Как правильно оформить дарственную на квартиру, долю дома или другую недвижимость

Последнее обновление Февраль 2023

Договор дарения – это сделка, по-другому дарственная, когда даритель бесплатно отдает одаряемому вещь в собственность, в том числе и недвижимое имущество:

• квартиру (или долю в квартире)
• дом (или его часть)
• земельный участок

Часто дарственную оформляют близкие родственники вместо завещания детям или внукам. Это делают:

• избежания полугодового ожидания вступления в наследство после смерти собственника;
• если даритель хочет лишить одного из «наследников по закону» наследства, подарив квартиру только одному или вовсе не наследнику (поскольку оспорить дарственную сложнее, чем завещание);
• не допустить наследственных споров.

Преимуществом же завещания в том, что даритель может изменить завещание, а дарственную отменить (оспорить) сложнее, в некоторых случаях невозможно. Дальние родственники или лица без родства одаривают недвижимостью гораздо реже.

Кроме стандартного подарка – составления дарственной между собственником к одаряемым, существует и завуалированное дарение. Когда родственник дает деньги на покупку подарока, например, любой квартиры. Об этом указывается в договоре дарения денег. Это защищает одаряемого в случае раздела имущества с супругом (супругой) при разводе, если деньги будут потрачены целенаправленно.

Пример: Внук покупает квартиру, но с продавцом рассчитывается его бабушка и в договоре купли-продажи обозначено, что оплата производится третьим лицом. Таким образом, бабушка дарит квартиру, не являясь собственником.

Такой способ дарения применяется обычно в молодых семьях, когда родственники-дарители хотят и подарить недвижимость, и получить гарантии ее сохранения в случае раздела имущества при разводе (их сына, дочери или внука).

Содержание

1. Регистрация перехода права собственности в Росреестре обязательна
2. Форма дарственной
3. Какие документы нужны для оформления дарственной
4. Налог при дарении недвижимости
5. Можно ли отменить дарственную
6. Ошибки при оформлении дарственной
7. Завуалированное дарение
8. Дарение недвижимости родственникам
9. Дарение недвижимости посторонним лицам
10. Дарение доли в квартире или доме

Регистрация перехода права собственности в Росреестре обязательна

Одаряемый имеет право собственности на квартиру не с момента подписания договора, а с момента регистрации права собственности в Росреестре. Иногда даритель ОБЕЩАЕТ подарить квартиру в будущем с указанием даты передачи в договоре дарения. Прийти в Регпалату раньше указанного в договоре срока нельзя, в регистрации будет отказано. Основания для регистрации наступают после дня дарения.

Пример: В договоре дарения указана дата передачи квартиры – 1 января 2024 года. Подать документы в Росреестр можно не ранее этой даты.

Форма дарственной

Договор дарения составляется в письменной форме. Можно использовать типовой бланк договора дарения, который можно найти в интернете или приобрести в юридической консультации. Однако рекомендуется составить договор дарения с помощью юриста, чтобы учесть все особенности конкретной ситуации.

В договоре дарения должны быть указаны следующие сведения:

• Дата и место заключения договора
• Сведения о дарителе и одаряемом (ФИО, паспортные данные, адрес регистрации)
• Описание объекта недвижимости (адрес, кадастровый номер, площадь)
• Условие о безвозмездной передаче объекта недвижимости в собственность одаряемого
• Указание на то, что одаряемый принимает объект недвижимости в качестве дара
• Дата передачи объекта недвижимости
• Подписи сторон

Какие документы нужны для оформления дарственной

Для оформления дарственной необходимо предоставить следующие документы:

• Договор дарения (в трех экземплярах)
• Паспорта дарителя и одаряемого
• Документ, подтверждающий право собственности дарителя на объект недвижимости (свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН)
• Технический паспорт объекта недвижимости
• Кадастровый паспорт объекта недвижимости
• Выписка из домовой книги
• Согласие супруга (супруги) на дарение (если даритель или одаряемый состоит в браке)
• Нотариально заверенное согласие органа опеки и попечительства (если одаряемый является несовершеннолетним или недееспособным)

Налог при дарении недвижимости

В соответствии с законодательством, дарение недвижимости не облагается налогом на доходы физических лиц (НДФЛ) для одаряемого. Однако даритель может быть обязан уплатить налог на дарение, если одаряемый не относится к числу близких родственников (супруг, родители, дети, внуки, братья и сестры). В этом случае налоговая ставка составляет 13% от стоимости подаренного имущества.

От уплаты налога на дарение могут быть освобождены следующие категории граждан:

• Инвалиды I и II групп
• Ветераны Великой Отечественной войны
• Герои Советского Союза, Герои Российской Федерации
• Лица, получившие государственные награды за заслуги перед государством

Можно ли отменить дарственную

Отменить дарственную можно только в определенных случаях, предусмотренных законодательством:

• Если дарение было совершено в результате обмана, насилия или угрозы
• Если даритель после совершения дарения обнаружил, что одаряемый совершил покушение на его жизнь или жизнь его близких
• Если одаряемый не выполняет возложенные на него обязательства (например, обязанность по уходу за дарителем)
• Если дарение было совершено в отношении имущества, которое в момент дарения находилось под арестом или запретом отчуждения

Для отмены дарственной необходимо обратиться в суд с иском о признании договора дарения недействительным.

Ошибки при оформлении дарственной

При оформлении дарственной необходимо избегать следующих ошибок:

• Неправильное указание сведений об объекте недвижимости
• Отсутствие необходимых документов
• Несоблюдение требований законодательства
• Неправильное оформление договора дарения

Для того чтобы избежать ошибок, рекомендуется обратиться за помощью к юристу.

Завуалированное дарение

Завуалированное дарение – это сделка, которая совершается под видом другой сделки (например, купли-продажи, мены), но по своей сути является дарением. Такая сделка может быть признана недействительной в суде.

Признаками завуалированного дарения являются:

• Значительная разница между рыночной стоимостью имущества и ценой, указанной в договоре
• Отсутствие реального встречного предоставления
• Наличие между сторонами близких родственных связей

Дарение недвижимости родственникам

Дарение недвижимости родственникам имеет свои особенности. В частности, дарение недвижимости близким родственникам (супругу, родителям, детям, внукам, братьям и сестрам) не облагается налогом на дарение.

Кроме того, при дарении недвижимости родственникам необходимо учитывать правила о порядке наследования. В частности, если даритель в течение одного года после дарения умрет, то подаренное имущество может быть включено в состав наследственной массы.

Дарение недвижимости

Дарение недвижимости – это безвозмездная передача права собственности на недвижимое имущество. Это означает, что даритель передает имущество одаряемому без получения какой-либо компенсации. Дарение может быть совершено в отношении любого недвижимого имущества, такого как квартиры, дома, земельные участки и т.д.

Дарение недвижимости является распространенным способом передачи имущества между родственниками и близкими людьми. Однако, прежде чем совершить дарение, необходимо тщательно взвесить все за и против, а также убедиться в том, что дарение не повлечет за собой каких-либо негативных последствий.