Множество ошибок, совершенных на стадии заключения и подписания договора купли-продажи недвижимого имущества, могут обойтись покупателю месяцами таскания по судам и потерей купленной недвижимости. Тем не менее, расторжения сделок купли-продажи недвижимости можно избежать, обратив внимание на основные ошибки при их заключении.
Ошибка 1: права собственности
Первой ошибкой, совершенной во время купли-продажи недвижимости, является недостаточное ознакомление с документами на квартиру и справкой из ЕГРН.
Продать квартиру Вам может лишь собственник данной недвижимости (или все её собственники, если их несколько).
Именно поэтому первая проверка должна быть направлена на документы, подтверждающие права собственности на данный объект у Вашего контрагента.
Ошибка 2: проблема совладельцев
Вторая ошибка посвящена недостаточной внимательности в отношении нескольких собственников объекта недвижимости, в том числе супругов контрагентов, а также иных лиц, имеющих право претендовать на его имущество или его часть.
Мало кто задумывается о том, что правом на квартиру «собственника» может пользоваться и его бывшая супруга, которая хоть и номинально не числится собственником квартиры, но является её совладельцем. Поэтому следует удостовериться о том, входит ли объект купли-продажи в общую собственность контрагента с каким-либо третьим лицом.
Напомним, что при совершении сделок купли-продажи недвижимости обязательным условием является получение письменного согласия супруга (бывшего супруга) на заключение данной сделки и его нотариальное заверение.
Ошибка 3: оплата
Третья ошибка касается неправильного оформления платежных документов.
Рекомендуем проводить расчет по договору купли-продажи с помощью безналичных сервисов оплаты, переводом на расчетный счет своего контрагента.
В правоотношениях с физическим лицом советуем настаивать на составлении расписки о получении денежных средств, которая содержит полную и исчерпывающую информацию о сторонах договора и о выплаченной продавцу сумме.
Ошибка 4: Росреестр и регистрация перехода прав
Четвертая ошибка заключается в непредоставлении необходимого пакета документов в Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии) и, соответственно, в отсутствии регистрации перехода прав на недвижимость от одного владельца к другому. Следует помнить, что Вы станете собственником недвижимости только после регистрации в Росреестре, составление договора купли-продажи и его заверение у нотариуса к таковым правовым последствиям не приводит.
Ошибка 5: ничтожность сделки
Пятая ошибка происходит из недостаточного ознакомления с основаниями признания сделки ничтожной (недействительной).
Например, сделка является ничтожной, если она заключена стороной, не способной совершать такие действия (например, малолетний, несовершеннолетний, недееспособный).
Более того, мнимые (сделки без намерения создать соответствующие правовые последствия) и притворные (сделки, скрывающие своей формой другие сделки) сделки также признаются ничтожными. Наконец, ничтожна сделка, совершенная с нарушением требований законодательства о её форме.
Ошибка 6: оспоримость сделки
Шестая ошибка также касается недействительности сделок, но имеет отношение к сделкам оспоримым, а не ничтожным. Таковыми являются сделки, совершённые под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств. Особое внимание следует обратить на кабальные сделки, т.
е. такие сделки, которые совершены вследствие стечения тяжёлых обстоятельств и на крайне невыгодных условиях. Иными словами, когда одна из сторон пользуется неблагоприятным положением второй стороны, например, намеренно и в несколько раз снижая рыночную цену, зная, что контрагенту срочно нужны деньги.
Ошибка 7: казус статьи 451 ГК РФ
Наконец, статья 451 Гражданского кодекса РФ говорит о том, что «существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа».
При этом «изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях». Иными словами, сторона имеет право изменить или расторгнуть договор в случае возникновения форс-мажора.
Судебная практика содержит в себе казус, согласно которому спустя 11 лет пожилая женщина смогла в судебном порядке расторгнуть договор купли-продажи недвижимости и вернуть проданную квартиру, поскольку произошло ухудшение её здоровье и повышение цен на недвижимость. Данные два обстоятельства в совокупности составили тот самый форс мажор.
По нашему мнению, подобная норма не должна применяться в отношении купли-продажи недвижимости, однако на неё также следует обращать внимание.
Наши выводы
Таким образом, мы рассмотрели основные ошибки, на которые следует обратить внимание при заключении и подписании договора купли-продажи недвижимости.
Все перечисленные ошибки ведут к возможности расторжения ранее заключенной сделки или признанию её недействительной, что кончается месяцами судебных тяжб и потерей купленной недвижимости и денег, за нее заплаченных.
Обратив внимание на данные 7 ошибок, Вы сможете в большей степени обезопасить себя и свое имущество.
В каких случаях составляется дополнительный договор к соглашению купли-продажи квартиры?
Дополнительный договор составляется в случаях, если в уже достигнутых договоренностях сторон произошли изменения. Любые изменения нужно обязательно фиксировать письменно, для их оформления удобно использовать форму допсоглашения.
Этот документ не заменяет основной текст, а лишь дополняет его. Основную и дополнительную сделку можно рассматривать как целое и часть, при этом часть является неотъемлемой. Если дополнение подписано, то условия применяются новые, а старые договоренности утрачивают силу.
Если стороны изменили порядок оплаты квартиры с наличного через ячейку на безналичный через аккредитив, то изменения не затронут весь договор, а лишь пункт о порядке оплаты. После подписания документа покупатель уже не сможет использовать ячейку, а должен будет открыть аккредитив – иначе условия будут нарушены.
Дополнительное соглашение требуется, когда в договоренности сторон произошли изменения и при этом документы находятся на проверке в Росреестре или на них уже проставлена отметка о государственной регистрации перехода права собственности на продавца.
Если изменения незначительные, договор не сдан на регистрацию, а стороны не возражают – можно переписать текст договора, изменив в нем нужный пункт. Таким образом, не нужно будет нести на регистрацию договор и дополнительное соглашение к нему.
Пользоваться таким способом стоит, если стороны полностью доверяют друг другу. Если же предпосылок для полного доверия нет – нужно составлять отдельный документ.
Самые распространенные случаи:
- Стороны приняли решения расторгнуть сделку – это частный случай. В этом случае дополнение именуют соглашением о расторжении договора. Этот документ прекращает действие договора на будущее.
- Изменилась цена квартиры или порядок оплаты.
- Изменился порядок передачи квартиры.
- Изменились сроки снятия прописанных граждан с учета.
- Изменились любые другие условия, прописанные в тексте.
Если ваш контрагент существенно нарушает условия сделки — задерживает оплату или не выписывает семью из квартиры, — у вас есть два варианта действий:
- Если человек добросовестный и у него действительно возникла непреодолимая ситуация, которая в скором времени разрешится, вы можете договориться с ним о новых условиях и заключить дополнительное соглашение. После этого вы сохраните добрые отношения, но потеряете право требовать исполнения сделки на предыдущих условиях, а также не сможете ссылаться на предыдущие условия в суде.
- Если вы подозреваете, что вас обманывают или пытаются получить за ваш счет какую-то выгоду, не заключайте дополнительный договор. Рассмотрите вопрос об обращении суд с требованием принудительно исполнить договоренность или вообще расторгнуть сделку.
Важно не путать дополнительный договор с предварительным договором купли-продажи.
Когда нужно исправить ошибку или опечатку
Это вполне законно. Если при покупке вы обнаружили ошибку, которая влияет на смысл и содержание сделки, исправьте ее дополнительным соглашением. Укажите, что его действие распространяется на отношения сторон, возникшие с момента заключения основной сделки – тогда ошибка будет полностью исправлена.
Как правильно оформить?
Перед составлением доп. соглашения оговорите с контрагентом, какие конкретно условия и с какого момента вы будете менять:
- с момента заключения новых условий;
- с момента заключения сделки или другого момента — можно распространить действие новых условий назад во времени.
Определитесь, что выгодно конкретно для вас. Например, если покупатель запаздывает с оплатой, при формулировании новых условий ему выгоднее, чтобы они действовали с момента заключения договора – тогда риск начисления неустойки минимальный.
Процедура подписания допсоглашения достаточно простая. Сторонам достаточно составить текст документа и подписать его. Соглашение составляется в двух экземплярах по одному для каждой из сторон.
Дополнительное соглашение составляется в той же форме, что и основное. Документ в простой письменной форме подписывается двумя сторонами собственноручно. Изменения к нотариально удостоверенной сделке также нужно удостоверить у нотариуса.
Содержание:
- Наименование «Дополнительное соглашение к договору №___ от ____».
- Дата и место заключения.
- Наименование сторон.
- Указание основной.
- Указание на пункты, которые требуется изменить, и изложение новой редакции.
- Указание, с какого момента начинает действовать.
- Подписи сторон.
При необходимости, можно не только изменить пункты, но и дополнить новыми или исключить ненужные. Переписывать старую редакцию нет необходимости, достаточно сослаться на номер пункта.
Если вы не уверены в собственных силах, обратитесь к специалисту, который поможет составить дополнительное соглашение верно.
Как составить договор купли-продажи самостоятельно.
Нужна ли регистрация?
Подавать изменения в Росреестр нужно только тогда, когда вы договорились о расторжении договора. В остальных случаях регистрация дополнительных соглашений к договору купли-продажи квартиры не предусмотрена.
Документ приобретает юридическую силу с момента подписания, и в случае спора он будет принят во внимание судом так же, как и основной текст.
Как оспорить договор купли-продажи? Узнайте в этой статье.
- С момента заключения допсоглашения нужно руководствоваться только новыми условиями.
- Существенные ошибки можно изменить через составление дополнительного соглашения.
- Дополнение составляется в простой письменной форме и не требует государственной регистрации в Росреестре.
- Достаточно указать номера пунктов старой редакции.
Ошибки в договоре купли-продажи квартиры
Ошибки в договоре купли-продажи квартиры допускать нельзя. Конечно чаще всего это технические ошибки-опечатки, но даже из-за такой ошибки может быть приостановлена регистрация перехода права от Продавца к Покупателю.
- Чаще всего приостановка бывает из-за нарушения формы договора.
- Например требуется нотариальная форма договора купли-продажи, а стороны сделки предоставляют договор купли-продажи в простой письменной форме.
- Все сделки по отчуждению долей в праве собственности, либо недвижимости принадлежащей недееспособному или несовершеннолетнему, подлежат обязательному удостоверению у нотариуса
Выявление ошибок до регистрации перехода права
Чаще ошибки в договоре купли-продажи квартиры выявляются регистратором Росреестра. Что приводит к приостановке регистрации. Как правило, регистратор приостанавливает регистрацию на 3 календарных месяца.
Регистратор обязан письменно уведомить заявителей о приостановлении государственной регистрации сделки и объяснением причин.
Уведомление может поступить вам на электронную почту или почтовым отправлением, вы это указали в заявлении
Так же регистратор может устно вас уведомить по телефону и разъяснить, какие документы нужно донести или что исправить в договоре купли-продажи. Устное разъяснение не снимает необходимости письменного уведомления.
Если вы узнали о причине приостановки из звонка регистратора — обязательно запишите требования регистратора, не постесняйтесь переспросить, уточнить. Не допустите повторной ошибки!
Наверняка у Вас осталась копия Договора купли-продажи или электронный вариант.
- После уточнения проблемы, исправьте ошибку, снова подпишите и донесите вместе с другой стороной в Росреестр по расписке, которую Вам выдали после приема документов.
Если Вы не уложитесь в срок до даты регистрации( добрые))))) регистраторы звонят по телефону и сообщают о проблеме и можно успеть донести до окончания срока регистрации), указанной в расписке, она будет приостановлена сроком до 3-х месяцев.
Это означает на практике, что регистратору можно не торопиться с выполнением этой работы!
Однако регламент работы требует от регистратора возобновить работу с вашими делом сразу по поступлению дополнительных (или исправленных) документов.
ПОМНИТЕ, ЧТО ОТРЕДАКТИРОВАННЫЙ ДОГОВОР ВЫ СМОЖЕТЕ ПОДАТЬ ТОЛЬКО ЧЕРЕЗ ОТДЕЛ ПРИЕМА ДОКУМЕНТОВ МФЦ!
Регламент работы с документами очень жесткий.
Другие причины приостановки читать > > >
Сложнее бывает, когда участники сделки разъехались. Решайте проблему по-ситуации, может помочь Доверенность.
Время Вы конечно потеряете. И не паникуйте! Вероятнее всего Ваша ошибка не делает сделку ничтожной!
Справку о Вашем регистраторе Вы сможете получить даже по телефону, указанному на сайте Росреестра.
Только понадобятся данные из расписки о приеме документов (Описи), держите ее перед собой!
Возможно Вы искали:
Ошибки в Свидетельстве о государственной регистрации права
Как получить налоговый вычет при покупке квартиры
Всегда рада разъяснить. Автор
Ошибки в договоре купли-продажи квартиры
Ошибки при купли-продажи квартиры
0 Пользователей и 1 гость просматривают эту тему.
Page 2
Менее 10 сообщений Более 10 сообщений Более 20 сообщений Заимствованные материалы Заблокированная тема Прикрепленная тема Голосование Собственная тема |
Ошибка в договоре купли-продажи | Дом | Квартирный вопрос
Открыть тему в окнах
- ув. риэлторы! подскажите пож-та. Обнаружили ошибку в ДКП квартиры? что делать, куда бежать и чем грозит??? Ошибка в дате выдачи паспорта покупателя. Вместо 2000 г стоит 2009. В свидетельстве все данные правильные.Смотрели и юрист, и регистратор, и риэлтор, и никто ошибку не заметил!!!
- На данный момент договор недействителен, т.е. сделка не совершена. В любой момент продавец со своим старым свидетельством о собственности может выселить вас.
- Как это сделка не совершена? договор зарегистрирован, новое св-во получено, старое у продавца забрали.
- У вас покупатель в договоре не вы, а какой-то несуществующий человек с несуществующими паспортными данными. Притворная сделка. Аннулируется в один миг.
- Когда был зарегистрирован договор? Договор в ППФ был или в нотариальной форме?
- в ППФ, зарегистрирован 25/08/12
- Сами составляли-регистрировали?
- я же написала, составлял регистратор, смотрели и юрист и риэлтор наш и все-все.
- Ну а почему вы к ним не обратитесь? Пусть исправляют, вы же им деньги за это платили.А вообще ничего страшного — это тех. ошибка, ни на что не влияющая, главное, что в св-ве все правильно.
- Только не забудьте, что свидетельство — это чисто бумажка для покупателя. А вот договор — это действительно документ важный. Поэтому все, что написано в свидетельстве — не важно, важен договор, именно он первичный документ по сделке.
- Спасибо! Конечно спрошу, риэлтор в отпуске просто, он через своего регистратора делал. Юрист сказал что можно ничего не исправлять пока, некритично. Все равно переживаю. В свитедельстве, акте и расписке все правильно
- Юрист не прав. Исправлять нужно.
- А как? Доп.соглашение регистрировать?
- Отдаете тому, кто регистрировал, пускай он и исправляет.Доп.соглашение не нужно.
- Странно.Дозвонилась в 3 регпалаты и в одну зашла сегодня на всякий случай. Они сказали, что за ошибку дата выдачи паспорта не считается и влиять ни на что не будет, но если я хочу обязательно исправить , то сделать доп. соглашение и на этом успокоиться. Они тоже не правы?
- А законом что предусмотрено в таких случаях? ДКП зарегистрирован, со штампами, как его поменять?
- Правильно вам сказали, ошибка у вас не техническая, не рег палата ошиблась, а вы сами. Исправлять ее можно только доп соглашением. Но я бы не стала, паспортные данные это ориентировочная информация, они при последующей продаже будут корректироваться автоматически. Как вы думаете, если прописку или фамилию человек меняет, ему бежать все документы менять что ли?
Я 01.03.2013 я купила квартиру. договор купли продажи оформлял частный нотариус. (страница 2)
На руки я получила договор купли-продажи и витяг.
В договоре купли-продажи допущены ошибки: орфографические, грамматические, неверно указана жилая площадь приобретенной квартиры, в витяге: дата выдачи моего паспорта.
Как исправить эти ошибки, нужно ли их исправлять, если их не исправить, могут ли у меня появиться неприятности. Мойсак тел.: 0487037458, электр. адрес: [email protected]
Page 2
| Завещание, дарственная, договор пожизненного содержания или наследственный договор? | — | |
| Чи можна оформити дарчу на авто відразу після отримання його у спадок (без перереєстрації)? | 1 | час назад |
| Не подання відповіді | 2 | час назад |
| Завещание, дарственная, договор пожизненного содержания или наследственный договор? | — | |
| Якого числа будуть дитячі гроші цього місяця | 465 | 2 часа назад |
| Чи відношусь я до єдиного годувальника в сім’ї? | 41 | 3 часа назад |
| Покупка квартиры в Одессе гражданином Украины с крымской пропиской | — | |
| Как получить приписное или военный билет? | — | |
| Виконавча служба | 1 | 13 часов назад |
| Арест автомобиля | 2 | 13 часов назад |
| Бывший гражданский муж увез ребенка | 2 | 14 часов назад |
| ЛЬГОТЫ | 1 | 18 часов назад |
| Жили з дружиною цивільним браком померла 31,07,2019р,чи маю право на спадчину прописана була в мене | 10 | 18 часов назад |
| Розлучення, залишення дитини з батьком. | 3 | 18 часов назад |
| отмена дарственой | 4 | 19 часов назад |
| Вымагательсво. У меня вымогают под угрозой жизни семьи и меня денежные средства. | 1 | 19 часов назад |
| Парковка | 6 | вчера |
| Не отпускают со срочной службы в армии | 2 | вчера |
| пільги одинокій матері яка вийщла заміж | 80 | вчера |
| Чи я це дійсним документом | 5 | вчера |
| Банк имеет право забрать имущество за неуплату кредита? | 80 | вчера |
| Штраф за несвоевременное получение военного билета | 13 | вчера |
| Начальник змушує працювати понаднормово | 3 | вчера |
| Имею ли я право на дом или часть дома | 3 | вчера |
| Каков срок исковой давности по предоставленной банком кредитной линии? | 2 | вчера |
| у нас на підприємстві працює 3и пільговика — учасник бойових дій, вдова у якої неповнолітня дитина та голова профспілки. Ми юридична особа та працює головний бухгалтер. Скажіть будь-ласка в кого найбільше шансів при скорочені залишитися на роботі | 1 | вчера |
| Відеозйомка в школі | 19 | вчера |
| Авторське право — де межа? | 1 | вчера |
| Увольнение по несоответствию | 1 | вчера |
| Видеонаблюдение в детском саду! | 1 | вчера |
| Переоформление авто | — | |
| «Резка» срока (амнистия, дубль) | 18 | позавчера |
| Можно забрати завдаток за браковану кухню | 2 | позавчера |
| Субсидія | — | |
| довідка з сільради що не являюсь членом ОСГ | 11 | позавчера |
| Кредит | 1 | позавчера |
| Выписка/прописка несовершеннолетнего ребенка | 1 | позавчера |
| Не выплачивают зарплату, что делать? | 1 | позавчера |
| BEST OFFER BG/SBLC FOR LEASE OR SALE | 102 | позавчера |
| ОСББ | 1 | позавчера |
| Пенсионный вопрос. | 1 | позавчера |
| Коли будуть. Дитячі цього місяця | 684 | 3 дня назад |
Остальные вопросы можно найти через поиск:
Или же можно задать свой:
Задать вопрос
Page 3
Доброго дня. Яке може бути покарання для особи(державний службовець) який не подав відповідь на запит у термін визначений законом у зв'язку з втратою листа. Дякую
самому держ. службовцю догана чи інший вид дисциплінарної відповідальності згідно внутрішніх документів та КЗпП
Привлечение к административной ответственности.
Page 4
Page 5
«42 юриста» — каталог юристов Украины с удобным поиском и получением юридических консультаций.
Если вам нужна юридическая помощь, вы можете получить бесплатную консультацию или найти ближайшего юриста для решения ваших проблем.
Если вы юрист (адвокат, нотариус, аудитор, представитель юридической фирмы, etc.), вы можете менее чем за 5 минут создать страницу со своей контактной информацией, чтобы клиентам было проще вас найти.
Неправильный адрес прописки в договоре купли-продажи кв — Сделки с недвижимостью на вторичном рынке
Отправлено 05 Август 2013 — 12:56
Покупаем квартиру. Сегодня при сдаче документов в регпалату сами заметили, что в договоре купли-продажи квартиры неверно указан адрес прописки одного из покупателей (нас двое) — вместо д.17А указано д.179. В остальных документах адрес прописки верный. Договор переподписать сейчас не можем, т.к. один из покупателей на вахте, сдавались по ген.доверенности. Однако банк, предоставляющий ипотеку, не принимает документы, подписанные по доверенности, а в кредитном договоре ограничивает срок предоставления в банк нового свид-ва о собственности до 30 дней.
Регпалата документы вроде приняла, ждем решения. ВОПРОС: если сделка пройдет и в регпалате, и в банке и эту ошибку не заметят, не возникнет ли потом у нас проблем с продажей квартиры, с правами на квартиру или с подачей документов в налоговую (13%)? Наш риелтор говорит, что нет, однако мы опасаемся. И еще — новое свид-во о собственности также будет с этой ошибкой (заполняется в соответствии с договором к/п)? Я понимаю, что при продаже уже будет другая прописка и вряд ли кто-то будет сверять данные со старой отметкой в паспорте, но в налоговую ведь нужно будет предоставлять кредитный договор, а там все верно.
Отправлено 05 Август 2013 — 18:35
Antuanetta (05 Август 2013 — 12:56) писал:
Покупаем квартиру. Сегодня при сдаче документов в регпалату сами заметили, что в договоре купли-продажи квартиры неверно указан адрес прописки одного из покупателей (нас двое) — вместо д.17А указано д.179. В остальных документах адрес прописки верный. Договор переподписать сейчас не можем, т.к. один из покупателей на вахте, сдавались по ген.доверенности. Однако банк, предоставляющий ипотеку, не принимает документы, подписанные по доверенности, а в кредитном договоре ограничивает срок предоставления в банк нового свид-ва о собственности до 30 дней.
Регпалата документы вроде приняла, ждем решения. ВОПРОС: если сделка пройдет и в регпалате, и в банке и эту ошибку не заметят, не возникнет ли потом у нас проблем с продажей квартиры, с правами на квартиру или с подачей документов в налоговую (13%)? Наш риелтор говорит, что нет, однако мы опасаемся. И еще — новое свид-во о собственности также будет с этой ошибкой (заполняется в соответствии с договором к/п)? Я понимаю, что при продаже уже будет другая прописка и вряд ли кто-то будет сверять данные со старой отметкой в паспорте, но в налоговую ведь нужно будет предоставлять кредитный договор, а там все верно. Подпишите новую редакцию договора и подайте дополнительным пакетом в УФРС.
Екатерина
Отправлено 06 Август 2013 — 07:35
Мы не можем это сделать сейчас, потому что один из подписантов на вахте. А свидетельство уже должны выдать через 6 дней.
Отправлено 06 Август 2013 — 08:43
Antuanetta (06 Август 2013 — 07:35) писал:
Мы не можем это сделать сейчас, потому что один из подписантов на вахте. А свидетельство уже должны выдать через 6 дней.
Ну у Вас же есть агент, неужели он не может подсказать Вам простое решение?????
Сделайте приостановку. Где именно находится подписант на вахте? Там жизнь есть? Почта и курьерская доставка есть? Вышлите какой-нибудь курьерской почтой договор + соглашение, он его подпишет и вышлет Вам. Можно и в 6 дней уложиться, но если есть сомнения в сроках, то лучше приостановить.
Если вахта закончится не через 6 месяцев, а в пределах 1 месяца, то можете дождаться личного присутствия стороны сделки.
Банку объясните ситуацию, покажете приостановку, напишите заявление на продление срока.
Екатерина
Отправлено 13 Август 2013 — 13:00
Ситуация сложилась следующая: переподписали-таки и донесли в регпалату договор с верной пропиской. Документы у нас приняли. Позже мы заметили, что в ДКП на первой странице указана СОВМЕСТНАЯ собственность на меня и мужа по 1/2, а в конце договора в двух пунктах сказано, что у нас ДОЛЕВАЯ собственность по 1/2. Банк подтвердил, что должна быть «совместная» (виноваты все — банк прислал такую болванку, агентство тупо вбило наши данные, не читая текстовку, мы не увидели при подписании). В свидетельстве прописали совместную, на ДКП регпалата, соответственно, проставила штампы… 1. Могут ли возникнуть из-за этого проблемы, ведь это существенный момент при оформлении квартиры, и с таким договором нам обращаться в налоговую, решать прочие вопросы. Можно ли теперь донести корректный ДКП после получения свид-ва?
2. Помимо этого, в свид-ве наделали ошибок: неверно прописали город моего рождения (две лишние буквы), в прописке не прописали корпус «А». Стоит ли связываться с заявлением на исправление тех. ошибок?
Page 2
Ошибка в договоре купли продажи квартиры
пятьсот руб. можно ли будит как-то эту ошибку исправить,или нужно заново всё переделывать? 18 Июля 2014, 15:08 Алексей, г. Тула Уточнение клиента Нам то всё равно,просто мы берём ипотеку в банке,а им будит не всё равно.как быть теперь не знаем. 18 Июля 2014, 15:35 Ответы юристов (5)
Город не указан
Опечатка в документах
Ошибка пошла наверняка с кадастрового паспорта, сначала исправляете его, причем достаточно подписи, печати и надписи исправленному верить, новый паспорт заказывать не надо, в договоре купли-продажи, если он составлен в простой письменной форме, стороны договора, т.е. продавец и покупатель имеют право за своими подписями вносить исправления в договор, если договор нотариальный, исправления вносит нотариус за своей подписью, печатью, зачеркивает и оговаривает исправление.
Ошибки при составлении или заключении договора купли-продажи квартиры
Реальность рынка недвижимости такова, что договор купли-продажи никогда не заключается сразу. Первоначально составляется некий документ – это авансовое соглашение, предварительный договор или иная бумага.
Данный документ является весьма важным, поскольку в нем будут оговорены все условия по будущей сделке, а подписание договора происходит так, как указано в предварительном договоре. Без согласия второй стороны изменить условия будет уже невозможно.
Эксперты рекомендуют в первую очередь прояснить, а с кем именно вы договариваетесь.
Это серьезная ошибка? Как она может повлиять на другие сделки с квартирой? 31 Июля 2014, 23:47 Валентина, г. Ярославль Ответы юристов (1)
Доброе утро, Валентина.
Главное — чтобы в свидетельстве о праве собственности все было указано верно. Ошибка, допущенная в самом договоре купли-продажи не является существенной, тем более если все остальные данные, в том числе и серия и номер паспорта указаны верно.
Ошибки риелтора исправляет адвокат
Итак, некто Р. доктор по профессии, своим многолетним трудом и трудом супруги скопил на приобретение однокомнатной квартиры и стал искать подходящие варианты. Некая Ч. предприниматель, в тот же период времени осуществляла продажу однокомнатной квартиры, которая ей принадлежала на основании договора долевого участия в строительстве.
Жилой дом, в котором находилась квартира, был полностью построен, подключен к коммуникациям и был даже заселен, но право собственности жильцов на квартиры не было оформлено вследствие неподачи застройщиком необходимых документов в УФРС по РБ.
Известная риелторская контора, которая через газету бесплатных объявлений занималась поиском покупателей для Ч.
Москвичи ошибаются при аренде жилья
Главный вопрос, возникающий у всех потенциальных арендаторов — заключать ли договор? Руководитель управления аренды агентства «МИЭЛЬ-недвижимость» Владимир Голдин отвечает однозначно: заключать. Грамотно составленный договор решает многие возможные проблемы при возникновении конфликтной ситуации с хозяином квартиры.
Но, подчеркнём, именно грамотно составленный, юридически точный договор и приложения к нему (о них — ниже). С другой стороны, риск получить неприятности при аренде достаточно невелик.
По оценке начальника отдела аренды Московского Инвестиционного Агентства Недвижимости МИАН Ирины Бобко, в арендных сделках, заключаемых через крупные агентства, доля мошенников составляет менее 1%.
Как исправить не правильный адрес в договоре купли-продажи квартиры?
пару дней Вы можете обратиться в государственную регистрационную службу и заказать там за 120 гривен ещё один Вытяг в связи, например, с утерей или случайным уничтожением предыдущего.
Отзывы: 436/ 15/ 29 Ответов: 18158 [quote author=Дмитрий; time=1373388476]каким образом нотариус
Исправить ошибку в документе
В свидетельстве о праве собственности на землю 1992-1997 годов это сделать практически невозможно. Причем, надо заметить, что внутри такого документа есть запись
«Свидетельство является временным документом и подлежит замене»
. При жизни человека нужно собрать ряд подтверждающих докментов и весь комплект зарегистрировать в Регитсрирующем органе. После смерти — с собранными доказательствами обращаться в суд. Исправление ошибок в свидетельстве о праве собственности, выданном нотариусом .
Признание права пользования и постановка на регистрационный учет
Ни каких копий ордера в УК «Красжилсервис» тоже не осталось, так как у них в 95 году случился пожар и все документы сгорели.
Обратившись в УК «Красжилсервис» с требованием о постановке на регистрационный учет ей было отказано и рекомендовано обратиться в суд, поскольку с момента получения ордера в квартире регистрационном учете никто не состоял.
Результат: Читать далее → Гражданка «С» приобрела в собственность половину жилого бревенчатого дома.
Некоторые ошибки при заключении договора купли-продажи
В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи продавец обязуется передать вещь (товар) в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Следовательно, предметом договора купли-продажи всегда является вещь (товар). По общему правилу, установленному п. 1 ст. 455 ГК РФ .
Теперь возникают сложности с дарением. Как быть? хочу подать иск в суд.
но не знаю как его классифицировать. Как должен называться он? как расчитать госпошлину. от стоимости квартиры? на какие статьи ГК ссылаться? Помогите пожалуйста. А где этот нотариус сейчас, 1.
пойти к нему — пусть внесет исправления в документ, 2.
если он уже не работает а на его месте работает другой — попросить выдать дубликат, указав чтобы в дубликате была исправлена эта ошибка, поскольку она чисто техническая, 3.
Ошибки в правоустанавливающем документе на недвижимость
Это могут быть договоры купли-продажи, мены, дарения, договор о приватизации, акт о приемке в эксплуатацию, решение о легализации недвижимого имущества, свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию, постановления различных государственных органов, акты на право собственности или землепользования на земельный участок или другие документы.
То есть те документы, в которых точно и безоговорочно указано именно то лицо, которое является собственником конкретной недвижимости.
В соответствии со статьей 188 Гражданского кодекса Республики Казахстан (Общая часть) право собственности на недвижимое имущество подразумевает возможность собственника по своему усмотрению не только владеть и пользоваться, но и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.
Из материалов дела видно, что Общество представило в налоговый орган с сопроводительным письмом исправленные договоры, а также пояснило, что имеющиеся в них ошибки являются опечатками.
Суд отметил, что имеющиеся в материалах дела документы содержат неточности, которые можно квалифицировать как опечатки. Кроме того, заявитель устранил недостатки до вынесения оспариваемого решения, представив исправленные документы в налоговую инспекцию.
Кроме того, в подтверждение поступления выручки за реализованную на экспорт продукцию от иностранного покупателя по указанному договору Общество представило выписку банка с приложением swift-сообщения и мемориальный ордер, которые в совокупности подтверждают фактическое поступление на счет Общества валютной выручки от фирмы-покупателя товара по контракту от 25.03.2004 г.
Андрей Комиссаров: «Доказать, что покупатель не знал о проблемах в квартире, практически невозможно»
Как проверять подлинность документов при покупке квартиры?
На какие документы нужно обратить особенно пристальное внимание? Кто должен их проверять? В первую очередь необходимо удостовериться, что квартира находится в собственности продавца.
Для этого стоит тщательно проверить правоустанавливающие документы: свидетельство о государственной регистрации права, где в разделе «Субъект права» должен быть указан ваш продавец, и договор либо иной документ, на основании которого квартира перешла в собственность продавца.
Также в свидетельстве о государственной регистрации права обратите внимание на раздел «Обременения».
Договоры купли-продажи и дарения
Главное, чтобы он был составлен правильно и без ошибок. Бывает также очень обидно, когда почти завершенная сделка приостанавливается или совсем отменяется из-за ошибки в договоре.
Поэтому, будьте внимательны когда подписываете договор купли-продажи квартиры. Наши специалисты не рекомендуют самостоятельно составлять договор купли-продажи, т.к. это весьма рискованно.
Ошибка в одной букве или цифре может стоить дорого.
Типичные ошибки покупателей при сделках с недвижимостью / Sibdom.ru
Очень часто покупатели неправильно подходят к поиску квартиры и зачастую сами себя ограничивают в выборе.
«Когда покупатель ищет квартиру, он обычно устанавливает для себя определенные границы, например, решил, что может купить трехкомнатную квартиру, именно такие объекты и рассматривает, — объясняет руководитель отдела продаж компании «ГРАНТА-недвижимость» Дмитрий Слепокуров.
— Сейчас же на рынке сложилась парадоксальная ситуация: четырехкомнатная квартира 97-й серии площадью 80 квадратных метров может стоить дешевле трехкомнатной площадью 64 «квадрата». Покупатель выбирает только среди трехкомнатных квартир, хотя за свои деньги он может купить очень неплохую четырехкомнатную».
Неверная оценка стоимости объекта
Прежде чем выйти на рынок, покупатели не занимаются на постоянной основе изучением объявлений о продаже и не знают реальных цен сделок (тех цен, по которым похожие объекты реализуются на рынке), поэтому им бывает сложно судить, насколько указанная в объявлении цена соответствует рыночной. В результате во многих случаях они покупают квартиру дороже, чем сделали бы это с помощью специалиста, из-за того что не могут аргументированно снизить цену.
Покупателю сложно судить о сроках сделки. По оценке специалистов, треть выставленных сегодня на продажу объектов заложены в банках. Это жилье ипотечных заемщиков, которое продается еще до полного погашения кредита.
У сделок с такими квартирами существуют свои особенности, связанные с тем, что для продажи с них сначала нужно снять обременение.
Процедура отличается в зависимости от банка и где-то укладывается в пару дней, а где-то, как у АИЖК, чтобы получить закладную, придется ждать два месяца.
Недостаточная проверка юридической чистоты квартиры
При подготовке к сделке покупатели редко проверяют «историю» квартиры, полагая, что наличия у продавца свидетельства о собственности достаточно, для того чтобы сделка прошла успешно.
Мало кто пользуется возможностью получить выписку из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости. Хотя этот документ содержит информацию обо всех предыдущих владельцах квартиры, что позволяет проверить не только продавца, но и прежних собственников.
«Что должно насторожить в выписке? Короткий срок владения квартирой одного из последних собственников, — объясняет адвокат адвокатского бюро «Союз» Юлия Михайлова. — Вполне может оказаться, что сделки купли-продажи были совершены с целью прикрыть сделку займа-залога.
Тогда покупатель рискует стать участником длительного судебного разбирательства и вынужден будет доказывать свою добросовестность».
Но даже если выписку и заказывают, не все покупатели знают, что сведения в ней быстро устаревают. Она актуальна только на момент получения, а буквально через час после ее выдачи на квартиру может быть наложено обременение. «В последнее время участились случаи, когда на квартиру накладывается арест из-за долгов, был пример, когда это произошло в процессе подготовки к сделке.
Задолженность у собственника по штрафу ГИБДД была небольшой, но приставы все равно наложили арест на долю в собственности на квартиру», — объясняет руководитель отдела продаж компании «ГРАНТА-недвижимость» Светлана Новикова.
Чтобы информация в выписке из ЕГРН была актуальной, при подготовке к сделке специалисты получают выписку в электронном виде дважды, второй раз — непосредственно перед сделкой.
Использование типового договора купли-продажи
Наверное, наиболее распространенной и, может оказаться, самой дорогой ошибкой при сделках с недвижимостью является использование типового договора, скачанного из недр Интернета.
«Буквально на днях Верховный суд РФ вернул на новое рассмотрение дело о расторжении договора купли-продажи жилого помещения на основании того, что после сделки покупатель обнаружил, что квартира требует значительных вложений и непригодна для проживания, а в договоре купли-продажи выявленные покупателем недостатки указаны не были.
Стороны сделки почему-то боятся прописывать в договоре все условия сделки, о которых они договорились. А ведь Гражданским кодексом РФ предусмотрена свобода договора», — отмечает Юлия Михайлова.
Занижение стоимости в договоре
До сих пор многие покупатели по настоянию продавцов, не желающих платить налоги, занижают в договоре купли-продажи стоимость квартиры, указывая другую цену. Они не только смогут рассчитывать на меньшую сумму налогового вычета за покупку квартиры, но и серьезно рискуют. В случае расторжения договора в дальнейшем это может привести к невозможности вернуть фактически уплаченные деньги.
Несмотря на то, что сегодня существует несколько безопасных способов расчета и можно расплатиться за купленную квартиру через ячейку банка, некоторые по-прежнему передают всю сумму еще до регистрации в Росреестре, расчет происходит в машине. Другая распространенная ошибка — неправильно составленные расписки в получении денег.
«Вполне вероятно, что покупателям удастся самостоятельно отыскать наиболее дешевый объект, и они могут прочитать опубликованные в Интернете инструкции, как проводить сделку, но проанализировать риски применительно к их конкретному объекту, комплексно рассмотреть объект с точки зрения налогообложения, грамотно провести переговоры с продавцом способен только специалист, до этого не один год проработавший на рынке недвижимости», — считает Светлана Новикова.
© Использование материалов допускается, только при наличии активной ссылки на портал Sibdom.ru
Загрузка...
