Договор дарения 1/2 доли квартиры (образец) 2023, дарение 1/2 доли квартиры второму собственнику

Однако для этого необходимо составить дарственную, если стоимость предмета значительно высока.

Надобность в договоре возникает и при обязанности регистрировать право на полученный объект.

Можно ли сделать дарственную на долю в квартире? В случае с дарственной доли квартиры составление договора обязательно по обеим причинам. Об этом мы и поговорим в нашей статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Можно ли оформить дарение доли в квартире?

Даритель не ограничен кругом одаряемых, которым он имеет право передать имущество.
Договор может быть заключен между дарителем и любым лицом, которое он пожелает выбрать.
Однако обязательно стоит соблюсти порядок оформления дарения доли в зависимости от особенностей участвующих в сделке лиц.
Именно поэтому подарить часть квартиры можно, но при наличии определенного набора документов и правильном составлении соглашения.

Право дарения доли в квартире, согласно нормам Гражданского кодекса РФ имеет только собственник. Другое лицо, которое не может подтвердить права на часть жилья не вправе в полной мере распоряжаться ей.

Дарственная оформляется по воле собственника на любого одаряемого. Причем, можно оформить договор дарения доли на близкого родственника, а также на совершенно постороннего человека. О том, что нужно знать о процедуре дарения доли квартиры близкому родственнику, подробно изложено в этой статье.

Закон не запрещает дарение доли квартиры постороннему лицу, которое не связано с владельцем родственными узами.

В этом случае составляется стандартная форма соглашения, подписывается сторонами. После этого обязательно подать заявление на государственную регистрацию права.

Другому собственнику

Если даритель является собственником только одной доли, то он вправе передать ее в дар владельцу другой. Дарение доли в квартире одному из собственников может быть реализовано беспрепятственно, если оба владеют долями обособленно.

Если же части квартиры не выделены, а находятся в совместной долевой собственности, придется уведомить остальных владельцев о предстоящей сделке.

Владелец доли вправе передать ее часть в дар любому лицу: близкому родственнику, постороннему, несовершеннолетнему и т.д.

При этом если нельзя выделить эту часть в натуре, то она будет входить в состав совместной долевой собственности.

Если же это сделать можно, то в договоре дарения следует четко ограничить ее размеры и описать их максимально правильно.

Если квартира в ипотеке

Можно ли подарить долю в квартире находящейся в ипотеке? Долевое дарение жилплощади или ее части, если она находится в ипотеке – сложный процесс. Проблема в том, что недвижимость до полного погашения кредита принадлежит банку.

Именно поэтому распорядиться ей свободно и по своему усмотрению заемщик не может. Если банк даст свое согласие на передачу части жилья в дар, то сделка дарения доли квартиры возможна.

Разрешение на смену владельца жилого помещения или отдельной части банковские организации выдают крайне редко.

Нужно ли согласие второго собственника на дарение доли квартиры? Если при передаче доли в дар собственник владеет ей на правах личной собственности, то согласия от других лиц получать не нужно.

Если же части помещения не выделены, то необходимо обязательно получить согласие других собственников. При несоблюдении этого условия другие владельцы могут оспорить дарственную и признать ее недействительной.

Подробнее о процедуре дарения доли в квартире без согласия других собственников читайте в этой статье.

Мотивы

Мотивов, по которым владелец помещения или его доли решает передать в дар имущество, может быть множество. Они обычно исходят из необходимости отчуждения объекта другому лицу или благих намерений личного характера.

Причины

Например, дарение части квартиры в адрес несовершеннолетнего может быть вызвано желанием дарителя обеспечить ребенка жилой недвижимостью.

В отличие от завещания или наследования по закону, дарственная вступает в силу сразу же после проведения регистрации права.

Кроме того, ее гораздо сложнее оспорить, на это существует мало оснований. Именно поэтому такой вид договора считается одним из самых надежных.

Дарение доли квартиры супругу может быть вызвано желанием сделать приятное и преподнести дорогой подарок. В пользу близкого родственника дарственная составляется по причине низкой стоимости оформления сделки.

Налог при совершении такого дарения не уплачивается, поэтому данная сделка пользуется популярностью. Стоит помнить, что при подмене сути соглашения может быть применена статья о мнимых и притворных сделках.

О том, как оформить дарственную маме, сыну или дочери, читайте в этой статье

Ограничения

Ограничение по кругу одаряемых законом не установлено. Это означает, что дарение может совершаться в адрес лица любого возраста, пола и т.д.

Однако для правильного оформления необходимо учесть дееспособность одаряемого. Если он не достиг 18 лет или признан судом недееспособным, то в деле должен участвовать его представитель.

Кто не имеет права участвовать в сделке?

В этой роли не может быть и лицо, не достигшее 14 лет.
Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе передавать дар только с разрешения родителей и согласия органов опеки и попечительства.
Если сторона не может самостоятельно подписать дарственную, она вправе сделать это через представителя по доверенности.

Отличительные особенности

Дарение доли в квартире осуществляется с соблюдением всех условий, которые продиктованы отдельной ситуацией. Кроме того, необходимо собрать определенный пакет бумаг. Его набор будет зависеть от обособленности передаваемой в дар части жилплощади.

1/2 доли

При дарение 1/2 доли квартиры необходимо указать в договоре четкие границы передаваемой части. Если она находится в личной собственности дарителя, то обязательно наличие свидетельства о праве собственности.

Можно безвозмездно оформить дарение 1/3 доли квартиры жилплощади. Однако для этого необходимо выделить ее из всей квартиры. Если сделать этого нельзя, а собственников несколько, потребуется их обязательное согласие на отчуждение. Если они не дают его по необоснованным причинам, сторонам сделки придется обращаться в суд.

1/4 доли

Дарение 1/4 доли квартиры сильно не отличается от процедур с другими соотношениями передаваемой в дар доли.

Таким образом, договор дарения части квартиры может быть составлен в пользу близкого родственника или любого другого лица.
Необходимо правильно оформить сделку и собрать определенный пакет документов для государственной регистрации права.
Если же вы хотите ли отменить договор дарения, то рекомендуем ознакомится со следующей статьей.

Полезное видео

Дополнительную информацию о дарении доли квартиры, вы узнаете в следующем видео:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-44-61 (Москва)

Это быстро и бесплатно!

Особенности сделки дарения доли квартиры между близкими родственниками с изменениями 2023 года

Согласно главе 32 ГК РФ, каждый гражданин РФ вправе подарить принадлежащее ему имущество. При этом если стоимость подарка превышает 10 000 рублей, требуется составление договора.

Аналогичные правила касаются и дарения доли квартиры, даже если дар предназначен близкому родственнику.

Предмет сделки

Дарение доли квартиры близкому родственнику посредством договора — это безвозмездная сделка передачи имущества в личную собственность иного лица. Для этого необходимо согласие двух участников сделки – дарителя и одариваемого.

Согласно ст. 573 ГК РФ, одариваемый имеет право отказаться от передачи имущества в любой момент. В некоторых случаях отменить процедуру дарения имеет право и даритель.

В качестве предмета сделки выступает доля квартиры. Важно указание в договоре достоверных сведений о месторасположении квартиры, площади доли, информации об иных лицах, прописанных в квартире и имеющих право оставаться в ней после дарения.

Требования к передаваемой доле и выделение ее в натуральной форме

Текст договора не предусматривает определения конкретной доли квартиры, достаточно сведений об ее площади и характеристики всего имущества в целом.

По требованиям закона на 2023 год к договору дарения между близкими родственниками не требуется обязательного приложения согласия прочих собственников на отчуждение доли квартиры. Также нет необходимости и в уведомлении иных совладельцев квартиры.

Не обязателен и процесс по предварительному выделению отчуждаемой доли в натуральной форме.
Тем не менее, в случае, когда доля дарителя в праве общей собственности не определена, это обязывает его к прохождению процедуры по выделению доли.
Размер доли устанавливается исходя из оснований приобретения общего имущества и внесенных каждым участником изменений и улучшений за период владения.

При отсутствии преимуществ одного из совладельцев при выделении доли права признаются равными. Кроме того, не имеет значения, какие мотивы побудили участника общей собственности требовать определения принадлежащей ему доли.

Ничтожным считается договор дарения предмета, не имеющего конкретных данных для идентификации. Также нельзя обещать подарить долю квартиры после своей смерти.

Невозможно дарение доли при наличии у потенциального дарителя какого-либо встречного обязательства, например, если квартира является банковским залогом, необходимо согласие кредитора.

Существенные условия договора

Исходя из положения ст. 572 ГК РФ, дарение признается сделкой безвозмездной передачи предмета собственником одариваемому.

Договор дарения доли квартиры родственнику заключается в письменной форме по любому образцу. При устном заключении документ признается ничтожным.

Актуальный на 2023 год образец договора дарения доли квартиры близкому родственнику можно скачать здесь.

Нотариальная форма договора не обязательна, хотя при желании стороны могут заверить его нотариально. Однако в любом случае, договор регистрируется в территориальном управлении «Федеральной службы регистрации».

При регистрации потребуется предоставить определенный перечень документов:

Оригинал договора дарения в количестве по числу участвующих сторон и один дополнительный экземпляр для архива регистрирующего органа.
Заполненный дарителем и одариваемым бланк заявления.
Квитанцию об уплате госпошлины вместе с копией.
Документы, подтверждающие личность сторон.
Оригинал и копию документов, удостоверяющих право собственности дарителя в отношении доли квартиры.
Оригинал выписки из домовой книги по адресу квартиры, частью которой является конкретная доля, плюс копия документа.
Кадастровый паспорт с экспликацией к нему жилого помещения (оригинал и заверенная выдающим органом копия).
Нотариально заверенное согласие на отчуждение доли от супруга(и) при совместном владении собственностью.

Еще одним немаловажным условием при оформлении договора дарения доли квартиры между близкими родственниками является предоставление документов, подтверждающих родство. Это избавит одариваемого от необходимости уплаты налога.

При отсутствии подтверждения сделка признается обычным договором дарения и одариваемому придется заплатить налог на доход в полном размере.

Договор дарения основывается на взаимном согласии. По закону для заключения сделки требуется согласие обеих сторон.

Таким образом, одариваемый вправе отказаться от принятия дара без объяснения мотивации поступка.

Дарение является безвозмездной сделкой. Даритель отдает оговоренную долю квартиры без получения чего-либо взамен. Поэтому одариваемый не обязан совершать какие-либо действия в пользу дарителя.

В отличие от завещания договор дарения доли квартиры родственнику практически невозможно отменить. Даритель раз и навсегда лишается своего имущества, а одариваемый становится его полноправным хозяином.

Дарение, кроме прочего, является еще и безусловной сделкой. То есть даритель не имеет право на передачу имущества на определенных условиях. К примеру, невозможно подарить долю квартиры с условием последующего проживания в ней дарителя.

Договор дарения может быть составлен как обещание передачи доли в квартире при наступлении определенных событий (к примеру, по достижении одариваемым совершеннолетия либо в случае женитьбы одариваемого и прочее).
Однако следует учитывать, что в случае скоропостижной смерти одариваемого до получения дара право на него не переходит к наследникам, если только это не оговорено специальным пунктом.
Договор обещания дарения составляется в письменном виде и обязательно регистрируется в государственных органах.

Заключить сделку можно только при жизни дарителя. При наличии в тексте обещания подарить предмет сделки после смерти дарителя документ считается ничтожным.

Расторгнуть или аннулировать договор дарения по закону даритель может, но лишь в редких случаях, предусмотренных законодательством, в частности:

если сторона, принявшая дар, покушалась на жизнь дарителя или кого-то из членов его семьи, либо нанесла им телесные повреждения умышленно;
при смерти дарителя по вине одариваемого законные наследники дарителя обладают правом потребовать отмену сделки дарения;
на основании общих характеристик недействительности сделок, то есть если даритель находился в недееспособном состоянии или действовал под угрозой;
при признании договора дарения ничтожным в случае несоответствия его законным условия сделки;
если сделка признана фиктивной.

Отмена сделки дарения осуществляется в судебном порядке. При этом подаренное имущество возвращается к первоначальному владельцу без какой-либо компенсации для обеих сторон.

Нюансы в тексте документа

Текст типового договора о дарении доли в квартиры, заключенный между близкими родственниками, в обязательном порядке должен содержать следующую информацию:

четкое описание доли или ее части;
идентификационные данные всех сторон;
адрес квартиры, частью которой является доля;
общая площадь предоставляемой в дар доли;
этажность дома и этаж расположения квартиры;
особые условия.

Под особыми условиями подразумевается, что даритель может указать, что собирается пожить в подаренной квартире какое-то время после заключения сделки либо вовсе не собирается покидать ее до смерти.

Договор дарения доли квартиры близкому родственнику считается действительным только после государственной регистрации. При ее отсутствии ни письменная, ни нотариальная форма не делают документ законным.

Важная особенность договора дарения еще и в том, что имущество, полученное в дар, остается в личной собственности одариваемого и не поступает в общую собственность супругов.

Расходы при регистрации сделки дарения доли в недвижимости

В видео-сюжете юрист дает ответы на вопросы, касающиеся стоимости процедуры регистрации сделки дарения доли в квартире.
Рассказывается, каков размер госпошлины при перерегистрацию права собственности на объект недвижимости, как и где ее заплатить, в каких случаях могут возникнуть дополнительные расходы при дарении квартиры.

Возможно Вас так же заинтересует:

justice pro…

Если у Вас в собственности находится часть машины и Вы решили безвозмездно передать ее другому лицу, как оформить эту сделку? Далее ответим на вопросы, касающиеся оформления договора дарения доли автомобиля (образец представлен далее в статье).

Дарение доли автомобиля: закон

Согласно ст. 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе подарить свою долю. По договору дарения доли автомобиля одна сторона (даритель) безвозмездно передает другой стороне (одаряемому) вещь в собственность (ст. 572 ГК РФ).

Договор дарения доли автомобиля по наследству

Машина может находиться в долевой собственности в результате вступления в наследство нескольких наследников. Тогда часто принимается решение о дарении доли автомобиля второму наследнику. Далее будет представлен образец договора дарения доли автомобиля по наследству.

Договор дарения доли машины между родственниками

Обычно договор дарения доли автомобиля заключается именно между родственниками (близкими родственниками и членами семьи), т.к. в этом случае тот, кто получает долю автомобиля в подарок, освобождается от налога на доходы физических лиц.

Обязательно ли составлять договор дарения в письменной форме?

В соответствии со ст. 574 ГК РФ не запрещено договор дарения части машины заключать в устной форме, но для совершения дальнейших действий с транспортным средством понадобится письменная форма данного документа.

Нужно ли договор дарения доли автомобиля заверять у нотариуса?
Законом не предусмотрена обязанность нотариального заверения дарения доли автомобиля, но для исключения негативных юридических последствий рекомендуется обратиться к нотариусу.
В том случае, когда в сделке участвует не сам собственник доли автомобиля (например, 1/2 доли), а его представитель, то тогда нужна нотариально заверенная доверенность от собственника.
Регистрация автомобиля в ГИБДД после дарения части авто

Для переоформления автомобиля по договору дарения вместе с другими документами, необходимыми для регистрации транспортного средства в ГИБДД, предоставляется договор дарения доли автомобиля.

Перечень необходимых документов содержится в Приказе МВД России от 07.08.

2013 № 605 «Об утверждении административного регламента Министерства внутренних дел Российской Федерации по предоставлению государственной услуги по регистрации автомототранспортных средств и прицепов к ним».

Если автомобиль перешел по наследству родственникам в долях, один собственник может подарить свою долю другому

Налог на дарение части машины

Тот, кто получает в дар долю автомобиля, обязан заплатить подоходный налог, если только он не является членом семьи или близким родственником дарителя. Подробнее об этом здесь.

Договор дарения доли автомобиля: образец

Далее представлен бланк (образец) договора дарения части машины. Он аналогичен договору на дарение автомобиля, только при заполнении формы указывается, какая доля авто дарится (например, дарение ½ доли автомобиля).

ДОГОВОР
ДАРЕНИЯ ДОЛИ АВТОМОБИЛЯ
(место заключения договора)
(дата)
______________ (ФИО число месяц год рождения), паспорт серия ______ номер ______ выдан___________, именуемый (ая) в дальнейшем «Даритель», с одной стороны и
______________ (ФИО число месяц год рождения), паспорт серия ______ номер ______ выдан___________, именуемый (ая) в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

По настоящему договору Даритель безвозмездно передает Одаряемому в собственность, а Одаряемый принимает в качестве дара долю в размере _____ транспортного средства-автомобиля, обладающего следующими характеристиками:

— наименование (тип транспортного средства):____________;
— марка, модель транспортного средства: _____________;
— категория транспортного средства: ______________;
— регистрационный знак: ____________;
— идентификационный номер (VIN): ____________;
— год выпуска: ______________;
— модель, № двигателя: _________;

— мощность двигателя, л.с. (кВт): ____________;

— шасси (рама) №: ___________;
— кузов (кабина, прицеп) №: _________;
— цвет: _______________.

Дарителю принадлежит ______ доли в собственности на автомобиль на основании ________________.
Даритель гарантирует, что на момент подписания настоящего договора указанная доля никому другому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом не состоит.
Даритель гарантирует передачу автомобиля в ________ (срок, например в день подписания договора или не позднее 10 дней с даты подписания договора).
Даритель вправе отменить дарение, по основаниям, предусмотренным действующим законодательство Российской Федерации.
Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по Договору.
Настоящий договор составлен в ____ экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.
Расходы по оформлению настоящего договора уплачивает _______.

Реквизиты и подписи сторон

Даритель Одаряемый

Когда возникает необходимость безвозмездной передачи части транспортного средства, составляется договор дарения доли автомобиля. Образец договора, а также ответы на вопросы, связанные с оформлением данного документа, даны в настоящей статье.

Опубликовал:
Раленко Антон Андреевич
Москва 2018

Договор дарения доли квартиры составить самостоятельно

Договор дарения доли квартиры образец / шаблон для его составления можно скачать здесь на сайте. Еще легче составить с помощью Конструктора договоров и получить сразу готовый документ для Рсреестра и подробные разъяснения по регистрации права собственности на Одаряемого.

Статья дополнена: 14.01.2022 года

Договор дарения доли квартиры образец

Дарение — это безвозмездная передача своего имущества другому лицу в полное владение.
Дарение является гражданским правом человека.

Данное право обеспечивается свободой человека распоряжаться своим имуществом.

Дарение доли не предполагает дарение части квартиры или физический выдел части квартиры — это доля в праве собственности.
То есть после регистрации права на Одаряемого/Одаряемых единоличное право собственности прекращается и регистрируется право общей долевой собственности.

Кстати, любые сделки по отчуждению недвижимости, находящейся в общей долевой собственности требуют удостоверения у нотариуса!

Документальное оформление дарения доли в праве

Дарение доли в праве долевой собственности на недвижимость оформляется Договором дарения в нотариальной форме.

Договор дарения в простой письменной форме составляется только если:

Доля в праве отчуждается из единоличной собственности, либо общей совместной собственности

При этом договором дарения невозможно наделить долей в праве другого супруга, если недвижимость приобретена в браке, то есть является совместно нажитым имуществом. Такое деление на доли признается разделом совместно нажитого имущества и подлежит удостоверению у нотариуса.

Так же для дарения доли в праве детям из совместно нажитого недвижимого имущества, необходимо нотариальное согласие другого супруга на эту сделку.

Дарение целой квартиры или доли в квартире единоличным собственником оформляется договором дарения в простой письменной форме и не требует удостоверения нотариусом!

Дарение целой квартиры или доли в праве на недвижимость, являющейся совместно нажитым имуществом другому супругу невозможно, поскольку признается разделом имущества нажитого в законном браке и оформляется Соглашением о разделе имущества у нотариуса.

Дарение доли в праве из общей долевой собственности или из общей совместной собственности подлежит удостоверению у нотариуса. Договор составляет его помощник.

Как подарить квартиру детям

Дарение доли в квартире не предполагает уведомления других участников общей долевой собственности.

Даритель вправе подарить свою долю в общей долевой собственности как одному, так нескольким одаряемым.

А также подарить часть своей доли.

Такие договоры должен заверить нотариус.
Например:
Если даритель обладает 1/2 (вспомним дроби — запишем как 2/4, 3/6, 4/8) долей в праве общей долевой собственности он может подарить например — 1/4, 1/6 или 3/8 и так далее.
Если Даритель приобрел право собственности на недвижимость по договору купли-продажи находясь в браке, то для законной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к Одаряемому, необходимо согласие супруга на это отчуждение, заверенное нотариусом.
Для перевода права собственности на Одаряемого — обратитесь в Росреестр с заявлением об этом.
Регистрация права собственности на Одаряемого обязательна!

Полезно прочесть дополнительные статьи: