Документы в росреестр для регистрации договора купли продажи квартиры

Документы в Росреестр для регистрации договора купли-продажи квартиры очень важны при переоформлении прав собственности. Так, как в случае неполной их подачи, в ответ можно получить отказ в регистрации. И тогда, придется потратить дополнительное время на исправление ошибки и ожидание.

Куда и как можно подать документы

Для регистрации договора купли-продажи жилой площади покупателю необходимо обратиться в регистрационную палату, расположенную по месту нахождения квартиры. Это обращение также поможет гражданину получить документ на право владения объектом недвижимости.

Подать документы для регистрации при покупке недвижимости, можно:

• воспользовавшись услугами почты,
• лично явившись в отделение Росреестра, Кадастровую палату или Многофункциональный центр,
• переслать нотариусом электронные версии документации (при обязательном нотариальном удостоверении оригиналов),
• вызвав представителя органа на свой адрес проживания.

Пересылкой документации по почте обычно пользуются лица, которые проживают далеко от расположения органа, в отдаленных районах города или в соседних поселениях. Поэтому иногда именно такой вариант передачи бумаг является единственно возможным зарегистрировать сделку.

При сборе и подготовке к отправке пакета нужно собрать все нужные подписи:

• от сторон сделки и заявителя,
• от нотариуса.

Бумаги должны быть отправлены заказным письмом с обязательным описанием вложения. Также необходимо чтобы пришло уведомление о вручении на пункте доставки. Гражданину разрешено воспользоваться не только Почтой России, но и иными службами доставки.

Важно! Личное обращение в Регпалату при продаже квартиры один из популярных вариантов передачи документации. На сайте органа всегда можно узнать его режим работы и ближайшее отделение. Можно записаться через сайт на прием, а в случае возникновения вопросов можно позвонить на горячую линию, которая является бесплатной.

В ситуациях, когда гражданин проживает в отдалении от города, в котором приобрел квартиру, но не хочет пользоваться услугами почты, он всегда может назначить доверенное лицо.

Обязательно следует оформить доверенность, которую нужно заверить у нотариуса.

Таким способом передачи бумаг, как выезд работника на дом, могут воспользоваться люди с ограниченными возможностями. Если они, по каким-то причинам не хотят оформлять на иное лицо доверенность, то курьер приедет к ним домой и заберет пакет документации.

Услугами курьера пользуются покупатели жилья, которые не имеют свободного времени, для того чтобы лично явиться в орган регистрации. Цена выезда на дом – 500-1500 рублей. Чтобы узнать конкретную сумму именно в вашем случае, необходимо позвонить в Росреестр или посмотреть информацию на сайте.

Одним из главных плюсов передачи необходимых документов через нотариуса является скорость выдачи свидетельства, это происходит на следующий день после подписания заявления. Также несомненным достоинством является проверка и удостоверение о подлинности документов в нотариальной конторе.

Общий и дополнительный пакет документации

Какие документы нужны для регистрации сделки купли-продажи недвижимости? К общему пакету бумаг относятся:

• документы, которые служат удостоверением личности заявителя,
• письменное заявление (бланк можно взять в органе),
• договор купли-продажи объекта недвижимости,
• бумаги на право владения жильем,
• бумаги на объект,
• справка о том, что задолженность, по услугам коммунального характера, отсутствует,
• квитанция, доказывающая оплату государственной пошлины,
• выписка о гражданах, которые имеют регистрацию на территории жилой площади,
• акт передачи (в обязательном порядке подписанный сторонами).

В случае если документы передает доверенное лицо, то обязательно необходимо предоставить нотариально заверенную доверенность.

Когда купля-продажа осуществлялась не между двумя гражданами, а между застройщиком и дольщиком, то есть квартира приобреталась в новостройке, то будут необходимы:

• документ, удостоверяющий личность заявителя,
• заявление с просьбой зарегистрировать сделку,
• договор, свидетельствующий об участии в долевом строительстве,
• бумаги об оплате пошлины, установленной государством,
• акт приема-передачи жилья,
• план квартиры.

К оригиналам всегда прилагаются ксерокопии. Договор купли-продажи должен быть в трех экземплярах. Один остается в Росреестре, а два других у сторон сделки.

Для регистрации сделки иногда требуются дополнительные документы. К дополнительным документам в Росреестр для регистрации договора купли-продажи квартиры относятся:

1. Разрешение от органов опеки и попечительства – если там проживает ребенок до 14 лет.
2. Согласие законного представителя, заверенное у нотариуса когда в роли продавца или покупателя выступает ребенок от 14 до 18 лет или недееспособное лицо.
3. Одобрение супруга, выраженное в письменном виде – если продавец имеет официально зарегистрированный брак, а жилье отнесено к общей собственности. Может подойти и соглашение о разделе общего имущества или брачный договор, который свидетельствует о переходе всех прав к одному лицу. Согласие не нужно, если недвижимость получена по наследованию и дарению.
4. Разрешение залогодержателя – если квартира находится в залоге. Он в обязательном порядке должен быть заверен у нотариуса.
5. Отказ от преимущества на право совершения покупки – в случаях, когда есть граждане, которые обладают преимущественным правом покупки данного жилого помещения. Ими могут быть совладельцы квартиры, соседи по комнате и т.д. Письменное одобрение не нужно, если в договоре, являющемся основанием сделки, прописано согласие лиц, обладающих преимущественным правом.

Узнать, какие документы требуют удостоверения в нотариальной конторе, всегда можно обратившись в орган Росреестра. Лучше узнать об этом заранее и сразу подготовить пакет правильно, чем потом дорабатывать недостатки.

Ошибки при сборе

Что делать, если необходимые документы собраны неправильно, отсутствует один из них или они ненадлежащей формы? В таком случае процедура регистрации на время останавливается, так как органы регистрируют сделку только в том случае, если с документацией все в порядке.

Возможные ошибки:

• неправильно указан адрес квартиры,
• сведения о площади жилья не соответствуют действительности,
• присутствуют ошибки при заполнении основных данных в ФИО сторон и т.д.

Работник Росреестра обязан сообщить заявителю, что ему нужно переделать что-то в своем пакете документов и о том, что пока регистрация была остановлена. На исправление недостатков ему дается не больше одного месяца. Продлить процедуру регистрации можно по письменному заявлению, не более трех раз.

При исправлении ошибки в документе, следует обратить внимание также на соответствие информации, указанной в договоре купли-продажи и тех сведений, которые занесены в документы на квартиру. Они должны быть идентичны, если при повторной проверке будут выявлены несоответствия, то переделывать пакет придется еще один раз.

Следует обратить внимание также на то, что некоторые бумаги, взятые в различных органах, имеют свой срок действия. Например, выписка из домовой книги имеет маленький срок действия. Поэтому при подготовке документов, ее следует брать в последнюю очередь.

Покупка и продажа квартиры относятся к серьезной юридической сделке, так как суммы на квартиры бывают очень крупные. Сбор бумаг для регистрации сделки купли-продажи является одним из важных этапов перехода прав собственности на жилье. При появлении любых вопросов, можно обращаться за консультацией к сотруднику Росреестра или в МФЦ.

Загрузка…

Перечень документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на квартиру

Завершающим этапом сделки купли-продажи квартиры является регистрация перехода права собственности на жилье в Росреестре.

Именно с этого момента у недвижимости появляется новый хозяин, права которого подтверждены документально свидетельством на право собственности.

На каком этапе сделок с недвижимостью необходимо обращение в Росреестр?

Если говорить о сделках с недвижимостью, то чаще всего подразумевается процедура отчуждения (передачи) прав одним лицом другом в результате мены, дарения или купли-продажи.

Сделка проходит в два этапа:

1. Составление и подписание договора. Как правило, этот документ составляется нотариусом и им же заверяется. Но такая процедура не является обязательной: стороны вполне могут составить договор самостоятельно. Соблюдение требований к его оформлению – письменная форма, наличие реквизитов, существенных условий и подписи сторон – дает документу юридическую силу.
2. Затем договор регистрируется в Росреестре. На руки сторонам соглашения выдается зарегистрированный договор, свидетельство на право собственности.

• Обязанностью сотрудников Росреестра является внесение сведений о квартире и ее новом владельце в ЕГРП — базу данных всей российской недвижимости.
• Законом №122-ФЗ установлена обязательная регистрация в Росреестре сведений о жилье в случае:
• Свидетельство выдается не сразу. Установлены такие сроки обработки документов:

• регистрация письменного, незаверенного нотариусом договора купли-продажи – 10 дней;
• договор долевого участия в постройке МКД – 10 (5) дней;
• регистрация нотариального договора купли-продажи – максимум 3 дня;
• в случае оформления по ипотеке – 5 дней.

Основной пакет документов

При обращении в Росреестр для регистрации права собственности на квартиру потребуется следующий пакет документов:

К документам понадобится приложить и копии. Договор необходимо предоставить в трех экземплярах, поскольку один останется в Росреестре (прикладывается к делу о регистрации), второй – у сторон сделки.

Бланк заявления можно взять у сотрудников Росреестра.

Документы для регистрации договора купли-продажи квартиры подаются лично либо почтовым отправлением с описью.

Дополнительные документы и порядок их получения

К дополнительным можно отнести следующие документы:

1. Письменное согласие второго супруга потребуется в том случае, если продавец находится в браке, а квартира является общей супружеской собственностью. Кроме того, подтверждением может быть соглашение о разделе имущества, нажитого в браке, брачный договор или иной документ, который подтверждает единоличную собственность на жилье продавца.
2. Разрешение от госоргана опеки, если в квартире живет ребенок до 14 лет.
3. Если продавцом или покупателем выступает гражданин 14–18 лет, потребуется письменное и заверенное нотариально согласие опекуна или родителя (292-я статья ГК). Это правило применимо и к недееспособным лицам (или ограниченным в дееспособности) любого возраста.
4. Если продаваемое помещение находится в залоге, может пригодиться разрешение в письменном виде залогодержателя (чаще всего это банк). Данный документ также заверяется у нотариуса.
5. Отказ в письменном виде от преимущественного права приобретения квартиры. Заверяется нотариально. Отказ составляют: совладельцы помещения, соседи-собственники комнат в квартире.
6. Выписка из домовой книги, подтверждающая, что на момент продажи в квартире никто не прописан.

Согласие супруга не нужно в случаях, когда недвижимость получена наследником, куплена продавцом до момента заключения брака, получена в результате приватизации, приобретена по дарственной.

Отказ от преимущественного права не нужен в случае, если:

• согласие совладельцев прописано в самом договоре купли-продажи;
• площадь соседей – муниципальная (не всегда).

Если поданный список документов на право собственности квартиры неполный или в них найдены ошибки и несоответствия, регистрация приостанавливается.

• несоответствие площади квартиры;
• неверный адрес;
• ошибки в фамилии или имени владельца;
• истечение сроков действия документов и так далее.

В этом случае заявитель уведомляется сотрудником Росреестра о приостановке регистрации. На устранение ошибок выделяется срок в 30 дней.

Более трех раз продлевать регистрацию нельзя. Продление регистрации осуществляется по заявлению. Если ошибки не устраняются, заявитель получает отказ.

Чаще всего у собственников нет на руках кадастрового паспорта. Оформить его необходимо в БТИ по месту расположения квартиры. Он не нужен будет вовсе, если квартира уже внесена в ЕГРП: продавалась, дарилась. Сведения из кадастрового паспорта заносятся в базу один раз и сохраняются там навсегда.

Стоит обратить особое внимание на технические описания помещения в двух документах: договоре и кадастровом паспорте. Именно это несоответствие может стать причиной получения отказа в регистрации.

Небольшой срок действия имеет выписка из домовой книги по форме 9 . Поэтому не стоит брать ее за несколько месяцев до регистрации прав собственности.

Иногда требуется и справка об отсутствии долгов по коммунальным услугам. Такая справка выдается управляющей компанией и также имеет срок действия. Если одной из сторон сделки выступает организация, в Росреестр подаются уставные документы юрлица.

Видео: Документы для оформления договора купли продажи

1. В видеосюжете приводится полный перечень необходимых документов для заключения договора купли-продажи недвижимости в России.

2. Рассказывается, какие требования предъявляются Росреестром к документам, необходимым для регистрации перехода права собственности на квартиру и иное недвижимое имущество.

Понравилась статья?

Поделитесь ей:

Возможно Вас так же заинтересует:

Регистрация договора купли продажи квартиры в росреестре: сроки регистрации недвижимости, документы, МФЦ

Права нового собственника недвижимости после оформления купчей должны быть зарегистрированы в ЕГРН. Рассмотрим, какова процедура и срок регистрации договора купли-продажи квартиры или дома в Росреестре, а также МФЦ («Мои документы»).

Зачем нужна регистрация

Обязательной регистрации подлежат все сделки с недвижимым имуществом. Согласно ГК РФ переход прав собственности происходит только после прохождения этой процедуры, хотя договор купли-продажи подписывается и вступает в силу гораздо раньше. Регистрация в реестре требуется вне зависимости от того оформлялась сделка у нотариуса или без его участия.

В ЕГРН содержатся сведения:

• о самом объекте недвижимости (адрес, номер, площадь, техническое описание);
• о кадастровом номере объекта;
• о новом и старом собственниках (персональные данные, дата регистрации прав);
• об обременениях на недвижимость (залоге, аресте и пр.).

Регистрация необходима для идентификации собственника и минимизации рисков при купле-продаже жилья. В реестре отражаются вся история недвижимости, что также помогает покупателям в выборе, а банкам — в проверке юридической чистоты сделки.

Выписка из ЕГРН — основное подтверждение прав собственности на объект. Этот же документ требуется для выяснения отсутствия обременений на недвижимость.

Процедура регистрации недвижимости в Росреестре

Зарегистрировать квартиру в Росреестре можно лично по заявлению собственника после оформления сделки. Это можно сделать также по почте (в территориальный отдел Росреестра или филиал Федеральной кадастровой палаты) или обратившись в МФЦ.

Кроме того, подать заявление и документы можно и в онлайн режиме — через официальный сайт www.rosreestr.ru. В личном кабинете можно подать и единое заявление: на регистрацию прав и на проведение кадастрового учета. Чтобы зарегистрировать сделку купли-продажи квартиры онлайн нужно подать заявку, подписанное электронной-цифровой подписью.

Порядок действии довольно прост: после подачи пакета документов нужно дождаться окончания их проверки чиновниками. Даже, если квартира куплена в другом городе, подавать заявление можно в том месте, где проживаешь (по экстерриториальному принципу).

ВАЖНО! Срок передачи денег за квартиру обычно привязывается к срокам регистрации, большинство расчетов происходит на следующих день или в течение недели.

Если покупается вторичная недвижимость, то происходит регистрация прав собственности, но если был оформлен ДДУ, регистрируются только права требования на квартиру. В Россреестре также могут быть зарегистрированы права на другое недвижимое имущества, в частности машино-место, земельный участок.

Цена услуги составляет права собственности — 2000 рублей. Эту сумму нужно заплатить в качестве государственной пошлины. Постановка на кадастровый учет проводится бесплатно.

Сроки регистрации в Росреестре

Сроки регистрации объектов предусмотрены законом №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Обычно они составляют не более 7 дней. Одновременная процедура кадастрового учета и регистрации прав осуществляется в течение 10 дней. Если регистрируется квартира в другом городе, то на сроки это не влияет.

Более короткие сроки возможны, в случае:

• подачи нотариального заверенного договора — до 3 дней;
• передачи судебного решения с требованием зарегистрировать права — до 5 дней;
• в том числе через интернет — до 1 дня.

Затягивание сроков регистрации договора купли продажи возможно, если обнаружено несоответствие данных в выписке из реестра, которую они получили, и правоустанавливающих документах, имеющихся на руках либо, если поданы не все документы. В этом случае процедура может быть приостановлена, а после устранения ошибок начата заново.

Сколько дней будет длиться регистрация зависит также от очереди в самом Росреестре. Если желающих подать заявление очень много, то это также может повлиять на сроки прохождения процедуры. При отправке заявления через сайт Росреестра готовые документы можно получить на почтовый адрес или в пункте приема-выдачи документов Филиала Кадастровой палаты.

Как отследить результаты

Регистрацию сделки можно отследить по номеру договора на сайте Росреестра. Отслеживание происходит в разделе «Сервисы — Проверка исполнения запроса». Проверка возможна после указания номера заявки. В графе будут отображаться сведения о том, на каком этапе сейчас находится процедура. Также можно позвонить в свое территориальное отделение или МФЦ и уточнить всю нужную информацию.

Что делать, если отказали?

Отказать в регистрации могут, если документы поданы не в полном объеме, не уплачена госпошлина либо были допущены другие нарушения (попытка продать залоговое имущество без разрешения залогодателя и пр.).

Может вызвать сомнения законность сделки, права продавца на недвижимость и многое другое. Если прошли все сроки и получен письменный отказ, то его можно обжаловать в суде.

Делать это имеет смысл только в том случае, когда чиновники допустили ошибку.

Иск подается в течение 3 месяцев после вынесения отказа. Если дело будет выиграно, то регистрация прав на недвижимость произойдет в течение 5 дней с даты поступления в Росреестр судебного акта.

Если же недочет со стороны заявителя, то его лучше устранить и подать заявление заново. Это затянет сроки процедуры, но другого варианта нет. Заявитель может и сам отозвать свое ходатайствовать о временном приостановлении процедуры на срок не более полугода.

Поделиться:

Нет комментариев

Стоимость регистрации права собственности на недвижимость

Рассмотрим, сколько составляет пошлина за регистрацию права собственности на недвижимость, и разъясним процесс оформления права владения.

Ведь после того, как стороны поставили подписи под договором, настает время зарегистрировать переход права владения.

Изменения в законе

Не все знают, что в законодательства внесены изменения, и теперь свидетельства о праве владения не выдаются. Эти документы заменила выписка из Единого государственного реестра. В реестре записана информация, которая касается недвижимого имущества.

Тем, у кого остались старые свидетельства, можно не беспокоиться. Старые документы, которые подтверждают право владения, юридическую силу не теряют. Учет недвижимости, как и прежде, осуществляют специалисты территориальных подразделений Росреестра.

Способы подачи документов

Вы можете определить, как вам удобнее подать документы. Обратиться в Росереестр можно лично или через многофункциональные центры государственных услуг. Если вам удобнее подать документы через интернет, воспользуйтесь сайтом gosuslugi.ru.

Для обращения через сайт потребуется аналог обычной подписи. Им является электронная цифровая подпись. Заявителям, которые обращаются через сайт, дается возможность сэкономить.

Для всех, кто обращается через сайт, устанавливается понижающий коэффициент. В остальных случаях платеж в бюджет составляет две тысячи рублей. Размер определил подпункт 22 пункт 1 статьи 333.33 Налогового кодекса.

Документы для госрегистрации также допускается отправлять почтовой связью. Отправляйте ценное письмо с уведомлением.

Квитанция об оплате представлять необязательно. Но мы рекомендуем приложить документ об оплате. Специалисты Росреестра могут отказать в приеме документов, если нет сведений об оплате госпошлины за регистрацию прав. Квитанция является надлежащим доказательством оплаты.

Пошлина в бюджет платится за любые действия, которые касаются недвижимости: покупка, продажа, получение в дар или по наследству. При покупке недвижимости обязанность сделать платеж в бюджет возлагается на покупателя. Обязательный платеж нужно также делать при покупке любых объектов, имеющих связь с участком земли.

Освобождение от платежа в бюджет

Есть ли исключения, когда за регистрацию договора можно не платить? Такие случаи есть. Малоимущие граждане освобождаются от обязательного платежа. Специалисты социальной защиты выносят заключение о признании малоимущим гражданином.

Для освобождения от оплаты нужно представить документ о льготах. Владельцы недвижимости не платят пошлину, если обращение в Росреестр вызвано не их желанием, а существенными изменениями в законодательстве.

Издержки за регистрацию договора купли-продажи и других сделок с недвижимостью:

• две тысячи составляет платеж за регистрацию права владения;
• платеж увеличивается до двадцати двух тысяч, если права регистрирует юридическое лицо;
• двести рублей платится за оформление в собственность доли в имуществе;
• триста пятьдесят рублей составляет размер платежа за регистрацию права владения на землю, предназначенную для ведения подсобного хозяйства;
• сто рублей нужно заплатить, чтобы подтвердить право на долю в праве общей собственности на участок земли;
• двадцать две тысячи стоит оформление прав на имущество в составе паевых инвестиционных фондов;
• в триста пятьдесят рублей стоит обойдется регистрация договора участия в долевом строительстве. Регистрация изменений к договору обойдется в эту же сумму;
• не нужно платить пошлину, если вы берете ипотечный кредит на покупку жилья. Если вы покупаете недвижимость под залог вашего собственного жилья, платится пошлина две тысячи;
• триста пятьдесят рублей оплачивает продавец квартиры, если он получал новый паспорт или менял фамилию.

Пошлина за регистрацию права владения – это не единственная статья расходов. Если вы обращаетесь в нотариальную контору, нужно оплачивать услуги нотариуса. Существуют случаи, когда без нотариуса не обойтись. Например, сделки с долями в квартире подлежат обаятельной заверке в нотариальной конторе.

Сколько стоит обращение к нотариусу?

Стоимость нотариальных услуг затрагивает интересы обеих сторон сделки. Расценки на услуги нотариуса различаются в разных городах.

4 факта о нотариальных расценках:

1. Платеж в бюджет. Сумму регламентирует Налоговый кодекс. Нужно платить 0,5 процента от цены предмета сделки. Триста рублей – это минимальная сумма. Двадцать тысяч – это максимальный размер платежа.
2. Если в договоре не конкретизирована цена, для расчетов берется кадастровая стоимость.
3. Цена технической работы и юридических услуг. В Москве за технические и юридические услуги придется оплатить порядка восьми тысяч рублей.
4. Пять тысяч рублей составляет плата за обращение в электронном виде.

2 причины обратиться к нотариусу в электронной форме:

1. Удобство. Не придется тратить время на стояние в очередях.
2. Оперативность. Ответ предоставляется через один день.

Сумму платежей за подтверждение прав на недвижимость определил Налоговый кодекс в статье 333.24. Пятьдесят процентов пошлины платят граждане, которым установлена первая и вторая группа инвалидности.

6 советов, как оформить пошлину на регистрацию сделки

1. Делить платежи поровну, если покупателей несколько.
2. Представить отдельный документ, подтверждающий оплату, если доли в приобретении недвижимости покупает несколько человек.
3. Прописать в доверенности полномочия на оплату пошлины, если платеж делает представитель.
4. Не ошибаться в персональных данных. Досадные ошибки могут стать причиной в отклонении платежа.
5. Платеж вправе сделать один супруг, если квартира или другая недвижимость приобретается в совместное владение.
6. Сделать платеж от имени взрослого, если в сделке участвует ребенок. Когда платеж вносится от имени ребенка, которому исполнилось четырнадцать лет, оплату лучше проводить по его паспорту.

Пример расчета. Квартиру приобретают в равных долях два покупателя. Пошлина делится поровну между ними. Каждый приобретатель уплатить бюджет одну тысячу рублей.

Важно! При покупке дачного дома и земельного надела платеж делается за каждый объект. За регистрацию прав на землю нужно выплатить триста пятьдесят рублей. Регистрация прав на дом обойдется в две тысячи.

Стороны могут обговорить в соглашении, кто из них делает платеж в бюджет. Но документ, подтверждающий оплату должен исходить от покупателя. Между собой участники сделки обговаривают, как будут возмещаться издержки.

Важные изменения в подтверждении прав на недвижимость

Раньше владелец предъявлял свидетельство о праве владения, и подтверждал этим свои права. Свидетельства сохраняют свое действия. Но новые свидетельства более не выдаются. Права владения подтверждает выписка из Единого государственного реестра.

Пошлина за документ в бумажном виде составит семьсот пятьдесят рублей. За выписку в электронном виде нужно уплатить триста рублей. Документ подготавливается в течение трех рабочих дней.

5 особенностей покупки и продаж недвижимости в 2017 году:

1. Письменное соглашение – это обязательное условие для оформления продажи.
2. Для совершения безопасной сделки нужно заключить предварительное соглашение. Детали соглашения конкретизировать в этом документе. В договоре о намерениях рекомендуем указать срок для подписания основного договора.
3. Доказательства законности основания владения представляет продавец.
4. Обязательно должно быть получено и заверено через нотариуса одобрение на сделку от второго супруга.
5. Одобрение специалистов опеки обязательно нужно получить, если сделка затрагивает интересы несовершеннолетних.

Заключение

Размер издержек за регистрацию права владения зависит от того, будете ли вы оформлять документы самостоятельно или обратитесь к нотариусу. Обычный договор можно составить самостоятельно. Но участие нотариуса дает безопасность при проведении сделки для обеих сторон.

В случае оформления прав на долю в имуществе, заверка соглашения через нотариуса является обязательным условием проведения сделки. Кроме того, при отчуждении недвижимости супругами требуется письменное одобрение от супруга. Заверка документа оплачивается в нотариальной конторе.

Источник

Регистрация договора купли-продажи квартиры в Росреестре

Права на жилые помещения, земельные участки и хозяйственные сооружения подлежат регистрации. Формирование Росреестром единой федеральной базы препятствует мошенничеству на рынке недвижимости. Каждый договор купли-продажи квартиры отражается в информационном банке. Государственная система обеспечивает также внесение записей об обременениях и фиксирует иные сведения об объектах.

Общие правила купли-продажи

Порядок заключения сделок с недвижимостью закреплен статьями 549 – 558 ГК РФ. Все операции с квартирами должны им соответствовать. Гражданским законодательством установлены требования к форме соглашений, цене, описаны ключевые процедурные аспекты. Специалисты нашей нотариальной конторы проанализировали практику продаж жилых помещений и выделили наиболее важные моменты:

Требования	Краткое описание	Комментарий эксперта
Соблюдение формы	Юридической силой обладают только письменные договоры купли-продажи. Это специфическая черта сделок с недвижимым имуществом. Более того, возникновение прав на объекты законодатель связывает с регистрацией. Пока запись не внесена в ЕГРН, покупатель не может считаться собственником.	Условия о нотариальном удостоверении сделки в законе нет. Однако услуга остается популярной. Привлечение к процедуре нотариуса снимает вопрос о взаимодействии с. Росреестром. Покупателю и продавцу не приходится являться в зал регистрации или идти в многофункциональный центр. Все документы нотариус направит в электронном виде. Сведения же будут внесены в базу Росреестра в кратчайший срок
Законность распоряжения квартирой	Право на продажу недвижимости предоставлено законом только собственникам. Сделку могут подписывать представители, но действовать они будут в интересах другого лица. В этом случае в договоре потребуется указать реквизиты доверенности либо иного документа, подтверждающего полномочия. Доказательствами принадлежности имущества конкретному владельцу являются соглашения о дарении, обмене, приватизации. Нередко квартиры входят в состав наследства. Вновь введенные в эксплуатацию дома ставят на учет на основании строительного разрешения и паспорта технической инвентаризации. Если строение или участок находятся в ипотеке, одобрить сделку должен залогодержатель. Имущество недееспособных граждан отчуждается с согласия органов опеки. Препятствием для регистрации договора купли-продажи является арест или иной запрет на распоряжение. Сведения об обременениях отражаются в ЕГРН.	Общефедеральный реестр появился в России лишь с1997 года. Требование о наличии записи в ЕГРН распространяется на объекты, приобретенные после вступления в силу закона 122-ФЗ. При этом подтверждаться права собственников могут свидетельствами старого образца или выписками. До формирования единой базы квартиры передавались в форме письменных соглашений. Регистрацией занимались специалисты БТИ. Широкое распространение в этот период получили и нотариальные сделки. Многообразие правоустанавливающих документов порождает юридические риски. Право собственника может не значиться в Росреестре. Основания же приобретения недвижимости легко подделать. Случаи покупки жилых помещений у мошенников по-прежнему встречаются в практике. Обращение к нотариусу гарантирует безопасность и защищает от оспаривания купли-продажи.
Отражение в договоре всех существенных условий	Основное внимание необходимо уделить описанию квартир. В тексте должны быть указаны инвентарный (кадастровый) номер объекта, адрес, площадь, этажность и прочие параметры. При отчуждении отдельно стоящих домов (коттеджей) необходимо передать и права на землю. Соответствующее требование закреплено ст. 552 ГК РФ. Существенным условием признана цена. В договоре купли-продажи квартиры нужно указать точную цифру.	Жестких требований к содержанию соглашения закон не предъявляет. Традиционный вариант включает преамбулу, описание квартиры, раздел о стоимости и порядке передачи объекта, а также дополнительные аспекты. При отчуждении жилых помещений в договоре купли-продажи оговаривают условие о прекращении прав пользования. Продавец обязан обеспечить снятие с учета всех проживающих в квартире людей. Если выписать их нельзя, перечень таких лиц признается существенным условием и обязательно включается в соглашение. Невозможность выселения жильцов не является препятствием к заключению сделки. Однако впоследствии покупателю придется решать вопрос самостоятельно.

Процедура регистрации договоров купли-продажи

Порядок оформления недвижимости регламентируются законом 218-ФЗ от 13.07.15 года. После продажи квартиры бывший и новый собственники обязаны обратиться в территориальное отделение Росреестра с заявлением, а также представить договор и приложения к нему.

Статья 10 закона 218-ФЗ делит документы, необходимые для регистрации, на три группы:

• договор между продавцом и покупателем;
• подтверждение правомочий на совершение сделки;
• справки, акты и прочие приложения, предусмотренные законодательством о регистрации прав на недвижимость.

Поскольку за внесение записи в ЕГРН взимается пошлина, в Росреестре потребуют квитанцию. Сумма обязательного платежа определяется с опорой на ст. 333.33 НК РФ.

Подать документы можно в традиционном бумажном либо электронном формате. Прием заявлений ведется в многофункциональных центрах и территориальных подразделениях Росреестра.

Отправлять обращения, договоры и приложения на регистрацию разрешено ценным письмом. В цифровом варианте передать их предложено через портал государственных услуг или нотариуса, удостоверившего соглашение.

Во втором случае участникам не потребуется даже квалифицированная электронная подпись.

Обратите внимание! Один экземпляр договора остается в реестровом деле. Соглашения на покупку недвижимости нужно составлять не менее чем в 2 экземплярах.

Срок регистрации договоров установлен ст. 16 закона 218-ФЗ. На рассмотрение сделки купли-продажи отведено 7 дней. Период отсчитывают с момента поступления документов. Для нотариально удостоверенных соглашений время сокращается до 5 рабочих суток. Если такие договоры направлены в электронной форме, регистрация потребует всего 3 дня.

При выявлении Росреестром недочетов процедура приостанавливается на 3 месяца. Статья 26 закона 218-ФЗ предусматривает 60 причин вынесения такого решения. Чаще всего проблема возникает при самостоятельном составлении соглашений купли-продажи.

Проверка соблюдения всех условий входит в стоимость услуги.

Отказ Росреестра: что делать заявителям

Отклонить заявление о переходе прав на квартиру могут, если причины, указанные в решении о приостановке процедуры, не были устранены (ст. 27 закона 218-ФЗ). При несогласии с выводами государственного органа заявители вправе обратиться в суд. Оспаривать отказ в регистрации необходимо в порядке административного судопроизводства (КАС РФ).

Если сторонами спорного соглашения купли-продажи являются физические лица, иск предъявляют в суд общей юрисдикции. При неудачной покупке квартир организациями дело рассматривают государственные арбитражи. Особенностью таких разбирательств становится необходимость привлечения дипломированного юриста. Лица без специального образования не могут отстаивать интересы клиентов.

Судебная практика по обжалованию отказов довольно обширна. Зачастую споры доходят до Верховного суда РФ (определение № 307-КГ18-15763 от 13.12.18). Однако успеха удается добиться лишь единицам.

Наиболее острые вопросы регистрации прав на дом, комнату, квартиру служителями Фемиды разъяснены. Сотрудники Росреестра неукоснительно им следуют. Добиться признания правоты будет нелегко. При удовлетворении иска соглашение купли-продажи зарегистрируют.

Заявители же смогут настаивать на компенсации ущерба, причиненного неправомерными действиями чиновников.

Регистрация прав на жилые объекты – ответственная и многоступенчатая процедура. Обращение в нотариальную контору обезопасит участников от приобретения «проблемной» недвижимости и облегчит процесс внесения сведений в ЕГРН.

Какие документы нужно предоставить в Росреестр вместе с договором для регистрации купли-продажи квартиры?

По состоянию на февраль 2018 года договоры, которые регламентируют сделки в отношении недвижимости: жилого помещения, квартиры или ее части, не нуждаются в регистрации.

Тем не менее, передача прав собственности на недвижимое имущество требует обязательной регистрации в службах Росреестра, куда гражданами представляются все необходимые документы в соответствии со статьями 551 и 558 Гражданского кодекса РФ.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите бесплатную ЮРИДИЧЕСКУЮ консультацию: +7 (499) 504-88-91 Москва

Перечень, какие бумаги нужно предоставить в регистрационную палату

Договор

Договор должен содержать информацию:

1. предназначение и стоимость продаваемой площади;
2. наименование недвижимости;
3. метраж помещения в соответствии с документацией;
4. адрес местонахождения жилой собственности на обозначенном земельном владении или в комплексе ряда жилых объектов недвижимости.

Отличительной чертой договора купли-продажи недвижимого имущества является тот факт, что в нем следует указать всех лиц, зарегистрированных в квартире, поскольку они имеют право на пользование данной жилплощадью.

ДКП подписывается контрагентами в обыкновенном письменном виде и не требует заверения нотариуса. В данном вопросе предусмотрены исключения, представленные в ч. 1 статьи 42, ч. 2 ст. 54 ФЗ-№218:

• сделки по отстранению квартиры, находящейся в собственности несовершеннолетнего лица или ограниченно дееспособного гражданина;
• сделки по отстранению долей, находящихся в общей собственности на квартиру, включая случаи отчуждения всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.

Ст. 54 ФЗ-№218. Особенности осуществления государственной регистрации прав при доверительном управлении и опеке, связанных с недвижимым имуществом

1. Любые права на недвижимое имущество, связанные с распоряжением этим имуществом на условиях доверительного управления или опеки, должны регистрироваться только на основании документов, определяющих эти отношения, в том числе на основании актов государственных органов, органов местного самоуправления, договоров или решения суда.
2. Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.

За услуги, предоставляемые нотариальными органами в отношении сделок по недвижимости, гражданами оплачивается государственная пошлина (нотариальный тариф), размер которой фиксируется в зависимости от цены имущества (пп. 5 п. 1 ст. 333.24, абз. 2 пп. 5 п. 1 ст. 333.25 НК РФ; ст. 22 Основ законодательства РФ о нотариате; Письмо ФНП от 26.01.2016 N 168/03-16-3).

При предоставлении заявления на регистрацию в органы Росреестра представителями контрагентов также предоставляется нотариально подтвержденная доверенность.

Единый жилищный документ и выписка из домовой книги

Такой тип бумаг выдается заявителю Единым информационно-расчетным центром безвозмездно в день подачи заявки. Документ выдается при наличии:

1. заявления;
2. документа, удостоверяющего личность;
3. а также СНИЛСа.

Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и копия финансового лицевого счета

Для получения справки об отсутствии долга за ЖКХ в Ремонтно-Эксплуатационное Управление следует предъявить оплаченные квитанции за пользование коммунальными услугами в течение последнего месяца и обратиться для получения копии фин. лицевого счета.

Нотариальное согласие супруга

Согласие супруга предполагается, когда недвижимость (или доля таковой) была приобретена в течение жизни в браке и представляет совместную жилую собственность. Для продажи квартиры, полученной во время брака на бесплатной основе (наследство, дарение, приватизация), согласие супруга не нужно. Согласие супруга заверяется нотариусом на платной основе.

Решение органов опеки

В случае, когда в квартире прописаны несовершеннолетние лица либо таковые являются собственниками жилья, важно получить согласие со стороны органов опеки и попечительства. Ответ по принятому решению предоставляется не позднее 30 дней с момента запроса.

Выписка из ЕГРН

Выписка из Единого государственного реестра налогоплательщиков, содержащая информацию об отсутствии арестов и прочих обременений, выдается в отделении Росреестра, Федеральной кадастровой палате Росреестра либо в МФЦ в промежуток времени, не более 3 рабочих дней с момента получения запроса.

При нотариальном оформлении сделки выписка выдается нотариусу в электронном виде на компьютер и не позже следующего рабочего дня после дня отправления соответствующего запроса.

Запрос выдается согласно:

Выписка из ЕГРН помогает убедиться перед покупкой в том, что недвижимость все еще зарегистрирована на продающую сторону и не имеет обременений.

Справка из психоневрологического и наркологического диспансера

Справка из наркологического и психоневрологического диспансера – это документ из наркологического и психоневрологического диспансеров соответственно, выдаваемый по месту жительства и подтверждающий не нахождение на учете в данных учреждениях. Данные справки доказывают адекватность и дееспособность продающей стороны. Чаще всего справка с диспансера нужна при совершении сделки по ипотеке.

Наличие водительского удостоверения могут заменить справки указанные выше. Справки в диспансерах выдаются на платной основе.

Случаи сбора неполного пакета бумаг, необходимых для сделки

Чистота и законность сделки проверяется, как с опорой на документы на недвижимость и слова продавца или риэлтора, так и с помощью Росреестра и Бюро технической инвентаризации. Требуется очень внимательно оценивать правильность оформления всех бумаг. Особенно следует обратить внимание, на случае, в которых:

• в число собственников недвижимого имущества входят несовершеннолетние, недееспособные, осужденные и отбывающие наказание в тюрьме, пропавшие без вести лица;
• квартира выступает в качестве залога либо на нее наложен арест;
• квартира куплена с привлечением средств материнского капитала;
• в квартире была сделана перепланировка (важно, чтобы процедура была узаконена);
• квартира числится не в долевой, а совместной собственности;
• квартира передана по наследству (возможно появление ранее неизвестных наследников и возникновение конфликтных ситуаций).

Способы подачи в Росреестр

Заявление и обязательный пакет документации представляются в службы реестра одним из нижеприведенных способов в соответствии со статьей 18 ФЗ №-218, пунктом 2 Порядка №883, утвержденного приказом Министерства экономического развития РФ от 26.11.2015.

1. Личная явка. Граждане, участвующие в регистрации, приходят непосредственно в отделение Росреестра или оформляют договор в отделении МФЦ (вне зависимости от места нахождения объекта недвижимости в соответствии со списком подразделений, оказывающих услуги по приему согласно принципу, который отмечен на сайте Росреестра).
2. Отправить по почте. Граждане отправляют документы в Росреестр почтовыми службами доставки с объявлением ценности содержимого, описью вложения и уведомлением о получении адресатом.
3. Отправить через интернет. Граждане подают документы в органы регистрации в электронной форме через Интернет, с помощью официального портала Росреестра.
4. Выездное обслуживание. ФЗ №-218 «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает возможность осуществления выезда сотрудников Росреестра к заявителям с целью получения и доставки документов. По состоянию на февраль 2018 года такой тип услуги в связи со сложностями государственного регулирования предлагается только в бесплатной форме для некоторых категорий граждан:
   • ветераны и инвалиды ВОВ;
   • инвалиды I и II группы.

Заявление на регистрацию государственных прав в Росреестре имеет установленную форму.

Получение свидетельства

Период регистрации прав на собственность согласно ч. 1 ст. 16 ФЗ-№218 не превышает:

• 7 рабочих дней с момента приема заявления и требуемых документов в Росреестр (3 рабочих дней для документов, заверенных нотариусом);
• 9 рабочих дней с момента подачи заявления и обязательных бумаг в МФЦ (5 рабочих дней для документов, заверенных у нотариуса);
• 1 рабочего дня, следующего за днем представления заявления и документов на основании нотариально подтвержденной сделки, в электронной виде.