которые должны занимать дела о выселении. Однако, как правило, на рассмотрение отводятся разумные сроки.

Если судебная инстанция затягивает решение вопроса, то стороны могут обратиться с требованием об ускорении процесса. При этом, в случае замены судьи сроки судебного разбирательства не должны удлиняться.

Судебная практика

Существует обширная судебная практика по делам, касающимся выселения жильцов из помещений.

Исковое заявление в суд может подать любое заинтересованное лицо. Однако наиболее часто в роли истцов в суде выступают:

  • Собственники недвижимости, желающие выписать из своих помещений зарегистрированных граждан, которые фактически проживают в другом месте.
  • Арендаторы помещений, которые хотят добиться снятия с регистрационного учета и лишения права на эксплуатацию жилья бывших супругов.

При предоставлении в суд обширной доказательной базы иски, как правило, находят удовлетворение. Однако в некоторых случаях истцы проигрывают дело. В качестве примера можно привести решение одной из судебных инстанций в г. Кирове. Истцом в данном случае выступало профессиональное училище, которое подавало иск о выселении гражданина за задолженность по уплате коммунальных платежей.

Истец в этом случае проиграл дело, поскольку суд принял во внимание те аргументы, что ответчик является пенсионером, погасил часть задолженности и не имеет другого жилья.

Судебная практика такова, что исковые заявления о выселении за долги по коммуналке подаются крайне редко. Это связано с тем, что в данном случае гражданам обязаны предоставлять новое жилье меньшей площади.

Однако в данном направлении встречаются и положительные судебные решения по заявлениям от истцов.
К примеру, в Орловском районе по решению суда выселили арендатора квартиры, который накопил задолженность по уплате коммунальных услуг в 14 тыс. рублей. Взамен ему было предоставлено новое жилье меньшей площади.

Здесь представлена судебная практика по вопросу выселения.

На видео об основаниях для выселения из жилья

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/vyselenie/osnovanija-dlja-vyselenija/

Совет от Протокола: основания и порядок выселения с квартиры

Сразу начнем с хорошей новости: «прописка» не дает право собственности. И продолжим плохой: «выписка» — снятие с регистрации человека, не означает, что он утратил право пользоваться жильем. Дальше пойдут также плохие новости: положения земельного законодательства очень устарели — прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения не лишает права пользования занимаемым помещением, а процесс выселения не самый легкий в правовом смысле. Так, снять с регистрации человека невозможно без признание его таким, что утратил право пользоваться жилым помещением.

  • Но все-же выселения возможно, поэтому Юридический ресурс «Протокол» предлагает консультацию о порядке признание лица таким, что утратил право пользоваться жилым помещением, снятии с регистрации и выселение.
  •         Снятие с регистрации
  • С соответствие со статьей 7 Закона Украины «О свободе передвижения и свободном выборе места проживания в Украине» снятия с регистрации места проживания (по-простому «выписка») осуществляется на основании:
  • — заявления лица или его законного представителя;
  • — свидетельства о смерти;
  • — в случае для проживания или пребывания лица в специализированном социальном учреждении, заведении социального обслуживания и социальной защиты;
  • — судебного решения, вступившего в законную силу, о лишении права собственности на жилое помещение или права пользования жилым помещением, о выселении, о признании лица безвестно отсутствующим или объявления его умершим.

Напомним, в соответствии со статьей 43 Гражданского кодекса Украины физическое лицо может быть признано безвестно отсутствующим, если в течение одного года в месте его постоянного жительства нет сведений о ее местонахождении.

Помните, что признание лицом безвестно отсутствующим возможно только в судебном порядке. Вы также можете ознакомиться с консультацией юридического ресурса «Протокол» «Основания и правовые последствия объявления лица умершим» .

 В свою очередь, соответствии со статьей 46 Гражданского кодекса Украины физическое лицо может быть объявлен судом умершим, если в месте его постоянного жительства нет сведений о месте его пребывания в течение трех лет, а если он пропала без вести при обстоятельствах, угрожавших ему смертью или дающих основание предполагать его гибель от несчастного случая, — в течение шести месяцев, а по возможности считать физическое лицо погибшим от несчастного случая или других обстоятельств в результате чрезвычайных ситуаций техногенного и природного характера — в течение одного месяца после завершения работы специальных комиссий. Физическое лицо, пропавшее без вести в связи с военными действиями, может быть объявлен судом умершим по истечении двух лет со дня окончания военных действий. С учетом конкретных обстоятельств дела, суд может объявить физическое лицо умершим и до истечения этого срока, но не ранее истечения шести месяцев. Вы также можете ознакомится с консультацией юридического ресурса «Протокол» «Основания и правовые последствия объявления лица умершим» 

То есть снятие з регистрации бывает добровольным или принудительным. Принудительное, в свою очередь, возможно только через суд, на следующих основаниях: 

Отсутствие права на проживание в помещении

С согласия собственника дома (квартиры), член его семьи вправе вселять в занимаемое им жилое помещение других членов семьи. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей согласия не требуется.

То есть, если собственник не давал разрешение на вселение других членов семьи, например, зятя, у такого лица нет права на проживание.

Иногда из жилого помещения не желают выселяться бывшие владельцы или члены семьи бывшего владельца. Но потеря права собственности подразумевает потерю права проживания.

  1. Таким образом, если нет права на проживание, если вселение произошло незаконно или с нарушением установленного порядка вселения членов семьи, это является оснований для выселения.
  2. Потеря права пользования жилым помещением
  3.         В соответствии со статьей 405 Гражданского кодекса Украины член семьи собственника жилья теряет право на пользование этим жильем в случае отсутствия члена семьи без уважительных причин более одного года, если иное не установлено договоренностью между ними и собственником жилья или законом.
  • Принудительное выселение
  • В соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса Украинской ССР, члены семьи собственника жилого дома (квартиры), которые проживают вместе с ним в доме (квартире), что ему принадлежит, пользуются жилым помещением наравне с собственником дома (квартиры), если при их вселении не было иного соглашения о порядке пользования этим помещением.
  • Но если родственники «сели на голову» собственнику жилья и не желают выселяться, стоит помнить, что их принудительное выселение также возможно.

Выселение граждан без предоставления другого жилого помещения возможно только на основании статьи 116 Жилищного кодекса Украинской ССР, а именно: если член семьи систематически разрушает или портит жилое помещение, или используют его не по назначению, либо систематическим нарушением правил совместного проживания делает невозможным для других проживание с ним в одной квартире или в одном доме, а меры предупреждения и общественного воздействия оказались напрасными, его можно выселить без предоставление другого помещения для проживания. Помните, что перечисленные факты нужно подтвердить суду доказательствами.

Как видим, выселить родственника не так уж просто, как минимум, потому, что свое «не хочу» надо объяснить конкретными фактами.

Поэтому часто люди прибегают к схеме формальной продажи квартиры своему доверенному лицу и последующего выселения через суд нежелательных жильцов.

После физического выдворения из квартиры этих лиц, третье лицо возвращает квартиру владельцу на основании договора дарения или иной гражданско-правого договора.

Вы также можете ознакомиться с материалом юридического ресурса “Протокол» ВС/КЦС: Якщо квартира набута на законних підставах, покупець має право виселити усіх зареєстрованих у ній осіб, в тому числі і членів сім’ї продавця, без надання іншого житлового приміщення (ВС/КЦС, № 638/13030/13-ц, від 25 липня 2018р.)

«Выписать» человека можно добровольно или принудительно. Если принудительно, то только через суд путем подачи соответствующего искового заявление.

Читайте также:  Предварительный договор купли продажи квартиры с задатком (образец) 2019

В исковом заявление, стоит просить не только снять с регистрации, но и признать лицо таким, что утратил право на пользование жилым помещением.

К иску надо приложить, как минимум, документы, что подтверждают право собственности на жилое помещение, а также документы, подтверждающие наличие оснований для признания лица таким, что утратил право на пользование жилым помещением.    

Учитывая устаревшие нормы Жилищного кодекса Украинской ССР, защитить свои квадратные метры, не так уже и просто. Но на юридическом ресурсе «Протокол» Вы всегда сможете найти профессионального юриста, который поможет найти правовой выход во всех смыслах этого слова.

Источник: https://protocol.ua/ua/sovet_ot_protokola_osnovaniya_i_poryadok_viseleniya_s_kvartiri/

Образец иска о выселении незаконно проживающих

  • Вопросы выселения из жилого помещения регулируются жилищным законодательством.
  • Если квартиросъемщик не хочет съезжать по своей воле, собственник имеет право подать исковое заявление о выселении.
  • Это единственный законный способ избавиться от надоедливых жильцов, которые нарушают правила проживания в доме.
  • Как составить иск о выселении в зависимости от конкретной ситуации?
  • Ознакомившись с нашей статьей, вы узнаете, куда подавать иск о выселении, что указывать в содержании, а также сколько это стоит?
  • Специально для вас мы подготовили актуальные образцы исков о выселении на 2019 год.

Составляется собственником в лице местной администрации. Заявить о нарушениях могут остальные жильцы квартир – например, соседи по муниципальной квартире в доме.

Нарушение условий договора социального найма приводит к принудительному выселению прописанного лица. При отказе жильцов выселиться добровольно, собственник подает исковое заявление в суд.

Администрация предупреждает жильцов о досрочном расторжении договора не менее, чем за три месяца до наступления указанной даты (п. Последние изменения и свежая информация в статье «Выселение граждан из жилого помещения по договору социального найма«.

Отсутствие регистрации делает нахождение жильцов в квартире незаконным.

Исковое заявление о выселении незаконно проживающих – образец

  1. Следовательно, если люди проживают в муниципальной квартире без договора социального найма – исполком вправе выселить их в судебном порядке.

  2. Другое жилье не предоставляется, поскольку жильцы изначально не были вписаны в договор социального найма, а значит не считались малоимущей категорией граждан.
  3. Отличие от предыдущих правоотношений в статусе собственника – им выступает физическое лицо.

Квартира может принадлежать на праве собственности по договору купли-продажи, наследования, дарственной, обмена и т.д.

  • Разберемся, как происходит судебное выселение: Существует целый ряд оснований, в рамках которых собственник может лишить жильцов права на проживание в квартире: Разумеется, если человек имеет прописку в квартире, просто так его не выселить.
  • Тем не менее, при серьезных основаниях жильцов можно выселить – без предоставления нового жилого объекта.
  • Нюансы и порядок процедуры вы можете узнать из статьи «Выселение из квартиры прописанного человека не собственника без его согласия«.
  • Противоположная категория прописанным – самовольно вселившиеся в квартиру (незаконно проживающие в ней).
  • Они не имеют прописки, а значит и прав на проживание в квартире у них тоже не имеется.
  • Если незаконно проживающие не захотят съезжать добровольно, как того хочет собственник, последний обращается в суд с иском о выселении.
  • Судебная практика знает считанные примеры, когда под выселение подпадали сами собственники.

Для того, чтобы лишить человека крыши над головой нужны веские основания: неуплата за ЖКУ сроком свыше полугода, ненадлежащее использование жилья, ущерб соседям (ст. Читайте подробнее, когда выселение возможно — а когда в нем откажут в статье «Принудительное выселение собственника из квартиры«.

Исковое заявление подается от имени жилищного органа.

Соседи могут подать коллективную жалобу в ЖЭУ или местную администрацию. Практически не отличается от обычного иска о выселении из жилого помещения. Например, долги за коммуналку здесь не актуальны – частный сектор не обслуживается Управляющей компанией.

Очень сложно выдворить из частного дома собственника. Основания должны быть аргументированы с помощью документов: административных протоколов, жалоб соседей, акта обследования дома и прилегающей территории, оценки ущерба и др.

  1. Читайте, как выписать человека из частного дома, если он отказывается сниматься с регистрационного учета?
  2. Ипотечное жилье находится в залоге у кредитной организации.
  3. Задолженность по ипотеке приводит к тому, что заемщик может лишиться квартиры.
  4. Интересы банка отстаивает его представитель – человек из юридического отдела организации.
  5. Судебная практика знает немало примеров, когда банки отсуживали у должников квартиры за неуплату.

Образец иска о выселении незаконно проживающих — xejol

Судебная практика знает считанные примеры, когда под выселение подпадали сами собственники.

Для того, чтобы лишить человека крыши над головой нужны веские основания: неуплата за ЖКУ сроком свыше полугода, ненадлежащее использование жилья, ущерб соседям (ст. Читайте подробнее, когда выселение возможно — а когда в нем откажут в статье «Принудительное выселение собственника из квартиры«.

Исковое заявление подается от имени жилищного органа.

Соседи могут подать коллективную жалобу в ЖЭУ или местную администрацию. Практически не отличается от обычного иска о выселении из жилого помещения. Например, долги за коммуналку здесь не актуальны – частный сектор не обслуживается Управляющей компанией.

Очень сложно выдворить из частного дома собственника. Основания должны быть аргументированы с помощью документов: административных протоколов, жалоб соседей, акта обследования дома и прилегающей территории, оценки ущерба и др.

Читайте, как выписать человека из частного дома, если он отказывается сниматься с регистрационного учета?

  • Ипотечное жилье находится в залоге у кредитной организации.
  • Задолженность по ипотеке приводит к тому, что заемщик может лишиться квартиры.
  • Интересы банка отстаивает его представитель – человек из юридического отдела организации.
  • Судебная практика знает немало примеров, когда банки отсуживали у должников квартиры за неуплату.

Выселение из квартиры незаконно проживающих лиц образец

  1. Отсюда и высокий процент выигрышных дел по таким случаям.
  2. Подробнее о нюансах, документах и юридических лазейках вы можете узнать из нашей статьи «Выселение из ипотечной квартиры«.
  3. Отдельное жилье из специализированного фонда предоставляется гражданам в связи с их трудовой деятельностью.

  4. Срок действия договора служебного найма очерчен периодом трудовых отношений.
  5. Сразу после увольнения или сокращения работник обязан освободить казенную жилплощадь и передать ее обратно организации.
  6. Отдельную инструкцию, посвященную данному вопросу, вы найдете в статье «Выселение из служебного жилого помещения«.

  7. Ведомства могут подать иск против: Невозможность решить вопрос полюбовно приводит собственника в суд.
  8. Возникает вопрос, как грамотно заполнить иск, чтобы у суда не возникло вопросов?
  9. Содержание иска о выселении из жилого помещения в 2019 году: Распространенная ошибка – подача иска в одиночном экземпляре от имени заявителя.

На самом деле от истца потребуется не менее трёх экземпляров заявления – по числу участников судебных слушаний (ст. Невыполнение данного требования приводит к отказу в регистрации.

Оценить исковое заявление об имущественном споре не представляется возможным.

Поэтому применяется общее правило расчета госпошлины – 300 рублей за подачу иска о снятии с регистрационного учета и выселении из квартиры. Нужные реквизиты обычно размещают на сайте судебного органа. Истец или его представитель обращаются в канцелярию городского или районного суда.

Кроме того, информацию можно найти на стенде в здании районного суда. Найти адрес суда можно на карте населенного пункта.

Обратите внимание, что заявления граждан принимаются в строго отведенные для этого часы.

Например, московские судьи принимают обращения граждан с до – по будням, суббота и воскресенье – выходные дни.

Особенностью подачи иска является его заверка у секретаря районного или городского суда. Но если вы решили доверить судебный процесс другому человеку, потребуется посетить нотариуса и составить два документа: непосредственный иск доверенность.

  • Изучение иска судом происходит в течение 5 рабочих дней.
  • Вслед за этим секретарь рассылает оповещения по указанным адресам участников процесса.
  • Первые слушания назначают не ранее, чем через месяц.
  • Таким образом, исковое заявление – это официальное обращение к суду с просьбой разрешить жилищный спор в рамках законодательства.

Образец иска о выселении незаконно проживающих — YouTube

  1. Истцом выступает собственник жилого помещения, а в случае выселения владельца жилплощади – орган местного самоуправления.
  2. Отображаемая в иске информация содержит данные суда, истца, ответчика, а также основания для принудительных мер в отношение нарушителей.

  3. Коммунальный долг с каждым годом только растет, особенно в последние два года экономического кризиса.
  4. Примерно 33% россиян не справляется с оплатой воды, тепла и света в полном объеме, в результате чего долг начинает копиться и начисляются штрафы.

  5. Учитывая прогрессирующие масштабы общей задолженности по стране, в последнее время взыскание долгов за коммунальные услуги все чаще становится предметом разбирательства в судах.

  6. Если еще несколько лет назад должники становились ответчиками лишь в крайних случаях, при явном нежелании погасить существенный долг, накопленный годами, то сейчас коммунальные службы все чаще обращаются в суд уже после полугода отсутствия платежей, а в некоторых случаях достаточно трех месяцев.

  7. О способах взыскания платы за услуги ЖКХ вы можете прочитать здесь.

  8. Перед тем, как обратиться в суд и добиться взыскания посредством исполнительного производства, практически всегда Управляющей компанией, ТСЖ или поставщиками принимается исчерпывающий объем мер, направленных на погашение: В большинстве случаев эти меры реально действуют, и собственники действительно погашают долг.

Вместе с тем, всегда находятся такие жильцы, которые принципиально не оплачивают свои жилищные расходы, считая, что коммунальные службы работают неэффективно, денежные средства Управляющая компания расходует не по назначению и т.д.

  • В отношении таких граждан применяется судебный порядок взыскания задолженности по оплате коммунальных услуг — это может быть судебный приказ или решение по исковому заявлению.
  • Истцом выступает собственник жилого помещения, а в случае выселения владельца жилплощади – орган местного самоуправления.
  • Отображаемая в иске информация содержит данные суда, истца, ответчика, а также основания для принудительных мер в отношение нарушителей.
  • Коммунальный долг с каждым годом только растет, особенно в последние два года экономического кризиса.
  • Примерно 33% россиян не справляется с оплатой воды, тепла и света в полном объеме, в результате чего долг начинает копиться и начисляются штрафы.
  • Учитывая прогрессирующие масштабы общей задолженности по стране, в последнее время взыскание долгов за коммунальные услуги все чаще становится предметом разбирательства в судах.
  • Если еще несколько лет назад должники становились ответчиками лишь в крайних случаях, при явном нежелании погасить существенный долг, накопленный годами, то сейчас коммунальные службы все чаще обращаются в суд уже после полугода отсутствия платежей, а в некоторых случаях достаточно трех месяцев.
  • О способах взыскания платы за услуги ЖКХ вы можете прочитать здесь.
  • Перед тем, как обратиться в суд и добиться взыскания посредством исполнительного производства, практически всегда Управляющей компанией, ТСЖ или поставщиками принимается исчерпывающий объем мер, направленных на погашение: В большинстве случаев эти меры реально действуют, и собственники действительно погашают долг.

Вместе с тем, всегда находятся такие жильцы, которые принципиально не оплачивают свои жилищные расходы, считая, что коммунальные службы работают неэффективно, денежные средства Управляющая компания расходует не по назначению и т.д.

В отношении таких граждан применяется судебный порядок взыскания задолженности по оплате коммунальных услуг — это может быть судебный приказ или решение по исковому заявлению.

Источник: http://oxbridge.spb.ru/forum/obrazec-iska-o-vyselenii-nezakonno-prozhivayuschih

Ссылка на основную публикацию