Как выкупить долю в квартире у бывшего мужа

Как выкупить долю в квартире у бывшего мужа

По закону оба собственника имеют право пользоваться общей квартирой и самостоятельно распоряжаться своей долей: завещать, дарить, продавать. Но жизнь показывает, что все обстоит гораздо сложнее. Сделки с долевой собственностью имеют специфические особенности. Какова бы не была ваша ситуация, наши специалисты готовы проконсультировать вас по вопросу: «как выкупить долю мужа в квартире» и помочь разрешить проблему в ваших интересах. Вы будете знать свои права и уметь их отстаивать в любых инстанциях.

Варианты решения проблемы жилья

Если супруги не соглашаются продать квартиру и разделить полученную денежную сумму поровну, то существуют другие варианты решения раздела имущества.

Выкупить долю бывшего мужа в совместной квартире. Такую сделку необходимо подкреплять договором. После этого, выплатив соответствующую сумму супругу, вы сможете стать единоличным собственником квартиры.

Если бывший муж долю в совместной квартире отказывается продавать, этот вариант не подойдет для осуществления ваших замыслов.

Действующим законодательством не предусмотрена возможность обязать собственника доли продать ее.

Бывшая супруга должна знать, что имеет преимущественное право на приобретение доли в общей квартире. Если муж соберется продавать свою часть жилого имущества общей собственности сторонним лицам, сначала он обязан предложить выкупить ее.

Поэтому покупатели, естественно, будут интересоваться, имеет ли жена долю в квартире мужа. Причем он не может продать сторонним лицам свою долю дешевле, чем предложит бывшей супруге.

Только если будет получен отказ жены выкупить долю мужа, он сможет совершить сделку купли-продажи.

Существует масса юридических нюансов и хитростей, которые помогают добиться решения жилищной проблемы данного характера.

К примеру, бывшие супруги в случае, если кто-нибудь из них не ознакомлен с условиями совершаемой сделки, вправе оспаривать ее в суде и выставлять требования перевода прав покупателя части квартиры на себя.

Другими словами, проданная доля в квартире бывшего мужа, так и будет иметь статус проданной, но права покупателя перейдут супруге.

  • Если в квартире проживают несовершеннолетние дети, поиск покупателя на долю значительно осложняется.
  • Если касаться вопроса цены – стоимость доли в квартире всегда ниже, чем половина от ее стоимости.
  • Дети безусловно имеют право пользования жильем, где постоянно зарегистрированы их родители.

Раздельное проживание родителей предполагает решение вопроса, с кем будут проживать дети. В суд обращаются, если компромиссное решение не найдено бывшими супругами. Тогда защиту интересов лучше всего доверить опытным юристам.

Вас может заинтересовать:

Как выкупить долю в квартире у бывшего мужа Рефинансирование кредитов с просрочками
Мы предлагаем помощь рефинансирования кредита с просрочкой, в каком бы сложном положении вы не оказались.
Как выкупить долю в квартире у бывшего мужа Выкуп квартиры через суд
Если квартира принадлежит нескольким людям, и возникла необходимость продать квартиру, на это потребуется получить согласие всех сторон.
Как выкупить долю в квартире у бывшего мужа Выкуп квартиры у города
Квартиры, которые на правах собственности принадлежат муниципалитету, находятся обычно в пользовании граждан по договорам социально найма.

Источник: https://torestate.ru/stati/vykup-doli-kvartiry-u-byvshego-muzha/

Как выкупить долю жилой площади?

Как выкупить долю в квартире у бывшего мужа

Учитывая, что большая часть объектов жилой недвижимости в России находится в долевой собственности, выкуп доли в квартире – это весьма популярная сделка. Стоит отметить, что продажа части жилого помещения кардинально отличается от аналогичной сделки с целым объектом недвижимости.

Если вы проживаете в одной квартире с родственниками, или совершенно посторонними людьми, рано или поздно возникает конфликт сторон. Если невозможно урегулировать ситуацию мирным путём, один из собственников вправе продать свою часть недвижимости и на вырученные средства приобрести другое жильё. Расскажем, как происходят такие сделки на практике.

Как выкупить долю в квартире у бывшего мужа

Общие положения

Выкуп доли в квартире происходит по обоюдному согласию собственников. Обратите внимание, что действующим законодательством предусмотрено преимущественное право выкупа.

Если вы решили продать свою часть жилплощади, то обязаны сначала сделать предложение другим совладельцам недвижимости. Если другие собственники не желают выкупать причитающуюся вам по закону долю, можете смело давать объявления о продаже в печатных изданиях и интернете.

Стоит отметить, что некоторые агентства недвижимости практикуют срочный выкуп долей в квартире, поэтому, если хотите быстро разрешить возникшую ситуацию, обратитесь к риелторам.

Нельзя выкупать, равно, как и продавать доли в коммунальных квартирах, находящихся в ведении муниципалитета. Здесь жильцы не считаются полноправными собственниками, поэтому не имеют права распоряжаться недвижимостью. Для осуществления сделки нужно приватизировать свою часть жилплощади.

Не рекомендуется выкупать долю посредством договора дарения. Такие схемы обычно практикуются у родственников.

Для тех кто не знает, нужно уточнить, что договор дарения помогает близким родственникам избежать уплаты налога.

 В такой ситуации, один из совладельцев, якобы безвозмездно передаёт свою часть недвижимости в дар другому. Финансовый вопрос решается между сторонами в индивидуальном порядке.

Такая сделка не является законной. Если доказать корыстный интерес сторон, сделка будет аннулирована через суд. В результате недвижимость вернётся законному владельцу, а покупатель останется без денег и жилья. Судебная практика уже имела такие прецеденты.

Теперь рассмотрим, как происходит выкуп доли на конкретных примерах.

Сделка между родственниками

Выкуп доли у родственника происходит по следующему принципу. Здесь также действует преимущественное право, соответственно собственник, продающий свою долю, обязан сделать предложение о выкупе совладельцу недвижимости. Если родственник не желает выкупать часть недвижимости, он должен дать нотариально заверенный отказ.

Обратите внимание, что по закону продавец обязан известить других собственников о сделке заранее. Чтобы не возникло спорных ситуаций, лучше отправить письмо с уведомлением о вручении. На размышление о выкупе доли отводится 30 дней, по истечении указанного срока, продавец вправе искать других покупателей.

Читайте также:  Какие документы нужны для подачи на алименты на ребенка после развода,

Дальнейшая сделка происходит по стандартному алгоритму купли-продажи недвижимости. Продавец получает деньги, покупатель приобретает право собственности. Обратите внимание, что без письменного отказа других собственников, Росреестр может отказать регистрировать сделку.

Чтобы выкупить долю у родственника потребуется такой пакет документов:

  1. Бумаги, подтверждающие законные права на часть жилплощади. Сюда входят документы, на основании которых человек имеет право распоряжаться недвижимым имуществом: договор дарения, свидетельство о вступлении в права наследника, купля-продажа.
  2. Справки, подтверждающие отсутствие обременений. Это выписка из ЕИРЦ (отсутствие задолженностей по коммунальным платежам), и ЕГРП – подтверждает, что часть жилплощади не обременена ипотекой или арестом.
  3. Техническая документация жилого помещения. Эти бумаги содержат технические характеристики доли квартиры, и подтверждают отсутствие незаконной перепланировки. Выдаётся БТИ.
  4. Выписка из домовой книги.
  5. Нотариальное согласие собственников на продажу части квартиры другому лицу.

Как выкупить долю в квартире у бывшего мужа

Принудительный выкуп

В судебной практике встречаются случаи принудительного выкупа долей. Это происходит, если собственник хочет продать свою часть совладельцам, которые отказываются заключать сделку.

Кроме того, принудительный выкуп часто встречается у родственников, когда квартира переходит в долевую собственность большому количеству совладельцев. В этом случае выделенная часть недвижимости признаётся через суд незначительной, и её владелец вправе отказаться от неё в пользу других родственников, получив взамен денежную компенсацию.

Принудительный выкуп возможен при соблюдении трёх условий:

  • признание доли незначительной;
  • отсутствие интереса у собственника;
  • невозможность выделить долю в натуре.

Для осуществления процедуры составляется исковое заявление в суд. Бумага должна содержать следующие пункты:

  1. Паспортные данные истца и ответчика. В роли истца выступает продавец доли недвижимости, ответчик – лицо, которое должно выкупить часть квартиры.
  2. Суть искового требования. В нашем случае – признание части квартиры незначительной. Для этого нужны веские основания, подтверждённые документально. Например, невозможность совместного проживания (подкрепляется свидетельскими показаниями соседей) или невозможность получить свою долю в натуре – если в деле фигурирует однокомнатная квартира, на которую претендуют два и более совладельца.
  3. Информация о досудебном решении проблемы.
  4. Число подпись.

Каждое исковое заявление рассматривается в судебном порядке, если суд найдёт основания достойными, решение будет вынесено в пользу истца. Соответственно ответчик обретает права на спорную долю квартиры, компенсируя истцу фактическую стоимость квадратных метров.

Как выкупить долю в квартире у бывшего мужа

Выкуп через суд

Такая схема практикуется в ситуациях диаметрально противоположных предыдущей. Здесь один из собственников хочет выкупить долю другого, а последний отказывается от заключения сделки.

В такой ситуации действует судебная практика принудительного выкупа. В частности, совладельцам нужно признать долю отказника незначительной и не представляющей интереса для последнего.

Для принятия решения в пользу истцов, суд учитывает следующие факторы:

  • собственник незначительной доли не состоит в кровном родстве с остальными совладельцами;
  • владелец не имеет интереса в объекте недвижимости. Например, хозяин части жилплощади не появляется там в течение долгого времени. В этом случае, владельцу отправляется письмо с просьбой продать долю другим совладельцам, после чего составляется исковое требование в суд;
  • собственник не оплачивает платежи за предоставляемые коммунальные услуги.

Срочный выкуп

Это обычная практика агентств недвижимости. Если собственнику срочно нужны деньги за имеющуюся долю недвижимости, риелторы предлагают срочный выкуп.

Такая схема выгодна в первую очередь агентству. Купив часть квартиры, риелторы получают преимущественное право на приобретение других долей. Не стоит говорить, что стоимость доли намного ниже целой квартиры. Таким образом, со временем агентство может выкупить всю жилплощадь по бросовой цене.

Преимуществом срочного выкупа долей, является полное сопровождение сделки сотрудниками агентства, что позволяет избежать бумажной волокиты.

Как видите, выкуп доли в квартире — это технически сложная процедура, которая требует строго следовать букве закона.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Источник: https://yuristznaet.ru/kvartira/vykup-doli-v-kvartire.html

Как выкупить долю в квартире у бывшего мужа договор на выкуп доли

ГК РФ, является безвозмездным и по этой причине Покупатель может не заплатить Продавцу, а взыскать с нечестного Покупателя денежные средства будет в дальнейшем не возможно.Договор займа.

Продавец и покупатель заключают договор займа на сумму стоимости доли, одновременно подписывается соглашение об обеспечении данного займа залогом доли в праве на квартиру.

После чего лицо являющееся заемщиком пропускает срок возврата займа и стороны оформляют соглашение об отступном, предметом которого является доля в квартире. Риски:

  • Для Покупателя: другие собственники могут обратиться в суд для признания сделки притворной, и суд обяжет покупателя вернуть долю.
  • Для Продавца: При притворной сделке Продавец будет обязан вернуть денежную сумму Покупателю.

✔ Покупка доли является способом получить прописку в квартире, при отсутствии денежных средств на квартиру целиком.

Добавить комментарий Ваше имя:* Ответ на сообщение: Выкупить долю в квартире у бывшего супруга: о преимущественном праве выкупа доли. Добавить фото к сообщению Укажите фото на вашем компьютере в формате jpg, gif или png до 8 Мб Сообщение:* Уважаемый пользователь! Предлагаем Вам зарегистрироваться на нашем сайте. Зарегистрированный пользователь может редактировать свои сообщения.

Авторизуйтесь если Вы уже регистрировались на нашем сайте и хотите вести общение под своим именем. Задать другой вопрос юристу ОБСУЖДЕНИЕ НОВОСТРОЕК (224)

  • ЖК «Крылья» на Чернышевского 137. Союз-С. 6-я стр
  • Площадь Орджоникидзе. ЗАО Переселение.

    224-я стр

  • ЖК «Центральный» в Энгельсе. Иннстройтех (Шэлдом). 3-я стр
  • ЖК «Столица». Деловой центр Столица. 4-я стр
  • ЖК «Друзья». Заводской 96, СаратовРегионСтройС. 79-я стр
  • ЖК «Кристалл». Волгоспецстроймонтаж.

Выкуп доли квартиры у бывшего мужа

По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено. Таким образом заключите с женой соглашение нотариально удостоверьте его, и в дальнейшем ей будет сложно соглашение оспорить.

[email protected] Консультации, составление документов, договоров, исковых заявлений Оставьте пожалуйста отзыв Алистархов Владимир Владимирович (11.01.2013 в 11:47:33) Добрый день, Александр! Согласен с коллегой в том, что Вам необходимо заключить соглашение с Вашей супругой о разделе совместнонажитого имущества в соответствии с п. 2 ст.

38 Семейного кодекса РФ и заверить соглашение у нотариуса. Удачи Вам. Мое вознаграждение — это Ваш отзыв. Раздел общего имущества супругов 1.

Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. 2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению.

Покупка доли квартиры у родственника

Вопрос раздела недвижимости испортил не одно поколение людей, проблема стоит острее, если ее приходится решать с близкими родственниками, при этом каждый из которых является собственником в «спорной» квартире и вправе распоряжаться недвижимым имуществом как пожелает, но все же существуют некоторые ограничения, о которых мы расскажем в настоящей статье. Содержание статьи ○ Понятие долевой собственности. Причины возникновения. ○ Продажа доли в квартире. ○ Преимущественное право сособственника. ✔ Когда преимущественное право не работает? ○ Какие виды сделок с долями заключать запрещено? ○ Что делать, если один из собственников против продажи квартиры? ○ Как быть если один из собственников отказывается получать уведомление о продаже? ○ Договор купли-продажи. ○ Риски при покупке доли в квартире.

Как правильно выкупить долю бывшего мужа в квартире?

Внимание

В порядке наследства.После смерти собственника, у него может остаться переживший его супруг (а), родители, дети, в т.ч. дети от первого брака, которые также будут являться наследниками первоочередными наследниками на получение доли умершего.3.

Приобретение доли в квартире.Получение доли в квартире на основании договора дарения, ренты, залога или путем покупки доли. Вернуться ○ Продажа доли в квартире.

Чтобы воспользоваться своим правом на продажу доли в квартире собственнику необходимо соблюсти следующий алгоритм: 1 ЭТАП.

Извещаем о реализации доли в квартире.Продавец должен письменно сообщить остальным собственникам о своем желании продать долю, так как они обладают преимущественным правом. В извещении указывается, по какой цене, и на каких условиях будет происходить продажа.

Дети безусловно имеют право пользования жильем, где постоянно зарегистрированы их родители. Раздельное проживание родителей предполагает решение вопроса, с кем будут проживать дети. В суд обращаются, если компромиссное решение не найдено бывшими супругами.

Важно

Тогда защиту интересов лучше всего доверить опытным юристам.

Вас может заинтересовать: Рефинансирование кредитов с просрочками Мы предлагаем помощь рефинансирования кредита с просрочкой, в каком бы сложном положении вы не оказались.

Выкуп квартиры через суд Если квартира принадлежит нескольким людям, и возникла необходимость продать квартиру, на это потребуется получить согласие всех сторон.

Выкуп квартиры у города Квартиры, которые на правах собственности принадлежат муниципалитету, находятся обычно в пользовании граждан по договорам социально найма. 2017 © ООО «АРГОР».

Дело в том, что кредитные организации неохотно выдают заемные средства на приобретение долей в праве на квартиру. Хороший шанс стать заемщиком есть только у тех граждан, которым необходимо купить последнюю долю на жилое помещение. Например, кредиты на ½ долю в квартире часто выдаются лицам, владеющим другой половиной жилья.

Такой подход обеспечивает переход всей квартиры в залог по ипотечному кредиту и снижает риски банковской организации, выдающей заем. Банки часто сомневаются в целевом назначении кредита, выданного лицу для покупки доли на жилье у родственника. Это происходит ввиду того, что недобросовестные заемщики могут тратить кредитные средства на свои личные нужды.

Они заключают с членом семьи фиктивную сделку о продаже доли, приобретая имущественные права на жилое помещение бесплатно, а заемные средства используют на иные цели, не связанные с приобретением недвижимости.
Процедура получения кредита предполагает оформление следующих бумаг:

  1. Договора об ипотеке, который станет основанием для передачи залогового имущества кредитору.
  2. Закладной.
  3. Договора купли-продажи доли на квартиру.
  4. Кредитного договора, фиксирующего процентную ставку по займу, размер ипотечного кредита, срок возврата долга и другие условия соглашения.

Источник: https://vip-real-estate.ru/2018/05/03/kak-vykupit-dolyu-v-kvartire-u-byvshego-muzha-dogovor-na-vykup-doli/

Как Выкупить Долю В Квартире У Бывшего Мужа Если Он Не Согласен

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Как выкупить долю в квартире у бывшего мужа если он не согласен

Во-вторых, понудить бывшего супруга к продаже Вам его доли в загородном доме Вы не можете. При таких обстоятельствах единственное, что остаётся Вам, это попытаться продать свою долю бывшему мужу, а при его отказе – продать её другим лицам. Второй вариант продажи возможен лишь при соблюдении требований, установленных статьёй 250 Гражданского кодекса РФ:

К сожалению, это ограничение можно обойти, если бывший супруг подарит свою долю, а деньги получит без оформления каких-либо бумаг.

В этом случае единственным шансом будет требовать через суд признания договора дарения доли притворной сделкой, т.к. даритель получил за ее совершение вознаграждение.

Но шансы на успех в таком деле невелики, т.к. надо будет представить суду соответствующие доказательства.

Выкуп доли квартиры у бывшего мужа

Бывшая супруга должна знать, что имеет преимущественное право на приобретение доли в общей квартире. Если муж соберется продавать свою часть жилого имущества общей собственности сторонним лицам, сначала он обязан предложить выкупить ее.

Поэтому покупатели, естественно, будут интересоваться, имеет ли жена долю в квартире мужа. Причем он не может продать сторонним лицам свою долю дешевле, чем предложит бывшей супруге.

Только если будет получен отказ жены выкупить долю мужа, он сможет совершить сделку купли-продажи.

Выкупить долю бывшего мужа в совместной квартире. Такую сделку необходимо подкреплять договором. После этого, выплатив соответствующую сумму супругу, вы сможете стать единоличным собственником квартиры.

Если бывший муж долю в совместной квартире отказывается продавать, этот вариант не подойдет для осуществления ваших замыслов.

Действующим законодательством не предусмотрена возможность обязать собственника доли продать ее.

Как выкупить долю в квартире у бывшего мужа

Как выкупить 1/4 долю у бывшего мужа в двухкомнатной квартире? Он требует деньги, причем по максимуму. И как всё лучше сделать? Как с ним торговаться? Подавала в суд заявление для определения порядка пользования собственниками: зал-18 м-мне с дочерью, спальня 12 м-бывшему мужу с сыном.

По закону — никак. Бывший муж такой же собственник, как и вы, заставить его продать долю невозможно. Видимо, он считает, что при продаже всей квартиры получил бы больше денег, чем при продаже доли. В таком случае вы можете предложить ему цену, которая его устраивает.

Как выкупить долю в квартире у бывшего мужа договор на выкуп доли

Источник: https://gdp-law.ru/bez-rubriki/kak-vykupit-dolyu-v-kvartire-u-byvshego-muzha-esli-on-ne-soglasen

Может ли бывший муж продать свою долю в квартире и сделать ее коммунальной?

Добрый день! Беспокоит вопрос раздела жилья и тому подобное. Семья из 4-х человек (муж, жена и 2-е малолетних детей, соответственно 3 года и 5лет) имеют 3-х комнатную приватизированную квартиру, две доли принадлежат жене (дети с нею остаются), 1-а доля — мужу. Идет бракоразводный процесс. Муж хочет продать свою долю.

При этом имеет комнату отдельно — 25 м. в коммунальной квартире, где сейчас и проживает, + имеет однокомнатную квартиру в другом городе, это все принадлежит ему, было приобретено до женитьбы. Имеет сейчас долю в их совместной квартире (купленной на деньги родителей, с двух сторон, и поделено по долям на супругов, по вносу денег в покупку жилья).

Комнаты -метраж, 11,8, 14,3, 13,8. Имеет ли он право, из этой трехкомнатной квартиры делать коммунальную квартиру, ухудшать жилищные условия своих детей, так как цену за выкуп своей доли, предлагает высокую и выкупить ее сложно. Муж здесь не прописан, прописан в коммунальной квартире в комнате-25 м, там же прописан старший сын — 5-и лет. Спасибо.

Елена. Санкт-Петербург.

Ответ

Здравствуйте, Елена.

Ваш муж, как собственник доли в квартире имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться ей по своему усмотрению. Но при отчуждении, то есть продаже доли в общей совместной собственности, вы имеете преимущественное право покупки продаваемой доли. Давайте разберемся с процедурой, чтобы решить, что делать.

Ваш муж обязан в письменной форме сообщить вам о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием условий продажи, включая цену. Если вы откажитесь приобрести продаваемую долю или не приобретете ее в течение месяца, то муж сможет продать ее постороннему лицу. Но есть важный нюанс.

Вы говорите, что он назначил высокую цену за продаваемую долю. Вы должны понимать, что за высокую цену не многие захотят приобрести долю в квартире. Но снизить цену без повторного письменного извещения вас об этом ваш муж не может.

То есть, если ваш муж решит уменьшить цену за продаваемую долю, он должен письменно известить вас о новых условиях продажи и ждать вашего решения месяц.

Без соблюдения процедуры преимущественного права покупки, при нотариальном удостоверении сделки купли-продажи, нотариус откажет в удостоверении, а Россреестр не зарегистрирует переход права собственности. Вы же в течение трех месяцев, согласно пункту 3 статьи 250 Гражданского кодекса РФ, имеете право требовать в судебном порядке перевода на вас прав и обязанностей покупателя.

Таким образом, ваш муж имеет право продать принадлежащую ему на праве собственности долю в квартире, но только с соблюдением процедуры преимущественного права покупки.

Успехов!

Источник: https://www.yristukconsult.ru/questions/mozhet-li-byivshiy-muzh-prodat-svoyu-dolyu-v-kvartire-i-sdelat-ee-kommunalnoy

Ссылка на основную публикацию