Ошибки при покупке квартиры на вторичном рынке и новостройке

Риелторы назвали основные причины, по которым люди отказываются от приобретения квартир на первичном рынке

Ошибки при покупке квартиры на вторичном рынке и новостройке

Строительство многоквартирных домов (Фото: пользователь Yura Chizhik с сайта Flickr.com)

В России существуют люди, которые принципиально не покупают жилье на первичном рынке. Такие покупатели готовы переплатить, лишь бы не приобретать квартиру в новостройке, рассказали риелторы, которых опросила «РБК-Недвижимость».

Редакция узнала у агентов, чего боятся такие люди и почему они рассматривают исключительно вторичный рынок.

Риск недостроя

Главная причина отказа от квартиры в новостройке — это страх того, что дом не достроят, рассказал генеральный директор петербургского риелторского агентства «Проспект-Недвижимость» Константин Федоров. По его словам, такие опасения встречаются во всех регионах России, так как незавершенные и замороженные стройки есть практически везде.

«Ситуация с обманутыми дольщиками в стране крайне напряженная, — подтвердил руководитель отдела аналитики агентства Century 21 Россия Кирилл Котриков. — Люди очень опасаются оказаться без денег и без жилья».

Серьезнее прочих настроены те, кто уже имел дело с проблемными новостройками и больше не хочет повторять этот опыт, рассказал руководитель по работе с ключевыми партнерами агентства недвижимости Est-a-Tet Роман Родионцев.

Такие люди уже знают, что девелопер может сорвать сроки строительства, обанкротиться или подолгу не подключать дом к инженерным коммуникациям, уточнил Родионцев.

Столкнувшись с этим один раз, человек, скорее всего, разуверится в новостройках и переключится на вторичное жилье, заключили риелторы.

Ошибки при покупке квартиры на вторичном рынке и новостройке

Фото: пользователь Yura Chizhik с сайта Flickr.com

Сомнительное качество жилья

Отказываются от сделок на первичном рынке и те, кто готов поверить в своевременную достройку жилого комплекса. Такие люди просто считают новое жилье некачественным, рассказали в агентстве Century 21 Россия.

«На днях в наше агентство обратилась покупательница, которая рассматривает квартиры исключительно в сталинских домах.

Она убеждена, что такие здания надежнее новостроек, в них намного лучше тепло- и звукоизоляция, ведь раньше строили на века», — привела пример генеральный директор подмосковного агентства недвижимости «Оранж» Олеся Рудакова.

«Поскольку строительство — затратный процесс, а стоимость 1 кв. м в новостройке должна обеспечивать полную и быструю продажу, застройщики вынуждены искать способы экономить, — объяснил Кирилл Котриков.

— Некоторые выбирают простейший вариант — сэкономить на материалах. Даже в случае, когда все материалы строительства обеспечивают минимально необходимое качество, далеко не всегда они достаточны для обеспечения комфорта.

Например, звукоизоляция во многих новостройках, по отзывам жильцов, в разы хуже, чем на «вторичке».

Скептический настрой в отношении нового жилья заметили и в агентстве «Азбука Жилья». По словам директора этой компании Владимира Каширцева, покупатели квартир переключаются на вторичный рынок из-за плохой теплоизоляции, кривых стен и даже трещин, которые можно заметить в новостройках на стадии возведения.

Ошибки при покупке квартиры на вторичном рынке и новостройке

Фото: ТАСС

Фактическая неготовность дома

Даже человек, который верит в надежность и добросовестность застройщика, выберет вторичную квартиру, если ему нужно срочно переехать, рассказали риелторы.

«Например, покупатель уже продал квартиру, расположенную в другом регионе, а средств, необходимых для аренды съемного жилья, у него нет, — объяснил руководитель отдела городской недвижимости одного из филиалов компании «НДВ-Недвижимость» Денис Гаджиев.

— Как показывает практика, принципиально выбирают вторичное жилье также те покупатели, которым необходимо срочно прописать семью, получить какие-либо льготы, встать в очередь в школу или детский сад».

Наличие детей школьного возраста практически гарантирует выбор в пользу вторичного жилья, отметили в агентстве Est-a-Tet.

«Если в продаваемой квартире ребенок является одним из собственников и необходима новая регистрация, то люди, скорее всего, выберут «вторичку», — заявил Роман Родионцев.

— Органы опеки дадут разрешение на покупку несовершеннолетним квартиры в новостройке только в том случае, если степень готовности объекта более 70%».

Фактическая неготовность дома в новостройке останавливает и тех, кто хотел бы увидеть соседей до переезда, обнаружили в «Азбуке Жилья».

«Некоторые наши клиенты просят познакомить их с соседями по лестничной клетке, желая знать больше о качестве жизни в районе и доме, а заодно проверить адекватность людей, с которыми, возможно, придется делить пространство прихожей», — признался Владимир Каширцев.

Ошибки при покупке квартиры на вторичном рынке и новостройке

Фото: пользователь Ilya Tararov с сайта Flickr.com

Нежелание делать ремонт

Те, кто не хочет делать ремонт с нуля, выбирает квартиру на вторичном рынке в хорошем состоянии, отметили в агентстве Est-a-Tet.

«Часто такие вторичные квартиры продаются с хорошим ремонтом и даже с мебелью, а рядом — развитая инфраструктура», — подтвердила директор казанского агентства «Родные стены» Альбина Шагиева.

При этом значительная часть новостроек сдается в эксплуатацию с квартирами без отделки — а это предусматривает дополнительные расходы на проведение ремонта, обратили внимание в «НДВ-Недвижимости».

«На вторичном рынке волнения отпадают сами собой, — заключил Владимир Каширцев из «Азбуки Жилья». — Тут все готово — живите себе на здоровье. Дополнительные расходы на ремонт могут подождать, а переехать в квартиру можно и в том состоянии, в котором ее купили».

«Качество ремонта в тех ЖК, где квартиры сдаются с отделкой, — это еще один фактор. Таких домов немного, квартиры в них дороже на приличную сумму, а уровень выполненных работ не всегда на высоте, — заявила руководитель учебного центра для риелторов компании «Мегаполис-Сервис» Юлия Безина.

— Согласитесь, будет обидно, если условно бесплатная розетка внезапно вываливается, штукатурка пузырится уже через полгода, а обои безвкусны и нагоняют тоску? Похвастаться таким жильем точно не получится. Многие понимают, что  все равно придется исправлять недостатки отделки от застройщика.

А зачем платить больше, если можно найти симпатичный вариант на «вторичке»?

Ошибки при покупке квартиры на вторичном рынке и новостройке

Фото: пользователь Yura Chizhik с сайта Flickr.com

Неудобное расположение новостройки

Люди предпочитают жилье на «вторичке» потому, что в больших городах центр обычно застроен — а значит, новостройки появляются на окраинах, рассказала Олеся Рудакова из агентства «Оранж». «Люди просто не хотят жить далеко от цивилизации», — заявила риелтор.

«В крупных городах транспортная доступность жилого района очень важна — людям ежедневно необходимо преодолевать определенное расстояние до работы, и конечно, это должно занимать приемлемое количество времени.

Застройщики же возводят объекты там, где было получено разрешение — в некоторых городах просто нет места для строительства в комфортном с точки зрения транспорта месте», — подтвердил Кирилл Котриков из Century 21.

«Многие ЖК строятся на бывших болотах, рекультивированных мусорных полигонах и других не самых приятных территориях, — добавила Юлия Безина. — Приезжие, как правило, этого не знают, а вот местные жители «новую и красивую новостройку» будут обходить стороной. Перепродать такое жилье будет непросто».

Ошибки при покупке квартиры на вторичном рынке и новостройке

Фото: пользователь Yura Chizhik с сайта Flickr.com

Транспортная недоступность и нехватка зелени

Удаленность новых ЖК от обжитых районов неминуемо приводит к следующей проблеме — транспортной недоступности новостройки.

Автобусы в новые районы могут пустить через несколько лет после заселения домов, поэтому новоселы часто оказываются отрезанными от мира внутри компактного микрорайона, предупредили риелторы.

Этот вопрос особенно важен для пожилых людей, которые всегда оценивают близость остановки общественного транспорта, указал Владимир Каширцев.

Удаленность крупных новостроек от обжитых районов привлекает людей, которые привыкли ездить на личной машине.

В результате в новых жилых комплексах оказывается очень большая доля жильцов с собственным автомобилем, заключили риелторы.

Из-за этого на выезде из ЖК постоянно образуются пробки, а между местными жителями мгновенно возникает конкуренция за парковочные места, обратили внимание в «Азбуке Жилья».

«Когда въезжаешь в новостройку в новом микрорайоне, не стоит рассчитывать на привлекательный вид из окна, — добавила генеральный директор мытищинского филиала агентства «Мегаполис-Сервис» Вера Ларионова. — Даже если застройщик постарался максимально обустроить придомовую территорию, то пройдет довольно много времени до того момента, когда кусты и деревья будут радовать глаз».

Ошибки при покупке квартиры на вторичном рынке и новостройке

Фото: пользователь Yura Chizhik с сайта Flickr.com

Шум от ремонта и строительства

Многие люди не станут покупать жилье в новостройке из-за страха «вечного ремонта», рассказали в агентстве «Мегаполис-Сервис».

«Жильцы вселяются поэтапно и, как правило, начинают ремонт, так что шум дрелей и перфораторов, пыль, запахи и прочие сопутствующие процессу неудобства, как показывает практика, могут длиться до пяти лет, — заявила Вера Ларионова.

— Если молодежь на это обращает мало внимания в силу своей занятости и отсутствия в квартире в дневное время, то пожилым людям в такой ситуации деваться просто некуда. Терпеть все эти прелести несколько лет мало кто из них согласится».

Вторичные квартиры предпочитают те, кто ценит покой и тишину, согласились в Est-a-Tet. «Как правило, после сдачи дома в эксплуатацию нераспроданными может остаться до 15% дома, — предупредил Роман Родионцев.

— Оставшаяся часть собственников в течение примерно двух лет делает ремонт, параллельно в течение этого времени реализуется оставшаяся часть квартир.

К тому же покупатели, которые планируют в квартире дорогую отделку, остерегаются, что она может быть испорчена из-за усадки нового дома».

Дополнительные неудобства возникают из-за строительства новых корпусов и очередей жилого комплекса вблизи уже сданных домов, отметили риелторы.

«При реализации масштабных проектов покупателей первых домов может пугать перспектива жить рядом со стройкой», — сообщил Денис Гаджиев из «НДВ-Недвижимости».

В этом случае звук забивания свай, строительная пыль и подъемные краны станут неотъемлемыми спутниками жильцов новостройки.

Невозможность окупить затраты

Отдельная категория людей, выбирающих вторичную недвижимость, — инвесторы, которые намерены зарабатывать на сдаче квартир в аренду. Приобретение жилья на этапе строительства гарантирует, что в течение длительного времени покупатель будет ждать ввода дома в эксплуатацию — а значит, не сможет получать прибыль от сдачи квартиры, рассказали в агентстве Est-a-Tet.

Ошибки при покупке квартиры на вторичном рынке и новостройке

Фото: пользователь Yura Chizhik с сайта Flickr.com

Отсутствие школ и детсадов

Наличие детских садов, школ и других объектов, характеризующих качество городской среды, все чаще определяют выбор покупателя, констатировали в Century 21. Семьи с детьми предпочитают вторичные квартиры, так как там гарантированно есть школы, поликлиники и детские сады. Жителям новостроек придется ждать, пока эти объекты будут достроены, предостерегли риелторы.

«Во многих новостройках нет ни школ, ни детских садов, ни поликлиник. Особенно этим славятся микрорайоны для военнослужащих. В них, помимо домов, изначально не предусмотрена сопутствующая инфраструктура, — рассказала Вера Ларионова.

— Но и в других только что построенных микрорайонах этих проблем достаточно. К примеру, рядом с Красногорском находится «Павшинская пойма», где только год назад появились поликлиника и почта, а люди здесь проживают уже почти восемь лет».

«Детский сад, школа, поликлиника, привычные магазины — все это привязывает к себе и при возможном переезде на новое место жительства может быть точкой отказа для таких изменений в жизни», — согласилась Юлия Безина.

Ошибки при покупке квартиры на вторичном рынке и новостройке

Фото: ТАСС/ Борис Кавашкин

Стремление сэкономить

Десятая причина — это банальная нехватка денег на квартиру в новостройке, утверждают риелторы, опрошенные «РБК-Недвижимостью». Во многих городах России вторичные квартиры дешевле первичных, рассказали в агентстве «Родные стены».

«Не получится купить квартиру в новостройке в нормальном районе по цене хрущевки, — констатировала Альбина Шагиева. — К примеру, в Казани цены на новостройки на этапе старта продаж выше, чем на аналогичные объекты на «вторичке».

К тому же в нужном районе новостроек может не быть, а если строительство и ведется, то в развитых и обжитых районах цены на такие квартиры гарантированно будут кусаться».

«Вложившись в ипотеку на «первичке», нужна серьезная сумма на ремонт — а если ты еще и на съемной квартире живешь, то это выходит весьма накладно», — добавила Юлия Безина.

При выборе вторичной квартиры экономия возникает даже в коммунальных платежах, считают риелторы. Суммы в квитанциях нового жилого фонда зачастую оказываются выше, чем в домах советской постройки.

«На сегодняшний день, когда платежеспособность населения снизилась, для многих предпочтительнее квартиры с маленькой кухней и прихожей, но с достаточным, а не избыточным количеством жилой площади, — считает Олеся Рудакова.

— Люди не хотят платить за просторные холлы, коридоры и санузлы, которые свойственны многим современным новостройкам». 

Источник: https://realty.rbc.ru/news/59a6a1e99a794702b2d410ab

Порядок действий при покупке квартиры в ипотеку: в новостройке и на вторичном рынке

Ошибки при покупке квартиры на вторичном рынке и новостройке

Адрес: ул. Ефремова, д. 20, этаж 1, пом. 1 119048 Москва,

Телефон:+7-951-109-02-51, Ошибки при покупке квартиры на вторичном рынке и новостройке

Какие действия предпринять, чтобы оформить покупку квартиры в ипотеку? Достаточно ли иметь стабильный доход и хорошую кредитную историю? Следует понимать, что ипотека — это кредит, взятый на 15–30 лет.

Читайте также:  Алименты начисляются с чистой или грязной зарплаты

Значит, размер доходов должен быть стабильно высоким на протяжении всего кредитного периода и обеспечивать ежемесячное погашение задолженности.

Ниже мы детально разберем порядок действий при покупке квартиры в ипотеку.

Ключевые моменты покупки квартиры в ипотеку

В последние годы количество оформленных ипотечных кредитов растет с каждым днем. Купить недвижимость, не тратя время на накопления, займы деньги у друзей и родственников, очень удобно. Рассчитываться можно посильными платежами, соответствующими заработку. Да и количество предложений банков огромное.

Ошибки при покупке квартиры на вторичном рынке и новостройке

В порядке предоставления потребительского кредита банк может выдвинуть требование поручительства другого физического лица, однако не всегда. При оформлении ипотеки само жилье является кредитным обеспечением.

Вы можете жить в квартире, делать ремонт, но не можете дарить, продавать и переоформлять ее без предварительного согласия кредитной организации. Эти действия возможны только после полного погашения задолженности.

Отличием ипотечного кредита от потребительского является также то, что ипотека — это достаточно большая сумма займа (от нескольких сотен тысяч рублей до нескольких миллионов), выданная на более длительный срок (до 30 лет).

Когда вы оформляете ипотеку, есть возможность выбора порядка погашения долга. Это могут быть равные платежи (аннуитетные) с равномерным погашением процентов либо платежи, которые уменьшаются за счет покрытия суммы основного долга, то есть дифференцированные.

В этом случае проценты начисляются на остаток. Последний вариант считается более выгодным, особенно если вы оформили кредит на очень большой срок, переплата окажется меньше.

Но и требования к заработку более высокие, чем при оформлении ипотечного кредита по схеме аннуитетных платежей.

Порядок действий при покупке квартиры в ипотеку на вторичном рынке

  1. Специфика ипотечного кредитования на рынке вторичного жилья.

    Плюсы покупки вторичного жилья в ипотеку следующие:

    • Нет риска потери вложенных денег вследствие обращения к ненадежному застройщику, поскольку квартира находится в уже построенном доме.
    • Жилье переходит в собственность сразу после оформления покупки, не нужны дополнительные действия.
    • В квартире уже можно жить, начать ремонт. Вам не требуется ждать сдачи объекта.
    • Развитая инфраструктура. Можно выбрать район с расположенными рядом с домом детским садом, больницей, школой, магазинами, работой и так далее.
    • Если вы желаете купить квартиру в центре города, то наверняка это будет вторичное жилье. Новостройки в больших городах находятся, как правило, на окраине.

    А вот минусы:

    • Квартира в новостройке — это «чистое» жилье, без долгов, тогда как у вторичного жилья с долгами может быть не все в порядке.
    • Объявившиеся наследники могут претендовать на долю в квартире либо всю квартиру, а вы можете об этом не знать.
    • Более высокая цена за покупку квадратного метра по сравнению с жильем в новостройке.

    Ошибки при покупке квартиры на вторичном рынке и новостройке

    При оформлении покупки в ипотеку на вторичном рынке следует обращать внимание на несколько моментов:

    • Не стоит пренебрегать проверкой квартиры на наличие долгов и прочих обстоятельств, которые могут привести к тому, что договор купли-продажи окажется недействительным.
    • Высокая стоимость покупки «вторички» относительно новостройки часто сопровождается наличием меньшей площади квартиры.
    • Взять ипотечный кредит придется на менее выгодных условиях.

    Порядок действий при покупке в ипотеку на вторичном рынке и в новостройке имеет отличия. Заемщик вступает в права собственности сразу при приобретении квартиры, которая кому-то принадлежала.

    Если же вы хотите купить недвижимость в новостройке или строящемся доме, необходимо будет дождаться завершения процесса строительства и окончательного ввода в эксплуатацию, прежде чем зарегистрировать квартиру в Росреестре. Но до этого нужно учесть право требования к застройщику.

    Вы можете стать собственником спустя несколько лет, поскольку этот процесс может затянуться.

  2. Требуется ли помощь риелтора.При покупке жилья в ипотеку вы имеете право воспользоваться услугами агента или ипотечного брокера. Можно пройти все этапы приобретения недвижимости и оформления заявки в банк самостоятельно. Либо облегчить себе жизнь, обратившись к специалисту, ведь он знаком с порядком действий, необходимых для покупки жилплощади. Не забудьте проверить рекомендации, в настоящее время встречается много мошенников.

    Преимущества покупки квартиры в ипотеку через посредника:

    • Знание специалистом реальной стоимости жилья. В частных объявлениях указывается сумма, которую продавец желает получить с покупателя. Однако эта цена не отражает объективных показателей и может быть намного выше или ниже средней рыночной.
    • Банки и риелторские агентства зачастую помогают друг другу, координируя действия, работая в партнерстве. Если хотите сэкономить на процентной ставке, ускорить получение одобрения заявки на ипотеку, то агентство недвижимости вам в этом поможет. Иногда отпадает необходимость в предоставлении некоторых документов для получения кредита, а проверка платежеспособности проходит на порядок быстрее.
    • Риелторы знакомы с разными ипотечными программами и могут помочь вам в выборе банковской организации и наиболее выгодных условий кредитования для покупки недвижимости.
    • При обращении в агентство вам не потребуется заполнять кредитную заявку, все действия осуществляет специалист. Вам останется только выбрать из одобренных заявок наиболее привлекательную.
    • Помощь в покупке жилья в ипотеку окажет юрист, работающий на агентство недвижимости. Он займется юридической стороной вопроса: проведет необходимые проверки, приведет в порядок документы для безопасной сделки и так далее.

    При покупке жилья в ипотеку вам придется осуществить такой порядок действий:

    • выбрать банк, ипотечную программу;
    • собрать документы, необходимые для кредитной заявки;
    • найти квартиру;
    • собрать документы на квартиру, затем банк должен проверить ее;
    • произвести сделку купли-продажи.

Порядок действий при покупке квартиры в ипотеку в новостройке

Существует несколько вариантов покупки квартиры в строящемся и уже построенном доме. Поэтому ряд шагов, которые необходимо предпринять, будет разный.

Порядок действий при покупке в построенном доме следующий:

  • изучение территории, плана, технических характеристик объекта, оценка инфраструктуры и возможности ее расширения;
  • знакомство с застройщиком;
  • визит в офис застройщика для ознакомления с организацией и квартирой;
  • осмотр квартиры;
  • подготовка и оформление договора, приведение в порядок документов;
  • действия по оплате;
  • составление акта передачи объекта новому собственнику;
  • регистрация в Росреестре, прописка.

Если дом находится на первых этапах строительства, то необходимо заключение договора долевого участия, где указываются порядок, сроки сдачи объекта, а также порядок прекращения действия договора. Этот документ поможет избежать рисков, связанных с покупкой жилья в строящемся доме.

Порядок действий при покупке квартиры в ипотеку с материнским капиталом

Средства материнского капитала — это не наличные, их невозможно получить на руки. Потратить эти деньги можно на ограниченный список нужд, установленный законодательно, в том числе и на покупку жилья.

После оформления сделки Пенсионный фонд РФ перечислит необходимую сумму на частичное погашение ипотеки.

В порядке действий по расходованию денег материнского капитала потратить средства возможно лишь в случае использования их целиком, а не частично на ипотеку, а частично на образование.

Вне зависимости от того, приобретается квартира в строящемся доме с заключением договора долевого участия или на вторичном рынке, вы имеете право использовать средства материнского капитала для покупки жилья.

Осуществлять какие-либо действия по реализации сертификата можно к моменту, когда ребенку исполнится 3 года. В порядке, предусмотренном законом, вы можете воспользоваться материнским капиталом раньше.

Это исключение — покупка жилья в ипотеку либо уже имеющийся ипотечный договор с банком.

Принимая решение по ипотеке, банки выставляют требование: от 10 до 25 % от стоимости жилья должен составлять первоначальный взнос, вносимый самим заемщиком. Для использования средств материнского капитала применяется система дополнительного кредитования.

Банк предоставляет кредит на сумму первоначального взноса с процентной ставкой 10,5 % (ключевая ставка Центробанка). После этого в Пенсионный фонд РФ направляются документы, подтверждающие законность сделки, а деньги по сертификату перечисляются в банк.

У вас будет оформлено два кредитных договора. Первый — на сумму первоначального взноса, который погашается в короткий срок средствами материнского капитала. Второй предоставляется на длительный срок и составляет основную сумму ипотеки. Почему порядок получения одобрения ипотечного кредита так сложен?

  • Применение такой системы действий обусловлено тем, что Пенсионный фонд РФ не может направить деньги в кредитную организацию без заключения сделки, прохождения государственной регистрации и получения заемщиком права собственности.
  • Ошибки при покупке квартиры на вторичном рынке и новостройке
  • Итак, вот какой порядок действий необходимо соблюсти для покупки квартиры в ипотеку с использованием средств материнского капитала:
  1. Определиться с выбором кредитной организации, предоставляющей ипотеку с использованием сертификата.
  2. Подготовить документы для получения одобрения: справку о доходе с места работы, копию трудовой книжки, паспорта и так далее. Заполнить анкету, подать заявку.
  3. Если банк потребует сведения о приобретаемом объекте недвижимости, предоставить их: квартира или частный дом; в строящемся доме, построенном или это рынок вторичного жилья. Цена объекта, сведения о продавце, подтверждающие право собственности, тоже сообщаются, документы приводятся в надлежащий порядок. Банк проводит проверку информации и одобряет объект недвижимости, что обеспечивает гарантии возврата кредита, поскольку квартира оформляется в залог. В некоторых кредитных организациях подобные действия не требуются, банки дают возможность выбора квартиры в течение 1–3 месяцев после предоставления кредита.
  4. После того как заявка на кредит одобрена, нужно собрать остальные документы на недвижимость: справки об отсутствии долгов, свидетельство о собственности, согласие органов опеки и так далее.
  5. Подать заявку в Пенсионный фонд РФ, выразив таким образом свое намерение о покупке квартиры. Предоставить пакет документов и согласие банка.
  6. Независимый эксперт по инициативе банка должен произвести действия по оценке объекта покупки и установить цену. От этой цены будет зависеть сумма ипотеки, а не от установленной продавцом.
  7. Оформить кредитный договор. В нем указываются сумма, срок кредита, процентная ставка, право на досрочное погашение, график платежей, порядок прекращения действия. Обязательно обозначается погашение за счет материнского капитала. Также обозначается приобретаемая недвижимость и формируется закладная.
  8. В то же время заключить договор купли-продажи, составить акт приема-передачи жилья. Внести первоначальный взнос, предоставить расписку о его получении продавцом. Если первоначальный взнос был внесен в банк, то все действия по расчетам с собственником квартиры производятся кредитной организацией.
  9. Оплатить госпошлину в установленном законом порядке: 1000 рублей за оформление договора ипотечного кредитования, по 1000 рублей с каждой стороны сделки купли-продажи за заключение договора. Юридические лица оплачивают 22000 рублей.
  10. Зарегистрировать объект в Росреестре, предоставив необходимый пакет документов с договорами ипотеки и купли-продажи. Регистрацию проходит и залог, и переход права собственности. Ошибки при покупке квартиры на вторичном рынке и новостройке
  11. До полного погашения задолженности по ипотеке необходимо заключать ежегодный договор со страховой организацией. Страхуются жизнь, здоровье заемщика на случай наступления недееспособности или смерти последнего и сам объект недвижимости, приобретаемый в ипотеку. Порядок действий по страхованию важен и самому банку, и заемщику.
  12. Отправить в Пенсионный фонд РФ зарегистрированные документы купли-продажи и свидетельство о праве собственности на владельца сертификата материнского капитала. Недвижимость оформляется в долях на родителей с ребенком.
  1. После выполнения необходимого порядка действий Пенсионный фонд РФ перечисляет средства материнского капитала в банк для погашения части задолженности.
  2. Если не выполнено обязательное условие регистрации квартиры на родителей и детей при покупке, это может служить основанием для обращения Пенсионного фонда РФ в прокуратуру, чтобы обязать владельца недвижимости произвести регистрацию в судебном порядке.
  3. Таков правильный порядок действий при покупке жилья в ипотеку.

Источник: https://www.papabankir.ru/ipoteka/poryadok-dejstvij-pri-pokupke-kvartir-v-ipoteku/

Покупка квартиры на вторичном рынке и в новостройке: что нужно знать и учесть?

Ошибки при покупке квартиры на вторичном рынке и новостройке

Приобретение жилья — дело ответственное. В зависимости от того, на каком рынке приобретается жилье — на первичном или вторичном — к нему предъявляются свои требования. В ходе покупки необходимо проверить все документы, убедиться в чистоте сделки, а также проконтролировать состояние самой квартиры. 

Итак, что нужно учесть при покупке квартиры?

Документы при покупке жилища в новостройке

Квартиры на первичном рынке обычно покупают еще на стадии строительства. Необходимо убедиться в добросовестности застройщика, т.е. проверить юридическую чистоту сделки.

Информацию практически о каждой строительной компании можно найти в интернете, также можно отправить запрос в саморегулируемую строительную организацию.

Любая крупная стройфирма будет там зарегистрирована, так как возведение многоэтажек без участия в этой организации просто запрещено законом.

Получив ответ на запрос, можно узнать, как долго работает фирма, кто ее учредители, какие объекты уже были возведены, есть ли судебные споры и т.д.

Второй фактор — составление договора

Необходимо проследить, чтобы в нем были следующие пункты:

  • полное наименование застройщика, включая его юридический адрес, сведения о директоре и учредителях;
  • точные параметры квартиры, вплоть до ее расположения, общей и жилой площади, количестве комнат и т.д.;
  • конкрентный срок передачи жилища (не абстрактное «после окончания строительства», а точная дата, к примеру: «не позже 15 июля 2019 года»);
  • срок гарантии (обычно — 5 лет);
  • стоимость соглашения;
  • сроки и способ оплаты.
Читайте также:  Можно ли и как выписать из квартиры осужденного, исковое заявление на выписку осужденного из квартиры (образец) 2019

В случае, если в договоре что-то из перечисленного отсутствует либо имеет иную формулировку, то необходимо настаивать на заключении «правильного» соглашения. В случае нарушений договор впоследствии может быть признан недействительным.

Третий фактор — проверка документов

Не лишним будет заглянуть в Закон №214 «Об участии в долевом строительстве…», в котором прописаны условия заключения договора, а также список документов, которые должны быть приложены к нему.

Так, покупатели могут требовать у застройщика заверенные нотариусом копии:

  • свидетельства о праве собственности на участок, при его отсутствии — договора аренды, при этом указанного в нем срока должно хватать на завершение строительства;
  • разрешения на возведение дома;
  • проектной документации, в том числе декларации, заключения госэкспертизы, плана работ и т.д.;
  • проекта строительства;
  • свидетельства о регистрации юрлица;
  • учредительных документов застройщика;
  • договора со страховой компании (при наличии).

Анализ приведенных документов можно произвести самим, но лучше показать их профессиональному юристу, который проведет их экспертизу и установить факторы риска.

Последний, и один из самых весомых факторов, — степень готовности дома

Если дом находится на начальной стадии строительства, то нужно быть готовым, что жилье появится не скоро. При этом, даже если кажется, что дом готов, но в нем не проведены коммуникации, сдача объекта может затянутся надолго.

Ошибки при покупке квартиры на вторичном рынке и новостройке

Что нужно учесть при покупке квартиры?

Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке у застройщика?

Если документы застройщика в порядке, и договор был заключен, осталось только постепенно оплачивать стоимость будущей жилплощади и ожидать окончания строительства.

Наконец, долгожданный момент — застройщик вручает покупателю ключи от его будущего жилища и просит его подписать акт приема-передачи. Однако спешить с этим не стоит. Сначала нужно проверить документацию строителей и общее состояние жилища.

На что обратить внимание при проверке документов?

  • на наличие разрешения ввода дома в эксплуатацию — иногда застройщики не могут получить разрешения комиссии, и продают квартиры без него, в итоге жильцов могут выселить на основе незаконного проживания в аварийном или недостроенному доме;
  • на соответствие первоначальной проектной документации и итогового результата — проще говоря, соответствует ли объект тем параметрам, которые легли в основу договора: нужно измерить жилую и общую площадь, проверить толщину и материал стен, качество отделки и т.д.;
  • на цену договора — стоимость жилища должна совпадать в итоговом и предварительном соглашениях.

На что обратить внимание при осмотре квартиры?

  • не должно быть следов сырости на стенах и на потолке;
  • стены должны быть ровные — это можно проконтролировать с помощью уровня;
  • качество полов должно соответствовать заявленному;
  • не лишним будет простучать стены: проверяется качество штукатурки, а также отсутствие пустот;
  • не допускается перекос дверей и оконных рам;
  • не должно быть мусора в комнатах или на балконе — строители должны сами вывести его;
  • особо стоит проконтролировать элементы инфраструктуры: наличие воды, работу слива, отсутствие видимых повреждений на радиаторах и т.д.;
  • проверить газ и электричество, оценить качество проводки, убедиться в наличии заземления.

При выявлении любых недоделок или технических огрехов приемо-передаточный акт подписывать не нужно. Напротив, следует составить акт осмотра и зафиксировать все, что не устроило жильца.

Только после устранения недостатков можно подписывать окончательный договор и акт приема-передачи.

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке?

При покупке жилья на «вторичке» оценить риски проще, так как нет необходимости ожидать окончания строительства и общаться с посредниками в виде застройщиков, к тому же сроки приобретения жилплощади не столь растянуты. Однако и здесь есть риски, и страховка не однозначно повредит.

Нужно убедиться в наличии у продавца права реализации квартиры. Для этого следует запросить:

  • паспорт собственника, сведения в котором совпадают с данными в документах на жилище;
  • свидетельство о праве на объект недвижимости, на котором не должно стоят никаких отметок об обремении;
  • документ, на основании которого продавец стал хозяином недвижимости, при этом если он унаследовал квартиру, то должно пройти не менее 6 месяцев с момента смерти наследодателя;
  • технический и кадастровый паспорт с указанием всех характеристик жилого объекта, в том числе с фамилиями собственников.

Кроме того, следует поинтересоваться наличием следующих бумаг:

  • справки об отсутствии долгов по квартплате (или выписку с лицевого счета);
  • разрешения на перепланировку (если она была сделана);
  • согласия супруга, если недвижимость приобретена в браке;
  • разрешения органов опеки, если в числе продавцов — ребенок;
  • разрешения опекунов, если в числе продавцов — недееспособный граждинан;
  • наличия доверенности, если продает квартиру не сам хозяин (следует особо обратить на срок действия доверенности).

Ошибки при покупке квартиры на вторичном рынке и новостройке

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке?

Документы для проверки чистоты сделки

  • расширенная выписка из домовой книги — чтобы убедиться, что на жилплощади не прописаны временно отсутствующие гражданине, например, военнослужащие, заключенные, убывшие за границу, помещенные в лечебницу или в дом престарелых;
  • справка из Росреестра, чтобы убедиться, что квартира не заложена, не арестована, не сдана в аренду и не является объектом разбирательств в суде;
  • выписка из нотариальной конторы об отсутствии законных наследников, если с момента смерти бывшего владельца жилплощади прошло меньше 1 года;
  • справка из ЖЭКа, свидетельствующая об уплате всех долгов по квартплате и капитальному ремонту, а также другим платежам — например, за домофон.

Словом, нужно узнать о квартире и ее прошлом как можно больше.

Иначе после переселения есть риск оказатся в неприятной ситуации, когда к новым хозяевам подселяется бывший заключенный или объявляется дальний родственник покойного хозяина и требует признать сделку купли-продажи недействительной. Если есть сомнения в чистоте сделки, лучше проконсультироваться с юристом.

Кроме того, при составлении предварительного договора купли-продажи можно заложить в условия соглашения риск быть обманутым со стороны продавца.

Например, если выяснится, что он утаил какую-то важную информацию, то обязан будет вернуть задаток, а договор будет признан ничтожным.

Проверка квартиры на вторичном рынке перед покупкой

Проверять качество жилища на вторичном рынке, как правило, особо не приходится, так как хозяева проживали там некоторое время и устранили самые очевидные недостатки. Однако проверку новому жилью устроить стоит: хотя бы для того, чтобы при торге «скинуть» цену при выявлении недостатков.

На что обратить внимание?

  • Протекают ли крыша или стены. Особенно актуально это для квартир, находящихся на верхних этажах. Если на потолке или стенах находится частично нанесенная побелка, это тоже повод задуматься.
  • Состояние окон. Не должно быть видимых царапин, трещин на рамах, тем более — на стекле.
  • Наличие ремонта. Бывает, что хозяева делают легкую починку помещения перед визитом покупателей. Поэтому нужно будет заглянуть во все углы, проверить наличие обоев за шкафами, убедиться в том, что потолочная плитка не обвалится, а плинтусы надежно прибиты.
  • Наличие трещин в стенах или на потолке. Это не только служит источников сквозняков, но и создает угрозу обрушения всего дома.
  • Состояние труб и сантехники. Если они совсем негодные, придется менять, но обычно это не критично.
  • Наличие счетчиков. Это тоже не критично, но при их отсутствии придется либо платить по нормативу, либо ставить счетчики за свой счет.

Конечно, оценить достоинства и недостатки квартиры с первого взгляда очень сложно.

Как правило, все «косяки» проявляются непосредственно при проживании, и их приходится оперативно устранять за свой счет.

Однако даже беглый взгляд позволит создать определенное мнение о состоянии квартиры. И если покупатель чувствует, что прав — имеет право торговаться.

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке и в новостройке у застройщика:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/pokupka-kvartiry/pokupka-kvartiry-na-vtorichnom-ry-nke-i-v-novostrojke-chto-nuzhno-znat-i-uchest.html

Шесть основных ошибок при покупке квартиры в новостройке

Ошибки при покупке квартиры на вторичном рынке и новостройке

Источник изображения: Фотобанк Лори

Приобретение квартиры – это всегда рискованный шаг, прежде всего, потому, что бюджет такой покупки является очень существенным для большинства людей. Чтобы не попасть в печальную ситуацию с покупкой квартиры, лучше заранее изучить все «тонкие» места предстоящей сделки и учиться не на своих, а на чужих ошибках. 

Ошибка первая. Не проверили репутацию застройщика и столкнулись с «однодневкой» или банкротом

Первым и главным риском является, в случае с покупкой квартиры в новостройке, надежность девелопера. По словам Евгения Редькина, генерального директора компании «Реалист», в кризис этот фактор приобретает дополнительное значение.

Что может быть хуже для покупателя, чем заморозка объекта? «Поэтому, конечно, в первую очередь необходимо проверить репутацию застройщика, в том числе ранее реализованные проекты, форумы жильцов, прессу и интернет.

Аргумент в пользу надежности — аккредитация в Сбербанке и других крупных банках (кредитные организации очень тщательно просчитывают риски)», – рассказал эксперт.

По словам Леонарда Блинова, заместителя генерального директора компании UrbanGroup, к параметрам, по которым можно определить надежность, относится количество уже построенных и сданных объектов компании, а также соответствие этих объектов заявленным проектам.

«Важно обращать внимание также на наличие социальной инфраструктуры, серьезных просрочек по строительству и по срокам сдачи.

Вторым параметром является тип компании, а именно то, сколько юридических лиц принимают участие в процессе строительства (аренда/покупка земли, проектирование, возведение, предоставление строительных материалов, продажа, ввод в эксплуатацию)», – считает эксперт.

Покупателю также необходимо обязательно обращать внимание на проектное финансирование.

По словам Марии Литинецкой, генерального директора компании «Метриум Групп», сегодня лучше выбирать новостройки, строительство которых ведется не только на заемные, но и собственные средства застройщика.

«В нынешних экономических условиях в зоне риска находятся, прежде всего, небольшие объекты мелких застройщиков, где нет проектного финансирования, и которые возводятся за счет денег, вырученных с продаж. Понятно, что в случае отсутствия покупательской активности в проекте может быть остановлено и строительство.

Как правило, такие девелоперы не привлекают финансовых партнеров, потому что, во-первых, не всегда банки дают небольшим застройщикам интересные условия.

А во-вторых, когда проект небольшой, то денег требуется немного, на начальном этапе застройщик может вложить часть своих средств, а потом строить на средства дольщиков. Вот такие проекты и оказываются в зоне риска. Они расположены, как правило, в Подмосковье, по нашим оценкам, их порядка 20-30%. В Москве ситуация все-таки более стабильна – здесь получить проект тяжело, поэтому в столице работают в основном опытные крупные застройщики», – рассказал эксперт.

Ошибка вторая. Не учли динамику строительства и столкнулись с долгостроем

Еще одним аспектом, с которым может столкнуться покупатель квартиры, это то, что стройка идет недостаточно быстро или вообще остановилась. Поэтому очень важно оценить скорость и активность строительных работ на объекте.

По словамМарии Литинецкой, о том, как идут дела у застройщика, несложно понять по темпам строительства объекта. «Прежде всего, необходимо убедиться, верный ли срок сдачи вам озвучили в офисе продаж. Выяснить это можно, ознакомившись с проектной декларацией на сайте объекта, либо с ДДУ.

Следить за ходом строительства тоже не так сложно – достаточно лично посетить стройку или понаблюдать за ее ходом на сайте проекта, если такая опция доступна», — рассказал эксперт.

Ошибка третья. Согласились на «серую» схему и вышли из-под защиты 214-ФЗ

Третьей ошибкой при покупке квартиры в новостройке является вероятность заключить сделку по сомнительной схеме. Ксения Гришковец, маркетолог компании «Пересвет-Инвест», советует обратить внимание на схему продажи квартиры. По мнению эксперта, «самый надежный вариант – Договор участия в долевом строительстве (ДУДС).

Все остальные варианты (жилищный строительный кооператив и тем более предварительные договора) не защищают интересы покупателя.

Договор долевого участия сразу регистрируется в Регистрационной палате, плюс в нем четко прописаны все условия покупки недвижимости: цена, срок оплаты, параметры квартиры и что не маловажно предусмотрены механизмы получения компенсации за не исполнение договора».

Ошибка четвёртая. Погнались за дешевизной – заплатили втридорога

Серьезной ошибкой, которую, к сожалению, допускают покупатели – это погоня за низкой ценой квартиры.

Читайте также:  До какого года продлили бесплатную приватизацию квартиры, сроки приватизации жилья - когда заканчивается приватизация квартир в россии

Конечно, многие клиенты ограничены в средствах, и тогда они вынуждены закрывать глаза на такие немаловажные моменты, как местоположение объекта, его инфраструктуру, окружение и т.п.

К сожалению, этим пользуются недобросовестные застройщики, которые могут выставлять очень низкую цену квадратного метра по причине отсутствия разрешительной документации или проблем с финансированием объекта.

Ошибка пятая. Неверно оценили время на дорогу – потеряли комфорт

По словам генерального директора компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Софьи Лебедевой,покупатель может неверно оценить транспортную доступность объекта.

«Бывает и такое, что покупателя привлекла невысокая цена квадратного метра в жилом комплексе, большие размеры квартир, достойная инфраструктура и прочие прелести комплекса, но вот транспортную доступность он не оценил.

Оказывается, что и на электричке ехать надо, и общественным транспортом воспользоваться, и пешком пройтись. Не все готовы жить далеко от Москвы и тратить более 1,5 часов на дорогу.

Поэтому вопрос транспортной доступности и удобства для всех членов семьи нужно оценивать сразу. Не получится привыкнуть к этим сложностям, каждый день придется тратить на дорогу очень большое количество времени», – рассказал эксперт.

Ошибка шестая. Купили новостройку в «чистом поле» – не попали в детский сад, школу, поликлинику

Также, по словам Софьи Лебедевой, «довольно часто встречались случаи, когда семья с детьми покупала квартиру в привлекательном жилом комплексе, но без собственной инфраструктуры, и оказывалось, что места в районном детском саду детям получить не так просто.

Тогда это выливается в целую проблему для семьи – куда деть ребенка, в какой сад устроить. Зачастую это заканчивается тем, что возить его приходится в соседний район, что, конечно, никому неудобно.

Поэтому необходимо сразу изучить вопрос наличия социальной инфраструктуры в районе – детских садов, школ и прочего, что будет принципиально для дальнейшего проживания».

Таким образом, покупателю, даже если он ограничен в бюджете, стоит внимательно проанализировать все плюсы и минусы покупки квартиры в каждом конкретном объекте, чтобы не совершить ошибок, за которые придется в будущем дорого заплатить. Портал MetrPrice.ru желает Вам удачного выбора!

Источник: https://metrprice.ru/analitika-rynka/sest-osnovnyh-osibok-pri-pokupke-kvartiry-v-novostroike

Покупка жилья на вторичке: типичные ошибки — База знаний BN.ru

Покупатели жилья на вторичном рынке нередко совершают ошибки, которые дорого им обходятся, как в прямом, так и переносном смысле. Вот несколько самых распространенных из них.

Эмоциональная покупка квартиры

Ошибки при покупке квартиры на вторичном рынке и новостройке

Но когда проходят первые восторги, их место занимает разочарование. Люди нередко самостоятельно покупают квартиру, как им кажется, в хорошем месте и по хорошей цене, при этом изначально ориентируясь на ее продажу в будущем.

И многие через год-два с удивлением узнают, что на самом деле они купили неликвид. Потому что ликвидность – это не ощущение, а практически математическая величина, основанная на десятках факторов.

Проверка документов

Едва ли не дороже всего обходится покупателю пренебрежение вопросами проверки пакета документов продавца и юридической чистоты квартиры. Впрочем, эта задача рядовому покупателю обычно вообще не по силам. Большинства рисков можно избежать, доверив проверку документов и истории квартиры опытному специалисту.

Переговоры с продавцом

Многие думают, что если они при просмотре квартиры будут ее усиленно «ругать», рассказывая, как им не нравится ремонт, состояние, расположение, то это поможет им добиться очень большой, просто огромной скидки.

Однако продавцы при этом занимают оборонительную позицию, а покупателя воспринимают негативно.

В итоге они могут из принципа отказаться не только снижать цену (что, скорее всего, при другом стиле ведения переговоров сделали бы), но и вообще продавать квартиру этому неприятному человеку.

В противоположную крайность впадают те покупатели, которые с порога начинают восторгаться квартирой. Все усилия риэлтора, направленные на получение хорошей скидки, будут напрасны, если покупатель по неосмотрительности уже проявил перед продавцом свою сильную заинтересованность в квартире.

Сотрудничество с агентом продавца

Многие покупатели склонны считать, что в ходе подготовки и обсуждения условий сделки им поможет тот риэлтор, который представляет интересы продавца.

В чем-то он, безусловно, поможет, но вот чьи интересы станет в первую очередь отстаивать? Конечно же, того, кто платит ему деньги. Соответственно, он вряд ли расскажет покупателю, к примеру, о скрытых дефектах недвижимости или сомнительных местах в истории квартиры. Да и весь договор купли-продажи будет составляться тоже с максимальной выгодой именно для продавца.

Отказ от помощи риэлтора

Считается, что выбрать себе квартиру каждый может. Но большинство людей делает выбор, основываясь на двух факторах: цене и собственном ощущении, понравилось – не понравилось. Риэлтор, выбирая жилье для клиента, оценивает не менее десяти позиций.

Среди них ликвидность, расстояние до метро и иная транспортная доступность, наличие и качество образовательных и лечебных учреждений, условия и сроки сделки, юридическая чистота документов, техническое состояние дома и подъезда, социальная обстановка.

Источник: https://www.bn.ru/wiki/tips/oshibki-pri-pokupke-zhilja-na-vtorichke

Как избежать ошибок при покупке квартиры

10 Сентябрь, 2013 — 10:09

11 практических советов дает адвокат Олег Сухов

Материалы по теме:

Мошенничество на рынке недвижимости встречается сплошь и рядом, а потому потенциальный покупатель рискует потерять квартиру или накопленные на нее средства, попав на очередную уловку. Даже надежные риелторы не всегда способны помочь.

Совет первый: «вспомните про сыр в мышеловке». Если цена квартиры ниже рыночной хотя бы на 20%, в голове должна вспыхнуть красная лампочка. Такая покупка может выйти боком.

Даже если продавец обоснует это переездом в другой город или своими долгами, к такой покупке стоит отнестись очень внимательно. Обычно со скидкой предлагают «нечистое» жилье. Халява притягивает многих, и квартира все равно продается. Вспомните про бесплатный сыр и не покупайтесь на заманчивую стоимость.

В моей практике был случай, когда аналогичным образом продавали квартиру с поддельными документами, находящуюся под арестом. Между прочим, подделать могут любые правоустанавливающие документы: и свидетельство о смерти родственника, и инвестиционный договор, и завещание, и доверенность, и многие другие.

Вернуть такую квартиру в собственность через суд шансов мало, поэтому рекомендую держаться подальше от подобных «мышеловок».

Совет второй: «не доверяй доверенности». Вот такая тавтология вышла, но суть она передает очень верно. Если не известен в лицо собственник квартиры – это проблемная сделка.

Помните про поддельные документы, это же может относиться и к доверенности. Если человек не приходит на сделку сам, значит, он не хочет продавать квартиру.

Практике известно немало судебных споров, когда собственники отменяли доверенности до регистрации сделок или вообще таковые не оформляли и оспаривали их подлинность.

Совет третий: «изучайте историю». При покупке жилья на вторичном рынке насторожить должно большое количество его собственников или пользователей.

Получить такие данные можно по расширенной выписке из домовой книги и из ЕГРП. Среди владельцев могут оказаться мертвые души или лица, не имеющие желания продавать квартиру или выселяться из нее.

В таком случае покупатель рискует приобрести недвижимость с постоянными обитателями.

Совет четвертый: «внимательное отношение к собственникам». Надо познакомиться со всеми, кто прописан в квартире. Особенно вас должен интересовать собственник и его состояние здоровья.

Тяжелое психологическое или любое другое серьезное заболевание может впоследствии привести к аннулированию сделки. Разумеется, владелец не должен находиться в состоянии наркологического (алкогольного) опьянения или психического расстройства.

Если возникают сомнения на этот счет, то лучше запросить справку в соответствующих диспансерах или посетить медучреждение вместе с самим собственником.

Особенно внимательно стоит отнестись к личности предыдущего владельца жилья, так как он мог передать квартиру по безвозмездной сделке настоящему продавцу, а это очень опасная ситуация. По желанию прежнего собственника квартиру можно отобрать, если предшествующая сделка будет признана недействительной. Подобных дел в судах просто море.

Совет пятый: «изучайте документы БТИ самостоятельно». Есть ситуации, когда квартиру вы не потеряете, но приобрести кота в мешке можете. Это относится к квартирам с перепланировкой.

Если перепланировка была сделана и не была узаконена, а это встречается сплошь и рядом, то, приобретая ее, вы покупаете и все штрафы, и тяготы ее согласования, и затраты на переоборудование. А это может влететь в копеечку. Кроме того, узнать об этом у честного продавца даже не рассчитывайте.

Документы из БТИ не нужны при совершении подобных сделок, поэтому побеспокойтесь о них самостоятельно.

Совет шестой: «оформляйте расписки с умом». Практика занижения стоимости квартиры в договоре – не редкость, а скорее явление очень распространенное. Для продавца это вполне удобный способ не платить налоги.

Однако если сделка будет признана недействительной, вернуть не указанные в договоре средства будет возможно не всегда. Кроме того, занижение стоимости покупателю может быть очень невыгодно еще и по той причине, что получить налоговый вычет в полном объеме он не сможет.

Следует обращать внимание на все потенциальные расписки, чтобы не иметь проблем в дальнейшем.

Совет седьмой: «внимание детям». Как бы мило не звучал этот совет, за ним скрывается суровая правда. Есть очень простой способ продать квартиру и получить ее обратно через суд. Как защититься от таких мошенников? Необходимо изучить в домовой книге расширенную историю квартиры по вопросам прописки и выписки.

Особое внимание следует обратить на записи о регистрации детей. Если их следующее место жительства после предлагаемой к покупке квартиры – социальный или детский дом, то сделка по продаже жилья будет незаконной. Органы опеки или прокуратура рано или поздно вернут квартиру ребенку.

Случится это может не очень скоро, даже не в первый год, поэтому найти концы впоследствии и расквитаться с продавцом вряд ли получится.

Совет восьмой: «про брак». Если собственник состоит в браке, то тут возникает ряд вопросов.

Как давно зарегистрирован или расторгнут брак? Когда была приобретена квартира? Если это случилось после штампа в паспорте и по возмездной сделке, то оба супруга имеют на нее право, не зависимо от того, что написано в официальных документах. Это означает необходимость получить согласие на продажу квартиры от обоих супругов.

Если брак расторгнут, то в течение трех лет супруг(а) может заявить права на жилье и обратиться в суд. И хотя куплена будет вся квартира, при отсутствии согласия супруга на сделку часть недвижимости придется ему отдать.

Следует заранее позаботится о таком исходе: пусть продавец напишет расписку, что обязуется поделиться с бывшим супругом (супругой) в равной степени своей долей от суммы, полученной в качестве оплаты за жилье.

Совет девятый: «про опасное соседство». В российском законе есть пункт о том, что если кто-то выписался из квартиры после 1995 г.

, отбыв в места лишения свободы, то, вернувшись на волю, он имеет полное право постучать в ту же дверь, прописаться и жить на прежней территории, даже если у квартиры появился новый собственник. Закон закрепил за такими лицами право на жилье.

Именно по указанной причине следует проверять историю регистрационных действий квартиры по расширенной выписке из домовой книги и отказаться от сделки при выявлении информации о выбывших в места заключения бывших пользователей жилья.

Совет десятый: «право наследования». Если приобретается квартира, доставшаяся прежнему собственнику по наследству, то должно насторожить несколько факторов. Во-первых, необходимо проверить на подлинность документы о наследовании: завещание или свидетельство о наследовании по закону.

Во-вторых, отследить всех наследников. Существует риск передать деньги за квартиру, а затем объявится еще один наследник со своими правами на собственность.

Всего одно маленькое соглашение избавит покупателя от возможных проблем: согласие собственника квартиры разделить вырученные при продаже деньги со всеми наследниками пропорционально.

Совет последний: «со спорами не поспоришь». Если на квартиру наложен арест или она является предметом судебного спора, то такая информация весьма важна и интересна. Узнать это можно в Росреестре. Ответ будет дан в течение до пяти дней.

Также следует сделать запрос в суд или правоохранительные органы по месту нахождения собственности для выявления информации об обеспечительных мерах. Наложение обеспечительных мер свидетельствует о наличии спора, текущего или окончившегося, соответственно, недвижимость следует более тщательно проверить или отказаться от сделки.

Это обезопасит от многих проблем и разбирательств в дальнейшем. Не стоит пренебрегать данным советом, он не раз выручал покупателей.

Практически любую квартиру на вторичном рынке жилья сегодня можно проверить досконально, исключив риски почти на 100%.

Источник: irn.ru

Источник: http://www.volgastroy.ru/press/kak-izbezhat-oshibok-pri-pokupke-kvartiry

Ссылка на основную публикацию