Договор купли продажи квартиры с материнским капиталом (образец)

Как оформляется купля-продажа с материнским капиталом?

Оформление сделки по купле-продажи квартиры с использованием средств маткапитала различается в зависимости от способа оплаты покупки.

1. Жилье приобретается с использованием заемных средств. Схема следующая: семья обращается в банк, берет ипотеку, оформляет все документы и обращается в ПФ РФ за выплатой. Фонд рассматривает собранные бумаги и принимает по ним решение в срок не более 2-х месяцев, после чего деньги безналичным способом перечисляются банку в счет погашения займа.
2. Недвижимость куплена за счет собственных средств семьи. Заявитель предоставляет в ПФ РФ документы о заключении сделки купли-продажи и ждет выплат продавцу от фонда.

На наш взгляд, логичнее и менее затратно оформить раздел на этапе совершения сделки. Во-первых, не придется дополнительно ходить по инстанциям для получения новых свидетельств на собственность, во-вторых, не будет необходимости платить госпошлины, помимо тех, что необходимы при первичной регистрации перехода права собственности.

Важно! Если по каким-то причинам, даже после составления нотариального обязательства об оформлении квартиры в общую собственность, владелец сертификата этого не делает, то ее супруг (отец детей) или прокуратура вправе подать иск в суд о понуждении совершить это действие.

Таким образом, выделим 3 аспекта, важные для оформления выплат по маткапиталу в ПФ РФ:

• в договоре займа обязательно должно быть указано на его целевой характер –приобретение жилья;
• никаких созаемщиков, кроме супругов, по ипотеке быть не должно;
• право собственности на купленную квартиру распределяется только между членами семьи, но не остальными родственниками.

Однако эти требования, как показала судебная практика, не безусловны. Владельцам сертификатов на маткапитал удалось доказывать свою правоту и ПФ РФ выплачивал средства.

Например, семья купила часть дома, которая прилегала к их собственному жилью.

Фонд отказал в выплате, но в суде было вынесено решение, что такой покупкой расширяется площадь для проживания семьи и, соответственно, сделка не противоречит требованиям закона об улучшении условий проживания.

На практике может возникнуть ситуация, когда мать повторно выходит замуж за человека, который не является отцом ее детей. Как в этом случае оформляется право собственности на приобретаемую квартиру? Должен ли супруг участвовать в этом.

ПФ РФ отказывает в перечислении денег, если собственником становится не отец детей.

Однако если развод с папой произошел после начала оформления перевода средств маткапитала, но до их перечисления, то бывший супруг будет иметь право на долю в квартире.

Как получить деньги от ПФ РФ на покупку недвижимости?

Семья определилась со способом покупки квартиры и решила обратиться в ПФ РФ. Давайте еще раз обговорим то, что если недвижимость приобретается с помощью заемных средств банка, то использовать деньги маткапитала можно сразу после рождения второго и последующего малышей. Но в случае использования личных сбережений и средств сертификата придется ждать исполнения младшему ребенку 3 лет.

Оформление выплат при покупке жилья за счет кредитных средств

ПФ РФ разрешает заключать договоры займа с:

1. Кредитной организацией (банком). При этом речь не идет о микрофинансовых организациях.
2. Потребительским кооперативом, который осуществляет свою деятельность не менее 3 лет.
3. Иной организацией, которая выдает ипотечный кредит и отвечает требованиям, которые законодатель предъявляет к кредитным организациям.

Документы, которые необходимо представить в ПФ РФ:

• сертификат на маткапитал;
• заявление;
• свидетельство о браке;
• карточка СНИЛС;
• паспорт;
• договор займа;
• справка от заемщика об остатке денежных выплат;
• копия свидетельства о праве собственности на квартиру или копия договора долевого участия в строительстве (если недвижимость приобретается в новостройке);
• документ, который подтвердит перевод денег из банка.

Важно! Владелец сертификата на маткапитал может направить средства на погашение нескольких кредитов; их количество законодателем не ограничивается.

Оформление выплат при покупке жилья за счет собственных средств

После того как младшему ребенку исполнится 3 года, родители, купившие квартиру за наличные деньги вправе обратиться в ПФ РФ для компенсации затрат за счет средств сертификата. Для этого необходимо собрать следующие документы:

• сертификат на маткапитал;
• заявление;
• паспорт;
• карточку СНИЛС;
• свидетельство о браке;
• зарегистрированный договор купли-продажи квартиры;
• свидетельство о праве собственности.

Важно! Если недвижимость приобреталась в рассрочку, а, соответственно, право собственности на нее переходит только после окончания всех выплат, то в ПФ РФ предоставляется справка, в которой указан долг на момент оформления документов в фонде.

Образец договора купли-продажи недвижимости за счет средств материнского капитала

Образцов договора купли-продажи недвижимости с использованием маткапитала довольно много; условия сделки меняются под конкретную ситуацию. Мы рекомендуем обратить внимание на следующие моменты:

1. Если квартира оформляется в долевую собственность всех членов семьи, то уже в преамбуле соглашения необходимо перечислять всех участников сделки с указанием полного ФИО, даты и места рождения, данных паспорта, пола и адреса регистрации. Далее в предмете договора необходимо указать: «Продавец обязуется передать в общую долевую собственность Покупателям в 1/3 доли каждому квартиру».
2. Детальным образом прописываем все сведения о приобретаемом объекте: адрес, площадь, количество комнат, кадастровый номер, на каком праве принадлежит продавцу и т.д. Все это необходимо для того, чтобы предмет сделки можно было легко идентифицировать.
3. Стоимость договора. Указание на общую сумму и порядок оплаты. Именно в этом пункте стороны прописывают, что часть средств будет переведена на счет продавца (номер счета) из ПФ РФ в определенный срок.

Продавец дает гарантию, что недвижимость не находится в обременении, в залоге и т.д., то есть квартира «чистая» и готова к продаже.

На этот момент обращаем внимание еще и потому, что очень часто недобросовестные продавцы «забывают» о родственниках, которые, например, находятся в местах не столь отдаленных и числятся за жилплощадью. Но эти самые родственники об этом факте помнят, и когда настает срок освобождения, появляются на пороге жилья.

С 01.03.2013 отменена регистрация договора купли-продажи. Теперь стороны должны зарегистрировать только переход права собственности от продавца к покупателю.

О чем еще стоит знать?

ПФ РФ довольно тщательно проверяет все документы, которые связаны с оформлением сделки купли-продажи и последующим переводом средств маткапитала.

Поэтому мы рекомендуем вам внимательно читать все тексты соглашений. Если в договоре найдена ошибка, необходимо ее исправить как можно быстрее.

В том случае, когда переход права собственности зарегистрирован, у сторон есть возможность заключить дополнительное соглашение к договору.

Средствами маткапитала нельзя погасить неустойку или штрафы по договору займа; только основной долг. Также невозможно приобрести вместе с недвижимостью и земельный участок – только квартиру/дом.

Важно! Жилье обязательно должно располагаться на территории РФ и быть оформлено либо в совместную собственность всех членов семьи, либо на имя владельца сертификата/его супруга.

И, наконец, самый актуальный вопрос. Обналичивание средств маткапитала. На сегодняшний день это абсолютно невозможно; ПФ РФ переводит средства только безналичным путем.

Однако находятся желающие обойти требования закона и получить 453 026 рублей на руки. С этой целью заключаются притворные сделки.

Однако уголовное наказание в таких случаях ждет не только тех, кто оказывает такие услуги, но и владельцев сертификата с маткапиталом, согласившихся на это.

Покупка квартиры за счет материнского капитала: видео

Договор купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала

Материнский капитал выплачивается семьям, в которых рождается второй и последующие дети. Данная сумма государственной помощи направлена на улучшение жилищных условий родителей и детей.

В настоящей статье будут указаны правила приобретения недвижимости с участием средств материнского капитала, также будет рассмотрена возможность продажи купленного жилья и нюансы оформления договора купли-продажи.

Как использовать материнский капитал при покупке жилья?

Использование денежных средств материнского капитала строго регламентируется на законодательном уровне — ФЗ № 256 (скачать актуальный текст закона можно по ссылке).

Настоящий законодательный акт 2006 года гласит, что получение и использование средств материнского капитала возможно только в случае, когда второму или последующему ребенку исполнилось 3 года.

Чтобы приобрести жилую недвижимость, требуется соответствовать требованиям, установленным государством. Среди них:

• новое жилье, которое планируется приобрести на основании договора купли-продажи должно соответствовать нормам проживания;
• ипотечное жилье должно находиться в пределах России;
• договор купли-продажи квартиры или дома оформляется в соответствии со всеми законодательными нормами;
• при оформлении прошения на получение государственной помощи в виде материнского капитала указывается цель взятия денежных средств — приобретение жилой площади;
• при покупке квартиры (дома) за счет средств материнского капитала, требуется учитывать интересы несовершеннолетних детей. На новой жилой площади им должна быть присуждена доля собственности.

Когда семья, имеющая более одного несовершеннолетнего ребенка, соответствует вышеуказанным требованиям, то далее следуют действия:

• подготовить пакет конкретных документов;
• составить договор купли-продажи с владельцем приобретаемого жилья или с кредитным учреждением, в случае, когда приобретается жилье в ипотеку;
• направить обращение в Пенсионный Фонд о выдаче средств материнского капитала на покупку жилой недвижимости.

Важно! Государством материнский капитал не выплачивается в виде наличных, возможна передача средств родителям только в безналичной форме. Исходя из поданного прошения, денежная помощь может быть перечислена сразу на счет кредитного учреждения, предоставляющего возможность покупки квартиры по договору купли-продажи.

Можно ли продать квартиру?

В законе нет определенного «нет» на продажу квартиры, оформленной под материнский капитал в качестве первого взноса. Но для осуществления сделки купли-продажи родителям необходимо учесть один нюанс.

Одним из условий выдачи семейных средств на покупку жилья является присуждение доли собственности несовершеннолетним детям. В связи с этим, для продажи недвижимости, требуется получить одобрение от специализированных органов опеки и попечительства. Данные гос.

учреждения следят за соблюдением интересов детей, не достигших 18 лет.

Процедура получения официального одобрения от опекунского органа начинается со сбора обязательных актов. Для подачи обращения требуется собрать следующие бумаги:

• паспорт отца и матери;
• акт о рождении малышей, а если детям от 14 лет, то предоставляется их удостоверение личности;
• правоустанавливающие бумаги на жилье;
• договор купли-продажи;
• одобрение ребенком отчуждения жилого имущества. Подобный документ требуется для предоставления в опекунское учреждение, если ребенку исполнилось 14 лет;
• акты на приобретаемую квартиру (дом);
• договор купли-продажи нового жилья.

Если родители представят в органы опеки и попечительства не все документы, то заявка не будет рассмотрена.

Как оформить договор купли-продажи квартиры с материнским капиталом?

Согласно правилам закона, в случае, когда средства материнского капитала позволят приобрести жилье, они переводятся на счет продавца. Если выданной государственной помощи недостаточно, родители вкладывают свои или заемные средства. В такой ситуации, личные родительские средства перечисляются продавцу, а затем выдается финансовая поддержка от государства.

Оформление договора купли-продажи регламентируется Гражданским Кодексом.

Скачать ГК России

Для приобретения жилья, важно правильно составить договор купли-продажи. Документ должен быть в письменной форме. В акте купли-продажи не должно быть помарок и исправлений.

Информационные данные, составляющие текст договора, не должны быть ложными, они должны содержать лишь корректные и точные сведения.

Если не будут соблюдены настоящие условия, договор купли-продажи будет признан юридически недействительным.

В соответствии с гражданским законом, в договоре купли-продажи недвижимости для проживания с использованием материнского капитала, указывается следующая обязательная информация:

• адрес, число, месяц и год, когда оформлялся договор купли-продажи квартиры;
• данные паспортов:
  • фамилия, отчество и имя;
  • серия удостоверения личности;
  • номер;
  • дата выдачи документа;
  • ответственное учреждение за выдачу настоящего акта.
• детальная характеристика приобретаемого жилого помещения:
  • адрес;
  • количество кв. м.;
  • количество комнат;
  • этаж;
  • иные данные.
• указание стоимости объекта для жилья;
• права и обязанности продавца и покупателя;
• условия по оформлению передаточного акта;
• ответственность участников сделки в случае неисполнения условий договора купли-продажи;
• подписи сторон.

Для корректного составления договора купли-продажи можно воспользоваться представленным примером.

Скачать образец договора купли-продажи 

Составленный договор купли-продажи обязательно должен быть заверен у специалиста в нотариальной конторе. Для проставления отметки нотариуса нужно заплатить государственную пошлину. Ее размер устанавливается налоговым законом, на данный момент она составляет 200 рублей.

Список документов

Любая сделка, оформленная в письменном виде, требует предоставления бумаг, свидетельствующих о правомерности ее заключения. Нужно собрать документы для оформления договора купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала:

• удостоверения личности родителей, получивших от государства средства маткапитала;
• личные документы ребенка — паспорт или свидетельство о появлении на свет;
• бумаги, подтверждающие, что жилье находится в собственности;
• сертификат маткапитала.

Представленный перечень является общим. В зависимости от ситуации могут потребоваться и иные бумаги. Например, нужно предоставить доверительный акт с пометкой нотариальной конторы, если сделку будет осуществлять не родитель, а его представитель.

Приобретение части квартиры с использованием материнского капитала

По законодательству, есть возможность купить долю в квартире с участием средств материнского капитала. Эта возможность предоставляется при наличии следующих обстоятельств:

• покупаемая часть жилой площади представляет собой отдельное помещение. Например, отдельная комната, не проходная;
• все жилье может стать собственностью покупателя, если он изначально выкупит ее долю.

Приобрести долю квартиры законом разрешается только в том случае, когда жилье пригодно для проживания в нем несовершеннолетних детей и родителей. Также оно должно соответствовать санитарным нормам.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

• 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Договор купли-продажи квартиры с материнским капиталом: образец заполнения

Как правило, материнский капитал принято использовать не для любых нужд, а исключительно для определенных. Например, желая улучшить жилищные условия, то эти денежные средства всегда можно, потратить именно на эти целее. Если внимательно изучить статистику, то в основном люди тратят деньги исключительно на покупку нового жилья.

В любом случае, совершить подобную сделку без договора не получится, поэтому ему принято уделять повышенное внимание.

Образец типового договора купли-продажи квартиры с материнским капиталом

Внимательно изучайте ст. 7, 550 ГК РФ, после чего можно будет узнать, документ принято заключать в письменной форме, с наличием всех необходимых данных о:

1. Сюда принято относить тех людей, которые имеют право на продаваемое жилье;
2. Это может быть покупающая семья, сама квартира;
3. Права на недвижимость;
4. Договоренная цена, сроки ее оплаты;
5. Дата и место.

Учтите, что договор принято регистрировать в обязательном порядке, это и есть важнейшее условие. Только когда это будет сделано, документ станет иметь силу.

Чтобы оформить договор правильно, всегда нужно быть внимательными. Ведь в противном случае, договор нельзя считать действительным. В некоторых случаях лучше обратиться к юристам.

Поэтому советуем лишний раз проверить:

1. Прежде всего, это касается порядка номеров, пунктов документа;
2. Код подразделения, которое и выдавало паспорт;
3. Место рождения детей;
4. Поля, где должны присутствовать дата и время, не стоит заполнять.

Скачать образец договора купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала.

Скачать бланк договора купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала.

Важно ознакомиться с тем, как собственно и происходит покупка недвижимости, используя денежные средства из материнского капитала. Например, можно реализовать это с помощью ипотеки, или же, без нее, решение за вами.

Если есть возможность и высокий доход, то конечно, стоит оформлять ипотеку на недвижимость, которая приглянулась больше всего, тем самым погашая кредит, используя денежные средства материнского капитала. В тот момент, если доход не является большим, то естественно алгоритм является иным.

Участники сделки должны собрать пакет тех документов, которые собственно являются необходимыми для оформления подобного договора. Тот договор, который будет зарегистрированным, нужно отнести в пенсионный фонд, после чего подождать определенное время, пока он не будет одобрен сотрудниками фонда. Ведь необходимо получить «добро» на перевод денежных средств.

Важно ознакомиться со всеми нюансами, чтобы избежать сложностей во время сделки. Вот они:

• Если вы станете погашать ранее оформленный кредит, то учтите, деньги по сертификату используются, лишь на погашение основной суммы долга;
• Часть денежных средств будет перечислено со счета Пенсионного Фонда РФ;
• Деньги перечисляются на счет покупателя. Естественно учтите, дети должны являться собственниками жилого помещения.

Только когда будут учтены все условия, можно будет избежать ошибок, оформляя договор.

Готовая пошаговая инструкция по покупке квартиры с материнским капиталом

Все больше семей сегодня используют материнский капитал для оплаты квартиры или дома. Размер денежной помощи в 2018 году составляет 453 026 рублей. Этой суммы не хватит на полную оплату жилья, однако она значительно облегчает бремя расчетов за жилье.

Общая схема покупки недвижимости под материнский капитал следующая:

1. Заключение сделки с продавцом и регистрация права собственности покупателя в Росреестре. Этот этап идет первым, поскольку только после переоформления недвижимости сотрудники фонда будут оценивать жилье на соответствие требованиям закона.
2. Подача документов на выплату средств в ПФР. Рассмотрение заявки Фондом займет 1 месяц, после чего он примет решение – выплатить средства или нет.
3. Выплата денег. Если сделка в порядке, ПФР выплачивает денежные средства по сертификату. Перечисляются они на счет покупателя или банка, если речь идет о погашении ипотеки.

Далее рассмотрим подробнее ключевые моменты процедуры реализации материнского капитала.

Условия использования

Потратить материнский капитал можно только при условии четкого соблюдения всех обозначенных в законе условий:

1. По итогам сделки семья должна получить в собственность целый объект недвижимости. Как правило, покупается целая квартира или дом, но в некоторых случаях допустимо выкупать и долю – только если в результате весь объект недвижимости поступит в распоряжение семьи.
2. Жилье должно быть пригодным для проживания. Нельзя покупать аварийную, готовящуюся к сносу или ветхую недвижимость.
3. Материнский капитал направляется на улучшение жилищных условий. Если по итогам сделки положение семьи ухудшится, ПФР не выплатит средства (подробнее смотрите требования к недвижимости ниже).
4. Жилье должно располагаться на территории России.
5. Детям обязательно должны быть выделены доли в купленном жилье. Это обеспечивается при оформлении сделки или с помощью нотариально удостоверенного обязательства по выделению долей в будущем.
6. Сделки с супругами запрещены, а с близкими родственниками (например, родители) по общему правилу не проходят проверку. Это связано с предотвращением незаконного обналичивания капитала и чревато уголовным преследованием по факту мошенничества.

Отдельно выделяется условие о возрасте ребенка. По общему правилу реализовать материнский капитал можно, только если ребенку уже исполнилось 3 года. Однако в некоторых случаях допустимо получить деньги и до достижения трехлетнего возраста:

• если квартира приобретается в ипотеку – допустимо погасить кредит или оплатить первый взнос;
• если у семьи уже есть заем (кредит) на покупку жилья – его можно погасить средствами материнского капитала.

Обязательно обратите внимание на требования к недвижимости:

1. Можно купить квартиру (дом) на вторичном рынке, квартиру по ДДУ или строящийся объект со степенью готовности не менее 70%.
2. Квартира должны быть отдельным изолированным помещением в МКД, располагаться не в подвале (цоколе).
3. Жилье должно отвечать требованиям санитарно-гигиенических и технических норм и правил:
   1. есть системы отопления, водоснабжения и водоотведения (зависит от особенностей населенного пункта);
   2. в течение отопительного периода воздух должен обогреваться равномерно;
   3. жилые комнаты и кухня должны иметь естественное освещение через окна.
4. Жилье должно отвечать требованиям по площади.
5. Если приобретается дом – он должен быть возведен с учетом всех строительных требований, соответствовать разрешению на строительство и проектной документации.

Если в квартире проведена несогласованная перепланировка, получить средства маткапитала под ее покупку не получится.

По общему правилу удвоение материнского капитала невозможно, однако у ряда застройщиков есть социальные программы, которые позволяют уменьшить стоимость жилья на двойную сумму маткапитала.

Особенности продажи покупателю через маткапитал

Если покупатель приобретает квартиру под маткапитал, продавец сможет получить свои деньги не ранее, чем через 2 месяца после государственной регистрации перехода права собственности на нового владельца. Это связано с длительной процедурой проверки сделки сотрудниками ПФР.

В связи с этим продавцы изыскивают способы обезопасить себя, защитить свои интересы и как можно быстрее получить оплату. На практике появились следующие варианты продажи:

1. Непосредственно под материнский капитал (без ипотеки).

В договоре указывается, что часть вносится собственными накоплениями покупателя, а часть средств будет выплачена продавцу из средств материнского капитала после госрегистрации. Как правило, до дня полной оплаты устанавливается обременение (залог) квартиры в пользу продавца.

Этот вариант более удобен для покупателя, поскольку не нужно привлекать дополнительные источники финансирования. Однако если ПФР не одобряет сделку, покупатель будет вынужден изыскивать иные способы оплаты – это уже риск продавца.

1. С использованием кредитных средств (ипотеки).

Покупатель заключает ипотечный договор, рассчитывается кредитными средствами с продавцом, а после согласования сделки с Фондом средства материнского капитала перечисляются в банк. Этот вариант более предпочтителен для продавца, поскольку не несет практически никаких рисков. Покупатель же будет вынужден нести расходы на оформление, получение и возврат кредита.

Какой из перечисленных выше вариантов выбрать – зависит исключительно от решения сторон. В любом случае покупатель никогда не получает наличные деньги из Фонда – расчеты осуществляются напрямую между ПФР и продавцом (или ПФР и банком) через банковские счета.

Как оформить в договоре купли-продажи: образец

Первый этап использования материнского капитала – заключение сделки купли-продажи жилья. Уделите особое внимание  составлению договора. Наряду с иными существенными условиями он обязательно должен содержать условие о частичной оплате квартиры с использованием средств материнского капитала.

Прописать условие об оплате можно следующим образом:

«Расчет между сторонами производится  в следующем порядке:

Денежные средства в сумме _______________________ руб. являются личными средствами Покупателя и передаются Продавцу в день подписания настоящего договора.

Оставшаяся сумма _______________________руб.

выплачивается за счет средств материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал перечисляется в безналичном порядке_____ (здесь укажите территориальный орган ПРФ) на расчетный (банковский) счет продавца №_________________________, открытый в __________________________(здесь укажите наименование банка продавца), юридический адрес: ________________________________________, к/с_____________________,  ИНН_______________________, БИК_______________, ОГРН ___________________, КПП______________, после государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по _____________________(наименование вашего региона) к покупателям в течение _______ дней (месяцев).

Обязанность Покупателя по оплате считается исполненной с даты окончательного поступления средств на счет Продавца»

После подписания основного договора документы передаются на регистрацию в Росреестр. Спустя 5-14 дней с даты подачи документов проходит государственная регистрация права собственности покупателя.

После завершения процедуры нужно сформировать пакет документов для ПФР:

1. Заявление о распоряжении средствами капитала. Бланк можно найти на сайте Фонда или в территориальном отделении.
2. Сертификат (дубликат сертификата) на материнский капитал.
3. Паспорт и СНИЛС заявителя.
4. Свидетельство о браке.
5. Копия договора купли-продажи квартиры (дома) с отметкой о госрегистрации.
6. Выписка из ЕГРН на квартиру (дом).
7. Если жилье не оформлено в собственность родителей и детей по долям – нотариально удостоверенное обязательство оформить жилое помещение в общую долевую собственность всех членов семьи.

Документы подаются в территориальный орган ПФР. После получения бумаг специалисты Фонда начинают тщательную проверку сделки. Если все в порядке, Фонд принимает решение о перечислении средств материнского капитала.

Подробнее по теме покупки квартиры на материнский капитал смотрите видео

Заявитель не получает деньги. Средства перечисляются Фондом напрямую продавцу или банку, в зависимости от того, какие реквизиты укажет заявитель. Процедура проверки сделки составляет, как правило, до двух месяцев.

В случае, если Фонд отказал в перечислении средств, такое решение придется обжаловать через суд.

Можно ли будет позднее продать жилье?

Распорядиться купленной квартирой в будущем можно с учетом ряда особенностей, которые зависят от возраста детей.

1. Если детям уже исполнилось 18 лет.

В этом случае вопрос решается без обращения в органы опеки и попечительства. Продать квартиру можно с учетом мнения всех сособственников. Такие сделки в обязательном порядке оформляются нотариально, поскольку речь идет о продаже долевой собственности.

Если кто-то из сособственников квартиры решит продать свою долю отдельно от других владельцев, придется направлять остальным собственникам уведомления о преимущественном праве покупки.

1. Если дети несовершеннолетние.

В этом случае без обращения к органам опеки и попечительства не обойтись. Интересы ребенка при продаже не должны быть нарушены, в связи с этим вам придется представить доказательства того, что дети получат доли в другом жилом помещении.

Чаще всего в таких случаях речь идет об альтернативной продаже – сделке, направленной на одновременную продажу своего жилья и покупку нового.

Для оформления такой сделки наряду со стандартными документами понадобится разрешение органа опеки и попечительства на ее проведение.

Советы

1. Тщательно проверьте сделку на соответствие ее требованиям закона до того, как вы подадите документы в ПФР. Это позволит избежать риска отказа в перечислении денег.
2. Если ваш покупатель оплачивает квартиру с использованием материнского капитала без ипотеки, пропишите в договоре условие о залоге квартиры до момента полной оплаты.
3. Перед подготовкой документов проконсультируйтесь с сотрудниками вашего ПФР, чтобы получить актуальную информацию.
4. Если вы продаете квартиру, купленную под маткапитал, обратитесь к специалисту за помощью в оформлении документов.

Договор купли-продажи квартиры под материнский капитал: образец

Договор купли продажи жилья с материнским капиталом составляется по общим правилам, за исключением некоторых дополнительных пунктов: условие о порядке принятия рисков в случае отказа ПФР в реализации дотации, сроки и порядок предоставления остаточной выкупной суммы за вычетом субсидируемых средств.

Перед совершением сделки семья-носитель сертификата должна обратиться в нотариальную контору для составления соглашения о выделе долей на детей, поскольку это обязательное условие использования материнского капитала.

Варианты сделок

Материнский сертификат представляет собой государственную программу субсидирования, по которой носитель дотации (семья) может использовать указанные средства по одному из заранее установленных направлений реализации. Одним из таковых выступает улучшение условий проживания.

В рамках договора купли-продажи сделка может протекать по двум вариантам:

• Отношения, связанные ипотекой;
• Покупка готового жилья без привлечения заемных средств кредитора.

• Важно понимать, что помощь в виде сертификата способна компенсировать как часть выкупной стоимости объекта, так и полную ее величину.
• Прежде чем семья решит внести субсидию по обязательствам купли-продажи, ей необходимо получить разрешение от ПФР, контролирующего законность распоряжения денежными средствами.
• Особенности:

1. На практике могут возникнуть сложности, поскольку процедура получения одобрения сделки от ПФР длительная и требует подготовки большого объема бумаг;
2. Вне зависимости от варианта сделки, предполагающей использование маткапитала на улучшение текущих условий проживания, родители обязаны выделить доли в праве собственности на детей во вновь приобретаемом объекте.

Нюансы при заключении сделки

Главный орган, предоставляющий материнский сертификат и одобряющий возможность его использования – ПФ РФ. Реализуя дотацию, семья, в обязательном порядке, должна согласовать все действия с указанным учреждением, а также предоставить пакет документов от каждого из сторон правоотношений.

При отсутствии одного из требуемых документов, ПФР правомочен вынести отказ в распоряжении дотацией. В этом случае сделка не состоится, так как объем средств, эквивалентный сертификату не будет переведен в пользу продавца недвижимости.

При продаже недвижимости в зачет материнского капитала продавец несет минимальные риски, так как законодательно он обеспечен защитой.

Составление договора купли-продажи квартиры или дома за счет частичного/полного погашения выкупной стоимости средствами материнского капитала происходит в присутствии нотариуса.

Образец документа имеет следующее содержание:

• Наименование договора;
• Дата, место составления;
• Сведения о покупателе;
• Сведения о продавце;
• Предмет сделки с описанием всех индивидуализирующих характеристик:
• Вид недвижимости;
• Адрес;
• Кадастровый номер;
• Этаж;
• Площадь;
• Материал стен;
• Год постройки;
• Выкупная стоимость объекта;
• Форма расчета по сделке:
• Указание о частичном/полном погашении средствами материнского капитала;
• Пункт о способах выплаты недостающей разницы выкупной стоимости;
• Срок исполнения обязательства по взаиморасчетам (предоставление остаточной суммы и полное освобождение жилого пространства);
• Сведения о стороне, на которую ложится бремя оплаты расходов по оформлению сделки (как правило, это покупатель);
• Риски невыполнения обязательств, вытекающие из правоотношений по материнскому капиталу (возлагаются на первичного носителя субсидии — покупателя);
• Реквизиты для перевода средств по сделке;
• Подписи сторон.

Скачать образец договора купли-продажи квартиры под материнский капитал.

Алгоритм совершения сделки

Если у семьи, помимо резервов материнского капитала, имеется достаточная сумма для покупки квартиры без оформления ипотечного договора, то последовательность действий при заключении сделки будет следующей:

1. Найти объект;
2. Оповестить продавца об использовании материнского капитала, достичь консенсуса по сделке;
3. Подготовить документы (у каждого контрагента свой пакет);
4. Обратиться к нотариусу за составлением договора;
5. Составить обязательство о выделе «детских» долей;
6. Согласовать процедуру с ПФР, направив заявление и требуемый объем бумаг, подтверждающий реальность/законность сделки;
7. Перерегистрировать триаду прав с продавца на покупателя;
8. Провести частичный расчет по обязательствам;
9. Дождаться перевода средств материнского капитала в зачет исполнения условий договора (через 2-3 месяца после обращения в орган);

Сделка купли-продажи по материнскому капиталу, осуществляемая с привлечением заемных средств банка, дополнительно проходит проверку системы безопасности кредитора.

В данном случае материнский капитал можно внести:

• В качестве первоначального взноса;
• В счет погашения процентов переплаты и части основной суммы долга (последняя удовлетворяется по остаточному принципу).

Особенности:

• Согласно правовому регламенту, кредитно-финансовые организации, при оформлении ипотечных обязательств, не имеют право отказать в использовании сертификата для погашения части суммы долга;
• Одним из самых надежных и лояльных банков на сегодня по-прежнему остается Сбербанк. Реализация дотации по государственной программе может пройти значительно быстрее, чем в иных организациях.

Необходимые документы

1. Оригинал сертификата;
2. Паспорт продавца;
3. Паспорт покупателя;
4. Свидетельство о рождении или паспорт каждого члена семьи;
5. Свидетельство, подтверждающее брачный союз;
6. Справка из ПФР, указывающая остаток суммы дотации;
7. Соглашение о распределении долей на детей;
8. Предварительный и основной договор купли-продажи объекта;
9. Свидетельство о перерегистрации триады прав;
10. Выписка из ЕГРП;
11. Акт приема-передачи;
12. Ипотечный договор (при оформлении сделки с участием банка);
13. Согласие банка на внесение материнского капитала в счет исполнения ипотечного обязательства;
14. Акт независимой оценки недвижимости;
15. График погашения платежей;
16. Остаточная сумма долга по ипотеке;
17. Расписка о получении аванса/остаточной выкупной суммы от продавца;
18. Правоустанавливающие документы на недвижимый объект прежнего владельца;
19. Справка об отсутствии долговых обязательств по коммунальным платежам;
20. Расчетный счет в банке, на который будут переведены средства субсидии

Соглашение о распределении долей

1. Реализация средств материнского капитала на приобретение жилплощади сопровождается обязанностью оформить соглашение, по которому недвижимый объект обретает статус долевой собственности.
2. Указанные обстоятельства аргументированы тем, что дотация (маткапитал) является семейной преференцией, а значит право на таковую имеется за каждым членом семьи.
3. Соглашение, в котором родители принимают на себя обязательства предоставить детям часть имущества в собственность, носит нотариальную форму и отражает следующие моменты:

• Наименование документа;
• Сведения о сторонах отношений (родители, дети);
• Сведения о недвижимости;
• Порядок выдела долей (доля может соразмерно уменьшать объем правомочий только одного из родителей или каждого в равной степени);
• Доля, которая переходит к триаде прав детей;
• Дата, подпись.

Время, когда необходимо провести процедуру выдела долей зависит от способа приобретения недвижимого объекта:

• Если квартира, дом покупается за счет собственных накоплений семьи и средств субсидии, то доли должны быть выделены и отражены в документах на право собственности в момент прохождения гос. регистрации;
• Недвижимость, приобретенная по договору ипотеки и маткапитала, становится долевой после завершения долгового обязательства, но не позднее чем через 6 месяцев.

Заключение

Для использования материнского капитала по сделке купли-продажи необходимо уведомить ПФР в заявительном порядке.

Длительность рассмотрения и вынесения вердикта о возможности внести субсидию в зачет выкупной стоимости составляет порядка 2-3 месяцев.

Указанный алгоритм продиктован буквой закона, поэтому любое отступление от правил или действие в обход станет основанием для аннулирования сделки или права на субсидию априори.

Похожее

Правоприменительная практика и законодательство Российской Федерации меняется достаточно быстро и информация в статьях может не успеть обновиться. Самую свежую и актуальную правовую информацию, с учетом индивидуальных нюансов вашей проблемы, можно получить по круглосуточным бесплатным телефонамили заполнив форму ниже.

Образец договор купли продажи квартиры с материнским капиталом

Использовать материнский капитал можно как при покупке вторичного жилья, так и при долевом строительстве. Более того, вы можете потратить сертификат и на погашение ипотеки. Но всех этих случаях, кроме кредита, придется подождать 3 года с момента рождения ребенка. К тому же, практически все подобные сделки с недвижимостью обладают следующими особенностями:

• В продаже обязательно участвует Пенсионный Фонд;
• Дети получают право собственности на приобретаемую недвижимость;
• Родители получает разрешение органов опеки и попечительства для распоряжения долей ребенка.

Любая жилплощадь, приобретенная с использованием средств материнского капитала, будет условно обременена. Но главное отличие подобных сделок – наличие в них еще одного участника.

Важно

Надежду Владимировну рекомендую однозначно!

• Законы, изменения, правовые акты
• Документы, бланки, заявления

• Главная
• Документы, бланки, заявления
• Образцы договора купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала

МЕНЮ

• Все фирмы
• Все фирмы на карте
• Новости
• Юридическая помощь он-лайн
• Полезное

Образцы договора купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала Использовать материнский капитал можно для улучшения жилищных условий. Согласно статистическим данным свыше трех миллионов семей уже потратили свой капитал на покупку жилья.

Чтобы не ошибиться в документах, оформляя покупку новой квартиры, стоит уделить внимание написанию договора купли-продажи.

Договор купли-продажи недвижимости с использованием материнского капитала

Все дополнительные условия необходимо также указывать в тексте договора купли-продажи;

• в случае, когда ребенку еще нет трех лет, следует сначала получить кредит на жилье. После необходимо написать письмо в Управление Пенсионного фонда и попросить перечислить средства из материнского капитала на погашение ипотечного кредита (ст. 7 Внимание ФЗ 256).
• Все прочие нюансы следует уточнить в местном исполнительном комитете.

Ограничения Главная цель закона о материнском капитале – обеспечить хорошее будущее для детей, и нормальные условия жилья являются неотъемлемой частью этого обеспечения. Материнский капитал можно использовать для общих благ семьи, но с обязательным учетом потребностей ребенка.

Продажа доли в квартире за материнский капитал включает ряд ограничений, касающихся использования мат. капитала для жилищного вопроса.

Договор купли-продажи с использованием материнского капитала

Материнский капитал – один из методов государственной поддержки семей.

Он выдается матери двух и более детей один раз в жизни и представляет собой сертификат, который можно потратить в строго установленных законом целях.

В связи с этим большинство семей, получивших государственную помощь, стремятся изменить свои жилищные условия в лучшую сторону. К примеру, они могут купить новый дом или квартиру с участием средств материнского капитала.

На практике же многие сталкиваются с трудностями использования бюджетных денег при покупке недвижимости. Цель данной статьи – помочь разобраться в нюансах правовой сделки с материнским капиталом.

Более того, мы рассмотрим, как правильно и юридически грамотно составить соответствующий договор купли-продажи, а также расскажем, облагается ли такая сделка подоходным налогом.

Страница не найдена

Процедура продажи Продажа или покупка квартиры с использованием материнского семейного капитала включает в себя множество важных моментов, которые требуют более детального рассмотрения. В связи с этим, обратите внимание на все имеющиеся обременения недвижимости, а также на другие условия сделки. Итак, что беспрепятственно оформить сделку с бюджетными средствами, нужно:

• Выбрать квартиру, соответствующую требованиям всей семьи;
• Согласовать условия сделки с продавцом;
• Заключить договор купли-продажи;
• Составить приемо-передаточный акт;
• Зарегистрировать переход права собственности в Росреестре;
• Подать заявление в Пенсионный фонд и предоставить реквизиты для перечисления средств;
• Зачислить необходимую сумму на счет продавца.

Само заявление о распоряжении бюджетными средствами рассматривается фондом до 30 дней.

Договор купли-продажи квартиры под материнский капитал: образец заполнения

Содержание статьи:

• Бланк договора купли-продажи квартиры по материнскому капиталу
• Правила заполнения и образцы договора

Бланк договора купли-продажи квартиры по материнскому капиталу Бланк договора купли-продажи можно скачать в формате WORD Договор считается официальным документом, руководящим правом собственности на жилье между покупателем и продавцом. Согласно ст. 7, 550 ГК РФ, договор заключается в письменной форме с наличием всех необходимых данных о:

1. Правообладающих на продаваемое жилье людях.
2. Покупающей семье.
3. Самой квартире
4. Правах на продаваемое владение.
5. Договоренной цене и сроках ее оплаты.
6. Дате и месте составления документа.

Данный договор должен быть обязательно зарегистрирован. Только с момента регистрации договор имеет силу.

Образец договор купли-продажи квартиры с материнским капиталом

Уклонение Продавца от подписания акта оставляет за Покупателем право подтверждения исполнения своего обязательства представлением платежных документов на всю сумму договора(или расписок). 5.

Покупатели удовлетворены качественным состоянием указанной недвижимости, установленным путем внутреннего осмотра перед заключением данного Договора, и не обнаружил при осмотре каких – либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщили Продавцы. 6.В соответствии со ст.

551 ГК РФ Покупатели приобретают право собственности на указанную недвижимость с момента государственной регистрации перехода права собственности в Усть-Лабинском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, которая может быть произведена только после полной оплаты Покупателями недвижимости и передачи последней по акту приема – передачи. 7.Лица, предусмотренные ст. 558 ГК РФ – отсутствуют.

Бланк договора купли продажи квартиры с материнским капиталом

Договор купли продажи доли в квартире с материнским капиталом: образец 2. Заключение Покупка доли в квартире с помощью семейного капитала может дать людям множество возможностей для дальнейшего существования и развития.

Образец договора купли продажи квартиры с использованием материнского капитала 2015

О./наименование лица], именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Положения, Устава, Доверенности],с одной стороны и [Ф.

И. О.], именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», подписали настоящий Акт о нижеследующем: 1. Продавец передает, а Покупатель принимает в собственность жилое помещение — [значение]-комнатную квартиру общей площадью [кв. м], в том числе жилой площадью — [кв. м], расположенную на [значение] этаже [значение]-этажного жилого дома по адресу: [вписать нужное], кадастровый номер [вписать нужное], свободную от любых прав третьих лиц, являющуюся предметом договора купли-продажи жилого помещения, приобретаемого с использованием жилищных сертификатов. 2.

Образец договора купли-продажи квартиры с участием материнского капитала

Он включает в себя:

• паспорт (паспорта);
• сертификат;
• заявление с информацией о целях использования сертификата и необходимой суммы;
• свидетельство, которое подтверждает владение долей квартиры;
• копия договора купли продажи доли в квартире по материнскому капиталу;
• документ, доказывающий факт необремененности жилплощади;
• документ об обязательстве, который гарантирует, что покупаемая доля квартиры будет являться общей собственностью всех членов семьи.

Важным условием договора купли-продажи является указание суммы предполагающейся сделки. Также, в нем должны присутствовать лицевые счета продавца и покупателя, а также все необходимые банковские реквизиты для обмена.

Договор купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала

Оплатить купленную квартиру можно денежными средствами материнского капитала, которые предоставляется родителям при рождении второго ребенка в семье. Величину капитала индексируется периодически и составляет 453026 руб. 

Выплата материнского капитала осуществляется Пенсионным фондом России, поэтому обращаться при оформлении процедуры купли-продажи нужно в ПФР.

Сделка имеет свое особенности, связанные с тем, что средств материнского капитала в момент оформления покупки квартиры на руках у покупателя нет. Их он может получить, подтвердив факт покупки жилья. Это связано с тем, что потратить данные деньги можно только в определенных направлениях, среди которых имеется приобретение или улучшение жилья.

К договору прилагается акт приема-передачи на квартиру. Документы подписываются, один экземпляр передается в ПФР на рассмотрение с прочей документацией.

При принятии положительного решения Пенсионным фондом в части оплаты квартиры материнским капиталом его средства перечисляются на счет покупателя по реквизитам, указанным в заявлении покупателя, передаваемом в ПФР.

• Полученные на счет деньги материнского капитала покупатель может передать продавцу квартиры в счет оплаты стоимости по договору купли-продажи.
• Образец договора купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала можно скачать внизу статьи.
• Если квартиры покупается без использования материнского капитала, то образец договора купли-продажи можно скачать здесь.

Другие образцы договора купли-продажи:

• дачного участка — образец;
• доли квартиры — скачать;
• земли — скачать.

Образец оформления

1. Договор купли-продажи квартиры под материнский капитал должен быть оформлен соответствующим образом, чтобы Пенсионный фонд его принял и одобрил право покупателя на средства материнского капитала.

2. Лучше обратиться за помощью в сам ПФР, многие отделения Пенсионного фонда предлагают образцы договора купли-продажи, которые удобно использоваться для оформления сделки.

3. Помимо стандартных реквизитов и условий, характерных для договора купли-продажи (дата, место оформления, реквизиты сторон, предмет сделки, его цена, подписи сторон), нужно учесть следующие особенности:

• особенности оплаты — нужно учесть, что часть стоимости в размере материнского капитала будет передана продавцу с отсрочкой, нужно указать длительность отсрочки (если продавец не пожелает ждать длительное время, то можно оформить кредит на сумму капитала, оплатить стоимость квартиры продавцу сразу, а кредит закрыть после получения денег материнского капитала на свой счет от ПФР);
• обязательно нужно указать реквизиты сертификата на материнский капитал;
• в разделе о порядке приема-передачи нужно указать, что процедура будет подтверждена актом приема-передачи квартиры;
• обязательно приводится характеристика квартиры — адрес, площадь, число комнат;
• продавец должен подтвердить свое право на продаваемое жилье, указав реквизиты свидетельства о праве собственности и реквизиты документа, на основании которого квартиры была им получена ранее.

Сторонам нужно оговорить все особенности сделки, сроки, суммы, реквизиты. Лучше проконсультироваться со специалистом в вопросе оформления договора купли-продажи, чтобы не получить отказ от ПФР.

Скачать образец бесплатно

Договор купли-продажи квартиры под материнский капитал образец — скачать.