Как делится неприватизированная квартира при разводе

Часто предметом спора у бывших супругов является квартира. Но как она может быть поделена в той или иной ситуации мало кто знает. Именно поэтому рассмотрим этот вопрос подробней.

Как делится приватизированная квартира при разводе

Как делится неприватизированная квартира при разводе

Ее раздел можно осуществить несколькими способами, а именно:

  • по согласию каждой из сторон;
  • по долям на данную недвижимость;
  • с помощью суда.

В том случае, если супруги принимали участие в программе бесплатной приватизации, каждая из сторон обладает своей долей в данной недвижимости, и поэтому раздел осуществляется по принадлежащим им долям. Стоит отметить, что претендовать на долю одного из супругов либо ребенка не имеет право никто.

После бракоразводного процесса каждая из сторон имеет все основания распоряжаться своей частью на свое личное усмотрение, а именно:

  • продать;
  • сдать в краткосрочную либо продолжительную аренду;
  • подарить кому-либо.

Как делится неприватизированная квартира при разводе

Если же в процессе приватизации участвовали и дети, то его родители (супруги) при разводе не имеют никаких прав претендовать на их долю, поскольку их доля — это личная собственность ребенка.

Судебный орган имеет полное право принять решение в пользу увеличения доли одного из супругов только в том случае, если:

  • если он является инвалидом, и этому есть подтверждение;
  • после развода несовершеннолетний ребенок остается жить одним из супругов, в пользу которого можно увеличить долю;
  • с одной из сторон остается проживать ребенок с инвалидностью;
  • супруга является беременной либо же находиться в декретном отпуске;
  • у супругов имеется брачный контракт либо же соглашение.

В том случае, если квартира уже была приватизирована до вступления в официальный брак, она не принимает участие в делении при разводе и остается со своим полноправным владельцем.

Если один из супругов в процессе приватизации решили отказаться в пользу второго супруга, то при разводе они не имеют право претендовать на долю в этой квартире. Если говорить простыми словами, то на кого оформили приватизацию,  тот и является владельцем.

Раздел неприватизированной квартиры

Как делится неприватизированная квартира при разводеРазделить неприватизированную квартиру при разводе супружеской пары невозможно, поскольку она является собственностью муниципалитета. Если говорить простыми словами, то ни одной из сторон она не принадлежит.

  • Данная ситуация предусматривается статьей №6 Жилищного Кодекса РФ, которая гласит:
  • Граждане, которые не являются членами семьи наниматели жилплощади согласно договору социального найма, но при этом продолжает там жить, тогда на него распространяются такие же права и обязанности, как и у непосредственного нанимателя.
  • Исходя из этого, если супруги развелись, но продолжают совместно проживать в такой квартире, каждый из них должен совершать оплату за жилье.

Делится ли квартира по дарственной при разводе и как именно

Как делится неприватизированная квартира при разводеНесмотря на то, что раздел дарственного имущества запрещается, есть некоторые так называемые “лазейки”, с помощью которых можно добиться этого раздела между супругами.

Итак, разделить имущество, полученное по дарственной можно при таких условиях, как:

  • второй стороной (не полноправным владельцем) был осуществлен дорогостоящий ремонт (исключительно за его средства);
  • второй стороной была увеличена жилая площадь за свои деньги. Например: супруг либо супруга купил квартиру или дом рядом и объединил их.

Стоит также брать во внимание тот факт, что квартира по дарственной может быть разделена, если стоимость квартиры была увеличена вдвое.

Но для этого необходимо соблюдение таких условий, как:

  • в дарственном соглашении должна быть указана стоимость квартиры, которую подарили одному из супругов;
  • прежде чем начался процесс развода, осуществилась оценка имущества, и было выявлено, что стоимость квартиры увеличилась;
  • в наличии имеются все чеки по расходам не только на ремонт, но и на приобретенную бытовую технику;
  • имеется выписка из банка, что является подтверждением, чьи деньги были потрачены на ремонт квартиры.

Ключевые аспекты

Как делится неприватизированная квартира при разводе

Но при этом есть несколько ключевых аспектов, которые могут сыграть на руку второй стороне, а именно:

  • было выявлено, что в дарственной имеются ошибки;
  • установлен факт недееспособности супруга-владельца;
  • при подписании дарственной было месту физическое либо психологическое давление;
  • отвратительное состояние квартиры до вступления в брак и отличное после развода;
  • увеличение стоимости в два и больше раз.

Данные нюансы могут поспособствовать тому, чтобы вторая сторона имела такое же право на квартиру, как и ее собственник по дарственной.

Как делится неприватизированная квартира при разводе

Если этому имело место быть, при разделе имущества сложность заключается во многих факторах.

Суд в этом случае должен решить несколько вопросов, а именно:

  • кто останется владельцем после бракоразводного процесса;
  • кто и в каком процентном соотношении должен выплачивать имеющиеся обязательства по кредиту;
  • кто и в каком количестве должен будет вернуть деньги за совместные платежи.
  1. Основной сложностью при разделе такой квартиры заключается в том, что, по сути, она никому из супругов в такой ситуации не принадлежит.
  2. Практически все в этой ситуации зависит от банковского учреждения, где она находится в залоге.
  3. Как делится неприватизированная квартира при разводеБанк может принять одно из нескольких решений, а именно:
  • данная квартира остается в собственности каждой стороны, и при этом они выплачивают долг в равных частях. После погашения долга они ее делят поровну;
  • банковское учреждение оформляет право собственности на одного из супругов, а тот в свою очередь не только сам выплачивает долг в будущем, но и отдает противоположной стороне половину ее стоимости;
  • сотрудники банка принимают решение продать эту квартиру, за вырученные средства погашают долг, а оставшуюся часть денег делят поровну между супругами.

В большинстве случаев принимается решение по первому варианту. Это связано с простотой выплат и отсутствия рисков для самого банка.

Стоит отметить, что особое внимание заслуживает та квартира, которая была оформлена в ипотеку еще до вступления в брак и при этом она оформлена на одного супруга.

По сути, она принадлежит исключительно тому, на кого она оформлена. Но при этом, в процессе совместного проживания в браке, они вместе выплачивали этот кредит. При разделе имущества следует подсчитать размер уплаченной суммы совместно и разделить ее поровну. Полученную сумму, одна из сторон (номинальный владелец квартиры) должен выплатить второй стороне.

Какое имущество не подлежит разделу при разводе

К виду недвижимости, которое не подлежит разделу относится:

  • недвижимость, которая была куплена одной из сторон до того момента, когда он вступил в официальный брак, либо же полученного в наследство или по дарственной (за исключениями, описанными выше);
  • недвижимость, которая была куплена за деньги, которые имелись у одной из сторон до момента вступления в брачные отношения. Но при этом необходим приложить максимум усилий для того, чтобы доказать факт наличия этих денег до брака у одной из сторон.

Раздел прочих видов недвижимости

Как делится неприватизированная квартира при разводе

К прочей недвижимости может относиться:

  • дом;
  • земельный участок;
  • дача и так далее.

В том случае, если какая-либо недвижимость из этого перечня была получена по дарственной, ее можно разделить только в тех случаях, которые были прописаны в ситуации с квартирой.

Никаких исключений либо чего-либо еще не предусмотрено. Все полностью идентично с разделом квартиры.

Разделить при разводе квартиру можно с помощью одного из нескольких способов, а именно:

  • по обоюдному согласию сторон (по соглашению);
  • с помощью суда.

Соглашение

Как делится неприватизированная квартира при разводе

Для раздела квартиры этим способом, необходимо:

  • достигнуть договоренностей в этом вопросе супругам;
  • убедиться в том, что права ни одного из супругов не были нарушены;
  • обратиться в нотариальную контору;
  • следует супругам обратиться в регистрирующий орган, для оформления новых свидетельств на право собственности. Стоит отметить, что основанием для этого будет служить составленное у нотариуса соглашение.

При подписании соглашения необходимо брать во внимание и тот факт, что условия проживания совместного ребенка также не должны нарушаться, даже если и ребенок не является долевым собственником.

При составлении соглашения, необходимо помнить о том, что в нем должно обязательно содержаться:

  • полные инициалы обоих сторон (каждого из супругов);
  • предмет соглашения (в данном случае квартиры);
  • условия, по которым имущество переходит в собственность одного из супругов;
  • дату составления соглашения и подписи каждой стороны.

Нотариальная печать, которая дает этому документу юридическую силу.

Предлагаем посмотреть универсальную форму образца данного соглашения, который поможет понять, что в нем должно содержаться. Его можно посмотреть здесь.

Суд

Как делится неприватизированная квартира при разводе

Помимо этого, совместно с заявлением необходимо предоставить перечень такой документации:

  • документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
  • подлинник квитанции об оплате госпошлины;
  • копию свидетельства о браке (если супруги еще не развелись);
  • копию свидетельства о расторжении брака (если супружеская пара официально рассталась);
  • копию паспорта заявителя.

Стоит также отметить, что по возможно необходимо прикладывать дополнительные документы, которые могут помочь в решении вопроса о разделе квартиры, а именно:

  • чеки;
  • документы на купленную какую-либо технику и так далее.

При обращении в судебную инстанцию необходимо помнить о том, что не нужно просит суд делить именно комнаты, которые находятся в квартире.

Процесс раздела состоит в выделении конкретной доли по отношению к квадратуре этой недвижимости.

Рассмотрим пример: квартира имеет площадь в 113 квадратных метров. Она делится на троих (2 супруга и ребенок), соответственно каждому из них полагается по 37,6 квадратных метра.

Необходимо брать во внимание и тот факт, что прежде чем подавать иск в суд, необходимо оплатить госпошлину. Ее размер отталкивается от стоимости квартиры. Все процентные соотношения рассматривать не целесообразно, рассмотрим только те, которые касаются именно квартир:

  • при стоимости квартиры от 200 тысяч рублей до миллиона — госпошлина составляет 5200 руб. + 1% от стоимости;
  • при стоимости больше миллиона рублей — госпошлина составляет 13 200 рублей +0,5% от стоимости квартиры. Но при этом максимальный размер не должен превышать 60 000 рублей.

Оплатить госпошлину можно в любом банковском отделении либо через портал Госуслуг.

Если говорить о самом исковом заявлении, то его образец можно посмотреть здесь.

Услуги юриста, стоимость, сроки раздела

В каждом регионе цены на юридические услуги в этом вопросе немного различаются, поэтому рассмотрим среднюю стоимость на услуги по территории РФ.

Наименование юридических услугСтоимость услуги
Устная консультация по вопросу раздела имущества От 1000 рублей
Письменный вариант консультации От 5000 рублей
Защита интересов при разделе квартиры в судебной инстанции Не меньше 40 тысяч рублей
Преставление интересов при подписании соглашения От 0,5 до 1,5% от стоимости квартиры, которая подлежит разделу
Сбор необходимой документации для суда Порядка 4 тысяч рублей
Подача искового заявления От 6 000 рублей

Если говорить о сроках раздела квартиры, то при подписании оглашения, документ вступает в силу сразу после его подписания.

Если дело решается с помощью суда, на это может понадобиться от 1 месяца до 3, в зависимости от того, каковы требования каждой стороны.

Примеры из практики

На практике вопросы о разделе квартир  в суде решаются довольно-таки часто. Предлагаем ознакомиться с решениями суда на примере:

Пример №1 можно посмотреть здесь.

Подборка решений — здесь.

Вопрос-ответ

Мы с супругом находимся официально в разводе, но пи этом живем вместе. Недавно была приобретена квартира, которую записали на имя бывшего супруга, в то время как меня с ребенком он просто пописал. Могу ли я в случае чего требовать с этой квартиры свою долю?

В том случае, если квартира была приобретена после развода, тогда необходимо доказать факт того, что она была куплена за совместные деньги, либо же вкладывали в эту покупку свои деньги.  Стоит также отметить, что выделение доли в этой ситуации будет не как при совместно нажитом имуществе, а как собственность совладельцев.

Читайте также:  Иск о разводе и разделе имущества - исковое заявление расторжении брака и разделе имущества (образец) 2019

Сейчас у меня с супругом идет бракоразводный процесс. Может ли супруг претендовать на квартиру, которая была мне передана родственниками? После того как я вышла замуж, я ее приватизировала, при этом: часть на себя, а часть квартиры на ребенка от 1-ого брака. Несмотря на то, что муж уже жил сл мной в приватизации он не принимал участие.

В данном случае, квартира не имеет к супругу никакого отношения, поскольку его часть денег в этом не принимали участия, впрочем, как и он сам.

Консультация юриста на видео

О нюансах раздела квартиры рассказывает юрист Всероссийского семейного правового центра.

Источник: http://razvod-gid.ru/razdel/vidy/kvartiry-i-drugoj-nedvizhimosti.html

Раздел при разводе приватизированной квартиры

Нужно разобраться, как делится приватизированная квартира при разводе. В своё время супруги получали жилье в частную собственность, рассчитывая, что эта квартира станет домом для большой семьи. Но не всегда происходит так, как планировалось.

В какой-то момент брак фактически прекращает своё существование и происходит процесс развода.

Как в этих условиях определиться с судьбой недвижимости? Как происходит раздел такой приватизированной квартиры после развода? Кому будет принадлежать это жильё впоследствии? Ответ зависит от ряда конкретных обстоятельств.

Кому принадлежит квартира

Как делится неприватизированная квартира при разводе

Прежде чем рассматривать, как поступить в этой ситуации, следует разобраться в том, что именно, кому и в каких ситуациях должно принадлежать.

Сначала нужно отметить, что сама приватизация могла происходить различным образом. Здесь возможны несколько различных вариантов.

  1. Квартира, приватизированная одним из супругов до брака. После этого приватизированное жилье также должно остаться у него. При этом основанием для регистрации мужа или жены в этом жилье является брак. Однако после его прекращения такое основание теряет свою силу и он в обязательном порядке должен выписаться из этой квартиры.
  2. Приватизация была проведена обоими супругами уже после заключения брака. Здесь речь будет идти о совместном владении этой квартирой. При прекращении брака имущество необходимо будет разделить тем или иным способом между владельцами.
  3. Это случай немного похож на предыдущий. Только здесь подразумевается, что при проведении приватизации кто-то из супругов отказался от того, чтобы участвовать в ней. В этой ситуации квартира полностью остаётся у того из них, кто принимал участие в приватизации. Тот, кто отказался от участия, получает право постоянного проживания на данной жилплощади.

Всё это влияет на то, как проводится раздел приватизированной квартиры.

Что такое совместная собственность в браке

В некоторых случаях данное имущество (также и приватизированная в это время квартира), полученное в браке, является общей собственностью. Во многих случаях это является правилом.

Но это имеет место не всегда.

Как делится неприватизированная квартира при разводе

Некоторые ситуации, когда имущество одного супруга не становится общим:

  1. В том случае, когда некоторая ценность не стоила им ни копейки. То есть, если квартира была подарена тому, кто состоит в браке, после развода она останется его собственностью. Другой супруг не вправе на это претендовать.
  2. Если определённое имущество было приобретено ещё до того, как имело место вступление в брак, то его хозяин не меняется и при расторжении брака.
  3. Некоторые виды собственности можно отнести к такой разновидности, как личное имущество. Если речь не идёт о каких-либо предметах роскоши, то это имущество не становится общей собственностью обоих супругов.
  4. Остаётся личной собственностью при разводе также и любая интеллектуальная собственность.

Если производится ремонт или какие-либо усовершенствования жилья, то непременно будут затраты на эти цели. При наличии брака имеет место совместная форма собственности на указанный ремонт или улучшения. И это не зависит от права собственности на квартиру.

Есть ещё один момент при определении права собственности.

Если недвижимость находится в собственности обоих супругов, она может быть не только совместной, но и долевой. Разница состоит в том, что в первом из этих случаев не выделена ни денежная часть каждого, ни в натуральном выражении.

Последнее возможно далеко не во всяком жилье. Для исполнения надо, чтобы были выполнены определённые требования в рассматриваемой квартире.

Если приватизации не было, раздел неприватизированной квартиры при разводе не производится.

Как разделить недвижимость

Как делится неприватизированная квартира при разводе

Как поделить ту собственность супругов, которая является совместной, при разводе? Для этого могут быть рассмотрены различные способы.

Неплохой вариант возможен в том случае, когда мужу и жене удалось договориться. Если возникла такая ситуация, то они могут предварительно провести распределение имущества, подлежащего разделу.

К такому документу предъявляются определённые требования:

  1. Нужно достигнуть договорённости о разделе имущества (в том числе недвижимости) до того, как непосредственно произойдёт развод.
  2. Соглашение оформляется обязательно в письменном виде. Просто устных договорённостей недостаточно.
  3. Документ необходимо заверить у нотариуса. Это не является обязательным условием. Однако, на случай если возникнет та или иная конфликтная ситуация, заверенный документ позволит избежать многих возможных проблем.

Это наиболее спокойный вариант, но что делать, если договориться не выходит, а разделить имущество необходимо? Как разделить приватизированную квартиру при разводе?

Одним из широко используемых способов является использование брачного контракта.

Его заключают не во время прохождения бракоразводного процесса, а гораздо раньше. В большинстве таких случаев подобный документ подписывают при заключении брака.

Если говорить о распределении принадлежащей супругам приватизированной квартиры, то в этом соглашении могут быть указаны любые доли недвижимости.

Если они оба подписывают такой документ, то распределение собственности произойдёт в полном соответствии с ним.

Теперь естественным образом возник вопрос о том, что делать, если, притом что квартира приватизирована, согласия не было достигнуто и в будущем не предвидится, если собственник не стремится к соглашению. В подобных случаях необходимо разрешить возникшие вопросы через суд.

Хотя такой способ рассмотрения дел является в значительной мере универсальным, при рассмотрении вопроса о делении приватизированной квартиры имеются определённые специфические моменты. Есть две ситуации, когда обращаются в суд при рассмотрении такого типа дел:

  • разделение квартиры, находящейся в совместной собственности в браке;
  • один из супругов претендует на всю долю второго супруга или часть её.

Как делится неприватизированная квартира при разводе

Разделить квартиру можно иногда ещё одним способом. Речь идёт о переводе совместной собственности в долевую. В чём разница между ними? В первом случае несколько человек владеют одной и той же собственностью. При этом каждый из них одновременно владеет всей квартирой. При долевой собственности возможны два варианта.

В первом из рассматриваемых случаев речь идёт о выделении стоимостной доли. В принципе, это очень напоминает совместную собственность. Однако при оценке долей, которые принадлежат каждому из супругов, указывается в процентном соотношении величина в денежном измерении.

Другой вариант касается тех случаев, когда доля выделена натуральным образом. Фактически речь идёт о том, что часть квартиры, пригодную для жилья, выделяют как отдельную собственность. Это возможно далеко не всегда.

Для этого речь должна идти об одной или нескольких комнатах, которые имеют отдельный выход и полностью изолированы от других жилых помещений в данной квартире. При этом отдельный туалет или ванная не требуется в обязательном порядке.

В этом случае по заявлению обоих супругов может быть выделена жилплощадь.

Для завершения этого процесса будет необходимо пройти регистрацию в Росреестре для новых объектов недвижимости, которые получились после того, как произошло разделение прежней квартиры.

Подача иска в суд

Перед тем как обратиться в суд, надо подготовить соответствующий пакет документов.

Он включает в себя:

  • документы, удостоверяющие владение квартирой;
  • свидетельство, которое подтверждает факт развода;
  • если имеются дети, потребуются их свидетельства о рождении;
  • документ о заключении брака;
  • паспорт;
  • то, что может потребоваться для тех или иных доказательств в суде.

После окончания судебного процесса будет принято решение по рассматриваемому делу. Какие могут быть варианты такого рода решений по разделу квартиры?

Как делится неприватизированная квартира при разводе

  1. В том случае, когда говорится о квартире, которая принадлежит второму супругу, речь может идти о выделении определённой доли этой недвижимости истцу.
  2. Оформление различных долей на приватизированную квартиру.
  3. Одним из исходов процесса может быть не новое распределение собственности, а получение постоянного права проживание в искомой квартире.
  4. В некоторых случаях может быть положительно рассмотрен вопрос о предоставлении не постоянного, а только временного права проживания в рассматриваемой квартире.
  5. В некоторых случаях законодательство предусматривает обязанность мужа после развода заботиться о бывшей жене и детях. Суд может обязать бывшего мужа купить им квартиру.

Если в семье есть один или несколько детей, возможна ситуация, что некоторые из них участвовали в приватизации. Если так и было, то в этом случае каждый такой ребёнок имеет свою долю в рассматриваемой приватизированной квартире.

На неё не имеет права претендовать ни отец, ни мать. Если при разводе ребёнок остаётся жить с одним из родителей, то именно он становится ответственным за то, чтобы сохранилась доля этого ребёнка в приватизированной квартире.

Что произойдёт в том случае, если квартира была приватизирована только на мужа или на жену, притом что у супружеской пары имеется ребёнок? Как поделить это жильё?

После развода супруг, который не имеет доли в приватизированной квартире, утрачивает право проживания в ней, но при наличии ребёнка ситуация меняется. До совершеннолетия ребёнка такое право остаётся у него, а вот по его достижении право проживания прекращается.

Ещё одна интересная ситуация возникает в том случае, если квартира приватизирована только на ребёнка. То есть ни один из бывших супругов доли в этой недвижимости не имеет. Хотя они хотят развестись, в этой ситуации оба родителя имеют право проживания здесь до того дня, когда наступит совершеннолетие ребёнка.

Здесь существует срок исковой давности. Он составляет три года. Процедура рассмотрения такого рода дел предусматривает, что срок рассмотрения не может превышать 60 дней. Но здесь речь не идёт обо всём судебном процессе. В течение указанного периода должно произойти по меньшей мере одно судебное заседание по рассматриваемому делу.

При обращении в суд должна быть уплачена соответствующая сумма госпошлины. Если, например, стоимость рассматриваемой недвижимости превышает 500 000 рублей, то необходимо будет заплатить 6600 рублей, а также 0,5% от суммы превышения стоимости по сравнению с 500 000 рублей.

Когда судебный процесс заканчивается и уже принято судебное решение, не позже чем через 10 дней оно должно быть оформлено. Если истец с ним не согласен, в течение одного месяца может быть подана апелляция.

Различные ситуации

Один из возможных случаев связан с проведением ремонта. Если квартира увеличила свою стоимость в тот период, когда супруги состояли в браке, они имеют право на долю в ней, которая равна по стоимости указанной величине.

Хотя такой расчёт происходит в полном соответствии с законом, для его использования потребуется предоставление большого числа разнообразных документов.

Речь тут идёт не только об оплате соответствующих услуг, но и об обосновании увеличения стоимости квартиры.

Если стоимость квартиры увеличилась значительно, в несколько раз, то это может служить основанием для пересмотра ситуации в суде в некоторых случаях.

Как делится неприватизированная квартира при разводе

Ситуации другого рода состоят в том, что доля в приватизированной квартире может иногда быть увеличена с учётом некоторых обстоятельств.

Например:

  1. Когда супруги разводятся, это возможно в том случае, если супруг — инвалид.
  2. Если при разводе именно с этим родителем остаются жить дети, жильё приватизируется с учётом такого обстоятельства.
  3. При беременности бывшей жены она получает право на увеличенную долю приватизированной квартиры, когда они разводятся.
  4. Если инвалидом является ребёнок и он продолжает жить с матерью или отцом.
  5. Бывает и так, что по некоторым уважительным причинам один из супругов не имеет достаточного дохода, чтобы обеспечить своё проживание. В этом случае ему иногда может быть предоставлена увеличенная доля в рассматриваемой приватизированной квартире при расторжении брака.
Читайте также:  Как выселить квартирантов которые не платят если нет договора и по договору, как выселить жильцов из сдаваемой квартиры без договора

Разведённые супруги, если они оба не являются владельцами жилья, обычно уже не должны проживать в рассматриваемой здесь приватизированной квартире.

Источник: https://ZhiloePravo.com/oformlenie/privatizatsiya/kak-delitsya-kvartira-razvode.html

Как делится приватизированная квартира при разводе

Раздел имущества – одна из самых больших дилемм в процессе развода, которая часто возникает и приводит к спорам между супругами. Для того чтобы прийти к решению по поводу этой ситуации, нужно рассмотреть, как же проходит раздел приватизированной квартиры при разводе.

Законодательная база, используемая при разделе имущества

Регламент этого процесса можно найти в российском законодательстве, в частности, в Семейном Кодексе РФ. Глава 7 этого нормативно-правового акта четко регулирует проблему законного режима имущества супругов. При этом самая необходимая информация, касающаяся раздела семейного имущества, находится в следующих статьях:

  • ст. 34 регламентируется понятие совместной собственности супругов;
  • в ст. 36 обозначается понятие имущества, которое принадлежит каждому из супругов;
  • ст. 38 описывает процесс раздела общего имущества.

Как делится неприватизированная квартира при разводе

Соответственно этим нормативным актам, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью и надлежит распределению между ними. В то же время, статья 36 описывает ограничения на раздел некоторой собственности, которая будет принадлежать только одному из супругов и не делится после расторжения брака:

  • имущество, что было приобретено до брака;
  • имущество, которое один из супругов унаследовал, получил в дар или в процессе безвозмездных сделок;
  • личные вещи (за исключением предметов роскоши);
  • интеллектуальная собственность.

Общее имущество обозначается как увеличение первоначальной собственности путем приобретения за счет общих доходов движимых и недвижимых вещей, ценных бумаг, вкладов и т. д.

В то же время, приватизированная квартира является особым видом недвижимости, в случае раздела которой применяются особые правила. Является ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом, узнайте в статье https://realtyinfo.online/5782-kvartira-razdel-mezhdu-byvshimi-suprugami.

Понятие приватизации

Неприватизированная квартира является государственной собственностью и делению во время развода не подлежит.

Чтобы узнать, делится ли приватизированная квартира при разводе, нужно обозначить понятие приватизации. Приватизация является безвозмездной сделкой, во время которой государственная или муниципальная собственность переходит во владение частного лица. Таким образом, приватизированная квартира является личной собственностью, что обозначено в параграфе 1 ст. 36 СК РФ.

Как делится неприватизированная квартира при разводе

Воспользоваться правом приватизации можно каждому живущему в квартире по договору социального найма, но только однажды. Если в жилье проживает несколько человек, то существует возможность:

  • совместной приватизации, когда каждый член семьи будет иметь некоторую долю в имуществе;
  • единоличной приватизации, когда остальные живущие отказываются от права на квартиру в пользу одного человека.

Каждый гражданин имеет право оформить отказ от приватизации в пользу другого лица. Чаще всего это связано с желанием улучшить материальное положение близких родственников, либо у человека есть возможность и намерение приватизировать иное жилье.

Оба эти варианта будут иметь разные правовые последствия, в том числе и во время деления имущества.

Совместная приватизация жилья

Этот случай является самым удобным вариантом. Ведь так квартира будет поделена согласно долям, обозначенным во время приватизации. Каждый из супругов является владельцем своей части недвижимости, и необходимость раздела отпадает. Описание того, как разделить доли в приватизированной квартире, найдете здесь.

Разделение счетов

Существует вариант, когда во время приватизации не были выделены отдельные доли. В таком случае раздел происходит на пропорциональных основаниях. Следует учитывать, что владельцами квартиры могут быть не только муж и жена, но и их родственники, проживающие с ними (дети, родители). В такой ситуации супруги претендуют только на свои доли.

Во время раздела такой квартиры в судебном порядке, доли каждого из супругов могут быть изменены как в сторону увеличения, так и их уменьшения. Основаниями для таких действий могут быть следующие факторы:

  • один из супругов – инвалид;
  • беременность или пребывание в декретном отпуске;
  • наличие несовершеннолетних детей, которые будут проживать с одним из супругов;
  • наличие детей-инвалидов, которые будут проживать с одним из супругов;
  • невозможность мужа или жены получать доход по веским причинам.

Единоличная приватизация

Права бывшего супруга

Развод между супругами является основанием для лишения прав пользования недвижимостью того из супругов, который не обладает правом собственности на имущество. О том, можно ли выселить прописанного человека из квартиры, читайте тут.

Давайте рассмотрим, как делится приватизированная квартира при разводе, если она является собственностью одного из супругов. В таком случае вердикт однозначен: все имущество остается у владельца.

То есть, когда жилье было приобретено, получено в дар или унаследовано до брака, то для другого супруга нет никак оснований рассчитывать на долю в имуществе. Важно помнить, что регистрация жительства в квартире не является причиной для получения доли в недвижимости.

Точно так же после развода прекращается право на использование жилой площади, принадлежащей бывшему мужу или жене.

Даже если жилье было приватизировано во время супружества, но только на одного члена семьи, оно будет единоличной собственностью и не подлежит разделу.

Как делится неприватизированная квартира при разводе

Варианты получения доли имущества в случае единоличного владения квартирой

В то же время, и в этом случае все-таки существует возможность получить часть имущества, или же право проживать в квартире:

  • по соглашению супругов;
  • был заключен брачный контракт;
  • через решение суда.

Соглашение

Мирное соглашения является добровольным и компромиссным решением владельца квартиры передать часть недвижимости своему мужу или жене. При этом важно заключить его до подачи заявления в суд.

Желательно, чтобы соглашение было заверено нотариально, но это не является необходимой мерой.

Брачный договор

Такое решение является лучшим для избегания всевозможных споров во время раздела приватизированной квартиры при разводе. В таком документе указана часть имущества, на которую могут претендовать муж и жена, при этом доли определяются исключительно желанием сторон.

Как делится неприватизированная квартира при разводе

Судебный процесс

Если невозможно решить проблему раздела имущества во время развода мирно, существует возможность обратиться в судовые органы. При этом нужно рассчитывать на то, что вероятность позитивного решения очень мала, и стоит иметь очень веские основания для того, чтобы получить часть квартиры, приватизированной на другого супруга.

Существует несколько возможных вариантов положительных результатов судебного процесса:

  • получение части приватизированного имущества, принадлежащего супругу. Этот вариант возможен, только если стоимость такой недвижимости была увеличена за общий счет, или счет того из супругов, который ей не владеет и может подтвердить это документально (проведение капитальных ремонтов, достройка балкона и т. д.). Жилье получает статус совместного имущества, и делится между супругами согласно общим основаниям;
  • право на бессрочное проживание в квартире. Если квартира была приватизирована на одного из супругов во время брака, но другой прописан в этом жилье, он получает право на дальнейшее проживание в ней на протяжении неограниченного срока. В то же время, это не дает ему права на владение или распоряжение имуществом;
  • решение суда обязать ответчика приобрести другую квартиру для истца, если ему негде жить. Используется в тех случаях, когда у мужа есть обязательства по алиментах перед супругой с детьми;
  • право на временное проживание в квартире. Возможно в том случае, когда приватизация была произведена до заключения брака, а другой супруг просто прописан в ней.

Таким образом, существует несколько вариантов раздела приватизированной квартиры при разводе. При этом каждый случай является по-своему особенным, и его следует рассматривать индивидуально.

Если у вас остались вопросы о том, как делится приватизированная квартира при разводе, — задавайте их в комментариях к статье

Источник: https://realtyinfo.online/5778-varianty-protsess-razdela-privatizirovannoi-kvartiry-pri-razvode

Раздел неприватизированной квартиры при разводе супругов

Как делится неприватизированная квартира при разводе

Масса семей в России проживает в муниципальном жилье и не спешит перевести его в собственность. Делается это по разным причинам, и никто не задумывается о том, как делится неприватизированная квартира при разводе. Вся проблема в том, что при расторжении брака раздел ее запрещен. Невозможно между экс-супругами поделить то, что принадлежит «чужому дяде», а именно – территориальной администрации.

Если у пары остро стоит вопрос развода, а расходится некуда, важно заранее знать, какие варианты раздела квартиры без приватизации существуют:

  • размен (большую неприватизированную площадь обменивают на две маленькие);
  • приватизация и далее раздел согласно СК РФ;
  • отказ одного супруга от притязаний и переоформление договора с муниципалитетом.

Важно! Под приватизацией понимают прием жилья в собственность одним или несколькими людьми. Бесплатная процедура сродни покупке жилья в единоличном или долевом участии с той лишь разницей, что претендент не платит за квадратные метры как в случае покупки у застройщика.

Процедура обмена в 21 веке настолько редка, насколько есть неприватизированное жилье. Приватизация 90-х по сути ликвидировала эту форму собственности. В тяжелые перестроечные годы муниципалитет разного уровня спешил скинуть с себя балласт, и передать на вечное обслуживание ранее государственное жилье.

Но что делать, если супружеская пара очутилась именно на неприватизированных метрах, прожила там долгие годы, завела детей, обустроила быт? Делить – согласно законам, касающимся жилья без приватизации.

Обмен – самый простой вариант, когда экс-супруги находят такое же муниципальное жилье, но отдельное, и договариваются с его владельцами. Те, соответственно, хотят съехаться и общая квартира им подходит. При этом нужно учесть, что:

  • владельцы всех 3-х квартир должны быть согласны на смену нанимателей;
  • супруги обязаны прийти ко консенсусу, и согласится на переезд в найденное жилье;
  • новые метры должны соответствовать санитарным требованиям и не ухудшать условия проживания, особенно если есть дети.

Важно! Практически нерешаемая проблема при разделе неприватизированной квартиры – когда в ней проживают недееспособные граждане. Это могут быть: дети до 18 лет, престарелые после 81 года, имеющие инвалидность, психические и физические отклонения. При обмене в этих случаях присутствуют сотрудники ООП. Их резюме и требования «к стандарту» практически лишают супругов возможности раздела жилья.

Абсолютно невозможно отселить мужа-алкоголика (наркомана). Возможно, владелец квартиры, в которой проживают экс-супруги, и будет рад избавиться от асоциального элемента, пойдет навстречу жене, перепишет на нее договор найма. Но вот муниципалитет, в чье ведение захотят заселить неблагополучного человека, уж точно не будет рад и откажет ему в выдаче договора.

Судебная практика разделения таких квартир при разводе супругов тоже не радужная. Судебные тяжбы длятся годами, так как суду предстоит решить нелегкую задачу – учесть интересы мужа и жены.

Именно поэтому в России так много бывших супругов, вынужденных и после развода проживать на одних квадратных метрах.

Причина — отсутствие собственного жилья и недоступность покупки нового из-за низких зарплат, грабительских банковских условий по ипотеке.

Не всегда положительный результат спора можно получить подробно изучив вопрос. Бесплатная консультация от юриста, которую можно получить через онлайн форму или по телефонам в Москве +7 (499) 577-00-25 доб. 532 и Санкт-Петербурге +7 (812) 425-66-30 доб. 532, поможет разрешить вашу проблему.

Приватизация с последующим разделом – наиболее оптимальный выход для пожелавших развестись супругов. Для этого на каждого выделяется доля, они получают равные права и могут без проблем продать квартиру, и купить новые метры.

Но это просто, если их только двое и квартира крупногабаритная. От ее продажи могут получиться меньшие, но вполне приличные жилые помещения. Однако при наличии других взрослых членов семей, на них также положены доли, а если есть ребенок – на него обязательно предусматривается часть жилого помещения.

Читайте также:  Как подать на развод через мфц без мужа - расторжение брака через мфц

Важно! Согласие на продажу уже приватизированного бывшемуниципального жилья должны дать все участники и собственники квартиры. Если один из них отказывается, квартиру делят через суд. Кроме того, тому, с кем остаются дети, положена большая часть квартиры.

Когда при подписании договора по найму неприватизированного жилья присутствует только один супруг, после развода он вправе отказать бывшей второй половине в проживании.

«Бездомному» придется подавать в суд и, если ему действительно некуда пойти, за ним не числится никакое жилье в собственности, судья может в качестве определения вынести право проживать совместно. Насколько это психологически комфортно – другой вопрос.

Служебная квартира является неприватизированной и находится под ведением производства, на котором трудится один или оба супруга.

При разводе, если один из них (или оба) остается работать на прежнем месте, за ним и закрепляется право проживания. Остальные члены семьи должны выехать.

Как исключение, если экс-супруги продолжают работать на предприятии, им позволят проживать на этой территории либо, при наличии свободного жилья, предоставят отдельное помещение.

Важно! Когда служащий покидает место работы и увольняется по всем правилам, служебное жилье у него изымается. Все члены семьи не зависимо от наличия детей, престарелых и недееспособных обязаны покинуть неприватизированную квартиру. Даже если им некуда идти!

Если у Вас есть вопросы, то наш дежурный юрист готов бесплатно вас проконсультировать

Источник: https://propravo24.ru/pravo/semejnoe-pravo/razvod/kak-delitsya-neprivatizirovannaya-kvartira-pri-razvode

Делится ли неприватизированная квартира при разводе

Приватизация квартиры кажется более реальным решением проблемы. Если оба супруга прописаны в квартире и оба принимают участие в приватизации, они получат право общей долевой собственности на жилье. В случае развода общая собственность супругов подлежит разделу на равные части.

Как делится приватизированная квартира между бывшими супругами при разводе: подлежат ли разделу их доли

После развода он не только не имеет права на выделение доли в квартире, но и обязан выписаться из неё.

  • Приватизация проведена на одного из супругов. Такой вид приобретения имущества требует отказа второго супруга от участия в приватизации. На основе нотариально заверенного документа, прилагаемого к документам для приватизации, один из супругов передаёт свои права второму. Собственником становится один из супругов, а второй получает право пожизненного проживания в квартире.
  • Можно ли разделить приватизированную квартиру при разводе

    Приватизация является именно такой безвозмездной сделкой, поскольку жильё передаётся гражданам бесплатно. Поэтому, если муж или жена отказались от своего права получить долю при приватизации, претендовать на полученную другим супругом жилплощадь при разводе они не смогут.

    Как делится неприватизированная квартира при разводе

    • спор между наймодателем и нанимателем относительно занимаемой квартиры (например, о выселении или изменении условий проживания);
    • право пользования обмениваемой квартирой оспаривается в суде;
    • признание любой из обмениваемых квартир непригодной для проживания;
    • дом, в котором расположена обмениваемая квартира, подлежит сносу, переоборудованию или капитальному ремонту с переустройством/перепланировкой;
    • вселение в квартиру по обмену гражданина с тяжелой формой заболевания, при котором невозможно совместное проживание (туберкулез, кишечный свищ, эпилепсия с частыми припадками и др.).

    Раздел приватизированной квартиры — можно ли отсудить долю

    Раздел квартиры напрямую зависит от того, как именно была приватизирована квартира. Напомним, что таких вариантов всего два — долевая и общая приватизация. В первом случае обычно никаких сложностей не возникает, а во втором случае есть большое количество подводных камней, которые значительно влияют на разделение квартиры.

    Рекомендуем прочесть:  Вред микроволновой печи для здоровья человека

    Раздел приватизированной квартиры при разводе супругов

    Закон идет навстречу членам семьи, добровольно отказавшимся от приватизации, — они имеют право проживать в такой квартире сколь угодно долго, но собственниками являться не будут.

    Потому не смогут ее продать, обменять или совершить другие юридические действия. Это создает определенные трудности и собственнику жилья и членам его семьи.

    Первый не сможет продать эту квартиру, так как его супруг имеет законные основания в ней проживать, а второй не сможет ею распорядиться, а только использовать, как крышу над головой.

    Спасибо за ответ! Квартира государственная, принадлежит Министерству Обороны. Кто конкретно является его представителем, и кто может попросить нас освободить её? А если в кв-ре останется муж, у него проблем таких не возникнет? (в смысле, его не попросят на выход?)))

    Здравствуйте! У меня вопрос: о разделе неприватизированной квартиры. Мы с мужем решили развестись, прожили в браке 14 лет (у нас двое разнополых детей, которые остаются со мной), но наша двухкомнатная квартира ещё не приватизирована.

    Квартиру получали уже имея двоих детей, дети и я вписаны в служебный ордер.

    Скажите пожалуйста, по закону имею ли я с детьми право на эту квартиру (либо её часть), и вообще как производится раздел служебного имущества, и производится ли таковой вообще? Или мы с детьми останемся на улице?

    Раздел при разводе приватизированной квартиры

    Разделить квартиру можно иногда ещё одним способом. Речь идёт о переводе совместной собственности в долевую. В чём разница между ними? В первом случае несколько человек владеют одной и той же собственностью. При этом каждый из них одновременно владеет всей квартирой. При долевой собственности возможны два варианта.

    Раздел квартиры и другой недвижимости при разводе

    • данная квартира остается в собственности каждой стороны, и при этом они выплачивают долг в равных частях. После погашения долга они ее делят поровну;
    • банковское учреждение оформляет право собственности на одного из супругов, а тот в свою очередь не только сам выплачивает долг в будущем, но и отдает противоположной стороне половину ее стоимости;
    • сотрудники банка принимают решение продать эту квартиру, за вырученные средства погашают долг, а оставшуюся часть денег делят поровну между супругами.

    Рекомендуем прочесть:  Возврат товара от поставщика документы

    Как делится приватизированная квартира при разводе

    Одно можно сказать наверняка, что в раздел приватизированной квартиры интересы несовершеннолетних детей не учитываются. Здесь лучше всегда полагаться на условия брачного контракта либо соглашения о разделе имущества, составленного по обоюдному и добровольному согласию супругов.

    В подобных документах подробно прописывается все имущество, которое достанется каждому из супругов в случае развода. Если супругам не удается прийти к соглашению, вопрос о том, кому достанется приватизированная квартира при разводе, может решить только суд.

    В судебном порядке рассматривается каждый конкретный случай, принимаются во внимание интересы несовершеннолетних детей, условия их проживания и содержания, поэтому часть жилья того из супругов, с которым проживают дети, может быть увеличена.

    Официально долю ребенка в квартире можно закрепить, при условии, что она еще не приватизирована. Если приватизировать долю в квартире на детей, то их доля при разделе имущества родителями при разводе не будет учитываться и считается личной собственностью ребенка.

    Но в этом случае решение о продаже доли в такой квартиры супруга, с которым проживает ребенок, может быть принято только с разрешения Комиссии по делам несовершеннолетних и учетом интересов ребенка.

    Раздел муниципальной квартиры при разводе

    Конкретная ситуация рассматривается с указанием на статью 69 Жилищного кодекса (часть 4). Она гласит, что если человек, который не является членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но в нём проживает, то за этим человеком сохраняются такие же права и обязанности, как и у нанимателя и членов его семьи.

    Варианты и процесс раздела приватизированной квартиры при разводе

    Чтобы узнать, делится ли приватизированная квартира при разводе, нужно обозначить понятие приватизации. Приватизация является безвозмездной сделкой, во время которой государственная или муниципальная собственность переходит во владение частного лица. Таким образом, приватизированная квартира является личной собственностью, что обозначено в параграфе 1 ст. 36 СК РФ .

    Как делится при разводе неприватизированная квартира

    Ничего плохого нет в том, что семья живет в муниципальной квартире. Проблемы могут возникнуть только при разводе. Дело в том, что раздел неприватизированной квартиры при разводе невозможен, поскольку муниципальная собственность не принадлежит ни мужу, ни жене.

    Особенности оформления раздела приватизированной квартиры при разводе супругов в России

    Все вышесказанное регламентирует семейный кодекс, а именно статья 36. В ней говорится о том, что все имущество, которое супругами была приобретена в браке делится на две равные части. Ну что делать, если в собственности находится недвижимость, которая была приватизирована во время брака?

    Источник: https://zakonandpravo.ru/nasledstvo/delitsya-li-neprivatizirovannaya-kvartira-pri-razvode

    Раздел неприватизированной квартиры при разводе, быстрые решения Ваших проблем от юристов Правовед.ру

    616 юристов сейчас на сайте

    Здравствуйте! У меня вопрос: о разделе неприватизированной квартиры. Мы с мужем решили развестись, прожили в браке 14 лет (у нас двое разнополых детей, которые остаются со мной), но наша двухкомнатная квартира ещё не приватизирована.

    Квартиру получали уже имея двоих детей, дети и я вписаны в служебный ордер.

    Скажите пожалуйста, по закону имею ли я с детьми право на эту квартиру (либо её часть), и вообще как производится раздел служебного имущества, и производится ли таковой вообще? Или мы с детьми останемся на улице?

    P.S. муж служит давно, через 3 года (в 45 лет) он уйдёт на пенсию.

    Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Задать вопрос

    Ответы юристов (3)

    Уважаемая, Таня, если квартира не приватизирована, следовательно, она не является собственностью супругов, в таком случае такое жилье разделу при расторжении брака не подлежит.

    Если после расторжения брака Вы с детьми останетесь проживать в этой квартире, то собственник может в любой момент потребовать освободить занимаемое помещение.

    Добрый вечер!

    Соглашусь с коллегой, что поскольку квартира не приватизированная, то она не является совместным имуществом и не делится в случае развода.

    После расторжения брака, вас могут снять с регистрации, однако в том случае, если у вас нет другого жилого помещения, куды вы могли бы прописаться с детьми и проживать, то вы вправе в судебном порядке просить сохранить за вами временно регистрацию, а значит и право проживания.

    Что касается вашего мужа, то поскольку это служебное жильё, он может пользоваться им пока служит. После выхода на пенисю при условии, что он отслужил не менее 10 лет он имеет право получить от государство квартиру или средства на её приобретение (на основании ФЗ «О статусе военнослужащих»).

    • Добрый час, Татьяна.
    • Изложенная вами информация никак не помогает вам для пониманию правового регулирования ситуации: 

    «Предыдущие истории с делением неприватизированной квартиры осуществлялись примерно так: если муж и жена прожили в браке более 10 лет и у них нет детей, то жена имеет право на половину квартиры (только жить, без права приватизации). Если с женой остаётся один ребёнок и это дочь, им выделялась 1-ная кв-ра, и соответственно мужу тоже однокомнатная (размен двушки обычно)».

    Занимаемая квартира не просто не находится в собственности семьи — с ваших слов, она служебная. Она не подлежит никакому разделу при разводе, точно так же, как бессмысленно было бы  делить квартиру, снятую вашей семьей по  договору коммерческого найма жилья (в «аренду»).

    Если Министерство Обороны РК и склонно  как-то  раздаривать государственное жилье, то нормативного обоснования этому найти не удалось.

    Источник: https://pravoved.ru/question/154296/

    Ссылка на основную публикацию