Определение порядка пользования земельным участком согласно долям

Так, например, один из землевладельцев хочет засеять весь участок корнеплодами, а второй – превратить его в место исключительно для семейного отдыха. Определение порядка пользования земельным участком согласно долям даёт возможность каждому собственнику доли использовать свой кусок почвы согласно правильно оформленным документам. Данный порядок устанавливается в зависимости от количества собственников, размера их долей на участке и других критериев.

Причины раздела и определения порядка пользования земельным участком:

1. Наличие нескольких собственников с разными представлениями о целевом использовании земельного участка находящегося у них в долевой собственности.
2. Появление нового владельца доли земельного участка, оспаривающего установившийся ранее сложившийся порядок пользования им.
3. Необходимости определить порядок пользования, при отсутствии возможности выделения доли земельного участка в натуре.
4. Наличие жилого дома в общей долевой собственности построенного на территории одного участка, когда каждый совладелец его имеет право доступа и пользования им в равной степени с остальными.

Может быть заключено между землевладельцами одного участка в добровольном порядке в результате проведения удачных переговоров и справедливых замеров. Оно оформляется в письменном виде и по желанию сторон может быть нотариально заверено. Для этого мероприятия желательно воспользоваться услугами нашего юриста по земле.

В этом случае все будут довольны, и конфликт интересов будет исчерпан сам собой. А если это невозможно, по причинам несогласия сторон, то тогда уже будет происходить определение порядка пользования земельным участком в суде.

Но сначала лучше всего будет получить профессиональную юридическую консультацию по земельным вопросам.

Судебное определение порядка пользования земельным участком

В том случае, когда общее добровольное решение об определении порядка пользования земельным участком не достигнуто, одной из сторон земельного спора необходимо будет обратиться в суд.

Земельные дела, в связи со своей тонкой спецификой, в суде рассматриваются очень тщательно и не так быстро, как этого хотелось бы.

Для успешного начала потребуется юридически грамотное и обоснованное составление искового заявления.

Поможем успешно решить земельный спор

+7 (495) 211 79 998 (985) 211 79 99

Судебная практика наших юристов по определению порядка пользования земельным участком показывает, что ведение подобной тяжбы без помощи специалиста в области земельных правовых отношений, приводит к плачевным результатам для всех сторон конфликта.

И этого лучше не допускать с самого начала!

— Если вы не довольны существующим положением дел и вам необходимо определение порядка пользования земельным участком в суде, то смело обращайтесь к нам за профессиональной юридической помощью. Вы лично убедитесь в компетенции наших коллег, которые за свои услуги не будут объявлять баснословных сумм.

Юридическая помощь онлайн

Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 06 ноября 2013 г. по делу N 33-22188/2013 (ключевые темы: определение порядка пользования земельным участком

Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 06 ноября 2013 г. по делу N 33-22188/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи Меншутиной Е.Л.,

судей Шевчук Т.В., Галановой С.Б.,

при секретаре Мазур В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 06 ноября 2013 года апелляционную жалобу Сережкина Владимира Александровича на решение Егорьевского городского суда Московской области от 07 июня 2013 года по делу по иску Сережкина Владимира Александровича к Ворониной Анжелике Бернардовне о разделе домовладения, по встречному иску Ворониной Анжелики Бернардовны к Сережкину Владимиру Александровичу о разделе домовладения, определении порядка пользования земельным участком,

заслушав доклад судьи Шевчук Т.В.

объяснения Сережкина В.А. и его представителя Соцуро А.В., Ворониной А.Б. и ее представителя Викулова Е.К.,

УСТАНОВИЛА:

Сережкин В.А. обратился в суд с иском к Ворониной А.Б. о разделе домовладения, в котором просил суд выделить в собственность истцу часть жилого дома по входу N 2, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 35,9 кв.

, общей площадью жилого помещения 35,9 кв.м., в том числе жилой 24,7 кв.м., состоящую из жилой комнаты (лит. А) площадью 24,7 кв.м, кухни (лит. А3,) площадью 11,2 кв.м. и служебного строения — сарая (лит. Г2) площадью 7,4 кв.м.

, расположенного по адресу: «данные изъяты»

Прекратить право общей долевой собственности Сережкина В.А. на жилой дом (лит. А, А1. А2, А3, а, Г, г2) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 76, 3 кв.м., общей площадью жилого дома 73,5 кв.м., в том числе жилой 53,4 кв.м., расположенного по адресу: «данные изъяты»

Воронина А.Б. обратилась в суд со встречными исковыми требованиями к Сережкину В.А. о разделе жилого дома, определении порядка пользования земельным участком.

Просила выделить ей в собственность на принадлежащие ей 8/15 долей часть жилого дома по входу N 1, площадью всех частей здания 40,4 кв.м., общей площадью жилого помещения 37,6 кв.м., жилой площадью 28,7 кв.м., подсобной 8,9 кв.м.

, площадью помещений вспомогательного использования 2,8 кв.м., состоящую из жилой комнаты площадью 19, 1 кв.м.( лит. А), из жилой комнаты(лит. А1) площадью 9,6 кв.м., кухни(лит.А2) кухни, площадью 8,9 кв.м., холодного помещения (лит.а) площадью 2,8 кв.м.

, а также служебной постройки (лит. Г) сарая.

Прекратить право общей долевой собственности на указанный жилой дом Ворониной А.Б.

Сережкин В.А. в судебное заседание не явился, его представители Сережкина В.И., Пчелина Е.С. требования истца поддержали в полном объеме, по основаниям, указанным в иске. Возражали против определения порядка пользования земельным участком по варианту N 2, просили определить порядок пользования земельным участком по варианту N 7.

Воронина А.Б. и ее представитель Викулов Е.К. встречные исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям, указанным в иске. Не возражали разделить дом по предложенному истцом варианту.

Решением Егорьевского городского суда Московской области от 07 июня 2013 года иск Сережкина В.А. о разделе дома и прекращении права общедолевой собственности удовлетворен, встречный иск Ворониной А.Б.

об определении порядка пользования земельным участком по варианту N 2 экспертизы удовлетворен, суд определил порядок пользования земельным участком при доме в соответствии с идеальными долями сторон в праве собственности на дом.

С решением суда не согласился Сережкин В.А., в апелляционной жалобе просил решение суда отменить, как постановленное с нарушением норм материального и процессуального права.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, изучив материалы дела, выслушав мнение явившихся лиц, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда в части определения порядка пользования земельным участком по следующим основаниям:

Как определить порядок пользования земельным участком

При определении порядка пользования земельным участком определяются границы имущественных прав его совладельцев. Порядок пользования — универсальный инструмент регулирования правоотношений независимо от вида права на земельный участок, будь то право собственности или пожизненное владение по принципу наследования.

Особенностью предмета спора выступает неделимость земельного участка. При долевом владении во внимание принимаются доли каждого собственника в праве на земельный участок, а не размер долей земельного участка, измеряемый в квадратных метрах.

Как разрешить ситуацию при определении порядка пользования земельного участка, и что необходимо предпринять, чтобы можно было беспрепятственно пользоваться земельным участком в рамках причитающейся доли — рассмотрим подробнее в нашей статье.

Как определить порядок пользования земельным участком?

При ответе на поставленный вопрос первоначально необходимо обратиться к норме гражданского законодательства в сфере долевой собственности — ст. 247 Гражданского Кодекса РФ (далее — ГК РФ).

Пользование земельным участком осуществляется на праве долевой собственности, таким образом, право пользования ограничивается исключительно рамками обозначенных долей, а вопрос распоряжения имуществом в отношении своей определенной доли остается на усмотрение самого собственника этой доли (ст. 246 ГК РФ).

Нормы, касающиеся вопроса долевой собственности распространяют свое действие на все виды имущества, что предполагает единообразный подход при определении порядка пользования, как жилым помещением, так и земельным участком.

Иной подход к разрешению вопроса обстоит с бессрочным пользованием.

Если в рамках земельного участка построено здание, то при переходе прав на него автоматически переходит и право пользования земельным участком, расположенным под этим зданием.

Размер долей в праве пользования соответствует долям в праве собственности на здание. К подобному выводу можно прийти, исходя из положения ст. 35 Земельного Кодекса РФ.

Дополнительным критерием, влияющим на определение доли, может быть сложившийся порядок пользования между сторонами спора. Смена одного из собственников путем купли-продажи его доли может послужить отдельной причиной спора, если новый участник правоотношений не примет сложившейся порядок. В любом случае, подобный порядок должен соответствовать балансу интересов участников спора.

Гражданское законодательство первоначально настаивает на праве сторон добровольно урегулировать спор о рамках пользования в форме соглашения.

В таком случае, определение порядка пользования может производиться исключительно на основании решения суда.

Как составить исковое заявление

Исковое заявление об определении порядка пользования земельным участком будет рассматривать мировой судья, так как именно ему подсудны дела об определении порядка пользования в отношении любого имущества (ст. 23 ГПК РФ).

В судебном порядке необходимо доказать обоснованность своих имущественных правопритязаний в отношении причитающейся по закону доли в праве на земельный участок, на основании чего суд и должен будет определить порядок его пользования.

Образец заявления

Для подачи заявления вы можете воспользоваться подготовленным бланком общей формы и заполнить его.

Бланк доступен для скачивания и просмотра.

Скачать образец заявления об определении порядка пользования земельным участком (.docx)

При составлении искового заявления следует удовлетворить следующие требования норм ст. 131, ст. 132 Гражданского процессуального Кодекса:

• иск должен содержать реквизиты суда;
• сведения об истце и ответчике, заинтересованных лицах (круг лиц, кому принадлежит имущественное право пользования земельным объектом);
• предмет спора — определение пределов прав сторон спора;
• описательная часть иска должна содержать юридические факты и события, свидетельствующие о нарушении порядка пользования в отношении земельного участка, либо невозможности определения подобного порядка и о попытках добровольного урегулирования спора;
• истцу необходимо обозначить перед судом соответствующее требование — определить порядок пользования;
• перечень документов, прилагаемых к исковому заявлению в подтверждение наличия права (доли в праве);
• квитанция об оплате обязательной государственной пошлины;
• к заявлению прилагаются копии по количеству лиц, участвующих в деле. Направление копий сторонам относится к обязанности суда.

Определяя порядок пользования в отношении земельного участка суд не учитывает течение срока исковой давности.

По итогам рассмотрения дела выносится решение суда, в силу которого ни один из остальных собственников не может претендовать на иной порядок пользования. Процедура определения порядка пользования земельным участком требует комплексного подхода в силу сложного предмета правоотношений, точнее, режима пользования объектом в части многообразия видов вещных прав.

Заинтересованная сторона вправе разрешить возникший спор путем заключения соглашения в любой форме, в противном случае, требуется помощь юриста для составления искового заявления и рассмотрения дела в судебном порядке.

Категория дел в части имущественных прав на землю отличается своей сложностью и предполагает длительное судебное разбирательство.

Сложность дела, объем затраченного времени, квалификация и опыт юриста — все может повлиять на размер вознаграждения за проделанную адвокатом работу. К объективным факторам, влияющим на стоимость услуг, следует отнести и регион их предоставления.

Москва и другие крупные города нашей страны, в силу высокого уровня жизни работающего населения, устанавливают более высокую цену за аналогичную работу по сравнению с регионами.

Мы готовы оказать весь перечень консультационных услуг по вопросам пользования земельными участками. Независимо от региона нахождения предмета спора и его сторон, наши опытные специалисты предоставят информативную правовую поддержку с учетом действующего законодательства.

Адвокатское бюро. Как отстоять свою часть земли в споре с родственниками? — Брестская газета

Мы с сестрой после смерти родителей унаследовали земельный участок и расположенный на нем жилой дом – каждый по 1/2 доле в праве собственности на это имущество.

Я в данном доме проживаю с семьей, до настоящего времени пользовался всем земельным участком. Сестра в доме не проживает, но с недавнего времени заявила о намерении сажать огород.

Мы не можем с ней договориться о том, какой частью земельного участка будет пользоваться каждый из нас. Как нам разрешить наш земельный спор? (Леонид, Брест)

Отвечает адвокат юридической консультации Ленинского района Бреста Николай Надзоров:

Согласно ч. 2 ст. 12 Кодекса РБ о земле, земельный участок может принадлежать на праве общей (долевой или совместной) собственности нескольким собственникам.

Споры между участниками совместного домовладения о порядке владения и пользования земельным участком, согласно ч. 2 ст. 92 Кодекса РБ о земле, разрешаются в судебном порядке.

Разрешая споры о порядке владения и пользования земельным участком, необходимо учитывать положения ст. 10 п. 1, 2 Кодекса РБ о земле, согласно которой земельные участки могут быть делимыми и неделимыми.

Делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует новый земельный участок и это не приведет к нарушению градостроительных регламентов, природоохранных требований, противопожарных, санитарных, строительных и иных норм и правил. В иных случаях земельный участок признается неделимым.

Порядок пользования земельным участком, на котором расположены капитальные строения (здания, сооружения), находящиеся в общей долевой собственности граждан, осуществляется пропорционально их долям в праве собственности на эти строения (здания, сооружения) (ч. 9 ст. 69 Кодекса РБ о земле). С учетом принципа единства судьбы земельного участка и расположенного на нем строения выделенная собственнику строения часть земельного участка, как правило, должна прилегать к его части дома.

Общий двор в пользование собственников строений выделяется лишь в том случае, если возможность устройства отдельных проходов (проездов) к принадлежащим каждому из собственников строениям исключается.

Если в результате определения порядка пользования земельным участком надворные постройки, сооружения и насаждения, принадлежащие одному собственнику строения, окажутся на той части земельного участка, которая определена в пользование другому собственнику, суду необходимо обсудить вопрос о возможности переноса надворных построек, сооружений, насаждений.

Если технически такой перенос осуществить невозможно, суду следует обсудить возможность их сноса либо выплаты денежной компенсации собственнику сносимого строения.

Споры о порядке пользования земельными участками

Необходимо установить порядок пользования земельным участком? Возник спор о порядке пользования земельным участком?

Поможем собрать и составить необходимую документацию. Изучим все обстоятельства дела. Представим ваши интересы в органах власти и суде.

ЗВОНИТЕ: 

Определение порядка пользования земельным участком зачастую необходимо тогда, когда земельный участок находится в собственности у нескольких лиц. Говорим, как правило, об общей и долевой собственности.

При таких обстоятельствах возникает необходимость, так называемого, «раздельного» пользования землей сособственниками. Чаще всего она возникает в силу личных причин (конфликты, разводы, сожительство, наследство).

Необходимость в определении порядка пользования землей возникает и по причине изменения долей в праве собственности на расположенном на нем строении, или же в случае недобросовестности собственников, которые препятствуют друг другу пользоваться соответствующей долей земельного участка.

Конечно, если есть реальная возможность раздела земельного участка в натуре (выдел доли), конфликтующие стороны приходят к такому решению проблемы, но в основном такие случаи – единичные. Да и сама процедура выдела «живой» доли недешевая и долгосрочная.

• Поэтому избежать выдела долей земельного участка в натуре можно, обратившись к процедуре определения порядка пользования земельным участком.
• При определении порядка пользования земельным участком устанавливаются:
• ·        Площадь участка, необходимого для пользования;
• ·        Точные границы земельного участка;

·        Право прохода, проезда, пользования другими лицами и т.д.

Лицо, желающее закрепить за собой право пользования определенной частью земельного участка, имеет право требовать этого в части, которая пропорциональна его доле в праве собственности на землю.

На практике бывают исключения, когда допустимо отступление от размера долей, например, когда передать в пользование именно ту часть земли, которая точно соответствует доле, невозможно (например, при сложной конфигурации земельного участка).

В таких случаях несоразмерность раздела устраняется выплатой соответствующей денежной компенсации, которая рассчитывается как сумма арендной платы за площадь аналогичного земельного участка. Выплачивается компенсация сособственником, как правило, ежемесячно.

Важным моментом в разрешении вопроса о порядке пользования земельным участкомявляется то, что определить порядок пользования участком возможно лишь при наличии свободного входа/выхода на земли общего пользования всеми сособственниками земельного участка. То есть, каждый должен иметь свой выход «на улицу».

1. На практике это сделать достаточно тяжело, так как обычно на участке находится общий жилой дом и отдельные строения в виде подсобных сооружений, душевых, уборных помещений и др.
2. Поэтому зачастую при определении порядка пользования отдельные части земельного участка передаются в совместное пользование сторон для удобства проезда, прохода к строениям и хозяйственным постройкам и др.
3. По окончании процедуры рекомендуем провести межевание  вновь образованных земельных участков, которые являются частью основного, чтобы точно закрепить границы возможного землепользования.

О том, как правильно проводить процедуру межевания – см. в статье «Споры при межевании земельных участков».

В целом, проведение такой процедуры возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке. Однако вне суда это можно сделать лишь при наличии безоговорочного согласия всех сособственников (сопользователей) земельного участка.

Такая договоренность может быть закреплена соглашением о порядке пользования, в котором будут содержаться сведения о всех собственниках, размерах их долей, а также перечень условий, по которым эта договоренность достигнута.

Как правило, такое соглашение не требует обязательного нотариального заверения, однако все зависит от желания сособственников. Несоблюдение соглашения подлежит обжалованию в суде.

• Если согласовать порядок пользования участка невозможно без обращения в суд, то следует сразу отметить, что проведение судебной землеустроительной экспертизы – обязательный элемент судебного разбирательства.
• Именно экспертиза позволит сособственникам определить возможные варианты порядка пользования земельным участком и поможет прийти к согласованному решению проблемы.
• Практика показывает, что суд при рассмотрении вопроса о порядке пользования земельным участком в основном опирается именно на экспертное заключение, в котором оценщик приводит возможные варианты порядка определения земельным участком.
• Поэтому в ваших интересах тщательно отнестись к выбору экспертной организации.
• Если клиент обращается к нам с вопросом о порядке определения пользования земельным участком, то выбор эксперта и экспертной организации, а также контроль их работы мы берем на себя.
• Мы сотрудничаем только с такими экспертными организациями, которые помогают нам выигрывать судебные процессы, потому что задача нас, как юристов, – подобрать нашим клиентам высококвалифицированных оценщиков, которые подготовят качественное экспертное заключение, соответствующее нормам законодательства.

Определение порядка пользования земельным участком относится к сложной категории судебных споров. Одно только проведение экспертизы будет стоить вам немалых финансовых затрат и временных потерь, поэтому рекомендация – договориться без суда – не теряет своей силы.

Однако если договориться всё-таки не представляется возможным, то юристы компании «ДФ» имея огромный опыт в решении споров,  связанных с определением порядка пользованием земельным участком, помогут вам защитить права и сделают это быстро и качественно.

Как определить порядок пользования земельным участком • юристы и адвокаты Краснодар — РОМАНОВА

Необходимость определения порядка пользования земельным участком возникает в случаях установления режима долевой собственности на обьект недвижимости находящийся на этом земельном участке, либо на сам участок.

Понятие собственности представляющие собой комплекс прав, в юидическом понимании включает в себя и право пользования. Собственно это право-право пользования, является потребительской реализацией права собственности.

Если речь идет о земельном участке, то любой собственник ставит перед собой определенные цели по его использованию в зависимости от целевого назначения земельного участка: построить дом, вырастить сад, устроить пастбище, посадить огород и т. д.

Устанавливается такой режим собственности, например, в порядке наследования по закону в случаях, если у умершего на момент смерти оказалось двое наследников.

Получив в собственность по одной второй доли в строении и земельном участке соответственно, перед собственниками возникает вопрос о том где находится доля каждого из них. Как разделить дом состоящий например из трех комнат и кухни, как разделить дворовую часть земельного участка, а как разделить сад и т.д.

На практике подобные вопросы вызывают разногласия у собственников, которые в случае их не разрешения влекут возникновение судебного спора.

Такое положение разрешается посредством определения порядка пользования совместным имуществом, которое достигается по общим правилам установленным действующим законодательством.

Прежде всего, закон устанавливает, что пользование и распоряжение имуществом, находящиеся в долевой собственности осуществляется по соглашению между всеми участниками.

Достижение соглашения в вопросах пользования земельным участком (равно как и постройками) зависит от многих условий, в т.ч. потребительских и физических характеристик объектов недвижимости. Играют роль и личные взаимоотношения сторон, и такой важный факт, как сложившийся порядок пользования земельным участком.

Сложившийся порядок пользования земельным участком

В тех случаях, когда годами сособственники земельного участка использовали его в определенном ими же порядке хотя и не установленном ни каким документом ( просто так сложилось), и всех все устраивало, речь идет о сложившемся порядке пользования. Нарушить такой порядок может смена одного из сособственников.

Появившийся новый сособственник в силу разных причин может оказаться не удовлетворен этим сложившимся годами порядком пользования. Например, один из двух сособственников ставит свой автомобиль под окном жилой комнаты или разгрузил стройматериалы в части двора используемого для детских игр и т. д.

В результате такого судебного спора не всегда можно закрепить ранее существовавший порядок пользования, поскольку суд при вынесении решения будет исходить из принципа соблюдения интересов всех сособственников и мнения экспертов, в отдельных случаях.

Заключение экспертов в судебном споре

Поскольку земельный участок имеет свою «историю» т. е. на нем возведены строения капитальные и временные, есть заграждения и насаждения, на практике сложно произвести раздел этого земельного участка с соблюдением равенства долей собственников.

В большинстве случаев, идеальная доля, закрепленная правоустанавливающими документами не соответствует доли реальной (той части земли, которая находится в пользовании). Найти баланс в этом соотношении помогает экспертное заключение кадастрового инженера.

Для подачи искового заявления в суд по земельному спору о разделе земельного участка или определении порядка пользования им, заключение эксперта обязательно.

Заключение эксперта по земельному спору позволяет суду принять правильное решение, поскольку в нем приводится анализ всех возможных вариантов реализации прав собственников и выделяется наиболее приемлемый.

Исковое заявление в суд по земельному спору

В исковом заявлении в суд истец формулирует и предлагает свой вариант пользования земельным участком обосновывает его целесообразность.

При подготовке искового заявления в суд об определении порядка пользования земельным участком нет необходимости ссылаться на заключение эксперта, ибо его доказательственная сила будет гораздо ниже заключения эксперта данного в рамках судебного процесса возбужденного по этому иску.

В любом случае определение порядка пользования земельным участком в судебном порядке относится к сложной категории споров. Сложных, и дорогостоящих и всегда лучше сторонам договориться без судебного спора.

Соглашение о порядке пользования земельным участком

Любая договоренность сособственников по порядку пользования земельным участком, достигнутая в рамках закона, может быть закреплена соглашением о порядке пользования.

Такое соглашение должно содержать сведения о всех собственниках, о размерах принадлежащих им долей, со ссылкой на правоустанавливающие документы, и собственно перечень условий по которым достигнута договоренность. Подписи участников соглашения, как и дата его заключения обязательны.

Такое соглашение об определении порядка пользования земельным участком по закону не требует нотариального удостоверения, однако, по желанию сторон может иметь и такую форму.

Срок действия такого соглашения имеет длительный характер и ограничивается сменой одного из сособственников, который всегда может его признать нарушающим его волю и права и отменить его. Для собственников же подписавших его, оно является обязательным к исполнению.

Цены на услуги юристов и адвокатов зависят от задач.

Звоните прямо сейчас! Проконсультируем и поможем!

+7 (861) 212-54-74, +7 (988) 247-17-57

Раздел и определение порядка пользования земельными участками

Решение споров об определении порядка пользования общим земельным участком касается интересов всех совладельцев, потому исследование проводится с учетом интересов всех совладельцев.

При разработке вариантов порядка пользования земельным участком между совладельцами, наши эксперты руководствовуются размерами долей (идеальных долей) в общей собственности на здание (домовладение).

В тех случаях, когда между совладельцами уже сложился порядок пользования земельным участком, или он был указан в договоре купли-продажи, завещании или в определении суда, а в назначении экспертизы указано на необходимость учитывать это  обстоятельство, то определение порядка пользования земельным участком проводится с учетом порядка пользования, который сложился, или указан в договоре. В этом случае возможно  неравенство площадей земельных участков идеальным долям совладельцев. Однако, обеспечения проходов и проездов к зданиям, размещенным на земельном участке, разрабатывается экспертом в соответствии с действующими нормативными требованиями.

Увеличение одним из совладельцев своей доли в общей собственности на недвижимое имущество путем пристройки, реконструкции, надстройки, в результате чего увеличилась полезная площадь жилого дома, не является основанием для увеличения земельного участка, который находится в его пользовании, поскольку такое увеличение может значительно изменить интересы других совладельцев.

Изменение соотношения долей в праве собственности на домовладение у всех его совладельцев в результате  отчуждения части путем покупки, продажи, мены, дарения, наследования, порядок пользования общим земельным участком может быть изменен с соблюдением требований Земельного Кодекса РФ.

Если в результате вышеупомянутых праводействий случилось изменение долей в праве собственности на здание не у всех совладельцев, а лишь у нескольких из них, порядок пользования земельным участком может быть определен заново только между этими совладельцами, без изменения порядка пользования земельным участком тех совладельцев, чья доля осталась неизменной.

Самовольно  построенные здания и сооружения не  препятствуют разработке вариантов порядка пользования земельным участком, согласно действующего законодательства.

Определение порядка пользования земельным участком — советы адвокатов и юристов IQLaw

Одной из распространенных категорий гражданского производства является определение порядка пользования земельным участком.

Обратиться к правосудию могут заинтересованные лица с любым видом права пользования наделом, при этом нет ограничений на размер спорного участка.

Конфликтные ситуации, которые невозможно разрешить досудебным порядком, рассматриваются в судах мировой юрисдикции. Вынесенное по окончанию процесса судебное решение становится обязательным к исполнению сторонами спора.

Положения по определению порядка пользования

Согласно ФЗ-№51 (в ред. 03.08.2018 г.), пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, определяется с учетом прав всех заинтересованных лиц.

При отсутствии мирового соглашения, порядок пользования определяется судом. Вопрос также регламентирован ст. 247 ГК РФ, определяющий порядок совместного пользования общим имуществом.

На первый взгляд, ситуация довольно прозрачна и земельный участок легко делится по количеству долевых владельцев.

Земельный раздел в натуре крайне осложнен дополнительными моментами:

• дом и надворные постройки могут располагаться так, что землю разделить сложно. Например, домовладение расположено в углу надела, несколько собственников пользуются им, имея независимые входы и жилплощади. Как делить свободную от построек землю, если доступ для одного или нескольких владельцев будет затруднен или ограничен;
• не проведено межевание и отсутствуют границы земельного объекта. Перед законным определением прав необходимо пройти кадастровые мероприятия, поставить земельный участок на регистрационный учет. Без кадастрового паспорта рассматривать иск не станут, заявление останется без движения. Наличие почтового адреса не является основанием, должны быть согласованы границы с соседними наделами;
• должен быть установлен размер долевого владения каждого собственника, выдел доли производится также в судебном порядке или составляется нотариальное соглашение. Информация подтверждается выпиской из ЕГРН, в которой перечислены собственники и соответствующая доля спорного земельного участка.

Могут возникнуть другие, не менее сложные вопросы и претензии при установлении порядка совместного пользования объектом недвижимости. Как правило, определение порядка производится одновременно с разделом совместного домовладения. Более позднее обращение по данному спору характерно при изменении обстоятельств, смене одного или нескольких собственников, нарушении мирового соглашения.

До вступления в правовой спор по поводу порядка использования, следует оформить и иметь документ государственного образца: свидетельство или выписку ЕГРН.

Крайне важной характеристикой права является: исходя из фактического пользования или по долевому владению. Ситуация должна разрешаться до регистрации имущества в Росреестре.

Чтобы изменить сведения позднее, потребуются значительные затраты временного и материального порядка.

Когда обращаются в суд

Подавать исковое заявление можно в тех случаях, когда досудебное урегулирование спора не принесло желаемых результатов. Истцом выступает сторона, чьи интересы были нарушены, ответчиком может служить один или несколько совместных собственников земельного участка. Основанием для обращения по поводу определения дальнейшего порядка становится проведенная претензионная работа.

Другими словами, истец должен уведомить противную сторону о своих претензиях и последующем судебном разбирательстве. На реагирование предоставляется 30 дней, после чего можно обращаться в судебную инстанцию.

Уведомление посылается по почте официальным порядком. Если стороны пришли к компромиссу, то возможно составление соглашения по определению затрагивающих стороны пунктов.

Довольно часто споры по землепользованию связаны с долевыми конфликтами. По существующим правилам, рассмотрение вопроса проводится с учетом первично построенного домовладения. Пристройки и расширение жилплощади одним из долевых владельцев не увеличит размер принадлежащего ему земельного участка.

Судебное определение

Следуя судебной практике и ст.82 АПК, на делимом участке с несколькими владельцами вновь проводят кадастровые работы. Границы раздела может определить независимая землеустроительная экспертиза, которую назначает судья по делу. При рассмотрении земельных споров учитываются следующие объективные обстоятельства (ст.36 ЗК РФ):

• фактическое, сложившееся на момент спора землепользование;
• долевое владение каждой стороны;
• рекомендации кадастровой и экспертной организации по оптимальному определению внутренних границ;
• требования градостроительного законодательства и ЗК РФ;
• взаимоотношения сторон, наличие родственных взаимоотношений, соображения разумности.

Границы вновь определенных контуров земельных участков становятся основанием для раздела недвижимости. Совладельцы имеют право присвоения двум или более выделенным частям уникальных кадастровых номеров.

Вместо одного получится несколько участков, но вопрос не сможет решиться если возникнут споры по домовладению.

Возможен другой вариант: земля под домом остается в долевой собственности, остальная площадь делится в натуре и законодательно устанавливаются границы пользования.

Каждая конкретная ситуация требует индивидуального подхода. Не всегда раздел и определение связаны с гражданским конфликтом. Например, требуется выделить долю и продать (завещать, подарить) имущество, то есть распорядиться своей личной собственностью. При назначении правил землепользования обязательно учитываются необходимые условия.

1. У каждого владельца должна быть возможность передвижения к своему наделу от мест общего пользования.
2. Утверждаются места общего пользования, препятствия к ним считаются незаконными действиями.
3. Иногда собственник имеет несколько выделенных контуров на общем участке. Должен обеспечиваться доступ между ними с использованием общих территорий.
4. Наличие единого входа упрощает определение, поскольку общая площадь устанавливается вокруг дома в приемлемых границах, например, 1-2 метра.
5. Площади общего пользования вычитаются из долевого надела, принадлежат всем участника. Например, земля под домом принадлежит всем с учетом долевой собственности.
6. Отсутствие необходимости устанавливать контуры личного владения намного упрощает определение прав. Раздел гораздо проще и осуществляется согласно размерам долей.

Перечень может быть расширен, чтобы возможным стало объективное установление прав сторон. Судебное дело имеет соревновательный характер, стороны имеют возможность высказать свои точки зрения и подкрепить слова весомыми аргументами.

На практике обе стороны предоставляют суду досудебные независимые экспертизы по определению границ своих владений.

Суд рассматривает оба экспертных отчета и может назначить дополнительно судебную экспертизу, также возможно привлечение экспертов, выдавших заключение, в качестве свидетелей по делу.

Подать апелляционную жалобу на постановление первичного суда можно до вступления в силу, то есть в течение 30 дней. Решение мирового суда обжалуется в районной (городской) инстанции.

Регистрация в Росреестре полученного судебного определения совместного пользования не требуется.

Составление судебного иска

Заинтересованное лицо подает исковое заявление в мировой суд по месту нахождения земельного участка. Иск пишется в произвольной форме, но должны присутствовать обязательные реквизиты и указана мотивация. Процессуальный документ должен содержать проверенную фактическую информацию, подкрепляться ссылками на законодательные акты и не иметь помарок, зачеркиваний, исправлений.

От юридической грамотности искового заявления во многом зависит исход рассмотрения. Доводы истца должны быть обоснованны и понятны суду, в противном случае иск возвратят на доработку или оставят без движения.

Содержание искового заявления:

• наименование суда, почтовый адрес;
• паспортные данные истца и ответчика по делу;
• суть спора и краткое описание ситуации;
• просьбы истца, подкрепленные правовыми нормами;
• список прилагаемых документов.

Просительная часть иска является проектом результативной части судебного решения, на которое рассчитывает заявитель. После принятия иска в работу, ответчик уведомляется об открытии процесса, может подготовиться и всесторонне защитить свои интересы. Чем шире будет сформирована и представлена доказательная база, тем обоснованнее будут выводы судопроизводства.

Необходимые документы для иска

1. Документы (свидетельство или выписка ЕГРН) на часть дома и земельного участка.
2. Технический план на капитальные сооружения.
3. Межевое дело, кадастровый паспорт земельного участка.
4. Инвентарное дело для определения порядка сложившегося пользования.

5. Отчет независимой экспертизы по возможному порядку раздела.
6. Другие документы, в том числе претензионная переписка.
7. Платежный документ на погашение государственной пошлины (300 руб.).

Следует учесть, что затраты на экспертизу оплачивает сторона истца.

Эксперт должен ответить на вопрос: какие возможны схемы использования земли совладельцами. Суд выбирает оптимальный вариант из представленных экспертизой и обосновывает свои выводы ссылками на законодательство.

При положительном решении расходы, в том числе судебные и экспертные, оплачивает проигравший процесс ответчик.

Статус земельного участка

Вопрос пользования во многом зависит от юридического статуса объекта недвижимости. Если спорная ситуация затрагивает нескольких владельцев, то пользование рассчитывается в зависимости от величины долей.

При двух собственниках возможно установление правил с учетом фактически сложившихся обстоятельств. Согласно ст.

35 ЗК РФ, разрешение судебных споров по земельным участкам допускает две формы постановления: по факту и долям.

Юридическое значение имеют установившиеся правила пользования земельным наделом, подкрепленные соглашениями и договоренностями сторон.

Другими словами, если между совладельцами есть письменное соглашение, то оно требует исполнения, как любой двусторонний договор.

Смена одного из собственников требует вновь решения и закрепления договоренности, поскольку длящиеся взаимоотношения прекратились вместе с переуступкой права.

При сдаче в длительную аренду, оформлении сервитута и прочих действиях с долевой собственностью, потребуется указать на имеющиеся договоренности или судебное постановление. Наличие ограничений и задолженностей по объекту недвижимости не позволит пройти судебное рассмотрение. Первоначально придется закрыть долги и разрешить имеющиеся финансовые обременения, затем обращаться к мировому суду.

При невозможности выделить долю в натуре и стать независимым собственником, придется договариваться между собой или обращаться к правосудию.

Полученное постановление станет основой дальнейшего совместного использования земельного надела.

Если вам необходима профессиональная онлайн-помощь юристов, обращайтесь к нам. Вы можете воспользоваться чатом, где Вам ответят наши специалисты Информация была полезна?

Ответы на наиболее часто поднимаемые в обращениях вопросы

Об определении порядка пользования земельным участком

• Рассмотрев обращение гражданина по вопросу определения порядка пользования земельным участком, предоставленным в долях ему и его сестре (далее — совладельцы) на праве пожизненного наследуемого владения для строительства и обслуживания жилого дома (далее — спорный земельный участок), землеустроительная служба Гомельского облисполкома (далее — служба облисполкома) сообщает следующее.
• В соответствии со статьей 69 Кодекса Республики Беларусь о земле землепользователи неделимого земельного участка, на котором расположены капитальные строения (здания, сооружения), находящиеся в их общей долевой собственности, осуществляют права на земельный участок пропорционально своим долям в праве собственности на капитальные строения (здания, сооружения).
• В связи с тем, что жилой дом находится у совладельцев в общей долевой собственности по 2/3 и 1/3 долей соответственно, решением местного исполнительного комитета спорный земельный участок был предоставлен им пропорционально долям в праве собственности на строение.
• Однако, на основании заявлений совладельцев о предоставлении им по ½ доли спорного земельного участка, доли в праве пожизненного наследуемого владения указанным земельным участок были перераспределены по фактическому пользованию.
• Права на спорный земельный участок зарегистрированы в едином государственном регистре недвижимого имущества прав на него и сделок с ним на основании решения местного исполнительного комитета. 

В соответствии со статьей 8 Закона Республики Беларусь от 22.07.2002 г.

№ 133-З «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним» государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения права или ограничения (обременения) права на недвижимое имущество, в рассматриваемом случае государственная регистрация права пожизненного наследуемого владения, может быть признана недействительной только в судебном порядке.

Далее сообщаем, что в соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса Республики Беларусь владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 27 декабря 2007 г. № 667 «Об изъятии и предоставлении земельных участков» не допускаются раздел земельных участков, предоставленных для строительства и (или) обслуживания одноквартирных, блокированных жилых домов, за исключением случаев, связанных с разделом этих домов.

Таким образом, местный исполнительный комитет не вправе произвести раздел земельного участка с установлением границ раздела на местности до тех пор, пока совладельцы не произведут раздел жилого дома на квартиры в блокированном жилом доме (блокированный жилой дом — жилой дом, состоящий из двух и более квартир, вход в каждую из которых организован непосредственно с придомовой территории) и не обратятся за предоставлением земельного участка для обслуживания квартиры в блокированном жилом доме.

Дополнительно сообщаем, что в соответствии со статьей 92 Кодекса Республики Беларусь о земле земельные споры между лицами, имеющими капитальные строения (здания, сооружения) в общей собственности, разрешаются в судебном порядке.

Дата обновления: 13.01.2017