Оценка квартиры при вступлении в наследство

Согласно действующему российскому законодательству, наследование квартиры невозможно без определения ее стоимости профессиональным оценщиком. Рассмотрим подробнее, зачем нужна оценка квартиры для вступления в наследства, и какова процедура оценки недвижимости.

 

Зачем оценивать квартиру при оформлении наследства?

Во-первых, формальная оценка квартиры для нотариуса при получении наследства является обязательным условием для вступления в право владения недвижимым имуществом.

Хотя законодательство не предусматривает уплату подоходного налога при вступлении в наследство близких родственников покойного, которые чаще всего и являются наследниками, существует необходимость уплаты государственной пошлины за осуществление нотариальных действий по оформлению наследства. Размер такой пошлины исчисляется в процентном отношении от стоимости квартиры.

При этом единственным документом, который принимается нотариусом для установления стоимости квартиры, является отчет профессионального оценщика.

Во-вторых, оценка квартиры необходима для того, чтобы установить долю квартиры в общем имуществе покойного. В таком случае, следует проводить анализ стоимости не только квартиры, но также и всего остального имущества покойного.

Такая оценка часто нужна наследникам, для того, чтобы определить долю каждого из них, если наследство состоит сразу из нескольких объектов движимого и недвижимого имущества.

Особенно актуальным бывает такая процедура, когда покойный не оставил завещания или же не расписал в завещании конкретные объекты недвижимости, которые переходят в собственность каждого из наследников.

Наконец, третьей причиной проведения оценки квартиры при получении наследства является судебный процесс между наследниками. Чтобы справедливо поделить имущество, судья должен знать его стоимость, определить которую можно только с помощью официальных механизмов оценивания недвижимости.

Процедура проведения оценки недвижимости

Кто может проводить оценку?

Оценка недвижимости может быть проведена только квалифицированным оценщиком, являющимся участником одной из саморегулирующихся организаций (СРО). Отчеты любых иных специалистов, вне зависимости от реальной квалификации оценщика, не имеют значения для нотариуса или суда и не являются основанием для определения реальной стоимости имущества. Поэтому, всегда проверяйте, состоит ли оценщик в одной из саморегулируемых профессиональных организаций.

Отдельно следует отметить, что оценка рыночной стоимости недвижимости, которая необходима для получения наследства, осуществляется частными оценщиками.

В то же время, оценка квартиры по кадастровой стоимости находится в компетенции БТИ.

Оценка по кадастровой стоимости необходима для уплаты налогов при дарении или продаже квартиры, в то время как оценка рыночной стоимости недвижимости нужна для нотариального оформления наследства.

 Какие документы нужны для оценки квартиры?

• документы, на основании которых квартира находилась в собственности наследодателя
• справка из БТИ (форма 11-а)
• документы, подтверждающие наличие каких-либо обременений (залог, договор аренды, сервитут), снижающих реальную стоимость недвижимости.

Процедура оценивания состоит из анализа оценщиком всех предоставленных ему документов, а также посещения квартиры. Некоторые оценочные компании осуществляют оценку квартиры исключительно на основании предоставленных им документов. Такой метод не позволяет достаточно точно установить стоимость квартиры, однако иногда является единственно возможным, как, например, в том случае, когда квартира находится в распоряжении других наследников, которые не пускают туда оценщика и заказчика оценочных работ.

Специалисты используют комплексный метод оценивания недвижимости, утвержденный соответствующими государственными стандартами.

Этот метод включает в себя как сравнительный анализ квартиры по сравнению с подобными предложениями на рынке, так и использование коэффициентов для максимально точного определения стоимости квартиры исходя из ее технического состояния, общего состояния жилого дома, месторасположения, удаленности от метро и т.п.

Вся процедура оценки жилой недвижимости, как правило, не занимает более 2-3 дней. Некоторые оценщики предоставляют услуги по ускоренному определению стоимости недвижимости, предоставляя в распоряжение заказчика отчет в течение одного рабочего дня.

Сколько стоит оценка квартиры?

Стоимость оценки квартиры зависит от города, где производится оценка, площади недвижимости и квалификации оценщика. Средняя стоимость услуг оценщика в 2023 году составляет 2-4 тысячи рублей.

Так как отчет оценщика содержит допущение, согласно которому стоимость квартиры оценивается на момент смерти наследодателя, срок действия оценки квартиры фактически равен сроку принятия наследства (6 месяцев), если отчет необходим для нотариуса. Если же отчет предполагается использовать в судебном процессе по разделу наследства, то заключение оценщика является бессрочным, так как показывает стоимость квартиры именно на момент открытия наследства.

Оценка квартиры при наследовании является скорее технической процедурой, чем тем этапом получения наследства, где могут возникнуть реальные сложности. Тем не менее, только работа с сертифицированными оценщиками и получение отчета об оценки позволит оформить квартиру в собственность наследника. Поэтому не стоит откладывать процедуру оценки квартиры на последние дни срока принятия наследства.

Как проводится и сколько стоит оценка квартиры для вступления в наследство?

При наследовании недвижимости наследнику требуется узнать стоимость объекта. Для этого необходимо пройти процедуру оценки. Как производится оценка квартиры для вступления в наследство в 2023 году и сколько она стоит?

Для чего необходима оценка?

Оценка при наследовании квартиры нужна для следующих целей:

1. Принятие наследства. Если преемник желает вступить в наследственные права на недвижимость, то он должен представить отчет о цене. Это требуется для того, чтобы рассчитать величину государственной пошлины на наследство.
2. Установление наследственной доли в общей собственности умершего гражданина. Особенно это нужно, если покойный не оставил завещательного документа.
3. Судебное разбирательство при конфликте между наследниками. Судье понадобится знать стоимость квартиры.

Для данных целей должен быть предъявлен официальный документ в виде оценочного отчета.

Разновидности стоимости

В отношении недвижимости применяется три типа оценки: рыночная, кадастровая и инвентаризационная. Каждая из этих видов имеет свои особенности, поэтому стоит рассмотреть их более подробно.

Рыночная

Рыночная оценка производится на основании условий рынка на текущий момент. Именно эта стоимость является более реальной. Но рынок не отличается стабильностью, поэтому цены на один и тот же объект могут постоянно меняться. На них влияет курс валюты и даже политические события в стране.

Для определения рыночной стоимости используется большое количество факторов. Эксперт при оценке берет во внимание состояние помещения, район проживания, удаленность от остановок и метро, наличие парковки, сантехники, исправность коммуникаций и многое другое. Именно поэтому данная цена является наиболее реальной.

Как правило, рыночная стоимость всегда получается выше кадастровой и уж тем более инвентаризационной. В редких случаях кадастровая может быть немного выше или наравне, когда оценке подлежат старые здания, на которые спрос лишком мал.

Кадастровая

Кадастровая оценка – это та, которая проводится по инициативе Росреестра. Полученная цена вносится в реестр и прописывается в кадастровом паспорте, откуда гражданин и может ее узнать. При определении такой стоимости учитывается много факторов, но все же меньше, чем при рыночной. Поэтому ее величина несколько ниже.

Для того, чтобы узнать кадастровую стоимость, можно помимо паспорта еще запросить справку в Росреестре. Можно обратиться лично с заявлением либо воспользоваться порталом Госуслуг, почтовым отделением, официальным сайтом Росреестра.

Инвентаризационная

Инвентаризационная стоимость квартиры определяется государственным учреждением БТИ. При оценке учитывается меньше всего факторов, поэтому в результате цена квартиры получается всегда ниже, чем при определении кадастровой или рыночной стоимости.

Именно по этой причине граждане предпочитают использовать инвентаризационную цену для установления размера государственной пошлины, ведь она получается меньше.

Вправе ли нотариус настаивать на применении максимальной цены?

Наследники имеют полное право применять ту стоимость квартиры для определения госпошлины, какую сами желают. Нотариус не вправе требовать использования какой-то конкретной цены. Даже если инвентаризационная будет намного ниже рыночной, все равно она будет применяться, если преемник так решил.

Оценочная процедура

Порядок оценки квартиры для вступления в наследство предполагает несколько шагов.

Выбор эксперта

В первую очередь стоит определиться, куда обращаться за услугой. Оценочной деятельностью вправе заниматься компании, которые имеют на это соответствующую лицензию. Оценку проводят частные компании или государственный орган – БТИ.

Чаще всего граждане выбирают частные фирмы, потому что они более оперативны. Но стоимость услуг у частников несколько выше, чем у Бюро. Поэтому выбор во многом зависит от бюджета человека.

Составление договора и передача документов

Выбрав оценщика, следует обратиться к нему и договориться о дате проведения процедуры. Между гражданином и компанией заключается договор. Наследнику необходимо иметь при себе следующие бумаги:

1. Паспорт преемника.
2. Свидетельство, подтверждающее право собственности покойного на квартиру.
3. Наследственное свидетельство.
4. Справка из БТИ.
5. Технические документы на недвижимость.

Если оценку необходимо провести юридическому лицу, то понадобится предъявить реквизиты компании, технические бумаги, правоустанавливающие документы.

Непосредственно оценка

Далее оценщик проводит анализ квартиры. При оценке специалист учитывает множество факторов: расположение жилья, удаленность от остановок или метро, общее состояние помещения, наличие обременений и прочее.

По окончании процедуры оценщик составляет отчет, который и нужно передать в нотариальную контору при принятии наследства.

Сколько стоит услуга?

За оценку квартиры для вступления в наследство понадобится заплатить. Каждая оценочная организация устанавливает свои расценки за работу, поэтому стоимость может существенно отличаться. В среднем цена варьируется в пределах 3-6 тысяч рублей.

Сроки действия оценочного заключения

Отчет оценщика имеет свой срок действия. Он составляет 6 месяцев, то есть столько же, сколько требуется для оформления наследства. Если же заключение требуется для судебного разбирательства о разделе недвижимости, то он является бессрочным.

Как рассчитывается госпошлина на основании оценки?

При вступлении в наследство преемникам необходимо оплатить нотариальный тариф. Его расчет производится в зависимости от стоимости, указанной в оценочном заключении. Законодательство устанавливает только определенный процент для определения размера пошлины.

Если наследник имеет близкие родственные отношения с наследодателем, то он платит 0,3% от цены квартиры. При этом максимальная величина сбора составляет 100 тысяч рублей. Для остальных преемников устанавливается процент 0,6%, наибольший размер – один миллион рублей.

Каков порядок принятия наследства?

Для вступления в наследство наследнику требуется обратиться в нотариальную контору с заявлением, изъявляющим желание принять имущество. Вместе с ним необходимы такие бумаги:

• Паспорт преемника.
• Свидетельство, устанавливающее факт кончины наследодателя.
• Справка, которая указывает последнее место проживания усопшего.
• Документы на квартиру, передаваемую в наследство.
• Завещание.
• Бумага, удостоверяющая наличие родственных отношений с умершим.
• Заключение оценщика.
• Квитанция, подтверждающая уплату госпошлины.

Заявление с документами необходимо подать нотариусу в течение полугода со дня кончины наследодателя. По истечении этого времени юрист выдает преемникам наследственные свидетельства, на основании которых они вправе обратиться в Росреестр и переоформить недвижимость на свое имя.

Таким образом, оценка квартиры для наследства проводится частными компаниями или БТИ. Куда обращаться, решать самому наследнику в зависимости от финансовых возможностей и собственных предпочтений.

Оценка квартиры для вступления в наследство

Вступление в наследство – сложная правовая процедура, основным активом которой является, как правило, недвижимость. Чтобы процесс наследования прошел гладко и беспроблемно, необходима оценка квартиры для вступления в наследство.

Зачем оценивать квартиру

• Согласно Налоговому кодексу (п.8, ст.333.25), лицо, желающее вступить в наследство квартиры, должно предоставить нотариусу акт оценки (отчет) недвижимости. Помимо этого, сумма нотариального тарифа при наследстве ставится в зависимость от стоимости квартиры;
• Оценка необходима для установления доли в общем имуществе покойного, в том числе и квартиры. Особо актуальна оценка в ситуации, когда наследодатель не оставил завещания;
• В случае судебного разбирательства между наследниками суду будет необходимо знать стоимость квартиры.

Документ, который устанавливает стоимость квартиры – отчет компетентного оценщика. Именно его необходимо предоставить нотариусу.

Кто оценивает квартиру

Определением стоимости недвижимого имущества занимаются профессиональные оценщики – независимые эксперты, осуществляющие деятельность на основании лицензии. Помимо частных лиц, оценкой занимаются и государственные учреждения – Бюро технической инвентаризации (БТИ). По эффективности частные лица идут впереди государственных представителей. К кому обратиться – вопрос денег.

Процедура оценки проходит после смерти наследодателя согласно ст.7 ФЗ «Об оценочной деятельности». Оценка раньше положенного срока считается нелегитимной.

Оценщик должен быть лицензированным. Отсутствие лицензии сделает всю процедуру оценки нелегитимной – нотариус не примет отчет.

Необходимые документы для оценки квартиры

• Свидетельство о государственной регистрации недвижимого имущества;
• Паспорт заказчика услуги оценки;
• Документ, подтверждающий собственность наследодателя;
• Справка из БТИ (11-а);
• Техническая документация: кадастровый паспорт, экспликация (план квартиры);
• Документы, обременяющие имущество (договор аренды, залога т.д), которые могут снизить рыночную стоимость объекта.

• Реквизиты организации;
• Техническая документация;
• Правоустанавливающий документ.

Процедура оценки квартиры

Сама процедура оценки состоит из тщательного анализа предоставленных документов и осмотра квартиры. Резюмируя, весь ход оценки можно представить следующим образом:

1. Заказчик находит профессионального оценщика;
2. Назначается время посещения квартиры;
3. В назначенный срок подписывается соглашение и передаются необходимые документы;
4. После осмотра и анализа оценщик составляет сведение об объекте оценки;
5. По истечении пяти дней отчет об оценке должен быть готов.

Существует исключение, когда оценка проводится без осмотра – текущие собственники могут не впустить оценщика. В таком случае оценка проводится исключительно на основании документов.

Процедура оценки, за исключением подготовки отчета, занимает всего несколько дней. Некоторые организации готовы предоставить ускоренную оценку, требующую больше денежных вложений.

Процедура заканчивается предоставлением заказчику пакета, в который включены:

• Акт об оценочной работе;
• Договор услуги оценки;
• Отчет об оценке.

С помощью данного пакета нотариус продолжает ход вступления в наследство квартиры.

Если стоимость наследуемой квартиры выражена в иностранной валюте, то необходим перерасчет на рубли РФ по курсу Центробанка.

Сколько стоит оценка квартиры

• Тип помещения (квартиры);
• Прейскурант цен лица, которое производит оценку;
• Площадь объекта;
• Расположение недвижимости: в центре города, на окраине, вблизи метро и т.д.

Таким образом, оценка маленькой квартирки в близком расположении будет дешевле, чем оценивание многокомнатного жилого помещения в новостройке.

Согласно статистике, усредненная цена услуги на 2016 год составляет 2-4 тысячи рублей.

Сроки оценки

• Отчет об оценке действует 6 месяцев – столько же, сколько ведется процедура наследования, если документ необходимо предоставить нотариусу;
• В судебном разбирательстве по поводу деления квартиры отчет действует бессрочно.

По истечении срока необходимо повторное оценивание, так как рынок жилья постепенно изменяется, а за ним изменяются и цены.

Оценка квартиры – процесс скорее технический, нежели правовой. Он не является юридической частью вступления в наследство, но необходим для определения стоимости. Отсюда важность обращения к компетентным оценщикам, которые установят стоимость объективно и беспристрастно, используя комплексные и современные подходы.

Для чего нужна и как происходит оценка квартиры при вступлении в наследство?

Российское законодательство устанавливает обязанность наследника по предоставлению, в процессе проведения наследственных процедур, заключения о стоимости имущества усопшего.

Получить такой документ можно только у профессионального оценщика.

Способы оценки квартиры

Существует определенный перечень критериев, по которым наследуемая квартира может быть оценена:

• ее месторасположение;
• шаговая доступность к определенным объектам;
• удаленность от центральной точки города;
• показатели транспортной развязки;
• отсутствие или наличие обременяющих факторов (заложенность, несовершеннолетние собственники и пр.);
• техническое состояние;
• количество комнат;
• этаж расположения и этажность дома;
• остекление балкона;
• наличие изъянов;
• показатель площади;
• материалы, используемые при постройке дома;
• наличие охраны, пожарной сигнализации;
• парковочное место, парковка.

Не смотря на то, что часть перечисленных критериев имеет второстепенное значение, все они оказывают влияние на показатель оценочной стоимости.

Можно ли обойтись без оценки?

Обойтись без предоставления нотариусу документа об оценке невозможно. В первую очередь это связано с тем, что требование о ее наличии является императивным. Без рассматриваемого документа невозможно определение суммы госпошлины, подлежащей уплате в соответствии со ст. 333.24 НК, при получении нотариального свидетельства.

Не существует ограничений только в части вида предоставляемой оценки. Это означает, что нотариус должен принять в работу любой надлежащий документ, в котором установлена наименьшая оценочная стоимость.

Кроме того, указанный документ могут не предъявлять те получатели наследства, которые фактически вступили в него, т.е. те, которые использовали его на момент смерти собственника и продолжили такое использование после ее наступления.

Процедура оценивания

За получением оценочного документа можно обратиться в государственное или частное экспертное учреждение. Кроме того, подготовить заключение может частный эксперт.

Написание заявления на выписку кадастровой стоимости

Выписка кадастровой стоимости позволяет создать полное представление об объекте, подлежащем оцениванию. Для написания заявления необходимо явиться в Кадастровую палату, где предоставят не только разъяснения, но и образец по которому заявление должно быть написано.

Для написания необходимо использовать лист А4. Важно, чтобы текст заявления был разборчивым, а подаваемый документ аккуратным.

В заявлении должны быть отражены сведения о заявителе, его паспортных данных, адресе проживания и телефонном номере. В тексте должно иметься указания на те основания, которые послужили возникновению необходимости в получении выписки. Бумага подписывается заявителем.

К подаваемому заявлению нужно приобщить копию собственного паспорта, свидетельство о наличии права собственности и иную правоустанавливающую документацию.

Процедура выдачи выписки платная, в связи с чем, к заявлению должна прилагаться квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.

Независимые оценщики

Процесс оценивания и выдача итогового заключения проводится независимым оценщиком. Такой субъект должен соответствовать ряду требований, среди которых является обязательное участие квалифицированного оценщика в СРО.

Договор оценки недвижимости

В основании отношений, возникающих между оценщиком и заказчиком, лежит договор. Требования к содержанию такого документа изложены в законе «Об оценочной деятельности».

Обязательными к указанию являются:

• сведения об основаниях, послуживших заключению договора;
• указание на вид подлежащего оценке объекта;
• определение вида стоимости, которая подлежит установлению оценкой;
• сумма вознаграждения оценщика;
• данные о страховании той гражданской ответственности, которая возлагается на оценщика.

Необходимые документы

Документы, которые необходимы оценщику для формирования собственного заключения, должны быть представлены со стороны заказчика, т.е. наследника.

К ним относятся:

• правоустанавливающая документация;
• техническая документация;
• сведения, полученные в налоговых органах и коммунальных организациях.

Можно ли оспорить кадастровую стоимость?

Собственник недвижимости имеет возможность оспорить его кадастровую стоимость, что осуществляется через:

• комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, что является наиболее быстрой процедурой;
• суд, что может иметь длительный характер.

При обращении в комиссию предоставлению подлежат документы:

• указывающие на кадастровую стоимость;
• правоустанавливающего характера, подаваемые в копиях, имеющих нотариальное заверение;
• о рыночной оценки недвижимости;
• заключение эксперта;
• указывающие на кадастровую и/или техническую ошибку.

В случае если собственник желает осуществить судебное обжалование, ему потребуется подать административный иск, подтверждение вручения которого должно быть представлено суду. Рассмотрение дел указанной категории оплачивается путем внесения госпошлины.

Кроме того, к материалам дела должны быть приобщены документы, подтверждающие принятие мер по досудебному урегулированию спора.

Стоимость услуги

Проведение оценки является платной услугой. Стоимость утверждается заключенным сторонами договором и может зависеть от ряда факторов.

В Росреестре

При получении кадастровой оценки через Росреестр, плата за услугу составит не более 200 руб.

Независимого оценщика

При определении стоимости оценки независимый эксперт может исходить из уровня собственной квалификации, а также из характеристик исследуемого объекта. Как правило, цена на такие оценки варьируется в пределах 2-3 тыс. руб.

Как осуществляется оценка квартиры для наследства и сколько стоит данная процедура?

Получить в наследство квартиру практически невозможно без проведения квалифицированной оценки ее стоимости.

О том, как и у кого заказать профессиональную оценку недвижимости на дату смерти, как долго будет длиться процедура и сколько она стоит, вы узнаете из этой статьи.

Как происходит наследование квартиры: законодательные сведения

• Объекты недвижимости для вступления в наследство может отводятся по двум основаниям: по завещанию или по закону.
• Первый случай предполагает наличие нотариально заверенного завещания умершего, в котором он распределяет права наследования своего имущества по собственному желанию.
• А наследование по закону предполагает распределение имущества в равных долях между ближайшими родственниками: в первую очередь речь идет о детях, супругах и родителях умершего, затем на наследство могут претендовать дальние родственники, иждивенцы и государство – в последнюю очередь (в соответствии со статьями 1126 и 1149 Гражданского кодекса РФ).

Основу наследуемой массы обычно составляет недвижимость. В статье 16 Жилищного кодекса РФ прописано, что любые виды жилых помещений: комнаты, квартиры, дома – наследуются в общем порядке.

Однако по закону наследники могут получить свою долю в наследстве и на праве общей собственности – то есть они будут владеть имуществом совместно, каждый из них получит свидетельство о собственности на определенную часть наследства.

Проблемы могут возникать при разделе приватизированного имущества. Собственники могут выделить друг другу свою часть в материальном или натуральном эквиваленте.

Для чего нужно оценивать наследуемое имущество?

В соответствии с действующим российским законодательством, вступление в права наследства на квартиру или иное жилое помещение невозможно, если стоимость объекта недвижимости не проверена профессиональным оценщиком. Процесс оформления наследства регламентирован статьей 35 Конституции РФ, частью 3 ГК РФ. Итак, для чего делается оценивание квартиры?

1. Исходя из оценочной стоимости недвижимости рассчитывается сумма государственной пошлины, которая идет в счет оплаты нотариальных действий по оформлению наследства. Госпошлина исчисляется в процентах от стоимости недвижимости.А вот подоходный налог с наследства близкие родственники наследодателя платить не должны, если умерший владел квартирой дольше трех лет.
2. Оценочная стоимость квартиры помогает установить ее долю в общем наследуемом имуществе покойного. В этом случае оценивается не только недвижимого объекта, но и все остальное имущество.Исходя из этих сведений наследники могут распределить свои доли в наследуемой массе и справедливо разделить ее между собой.
3. Сведения об оценке квартиры потребуются обязательно, если идет судебный процесс за наследство.Чтобы справедливо и правильно разделить имущество между наследниками, судья должен знать его точную стоимость.
4. Оценочный акт потребуется при оформлении квартиры в собственность наследников. Его необходимо будет предоставить во все инстанции.

ВАЖНО: Единственным документом, подтверждающим стоимость квартиры, который принимают нотариусы, судьи и прочие официальные лица, является заключение профессионального независимого оценщика.

Заказать оценку квартиры для наследства следует сразу же после смерти наследодателя. Ведь на то, чтобы нотариально заявить права наследства, дается всего полгода (эта норма закреплена в части 3 Гражданского кодекса РФ). Поэтому тянуть с оценкой не стоит, тем более если по наследственной массе имеются споры, которые предстоит разрешать в суде.

Процедура оценки не займет много времени – от момента предоставления всех документов и посещения квартиры до выдачи готового заключения обычно проходит не больше двух-трех дней.

Возможна и ускоренная процедура с получением заключения в день обращения.

Существует два вида оценки стоимости недвижимости: кадастровая и рыночная. Кадастровая стоимость оценивается специалистами БТИ, в заключении специалистов указывается, сколько стоит квартира по кадастру. Эти сведения нужны для расчета налогов при сделках с этим объектом недвижимости.

1. Именно рыночная оценка нужна для нотариального оформления наследства.
2. Право проводить оценку недвижимости имеют только профессиональные оценщики, которые состоят в той или иной саморегулируемой организации.
3. Если у оценщика нет документа о членстве в СРО, его заключение не будет иметь силы у нотариуса или в суде, вне зависимости от его квалификации и профессиональных компетенций.
4. Поэтому прежде чем заказывать оценку в том или ином агентстве оценщиков, обязательно проверьте членство оценщиков в СРО.

Какие документы требуются?

Процедура оценки рыночной стоимости квартиры состоит из двух этапов: проверки документов и посещения непосредственно жилого помещения.

Иногда (к примеру, если по квартире ведется спор, на нее наложен арест, доступ в нее затруднен), оценка может производиться только на основании представленных документов. Поэтому без полностью собранного пакета бумаг квалифицированная оценка стоимости недвижимости невозможна.

Поскольку специалисты-оценщики применяют комплексный метод оценивания, соответствующий государственным нормативам и стандартам, им требуется полный пакет документов, позволяющий провести следующие действия:

• сравнительный анализ наследуемой и аналогичных квартир на рынке;
• техническое состояние недвижимого объекта;
• общее состояние жилого дома;
• местоположение объекта недвижимости (транспортная доступность, инфраструктура и пр.).

В связи с этим оценщикам требуется следующий пакет документов на квартиру:

• свидетельство о собственности;
• документы БТИ (форма 11-а);
• иная техническая документация (технический паспорт);
• документы об обременениях, влияющих на стоимость квартиры (залог, аренда и пр.).

Стоимость профессиональной оценки

Сколько стоит процедура оценки? Обычно стоимость оценки квартиры варьируется в пределах 2-5 тысяч рублей. Она зависит от следующих факторов:

• местонахождение объекта недвижимости и оценивающей организации;
• квалификация оценщика;
• площадь и прочие характеристики квартиры.

Заключение об оценке квартиры для нотариуса выдается сроком на полгода, поскольку именно за этот период необходимо вступить в наследство. Справка для суда является бессрочной, поскольку она удостоверяет стоимость жилья именно к моменту смерти наследодателя, а только этот фактор и является важным для судьи.

Профессиональная оценка квартиры не входит в число основных этапов вступления в наследство. Тем не менее, обойтись без этой процедуры вряд ли удастся.